Makes Good Business Sense Prospectus - Chinese Version

索尔兹伯利： 一个商机无限的地域

索尔兹伯利区： 一个理想的企业 基地 索尔兹伯利区是一个积极向上、主动进取的地区，一 贯支持工商贸易，许多国际型企业和商家在此安家创 业。索尔兹伯利区绝对是您创业发展的理想之地。 索尔兹伯利区可提供物美价廉的商业用地， 配备有完善的交通设施，拥有高技术型的 产 业 工 人 ， 毗 邻 世 界 一 流 的 科 研 机 构 。 索尔兹伯利区管理委员会积极支持企业在此投资发 展。该地区是任何具有前瞻性企业发展的理想地域。 索尔兹伯利区区长 朱丽安 . 阿尔德里奇

这里目前经济势头强 劲，未来更是鼓舞人心 索尔兹伯利区位于澳大利亚价值百亿的国防产业中心区 域；面对世界对澳洲食品日益高涨的需求，索尔兹伯利 区还成为澳洲国内外食品加工企业的中枢；诸多世界一 流的科研机构也落户于索尔兹伯利区，这些机构致力于 改革创新，不断将科研成果商业化，广泛应用于制造、 电讯、矿业加工和再生能源技术等产业。 阿德雷德的北部郊区还提供着令人羡慕的生活方式。 索尔兹伯利区有开阔的空地、各类高质量的居家建筑、 先进的教育机构、超大型的购物中心和世界级的休闲娱 乐设施。在这里您不乏宾至如归的感觉。

距离阿德雷德至达 尔文铁路干线

Northern Expressway

5公里

爱丁堡国防园区 (Edinburgh Defense Precinct)

爱丁堡产业园区 (Edinburgh Parks)

Sa lis bu ry Hi gh wa y

阿德雷德港 (Port Adelaide)

索尔兹伯利 (Salisbury)

Techport Australia

陆路至阿德雷德港

15分钟车程

Ma in No rth Ro ad

Road field Wake Port

N

帕拉费尔德机场 (Parafield Airport)

南澳大学 莫森湖技术园区 (Mawson Lakes: Technology Park/UniSA)

Grand Junction Road

15公里

帕拉卡区 (Pooraka)

rth No

Po rt Ro ad

距离阿德雷德市中 央商务区

ad Ro st Ea

距离阿德雷德机场

30分钟车程

阿德雷德中央商务区

(ADELAIDE CBD)

机场 (Airport)

对于急需与澳洲或国际企业建立快捷业务联系的商家而言，索尔兹伯利区堪称为一 个重要的战略基地。索尔兹伯利区计划将获得上百亿澳元的投资，用于基础设施建 设，完善其混合运输设施，以提高索尔兹伯利区陆路运输、铁路运输、海上运输和 空中运输的混合网络货运能力。

索尔兹伯利区置于南澳州 经济的中心 经济指数

$ 地区总产值

54亿澳元

6,346家 企业机构

提供

40,239 个 就业机会

2006-2011年 就业增长

7.22%

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3

“BAE系统公司是澳大利亚最为 全面的防务安全企业。公司将总 部设在索尔兹伯利区，就是由于 该地区影响巨大，是南澳州防务 与尖端科研活动的中心。” 大卫•阿罗特 澳大利亚BAE系统公司总裁

不断进步的感觉 索尔兹伯利区是一个产值与地域都在不断扩张的地区。 随着产业规模的扩张，人口也在不断的增加。这两点充 分体现在这里知识与技术人才的增多。

4

人口增涨

技术型产业大军

索尔兹伯利区现有居民130,000以上，是近 期南澳州人口增长最为迅速的地区；与阿德 雷德市区居民相比，该地区居民平均年龄小 4岁，是南澳州人口最为年轻的地区。随着 索尔兹伯利区被更多的外国移民所青睐，这 里的文化呈现多元化。对当地企业而言，所 有这些意味着更多商机：更多的人口，更多 的技术人才，更多的对房屋、商品和服务的 需求。

有4,000多名学生在南澳大学莫森湖校区和 南澳技术与再教育学院（TAFE）接受教育。 索尔兹伯利区可为当地企业提供各种类型的 技术人才和高级专业技工。当地居民中，具 有大学学历和研究生学历的人口比率增涨迅 速，支撑着这里知识密集型产业的发展。

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采取循序渐进的方法，保持可持 续发展性

《南澳州政府三十年规划》

通过在其大面积湿地采用最先进的管网技 术，实现水资源与生物多元化的统一管 理，索尔兹伯利区因此而享誉世界。所 以，环保型可持续发展企业自然会选择索 尔兹伯利区开展业务。在索尔兹伯利区， 再生循环用水的比率达到30%,可大大降低 当地企业的费用。

德北部郊区将是南澳州发展最为迅速的地

未来的投资 《南澳州政府三十年规划》详尽阐述了南 澳州将承接澳洲联邦政府很大比例的防务产 业。这将使公众对长期投资索尔兹伯利区产 生信心。作为主体项目，未来投资上亿澳元 的重要工程有：北方公路与铁路的枢纽联接 工程、帕拉费尔德机场的商用开发、空战驱 逐舰项目、潜艇项目、AP-3C Orion 海上巡 逻机项目及小型无人机项目等。

依据《南澳州政府三十年规划》：阿德雷 区之一。

+ 预计新建住房

30年内，人口预计 将增长到

169,000

20,000

套

预计居民数量增长：

3,380 公顷空地将回填，用 于高值的住房建筑或 商业用地

+230% 预计新增就业机会：

79,000

充满自信的感觉 经过数十年的不懈努力，索尔兹伯利区以方便营商、不断 进步而闻名遐迩。该地区产业呈多元化，技术型劳动大 军源源不断，基础设施完善；另外，当地政府制定长期政 策，鼓励公众或私人企业投资。所有这些因素造就了索尔 兹伯利区的蓬勃经济。

索尔兹伯利区具有所有因 素，以保障您未来生意兴隆 索尔兹伯利区是一个发展型的社区，它采用可持续发展型 举措管理环境；在南澳州政府发展远景中，该地区是重点 区域，将保障长期投资。所有这些因素，为该地区经济的 持续发展奠定了基础。 索尔兹伯利区拥有全国最具价值的产业用地。在技术园 区、帕拉卡区、Cavan区、索尔兹伯利南区及爱丁堡产业园 区等，均可提供用于工商产业的基础设施，并可利用当地 的运输优势，快捷地与澳洲和世界市场相连。 在澳洲国防产业中，索尔兹伯利区扮演着重要角色；在 《南澳州政府三十年规划》中，该地区也是重点。因此， 我们对未来基础设施的投资充满信心。价值百亿澳元的、 新的混合运输设施建设已经列入议事日程。

欲知详情，请登录：

www.makesgoodbusinesssense.com.au/advantages

“由于索尔兹伯利区位置居中， 贴近市场，因此是我们建立公司 总部的明智选择。索尔兹伯利区 为我们提供了充足的空间、巨大 的灵活性和持续发展的机会。” 马克∙法比格 Osmoflo海水淡化厂常务董事

OSMO FLO

重要企业 许多澳洲著名的企业和一些世界知名品牌 在索尔兹伯利区安家落户，这绝不是偶然 巧合。著名的品牌包括：Bickfords饮料、 鹰冠牌（Inghams）家禽、狮子牌食品系 列、Mayne Pharma药厂、利勃海尔、BAE系 统、SAAB军工技术以及Osmoflo海水淡化。 这些企业构成了索尔兹伯利区商业总体的一 部分。

产业优势 索尔兹伯利区积极鼓励行业聚集，以便分享 市场、充分利用人力资源与技术。

房租低于阿 德雷德市区

成本优势

26%

1 2 3 4

1

劳动力价格低 于全国平均

9%

2

作为南澳州重要的产业与经济基地，索尔兹 伯利区承担着澳大利亚近30% 的军工生产。 并且这里也是物流运输、食品加工、高值制 造业和水管理技术等行业的中枢。

可持续增长 尽管取得长足进步，但索尔兹伯利区仍是做 生意最经济的地域。这里仍可提供一些在澳 洲价格最具竞争力的工业用地，且配套服务 设施完整。索尔兹伯利区的社区管理费也是 南澳州最低的地区之一。劳动力成本相对较 低，较为容易聘请到技术型人才。

土地低于阿 德雷德市区

60%

3

与正常供水相比， 每升价格低

23-50%

4

基本房租每平米72澳元，低于阿德雷德市区26% - 资料来源： 2014年Knight Frank期刊 劳动力成本低于全国平均9% (比西澳低22%，比新南威尔士、昆士兰、维多利亚州低9%) -资料来源：澳洲统计局6302 土地面积小于5000平米，价格低于阿德雷德市区60%- 资料来源： 2014年Knight Frank期刊 自2014年7月1日起，索尔兹伯利区再生水批发供应价格每千升1.65澳元，低于南澳水务局二级供水价格50%；零售价格每千升2.55澳元，价格便宜23%。

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7

团结协作的感觉 索尔兹伯利区是一个强劲、乐观的社区。在这里，企业 扮演着重要的角色。索尔兹伯利区管理委员会深谙这一 点，长期不懈努力，支持企业、鼓励发展、促进投资， 与其他各级政府协作，积极推动商务活动的开展。

快速便捷的发展

北部地区发展的领路人

索尔兹伯利地区规划与发展团队堪称澳大利 亚最高效的办事机构之一，绝大多数商业拓 展项目可在14天之内获得批准，商业建筑可 在28天之内获得批准，重大项目在四个月内 通过审批。

索尔兹伯利区16家主要商号，代表阿德雷德 北部地区7,000名员工，作为北部经济的引路 人，向社区定期提出建议，以促进北部地区 的繁荣与发展。

项目审批 所需时间

14天

28天

120天

商业拓展项目

商业建筑

重大项目

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“Bickfords澳洲饮料公司长期 获得索尔兹伯利区政府的支持， 使我们的业务得以在当地持续扩 展。作为世界一流的饮料生产企 业，Bickfords饮料创办于1839 年，现已成为南澳州文化历史的 一部分。”

安格鲁∙克孜斯 Bickfords澳洲饮料公司常务董事

欲知详情，请登录：

www.polariscentre.com.au

宝来（Polaris）商务与创新中心

务实的商务支持

商务引见

索尔兹伯利区管理委员会所属的经济开发团 队，办公地点在宝来（Polaris）商务与创 新中心，负责为投资者提供合理化建议与资 讯，推出项目以提高企业业绩，以此促进 当地的经济发展。宝来中心既可提供群组项 目，也可有针对性地推出单一设计，帮助商 家掌握所需的技能与知识。

经济开发团队有3,000多个联系单位，包括 私营企业，州政府、联邦政府和地区政府， 它可充分利用这些关系，为您引见潜在的客 户、产品供应商和其他关联单位，加快您在 索尔兹伯利区的业务步伐。

找寻人才

宝来中心提供了

宝来中心不但熟悉当地的人才市场，而且与 就业代理机构、教育培训机构联系紧密，因 此可代您猎寻您所需的人才。

各类活动 参加人数

1154

提供各类培训总计：

38,885小时

*

选址与开发 经济开发团队了解当地房地产市场，包括各 种地块划割；并且与地产主、开发商、房地 产中介和政府机构联系紧密。他们可以应用 这些知识，帮助商家挑选场地，并协助办理 各类开发手续。

帮助商家

1,000 户

帮助企业创办 *

325 家

*

*

* 2013年至2014年12 个月间，宝来中心所提供的企业支持活动

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9

“我们的校区位于莫森湖泮的南 澳州技术中心，地理位置理想。 南澳大学的工程技术专业位居世 界前100名之列，注重与企业结 合，解决实际问题。” 罗布•肖特教授 南澳大学副校长 信息技术、工程与环境学院

社区归属的感觉 索尔兹伯利区绝不单是一个生意场所，它还提供了一种 生活品味。根据经济学人信息社2014年统计，阿德雷德 市位居世界第五最适宜居住的城市。而这里距离阿德雷 德市中心仅15公里，它也是该市的一部分。

10

社区设施

社区居民

这里有总计数百公里的人行步道；有数十个公 园与湿地，可供人们研究与探索；这里还有众 多的娱乐设施，一个水上娱乐中心、多个图书 馆和成人教育中心，以及各类艺术珍品。所有 这些为居民提供了丰富多彩的业余生活。

有超过130,000人，来自世界各地，现落户于 索尔兹伯利区，形成了多元的文化，组成了一 个开放的社区。该地区实惠的房屋价格和良好 的社区体系正吸引着更多的新移民及青年人。 这是一个生活、工作、休闲的理想之地。

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教育

世界级的科研机构

南澳大学莫森湖校区以其信息技术、工 程、环境、科学和数学等学科而闻名。这 里提供具有国际意义的教学与科研。

伊恩•沃克研究所 主要特色研究包括：生物、聚合物界 面、胶体、纳米结构和矿物加工。

技术与再教育学院（TAFE）索尔兹伯利分 校是一个生机勃勃的中心枢纽，这里不但 提供语言、语文、算术和英文预科培训， 还提供社区服务、老年护理和音乐等专项 课程。

电信研究所 主要科研领域：卫星通讯、无线电、高 速数据传送。

帕拉费尔德机场是澳大利亚主要航空教学 设施，专门用于培养飞机驾驶员和航空机 械师。 索尔兹伯利区总计有20多所幼儿园和学前 班，有30多所小学和10 所中学。

科研与发展 精明的商家一定会在索尔兹伯利区创业，因 为世界上最先进的研发就在这里。 位于南澳大学莫森湖校区世界顶级的科研 机构包括：芭芭拉•哈迪研究所、电信研究 所、伊恩•沃克研究所、防务与体系研究 所、莫森研究所等。由于大学研究人员具有 以企业为对象的科研能力，因此，通过与大 学合作，提高了许多企业的竞争能力。

芭芭拉•哈迪研究所 主要针对解决可持续发展中所遇到的技 术问题、环保问题和社会问题。 防务与体系研究所 研究针对系统工程设计、整合及国防工 程的模式建立。 莫森研究所 主要特色研究包括：表面工程、纳米生 物技术、生物材料、组织工程、传感技 术和空间扩增实境等。 高级计算研究中心 致力于计算机科学、软件工程和信息系 统的研究与创新。 环境风险评估与环境整治中心 产业与应用数学中心 型组学与生物信息研究中心 水务管理与再利用中心

如希望了解南澳大学的业务专长如何能帮助贵企业，请拨打电话：

61-8-8260 8205

商机无限的感觉 索尔兹伯利区生机勃勃，机会无限。现 有几个重要的开发项目会给企业带来商 机：

索尔兹伯利地区中心： 索尔兹伯利区政府已经制定一个详细规划，振兴索尔兹伯利 中心区域。该规划涵盖多项激动人心的投资机会，地方政府 将会鼎力促成。

www.salisburycitycentre.com.au

爱丁堡产业园区与德里克（Direk）区： 爱丁堡产业园区与德里克（Direk）区位居主要公路与铁路 干线之间，是南澳州顶级产业园区。该地区毗邻国防科学技 术组织与澳大利亚皇家空军爱丁堡基地，是澳大利亚最大 的、高尖端工业园区之一。这里现有超过350公顷土地可供 开发，配套基础设施到位。

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阿德雷德技术园区 阿德雷德技术园区内尚有部分商业用地可供立即开发。在阿 德雷德技术园区内，可领略其他85家国防、电子、通讯等企 业的发展步伐，并与之同步发展。另外，阿德雷德技术园区 紧邻莫森湖区域中心、南澳大学以及公共交通系统。

www.techpark.sa.gov.au

您有所不知 索尔兹伯利区地方企业充满了神奇，其生产能力远超绝大多数人的想像

在爱丁堡产业园区，BAE系统公司有价值千万美元的生产设备， 为全球攻击机F-35 “闪电”二型提供钛金属部件。澳洲该生产 能力在世界仅有另外一家拥有。这里的机床还生产着联合攻击战 斗机垂直尾翼的部分组件。 利勃海尔公司近期投资6,500万 澳元，用于矿用挖掘机专项改 造。该挖掘机自重超过800吨， 发动机输出功率2,984千瓦，每 小时可移动土方7,000吨，即： 每小时取土可填满

索尔兹伯利区每年回收、 再利用雨水足够灌满

3,000万个浴盆

280万个花盆。 索尔兹伯利区每年生产 各种水果蔬菜

25 7.5

万吨，价值

南澳大学所属的Kira 微工厂可制作头发丝 细的物件

R.M 威廉姆斯是索尔兹 伯利区一家当地制鞋企 业，每年为澳洲部队提 供军鞋

40,000 帕拉费尔德机场每 年培训飞机驾驶员 超过300名，机场繁 忙程度，位居澳大 利亚第七。

双。

亿澳元，销往阿 德雷德市场。

NewSat公司进一 步完善了在莫森 湖的电子转移设 施，以保障卫星 安全定点联系覆 盖全球75%以上 地区：从澳大利 亚、亚洲、中 东、非洲，跨越 印度洋至欧洲， 横跨太平洋至美 国西海岸。

75%

索尔兹伯利区的Tindo太阳能公司是澳 大利亚唯一的太阳能板生产企业。在 阿德雷德平原土著民族语言中，Tindo 是太阳的意思。而现在Tindo太阳能公 司就座落在这片土地上。

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感悟未来的感觉 新的思维保障着澳大利亚未来的繁荣 在索尔兹伯利区，新的思维改变着当地企业，也改造了整个行业。新的思维是索尔兹伯 利区企业社区创业的核心：发现新的机遇，开拓新的业务。这同样也是科研机构的理 念：科研人员将先进理论应用到产业之中。

在激烈竞争的环境，安于现状绝不足取 索尔兹伯利区政府一贯致力于提供良好的环境氛围，保障地区商业繁荣。 在索尔兹伯利区，新的思维起到如下作用： • 保障了食品加工业的新产品开发和市场扩大； • 帮助培养了当地劳动力量，使企业更加具有竞争力； • 便宜供水、收取相对较低的社区管理费，帮助企业降低了运营成本； • 通过宝来中心，为企业提供综合服务，使之成为新一代产业而生意兴隆； • 通过提供高尖端的研发设施，帮助军工企业、自然资源公司、制造企业和食品加工厂 家，使之步入新的市场； • 完善物流运输基础设施，实现货物无缝运输，提高了索尔兹伯利区作为物流仓储基地 的知名度。

请加入南澳新的未来

索尔兹伯利区政府网站登有行 业商务信息： • 食品与饮料加工 • 知识密集型的服务业

立即行动乃 明智之举

• 制造业 • 资源产业

请马上登陆我们的网站，或与我 们的经济开发团队联系，探讨您 的业务所需。

• 物流业 • 社区服务业 这些信息通过与企业协作编辑而成，明 确阐述了在索尔兹伯利区开展业务的有 利条件，具体包括：

网站： www.makesgoodbusinesssense.com.au

• 行业优势基本数据

电子信箱：enquiries@makesgoodbusinesssense.com.au

电话： 61 8 8260 8205

• 当地企业就索尔兹伯利地区优势的 脸书：

看法

www.facebook.com/ThePolarisCentre

• 当地企业与供应商名录 • 相关基础设施图纸

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Salisbury. It makes good business sense for community services.

Community Services Business Case How can we help you? decision as City of Salisbury staff can work closely with you to make your investment smooth as possible. Our services are free and confidential and include: Site selection support

Employment Services that call Salisbury Home: Ask Employment and Training

Free customised tours of our business precincts Introductions to potential local suppliers, customers and business networks for Salisbury Statistics, facts and information to help you assess the business case industry Efficient and quick planning approvals which is recognised by the property Centres Links and introductions to Government agencies and Research and Development

Extrastaff Recruitment PTY Job Prospects Multiple Solutions PVS Workfind

Help to establish and grow your workforce

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Small business advice and assistance

Status Employment Services

More details of this support can be found at www.makesgoodbusinesssence.com.au or call us on 8260 8205 to discuss your individual needs.

Workskil

Northern Expressway

Locally managed Community Centres: Bagster Road Community Centre Burton Community Centre

Edinburgh Parks

Morella Community Centre Pooraka Farm Community Centre

of South Australia

University Mawson Lakes Adelaide Airport 25mins

Ingle Farm Adelaide CBD 15mins

Grand Junction Road

Por t Roa d

d t Roa Eas

For further information please contact: The Polaris Centre Innovation House East, Park Way, Technology Park, Mawson Lakes 5095 Airport

PO Box 8, Salisbury, SA 5108 Phone: +61 8 8260 8205 Email: enquiries@makesgoodbusinesssense.com.au

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The Paddocks Centre Salisbury East Neighbourhood Centre

Main

Sali sbu ry

Port of Adelaide

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Salisbury

ADELAIDE CBD

Community Services Business Case

ARA Jobs

Advice in accessing grants and alternative finance

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A growing and diverse community

Youth Services Twelve25 Salisbury Youth Enterprise Centre Bagster Road Community Centre Paralowie Youth Services Reconnect Salisbury Shop Front Youth Health and Information Service

See our Community Directory at www.salisbury.sa.gov.au for more services

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Why Salisbury?

The City of Salisbury shines as one of Australia’s most successful business regions, outperforming the State average for attracting investment and creating jobs over the past two decades.

Close proximity to the CBD; excellent transport linkages; an established and diverse business base; access to leading research facilities; and a supply of affordable, fully serviced industrial land means that Salisbury makes good business sense.

Salisbury’s workforce has always boasted an above average rate of trade qualifications.

In recent years, new developments such as Mawson Lakes have provided employment opportunities and a lifestyle which have attracted greater numbers of university graduates to the city.

Salisbury Council is renowned as one of the most progressive and business friendly local authorities in the country. A highly efficient, streamlined development and planning process, combined with a progressive attitude means that most commercial developments are approved within 21 days and major projects within four months.

The place to make a difference

service agencies have selected Salisbury as their base in the north. The case for locating in Salisbury is compelling:

Salisbury is the place to locate whether you are providing aged care or child care, employment services or disability services, migrant support or any other community service. Located centrally, Salisbury is the ideal location from which to provide services to the rapidly growing northern

• Salisbury provides a central location to provide services to South Australia’s most rapidly growing region

Adelaide region.

Locations such as Salisbury City Centre, Mawson Lakes and Ingle Farm are activity hubs well serviced by public transport and supporting a cluster of complementary services such as community centres, local government services and Centrelink (in the case of Salisbury). These locations have a range of office accommodation and public amenity to be the perfect fit for your business.

Major firms such as Helping Hand, Bedford, ACH Group, Phoenix and a host of job

• For child care providers, the region boasts a higher that average proportion of pre-schoolers • The region is a magnet for recent arrivals due to the affordability of housing and strong community networks • A significant forecast growth in the number of persons aged 60 or over by 2021 • Tracts of well serviced and zoned land suitable for developing purpose built accommodation The City of Salisbury is renowned for its mix of business and community services.

Base yourself in Salisbury and you will be in good company.

Industrial rental costs in the region average $72/m2 net, which is 26 per cent less expensive than the Greater Adelaide average.

2 Land values for sites less than 5,000m are 60 per cent cheaper than the Greater Adelaide average. The area also offers one of South Australia’s lowest Council rates for industrial and commercial property, with rates up to 58 per cent lower than nearby Council areas.

A dedicated Economic Development team within Council is ready to listen to your business needs and provide advice and assistance to help you take advantage of all that Salisbury has to offer.

Salisbury. It makes good business sense.

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