is thuiskomen in een omgeving waar elk detail klopt.
Op de hoek van de Molenstraat en de Processiestraat ontstaat een nieuw stukje Waregem dat rust en verfijning uitstraalt, maar tegelijk leeft en verbindt.
Hier gaan tijdloze architectuur, duurzaamheid en woonkwaliteit hand in hand.
Lichtovergoten appartementen en woningen, groene doorsteken en een autovrij woonerf zorgen voor een unieke woonbeleving in het centrum.
Of je nu kiest voor een stijlvol appartement of een woning met tuin, Charles biedt een thuis met karaktergebouwd voor vandaag, klaar voor de toekomst.
Veel leesplezier, Pieter Vanhout, Managing
director Ciril
WOONCONCEPT
Charles herdefinieert wonen in Waregem door het creëren van een plek waar stedelijke levendigheid en huiselijke rust elkaar ontmoeten. Op de hoek van de Molenstraat en de Processiestraat, waar ooit de windmolen van Charles Morel stond, verrijst een duurzame, robuuste en toekomstgerichte woonomgeving met een sterke identiteit.
Het project omvat 29 appartementen verdeeld over twee bouwblokken en 8 woningen, zorgvuldig ingeplant in het groen tot een harmonieus geheel. Langs de straatzijde zorgen de appartementen voor een levendig en herkenbaar straatbeeld, terwijl de woningen dieper op het terrein een rustiger, beschutter karakter hebben. Zo ontstaat een natuurlijke overgang van stad naar erf, van dynamiek naar rust.
Charles biedt plaats aan iedereen die toekomstgericht en comfortabel wil wonen: van singles en koppels tot jonge gezinnen en senioren. Hier kom je wonen in een omgeving die praktisch en poëtisch aanvoelt — een nieuwe thuis met karakter, midden in Waregem.
29 appartementen
8 woningen
Stedelijk & menselijk
Charles ligt op een unieke plek: tegen het levendige centrum van Waregem aan, maar met een beschut, vergroend woonerf dat rust en privacy biedt. Een uniek nieuwbouwproject: modern en levendig, warm en uitnodigend.
Robuuste architectuur
Het ontwerp van Goedefroo Architects is tegelijk krachtig en verfijnd: lichte zandkleurige gevelsteen, bronskleurig schrijnwerk en verticale raamritmiek geven het geheel een warme, eigentijdse uitstraling in harmonie met de omgeving.
Licht, ruimte en woonkwaliteit
De appartementen en woningen zijn ontworpen rond maximale lichtinval, open leefruimtes en aangename terrassen en tuinen. Veel appartementen hebben een dubbele oriëntatie, waardoor het interieur baadt in natuurlijk licht van ’s ochtends tot ’s avonds.
een nieuwe woonplek met karakter WOONCONCEPT
Groen woonerf
De appartementen en woningen vormen een privaat woonerf met streekeigen beplanting, intieme wandelpaden en een groenzone met wadi. Bewoners parkeren ondergronds voor een rustige, besloten woonomgeving waar kinderen kunnen spelen en buren elkaar ontmoeten.
Duurzaam en toekomstgericht
Met een uiterst energiezuinig ontwerp, individuele warmtepompen, groendaken, regenwaterrecuperatie en voorbereiding voor laadpalen zet Charles sterk in op duurzame energie en mobiliteit. Een woonproject afgestemd op de wensen van vandaag, ontwikkeld om generaties mee te gaan.
ARCHITECTUUR
We kozen voor een warm en verfijnd palet: lichte zandkleurige baksteen, zachte voegen, elegante stalen borstweringen. "
ARCHITECTUUR
Voor het ontwerp van Charles werkte Ciril samen met Goedefroo Architects, een architectuurbureau dat harmonie centraal stelt in elk ontwerp en al tal van projecten in Waregem heeft gerealiseerd. Hun visie draait om evenwicht: tussen mens en omgeving, natuur en architectuur, heden en toekomst. Die benadering is duidelijk voelbaar in Charles: een project dat respect toont voor de identiteit van de plek en tegelijk vooruitkijkt. We gingen met de architecten in gesprek over hoe ze die balans hier vertaalden.
Wat was de belangrijkste ambitie bij het ontwerpen van Charles?
We wilden ontwerpen op een manier die duurzaam, robuust en tijdloos is — een plek die vanzelfsprekend aanvoelt in haar omgeving, maar tegelijk karakter toevoegt aan de stad en een fijne plek wordt om te wonen. Het ontwerp van Charles vormt een krachtig hoekaccent dat harmonie brengt tussen de bestaande woningen, de school en de omliggende buurt. Het bakent een nieuw woonerf af dat zich opent naar de woningen, waar bewoners volop tot rust kunnen komen in de stad.
Welke materialen bepalen de uitstraling van het gebouw?
We kozen voor een warm en verfijnd palet: de gevels zijn opgetrokken in lichte zandkleurige baksteen met zachte voegen, wat zorgt voor een vriendelijk en tijdloos karakter. Die rustige basis wordt aangevuld met bronskleurig aluminium schrijnwerk en zandkleurige betonelementen die subtiele accenten vormen in de plint en rond de ramen. De borstweringen in verfijnde stalen spijlen voegen net wat extra elegantie toe aan de gevel. Zo ontstaat een evenwicht tussen eenvoud, ritme en verfijning.
Hoe is er omgegaan met de schaal van het project?
We werken eigenlijk met de twee schalen die op deze hoek samenkomen. De Processiestraat is kleinschaliger en huiselijk, hier trekken we de stedelijke lijnbebouwing door. In de
Molenstraat, die breder en stedelijker aanvoelt, openen de kopse zijdes van de gebouwen zich om plaats te maken voor groen. Door de hoogste bouwlaag van de appartementen iets terug te trekken, ontstaat een zachte overgang tussen de verschillende volumes. De woningen bevinden zich dieper op het terrein, met hun eigen tuinen en meer besloten karakter. Charles is dus ontworpen om de verschillende stedelijke schalen te verbinden.
Hoe draagt het ontwerp bij aan de leefkwaliteit van de bewoners?
Licht en ruimte waren voor ons essentieel. Grote ramen, slimme indelingen en terrassen zorgen voor een open, luchtig gevoel. En dat wordt ook naar buiten doorgetrokken: groen en wandelpaden versterken het wooncomfort. Het binnengebied vormt een erf waar bewoners zich kunnen thuis voelen in alle rust.
Wat maakt de architectuur van Charles onderscheidend binnen Waregem?
Het is een hedendaags ontwerp dat zonder opvallend te willen zijn, toch karakter toevoegt. De kracht zit in de eenvoud: een duidelijk volume, een warm materiaalgebruik en verfijnde details die de diepte geven. Charles is niet schreeuwerig of modieus, maar ingetogen en duurzaam — precies daardoor onderscheidt het zich.
Daar het capelleken op staet, den plaetse wind molen met het dryhoekenlant, eygendom van Charles Morel.
Landboeck der prochie van Waereghem, 1753 "
Geschiedenis
De naam Charles verwijst naar Charles Morel, de 18e-eeuwse eigenaar van de windmolen die op deze plek stond. De straat dankt er zelfs haar naam aan: de Molenstraat liep oorspronkelijk naar deze molen, een herkenningspunt in het toen nog erg landelijke Waregem.
De molen verdween begin 20ste eeuw, maar het verhaal leeft hier verder. Met woonproject Charles krijgt de site opnieuw betekenis als oriëntatiepunt in de stad — een eigentijdse plek die eer betoont aan haar verleden en een nieuw hoofdstuk schrijft in de Waregemse geschiedenis.
Voor Ciril vormt duurzame meerwaarde het vertrekpunt van al onze ontwikkelingen. We willen met onze projecten een positieve, blijvende impact maken op steden en de mensen die er wonen. Die ambitie maken we waar door ecologisch te kiezen en vooruitstrevend te denken. Want bij Ciril geloven we dat binnenstedelijke projecten antwoord kunnen bieden op belangrijke vraagstukken rond mobiliteit, groen in de stad, betaalbaar wonen en duurzame energie. Dat doen we ook met Charles!
Energie-efficiënt wonen
39% van de koolstofemissie wereldwijd is vandaag nog afkomstig van gebouwen, vooral door oudere gebouwen die slecht geïsoleerd zijn en fossiele brandstoffen verbruiken. De vernieuwing van het gebouwenbestand is dan ook erg belangrijk in de strijd tegen klimaatopwarming. Ciril ontwikkelt nieuwbouw volgens hoge normen: ook Charles wordt uiterst energiezuinig. Dankzij doordachte isolatie, performante technieken, individuele warmtepompen en groene stroom van PV-panelen genieten bewoners van een laag energieverbruik in een duurzame woonomgeving.
Waterbeheer en ontharding
Er wordt veel aandacht besteed aan hergebruik en infiltratie van hemelwater. Het woonerf en de groene zones zijn zo ontworpen dat regenwater op natuurlijke wijze kan infiltreren, via zachte zones en een wadi. Gerecupereerd regenwater wordt gebruikt voor de toiletten en de buitenkranen.
DUURZAAMHEID
Groendaken en biodiversiteit
De groendaken dragen bij aan een hogere biodiversiteit en een aangenaam microklimaat. Ze bufferen regenwater, verlagen de omgevingstemperatuur en zorgen voor een natuurlijke verbinding tussen bebouwing en groen. Tussen de twee appartementsgebouwen wordt bovendien streekeigen beplanting voorzien, met bomen die niet alleen zichtbaar zijn vanuit de appartementen en woningen, maar ook vanaf de straat een groene blikvanger vormen.
Duurzame mobiliteit
Duurzaamheid begint al bij het plannen van een buurt: binnenstedelijke ontwikkelingen zorgen immers voor minder verre verplaatsingen, minder auto’s en meer voetgangers en fietsers. Het binnengebied van Charles wordt autovrij ingericht, met ruime en vlot bereikbare fietsenstallingen op het erf om fietsgebruik te stimuleren. Voorbereiding voor laadpalen voor elektrische wagens is voorzien. Een klein parkeereiland biedt vier extra plaatsen die in de toekomst eventueel flexibel kunnen worden ingezet voor autodelen.
Slim ruimtegebruik en meer groen
De ondergrondse parkeergarage bevindt zich volledig onder de appartementsgebouwen, waardoor bovengronds ruimte vrijkomt voor tuinen, groen en wandelpaden. Door geconcentreerd te bouwen, kunnen heel wat nieuwe bomen en planten volwaardig opgroeien in volle grond, wat zorgt voor gezondere en duurzamere vergroening.
DUURZAAMHEID
LIGGING
Project Charles bevindt zich op een strategische hoek bij het hart van Waregem, waar de Molenstraat en de Processiestraat samenkomen. Op slechts enkele minuten wandelen van de Markt, Park Baron Casier en het station, terwijl de site zelf een plek van rust vormt. Alles wat je nodig hebt ligt vlakbij: scholen, winkels, sportfaciliteiten en een bruisend stadscentrum met gezellige horeca en evenementen. Hier woon je centraal, verbonden en comfortabel — in een stad die leeft, maar waar rust en groen nooit veraf zijn.
Ondergronds parkeren
Bovengrondse fietsenstallingen
Klaar voor laadpalen
Centraal & verbonden
Goed verbonden Waregem
Waregem telt bijna 40.000 inwoners en is de vijfde grootste stad van WestVlaanderen. Een levendige stad die het beste van twee werelden combineert: de dynamiek van een regionaal centrum en de geborgenheid van een hechte gemeenschap. Dankzij de N43 en de E17 sta je op een half uurtje in zowel Kortrijk als Gent. Met de trein ben je nog sneller. Je doet er respectievelijk 9 en 16 minuten over om de steden te bereiken. Dat maakt van Waregem een uitstekende uitvalsbasis.
Sportief Waregem
Sportliefhebbers komen in Waregem helemaal aan hun trekken. Er is een zwembad, een grote sportzaal, je kan er fitnessen, paardrijden en in de grote sporthal kan je sporten uitproberen als basketbal, tafeltennis, volleybal en badminton. En natuurlijk is er ook het golfterrein van Waregem. De Leiestreek leent zich trouwens ook uitstekend voor een wandel- of fietstocht. Tientallen uitstekend bewegwijzerde routes liggen hier voor je klaar. Voor elk wat wils dus.
Groen Waregem
Voor een ontspannen wandeling moet je naar het park Baron Casier, waar een 19e-eeuws kasteel staat, omringd door bomen en vijvers. Ook de Zavelput en het park De Mote bieden het nodige groen. Plof daarna neer in een van de vele bars of restaurants om het stevige aperitiefje Waregemnaerke te proeven of een biertje van de lokale brouwerijen ’t Gaverhopke of Dikke Jan te proeven.
Charles biedt een gevarieerd woonaanbod voor wie toekomstgericht en comfortabel wil wonen bij het hart van Waregem. Het project omvat 29 appartementen en 8 woningen, elk ontworpen met oog voor ruimte, licht, en privacy. Of je nu op zoek bent naar een stijlvolle stadswoning of een fijn appartement - bij Charles vind je een plek die past bij jouw levensritme.
Appartementen
22 p. 18
De appartementen van Charles combineren stedelijk comfort met een open, luchtig gevoel en heel wat licht. Maak je keuze uit prachtige lichtrijke appartementen met terras, ruime gelijkvloerse appartementen met private tuin of slim ingedeelde flats met mooie zichten. Van compacte eenslaapkamer- tot royale drieslaapkamerappartementen: er is voor elk wat wils. Dankzij de doordachte indeling en hoogwaardige afwerking geniet elke bewoner van rust, privacy en kwaliteit in een eigentijdse setting.
Woningen
Dieper op het terrein liggen acht woningen met privétuin, waar huiselijkheid en rust centraal staan. De woningen hebben op het gelijkvloers een ruime woonkamer met zicht op terras en tuin, een open keuken aan de voorzijde, een toilet en een technische berging. Boven vinden we drie slaapkamers, twee badkamers en een berging. Unieke, ruime nieuwbouwwoningen met tuin, midden in de stad – en toch in alle rust.
Voorbeeldplannen appartementen
Appar tement AA0.01
Gelijkvloer s
BVO: 101,2 m2
BVO Ter ras: 12,1 m2
BVO Tuin: 17,5 m2
Eetruimte
Zitruimte
Appar tement AB2.01 2e
Grondplan
BVO: 161,2 m2
BVO Ter ras: 20 m2
BVO Tuin: 45,1 m2
Gelijkvloers
Gelijkvloers
1e Verdieping
We werken altijd nauw samen met onze kopers om van hun nieuwe woning echt meteen een nieuwe thuis te maken. Dat ze bij ons vaak nog hun eigen keuken, vloeren of badkamer kunnen kiezen, maakt het voor kopers een echt persoonlijke ervaring bij Ciril. "
Afwerking op maat?
Ons Customer Experience-team staat klaar!
Iedere woning en ieder appartement wordt schilderklaar opgeleverd, standaard afgewerkt met mooie vloeren, binnendeuren, volledig geïnstalleerde badkamer en keuken inclusief toestellen. Een omschrijving hiervan vind je terug in het lastenboek. Afhankelijk van het moment van aankoop heb je als koper nog heel wat keuzemogelijkheden, zoals welke vloeren je wil of de opstelling en materialen van de keuken en badkamer.
Wil je graag wat meer, of net iets anders?
Hoe vroeger je aankoopt in het bouwproces, hoe meer er mogelijk is!
Het team van Ciril staat je gedurende het hele bouwtraject bij.
Je woondossier in je broekzak met de MijnCiril-app!
Wanneer je een woning bij Ciril koopt, willen we dat helemaal afstemmen op jouw wensen – van bouwtraject tot koopervaring. Met MijnCiril zorgen we daarvoor.
• Je eigen woondossier met alles wat belangrijk is op één plek
• Updates rond je woning en het project
• Snel contact met alle betrokken partijen
• Duidelijke timings, deadlines en herinneringen
• Een helder overzicht van de stand van zaken
Een digitaal platform waarmee je dus helemaal op de hoogte blijft en transparant de informatie opvraagt die jij wil. Zo zit je zelf veel meer aan het stuur van je eigen woontraject, zonder de zorgen.
Al je wooninformatie in één app, samen met Ciril.
Ontwikkeld door Ciril
Bij Ciril draait alles om het ontwikkelen van kwalitatieve, duurzame woon- en werkplekken. Al meer dan 30 jaar bouwen we buurten en stadsdelen die inspelen op de noden van vandaag en de toekomst. Onze projecten creëren meerwaarde voor zowel bewoners als steden, met aandacht voor groen, leefbaarheid en betaalbare oplossingen.
Ontwikkelen
Wij zoeken het potentieel in steden en buurten. Door kansen te benutten voor betaalbaar wonen, meer groen en leefbare wijken, scheppen we ruimte om te wonen, werken en ontspannen. We stemmen elk project af op de specifieke behoeften van stad of gemeente. De eerste stap? Praten met bewoners om te horen wat beter kan.
Ontspannen
Ontspannen is voor iedereen anders – van een parkbezoek tot sport of winkelen. Onze stadsontwikkelingen combineren wonen, werken en ontspannen. Door commerciële ruimtes te integreren, creëren we bruisende en leefbare wijken. Rustigere buurten vragen om meer groen, terwijl levendige straten gebaat zijn bij koffiebars en winkels.
Wonen
Wonen in de kern betekent een eigen plek vlakbij voorzieningen en andere mensen. Daarom vormt wonen de basis van onze projecten. We bieden diverse woontypes en oplossingen die aansluiten bij de lokale markt en de bewoners, zoals groene pleinen, fietsvoorzieningen of gemeenschappelijke stadstuinen.
Steden
Hoe willen mensen leven? Wat hebben steden nodig? Ciril ziet de toekomst stedelijk, met ruimte voor groen, duurzaamheid en een gezond ecologisch evenwicht. Samen met overheden en partners kijken we verder dan het gebouw zelf. Elk project draagt bij aan het stadsdeel en het grotere geheel. Zo bouwen wij mee aan de steden van morgen.
Future-fit city real estate for real people.
We voegen waarde toe aan de stad door te investeren in duurzaamheid, kwaliteit, mobiliteit en sociale cohesie. Ook dat is rendement op lange termijn! "
INVESTEREN
Investeren in kwaliteit
Wij geloven dat leefkwaliteit begint met ruimte, licht en nabijheid van voorzieningen. Door meer kansen te scheppen voor sociale interactie, werken we aan meer woongeluk en welzijn.
Architecturale kwaliteit
Onze gebouwen zijn perfect geïntegreerd in de stad dankzij samenwerkingen met architecten en ingenieurs die onze visie delen. We focussen op energie-efficiëntie, wooncomfort en verantwoord materiaalgebruik.
Omgevingskwaliteit
Onze ontwikkelingen bieden meerwaarde: wijken worden erdoor opgewaardeerd. Onze locaties worden groener, slimmer en beter verbonden.
Investeren in de toekomst
Ciril bouwt aan toekomstbestendige steden: klimaatadaptief, natuurlijk, inclusief en circulair. Samen met overheden, partners en klanten transformeren we ondergewaardeerde gebieden tot bloeiende stadsdelen. Al 30 jaar realiseren we duurzame meerwaarde, met beide voeten op de grond.
Investeren in transparantie
Communicatie en transparantie zijn essentieel voor ons succes. Ciril overlegt voortdurend met publieke en private partners om een breed draagvlak te creëren en samen tot resultaat te komen.
INVESTEREN
Aankopen aan 6% btw mogelijk!
Als duurzaam sloop- en heropbouwproject kan je bij Charles onder bepaalde voorwaarden genieten van het verlaagde btw-tarief van 6% in plaats van 21%. Dat betekent een aanzienlijke besparing, vaak goed voor tienduizenden euro’s op de aankoop van je nieuwe woning of investeringspand.
Deze gunstregeling geldt zowel voor eigen bewoners (als het hun enige eigen woning betreft) als voor investeerders die hun pand langdurig verhuren.
Meer weten over de wettelijke voorwaarden? Neem contact en we bekijken samen of u in aanmerking komt!
De inhoud van deze brochure is uitsluitend informatief en vormt geen onderdeel van een offerte of contract. Ciril NV kan niet aansprakelijk worden gesteld voor verlies of schade als gevolg van directe of indirecte acties op basis van de inhoud van deze brochure. Alle interne en externe afbeeldingen van de projectontwikkeling zijn computergegenereerd. Alle gebruikte afbeeldingen zijn louter illustratief. Visualisaties zijn voorlopig en afhankelijk van het definitieve ontwerp. Meubilair weergegeven in afbeeldingen en plannen is niet inbegrepen in de verkoop. Alle plattegronden zijn bij benadering, er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Maten op de tekening aangegeven kunnen afwijken van de uiteindelijke uitvoeringsplannen, inclusief bruto- oppervlaktes die indicatief zijn. De meubels en keukeninrichting zijn louter ter informatie, onder voorbehoud van de uitvoeringsplannen en detailplannen keuken. De projectnaam Charles is bedoeld voor marketingdoeleinden.
