Welkom – vrijheid in park en stad 4
Stadsterras – wonen, beleven en ontspannen 6
Het Iduna-gebouw – wonen in het hart van de stad 10
Groen wonen – met zicht op park en plein 14
Beleving – vrijheid in woonbeleving 16
Duurzaam wonen – wonen met oog op de toekomst 18
Mobiel en centraal – het beste van Mortsel 20
Plannen – kies jouw ideale thuis 24
Wie is Ciril? – city real estate for real people 30
Welkom in Stadsterras!
Het groenste woonproject in hartje Mortsel vol vrijheid, uitzicht en ademruimte
De vrijheid om te wonen, te ontmoeten en te ontspannen. De vrijheid om niet te moeten kiezen tussen park en stad.
De vrijheid om te wonen zoals jij dat wil: groter of kleiner, lager of hoger, levendiger of rustiger, eenvoudig of luxueuzer.
Stadsterras vormt een nieuw stadsdeel om te wonen in het groen.
Want zoals een terras een woning en tuin met elkaar verbindt, zo verbindt Stadsterras het stadscentrum van Mortsel met het park Oude God. In die zachte overgang tussen levendige stedelijkheid en het rustige groen, ontdek je de plaats om zowel binnen als buiten te leven op je eigen ritme.
Van zodra je door de verkeersvrije lanen wandelt, je auto veilig ondergronds zet of met je fiets door het park komt aangefietst, voel je je meteen thuis.
Welkom in dit nieuwe deel van Mortsel, waar we wonen op hoog niveau mogelijk maken op een groene toplocatie. Ontdek in deze brochure het resultaat van de nauwe samenwerking met de stad Mortsel, de buren van Oude God, onze architecten en het team van Ciril.
Ontdek de troeven van wonen in het Iduna-gebouw.
Op de oude site van de Sint-Lutgardisschool komt het project Stadsterras: langs twee nieuwe lanen die uitgeven op een buurtplein ontwikkelen we 6 nieuwe gebouwen en renoveren we het prachtige Sint-Lutgardisgebouw aan de Mechelsesteenweg. Een ondergrondse parking met 250 parkeerplaatsen houdt de lanen en het plein autovrij, zodat er plaats is voor meer groen en extra bomen. Met Stadsterras voegen we op die manier 1 hectare vergroende openbare ruimte aan het park toe.
In totaal zullen de gebouwen plaats bieden aan 131 wooneenheden, de LBC avondschool en enkele commerciële ruimtes op het gelijkvloers. De site wordt in twee fases ontwikkeld. Het eerste luik trekt de verbinding van de Mechelsesteenweg naar het park, met 4 nieuwe gebouwen aan de nieuwe Alice Nahonlei: LBC, Mimir, Iduna en Gefion.
Iduna is vernoemd naar de oud-Germaanse god van de jeugdigheid en refereert naar één van de iconen op de historische gevel van Sint-Lutgardis. Hier woon je in het hart van Stadsterras.
Iduna kijkt uit op het nieuwe buurtplein en beleeft zo de openheid van een nieuw rustpunt. Dit kleinschalige gebouw wordt omringd door de verschillende karakters van Stadsterras, in een rustig binnengebied en omgeven door groen. Op het nieuwe plein nodigt een grote boom met een ronde zitbank uit tot verpozen en ontmoeten. Een klein speelpleintje voor de allerkleinsten zorgt voor extra leven en gezelligheid.
Omringd door groen, vind je in Stadsterras een geheel van gebouwen: ze zijn verwant aan elkaar, maar hebben toch ook elk een uniek karakter. Verschillende hoogtes en ritmes worden door hun verfijnde baksteenarchitectuur samengebracht. Elk gebouw werd in een eigen kleurtoon uitgewerkt. Dankzij die natuurlijke, aardse tinten die terugkomen in de omgeving, vindt elk gebouw van Stadsterras zijn plaats tussen park en stad.
Iduna werd ontworpen door het Antwerpse architectuurbureau Meta. Het kleinschalige gebouw van 16 appartementen ligt in het hart van Stadsterras, aan het nieuwe buurtplein. Het bestaat uit 5 bovengrondse bouwlagen met vanaf de eerste verdieping appartementen, allemaal met een ruim inpandig terras en veel glas.
De gevels zijn opgebouwd uit vakwerk in antracietgrijze baksteen met een sterk ritme van expressieve kaders in gekleurd beton voor de grote openingen van ramen en terrassen. Het schrijnwerk en de ballustrades worden ton-sur-ton uitgevoerd. Het geheel vormt op die manier een solide gebouw dat door zijn verfijnde detaillering veel nuance krijgt. De appartementen bieden een levendig uitzicht op het nieuwe buurtplein en op het achterliggende park Oude God.
Iduna is heel centraal gelegen: je kan je auto of je fiets ondergronds parkeren, of via de lanen het binnengebied binnenwandelen. Met de prachtige ligging aan het park kan je dus voluit genieten van zowel het stedelijke leven als de zuurstof die dit groene stadsdeel bieden.
Wonen in Stadsterras is ook een beetje wonen in het park Oude God: de twee zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden en vloeien in elkaar over.
Onze groene lanen en het buurtplein zijn de uitlopers van het park – ze verbinden park en stad. Met de komst van Stadsterras wordt het 1,5 hectare grote park Oude God met 1 hectare uitgebreid, goed voor 2,5 hectare groene ruimte waar je vrijuit kan ontmoeten, beleven en ontspannen.
De Stad Mortsel zorgde met het park Oude God voor een groene long in de stad met openheid voor natuur, sport, spel en ontspanning. Meanderende wandelpaden, glooiende grasvlaktes, speelse waterlopen en een looppiste nodigen uit om van het park te genieten in elk seizoen. Bezoekers en bewoners kunnen hier rustig joggen, picknicken, wandelen, de hond uitlaten, fietsen, zonnen of een boek lezen: even uitblazen en tijd nemen voor zichzelf.
Wie woont in Stadsterras is dus ook een parkbewoner. Hier voel je je nooit ingesloten: niet alleen kijken heel wat van de appartementen en terrassen uit over het weidse groen, het park vormt ook een verlengde van de leefruimtes van zodra je een voet buiten zet. Geniet van het park als je eigen stadstuin, om te ontspannen hoe jij dat het liefste doet.
Het buurtplein vormt het gezellige hart van Stadsterras, met in het midden een suikeresdoorn met een zitbank omheen. Een plein in beweging, open en geborgen, met ernaast ook een speelpleintje voor de allerkleinsten. Deze levendige ontmoetingsplaats vormt de centrale schakel die het park, de wandelstraten en het stadscentrum met elkaar verbindt.
Afwisseling maakt van een project een levende buurt, die mee met de bewoners en de stad kan groeien en evolueren. Zoals het park winterhard groen combineert met lentebloeiers, bomen en struiken, zo combineert Stadsterras verschillende gebouwen, functies en woontypes om gevarieerd te wonen.
Van kleinere appartementen voor starters en jonge gezinnen tot ruime luxe-penthouses voor meerwaardezoekers: in Stadsterras vind je zeker een woonst die aansluit bij je ideale woonbeleving.
We combineren niet alleen bewoners, maar ook functies: naast 131 appartementen maakt Stadsterras ook plaats voor de LBC Avondschool en enkele kantoren die de levendige Mechelsesteenweg verbinden met de buurt. Plaats dus voor handige diensten vlakbij je nieuwe thuis, van bankkantoor tot fitness of buurtsupermarkt. Aan de ingang van het park komt ook een geïntegreerd kunstwerk van Dirk Braeckman.
De Alice Nahonlei vormt de toegang van Stadsterras aan de Mechelsesteenweg. Via deze levendige groene laan met enkele kleinere zaken bereik je rechtstreeks de appartementen of het park. Wie van de Edegemsestraat komt, kan wandelen of fietsen via de Alice Vigoureuxlei, met uitsluitend residentiële gebouwen en nog meer groen. Met hun brede en rustige karakter bepalen beide uitnodigende lanen mee de sfeer van de site.
Ook de prachtige poort van het Sint-Lutgardisgebouw vormt vanaf fase 2 een toegang tot Stadsterras. Je wandelt er de site binnen en komt terecht op de oude speelplaats van SintLutgardis. Deze unieke plek behoudt haar kleinschalige, intieme identiteit met de drie bestaande lindebomen. Van hieruit kijk je ook op het speelpleintje voor de kleintjes, met een zitrand voor de ouders, en het hart van Stadsterras: het nieuwe buurtplein.
Stadsterras wordt ontwikkeld vanuit een perspectief op duurzame meerwaarde – voor een positieve, blijvende impact op steden en de mensen die er wonen. Deze ambitie blijkt uit ecologische, materiële keuzes en vooruitstrevende normeringen, maar gaat ook verder. We denken vooruit, zoomen in en uit, en nemen in alles wat we doen onze verantwoordelijkheid om de stad menselijker, groener en leefbaarder te maken – zodat we er vandaag én morgen aangenaam kunnen leven.
Integratie van functies Binnen Stadsterres creëren we levendige plekken waar functies samenkomen en je niet alleen mooi en rustig kan wonen, maar ook aangenaam kan leven en beleven met allerlei voorzieningen binnen handbereik. Zo bieden we de stad en de bewoners kwalitatieve binnen- en buitenruimtes om te wonen, werken, ontspannen en ontmoeten, zonder zich ver te moeten verplaatsen.
Duurzame mobiliteit Duurzaamheid begint al bij het plannen van een buurt: binnenstedelijke ontwikkelingen zorgen immers voor minder verre verplaatsingen, minder auto’s en meer voetgangers en fietsers. Met slimme voorzieningen en verkeersvrije lanen zorgen we er met Stadsterras voor dat er zo weinig mogelijk drempels zijn om te wandelen, te fietsen of het openbaar vervoer te nemen.
We bouwen volgens BEN-normen: de appartementen zijn dus bijna-energieneutraal. Dat wil zeggen dat ze zeer goed geïsoleerd zijn en minimaal energie verbruiken voor verwarming, ventilatie en koeling. Vloerverwarming en ventilatiesysteem D zorgen voor optimaal comfort, en op het dak liggen zonnepanelen die voor groene stroom zorgen.
Duurzaamheid zit ook in het aanpassingsvermogen. Stadsterras biedt qua typologie antwoorden op de concrete vragen van vandaag, maar laat tegelijkertijd ook ruimte voor nieuwe invullingen. Zo kunnen binnenmuren zich later aanpassen aan nieuwe woonwensen in de toekomst. De architectuur ambieert ook een zekere tijdloosheid: een neutrale expressie die het modieuze overstijgt.
Stadsterras snijdt geen nieuwe gronden aan: we bouwen op de plaats van verouderde en vervallen gebouwen en terreinen. De waardevolle delen van de Sint-Lutgardisschool worden gerenoveerd en blijven behouden. Met deze combinatie van vervangende nieuwbouw en renovatie, herontwikkelen we de site en brengen we nieuwe zuurstof door herbestemming.
Functioneel groen Daarnaast voorzien we ook heel wat groene buitenruimte. Van terrassen tot tuinen, van groendaken tot buurtplein en groene lanen: we vergroenen de stad met Stadsterras. Dat is niet alleen aangenamer voor bewoners en de buurt, het draagt ook bij aan het bioklimaat en de biodiversiteit in de stad. Groene zones en wadi’s zorgen bovendien voor verkoeling op warme dagen en vangen hemelwater op bij hevige regenbuien.
In Stadsterras woon je in het levendige hart van Mortsel, met een supermarkt, bank, bakker en winkelstraat op wandelafstand. Ook in Stadsterras zelf is er ruimte voor verschillende kleinschalige dienstenbedrijven zoals praktijkruimtes, een kinderdagverblijf en een buurtwinkel. Alle mogelijkheden zijn vlakbij: je beleeft de stad en geniet van al haar voordelen – precies zoals en wanneer jij dat wil.
Neem je de auto? Dankzij de nieuwe, ruime ondergrondse parking heb je altijd een plekje om snel te vertrekken of vlot thuis te komen. Of liever de fiets? Met 600 fietsenstallingen op de site is er altijd een veilig plekje vlakbij.
Stadsterras is perfect verbonden als ideale uitvalsbasis: vlakbij Antwerpen, Lier en Mechelen. Met de fietsostrade, de autosnelweg op 3 km, een tramhalte voor de deur en het station op wandelafstand ben je meteen onderweg en zo weer thuis.
Wie woont in Stadsterras, geniet van het beste wat Mortsel te bieden heeft.
Bushalte
Bank 100m
Tramhalte
Bakker
Krantenwinkel
Supermarkt
Apotheek
Fitness
m
m
m
m
m
Ciril is een bedrijf met meer dan 25 jaar ervaring in project- en stadsontwikkeling. Onze naam verwijst naar onze bezieler Cyriel Demot en naar onze passie, city real estate. Ciril is eenvoudig en duidelijk: we werken elke dag om complexe ontwikkelingen eenvoudiger en toegankelijker te maken voor iedereen.
We versterkten onze klemtoon op stadsvastgoed: Ciril ontwikkelt gemengde, kernversterkende vastgoedprojecten met respect voor wat er was en klaar voor wat er komt. Dat doen we samen met andere bedrijven, met steden en gemeenten, met investeerders en met de mensen die er wonen en werken.
Als onderdeel van Democo Group zoeken we naar ontwikkelingsopportuniteiten om beter te kunnen wonen, werken en ontspannen. Met doordachte woonprojecten die groen, duurzaam en levendig zijn, bouwen we aan meerwaarde om de steden van vandaag klaar te stomen voor de mensen van morgen.
Goddelijk groen
met karakter
In het hart van Mortsel
en rustig wonen
en verbonden
nieuw stadsdeel
stadsterras.be
stadsterras.be
Goddelijk groen
met karakter
In het hart van Mortsel
en rustig wonen
en verbonden
nieuw stadsdeel
