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DOSSIER

DOSSIER DOSS DO IER E › LubriďŹ cantes L briďŹ cantes Lu s

Facility Management 38

Melhorar o desempenho industrial: as mĂĄquinas de papel existem para produzir ABB, S.A.

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Porque precisa a sua empresa de um Facility Manager Marco Pinto Paulo

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Prevenção da doença dos legionårios JosÊ Franca, ISS Facility Services

Por: Eng.Âş TĂŠc. RaĂşl DĂłria

Facility Management O Ăşltimo Dossier TĂŠcnico de 2012 ĂŠ sobre Facility Management.

balho (gestĂŁo de imĂłveis). Coordenam

de Parques de estacionamento,

e supervisionam as diversas equipas de

Distribuição de Correio são alguns

        

exemplos de atividades desta ativi-

36 3

      

dade;

O que se entende por Facility Manage-

de modo a permitir a integração das

&

Gestão Delegada – constitui um

ment (F. M.)? A que diz respeito? Nas

pessoas, dos espaços, das infraestru-

complemento dos Multiserviços

pĂĄginas seguintes serĂŁo abordados os

turas e das diversas tecnologias, para

Gerais. AtravĂŠs de um sistema in-

diversos aspetos da F. M.

a obtenção de ótimo local de trabalho.

formĂĄtico, ĂŠ assegurado um controlo dos todos os custos/despe-

HĂĄ umas dĂŠcadas atrĂĄs, em Portugal, a

As atividades no âmbito dos contratos

sas, para alÊm da coordenação de

Manutenção Industrial “abarcava todas

em F. M. devem responder, de forma

todos os serviços, permitindo a

as artes relacionados com a manutenção

   !" #$  %  -

repartição dos encargos pelos dife-

de uma instalação industrial�. Com o

da instalação.

rentes centros de custos; &

aparecimento dos Centros Comerciais

Gestão Global – consiste em dele-

e com o despontar da atenção das pes-

As atividades do Facility Management

gar a responsabilidade total pela

soas para os locais de trabalho (onde

podem ser divididas em:

gestĂŁo de uma ou vĂĄrias instala-

passamos a maioria do dia), houve uma

&

MultitÊcnicas – compreendem a

çþes, o que garantirå a coordena-

 

    

gestão, exploração e manutenção

ção global de uma determinada

manutenção das instalaçþes, apesar

de instalaçþes tÊcnicas e especiais,

$  +

das especialidades serem idĂŞnticas.

tais como AVAC, instalaçþes elÊtricas, deteção de incêndio, infor-

A opção por um das atividades acima

Deu-se o “aparecimentoâ€? de uma ĂĄrea

mĂĄticas, sistemas de energia e de

$          -

     Facility Mana-

'    *!  -

var/valorizar o valor patrimonial do

gement (F. M.). Este conceito aplica-se

vadores, entre outros;

bem, controlar os custos de funciona-

Multiserviços Gerais – consiste na

mento e da qualidade do serviço, por

como a Saúde e Segurança, Seguran-

prestação de serviços que incluem

forma a poder estar e concorrer num

ça contra Incêndios e de Pessoas, Sis-

todas as tarefas que nĂŁo sĂŁo o core

mercado local, regional, nacional e glo-

temas de Elevação e de Transporte,

business de cada empresa (sĂŁo as

bal. Esta atividade estĂĄ regulamentada

Comercial, Industrial, entre outros. Os

chamadas tarefas marginais). Os

          3

Facility Managers sĂŁo responsĂĄveis pe-

Serviços de Segurança, a Manuten-

global (ISO), quer a nĂ­vel europeu (EN),

la gestĂŁo integrada (multidisciplinar) e

ção de Jardins e espaços verdes,

quer a nĂ­vel de alguns paĂ­ses (BSI, DIN,

manutenção dos diversos locais de tra-

Limpeza geral do edifĂ­cio, GestĂŁo

UNI).

a setores de atividades tĂŁo dĂ­spares,

&

M


Dossier: facility management