GoldenVisa2022
Berlin (3h25)
PORTUGAL ON THE
Porquê Portugal?
MelhorDestino Europeu
RankingDesenvolvimento
Sustentável 2021
27º
Sustainable Development Solutions Network (United Nations) (de193)
Índicede competitividade–Turismo&Viagens2019
ÌndicedeTransiçãode Energia2020
19º
WorldEconomicForum (de115)
ÍndicedeCompetitividade
Global deTalento 2020
28º
INSEADAdeccoGroupand TataCommunications (de132)
ExpatInsider 2020
13º
Melhorpaís para expatriados
ÍndicedeProficiênciaem Inglês2020
7º
EFEnglishProficiencyIndex (de100)
Global PeaceIndex 2021
4º
País mais segurodo Mundo (de163)
World Health Organization2000
12º
Melhorsistemadesaúdedo Mundo (de191)
ÍndicedeQualidade deVida2021
WorldUniversity Rankings2021
1º
2020,2019,2018,2017
WorldTravelAwards
12º
WorldTourism Organization&World Travel and Tourism Council (de140)
20º
País Europeu com melhorqualidade de vida (de83)
9º
SegundoorankingdaQS WorldUniversity,entreas universidades fundadashá menosde50anosna Europa.
RESIDENCIAL
Portugal
EstatísticasResidenciais Oferta
CRESCIMENTORESIDUALDOSTOCKNAÚLTIMADÉCADA
(NúmerodeUnidades)
LISBOA
PORTO
ALGARVE
PARQUEHABITACIONALANTIGO
(ÉpocadeConstruçãodosEdifícios)
Portugal EstatísticasResidenciais Oferta
REDUZIDADINÂMICADOMERCADOCOMNIVEISDECONSTRUÇÃO
NOVAELICENCIAMENTOEMMÍNIMOSHISTÓRICOS
(Númerodeunidadeslicenciadaseconcluídas)
NúmerodeFogosLicenciados Número deFogosConstruídos
Portugal
EstatísticasResidenciais Oferta
OFERTAdeARRENDAMENTO
(%fogosarrendadosnototaldefogos)
PORTUGAL
LISBOA
PORTO
Fonte:INE,Eurostat
Portugal EstatísticasResidenciais
Procura
PROCURAEMALTAMASCONDICIONADAPELAESCASSEZDEOFERTA
Volumede Vendas
Unidades
Vendidas
1ºSEMESTREDOANOCOMUMDESEMPENHOMUITOPOSITIVOFACEA2020
Volumede Vendas
Unidades
Vendidas
Portugal EstatísticasResidenciais
Procura
CRESCENTEATRATIVIDADEDEPORTUGAL
Númerodefogosadquiridos porestrangeiros defogosadquiridosporestrangeiros nototaldefogosvendidos %
EstatísticasResidenciais Procura
DIVERSIFICAÇÃODAPROCURAINTERNACIONAL
Portugal
EstatísticasResidenciais
Procura
CRESCIMENTODOSVALORESMÉDIOSDEVENDAEARRENDAMENTO
PreçoMédio
RendaMédia
Lisboa
Lisboa:Procura Estatísticas Residenciais
PESOCRESCENTEDOSCOMPRADORESINTERNACIONAISDOMERCADODELISBOA
Númerodefogosadquiridos porestrangeiros defogosadquiridosporestrangeiros nototaldefogosvendidos %
Estatísticas Residenciais
Lisboa:Procura
PESOCRESCENTEDOSCOMPRADORESINTERNACIONAISDOMERCADODELISBOA
Númerodefogosadquiridos porestrangeiros defogosadquiridosporestrangeiros nototaldefogosvendidos
Estatísticas Residenciais
Lisboa:Preços
Lisboa:Preços
VALORESDEVENDA
9,550€/m² 6,770€/m²
5,770€/m² 3,940€/m²
DESEQUILIBRIO ENTREOFERTA EPROCURA
CRESCIMENTO ACENTUADONOS VALORESDE VENDAMÉDIOS PARAIMÓVEIS NOVOSEUSADOS (2016/2020)
RESILIÊNCIADOSPREÇOSEM2021COM TENDÊNCIADESUBIDAEMBORAAUM RITMOINFERIOR
MédiadoMercado MercadodeGamaAlta(médiadosfogos) MédiaNovosFogos MercadodeGamaAlta(fogosnovos)
PROCURA
ELEVADA PARA UMMERCADO CONDICIONADO PELAESCASSEZ DEOFERTA CRESCIMENTO SIGNIFICATIVO DOSVALORESDE ARRENDAMENTO
VALORESDEARRENDAMENTO
MANUTENÇÃODOVALORDASRENDAS NOMERCADOEM2021COM AJUSTAMENTOSPONTUAISNO MERCADODEGAMAALTA
MédiadoMercado MercadodeGamaAlta(médiadosfogos) MédiaNovosFogos MercadodeGamaAlta(fogosnovos)
GOLDEN VISA PORTUGAL
SOCIEDADE INTERNACIONAL DE ADVOGADOS
PORTUGAL - ESPANHA - TURQUIA
Vilamoura . Quinta do Lago . Albufeira . Lagos
Lisboa . Estoril . Porto
Áreas de Prática
Direito Imobiliário
Direito Fiscal
Golden Visa
Residente Não Habitual
Apoio ao Investimento Estrangeiro
GOLDEN VISA PORTUGAL
Legislação aprovada em 2012
Dirigido a nacionais de países terceiros
Obter residência num País Europeu através de uma atividade de Investimento
Números oficiais de dezembro 2021
Total de autorizações de residência concedidas:
Autorizações de residência concedidas através
Investimento Imobilário:
GOLDEN VISA
vantagens
Cartão de Residência por um período de 5 anos, renovado após o 2º ano e o 4º ano.
Possibilidade de trabalhar em Portugal e viajar livremente para qualquer um dos 26 Países do Espaço Schengen.
Reagrupamento familiar do cônjuge, filhos, parentes em primeiro grau na linha ascendente directa do investidor ou do seu cônjuge, quando estão ao seu cuidado.
Permanência mínima em Portugal de 14 dias a cada período de dois anos.
Possibilidade portuguesa de solicitar a após cumpridos nacionalidade 5 anos de residência em Portugal.
GOLDEN VISA
van t agen s
n acio n al idade
Isenção de vistos de entrada em diversos países
Exp.Estados Unidos,Canada e Japão
O Passaporte Português é considerado o sexto melhor do mundo, possibilitando a entrada em 188 Países
Obtenção de Passaporte Português
Acesso às melhores escolas e universidades em Portugal e na Europa
Tornar-se um Cidadão Europeu
Possibilidade de residir e trabalhar em Portugal e nos restantes países do Espaço Schengen sem necessidade de visto, apenas com registo no respetivo Estado membro
GOLDEN VISA
requisitos de c an d id at ur a
Qualquer cidadão nacional de um País terceiro –fora da União Europeia, do Espaço Económico Europeu e da Suíça
Emancipados face à Lei Portuguesa
Certificado de Registo Criminal do País de origem e/ou do País onde reside há mais de um ano
Transferência de capital oriunda do estrangeiro dependendo do investimento Cumprimento dos requisitos mínimos de investimento e de permanência em território nacional
ESPAÇO SCHENGEN
Alemanha
Áustria
Bélgica
Dinamarca
Eslováquia
Eslovénia
Estónia
Espanha
Finlândia
França
Grécia
Hungria
Islândia
Itália
Letónia
Liechtenstein
Lituânia
Luxemburgo
Malta
Noruega
Países Baixos
Polónia
Portugal
República Checa
Suécia
Suiça
l inh a de t empo do Gol den visa
INVESTIMENTO
Emissão do cartão residência temporária por 2anos
CANDIDATURA AO GOLDEN VISA
Emissão do cartão residência temporária por 2anos
Emissão do cartão residência temporária por 2anos
CIDADANIA PORTUGUESA
GOLDEN VISA
tipos investimento
IMOBILIÁRIO
Com construção concluída pelo menos há 30 anos, ou localizado em áreas de reabilitação urbana, para se sujeitar a obras de reabilitação, por um valor mínimo total de 350.000 euros;
Com valor mínimo de 500.000 euros, livres de ónus ou encargos. Pode ser adquirido mais do que um imóvel para perfazer o valor de 500.000 euros;
GOLDEN VISA
tipos investimento
IMOBILIÁRIO
ZONAS DE BAIXA DENSIDADE POPULACIONAL
poderá sofrer uma
O valor redução total a investir de 20% se o imóvel/imóveis zona de baixa estiver(em) situado numa densidade populacional;
Aquisição de bem imóvel - zonas baixa densidade populacional, os NUT III, são aqueles onde existem em média menos de 100 habitantes por Km2; Os imóveis podem ser adquiridos em copropriedade.
GOLDEN VISA
Janeiro 2022
ALTERAÇÕES
GOLDEN VISA
O programa continuará sem alterações até ao final deste ano 2021.
Apartir de Janeiro de 2022, estará em vigor o novo relativas às Decreto-Lei que altera as regras autorizações de residência.
Principais alterações introduzidas pelo novo Decreto-Lei: Restrição aos investimentos imobiliários apenas para fins residenciais. Os territórios do Interior de Portugal ou das Regiões Autónomas dos Açores e da Madeira são elegíveis para esta categoria de investimento.
GOLDEN VISA
GOLDEN VISA
INVESTIMENTOS PARAFINS HABITACIONAIS TERRITÓRIOS
No caso dos investimentos em imobiliário para fins habitacionais, ficam limitadas as concessões de títulos de residência por meio de uma atividade de investimento, às zonas dos territórios das
Comunidades Intermunicipais do Interior (CIM’s), bem como, às Ilhas, nomeadamente Ilha da Madeira e dos Ilha dos Açores.
São assim permitidos os investimentos em imobiliário para turismo, comércio, serviços e terrenos, que podem acontecer nas áreas metropolitanas de Lisboa e do Porto, bem como, nas Comunidades Intermunicipais do Litoral.
Escolha
Investimento
GOLDEN VISA |pr ocedimentos
Realização
Investimento
Obtenção
GOLDEN VISA
documentos
Certidão de Nascimento, para dependentes, legalizada pelos Serviços Consulares Portugueses e traduzida para a língua Portuguesa - válida até 6 meses após data de emissão
Passaporte válido
Certificado do Registo Criminal do País de residência, legalizado pelos Serviços Consulares Portugueses e traduzido para a língua Portuguesa - válido até 3 meses após a data de emissão
Comprovativo do número de contribuinte do país de residência oficial
Certidão de Casamento, legalizada pelos Serviços Consulares Portugueses e traduzida para a língua Portuguesa - válida até 6 meses após a data de emissão
No caso de ter filhos dependentes maiores de 18 anos, solteiros, prova de inscrição numa Universidade e pagamento das respectivas propinas
Dependendo sempre da estrutura familiar do Investidor
IMPOSTOS NO MOMENTO DA AQUISIÇÃO IMÓVEL
€ 250,00 REGISTO DE AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE IMT
IMPOSTO MUNICIPAL SOBRE TRANSMISSÃO DE IMÓVEIS
6.5%- Terreno urbano,Escritórios
6%- Moradias e Apartamentos
5%- Terreno rústico
€ 1.200,00 NOTÁRIO 0,8%
28% IMPOSTO SOBRE RENDAS
IMPOSTO DE SELO
IMPOSTO MUNICIPAL ANUAL CUSTOS COM SERVIÇOS DE EMIGRAÇÃO Renovação Ano 2 e Ano 4
0,3%a 0,45%em Moradias e Apartamentos IMI
www.martinezechevarria.pt
Vilamoura . Quinta do Lago . Albufeira . Lagos
Lisboa . Estoril . Porto
Oportunidades Imobiliárias
Lisboa∙Cascais∙Comporta
Algarve
LISBOA
MartinhalResidences
• ParquedasNações,Lisboa
• ApartamentosT0aT4
• 38a197m2
• Preçosdesde340.000€
CASCAIS
1. Casino Estoril
2. Praia do Tamariz
3. Baía de Cascais
4. Farol Santa Marta
5. Boca do Inferno
6. Casa da Guia
7. Porto Santa Maria
8. Praia do Guincho
9. Quinta da Marinha Golf
10. Oitavos Dunes Golf
11. Clube de Golf Estoril
12. Clube de Ténis Estoril
13. Farol do Cabo Raso
14. Cabo da Roca
• QuintadaMarinha,Cascais
• Apt/MoradiaT1aT4
• 82a267m2
• Preçosdesde580.750€
Comporta
CASCAIS
• Comporta,HerdadedaComporta
• MoradiasT0eT1
• Areasaprox55m2
• Preçosdesde300.000€
CASCAIS
Algarve
• Alcantarilha,Algarve
• Apart/MoradiasT2aT5
• 108a428m2
• Preçosdesde285.000€
Vilamoura
Albufeira
Armação de Pêra
Carvoeiro
• Carvoeiro,Algarve
• ApartamentosT0,T3eT5
• 87a300m2
• Preçosdesde349.500€
• Loulé,Algarve
• Apt/MoradiasT1aT7
• 73a474m2
• Preçosdesde320.000€
• PraiaVerde,Algarve
• Apt/MoradiasT1aT4+1
• 81a263m2
• Preçosdesde500.000€
Lisboa
Edifício Castil, 39 Rua Castilho, 39, 1250-058 Lisboa
+351 213 121 520 jllresidentialpt@eu.jll.com
Cascais Avenida Valbom,11 2750-508 Cascais
+351 219 105 600 cascais@eu.jll.com
Porto Rua Mouzinho da Silveira, 324 4050-418 Porto
+351 225 431 090 porto@eu.jll.com
Comporta Rua do Secador 5 7580- 648 Comporta
+351 211 323 940 comporta@eu.jll.com
Algarve Edifício Castil, 39 Rua Castilho, 39, 1250-058 Lisboa
+351 213 121 520 jllresidentialpt@eu.jll.com
