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DOSSIER
DOSSIER DOSS DO IER E › LubriďŹ cantes L briďŹ cantes Lu s
Facility Management 38
Melhorar o desempenho industrial: as mĂĄquinas de papel existem para produzir ABB, S.A.
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Porque precisa a sua empresa de um Facility Manager Marco Pinto Paulo
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Prevenção da doença dos legionårios JosÊ Franca, ISS Facility Services
Por: Eng.Âş TĂŠc. RaĂşl DĂłria
Facility Management O Ăşltimo Dossier TĂŠcnico de 2012 ĂŠ sobre Facility Management.
balho (gestĂŁo de imĂłveis). Coordenam
de Parques de estacionamento,
e supervisionam as diversas equipas de
Distribuição de Correio são alguns
exemplos de atividades desta ativi-
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dade;
O que se entende por Facility Manage-
de modo a permitir a integração das
&
Gestão Delegada – constitui um
ment (F. M.)? A que diz respeito? Nas
pessoas, dos espaços, das infraestru-
complemento dos Multiserviços
pĂĄginas seguintes serĂŁo abordados os
turas e das diversas tecnologias, para
Gerais. AtravĂŠs de um sistema in-
diversos aspetos da F. M.
a obtenção de ótimo local de trabalho.
formĂĄtico, ĂŠ assegurado um controlo dos todos os custos/despe-
HĂĄ umas dĂŠcadas atrĂĄs, em Portugal, a
As atividades no âmbito dos contratos
sas, para alÊm da coordenação de
Manutenção Industrial “abarcava todas
em F. M. devem responder, de forma
todos os serviços, permitindo a
as artes relacionados com a manutenção
!" #$ % -
repartição dos encargos pelos dife-
de uma instalação industrial�. Com o
da instalação.
rentes centros de custos; &
aparecimento dos Centros Comerciais
Gestão Global – consiste em dele-
e com o despontar da atenção das pes-
As atividades do Facility Management
gar a responsabilidade total pela
soas para os locais de trabalho (onde
podem ser divididas em:
gestĂŁo de uma ou vĂĄrias instala-
passamos a maioria do dia), houve uma
&
MultitÊcnicas – compreendem a
çþes, o que garantirå a coordena-
gestão, exploração e manutenção
ção global de uma determinada
manutenção das instalaçþes, apesar
de instalaçþes tÊcnicas e especiais,
$ +
das especialidades serem idĂŞnticas.
tais como AVAC, instalaçþes elÊtricas, deteção de incêndio, infor-
A opção por um das atividades acima
Deu-se o “aparecimentoâ€? de uma ĂĄrea
mĂĄticas, sistemas de energia e de
$ -
Facility Mana-
' *! -
var/valorizar o valor patrimonial do
gement (F. M.). Este conceito aplica-se
vadores, entre outros;
bem, controlar os custos de funciona-
Multiserviços Gerais – consiste na
mento e da qualidade do serviço, por
como a Saúde e Segurança, Seguran-
prestação de serviços que incluem
forma a poder estar e concorrer num
ça contra Incêndios e de Pessoas, Sis-
todas as tarefas que nĂŁo sĂŁo o core
mercado local, regional, nacional e glo-
temas de Elevação e de Transporte,
business de cada empresa (sĂŁo as
bal. Esta atividade estĂĄ regulamentada
Comercial, Industrial, entre outros. Os
chamadas tarefas marginais). Os
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Facility Managers sĂŁo responsĂĄveis pe-
Serviços de Segurança, a Manuten-
global (ISO), quer a nĂvel europeu (EN),
la gestĂŁo integrada (multidisciplinar) e
ção de Jardins e espaços verdes,
quer a nĂvel de alguns paĂses (BSI, DIN,
manutenção dos diversos locais de tra-
Limpeza geral do edifĂcio, GestĂŁo
UNI).
a setores de atividades tĂŁo dĂspares,
&
M