De Zuid Herenhuizen

ZuidHaven

ZuidHaven 9 ROYALE HERENHUIZEN – SCHEVENINGEN

Inhoudsopgave Hier hoor, voel en beleef je de zee!

1

Voorzieningen 2 Oost West, Zuid best

3

De Zuid

4

Koers op ZuidHaven

5

Jouw woning op maat

7

Bouwnummer 7 (special)

16

Keukens met een nieuwe dimensie

20

Parkeren en onbenoemde ruimte

23

Algemene kopersinformatie

24

Technische omschrijving

26

Verkoopinformatie

Hier hoor, voel en beleef je de zee!

Waar? Op De Zuid. Een compleet nieuwe wijk op het voormalige Norfolk­ terrein rond de Derde Haven van Scheveningen. Pal achter de duinen van het stille Zuiderstrand. Vlak bij de levendige kades en leuke restaurantjes in de Scheveningse haven. Op deze unieke locatie woon je letterlijk aan de ‘zonnige zijde’ van Den Haag.

Rust en reuring Op De Zuid komen ongeveer vierhonderd woningen. Voor rustzoekers en natuurliefhebbers zijn er appartementen met uitzicht over de duinen, het strand en de zee. Wie van een beetje leven in de brouwerij houdt, zal gecharmeerd zijn van de appartementen met zicht op de dynamische ­haven. Zowel overdag als ’s avonds en ’s nachts vinden er in de havens van Scheveningen werkzaamheden plaats en kunnen schepen aankomen en vertrekken. Voor anderen zijn er herenhuizen in de gezellige a ­ utoluwe ­binnengebieden in de beschutting van de appartementen­gebouwen. De drie verschillende woonsferen zijn kenmerkend voor De Zuid. Net als de woonstraten en pleintjes die op verschillende plekken zicht op de duinen en de haven bieden.

1

AAT

IZE

KOKSTR

KE RS TR

ST

RA

ND

W

EG

JURRIAAN

T AA

Permanent vakantiegevoel

AAT

N TE RS EE

G

WESTD U

WE

HA VE

SE

INW EG

NG

VI

NI

SA

VE

FS

Z

STR

HE

Het hele jaar rond genieten van zee, strand en duinen. Wonen in ZuidHaven is een permanent vakantiegevoel ervaren. Vanuit je woning wandel je zo door de duinen het rustige Zuiderstrand op. Om de herfststorm te trotseren of om lekker lui te lezen in de zomerzon. Aan het Zuiderstrand grenst het prachtige Westduinpark. Dit natuurgebied met fiets- en wandelpaden strekt zich helemaal uit tot aan Hoek van Holland. Heb je trek na je wandel- of fietstocht, dan kun je natuurlijk terecht op een van de gezellige terrasjes van de visrestaurants aan de Scheveningse haven. Ook het bruisende Noorderstrand met de pier, het Kurhaus en de Palace Promenade bevindt zich op slechts een steenworp afstand.

RWS

DE

EG INW

DE

EL YK A

EE TW

DU GW

ST

IN

WE

LL

DR

GW IN LL HE

HE

.L

HA VE

N

VEN E HA EG

DERD

EG

UT

TE STA

HO

AA

PR LA RIK ND HE

G

RIK

WE

DE

RG

‘DE

FRE

D’

FRE

BU

VAN BOETZELAERLAAN

EN

AN

N

G

AN

WE

KR

ST

NL

RU

Op de eerste rang De traditionele nieuwjaarsduik, Vlaggetjesdag, de Nationale Reddingbootdag en de North Sea Regatta inshore races. Het is slechts een greep uit de evenementen die jaarlijks op Scheveningen worden georganiseerd. Allemaal op loopafstand van De Zuid. Als bewoner van ZuidHaven zijn jouw plaatsen op de eerste rang dus gereserveerd!

NI

EB

OE

RW

EG

KR AN EN BU RG W EG HO UT ST WE G

Locatie De Zuid Eten en drinken Scholen Sportfaciliteiten Cultuur Recreatie Viswinkels Supermarkten Winkels Winkelstraat Kerken

RU

VOORZIENINGEN

2

DUIN

ISWEG SLU EE

SC

LA GW

EG

BUITENHAVEN

IN

SM AU R

ITS

LA

AN

Oost West, Zuid best Winkels, kinderopvang, scholen, (water)sportfaciliteiten en ook uitgaans­ gelegenheden. Alle voorzieningen vind je in de directe nabijheid van jouw woning in ZuidHaven.

Alles in de buurt Je dagelijkse boodschappen doe je bij de supermarkt om de hoek. Wil je uitgebreider shoppen, dan loop je in tien minuten naar De Fred in het Statenkwartier. Deze bijna één kilometer lange winkelstraat met zijn vele unieke speciaalzaken is een begrip in Den Haag en ver daarbuiten. Na een bezoek aan de sportschool om de hoek, pak je een filmpje bij Pathé.

Of toch maar naar die voorstelling in het tijdelijke Zuiderstrandtheater?

Onderwijs, van dagverblijf tot internationaal Op steenworp afstand van De Zuid is een peuterspeelzaal. Even verderop vind je een kinderdagverblijf. Zowel in Duindorp als in het Statenkwartier zijn diverse basisscholen. Het Maris College aan de Houtrustweg biedt voortgezet onderwijs op mavo- en havo-niveau. Op diverse locaties in de stad wordt voortgezet onderwijs op alle niveaus aangeboden. Veel daarvan zijn vanuit De Zuid prima aan te fietsen. Ook zijn in Den Haag diverse i­nternationale scholen gevestigd.

Wat in Cannes kan, kan thuis ook Vanuit je woning wandel je zo door de duinen het rustige Zuiderstrand op om te genieten van de zon of het bouwen van een zandkasteel. Ook het bruisende Noorderstrand met de pier, het Kurhaus en Palace Promenade bevinden zich op steenworp afstand. Flaneren op de boulevard, lekker uitgebreid shoppen of liever genieten op een van de vele terrassen met uitzicht op zee? Je waant je hier aan de Côte d’Azur. Elke zwoele zomeravond.

Te voet en per fiets Vaak is de auto overbodig. Alles wat je nodig hebt, vind je immers op loopof fietsafstand van jouw woning in ZuidHaven.

Openbaar vervoer Ook met het openbaar vervoer is De Zuid goed bereikbaar. Aan de ­West­duinweg bevindt zich de halte voor buslijn 23. En sinds kort is de busverbinding uitgebreid van Den Haag CS, via het World Forum naar het Zuiderstrandtheater. De plannen van de Gemeente voor een tramver­ binding aan de Houtrustweg zijn nog in ontwikkeling.

3

Rijkswaterstaat

g Hellin weg

Derde Haven

< Zuiderlijk havenhoofd ZUIDHAVEN HERENHUIZEN

ZUIDHAVEN APPARTEMENTEN

Zuiderstrand

Duinen

Houtrustweg Westduinpark

De Zuid De komende jaren groeit De Zuid steeds verder. Nu de eerste fase ZuidDuin is opgeleverd, krijgt ZuidHaven, het tweede deelplan vorm. Het aanbod is zeer divers. Aan de Houtrustweg en de kade van de Derde Haven komt een woongebouw van vier tot zes woonlagen met 60 comfortabele appartemen­ ten. Aan de kadezijde komen in de plint van het gebouw, minimaal vier commerciële ruimten. In het beschutte binnengebied worden negen herenhuizen gerealiseerd. Alle appartementen en herenhuizen beschikken over een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage.

4

De openbare ruimte op De Zuid ontwikkelt mee. De wegen krijgen een prettig karakter met meer (duin) groen en de kades worden ingrijpend opgeknapt en opnieuw bestraat. Het gebied ligt ­buitendijks en wordt tijdens de bouw van De Zuid opgehoogd. Hierdoor ontstaat vanuit het binnengebied beter zicht over de haven.

9 royale herenhuizen

Koers op ZuidHaven Aan een mooi aangelegde binnentuin, in het beschutte en rustige binnengebied van ZuidHaven, worden negen royale herenhuizen gerealiseerd. Hier woon je heerlijk uit de wind, maar in de zon. Vlak bij de duinen, het strand en de zee. Met een grote achtertuin, en met veel vrijheid. Want jij bent gedeeltelijk de architect van jouw herenhuis! De herenhuizen kun je zelf samenstellen door middel van het HomeMade concept.

5

6

Jouw woning op maat Met het HOMEMADE concept bepaal je zelf de plek, de kleur van de gevel, het aantal woonlagen en de indeling van je eigen droomhuis. Je stemt jouw woning af op jouw persoonlijke wensen. Dat geeft nog eens extra vrijheid van wonen, zo vlak bij de duinen, het strand en de zee!

En dat gaat heel ver. Welke architectuurstijl past bij jou? En hoeveel kamers? Wil je een ­uitbouw of een extra woonlaag? Of een kookeiland? Een extra badkamer misschien? Met HOMEMADE is veel mogelijk. Je ­ontwerpt zelf of samen met een professional je eigen woning. Dit doe je online op www.dezuid.nl. In je eigen stijl met de indeling die past bij jouw manier van leven.

De keuzes zijn voorzien van een prijs. Zo kan je ook je budget goed in de gaten houden.

De website laat veel van de mogelijkheden en keuzes tegelijkertijd zien. Je kan veel zaken ­blijven aanpassen, net zo lang tot je tevreden bent.

Op de volgende pagina’s geven we je een beeld van de keuzes die je op de website kunt maken.

1 Kies je stijl en gevel Val jij als een blok voor woningtype Strand met plat dak of voel je meer voor het als pakhuis ogende type Duin?

Waar jouw voorkeur ook naar uitgaat, je hebt in de meeste gevallen keuze uit twee verschillende kleurvarianten gevel­ bekleding. Ook is er in sommige gevallen de mogelijkheid om te kiezen voor een dakterras, schuif- of vouwdeuren bij de achtertuin en diverse gevelindelingen.

Geveltype DUIN

Geveltype STRAND 7

2

Kies je kavel Op deze situatietekening zie je de ligging van de woningen met de bouw足nummers.

De getoonde inrichting van het binnengebied is nog niet definitief vastgesteld.

Alle woningen hebben de optie om een uitbouw op de begane grond van 1,5 meter te realiseren. Dit geldt niet voor bouwnummer 7, dat is de special.

De rode lijn geeft de maximale uitbouw足moge足lijkheid van de herenhuizen aan. Bij bouwnummer 7 is geen uitbouw aan de achterzijde mogelijk.

< ca. 11,0 m >

< ca. 7,5 m >

< ca. 16 m >

< ca. 16 m >

< ca. 16 m >

< ca. 16 m >

< ca. 16 m >

< ca. 16 m >

g

< ca. 12,5 m >

twe trus

Hou

9 < ca. 8,2 m > < ca. 10,0 m >

entree fietsen < ca. 6,15 m >

< ca. 6,0 m >

< ca. 6,0 m >

< ca. 6,0 m >

< ca. 6,0 m >

< ca. 6,0 m >

entree parkeergarage

< ca. 6,15 m > < ca. 9,8 m >

2

3

4

5

6

< ca. 8,2 m >

1

< ca. 8,9 m >

8

De getoonde inrichting van het binnengebied is nog indicatief.

De verdiepingsplattegronden zijn niet op schaal weergegeven, de verkoop足contracttekening is leidend.

binnengebied

8 7

< ca. 6,0 m >

< ca. 11,0 m >

< ca. 6,0 m >

< ca. 7,5 m >

< ca. 6,0 m >

< ca. 11,0 m >

< ca. 6,0 m >

< ca. 6,0 m >

Derde Haven

9

3

Kies je volume Het aantal lagen van de woning varieert van 3 tot 4 lagen.

Bouwnummers 1, 6, 7 en 8 zijn altijd 3-laags. Bij de bouw­ nummers 2, 3, 4, 5 en 9 kan je kiezen voor een 3,5 of 4 laagse woning. Als je voor deze opties kiest en jouw buren niet, zal de buitenmuur van de buren (in verband met isolatie e.d) een klein beetje oversteken op jouw dakterras/dak. Dit is ook het geval als je een woning koopt en jij niet voor de uitbouwoptie op de begane grond kiest en de buren wel. De buitenmuur van de buren staat dan op jouw terras.

4

3,5-laags (dakterras achterzijde)

3-laags (standaard bij bouwnummers 1, 6, 7 en 8)

4-laags

3-laags met uitbouw achterzijde

Basisuitgangspunten Per bouwnummer is het type Strand of Duin bepaald. Om een palet aan verschillende woningen te realiseren is er een diversiteit aan gevel­kleuren be­schikbaar. Indien twee woningen naast elkaar dezelfde kleur zouden krijgen, zal in overleg met de kopers één van hen zijn kleur moeten aanpassen. Ook mag een kleur maximaal twee keer voorkomen bij deze negen woningen. Je kan zelf jouw gevelindeling bepalen, het gevelmateriaal is bepaald. Met deze uitgangspunten zorgen we er voor dat diversiteit en kwaliteit in het binnengebied gereali­seerd wordt.

Bouwnummer 7 is een special, een bijzondere hoekwoning op een prachtige locatie. Bouwnummer 2 is een wit gekeimde woning.

1 10

2

3

4

Verdeling plat dak (Strand) en schuine kap (Duin) staat vast conform dit overzicht.

5

6

Jouw eigen parkeerplek in de garage Parkeren kan je gemakkelijk in de garage onder ZuidHaven, bereikbaar vanaf de Hout­rustweg en alleen toe­ ganke­lijk voor de bewoners. De bouw­ nummers 1 t/m 6 hebben een extra onbenoemde ruimte, te bereiken via jouw eigen parkeerplaats.

7

(hoek)

7

8

Gasloos Alle woningen en commerciële ruimten in ZuidHaven worden gasloos ontwikkeld. Daarmee is het project toekomst­bestendig. Er is gekozen voor een WKO-systeem waarbij je als koper de mogelijkheid hebt om deze te kopen of te huren. De woningen worden opgeleverd met een ­aantal PV-panelen, om te voldoen aan het bouwbesluit.

Dit aantal kan per woning verschillen.

9 11

5

Kies de platte­ grondindeling De keuze voor het aantal woonlagen is van ­invloed op de indeling die je kiest. Tevens kan de woningindeling consequenties hebben voor de gekozen/te kiezen ­gevel.

Naast het aantal kamers en de maatvoering kan je ook volop variëren met de indeling van de keuken­opstelling en de plek van de trap in de woning. Dat kan tot heel ver­rassende plattegronden leiden. Zo ontstaat bij de keuze van een ­uitbouw op de begane grond de moge­ lijkheid hier de keuken te plaatsen. De keuken en de badkamer kan je ook geheel naar eigen wens in­richten.

Dit gebeurt na de koop van je woning in overleg met de aannemer en de S ­ ie­Matic keukenleverancier.

12

5.75 5.75 5.75 m mm 3.33 3.33 3.33 m mm

2.33 2.33 2.33 m mm

2.33 2.33 2.33 m mm

Slaapkamer Slaapkamer Slaapkamer

6.70 m 6.70 m 6.70 m

Badkamer Badkamer Badkamer

9.70 m 9.70 m 9.70 m

Woonkamer Woonkamer Woonkamer

2.32 m 2.32 m 3.50 2.32 m m 3.50 m 3.50 m

v.v. v.v. v.v.

9.70 m 9.70 m 9.70 m

5.75 5.75 5.75 m mm 3.33 3.33 3.33 m mm

2.33 2.33 2.33 m mm

5.25 m 5.25 m 5.25 m

3.10 m 3.10 m 3.10 m 3.10 m 3.10 m

5.75 5.75 5.75 m mm 3.33 3.33 3.33 m mm

Onbenoemde Onbenoemde Onbenoemde ruimte ruimte ruimte

POSITIE POSITIE POSITIE VLIZOTRAP VLIZOTRAP VLIZOTRAP (TYPE (TYPE DUIN) (TYPE DUIN) DUIN)

Hal Hal Hal

Slaapkamer Slaapkamer Slaapkamer

Slaapkamer Slaapkamer Slaapkamer

WTW WTW WTW

Techniek Techniek Techniek

2.90 m 2.90 m 2.90 m

Keuken Keuken Keuken

4.07 m 4.07 m 2.90 4.07 m m 2.90 m 2.90 m

4.45 m 4.45 m 4.45 m

v.v.v.v.v.v.

AANGEGEVEN AANGEGEVEN AANGEGEVEN OPSTELLING OPSTELLING OPSTELLING INDICATIEF INDICATIEF INDICATIEF WP WP WP

WM/WD WM/WD WM/WD

Begane grond

Begane Begane Begane grond grond grond

De plattegronden zijn niet op schaal weergegeven. Er kunnen aan deze plattegronden geen rechten worden ontleend. De verkoopcontracttekening is leidend. Er kunnen verschillen zijn tussen type Strand en Duin.

Eerste verdieping

Eerste Eerste Eerste verdieping verdieping verdieping

Tweede verdieping

Tweede Tweede Tweede verdieping verdieping verdieping

13

Optie plattegronden

5.75 5.75 5.75 m mm 3.33 3.33 3.33 m mm

2.33 2.33 2.33 m mm

5.75 5.75 5.75 m mm 3.33 3.33 3.33 m mm

2.32 2.32 2.32 m mm

2.32 2.32 2.32 m mm

3.10 m 3.10 m 3.10 m 3.10 m 3.10 m

Slaapkamer Slaapkamer Slaapkamer

Slaapkamer Slaapkamer Slaapkamer

2.32 m 2.32 m 3.50 2.32 m m 3.50 m 3.50 m

Woonkamer Woonkamer Woonkamer

2.32 m 2.32 m 3.50 2.32 m m 3.50 m 3.50 m

v.v. v.v.

v.v.

11.20 m 11.20 m 11.20 m

5.25 m 5.25 m 5.25 m

3.10 m 3.10 m 3.10 m 3.10 m 3.10 m

1.50 m 1.50 m 1.50 m

5.75 5.75 5.75 m mm 3.33 3.33 3.33 m mm

Berging Berging Berging

Badkamer Badkamer Badkamer

POSITIE POSITIE POSITIE VLIZOTRAP VLIZOTRAP VLIZOTRAP (TYPE (TYPE DUIN) (TYPE DUIN) DUIN)

Hal Hal Hal

Slaapkamer Slaapkamer Slaapkamer

Badkamer Badkamer Badkamer

4.07 m 4.07 m 2.90 4.07 m m 2.90 m 2.90 m

Keuken Keuken Keuken

4.07 m 4.07 m 2.90 4.07 m m 2.90 m 2.90 m

4.45 m 4.45 m 4.45 m

v.v. v.v.v.v.

Slaapkamer Slaapkamer Slaapkamer

WTWWTW WTW

Techniek Techniek Techniek

AANGEGEVEN AANGEGEVEN AANGEGEVEN OPSTELLING OPSTELLING OPSTELLING INDICATIEF INDICATIEF INDICATIEF WP WPWP

WM/WD WM/WD WM/WD

Begane grond

Begane Begane Begane grond grond grond optie optie optie uitbouw uitbouw uitbouw tuinzijde tuinzijde tuinzijde 1,5m 1,5m 1,5m • u itbouw tuinzijde van 1,5 meter

14

Eerste verdieping

Eerste Eerste Eerste verdieping verdieping verdieping

Tweede verdieping

Tweede Tweede Tweede verdieping verdieping verdieping

• badkamer voorzijde • indeling twee slaapkamers optie optie optie badkamer badkamer badkamer voorzijde voorzijde voorzijde optie optie optie indeling indeling indeling 2en2slaapkamers 2een slaapkamers slaapkamers en en en een een een badkamer badkamer badkamer • indeling twee slaapkamers, badkamer badkamer en een berging optie optie optie indeling indeling indeling 22slaapkamers, 2slaapkamers, slaapkamers, badkamer badkamer badkamer en en en een een een berging berging berging

5.75 5.75 5.75 m mm 3.33 3.33 3.33 m mm

2.32 m mm 2.32 2.32

5.75 5.75 m mm 5.75 3.33 3.33 3.33 m mm

2.32 2.32 2.32 m mm

2.32 2.32 2.32 m mm

4.10 m 4.10 m 4.10 m

Slaapkamer Slaapkamer Slaapkamer

Slaapkamer Slaapkamer Slaapkamer

Slaapkamer Slaapkamer Slaapkamer

Woonkamer Woonkamer Woonkamer 2.10 m 2.10 m 2.10 m

2.10 m 2.10 m 2.10 m

9.70 m 11.20 m 9.70 m 11.20 m 9.70 m 11.20 m 6.30 m 6.30 m 6.30 m

4.10 m 4.10 m 4.10 m

1.50 m 1.50 m 1.50 m

5.75 5.75 5.75 m mm 3.33 m mm 3.33 3.33

v.v.v.v.v.v.

Hal Hal Hal

Begane grond

Begane Begane Begane grond grond grond

• dwarstrap optie optie optie dwarstrap dwarstrap dwarstrap • uitbouw tuinzijde van 1,5 meter • dubbel openslaande deur naar1,5m tuin optie optie optie uitbouw uitbouw uitbouw tuinzijde tuinzijde tuinzijde 1,5m 1,5m

Slaapkamer Slaapkamer Slaapkamer

Badkamer Badkamer Badkamer

Eerste verdieping

Eerste Eerste Eerste verdieping verdieping verdieping

• dwarstrap optie optie optie dwarstrap dwarstrap dwarstrap • indeling twee slaapkamers en een badkamer optie optie optie indeling indeling indeling 22slaapkamers 2slaapkamers slaapkamers en en en een een een badkamer badkamer badkamer

3.30 m 3.30 m 3.30 m

Keuken Keuken Keuken

3.30 m 3.30 m 3.30 m

3.30 m 3.30 m 3.30 m

v.v.v.v.v.v.

Slaapkamer Slaapkamer Slaapkamer

Techniek Techniek Techniek

WTWWTW WTW

AANGEGEVEN AANGEGEVEN AANGEGEVEN OPSTELLING OPSTELLING OPSTELLING INDICATIEF INDICATIEF INDICATIEF WM/WD WM/WD WM/WD WP WP WP

Tweede verdieping

Tweede Tweede Tweede verdieping verdieping verdieping optie optie optie indeling indeling indeling 33slaapkamers 3slaapkamers slaapkamers • indeling drie slaapkamers

optie optie optie dubbel dubbel dubbel openslaand openslaand openslaand deur deur deur naar naar naar de de de tuin tuin tuin

De plattegronden zijn niet op schaal weergegeven. Er kunnen aan deze plattegronden geen rechten worden ontleend. De verkoopcontracttekening is leidend. Er kunnen verschillen zijn tussen type Strand en Duin.

15

!

Bouwnummer 7 (special)

< ca. 7,5 m >

< ca. 11,0 m >

< ca. 16 m >

< ca. 16 m >

< ca. 16 m >

< ca. 16 m >

< ca. 16 m >

< ca. 16 m >

< ca. 8,2 m >

< ca. 6,15 m >

< ca. 6,0 m >

< ca. 6,0 m >

< ca. 6,0 m >

< ca. 6,0 m >

< ca. 6,0 m >

< ca. 10,0 m > < ca. 6,15 m >

< ca. 8,2 m >

< ca. 9,8 m >

< ca. 8,9 m >

16

7

< ca. 6,0 m >

< ca. 6,0 m >

< ca. 11,0 m >

< ca. 12,5 m >

< ca. 7,5 m >

< ca. 6,0 m >

< ca. 11,0 m >

< ca. 6,0 m >

< ca. 6,0 m >

Bouwnummer 7 is een special, een bijzondere hoekwoning op een prachtige locatie. De stijl van de woning en het aantal woonlagen staat vast, maar de indeling van de plattegrond is nog aan te passen.

7.60 m

5.30 m 4.30 m

1.03 m

0.92 m

7.60 m 4.30 m

WM

5.00 m

Slaapkamer

7.50 m

POSITIE VLIZOTRAP

4.40 m

Onbenoemde ruimte

v.v.

3.52 m

2.57 m

Slaapkamer

Badkamer

2.40 m

WTW

2.40 m

3.45 m

Hal

3.20 m

WD

v.v.

3.00 m

1.38 m

3.68 m

Woonkamer / keuken

9.80 m

1.18 m 3.20 m

1.40 m

1.90 m

1.40 m

4.50 m

WTW

Techniek AANGEGEVEN OPSTELLING INDICATIEF

WP

Begane grond

Eerste verdieping

Begane grond

De plattegronden zijn niet op schaal weergegeven.

Er kunnen aan deze plattegronden geen rechten worden ontleend. De verkoopcontracttekening is leidend.

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Tweede verdieping

17

Optie plattegronden

7.60 m

7.60 m 1.03 m

1.90 m

4.50 m

1.90 m

5.30 m 4.30 m

1.03 m

2.20 m 3.20 m

5.30 m 4.30 m

2.20 m 3.20 m

3.00 m

Slaapkamer

Hal

Slaapkamer

WTW

AANGEGEVEN OPSTELLING INDICATIEF

18

Begane grond

Tweede verdieping

• keuken voorzijde Begane • vouwwand naar de tuin

• i ndeling twee slaapkamers en Tweede verdieping een badkamer

grond optie keuken voorzijde optie vouwwand naar de tuin

3.52 m

POSITIE VLIZOTRAP

v.v.

4.40 m

Techniek

WP

Begane grond optie keuken voorzijde optie vouwwand naar de tuin

Badkame Slaapkamer

2.40 m

4.40 m

3.52 m

POSITIE VLIZOTRAP

WTW

2.40 m

Hal

1.38 m

1.38 m

3.00 m

Badkamer

v.v.

v.v.

1.87 m

Woonkamer / keuken

4.15 m

Woonkamer / keuken

9.80 m

3.68 m

4.50 m

WTW

Slaapkamer

WTW

Techniek AANGEGEVEN OPSTELLING INDICATIEF

WP

Tweede verdieping optie indeling 2 slaapkamer en een optie badkamer indeling 2 slaapkamer en een

19

Keukens met een nieuwe ­dimensie. Siematic

Je herkent en waardeert kwaliteit. Dat geldt net zo goed voor je toekom­ stige woning als voor je toekomstige keuken. Een premiumkeuken van SieMatic is op het lijf geschreven; een keuken die naadloos aansluit op je persoonlijke wensen en de individuele stijl van je interieur. SieMatic hanteert een vernieuwende filosofie, met tijdloos elegante keukens in drie verschillende lifestyles: PURE, URBAN en CLASSIC. En die lifestyles houden niet op in de keuken, die omvatten een compleet interieur.

In de showroom van Goedhart Keukens & Tegels in Alphen aan de Rijn komen deze lifestyles optimaal tot hun recht. Geheel in lijn met de filosofie van SieMatic worden keukens er getoond als onderdeel van de leef­ omgeving. Dat maakt Goedhart Keukens & Tegels tot een uitstekende plek om inspiratie op te doen. Je wordt geadviseerd door consultants met het niveau van interieurdesigners. Samen met jou creëren zij keukens en ­woonruimtes die meer zijn dan mooi en praktisch. Tijdloze elegantie van SieMatic.

SieMatic lifestyle Classic Welkom in de SieMatic-lifestyle Classic. Componeren is een kunst – ook bij interieurdesign. Met dit in gedachten ontwikkelden we in samenwerking met gerenommeerde internationale ontwerpers ruimtelijke concepten voor de lifestyle CLASSIC. Met mogelijkheden die veel verder gaan dan het traditionele keukenontwerp en alle ­ruimte aan jou eigen interpretatie ­bieden. We laten je spelen met stijlen en schijnbaar tegenstrijdige ­elementen ­componeren tot een harmonieus geheel. Zo verbind je oude en de nieuwe waarden op elegante wijze tot jouw persoonlijke klassieke ­interieurdesign. Leer de wereld van SieMatic Classic kennen en ontdek de mooiste ­woonstijl: die van jezelf.

20

SieMatic lifestyle Pure Geef genieten in je leven precies de gewenste ruimte. De SieMatic lifestyle PURE geeft je daarvoor een schat aan creatieve mogelijkheden. Met ruimte­concepten waarin de functies van de keuken perfect en subtiel zijn geïntegreerd in de interieurarchitectuur. Het elegante, minimalistische ­design van de meubelen uit de SieMatic-lifestyle PURE brengt tot uit­ drukking wat werkelijk van belang is: de blijvende waarde van de exclusieve materialen en de precieze afwerking tot in het kleinste detail.

SieMatic lifestyle Urban Wat maakt de SieMatic-lifestyle URBAN zo veelzijdig en uniek? Het is de onconventionele tegenstelling tussen met zorg geselecteerde objecten en thematische contrasten: spannend en rustig, vreemd en vertrouwd, bescheiden en uitbundig, rommelmarktvondst en designklassieker. Het is de individuele esthetiek die getuigt van de ervaringen, waarden en tegenstellingen van een persoonlijkheid. Het is de ‘solitaire’ inrichting die maakt dat elk object een relatie aangaat met de dingen om hem heen.

www.SieMatic.nl 21

BEACH CITY

Sportstrand

FAST Hotel

Commercieel & bedrijfsruimte

Vis & horeca

FISH NOORDELIJK HAVENHOOFD Ontwikkellocatie

ZuidHaven

3E HAVEN INNOPORT Bedrijfsmatig & zeezeilen Visafslag Reparatiewerf 1E HAVEN

Watertaxi

De Kom

Visserijhaven

Wonen & werken

Zeezeilcentrum Vis & werken

Ontwikkellocatie NAUTISCH CENTRUM

Wonen & werken 2E HAVEN

JACHTHAVEN

22

Bedrijfsmatig & recreatief

22

Horeca

Horeca Wonen & werken

Wonen & werken

Parkeren en onbenoemde ruimten

Deze overzichtsplattegrond is niet op schaal weergegeven, algemene ruimtes zijn indicatief, de verkoop­contracttekening is leidend.

Kadeverdieping

mk

mk

mk

mk

mk

mk

mk 0

commerciële ruimte

60

commerciële ruimte

6

0

mk

commerciële ruimte

mk

commerciële ruimte

6

6

n 0

6

0

6

0

0

0 6

0

Hou

6

6

g

twe trus

9 8 7

fietsenstalling

1

2

3

4

technische ruimte

binnengebied

5

6

Jouw eigen parkeerplek in de garage Parkeren kan je gemakkelijk in de garage onder ZuidHaven, bereikbaar vanaf de Hout­rustweg en alleen toe­ ganke­lijk voor de bewoners. De bouw­ nummers 1 t/m 6 hebben een extra onbenoemde ruimte, te bereiken via jouw eigen parkeerplaats.

23

Algemene kopersinformatie

ALGEMEEN • Op De Zuid is erfpacht van toepassing. Er is geen eeuwigdurende afkoop erfpacht voorzien in de koop­som van de eengezinswoningen. Eigenaren van een woning dienen jaarlijks canon te betalen aan de gemeente. Een aantal jaren na het ingaan van de canonbetaling kan een eigenaar bij de gemeente het verzoek indienen om de erfpacht eeuwigdurend af te kopen. De gemeente kan dit verzoek tegen nader te bepalen condities honoreren.

• Alle woningen zijn voorzien van een vaste parkeer­ plaats. In de koopsommen van de woningen is één bijbehorende parkeerplaats per woning inbegrepen.

Vanuit de stallingsgarage is het gezamenlijke binnengebied van de woningen via een lift en trap bereikbaar. Vanuit het binnengebied zijn alle woningen ontsloten (met uitzondering van bouw­ nummer 7) en is de straat bereikbaar. Alle woningen worden vanaf de straat ontsloten.

• Alle woningen die in Nederland worden gebouwd, dienen te voldoen aan een door de overheid opgelegde energie-eis: de Energie Prestatie Norm.

Dit is een rekenkundige norm die samenhangt met onder andere de isolatiewaarden, ventilatie en wijze van warmteopwekking van woningen. De woningen in ZuidHaven voldoen aan de eis conform het geldend Bouwbesluit; een Energieprestatie­ coëfficiënt (EPC) van minder of gelijk aan 0,4. Dit vertaalt zich naar een voorlopige beoordeling voor een energielabel van A+++. Voor oplevering zullen de woningen van ZuidHaven worden voorzien van een definitieve beoordeling en energielabel.

• De aannemer is aangesloten bij Stichting Waarborg­ fonds Koopwoningen (SWK). Hiermee heeft de koper de garantie dat de woning voldoet aan de garantie­ normen die zijn vastgelegd in de SKW Garantie- en waarborgregeling. Bij de levering van de woning wordt het SWK Certificaat overhandigd.

24

•D e stallingsgarage wordt ondergebracht in een zogeheten hoofdappartementsrecht. Dit hoofd­ apparte­mentsrecht wordt ondergesplitst in een aantal zogenoemde ‘appartementsrechten’.

Elke parkeerplaats is derhalve een appartements­ recht. Als koper van een woning in ZuidHaven ben je

eigenaar van een dergelijk appartementsrecht en daardoor mede-eigenaar van de stallingsgarage.

Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de verschillende eigenaren wordt een Vereniging van Eigenaars (hierna te noemen: ‘VvE’) voor de stallingsgarage opgericht. Iedere eigenaar

van een appartementsrecht is van rechtswege verplicht lid van deze vereniging. De eigenaren van de grond­gebonden woningen worden alleen lid van de VvE van de stallingsgarage. Als koper van een grond­gebonden woning neem je derhalve geen deel in de VvE’s die opgericht worden voor de, boven de

stallings­garage gelegen, appartementenblokken.

• Meubels, wasmachines, drogers, afwerking van wanden en vloeren en andere woninginrichting zoals aangegeven op de tekeningen worden niet geleverd en bieden een indicatie van een mogelijke indeling.

• Deze tekeningen, foto’s en impressies dienen enkel ter illustratie om een beeld te geven van het uiterlijk van het gebouw en een mogelijke indeling van een woning. Bij de definitieve koop van de woning wordt een set verkoopcontracttekeningen overhandigd.

SPELREGELS Je koopt een woning conform hetgeen wordt aange­ boden in de woonmodule. Zeer waarschijnlijk heb je aanvullende wensen. Nadat je de koopovereenkomst hebt getekend kun je hierover met de aannemer, keukenleverancier e.a. aanvullende afspraken maken.

De Zuid C.V. heeft bij dat proces geen betrokkenheid.

De Zuid biedt veel mogelijkheden aan toekomstige bewoners om invulling te geven aan hun individuele woonwensen. Hieronder een aantal aanvullende zaken: • De indeling van de woningen is te kiezen conform de opties die via de website aangeboden worden.

• In basis zijn de woningen voorzien van een SieMatic keuken met Siemens apparatuur. De showroom daarvoor is Goedhart Keukens & Tegels te Alphen aan de Rijn. Je hebt volledig de vrijheid jouw SieMatic-keuken anders in te richten of uit te breiden. Eventuele minderkosten zullen ten opzichte van de keukenstelpost van de woning met de koper verrekend worden. Meerkosten dien je zelf aan de keukenleverancier te betalen. De werkende keuken zal bij oplevering van de woning aanwezig zijn.

• Indien je geen keuken bij Goedhart Keukens & Tegels wenst af te nemen, zal de stelpost voor de keuken in mindering worden gebracht op de VON-prijs van de woning. Met de eigen leverancier dien je dan een afspraak te maken om de gekozen

keuken na oplevering van jouw woning te laten plaatsen.

• In overleg met de kopersbegeleiding van de aan­nemer kan je zelf de positie van de diverse aan­sluitpunten kiezen of desgewenst extra aan­sluit­punten laten installeren. Hieraan kunnen kosten verbonden zijn.

SERVICEKOSTEN Door de VvE van de stallingsgarage worden alle kosten die samenhangen met het onderhouden en het in stand houden van de parkeerplaatsen e.d. voldaan.

Als lid dienen de eigenaren zorg te dragen dat hun vereniging over een vermogen beschikt om aan de financiële verplichtingen te kunnen voldoen, zowel voor directe betalingen als ook door middel van reserveringen voor betalingen in de toekomst.

Door het betalen van een veelal maandelijkse bijdrage aan de VvE (de zogenaamde servicekosten) wordt aan deze verplichting voldaan.

De servicekosten worden berekend op basis van onder andere de volgende te verwachten kosten en reserveringen: •o nderhoud terreininrichting; • uitgebreide opstalverzekering (inclusief glasdekking); • wettelijke aansprakelijkheidsverzekering voor de VvE; • onderhoud en schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes en de stallingsgarage; • verbruik stroom etc. ten behoeve van algemene voorzieningen en algemene ruimtes; • reserveringen groot onderhoud; • glasbewassing waar nodig • administratiekosten en kosten voor meteropname.

De servicekosten worden door de VvE vastgesteld.

Op basis van ervaringscijfers en te verwachten kostenposten zal voor de eerste beheerperiode een

concept begroting worden opgesteld die te zijner tijd zal worden verstrekt.

Daarnaast is een jaarlijkse bijdrage verplicht voor onderhoud, schoonmaak, verplichte keuringen van bijvoorbeeld de lift en overige installaties gelegen in entree 5 van het appartementencomplex i.v.m. gebruik door de kopers van deze voorzieningen voor de ontsluiting parkeergarage tot dekniveau.

minder verwarmingsvermogen in de woning nodig is om de verse ingeblazen buitenlucht te verwarmen.

Dat levert een energiebesparing op ten opzichte van traditionele systemen.

In erfdienstbaarheden wordt de bijdrage geregeld die de eigenaar van een eengezinswoning dient af te dragen aan de VvE inzake onderhoud van de hagen en paden.

Door de goede isolatie in de woning en de wtw-unit wordt de woning efficiënt verwarmd en wordt de warme lucht optimaal gebruikt. Daarnaast wordt het CO2-gehalte in de woonkamer gemeten. Mensen geven op natuurlijke wijze CO2 af. Indien er geen CO2 gemeten wordt in de woonkamer, wordt er meer lucht toegevoerd naar de slaapkamers en minder naar de woonkamer.

ENERGIEKOSTEN Water en energie worden volgens individuele bemetering verrekend. Voor ZuidHaven geldt dat alle woningen voor de warmte- en koudelevering op een bronnet worden aangesloten. Hiervoor worden maandelijkse kosten in rekening gebracht.

De warmte- en koudelevering (is geen airco) vindt plaats door toepassing van een warmtepomp.

Een warmtepomp is een apparaat dat kan verwarmen en koelen. In iedere verblijfsruimte wordt een thermo­staat opgesteld waarmee individueel de ruimte­temperatuur ingesteld kan worden.

VERWARMING & VENTILATIE De ventilatie van de woningen vindt plaats met een warmteterugwinsysteem (wtw). Een wtw-unit is een apparaat dat de lucht uit de woning gebruikt voor de verwarming van verse buitenlucht die de woning ingaat. Het werkt als volgt: de wtw-unit zuigt lucht aan vanuit de woning, en de warmte van deze afgezogen lucht wordt door middel van een warmtewisselaar in de wtw-unit overgedragen aan de aangezogen, vaak koudere, buitenlucht. De buitenlucht wordt door middel van ingestort kanaalwerk aangezogen door roosters in de gevel en/of dak. De aangezogen verwarmde buitenlucht wordt in de verblijfsruimtes toegevoerd door middel van rozetten in het plafond.

Het uitwisselen van warmte tussen de afgezogen lucht en de in te blazen verse buitenlucht betekent dat er 25

Technische omschrijving

26

DEEL OMSCHRIJVING MATERIAAL KLEUR PEIL EN BEREIKBAARHEID Peil Alle eengezinswoningen Voor minder valide bereikbaar via de straat (middels Delftse stoep) Entree Stallingsgarage Inrit met hellingbaan. Binnengebied met lift/trappenhuis in blok 5 van de appartementen RIOLERING Riolering Binnen- en buitenriolering Met kunststofbuizen aangesloten op het gemeentelijke rioleringsstelsel

Hemelwaterafvoeren Met kunststofbuizen aangesloten op het gemeentelijke rioleringsstelsel STALLINGSGARAGE Fundering Heipalen en funderingsbalken Beton Wanden Dragende wanden en kolommen Beton

Wanden grenzend aan andere functies * aan bergingen appartementen kalkzandsteen, onafgewerkt

* aan entrees appartementen: kozijnen, glas

* aan onbenoemde ruimte EGW: beton, onafgewerkt Vloeren Bestrating rijbaan en parkeerplekken Klinkers betonstraatsteen, visgraat

Parkeerstootranden Prefab beton Plafond Stallingsgarage Beton, onafgewerkt en/of geisoleerd met HWC plafondplaten

Boven inrit HWC platen geisoleerd volgens eisen Bouwbesluit Lichtbruin

Inrit stallingsgarage plafond tot aan vouwdeur Aluminium met coating Zwartbruin Entree stallingsgarage autoâ&#x20AC;&#x2122;s/fietsen Inrit Speedgate en fietsentree naast speedgate Entree stallingsgarage vanaf dek Via trappenhuizen appartementencomplex Kozijnen Kozijn t.p.v. traforuimte Aluminium roosterdeur met coating Zwartbruin

Ventilatieroosters t.p.v. technische ruimte Aluminium met coating Zwartbruin

Rolschermen t.b.v. brandcompartimentering Volgens eisen leverancier Zwartbruin CONSTRUCTIE Fundering Heipalen en funderingsbalken Betonnen balken, betonnen poeren, betonnen vloeren op betonnen funderingspalen Vloeren Begane grond Systeemvloer van beton, aan onderzijde thermisch geĂŻsoleerd

Verdiepingsvloeren Systeemvloer van beton Wanden Dragende wanden Beton DUURZAAMHEID & ISOLATIE Energielabel Voorlopig energielabel A+++ (EPC=0,4) BUITENZIJDE Gevels Duin keuze uit Metselwerk gekeimd Baksteen handvorm gekeimd in wildverband en een plint van kunststeen Keimwerk: wit. Plint: donkergrijs

Hout Verticale geveldelen van verduurzaamd hout Zweeds blauw

Verticale geveldelen van verduurzaamd hout Zweeds rood

Verticale geveldelen van verduurzaamd hout Grijs

Daklijst, alleen bij houten gevel Wit boeideel verduurzaamd hout Wit, bij de Special: zwart. Bij keimwerk geen daklijst, maar een rollaag

Lateien ter plaatse van metselwerkgevels Staal, voorzien van coating bestand tegen invloeden van het kustklimaat, Afgestemd op kleur metselwerk afgestemd op kleur metselwerk.

Gevel Special Geveldelen zwart, vulling houten latten (Accoya), bruin Gevels Strand keuze uit Metselwerk Baksteen Rood of grijs, vulling houten latten (Accoya), bruin

Gevelbeplating Vezelcementplaat Geel, vulling houten latten (Accoya), bruin

Gevelbeplating Vezelcementplaat Grijs, vulling houten latten (Accoya), bruin Gevels overig Binnenspouwblad voor- en achtergevel Prefab geĂŻsoleerde houten elementen aan zijde woning afgewerkt met gipsplaten Kozijnen Schuifpuien Kunststof, 1 deel schuivend en rail aan binnenzijde Duin: buitenkozijn wit, vaste en schuivende deel schuifpui grijs. Strand: wit of zwartgrijs (optie)

Vouwpuien Aluminium Duin: buitenkozijn wit, vouwdelen grijs. Strand: wit of zwartgrijs (optie). Special: zwartgrijs

Deuren/draaiende delen Kunststof Duin: grijs. Strand: wit of zwartgrijs. Special: zwartgrijs

Overige buitenkozijnen Kunststof Duin: wit. Strand: wit of zwartgrijs (optie).

Special: zwartgrijs

Binnenkant van alle buitenkozijnen incl. draaiende en schuivende delen Wit

Woningtoegangsdeur Kunststof, voorzien van brievenbus Duin: rood, blauw of grijs; binnenkant: wit Strand: wit of zwartgrijs; binnenkant: wit Special: zwartgrijs; binnenkant: wit

Beglazing HR++ glas Blank glas

Onderdorpels begane grond Kunststeen Grijs. Special: zwartgrijs

Onderdorpels begane grond Duin Kunststeen Donkergrijs

gekeimd metselwerk

Waterslagen Duin /Special houten gevel Aluminium met coating Grijs. Special: zwartgrijs

Waterslagen Duin metselwerk = keim Kunststeen Donkergrijs

Waterslagen Strand Aluminium met coating Wit of zwartgrijs, afgestemd op kleur kozijn

Hang-en-sluitwerk Inbraakpreventief conform politiekeurmerk Balkons optie Duin Staal met coating, bovenzijde afgewerkt met vloerdelen van kunststof/hout Staal zwartgrijs, vloerdelen bruin, plafond grijs

Hwa balkons Balkon optie Strand Uitkragend kader

Vloer balkon

Dak kader

Hwa balkons Dakterras optie Afwerking (als onderdeel van de 4e laag) Muurafdekker Duin bij houten gevels

Muurafdekker Duin bij metselwerk gevels = keim

Muurafdekker Strand

composiet en onderzijde afgewerkt met vezelcementplaat Spuwer Stijl- en regelwerk met beplating voorzien van stucwerk Beton tegels 300 x 300 mm Stijl- en regelwerk met underlayment voorzien van kunststof dakbedekking Aluminium daktrim met coating Spuwer Beton tegels 300 x 300 mm Aluminium met coating Kunststeen Aluminium met coating

Grijs Wit Grijs Zwart Wit of zwartgrijs, afgestemd op kleur kozijn Grijs Grijs Donkergrijs Wit of zwartgrijs, afgestemd op kleur kozijn

27

Technische omschrijving

Borstwering

Gevelafwerking volgens keuze Binnenzijde vezelcementplaat Afgestemd op gevelkleur Stalen handrail met coating Duin: zwartgrijs. Strand: wit of zwartgrijs, afgestemd op kleur kozijn

Overbouwing Bij een dakterras zal de muur van de woning van de buren overkragen op dit dakterras indien de naastgelegen woning(en) geen dakterras hebben.

Woning 4 lagen naast woning Indien een woning 4 bouwlagen heeft en naast een woning met 3 lagen staat, zal de buitenmuur van de 4 laagse woning 3 lagen (optie) boven het eigendom staan van de 3 laagse woning.

Uitbouw begane grond (optie) Indien een woning met een uitbouw op de begane grond wordt gerealiseerd en de naastgelegen woning zonder uitbouw, zal de buitenmuur van de uitbouw op de grond/het terras staan van de naastgelegen woning zonder uitbouw.

Hekwerken Balkons, Frans balkon Stalen lamellenhekwerk met coating Duin: zwartgrijs. Strand: wit of zwartgrijs, afgestemd op kleur kozijn. Special: zwartgrijs Dak Duin Dakconstructie Stalen frame met coating; constructie binnen zichtbaar Wit

Houten prefab dakelementen aan de binnenzijde gipsplaat Wit

Dakafwerking Dakpan keramisch Antraciet

Dakrand (als afdekker) Aluminium met coating Grijs, Special: zwartgrijs

Goot Verholen goot met kunststof dakbedekking Zwart Dak Strand Dakbedekking Bitumen op isolatie en ballastlaag grind Grijs-wit

Dakrand (als afdekker) Aluminium met coating Wit of zwartgrijs, afgestemd op kleur kozijn

Goot Verholen goot met kunststof dakbedekking Zwart BINNEN DE WONING Wandafwerking Binnenwanden Gipsblokken en gipsplaten, behangklaar afgewerkt

Toiletruimte Keramische tegels 200x400 mm tot 1,50 m hoogte Wit

Spuitpleisterwerk boven tegels Wit

Badkamer Keramische tegels 200x400 mm tot onderkant plafond Wit Vloerafwerking Toiletruimte en badkamer Keramische tegels 300x300mm.

Antraciet

Overige ruimtes Zwevende anhydriet dekvloer. In deze dekvloer worden de leidingen van de vloerPlafondafwerking Alle binnenplafonds (tegen bovenliggend

betonnen vloer) Trap

Binnenkozijnen en -deuren Kozijnen

Deuren

28

verwarming verwerkt. Ter plaatse van de douchecabine is geen zwevende dekvloer.

Spuitpleisterwerk Wit Dichte vurenhouten trap (grondlak). Aan de vrije zijde voorzien van een vurenhouten spijlenhek Bij trapgat een vurenhouten spijlenhek Plaatstalen binnenkozijnen zonder bovenlicht Fabrieksmatig afgelakte dichte stompe deuren. Bij toilet en badkamer voorzien van een kunststenen onderdorpel

Wit Wit Wit Witte deuren

29

Technische omschrijving

Sanitair Kranen Mengkraan op wastafel en gootsteen Grohe, bad/douche thermostatisch Hansgrohe Verchroomd

Toilet Hangend closet, Closet Villeroy & Boch, keramiek Wit

Fontein, Villeroy & Boch, keramiek; toiletkraan Hansgrohe, alleen koudwater

Badkamer Douchegoot rvs

Douchescherm met deur

Ligbad Villeroy & Boch, acrylaat Wit

Wastafel Sphinx, kristalporselein Wit Situering toilet Afhankelijk van de locatie die je kiest voor een toilet op een verdieping zal wel/niet een standleiding gerealiseerd worden die door een andere verblijfsruimte heen gaat.

Keuken Per woning is een stelpost voorzien Alleen van toepassing indien er bij Goedhart te Alphen a.d. Rijn een (SieMatic) keuken wordt afgenomen Wasmachine aansluiting Opstelplaats wasmachine en wasdroger in technische ruimte of in aparte ruimte (afhankelijk van te kiezen indeling) Wasmachinekraan dient tevens als vulkraan verwarmingsinstallatie BINNENGEBIED ALLE BLOKKEN Terreinverhardingen en inrichting Verharding Klinkers

Groenvoorzieningen Plantenbakken met kantopsluiting incl. beplanting

Plantvakken met kunstmatige duinen en meerpalen met bomen en planten

Erfafscheiding met privĂŠterrassen Plantenbakken met kantopsluiting incl. beplanting TUIN Situering Bouwnummers Het niveauverschil tussen collectief binnengebied en tuin wordt overbrugd middels prefab betonnen traptreden; optie is hellingbaan ipv trap.

Tuinen zijn geheel of gedeeltelijk gelegen bovenop de stallingsgarage; Inrichting en onderhoud van de tuin is aan voorschriften gebonden Inrichting Terras en paden Betontegels 500 x 500 mm Geel(achtig) Berging Vloer Prefab beton met vorstranden

Houten berging Vurenhouten stijl- en regelwerk en verticale houten delen

Schuine vurenhouten balklagen dak met underlayment dakbeschot en kunststof dakbedekking

Houten kozijn inclusief houten deur

Voor bouwnr. 001 - 006 tweede onbenoemde Te bereiken via eigen parkeerplaats, wanden van beton, onafgewerkt. 1 lichtpunt met schakelaar

ruimte in stallingsgarage Erfafscheiding Tussen de tuinen Hagen, later maximaal 1,8 m hoog

Tuin - binnengebied, kopse kant Hagen, later maximaal 1,8 m hoog

Tuin nr 01 - binnengebied, lange zijde Houten palen, 1,8 m hoog

Tuin Special aan straatzijde Houten palen, 1,8 m hoog + toegangshek; toegangshek is een stalen frame zwart

met vulling als de houten palen

Toegang tuin Vanaf binnengebied met een houten hekje. Special vanaf openbare straat INSTALLATIES Algemeen Zonnepanelen Opstelplek op de daken. Aantal per woning afhankelijk van uitkomst EPC berekening.

Binnenriolering Gescheiden systeem (PE leidingen) bevestigd met thermisch verzinkte stalen beugels 30

Verwarming Gasloos. Elektrische warmtepomp aangesloten op bronnet. Op de thermostaat, opgesteld in de woonkamer, kan worden omgeschakeld tussen verwarmen en koelen. Warmtepomp wordt opgesteld in de technische ruimte van de woning. Mede afhankelijk van de grootte van de woning dient een tweede warmtepomp te worden aangeschaft welke eveneens op de bovenste verdieping opgesteld zal worden.

Vloerverwarming (laag temperatuur) in de verblijfsruimtes en onbenoemde ruimte op de 2e verdieping

Opstelplaats verdeler in trapkast/onder de trap begane grond en in de technische ruimte op 3e of 4e verdieping

In de badkamer wordt een elektrische handdoekradiator opgenomen

Elke verblijfsruimte wordt voorzien van een eigen temperatuurregeling. De radiator in de badkamer wordt uitgevoerd met een thermostaat.

Woningen zijn voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling door toepassing van een warmtepomp

Waterinstallaties Individuele bemetering per woning (door waterbedrijf)

Warmtapwater per woning bereid door middel van indirect gestookte boiler. Klasse CW4 bij één badkamer, CW5 bij twee badkamers

Ventilatievoorzieningen Gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning (WTW) en CO2 2-zoneregeling. In de woonkamer wordt een CO2-opnemer opgenomen.

Nabij de keuken wordt voorzien in een ventilatieschakelaar. Voor de badkamer is een vochtsensor in het afzuigkanaal opgenomen.

Afhankelijk van de grootte van de woning kan een tweede WTW-unit nodig zijn. De basiswoning wordt met één WTW geleverd.

Mechanische aan- en afzuiging per woning door middel van dakdoorvoeren

Opstelplaats WTW en warmptepomp installatie op bovenste verdieping

In de keuken dient alleen een recirculatie afzuigkap opgenomen te worden

Luchttoevoerroosters in de woonkamer en slaap-/werkkamer. Luchtafzuigroosters in toilet, badkamer en keuken

Gasaansluiting Gasloos. Electrisch koken.

Elektrische installaties De woningen worden voorzien van het benodigde aantal aansluitpunten (wandcontactdozen). Voor de aantallen zie verkooptekeningen.

Specifieke E-aansluitingen Aansluitingen zijn voorzien t.b.v. een kooktoestel (kookgroep d.m.v. een Perilex wandcontactdoos), een vaatwasser (enkele wandcontactdoos) en een koelkast (dubbelvoudige wandcontactdoos) in de keuken.

Aansluitingen zijn voorzien t.b.v. een wasmachine en voor de omvormer t.b.v. de PV-panelen (beide enkele wandcontactdoos op een afzonderlijke groep) in de technische ruimte bovenste verdieping Loze E-voorzieningen Loze voorzieningen zijn opgenomen voor een wasdroger in de technische ruimte of de aparte ruimte voor wm/wd en een close-in boiler in de keuken onder het aanrecht

Communicatie In zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer is een bedrade CAI en telefoonaansluiting aanwezig.

De overige slaapkamers zijn ledige buisleidingen opgenomen t.b.v. aansluitingen telefoon en CAI.

Rookmelders Automatisch voorzien van luid alarm aangesloten op het lichtnet Stallingsgarage Ventilatie De gehele (toekomstige) garage is voorzien van ventilatie door middel van een mechanische aanzuiging en afvoer.

Afvoer gehele toekomstige garage vindt plaats via ZuidHaven

Stuwdrukventilatie en CO/lpg- detectie zijn opgenomen in het ontwerp.

Brandmeld- en ontruimingsinstallatie In de garage is voorzien in een brandmeldinstallatie

De garage is voorzien van een ontruimingsinstallatie met een alarm

Verlichtingsinstallatie De garage is voorzien van een (nood)verlichtingsinstallatie en vluchtwegverwijzing

Elektrische oplaadpunten 1 parkeerplaats bij elke woning is voorzien van een loze leiding t.b.v. een door koper zelf aan te brengen oplaadpunt.

Loze leiding is verbonden aan bijbehorende woning

Toegang De cilinders van de toegangsdeur van de woning en bijbehorende onbenoemde ruimte zijn gelijk sluitend uitgevoerd.

31

Volg ons op:

Jouw woning op maat Wil je kijken naar de verschillende indelingsmogelijkheden van jouw favoriete herenhuis, ga dan naar de online woon­planner op www.dezuid.nl Je kunt je woning afstemmen op jouw manier van leven.

32

De Zuid C.V. is een samenwerking van MRP Development en VORM Ontwikkeling

Disclaimer De Zuid wordt ontwikkeld door De Zuid C.V., een samenwerking van MRP Development en VORM Ontwikkeling.

Deze brochure is met zorg samengesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen zijn voorbehouden.

Vermelde maatvoeringen in deze brochure dienen beschouwd te worden als indicatief.

De verkoopcontracttekeningen zijn leidend.

Marketing en communicatie: CieremansVanReijn.nl

Verkoopinformatie Frisia Makelaars Javastraat 1A 2585 AA Den Haag 070 - 342 01 01

Inspiratie en informatie: Nelisse Makelaarsgroep Statenlaan 128 2582 GW Den Haag 070 - 350 14 00

Infoloods De Zuid Hellingweg 118, Scheveningen

www.dezuid.nl