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DOMINGO, 25 DE OCTUBRE DE 2015

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Bienes Raíces Efecto de las enmiendas a la Ley 72 a los servicios de bienes raíces Previo a las Enmiendas a la Ley 72, los servicios de bienes raíces se consideraban exentos del cobro del IVU. Sin embargo, con las nuevas enmiendas de la Ley 72 incluye a los servicios de Bienes Raíces dentro de los Servicios Profesionales Designados. Es por esto que Gisela Castro, presidenta de TIRI Real Estate, se expresa sobre la imposición de esta tributación. Este impuesto impacta negativamente las transacciones de bienes raíces, ya que incrementan peligrosamente las valorizaciones de las propiedades, para propósitos de ventas, las cuales como todo el mundo conoce, el valor del mercado de estas propiedades continúa en descenso vertiginoso. Ver más pág. 6

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EL NUEVO DIA | DOMINGO, 25 DE OCTUBRE DE 2015

El vehículo de carrera Mr. President

le pisa los talones al árabe EKanoo EKanoo muy pronto. En la actualidad, para orgullo de todos los puertorriqueños que son fieles seguidores del deporte de la aceleración, cinco autos locales aparecen entre los más rápidos del mundo en esta categoría. Mr. President en el segundo lugar, el Zoian Lexus en el tercer lugar, “El Jerry” en el cuarto, “Major League” en el séptimo y el “Loquito Killer” en el octavo puesto. De estos cinco boricuas, dos son producto de los talleres de Mech-Tech College. El Loquito Killer, RX8 tres rotores conducido por Edwin Burgos, es el orgullo de los talleres del Mech-Tech de Mayagüez y al momento tiene una marca de 6.19 segundos a 230 mph.

“Puerto Rico se ha destacado grandemente en el deporte de la aceleración. Considero que somos la cuna mundial de los autos import. Si hemos tenido el honor de ocupar los primeros lugares de la lista mundial ha sido porque hemos desarrollado la tecnología y las combinaciones que utilizan actualmente los autos más rápidos del mundo en esta categoría”, aseveró el profesor Rojas. De hecho, otro que se destacó en el evento de Orlando, pero en la categoría de tracción delantera (“SFWD”) fue Jo-Tech, del profesor de mecánica racing del recinto de Orlando de Mech-Tech con un tiempo de 8.71@177mph. También tuvieron

participación en el “Sport Compact World Challenge 2015” máquinas como El Versátil, El Humilde y Rosado Racing, entre otros. Mech-Tech College cuenta con varios vehículos dentro de su escudería que han representado a Puerto Rico en competencias de calibre internacional. “El Cobalt” también conducido por el ingeniero y profesor Isaías Rojas, “Iván Performance”, conducido por Iván Ortiz, graduado de Mech-Tech, el “Papolo”, y el legendario “Rafaelito”, quien se encuentra dando los toques finales al poderoso vehículo impulsado por un motor mazda dos rotores que promete enardecer las pistas locales e internacionales y traer más victorias para Puerto Rico.

Suministrada

punto de romper la exclusiva barrera de los cinco segundos, el vehículo Mr. President es el “import” más rápido del hemisferio americano y segundo más rápido del mundo. Se trata de un estilizado Scion con motor 2JZ, 6 cilindros, que lleva orgullosamente la bandera de Puerto Rico al estandarte mundial del deporte de la aceleración. Desde los talleres de Mech-Tech College surge esta poderosa máquina que es conducida por un profesor de mecánica “racing”. El ingeniero Isaías Rojas estuvo al volante del vehículo que marcó 6.02 segundos a una velocidad de 238 millas por hora durante el “Sport Compact World Challenge 2015” ante una animada fanaticada que tuvo el honor de presenciar la nueva marca en la Orlando Speedworld Dragway. Mr. President venía de marcar 6.16 segundos a 235 mph, tiempo que lo posicionaba en un séptimo lugar a nivel mundial, pero este fin de semana, aun cuando confrontó problemas de dirección, fue bajando el tiempo en sus rondas logrando obtener el campeonato del evento y la nueva marca. Fue en la segunda ronda que conquistó el tiempo de 6.02 que le coloca a pocas décimas del actual campeón mundial “EKanoo Racing”, árabe que ostenta los ansiados 5.97 segundos. En el evento, Mr. President tuvo tiempos de 6.04@238mph ante “El Jerry” y 6.02@239mph ante New Generation. Según el conductor Isaías Rojas, los cinco segundos serán producto del trabajo intenso y la determinación del dedicado equipo con el que cuenta la Escudería de Mech-Tech. “Entendemos que con unas condiciones de clima en los 55 a 60 grados el auto debe entrar en la barrera de los cinco segundos”, dijo el piloto. Tomando en cuenta que en esta ocasión tuvo problemas de dirección y aun así tuvo excelente resultado, no será sorpresa que Mr. President acompañe a

Desde los talleres de Mech-Tech College surge esta poderosa máquina que es conducida por un profesor de mecánica “racing”.

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revio a las Enmiendas a la Ley 72, los servicios de bienes raíces se consideraban exentos del cobro del IVU, pero las nuevas enmiendas de la Ley 72 incluye a los servicios de bienes raíces dentro de los servicios profesionales designados. La industria de los bienes raíces en Puerto Rico ha sido uno de los sectores económicos que más ha impulsado y fortalecido la economía de Puerto Rico. Sin embargo, desde los años 2007 y 2008 se inició la grave recesión económica en Puerto Rico, la cual todavía continúa, y continuará según los economistas, lo que ha ocasionado graves morosidades en los pagos de los préstamos hipotecarios de inmuebles, que redundan en grandes volúmenes de solicitudes de mitigaciones bancarias hipotecarias, ejecuciones de hipoteca y quiebras personales en donde se hacen entregas voluntarias de los inmuebles. La depresión de este mercado ha redundado también en la necesidad de ventas cortas (“short sales”), donde los inmuebles se venden por debajo de la deuda hipotecaria. Todo lo anterior ha ocasionado una grave devaluación de más de un 50% del valor en el mercado de las propiedades. La imposición de esta tributación impacta negativamente las transacciones de bienes raíces, ya que incrementan peligrosamente las valorizaciones de las propiedades para propósitos de ventas, que continúa en descenso vertiginoso. Solo tenemos que observar las cantidades de inmuebles que entran en ejecuciones de hipoteca todos los días debido a que sus valores en el mercado de bienes inmuebles son mucho menor que sus gravámenes hipotecarios. El anterior cuadro depresivo de este mercado también ha ocasionado que los bancos hipotecarios se hayan visto obligados a revisar de forma restrictiva, muchas veces presionados por los reguladores

federales, sus políticas y/o reglamentaciones de financiamiento, los cuales hacen más rigurosos y cada vez menos alcanzable, las concesiones de nuevos y/o modificaciones de préstamos hipotecarios. Es importante señalar que el P. del S. 1433 tiene un renglón en el cual se aprobó la enmienda de exención a los servicios subcontratados en virtud de un proyecto de edificación de obra comercial, industrial o residencial. Esta medida se debe de tomar en consideración, en especial con los bienes raíces, ya que el IVU-IVA se convierte en una tributación multiplicadora y debe de cobrarse el B2B solamente en su origen. Esta tributación puede alcanzar cinco cobros del IVU-IVA, creando una situación económica minsostenible entre todos los que participan en una transacción. El eximir del cobro del impuesto del 4% a los profesionales de bienes raíces que informan un volumen de ventas menor de $50,000 anuales necesariamente impacta negativamente a los profesionales de bienes raíces que informan un volumen de ventas mayor de $50,000, ya que se generará una competencia desleal e injusta en esta industria, máxime cuando el Departamento de Hacienda ha declarado públicamente que no existen, ni se contemplan los mecanismos viables y eficaces para la captación de estos impuestos. Esto creará una competencia injusta y desleal en la industria de los bienes raíces, ya que los consumidores no escogerán a sus profesionales de bienes raíces por sus credenciales, méritos y/o experiencia, sino por aquellos profesionales que no les cobre el IVU ahora o el IVA en el 2016. Esto obligará a las empresas y/o negocios de bienes raíces a desaparecer para que los profesionales de bienes raíces de este mercado, que tanto contribuyen la economía puertorriqueña decidan convertirse en los pequeños profesionales de bienes raíces para no reflejar ventas en exceso de los $50,000 del IVU ahora y/o $125,000 del IVA en el 2016. El resultado posible es que

existirá en todo Puerto Rico una industria de bienes raíces compuesta de un pequeño grupo de profesionales de bienes raíces, que no generarán los $50,000 del IVU o los $125,000 del IVA para no tener que tributar a las arcas del Departamento de Hacienda. Los comercios y/o empresas y/o negocios de bienes raíces permiten empleos a muchas personas, contratan y asocian a muchos Corredores y/o Vendedores licenciados de bienes raíces, aportan sustancialmente a los seguros sociales de estos empleados, patentes municipales, Fondo Seguro Estado, retenciones del 7% por servicios profesionales contratados, retenciones contributivas al empleado, sus fianzas de bienes raíces son mayores que el profesional de bienes raíces individual, con lo cual los consumidores están mejores protegidos, compras de seguros de responsabilidades públicas y de errores y/u omisiones en la práctica de bienes raíces, entre otros servicios. El resultado final es que los consumidores no se guiarán por el mejor servicio profesional, sino por el profesional que no les cobre el IVU o el IVA. Las enmiendas a la Ley 72 amenazan la libertad empresarial, impulsa la competencia desleal, provoca la desaparición de los comercios y/o negocios de bienes raíces, eliminando servicios esenciales en la industria. Las principales organizaciones de profesionales de los bienes raíces acordaron unir esfuerzos para apoyar el proyecto de la Ley PC2566. Esta medida busca eximir del pago del IVU e IVA de los servicios de corretaje en las transacciones de Bienes Raíces. Se hará una convocatoria para movilizarnos al Capitolio de Puerto Rico a una Vista Pública que se llevará a cabo en las próximas semanas por la Comisión de Hacienda de la Cámara de Representantes de Puerto Rico, para evaluar el proyecto de la Ley PC2566. Es necesario lograr este cometido asistiendo a las Vistas Públicas en el Capitolio de Puerto Rico.

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Energía Renovable II Avanza la tecnología de energía

solar en Puerto Rico largo plazo. Estos sistemas tienen una vida de sobre 25 años, lo que les brinda la confiabilidad a los La energía renovable es aquella energía que se obtiene de clientes de que podrán generar energía por largo tiempo sin fuentes naturales inagotables, tener que preocuparse por los como el sol y el viento. Se obtienen de recursos naturales y incrementos en los costos energéticos que se experimentan lo más inteligente es constantemente. aprovecharla al máximo. De igual forma, instalar un La tecnología asociada a sistema de energía renovable en sistemas de energía solar ha su propiedad aumenta avanzado considerablemente en considerablemente el valor de la Puerto Rico durante los últimos misma. años. La durabilidad y Hoy día, el tener un sistema de confiabilidad de un sistema solar le permite a las personas obtener energía solar es una decisión inteligente y costo efectiva. Los beneficios a corto, mediano y POR ING. ABDEEL E. MOLINA

equipos a utilizarse se seleccionan de acuerdo a la necesidad del cliente, analizando el consumo energético de la facilidad y contemplando el espacio disponible para la instalación del sistema. Una vez determinado el sistema, se trabaja con su diseño y se lleva a cabo el proceso de aprobación con la Autoridad de Energía Eléctrica (AEE) para la interconexión a través del programa de medición neta, el cual le permite a los clientes venderle a la AEE el exceso de energía que produce su sistema

cuando la misma no se está utilizando, y consumir durante las noches la energía generada por la AEE cuando el sistema no está generando. Al final del ciclo de facturación, la AEE calcula el balance final de su consumo versus su generación, lo que le permite al cliente recibir una factura de solo $3. Cenergys LLC. es una empresa puertorriqueña con más de siete años de experiencia en Puerto Rico dedicada al desarrollo, diseño e instalación de soluciones de ahorro energético y energía renovable tanto a nivel residencial como comercial e industrial. Entre sus servicios en el campo de la energía renovable se encuentran el diseño, instalación, permisología y servicio. Cuentan con diferentes

oportunidades de financiamiento para facilitar la compra del sistema. Su equipo está compuesto por profesionales con vasta experiencia en el campo de la eficiencia energética y energía renovable. Cuentan con ingenieros licenciados por el Colegio de Ingenieros y Agrimensores de Puerto Rico, personal certificado por la Oficina Estatal de Política Pública Energética (OEPPE) y un equipo de ventas. Los sistemas son diseñados basándonos en las necesidades, presupuesto, expectativas y deseo de cada cliente. Puede llamar al 939-717-3916, escriba a info@cenergyspr.com o acceda a www.cenergyssolar.com.

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Energía Renovable II DIEZ factores clave al escoger

una compañía de energía renovable

INSTALAR UN SISTEMA DE PLACAS SOLARES EN SU RESIDENCIA O NEGOCIO SE HA CONVERTIDO EN UNA DE LAS DECISIONES MÁS INTELIGENTE QUE EL CONSUMIDOR PUEDE TOMAR CON EL OBJETIVO DE AHORRARSE HASTA EL 100% DE SU FACTURA DE LUZ. HACER QUE LA PROPIEDAD “GENERE” SU PROPIA LUZ, SIN TENER QUE ESTAR ATADO A LA AEE O A CONTRATOS MENSUALES DE OTRAS COMPAÑÍAS ES UN GRAN ALIVIO PARA LAS FAMILIAS PUERTORRIQUEÑAS QUE BUSCAN COMBATIR EL INCREMENTO DEL COSTO DE LA ENERGÍA ELÉCTRICA Y, DE ESTA FORMA, TENER UN ALIVIO A SU BOLSILLO. NO OBSTANTE, ESTA DECISIÓN DEBE TOMARSE CUIDADOSAMENTE A LA HORA DE ESCOGER UNA COMPAÑÍA DE ENERGÍA RENOVABLE. A CONTINUACIÓN, SUN PRO LE OFRECE LOS 10 FACTORES CLAVE ANTES DE DE ESCOGER LA COMPAÑÍA QUE INSTALARÁ ESTE SISTEMA EN SU PROPIEDAD.

buen servicio. Al elegir una compañía se debe sentir cómodo, respetado y entendido por la empresa. Lo más importante es sentir que la compañía está siendo totalmente honesta a la hora de explicarle los pro y los contra del sistema.

profesionales certificados, preparados y gran experiencia desde el 2008. 6. Ofrezca garantía en la instalación y equipos solares.

Esto es de suma importancia, recuerde que está haciendo una inversión. Sun Pro utiliza paneles 3. Debe estar registrada en que tienen 25 años y los DACO. inversores, algunos 10 y otros 20 Esto representa su honestidad años, según los manufactureros. y transparencia. Una empresa La instalación de Sun Pro es que brinda buen servicio debe 100% garantizada, y ofrecen un estar registrada por DACO. Llame año de garantía. a DACO y confirme el registro. 7. Alternativas de adquirir el equipo. Sun Pro es una de ellas. Verifique qué opciones da la 1. Experiencia en la industria de contrato. Sun Pro cuenta con más 4. No tenga problemas o compañía para adquirirlo. Sun Pro querellas en DACO. energía renovable. de ocho años en la industria de ofrece el financiamiento del Antes de comenzar su Debe asegurarse que su energía renovable y más de 200 equipo y mantenimiento. Al igual proyecto, confirme que la experiencia represente seriedad y instalaciones en la isla. que le ayuda a gestionar el compañía no tenga ninguna así tener la tranquilidad que sabe 2. Buen servicio al cliente y incentivo de gobierno. situación o querellas con DACO . lo que hacen. Pregunte cuántas precios competitivos. 8. Entienda el proceso de Cuente con ingenieros y 5. instalaciones de placas solares La compañía que comienza electricistas certificados. adquirir el incentivo de han hecho y si puede dar con un buen servicio es muy Sun Pro cuenta con gobierno. referencias antes de firmar un probable que termine dando un

Si desea acogerse al incentivo de gobierno, donde le devuelven un 30% de reembolso luego de instalado su sistema, debe asegurarse de que la compañía que contrate sepa manejar el proceso sin ningún inconveniente. 9. Ofrezca servicio en toda la isla. 10. Conocimiento en construcción.

Tener el personal para realizar permisología, refuerzos estructurales, movimiento de equipo como unidades de acondicionadores de aire, cisternas, calentadores de agua, plantas y contadores eléctricos que deben ser a veces reubicados. Sun Pro cuenta con la experiencia de la compañía hermana Nova Construction que lleva operando desde el 1997 en construcciones en Puerto Rico. Los paneles solares de Sun Pro son de calidad y cuentan con 20 años de garantía. Puede acceer a sunproductspr.com o llame al 787-774-7974.

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Energía Renovable II Servicios de energía renovable POR JOSÉ ALBERTO FUERTES, PE, LEED AP

Principal Engineer / MFS Consulting Engineers & Surveyor

SUS SERVICIOS DE ENERGÍA RENOVABLE INCLUYEN:

Auditorías energéticas Asistencia en la obtención de Incentivos locales y/o federales. l Evaluaciones eléctricas, estructurales y de cimentación para la incorporación de sistemas de energía renovable en estructuras existentes y/o nuevos desarrollos. l Consultoría, diseño e instalación de matrices de paneles de energía solar fotovoltaica en suelos, techos y/o sistemas de cochera . l Consultoría y diseño de techos verdes.

MFS Consulting Engineers & Surveyors (MFS) es un compañía de ingeniería con múltiples disciplinas, ofreciendo servicios de energía renovable en Puerto Rico, entre otros. Sus consultas y trabajos son personalizados para satisfacer las necesidades específicas de cada uno de sus clientes. MFS emplea a personal profesional, técnico y administrativo. Su oficina principal se encuentra en South Plainfield, Nueva Jersey, con oficinas regionales en la ciudad de Nueva York y Puerto Rico.

Los ingenieros de MFS están cualificados para trabajar en proyectos de construcción de edificios verdes diseñados con energía renovable. MFS emplea a ingenieros certificados en NABCEP Solar PV y con experiencia en diferentes lugares de los Estados Unidos y Puerto Rico. Con el fin de mantenerse al día con lo último en tecnología y diseño, sus ingenieros continúan tomando horas de desarrollo profesional (PDH) y asisten a las convenciones de la industria solar en todo el mundo.

Para más información, llame al 212-943-6576, 917-620-6223 o acceda a www.MFSengineers.com.

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En MFS Consulting Engineers & Surveyors somos expertos en el área de ingeniería estructural y eléctrica, energía renovable, diseño sostenible y gerencia de proyecto. Nos encargamos de la ejecución de su proyecto solar desde el diseño hasta la aprobación final de la Autoridad de Energía Eléctrica.

MFS le asistirá en el proceso de solicitud de financiamiento. Las tasas de interés comienzan en 3.75 APR. MFS tiene un excelente record de 90% cuando se trata de adquisión del incentivo Fondo de Energía Verde que se creó en el 2010, el cual ofrece un reembolso de 30% del costo total del proyecto.

MFS Consulting Engineers & Surveyors Ave. Américo Miranda 1154-A, San Juan P. R. 00921 info@mfsengineers.com • www.MFSengineers.com

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Energía Renovable II Dile adios a la factura de luz No te ates a contratos por 25 años.

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