Gebouwpaspoort Fleminglaan te 10 Rijswijk

FLEMINGLAAN 10 TE RIJSWIJK GEBOUWPASPOORT

ALGEMEEN

Het betreffende ontwerp van Studioschaeffer B.V. Architecten BNA resulteert in 4.000 m² kantoorruimte, en ca. 78 parkeerplaatsen.

Korte omschrijving van de geplande werkzaamheden: •

Het upgraden van de kern van het gebouw tpv de begane grond en verdiepingen

Korte omschrijving van de werkzaamheden welke desgewenst kunnen worden uitgevoerd; •

Het creëren van een traditionele kantoorindeling tpv de achterste kantoorvleugel.

•

Het creëren van een combinatie van een vrije indeling en afgesloten ruimten tpv de linker kantoorvleugel.

•

Het creëren van een open en speelse indeling, collectief met vergaderruimten tpv de rechter kantoor vleugel.

FLEMINGLAAN 10 TE RIJSWIJK

Gebouwpaspoort 14-01- 2024

2

AFWERKINGSNIVEAU INTERIEUR:

KERN GEBOUW

De (bestaande)binnenkozijnen en deuren worden dekkend

De kern van het gebouw van de luxueuze centrale entree

geschilderd in een mat bronzenkleur. De bestaande stalen-

tot en met de 4e verdieping wordt voorzien van een gietvloer

trappen inclusief balustrade worden in de keur warmgroen

vloerafwerking in diverse (accent)kleuren.

gepoedercoat/gespoten.

T.p.v. de entree op de begane grond komt er een schoon-

Op de begane grond en verdiepingen worden dames-,

loopmat voorzien van rvs omranding.

heren en een Miva toiletten gerealiseerd. Voorzien van vloer- en wandtegels grootformaat type Mosa o.g. kleur

Op de plafonds wordt Sonaspray kleur off-white / light

n.t.b. Sanitair fabricaat Sphinx o.g. Plafonds toiletten gipsvinyl

grey, inclusief de leidingen en schachten, aangebracht. De

600x600mm kleur wit.

Sonaspray wordt doorgezet tot aan hoogte van bovenkant lambrisering.

Elke verdieping is voorzien van een koffiebar (pantry) inclusief meubilair.

De wanden worden voorzien van een lambrisering van notenhouten panelling, de kommen worden bekleed met een

Deuren toegang geven naar toilet voorruimten en toiletten

offwhite/beige Acoustic panel. Er bevinden zich in de kern

zijn uitgevoerd in Europees hardhout. Dekkend geschilderd.

van het gebouw 2 stuks centrale liften.

Houten binnendeuren voorzien van HPL afwerking.

Gebouwpaspoort 14-01- 2024

3

AFWERKINGSNIVEAU INTERIEUR:

KANTOREN GEBOUW De kantoren van het gebouw bevinden zich in de 3 vleugels

De optie bestaat om de gevelwanden te voorzien van een

van het gebouw. Het interieurtimmerwerk van elke vleugel

lambrisering van notenhouten lamellen en de borstwering

kan indien gewenst in een ander ‘thema’ worden afgewerkt.

onder de gevelkozijnen te bekleden met Notenhouten

De vloeren van de kantoren in alle vleugels worden voorzien

panelen.

van een gietvloer vloerafwerking in diverse (accent)kleuren.

De sloten op de deuren welke toegang geven tot de kantoren Op de plafonds wordt Sonaspray kleur off-white / light

kunnen worden uitgevoerd met RFID technologie waarmee

grey, inclusief de leidingen en schachten, aangebracht. De

de sleutel om de deur te openen wordt vervangen door een

Sonaspray wordt doorgezet tot aan hoogte van bovenkant

tag.

lambrisering.

Gebouwpaspoort 14-01- 2024

4

AFWERKINGSNIVEAU EXTERIEUR: GEVELS De gevels van het kantoor bestaan uit betonnen gevelpanelen met aluminium gevelkozijnen. Kleur geelgrijs met geprofileerd aluminium paneel t.p.v. de vloer Glas: licht zonwerend glas.

T.p.v de entree op de begane grond komt er een luifel voorzien van aluminium zetwerk voorzien van een branding met tekst FLEMING 10. Het plafond van de luifel wordt bekleed met hout wat doorloopt in het tochtportaal. Boven de luifel komt er langs de gevel naar boven een lichte klimop.

DAKEN Het dak op de 4e verdieping tpv de linker kantoorvleugel wordt een “groen” dak met PV panelen. Op het dak van de 4e verdieping van de rechter kantoorvleugel wordt het dakterras gecreëerd. Op het dak van de kern van het gebouw op de 5e verdieping komt een branding met tekst FLEMING. TERREIN T.p.v de vernieuwde entreezone komen er diverse groenstroken. Aan achter- en zijgevels worden er parkeerplaatsen gecreëerd (ongeveer 78 stuks) Het parkeerterrein telt momenteel slechts 4 laadplekken. Er wordt onderzocht of dit naar minimaal 10 plekken kan worden uitgebreid.

Gebouwpaspoort 14-01- 2024

5

WERKTUIGBOUWKUNDIGE INSTALLATIES: VERWARMING, KOELING EN VENTILATIE: De ruimte-temperatuur in de kantoorruimten is voor de wintersituatie berekend op 21°C, bij een buitentemperatuur van -10°C en een windsnelheid van 8 m/s. Bij een buitentemperatuur van maximaal 27 graden kan er een binnen conditie van 25 graden worden behaald. Bij 22 graden buiten een binnen temperatuur van 22 graden. De overige stappen binnen deze bandbreedte. Bij lagere buitentemperaturen dan 22 graden kan er een temperatuur van 20 graden worden behaald.

Het verse lucht aandeel is berekend op 90 m3/h per persoon, in het gehele pand. Uitgezonderd de verkeersruimtes en lifthal.

De warmteopwekking geschied via een tweetal ketels.

Beide ketels zijn o.b.v. een volgorde regeling ingesteld en voorzien van weersafhankelijk regeling met optimalisering.

Het vermogen is berekend o.b.v. bovenstaande uitgangscondities én transmissie. Het totaal opgesteld vermogen bedraagt 355kW. De koelmachine is uitgelegd o.b.v. een buitentemperatuur van max 28 graden met een uittrede temperatuur van 16 graden. Het totaal opgesteld vermogen bedraagt 246 kW. De koelmachine voorziet de LBK van zogenoemde Top-koeling. Wat inhoudt dat de luchttemperatuur max 3 graden zakt t.o.v. de buitentemperatuur.

SANITAIRE INSTALLATIE: De toiletgroepen zijn uitgevoerd met inbouwreservoirs en wandclosets. In de voorruimten zijn wastafels aanwezig, voorzien van een koudwaterkraan. Per schacht is een afgedopt aansluitpunt voor koudwater, riolering en boiler t.b.v. de aansluiting van een eventuele pantry. In de werkkast (2x) per bouwlaag wordt een uitstortgootsteen met close-up boiler aangebracht. Op de bouwlagen worden de door de brandweer geëiste brandslanghaspels, exclusief haspelkast opgenomen. Op de begane grond en verdiepingen wordt per verdieping een Miva-toilet met de bijbehorende sanitaire toestellen voorzien.

Gebouwpaspoort 14-01- 2024

6

ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIES:

Per bouwlaag is per kern een onderverdeelinrichting opge-

Langs de binnenspouw is een wandgoot voorzien, met opge-

nomen. Het definitieve vermogen dient nog nader onderzocht

nomen een tweevoudige wandcontactdoos 230V en ledige

te worden, inclusief de benodigde automaatgroepen en een

voorzieningen t.b.v. de data- en telefoon-aansluitingen

drietal reservegroepen t.b.v. de mogelijke pantry. In deze ver-

CAT-5.

deelinrichtingen is een tussenmeter aanwezig, ter registratie van het elektriciteitsverbruik.

De noodverlichting wordt uitgevoerd met LED-noodverlichtings-armaturen, overeenkomstig de eisen van de brandweer.

De verlichting in de kantoorruimten wordt uitgevoerd met LED verlichting. Het verlichtingsniveau is gebaseerd op de

Op de bouwlagen zijn de door de brandweer geëiste hand-

NEN-norm NEN 12464-1 werkplekverlichting binnen. De

brandmelders en akoestische alarmgevers aangebracht.

verlichting in de gangzone en toiletgroepen wordt uitgevoerd met LED verlichting. In de toiletgroepen zijn deze eveneens

In het gebouw komt een intercom met een systeem waarmee

geschakeld via aanwezigheids-detectoren.

deuren geopend kunnen worden met tags. Daarnaast krijgt deze intercom vanaf de entree, slagboom en achterdeur

Boven het verlaagde plafond is een kabelgoot opgenomen,

een verbinding met elke verdieping zodat er per verdieping

waar vanuit de aansluitingen naar de wandgoten plaats-

geopend kan worden.

vindt. In deze kabelgoot is reserveruimte aanwezig voor de door de huurder aan te brengen van data- en telefoonbekabeling.

Gebouwpaspoort 14-01- 2024

7

ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIES: LIFT-INSTALLATIES: Het gebouw heeft twee centrale liften. De liften zijn voorzien van enkelzijdig openende telescoopdeuren. Boven de liftdeuren op de begane grond wordt etage standaanwijzing aangebracht en op de verdiepingen richtingspijlen zijn voorzien.

Het kooitableau wordt voorzien van etage drukknoppen, een deur “open” en een deur “sluiten” knop, alsmede van etage standaanwijzing en alarmering met doormelding.

Gebouwpaspoort 14-01- 2024

8

ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIES: PV PANELEN: Er wordt naar gestreefd om 75m² aan collectoroppervlak op het kantoor te plaatsen ENERGIELABEL: Energielabel A wordt minimaal gehaald, echter wordt er gestreefd naar een registratie met energielabel A+.

Gebouwpaspoort 14-01- 2024

9