Condiciones preferenciales para adquirir un crédito hipotecario

Propósito

Proporcionar a los colaboradores una alternativa financiera para adquirir un bien inmueble.

Alcance

Aplica para todos los colaboradores que tengan un año antigüedad en la organización, excepto para personal temporal o en pasantías.

Generalidades

El crédito hipotecario es un préstamo a mediano o largo plazo que se otorga para la compra de vivienda, lote, lote y construcción, construcción, ampliación o reparación de una vivienda, o para fines generales; es decir, los proyectos que el cliente desee llevar a cabo con el préstamo. La propiedad adquirida queda en garantía gravada a favor del banco para asegurar el cumplimiento del crédito.

Los plazos que se otorgan en estos créditos van desde los 15 hasta los 20 años para lote, o 30 años para vivienda. Los costos y las tasas de interés dependerán del crédito seleccionado.

Existen dos figuras legales para poder realizar el crédito, puede ser por medio de Hipoteca o Fideicomiso. Para conocer más detalles sobre el fideicomiso:

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Las condiciones de los créditos hipotecarios para colaboradores activos de BAC Credomatic son:

Antigüedad

Tasa de Interés

Comisión

1 año a 5 años  1.25% menos sobre la tasa establecida en el catálogo  0%

5 años a 15 años  1.50% menos sobre la tasa establecida en el catálogo  0%

Más de 15 años  1.75% menos sobre la tasa establecida en el catálogo  0%

Nota Importante: Las tasas de interés adjuntas únicamente aplicará a créditos nuevos, es decir los que se constituyeron a partir del 18 de noviembre del 2021 (inclusive). Para los casos de créditos que se formalizaron antes de esta fecha, se aplicará en la reducción de 1% (1 a 5 años) de 1.25% (de 5 a 15 años ) y  1.50% (más de 15 años)  sobre tasa de ventanilla condiciones que estaban antes de la tabla adjunta.

• Se prestará hasta un 90% del valor de la propiedad, mismo que aplica para la compra de Vivienda Primaria o Traslado de Saldo de Vivienda Primaria (no aplicará para hipotecas de consumo). Este porcentaje se estará dado a las hipotecas constituidas a partir del 18 de Noviembre del 2021.

•

La cobertura del 100% de los gastos legales será en los honorarios del abogado (no aplica traspaso). Este rubro de igual forma se aplicará para las hipotecas constituidas a partir del 18 de noviembre del 2021.

•  Cobertura del 100% del peritaje (para los casos de Hipotecas de Construcción se cubrirá únicamente el peritaje inicial). Este rubro de igual forma se aplicará para las hipotecas constituidas a partir del 18 de noviembre del 2021.

• El colaborador deberá cumplir de igual forma con la política de crédito establecida por la Empresa para aprobación del crédito.

Para conocer las tasas actuales para clientes en general (tasas de ventanilla) podés consultar en el siguiente enlace, en la sección de condiciones.

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Consideraciones

• Este beneficio de tasa preferencial, dado por antigüedad, aplica tanto para créditos en dólares como en colones

• Se tomará de referencia la tasa base para la aplicación del beneficio.

• En caso de que sean dos colaboradores que soliciten en conjunto el préstamo hipotecario (uno como deudor y otro como codeudor) las condiciones preferenciales se aplicarán únicamente a uno de los dos colaboradores.

Beneficio adicional de tasa máxima para créditos hipotecarios en dólares

Se establece una tasa máxima de 7% solamente para los créditos hipotecarios en dólares, esta tasa empezó a regir en enero del 2019, dicha tasa podrá ser revisada por parte de la Empresa para considerar si se mantiene.

En caso de existir un cambio como suspender o ajustar la tasa máxima el colaborador quedará con las nuevas condiciones o las condiciones pactadas originalmente.

Condiciones BAC Mujer

La empresa pone a disposición créditos hipotecarios para la Mujer con condiciones preferenciales y diferenciadas, por lo que las colaboradoras podrán tener acceso a las Condiciones SOMOS en caso de querer utilizar la línea de Crédito BAC Mujer

Las condiciones serían las siguientes:

• La tasa que aplicará será tasa publicada en ventanilla para Hipotecas BAC Mujer menos el porcentaje que aplique por antigüedad (ver tabla descrita en las Generalidades)

• Se podrá aplicar la tasa de interés fija a 7 años o fija a 3 años y el resto de la hipoteca aplicaría una tasa variable.

• Plazo podrá ser hasta 30 años.

Consideraciones

• Para aplicar a estos beneficios el crédito podrá solicitarlo únicamente la mujer, en caso dónde se tenga un codeudor deberá ser mujer

• La empresa cuenta con un presupuesto establecido para aplicar estas condiciones, por lo que estará sujeto a disponibilidad de este.

• La colaboradora deberá cumplir de igual forma con la política de crédito establecida por la Empresa para aprobación del crédito.

Solicitud del beneficio

• Para aplicar el beneficio como un cliente nuevo podrá ingresar al asistente virtual que le guiará en la solicitud y así obtener un servicio personalizado por uno de nuestros asesores:

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Nota: Al utilizar el agente virtual, en las observaciones se deberá indicar que requiere aplicar las condiciones Somos para que el asesor que tome el caso realice la cotización con los beneficios.

• Otra de las alternativas para solicitar el servicio, es escribir un correo a: comercialhipotecario@baccredomatic.cr

Indicando en el asunto: “Beneficio Hipotecario Somos”

• En caso de requerir un ajuste de tasa deberá escribir un correo a: G-GestionesyAdministraciondeCartera@baccredomatic.cr

Y en el asunto se deberá indicar: “Aplicar Beneficio de Ajuste de Tasa Interés SOMOS Hipotecario”

Nota Importante: los ajustes de tasa se realizarán de acuerdo a la fecha de constitución del crédito; para los colaboradores que tenía su crédito antes del 18 de Noviembre del 2021, aplicarán los ajustes bajo las condiciones dadas antes de esa fecha: 1% (de1 a 5 años) de 1.25% (de 5 a 15 años ) y  1.50% (más de 15 años)  sobre tasa de ventanilla.

Uso del beneficio

Para la utilización del beneficio el colaborador deberá tener en cuenta lo siguiente:

•Los créditos que se formalicen con condiciones de feria no aplicarán condiciones de disminución de tasa de interés por antigüedad, pero si aplicará el 0% de comisión; sin comisión de prepago y el beneficio de tasa máxima en caso de que aplique.

• El porcentaje de financiamiento máximo es de 90% del valor de la propiedad. Este porcentaje puede variar de acuerdo con las políticas internas y aplicará únicamente para la compra de Vivienda Primaria o Traslado de Saldo de Vivienda  Primaria, no aplicará para hipotecas de consumo.

• Los créditos hipotecarios no tienen porcentaje de comisión a la hora de formalizar el crédito y tampoco cuenta con comisión prepago.

• Las condiciones preferenciales aplican únicamente para colaboradores activos. Al salir de la empresa, se aplicarán las condiciones de mercado para clientes.

• En caso de que exista parentesco familiar entre el deudor y codeudor y ambos pertenezcan a la organización, aplican los beneficios a quién posea más antigüedad.

• La cobertura del 100% de los gastos legales será en los honorarios del abogado.

• La organización se reserva el derecho de analizar las condiciones y eliminarlas de manera unilateral.

Responsabilidades

Colaborador: Asesorarse con el área de negocio respectiva en caso de querer obtener el beneficio.

Jefatura: Velar por la salud financiera del colaborador aplicando el diálogo financiero correspondiente.

Talento humano: Brindar las asesorías del beneficio a los colaboradores en general.

Operaciones Bancarias (VP Operaciones): Responsables de excluir el beneficio a los colaboradores inactivos, manteniendo las bases actualizadas.