Reporte Mercado Oficinas
Medellín - Colombia
Enero - Marzo, 2025
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Milton Motta
Coordinador de Inteligencia de Mercados e Innovación
Milton.Motta@colliers.com
Respecto al inicio de 2024, la disponibilidad de oficinas en Medellín disminuye un 20,8%. Pese a ello, el ingreso de nuevos proyectos en el corredor de El Poblado genera un aumento del inventario del 3,51%. Estos desarrollos, que ingresan con espacios tanto en renta como en venta, contribuyen a un incremento de 1,25 puntos porcentuales en la tasa de disponibilidad para el cierre del primer trimestre de 2025.
Inventario: 3,51%
885.479 m2
Tasa de Disponibilidad: + 1,25 pp 5,43%
Oferta: 20,8%
m2
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Cifras de Mercado por Corredor
Durante el último periodo, el corredor de El Poblado se consolidó como el más dinámico en términos de inventario y absorción neta, impulsado principalmente por la entrada en operación del edificio corporativo clase A+ Rivana 2. Esta incorporación representó un incremento anual de 30.000 m² en el inventario disponible, mientras que la absorción neta alcanzó 15.036 m², superando ampliamente al resto de los corredores analizados. Adicionalmente, se registró un aumento significativo en el stock de oferta trimestral, con 14.858 m² ingresando al mercado en modalidad de renta.
Paola Granados
Consultor comercial • Oficinas
Paola.Granados@colliers.com
“El mercado de oficinas en Medellín ha experimentado una notable reactivación tras los efectos de la pandemia, reflejada en el regreso progresivo de las empresas a los espacios de trabajo presenciales. Esta recuperación ha impulsado una nueva demanda de oficinas, con un enfoque renovado en la calidad y funcionalidad de los espacios.
En la actualidad, las empresas priorizan aspectos como la sostenibilidad y el diseño moderno al buscar nuevos inmuebles. Se destaca un creciente interés por edificios con certificaciones ambientales, así como por ubicaciones estratégicas con fácil acceso al transporte público”
01 Inventario
El inventario base de oficinas para el primer trimestre de 2025 ascendió a 885.479 m², reflejando un incremento absoluto de 30.000 m² frente al mismo periodo de 2024, lo que equivale a una variación relativa moderada del 3,51%.
Este aumento fue impulsado exclusivamente por la clase A+, que registró un crecimiento de 23,28% anual, mientras que las clases A y B mantuvieron sus niveles constantes.
Nueva Oferta
En el primer trimestre de 2025, la nueva oferta de oficinas en Medellín alcanzó un total de 189.714 m² distribuidos en proyectos en planos, construcción y stand by. Del total, 157.600 m² corresponden a proyectos en etapa de planos, 12.820 m² a proyectos en construcción y 19.294 m² a desarrollos en estado stand by. Frente al mismo periodo de 2024, se evidencia una reducción de 10.400 m² en el volumen total de nueva oferta.
Analista de Inteligencia de Mercados e Innovación
Daniel Martinez
03 Oferta en Venta
La oferta en venta de oficinas en Medellín para el primer trimestre de 2025 se ubicó en 5.120 m², presentando una disminución de 269 m² frente al cuarto trimestre de 2024, lo que equivale a una variación trimestral relativa de -4,99%. La clase B concentró la mayor proporción del total, con 3.956 m² (77,27% de participación), seguida por la clase A con 1.019 m² (19,90%) y la clase A+ con 145 m² (2,83%).
04
Precios de Venta
En el primer trimestre de 2025, el precio promedio ponderado de venta de oficinas en Medellín fue de 6.075.324 COP/m², registrando una ligera disminución frente al cuarto trimestre de 2024, cuando se ubicó en 6.130.410 COP/m². La variación fue de -0,90% trimestral. Por clase, los precios promedio fueron 15.020.690 COP/m² para edificios A+, 9.455.348 COP/m² para clase A y 4.876.809 COP/m² para clase B. La clase B fue la única que presentó un aumento, con una variación de 2,68%.
Analista de Inteligencia de Mercados e Innovación
Daniel Martinez
05 Oferta en Renta
En el primer trimestre de 2025, la oferta en renta de oficinas en Medellín alcanzó los 46.582 m², lo que representa un aumento de 12.647 m² frente al cuarto trimestre de 2024, cuando se reportaron 33.935 m². La clase A+ registró el mayor volumen, con 22.572 m² disponibles (48,46% de participación), seguido por la clase A con 18.988 m² (40,76%) y la clase B con 5.022 m² (10,78%). La clase A+ mostró el mayor incremento absoluto con 15.370 m² adicionales.
Precios de Renta
En el primer trimestre de 2025, el precio promedio ponderado de renta de oficinas en Medellín fue de 74.249 COP/m², lo que representa un incremento de 7,55% frente al valor registrado en el cuarto trimestre de 2024, que fue de 69.040 COP/m². Por clase, los precios fueron 80.681 COP/m² para edificios A+, 73.167 COP/m² para clase A y 49.433 COP/m² para clase B. La clase B registró el mayor aumento relativo, con una variación de 12,28% frente al trimestre anterior.
Analista de Inteligencia de Mercados e Innovación
Daniel Martinez
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