SUMARIO 228
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Torre San Jerónimo
Torre Chacabuco
La empresa constructora Mundo Construcciones S.A. acaba de iniciar los trabajos para la construcción de un nuevo emprendimiento inmobiliario que incluye unidades de 1 dormitorio exclusivos, y dos dormitorios de 75 Y 121 m2. cocheras en Planta Baja y 1er. Piso, oficina, y tres locales comerciales en Planta Baja. Pag. 10
Casi como adueñándose de barrio Candioti Norte de la ciudad de Santa Fe, la desarrolladora y constructora Metro acaba de iniciar las tareas de su último proyecto, ubicado precisamente en calle Chacabuco 1856, a solo media cuadra de la Avda. Marcial Candioti. Pag. 21
Gas natural para Liceo Norte en la ciudad
La comunicación también se diseña
Los trabajos beneficiarán a más de 900 familias y demandarán una inversión cercana a los 8 millones de pesos. El Municipio aportará el 15 por ciento de los fondos (afrontará también la parte correspondiente a los inmuebles de titularidad del Estado Nacional y aquellos que le son propios) y el resto será prorrateado entre los beneficiarios. Pag. 16
¿Cómo comunicar en los medios a un estudio o empresa de arquitectura o desarrollos inmobiliarios? La construcción de marca como clave de la estrategia de comunicación. Las promesas intangibles, los mitos de hacer prensa, la publicidad, el bajo o alto perfil. El valor de la noticia. El diseño de la comunicación del diseño. Pag. 38
Parque Solar Fotovoltaico Se construirá a la vera de la Autopista Rosario – Santa Fe, en inmediaciones de la ciudad de San Lorenzo. Tendrá 1 MW de potencia que será inyectado a la Red Interconectada Nacional y producirá energía renovable por un lapso superior a los 25 años. Esta obra consolida las acciones tendientes a diversificar la matriz energética iniciadas por el gobierno provincial. Pag. 18
Innovaciones
Pag. 14
Dekora
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Disser
Pag. 27
FADU
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Tasaciones Inmobiliarias Provinciales Por el Arq. Roberto G. Mettini. Especialista en pericias y tasaciones. Diplomatura en pericias judiciales. Arquitecto verificador en la direccion de edif. Privadas de la Municipalidad de la Ciudad De Santa Fe. Pasante profesional en los talleres de arquitectura v y tesis de graduacion en la FADU UNL.Pag. 66
Guia de la Construcción
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Pag. 70
La Revista de la Construcción Año XXV • N°228 • MARZO 2015
STAFF Director General Arq. Jorge Alberto Benet X Contenidos y Redacción Arq. Jorge Alberto Benet Arqta. Nanci García Administración Marianela Moretti Mailen Scaldafferro 6
Costos Arq. Carlos Barducco Diseño y Composición BigBen Studio estudiobigben@gmail.com Fotografía Digital e Impresión Revista CIFRAS News Distribución Santa Fe provincia y Entre Ríos provincia. Este de la provincia de Córdoba.
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Revista CIFRAS News autoriza la publicación parcial o total de los artículos y datos del presente ejemplar citando la fuente. El contenido de los artículos no precisamente expresan la opinión de la editorial.
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Desarrollo de Terrafe S.A. y Mundo Construcciones S.A.
Nace la Torre
San Jerónimo En San Jerónimo 2801 -esquina Irigoyen Freyre- de la ciudad de Santa Fe, la empresa constructora Mundo Construcciones S.A. acaba de iniciar los trabajos para la construcción de un nuevo emprendimiento inmobiliario. Este fideicomiso al costo –como lo presentan sus desarrolladores Terrafe S.A. y Mundo S.A.- incluye unidades de 1 dormitorio de 49 m2. exclusivos, y dos dormitorios de 75 Y 121 m2. exclusivos, cocheras en Planta Baja y 1er. Piso, oficina, y tres locales comerciales en Planta Baja.
Su ubicación El terreno está ubicado en el micro centro comercial de la ciudad de Santa Fe, sobre la calle San Jerónimo, formando esquina con calle Irigoyen Freyre, con frente este y sur respectivamente. A pocos metros del Hotel Internacional y a solo 100 de la Peatonal San Martin Norte El proyecto del edificio, a parir de su basamento, se plantea bajo la tipología de semi-torre, lo que posibilita el desarrollo de tres frentes, sumado el costado Norte como medio de iluminación y ventilación de los departamentos. El emprendimiento cuenta con 16 unidades de vivienda, semipisos de 1 y 2 dormitorios, del cuarto al decimo primer piso, 15 unidades de cocheras cubiertas ubicadas en los primeros niveles, 3 locales comerciales en Planta Baja y 1 unidad de oficina en 1er. Piso. Características técnicas y terminaciones del edificio Pisos Porcelanatos y cerámicos de 1ra Calidad en departamentos. En cochera el piso será de hormigón alisado mecánicamente. Amoblamiento de cocina completo equipado con bajo mesada y alacenas, revestido en melanina, errajes de acero, bacha de acero inoxidable con grifería monocomando modelo Swing y mesada de granito natural Artefactos sanitarios y grifería de alta calidad con cierre cerámico.
Ascensor de última generación de frecuencia variable, con puertas automáticas, cabina revestida en acero inoxidable y espejo. Revoques interiores terminados con enlucido de yeso o endeudó plástico y pintura al latex. Se colocaran guardacantos metálicos de protección en ángulos vivos. En cocheras la terminación será con revoque fino a la cal y pintura al latex. Los cielorrasos serán de yeso pintados con latex. Carpintería exterior con perfiles de aluminio color de alta prestación, con doble vidriado hermético y acústico (DVH) en dormitorios, estar-comedor y cocinas. Carpintería interior de puertas placas enchapadas en madera del tipo MDF, terminadas con pintura satinada color blanco, marcos y contramarcos de madera. Frentes de placard con puertas corredizas en melanina simil madera, con perfilaría de aluminio. Interior solo revestimiento lateral y fondo. Portones automáticos de ingreso vehicular a cochera con control remoto y encendido automático de luces interiores con la apertura del mismo, sincronizado con Montacoches con 4 paradas y botonera doble en cabina. Sistema de Calefacción por recirculación de agua caliente con calderas individuales en cada unidad (no incluye provisión de radiadores de aluminio) Sistema de Refrigeración a través de equipos Split individuales. Se prevé la instalación de toda la cañería de cobre y
El proyecto del edificio, a partir de su basamento, se plantea bajo la tipología de semi-torre, lo que posibilita el desarrollo de tres frentes...
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eléctrica de interconexión entre compartimento (interior y exterior y descarga de agua de condensado. No se incluye provisión ni colocación de equipos. La ubicación fue concebida desde un principio como un valor estratégico y uno de los aspectos más destacados del proyecto. Dentro de la ciudad, Corporate Tower se encuentra junto a Los Silos Hotel, al Casino Santa Fe y al Shopping La Rivera, y muy próximos a la peatonal
céntrica y la zona bancaria. Sin embargo, ampliando el panorama geográfico se observa que este emprendimiento cuenta con amplia accesibilidad desde grandes mercados de diversos puntos del país, y con accesos directos desde Rosario y Paraná. En forma complementaria a la facilidad de accesos, Corporate Tower posee un estacionamiento amplio y moderno, con capacidad para 715 vehículos. El mismo
Depto. de 2 dorm.
Locales comerciales en planta baja
se desarrolla en 4 niveles y cuenta con Sistema de Parking Guiado (SPG). En el nivel inferior Corporate Tower despliega locales comerciales, reforzando de esta forma el carácter comercial del área. Por características, seguridad y ubicación Corporate Tower se perfila para convertirse en uno de los emblemas del nuevo polo comercial de la ciudad de Santa Fe. El futuro cercano confirmará que esta transformación ya es una realidad.
Depto. de 1 dorm.
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Síntesis de la Torre Deptos. de 1 dormitorio Área cubierta Área balcón Área total exclusiva
45.75 M2 3.25 M2 49.00 M2
Deptos de 2 dormitorios Área cubierta Área balcón Área total exclusiva
67.00 M2 8.40 M2 75.40 M2
Deptos de 2 dormitorios Área cubierta Balcón terraza Área total exclusiva
67.00 M2 53.90 M2 120.90 M2
Cocheras en 2do. y 3er. Piso Plaza de cocheras Elevador vehicular
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Oficina y cochera en el 1er. Piso Área cubierta de oficinas 40.00 M2 Plaza de cocheras 03 uds . Locales comerciales en P. Baja Local comercial n° 1 44.25 M2 Local comercial n° 2 43.54 M2 Local comercial n° 3 41.43 M2
Para mayores datos San Martín 1919 – 1ºPiso – (S3000FRQ) Santa Fe – Arg. Tel/Fax: +54 342 4595941 fgazze@mundoconstrucciones.com.ar www.mundoconstrucciones.com.ar
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Innovaciones
Mezcla adhesiva Sipanel lanza Nuevo sistema "Premecol Flex" nuevo sitio web corredizo de PVC
Premecol Flex es un adhesivo de ligantes mixtos de alta performance para la colocación de piezas de baja, media y alta absorción (Porcellanatos hasta 30 x 30. Mármoles normales. Piedras y lajas naturales. Piezas cerámicas, graníticas y calcáreas. Placas de yeso). En pisos y revestimientos interiores o exteriores, balcones, terrazas, fachadas, losas radiantes o pisos cerámicos existentes. Está formulado a base de cemento y polímeros redispersables, arenas seleccionadas y aditivos mejoradores de la trabajabilidad, retención de agua y adherencia.
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Nueva técnica para restaurar fachadas
Un equipo de la Universidad de Sevilla, en España, ha ideado un nuevo método de restauración del patrimonio arquitectónico, basado en la actualización de los materiales empleados originalmente en su construcción. Este es el caso, por ejemplo, de los morteros de cal, cal hidráulica o jabelga (mezcla de cal, marmolina y agua), materiales hoy día muy abandonados por la industria y que garantizan, según los expertos, una mejor reconstrucción de los edificios históricos. Los especialistas ya han aplicado este nuevo método en las fachadas sur y este del ayuntamiento de la ciudad o la Puerta de Marchena del Real Alcázar de Sevilla, en Espana, con muy buenos resultados.Las finas capas de micromortero de cal forman un escudo protector, una piel de sacrificio ante los gases contaminantes procedentes de los vehículos o la industria y también de las gotas de lluvia, a veces ácida, que tanto dañan –erosionan- a las piedras calizas.
Sipanel presentó su nuevo portal digital, una herramienta que pone a disposición del público, los profesionales y los medios de comunicación información detallada y actualizada sobre el sistema constructivo, la línea de productos, las últimas obras realizadas y las novedades institucionales. El portal cuenta con información útil sobre las características y principales ventajas del sistema y con una sección específica de información técnica, donde se pueden descargar todos los detalles constructivos, certificaciones y ensayos. El nuevo sitio es parte de la comunidad digital de Sipanel, que incluye Facebook, Twitter y Linkedin. Para visitar el sitio ingresar a: http://sipanel.com/new/
Nuevas puertas placa a medida
Quento es una empresa con experiencia dedicada a la fabricación de puertas placa, frentes de placard y amoblamientos. Todos sus productos son desarrollados con calidad y diseño, utilizando materiales seleccionados. Brinda soluciones acorde a cada necesidad, es por eso que ofrece productos a medida, trabajando conjuntamente con cada profesional. Para más información, visitá www.quento.com.ar
El nuevo sistema corredizo Life 2 permite diseñar aberturas ideales para todo tipo de construcción, gracias a su resistencia, liviandad y eficiencia. Es un producto pensado para viviendas sociales, ya que cuenta con un único perfil integral, que permite reducir considerablemente los costos operativos. El sistema Life 2 permite diseñar ventanas de diferentes medidas, brindando una gran eficiencia a la hora del armado. Posee también felpa continua que favorece la hermeticidad, lo que permite una mejor aislación térmica y acústica.
Nueva mezcla
adhesiva Premecol
Porcellanato
Mezcla adhesiva Premecol Porcellanato para la colocación de mármol, piedra natural y en especial porcellanatos normales de baja, media y alta absorción en pisos interiores o exteriores y revestimientos interiores sobre soportes convencionales, hormigón, placas de yeso y cerámica existente. Está formulada a base de ligantes mixtos (cemento y polímeros redispersables), arenas seleccionadas y aditivos mejoradores de la trabajabilidad, retención de agua y adherencia. Más información www.premecol.com.ar
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Se presentaron cuatro empresas
Gas natural para Liceo Norte en la ciudad de Santa Fe Los trabajos beneficiarán a más de 900 familias y demandarán una inversión cercana a los 8 millones de pesos. El Municipio aportará el 15 por ciento de los fondos (afrontará también la parte correspondiente a los inmuebles de titularidad del Estado Nacional y aquellos que le son propios) y el resto será prorrateado entre los beneficiarios. 16
El intendente José Corral encabezó el acto de apertura de sobres de la licitación pública de la obra de gas natural para brindar el servicio a 926 familias de barrio Liceo Norte. El mandatario estuvo acompañado del senador por el departamento La Capital, Hugo Marcucci, y el presidente del Concejo Municipal, Leonardo Simoniello. La actividad tuvo lugar en la sede de Bomberos Voluntarios de Las Flores. Para realizar los trabajos, que tienen un presupuesto oficial de $ 7.6 millones y un plazo de ejecución de 12 meses, se presentaron cuatro empresas. La firma Winkelmann SRL ofertó la suma de $ 9.106.094,13; Ponce Construcciones SRL ofreció $ 9.523.742; Coemyc SA presentó una propuesta económica de $ 9.991.759,10 y Tecsa SA la suma de $ 12.437.018,75 para la concreción del proyecto. Entre todos Los trabajos se realizarán por Contribución de Mejoras: el 15 % de los fondos serán aportados por la Municipalidad, que afrontará también la parte correspondiente a los inmuebles de titularidad del Estado Nacional y aquellos que le son propios; y el 85 % restante será prorrateado entre los beneficiarios. En el acto también estuvieron presentes
"Los vecinos estuvieron en su amplia mayoría de acuerdo con la obra, porque significa dejar atrás la garrafa y porque todos sabemos que tener gas de red, además de ser más cómodo, es más económico y es el servicio que todos merecemos tener” el secretario de Obras Públicas y Recursos Hídricos, Roberto Porta; la secretaria de Educación, Rossana Ingaramo; y el presidente de la Asociación de Bomberos Voluntarios de Las Flores, Jorge Monutti. Asimismo participaron entre otros los concejales Leandro González y Mariano Cejas; y representantes del Comedor Comunitario de Liceo Norte y de la Asociación Frentistas de Avenida Blas Parera. Obras y servicios “Es una obra muy esperada por los vecinos. Hemos recibido las ofertas de cuatro empresas para traer gas natural a Liceo Norte. Son 926 familias que hace muchos años reclamaban este servicio y el Municipio viene después de mucho tiempo que no se hacían obras de expansión de la red de gas, haciendo obras en 12 de Octubre y Los Ángeles” recordó el intendente José Corral. Cabe recordar que las
tareas de expansión de la red de gas natural en la ciudad estaban detenidas desde 1992 y se retomaron en 2103, gracias a la coordinación e impulso del municipio. El mandatario detalló que “los vecinos estuvieron en su amplia mayoría de acuerdo con la obra, porque significa dejar atrás la garrafa y porque todos sabemos que tener gas de red, además de ser más cómodo, es más económico y es el servicio que todos merecemos tener”. Corral aprovechó la oportunidad todas las obras que se realizan en este sector de la ciudad, junto a la obra de gas. En este sentido indicó: “en algunos meses seguramente vamos a ver la obra de reconversión completa de Blas Parera, ayer estuvimos inaugurando unas 42 columnas de alumbrado en Azopardo y estamos trabajando también en Bernardo de Irigoyen y en el acueducto Santa Marta. En definitiva trayendo obras al norte, donde están los barrios que más necesidades tienen”.
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Licitaron su construcción
Primer Parque Solar Fotovoltaico de Santa Fe Se llevó a cabo la apertura de sobres con las ofertas económicas para la construcción del Parque Solar Fotovoltaico de la ciudad de San Lorenzo,Pcia. De Santa Fe, obra que cuenta con un presupuesto de 34 millones de pesos. 18
El acto se llevó a cabo en el Centro Cívico de la ciudad de Santa Fe y contó con la presencia del secretario de Estado de la Energía, Jorge Alvarez; el subsecretario de Energías Renovables, Damián Bleger; el intendente de San Lorenzo, Leonardo Raimundo; el director general de Licitaciones Nacionales e Internacionales de la Unidad Ejecutara Provincial, Manuel Fernández, y representantes de las empresas oferentes. Siete empresas se presentaron a la licitación, de las cuales 5 aprobaron los requerimientos técnicos especificados por el pliego y las otras dos quedaron desestimadas por no cumplir los requerimientos. Los oferentes son Coemyc SA (36.329.225,12 pesos y 2.751.810,07 dólares); Valtellina Sudamericana SA (20.367.842,83 pesos y 1.421.850,72 dólares); Ennera Energy and Mobility SL (22.275.309,45 pesos y 1.198.656,13 dólares); Vial Agro SA (30.428.880,57 pesos y 1.728.339,99 dólares); y Proyección Electroluz SA (30.047.259,06 pesos y 1.933.315,30 dólares). El Parque Solar Fotovoltaico se construirá a la vera de la Autopista Rosario – Santa Fe, en inmediaciones de la ciudad de San Lorenzo. Tendrá 1 MW de potencia que será inyectado a la Red Interconectada Nacional y producirá energía renovable por
un lapso superior a los 25 años. Esta obra consolida las acciones tendientes a diversificar la matriz energética iniciadas por el gobierno provincial. “La energía y sus fuentes constituyen uno de los temas centrales en lo que hace a la cuestión ambiental y, en consecuencia, ha sido una de nuestras principales materias de intervención desde la creación misma de la Secretaría de Energía, hace tres años”, señaló el gobernador Antonio Bonfatti. “Con este proyecto damos el puntapié inicial en lo que es generación de energía renovable”, añadió. En base al mapa solar de la Argentina, la provincia de Santa Fe posee un excelente recurso solar en toda su superficie. Según los valores arrojados por un software de simulación, la producción energética del futuro parque será de 1.256,554 MWh/año, con una superficie de captación –panelesde 7.445 m2. En la actualidad, sólo San Juan vende la energía generada en su parque solar al sistema nacional, de la misma manera que La Rioja vende la que genera el parque eólico Arauco. En cuanto a parques solares, específicamente, sería el tercero en su tipo. Los otros dos están en la provincia de San Juan, uno es público y otro es privado.
El gobierno santafesino destinará los recursos provenientes de la venta de energía al desarrollo de nuevos proyectos de generación en otros puntos de la provincia. La instalación de esta planta fotovoltaica generará un ahorro aproximado de 270 toneladas al año de petróleo y equivalentes. Esto equivale a la no emisión de 720 toneladas de CO2 (dióxido de carbono) al año a la atmósfera. Ventajas adicionales del parque El hecho de contar con un parque solar fotovoltaico permite, además, promover el desarrollo de capacidades locales, tanto en formación científica como de profesionales, para la ejecución de obras, operación y mantenimiento de este tipo de instalaciones, así como el desarrollo industrial asociado a su montaje. También representa un antecedente para empresas e industrias de la provincia que busquen diversificar su matriz energética invirtiendo en proyectos de energías renovables. A la vez, brinda la posibilidad de sensibilizar y difundir la energía solar fotovoltaica para el público en general, en especial, al ser instalado en un terreno con amplia visibilidad y circulación de vehículos.
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Metro con un nuevo edificio en barrio Candioti de la ciudad de Santa Fe
Torre Chacabuco Casi como adueñándose de barrio Candioti Norte de la ciudad de Santa Fe, la desarrolladora y constructora Metro acaba de iniciar las tareas de su último proyecto, ubicado precisamente en calle Chacabuco 1856, a solo media cuadra de la Avda. Marcial Candioti. El edifico, de 10 plantas superiores se distribuye de la siguiente manera, acceso al edificio, Local comercial y 12 cocheras se ubican en la Planta Baja, mientras que a partir del 1er. Piso se distribuyen unidades de 1, 2 dormitorios y monoambientes. Entre las características constructivas y terminaciones más sobresalientes se destacan, la ejecución de paredes exteriores dobles con cámara de aire e interiores con terminación de enduido de yeso, instalaciones de agua fría y caliente termo fusionadas, griferia FV y artefactos sanitarios Ferrum, aberturas exteriores de aluminio color blanco, pisos de parquet o flotantes en dormitorios y resto con cerámicos de primera calidad, placares con frente corredizo y herrajes de aluminio, muebles de cocina bajo mesada con mesada de granito y bacha de acero inoxidable, etc.
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Para mayor información Dirigirse a calle Iturraspe 1926 - ciudad de Santa Fe, o telefonicamente a 342 4539015 o 4530454 – gerencia_desarrollos0metro-argentina.com.ar
Empresarias Nacionales
Tersuave presenta Nueva garita para Batimat Expovivienda
Tersen Colores personas ciegas
La empresa Tersuave suma a su amplia línea de pinturas, un nuevo látex interior con mayor poder cubritivo, en 9 colores listos para usar y máxima resistencia. Su versión en 4 litros se presenta en un nuevo formato de Practi-balde (bandeja + Escurridor) e identificando cada color con su etiqueta principal como ventaja para la elección del consumidor. Ingresá en http://www.tersuave.com.ar/Cartasde-Colores-Tersen y conocé más sobre este lanzamiento.
30.000 millones en viviendas para el 2015
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El Ministerio de Planificación Federal informó que están en ejecución casi 25.000 obras del programa "Vivir Más Cerca", lanzado en agosto y que este año se profundizará el proyecto. Un comunicado de la cartera encabezada por Julio De Vido indicó que 24.961 soluciones habitacionales están en ejecución en todo el país. Las obras forman parte de las 117.000 soluciones habitacionales a edificar convenidas con las provincias. La ejecución se fortaleció con el incremento del presupuesto destinado a programas federales de ese tipo, que pasó de 15.505 millones de pesos en 2014 a 31.270 millones este año. Asimismo, 38.000 soluciones habitacionales están próximas a iniciarse. Del total de obras, se destacan las 1.881 en ejecución de Tucumán (de las 7.907 acordadas), Mendoza con 2.304 en ejecución (sobre 8.085), 2.237 en San Juan (sobre 6.430), 635 sen Tierra del Fuego (sobre 1.263), 1.802 en Jujuy (sobre 5.647), 3.972 en Chaco (sobre 18.406), 1.997 en Buenos Aires (sobre 15.328) y 2.237 en San Juan (sobre 6.430).
Especialistas de la Universidad Nacional de San Juan evalúan la fabricación de una “garita” para esperar el colectivo que avise por señales de audio cuál es la línea que se aproxima. El sistema con sensores y sonido podría funcionar por medio de energía solar. Gracias al desarrollo ideado por investigadores de la Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Diseño de la Universidad Nacional de San Juan, se ha puesto en marcha el diseño de una parada de colectivos provista de sensores que avisan por señales de audio cuál es la línea del micro que se aproxima, y cuenta con espacios acordes para personas con movilidad reducida. El diseñador industrial y responsable el proyecto, Fernando Bugueño, cuenta que “la idea es brindar una ayuda a los peatones no videntes para que les sea más accesible movilizarse por la ciudad. Además, está pensado que el sistema sea administrado por energía solar, por lo que se le aplicarían paneles solares”.
Expo Construir Argentina 2015
2015 en Buenos Aires
Del 20 al 23 de mayo de 2015, visitá en La Rural de Buenos Aires "Batimat Expovivienda", la exposición internacional de la construcción y la vivienda. Es la vidriera en donde se exhiben las últimas tendencias en materia de innovaciones, tecnologías, productos y servicios; y el lugar en donde se generan las oportunidades de negocios. Es un poderoso disparador para las novedades del mercado de la construcción y la vivienda y el punto de inflexión para las empresas que comercializan sus productos y servicios.
Nuevo showroom
comercial Premecol
Próximamente inagura RevCenter su Showroom de Revoques Monocapa Proyectables PREMECOL, en el que se podrá encontrar la amplia variedad de estos productos que permiten la simplicidad, el ahorro de tiempo y el bajo costo en obra. RevCenter tendrá lugar en una vistoza esquina de la ciudad de Rosario, Avellaneda y Gorriti.
Pisos industriales con
tecnología Laser Screed
El 2 y 3 de julio en el Hilton Hotel Puerto Madero se llevará acabo Expo Construir, el principal encuentro de negocios de la construcción, donde en más de 150 espacios de negocios, se presentarán las principales empresas proveedoras de la construcción exponiendo sus productos y servicios a desarrolladores, compradores, inversores, los principales players del sector. En dos jornadas de intensa actividad tendrá la oportunidad única de generar los mejores negocios en muy corto tiempo y en un solo lugar.
La firma Plásticos Lago confió en Prokobra para la construcción de los pisos industriales y pavimentos para su nueva planta industrial ubicada en la localidad de Ezeiza, provincia de Buenos Aires. En esta obra se realizaron 3000 m2 en pisos interiores con tecnología Laser Screed y 2000 m2 de pavimentos exteriores. Se utilizó regla niveladora láser y dosificadora automática para la colocación del agregado superficial.
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Un caso concreto
Ahorro y eficiencia energética
en edificios de altura Bombeo de agua por medio de energía solar, el objetivo es ese, la elevación de agua potable para uso sanitario y consumo, utilizando fuentes renovables de energía. El desafío fue planteado al Ing René Galiano, especialista en el tema con más de 30 años de experiencia no solo en el ámbito público sino en el privado.
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Los beneficios en un sistema alternativo paralelo al bombeo convencional, es un ahorro directo de energía eléctrica, acá la energía eléctrica no existe. Tampoco hay emisiones de dióxido de carbono, y esto le da un perfil de sustentabilidad al edificio que hoy significa también un valor en la valuación del edificio. Se pueden utilizar varias fuentes, pero las más precisas para este sistema, para el tipo de bomba que se adapta perfectamente, es el sistema fotovoltaico, como podemos ver en la imagen un equipo de 600 W pico o un generador eólico como podemos ver en la imagen de 1300 W pico, o tal vez un sistema donde están los dos, el generador fotovoltaico y el eólico
en lo que se llama hibrido. Que tendría de beneficioso esto? la conjunción de los dos sistemas en distintos momentos del día, ósea, durante el día solar, si hay viento bienvenido sea, durante la noche suele haber vientos nocturnos que el aerogenerador que estaría haciendo que el sistema este llenando los tanques a través de la energía eólica. El sistema es muy sencillo, el equipo generador -como podemos ver en la imagen- en este caso sistema fotovoltaico la bomba sumergible que es un tubo de más o menos 70-80 cm. de largo de cuerpo de acero inoxidable, bomba de tornillos y el otro elemento que necesitamos, el tanque cisterna sobre la superficie o bajo nivel y
los tanque elevadores, hasta es posible conectarlo en el mismo sistema de conducción del agua, ó sea que ni siquiera hay que agregar una cañería mas. Un sistema fotovoltaico ya es público y conocido, aproximadamente tiene una vida útil de 25 a 30 años, un sistema eólico 20 años, la bomba tiene una vida media de 10 años -como mínimo- podría llegar a ser reparada su sistema interno, el resorte, el rotor o el sistema de tornillos, fundamentalmente cuando estamos utilizando agua que no son del todo buenas en cuanto al sedimento. Estamos hablando que estamos abasteciendo desde una cisterna que está recibiendo agua de la red de muy buena calidad como aquí en la ciudad, el peligro es cuando estamos sacando de pozo que es para lo primero que se han hecho estos sistemas, ósea, nosotros poniendo la bomba sumergible que va dentro de un caño para bajarlo a la napa, acá está en el tanque de agua la bomba y de ahí impulsa a los tanques superiores, con lo cual el sistema se hace muchísimo mas sencillo, la vida útil de la bomba se alarga, no hay problemas de quemaduras eléctricas, porque trabajan en corriente continua a muy baja tensión que si ocurre con los sistemas convencionales. Nuestros edificios generalmente tienen dos bombas porque dos por tres se le quema una, se le rompe una bomba y entre que viene el cambio de motor de bomba que eso tiene su tiempo y sus costos, tiene que tener sistema, en estos no ocurre ese peligro. Supongamos, una bomba convencional típica de 1500 W de potencia esta gastando 1500 kg de energía por hora funcionamiento eleva una media de 6000 lts/ hs a un máximo de 35 mts. de altura, suponiendo que estamos hablando de una bomba nueva, que no hay perdidas. Una bomba sumergible con alimentación solar eleva un mínimo de 7000 a 12000 lts. por día pero con solo 500 W de potencia, si nosotros duplicamos esa potencia le vamos a sacar mucho
Que fuentes renovables se utilizan?
Las tres partes fundamentales: - El generador renovable - Bomba sumergible de marcha variable - Un sistema convencional mas rendimiento a la bomba, voy a estar bombeando agua más temprano si yo agrego mas paneles. Hablemos de un edificio de 15 mts. de altura, 4 pisos aprox. Si queremos bombear 5000 lts. de agua solar a ese tanque que va tener una buena cantidad para un edificio de ese tipo, estamos hablando de una inversión de aproximadamente $ 6500, si estamos hablando ya de ir a 10000lts es $ 8500, fíjense que no es proporcional la de 10000 lts cuesta tan solo que un 30% más que la de 5000 lts no el doble. Si vamos hablar de un edifico de 10 pisos que tenemos en vista ya un proyecto en la zona de las flores, si tuviéramos que bombear 5000 lts estamos hablando de $ 8750, si tuviéramos que hablar de 25000 lts día con un sistema solar, estamos en aproximadamente en $ 24000 y $ 9700 si tendríamos que bombear 10000 lts para mayor altura obviamente se va encareciendo la cosa porque tenemos que recurrir a bombas de mayor potencia o bombas en tunden y mayor cantidad de paneles. Un edifico de 60mts de altura de 18 o 20 pisos podríamos tener una porción del consumo del agua que hacen de 5000 lts por tan solo una inversión de $ 13200. Las bombas eléctricas hay que tener en cuenta como todos los motores eléctricos cuando arrancan producen un pico de energía bastante importante, es un instante, pero eso sumado a lo largo de todo un año es un costo muy alto, sobre todo sabiendo que las tarifas eléctricas están escalonadas y van a seguir subiendo.
La energía solar fotovoltaica
La energía eólica o ambas.
Sistema de Bombeo Solar en edificios de 10 niveles
Una bomba convencional típica de 1500 W de potencia, eleva una media de 6000 l/h a un máx de 35 metros de altura Una bomba sumergida con alimentación solar, eleva un mínimo de 7000 a un máx de 12500 litros/día, a la misma altura, pero solo con 500 W de potencia fotovoltaica
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FÓRMULAS MAGISTRALES QUE ASEGURAN EL ÉXITO
Nuevos
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“El edificio está ubicado a muy pocas cuadras de la peatonal, es de baja altura y por lo tanto de bajo impacto urbanístico. Se ha logrado una cantidad de 28 departamentos, todos de 1 dormitorio y 24 unidades de estacionamiento.” “La óptima relación entre la cantidad de unidades de departamentos y la cantidad de cocheras 28/24, se pudo lograr en dos niveles, en menos 1.20 y en mas 1.70 con una rampa mecánica y un portón automático que se manejan ambos combinados desde un solo control remoto.“ “Algunas de las características alabadas por los fiduciantes son las cocinas-laboratorio, es decir la cocina y lavadero totalmente independientes del estar-comedor, también las dimensiones generosas de los ambientes y los balcones funcionales y exclusivos.” “En la planta baja se produjo un despegue con un receso que permite una visión más panorámica del ingreso y lo jerarquiza. Por otro lado, la planta tipo está compuesta por cuatro departamentos; uno al frente, otro contra-frente y dos internos que dan a un aire luz que da al norte por lo que hay iluminación natural durante la mayor cantidad de horas en el día.” “Los materiales como siempre, en los “GeI “, son de primera calidad, utilizamos porcelanatos, pisos flotantes, placares terminados completos, cocinas equipadas.”
Ge 5
4 DE ENERO 2850 - SANTA FE 28 departamentos de 1 dormitorio, Cocina separada, 24 cocheras con rampa y portón acceso mecanizados. Entregado dic. 2014
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Nuevas propuestas de Posgrado La Facultad de Arquitectura, Diseño y Urbanismo de la UNL ofrece este año una diversidad de propuestas en formación de posgrado. Al Doctorado y la Maestría en Arquitectura se suman dos Especializaciones y numerosos cursos de actualización y capacitación.
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Para el año 2015 la Facultad de Arquitectura, Diseño y Urbanismo de la Universidad Nacional del Litoral amplió la oferta de propuestas en formación de posgrado, con el objetivo de satisfacer los actuales desafíos profesionales y técnicos que afrontan los profesionales de la disciplina arquitectónica. Entre las novedades se encuentran la Maestría en Arquitectura con formato de cursado intensivo y la recientemente creada Especialización en Proyecto, Planificación y Gestión de Arquitectura para la Educación. LAS CARRERAS Maestría en Arquitectura con Mención en Proyecto: con un novedoso formato intensivo que reduce el tiempo de cursado a seis meses y establece la posibilidad de desarrollar el trabajo final a distancia. Creada en 2009 y acreditada por la Comisión Nacional de Evaluación y Acreditación Universitaria (CONEAU) en 2011. Doctorado en Arquitectura: La propuesta de máximo grado académico inicia su 2º edición, apuntando a profundizar la producción de conocimientos innovadores y originales en el campo disciplinar. El Doctorado fue oficialmente reconocido en el año 2013 por la CONEAU. Especialización en Pericias y Tasaciones: En su 11º edición, la Especializa-
ción en Pericias y Tasaciones renueva su propuesta para brindar a los profesionales vinculados al ámbito de la construcción conocimientos técnicos específicos y actualizados que complementan aquellos adquiridos en el ejercicio profesional. Especialización en Proyecto, Planificación y Gestión de Arquitectura para la Educación: La nueva propuesta de la FADU ofrece una formación de excelencia académica dirigida a contribuir al fortalecimiento de los recursos humanos que se desempeñan en ámbitos públicos y privados, profesionales y académicos ligados a la planificación, gestión, proyecto y construcción de espacios educativos, considerando particularmente su impacto territorial y urbano. El cuerpo académico lo conforman profesionales arquitectos, ingenieros y pedagogos de Argentina, Uruguay, Chile, Colombia y Ecuador, quienes darán cuenta de sus prácticas y experiencias en torno a la temática, abordando de esta forma la diversidad de propuestas que en materia de infraestructura educativa se viene desarrollando en la región. Esta carrera de Especialización se destaca como única en su tipo en el ámbito académico nacional, regional y latinoamericano, configurando una opción basada en el trabajo conjunto y articulado entre disciplinas, de modo de brindar una formación de alto grado de especialización en arquitectura educativa.
Los cursos
La Secretaría de Posgrado de la FADU también se propuso ampliar la oferta de cursos de actualización y capacitación con las siguientes temáticas: - Proyecto arquitectónico - Arquitectura latinoamericana - Forma y materialidad - Tectónica - Vivienda - Formas de pensar el territorio - Técnicas constructivas alternativas - Tecnología y ambiente - Energía y clima en la arquitectura - Energía en la concepción y diseño del hábitat construido - Project Management. Gestión de proyectos sustentables - Lógicas energéticas. Análisis ambiental y proceso generativo - Diseño y construcción de techos verdes - Arquitectura para la salud - Proyectos de alta complejidad - Patologías de la construcción - Métodos de tasación - Responsabilidad social y sustentabilidad en arquitectura - Proyectación y construcción digital - Diseño paramétrico - Representación y construcción digital
Informes e inscripciones: Secretaría de Posgrado de la FADU - 2º Piso, FADU-UNL, Ciudad Universitaria, (3000) Santa Fe, de lunes a viernes de 9 a 12 hs. y de 17 a 19 hs. Tel. + 54 (342) 457-5100 int. 206 / + 54 (342) 457-5114. Email: posgrado@fadu.unl.edu.ar / Web: www.fadu.unl.edu.ar/posgrado
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Empresarias Santafesinas 34
El gobierno licitará Aporte económico el Hospital de Rafaela para Newell's Old Boys
Con un presupuesto oficial de 98.165.441,39 pesos, el gobierno provincial licitará la primera etapa del Hospital Nodal de Rafaela, que corresponde a la estructura de hormigón armado del nuevo efector de alta complejidad que se construirá en la ciudad. El nuevo hospital de Rafaela contará una superficie cubierta de 17.377m2 y una capacidad de 112 camas. Además, beneficiará no sólo a los habitantes de la ciudad de Rafaela, sino a los más de 300 mil ciudadanos de toda la Región 2, comprendida por los departamentos Castellanos, 9 de Julio, Cristóbal y el norte de San Martín.
El gobernador Antonio Bonfatti entregó este jueves en Rosario un aporte de 1,5 millón de pesos (el primero de tres desembolsos similares por un total de 4,5 millones) al Club Atlético Newell's Old Boys, destinados a obras de infraestructura que mejorarán las condiciones del seguridad del Estadio “Marcelo Bielsa”.
Proyecto para el Instituto Superior Nº 16 en Rosario
San Javier con nuevo sistema solar-eólico
98 viviendas
para docentes
El gobierno provincial anunció este martes que durante los primeros días de marzo serán entregadas las 98 viviendas para docentes de la ciudad de Santa Fe, que se construyen con fondos provinciales en la zona noreste de la capital provincial. El barrio docente, ubicado en la zona de Aristóbulo del Valle al 8400, consta de 98 viviendas (todas equipadas con dos dormitorios, cocina-comedor, baño y patio), con todos los servicios necesarios para su habitabilidad. De las 98 casas, 4 estarán destinadas al cupo discapacitados motrices, 5 al de otras discapacidades y 89 al de la demanda general.
Créditos de la Lìnea Verde
Desde la Secretaría de Estado de la Energía provincial y en coordinación con el Ministerio de Educación se concretó la “Instalación y provisión de un sistema solar - eólico” para la escuela “Armada Argentina” de Isla Las Palmas en el departamento de San Javier. La obra, que demandó una inversión de más de $250 mil, amplió la potencia del suministro eléctrico con el que contaba el establecimiento educativo y modificó su matriz de consumo, ya que antes de esta importante obra utilizaban grupos generadores que funcionaban a nafta. El combustible debían traerlo en embarcaciones desde la ciudad de San Javier a una hora y media de distancia.
La ministra de Educación, Claudia Balagué; y el ministro de Obras Públicas y Vivienda, Julio Schneider; presentaron el proyecto del nuevo edificio correspondiente al Instituto Superior No 16 “Dr. Bernardo Houssay”, en la ciudad de Rosario, el cual demandará una inversión provincial de 45 millones de pesos. La obra proyectada se levantará en la calle Urquiza entre Cafferata e Iriondo, para lo que se refuncionalizará el edificio del ex- bazar Erquicia, cuyo predio es propiedad del Ministerio de Educación. La nueva estructura edilicia tendrá subsuelo, planta baja y 3 niveles para garantizar un normal desarrollo de clases, donde concurrirán cerca de 1000 estudiantes, futuros docentes santafesinos. En total, el edificio tendrá una superficie cubierta de 3.050 metros cuadrados. El plazo de obra para los trabajos está estipulado en 18 meses.
Autoridades de la Secretaría de Estado de la Energía visitaron la empresa Caplast SRL, de Rosario, la cual obtuvo financiamiento a través de la Línea Verde de créditos para adquirir una máquina inyectora de plástico de alta eficiencia energética. La máquina inyectora de plástico adquirida es de última tecnología importada de China, tiene 380 toneladas de cierre y consume entre un 40 y 60% menos de energía que que contaba la empresa.
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Por el Arq. Hernán Barbero Sarzabal *
La comunicación también se diseña
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1era. a n E treg
¿Cómo comunicar en los medios a un estudio o empresa de arquitectura o desarrollos inmobiliarios? La construcción de marca como clave de la estrategia de comunicación. Las promesas intangibles, los mitos de hacer prensa, la publicidad, el bajo o alto perfil. El valor de la noticia. El diseño de la comunicación del diseño. Lo más valioso que tiene un estudio de arquitectura es su marca. Que va mucho más allá de su “postura teórica arquitectónica”, las tendencias que impulse o el perfil de sus titulares. Un estudio, taller o empresa de arquitectura tiene una marca que debe ser definida, construída, posicionada… y comunicada. La mayoría de los arquitectos busca hacerse conocer a través de sus obras, y no de todas sino de algunas que son emblemáticas de sus búsquedas. Hoy la difusión no se produce solo con el producto, es decir, las obras, sino con la estrategia de comunicación, que debe capitalizar el creciente poder de la construcción de marca. Implica definir objetivos, trazar estrategias y aplicar tácticas, enfocadas a la comunicación a través de los medios, en formato digital y a través de acciones de marketing relacional. Las 3 P: Prensa, Publicidad y Promoción En el mundo, la comunicación en medios periodísticos se engloba en la si-
“Las empresas ya no se manifiestan sólo a partir de lo que hacen, sino desde cómo lo hacen y sobre todo, a partir de cómo lo comunican”. Paul Caprioti
La comunicación de los arquitectos no es sólo difundir obras emblemáticas. Dibujos: Arq. Miquel Adrià.
gla inglesa PR, Public Relations, y en Argentina se denomina Prensa. Según Al Ries, autor del influyente libro “Posicionamiento”, las tres P de la comunicación de marcas, son Prensa –siembra-, Publicidad y marketing digital –cultivo- y Promoción o acciones one to one –co-
secha-. La prensa se ha instalado como una herramienta imprescindible especialmente para iniciar, instalar y posicionar marcas. En forma lineal o simultánea, las herramientas como la publicidad gráfica o la creciente tendencia a apostar por publicidad en entornos web y redes sociales mantiene vigentes y acrecienta la marca. Y luego la promoción y las acciones directas son el paso siguiente que lleva a la venta. El enfoque de Al Ries diferenció claramente los conceptos de prensa y publicidad, que suelen confundirse. “Las acciones de PR logran credibilidad por el efecto de opinión de la tercera parte -los medios-, que son imparciales recomendadores de las bondades de una marca. Los mensajes de prensa necesitan conceptos, noticias, enfocadas en el diferencial de la marca, de otra manera los medios no le prestarían atención. La publicidad, en cambio, busca la recordación a través de la creatividad. Prensa construye las marcas, y la publicidad las mantiene y permite su desarrollo en el mercado”.
Las 3 P NOTA DE PRENSA Siembra
La imagen de un estudio o empresa El avance de la prensa en empresas de arquitectura, diseño y desarrollos inmobiliarios se puede ver reflejado localmente desde hace unos diez años. Los empresarios en general, y los desarrolladores y profesionales en particular, comprendieron que no eligen cuándo o cómo comunicar, porque sus estudios o empresas lo están haciendo en cada cartel de obra, en sus edificios, en la web, en sus charlas, en las conductas con sus públicos. Todo comunica y está ahora mismo construyendo la imagen. Paul Capriotti explica cuáles son las variables que componen la imagen de una empresa:
PUBLICIDAD Cultiva
PROMOCION/EVENTO Cosecha
sarrolladoras requieren de un enorme valor intangible-emocional para generar confianza. Nordelta logró ofrecer una promesa de solidez, seriedad y solvencia gracias a la comunicación centrada en el perfil “alto” de su desarrollador, Eduardo Costantini, quien ganó prestigio a través de la creación del Malba, en 2001. Con su alto perfil, creció la promesa intangible de confiabilidad en Nordelta, que llevó al éxito comercial de la “ciudad pueblo”.
¿Bajo o alto perfil? Suele escucharse en directivos de empresas: “Queremos comunicar, pero tenemos bajo perfil”. Las empresas o estudios no deben decidir a priori su perfil, sino que el negocio en si mismo elige y exige que tan alto o bajo debe ser su exposición mediática y la de sus titulares: “No se trata de mayor exposición, sino de mejor orientación de la comunicación”, aclara Al Ries. Los desarrollos inmobiliarios, en especial, necesitan garantizar “promesas” principalmente en los fideicomisos. El comprador apuesta a un “pozo” y por eso las empresas de-
doras de promesas intangibles, que las empresas hacen a sus clientes, a veces sin terminar de asumirlo o entenderlo desde ninguna de las dos partes. Volvo promete seguridad, Nike superación y Cola-Cola disfrute. Podríamos decir que entre las “marcas” de los grandes arquitectos del mundo, Frank Gehry es audacia, Zaha Hadid es provocación, Norman Foster es alta tecnología sustentable, Jean Nouvel es asombro.
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El empresario no elige si el perfil debe ser alto o bajo, lo elige el tipo de negocio que haga. El caso de Eduardo Costantini en Nordelta. IMAGEN = marca + productos + sede + directivos + conducta organizacional. Gráfico de Imagen de marca, de Paul Caprioti.
Caso Ciudad Ribera: Las notas de PRENSA dan credibilidad a la marca. Los avisos PUBLICITARIOS generan desarrollo, continuidad y crecimiento de las marcas. Los eventos de PROMOCIÓN generan el contacto directo con los públicos.
¿Qué y cómo comunicar? Las promesas intangibles El gran desafío que se abrió desde hace algunos años no es comunicar simplemente empresas, productos y servicios, sino el valor “intangible” de las marcas. La clave es la gestión de los recursos intangibles, o sea la imagen y cultura corporativa. Comunicar la marca, pero no entendida solamente como herramienta de marketing para vender más, sino como fuente de valor en sí misma. Mientras que lo tangible tiene que ver con la razón, lo intangible apela a la identificación emocional, que es clave para generar fidelidad con clientes, empleados y proveedores. Las marcas son porta-
Zaha Hadid es provocación
Frank Gehry es audacia
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UOCRA | INDEC | CAC | Tipologías Costos unitarios | Precios de materiales 41
Todos los costos ARQ. CARLOS BARDUCCO ARQUITECTO, DOCENTE DE GRADO Y POSGRADO, INVESTIGADOR FADUUNL. CONSULTOR ESPECIALIZADO EN COSTOS DE OBRAS CIVILES
Costos del metro cuadrado de la construcción según tres diferentes tipologías, los costos unitarios de los ítems de obra, nómina de precios de insumos para la construcción, decoración y equipamiento de obras, índices del INDEC, datos referentes al comportamiento de la construcción, índices de la CAC y propios de Cifras News.
Todos los Costos 42
Costos unitarios DESCRIPCIÓN UNIDAD MATERIALES EJECUCIÓN 01 | PRELIMINARES DE OBRA Trabajos, Tareas y Provisiones Cartel de Obra: chapa/estructura m2 300,23 346,95 madera/pintura Honorarios profesionales, aportes, m2 0,00 201,59 derechos Limpieza inicial terreno; periódica y m2 3,75 25,56 final de obra Nivelación del terreno y replanteo m2 1,13 29,22 de obra Obrador, construcciones provisorias m2 266,46 839,98 02 | MOVIMIENTO DE TIERRA Manual Desmonte; Terraplenamientos y m3 0,00 214,29 rellenos Excavación de bases de columnas m3 0,00 322,98 Excavación de cimientos de muros m3 0,00 240,21 03 | ESTRUCTURAS Hormigón al pie de obra Bases H°A° -H21/50kg m3 1.903,79 1.320,79 Columnas H°A° - H21/90kg m3 2.650,55 2.343,52 Encadenado H°A° - H21/65kg m3 2.013,42 2.648,17 Escalera H°A° - H21/65kg m3 2.515,09 3.199,54 Losa HºAº macizas H21/60kg m3 2.420,09 2.708,73 Losa HºAº viguetas/ladrillones m2 287,30 401,34 cerámicos Losa HºAº viguetas/ladrillones m2 345,91 394,59 poliestireno Tabiques H°A° - H21/70kg m3 2.341,10 3.871,94 Tanques H°A° - H21/120kg m3 2.471,16 4.237,15 Vigas H°A° - H21/120kg m3 3.195,27 3.652,66 Zapatas HºSº m3 1.020,03 363,60
TOTAL 647,18 201,59 29,32 30,34 1.106,44
214,29 322,98 240,21
3.224,58 4.994,08 4.661,60 5.714,63 5.128,82 688,64 740,51 6.213,04 6.708,31 6.847,94 1.383,63
DESCRIPCIÓN UNIDAD MATERIALES EJECUCIÓN TOTAL Metálicas en taller Hierro redondo procesado kg 15,59 36,52 52,12 Perfiles ángulo procesado kg 44,06 54,78 98,84 Perfiles hierro procesado kg 37,67 47,48 85,15 04 | MAMPOSTERIA Y TABIQUERÍA Mampostería De ladrillos comunes en cimientos m3 1.137,29 741,17 1.878,46 De ladrillos comunes en elevación m3 1.152,00 992,85 2.144,85 De ladrillos huecos 08 en elevación m2 101,81 160,65 262,46 De ladrillos huecos 12 en elevación m2 112,20 174,13 286,33 De ladrillos huecos 18 en elevación m2 185,06 187,62 372,68 De ladrillos huecos decorativos m2 175,14 197,26 372,40 De ladrillos vistos vistos en elevación m3 1.218,24 1.186,99 2.405,23 Tabiques en seco Pared exterior doble m2 237,69 109,56 347,25 Pared interior doble m2 197,28 90,94 288,22 Pared interior simple m2 161,77 74,57 236,34 05 | CAPAS AISLADORAS Cementícea horizontal en muros m2 40,01 31,19 71,20 Cementícea vertical en muros m2 29,21 24,44 53,66 06 | CUBIERTA Chapa H°G°Nª 24 Color sobre m2 343,66 171,97 515,62 estructura hierro Chapa H°G°Nª 24 sobre estructura m2 270,87 165,78 436,65 hierro Plana completa p/terraza accesible m2 268,77 229,57 498,34 Tejas francesas c/estructura madera m2 670,05 256,54 926,59 vista 07 | REVOQUES Azotado impermeable e/muro doble m2 9,64 69,39 79,03
En la presente edición se produjeron variaciones de cierta importancia en los costos de referencia que se publican. Lo verificado responde a incrementos de precios registrados en algunos materiales; ya que el componente mano de obra no registró ajustes en las escalas salariales vigentes según acuerdo paritario. Todo ello incide en modo diverso en los distintos prototipos y valores calculados; y en síntesis la presente publicación muestra que: -los materiales mostraron variaciones de diversa importancia respecto del mes anterior, y abarcan en modo dispar a materiales de obra gruesa, de terminaciones, de instalaciones y otros; todo según las encuestas de Revista Cifras. -la mano de obra no registró aumento, permaneciendo las escalas de jornales vigentes, que corresponden al segundo tramo de la política salarial del sector. -el equipo que junto a la mano de obra compone el costo de ejecución, registró algunos ajustes de precios por aumentos en ciertos componentes (como combustibles, lubricantes). Todos los valores estimados que se consignan en la sección "Costos del m2" y "Costos Unitarios" de la Revista, son ilustrativos o de referencia, y con vigencia al mes de febrero 2015.
ARQ. CARLOS BARDUCCO
DESCRIPCIÓN UNIDAD MATERIALES EJECUCIÓN Exterior bolseado a la cal m2 13,32 102,83 Exterior grueso y fino a la cal m2 22,21 137,11 Interior grueso b/revestimientos m2 16,18 83,16 Interior grueso y fino a la cal m2 17,16 110,14 Toma de juntas de ladrillos vistos m2 2,55 171,39 08 | CONTRAPISOS H° Arcilla expandida p/relleno losa m2 212,20 166,33 sanitaria e=20 cm. H° Arcilla expandida s/losa e=05 cm. m2 93,37 118,09 H° Arcilla expandida s/losa e=10 cm. m2 181,43 124,00 Hº Cascotes s/ T.N. e=08 cm m2 37,56 78,68 Hº Cascotes s/ T.N. e=10 cm m2 59,79 98,35 Hº Cascotes s/ T.N. e=12 cm m2 68,64 103,96 Hº Piedra armado s/ T.N. e=12 cm m2 209,42 145,29 a la llana. 09 | PISOS Cemento alisado/rodillado m2 29,99 62,37 Cemento carpeta b/pisos m2 27,94 55,63 Cerámicas esmaltadas m2 136,40 132,53 Cerámicos rojo gres m2 94,88 125,25 Losetas hormigón 40x60cm m2 92,85 90,58 Porcelanato pulido m2 321,93 167,01 10 | ZOCALOS Cemento alisado h=10cm m 1,40 34,28 Cerámico esmaltado m 19,03 23,88 Cerámico rojo gres m 13,25 23,88 Madera pino h=5cm m 10,78 23,88 11 | CIELORRASOS Cal aplicado m2 23,38 155,68 Hormigón Visto m2 1,00 56,34
TOTAL 116,16 159,32 99,35 127,30 173,94 378,53 211,46 305,43 116,24 158,14 172,59 354,70 92,36 83,57 268,92 220,13 183,43 488,94 35,68 42,91 37,13 34,66 179,06 57,33
DESCRIPCIÓN UNIDAD MATERIALES EJECUCIÓN Madera machimbrada m2 47,93 68,56 Yeso aplicado m2 27,09 155,68 Yeso armado m2 151,20 277,07 12 | REVESTIMIENTOS Cemento alisado m2 33,89 278,81 Cerámicas esmaltadas m2 136,40 132,53 Huella granítica e=2,5cm m2 2.411,89 422,92 Tejuelas refractarias m2 553,39 174,48 13 | CARPINTERÍAS Puertas madera placa interior m2 707,68 328,69 Puertas madera tablero ingreso m2 1.742,68 365,21 Rejas de hierro m2 397,07 255,65 Ventanas y P.Ventanas chapa c/celosía m2 990,77 346,95 Ventiluces chapa doblada m2 363,28 219,12 14 | VIDRIERÍA Cristal Templado 10mm m2 807,73 274,22 Espejo 3mm m2 321,49 200,86 Vidrio Transparente 3mm m2 187,71 74,74 Vidrio Transparente 4mm m2 234,67 95,53 15 | PINTURAS Acrílica en muros exteriores m2 30,87 68,00 Barniz sintético p/Carpintería madera m2 38,97 101,99 Esmalte Sintético p/ Carpintería m2 57,55 125,87 metalica Látex en muros interiores m2 24,15 61,25 Látex para Cielorraso m2 25,15 68,56 16 | INSTALACION ELÉCTRICA Y MECÁNICA Artefactos Iluminación u 282,72 126,42 Boca Electricidad u 317,71 251,79 Boca Telefonía u 287,52 226,61
TOTAL 116,49 182,77 428,27 312,70 268,92 2.834,81 727,88 1.036,36 2.107,88 652,71 1.337,72 582,41
Todos los Costos
Costos unitarios
1.081,96 522,36 262,45 330,20 98,87 140,96 183,42 85,40 93,70 409,14 569,50 514,14
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Todos los Costos
FEBRERO 2015
Precios sugeridos por AGASA Instalaciones de Gas
Se refiere a instalaciones unifamiliares en PB. Instalación para 2 tomas, mano de obra, gestión y colocación de medidor, hasta 18 metros al artefacto de mayor consumo, (SIN MATERIALES) Instalación para 3 tomas, mano de obra, gestión y colocación de medidor, hasta 18 metros al artefacto de mayor consumo, (SIN MATERIALES) Instalación para 4 tomas, mano de obra, gestión y colocación de medidor, hasta 18 metros al artefacto de mayor consumo, (SIN MATERIALES) Gestión, conducción y dirección de obra solamente, CON UNA SOLA INSPECCIÓN (final con cañería descubierta) con retiro de medidor Gestión conducción y dirección de obra solamente, CON DOS INSPECCIONES, UNA PARCIAL Y UNA FINAL, con retiro de medidor. Rehabilitación de Instalaciones con Gas cortado en edificios de Departamentos - (Cepo por seguridad). Prueba de hermeticidad - Por Dpto. mas $ 50 por llave de paso En los casos que la cañería no registre perdida y que no sea necesario modificar la cañería, ni el resto de la instalación Instalación de rejillas en vidrios, con marco según nuevas normativas, NAG 215 (SIN MATERIALES) Instalación de rejillas en pared de ladrillos de 15 cm. (SIN MATERIALES) Adaptar válvula de seguridad en cocina, (SIN MATERIALES) Conductos de evacuación de gases por exterior de edificios (con silletero). Rehabilitación de prolongación en Baja Presión Recambio de prolongación un solo medidor ( detrás de la puerta diámetro 25 mm.) (SIN MATERIALES). Recambio de prolongación hasta 25 metros en pasillo 4 medidores,(S/MAT.) Recambio de prolongación hasta 45 metros en pasillo 7 medidores, ((S/MAT.) Recambio de prolongación 25 metros en batería para 30 medidores, sin cambiar batería ni llaves candados respetando recorrido de cañería,(S/MAT.) El mismo trabajo pero con cambio de recorrido 3.5, y planos, diámetro 51mm. (SIN MATERIALES) Recambio de prolongación 25mt en batería para 80 medidores, sin cambiar bat. ni llaves candado, respetando recorrido de cañería, diámetro 76mm, (S/M.)
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TOTAL EN PESOS 5000 5600 6800 1800 2300 360 950 500 c/u 500 c/u 500 1000 1900 10600 12400 14800 20200 25000
Recambio de cañerías internas en edificio de Departamentos con Gas cortado Recambio de montantes desde batería de medidores a P. B. - Mas $ 950.- por piso (SIN MATERIALES) Recambio de distribución interna de Dto. 3 artefactos, (SIN MATERIALES)
2500 5300
Colocación de artefactos Recambio de cocina(SIN MATERIALES) Recambio de calefón, (SIN MATERIALES) Recambio de calefón tiro balanceado (SIN MATERIALES Y SIN SILLETERO) Recambio de termotanque del mismo modelo o similar, (SIN MATERIALES) Instalación de calefactor tiro balanceado con toma al pie, (SIN MATERIALES)
400 600 1300 450 650
Instalaciones Sanitarias INSTALACION DE AGUA FRIA Y CALIENTE: Para un baño completo (cuatro artefactos) instalado por el sistema de THERMOFUSIÓN Instalación de desagües primarios y secundarios dentro del perímetro del baño (desagüe de inodoro, pileta de piso y desagües de lluvia, bidet y lavatorio. (Sobre piso nat. )
2500 2800
ARMADO Y COLOCACIÓN DE ARTEFACTOS SANITARIOS: Un baño, inodoro con mochila, bidé, ducha y lavamanos (loza y grifería nueva).
1600
INSTALACION DE AGUA FRIA Y CALIENTE: cocina y lavadero de ubicación contigua, (pileta de cocina, de lavar, lavarropas aut., calefón o termotanque, (no incl. bajada del tanque)
1800
INSTALACIÓN DE DESAGUES: Mesada de cocina, pileta de lavar, y lavarropa automático, con pileta de piso hasta boca de acceso. (Sobre piso natural)
1500
INSTALACIÓN DE PILETA DE LAVAR: Armado de la Griferia, instalación del desagüe y conexión del lavarropa automático. (Sobre piso natural)
800
INSTALACIÓN DE TERMOTANQUE DE PIE: Con empalme de conducto de evacuación de gases de combustión. S/ materiales
500
INSTALACIÓN DE TERMOTANQUE DE COLGAR: Ídem evacuación de gases.
650
RECAMBIO DE MEZCLADORA DE DUCHA: Con materiales, sin cuadro de ducha,
1400
RECAMBIO DE DESAGUES SECUNDARIOS EN BAÑOS (ARAÑA): Realizado con caños y accesorios de polipropileno, incluye materiales
3200
COLOCACIÓN DE BAÑERA: con cama de arena y cemento
800
IDEM HIDROMASAJE INDIVIDUAL
1200
COLOCACIÓN DE CAÑERÍA DE PILETA: Con tres jets, skimmer, toma de fondo y limpia fondo.-
3500
ADICIONAL POR CASCADA
500
ADICIONAL POR JET
350
Estos precios no incluyen el impuesto al valor agregado (IVA) Se reitera que estos precios orientativos están sujetos a complejidad de obra, y tienen como fin ayudar al instalador al momento de tener que presupuestar un trabajo. En todos los casos se entiende que los trabajos se deben realizar de acuerdo a normas y reglamentos vigentes, y estos precios, contemplan mano de obra y tramitaciones, en ningún caso se incluyen trabajos de
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Todos los Costos 46
Costos unitarios VIENE DE LA PÁGINA 43
DESCRIPCIÓN Boca Televisión Tablero Electricidad Tomacorriente
UNIDAD MATERIALES EJECUCIÓN TOTAL u 267,83 214,02 481,85 u 968,11 353,32 1.321,43 u 268,46 211,50 479,97
17 | INSTALACION SANITARIA / INCENDIO Artefactos, Grifería y Accesorios Bañera metálica enlozada blanca c/ u grifería Bidet loza blanca c/ grifería u Lavatorio loza blanca c/ grifería u Inodoro pedestal loza blanca incl. u Dep. y acces. Pileta cocina bacha acero inoxidable u c/ grifería Pileta lavar loza blanca c/ grifería u Accesorios baño loza blanca (10 jgo piezas) Agua e Incendio Cañería PP TF Ø 50mm m Cañería PP TF Ø 38mm m Cañería PP TF Ø 25mm m Cañería PP TF Ø 19mm m Cañería PP TF Ø 13mm m Llave de paso Ø 13mm u Llave de paso Ø 19mm u Canilla de servicio Ø 13mm u Tanque reserva FºCº 1000ls u Tanque reserva PRFV 1000ls u Bomba centrífuga 1/2 HP u Boca Incendio u
4.733,77
446,72
5.180,50
2.132,65 2.108,55 1.976,97
446,72 446,72 446,72
2.579,38 2.555,28 2.423,70
2.508,02
446,72
2.954,75
2.886,79 2.183,94
446,72 365,50
3.333,51 2.549,45
112,16 94,91 86,28 70,50 57,52 321,36 372,77 337,42 2.745,99 3.556,05 930,25 2.046,56
52,79 52,79 48,73 48,73 48,73 87,72 87,72 85,28 324,89 422,36 304,58 1.380,78
164,96 147,70 135,01 119,23 106,25 409,08 460,49 422,71 3.070,88 3.978,41 1.234,84 3.427,34
DESCRIPCIÓN UNIDAD MATERIALES EJECUCIÓN Cloacas, Pluviales y Ventilaciones Cañería PVC 3,2 Ø 110mm m 104,72 56,86 Cañería PVC 3,2 Ø 060mm m 96,86 48,73 Cañería PVC 3,2 Ø 050mm m 97,02 44,67 Cañería PVC 3,2 Ø 040mm m 62,10 42,24 Cámara Inspección HºAº 60x60cm u 1.185,75 406,11 BA PVC u 430,84 125,90 BDA PVC u 287,10 150,26 PPA PVC u 391,55 150,26 Eº PVC u 250,29 194,93 18 | INSTALACION GAS Artefactos Calefón GN 14ls u 1.672,19 568,56 Calefactor GN 3000cal u 2.615,75 568,56 Cañerías y Accesorios Cañería EPOXI Ø 050mm m 44,74 77,16 Cañería EPOXI Ø 025mm m 25,81 73,10 Cañería EPOXI Ø 019mm m 18,96 69,04 Cañería EPOXI Ø 013mm m 17,21 64,98 Llave de paso Ø 13mm u 47,75 121,83 Llave de paso Ø 19mm u 56,10 121,83 19 | EQUIPAMIENTO Amoblamietos fijos m 6.035,59 1.299,56 Matafuegos u 355,01 53,61 Placares m2 714,61 328,69 20 | VARIOS Ayuda de gremio m2 0,00 12,59 Conductos ventilación m 265,81 812,23 Parquización m2 50,09 14,21
TOTAL 161,58 145,60 141,70 104,34 1.591,86 556,73 437,37 541,81 445,23
2.240,75 3.184,31 121,90 98,91 87,99 82,19 169,59 177,93 7.335,16 408,61 1.043,30 12,59 1.078,04 64,30
NÚMEROS ÍNDICE INDEC
Instituto Nacional de Estadísticas y Censos
RUBRO
ene -2015
Nivel General
1059,1
Materiales
868,8
Mano de obra (a)
1255,7
Gastos generales
1033,3 dic - 2014
Nivel General
1052,3
Materiales
859,5
Mano de obra (a)
1254,1
Gastos generales
1012,1 VARIACIONES (b)
Nivel General
0,6
Materiales
1,1
Mano de Obra (a)
0,1
Gastos generales
2,1
ÍNDICES POR ÍTEMS DE OBRA ÍTEMS Movimiento de suelo Estructura Albañilería Yesería Instalac. sanitarias y contraincendios Instalación de gas Instalación eléctrica Carpintería metálica y herrería Carpintería de madera Ascensores Vidrios Pintura Otros trabajos y gastos
ene-15 1606,6 1442,9 1292,3 382,2 976,1 666,4 956,7 619,5 712,8 477,9 708,8 642,6 868,5
SERVICIOS DE ALQUILER ÍTEMS Andamios Camión volcador Contenedor tipo volquete Camioneta Pala cargadora Retroexcavadora
Variación porcentual de diciembre 2014 respecto de
ÍNDICE
dic-14 159,7 1435 1290,5 381,4 970,2 661,3 942,2 619,1 703,1 477,9 695,3 634,7 859,8
dic-14 3 0,6 0,1 0,2 0,6 0,8 1,5 0,1 1,4 1,9 1,2 1
ene-14 35,4 34,3 29,7 29,4 37,6 28,6 31,5 21,9 35,4 29,3 30,3 29,5 28
VARIACIÓN % DE DICIEMBRE 2014 RESPECTO A
ÍNDICE
ene-15 525,2 2077,7 1039,1 2118,6 969,4 473,9
MES ANT. 3 0,6 0,1 0,2 0,6 0,8 1,5 0,1 1,4 1,9 1,2 1
dic-14 516,7 1959,3 1039,1 1993,5 969,4 473,9
MES ANT. 1,60% 6,00% 6,30% -
dic-14 1,60% 6,00% 6,30% -
ene-14 25,30% 49,20% 16,70% 49,20% 47,10% 15,80%
Base 1980=100 variación % entre cada período y el anterior. Base 1993 = 100
PERÍODO
ENERO FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO JULIO AGOSTO SEPTIEMBRE OCTUBRE NOVIEMBRE DICIEMBRE 2015 ENERO
NIVEL GENERAL 803,3 834,9 849,3 914,6 931,9 940,6 984,9 1010,1
%
1,60 3,90 1,7 7,70 1,90 0,90 4,70 1,10
GASTOS GENERALES 777,4 820,5 840,8 906,00 913,90 931,4 958,5 990,4
Todos los Costos
COSTOS | CONSTRUCCIÓN
47
%
MATERIALES
%
1,5 5,5 2,5 7,80 0,90 1,9 2,9 2,9
643,5 704,1 729 744,30 759,00 772,3 783,8 800,8
4,10 9,40 3,5 2,10 2,00 1,80 1,50 2,20
MANO DE OBRA 969,2 969,5 972 1088,00 1109,70 1111,8 1192,4 1224,8
%
-0,10 0,3 11,90 2,00 0,20 7,20 0,10
1021,3
1,1
994,4
0,4
817,2
2
1231,9
0,6
1032,3 1038,9 1051,4
0,9 0,7 0,5
1001,3 1012,6 1012,3
0,6 1,1 -
833,7 847 859,5
2 1,6 1,5
1238,4 1237,1 1252,2
0,3 -
1059,1
0,6
1033,3
2,1
868,8
1,1
1255,7
0,1
Todos los Costos
costos del m2
de construcción para la región litoral, república argentina Tipología Los valores publicados en esta sección corresponden a estudios de tipologías según se indica en cada caso, diferenciándose el Costo Neto del Costo Final que incluye un estimado de Gastos Generales (GG 10%) y un estimado de Beneficios (8,10%), más el 21% de IVA. Para mayor información dirigirse a cifrasnews@yahoo.com.ar
N° RUBRO 1 TRABAJOS PRELIMINARES 2 MOVIMIENTO DE TIERRA
VIVIENDA IND. EN DUPLEX COSTO NETO: $/m2: 6.750 PRECIO FINAL: $/m2: 9.802,35 VARIACIÓN*: +0,47% *RESPECTO AL PRESUPUESTO ANTERIOR
MAT.
EJECUC.
TOTAL
% INC.
2.421,25
30.619,47
33.040,71
5,56%
0,00
5.238,76
5.238,76
0,88%
3 ESTRUCTURAS
17.197,99
20.800,01
37.997,99
6,40%
4 MAMPOSTERÍAS
66.622,98
73.199,31
139.822,29
23,54%
863,09
687,79
1.550,88
0,26%
6 CUBIERTAS
21.955,41
12.431,65
34.387,06
5,79%
7 REVOQUES
5.439,33
58.355,92
63.795,26
10,74%
8 CONTRAPISOS
4.201,25
8.267,57
12.468,82
2,10%
5 CAPAS AISLADORAS
9 CIELORRASOS 10 REVESTIMIENTOS 11 PISOS 12 ZÓCALOS 13 CARPINTERÍA 14 VIDRIOS 15 PINTURAS
5.555,99
12.255,91
17.811,90
3,00%
10.234,87
7.747,16
17.982,04
3,03%
6.704,82
13.689,05
20.393,86
3,43%
667,39
2.078,05
2.745,44
0,46%
42.507,92
10.567,51
53.075,43
8,93%
2.168,31
882,70
3.051,01
0,51%
15.444,65
37.813,31
53.257,95
8,96%
16 INSTALACIONES ELÉCTRICAS
8.207,74
18.539,11
26.746,84
4,50%
17 INSTALACIONES SANITARIAS
35.225,70
13.562,15
48.787,86
8,21%
3.422,77
6.159,30
9.582,08
1,61%
0,00
0,00
0,00
0,00%
7.089,53
5.256,23
12.345,76
2,08%
243.591,39
338.058,94
581.650,34
100,00%
COSTO NETO
255.930,98 338.150,96
594.081,94
100,00%
COSTO CON GG Y Be (SIN IVA)
307.117,17 405.781,16
712.898,33
COSTO C/IVA (COSTO FINAL)
371.611,78 490.995,20
862.606,98
A
18 INSTALACIONES DE GAS 19 EQUIPAMIENTO 20 VARIOS
TOTALES
48
88m2
PRECIO FINAL
43,1%
56,9%
$/m2 9.802,35
Todos los Costos
Los valores aquí expresados son referenciales según cuatro modelos tipológicos para estos modelos y esta zona del país.
Todos estos datos pueden ser consultados en:
www.cifrasonline.com.ar
85m2
275m2
2260m2
VIVIENDA IND. EN p. baja
VIVIENDA colectiva EN torre
depósito galpón
COSTO NETO: $/m : 7.058
COSTO NETO: $/m : 6.060
COSTO NETO: $/m2: 4.394
PRECIO FINAL: $/m2: 10.267,82
PRECIO FINAL: $/m : 9.157,82
PRECIO FINAL: $/m2: 6.628,89
2
2
2
VARIACIÓN*: +0.35% *RESPECTO AL PRESUPUESTO ANTERIOR
% INC.
VARIACIÓN*: +1,09%
VARIACIÓN*: +0,26%
*RESPECTO AL PRESUPUESTO ANTERIOR:
*RESPECTO AL PRESUPUESTO ANTERIOR
MAT.
EJECUC.
TOTAL
MAT.
EJECUC.
MAT.
EJECUC.
TOTAL
2.421,25
29.914,15
32.335,39
5,38%
5.708,54
377.811,48
383.520,02
2,80%
5.163,40
42.926,88
48.090,28
3,98%
0,00
11.011,76
11.011,76
1,83%
0,00
123.045,89
123.045,89
0,90%
0,00
50.500,15
50.500,15
4,18%
16.955,60
12.826,08
29.781,69
4,95%
1.782.821,01 1.946.071,91 3.728.892,92
27,23%
145.844,54
101.971,84
247.816,38
20,51%
59.649,01
50.972,22 110.621,23
18,40%
703.845,11
1.406,93
1.126,76
2.533,69
0,42%
3.024,43
52.540,94
21.509,61
74.050,55
12,32%
6.605,51
52.800,89
59.406,40
9,88%
TOTAL
% INC.
846.391,40 1.550.236,52
% INC.
11,32%
74.642,19
111.996,83
186.639,02
15,45%
2.415,96
5.440,38
0,04%
1.938,29
1.557,64
3.495,93
0,29%
74.115,75
57.074,79
131.190,54
0,96%
69.224,84
45.590,46
114.815,30
9,50%
93.460,31
873.563,00
967.023,31
7,06%
1.604,23
9.386,43
10.990,65
0,91%
289.250,32
397.415,12
2,90%
5.816,35
10.327,99
16.144,35
2,69%
108.164,80
48.290,03
51.316,97
99.607,00
8,24%
1.631,71
4.050,46
5.682,16
0,95%
62.066,83
305.223,76
367.290,59
2,68%
4.263,76
5.202,19
9.465,95
0,78%
191.635,69
427.537,12
3,12%
8.136,29
6.478,28
14.614,56
2,43%
235.901,43
4.207,79
9.397,12
13.604,91
1,13%
11.797,24
20.954,28
32.751,52
5,45%
232.049,14
391.029,34
623.078,48
4,55%
9.824,62
17.133,23
26.957,86
2,23%
1.568,09
2.585,77
4.153,86
0,69%
41.201,84
57.164,25
98.366,09
0,72%
299,46
701,02
1.000,48
0,08%
38.344,66
11.734,66
50.079,32
8,33%
723.249,43
171.542,48
894.791,91
6,53%
64.755,92
18.550,13
83.306,05
6,89%
1.736,47
701,87
2.438,34
0,41%
80.748,83
30.117,10
110.865,93
0,81%
4.223,98
1.719,54
5.943,52
0,49%
13.877,66
34.241,49
48.119,16
8,01%
248.744,15
616.407,82
865.151,97
6,32%
26.261,54
59.205,90
85.467,44
7,07%
9.214,30
20.801,03
30.015,33
4,99%
876.171,42
529.065,79 1.405.237,20
10,26%
27.511,74
19.790,36
47.302,10
3,91%
32.264,49
13.137,79
45.402,28
7,55%
901.015,29
213.008,36 1.114.023,65
8,13%
58.834,58
22.422,44
81.257,02
6,72%
3.370,82
6.023,57
9.394,39
1,56%
66.337,05
90.184,63
156.521,68
1,14%
6.674,92
2.602,80
9.277,72
0,77%
0,00
0,00
0,00
0,00%
143.339,56
48.798,12
192.137,69
1,40%
8.679,06
9.575,73
18.254,80
1,51%
13.647,46
8.894,02
22.541,48
3,75%
29.749,73
124.339,31
154.089,05
1,13%
32.406,06
32.193,97
64.600,02
5,35%
271.495,20
320.058,36
591.553,56
100,00%
6.265.671,52
7.283.079,60
13.548.751,11
100,00%
475.363,87
477.086,23
952.450,10
100,00%
280.984,78 320.092,68 601.077,46
100,00%
6.411.714,64 7.284.141,40 13.695.856,04
100,00%
594.650,96
613.741,61 1.208.392,57
100,00%
337.181,74 384.111,21 721.292,95
B
8.014.643,30 9.105.176,76 17.119.820,05
C
743.313,70
767.177,01 1.510.490,71
899.409,58
928.284,19 1.827.693,76
D
407.989,91 464.774,57 872.764,47
46,7%
53,3%
$/m2 10.267,82
9.697.718,39 11.017.263,87 20.714.982,27
46,8%
53,2%
$/m2 9.157,82
49,2%
50,8%
$/m2 6.628,89
49
Todos los Costos 50
COSTOS | MATERIALES
MARZO 2015
Los mismos han sido relevados al 25/01/15 en "mostrador", por unidad y con IVA incluido (21%), salvo que se indique expresamente lo contrario. Por tal motivo, deben tomarse como valores meramente orientativos que pueden presentar variaciones de acuerdo a la oferta y demanda del mercado.
ABERTURAS
Aberturas de PVC - VEKA Puerta de Frente SOFTLINE DJ 1.00x2.10 m col ROBLE revestimiento GRICOPANELS Puerta-Ventana 2.50x2.00 m 2 hojas corred. SOFTLINE CD70, Color ROBLE s/v Portón 2000x2100 mm., 2 Hojas de abrir SOFTLINE DJ 58, ROBLE c/GRICOPANELS Puerta de Frente SOFTLINE DJ 1.00x2.10 m BLANCO revestimiento GRICOPANELS Puerta-Ventana 2.50x2.00 m 2 hojas corred. SOFTLINE CD70, col BLANCO s/v Portón 2000x2100 mm., 2 Hojas de abrir SOFTLINE DJ 58, BLANCO c/GRICOPANELS Ventana 1.50x1.20 m 2 hojas corred. EKOLINE CR, col BLANCO C/DVH 4/9/4 ABERTURAS OBLAK Puerta placa Cedro Oblak Marco Madera 10, hoja de 0.80 Puerta placa cotidiana dc marco de madera 10 hoja 0.80 Puerta placa mdf dc marco de madera 10 hoja de 0.80 De madera (lustrado, terminado y pintado) Puerta-ventana c/celosía 1,30 x 2,00m desde Ventana c/celosía 1,59 x 1,06m desde Puerta placa 0.80 x 2.00m marco de pino desde Puerta Placa 0.60x2.00 marco cedro desde Puerta entrada maciza c/postón lateral 0.94x2.05m/u Portón garage abrir manual 2.54x2.05m/u Ventana c/postigón, vidrio repart, 3 hojas x 1u, 1.59x1.06m De Aluminio Ventana 2 hojas corredizas c/vidrio, alum. Bco Herrero 120x200 Puerta modena 85x205, ciega con placa alum. clor blanco Puerta ventana a 30new 2 hojas corredizas sin vidrios alum color blanco 2.00x2.50 Porton 3 hojas con placa y vidrios repartidos 2400x205 alumini color blanco Puerta con barrotes y vidrio aluminio color blanco Puerta ventana Mediterranea 2 hojas corred. s/ vidrios alum col blanco 2.50x2.00, s/col Cajon Compacto ESTEBAN PVC bco, Guia Alum Bco, Cortina PVC EF-39 x m2 Cajon Compacto ESTEBAN Alum bco, Cortina Alum c/ poliuretano inyectado PC-43 x m2 Cajon Compacto Roller Star Alum bco, Cortina Alum c/ poliuretano inyectado RC-40x m2
U$s1597,93 U$S1646,93
De metal Puerta ext. De abrir reja lateral tabl. Bastón c/postigo 0.80x2.50m /u Puerta ext. De abrir, ciega de chama, mirador óptico 0.80x2.05m /u Ventana 2 hojas c/guía p/cort. Enrollar sin vidrio 1.50x2.05m /u Ventiluz 0.80x1.00m c/reja y mosquera /u
AISLANTES TÉRMICOS E IMPERMEABILIZANTES 678,60 1.166,71 1.365,00 347,00
ACONDICIONADORES DE AIRE Y CALEFACCIÓN
MIDEA Línea ecológica R410A-linea 2014 2250 frig. Frio/solo c/control remoto s/instalar 3000 frig. Frío/solo c/control remoto s/instalar 4500 frig. Frío/solo c/control remoto s/instalar 5500 frig. Frío/solo c/control remoto s/instalar SURREY - Eco Pria 2 Ecológico alta gama 2250 frig. Frio/solo c/control remoto s/instalar 3000 frig. Frío/solo c/control remoto s/instalar 4500 frig. Frío/solo c/control remoto s/instalar 5500 frig. Frío/solo c/control remoto s/instalar Multisplit de 3 equipos x 2300 frig/h c/u frío/calor
6200,00 7100,00 10230,00 12900,00 7600,00 8500,00 12900,00 15800,00 17200,00
U$S2791,27 U$S1259,71 U$S1266,72 U$S2186,15 U$S515,5
2.660,00 1.124,44 1.081,12 9.449,00 4.779,00 650,00 1.192,00 5.231,00 13.437,00 5.461,00 2448,31 4992,14 8698,35 8388,32 3067,34 9350,34 1116,15 1535,10 U$S206,58
CARRIER NEXGEN II GAS ECOLOGICO 5 AÑOS DE GARANTIA Split 2250 Frig./h. Frío Solo - s/instalar 7650,00 Split 3000 Frig./h. Frío Solo - s/instalar 8620,00 Split 4500 Frig./h. Frío Solo - s/instalar 12930,00 Split 5500 Frig./h. Frío Solo - s/instalar 15980,00 Midea Split 2250 Frig./h. Frío Solo - s/instalar 6040,00 Split 3000 Frig./h. Frío Solo - s/instalar 6950,00 Split 4500 Frig./h. Frío Solo - s/instalar 10250,00 Split 5500 Frig./h. Frío Solo - s/instalar 12650,00
ADITIVOS Tacurú x 1 lt. Tacurú x 4 lt. Tacurú x 10 lt. Tacurú x 20 lt. Acelerante IGGAM x 1lt. Acelerante IGGAM x 10lt. Adisol Adisol 3 -acelerante de fragüe x 2 kg. Adisol 3 -acelerante de fragüe x 5 kg. Adisol Latex ligante x 2 kg. Adisol Latex ligante x 5 kg. Adisol Latex ligante x 20 kg. Sika Acelerante de fragüe Sika 3x20 kg Acelerante de endurecimiento Sikacrete x 20 kg
80,00 270,00 610,00 1160,00 45,00 250,00 50,00 105,00 165,00 355,00 1205,00 352,09 334,00
Plavicon Fibrado x 20 kg. Plavipint Fibrado x 20 kg. Plavicon Transparente x 20lts. Plavicon Acrílico Semimate p/ladrillo y teja x 20 ltr. Plavicon Frente x 25 kg. Plavicon Muros x 25 kg. Plavicon Interior x 20 lts. Plavicon Recovril (texturado) x 25 kg. Cielorrasos x 20 lts. Plavicon Sellador multiuso acrílico x 1kg Plavicon Barniz sintético brillante x 1 lt. Plavicon Barniz sintético semimate x 1 lt. Plavicon Barniz Marino x 1 lt. Plavicon Antióxido x 1 lt. Convertidor de óxido x 1 lt. Esmalte sintético Grupo 1 x 1 lt. Esmalte sintético grupo 2 x 1 lt. Esmalte sintético grupo 3 x 1 lt. MEGAFLEX Membrana Megaflex con Aluminio MGX 300 NO CRACK 10m2 Membrana Megaflex con Aluminio MGX 400 NO CRACK 10m2 Membrana sin aluminio Megaflex MGXNOR 400 10m2 Membrana sin aluminio Megaflex MGXNOR 450 10m2 Emulsión asfáltica Megaflex - lata 4kg. Emulsión asfáltica Megaflex - caja 18kg. Asfalto secado rápido Megaflex 1lt. Asfalto secado rápido Megaflex 4lt. Asfalto secado rápido Megaflex 18lt. Térmicos y Acústicos 100% incombustibles Lana de vidrio Isover con Aluminio 38 mm x 21,6 m2 Lana de vidrio Isover con Aluminio 50 mm x 21,6 m0 Lana de vidrio Isover con Aluminio 80 mm x 14,4 m2 Lana de vidrio Isover desnuda F/L 50 mm x 21,6 m2 ISOLANT Espuma de polietileno TB2 - 2mm - el m2 Espuma de polietileno TB2 - 5mm - el m2 Espuma de polietileno TBA5 - 5mm - el m2 Espuma de polietileno TBA10 - 10mm- el m2 INROT Lana de vidrio sin cobertura 38 mm rollo 24 m2 Telgopor Placa std - 1m2 - espesor: 10mm Induspol Placa std - 1m2 - espesor: 20mm Induspol Placa std - 1m2 - espesor: 25mm Induspol Molido - bolsa 1/3 m3
1315,00 935,00 1235,00 1275,00 1105,00 1345,00 1035,00 1090,00 940,00 115,00 85,00 100,00 105,00 95,00 140,00 145,00 120,00 110,00 390,00 470,00 400,00 450,00 95,00 210,00 60,00 170,00 565,00 705,67 791,21 791,21 635,82 10,09 18,24 25,24 38,20 730,00 15,00 30,00 40,00 160,00
ARTEFACTOS ELCTRICOS CLIMATIZACIÓN Caloventor Liliana Potencia 750/1500 W Panel de Mica EcoHot Potencia 1000/2000 W Radiador Electrico Energy Safe Potencia 250/500 W Convector Axel Potencia 750/2000 W Estufa Halógena Eiffel Potencia Max 800 W Estufa de Cuarzo Liliana Potencia 700/1400 W COCINA
349,00 699,00 899,00 589,00 235,00 299,00
Cocina eléct. Domec: 4 quem., horno visor, grill elect. Horno elèctrico Grill Yelmo Potencia 1400 W Microondas Philco Potencia 700 W Anafe eléctrico portatil Brogas 2 hornallas Horno de empotrar electrico Domec termotanques eléctricos Termotanque electrico Ranser Cap. 30Lts.
COSTOS | MATERIALES 10999,00 879,00 1149,00 599,00 6699,00 1719,00
AUTOMATIZACIÓN DE PORTONES
Levadizo automatizado – desde Corredizo Lineal automatizado – desde Puerta automática-desde ALAMBRES Negro recocido Nº 16 por 1 kg. Negro recocido Nº9 por 1 kg. Galvanizado Nº16, 1,62 esp. rollo 40/60kg. por kg. ARENAS - PIEDRAS - TRITURADOS
Arena fina, Bolsa 25 KGS Arena fina, 5 m3 camionada Arena fina, m3 puesta en obra – desde Arena gruesa, 5 m3 camionada Piedra granítica puesta en obra 1:2 / m3 – desde Piedra granítica puesta en obra 1:3 / m3 – desde
Ascensores Pta/Cab. Chapa Pint. 1100x1300 8 paradas- s/ iva Puert Chapa Pint./Cab. A.inox. 110x130 8paradas- s/ iva Pta/Cab. Chapa Pint. 1500x1500 8 paradas- s/ iva Puert Chapa Pint. Cab. A.inox. 110x130 8paradas- s/ iva ANDAMIOS Cuerpo de Andamios Sorrento 1.80x1.30x3.00 Rampa Metálica de 3 metros. Caballete telescópico Sorrento N°3 Rueda giratoria con freno para andamio ARTEFACTOS SANITARIOS - BAÑOS Y COCINAS Juego 7 Piezas Pegar Comp Bl Asiento Neoplax Andino 351 Bl Bañera Ferrum 1.40 S/a Import Boca De Acceso 4entr 50x63 Nic Pileta Patio 20x20 Sal 110 Bidet Andino Blanco Botiquin Acero H D 1 Camara Insp 60x60x50 Cemento Canilla Pared Mov Alleg 420/15 Canilla P/riego Cr 13 436c Fv Caño Camara Mh Pvc 110 Caños Pp Tubileno 1/2 X Mt Caños Pp Tubileno 3/4 X Mt Caños Pvc 100x4 Mts Reforzado
17.000,00 18.000,00 54.000,00 16,87 17,28 26,28
20,97 1032,69 346,83 1259,21 866,44 776,74
295500 304100 331900 345600 1.980,00 1.040,00 638,00 800,00 471,4 72,96 3006.31 106,23 160,79 771,89 353,63 756 434,93 199,95 105,98 81 129,36 117,15
Caño Pvc Clasico 110 Nicoll Caños Pvc Clasico 63x 4 X3.2 Caños Pvc Clasico 50x 4 X 3.2 Caños Pvc Clasico 40x4x3.2 Adaptador Tanque 1 Mh Pp Dep.normal Entr Derecha Pl Desborde Flecha Ideal Embudo Vertical 110x3.2 R Pvc Flexible Cromado 1/2x 25 Rao Sopapa 40 Plastica Rd Flotante P/tanque 1/2 Rd Boya Telgop Flot P/tanq 1/2 Ventilacion Tanque New Port Ducha Allegro Ducha C/T CR 0103/15 Allegro Lavatorio CR 207/15 Allegro Cocina EMB CR 0403/15 Inodoro Corto Andino Bl Jabonera Chica Pegar Blanca Lavatorio Andino Blanco Llave Paso 13 Hh Hierro 471b Llave De Paso Bce Hh 19 H 471b Pileta Piso Multip 15 X 15 Pvc Percha Simple Compa Bl Ape3k Pileta Chica 49X33 C/Freg Bl Portarrollo Compac Bl Ale1k B Portavaso Pegar Bl Ave2k Sifon Simple C/Fuelle Cirino Tanq Tricapa Forteplas 1100 L BIODIGESTORES Biodigestor Rotoplast 600Lts Biodigestor Rotoplast 1300Lts Biodigestor Rotoplast 3000Lts BORDES ATÉRMICOS PARA PISCINAS
Borde Recto metro lineal Solariums metro cuadrado Aqua pisos atermicos el m2
266,45 194,94 153,97 120,06 32,76 491,72 93,71 56,85 38,21 81,91 20,5 21,38 1609,27 1409,38 1258,17 648 4751,51 6811,06 106,21 149,98 134,53 32,01 1166,72 86,27 54,25 54,07 2106,38 4751,51 6811,06 19228.10
236,00 405,00 297,00
BOMBAS CENTRÍFUGAS CZERWENY eletrob. Centríf. ZETA I Monofásica CZERWENY eletrob. Centríf. ZETA II Monofásica EBARA Electr. Centrif. H. CMA 050 Monof. 1 /2 HP 1x1 EBARA Electr. Centrif. H. CMA 075 Monof. 3/4 HP 1x1 EBARA Electr. Centrif. H.CMB 400 Trifás. 4 HP 2 x 1 1/4 EBARA Electr. Centríf. H. CMB 500 Trifás. 5 1/2 HP 2 x 1 1/4 BLOQUES RETAK Retak 7,5 (160 Unidades) m2/pal20 retak 10 (120UN) m2/pal15 retak 12,5 (96UN) m2/pal12 retak 15 (80UN) m2/pal10 retak 17,5 (72UN) m2/pal9 retak 20 (56UN) m2/pal7 retak 25 (48UN) A PEDIDO m2/pal6 CALES
1819,85 2362,40 2688,30 3496,85 11068,38 1632,81 20,85 25,10 32,35 38,83 45,94 52,51 68,15
Molida triturada. Bolsa 25kg desde Cal hidratada Carbocal - Bolsa 25kg. desde CAÑOS ESTRUCTURALES Caños estruct. espesor 1,2 mm. precio por Kg. Promedio Caños estruct. espesor 1,6 mm. precio por Kg. Promedio Caños estruct. espesor 2,0 mm. precio por Kg. Promedio CEMENTOS LOMA NEGRA LOMA NEGRA común normal 50 kg. – desde AVELLANEDA 50 Kg. Cemento de albañilería PLASTICOR bolsa 40 kg. Cemento de albañilería HIDRALIT bolsa x 50kg. CHAPAS Chapa CINCALUM acanalada 1.10m de ancho p/M.L. Chapa galvanizada acanalada 1.10m de ancho p/M.L. Chapa color Nº 25 (SINUSOIDAL Y TRAPEZOIDAL T101) 1.10m de ancho p/METRO LINEAL Chapa T101 TRAPEZOIDAL CINCALUM Nº 25 p/M.L. CIELORRASOS Knauf Junta Tomada /m2 Desmontable Placa texturada vinílica Tabique c/estructura c/70 cms. - Placa 12,5 Placa resistente a la humedad Revest. Perfil omega c/40 cms. Placa 12,5 Placa modelo Cosmos Borde Visto 0,61 x 1,22m m2 incluye estructura Placas EKO Borde Visto 0,61 x 1,22m - incl estructura INROTS Panacustic - Caja 17,86 m2 Geogean 0.61 x 0.61 - Caja 23,81 m2 Colocación junta tornada /m2 Colocación desmontable /m2 CLAVOS Punta Paris 1” x 1Kg. desde Punta Paris 1” 1/2 1Kg. desde construccion en seco
60,54 55,33 19,53 19,53 17,71
80,16 55,1
103,07 95,87 144,23 103,07
Todos los Costos
MARZO 2015
120,00 195,00 215,00 225,00 245,00 115,00 225,00 165,00 2320,00 2905,00
21,22 19,52
51
Placa ST 9,5mm 1,20 x 2,40m Placa ST 9,5mm 1,20 x 3,00m Placa ST 12,5mm 1,20 x 2,40m Placa ST 12,5mm 1,20 x 2,60m Placa ST 12,5mm 1,20 x 3,00m Placa Impreg. 12.5mm 1,20 x 2,40m Placa Impreg. 12,5mm 1,20 x 2,60m Placa C/Fuego RF 12,5mm 1,20 x 2,60m Placa C/Fuego RF 12,5mm 1,20 x 3,00m Masilla en pasta lista para usar x 32 kg.
93,49 128,79 94,6 112,88 130,26 164,15 177,84 153,8 177,45 279,69
Placa Durlock Estándar 1,20x2,40 (espesor: 9,5 mm) Placa Durlock 12,5 STD 120x240 Placa Durlock 12,5 R/H120X240 Olera70 x 30 x 2600
111,3 215,29 197.58 43.28
CONTINÚA EN LA PÁGINA 56
Todos los Costos
COSTOS | MATERIALES
MARZO 2015
VIENE DE LA PÁGINA 55
Montante70 x 35 x 2600 Solera 35 x 30 x 2600 Montante 35 x 35 x 2600 Perfil Omega Cantonera Masilla Durlock Balde de 32 Kg Masilla Durlock Balde de 18 Kg Masilla Durlock Balde de 7Kg Masilla en polvo Durlock 10 Kg bolsa Masilla en Polvo Durlock 25 Kg bolsa Masilla lista para usar Durlock / bolsa 25K Cinta papel micro x 75 m ECO Cinta autoadhesiva 45 m ECO Placa Durlock Revoq.Seco 1,2x2,6m (espesor: 12,5mm) Adhesivo Revoque Seco Bolsa 25 Kg energia solar
climatización de piscinas. Sistema de llave en mano automatizado Con colectores de EPDM Gtía 5 años, M.O. y Mat. Con colectores de Polipropileno Gtía. 10 años. M.O. y Mat. solar termico para agua caliente Termotanques termosifónicos Para 3 personas Para 4 personas Para 6 personas electricidad
52
48.20 31.51 36.54 34.61 21.38 393,01 310,1 167,11 121,2 268,12 287,85 52.16 43.28 158.27 201,1
18000 26000
6122 7910 11865
SJ Plafon Super Eco 8219 Ø20CM Cable desnudo 1 x 4 Fonseca Cable desnudo 1 x 6 Fonseca Cable paralelo 2 x 0,5 MM Cable 1 mm Blanco Fonesca Cable 1,50 mm Blanco Fonesca Cable 2,50 mm Blanco Foneca Cable 4 mm2 Blanco Fonesca Caja cuadrada 5 x 5 Chapa 20 Caja cuadrada 10 x 5 Chapa 20 Caja cuadrada 10 x 10 Chapa 20 Caja octogonal chica 7 x 7 Chapa 20 Caja octogonal grande 9 x 9 Chapa 20 Tapa Bombe ReduccionCH20 Blanca 10 x 10 Caja Medidor Monof c/ conexión Campanilla 10 x 10 - Linea de embutir 10x10 Caño Galvanizado de bajada 1/4x3,20 Boquilla Aluminio 1 1/4" G Tuerca H*Z* 1 1/4" G Pulsador de embutir tipo tecla CRUCETA MONOFASICA C/AISLADOR CAÑO HIERRO 5/8 SP - ROSCA CIL. WITH WORT CAÑO HIERRO 3/4 S/P - ROSCA CIL. WITH WORT GANCHO CENTRO CINTA PVC X 20 MTS PROF FLEX-PRO 180
75,00 7,00 9,00 2,70 1,80 2,50 4,00 6,30 4,14 4,14 11,70 4,50 11,52 10,00 595,00 110,00 480,00 27,41 14,83 15,00 26,25 48,50 59,00 2,50 20,00
CONECTOR HIERRO 3/4" CONECTOR HIERRO 5/8" FUSIBLE NEOZED 11X36 PASO E14 25A JABALINA 1/2 X 1.5 MTS FACBSA - 1.5MX12,6 (1/2) TOMACABLE T2 FLORON ECONOMICO BCO - C/PRENSACABLE INC. PORTALAMPARAS 3 PIEZAS BAKELITA NEGRA - NEGRO RECEPTACULO RECTO NEGRO INT DIF 2X40 A LLAVE TM 1X20A - SICALIMIT LLAVE TM 2X20A - SICALIMIT LAMPARA CLARA 42W - E27 - 3200 LAMP BAJO CON. 12W/827 MINITWIST T2 8000 HS LAMP BAJO CONSUMO 20W 6700K ALIC LAM3001 GAB. MET. DE EMPOTRAR GPE. C/MARCO REG GPE 4 GAB. MET. DE EMPOTRAR GPE. C/MARCO REG GPE 10 BASTIDOR B.O 5X10 3 MOD 15080 JLZ JELUZ TAPA 5X10 3 MOD - REGINA 300982 JELUZ MOD TOMA 10A BIUSO 2P+T-250V 20067 JLZ JELUZ MOD PUNTO 1P-220V-10A ARCO 40051 JLZ JELUZ MOD COMBINACION 1P-220V-10A.ARCO 40053 JLZ TAPA MOD CIEGO - B.O. 20092 JLZ JELUZ MOD TOMA TELEF AMERICANO RJ11 4 VIAS PLATINUM MOD TOMA TV FINAL PIN FINO ROSCADO 0DB ARMADO Caño PVC 20 mm Curva PVC 20 mm Union PVC 20 mm Conector PVC 20 mm extinguidores ABC x 5 Kg. ABC x 10 Kg. fina a la cal STUKO x 25Kg. Exterior STUKO x 25Kg. Interior FLETES Camioneta (Dentro de Sta Fe) x hora Traffic x hora Camioneta con Caja Plana x hora Camión hasta 7000 kgs ( Fuera de la Ciudad) x km GAS Llave Gas MH 822.01 13MM FV Llave Gas MH 822.01 19MM FV Esférica 3/4” Esférica 1” Regulador para gas envasado de 45 kg Regulador para gas natural 6 m3 c/flexible Caño epoxi 2” x6m Caño epoxi 1 ½” x6m Caño epoxi 1 1/4” x6m Caño epoxi 1” x6m Caño epoxi ¾" x6m Caño epoxi ½” x6m Nicho 50x40x25 chapas esmalt. Aprobado Nicho 50x40x25 cemento Aprobado
3,15 3,00 17,00 170,00 48,10 1,53 8,18 10,76 386,17 41,99 90,98 20,26 52,00 47,00 130,00 190,00 3,89 4,01 6,75 6,62 8,10 0,90 17,37 13,82 17,00 5,00 $1,60 2,00 900,40 1453,88 72,14 62,87 90,00 95,00 110,00 130,00 227,65 256,34 161,68 392,73 500.58 328,75 807,87 577,02 499,71 399,10 268,99 213,44 416,30 531
TO D O PA R A EL A G U A Y EL G A S
COCINAS MULTIGAS de 56 cm Bca-parr-vis-autol. Inox-parr-vis-autol.
RedAcindar
4155,6 4674,68
Bca-parr-vis-autol-luz-enc. COCINAS MULTIGAS de 60 cm Bca-parr-doble vis-autol-luz-enc-tim. Inox-parr-doble vis-autol-luz-enc-tim. Bca-parr-doble vis-pir-autol-luz-term-rej.fund-enc.1 mano CALEFONES A GAS 12 Lts-Bco-tiro nat-rad.cobre-valv.seg-sensor 14 Lts-Bco-tiro nat-rad.cobre-valv.seg-enc-sensor TERMOTANQUES CONVENCIONALES MULTIGAS 50 Lts-Bco-sensor-multigas-conexión inf-p/colgar 75 Lts-Bco-sensor-multigas-conexión inf-p/colgar CALEFACTORES TB MULTIGAS 2.000 Kcal-Tiza/gris-tiro bal 3.000 Kcal-Tiza/gris-tiro bal 5.000 Kcal-Tiza/gris-tiro bal CALEFACTORES POR CONVECCION MULTIGAS 2.200 Kcal-Tiza/gris-convecc 3.200 Kcal-Tiza/gris-convecc 5.200 Kcal-Tiza/gris-convecc GRIFERÍA Malena Ducha Bidet Lavatorio Arizona Ducha Bidet Lavatorio Monocomando Ducha Bidet Lavatorio Alta Gama - TEMPLE Ducha Bidet Lavatorio HIDROMET
BEVERLY Ducha Bidet Lavatorio Barrel Ducha Lavatorio Bidet GeomEtry Ducha 3 vias Lavatorio herrajes
D/balancín mod. Biselada desde D/balancín mod. Cilíndrica c/bocallaves desde Bisagras bronce Municiones línea Balón 100x88x2,8/par Pasadores Arema a palanca R/P 200mm Miradores todovisión 200º B/P Trabex 1025 Trabex 6625
4470,34 6462,38 6962,85 7741,97 2242,27 2882,6 3124 3530 2233 2694 3329 1566 1895 2146
2111,99 1820,68 1644,24 1045,28 731,34 667,85 2421,11 1381,14 1270,19 6919,29 5116,62 4684,02
4575,62 3188,83 3204,26 3387,9 2538,59 2700,15 7480,58 4051,75
105,31 259,82 297,00 104,90 54,39 209,26 260,70
COSTOS | MATERIALES
Falleba Bce fundico Arg. Volcable Pasador B. Pul 150 mm Manija Capri Pomelas Bce 140 mm BP Pasador Bce. Pul. 50x45
110,54 92,74 220,50 74,48 73,55
HIDRÓFUGOS ADISOL Hidrosol - hidrófugo químico inorgánico - x2kg. Hidrosol - hidrófugo químico inorgánico - x5kg. Hidrosol - hidrófugo químico inorgánico - x20kg. Plavicon Ladrik - silicona solvente - x20lts.
40,00 75,00 245,00 1710,00
hormigon elaborado
H 13 C.R. Trit. asentamiento 10 m3 H 17 C.R. Trit. asentamiento 10 m3 H 21 C.R. Trit. asentamiento 10m3 Hormigón alivianado c/ perlas telgopor x 10 m3 Hormigón alivianado Hormigón pobre H4 10 m3 Servicio de bomba hasta 2º Piso Adicional por bombeo / m3. RDC 150 x m3 Adicional x km hierros
14.595,87 15.266,87 15.636,02 2.474,62 13.769,22 5.082,00 50,82 958,38 26,62
Malla soldada 15 x 15 cm Ø 4mm (2,15 x 6 metros) desde
319,27
Malla soldada 15 x 25 cm Ø 4mm (2,15 x 6 metros) desde NERVADO 4,2 mm barra 12 m NERVADO 6,0 mm barra 12m NERVADO 8,0 mm barra 12m NERVADO 10 mm barra 12m NERVADO 12 mm barra 12m
258,9 18,91 38,9 67,8 105,94 151,14
NERVADO 16 mm barra 12m NERVADO 20 mm barra 12m NERVADO 25 mm barra 12m C.A. LISO 6,0 mm barra 12m C.A. LISO 8,0 mm barra 12m C.A. LISO 10 mm barra 12m C.A. LISO 12 mm barra 12m C.A. LISO 14 mm barra 12m C.A. LISO 16 mm barra 12m C.A. LISO 20 mm barra 12m C.A. LISO 25 mm barra 12m IMPRESIONES Y PLOTEOS
Ploteo lineal para presentación municipal Ploteo lineal para presentación municipal Standard 0,30 x 0,90 m. en papel Idem anterior en poliéster Imágenes lasser A 4 120 grs. / unidad Imágenes lasser A 3 120 grs./ unidad LADRILLOS Comunes 1000 descargados a mano Comunes semivistos 1000 descargados a mano desde Vistos 1000 descargados a mano desde AM De techo: 9,5 x 33 x 42cm c/u De techo: 12,5 x 25 x 42cm c/u De techo: 16,5 x 25 x 42cm c/u Palmar Huecos 8 x 18 x 33cm / c/u Huecos: 12 x 18 x 33cm / c/u Huechos: 18 x 18 x 33cm / c/u MARCOS PAZ Huecos 8x18x33 / c/u Huecos 12x18x33 / c/u Huecos 18x18x33 / c/u Airblock H° celular curado en autoclave
265,72 413,96 650,31 43,07 75,22 117,54 166,63 225,8 297,76 463,88 728,74
32,00 10,00 50,00 6,00 12,00 1.850,00 2.400,00 2.800,00 9,26 11,16 16,55 $ 5,95 $ 6,91 $ 10,32 5,29 6,81 9,07
Para Tabiques Interiores: bloque de 10x20x60 cm Para Muros Portantes o Exteriores: bloque de 17,5x20x60cm Para Muros Portantes o Exteriores: bloque de 20x20x60cm amoblamiento de cocina
28,43 49,68 56,86
Melamina Bca 15mm, Ptas Lam Nat 18mm, Cantos PVC
Bajo Mesada de 30 (h=72) 1 Puerta de Abrir
997,27
Bajo Mesada de 40 (h=72) 1 Puerta de Abrir
1072,12
Bajo Mesada de 50 (h=72) 1 Puerta de Abrir
1178,37
Bajo Mesada de 60 (h=72) 1 Puerta de Abrir
1323,25
Bajo Mesada de 70 (h=72) 2 Puertas de Abrir
1552,65
Bajo Mesada de 80 (h=72) 2 Puertas de Abrir
1680,63
Bajo Mesada de 90 (h=72) 2 Puertas de Abrir
1830,34
Bajo Mesada de 100 (h=72) 2 Puertas de Abrir
1955,90
Bajo Mesada de 110 (h=72) 2 Puertas de Abrir
2059,74
Bajo Mesada de 120 (h=72) 2 Puertas de Abrir
2163,57
Bajo Esquinero Recto de 60x100 (h=72) 1 Pta. de Abrir
1895,54
Todos los Costos
MARZO 2015
Melamina Bca 15mm, Ptas Lam Nat 18mm, Cantos alum u
Bajo Mesada de 30 (h=72) 1 Puerta de Abrir
1079,37
Bajo Mesada de 40 (h=72) 1 Puerta de Abrir
1168,71
Bajo Mesada de 50 (h=72) 1 Puerta de Abrir
1294,28
Bajo Mesada de 60 (h=72) 1 Puerta de Abrir
1458,48
Bajo Mesada de 70 (h=72) 2 Puertas de Abrir
1721,68
Bajo Mesada de 80 (h=72) 2 Puertas de Abrir
1873,80
Bajo Mesada de 90 (h=72) 2 Puertas de Abrir
2052,49
Bajo Mesada de 100 (h=72) 2 Puertas de Abrir
2197,37
Bajo Mesada de 110 (h=72) 2 Puertas de Abrir
2315,69
Bajo Mesada de 120 (h=72) 2 Puertas de Abrir
2434,01
Bajo Esquinero Recto de 60 x 100 (h=72) 1 Pta de Abrir
2016,27
Bajo Cajonera de 40 (h=72) (3 caj. 18+18+36)
2475,06
Bajo Cajonera de 50 (h=72) (3 caj. 18+18+36)
2607,87
CONTINÚA EN LA PÁGINA 58
53
Todos los Costos 54
COSTOS | MATERIALES
FEBRERO 2015
VIENE DE LA PÁGINA 57
MESADAS - PRESTONE Piedras naturales (m²) Granito Gris Mara (2,0 cm) - m2 Granito Negro Brasil (2,0 cm) - m2 Granito Coffee Brown (2,0 cm) - m2 Sintéticas, Cuarzo (m²) Blanco Norte pisos
ALFOMBRAS Y PISOS FLOTANTES Alfombra Lana /m2 Alfombra Nylon /m2 Alfombra Polipropileno /m2 Pisos Flotantes /m2 desde Piso flotante Top Floor 9 mm x m2 Varilla transicion alum. 0,95 m cerámicos Cerámico Recife Marrón 38x38 x m2 Cerámico Fortezze Colonial 45x45 xm2 Cerámico Magma Arena 44x44 xm2 Ceramica roja 33x33 el m2 Ceramica roja 20x20 el m2 PORCELLANATOS
Porcellanato Zen Gris 50x50 x m2 Porcellanato Veneto Gris 50x50 x m2 MADERAS Machimbre 1/2" m2 Machimbre 3/4" m2 Machimbre 1" m2 Ecoviga 3x6" ml Ecoviga 3x9" ml Ecoviga 4x9" ml Tirantes de madera pino elliotis Tirante pino Eliotis 3x2 ml Tirante pino Eliotis 3x3 ml Tirante pino Eliotis 3x6 ml Tabla p/encofrado 1x4 ml Tabla p/encofrado 1x6 ml Puntal p/encofrado 3x3 ml Fenólico 18 mm 1.22x2.44 hoja Decks - sin colocar Eucaliptus Grandis m2 Madera Dura Nativa m2 MOTOIMPLEMENTOS
Calefactor tipo Sombrilla a gas - 10,000 Kcal Motopison 4 Hp - Impacto 10 Kn Generador 2,8 Kba Fratachadora 6,5 Hp Plancha compactadora 5,5 Hp Motosierra Stihl MS 170 PINTURAS
1711,33 3165,61 3741,18 4519
499,00 370,00 149,00 289,00 226,80 112,99 73,66 113,04 131,65 131,72 89,9
Latex interior Lavable 1 era. Calidad x 20 lts Latex exterior acrilico x 24 lts.
1150 1150
Cielorraso x 20 lts Esmalte sintetico x 1 lt Esmalte Semimate x 1 lt Barniz x 1 lt Antioxido x 1 lt Enduido 1 kg Tersplast Romano x 25 kg Blanco Látex Int/Ext. Acrílico Lavable x 24 lts Látex Interior Anti hongos x 24 lts. Látex Cieloraso Anti hongos x 20 Lts. Esmalte Sintético Brillante 1 Lt. Esmalte Sintétio Satinado 1 Lt. Barniz Brillante 1 Lt. Enduído 1 Kg. Antióxido 1 Lt. Revestimiento Plástico Romano x 30 Kg. Base Imperm.p/Rev.Plástico x 4 Lts. Impermeabilizante Fibrado para Techos PLACAS ANTIHUMEDAD
763 45 45 85 86 40 785 1150 1150 763 37 95 85 40 86 785 310 1035
Placas pared (0.60 x 0.60)/m2. Placas pared simil piedra (0.28 x 0.56)/m2 Placas cielorraso junta tomada o de perfilería (0.60 x 0.60)/m2 Molduras pared o cielorraso (varios modelos)/m. lineal
145,20 151,25 157,30 45,98
Piedra Románica x 30 kg (fino, medio y grueso) Piedra Antica x 30 kg (fino y grueso) $ 520 Texturable Profesional x 30 kg Membrana líquida para techos x 25 kg Placa Yeso STD 12,5 mm 1,20x2,40 Lana de Vidrio PK 50 mm x 21,60 m2 PISCINAS Piscina Estandar 6,00x3,00 m Piscina Estandar 7.00x4,00 m Piscina Estandar 8,00x4,00 m Piscina de Arena 6,00x3,00 m Piscina de Arena 7,00x4,00 m Piscina de Arena 8,00x4,00 m Solarium 30x30 Solarium 50x50 Pastina x Kg
766,32 885,72 761,09 993,41 69,15 625,40
218,77 174,42 67,10 105,60 134,00 124,50 186,80 273,90 17,72 26,57 56,99 7,88 12,00 18,00 525,00 340,00 545,00
5112,45 14373,45 4714,5 11749,5 7759,5 1993,95
MÁQUINAS Y HERRAMIENTAS DE MANO / VENTA Taladro 13mm c/perc. 600w Black&Decker VVR Taladro 13mm c/perc. 650w Dewalt Amoladora Black&Decker 4.5" 900w Amoladora Dewalt ind. 7" 2400w Lijadora de banda Black&Decker 680w Sierra caladora Black&Decker 600w pendular Sierra caladora Dewalt ind. 700w Sierra circular 7 1/4” Black&Decker 1400w
68800,00 91000,00 99600,00 59000,00 82000,00 91000,00 210,00 63,00 35,00 673,31 1221,12 553,65 2909,58 1195,77 1090,29 3513,30 2768,02
Carrara 2cm esp./m2 (imp.) dólar del día U$S Travertino p/mesada de baño /m2 Lustres de mármol básico por pieza Trasforo c/u Escurridero / ml Moldura pecho de paloma / ml Zócalo / ml Relevamiento y montaje en obra
u$s 460 $ 3.470 $ 720,00 $ 555,00 $ 400,00 $ 470,00 $ 310,00 15,00%
REVESTIMIENTOS
QUIMTEX impermeabilizante techos colores R-V-B x 20 lts 905,00 QUIMTEX impermeabilizante muros blanco x 20 lts 1.400,00 QUIMTEX Latex int/ext 20 LTS blanco 1.100,00 Revestimientos Plasticos Texturado X 27 KG 850,00 Base para Revestimientos Plasticos Texturado x 18 LTS 1.200,00 COVERMIX Textura fina (nivelado, base imp, rev. plastico y MO/m2 150,00 COVERMIX Textura gruesa (nivelado, base imp, rev. plast. y MO/m2 160,00 tejas Teja Francesa roja natural - la unidad 11,14 Teja Francesa rojas esmaltada - la unidad 17,57 Teja Francesa negra esmaltada - la unidad 29,41 VIDRIOS Cortado/m2 Transparente, cristal Float 3mm desde 270,1 Puerta standard c/freno y herrajes 2,134 x 914mm 6000,00 Espejo cristal 3mm 497,48 Mampara p/baño 1,50 x 1,50m c/acrílico en colores 7250,00 D.V.H. Bicristal 4MM INC / 9 / 4MM INC. 1170,00 Vidrio 6mm incoloro (se utiliza para tapa de mesa) 544,52 Vidrio 10mm incoloro (se utiliza para tapa de mesa) 886,82 Vidrio laminado 3+3mm incoloro 1038,75 Vidrio laminado 4+4mm incoloro 1153,69 Vidrio 3+3mm blanco opal 1952,16 Vidrio 3+3mm gris opal 1454,09 Vidrio 3+3mm gris claro 1288,62
DECK - PVC Varios colores X m2 (IVA incluido) VIGUETAS Vigueta 3 mts Vigueta 4 mts Vigueta 5 mts YESO
1138 88,91 132,58 246,66
MÁRMOLES
Gris mara 2,0 cm esp. p/revestimiento (nac. Córdoba)/m2 Rosa del Salto 2,5cm esp. p/mesada (nac.San Luis) Sierra Chica 2,5cm esp. p/mesada /m2
2370 2500 3450
Tuyango tradic. x 40 k. Monocapa M. x 25 k. Tuyango AP x 25 k. Tuyango SG proyectable x 30 k.
102,00 75,00 70,50 112,00
55
Empresas & Servicios
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56 56
admin@sauxwernly.com.ar
Bv. Gálvez 968 (0342) 4528780
INDIVIDUAL EN DUPLEX
INDIVIDUAL DE P.B.
COLECTIVA EN TORRE
DEPÓSITO GALPÓN
EDICIÓN
$/m2
VARIACIÓN
EDICIÓN
$/m2
VARIACIÓN
EDICIÓN
$/m2
VARIACIÓN
EDICIÓN
$/m2
VARIACIÓN
213
7.124,24
2,80%
2,99%
213
4.842,49
3,72%
7.166,34
0,59%
214
6.561,46
0,90%
214
4.875,51
0,68%
7.292,84
1.77%
3,03% 0,75% 1.81%
6.502,63
215
7.483,84 7.539,84 7.676,38
213
214
213 214 215
215
6.699,34
2.10%
215
4971,75
1.97%
7.786,44
1.43%
216
6.773,87
1,11%
216
5.085,54
2,29%
217
8.087,48
3,87%
217
7.013,39
3,54%
217
5.238,48
3,01%
216 217 218
7.383,63 7.623,32 8.353,57
1.25% 3.25% 9,58%
216 218
8.807,15
8,90%
218
7.673,47
3,54%
218
5.723,55
9,26%
219
8.543,85
2,28%
219
9.022,51
2,45%
219
7.868,94
2,55%
219
5.876,75
2,68%
220
8.608,48
0,76%
220
9.090,95
0,76%
220
7.946,09
0,98%
220
5.902,28
0,43%
221
8.670,18
0,72%
221
9.151,23
0,66%
221
8.053,43
1,35%
221
5.972,39
1,19%
222
9.195,18
6,06%
222
9.672,56
5,70%
222
8.527,84
5,89%
222
6.304,23
5,56%
223
9.264,63
1,08%
223
9.800,40
1.32%
223
8.660,58
1,56%
223
6.385,15
1,28%
224
9.508,30
2,30%
224
10.010,83
2,15%
224
8.818,98
1,83%
224
6.493,27
1,69%
225
9.597,23
0,94%
225
10.105,13
0,94%
225
8.911,09
1,04%
225
6.557,75
0,99%
226
9.711,15
1,19%
226
10.199,78
0,94%
226
9.019,12
1,21%
226
6.611,46
0,82%
227
9.756,06
0,46%
227
10.231,57
0,31%
227
9.059,45
0,45%
227
6.628,89
0,26%
228
9.802,35
0,47%
228
10.267,82
0,35%
228
9.157,82
0,45%
228
6.646,16
0,26%
El presente cuadro muestra los montos y variación porcentual del costo del m2 de construcción según los tres modelos básicos que establece la re-
vista CIFRAS para la Región Litoral. Recordamos que dichos cálculos son determinados sobre la base de muestras de precios de materiales para la
Todos los Costos
ÍNDICES | TABLAS DE VARIACIÓN M2
construcción tomados en mostrador y aplicación de costos de mano de obra de la uocra. Por cualquier duda remitirse a cifrasnews@gmail.com. 57
Todos los Costos 58
ALQUILER
MÁQUINAS & HERRAMIENTAS
PRECIOS POR TIEMPO DE ALQUILER Escavadora Retro y Pala más traslado ( incluye gas-oil y chofer) por hora Compresor Neumático c/ 2 martillos y 2 obreros más traslado Contenedores Gruas 12 toneladas Por hora Gruas 20 toneladas Por hora Gruas 35 toneladas Por hora ½ cuerpo o baranda Allanadora fratachadora 6,5 hp 0,90 cm Andamio tubular por cuerpo Andamio colgante manual Amoladora angular Bosch 7" 9" Aparejo manual 1 tonelada Arnés y cola de amarre Aserradora de Juntas Bomba sumergible F-94 motor 2HP monofásica Caballetes telescópicos (2) Caño 1 ½” por metro Carretillas L-90 Cortadora de Cerámicos Zonta 64 Elevador hidráulico Genie AWP-36 12 mts. Elevador hidráulico Axion Lift / Hidro Grubert 12,80 mts. Escaleras de 3m a 3,60m Escaleras de 4,50m a 8,4m Escaleras extensible de 9,60m a 12m Escaleras doble hoja con extensible aluminio/madera Escaleras internas para andamios Fratacho Aluminio 1,20 mts Grúa Preme 300 kilos Grupo Electrogeno Honda 4,3 kv Maquina para pintar GRACO X5 Martillo demoledor Bosch 1500 w Martillo electro neumático Bosch 1750/1900 w Mini Cargadira Bob Cat x día 9 Horas Molde para columna redonda, cuadrada, rectangular Molde para hormigon base Molde para hormigon cordon Molde para hormigon cordon cuneta Motobomba Honda 66.000 lts/h Nudos de fundición fijos o giratorios Pala hoyadora 1,20 mts. Plataforma hidráulica M-600 a batería 6 mts. Plataforma hidráulica Genie 2032 a batería 8 mts. Plataforma hidráulica Genie 2646 a batería 10 mts. Plataforma hidráulica Genie 3246 a bateria 12 mts. Puntal telescópico P-350 Regla Vibradora Sorrento hasta 6 mts. Retros Excabadpra J Deere x día 9 Horas Rotomartillo Bosch SDS PLUS Adicional Mecha Copa 40, 50 y 68 mm. Ruedas para andamios de fundición y goma (4) Tablón metálico antideslizante Taladro Bosch inalámbrico Termofusora 20, 25 y 32 mm Transpaleta 2500 kilos Vibrador para hormigón monofásico o explosión Vibrocompactador Wacker Los precios son por día sin iva incluido Las Plataformas y Elevadores se cobran 7 días por semana.
TIEMPO x hora x hora servicio x hora x hora x hora x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día
PRECIO SIN IVA $ 180,00 $ 180,00 $ 150,00 $ 900,00 $ 1.000,00 $ 1.200,00 $ 8,00 $ 380,00 $ 16,00 $ 120,00 $ 50,00 $ 50,00 $ 14,00 $ 200,00 $ 120,00 $ 14,00 $ 0,50 $ 14,00 $ 50,00 $ 550,00 $ 0,00 $ 30,00 $ 30,00 $ 40,00 $ 40,00 $ 18,00
$ 30,00 $ 150,00 $ 150,00 $ 150,00 $ 100,00 $ 180,00 $ 220,00 $ 30,00 $ 12,00 $ 22,00 $ 32,00 $ 120,00 $ 0,50 $ 9,92 $ 380,00 $ 460,00 $ 550,00 $ 670,00 $ 3,00 $ 240,00 $ 49,59 $ 75,00 $ 25,00 $ 18,00 $ 10,00 $ 60,00 $ 36,00 $ 75,00 $ 100,00 $ 400,00
59
El Índice Construya de febrero registró una recuperación de 14,6% desestacionalizado en las ventas de insumos respecto a enero de 2015 El Índice Construya (IC), que mide la evolución de los volúmenes vendidos al sector privado de los productos para la construcción que fabrican las empresas líderes que conforman el Grupo Construya (ladrillos cerámicos, cemento portland, cal, aceros largos, carpintería de aluminio, pisos y revestimientos cerámicos, adhesivos y pastinas, pinturas impermeabilizantes, sanitarios, grifería y caños de conducción de agua), señaló que las ventas de insumos de las empresas del Grupo registraron un aumento de 14,6% desestacionalizado respecto a enero de 2015.
60
Y al considerar la variació interanual (también corregida por estacionalidad), los volúmenes despachados en febrero de 2015 fueron 2,2% mayores que en febrero de 2014. En tanto, en el primer bimestre del año el Índice Construya acumuló una caída de 9,0% en comparación con el mismo período del año anterior, mientras que el índice desestacionalizado descendió un 3,9% en dicho período. Incide en la diferencia entre estos indicadores la menor cantidad de días laborables del 2015 respecto del 2014.
índice de actividad de las empresas líderes de la construcción
Índice Construya (Base Junio 2002 = 100) – Evolución Reciente jun-14
jul-14
ago-14
sept-14
oct-14
nov-14
dic-14
ene-15
feb-15
340,50
330,60
336,50
370,10
382,30
338,80
328,60
317,3
313,6
Variación % anual
-2,50
-14,90
-16,00
-6,00
-5,70
-13,80
-3,80
-11,1%
-6,8%
Variación % acumulada anual
0,90
-2,50
-4,40
-4,60
-4,70
-5,60
-5,50
-11,1%
-9,0%
IC Desestacionalizado
336,00
318,10
308,00
315,00
326,30
313,70
323,90
290,0
332,3
Variación % mensual (desestac.)
5,60%
0,50
-3,20
2,30
3,60
-3,90
3,30
-6.3%
+14.6%
Índice Construya (IC)
61
Todos los Costos
CAC | COSTOS DE LA CONSTRUCCIÓN
ENERO 2015 El Índice CAC registró en el primes mes de 2015 aumentos en sus 3 categorias. En Costos de la Costrucción un 2.1%, en Materiales un 1.6% y en la Mano de Obra un 2.7%. Respecto al mes anterior.
COSTOS DE CONSTRUCCION
$102,1 (2.1%)
MATERIALES
$101.6 )1.6%
62
MANO DE OBRA
$102.7 (2.7%)
IMPORTANTE Tal como se ha informado en oportunidades anteriores, el Indicador del Costo de la Construcción únicamente pretende representar las variaciones que experimenta el costo de la construcción para un determinado tipo de obra de arquitectura. Su uso con otros fines que el de la comparación señalada, no es propiciado por la Cámara Argentina de la Construcción, sino que sus distintos usos deben atribuirse exclusivamente al que así la haga, dado que su contenido es meramente estadístico, marcando una tendencia del sector. Notas: (*) Provisorios (1) Cálculo basado en tasas de interés por adelantos en cuentas corrientes a contratistas de obras públicas con caución de certificados del Banco de la Nación Argentina.
Tel.: 0342-154068424 // 0342-156317045
'HKX3') )$%5,&$ GH $%(5785$6 GH $/80,1,2 3LHO GH YLGULR 3DQHOHV FRPSXHVWRV GH DOXPLQLR 18(92 6+2:5220 :+2 )+2 UIZG\OUGRRGYYOG&SIIKSOROG IUS GX 8[ZG 6XU\ 4x 9 +SOROG 9ZG ,K
63
Todos los Costos
COSTOS | CONSTRUCCIÓN
COSTOS DE LA MANO DE OBRA DE LA CONSTRUCCIÓN
COSTOS DE TAREAS POR CONTRATOS INDEPENDIENTES COLOCACIÓN DE APARATOS DE REFRIGERACIÓN
SPLIT a 2 metros (incluye material) 3000 frigorías SPLIT a 2 metros (incluye material) 18.000 frigorías
$ 1300 $ 3000
COLOCACIÓN DE PISOS
Alfombra con adhesivo incluido x m2 Piso Flotante (zócalo y piso) x m2 Alfombra s/ material x m2 Alfombra vinílica s/ material x m2 Alfombra con bajo alfombra (membrana isolant) x m2 Piso de goma (nivelación y aplicación de malla) x m2 Parquet y entablonado (colocación, pulido y mano de obra) xm2 Entarugado (colocación, pulido y mano de obra) xm2 desde Porcelanatos - Colome desde Placas de marmol para mesadas (montaje y flete)
45,00 70,00 31,00 85,00 56,50 110,00 200,00 230,00 120,00 525,00
UOCRA [Unión obrera de la Construcción de la República Argentina] Av. Belgrano 1870 | Tel.: (011) 4384-7147 / 55 - Buenos Aires, Argentina - www.uocra.org APLICATIVO DEC. N° 392/03 Y 388/03
TABLA DE INFORMACIÓN ZONA A: Ciudad Autónoma de Buenos Aires, provincias de Santiago del Estero, Santa Fe, Buenos Aires, Mendoza, San Juan, Catamarca, Córdoba, Entre Ríos, Salta, Tucumán, Chaco, San Luis, Corrientes, La Rioja, Formosa, Jujuy y Misiones.
MES dic 14
COLOCACIÓN DE REVESTIMIENTOS
Revoques Plásticos: romano grueso, rústico grueso (s/material) x m2 Revoques Plásticos: fino (dos manos-s/material) x m2 Revoque plástico: Terplast base y apliacaión de textura (s/ material) x m2 Placa antihumedad Kaplac (s/ material) x m2 desde Placa antihumedad SeccoPlac (con material - sin trat. previo del muro) x m2
180,00 220,00 70,00 60,00 250,00
ene 15
CONSTRUCCIÓN EN SECO
Cielorraso (mano de obra y material) x m2 Cielorraso - Más lana de vidrio (mano de obra y material por m2) Tabiques (mano de obra y material) x m2 Tabique - Más lana de vidrio (mano de obra y material por m2)
190,00 35,00 270,00 65,00
DESAGOTE POZO NEGRO
Pozo de 5.000 lts Tanque completo
330,00 600,00
INSTALACION ELECTRICA
64
Bocas c/u (sin material) Portero Electrico (sin material) Sistema de Alarma (sin material) Colocación de artefactos c/u (sin material)
200,00 450,00 160,00 80,00
INSTALACION DE TERMOTANQUE A BASE DE ENERGIA SOLAR
Instalación Base
1500,00
CATEGORÍA
VALOR DE HORA VALOR POR DÍA
Of. Especializado Oficial Medio Oficial Ayudante Sereno Of. Especializado Oficial Medio Oficial Ayudante Sereno
$ 32,50 $ 27,65 $ 25,52 $ 23,48 $4274,28 (mes) $ 32,50 $ 27,65 $ 25,52 $ 23,48 $4274,28 (mes)
$ 260,00 $ 221,20 $ 204,16 $ 187,84 $ 260,00 $ 221,20 $ 204,16 $ 187,84
A LOS SALARIOS SE LE DEBEN SUMAR EL 20% DE ASISTENCIA. Los trabajadores constructores que revisten las especialidades que se determinan al pie de la presente, tendrán los siguientes porcentajes adicionales por categorías sobre los básicos del convenio. 15% a Oficial Electricista,10% a Medio Oficial, 5% a Ayudante | 10% a Oficial Yesero, 10% a Medio Oficial, 10% Ayudante | 15% Oficial Calefaccionista, 10% a Medio Oficial, 5% a Ayudante
COSTOS por M2 ($M2)
ASCENSORES
Mantenimiento - desde
1400,00
PERFORACIONES PARA INSTALACION DE AGUA
Uso domiciliario 1" (cañería, filtro y mano de obra) para bombeador desde Uso industrial 4" (cañería, filtro y mano de obra) para bomba sumergible desde
2600,00 8500,00
PINTURA
Habitacion 3x3 pintado y lijado (pared y cielorraso) desde Habitacion 3x3 enduido, lijado y pintado (pared y cielorraso) desde Frente de casa 10x4 m lijado y pintado desde Aberturas (puerta y ventnana) masillado, lijado y pintado desde Barnizado (puerta y ventana) madera virgen, pintado desde
1000,00 2300,00 1800,00 1800,00 1500,00
YESERIA
Enduido sobre fino x m2 Cielorraso Armado x m2 Cielorraso bajo losa x m2 Yeso monocapa sobre mampostería x m2
55,00 170,00 65,00 65,00
Revoque
MATERIALES $/m2
MANO DE OBRA
Engrose Terminac. Total
Engrose Terminac.
TOTAL
Total
$/M2
Engrose yeso negro term yeso bco 15,11
8,5
23,61
40
25
65
88,61
Grues= a la cal + term yeso trad
15,11
8,5
23,61
40
25
65
88,61
Grueso a la cal + fino
15,11
6,72
21,83
40
30
70
91,83
Grueso a la cal bco con tuyango ap 15,11
0
15,11
40
25
65
80,11
Yeso monocapa manual
0
0
0
65
0
65
65
Yeso proyectable sg
0
0
0
95
0
90
90
Tuyango ap como monocapa
0
0
0
65
0
65
65
Costos en Loteos
La nomina adjunta persigue el objetivo de dar idea paroximada del costo de terrenos en distintos loteos de la ciudad de Santa Fe y su area de influencia.
BARRIO - ZONA Lago del Leyes: Km 15,5 desde
MEDIDAS
SUP. M2
COSTO
15X45
675
$118.400
700
U$S 25.000
600
$189.000
602
$203.736 $180.000
Portal del Leyes Jardines de la Costa Km 10,5 desde
20x30
Arroyo Leyes Km 10: Loteo Villa Elisa desde Sauce Viejo:Loteo Mirador de los Padres desde
15x55
825
Ruta 1 Km 3 Zona El Leyes
23x61
1403
$350.000
Las Paltas: Los Urunday a 1300 mts de la ruta
25x40
800
U$S 25.000
S. Rosa de Calchines: Sobre calle Las Heras
10x43
430
$180.000
S. Rosa de Calchines: Oeste de R1 Km 39 desde
13x21
273
$120.000
S. Rosa de Calchines
15x20
300
$160.000
Loteo Santa Rita
9x30
270
$90.000
Loteo La Rinconada: lote en esquina
20x40
800
U$S 20.000
Loteo el Muelle a 400 m de la ruta
25x35
875
$280.000
Loteo Villa Industrial: Sauce Viejo
15x20
300
$220.000
Loteo Estacion Nelson: 200 m al Este de la Ruta 11 desde
10x20
Loteo Angelitos
200
$50.000
290
$142.847 $267.500
Loteo Los Pinos: A. del Valle 10200 desde Loteo El Faro
20x30
600
$250.000
65
Razones de su éxito
Tasaciones Inmobiliarias Por el Arq. Roberto G. Mettini. Especialista en pericias y tasaciones. Diplomatura en pericias judiciales. Arquitecto verificador en la Direccion de Edif. Privadas de la Municipalidad de la Ciudad de Santa Fe. Pasante profesional en los talleres de arquitectura V y tesis de graduacion en la FADU UNL R6: Residencial en Área Fundacional R7: Residencial de baja densidad con características de barriosuburbano R8: Residencial de baja densidad a preservar R 9 Residencial urbanizaciones integrales o conjuntosHabitacionales Distritos de centralidad Áreas con agrupamientos o concentraciones de usos terciarios de tipo administrativo, financiero, comercial y de servicios compatibles con el uso residencial, bajo configuraciones nodales o lineales. Los sectores centrales son generadores de flujos circulatorios y facilitan referencia e identidad a escala urbana, barrial o vecinal. La escala depende del tipo y calidad de los usos localizados. Se dividen en:
66
Tasaciones y R.O.U. Para establecer el Valor Monetario de una propiedad, sin dudas que su ubicación dentro del Ejido urbano, es de fundamental importancia. En primer lugar nos permite evaluar si la posición del inmueble de acuerdo a su función principal, es adecuada al sitio en particular donde se halla ubicada, según las características predominantes. Y en segundo lugar, no menos importante la potencialidad de la zona para el crecimiento de la misma.El Uso y la Ocupación del suelo son parámetros importantísimos a la hora de valorar una propiedad. El Reglamento de Ordenamiento Urbano (ROU), de nuestra ciudadnos permite conocer cómo se desarrollará la ciudad de acuerdo a normas pre establecidas en cuanto al Uso y a la Ocupación del suelo, y cómo Interpretar la potencialidad de un lugar de acuerdo a su futuro crecimiento y a las actividades permitidas y predominantes de las diferentes zonas.A los efectos de cumplimentar con los propósitos y previsiones contenidas en el
ROU, la jurisdicción de la ciudad de Santa Fe, se ha dividido en diferentes Distritos que definen su carácter, el tipo de subdivisión, el tejido y los usos.Distritos urbanos de la ciudad de Santa Fe Distritos residenciales Áreas consolidadas o en proceso de consolidación para usos predominantes de residencia con distintas densidades poblacionales y características ambientales, con actividades y usos complementarios compatibles. Se dividen en: R1: Residencial de alta densidad R1a: Residencial de alta densidad con exigencia de altura mínima. R2: Residencial de media densidad R2a: Residencial de media densidad con características a preservar R3: Residencial de baja densidad en proceso de integración R4: Residencial de baja densidad con características de barrio jardín R5: Residencial de baja densidad en áreas en consolidación
C1: Centralidad en subárea microcentro C2: Centralidad en subárea macrocentro C2a: Centralidad en entornos particulares C2b: Centralidad en corredores viales principales tip o I C2c: Centralidad en corredores viales principales tipo II C3: Centralidad en barrios Distritos de equipamiento: Zonas o fracciones en las que se localizan edificios, equipos o instalaciones destinadas a actividades productivas, técnicas y logísticas necesarias para el desarrollo y el sostenimiento de la actividad urbana. Se dividen en: E1: Equipamiento general EE: Equipamiento especial Distrito industrial Zona destinada principalmente a la localización de actividades industriales y Afines I: Industrial Distritos de urbanización futura uf Extensiones de suelo aún no urbanizadas de gran superficie con o sin ocupaciones que presentan estados de desuso, va-
Distrito rural Áreas destinadas a usos relacionados con la producción rural de tipo agropecuaria, forestal, piscicultura y apicultura, etc., compatibles con la proximidad al medio urbano. RUA: Rural anegadizo Distrito de seguridad hidrica Áreas no urbanizables destinadas a obras estructurales de carácter hidrológicas sin uso residencial de ningún tipo. Admite usos y actividades agrícolas, recreativos o deportivos con autorización especial del DEM. ZSH: Seguridad Hídrica
cancia u obsolescencia posibles de ser urbanizadas y que constituyen áreas de reserva. Se dividen en: UF1: Terrenos fiscales UF2: Terrenos privados Distritos de espacios verdes Áreas de espacios verdes de dominio
estatal o privado de libre acceso, circulación, permanencia y disfrute público, destinadas a usos colectivos de tipo recreativo, deportivo o cultural. Se dividen en: EV1: Espacios verdes públicos EV2: Espacios verdes y/o libres ribereños EV3: Espacios verdes públicos con equipamientos
Distrito ciudad puerto cp Área de transformación urbana por desafectación de usos portuarios sujeta a determinaciones de plan especial de sector. CP: Ciudad Puerto Distrito parque tecnológico pt PT Parque Tecnológico Distrito especial de islas EI Especial
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Real Estate 2016: Señales positivas El costo metro cuadrado vendible para un edificio entre medianeras en propiedad horizontal se ubica en $ 7.541,85 teniendo en cuenta su superficie total. El costo por m2 vendible es hoy de $ 10.188,85. El costo de construcción en dólares volvió a subir por la revaluación del peso en el último mes. Actualmente el costo por m2 vendible asciende a U$S 741,18 y por superficie total a U$S 554,55. En pesos los costos de la construcción siguen subiendo aunque se mostraron más estables en diciembre y enero. Durante los últimos doce meses estos se apreciaron un 30,68%. El arquitecto DamianTabakman visualiza un año inmobiliario muy complicado por delante para el sector que opera con público en general. Aunque los desarrollistas ya apuestan a más allá del 2016 tomando posiciones. Mientras el mercado inmobiliario minorista sigue completamente paralizado, sin perspectivas de mejora a corto plazo, entre los inversores de mayor porte se
verifica una percepción muy diferente. Los propietarios que tienen que decidirse a vender su departamento, hoy prefieren postergarlo hasta después de las elecciones porque todo el mundo piensa que pueden recomponerse los valores, de manera que nadie se apura a bajar el precio para concretar ya. Con esa realidad, solo podemos visualizar un año muy complicado por delante para el sector que opera con el público en general. Pero entre los desarrolladores más grandes, la actitud es otra. Estos entienden que para comprar buenos terrenos, el momento es ahora, y para empezar obras también. En el 2016 o 2017 la tierra se volverá escasa, la demanda volverá a tonificarse y los costos de obra, en dólares billete, serán más altos, mientras que los precios de venta tenderán a acomodarse a los de la región, en la medida que el país también se vaya normalizando y vuelvan los dólares. Así ha venido sucediendo con los activos bursátiles. Los fondos de afuera han estado comprando en serio. Y las multinacionales con pesos atrapados no se han
quedado atrás: bancos, compañías de consumo masivo, etc, invirtiendo en ladrillos, al igual que el sector público. Por lo demás, en los últimos meses los desarrollistas más importantes se han comprado, de contado, varias estaciones de servicio bien ubicadas que aún quedaban bacantes, algún garaje de escala, activos remanentes de la Iglesia, un célebre restaurante de Recoleta, el laboratorio de Monroe en el Bajo Belgrano, etc. Aun son estas operaciones confidenciales, en proceso de closing definitivo; pero todos los que estamos en el mercado sabemos de qué estamos hablando. Todas fueron transacciones de contado, grandes, en general con Cedines, sin compromiso de entregar metros, cerradas tras largas negociaciones de precio. Los desarrolladores saben muy bien que para comprar buenos lotes, éste es el momento. El año que viene será tarde y todo costará más caro. FUENTE: REPORTE INMOBILIARIO
El Inmobiliario 68
COSTO DE LA TIERRA | SANTA FE VALORES APROXIMADOS POR ZONAS BARRIO / ZONA MEDIDAS SUP. m2 Candioti Norte 10,3 x 11,3 116 Candioti Sur 10 x 38 380 Centro 10 x 50 500 Centro 450 Centro 102 Centro 9 x 26 234 Zona Sur 6 x 30 180 Zona Sur 10 x 30 300 Zona Sur 7 x 25 175 R Saenz Peña 9 x 31 279 Guadalupe Oeste 9,6 x 20 192 Guadalupe Oeste 243 Guadalupe Oeste 9 x 23 207 Guadalupe Este 9 x 30 270 Costatenera 9 x 17 153 Sargento Cabral Sargento Cabral 10 x 35 350 Escalante 9 x 38 342 Villa Maria Selva 9 x 22 198 Javier de la Rosa 275 Peñaloza 9800 9 x 23 207 Av A. del Valle y Matheu 10 x 36 360 Bv Zavalla 9 x 32 288 Urquiza y centeno 8 x 14 120 Zona Constituyentes 10 x 14 140 Zona Constituyentes 14 x 40 560 CLUBES DE CAMPO Las Moras 16 x 42 672 El Paso 20 x 40 800 El Pinar 540 El Ubajay 20 x 50 1000 Aires del Llano 20 x 50 1000 La Tatenguita 15 x 35 525 ZONA DE LA COSTA Villa California 20 x 50 1000 Ruta 1 15 x 52 780 Zona UPCN 15 x 37 555 Las Paltas 20 x 27 540 Rincon Pueblo 20 x 50 1000 Colastine Norte 20x 50 1000 Loteo La Rinconada 20 x 40 800 Arroyo leyes 30 x 30 900 OTRAS ZONAS Recreo Sur 10 x 28 280 Monte Vera 20 x 40 800
MONEDA u$s
u$s u$s
COSTO APROX. m2 OBS. 75000 644 660000 1737 264000 528 1080000 2400 60000 588 114000 487 350000 1944 210000 700 420000 2400 168000 602 70000 365 54000 222 252000 1217 408000 1511 54000 353 72000 420000 1200 144000 421 198000 1000 120000 436 48000 232 200000 556 384000 1333 170000 1417 924000 6600 504000 900
u$s
120000 290000 120000 140000 140000 450000
179 363 222 140 140 857
175000 170000 67200 27000 95000 110000 120000 83000
175 218 121 50 95 110 150 92
48000 39500
171 49
u$s u$s u$s
u$s u$s u$s u$s
u$s
REF. PLANO 12 11 6 6 6 6 5 5 5 7 26 26 26 25 15 17 17 18 24 37 44 40 9 19 6 6
NOTA No implican valores promedio por zona o referenciales de comparación, únicamente son a título informativo. Los valores testigos son extraídos de las revistas “El Corredor Inmobiliario”, “Guía Inmobiliaria” y clasificados del diario “El Litoral” y “Diario Uno” únicamente a modo orientativo, no pudiéndose tomar como referencias comparables.
CIUDAD DE SANTA FE
55 54 56 53 50 51
49
48
52 42
46
47
43
45
44 35
34 33
41 40 38
32
31
29
30 20
28
26
27
21
22
25 24
23
17
19
18
10
16
15 69
12
9
6
8
14
11 13
7 4
5
3 2
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