The Zone gebouwpaspoort

LET’S MEET AT

INTERNATIONAL ZONE THE HAGUE

Gebouwpaspoort The Zone BURGEMEESTER PATIJNLAAN 19, DEN HAAG

VOORWOORD

Dit document is een beknopte samenvatting van de Technische Omschrijving van het project The Zone te Den Haag.

Dit document is met de grootste zorg opgesteld. ­Echter gebouweigenaar noch het makelaarsteam kunnen hieromtrent aansprakelijkheid aanvaarden.

De genoemde hoofduitgangspunten in dit document zijn voor een deel definitief, maar kunnen mogelijk nog wijzigen als gevolg van het feit dat het project op dit moment nog moet worden uitgevoerd.

De opgegeven maten zijn ongeveer aangezien het gebouw in een ronding loopt.

DEFINITIEVE UITGANGSPUNTEN: • Het gebouw wordt met het EPA-U energielabel A opgeleverd.

• Het gebouw voldoet bij oplevering volledig aan wet- & regelgeving.

Concept gebouwpaspoort The Zone versie 0.3/15-11-2018

1

BOUWKUNDIG KANTOORRUIMTE

VLOEREN

• Totaal 5 bouwlagen, waarvan BG is voorzien van ver­

• Betonvloeren in kantoorruimte, leg klaar ­

gadervoorzieningen met coffee corner en zithoekjes.

(cementdekvloer, tapijt gereed).

• Op bouwlaag 1 t/m 4 zijn open kantoorvloeren.

• Afwerking kantoorvloeren aan te brengen door huurder.

• Begane grond : Breedte ca. 13,50 m, Lengte ca. 57,0 m.

• Receptiegebied en lifthallen voorzien van natuursteen en

En in de aparte punt de trainingsruimte: Breedte ca.

op de verdiepingen plavuizen.

5,70 m, Lengte ca. 16,30 m.

• 1e en 2e verdieping: Breedte ca. 14,40 m, Lengte ca. 64,0 m - Denkbeeldig gangzone ca. 3,0 m. En in de ­aparte punt: Breedte ca. 5,70 m, Lengte ca. 16,30 m.

• 3e en 4e verdieping: Breedte ca. 14,40 m, Lengte ca. 64,0 m - Denkbeeldig gangzone ca. 3,0 m.

PLAFONDS KANTOREN • Koelplafond met geïntegreerde ventilatievoorzieningen en verlichting.

• Metaalplafond met moduulmaat 1.800 x 600 mm, kleur wit. Koelplafond, metaal geperforeerd, 600 x 1.800 mm.

• Bandraster per 1.800 mm.

BOUWKUNDIGE INDEELBAARHEID

• Akoestische waarde α = 0,8.

• Per stramienmaat (bandraster plafond) van ca 1,80 m.

• Koofvoorziening langs de gevels en het hele plafond wordt voorzien van een klimaatplafond.

TECHNISCHE INDEELBAARHEID • Per stramienmaat van 7 m1.

BUITENZONWERING • Vaste buitenzonwering op 3e en 4e verdieping aan de

CONSTRUCTIE

achterzijde. Screens elektrisch bediend door sensor en

• Betonskelet, bestaande uit in het werk gestorte kernen en

handmatig.

kolommen en natuurstenen buitengevels.

BINNENZONWERING BRANDCOMPARTIMENTERING • Iedere verdiepingsvloer is een brandcompartiment,

• Geen binnenzonwering (eventueel door huurder aan te brengen).

­afgescheiden middels diverse brandwerende puien t.p.v. de lifthallen.

SPECIAL FEATURES • Gedeelde fietsenstalling in de parkeergarage.

NETTO KANTOORHOOGTE (VLOERSYSTEEM PLAFOND)

• Parkeernorm in de ondergrondse parkeergarage is 1:100.

• Kantoorverdiepingen: minimaal 2.680 mm.

• Herkenbare en representatieve entree aan de voorzijde; • Coffeecorner met lunchvoorzieningen en koffiemeubel,

BRUTO KANTOORHOOGTE (VLOERSYSTEEM PLAFOND) • Circa 3.380 mm.

representatieve zitjes.

• Speciaal hefplateau aan de achteringang voor ­mindervaliden.

• Op de BG een coffeecorner, vergaderruimten, een ­evenementenruimte en een trainingsruimte. Al deze ruimten zijn per dagdeel verhuurbaar bij beschikbaarheid.

Concept gebouwpaspoort The Zone versie 0.3/15-11-2018

2

KLIMAATINSTALLATIES WARMTE OPWEKKING

MAXIMALE INTERNE WARMTELAST KANTOORRUIMTE

• WKO en bij extreme omstandigheden gasgestookte

• 41,0 W/m2 vloeroppervlak (exclusief gangzones),

­HR-ketel.

­waaronder.

• personen: 10 W/m2 (bij bezetting van 1 persoon per 8 m2).

KOUDE OPWEKKING

• verlichting: 6 W/m2 (Led verlichting).

• Koelmachine (binnenopstelling) met condensors op dak.

• apparatuur: 25 W/m2.

LUCHTBEHANDELING

VENTILATIE KANTOORRUIMTE (exclusief gangzones)

• Voorbehandelde (gefilterd, verwarmd en gekoeld)

• 2,5-voudig / 50 m3/h per persoon bij bezetting van 1 per-

ventilatie­lucht middels centraal opgestelde lucht­

soon per 8 m2 vloeroppervlak. Vergaderruimten vijfvoudig

behandelingskast in technische ruimten voorzien van

en specifieke ruimten op basis van aantal personen.

warmteterugwinning middels warmtewiel.

AFZUIGING KANTOORRUMTE KLIMATISERING KANTOORRUIMTE

• Luchtafvoer kantoorvloeren via verlichtingsarmaturen.

• Verwarming middels radiatoren aan de gevel, koeling en ventilatie op de kantoorvloeren middels koelplafond met

REGELING KLIMAAT KANTOORRUIMTE

inblaasroosters. Thermostaten per ruimte.

• Naregeling op ruimteniveau, gebaseerd op vooraf ­gedefinieerde zones.

COMFORT KANTOORUIMTE • Te verwachten klimaatklasse B (op basis van installatie-ontwerp) .

• Instelbare ruimtetemperatuur middels thermostaat op de kantoorvloeren.

• Koppeling tussen verwarmen en koelen.

• 0,5 < PMV < +0,5 (te ervaren als een goed binnenklimaat).

INDEELBAARHEID KANTOORRUIMTE • Per stramienmaat van 1.800 mm. Let op trapeziumvorm

BINNENCONDITIE KANTOORRUIMTE ZOMER

plafonds.

• PMV bovengrens van 25 °C met maximaal 100 gewogen overschrijdingsuren (referentiejaar RA2008T1).

TOILETGROEPEN • Afzuiging middels separaat afzuigsysteem met

BINNENCONDITIE KANTOORRUIMTE WINTER

­dakventilator.

• 21 °C.

Concept gebouwpaspoort The Zone versie 0.3/15-11-2018

3

ELECTRISCHE INSTALLATIES

VERLICHTING KANTOORRUIMTEN

NOOD- EN VLUCHTWEGVERLICHTING

• Ledverlichting of HPL.

• Centraal gevoede noodverlichtingsarmaturen.

• Verlichtingsniveau: 500 Lux op werkniveau.

• Schakeling NTB, middels aanwezigheidsdetectie.

VERLICHTING TOILETGROEPEN • Led-spots.

VERLICHTING GANGZONES

• Verlichtingsniveau: 200 Lux.

• Led-spots.

• Schakeling middels instelbare bewegingsmelders

• Verlichtingsniveau: 150 Lux.

in elke voorruimte van de toiletgroep.

VERLICHTING TOILETGROEPEN • Led-spots.

• Verlichtingsniveau: 200 Lux. • Schakeling middels instelbare bewegingsmelders in elke voorruimte van de toiletgroep.

Concept gebouwpaspoort The Zone versie 0.3/15-11-2018

4

DUURZAAMHEID GEBOUW EPA-U ENERGIELABEL â&#x20AC;¢ Label A.

Concept gebouwpaspoort The Zone versie 0.3/15-11-2018

5

SANITAIRE VOORZIENINGEN

TOILETGROEPEN • Per verdieping moderne toiletgroepen in de kernen nabij het hoofdtrappenhuis, ieder bestaande uit: - Herentoilet en damestoilet.

- I eder voorzien van een voorruimte met was meubel ­ en spiegel.

-D amestoiletten voorzien van twee vrij-hangende ­toiletten.

-H erentoiletten voorzien van twee vrij-hangende toiletten.

WERKKASTEN Iedere verdieping is voorzien van een werkkast met uitstortgootsteen met warm- en koudwatervoorziening.

Concept gebouwpaspoort The Zone versie 0.3/15-11-2018

6

BEVEILIGINGSINSTALLATIES BRANDBESTRIJDING- EN DETECTIE KANTOORRUIMTEN • Brandslanghaspels.

• Brandmeld- en ontruimingsinstallatie.

TOEGANGSCONTROLE EN BEVEILIGINGSINSTALLATIE • Toegangscontrolesysteem op de buitendeuren en op de toegangsdeuren naar de verdieping.

• Alarmsysteem, schilbewaking op de begane grond.

Concept gebouwpaspoort The Zone versie 0.3/15-11-2018

7

Luco Hornsveld Tel. 9862 E-mail luco.hornsveld@nibc.com