Cifras News 198

LA REVISTA DE LA CONSTRUCCIÓN • AÑO XXII • N° 198

LONG en Rafaela Arquitecto Daniel Henzenn

SUMARIO

198 LONG en Rafaela Un lugar estratégico en la ciudad de Rafaela, un frente muy importante a la densa Ruta 34 y un compromiso urbano por resolver. Una tipología muy puntual con requerimientos muy particulares no solo de su propietario sino de la compañía madre –la FORD– que hay que interpretarlos en el proceso de diseño.

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Hotel Plaza Recova

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Con proyecto de los Estudios asociados de los arquitectos Carlos Airaudo Saavedra y Gerardo Caballero se han iniciado los trabajos de construcción del Hotel Plaza Recova. Se ubica frente a la plaza central de la ciudad de Rafaela en el histórico almacén construido a finales del SXVII, allá por el año1885.

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Casa Ultra Slim en Tokio Japón El estudio japonés de arquitectura Studio Jo Nagasaka + Schemata Architecture Office es el creador de esta obra, la Casa Ultra Slim, que por sus características demuestra que en arquitectura no hay proyectos pequeños.

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EL OBSERVATORIO A partir de este ejemplar Cifras va a desarrollar un Observatorio de la Construcción, una lupa sobre lo que ocurre en nuestro mundo, para saber qué es lo que pasa y que opinan sus actores, los industriales, los proveedores de insumos y servicios, los profesionales y los empresarios constructores.

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AREMAT presenta nuevos servicios Inicia la prestación de un nuevo servicio que con morteros bombeables MAGMA. | 18

Nuevo Yeso tradicional TUYANGO AP Fue presentado –ante profesionales y empresarios constructores– el nuevo Yeso TUYANGO AP. | 30

“Para los jueces la ruina de una obra no es solamente caerse o desmoronarse” Dr. Ignacio Le Bas | 56

“Mi tierra, mi casa” El gob. Antonio Bonfatti anunció la puesta en marcha del programa. | 62

U$S 400 millones en casas El Grupo Ecipsa –de Córdoba– lanza dos nuevos proyectos de micro barrios en el sur de la Capital cordobesa. | 64

VISITó NUESTRA CIUDAD EL DR. EDUARDO MAGNOU La charla abierta ofrecida en las instalaciones del Colegio de Arquitectos de nuestra ciudad. | 74

Parex Estilo 4D en obra, Manual y Proyectado Pocos días atrás –en Colón Hotel de Campo– se desarrollo una charla técnica de ParexKlaukol. | 22

INNOVACIONES | 34

EMPRESAS SANTAFESINAS | 36

LICITACIONES | 38

TODOS LOS COSTOS | 39

EMPRESAS & SERVICIOS | 59

EL INMOBILIARIO | 61

EDITORIAL | ARQ. JORGE ALBERTO BENET

Tomar decisiones

AÑO XXII N° 198 | AÑO 2012

STAFF Director General Arq. Jorge Alberto Benet cifrasnews@yahoo.com.ar cifrasnews@gmail.com (0342) 154 342 062 (0342) 4 528 802

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Contenidos y Redacción Arq. Jorge Alberto Benet Arqta. Nanci García Administración María Julia Benet Costos Arq. Carlos Barducco Diseño y Composición Iris Biaggini iris.biaggini@gmail.com Fotografía Digital e Impresión Revista Cifras News Distribución Santa Fe provincia y Entre Ríos provincia. Este de la provincia de Córdoba.

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Revista Cifras News autoriza la publicación parcial o total de los artículos y datos del presente ejemplar citando la fuente. El contenido de los artículos no precisamente expresan la opinión de la editorial.

Hay momentos en la vida en la cual uno tiene que tomar decisiones.

Muchas veces extremas, ... muchas veces con profundo dolor, y por lo general en total soledad.

A mí me ha tocado, desde cuestiones personales e íntimas, hasta aquellas relacionadas con el trabajo y la empresa.

Por ejemplo determinar el sacrificio de un perro que conmigo había convivido por años y se había convertido en parte de nuestra familia, o separarme de una persona con la cual habíamos compartido más de veinte años.

Tomar decisiones trascendentes cuesta, y mucho más cuando es la soledad el testigo de tal determinación.

Y, a veces, que por más que alguien te acompañe o te palmee la espalda, la decisión es tuya y nadie más que vos va a responder por ese acto.

Afrontar una situación económica compleja y tomar decisiones en consecuencia, y máxime cuando éstas afectaron a personas ... también duele, y mucho.

Sin embargo, creo que más importante que tomar una decisión extrema es el momento previo en el cual uno la piensa, ... es el momento en el cual uno analiza si lo que va a hacer es lo correcto, es lo que corresponde, es lo justo, es lo que menos duele ..., lo que menos daña.

Es en ese momento previo donde uno encuentra el núcleo de la justificación de nuestro futuro acto inmediato,

“la decisión”, luego entonces, ese momento íntimo, se vuelve público y las consecuencias sobrevienen.

Los otros días, cuando estuve cubriendo la Asamblea extraordinaria en la Caja de Profesionales de la Ingeniería –vi en la cara de cada uno de los que tomaron la decisión extrema– la misma cara que yo al mirarme en el espejo he tenido en algunos momentos de mi vida.

Sé también que, por más que algunos se esfuercen en mostrar un gesto de dureza, emparentado quizás con la responsabilidad que le cabe en ese momento, por dentro hay un calvario de sensaciones que solo el tiempo ira calmando.

A quién le gusta ir contra otra persona? A quién le gusta ir contra un miembro de su propia Institución? A nadie.

No conviene más dedicar este tiempo a crecer –como lo han hecho hasta ahora– que estar ocupados en cosas como estas? Claro que conviene.

Por eso valoro mucho más la determinación que han tomado, ... estoy seguro –conociendo algunas autoridades– que los fundamentos que los han movido han estado inspirados en la honestidad, la rectitud, la idea de cambio por una institución mejor, más justa, más noble, mucho más transparente.

Esa reserva moral que muchos le adjudican al interior de nuestro país no me cabe la menor duda que ha sido puesta de manifiesto en este caso. •

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Arquitectura comercial

LONG en Rafaela Un lugar estratégico en la ciudad de Rafaela, un frente muy importante a la densa Ruta 34 y un compromiso urbano por resolver.

Una tipología muy puntual con requerimientos muy particulares no solo de su propietario sino de la compañía madre –la FORD– que hay que interpretarlos en el proceso de diseño. Cifras estuvo con el Arq. Daniel Henzenn, autor del proyecto, y estos son los párrafos sobresalientes de la entrevista.

Las Premisas de diseño “Lo primero que se considero en la toma de partido, fue reconocer y aceptar las pautas que nos sugerían el terreno y su entorno.

El terreno planteaba, un sitio con dos medianeras y dos fachadas. Una muy fuerte con orientación al Oeste y sobre la Av. O. Zobboli, ex ruta nac. 34 y la otra opuesta a calle Perú, vía importante dentro del sector.

El entorno nos ofrecía, un área de actividades comerciales muy importante, principalmente sobre Av. Zobboli y un sector de uso mixto en el resto.

El terreno propone dimensiones y ángulos distintos en sus cuatro lados.

La segunda consideración a tener en cuenta en el proceso de diseño, fue los requerimientos del Comitente. Generar un importante área de exposición

de vehículos nuevos y usados seleccionados, un área administrativa compleja y un espacio para servicios de vehículos, y preparado de 0 km.

Por ultimo los requerimientos de la compañía Ford, respecto a numero de áreas de trabajos, Tover entry y revestimiento de fachada.”

Planteo funcional “El showroom se genero sobre la vía más importante, Av. Zobboli y el área de servicio sobre calle Perú, planteándose el acceso por cada una de ellas.

El área administrativa, se lo ubico entre las dos áreas anteriormente nombradas, funcionando como una rotula entre ambos espacios.

Las fachadas se localizan paralelas a los ejes del terreno, y conforman una especie de” C” abierta, donde en

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el centro se crea una plaza. En esta se busca que sea la organizadora de los espacios interiores. El área Administrativa se construye en dos niveles, en el espacio superior se localizan los sectores de administración, finanzas, sala de reunión y capacitación. En el inferior la presidencia, gerencia de ventas, recepción, entrega de 0km etc.

La batería de sanitarios y office, están en el centro del conjunto. El área de servicio dispone de sanitarios independientes, con espacios de guardado y duchas.

Como elemento importante, se considero a la espera de clientes. Localizada en un sector que permita visuales hacia el showrrom y al área de servicio.

El cliente en espera, debería contemplar los puntos más importantes del conjunto.

Otra premisa de diseño, es la de no pegar la edificación, sobre las medianeras. Solamente las puntas de la C en su laterales norte. Esto permitió localizar una calle interna y privada sobre la medianera sur, donde se produciría un ingreso y el abastecimiento de las áreas de depósitos, fundamentalmente la de repuestos.”

Planteo Morfológico “El pedido de la terminal de generar un tover entry, elemento muy fuerte por su morfología, nos despertó la necesidad de lograr una gran fachada vidriada y los laterales planos de cerramiento con panel de aluminio compuesto (alpolic) con el color institucional.

La idea era de formar un plano de fondo con una curvatura, que de la sensación de invitar al cliente a ingresar y a

• Arq. Daniel Henzenn

su ves el hecho de sacar hacia afuera la carpintería vidriada, de la sensación de acercársela.

Las fachadas restantes, fueron configuradas con pequeñas articulaciones, para logra un ritmo y los cerramientos con planos de carpinterías moduladas para una excelente iluminación y ventilación.

La materialidad se organiza con una simpleza de texturas y colores donde predominan los claros y calmos.”

Planteo Tecnológico “El núcleo central se lo concibió con una doble losa de hormigon, que permita la generación de una azotea accesible para la localización de los equipos

de aire acondicionado, servicios etc., y sirva de fácil acceso a toda la cubierta para su rápido mantenimiento y limpieza. El área de servicio, se proyecto con

ALQUILER DE ELEMENTOS PARA LA CONSTRUCCION

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una cubierta liviana, metálica con cabriadas a la vista. La aislación con una cara aluminizada funcionando como terminación.

La necesidad de cubrir grandes luces obligo a la utilización de esta solución estructural, y se diseño a la estructura con cabriadas para que conformen un concepto de arquitectura industrial Como fue una premisa importante la sustentabilidad de la edificación, uno de los primeros contratiempos que se presentaron fueron los grandes ventanales hacia el Oeste. En los mismos no se podían colocar ningún tipo de control solar, llámese parasoles, etc., porque los mismos disminuirían las visuales al interior del showrrom. Como solución e construyo una fachada integral de aluminio con vidrios DVH y una cortina

interior mecanizada con una trama del 5%.

Por ultimo para reforzar el concepto de sustentabilidad, la totalidad de la iluminación fue planteada con lámparas bajo consumo y Leed.”

Cuidado del medio ambiente “Merece un capítulo aparte el diseño de rejillas anti derrame en todos los accesos y salidas a las áreas de servicio. Los líquidos de lavado previamente pasan por una triple cámara decantadora, logrando un correcto envió de los fluidos a la red cloacal.”

“Si estoy muy satisfecho con este proyecto y esta obra, cada vez que paso y veo la obra como quedo recuerdo el terreno vacio, sin nada encima, ... que buen desafio.” •

Ficha técnica Proyecto y Dirección de Obra: Arq. Daniel José Henzenn Empresa Constructora: Menara Construcciones.

Fecha de Construcción: Mayo 2011- Mayo 2012 Ubicación: Av. Octabio Zobboli 128 Rafaela Superficie Construida: 3.905,87 m2

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• Arq. Carlos Airaudo Saavedra

Se construye en Rafaela

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Hotel Plaza Recova Con proyecto de los Estudios asociados de los Arqs. Carlos Airaudo Saavedra y Gerardo Caballero se han iniciado los trabajos de construcción del Hotel Plaza Recova.

Se ubica frente a la plaza central de la ciudad de Rafaela en el histórico almacén construido a finales del SXVII, allá por el año1885, cuando se comenzaba con el trazado de esta localidad levantada con tracción a sangre piamontesa.

Con un fuerte compromiso con la historia, también con la comunidad de hoy y con su cliente –el propietario actual del inmueble– el arquitecto Airaudo

Saavedra concluye en la concreción de la obra luego de doce años de preocupación, idas y vueltas en torno a la puesta en valor de este patrimonio arquitectónico rafaelino.

El proyecto plantea recuperar el edificio, sus recovas y hasta sus túneles –recientemente descubiertos– para un uso comercial, social y cultural que se brindará a la comunidad con el gesto de entender –comitente y arquitectos– que se debe trascender con este tipo de intervenciones más allá de lo meramente arquitectónico y especulativo. Morfológicamente el basamento

original se despega del fuerte volumen anguloso que se erige por encima y que alojará a las instalaciones del hotel.

Lo hace a través de un tercer elemento transparente que desde su silencio formal busca respetar el pasado que se recupera a sus pies y el futuro que se levanta sobre él.

De las cuantías; 96 habitaciones, más de 10.000m2 y 8 millones de dólares de inversión.

Los trabajos en obra ya se iniciaron por lo que pasado y futuro parecen poder hermanarse finalmente en esta esquina tan silenciada por años. •

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• Julio Lombardo

Con “Concreto Celular Liviano”

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AREMAT presenta nuevos servicios “Estamos trayendo a Santa Fe y una vasta región esta franquicia de MAGMA que además de estar en Buenos Aires y distintas ciudades del país, también están operando en Brasil y Chile, con lo que uno puede tomar envergadura de su importancia.”

“El desembarco lo hacemos en esta importante obra de Saux-Wenrly, trabajando hoy en el piso 22 y con un proceso de producción muy importante, que llega hasta los 300 m2. por dia, imaginate que en un edificio como este estamos ejecutando entre un piso y un piso y medio por dia.”

“Estamos ejecutando un concreto celular monolítico, simultáneamente contrapiso y carpeta trabajando en un espesor entre 8 y 9 cm., vamos a trabajar hasta el piso 25 aunque esta máquina que hemos traído –compuesta por una mezcladora, una bomba y una dosificadora– llega hasta los 70 metros de altura” “Esta franquicia en la zona de Santa Fe, Paraná y área de influencia nos va a permitir comercializar el servicio llave en mano, es decir, la contratación incluye la maquina, los productos, el personal

y la terminación de las tareas según se convenga. Queremos que el contrapiso y carpeta no sea más un problema en un edificio.”

“En cuanto a costo son muy razonables, muy competitivos, . . .aqui hay que pensar que se bajan tiempos de ejecucion y problemas, y esto es bajar costos en obra.”

“Nuestra tarea en los próximos días en comunicar esto, ponernos en contactos con las empresas y profesionales, y ofrecer este nuevo servicio, que sin temor a equivocarme en único en esta región. Si alguien se quiere comunicar antes lo puede hacer a través de www.arematpuerto.com.ar o info@arematpuerto.com.ar Lo específico del contrapiso MAGMA Es un mortero de densidad controlada específicamente diseñado para servir de nivelación y asiento de pisos.

El espesor mínimo de aplicación de este producto es 4 cm. Puede aplicarse tanto en interiores como en intemperie y con pendientes. Es producido y bombeado desde la planta baja a través de mangueras de goma de 2" de diámetro.

Con la ejecución de contrapisos a base de “concreto celular liviano” en el edificio Campanarios XXI ubicado en calle 25 de mayo de la ciudad de Santa Fe, AREMAT inicia la prestación de un nuevo servicio que con morteros bombeables MAGMA ofrece soluciones integrales (elaboración, bombeo, y terminación) para la realización de contrapisos, carpetas, contrapiso-carpeta monolítico, pendientes de terrazas, rellenos por inyecciones, entre otros. Cifras estuvo con Julio Lombardo –titular de AREMAT– estos son los párrafos sobresalientes de la charla.

Lo producen y aplican tres operarios a razón de 50 m3. por jornada, dependiendo de la distribución de obra.

La altura de bombeo normal con un equipo Magma CB-4500 T es de 70 – 100 metros– (dependiendo de tramos horizontales). Para mayores alturas se implementa un re bombeo). Por tratarse de un producto cementicio es incombustible, imputrescible y homogéneo en su masa. •

Ventajas operativas de obra Velocidad de trabajo, Bombeo del material (eliminando el transporte vertical y horizontal de materiales), elaboración y colocación –enteramente a cago de AREMAT– sin ayuda de gremio de ninguna índole, mayor limpieza y menores desperdicios, y solo tres personas en obra.

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Se siguen poniendo

las cosas en CAJA...

El pasado 28 de agosto se llevó a cabo una Asamblea Extraordinaria en la Caja de Profesionales de la Ingeniería de Santa Fe convocada para considerar la apelación del ex director MMO José María Franceschelli con motivo de las resoluciones que dispusieron su separación del cargo.

Los asistentes, en gran número que superó la capacidad del recinto,

luego de un exhaustivo y democrático debate, declararon que el apelante había desertado del recurso al no hacerse presente, no obstante que la asamblea fue convocada a su pedido para ejercer el derecho al recurso.

Salvo dos abstenciones, los asambleistas confirmaron mediante un masivo voto favorable las medidas adoptadas por el directorio y completaron

sus decisiones con un rotundo apoyo a las actuales autoridades de la Caja y la recomendación de que investiguen la conducta de quienes hubieren propiciado la intervención de la Entidad, la judicialización a ultranza de las cuestiones internas y la obstrucción al proceso electoral felizmente concluido en junio pasado con la asunción de los nuevos directores electos.

caja de profesionales de la ingeniería Para más información: San Jerónimo 3033 - S3000FQM Santa Fe | Tel/Fax: 0342-4554523 | Tel: 0342-4524701 ó 0342-4521779 E-mail: santafe@cajaingenieria.org | http://www.cajaingenieria.org

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Pocos días atrás y en Santa Fe

Parex Estilo 4D en obra, Manual y Proyectado Pocos días atrás –en Colón Hotel de Campo– se desarrollo una charla técnica de ParexKlaukol.

El Arq. Fabián Refojos –junto a José Ferraras– fue el responsable de conducir la exposición que tuvo el condimento de un muy buen intercambio de opiniones con los asistentes, a partir de experiencias personales.

El Arq. Refojos destaco el trabajo desarrollado en Riobamba esquina Cardenal Fasolino de Santa Fe, obra de Estudio E del Arq. José María Eberhardt, donde se presentara la aplicación de Parex Estilo 4D en obra, manual y proyectado.

Parex Estilo 4D es un mortero monocapa color de última generación, destinado a la ejecución de fachadas, que permite sustituir el proceso tradicional de azotado hidrófugo, revoque grueso, fino y pintura –4 etapas– en una única aplicación.

Ideal para aplicar sobre muros exteriores de edificios en altura donde en un solo paso, de arriba hacia abajo, se “forra” entero el perímetro de un edificio, ideal también para viviendas en donde la calidad y la estética son primordiales.

Se aplica directamente sobre mampostería de ladrillo cerámico –hueco o macizo– bloques de hormigón, ladrillos Retak, entre otros. Sus ventajas son, ra-

pidez en la ejecución, variedad de colores en la terminación, excelente acabado, inalterable en el tiempo, protección impermeable por aislación hidrófuga en toda la masa del revoque monocapa, reducción significativa de costos, único material que permite el exudado del muro de adentro hacia afuera, al respirar de este modo asegura interiores más secos y saludables exigidos así hoy reglamentariamente en las construcciones europeas.

Al final de la reunión llegó el tiempo del Servicio de Gastronomía y Catering, momento en el cual los asistente aprovechan a conversar –también– de otros temas. •

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EL MUNDO EN CIFRAS

VIVIENDA | JAPÓN

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datos sobre este proyecto: Dirección: Nakano Tokyo Programa: SOHO+apartment Terminación: 12/2007 Área total: 24.58m2 Superficie en planta: 71.40m2 Encargo: Toshiharu Oono

EL MUNDO EN CIFRAS 25 25

Casa Ultra Slim en Tokio Japón El estudio japonés de arquitectura Studio Jo Nagasaka + Schemata Architecture Office es el creador de esta obra, la Casa Ultra Slim, que por sus características demuestra que en arquitectura no hay proyectos pequeños.

Denominada como Casa 63.02° –por ser este el ángulo en que está dispuesta la fachada principal– esta estructura a pesar de sus mínimas

dimensiones responde a todas las necesidades de la familia que habita en ella.

La vivienda se ubica en la periferia de Tokio, en el poblado de Nakano y por sus características recuerda a un televisor de pantalla plana.

El objetivo de sus diseñadores fue crear para sus clientes una casa equipada con todo lo necesario para cubrir las exigencias de una familia promedio, a pesar del enorme reto que representaba configurarla dentro de una superficie de contacto de apenas 24.58 m2.

No obstante la complejidad del proble-

ma, los arquitectos superaron todas las expectativas con una casa que tiene una fachada construida en un ángulo de 63.02 grados. Esta solución, crea desde el interior una visión nueva hacia la calle, lo que permite maximizar el espacio.

La estética del edificio es minimalista tanto en el exterior como en el interior. La fachada está pintada de blanco mientras que el elemento predominante del interior es el concreto pulido aparente, que contrasta con los muebles blancos con detalles plateados. •

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EL OBSERVATORIO

EL OBSERVATORIO DE LA CONSTRUCCIÓN | INTRODUCCIÓN • Ha disminuido el trabajo a los profesionales?

• Como son los ingresos de expedientes en la Municipalidad?

Estas y muchas más serán las preguntas que intentaremos dar respuesta en este nuevo espacio que también se reflejara en el Portal www.cifrasonline.com.ar

los profesionales y los empresarios constructores.

• Porcentualmente los proveedores han facturado más que el mes anterior?

• Cuál es su expectativa para lo que resta del año?

• Las industrias están dentro de lo previsto en el primer semestre?

En general los noticieros plantean una realidad que a muchos inmoviliza.

A partir de este ejemplar Cifras va a desarrollar un Observatorio de la Construcción, una lupa sobre lo que ocurre en nuestro mundo, para saber qué es lo que pasa y que opinan sus actores, los industriales, los proveedores de insumos y servicios,

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EXPEDIENTES DE OBRA INGRESADOS Incluye permisos de obra, ampliaciones, demoliciones, documentaciones.

ENERO FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO JULIO AGOSTO SETIEMBRE OCTUBRE NOVIEMBRE DICIEMBRE

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

receso 40 41 37 41 25 55 22 25 36 21 46 389

receso 48 44 47 44 33 49 9 52 54 46 67 493

receso 23 42 65 76 74 79 69 83 76 94 96 777

receso 184 168 134 84 90 81 115 272 68 383 158 1737

receso 255 348 95 102 150 312 103 268 306 95 382 2416

receso 134 341 175 115 238 202 104 176 241 193 104 2023*

87 117 130 159 171 149 156 133 124 121 127 120 1594

79 80 115 117 90 104 143 128 162 92 112 114 1336

53 76 113 164 208 157 164 216 283 381 511 835 3161

544 402 352 263 246 199 277 231 396 124 96 152 3282

127 103 88 116 123 150 182

Perm.= 2180 Perm.= 1068 *1258 corresp. Doc. = 411 a viv. Prov.

Demol.= 115

Secretaria de Planeamiento de la Municipalidad de Santa Fe

Perm.= 859 Doc. = 350 Demol.= 127

Perm.= 883 Doc. = 2278 Demol.= 81

Perm.= 883 Doc.= 2235 Demol.=164

889 Perm.=503 Doc.= 299 Demol.=87

EDIFICIOS: solicitudes de Permiso de Obra 2007 Cant. Edificios

2008

2009

2010

2011

2012

TOTALES PERÍODO

32 edificios

27 edificios

47 edificios

40 edificios

16 al 1/ag.

85.776,37

61.171,08

112.335,76

137.456,25

54.950,00

Cant. deptos.

897

761

1250

1023

577

4.508 deptos.

Cant. cocheras

532

341

717

1180

424

3.194 cocheras

51

35

71

64

25

Superficie

Ascensores

34 edificios

Dirección Ejecutiva del Programa de Obras Privadas - agosto 2012

191 edificios 451.689,46 m2

246 asc.

“En Julio con respecto a Junio hemos aumentado las ventas en un 37 %.

Nuestras ventas crecen mes a mes, las expectativas son muy buenas.”

José Gilli Faudin, titular de la firma santafesina GILCOMAT, una de las más importantes en venta de materiales para la construcción de la ciudad de Santa Fe

“Creo que están todas las condiciones dadas para que esa gente que venía generando excedente lo siga o incremente aún más su inversión en la construcción.”

Arq. Guillermo Diez, titular de Idea Materiales Santa Fe - Paraná

“Vayamos monitoreando la situación a diario, pero siempre sugiriéndole a nuestro cliente, que quiere hacer un negocio, que el negocio se puede hacer.”

Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina

“Nosotros estamos convencidos que cuanto más inseguro está el mundo más elegido es el inmueble.”

Dr. Javier Vigo, Integrante del Directorio de PILAY S.A. y de la Empresa Constructora Capitel S.A.

Impacto laboral Según el INDEC, en el primer trimestre el sector contaba con 426.572 puestos de trabajo registrados. Este dato representa una disminución de 2,7 por ciento (11.777 menos) respecto del trimestre anterior, y un incremento de 4,4 por ciento en la comparación con el mismo período de 2011.

Abeceb recuerda que según los datos del Ieric, en mayo la cantidad de puestos bajó a 410.702, con una caída interanual de 3,3 por ciento. El dato de mayo implica una reducción de 27.658 puestos de trabajo con respecto al pico de 438.360 registrado en noviembre de 2011, una caída del 6,3%.

EL OBSERVATORIO

TESTIMONIOS

Encuesta del INDEC por evolución para lo que resta del año Para lo que resta del año, las perspectivas no son positivas. Según el INDEC, la encuesta cualitativa realizada entre empresas del sector para el tercer trimestre del año refleja, en general, perspectivas de decrecimiento del nivel de actividad.

La mitad de las firmas consultadas, tanto las que se dedican principalmente a obras públicas como las que hacen obras privadas, espera que disminuirá.

Desaceleración siderúrgica La producción de acero crudo registró una fuerte baja en julio. La Cámara Argentina del Acero informó que el mes cerró con 491.000 toneladas de producción, lo que implica una baja del 29,9% en relación con julio de 2011.

La entidad atribuyó la fuerte caída "a la parada de mantenimiento programada en el mes de julio de dos de las principales plantas del sector". Con este dato, la producción de acero acumula en los primeros siete meses de 2012 una caída del 4 por ciento

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Presentaron ante profesionales y empresarios constructores

Nuevo Yeso tradicional TUYANGO AP 30

En un desayuno organizado en el Hotel Castelar de la Ciudad de Santa Fe, fue presentado –ante profesionales y empresarios constructores– el nuevo Yeso TUYANGO AP. Este nuevo yeso tradicional cuyas principales características son el fácil mezclado, regleado y terminación, excelente acabado y dureza final, velocidad de secado y bajo desperdicio, optimizando así costos de obra, se presenta como revolucionario en el mercado de la construcción y particularmente para la yesería. Juan Carlos Sanguinetti –Gte. Comercial de Tuyango– fue el encargado de la exposición, acompañado por Jimena Antonelli responsable de Marketing, y Diego Cena junto a Marcelo Scotta, responsables técnicos del producto, este ultimo afectado a esta región y a la relación directa con los estudios profesionales y empresas.

Luego de la presentación formal de empresa y producto, Juan Carlos Sanguinetti se detuvo en tres cuestiones sobresalientes, la primera tiene que ver con el trabajo minucioso que se hizo con los yeseros santafesinos –primero para averiguar calidades y método de uso– y luego para demostrar en obra el producto desarrollado en laboratorio, que derivo en una aceptación casi total y opiniones favorables, sólo un yesero –de más de 100 consultados– tuvo una evaluación adversa, aunque con posterioridad reconoció un error en la proporción de agua incorporada al polvo.

En segundo término una descripción minuciosa de las propiedades y calidades del Yeso AP reconociendo la exigencia de los profesionales y empresarios santafesinos.

En tercer término, hizo hincapié en un tema no menor –el costo– presentando una planilla comparativa con otros niveles de terminación usualmente aplicados en obra, la que posiciona al nuevo yeso TUYANGO AP como revolucionario entre los Yesos Tradicionales manuales.

Por último, destacó que si bien este nuevo producto se comercializa a tra-

COSTOS POR M2 ($/m2) REVOQUE

MATERIAL $/m2 ENGROSE

TERMINACIÓN

vés de cuatro firmas importantes de la ciudad de Santa Fe como lo son Disser, Santa Fe Materiales, Germat y el Emporio de la construcción, Tuyango ha dispuesto una unidad móvil especial y personal técnico –Marcelo Scotta– capaz de evacuar cualquier tipo de consulta técnica, acercarse a obra y hasta desarrollar aplicaciones como testigo de su rendimiento.

A Marcelo Scotta se lo puede ubicar mediante su celular al (0342) 155 433 494 o mediante su correo electrónico al scotta.marcelo@gmail.com •

MANO DE OBRA (subcontrato) + IVA TOTAL

ENGROSE

TERMINACIÓN

TOTAL

TOTAL $/m2

ENGROSE YESO NEGRO TERM YESO BLANCO

$ 8,70

$ 7,20

$ 15,9

$ 20,00

$ 25,00

$ 45,00

$ 60,90

GRUESA A LA CAL + TERM YESO TRAD

$ 7,00

$ 7,20

$ 14,20

$ 20,00

$ 25,00

$ 45,00

$ 59,20

GRUESO A LA CAL + FINO

$ 7,00

$ 5,80

$ 12,80

$ 20,00

$ 15,00

$ 45,00

$ 57,80

GRUESO A LA CAL BLANCO CON TUYANGO AP

$ 7,00

$ 3,35

$ 10,35

$ 20,00

$ 25,00

$ 45,00

$ 55,35

YESO MONOCAPA MANUAL

$ 15,90

$ 0,00

$ 15,90

$ 15,00

$ 0,00

$ 45,00

$ 60,90

YESO PROYECTABLE SG

$ 28,90

$ 0,00

$ 28,90

$ 35,00

$ 0,00

$ 45,00

$ 73,90

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BIENAL IBEROAMERICANA | ESPAÑA

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UNA OBRA SANTAFESINA REPRESENTARÁ AL PAÍS Seleccionaron la obra del nuevo Jardín de Infantes “Olga Cossettini” de Rufino, proyectada por el equipo de arquitectos del gobierno provincial.

El nuevo Jardín de Infantes Nº 50 “Olga Cossettini” de la ciudad de Rufino es una de las 10 obras de arquitectura que fueron seleccionadas para representar a la Argentina en la VIII Bienal Iberoamericana de Arquitectura y Urbanismo que se realizará en septiembre próximo en la ciudad de Cádiz, España.

El nuevo edificio fue diseñado por la Unidad de Proyectos Especiales del gobierno de la provincia de Santa Fe. Se construyó en la zona sur de la ciudad de Rufino, en el sur santafesino, y fue inaugurado en este ciclo lectivo por el gobernador Antonio Bonfatti. Tiene una superficie cubierta de 625 m2 y cuenta con una matrícula de unos 200 niños.

La Bienal de Cadiz Este evento es el más importante de la materia en el mundo de habla hispana. La convocatoria para participar fue

a nivel nacional y por la Argentina se presentaron 56 obras de arquitectura, cinco trabajos de investigación y 48 publicaciones, según informaron los organizadores. Se tuvo en cuenta el período 2009-2011, con el objetivo de mostrar un panorama de la producción arquitectónica contemporánea local.

El jurado de obras estuvo conformado por los arquitectos João Álvaro Rocha (Portugal), Mauricio Rocha (México), Carla Juaçaba (Brasil), Carlos Jiménez (Costa Rica), Carlos Niño Murcia (Colombia), y Carme Pinós y José Ignacio Linazasoro (España). Entre las 10 obras seleccionadas está el nuevo jardín de infantes de Rufino.

Edificio con Sistema Proyectual Tipológico El edificio fue diseñado por la Unidad de Proyectos Especiales, el equipo de arquitectos perteneciente al Ministerio de Obras Públicas y Vivienda de la provincia. Para ello, se basaron en el sistema proyectual tipológico que permite desarrollar un mismo proyecto que puede

responder a distintos programas y tamaños de las escuelas así como a distintos terrenos de implantación, conservando sus elementos principales y sobre todo la imagen general identificatoria para todas estas escuelas.

Bajo este concepto, se construyeron también nuevos jardines de infantes en Wheelwright, Ceres y Esperanza, que también fueron inaugurados recientemente.

En el caso del jardín de infantes de Rufino, cuenta con hall de ingreso, áreas administrativas y de gobierno, cuatro aulas con sanitarios independientes y un patio por cada aula, patio general, núcleo sanitario y dependencias técnicas.

Además, dispone de un salón de usos múltiples (SUM) en doble altura que se utiliza como salón de actos y para las actividades de educación física y música. Dentro del SUM se previó un depósito general para los materiales del jardín (equipos e instrumentos musicales, elementos de educación física y demás elementos didácticos). •

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INNOVACIONES 34

la firma Philips presentó innovaciones en iluminación

En el marco del Philips Lighting Experience, realizado en el Hotel Inter Continental Nordelta, la compañía presentó sus últimas innovaciones en iluminación acompañada de Lighting Designers de renombre internacional.El Hotel Inter Continental Nordelta, iluminado integralmente con tecnología LED Philips, fue el marco para la exhibición. Los asistentes presenciaron y experimentaron las aplicaciones de las diferentes soluciones de la marca en interesantes espacios arquitectónicos creados dentro del complejo. Con cuatro ejes –Oficinas, Comercial, Hospitality y Outdoor– Philips Lighting Experience demostró cómo la iluminación determina la manera en que las personas sienten cada ambiente. Más información en www.philips.com.ar

Llosa incorpora un diseño ergonómico de dos llaves

Llosa FV incorpora a su línea Llosa monocomando la variante tradicional de 2 llaves. Su diseño ergonómico, se logró pensando en el encuentro de los dedos sobre los volantes y la forma de

uso (apertura y cierre), obteniendo un volante cilíndrico con una extracción en forma de pulgar, lo que facilita el agarre para su apertura y cierre. Esta grifería también proporciona un pico de caño con una boquilla auto roscante que provee una mayor zona de confort brindando al usuario mayor comodidad al lavarse las manos. La línea incluye juego para bañera y ducha de dos llaves y transferencia, con ducha; juego para ducha de dos llaves; para los lavatorios el modelo es para mesada. La línea se completa con el juego para bidé, de dos llaves y transferencia y un kit de grifería para baño que incluye lavatorio, ducha y bidé. El acabado es cromo. Más información en www. fvsa.com

PRESENTAN NUEVO minitorno

Compacta y ergonómica, esta herramienta incluye nuevo funcionamiento para el rápido cambio de accesorios.

Dremel, la marca creadora del minitorno, lanzó al mercado la nueva Dremel 3000. Se trata de una herramienta rotativa ideal para realizar desde reparaciones hogareñas hasta trabajos profesionales y proyectos especializados de precisión. Con la Dremel 3000 el usuario puede cortar, pulir, lijar y tallar sobre todo tipo de materiales. Dremel 3000 tiene un funcionamiento y una ergonomía únicos entre las herramientas de su tipo. Por su diseño compacto y ligero, proporciona a los usuarios un mejor control permitiendo mayor precisión y detalles en el trabajo. A su vez, cuenta con un nuevo y eficiente sistema de ventilación, que previene el recalentamiento de la herramienta.

Además de las ventajas de su diseño y tamaño compacto, la Dremel 3000 cuenta con un alto nivel de insonorización y baja vibración. Es ideal para aplicaciones como corte, pulido, lijado y tallado en diversos materiales, ya que cuenta con una tapa frontal EZTwist que agiliza drásticamente el intercambio de accesorios, sin necesidad de una llave auxiliar. Mas información en www.dremel.com.mx

mayor AHORRO EN ENERGÍA. NUEVO Calculador térmico

Grupo Estisol ofrece soluciones en aislación con EPS Isopor y Neotech para las viviendas, asegurando un menor funcionamiento de los equipos de aire acondicionado. En este contexto lanza al mercado el calculador térmico, un simulador que permite conocer el ahorro de energía eléctrica y gas, lo que significa un ahorro de dinero en las tarifas. Asimismo, permite seleccionar distintos productos de EPS Isopor y Neotech con diferentes espesores para aislar paredes y techos y así lograr un ahorro de hasta un 60 por ciento. Más información en www.grupoestisol.com/ calculador-termico

Nuevo aislante Fonac Wall

Dentro de los aislantes laminares de Sonoflex, la empresa anunció –para el mercado de la acústica– el lanzamiento tambien de Fonac Wall. Este posee características acústicas y estéticas similares a Fonac Doors presentándose en rollos de 1,22×2,60 m, con la finalidad de complementar los tan repetidos casos de aislamiento insuficiente y/o deficiente en panelería divisoria de oficinas, tabiquerías de placas de yeso y otros sistemas de cerramientos livianos. Se provee además de 2,60 de altura en 5,00 para el caso de grandes salas con volúmenes mayores.

Adicionalmente y por tratarse de un revestimiento visto se han realizados también ensayos de resistencia al rozamiento, protección a rayos UV y flamabilidad. Más información en www. sonoflex.com

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EMPRESAS SANTAFESINAS 36

NORLI obtuvo ciudadanía RAFAELINA La fábrica santafesina de muebles de cocinas y placares NORLI cumplirá en los próximos meses dos años de haber inaugurado su Show Room en Rafaela. Sobre el Bvard. Irigoyen al 1300 y en las puertas del creciente barrio Pizzorno se exhiben diferentes diseños de muebles de cocinas y placares con nuevas tecnologías y nuevos materiales.

Su titular el CPN “Eduardo David” comentaba “...la gran diferencia es que somos fabricantes y eso nos permite trabajar a pedido y a medida con cada uno de nuestros clientes atendiendo a sus necesidades específicas ya sean de medidas, diseños, complicaciones particulares en la obra a la hora del montaje y el servicio pos venta. Además complementamos nuestro rubro con los amoblamientos Simet –mesas y silla de alta calidad– para brindar una opción completa y a la altura de las circunstancias.” “Rafaela nos ha adoptado, no solo comercialmente sino en lo personal ya que me he radicado aquí con toda mi familia desde antes de emprender esto y ya me siento Rafaelino”. Eduardo David –junto a su hermano Leonardo, este último desde el show room de Sanata Fe– son la segunda generación de una industria que por más de 40 años respondió al mercado santafesino actualizándose permanentemente.

INCOCIV planea nuevas oficinas en Santa Fe La consultora entrerriana –de reconocida trayectoria nacional e internacional en proyectos de obras civiles, viales e hidráulicas– luego de concluir un lógico periodo de transición tras la absorción de Geotecnia Fundaciones –empresa que fundara el Ing. Anselmo Fabri– planea abrir nuevas oficinas en la ciudad de Santa Fe. También pudo saberse que es intención de sus titulares emprender una acción de mayor acercamiento con profesionales y empresarios de la región, con el objeto de

ampliar la labor que había desarrollado Geotecnia en la especialidad particular de Estudio de Suelo.

Comenzó la construcción del Bizantino Con proyecto de los Arqs. Federico Vicente y Rita Hirr, comenzó en la ciudad de Santa Fe la construcción del edificio Bizantino I, en calle 25 de mayo al 2900. Las tareas, que están a cargo de una UTE conformada por las empresas constructoras METROCON S.R.L. e INTEROBRAS S.R.L., prevén la ejecución de Planta Baja y 15 pisos superiores con unidades de uno y dos dormitorios.

Desarrolla este Fideicomiso VH Desarrollos inmobiliarios.

Comenzó la construcción del HABITAT 2 Con proyecto de los Arqs. Biagioni y Pecorari, comenzó en calle Gdor. Candioti al 1900 –de la ciudad de Santa Fe– la construcción del HABITAT 2, un complejo de unidades de uno y dos dormitorios, con similitudes morfológicas al HABITAT 1 ya concluido en calle Lavalle frente a los piletones de ASA.

Este nuevo emprendimiento de baja altura, ha sido presentado por los vecinos del barrio Candioti como la tipología que mejor se adapta a la idiosincrasia de sus habitantes. El éxito obtenido concluye con la comunicación de la realización del HABITAT 3 que será presentado en pocos días más.

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LICITACIONES

APERTURAS Escuela Superior de Comercio Nº 43 de Reconquista

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El gobierno provincial, a través del Ministerio de Educación, abrió las ofertas para la construcción y finalización de la escuela Superior de Comercio Nº 43 de Reconquista. Meses atrás, la licitación fue declarada desierta porque las ofertas superaron el monto oficial presupuestado. En el acto de apertura se conocieron dos propuestas: la primera fue de la empresa “El Constructor” de Juan C. Martínez. Más información en www.cifrasonline.com.ar

La EPE renueva redes con pre ensamblado

Tres ofertas para el hospital Iturraspe de Santa Fe

La segunda etapa de esta obra, que cuenta con un presupuesto oficial de 15.741.621,22 de pesos, consistirá en la urbanización exterior del futuro hospital, incluyendo: accesos, paseos peatonales, patios interiores, iluminación y forestación. También se realizarán las instalaciones de servicios inherentes al nuevo edificio. Se presentaron tres ofertas. La primera firma oferente fue Construcciones Industriales y Civiles SRL, que cotizó la obra en 19.444.754,21 pesos; la segunda oferta fue de la unión transitoria de empresas conformada por Texa SA y Mundo Construcciones SA. Más información en www.cifrasonline.com.ar

construcción de la Estación Transformadora de Chapero

Se abrieron los sobres de la licitación pública n° 260, para contratar mano de obra asignada a reformas en media tensión (MT) y subestaciones transformadoras de la sucursal San Lorenzo. El presupuesto oficial de la compulsa asciende a 968.000 más IVA. En ese marco, cotizaron Cotralyf Ltda y MEM Ingeniería SRL. Más información en www. cifrasonline.com.ar

La Empresa Provincial de la Energía abrió la licitación 2709 para la construcción de la estación transformadora Chapero, cuya licitación tiene un presupuesto oficial de 22.519.518 pesos. Más información en www.cifrasonline.com.ar

Para proveedores y empresarios esta información puede ser consultada en:

www.cifrasonline.com.ar Estas son las ofertas para la escuela Nº 1388 de Funes

Las tareas previstas comprenden la construcción de cuatro aulas comunes, grupo sanitario para la escuela primaria, deposito, galería de conexión; y dos aulas, pérgola y patio para nivel Inicial. El acto se llevó a cabo en la sede de la Regional 6 de Educación de Rosario con la presencia de la directora Regional, Marta Díaz; el director provincial de Construcción, Mantenimiento y Equipamiento, Sergio Barón; la directora del establecimiento, María Cecilia Lenci, y personal técnico de la cartera educativa. Más información en www.cifrasonline.com.ar

Escuela Nº 597 “Pedro B. Palacios” de Reconquista

La obra contempla la construcción de ingreso secundario, sanitarios de niñas y niños, galerías, portería, 2 talleres manuales, patio comedor, salón de usos múltiples-comedor, vestuario/baño para el personal, economato, cocina, ingreso y patio de servicio, patio verde y de primeros, veredas y mástil. Más información en www.cifrasonline.com.ar

uocra | indec | cac | tipologías costos unitarios | precios de materiales

todos los costos ARQ. CARLOS BARDUCCO ARQUITECTO, DOCENTE DE GRADO Y POSGRADO, INVESTIGADOR FADUUNL. CONSULTOR ESPECIALIZADO EN COSTOS DE OBRAS CIVILES

Costos del metro cuadrado de la construcción según tres diferentes tipologías, los costos unitarios de los ítems de obra, nómina de precios de insumos para la construcción, decoración y equipamiento de obras, índices del INDEC, datos referentes al comportamiento de la construcción, índices de la CAC y propios de cifras News

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VIVIENDA INDIVIDUAL EN DUPLEX

VIVIENDA INDIVIDUAL DE P.B.

VIVIENDA COLECTIVA EN TORRE

EDICIÓN N°

$/m2

VARIACIÓN

EDICIÓN N°

$/m2

VARIACIÓN

EDICIÓN N°

$/m2

VARIACIÓN

183

3633,43

0,98%

183

3744,55

0,90%

183

3357,23

0,96%

184

3881,23

6,82%

184

3982,19

6,35%

184

3582,44

6,71%

185

3975,87

2,44%

185

4119,70

3,45%

185

3622,98

1,13%

186

3996,49

0,52%

186

4132,27

0,30%

186

3641,26

0,50%

187

4027,17

0,77%

187

4125,26

0,48%

187

3670,26

0,80%

188

4268,14

5,98%

188

4385,65

5,62%

188

3896,05

6,15%

189

4328,06

1,40%

189

4445,21

1,36%

189

3946,14

1,29%

190

3992,91

1,95%

190

4555,45

2,48%

190

3992,91

1,19%

191

4549,83

3,11%

191

4691,04

2,98%

191

4114,75

3,05%

192

4549,83

0,91%

192

4691,04

1,02%

192

4114,75

1,06%

193

4796,05

4,46%

193

4909,96

3,61%

193

4345,40

4,49%

194

4886,82

1,89%

194

5031,13

2,47%

194

4427,37

1,89%

195

4967,30

1,65%

195

5112,09

1,61%

195

4504,10

1,73%

196

5079,48

2,26%

196

5240,68

2,52%

196

4555,40

1,14%

197

5503,12

8,34%

197

5708,78

8,93%

197

4912,55

7,48%

198

5.831,38

5,96%

198

6.069,27

6,31%

198

5.216,23

6,18%

El presente cuadro muestra los montos y variación porcentual del costo del m2 de construcción según los tres modelos básicos que establece la revista cifras

para la Región Litoral. Recordamos que dichos cálculos son determinados sobre la base de muestras de precios de materiales para la construcción toma-

TODOS LOS COSTOS

ÍNDICES | TABLAS DE VARIACIÓN M2

dos en mostrador y aplicación de costos de mano de obra de la uocra. Por cualquier duda remitirse a cifrasnews@ gmail.com.

41

TODOS LOS COSTOS 42

COSTOS | CONSTRUCCIÓN

COSTOS DE TAREAS POR CONTRATOS INDEPENDIENTES

COSTOS DE LA MANO DE OBRA DE LA CONSTRUCCIÓN

COLOCACIÓN DE ARTEFACTOS SANITARIOS Costo por artefacto (c/colocación de grifería)

$

120,00

Artefactos contemplados: inodoro común, bidet, lavatorio mediano, depósito embutido, botiquín 45x60, pileta de lavadero

COLOCACIÓN DE APARATOS DE REFRIGERACIÓN SPLIT a 4 metros (incluye material) 3000 frigorías SPLIT a 4 metros (incluye material) 18.000 frigorías

$ $

600,00 1.500,00

COLOCACIÓN DE PISOS Piso granítico por m2 (mano de obra) Piso cerámico por m2 (mano de obra) Piso de madera pegado por m2 (incluye adhesivos) Piso de madera entarugado por m2 (mano de obra)

COLOCACIÓN DE REVESTIMIENTOS Alfombra por m2 Empapelado por rollo de papel CONSTRUCCIÓN EN SECO Pared (mano de obra y material por m2) Cielorraso (mano de obra y material por m2) Tabiques (mano de obra y material por m2) Agr. de lana de vidrio (mano de obra y material por m2) INSTALACIÓN ELÉCTRICA Instalación por boca Instalación de ventilador de techo por unidad PINTURA Cuarto3x3m pintado y lijado (pared y cielorraso) Cuarto3x3m enduido lijado, pintado (pared y cielorraso) Frente de casa de 10x4m lijado y pintado Aberturas (puerta y ventana) masillado, lijado y pintado Barnizado (puerta y ventana) madera virgen pintado Romano fino o romano grueso por m2 YESERÍA Armado de yeso por m2 (incluye material) Adherido de yeso por m2 (incluye material) Armado de cal fina por m2 (incluye material) Molduras por metro lineal Yeso en paredes por m2 (incluye material) Romano fino o romano grueso Vigas por metro lineal Mano capa por m2 (incluye material)

$45,00 a $60,00 $42,00 a $55,00 $ 70,00 $ 70,00

UOCRA [Unión obrera de la Construcción de la República Argentina] Av. Belgrano 1870 | Tel.: (011) 4384-7147 / 55 Buenos Aires, Argentina www.uocra.org APLICATIVO DECRETO N° 392/03 Y 388/03 TABLA DE INFORMACIÓN ZONA A Ciudad Autónoma de Buenos Aires, provincias de Santiago del Estero, Santa Fe, Buenos Aires, Mendoza, San Juan, Catamarca, Córdoba, Entre Ríos, Salta, Tucumán, Chaco, San Luis, Corrientes, La Rioja, Formosa, Jujuy y Misiones.

MES DICIEMBRE ´10

$ 20,00 $60,00 a $70,00 ABRIL ´11 $ $ $ $

125,00 125,00 135,00 55,00

$ $

60,00 80,00

$ $ $ $ $ $

450,00 600,00 650,00 220,00 180,00 45,00

$ 100,00 $ 70,00 $ 120,00 $25,00 a $35,00 $ 58,00 $ 65,00 $ 65,00 $ 40,00

AGOSTO ´11

NOVIEMBRE ´11

JUNIO '12

CATEGORÍA Of. Especializado Oficial Medio Oficial Ayudante Sereno Of. Especializado Oficial Medio Oficial Ayudante Sereno Of. Especializado Oficial Medio Oficial Ayudante Sereno Of. Especializado Oficial Medio Oficial Ayudante Sereno Of. Especializado Oficial Medio Oficial Ayudante Sereno

VALOR DE HORA VALOR POR DÍA $ 15,96 $ 127,68 $ 13,60 $ 108,80 $ 12,52 $ 100,16 $ 11,51 $ 92,08 $ 2.344,00 (mes) $ 17,88 $ 143,04 $ 15,23 $ 121,84 $ 14,02 $ 112,16 $ 12,89 $ 103,12 $ 2.344,00 (mes) $ 18,95 $ 151,65 $ 16,15 $ 129,20 $ 14,86 $ 118,88 $ 13,66 $ 109,28 $ 2.485,00 (mes) $ 20,08 $ 160,64 $ 17,11 $ 136,88 $ 15,76 $ 126,08 $ 14,48 $ 115,84 $ 2.634,00 (mes) $ 25,82 $ 206,56 $ 21,99 $ 175,92 $ 20,27 $ 162,16 $ 18,61 $ 148,88 $ 3385,00 (mes)

A LOS SALARIOS SE LE DEBEN SUMAR EL 20% DE ASISTENCIA. Los trabajadores constructores que revisten las especialidades que se determinan al pie de la presente, tendrán los siguientes porcentajes adicionales por categorías sobre los básicos del convenio. 15% a Oficial Electricista,10% a Medio Oficial, 5% a Ayudante | 10% a Oficial Yesero, 10% a Medio Oficial, 10% Ayudante | 15% Oficial Calefaccionista, 10% a Medio Oficial, 5% a Ayudante

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TODOS LOS COSTOS 44

costos unitarios DESCRIPCIÓN UNIDAD MATERIALES EJECUCIÓN TOTAL 01 | PRELIMINARES DE OBRA Trabajos, tareas y provisiones – Cartel de Obra: chapa/estructura m2 60,39 349,37 409,76 madera/pintura – Honorarios profesionales, aportes, m2 0,00 134,84 134,84 derechos – Limpieza inicial terreno; periódica y m2 2,88 15,78 18,65 final de obra – Nivelación del terreno y replanteo m2 0,86 18,03 18,89 de obra – Obrador, construcciones provisorias m2 204,19 518,41 722,60 02 | MOVIMIENTO DE TIERRA Manual – Desmonte; Terraplenamientos y m3 0,00 132,24 132,24 rellenos – Exc. de bases de columnas m3 0,00 199,31 199,31 – Exc. de cimientos de muros m3 0,00 148,24 148,24 03 | ESTRUCTURAS Hormigón al pie de obra – Bases H°A° - H21/50kg. m3 972,74 822,10 1.794,84 – Columnas H°A° - H21/90kg. m3 1.429,37 1.453,26 2.882,63 – Encadenado H°A° - H21/65kg. m3 1.047,53 1.641,29 2.688,82 – Escalera H°A° - H21/65kg. m3 1.364,79 1.981,61 3.346,40 – Losa H°A° macizas H21/60kg. m3 1.301,77 1.678,66 2.980,43 – Losa H°A° vigetas/ladr. cerám. m2 136,59 249,78 386,37 – Losa H°A° vigetas/ladr. poliest. m2 149,98 245,62 395,60 – Tabiques H°A° - H21/70kg. m3 1.249,86 2.396,50 3.646,36 – Tabiques H°A° - H21/120kg. m3 1.327,33 2.621,90 3.949,23 – Vigas H°A° - H21/120kg. m3 1.763,67 2.261,22 4.024,90 – Zapatas H°S° m3 570,82 231,38 802,20 Metálicas en taller – Hierro redondo procesado kg 9,30 22,54 31,84 – Perfiles ángulo procesado kg 17,14 33,81 50,95 – Perfiles hierro procesado kg 14,65 29,30 43,96

DESCRIPCIÓN UNIDAD MATERIALES EJECUCIÓN TOTAL 04 | MAMPOSTERÍA Y TABIQUERÍA Mampostería – De ladrillos com. en cimientos m3 868,75 461,61 1.330,35 – De ladrillos com. en elevación m3 873,47 616,93 1.490,40 – De ladrillos huecos 08 en m2 57,01 103,35 160,35 elevación – De ladrillos huecos 12 en m2 71,66 111,67 183,33 elevación – De ladrillos huecos 18 en m2 107,11 119,99 227,11 elevación – De ladrillos huecos decorativos m2 107,77 122,44 230,20 – De ladrillos vistos en elevación m3 999,24 736,75 1.735,99 Tabiques en seco – Pared exterior doble m2 84,28 81,14 165,43 – Pared interior doble m2 69,96 67,35 137,30 – Pared interior simple m2 57,36 55,23 112,59 05 | CAPAS AISLADORAS – Cementícea horizontal en muros m2 19,34 19,25 38,59 – Cementícea vertical en muros m2 13,70 15,08 28,79 06 | CUBIERTAS – Chapa H°G°N° 24 color sobre m2 199,79 106,12 305,91 estructura hierro – Chapa H°G°N° 24 sobre m2 150,99 102,31 253,30 estructura hierro – Plana completa p/terraza accesible m2 129,09 141,67 270,76 – Tejas francesas c/estructura madera vista m2 322,63 158,31 480,94 07 | REVOQUES – Azotado impermeable e/muro m2 2,47 42,83 45,29 doble – Exterior bolseado a la cal m2 5,01 63,46 68,47 – Exterior grueso y no a la cal m2 8,35 84,62 92,96 – Interior grueso b/revestimientos m2 6,19 51,32 57,52

En la presente edición se vuelven a verificar variaciones de importancia en los costos de referencia que se publican. Las mismas responden a algunos aumentos de precios que se verifican en ciertos materiales; y también a ajustes en el valor de la mano que registró el reacomodamiento final en función de la política salarial del sector. Todo lo cual incide en modo diverso en los distintos prototipos y valores calculados. En síntesis, la presente publicación muestra que: - los materiales que marcaron distintas variaciones respecto del mes anterior fueron: pinturas, cerámicos, algunos artefactos y accesorios sanitarios; entre otros; todo según encuestas de Revista Cifras.

- la mano de obra registró ajustes producidos por aplicación de los nuevos valores

salariales vigentes desde el mes anterior, que fueran fijados por el Convenio paritario firmado para el presente año; y que a partir de producida su homologación (Resol. DNRT N°243/12; del 01-082012), se produce el reacomodamientofinal de valores de mano de obra.

- los honorarios profesionales registran la entrada en vigencia a partir del 01/07/2012 del nuevo número base del CAPSF (2.518,75).Todos los valores estimados que se consignan en la sección "Costos del m2" y "Costos Unitarios" de la Revista, son ilustrativos o de referencia, y con vigencia al 31 de julio de 2012.

ARQ. CARLOS BARDUCCO

DESCRIPCIÓN – Interior grueso y fino a la cal – Toma de juntas de ladrillos vistos

UNIDAD MATERIALES EJECUCIÓN TOTAL m2 5,82 67,97 73,79 m2 1,48 105,77 107,25

08 | CONTRAPISOS

DESCRIPCIÓN 12 | REVESTIMIENTOS – Cemento alisado – Cerámicas esmaltadas – Huella granítica e=2,5cm – Tejuelas refractarias 13 | CARPINTERÍAS – Puertas madera placa interior – Puertas madera tablero ingreso – Rejas de hierro – Ventanas y P.Ventanas chapa c/ celosía – Ventiluces chapa doblada 14 | VIDRIERÍA

UNIDAD MATERIALES EJECUCIÓN m2 m2 m2 m2

16,25 43,25 885,60 232,39

m2 m2 m2 m2

413,38 1.252,02 236,70 925,95

202,86 225,40 157,78 214,13

616,24 1.477,42 394,47 1.140,08

m2

339,52

135,24

474,75

m2 m2 m2 m2

390,46 132,62 72,00 96,80

169,23 123,97 46,12 58,95

559,69 256,58 118,12 155,75

m2 m2

15,04 22,76

41,96 62,94

57,00 85,70

m2

27,04

77,68

104,72

m2 m2

11,96 12,92

37,80 42,31

49,76

122,47 102,88 92,60 82,31 239,11

156,14 238,76 215,69 208,16 451,44

278,61 341,64 308,28 290,47 690,55

– H° Arcilla expandida p/relleno losa sanitaria e=20 cm – H° Arcilla expandida s/losa e=05 cm – H° Arcilla expandida s/losa e=10 cm – Hº Cascotes s/ T.N. e=08 cm – Hº Cascotes s/ T.N. e=10 cm – Hº Cascotes s/ T.N. e=12 cm – Hº Piedra armado s/ T.N. e=12 cm a la llana 09 | PISOS

m2

70,67

128,31

198,98

m2

18,66

94,32

112,99

m2

33,59

113,19

146,78

m2 m2 m2 m2

16,03 25,52 37,47 107,00

48,55 60,69 64,15 90,43

64,58 86,21 101,62 197,43

– Cemento alisado/rodillado – Cemento carpeta b/pisos – Cerámicas esmaltadas – Cerámicos rojo gres – Losetas hormigón 40x60cm – Porcelanato pulido 10 | ZÓCALOS – Cemento alisado h=10cm – Cerámico esmaltado – Cerámico rojo gres – Madera pino h=5cm 11 | CIELORRASOS – Cal aplicado – Hormigón Visto – Madera machimbrada – Yeso aplicado – Yeso armado

m2 m2 m2 m2 m2 m2

14,38 13,15 43,25 39,49 34,22 130,38

38,49 34,33 102,28 93,17 69,88 122,75

52,87 47,48 145,53 132,66 104,10 253,13

m m m m

0,72 8,22 7,45 6,70

21,15 14,74 14,74 14,74

21,87 22,96 22,19 21,43

– Acrílica en muros exteriores – Barniz sintético p/Carpintería madera – Esmalte Sintético p/ Carpintería metalica – Látex en muros interiores – Látex para Cielorraso

m2 m2 m2 m2 m2

8,45 0,48 28,70 10,93 72,86

96,12 34,77 42,31 96,12 171,06

104,56 35,25 71,01 107,05 243,92

16 | INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y MECÁNICA – Artefactos Iluminación u – Boca Electricidad u – Boca Telefonía u – Boca Televisión u – Tablero Electricidad u

– Cristal Templado 10mm – Espejo 3mm – Vidrio Transparente 3mm – Vidrio Transparente 4mm

TOTAL

172,06 188,31 102,28 145,53 1.146,70 1.146,70 107,68 340,07

TODOS LOS COSTOS

costos unitarios

15 | PINTURAS

CONTINÚA EN LA PÁGINA 46

45

HOJALATERIA

WINGEYER

CANALETAS - CENEFAS - CONVERSAS CONDUCTOS - CORTES VENTILACIONES - DESAGÜES CLARABOYAS - PLEGADOS ESTRADA 6628 3000 SANTA FE (0342) 4895207 154-239509

TODOS LOS COSTOS 46

costos unitarios VIENE DE LA PÁGINA 45

DESCRIPCIÓN – Tomacorriente

UNIDAD MATERIALES EJECUCIÓN u

TOTAL

87,45

200,64

288,09

u

1.655,51

275,88

1.931,39

u u u

57,02 606,20 912,43

275,88 275,88 275,88

1.032,89 882,08 1.188,31

u

792,15

275,88

1.068,02

u jgo

810,39 942,21

275,88 225,72

1.086,27 1.167,92

m m m m m u u u u

52,29 44,25 40,22 27,11 26,82 151,23 175,42 158,79 1.128,75

32,60 32,60 30,10 30,10 30,10 54,17 54,17 52,67 200,64

84,89 76,85 70,32 57,20 56,91 205,40 229,60 211,46 1.329,39

u

1.461,73

260,83

1.722,56

u u

682,69 1.501,92

188,10 852,71

870,79 2.354,63

17 | INSTALACIÓN SANITARIA / INCENDIO Artefactos, Grifería y Accesorios – Bañera metálica enlozada blanca c/ grifería – Bidet loza blanca c/ grifería – Lavatorio loza blanca c/ grifería – Inodoro pedestal loza blanca incl.

Dep. y acces.

– Pileta cocina bacha acero inoxidable c/ grifería – Pileta lavar loza blanca c/ grifería – Accesorios baño loza blanca (10 piezas) Agua e Incendio – Cañería PP TF Ø 50mm – Cañería PP TF Ø 38mm – Cañería PP TF Ø 25mm – Cañería PP TF Ø 19mm – Cañería PP TF Ø 13mm – Llave de paso Ø 13mm – Llave de paso Ø 19mm – Canilla de servicio Ø 13mm – Tanque reserva FºCº 1000ls – Tanque reserva PRFV 1000ls – Bomba centrífuga 1/2 HP – Boca Incendio

DESCRIPCIÓN UNIDAD MATERIALES EJECUCIÓN TOTAL Cloacas, Pluviales y Ventilaciones – Cañería PVC 3,2 Ø 110mm m 33,43 35,11 68,54 – Cañería PVC 3,2 Ø 060mm m 29,53 30,10 59,62 – Cañería PVC 3,2 Ø 050mm m 32,08 27,59 59,67 – Cañería PVC 3,2 Ø 040mm m 19,58 26,08 45,66 – Cámara Inspección HºAº u 450,99 250,80 701,78 60x60cm – BA PVC u 164,87 77,75 242,61 – BDA PVC u 106,20 92,80 199,00 – PPA PVC u 129,19 92,80 221,98 – Eº PVC u 128,30 120,38 248,69 18 | INSTALACIÓN GAS Artefactos – Calefón GN 14ls u 390,48 351,12 741,59 – Calefactor GN 3000cal u 691,85 351,12 1.042,96 Cañerías y Accesorios – Cañería EPOXI Ø 050mm m 32,79 47,65 80,44 – Cañería EPOXI Ø 025mm m 18,91 45,14 64,06 – Cañería EPOXI Ø 019mm m 14,78 42,64 57,42 – Cañería EPOXI Ø 013mm m 12,61 40,13 52,74 – Llave de paso Ø 13mm u 33,20 75,24 108,44 – Llave de paso Ø 19mm u 39,00 75,24 114,24 19 | EQUIPAMIENTO – Amoblamietos fijos m 4.496,28 802,55 5.298,83 – Matafuegos u 221,44 85,27 306,71 – Placares m2 417,43 202,86 620,29 20 | VARIOS – Ayuda de gremio m2 0,00 7,77 7,77 – Conductos ventilación m 203,30 501,59 704,90 – Parquización m2 30,25 17,56 47,81

Base 1980 = 100 variación % entre cada período y el anterior. Base 1993 = 100

Instituto Nacional de Estadísticas y Censos RUBRO JULIO 2012 Nivel General $ 618,5 Materiales $ 492,5 Mano de obra (a) $ 748,4 Gastos generales $ 603,5 JUNIO 2012 Nivel General $ 610,4 Materiales $ 486,7 Mano de obra (a) $ 739,1 Gastos generales $ 589,1 VARIACIONES (b) Nivel General 1,3 Materiales 1,2 Mano de Obra (a) 1,3 Gastos generales 2,4,1

PERÍODO NIVEL GENERAL

El Nivel General del Índice del Costo de la Construcción en el Gran Buenos Aires correspondiente al mes de agosto de 2011 registra, en relación con las cifras de julio último, un incremento de 2,0%.

Este resultado surge como consecuencia de las alzas de 1,0% en el capítulo “Materiales”, de 2,8% en el capítulo “Mano de obra” y de 1,6% en el capítulo “Gastos generales”.

El capítulo “Mano de obra” incorpora la segunda parte de los valores establecidos por la Disposición D. N. R. T. Nº 330/2011 del 6 de mayo de 2011, para las categorías previstas en el Convenio Colectivo de Trabajo Nº 76/75, a partir del 1º de agosto de 2011. Para el costo de la Mano de Obra, como indica la metodología, se aplica un procedimiento estadístico que suaviza los comportamientos de las series y reparte los impactos en distintos períodos que se mantienen provisorios.

En el análisis por ítem de obra se observan subas en “Movimiento de tierra” (2,8%), “Estructura” (2,2%), “Albañilería” (2,5%), “Yesería” (0,6%), “Instalación sanitaria y contra incendio” (0,7%), “Instalación de gas” (0,5%), “Instalación eléctrica” (5,4%), “Carpintería metálica y herrería” (1,0%), “Carpintería de madera” (0,6%), “Ascensores” (0,5%), “Vidrios” (1,2%), “Pintura” (1,5%) y “Otros trabajos y gastos” (0,8%).

Al comparar el “Nivel general” de agosto de 2011 con agosto de 2010, se observa un alza de 17,0%, resultante de las subas de 11,5% en el capítulo “Materiales”, de 20,6% en el capítulo “Mano de obra” y de 25,0% en el capítulo “Gastos generales”.

2011 JULIO AGOSTO SEPT. OCTUBRE NOV. DIC. ENERO FEBRERO 2012 MARZO ABRIL MAYO JUNIO JULIO

%

GASTOS GENERALES

%

MATERIALES

%

479,0 488,4 499,6 503,4 513,8 519,4 544,2 549,2

1,6% 2% 2,3% 0,8% 1,4% 1,1% 4,8% 0,8%

447,3 454,2 472,9 477,5 479,1 504,6 540,2 547,1

2,9% 1,6% 4,1% 1% 0,5% 5,3% 7,1% 2,3%

431,8 436,3 440,3 444,7 449,3 454 458,7 464,1

1% 1% 0,9% 1% 1% 1% 1% 1,2%

532,3 547,3 564,3 567,4 585,3 588 631 635,4

1,9% 2,8% 3,1% 0,5% 1,9% 0,5% 7,3% 0,3%

554,1 559,6 538,1 610,4 618,5

0,98% 0,99%

548,7 564,4 543,1 589,1 603,5

0,3% 2,9% -3,8% 8,5% 2,4%

469,9 475,6 480,7 486,7 492,5

1,2% 1,2% 1,1% 1,2% 1,2%

639,9 643,3 595,2 739,1 748,4

0,7% 0,5% -7,5% 24,2% 1,3%

-3,84%

13,44% 1,33%

ÍNDICES POR ÍTEMS DE OBRA ÍTEMS Movimiento de suelo Estructura Albañilería Yesería Instalac. sanitarias y contraincendios Instalac. de gas Instalac. eléctrica Carpintería metálica y herrería Carpintería de madera Ascensores Vidrios Pintura Otros trabajos y gastos

SERVICIOS DE ALQUILER ÍTEMS Andamios Camión volcador Contenedor tipo volquete Camioneta Pala cargadora Retroexcavadora

ÍNDICE

MAR 12 285,5 716,4 472 662,8 500,8 358,8

FEB 12 277,4 716,4 431,8 662,8 500,8 358,8

%

VARIACIÓN % DE MARZO 2012 RESPECTO A

JULIO 12 JUNIO 12 MES ANT. 861,9 863,7 -0,2% 815,7 813,4 0,3% 772,4 770,8 0,2% 248,9 235,5 5,7% 501,4 485,0 3,4% 396,3 385,2 2,9% 537,8 478,3 12,4% 420,1 417,1 0,7% 409,2 405,4 0,9% 332,3 331,6 0,2% 463,8 455,8 1,8% 391,0 387,7 0,9% 549,4 529,1 3,8% ÍNDICE

MANO DE OBRA

TODOS LOS COSTOS

NÚMEROS ÍNDICE INDEC

DIC 11 20,7% 23,1% 23,6% 7,9% 10,1% 8,6% 18,3% 4,5% 8,1% 6,7% 6,4% 8,9% 22,0%

JULIO 11 39,1% 32,8% 33,6% 16,0% 16,6% 13,9% 30,5% 7,9% 12,6% 9,4% 9,3% 14,0% 36,8%

VARIACIÓN % DE FEBRERO 2011 RESPECTO A

MES ANT. 2,9% 9,3% -

DIC 11 15,5% 29,4% 18,9% 34,9% 15,3% 10,6%

MAR 11 17,7% 34,5% 38,5% 48,5% 15,3% 20,2%

47

TODOS LOS COSTOS

costos del m2 de construcción

para la región litoral, república argentina

TIPOLOGÍA Los valores publicados en esta sección corresponden a estudios de tipologías según se indica en cada caso, diferenciándose el Costo Neto del Costo Final que incluye un estimado de Gastos Generales (GG 10%) y un estimado de Beneficios (8,10%), más el 21% de IVA. Para mayor información dirigirse a cifrasnews@yahoo.com.ar

N° RUBRO

VIVIENDA IND. EN DUPLEX COSTO NETO: $/m2:

4016,10 PRECIO FINAL: $/m : 5.831,38 2

VARIACIÓN RESPECTO AL PRESUPUESTO ANTERIOR: 5,96% MAT.

EJECUC.

TOTAL

1.407,76

19.998,05

21.405,81

6,06%

0,00

3.232,86

3.232,86

0,91%

3 ESTRUCTURAS

8.609,61

12.944,34

21.553,95

6,10%

4 MAMPOSTERÍAS

48.918,84

46.104,26

95.023,09

26,89%

413,43

424,46

837,89

0,24%

1 TRABAJOS PRELIMINARES 2 MOVIMIENTO DE TIERRA

5 CAPAS AISLADORAS

% INC.

6 CUBIERTAS

12.112,67

7.671,58

19.784,25

5,60%

7 REVOQUES

2.103,65

36.013,16

38.116,81

10,79%

8 CONTRAPISOS

1.805,63

5.101,89

6.907,53

1,95%

9 CIELORRASOS

2.713,61

7.566,36

10.279,97

2,91%

10 REVESTIMIENTOS

4.133,65

4.782,91

8.916,57

2,52%

11 PISOS

3.520,66

8.450,89

11.971,54

3,39%

385,10

1.282,42

1.667,52

0,47%

20.373,94

6.521,38

26.895,32

7,61%

12 ZÓCALOS 13 CARPINTERÍA 14 VIDRIOS

894,43

544,73

1.439,17

0,41%

15 PINTURAS

7.786,80

23.335,70

31.122,50

8,81%

16 INSTALACIONES ELÉCTRICAS

4.630,01

11.448,93

16.078,94

4,55%

17 INSTALACIONES SANITARIAS

15.299,78

8.375,38

23.675,17

6,70%

2.019,41

3.803,71

5.823,12

1,65%

0,00

0,00

0,00

0,00%

5.415,78

3.269,02

8.684,79

2,46%

COSTO NETO

142.544,76 210.872,04

353.416,80

100,00%

COSTO CON GG Y Be (SIN IVA)

171.053,71 253.046,45

424.100,16

COSTO C/IVA (COSTO FINAL)

206.974,99 306.186,20

513.161,19

A

18 INSTALACIONES DE GAS 19 EQUIPAMIENTO 20 VARIOS

TOTALES

48

88m2

PRECIO FINAL

40,3%

59,7%

$/m2 5.831,38

TODOS LOS COSTOS

los valores aquí expresados son referenciales según tres modelos tipológicos para estos modelos y esta zona del país. todos estos datos pueden ser consultados en:

www.cifrasonline.com.ar

85m2

2260m2

VIVIENDA IND. EN planta baja

VIVIENDA colectiva EN torre

COSTO NETO: $/m

: 4179,94 PRECIO FINAL: $/m2: 6.069,27

COSTO NETO: $/m2:

VARIACIÓN RESPECTO AL PRESUPUESTO ANTERIOR: 6,31%

VARIACIÓN RESPECTO AL PRESUPUESTO ANTERIOR: 6,18%

3592,44 PRECIO FINAL: $/m : 4.912,55

2

2

MAT.

EJECUC.

TOTAL

MAT.

EJECUC.

1.407,76

19.526,26

20.934,02

% INC. 5,89%

3.562,49

251.036,76

254.599,25

TOTAL

% INC. 3,26%

0,00

6.795,42

6.795,42

1,91%

0,00

75.932,12

75.932,12

0,97%

9.055,30

8.023,19

17.078,49

4,81%

883.476,29 1.208.569,69 2.092.045,98

26,82%

46.506,53

31.671,49

78.178,02

22,00%

487.209,10

13,12%

672,54

695,37

1.367,90

0,39%

1.447,27

1.490,98

2.938,25

0,04%

25.198,89

13.273,69

38.472,58

10,83%

37.222,21

35.221,05

72.443,26

0,93%

2.433,95

32.585,01

35.018,96

9,86%

34.593,50

539.102,25

573.695,75

7,35%

2.482,26

6.373,32

8.855,59

2,49%

53.263,44

178.506,71

231.770,15

2,97%

764,99

2.500,70

3.265,69

0,92%

26.082,36

188.443,66

214.526,01

2,75%

3.241,83

3.999,65

7.241,48

2,04%

93.698,72

118.314,51

212.013,23

2,72%

5.432,37

12.934,74

18.367,11

5,17%

105.879,72

241.393,25

347.272,97

4,45%

536.000,70 1.023.209,80

679,82

1.595,74

2.275,56

0,64%

18.242,56

35.277,47

53.520,03

0,69%

19.175,26

7.241,64

26.416,90

7,44%

397.799,53

105.861,55

503.661,08

6,46%

700,00

433,14

1.133,14

0,32%

36.091,00

18.586,05

54.677,05

0,70%

6.932,99

21.131,37

28.064,36

7,90%

124.441,49

380.402,55

504.844,03

6,47%

5.196,52

12.845,80

18.042,31

5,08%

434.288,46

326.727,54

761.016,01

9,76%

14.008,76

8.113,32

22.122,08

6,23%

364.573,41

131.544,51

496.117,92

6,36%

1.981,00

3.719,89

5.700,89

1,60%

36.232,67

55.694,02

91.926,70

1,18%

0,00

0,00

0,00

0,00%

106.644,07

30.114,08

136.758,15

1,75%

10.424,96

5.539,27

15.964,24

4,49%

21.361,67

76.731,61

98.093,28

1,26%

100,00% 3.266.109,96 4.534.951,06 7.801.061,02

100,00%

156.295,73 198.999,02 355.294,75 187.554,88 238.798,82 426.353,70 226.941,40 288.946,58 515.887,98

44,0%

56,0%

$/m2

B 6.069,27

4.082.637,45 5.668.688,82 9.751.326,27 4.939.991,32 6.859.113,47 11.799.104,79

41,9%

58,1%

C

$/m2 5.216,23

49 49

s en

ajo Trab Hogar - Comercio - Obra PROVEEDOR DEL ESTADO

ra Altu

Revestimientos plásticos Pintura en General Epoxis e Induídos Reformas Hidrolavados 3000-Santa Fe | 0342-154 487 865 pintex_p@hotmail.com

TODOS LOS COSTOS 50

COSTOS | MATERIALES

AGOSTO 2012

Los mismos han sido relevados al 10/07/2012 en “mostrador”, por unidad y con IVA incluído (21%), salvo que se indique expresamente lo contrario. Por tal motivo, deben tomarse como valores meramente orientativos que pueden presentar variaciones de acuerdo a la ofrenta y demanda del mercado.

ABERTURAS De madera (lustrado, terminado y pintado) Puerta-ventana c/celosía 1,20 x 2,00m Ventana c/celosía 1,50 x 1,00m Puerta placa Guatambú 0.80 x 2.00m marco de madera Puerta Placa Cedro 0.60x2.00 marco madera Puerta placa enchapado Cedro 0.80x2.00 marco madera Puerta entrada maciza c/postón lateral 0.93x2.08m/u Puerta entrada a tabl. Lisos 0.80x2.00m/u Portón garage abrir manual 2.40x2.00m/u Frente placar corredizo 1.50x1.90m enchap. Cedro Frente baulera corrediza 1.50x0.50m enchap. En cedro /u Ventana de abrir c/postigón, vidrio repartido de 3 hojas x 1 unidad, 1.50x1.00m Cortina de enrollar, raulí chileno regulable c/accesorios /m2 Cortina de enrollar tipo barrio s/accesor /m2 De Aluminio Ventana 2 hojas corredizas Moderna c/vidrio aluminio color Puerta Moderna 800x2050, ciega c/placa térm. Alum.

Color Puerta ventana A30NEW 2 hojas corredizas sin vidrios alum color de 2000x20500.

Ventana herrero 2 hojas corredizas sin vidrios alum color 1000x1000 Portón linea Barnaba 3 hojas corredizas con placa térmica y vidrios repartidos 2400x2050 aluminio color.

Puerta linea Barnaba con dos barrotes, revestimiento tubular y vidrios de 800x2050 natural.

De metal Puerta ext. De abrir reja lateral tabl. Bastón c/postigo 0.80x2.50m /u Puerta ext. De abrir, ciega de chama, mirador óptico 0.80x2.05m /u Ventana 2 hojas c/guía p/cort. Enrollar sin vidrio 1.50x2.05m /u Ventiluz 0.80x1.00m c/reja y mosquera /u

4.317,00 2.100,00 720,00 820,00 820,00 3.020,00 2.340,00 6.990,00 786,00 282,00

Carrier Split 2250 Frig./h. Frío solo - s/instalar Split 3000 Frig./h. Frío solo - s/instalar Split 4500 Frig./h. Frío solo - s/instalar Split 5500 Frig./h. Frío solo - s/instalar Tempstar Split 2250 Frig./h. Frío Calor - s/instalar Split 3000 Frig./h. Frío Calor - s/instalar Split 4500 Frig./h. Frío Calor - s/instalar Split 5500 Frig./h. Frío Calor - s/instalar

2.800,00 5.800,00 7.650,00 2.800,00 3.250,00 4.740,00 5.640,00

3.390,00 3.890,00 5.830,00 6.900,00 3.790,00 4.305,00 6.530,00 7.850,00

Cielorrasos x 20 lts.

Plavicon Sellador multiuso acrílico x 1kg Plavicon Barniz sintético brillante x 1 lt.

Plavicon Barniz sintético semimate x 1 lt.

Plavicon Barniz Marino x 1 lt.

Plavicon Antióxido x 1 lt.

Convertidor de óxido x 1 lt.

Esmalte sintético Grupo 1 x 1 lt.

Esmalte sintético grupo 2 x 1 lt.

Esmalte sintético grupo 3 x 1 lt.

MEGAFLEX Membrana Megaflex con Aluminio MGX 300 10m2 No CrackMembrana Membrana Megaflex con Aluminio MGX 400 NO CRACK 10m2 Membrana Techar 300 10m2 Membrana Techar 400 10m2 Membrana sin aluminio Megaflex MGXNOR 400 10m2 Membrana sin aluminio Megaflex MGXNOR 450 10m2 Emulción asfáltica Megaflex - lata 4kg.

Emulción asfáltica Megaflex - caja 18kg.

Asfalto secado rápido Megaflex 1lt.

Asfalto secado rápido Megaflex 4lt.

Asfalto secado rápido Megaflex 18lt.

424,00 58,00 38,50 43,00 45,50 45,00 59,50 65,50 54,00 50,00 185,50 224,50 176,00 219,00 194,50 214,50 43,00 98,00 24,00 71,50 239,50

2.289,00 467.00 412.00 1.454,27 3.056,40 3.500,00 824,85 5.900,00 1.885,00

522,00 899,00 1.050,00 267,00

ACONDICIONADORES DE AIRE Y CALEFACCIÓN

Surrey - NUEVA LINEA 2012 CON GAS ECOLOGICO 2250 frig. Frio/solo c/control remoto s/instalar

3000 frig. Frío/solo c/control remoto s/instalar 4500 frig. Frío/solo c/control remoto s/instalar 5500 frig. Frío/solo c/control remoto s/instalar Comfortmaker 2250 frig. Frio/solo c/control remoto s/instalar 3000 frig. Frío/solo c/control remoto s/instalar 4500 frig. Frío/solo c/control remoto s/instalar 5500 frig. Frío/solo c/control remoto s/instalar

3.300,00

ADITIVOS Tacurú x 1 lt.

Tacurú x 4 lt.

Tacurú x 10 lt.

Tacurú x 20 lt.

Acelerante IGGAM x 1lt.

Acelerante IGGAM x 10lt.

Acelerante IGGAM s/cloruros x 2lts.

Acelerante IGGAM s/cloruros x 10lts.

Adisol Adisol 3 -acelerante de fragüe x 2 kg.

Adisol 3 -acelerante de fragüe x 5 kg.

Adisol Latex ligante x 2 kg.

Adisol Latex ligante x 5 kg.

Adisol Latex ligante x 20 kg.

Sika Acelerante de fragüe Sika 3x20 kg Acelerante de endurecimiento Sikacrete x 20 kg AISLANTES TÉRMICOS E IMPERMEABILIZANTES Plavicon Plavicon Fibrado x 20 kg.

Plavipint Fibrado x 20 kg.

Plavicon Transparente x 20lts.

Plavicon Acrílico Semimate p/ladrillo y teja x 20 ltr.

Plavicon Frente x 25 kg.

Plavicon Muros x 25 kg.

Plavicon Interior x 20 lts.

Plavicon Recovril (texturado) x 25 kg.

31,50 112,00 258,50 497,00 18,00 105,50

22,00 42,50 70,50 148,50 517,00 13,20 115,00

639,50 440,00 571,00 575,50 550,50 665,00 503,00 502,00

Térmicos y Acústicos Lana de vidrio con Polietileno 38 mm x 24 m2 Lana de vidrio sin cobertura 50 mm x 18 m2 ISOLANT Espuma de polietileno TB2 - 2mm rollo 20m2 Espuma de polietileno TB2 - 5mm rollo 20m2 Espuma de polietileno TBA5 - 5mm rollo 20m2 Espuma de polietileno TBA10 - 10mm rollo 20m2 INROT Lana de vidrio sin cobertura 38 mm rollo 24.0 m2 Telgopor Placa std - 1m2 - espesor: 10mm Induspol Placa std - 1m2 - espesor: 20mm Induspol Placa std - 1m2 - espesor: 25mm Induspol Molido - bolsa x 0.200m3 Ladrillo Telgopor 10x42x100 Induspol Ladrillo Telgopor 12x42x100 Induspol AUTOMATIZACIÓN DE PORTONES Levadizo automatizado – desde Corredizo Lineal automatizado – desde ALAMBRES Negro recocido Nº 16 por 1 kg.

Negro recocido Nº9 por 1 kg.

Galvanizado Nº16, 1,62 esp. rollo 40/60kg. por kg.

ALQUILER DE MÁQUINAS (sin IVA) RETRO EXCAVADORA J DEERE x día 9 Horas MINICARGADORA BOB CAT x día 9 Horas Traslado

0,00 381,50 121,00 229,00 342,50 488,00 326,00 4,24 8,74 10,99 36,43 17,50 20,97 11.000,00 7.875,00 7,88 8,37 13,31 2.420,00 2.178,00 500,00

COSTOS | MATERIALES

ARENAS - PIEDRAS - TRITURADOS

Arena fina / 5 m3 camionada Arena fina / m3 puesta en obra desde metro Arena gruesa / 5 m3 camionada Piedra granítica puesta en obra 1:2 / m3 desde Piedra granítica puesta en obra 1:3 / m3 desde

429,85 305,90 527,66 416,00 404,00

ANDAMIOS Andamio para construcción 1.80x1.30x3.00 Andamio para pintor 1.50x1.20x2.00 Rampa Metálica de 3 metros.

Caballete telescópico Rueda para andamio

720.00 570.00 425.00 240.00 250.00

ARTEFACTOS SANITARIOS - BAÑOS Y COCINAS Juego 7 Piezas Pegar Comp Bl Asiento Neoplax Andino 351 Bl Bañera Ferrum 1.40 S/a Import Boca De Acceso 4entr 50x63 Nic Pileta Patio 20x20 Sal 110 Bidet Andino Blanco Botiquin Acero H D 1 Camara Insp 60x60x50 Cemento Canilla Pared Mov Alleg 420/15 Canilla P/riego Cr 13 436c Fv Caño Camara Mh Pvc 110 Caños Pp Tubileno 1/2 X Mt Caños Pp Tubileno 3/4 X Mt Caños Pvc 100x4 Mts Reforzado Caño Pvc Clasico 110 Nicoll Caños Pvc Clasico 63x 4 X38.2 Caños Pvc Clasico 50x 4 X 3.2

241,20 28,28 1.146,00 63,24 75,79 309,14 188,63 328,51 220,60 66,34 42,18 34,68 53,70 52.63 95,15 71,51 56,00

Caños Pvc Clasico 40x4x3.2 Adaptador Tanque 1 Mh Pp Dep.normal Entr Derecha Pl Embudo Vertical 110x3.2 R Pvc Flexible Cromado 1/2x 25 Rao Sopapa 40 Plastica Rd Flotante P/tanque 1/2 Rd Boya Telgop Flot P/tanq 1/2 Ventilacion Tanque Cromo Y Ducha Fv C/t 103/20 Cromo Y Lavatorio Fv 207/20 Cromo Y Cocina Emb Fv 403/20 Inodoro Corto Andino Bl Jabonera Chica Pegar Blanca Lavatorio Andino Blanco Llave Paso 13 Hh Hierro 471b Llave De Paso Bce Hh 19 H 471b Pileta Piso Multip 15 X 15 Pvc Percha Simple Compa Bl Ape3k Pileta Chica 49X33 C/Freg Bl Portarrollo Compac Bl Ale1k B Portavaso Pegar Bl Ave2k Sifon Simple C/Fuelle Cirino Tanq Tricapa Forteplas 1100 L

43,78 18.77 230,90 67,82 26,11 20.58 48,35 10,00 9.94 595.26 483.39 478.11 320,95 24,95 207,00 35,78 64,88 72,88 13,80 507,54 37,20 24,62 22,88 987.07

BORDES ATÉRMICOS PARA PISCINAS

Borde Recto metro lineal Solariums metro cuadrado Aqua pisos atermicos el m2

BOMBAS CENTRÍFUGAS CZERWENY eletrob. Centríf. ZETA I Monofásica

104,00 164,00 99,00

877,87

CZERWENY eletrob. Centríf. ZETA II Monofásica EBARA Electr. Centrif. H. CMA 050 Monof. 1 /2 HP 1x1 EBARA Electr. Centrif. H. CMA 075 Monof. 3/4 HP 1x1 EBARA Electr. Centrif. H.CMB 400 Trifás. 4 HP 2 x 1 1/4 EBARA Electr. Centríf. H. CMB 500 Trifás. 5 1/2 HP 2 x 1 1/4 BLOQUES RETAK retak 7,5 (160UN) m2/pal20 - unidades 160 retak 10 (120UN) m2/pal15 - unidades 120 retak 12,5 (96UN) m2/pal12 - unidades 96 retak 15 (80UN) m2/pal10 - unidades 80 retak 17,5 (72UN) m2/pal9 - unidades 72 retak 20 (56UN) m2/pal7 - unidades 56 retak 25 (48UN) A PEDIDO m2/pal6 - unidades 48 CALES Molida triturada. Bolsa 25kg desde Cal hidratada Carbocal - Bolsa 25kg. desde

1.347,53 1.239,12 1.610,89 5.243,65 5.967,54

13,51 16,09 20,12 24,97 30,69 37,06 no disponible

TODOS LOS COSTOS

AGOSTO 2012

24,95 23,44

CAÑOS ESTRUCTURALES Perfil “C” N 120x50x2mm L=12.00m Perfil “C” N 100x45x2mm L=12.00m Perfil IPN 100mm L012.00m Perfil IPN 120mm L=12.00m

352,78 297,28 638,08 985,18

CEMENTOS LOMA NEGRA LOMA NEGRA común normal/50 kg. Desde Cemento de albañilería PLASTICOR / bolsa 40 kg.

Cemento de albañilería CALCEMIT / bolsa x 40kg.

Cemento Minetti 50kg.

49,70 32,80 46,33

CERÁMICAS Loureds 30 x 30 desde x m2

35,43

CHAPAS Chapa Cincalun Acanal 1,10 ancho por metro linial Chapa Galvanizada Acanal 1,10 anchopor metro linial Chapa Color nº 25

56,70 54,00 72,40

CONTINÚA EN LA PÁGINA 52

51

TODOS LOS COSTOS 52

COSTOS | MATERIALES

AGOSTO 2012

VIENE DE LA PÁGINA 51

Chapa T 101 nº 25 Chapa T 101 Color nº 25 CIELORRASOS Durlock Junta Tomada /m2 Desmontable Placa texturada vinílica Tabique c/estructura c/70 cms. - Placa 12,5 Placa resistente a la humedad Revest. Perfil omega c/40 cms. Placa 12,5

Placa modelo Cosmos Borde Visto 0,61 x 1,22m m2 Sistema de suspensión línea económica x m2

56,70 70,25 95,00 98,00 27,00 130,00 97,00 85,00

29,00 18,60

Placas EKO Borde Visto 0,61 x 1,22m Sistema de suspensión línea económica x m2

24,00 15,25

INROTS Panacustic Geogean 0.61 x 0.61 Colocación junta tornada /m2 Colocación desmontable /m2

27,13 27,00 47,60 34,00

CLAVOS Punta Paris 1” x 1Kg. desde Punta Paris 1” 1/2 1Kg. desde

10,85 10,14

CONSTRUCCIÓN EN SECO Placa ST 9,5mm 1,20 x 2,40m Placa ST 9,5mm 1,20 x 3,00m Placa ST 12,5mm 1,20 x 2,40m Placa ST 12,5mm 1,20 x 2,60m Placa ST 12,5mm 1,20 x 3,00m Placa Impreg. 12.5mm 1,20 x 2,40m Placa Impreg. 12,5mm 1,20 x 2,60m Placa Impreg. 12,5mm 1,20 x3,00m Placa C/Fuego RF 12,5mm 1,20 x 2,40m Placa C/Fuego RF 12,5mm 1,20 x 2,60m Placa C/Fuego RF 12,5mm 1,20 x 3,00m Masilla en polvo sec. Rap. x 10kg. Fugenfuller Masilla en pasta lista para usar x 32kg.

ELECTRICIDAD Artefacto iluminación cal.media Cable desnudo 7 x 0,5 Cable desnudo 7 x 0,8 Cable paralelo 2 x 0,5 Cable unipolar 1 mm2 Cable unipolar 1,5 mm2 Cable unipolar 2,5 mm2 Cable unipolar 4 mm2 Caja cuadrada 10 x 10 Caja cuadrada 10 x 10 c/tapa bombé Caja octogonal chica Caja octogonal grande

52,60 65,76 53,28 57,72 66,60 77,83 84,31 97,28 67,31 72,91 84,13 91,51 114,00 46,00 4,55 4,68 1,73 1,15 1,58 2,53 4,03 5,41 4,60 2,30 5,18

Caja p/medidor MONOFASICA Caja rectangular Campanilla de embutir en caja 10x10 Caño de entrada 1 1/4” completo Caño de hierro s/p Ø 3/4” Caño de hierro s/p Ø 5/8” Conectores 3/4 CONectores 5/8 GANCHO CINTA AISLADORA 20 MTS PORF Fusible UZ-25 A Interruptor bipolar 20 A Interruptor Termomag. 1 x 16 A Jabalina acero-cobre 2,00 m con tomacable Llave de embutir 1 combinación Llave de embutir 1 pto y toma Llave de embutir 2 ptos Portalámpara/floron/lámpara 40 W Pulsador de embutir tipo tecla Receptaculo/roseta/lámpara 40 W Tablero primario 4 DIN EMB CHAPA Tablero secundario 10 DIN Tomacorrientes emb. c/toma a tierra Tomacorrientes embutir Tomacorrientes telefonía-tv Toma tv LAMPARA BAJO CONSUMO 20W LAMPARA BAJO CONSUMO 11W ESPIRAL

301,00 2,30 50,00 270,00 26,57 21,97 1,27 1,27 1,10 7,00 6,93 110,00 16,50 85,20 11,44 14,00 13,70 2,01 10,82 9,32 69,92 115,00 10,87 10,87 16,96 13,40 25,00 31,50

FINA A LA CAL STUKO x 25Kg. Exterior STUKO x 25Kg. Interior

294,71 254,49 1.093,00 603,92 655,52 3.116,00 2.305,00 2.109,85

HERRAJES

D/balancín mod. Biselada desde D/balancín mod. Cilíndrica c/bocallaves desde Bisagras bronce Municiones línea Balón 100x88x2,8/ par Pasadores Arema a palanca R/P 200mm Miradores todovisión 200º B/P Trabex 1025 Trabex 6625 Falleba Bce fundico Arg. Volcable Pasador B. Pul 150 mm Manija Capri Pomelas Bce 140 mm BP Pasador Bce. Pul. 50x45

45,20 106,72 135,68 60,73 28,95 103,80 144,11 60,12 37,34 100,73 33,21 60,12

17.88 14.11

FLETES Camioneta (Dentro de Sta Fe) x hora Furgones Hasta 2000 kgs (Dentro de Sta Fe) x hora Furgones Hasta 4000 kgs (Dentro de Sta Fe) x hora Camión hasta 7000 kgs ( Fuera de la Ciudad) x km

45,00 62,00 170,00 10,00

GAS Llave Gas MH 810.01 13B FV Llave Gas MH 810.01 19B FV Esférica 3/4” Esférica 1” Regulador para gas envasado de 45 kg Regulador para gas natural 6 m3 c/flexible Caño epoxi 2” x6m Caño epoxi 1 ½” x6m Caño epoxi 1 1/4” x6m Caño epoxi 1” x6m Caño epoxi ½” x6m Nicho 50x40x25 chapas esmalt. Aprobado Nicho 50x40x25 cemento Aprobado

43.15 48.54 37.81 85.59 198.19 74.05 279.85 203.86 177.38 141.81 80.34 94.86 104.83

GRIFERÍA Malena Ducha Bidet Lavatorio Arizona Ducha

Bidet Lavatorio Monocomando Ducha Bidet Lavatorio Alta Gama - TEMPLE Ducha Bidet Lavatorio

880,00 759,00 684,00 389,00

HIDRÓFUGOS ADISOL Hidrosol - hidrófugo químico inorgánico - x2kg.

Hidrosol - hidrófugo químico inorgánico - x5kg.

Hidrosol - hidrófugo químico inorgánico - x20kg.

Plavicon Ladrik - silicona solvente - x20lts.

HORMIGÓN ELABORADO SANTA FE MATERIALES H 13 C.R. Trit. asentamiento 10/12 m3 H 17 C.R. Trit. asentamiento 10/12 m3 H 21 C.R. Trit. asentamiento 10/12 m3 Hormigón alivianado Hormigón pobre Traslado de bomba 1º Nivel Adicional por bombeo / m3.

HIERROS Malla soldada 15 x 15 cm Ø 4mm (2,15 x 6 metros) desde Malla soldada 15 x 25 cm Ø 4mm (2,15 x 6 metros) desde NERVADO 4,2 mm barra 12 m NERVADO 6,0 mm barra 12m NERVADO 8,0 mm barra 12m NERVADO 10 mm barra 12m NERVADO 12 mm barra 12m

RedAcindar

16,50 30,00 102,50 684,50

775,47 811,34 831,33 866,30 683,50 3872,00 38,00 154,00 125,00 9,21 18,90 32,95 51,47 82,87

NERVADO 16 mm barra 12m NERVADO 20 mm barra 12m NERVADO 25 mm barra 12m C.A. LISO 6,0 mm barra 12m C.A. LISO 8,0 mm barra 12m C.A. LISO 10 mm barra 12m C.A. LISO 12 mm barra 12m C.A. LISO 14 mm barra 12m C.A. LISO 16 mm barra 12m C.A. LISO 20 mm barra 12m C.A. LISO 25 mm barra 12m IMPRESIONES Y PLOTEOS Ploteo lineal para presentación municipal Standard 0,30 x 0,90 m. en papel Idem anterior en poliéster Ploteo lineal en papel / m. ancho 0,90 m.

Imágenes lasser A 4 120 grs. / unidad Imágenes lasser A 3 120 grs./ unidad LADRILLOS Comunes 1000 descargados a mano desde Comunes semi vistos 1000 descargados a mano desde AM De techo: 9,5 x 33 x 42cm c/u De techo: 12,5 x 25 x 42cm c/u De techo: 16,5 x 25 x 42cm c/u Palmar Huecos 8 x 18 x 33cm / c/u Huecos: 12 x 18 x 33cm / c/u Huechos: 18 x 18 x 33cm / c/u Ameriplaste De techo: 9,5 x 33 x 42cm / 100un.

De techo: 12,5 x 25 x 42cm / 100un.

De techo: 16,5 x 25 x 42cm / 100un.

Telgopor De techo: 10 x 45 x 100cm/u.

De techo: 12 x 45 x 100cm/u.

De techo: 16 x 45 x 100cm/u.

COSTOS | MATERIALES 145,65 226,90 356,45 21,99 38,36 59,93 86,36 117,00 151,83 236,54 371,59 4,00 5,00 25,00 12,00 3,00 6,00 1.815,00 2.043,00

4,10 4,89 7,26 3,93 4,95 6,75 410,00 488,00 726,00 9,5 11,61 14,53

AMOBLAMIENTOS - PARMA Laminado Melaminico Blanco Espesor 18mm cantos en PVC Bajo de 0.40 de 1 puerta 670,00 Bajo de 0.50 de 3 cajones 1253,00 Bajo de 0.80 de 2 puertas 920,00 Bajo de 1.20 de 2 puertas y 3 cajones 1682,00 Bajo de 0.90 x 0.90 con puerta articulada 1710,00 Despensero de 0.50 x 2.00(h) 1710,00 Laminado Melaminico Color Espesor 18mm cantos en Aluminio Bajo de 0.40 de 1 puerta 898,00 Bajo de 0.50 de 3 cajones 1679,00 Bajo de 0.80 de 2 puertas 1233,00 Bajo de 1.20 de 2 puertas y 3 cajones 2254,00 Bajo Esquineri de 0.90 x 0.90 con puerta articulada 2291,00 Despensero de 0.50 x 2.00(h) 2291,00 Laminado Melaminico Blanco Espesor 18mm cantos en PVC Alacena de 0.40 de 1 puerta 460,00 Alacena de 0.50 de 1 puerta 500,00 Alacena de 0.80 de 2 puertas 690,00 Alacena de 1.20 de 3 puertas 1010,00 Alacena Esquinera de 0.60 x 0.60 con puerta 995,00 articulada Alacena Porta Micro de 0.60 725,00 Laminado Melaminico Color Espesor 18mm cantos en Aluminio Alacena de 0.40 de 1 puerta 736,00 Alacena de 0.50 de 1 puerta 800,00 Alacena de 0.80 de 2 puertas 1104,00 Alacena de 1.20 de 3 puertas 1616,00 Alacena Esquinera de 0.60 x 0.60 con puerta 1592,00 articulada Alacena Porta Micro de 0.60 1160,00 MICROCEMENTOS Material más mano de obra más de 45 m2 / por m2

150,00

POLIURETANOS Espesor 25 mm más de 70 m2

65,00

MADERAS Machimbre 1/2” m2 Machimbre 3/4” m2

35,15 52,44

Ecoviga 3x6” metro lineal Ecoviga 3x9” metro lineal Ecoviga 4x9” metro lineal Tabla de pino 3x3” metro lineal Tabla de Pino 1x6” metro lineal Tirandes de madera pino elliotis 3” x 2” p/metro lineal 3” x 3” p/metro lineal 3” x 4” p/metro lineal 3” x 5” p/metro lineal 3” x 6” p/metro lineal Tablas p/encofrado 1”x4” /ml pino Tablas p/encofrado 1”x5”/ml pino Tablas p/encofrado 1”x6” /ml pino Fenólico 6 mm 1.20x2.40 X hoja Fenólico 18 mm 1.20x2.40 X hoja Decks - sin colocar Eucaliptus Grandis m2 Madera Dura Nativa m2

66,90 100,40 147,20 15,26 10,17 10,17 15,26 19,90 22,40 25,98 4,90 5,59 8,39 110,00 226,00 128,00 350,00

TODOS LOS COSTOS

AGOSTO 2012

PINTURAS

Latex interior Lavable 1 era. Calidad x 20 lts Latex exterior acrilico x 24 lts.

Cielorraso x 20 lts Esmalte sintetico x 1 lt Esmalte Semimate x 1 lt Barniz x 1 lt Antioxido x 1 lt Enduido 1 kg Tersplast Romano x 25 kg Blanco

535,00 524,80 332,80 50,50 52,50 32,30 40,30 19,20 371,00

MÁQUINAS Y HERRAMIENTAS DE MANO / VENTA Taladro 13mm c/perc. 500w Black&Decker VVR Taladro 13mm c/perc. 650w Dewalt ind. VVR Amoladora Black&Decker 115mm 750w Amoladora Dewalt ind. 180mm 2100w

219,00 526,00 182,00 729,00

CONTINÚA EN LA PÁGINA 54

53

TODOS LOS COSTOS

COSTOS | MATERIALES

AGOSTO 2012

VIENE DE LA PÁGINA 53

Lijadora orbital Black&Decker 135w Lijadora de banda Black&Decker 380w Sierra caladora Black&Decker 450w Sierra caladora Black&Decker 600w pendular Sierra caladora Dewalt ind. 600w Sierra circular 7 1/4” Black&Decker 1400w

191,00 464,00 220,00 516,00 670,00 447,00

MÁRMOLES

Gris mara 2,0 cm esp. p/revestimiento (nac. Córdoba)/ m2 Rosa del Salto 2,5cm esp. p/mesada (nac.San Luis) Sierra Chica 2,5cm esp. p/mesada /m2 Carrara 2cm esp./m2 (imp.) dólar del día U$S Travertino p/mesada de baño /m2 Lustres de mármol básico por pieza Trasforo c/u Escurridero / ml Moldura pecho de paloma / ml Zócalo / ml

1.250,00 1.350,00 1.600,00 u$s 500 1.700,00 450,00 350,00 250,00 350,00 200,00

CORTINAS DE ENRROLLAR

PVC SILICONADO blanco Paño - m2 Reforzada Super Reforzada Mini cortina

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243 281 230

COLOR Reforzada DE MADERA Rauli de Primera Rauli para pintar DE MADERA TIPO BARRIO Rauli de Primera Rauli para pintar DE ALUMINIO Natural Blanco DE ALUMINIO TIPO BARRIO Natural Blanco ACORAZADA (Chapa para pintar) Plana Acorazada 0.70 Plana Acorazada 0.90 GALVANIZADA Plana Acorazada Galvanizada 0.70 Plana Acorazada Galvanizada 0.90 MICROPERFORADA Plana Microperforada Galvanizada 0.70 Plana Microperforada Galvanizada 0.90 LIGAZO O MALLA RECTANGULAR Ligazo CHAPA ONDULADA Chapa ondulada

VIDRIOS Cortado /m2 Transparente, cristal Float 3mm desde

422 870 793 1139 998 800 940

4mm desde Gris / bronce 4mm desde Tipo inglés incoloro Idem anterior, color Yacaré o Martele Puerta standard c/freno y herrajes 2,134 x 914mm Espejo cristal 3mm Mampara p/baño 1,50 x 1,50m c/acrílico en colores Ladrillos vidrio nube incoloro 80mm Cristal Templado 10mm Policarbonato alveolar 4mm D.V.H. BICRISTAL 4MM INC / 9 / 4MM INC.

96,80 121,00 79,86 130,68 2.299,00 145,20

435,60 242,00

902 1075 307 398 368 429 322 460 398 307

72,60

DECK - PVC Varios colores X m2 (IVA incluido) VIGUETAS Vigueta Nº2 Vigueta Nº3 Vigueta Nº4 Vigueta Nº5

471,90 15,70 23,70 35,85 61,69

YESO

Tuyango tradic. x 40 k.

Tuyango AP x 25 k.

Monocapa M. x 25 k.

51,80 34,00 39,00

En la localidad de Victoria, Entre Ríos, el vice intendente Pablo Rivero y el senador César Garcilazo, firmaron el inicio de la obra proyectada para el nuevo edificio del Instituto Nacional de Tecnología Agropecuaria (INTA).

El proyecto que se levantará con fondos del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), en un predio emplazado en la denominada "ciudad de las siete colinas", tendrá una estructura de 270 metros cuadrados que dispondrá de un recinto y un Salón de Usos Múltiples para recibir a productores agropecuarios. Tendrá una arquitectura basada en una construcción sustentable, con energías renovables.

El Coordinador del Programa INTABID, Gabriel Parellada, informó que el principal objetivo del Programa es la mejora de la productividad, la sostenibilidad ambiental y la equidad socioeconómica del sector agropecuario de Argentina. •

Toldos Italianos Toldos Automáticos Toldos Rebatibles Toldos Fijos Cortinas Autoenrollables Cortinas Venecianas Cortinas Roler Lonas Acrílicas Importadas Lonas Marinas Texturas Plásticas Sun Screen/Worker

marca registrada Edgard Collins GERENTE

NancyPetrosellideCollins

Techosde Policarbonato Fijos y Corredizos Jardines vidirados Patios de invierno ToldosCorredizos BajoTechosVidriados Cubre piscinas automáticas Cocheras p/Estruct. Indep.

ESP. PERICIAS Y TASACIONES

CARPAS PARA EVENTOS

Pje Simoniello 6781 - (Altura Zeballos 3800) www.santafetoldos.com.ar - Tel. 4848666 Cel: 156 983 643

Maciá 161 - Paraná 3100 - Tel/Fax: 0343 - 434 2757 ventas@construseco.com.ar / tecnica@construseco.com.ar www.guillemiascensores.com.ar

CAPITAL FEDERAL Av.SanJuan1310Piso1ºOf.4-(011)4305-2604/2356 SANTAFE-Sr.GUILLERMOHEFFEL

PARANA-Sr.AldoBrasca

RicardoAldao3509-(0342)155280340

SantaFe588Piso11Dpto.A-(0343)4316625

Iturraspe 3177

Iturraspe 3177 Iturraspe 3177

TODOS LOS COSTOS

Nuevo edificio del INTA en Entre Ríos

Iturraspe 3177

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TODOS LOS COSTOS

“Para los jueces la ruina de una obra no es solamente caerse o desmoronarse”

Por Dr. Ignacio Le Bas

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El Código Civil Argentino que regula lo referido a contratos de construcción, técnicamente denominados contratos de locación de obra, establece una garantía que pesa sobre las empresas constructoras y profesionales de la construcción intervinientes de diez años a partir de que la obra es recibida por quien la haya encargado. Específicamente en el Art. 1646 del Código Civil citado se establece la garantía referida donde se regula su alcance.

El artículo fue incorporado en el año 1968, cuando tuvo ocasión una reforma muy importante a nuestro Código Civil que fue la ley 17.711, que modifico lo referido a esta garantía que pesa sobre los constructores, este articulo fue en mayor medida, extraído del Código Civil Italiano que también establece el alcance de lo que debe acontecer para que se perfeccione la ruina.

Como todo término incorporado en una disciplina autónoma como lo es el

derecho, no necesariamente va a tener la acepción, el significado corriente del idioma, sino por el contrario, generalmente el término va a tener un alcance distinto, en este caso, jurídico.

El Código Civil Italiano, para que tenga lugar la responsabilidad, establece el siguiente extremo referido a la obra: “se arruina en el todo o en parte, o bien presenta evidente peligro de ruina o graves defectos” con lo cual se aparta bastante de Código Civil Argentino donde establece “el constructor es responsable por su ruina total o parcial”.

A partir de la interpretación del artículo citado y sus alcances, la fuente principal, que en este caso es el código italiano, y sobre todo la garantía de la obra inmueble destinada a larga duración que es vivienda o por su naturaleza debe tener una vida útil importante, los comentaristas del derecho, más comúnmente denominados doctrinarios, entendieron que no debía ceñirse el concepto a la acción de caerse o desmoronarse para que se configure la ruina del edificio, bastando su ineptitud, es decir, no siendo apta para el destino pactado o común, es decir, de uso y costumbre.

Otros autores cuando hablan de ruina se refieren mas al incumplimiento relacionado con el deber del constructor de entregar una obra segura y garantida en su funcionalidad ya que lo

importante para el adquirente es que sea propia para su destino.

Estas cuestiones, más de un alcance académico, que legalmente no son una directriz para la justicia, tuvieron lugar en los jueces quienes fueron, quizá un poco mas allá en sus postulados, estableciendo que se configura ruina cuando “las fallas que presente impidan su aprovechamiento”, “los desperfectos que afecten, aunque sea parcialmente, el uso o goce normal de la vivienda y desnaturalice la finalidad tenida en miras”.

Ya el anteproyecto de unificación de códigos civil y comercial impulsado por el gobierno nacional, que hoy se encuentra en el congreso, el alcance de la responsabilidad del constructor y de los profesionales de la construcción comienza cuando “los daños comprometen su solidez y la hacen impropia para su destino”, dando así lugar a los planteos que tuvieron lugar en ocasión de la interpretación de doctrinarios y en la práctica judicial, ampliando significativamente el tenor de la responsabilidad ya que no solamente va a configurarse cuando se caiga o se desmorone, sino que cuando no cumpla con el fin contractual establecido, y a falta de estipulación contractual el que sea de uso y costumbre, más ligado al incumplimiento del resultado que tenia por fin o debía esperarse de la obra por su propia naturaleza. •

TODOS LOS COSTOS

ALQUILER

MÁQUINAS & HERRAMIENTAS

PRECIOS POR TIEMPO DE ALQUILER Excavadora Retro y Pala más traslado (incluye gas-oil y chofer) Compresor Neumático c/ 2 martillos y 2 obreros más traslado Contenedores Grúas 12 toneladas Grúas 20 toneladas Grúas 35 toneladas ½ cuerpo o baranda Allanadora fratachadora 6,5 hp 0,90 cm Andamio tubular por cuerpo Andamio colgante manual Amoladora angular Bosch 7" 9" Aparejo manual 1 tonelada Arnés y cola de amarre Aserradora de Juntas Bomba sumergible F-94 motor 2HP monofásica Caballetes telescópicos (2) Caño 1 ½” por metro Carretillas L-90 Cortadora de Cerámicos Zonta 64 Cortadora de Porcelanatos Rubi Elevador hidráulico Genie AWP-36 12 mts.

Elevador hidráulico Axion Lift / Hidro Grubert 12,80 mts.

Escaleras de 3m a 3,60m Escaleras de 4,50m a 8,4m Escaleras extensible de 9,60m a 12m Escaleras doble hoja con extensible aluminio/madera Escaleras internas para andamios Grúa Preme 300 kilos Grupo Electrogeno Honda 4,3 kv Máquina para pintar GRACO X5 Martillo demoledor Bosch 1500 w Martillo electro neumático Bosch 1750/1900 w Molde para columna redonda, cuadrada, rectangular Molde para hormigón base Molde para hormigón cordón Molde para hormigón cordón cuneta Motobomba Honda 66.000 lts/h Nudos de fundición fijos o giratorios Pala hoyadora 1,20 mts.

Placa vibradora Wacker VP-2050 Plataforma hidráulica M-600 a batería 6 mts.

Plataforma hidráulica Genie 2032 a batería 8 mts.

Plataforma hidráulica Genie 2646 a batería 10 mts.

Plataforma hidráulica Genie 3246 a bateria 12 mts.

Puntal telescópico P-350 Regla Vibradora Sorrento hasta 6 mts.

Rotomartillo Bosch SDS PLUS Adicional Mecha Copa 40, 50 y 68 mm.

Ruedas para andamios de fundición y goma (4) Tablón metálico antideslizante Taladro percutor Bosch inalámbrico Termofusora 20, 25 y 32 mm Terraja 1/2" 3/4" 1" manual Transpaleta 2500 kilos Vibrador para hormigón monofásico o explosión Vibrocompactador Wacker Los precios son por día con iva incluido.

Las Plataformas y Elevadores se cobran 7 días por semana.

TIEMPO x hora x hora servicio x hora x hora x hora x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día

PRECIO SIN IVA $ 180,00 $ 180,00 $ 150,00 $ 550,00 $ 675,00 $ 800,00 $ 4,00 $ 240,00 $ 8,00 $ 70,00 $ 25,00 $ 25,00 $ 5,00 $ 120,00 $ 75,00 $ 8,00 $ 0,50 $ 7,00 $ 25,00 $ 30,00 $ 265,00 $ 325,00 $ 15,00 $ 18,00 $ 25,00 $ 25,00 $ 9,00 $ 80,00 $ 80,00 $ 90,00 $ 60,00 $ 120,00 $ 18,00 $ 7,00 $ 14,00 $ 21,00 $ 80,00 $ 0,40 $ 8,00 $ 160,00 $ 205,00 $ 265,00 $ 325,00 $ 420,00 $ 1,80 $ 140,00 $ 50,00 $ 15,00 $ 8,00 $ 4,50 $ 35,00 $ 18,00 $ 10,00 $ 40,00 $ 60,00 $ 190,00

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TODOS LOS COSTOS

CAC | COSTOS DE LA CONSTRUCCIÓN INDICADOR CAC PERÍODO Octubre 2011*

Noviembre 2011* Diciembre 2011* Enero 2012*

Febrero 2012*

Marzo 2012

Abril 2012*

Mayo 2012*

Junio 2012*

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*

DENOMINACIÓN Costo de construc.

Materiales Mano de obra Costo de construc.

Materiales Mano de obra Costo de construc.

Materiales Mano de obra Costo de construc.

Materiales Mano de obra Costo de construc.

Materiales Mano de obra Costo de construc.

Materiales Mano de obra Costo de construc.

Materiales Mano de obra Costo de construc.

Materiales Mano de obra Costo de construc.

Materiales Mano de obra

INDICADOR DE LA VARIACIÓN DEL COSTO DE UNA OBRA VIAL TIPO INDEC

VARIACIÓN %

(Base=100 / Dic. 01)

Mes ant.

Acum. Anual

971,5 864,2 1092,3 967,5 876,2 1070,1 973,7 887,9 1070,1 1015,7 898,7 1147,3 1021,3 909,3 1147,3 1026,5 919,1 1147,3 1038,0 934,1 1154,9 1018,5 950,1 1095,4 1135,4 964,7 1327,5

0,7% 1,4% 0,0% -0,4% 1,4% -2,0% 0,6% 1,3% 0,0% 4,3% 1,2% 7,2% 0,6% 1,2% 0,0% 0,5% 1,1% 0,0% 1,1% 1,6% 0,7% -1,9% 1,7% -5,1% 11,5% 1,5% 21,2%

22,9% 16,5% 29,3% 22,4% 18,1% 26,7% 23,2% 19,6% 26,7% 4,3% 1,2% 7,2% 4,9% 2,4% 7,2% 5,4% 3,5% 7,2% 6,6% 5,2% 7,9% 4,6% 7,0% 2,4% 16,6% 8,7% 24,1%

EVOLUCIÓN MENSUAL

SIN GASTOS FINANCIEROS INDEC PERÍODO (Base=100 / Dic. 01) Marzo 2010 Abril 2010 Mayo 2010 Junio 2010 Julio 2010 Agosto 2010 Septiembre 2010 Octubre 2010 Noviembre 2010 Diciembre 2010 Enero 2011 Febrero 2011

683,7 661,9 701,8 702,7 699,1 717,9 718,7 726,2 730,3 750,0 769,6 771,9

VARIACIÓN %

Mes ant.

Acum. Anual

5,4% -3,2% 6,0% 0,1% -0,5% 2,7% 0,1% 1,0% 0,6% 2,7% 2,6% 0,3% 671,9%

583,7 561,9% 601,8% 602,7% 599,1% 617,9% 618,7% 626,2% 630,3% 650,0% 669,6%

CON GASTOS FINANCIEROS INDEC PERÍODO (Base=100 / Dic. 01)

Mes ant.

Acum. Anual

Marzo 2010 Abril 2010 Mayo 2010 Junio 2010 Julio 2010 Agosto 2010 Septiembre 2010 Octubre 2010 Noviembre 2010 Diciembre 2010 Enero 2011 Febrero 2011

5,4% -3,2% 6,0% 0,1% -0,5% 2,7% 0,1% 1,0% 0,6% 2,7% 2,6% 0,3%

584,4% 562,5% 602,5% 603,3% 599,7% 618,5% 619,3% 626,8% 631,8% 631,0% 670,3% 672,6%

684,4 662,5 702,5 703,3 699,7 718,5 719,3 726,8 731,0 750,7 770,3 772,6

VARIACIÓN %

IMPORTANTE Tal como se ha informado en oportunidades anteriores, el Indicador del Costo de la Construcción únicamente pretende representar las variaciones que experimenta el costo de la construcción para un determinado tipo de obra de Arquitectura. Su uso con otros fines que el de la compraración señalada, no es propiciado por la Cámara Argentina de la Construcción, sino

que sus distintos usos deben atribuirse exclusivamente al que así la haga, dado que su contenido es meramente estadístico, marcando una tendencia del sector. Su uso con otros fines que el de la compraración señalada, no es propiciado por la Cámara Argentina de la Construcción, sino que sus distintos usos deben atribuirse exclusivamente al que así la haga, dado que su con-

tenido es meramente estadístico, marcando una tendencia del sector.

(*) Provisorios (1) Cálculo basado en tasas de interés por adelantos en cuentas corrientes a contratistas de obras públicas con caución de certificados del Banco de la Nación Argentina.

EMPRESAS & SERVICIOS

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información específica datos estadísticos | entrevistas

EL INMOBILIARIO

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EL INMOBILIARIO Ambicioso plan habitacional para Rosario

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“Mi tierra, mi casa” El gobernador Antonio Bonfatti anunció la puesta en marcha del programa “Mi tierra, mi casa” de acceso a suelo urbanizado y crédito para adquirir materiales para la construcción

“Una idea totalmente innovadora”, dijo el gobernador, que contempla, en articulación con la Municipalidad de Rosario a través de su Banco Municipal, dos elementos: un programa de acceso al suelo urbanizado, por el cual la Provincia generará una oferta de 2.000 lotes con servicios a precios accesibles; y una línea crediticia para la compra de materiales que servirán para la construcción de un núcleo básico habitacional.

“En total, Provincia y Municipio estáran invirtiendo 200 millones de pesos”. explicó Bonfatti quien dijo además “que los lotes pertenecen a tierras que la provincia adquirió oportunamente, mientras que el crédito bancario va

de un núcleo básico. Los mismos se construirán en 2.000 lotes con servicios en Rosario, en dos emprendimientos ubicados, uno en el oeste y otro en el norte de la ciudad.

a propiciar la entrega de los materiales para los vecinos que adquieran el lote a fin de construir un núcleo básico y la progresividad de la construcción de la vivienda, tomándose seis meses para el pago de la primer cuota del crédito”.

“Las cuotas son muy accesibles: 750 pesos para el núcleo básico”, señaló el gobernador. Los adjudicatarios saldrán por sorteo y de aquellos que están inscriptos en la Secretaría de Estado del Hábitat (13 mil inscriptos), unos 9 mil son considerados pasibles para tomar este crédito cuya devolución está fijada en 120 cuotas. Por otra parte, la adquisición del terreno está determinada en 36 cuotas.

Los funcionarios brindaron detalles de los planes “Loteo Avellaneda Oeste”

y “Parque Habitacional Ibarlucea”, los cuales brindarán una oferta de 2.000 parcelas de entre 150 y 300 metros cuadrados.

Inclusión Social ¨Mi tierra, mi casa¨ se proyectó en el marco de los planes de inclusión social que se desprende del plan estratégico provincial. “Venimos trabajando fuertemente este tema desde la formación de la Secretaría del Hábitat”, dijo el gobernador.

Bonfatti destacó que el nuevo programa tiene como característica fundamental “la evolutividad”, que contempla que cada vecino puede extender su casa hacia los costados, atrás o hacia arriba”, y dijo también que soluciona dos problemas, “el del techo propio y el de construir ciudadanía”.

Parcelas y precios Los lotes tendrán un valor de entre los 30 y 40 mil pesos (en el caso del Loteo Avellaneda Oeste) y entre 50 y 60 mil pesos (para el Parque Habitacional Ibarlucea).

PARQUE HABITACIONAL IBARLUCEA

Emplazado en un predio de 18,5 hectáreas, este emprendimiento está ubicado en el distrito sudoeste (en la zona de Avellaneda al 4.200). En el mismo se genera una oferta de 580 lotes, los cuales tendrán de 150 a 180 metros cuadrados de superficie.

Respecto a la infraestructura con la que contará el lugar: estabilizado granular en todas sus calles y pavimento a nivel provisorio sobre Felipe Moré y Aborígenes Argentinos; abastecimiento de agua potable; suministro de energía eléctrica y alumbrado público; desagües pluviales por zanjeo; y desagües cloacales por sistema autónomo.

El emprendimiento cuenta con una superficie total de 66,2 hectáreas, y está ubicado en el distrito norte (dentro del área conocida como “Zona Cero”, sobre la ruta 34). El mismo brindará una oferta de 1.420 lotes de 300 metros cuadrados.

Las parcelas varían su precio según la ubicación y tamaño de las mismas.

Condiciones para ser adjudicatario El secretario de Estado del Hábitat, Gustavo Leone, precisó que las condiciones básicas para ser adjudicatario de los lotes –que serán asignados por sorteo público– son no ser propietario de vivienda o lote, constituir un grupo conviviente permanente y poseer ingresos demostrables.

El adjudicatario tomará posesión del lote con la firma del correspondiente boleto, debiendo iniciar tareas menores de cercado y arbolado en un plazo de 3 meses y comenzar la construcción de la vivienda en un tiempo de entre 6 y 12 meses a partir de la posesión.

La construcción de las viviendas se ejecutarán por autogestión. “Las familias podrán elegir por varios prototipos,

FEXA en Palco Paraná

EL INMOBILIARIO

LOTEO AVELLANEDA OESTE

Infraestructura: estabiliza-

do granular en todas sus calles y pavimento a nivel provisorio sobre Morrow y Cullen y Ugarte; abastecimiento de agua potable; suministro de energía eléctrica y alumbrado público; desagües pluviales por zanjeo; y desagües cloacales por sistema autónomo.

según las características particulares.

A partir de un núcleo básico de 30 metros cuadrados, existen diversas alternativas de crecimiento, adaptables a las proyecciones de cada grupo”, explicó Leone.

La operatoria se complementa con el financiamiento del componente de materiales por parte del Banco Municipal, que dispondrá de 100 millones de pesos para esta línea especial de créditos. La entidad financiera prestará, en promedio, 50 mil pesos (equivalente al costo del núcleo básico), pudiendo llegar hasta 75 mil pesos de acuerdo a los ingresos del beneficiario. El plazo de devolución será de hasta 120 meses con 6 meses de gracia de capital.

La tasa de interés será fija, en pesos, del 12% los primeros 3 años y luego Badlar +3,75%. “Para un crédito de 50 mil pesos, la cuota será de 750 pesos”, dijeron. •

Una vez mas FEXA –fábrica de perfiles de aluminio de Rosario– es elegida por grandes emprendimientos inmobiliarios, en este caso el edificio Palco Paraná, cuya superficie es de 9.500 m2., con 75 departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios distribuidos en 10 plantas. En Palco Paraná FEXA realizo el asesoramiento técnico sobre qué línea de sistemas de cerramientos para arquitectura era más conveniente para cubrir exigencias tanto de estética, confort y prestación en cuanto a aislamiento térmico y acústico. La línea que se utilizó es línea Andina de alta prestación con vidrios DVH, lo que garantiza un importante nivel de hermeticidad y una excelente funcionalidad en todas las tipologías utilizadas.

Este sistema de cerramientos se basa en dos pilares fundamentales: la solidez y la tecnología aplicada.

La solidez como eje fundamental del desarrollo del sistema, siguiendo las altas exigencias que hoy demandan los profesionales de la construcción, combinan en la línea un versatilidad importante al momento de disponer de grandes dimensiones en proyectos de arquitectura. La línea se proyecto para cubrir vastas superficies acristaladas reduciendo el número de travesaños y refuerzos; con un diseño compacto, completamente innovador y de gran performance.

Sus terminaciones de estética minimalista y elegancia, sumadas a sus amplias posibilidades constructivas posibilita el cambio del paradigma, sostenido en un desarrollo horizontal, el cual brinda una mayor prestación no solo en diseño, sino en cuanto a resistencia estructural y superficies. •

63

EL INMOBILIARIO OCURRE EN CÓRDOBA

U$S 400 millones en casas 64

El Grupo Ecipsa –de Córdoba– lanza dos nuevos proyectos de micro barrios en el sur de la Capital cordobesa. La unidad más económica costará $ 245.000 + IVA, o en cuotas desde $ 1.125.

El Grupo Ecipsa planea construir entre 4.000 y 7.000 viviendas en los próximos 10 años en el sur de la ciudad de Córdoba, con una inversión que se calcula en 400 millones de dólares.

Dentro de ese plan, adelantaron dos desarrollos urbanos que se lanzarán al mercado en pocos dias.

Se trata de los microbarrios cerrados Urca del Sur segunda edición y Town de Urca. Son viviendas de entre 40 m2 y 60 m2, cuya unidad más económica costará 245.000 pesos + IVA. Asimismo, ofrecerán un plan de cuotas que arrancan en los 1125 pesos.

El lugar es Valle Cercano, un predio de unas 105 hectáreas ubicado en la zona sur de la Capital, entre la avenida Circunvalación y el campus de la Uni-

versidad Católica de Córdoba, al este de la avenida Armada Argentina.

Ese predio fue dividido en nueve barrios. En dos de ellos se levantarán los nuevos microbarrios. Las de Urca del Sur segunda edición son casas en planta baja de uno y dos dormitorios.

En el caso de Town de Urca, son módulos de tres pisos, con 30 unidades en cada uno de ellos, también de uno y dos dormitorios.

“Apuntamos al segmento de la clase media conformado por los recién casados o parejas jóvenes que no buscan muchos dormitorios”, explicó durante el lanzamiento Jaime Garbarsky, presidente de Ecipsa. “Nuestros proyectos anteriores eran de casas más grandes, con tres o cuatro dormitorios”, continuó.

“Ahora nos adaptamos al mercado con viviendas más chicas.”

Plazo y financiación. El plazo de entrega de la casa es de cuatro años contados desde el pago de la primera cuota. Ecipsa espera vender, como mínimo, 1000 de este tipo de unidades en los próximos dos años.

La financiación dependerá de la capacidad de pago y entrega anticipada

que haga cada interesado. La cuota se actualizará todos los meses en función de un cálculo polinómico, que puede compararse con el índice de costo de la construcción que mide la Cámara Argentina de la Construcción (CAC). La variación acumulada de 2012, hasta junio, fue de 16,6 por ciento, según la CAC. Una vez que se entrega, la vivienda se hipoteca hasta que el poseedor termine de pagar.

Contexto. Ante la consulta sobre si conviene lanzar este tipo de emprendimientos en contextos de incertidumbre económica y financiera, Garbarsky respondió: “En el mercado hay demanda”, y sostuvo que su estrategia es hacer viviendas lo más accesible posibles para la mayor cantidad de gente posible. “Vamos a buscar a la clase media”, afirmó.

Los directivos del grupo sostuvieron que parte de su estrategia es adaptarse a la capacidad de pago de sus clientes. En ese sentido, diseñan planes de financiación a medida y aceptan hasta autos como parte de pago. Fuente La voz del Interior. •

EL INMOBILIARIO 70

COSTO DE LA TIERRA | SANTA FE VALORES APROXIMADOS POR ZONAS BARRIO / ZONA MEDIDAS SUP. m2 CANDIOTI NORTE 10,3 x 11,3 116 CANDIOTI SUR 10 x 38 380 CENTRO 10 x 50 500 CENTRO 450 CENTRO 102 CENTRO 9 x 26 234 ZONA SUR 6 x 30 180 ZONA SUR 10 x 30 300 ZONA SUR 7 x 25 175 ROQUE SAÉNZ PEÑA 9 x 31 279 GUADALUPE OESTE 8,6 x 31 267 GUADALUPE OESTE 243 GUADALUPE OESTE 9 x 23 207 GUADALUPE ESTE 9 x 30 270 COSTANERA 9 x 17 153 SARGENTO CABRAL SARGENTO CABRAL 10 x 35 350 ESCALANTE 9 x 38 342 VILLA MARÍA SELVA 9 x 22 198 AV. BLAS PARERA 8 x 22 176 Peñaloza 9800 12 x 63 756 AV. ARIST. DEL VALLE 1450 BV. ZABALLA 9 x 32 288 Urquiza y centeno 8 x 14 112 ZONA CONSTITUYENTES 10 x 14 140 ZONA CONSTITUYENTES 14 x 40 560 CLUBES DE CAMPO LAS MORAS 16 x 42 672 EL PASO 20 x 40 800 EL PINAR 540 EL UBAJAY 20 x 50 1000 AIRES DEL LLANO 20 x 50 1000 LA TATENGUITA 15 x 35 525 ZONA DE LA COSTA VILLA CALIFORNIA 20 x 50 1000 RUTA 1 25 x 28 700 ZONA UPCN 15 x 37 555 LAS PALTAS 20 x 27 540 RINCÓN PUEBLO 20 x 50 1000 COLASTINÉ NORTE 20 x 50 1000 LOTEO LA RINCONADA 20 x 40 800 ARROYO LEYES 12,5 x 35 438 OTRAS ZONAS RECREO SUR 10 x 28 280 MONTE VERA 20 x 40 800

MONEDA u$s $ u$s $ u$s u$s $ $ $ $ $ u$s $ $ u$s u$s $ u$s $ $ $ $ $ $ u$s u$s

COSTO APROX. m2 OBS. 75.000 644 660.000 1737 264.000 528 1.080.000 2400 60.000 588 114.000 487 300.000 1667 180.000 600 420.000 2400 168.000 602 162.000 608 54.000 222 252.000 1217 408.000 1511 54.000 353 72.000 420.000 1200 144.000 421 198.000 1000 13.440 76 48.000 232 90.000 375 384.000 1333 170.000 1417 924.000 6600 504.000 900

$ $ $ $ $ u$s

120.000 290.000 120.000 111.000 130.000 60.000

179 363 222 111 130 114

$ $ $ u$s $ $ u$s $

175.000 100.000 67.200 270.00 77.000 95.200 14.000 33.000

175 143 121 50 77 95 18 75

$ $

48.000 39.500

171 49

REF. PLANO 12 11 6 6 6 6 5 5 5 7 26 26 26 25 15 17 17 18 24 55 44 40 9 19 6 6

NOTA No implican valores promedio por zona o referenciales de comparación, únicamente son a título informativo. Los valores testigos son extraídos de las revostas “El Corredor Inmobiliario”, “Guía Inmobiliaria” y clasificados del diario “El Litoral” y “Diario Uno” únicamente a modo orientativo, no pudiéndose tomar como referencias comparables.

55 54 56 53 50

49 48

CIUDAD DE SANTA FE

52 51

42

46

47

43

45

44

40

35

34 33

41

38 32

31

20

28

29

30

26

27

21

25 24

23

22

17

19

18

10

16

15

12

9

6

8

71

14

11 13

7 4

5

3 2

39

37

36

EL INMOBILIARIO

BARRIO POR BARRIO 1. CENTENARIO 2. SARSOTTI 3. CHALET 4. SAN LORENZO 5. ZONA SUR 6. CENTRO 7. ROQUE SAÉNZ PEÑA 8. SANTA ROSA DE LIMA 9. ROMA 10. VILLA DEL PARQUE 11. CANDIOTI SUR 12. CANDIOTI NORTE 13. VUELTA DEL PARAGUAYO 14. EL POZO 15. COSTANERA 16. MELGAREJO 17. SARGENTO CABRAL 18. ESCALANTE 19. BARRANQUITAS 20. SAN PANTALEÓN 21. CIUDADELA NORTE 22. REP. DE LOS HORNOS 23. JARDÍN MAYORAZ 24. MARÍA SELVA 25. GUADALUPE ESTE 26. GUADALUPE OESTE 27. GRAL. BELGRANO 28. TRANSPORTE 29. SAN JOSÉ 30. VILLA HIPÓDROMO 31. SAN MARTÍN 32. SARMIENTO 33. LAS LOMAS 34. JUVENTUD NORTE 35. LAS FLORES 36. LOS ÁNGELES 37. POMPEYA 38. ESMERALDA SUR 39. LA ESMERALDA 40. LAS DELICIAS 41. ALTOS DEL VALLE 42. ALTOS NOGUERAS 43. SANTA RITA 44. LICEO ZONA NORTE 45. ACERÍA 46. ESTANISLAO LÓPEZ 47. LOS TRONCOS 48. LOYOLA 49. SAN ANGUSTÍN 50. J.F. ORTÍZ 51. YAPEYÚ 52. CABAÑA LEIVA 53. EVA PERÓN 54. ZASPE 55. EL ABASTO 56. BOBBIO

1

EL INMOBILIARIO 72

COSTO DE LA TIERRA | SANTO TOMÉ VALORES APROXIMADOS POR ZONAS BARRIO / ZONA

NOTA

MEDIDAS SUP.

MONEDA

COSTO

APROX. m

LIBERTAD

400

$

37.500

93,75

21

VECINAL OESTE

350

$

37.500

107,14

19

VECINAL OESTE

264

$

47.000

178,03

19

IRIONDO

660

$

83.000

125,76

17

SAN MARTIN

300

$

47.000

156,67

15

SAN MARTIN

195

$

45.000

230,77

15

SAN MARTIN

252

$

45.000

178,57

15

SAN MARTIN

198

$

131.000

661,62

15

SARGENTO CABRAL

504

$

350.000

694,44

9

2

OBS. REF. PLANO

7 DE MARZO

140

u$s

102.000

728,57

7

CENTRO

250

$

337.000

1348

8

CENTRO

462

$

-

-

8

LAS VEGAS

300

$

43.000

143,33

20

VILLA LUJÁN

300

$

47.000

156,67

4

VILLA LUJÁN

300

$

45.000

150,00

4

12 DE SEPTIEMBRE

225

$

47.500

211,11

16

ADELINA OESTE

432

$

70.000

162,04

18

VILLA LUJÁN

300

$

65.000

216,67

4

VILLA LUJÁN

234

$

75.000

320,51

4

VILLA LUJÁN

216

$

150.000

694,44

4

VILLA LUJÁN

1800

$

345.000

191,67

4

VILLA LUJÁN

300

$

110.000

366,67

4

GRAL. PAZ

200

$

215.000

1075

2

GRAL. PAZ

350

$

250.000

714,29

2

GRAL. PAZ

300

$

93.000

310

2

GRAL. PAZ

450

$

110.000

244,44

2

GRAL. PAZ

400

$

65.200

163

2

VILLA LUJÁN

225

$

75.000

333,33

4

ADELINA ESTE

432

$

47.000

108,80

1

ADELINA ESTE

270

$

44.300

164,07

1

No implican valores promedio por zona o referenciales de comparación, únicamente son a título informativo. Los valores testigos son extraídos de las revostas “El Corredor Inmobiliario”, “Guía Inmobiliaria” y clasificados del diario “El Litoral” y “Diario Uno” únicamente a modo orientativo, no pudiéndose tomar como referencias comparables.

17 10

21

9

11

8

19

EL INMOBILIARIO

CIUDAD DE SANTO TOMÉ

12

15 7

14 6 16

2

13

20 BARRIO POR BARRIO 1. ADELINA ESTE 2. GRAL. PAZ 3. ADELINA CENTRO 4. VILLA LUJÁN 5. ESTANISLAO LÓPEZ 6. LOYOLA 7. 7 DE MARZO 8. CENTRO 9. SARGENTO CABRAL 10. CHAPARRAL 11. SARMIENTO 12. S. TOMÁS DE AQUINO 13. DR. RENÉ FAVALORO 14. DOS RUTAS 15. SAN MARTÍN 16. 12 DE SEPTIEMBRE 17. IRIONDO 18. ADELINA OESTE 19. VECINAL OESTE 20. LAS VEGAS 21. LIBERTAD

5 4 73

18

3 1

EL INMOBILIARIO 74

responsabilidad a la hora de tasar | Arq. Roberto Mettini

VISITó NUESTRA CIUDAD EL DR. EDUARDO MAGNOU La charla abierta ofrecida en las instalaciones del Colegio de Arquitectos de nuestra ciudad, “El perito Tasador y su formación” tuvo por objetivo principal motivar el interés a la capacitación profesional en el rol como perito tasador, es decir, no sólo que se capacite para ser “tasador” (tener razón) sino además para ser “perito” (demostrar que se tiene razón y lograr que le den la razón).

Eduardo Magnou, pregona la doctrina de la tasación en el enfoque "Metrológico", partiendo de algunas bases identificatorias y que tratan de distanciarse del resto de los métodos.

Por ello expresa que la metrología, ciencia de la medición en general, constituye el marco más adecuado para insertar en él la medición del valor económico o sea la tasación. Insertar plenamente la tasación en la metrología es el paso indispensable para construir una tasación científica basada sobre sólidos fundamentos, tanto en lo que hace a la magnitud cuanto al proceso de medición y a la medida resultante.

Expresa que todo resultado métrico tiene un grado de incertidumbre en el resultado para que el mismo tenga una confianza real, resulta absolutamente aplicable a la tasación y configura su sustento troncal. Consiste en esencia en reiterar las mediciones indirectas (por ejemplo partiendo de diferentes datos), obteniendo muestras de medidas (referidas todas a la misma magnitud, en este caso el precio real o

potencial del problema), a partir de las cuales se calcula el valor más probable y la incertidumbre para una dada confianza. El hecho que el precio real o potencial a medir sea variable en el tiempo obliga a agregar como elemento constituyente de la medida su tendencia, ya que no es lo mismo para predecir acontecimientos un automóvil a cien kilómetros por hora frenando que un automóvil a cien kilómetros por hora acelerando.

El resultado de una tasación está así constituido por cuatro elementos inescindibles: valor más probable, incertidumbre, confianza y tendencia, absolutamente necesarios todos ellos para aplicar correctamente la tasación obtenida y resultantes todos ellos de una misma teoría y de un mismo proceso de cálculo. Teoría y práctica se encuentran así consubstanciadas, lo que es inevitable porque la teoría no es sino la síntesis de la práctica de la que procede y con la cual no puede discrepar; si esto último ocurriere, sería indicativo inapelable que se trata de una mala teoría.

Eduardo Magnou es un apasionado del tema Tasaciones, y su preocupación fundamental, quedó claramente demostrado en la Charla, es dignificar la actividad profesional del Tasador, logrando que la misma acompañe su desarrollo con el crecimiento tecnológico demostrado en otras disciplinas. •

Dr. Eduardo Magnou • Doctor de la Universidad de Buenos Aires.

• Docente de la Carrera de Especialización en Pericias y Tasaciones (Facultad de Arquitectura, Diseño y Urbanismo de la Universidad Nacional del Litoral).

• Creador y Administrador de Plataforma del Foro Americano de Tasaciones.

• Ex Presidente del Tribunal de Tasaciones de San Luis.

• Miembro Accidental del Tribunal de Tasaciones de la Nación.

• Síndico del Cuerpo Técnico de Tasaciones en La Argentina.

• Presidente del Primer Congreso Argentino de Valuación (IAT-UPAV).

• Autor del Manual de Tasaciones para Jueces, Abogados y demás Profesionales del Foro (Astrea).

• Miembro del Núcleo de Optimización Timográfica TAU. • Miembro Honorario del Centro Studi di Estimo (CESET).

• Secretario 1993-1996 del Subcomité de Tasaciones del IRAM. • Profesor de Griego en el Seminario Mayor San Miguel Arcángel (Diócesis de San Luis).

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