Noticias del sector Inmobiliario - Marzo

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INMOBILIARIO Marzo de 2015

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En estudio 559 proyectos para construir cerca de 100.000 viviendas Así se desarrollará la segunda parte de proyectos de vivienda gratis, 'Mi casa ya' y 'Casa ahorro'.

Foto: Carlos Ortega / EL TIEMPO "El vicepresidente Vargas Lleras es el gran gestor de la política de vivienda, pero esta no es una política personal", dice el ministro Henao.

559 proyectos para construir cerca de 100.000 viviendas gratis en los municipios más pobres del país presentaron ayer al Ministerio de Vivienda los alcaldes de esas localidades, todas con menos de 50.000 habitantes. El ministro, Luis Felipe Henao, calcula que se aprobarán más de 480 de los proyectos recibidos.

Henao, al declararse satisfecho por la respuesta obtenida, anunció otros dos proyectos de vivienda para clase media. Enfrentó sin reatos el tema de la eventual utilización electoral de estas conquistas sociales por parte del vicepresidente, Germán Vargas Lleras, en caso de que aspire a ser sucesor del presidente Santos.

El alto funcionario criticó “la ineficiencia” del alcalde de Bogotá, Gustavo Petro, en materia de construcción de vivienda social y denunció que la “inseguridad jurídica” frenó la construcción de

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vivienda social en la ciudad. Fue más allá, el ministro acusó al alcalde Petro de “polarizar” la ciudad.

“La convocatoria para vivienda gratis fue un éxito –dice–. Se presentaron 559 proyectos, con un potencial de 97.000 viviendas. Además tenemos la convocatoria de vivienda para ahorradores, donde ya se han presentado más de 308 proyectos”. ¿Qué va a hacer usted con los proyectos que presentaron los alcaldes?

Revisar si cumplieron los requisitos, si tienen todos los servicios. Luego, en 45 días, adjudicaremos las obras a los mejores constructores del país. ¿Los proyectos presentados corresponden a uno por municipio?

Sí. Es una política integral: un programa para cada nivel de ingreso y para cada tipo de municipio.

Esta convocatoria fue para municipios de menores ingresos, que tienen un promedio entre 10.000 y 50.000 habitantes, y a los cuales los bancos casi no llegan. Para las ciudades grandes e intermedias vamos a llevar otros dos programas: Mi Casa Ya, para personas entre dos y cuatro salarios mínimos, y Casa Ahorro, para personas entre uno y dos salarios mínimos. ¿De qué presupuesto dispone para financiar y realizar esos planes de vivienda?

Diez billones de pesos, que se distribuyen en los programas de gratuidad, Casa Ahorro, Mi Casa Ya y el subsidio a la tasa de interés.

Sobre la segunda fase de gratuidad, ¿usted aspira a construir viviendas en cuántos de los 559 proyectos presentados?

Aspiramos llegar, mínimo, a 480 municipios. ¿Cómo es la vinculación bancaria a este tipo de proyectos?

Se construye en su integridad con los recursos de los constructores y de los bancos. El Gobierno solo paga cuando la vivienda esté terminada y habitable. Este nuevo modelo de contratación generó un estímulo positivo para que las obras se terminen a tiempo y que solo participen los constructores con experiencia. ¿El Gobierno cómo escoge a las familias que recibirán casa gratis?

Se priorizan las poblaciones más vulnerables: víctimas de la violencia, personas que viven en situación de riesgo o lo perdieron todo por la ola invernal y familias vinculadas a la Red Unidos, que es la estrategia del Gobierno nacional para sacar las familias de la pobreza. ¿Pero cómo se seleccionan?

En un proceso público y transparente. Los potenciales beneficiarios se postulan y, una vez quedan habilitados, se asignan en sorteo público. ¿Qué constructores aspiran?

Los mejores constructores del país: Amarilo, Marval, Bolívar, Cemex, Triada, Prodesa, Colsubsidio, Compensar, Cafam, Jaramillo Mora. ¿Cuánto tiempo demora el proceso?

18 meses.

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¿Cuál es la región cuya población necesita más este tipo de ayuda?

Sin duda, todo el Pacífico y la costa Atlántica. Hay municipios en el país que nunca en su historia han tenido un proyecto de vivienda de interés social. El Pacífico colombiano se ha construido en informalidad. ¿Cuántas personas no tienen vivienda en estos 568 municipios?

El déficit habitacional urbano en 2013 era de 1 millón 200.000 viviendas, y este fenómeno se concentra en los municipios más pequeños y más pobres. ¿Cómo hace para evitar que esto se vuelva un instrumento electoral o político?

Los alcaldes no escogen constructores ni beneficiarios. Todo se selecciona desde el Gobierno nacional, priorizando las familias que ya tiene identificadas el Departamento de Prosperidad Social.

Pero me refiero precisamente al Gobierno nacional, no al municipal. Todos estos planes no benefician una eventual candidatura presidencial del vicepresidente Germán Vargas Lleras, a cuyo partido, Cambio Radical, usted pertenece.

El Vicepresidente es el gran gestor de la política de vivienda, pero esta no es una política personal.

Es una política del presidente Santos, que la señaló como estratégica para superar la pobreza y generar crecimiento económico. Esperamos generar una ocupación directa en construcción superior a un millón y medio de empleos directos y 1.600.000 empleos en actividades relacionadas. Las cifras de empleo publicadas el viernes nos dan la razón: llegamos a 1.491.317 empleos en el sector de la construcción, la cifra más alta registrada en la serie de empleo del Dane, que constituye un nuevo pico de ocupación sectorial. Las ventas han crecido 23 por ciento, motivando a los empresarios a seguir invirtiendo. 32 industrias se ven beneficiadas de un ciclo virtuoso del sector. ¿El plan de ajuste, de recortes, afectó los programas de vivienda?

Las inversiones en los principales programas de vivienda se protegieron: es una directriz del Presidente salvaguardar los programas que generen movilidad social. ¿Cuándo se inicia el programa Mi Casa Ya? El 9 de marzo. Hoy en Colombia crece más la clase media que los sectores en pobreza. Los profesionales que ganan menos de 2 millones 600.000 pesos, que nunca han adquirido vivienda, que se gastan en la mayoría de los casos más de la mitad del sueldo en un arrendamiento, a esa clase media naciente la vamos a ayudar. ¿En este plan, qué financia el Ministerio?

Les ayudaremos con un subsidio a la cuota inicial hasta 12 millones de pesos. Eso significa que una persona no tendrá que ahorrar 10 años para tener la cuota inicial, y el Gobierno como socio le ayuda a pagar; de igual forma subsidiaremos las cuotas hipotecarias con un promedio del 30 por ciento mes tras mes. Ejemplo: si usted va a comprar una vivienda de 86 millones de pesos, tiene que tener 20 millones de pesos en el bolsillo para la cuota inicial. Con el programa Mi Casa Ya, si gana más de dos salarios mínimos, el Gobierno le subsidia hasta 12 millones, casi el 60 por ciento de la cuota inicial, y el 30 por ciento de la cuota mensual del crédito.

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¿Cuál son las condiciones?

Que la familia gane máximo cuatro salarios mínimos, 2.600.000 pesos, no haya sido beneficiara de otros subsidios del Gobierno y no esté reportada en ninguna central de riesgos. El 74 por ciento de los hogares colombianos ganan menos de cuatro salarios mínimos. ¿Y el tercer proyecto cuál es?

Se llama Casa Ahorro, para personas entre uno y dos salarios mínimos. Es la población que gana hasta 1 millón 300.000 pesos y a veces paga un arrendamiento de 400.000 pesos. A esas personas les vamos a financiar el 50 por ciento del valor de la vivienda con un subsidio de 19 millones de pesos y, también, un subsidio a la tasa de interés para que puedan comprar vivienda con solo 180.000 pesos mensuales. ¿De los 48 millones de colombianos, cuántos no tienen casa propia?

Unos 10 millones. Pero muchos viven graves condiciones de precariedad: sin acceso a servicios públicos, sin baño, con pisos de tierra y techos de plásticos. Por eso estamos llevando proyectos a Jamundí, Montería, Valledupar, Cúcuta, Ibagué y Palmira, entre otros. ¿Y Bogotá?

Ha sido muy difícil; lo que ha reinado en Bogotá es la inseguridad jurídica, inseguridad sobre derechos económicos adquiridos, inseguridad en la disponibilidad de servicios públicos para poder desarrollar proyectos. Hay falta de decisiones sobre planes parciales. Esto conllevó a que la misma Secretaría de Hábitat reconociera que la meta de la Alcaldía de construir 70.000 viviendas no se va alcanzar. Como máximo, podemos impulsar este año 4.000 viviendas prioritarias, pero Bogotá tuvo un atraso enorme. Tiene un déficit superior a 250.000 viviendas. En el 2002, Bogotá construía 45.000 viviendas anuales y en los municipios vecinos se construían alrededor de 7.000 viviendas.

Hoy Bogotá está construyendo 32.000 viviendas y la zona está construyendo más de 40.000. Eso significa que a todas las personas vulnerables de Bogotá les está tocando buscar proyectos en Soacha, Mosquera, Madrid, y no están encontrando oferta de vivienda de interés social en la ciudad. ¿Y a qué atribuye eso?

Incapacidad de gestión, de ejecutoria en materia de vivienda; ineficiencia en generar espacios de confianza con los constructores formales y en materializar con decisiones ejecutivas la renovación urbana. La política de vivienda del Distrito ha sido completamente ineficiente; tanto así que los constructores bogotanos se están desplazando hacia otras regiones.

Hora de corregir en las elecciones de octubre, ¿cree usted?

Necesitamos un alcalde gerente; un alcalde que no polarice, que construya; un alcalde que mire que Bogotá es el mayor motor económico del país. Si Bogotá crece bien, todo el país crece bien.

Bogotá es la cuarta parte de la economía. En materia de construcción está todo por hacer en la capital. ¿Por qué usó la palabra polarizar?

El alcalde polariza mucho. Ve en los empresarios, más que una fuente de progreso, un obstáculo.

Esa desconfianza retrasó inversiones importantes en la capital, al no existir reglas de juego claras.

Los constructores buscaron ambientes económicos más saludables fuera de Bogotá. Nunca se

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desarrolló el plan zonal del norte, que era muy importante, y están esperando una reglamentación desde hace cuatro años para desarrollar tierras que ahora están siendo invadidas, poniendo en peligro sistemas ambientales y estratégicos. Estamos esperando la decisión de los juzgados contenciosos administrativos sobre la legalidad o no legalidad del plan de ordenamiento territorial. EL TIEMPO fue muy claro en su editorial en el tema de los cerros sobre la falta seguridad jurídica. ¿Cuál es su gran reto?

“Quitarle a la corrupción política una de sus grandes fuentes de financiación, que es el agua potable. Pagaremos esa deuda histórica con municipios tan importantes como Carmen de Bolívar, Quibdó, Tadó, Bahía Solano, Sincelejo y Santa Marta, donde los recursos para agua no se materializaban; en muchos casos desaparecían. En Yopal logramos suspender al alcalde, y ese es un mensaje clave: con la plata del agua no se puede jugar. Allí el acueducto lo adjudicaremos el 9 de abril; hubo más de 10 propuestas. Esto es un mensaje claro: el agua no se puede mezclar con corrupción, porque los únicos afectados son los ciudadanos. En un municipio como Carmen de Bolívar, una familia de estrato uno se gastaba más de 55.000 pesos mensuales en pimpinas de aguas, pero con el servicio de acueducto ahora pagan en promedio 10.000 pesos por el servicio, sin tener ya la incomodidad de la compra del agua, y con más disponibilidad de líquido para las diferentes actividades. Sahagún ya está terminado y lo vamos a inaugurar la próxima semana. Esta ciudad siempre ha tenido una gran representación política, pero lo que más solicitaba era agua potable, y con un proceso nacional que se ejecutó en tiempo lo logramos”.

YAMID AMAT Especial para EL TIEMPO Por: YAMID AMAT | 1:45 a.m. | 1 de marzo de 2015

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Montería será sede del foro 'Ciudades con río' El evento, que cuenta con el respaldo de ONU-Hábitat, se realizará del 16 al 18 de abril.

Alcaldes y expertos internacionales debatirán el mes próximo en la ciudad colombiana de Montería (norte) temas relacionados con la integración, visión territorial y gestión de los recursos hídricos en las urbes teniendo al río como elemento integrador y motor de desarrollo, informaron este martes los organizadores.

Al primer foro internacional de Ciudades con Río, que se desarrollará del 16 al 18 de abril, ya confirmaron la presencia los alcaldes de Bilbao (España), Ibon Areso Mendiguren; Lima, Luis Castañeda, y Cuenca (Ecuador), Marcelo Cabrera, entre otros.

El alcalde bilbaíno contará sus experiencias ambientales y arquitectónicas con el río Nervión, y la majestuosa arquitectura del Museo Guggenheim. Castañeda, cuya ciudad es atravesada por los ríos Rímac, Chillón y Lurín, expondrá en el foro la recuperación ecológica y ambiental de las cuencas.

Entre tanto, el alcalde de Cuenca mostrará los beneficios obtenidos con la recuperación de la calidad del agua de los ríos, como la práctica de la actividad recreativa, de la pesca y potenciales usos para la agricultura, ganadería e industria.

El foro cuenta con el respaldo de ONU-Hábitat, el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) y la Financiera de Desarrollo Territorial (Findeter) del Gobierno colombiano.

Montería, la ciudad sede del foro, es surcada por el río Sinú y su alcalde, Carlos Eduardo Correa, ha participado como invitado y ponente del BID en China y Alemania y el mes pasado estuvo presente en el Foro Iberoamericano de Alcaldes (ICES), que se celebró en Madrid.

Por: EFE |

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Oficinas, las construcciones quemás crecieron en el último trimestre

Bogotá_ El último censo de edificaciones del Dane, correspondiente al cuarto trimestre del año pasado, mostró que la construcción cayó ligéramente en ese periodo (-1,2%). Solamente las áreas en proceso de oficinas (10%) y hospitales (2,7%) mostraron crecimientos en el trimestre de octubre a diciembre.

En el lado de los que más cayeron, el primer lugar lo ocupó comercio, que tuvo una variación negativa de 6,6%, y pasó de dos millones de metros cuadrados en proceso de construcción a 1,93 millones de metros cuadrados.

El segundo puesto entre los que bajaron fue para otros (que incluye edificaciones religiosas, clubes, salas de reuniones, etc.), que cayó 5%. El podio de las edificaciones que más frenaron su construcción lo cerraron las bodegas, que pasaron de 0,98 millones de metros cuadrados en construcción, a tan solo 0,93 millones de metros cuadrados.

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Adicional a esto, el informe también revela que la construcción de vivienda se frenó en el último trimestre del año. En el caso de los apartamentos, el bajón fue de 1,5%, pasando de 15,63 millones de metros cuadrados en proceso a 15,39 millones. Para las casas, la disminución fue de 2,4%, ya que se ubicaron en 2,36 millones de metros cuadrados en proceso, luego de haber estado en 2,42 millones.

Por ciudades, cabe decir que Bogotá fue el lugar donde más proyectos nuevos hay (un millón de metros cuadrados) aunque el inicio de obras en la capital del país tuvo una caída de 9,8%. El segundo lugar de la lista fue para Medellín, donde el área nueva en construcción aumentó 22,4%, y llegó a 835.896 metros cuadrados. El tercer puesto lo ocupó Cundinamarca, en donde se están construyendo 500.000 metros cuadrados nuevos.

Para contactar al autor de esta nota: Mario Chaves Restrepo mchaves@larepublica.com.co Editor de esta nota: Camilo Giraldo cgiraldo@larepublica.com.co Sábado , Marzo 7, 2015

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Bogotá mejora en las ciudades con mejor calidad de vida Bogotá se ubicó en el puesto 131 del ranking global de ciudades con mejor calidad de vida, escalando cuatro lugares con respecto a 2014.

Bogotá mejoró sus niveles de vida y avanzó unos puestos entre las ciudades con mayor bienestar en el mundo.

De acuerdo con el estudio presentado por la consultora Mercer en 2015, esto se debe a que la capital colombiana, aunque permanece con índices de criminalidad altos, registra signos de mejora y una caída en las tasas de homicidio en los últimos años.

“Algo adicional a considerar, de acuerdo con el informe, es que las ciudades pueden subir o bajar del listado global debido a la inclusión de nuevas ciudades, así como al reposicionamiento de las demás ciudades incluidas en la clasificación”, señaló Gabriel Regalado, Gerente de Talento para la región Andina, Centroamérica y Caribe.

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Así mismo, que las culturas, las sociedades y los climas comparativamente diferentes, así como la inestabilidad política, los altos niveles de delincuencia y la falta de infraestructura dificultan el establecimiento de los empleados y sus familias en otro país.

En este sentido, recomienda que los empleadores deben evaluar si su personal y sus familias enfrentarán una pérdida de calidad de vida al trasladarse al exterior y garantizar que reciban una compensación justa por ello.

Ciudades latinas En Sudamérica, Montevideo (78), Buenos Aires (91) y Santiago (93) se ubican en los puestos más altos, mientras que La Paz (156) y Caracas (179) ocupan los más bajos. En el estudio se evalúa a 230 ciudades del mundo.

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Haga que su casa valga más La inversión en finca raíz se ha despertado nuevamente y se espera que para este año el crecimiento en construcción sea del orden del 15% y una valorización al menos del 12%. FP le muestra cómo puede hacer que su propiedad valga más con un mínimo de inversión.

Haga que su casa valga más Si usted ya tiene una propiedad y está localizado en un buen sector, remodele y estrene nuevos ambientes, aquí le contamos cuanto le cuesta y cómo hacerlo.

FP habló con el arquitecto diseñador Mauricio Peraza, para que nos contara sobre los materiales que se están usando, los acabados de vanguardia y otras recomendaciones técnicas al momento de remodelar.

Empecemos por la cocina Por lo general un apartamento en estrato 4 o 5 cuenta con un área mínima de 8 metros cuadrados para diseñar los espacios donde va el mueble para la estufa y lavaplatos, mesón de trabajo, mueble bajo y elevado de cocina, el espacio para nevera, lavadora y tendedero de ropas.

El piso y el salpicadero del lavaplatos y la estufa marcan la clave moderna para la combinación de colores y materiales, “ya no se usa toda la cocina enchapada en cerámica, ni mesones en acero inoxidable, esto ya le ahorrará en materiales y mano de obra”.

El material que se está usando ahora para el salpicadero, (que es la pared del frente de la estufa y el lavaplatos), es el cuarzon, un material sintético de alta resistencia al calor y a materiales ácidos, es de fácil limpieza, su valor por metro lineal es de $413.813 instalado, se consigue en varios colores y se recomienda la elección de un color claro para dar una sensación de amplitud.

También está la posibilidad de instalar el salpicadero en cerámica de gran formato, existe gran variedad de diseños y formatos que inician desde los $45.410 por metro cuadrado en marcas nacionales y de$175.000 por metro cuadrado instalado en materiales importados.

Para el piso debe seleccionarse un porcelanato de mediano formato, color oscuro mate y antideslizante, este contraste con la pared del salpicadero y el mesón de trabajo da un buen efecto y se consiguen buenos precios en Home Center, Prosein y Decorcerámica entre otros

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centros de acabados arquitectónicos; los valores inician desde los $71.059 por metro cuadrado instalado, y hasta $243.000 en porcelanatos importados.

Para los muebles altos de cocina con gabetas, bisagras retenedoras importadas usted puede encontrar material a partir de $380.000 el metro lineal y en los muebles bajos con cajones y cierre lento $420.000 el metro lineal. La griferia del lavaplatos y la poceta de cocina inicia, según el país de origen, a partir de $ 239.000; sin olvidar los muebles de estufa a gas de cuatro puestos, extractor de olores y horno mediano por un valor de $1.130.000.

El valor total de la nueva cocina incluyendo mano de obra y materiales con los últimos diseños y materiales para un área de 8 metros cuadrados es de $6.700.000.

Seguimos con los baños De acuerdo con los diseños promedio expresados por el Arq. Peraza, el área de un baño principal es de 3,5 metros cuadrados; no hay necesidad de enchapar todo el baño, con solo enchapar el área de la ducha es suficiente y da un aire más moderno.

Los muebles sanitarios deben ser proporcionales con el área, una buena iluminación en led, piso antideslizante y división en vidrio de seguridad para la ducha, son suficientes para tener un área bastante cómoda.

El valor por metro cuadrado instalado de piso que puede encontrar es de $80.450, el enchape para la ducha inicia desde $81.460 metro cuadrado instalado; como detalle vertical se puede instalar una cenefa de $37.000 metro lineal. La grifería del baño debe tener un solo diseño en la ducha, lavamanos y accesorios se adquieren desde $630.000. La ducha debe ir en vidrio templado de seguridad, y el metro cuadrado instalado es de $378.000.

El sanitario de doble flush inicia desde $324.000 y el lavamanos de sobreponer en $190.000, que se coloca sobre un mueble de aglomerado con acabado en melamina por $420.000 y mesón en cuarzon $413.813. El espejo será biselado por un valor de $290.000.

La remodelación de un baño principal de 3,5 metros cuadrados está por el orden de $2.940.000 y un baño social de 2,7 metros cuadrados en $1.978.000.

Otros pequeños cambios importantes Usted ya remodeló las áreas más representativas de su apartamento, ahora vale la pena cambiar el piso,las puertas y pintura general del apartamento para que quede estrenando.

Es por esto que puede instalar un piso laminado de alto tráfico que se ofrece en el mercado por un valor de $49.600 metro cuadrado, las puertas interiores pueden cambiarse por puertas con nuevos diseños y sin marcos, por un valor de $500.000 y la puerta principal de seguridad por un valor de $1.000.000. Finaliza la obra con resanes y pintura general por un valor de $1.000.000 ¿En cuánto valoricé mi apartamento de 65 m2?

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En la remodelación usted ha invertido un total de $17.602.000; Si su apartamento está localizado en un sector de estrato 5, el valor del metro cuadrado en vivienda usada está por el orden de $4.300.000 y su apartamento estaría costando $279.500.000. El valor de un apartamento nuevo por metro cuadrado está en promedio a $5.800.000 m2, entonces un apartamento de 65 m2 con estas remodelaciones podría costar $377.000.000.

Por lo cual, con la remodelación realizada usted ha invertido $270.800 por m2, el valor de su vivienda matematicamente cuesta $4.570.800 por m2, de acuerdo al mercado un apartamento remodelado, su valor promedio sería de $4.900.000 por m2.

La valorización de su inmueble es de $329.200 por m2 para un total de $21.398.000. Es por esto que si quiere que su inmueble se valorice, haga el ejercicio, remodele y empiece el año estrenando apartamento.

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Construcción, sector con más alzas salariales El promedio de incrementos fue de 3,9 %. En febrero, inflación anual ya superó ese nivel, con 4,3 %.

Foto: Archivo / EL TIEMPO El sector económico con mayor incremento salarial fue el de construcción e infraestructura (con un alza de 4,54 por ciento).

El incremento salarial para el 2015, que en un 82 por ciento de las empresas se hace efectivo durante los primeros tres meses del año, tuvo en esta ocasión un promedio en el mercado de 3,9 por ciento.

Esta cifra se desprende de la encuesta Total Rewards (2015) que desde hace 14 años vienen realizando expertos investigadores de Human Capital y que se ha convertido en una buena herramienta a la hora de tomar decisiones estratégicas en la gestión del talento. (Vea también: Los incrementos en salarios por sectores) “Cabe destacar que este incremento se aplica en los componentes salariales. Sin embargo, buscando elevar los niveles de competitividad de sus esquemas de compensación y el poder adquisitivo de su gente, las compañías están dando un mayor valor a esquemas no salariales (beneficios y salario emocional) a través de los cuales se está aplicando otro tipo de aumento, no estimable en este porcentaje”, dijo el presidente de la firma, José Manuel Acosta.

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Por esa razón, en las empresas que estimulan el aporte de sus empleados de acuerdo con su desempeño, los que presentan mejores niveles en ese sentido tendrán aumentos estimados entre el 4,8 y el 8 por ciento, mientras que los de bajo desempeño estarían entre el 2 y el 3 por ciento.

Lo anterior no está relacionado con el salario mínimo mensual legal vigente (SMMLV), puesto que este ajuste se hace acatando las disposiciones del Gobierno en esa materia.

En cuanto a las variables que se utilizaron este año para decidir el incremento salarial, el presidente de Human Capital explicó que en esta oportunidad los criterios que eran tenidos en cuenta, como la inflación o el salario mínimo, han perdido participación frente a otros elementos que ayudarían a garantizar el poder adquisitivo de las personas y que, a su vez, podrían suponer menos costos para las organizaciones.

La encuesta reveló que solo dos de cada diez compañías incrementaron vía salario, con base en indicadores económicos como los mencionados y, por el contrario, cuatro de cada 10 lo hicieron no solo basados en estos criterios, sino teniendo en cuenta políticas de equidad y competitividad salarial según estudios privados realizados. Esto les permitiría tener una visión más objetiva al momento de tomar sus decisiones salariales.

En otro indicador, cuatro de cada diez empresas incrementaron salarios con base en la productividad del empleado con esquemas de beneficios y modelos de remuneración flexible.

Estas alternativas podrían llegar a generar una optimización de costos de entre un 8 y un 15 por ciento para la empresa y de entre un 5 y un 12 por ciento para el empleado.

Para José Manuel Acosta, bajo este contexto, es determinante aclarar que la presión es real y agregó que “las empresas tienen que buscar cómo ser más eficientes y más innovadoras para mantenerse en un mundo donde sus competidores pretenden atraer talento por medio de mayores incrementos”.

Ingresos por jerarquía El estudio también incluyó datos que muestran las diferencias salariales de acuerdo con los niveles jerárquicos de las compañías, con los sectores económicos y con las ciudades.

En el primer aspecto, si se toma como base quien ocupa una alta gerencia (una vicepresidencia en compañías grandes), se puede decir que gana tres veces más que una gerencia media, siete veces más que un experto, diez veces más que un profesional, 21 veces que un empleado de soporte y 25 veces más que el personal encargado de laborales operativas.

El sector económico con mayor incremento salarial fue el de construcción e infraestructura (con un alza de 4,54 por ciento), seguido por el de alimentos y bebidas (4,43 por ciento), el de hidrocarburos (4,11) y el de hotelería y turismo (4,11). En las últimas posiciones están los medios editoriales e impresos (3,55 por ciento), la salud (3,53), los automotores y la maquinaria (3,47) y las universidades (3,46 por ciento).

Para 2016, Human Capital considera que la tendencia en materia de incrementos se mantendrá.

Perderán participación las variables tradicionales y cobrarán mayor relevancia las alternativas que supongan mayores beneficios tanto para la empresa como para el empleado, en términos de poder adquisitivo y bienestar laboral.

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Diferencias en las remuneraciones en las principales ciudades Medellín paga en promedio 7,2 por ciento menos que Bogotá; Cali, 12,2 por ciento menos; la Costa Atlántica, 19,1 por ciento menos, y otras ciudades, como Bucaramanga, Armenia, Pereira y Manizales, hasta 27,5 por ciento menos. El estudio aclara que estas diferencias son relativas al costo de vida de cada urbe. Aunque en Bogotá los salarios son mayores, en otras ciudades el costo de vida es menor.

Un profesional de rango medio gana 4,1 millones de pesos en Bogotá; en Medellín, 3,8 millones de pesos; en Cali, 3,5 millones de pesos y en la Costa Atlántica, 2,9 millones de pesos.

ALEJANDRO RAMÍREZ PEÑA Redacción Economía y Negocios Por: ALEJANDRO RAMÍREZ PEÑA | 7:23 a.m. | 9 de marzo de 2015

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Cali tiene el precio más barato de metro cuadrado de Latinoamérica, según encuesta de firma privada

Se estima que en la ciudad de Cali se conforman al año 10.000 hogares nuevos, por lo que se requiere una oferta de vivienda constante para suplir la necesidad.

Foto: Archivo El País Cali es la ciudad más económica para el mercado de bienes raíces de Centroamérica y Suramérica , según divulgó una encuesta de la organización estadounidense Live an Invest Overseas El informe replicado por la Alcaldía de Cali en su página web destaca que el sondeo tuvo en cuenta el valor de los apartamentos entre 75 y 100 metros cuadrados, los cuales tienen el precio más barato entre las 20 ciudades encuestadas.

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“Posiblemente, Cali no es la primera ciudad que se les viene a la mente a los inversionistas o jubilados al momento de considerar diversificarse con propiedades en el extranjero. Sin embargo, la tasa delictiva ha disminuido en años recientes y en la actualidad Cali es igual de segura que otras incluidas en la encuesta” se asegura en el artículo.

Según el informe, el precio del metro cuadrado en Cali oscila en los US$587, el de Medellín US$1.119 y Bogotá US$1.280.

Entre los aspectos positivos de la ciudad se destacan la reducción en los últimos años de la tasa delictiva, sumado a la oferta turística, gastronómica, construcción de nuevos conjuntos residenciales, hoteles, y el clima.

Sergio Mutis, presidente de Constructora Valor S.A., señala que Cali es la tercera ciudad de Colombia con una agroindustria tradicional y un desarrollo económico en crecimiento. “Además cuenta con ofertas de suelo para construcción en prácticamente todas las zonas de la ciudad y está resurgiendo de la mano de la construcción, lo que muestra precios bajos pero con tendencia a valorizaciones”.

La segunda ciudad más atractiva para invertir en el mercado inmobilidario es Granada en Nicaragua, el tercer lugar más económico para comprar es Medellín.

El artículo señala que los factores que los inversionistas deben tener en cuenta a la hora de invertir es la fuerza del mercado, el nivel de la inversión extranjera, la diversidad del grupo de compradores en una posible reventa, la posibilidad de ingresos por alquiler, mejoras de infraestructura y precio, características con las que la ciudad cumple.

Esta publicación se ha dedicado durante 30 años ha realizar encuesta sobre el estilo de vida y oportunidades de inversión en el extranjero.

Lunes, Marzo 9, 2015 | Autor: Elpaís.com.co

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Multimillonaria demanda por obra en cerros orientales Dueños reclaman 186.109 millones de pesos a la Nación por daños y perjuicios.

Foto: Archivo Particular Panorámica de los cerros orientales donde sería construido el proyecto Monte Rosales.

Un pleito multimillonario que enfrenta la Nación podría terminar afectando al Distrito por las construcciones que fueron prohibidas en los cerros orientales y demandaron esta medida.

Se trata de una de las demandas que cursan en el Tribunal Administrativo de Cundinamarca, interpuesta contra el antiguo Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo, por los dueños del proyecto urbanístico Monte Rosales. (Lea también: Freno a 142 construcciones ilegales en los cerros orientales) Ellos planeaban edificar una de las etapas en los cerros, donde el Gobierno Nacional declaró una franja de adecuación y ahí prohibió, desde el 2005, la construcción. El Distrito, luego, hizo lo mismo.

A través del fideicomiso Montearroyo de Rosales, los dueños interpusieron una acción de reparación directa, en el 2007, con la que buscan que el Minvivienda los indemnice por 186.109 millones de pesos. Es el monto de las pretensiones por los perjuicios que, según ellos, les ocasionó la resolución 463 del Minvivienda expedida en el 2005, que remarcó los linderos de la reserva forestal y la franja de adecuación.

En estas últimas tierras se planeaba una parte del proyecto Monte Rosales, arriba de la Circunvalar, de la calle 2.ª este y hacia el sur de la calle 70. Ahí se harían 393 apartamentos.

Para los dueños, con la expedición de las licencias de urbanismo y modificaciones (en 1999, 2001, 2002 y 2004) obtenidas de la Curaduría Urbana n.° 2, tenían derechos para construir.

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De hecho, esta demanda fue revivida tras el fallo del Consejo de Estado que ratificó los linderos y señaló que las viviendas levantadas legalmente en esta zona se respetarían. Como efecto, el Tribunal ordenó nuevas pruebas y, recientemente, la Cámara de la Construcción (Camacol) Bogotá Cundinamarca pidió que se respetaran los derechos y se brinde “una seguridad jurídica para proyectos con licencia”, que no avanzaron en obras de urbanismo porque las autoridades ordenaron la suspensión.

Los promotores de Monte Rosales consideraron que la Nación les causó un “daño emergente” y un “lucro cesante” de alto valor, al imposibilitarles el desarrollo urbanístico cuando, por un lado, la Nación no registró legalmente los linderos que marcó para la reserva forestal en 1977, y así no se podía saber qué predios se afectaban con la medida.

Por otro lado, los propietarios –según la demanda– se habían acogido al acuerdo 6 de 1990 de la Alcaldía Mayor de Bogotá, que incorporó predios rurales a suelo urbano. Como efecto de esta disposición y un proceso de concertación con el Distrito, les compraron lotes a casi 500 personas que los tenían invadidos. Ahí trazaron Monte Rosales para hacerla por etapas.

Sin embargo, a raíz de la demarcación de los linderos de la reserva forestal de los cerros y la prohibición de que las curadurías no podían tramitar licencias para construir allí, la Curaduría n.° 2 terminó por negarles (en junio del 2005) la licencia de urbanismo para las etapas II y III. “Es claro – subraya la demanda– que la actividad de la administración por medio de la cual define la delimitación de la zona de reserva y se establecen sus usos es la que ocasiona el perjuicio particular, toda vez que le impide la obtención de licencias urbanísticas para los predios de su propiedad y, en consecuencia, hace imposible su desarrollo”.

Minvivienda se ha sostenido en los argumentos que motivaron la prohibición para nuevas construcciones en la zona de la reserva, que es el pulmón más importante de Bogotá.

El asunto es que, según la decisión que tome el Tribunal de Cundinamarca, una de las partes no quedará contenta y el caso será llevado al Consejo de Estado para que lo resuelva.

Mientras tanto, el Distrito, con base en las normas expedidas por el Ministerio y también por política de la administración, reitera que no permitirá que se ponga un ladrillo más allí.

Los pleitos por derechos adquiridos han sido argumentados una y otra vez por constructores, incluso desde que Minvivienda fijó los linderos de la reserva.

Ahora, este caso está bajo la lupa no solo de las autoridades judiciales, sino también de la Comisión de Veeduría de Curadurías Urbanas, que analiza si las licencias expedidas inicialmente por la Curaduría Urbana n.° 2 para el desarrollo del proyecto se ajustaron a las normas.

BOGOTÁ

Por: BOGOTÁ | 10:38 p.m. | 10 de marzo de 2015

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INMOBILIARIO Marzo de 2015

Las casas gratis le están saliendo muy costosas a Cali

En Llano Verde, el Gobierno Nacional entregó un plan de viviendas gratuitas para desplazados de la violencia, lo que atrajo a Cali muchas personas que exigen soluciones similares al Municipio.

Oswaldo Paez | El País Mariluz Angulo parecía sentirse rara en esa urbanización nueva de ladrillo limpio y calles ordenadas que es Llano Verde, al suroriente de Cali. Tiene cuatro hijos, es de Buenaventura, y dice que llegó a la ciudad hace ocho años. Se asentó en el jarillón del río Cauca frente a Petecuy, hasta el año pasado, cuando el gobierno le dio una casa gratis y fue reubicada, junto a 469 familias de su invasión, en las nuevas viviendas.

Su vecino, Jámison Murillo, quien regaba las primeras matas del antejardín de su nueva casa, vivió por varios años en un relleno de la laguna de Charco Azul y también se ganó la ‘lotería’ de las casas gratis en Llano Verde.

Sin embargo, Javier Alarcón, un caleño obrero de la construcción que ha vivido los 48 años de su existencia en la ciudad, siempre de arriendo, dice que no ha podido hacerse a su casa propia porque la plata no le alcanza. “Para nosotros no hay soluciones de vivienda”, se lamenta.

El de Llano Verde es un proyecto habitacional financiado por la Nación de 3471 casas, cada una con un área de 48 metros, dos plantas, dos habitaciones, sala-comedor, un baño, cocina y patio

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con posibilidad de ampliación. Los beneficiarios son desplazados por la violencia llegados a Cali, muchos hace poco tiempo.

Aparte de ello, en Potrerogrande, se ha venido haciendo una reubicación de invasores del jarillón del río Cauca, la laguna de El Pondaje, Colonia Nariñense y otras invasiones en 3867 viviendas subsidiadas.

Precisamente esta semana, un grupo de personas se tomó 56 viviendas de Barrio Taller, uno de los sectores vecinos de Potrerogrande, exigiendo que les dieran esas viviendas desocupadas, pero asignadas desde hace dos años a otras familias. Y, como si fuera poco, una sentencia judicial le ordenó al Municipio reubicar a 8700 familias asentadas a lo largo de los 17 kilómetros del jarillón del río Cauca, por lo cual, según dijo Juan Carlos Rueda, secretario de Vivienda, se les va a hacer una oferta habitacional con 3600 viviendas este año en dos programas: la Ciudadela Recreativa Charco Azul y El Pondaje y la Ciudadela Calidad. Es vivienda prioritaria de menos de 70 salarios mínimos mensuales.

Pero el problema en vez de superarse sigue creciendo. Felipe Montoya, asesor de Paz del Municipio, advierte que con este ‘boom’ de la vivienda gratis este año ya están llegando a la ciudad 25 familias diarias; es decir, alrededor de 100 personas cada día, diciendo que son desplazados de la violencia y demandando una solución de vivienda.

Traen documentos, declaraciones autenticadas, cartas que se han cruzado con alguna dependencia oficial y aún con la Presidencia de la República, para demostrar que son víctimas y exigir casa gratis. “Saben perfectamente qué trámites se requieren, qué exigir y a dónde ir”, anota Montoya. Incluso cuentan con la ayuda de abogados y últimamente de políticos que interceden por ellos para lograr los beneficios.

“Es muy preocupante para nosotros porque Cali se volvió demasiado atractiva para el entorno regional, de Putumayo en menor medida, pero de Nariño hacia arriba todos los departamento”, dice Montoya.

Rueda señala que “nosotros tenemos nuestros propios problemas sociales por el déficit habitacional tan alto que hay y que se agrava con estas migraciones. Las soluciones que logramos producir nos sirven para ubicar en un 90 % a las familias que llegan nuevas a la ciudad, pero no nos permiten atender a las familias caleñas que están buscando una oportunidad de vivienda”.

Montoya, a su vez, reconoce que con frecuencia “salimos a terreno y nos encontramos con los caleños tradicionales pobres que les molesta enormemente o se siente ofendidos cuando ven que las casas se las están entregando a los desplazados. Muchas de esas casas terminan en manos de personas que ni siquiera son caleños ni desplazados”.

“No tenemos los recursos ni las herramientas para dar solución a esa demanda tan grande de vivienda que tenemos”, advirtió Rueda.

Arma de doble filo La entrega de casas gratis se ha convertido en un arma de doble filo para la ciudad, porque como dijo Felipe Delgado, personero Delegado para la Participación, si bien son una herramienta de justicia social con las víctimas de la violencia, a Cali se le ha vuelto un problema social muy grande, porque se está llenando de gente venida de todas partes que ‘exige’, incluso por vía judicial, una vivienda gratis que el Municipio no les puede dar.

Por eso, dijo, sería muy conveniente que se hiciera “una campaña hacia el exterior, para decir que Cali no tiene posibilidad de dar vivienda a quienes están hoy en Cali y que, por supuesto, es imposible dársela a los que vengan”.

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De hecho, el Municipio no regala viviendas, las da el Gobierno Nacional con su plan de ‘cien mil viviendas gratis’, de acuerdo a una selección de beneficiarios que realiza. Pero al Municipio le toca completar las inversiones en infraestructura, servicios y equipamiento urbano y social que se requiera.

El llamado al Gobierno Nacional -dice, por su parte, el Asesor de Paz de Cali- es a que las soluciones de vivienda gratuita se las entreguen en su mismo territorio a los desplazados para así facilitar el retorno de estas personas. “Hay casos puntuales donde la gente no puede volver, pero pensando en un escenario de postconflicto donde volvería la seguridad a algunas zonas del país, esta iniciativa de viviendas gratuitas se podría ampliar más en los lugares de mayor expulsión de víctimas del conflicto”, señaló.

Lina Martínez, directora del Observatorio de Políticas Públicas de la Universidad Icesi, sostiene que “regalar no es una buena estrategia de política pública, es más una estrategia populista para ganar votos y amarrar políticamente a la población”.

En su criterio, el gobierno debería tener una política como la VIPA (Vivienda de Interés Prioritario para Ahorradores), en la cual la gente ahorra una parte y el gobierno le da un subsidio, con lo cual tendría un mejor cubrimiento de la política de vivienda.

Porque, como dijo una fuente oficial, “en Cali no hay casa pa’ tanta gente”.

Presión social por la vivienda “Tenemos muchos reclamos de gente de Cali porque no le solucionamos a ellos el problema de vivienda, pero sí a los recién llegados. Lo que pasa es que ejerce tanta presión la población vulnerable que llega sin un sitio donde vivir y lo primero que busca es invadir sitios, generar todas las presiones a la administración municipal y los organismos que los defienden de manera natural nos apuran también a nosotros para que les demos una respuesta. Terminamos atendiendo la población que llega de última, y la gran base social de la ciudad se va quedando desatendida porque no tenemos ni los recursos ni las herramientas para dar una atención mayor a esa demanda grande que tenemos”, dice Juan Carlos Rueda, secretario de Vivienda.

Gustavo Jaramillo, presidente de la Lonja de Propiedad Raíz de Cali, dice que dar casas gratis “tiene tanto de largo como de ancho, es un aliciente poderles brindar techo a los más necesitados, pero deben establecerse unas políticas claras para controlar de alguna forma esa alta migración que está teniendo Cali”.

Para tener en cuenta Intereses amañados El problema de las invasiones es que hay intereses de personas que quieren mantenerse allí.

Tienen empresas grandes y no pagan servicios domiciliarios ni impuestos, pero viven de la ciudad, dice la subsecretaria de Gobierno Claudia Muñoz.

La Secretaría de Vivienda hará dos proyectos de interés social de 135 salarios mínimos legales: Portal de Oriente con 320 soluciones y Santa Elena con 900 unidades para familias caleñas.

Domingo, Marzo 8, 2015 | Autor: Luiyith Melo García | Reportero de El País

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Bogotá, la ciudad de América Latina donde más gente vive en arriendo El 40 por ciento de los habitantes paga alquiler, según lo reveló un estudio del BID.

Bogotá es la ciudad de América Latina donde más vive la gente en arriendo, según un estudio revelado por el Banco Interamericano de Desarrollo BID. De acuerdo con las estadísticas, el 40 por ciento de los habitantes de la capital del país pagan por el alquiler de sus residencias.

En el 'ranking' les siguen las ciudades de Santo Domingo (República Dominicana), Cali, Medellín, Quito, Guatemala, Brasilia, Santa Cruz (Bolivia), Córdoba (Argentina), Tegucigalpa (Honduras) y Guadalajara (México).

El estudio del BID, titulado ‘Se busca vivienda en alquiler’ y que salió a la luz en el 2014, indica que Colombia en general presenta bajas tasas de tenencia de propiedad. Incluso, asegura que en la mayoría de las ciudades colombianas es mayor el número de personas que vive en arriendo.

La investigación también destaca que en países como Colombia y México hay una mayor cantidad de viviendas propias en los hogares con menores ingresos. Según explica la publicación, esto se debe principalmente a la presencia de asentamientos informales o vivienda autoconstruida, lo cual permite que esta población tenga su casa propia, aunque no presente las mejores condiciones.

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El estudio también demuestra que la clase media en Colombia es la que presenta menor posibilidad de tener vivienda propia. Los jóvenes, hogares unipersonales y los divorciados son los que más viven en arriendo.

En contraste, en la capital nicaragüense, Managua, el 90 por ciento de los ciudadanos son propietarios de sus viviendas, aunque sea una de las naciones más pobres de la región, según lo destacó un informe publicado por la BBC. Por su parte, el 64% de las familias en Estados Unidos vive en casa propia, mientras en Alemania es el 43 por ciento.

"El mercado de alquiler es significativo en la región de América Latina y el Caribe: uno de cada cinco hogares alquila su vivienda actualmente, no obstante el sesgo de las políticas públicas hacia la adquisición de vivienda en propiedad. Esta proporción ha ido aumentado en los últimos 10 años en la mayoría de países y es incluso mayor en las áreas urbanas, sobre todo en las ciudades más grandes, donde representa más del 40 por ciento", señala la investigación del BID. En el informe, el BID invita a los gobiernos latinoamericanos a invertir en el desarrollo urbano y vivienda, a través de programas de ahorro, bono y crédito para promover la propiedad de la vivienda.

EL TIEMPO Por: EL TIEMPO | 9:58 a.m. | 17 de marzo de 2015

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Con 4,6% en 2014, Colombia fue el segundo que más creció en América Latina

Bogotá_ La economía colombiana tuvo un buen año en 2014. Mientras el Fondo Monetario Internacional (FMI) proyecta que América Latina creció 1,2% el año pasado, el PIB nacional se expandió 4,6%, superado en la región solo por Panamá, que creció 6,2% en 2014 (entre los que han reportado).

Además, con ese crecimiento de 4,6%, en 2014 Colombia fue el país con mejor desempeño de la Alianza del Pacífico. Esto, porque su crecimiento casi duplicó el de Perú (2,35%), igual que el de México (2,1%), y es poco menos de tres veces de lo que se ha proyectado para Chile (1,7%). Si se compara con otros países de la región como Brasil, donde el crecimiento en 2014 fue 0,54%, la economía colombiana se expandió casi nueve veces más rápido, y la comparación es aún más favorable si se hace con Venezuela y Argentina, ya que estos países habrían crecido -3% y -1,5%, de acuerdo con las proyecciones del Banco Mundial.

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El ministro de Hacienda, Mauricio Cárdenas, se mostró complacido con la noticia, y aseguró que estos resultados “confirman nuestra posición como la economía de mayor crecimiento dentro de las seis más grandes de América Latina y como la séptima en el mundo entre el conjunto de países que sigue la revista The Economist”.

Para el exministro de Hacienda Roberto Junguito, este resultado demuestra lo bueno que fue 2014 para la economía colombiana, aunque advierte la desaceleración que se avecina. “El crecimiento de la economía colombiana en 2014 es realmente sobresaliente. No obstante, los resultados del último trimestre muestran que la economía está en un proceso de desaceleración, a causa de la coyuntura económica mundial, y esto indica la importancia de adelantar las reformas estructurales que está impulsando el Gobierno en temas como el tributario”, dijo.

En la misma línea que Junguito, el director de Finanzas y Comercio Internacional de La Salle, Marcel Hofstetter, explicó que el crecimiento de la economía colombiana fue bueno, aunque insuficiente para las metas que se ha planteado el país. “La cifra me parece muy buena, dado todo el entorno de la economía colombiana. Es un muy buen dato y demuestra que la economía colombiana no ha perdido el ímpetu con el que venía. Una segunda lectura es que 4,6% pudo haber sido insatisfactorio, porque para un país como Colombia, que quiere entrar a la Ocde y ser un país desarrollado, deberíamos crecer mucho más rápido, a tasas de al menos 6% para cumplir con eso”, expresó.

Por sectores, el gran protagonista de 2014 fue el la construcción, que creció 9,9%. El segundo en la lista de los que más crecieron fue para servicios sociales, con 5,5%, y el tercer puesto fue para los servicios financieros, que subieron 4,9%. La única rama de la actividad que tuvo una caída fue explotación de minas y canteras, que cayó 0,2%.

Aunque mucho se especuló sobre el posible efecto de la caída en los precios del petróleo en el crecimiento económico del año pasado, el director del Dane, Mauricio Perfetti, fue claro al asegurar que la crisis del sector no se vio reflejada en el PIB. “Uno no puede decir que haya un gran impacto internacional, porque la caída de petróleo y gas fue 1,4% para todo el año”, indicó.

Con relación al último trimestre del año pasado, el estudio del Dane reveló que la economía creció 3,5%, teniendo nuevamente al sector de la construcción en primer lugar, con una expansión de 5,9% comparada con el mismo periodo de 2013. Por el lado de los sectores que cayeron en el final del año pasado repite minas, con una contracción de 3,3%, y la industria tampoco cerró bien en 2014 (-0,3%).

Agro no se destaca, pero tampoco cae Para el cierre de 2014 el comportamiento de la rama de agricultura, ganadería, caza, silvicultura y pesca aumentó en 2,3% respecto a 2013, siendo el café el renglón que generó el mayor valor agregado con un crecimiento de 10%. Específicamente en el cuarto trimestre del año pasado el sector creció 0,4% frente al periodo anterior.

En detalle, los productos agrícolas estuvieron jalonados por el incremento en la producción de materias vegetales en 28,1% y caña de azúcar en 12,6%. Por el contrario, cayó la producción de tabaco sin elaborar en 25% y cereales en 5%.

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Por su parte, la actividad pecuaria creció 2,6%, principalmente por el buen comportamiento de la producción porcícola (7,8%) y de aves de corral en (6,6%) mientras que caía la producción bovina en 2,1%.

Minas y canteras cayó 0,2% en 2014 Según reveló el Dane, la única rama que presentó una variación negativa para todo el año fue la explotación de minas y canteras con 0,2% y en el último semestre la caída fue de 3,3%. Según los análisis de la entidad estatal este comportamiento obedeció a la disminución en el valor agregado de minerales metálicos en 8,4% y petróleo crudo y gas natural en 1,4%. Esta caída del valor agregado se dio por la disminución de la producción, especialmente del petróleo, que fue del orden de 1,6%. A su vez, esta reducción en la producción, que solo mejoró en los últimos meses, según han indicado expertos del sector, se debió a los atentados terroristas, conflictos con las comunidades y dificultades en la expedición de licencias ambientales. No obstante, el panorama para el último periodo mejoró con las acciones del Gobierno.

Construcción, jalonadora de la economía Gracias a las obras civiles que crecieron 12% durante todo 2014, y las edificaciones que tuvieron un aumento de 7,4% en el mismo periodo, la rama de construcción fue la gran jalonadora del Producto Interno Bruto (PIB) con 9,9%.

A pesar de que el resultado fue bueno y ayudó a que Colombia se ubicara como el segundo que más ha crecido en la región, en el cuarto trimestre del año pasado mostró una desaceleración, pues en el acumulado de enero a septiembre había mostrado un aumento de 13,7%. Además, la variación del cuatro trimestre de 2014 frente al periodo inmediatamente anterior disminuyó 3,8%, principalmente por la caída de edificaciones (-5%) y obras de ingeniería civil (-1,1%).

Para evitar la desaceleración de esta locomotora, el Gobierno ha lanzado nuevos programas en vivienda e infraestructura.

Esperanzas están en la industria en 2015 El año pasado terminó siendo otro año gris para la industria, ya que con un crecimiento de 0,2% fue el sector que menos creció (entre los que crecieron). De acuerdo con el ministro de Hacienda, Mauricio Cárdenas, el gran problema para la industria el año pasado fue que la Refinería de Cartagena estuvo cerrada desde marzo, lo que le quitó 8,7% al componente de refinación de petróleo.

A pesar de estas cuentas, el ministro de Hacienda ha explicado en varias ocasiones que 2015 será el año del sector. Esto, porque la tasa de cambio alta favorecería la competitividad de los exportadores, y porque haría que los productos nacionales fueran más baratos que los importados para los consumidores locales. En este sector es en el que Cárdenas juega sus fichas para poder crecer 4,2% este año.

Las opiniones Mauricio Cárdenas Ministro de Hacienda

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“Este dato de 4,6% es un resultado aceptable en un contexto difícil en el que la economía global no ha mostrado la recuperación que se esperaba”.

Mauricio Perfetti Director del Dane “Uno no puede hablar de que la crisis del petróleo haya tenido un gran impacto en la economía.

En todo el año, la caída fue de 1,4%, y en el trimestre fue de 0,3%”.

Para contactar al autor de esta nota: Mario Chaves Restrepo - mchaves@larepublica.com.co Editor de esta nota:- Camilo Giraldo - cgiraldo@larepublica.com.co

Miércoles , Marzo 18, 2015

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El precio de la vivienda nueva aumentó 9,47 %

Cali (foto) tenía rezagos en la formación de precios y por eso, como Barranquilla, está ajustando esta variable.

Foto: Archivo Portafolio Analistas dicen que la tendencia alcista se moderó. Barranquilla y Cali fueron las ciudades con mayores alzas y Bogotá estuvo por debajo de la variación total.

Los precios de venta de las casas y los apartamentos en Colombia siguen altos: 9,47 por ciento en el 2014 según el Dane; sin embargo, algunos analistas consideran que en algunas ciudades se han estabilizado.

El informe presentado este jueves por la entidad estadística llama la atención porque capitales cuyos valores se habían ‘disparado’ en otros reportes estuvieron por debajo de esa variación. Es el caso de Bogotá (9,45 por ciento) y Bucaramanga (4,37 por ciento).

Según César Llano, presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), “lo de la capital del país lo habíamos previsto y es sano. Simplemente, se trata de una desaceleración en el crecimiento que estaba presentando esta variable”.

Sobre el caso de Barranquilla y Cali, el directivo aseguró que tenían rezagos importantes en la formación de precios. “Ahora, lo que está sucediendo es que el mercado inmobiliario se está reacomodando”.

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El presidente de Fedelonjas también justificó el incremento por dos factores determinantes: Cali se convirtió en la ciudad Asia Pacífico y la capital del Atlántico, en la ciudad TLC. “Con este panorama las dos están moviendo más negocios y el sector edificador no es ajeno a ello”, señaló.

“En el caso de Cali vale recordar que hasta el año pasado estaba presentando precios reales por debajo de la media del 2005, es decir, todavía tiene espacio para crecer”, explicó. Por su parte, en Barranquilla la economía sigue en alza.

“Con una devaluación como la que tenemos actualmente, ¿hacia dónde se está moviendo la dinámica exportadora?, pues hacia esta ciudad y, claro, hacia Cali”, señaló Llano, quien destacó que la situación impacta positivamente al sector constructor y esto incluye la infraestructura y la vivienda, con el consecuente ajuste de los precios en la segunda.

Otro dato para destacar, según el reporte del Dane, es el incremento presentado por estratos. En el rango alto, Barranquilla registró un aumento de 14,22 por ciento en los precios de venta de la vivienda nueva, mientras que en el segmento medio fue de 22,08 por ciento.

La siguió Bogotá, con una variación de 13,20 en el estrato medio y de 12,42 en el alto.

Por su parte, el valor de la oferta residencial en el rango medio de Cali reportó un alza de 9,31 por ciento y en el alto, de 10,72 por ciento. Llama la atención que en esta ciudad el mayor incremento se dio en el segmento bajo: 10,03 por ciento.

Medellín mantuvo un promedio por debajo de la variación total de 9,47 por ciento, según el reporte del Dane.

Gabriel E. Flórez G. Economía y Negocios Marzo 26 de 2015 - 8:16 pm

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