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Palacio Pellegrini
Para el mes de marzo está prevista la presentación del Proyecto Palacio Pellegrini. Estará ubicado en Bvard. Pellegrini entre 25 de mayo y Pedro Vittori, y extraoficialmente se pudo saber que será para Residencias y tendrá 27 pisos, con lo que se convertirá en el más alto de la ciudad de Santa Fe.
Celestino XIV
La empresa constructora y desarrolladora Verdicchio & Guietto acaba de iniciar los trabajos de construcción de un nuevo edificio de uso residencial ubicado sobre el Bvard Pellegrini al 3100, frente al Pje. Lassaga. En el mismo –llamado Viejo Norte- se prevén pisos y semi pisos de categoría con un sistema de financiación propio de 120 cuotas mensuales. Más información en www.verdicchiouietto.com.ar
Uno en Rosario otro en Santa Fe
CIFRAS Litoral Nº 43 • Sábado 31 de enero de 2015 • Santa Fe • Argentina
Corporate Tower UN NUEVO CONCEPTO INMOBILIARIO CORPORATIVO LLEGA A SANTA FE
La ciudad de Santa Fe ha experimentado durante los últimos años la recuperación de su zona portuaria a partir de la iniciativa conjunta del gobierno y empresas privadas, que no sólo revitalizaron un área icónica de la ciudad sino que además ayudaron a fomentar el desarrollo económico y el turismo. Es un proceso que se encuentra en expansión, por lo que, proyectando a futuro, representa una oportunidad. En este contexto aparece en el horizonte un nuevo proyecto integral llamado a potenciar esta tendencia de crecimiento: Corporate Tower, un innovador emprendimiento comercial. UN EJEMPLO DE TRABAJO BASADO EN LA “CONFIANZA RECÍPORCA”
NUEVO HOTEL ATE-UNL Eduardo Brigada, Gte de la Inmobiliaria Guastavino e Imbert anuncio la construcción –durante este 2015- de dos nuevos emprendimientos inmobiliarios de uso residencial, uno ubicado en la ciudad de Santa Fe –sobre calle Irigoyen Freyre al 2600- y otro en la ciudad de Rosario. Ambos por el sistema de Fideicomiso y proyectadas por el Estudio del Arq. Elbio Collados.
Fue presentada en sociedad la obra concluída de una etapa más de trabajo conjunto entre dos instituciones muy fuertes ATE y UNL donde dió como resultado un edificio que sin duda por su ubicación, morfología, destino e intención será hito y portal de la ciudad de Santa Fe. Cifras recorrió las flamantes instalaciones y dialogó con el Sec.Gral de ATE, el Sr. Jorge Hoffmann, y con el Arq. Marcelo Saba, Coordinador Gral. de Obras y Proyectos de la UNL.
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UNA HERRAMIENTA BIEN USADA, UN PRODUCTO BIEN LOGRADO
Edificios PROJECT y el valor de un FIDEICOMISO
PROJECT 1 - URQUIZA 3590
Memoria descriptiva: En un lote de medidas acotadas (8.66m x 23.00m), se construyeron 14 unidades de departamentos de 1 dormitorio con balcón de 42 m2 de superficie, en 7 pisos y 7 cocheras. El planteo es simple, optimizando las superficies y minimizando los espacios comunes. Como prioridad se buscó la iluminación y la ventilación óptima en todos los ambientes. Este edificio tiene una muy buena ubicación y los departamentos tienen excelentes visuales. La construcción es tradicional, estructura de hormigón armado, muros de ladrillos, revoques texturados plásticos, aberturas de aluminio color, pisos de gres porcelánico, ascensor, muebles de cocina y sanitarios de marcas reconocidas.
Desde Cifras Tv tuvimos la oportunidad de conocer y presentar a su término uno de los edificios PRPJECT, ubicado en Urquiza al 3500. Dialogamos entonces con el Arq, Guillermo Demaría respecto de las cuestiones proyectuales y constructivas pero también con el Dr. Gerardo Rondina, docente universitario y especialista en el desarrollo de Fideicomisos, como una herramienta esencial en inversiones inmobiliarias. Con el Dr. Gerardo Rondina Fideicomisos, de la teoría a la práctica… "Ahora realmente dejamos por un momento la cuestión académica, la composición teórica, y acá está la concreción, es decir, el edificio culminado, ejecutado. Lo que tantas veces hablamos respecto al contrato de obra, ya concluido en esto; la adjudicación feliz, jubilosa a cada beneficiario de su unidad." "La experiencia es muy enriquecedora, porque es el complemento necesario a la visión más intelectual o teorética. Ahora estamos como decís vos, con las manos en la cosa. Fue interesante con sus vicisitudes, con sus retrocesos, con sus complicaciones. Vos lo sabés, sos constructora, conocés el sabor al trabajo bien hecho, y la gente satisfecha que recibe lo que tanto esperó durante la ejecución de la obra" ¿Tiene alguna veta de riesgo integrar un Fideicomiso? "No, es tan noble, tan sabia la ley que ya está probado desde tiempos inmemoriales. El
fideicomiso viene de los antiguos romanos y ha hecho toda la experiencia del derecho anglosajón, del common law, donde le dio esa impronta comercial, mercantil, lucrativa tan propia del pensamiento capital liberal. No hay riesgo porque el administrador, el gerente que comanda toda la administración del negocio, tiene absolutas facultades pero tiene todas las obligaciones y los derechos de rendir cuentas. Se los controla, además vos pasás y ves tu inversión, en los ladrillos. Acá no hay actividad bancaria." ¿Te quedás con la teoría o con la práctica? "Con ambas. Es la síntesis."
Con el Arq. Demaría El Edificio "Se trató de aprovechar al máximo un terreno que no tiene dimensiones generosas, apenas 8,66m x 23m, donde se lograron catorce unidades de un dormitorio y siete cocheras. Es un edificio ajustado, de dimensiones acotadas, pero cómodo, bien iluminado y favorablemente ventilado."
PROJECT 2 - 9 DE JULIO - 9 DE JULIO 2329
"Con una excelente ubicación próxima a Boulevard, está pensado para matrimonios jóvenes, sin hijos, y no nos olvidemos que tenemos muy cerca el complejo de la Universidad, a la que acuden estudiantes que generalmente se ponen de acuerdo y alquilan. El perfil de quienes compraron fue para inversión”.
Memoria descriptiva: Se trata de un proyecto de 24 unidades todas de 1 dormitorio, un local comercial y 12 cocheras. Está organizado en 2 torres, una al frente de 7 pisos y el segundo módulo de 5 pisos al contrafrente. La ubicación en pleno microcentro, hace de este emprendimiento una inversión óptima. Todos los departamentos tienen balcón, los estar comedor miran al frente o al contrafrente, mientras que los dormitorios ventilan a patios de luz, dado que está en una calle de mucho tránsito y se busca proteger el área íntima de los ruidos urbaños. Los aspectos constructivos son los mismos del edificio que lo precede (Project 1), es decir materiales nobles, de bajo mantenimiento, priorizando marcas líderes en el mercado.
“Tanto inversores a la hora de hacerse cargo de sus unidades, como inquilinos al habitarlos quedaron muy conformes:” Lo que viene… "El segundo desafió ya comenzó y está en calle 9 de Julio, entre Mendoza y Primera Junta, zona micro centro. No hay muchos emprendimientos en esta área. Tiene veinticuatro unidades, doce cocheras y un local comercial. Son departamentos de un dormitorio, amplios, cómodos, más apropiados para gente grande.”
Arq. Guillermo Demaría E-mail: ayd_srl@hotmail.com Tel. 156 306309 - Tel. 154 295709
PROJECT 1
PROJECT 2
“Tratamos de minimizar el espacio común, la expensa, y sacar provecho al máximo de un terreno. Trabajamos con mucha calidad en los materiales, tanto en los que quedan a la vista como en los que forman parte del proceso de obra.”
Project 2 - Plantas
Project 1 - Plantas Empresa: Ale Construcciones de Machuca B. Nora y Bari Alejo
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INTERIOR
"Al Fideicomiso del Project 2 solamente le quedan 2 unidades para quien quisiera integrarlo; para quien quisiera acercarse y asociarse al emprendimiento. Vamos a recordar que todo fideicomiso es un emprendimiento asociado, es decir, en donde nadie compra sino que todos integran este complejo, este entramado jurídico y asociativo, y sobre todo son dueños del bien. " afirmó el Dr. Gerardo Rondina
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Fue presentada en sociedad la obra concluída de una etapa más de trabajo conjunto entre dos instituciones muy fuertes ATE y UNL donde dió como resultado un edificio que sin duda por su ubicación, morfología, destino e intención será hito y portal de la ciudad de Santa Fe. Cifras recorrió las flamantes instalaciones y dialogó con el Secretario General de ATE, el Sr. Jorge Hoffmann, y con el Arq. Marcelo Saba, Coordinador Gral. de Obras y Proyectos de la UNL. Jorge Hoffmann “Queremos darle una impronta fuertemente regional, es un Hotel de características de 4 estrellas, que no está enclavado en cualquier lugar del mundo, por lo tanto encontramos en la planta baja una gigantografía en homenaje al paisaje del río. En el salón de actos se hace un homenaje a los Derechos Humanos con las Madres. Con artistas de la Región, se hicieron caricaturas a 20 Próceres Nacionales y cada piso tiene una alegoría a cuestiones de la región, pueblos originarios, alfarería, inmigrantes, pampa gringa, la flora. Es decir, que esta obra está enclavada en la región, además con la satisfacción de que las empresas son locales y un homenaje a los más de 300 trabajadores también santafecinos que nos llena de orgullo.” “Hace 12 años cuando firmamos el convenio, era de suponer que hacíamos una apuesta muy fuerte con Mario Barletta, José Corral,
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HOTEL ATE-UNL UN EJEMPLO DE TRABAJO BASADO EN LA “CONFIANZA RECÍPORCA”
que de alguna manera resume y alberga toda la parte de la fábrica del Hotel; lo que es cocina, servicios, lobby, recepción, comedor, áreas administrativas. El desarrollo propiamente dicho, el fuelle de toda esta columna, que lo constituyen los pisos repetitivos de las habitaciones que son 11 pisos, con 8 habitaciones por nivel. Y el coronamiento, que lo hace un salón de usos múltiples y una terraza con solárium y pileta.”
TRAYECTORIA Y RESPALDO DE LA EMPRESA QUE EJECUTÓ EL HOTEL ATE-UNL
TECSA
“Va a constituirse en hito urbano, es un lenguaje que estamos repitiendo en todos los edificios Universitarios, que intenta comunicar esta idea de innovación que tiene la Universidad y en este caso la Asociación de Trabajadores del Estado. Que de día se constituye un hito urbano y de noche es una especie de linterna urbana.”
Alejandro Boscarol, porque era iniciar un camino inexplorado; entonces obviamente que estábamos muy atentos a cómo se iba a ir vertebrando, construyendo esto. Y hoy en realidad hemos perdido toda atención porque confluimos, después de estos años de trabajo en conjunto, con la mayor naturalidad y con la enorme satisfacción de la confianza recíproca y de que en cada acción que emprende cada una de las instituciones recíprocamente nos tenemos en cuenta, constituimos una verdadera comunidad y eso también nos llena de orgullo.”
“Las terrazas verdes tienen la intención de mimetizar, de hacer que la implantación sea lo más tranquila posible y que de alguna manera las áreas complementarias, las áreas “sucias” estén arraigadas al terreno, haciendo que el impacto visual sea el menor, y por supuesto sumarle los beneficios de una terraza verde natural.”
Arq. Marcelo Saba Desde el Proyecto “El proyecto lo desarrolló un equipo de la Facultad de Arquitectura, Diseño y Urbanismo de la Universidad Nacional del Litoral. En este caso nos tocó coordinarlo a Miguel Irigoyen y a mí, y realmente fue una experiencia muy importante; sobre todo porque es un trabajo consorciado entre dos instituciones, que en realidad tenían que llegar a un acuerdo de programa y después llevar adelante una obra de esta escala.” “Primero tenía un enclave particular, trabajamos sobre Ciudad Universitaria, que tiene la particularidad de tres áreas bien diferenciadas; el área académica sobre la ruta 168, el área
recreativa-deportiva que es en base a un acuerdo entre UNLATE, y esta especie de bisagra entre las dos anteriores que es la implantación de Hotel y Residencias Estudiantiles.” “El proyecto tiene los tres elementos básicos de una obra de arquitectura de esta escala, un basamento bien diferenciado,
De las Residencias Estudiantiles “Las Residencias también son un proyecto que salen de esta unión de la Universidad y de ATE, también diseñadas por este equipo de profesionales de la Facultad y con criterios de sustentabilidad. Tendrán viviendas adaptadas para personas con discapacidad, también doble fachada todos los niveles, sistemas con terrazas verdes. Entendemos que será un proyecto de referencia en su tipo en la región.” “Son 60 unidades en dúplex, con capacidad para 4 personas cada uno. Inicialmente 240 personas podrán vivir en Ciudad Universitaria y de alguna manera esto es el criterio que va a convertir nuestro predio en una verdadera ciudad.”
Nació en la década del ’60 en la ciudad de Santa Fe, República Argentina, trabajando en electrificación rural y urbana.
A fines de los años ’70 y durante los ’80, con la concreción en el país de importantes inversiones en materia de infraestructura energética, TECSA tomó intervención en los proyectos más importantes del país, expandiendo su labor a Latinoamérica. Construyeron también importantes obras en Arquitectura Hospitalaria, en Arquitectura Deportiva, en el Club Rosario Central y el estadio cubierto de la Universidad Tecnológica Nacional de la ciudad de Santa Fe. En Arquitectura Carcelaria, en Arquitectura Aeroportuaria- construyeron el Aero-
puerto de la ciudad de Paraná. Ejecutaron también extensas obras viales y actualmente sumaron proyectos de Desarrollo Inmobiliario. TECSA cuenta hoy con más de 45 años de trayectoria ininterrumpida. “Alcanzar nuestra reputación y prestigio sólo ha sido posible gracias a la confianza de nuestros clientes y la constante cooperación e incondicional apoyo de todo nuestro equipo. Gracias a ellos, hoy es nuestro orgullo el reconocimiento a la trayectoria lograda.”
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Sábado 31 de enero de 2015 • CIFRAS litoral • 7
Corporate Tower UN NUEVO CONCEPTO INMOBILIARIO CORPORATIVO LLEGA A SANTA FE
La ciudad de Santa Fe ha experimentado durante los últimos años la recuperación de su zona portuaria a partir de la iniciativa conjunta del gobierno y empresas privadas, que no sólo revitalizaron un área icónica de la ciudad sino que además ayudaron a fomentar el desarrollo económico y el turismo. Es un proceso que se encuentra en expansión, por lo que, proyectando a futuro, representa una oportunidad. En este contexto aparece en el horizonte un nuevo proyecto integral llamado a potenciar esta tendencia de crecimiento: Corporate Tower, un innovador emprendimiento comercial. En este sentido, y para conocer mayores detalles Cifras fue invitada –junto a otros representantes de medios- a un encuentro con representantes de Casinos Santa Fe, para luego concluir en una visita al piso 16 de una de las 2 torres en construcción.
"La ubicación fue concebida desde un principio, como un valor estratégico y uno de los aspectos más destacados del proyecto." Sintesis del Corporate Tower Edificios inteligentes • 2 edificios corporativos inteligentes de 16 pisos. • 3 ascensores de última generación en cada edificio. • Refrigeración individual por piso. • Seguridad física las 24 horas y circuito cerrado de televisión. • Accesibilidad desde el complejo hotel-casino y desde Av. Alem. • Última tecnología en conectiva. Seguridad incluye el sistema de cámaras CCTV, seguridad física las 24 horas a cargo de una empresa privada y, en el área circundante, presencia permanente de Prefectura Nacional.
bargo, ampliando el panorama geográfico se observa que este emprendimiento cuenta con amplia accesibilidad desde grandes mercados de diversos puntos del país, y con accesos directos desde Rosario y Paraná.
Se trata del primer desarrollo inmobiliario de la ciudad de Santa Fe destinado exclusivamente al público corporativo, y sus características lo convierten en una alternativa destacada tanto para empresas del ámbito local cómo aquellas con proyección regional y/o nacional. Corporate Tower es
un proyecto de 2 edificios inteligentes en torre (el primero de ellos, próximo a inaugurarse en marzo), cada uno de los cuales cuenta con 16 pisos, 3 ascensores de última generación, refrigeración individual por piso y última tecnología en conectividad. Las oficinas son categoría AAA, y se pre-
Corporate Tower es un proyecto de 2 edificios inteligentes en torre
sentan en 2 formatos: 285 m2. (1 unidad por planta) y 143 m2. (2 unidades por planta). A ello se suma un sistema integral de seguridad, que incluye un circuito de cámaras CCTV, seguridad física las 24 horas y presencia permanente de Prefectura Nacional en el área circundante.
La ubicación fue concebida desde un principio como un valor estratégico y uno de los aspectos más destacados del proyecto. Dentro de la ciudad, Corporate Tower se encuentra junto a Los Silos Hotel, al Casino Santa Fe y al Shopping La Rivera, y muy próximos a la peatonal céntrica y la zona bancaria. Sin em-
En forma complementaria a la facilidad de accesos, Corporate Tower posee un estacionamiento amplio y moderno, con capacidad para 715 vehículos. El mismo se desarrolla en 4 niveles y cuenta con Sistema de Parking Guiado (SPG). En el nivel inferior Corporate Tower despliega locales comerciales, reforzando de esta forma el carácter comercial del área. Por características, seguridad y ubicación Corporate Tower se perfila para convertirse en uno de los emblemas del nuevo polo comercial de la ciudad de Santa Fe. El futuro cercano confirmará que esta transformación ya es una realidad.
Locales comerciales Un espacio exclusivo para grandes marcas dirigidas a un público selecto. Corporate Tower se perfila como el nuevo destino del target corporativo. • 9 locales comerciales: 8 en planta baja y 1 en el entre piso. • 3.050 m2. Alquilables. • Seguridad física las 24 horas y circuito cerrado de televisión. • Limpieza y mantenimiento de áreas comunes. • Amplia capacidad de establecimiento para clientes de locales. • Fácil acceso de los clientes al complejo • Emplazado en un área comercial de alto nivel corporativo y de entretenimiento de la Ciudad de Santa Fe. Estacionamiento A la facilidad de acceso se suma un amplio y moderno estacionamiento, ofreciendo así una experiencia cómoda y placentera a todos los visitantes. • Estacionamiento con capacidad para 715 vehiculos. • 17.415 m2. Cubiertos y 4831 m2. Descubiertos.. • Entrepiso y 4 niveles - Sistemas de Parking Guiado (SPG)
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