Dossier: Reabilitação
O Desafio dos Elevadores na Reabilitação Urbana Miguel Leichsenring Franco Engenheiro Electrotécnico Administrador da Schmitt-Elevadores, Lda.
1. INTRODUÇÃO
ção suficientes para o dotar das condições de
Os elevadores são, hoje, equipamentos
higiene, conforto e segurança necessárias ao
imprescindíveis ao transporte vertical de
seu bom uso e funcionamento. Este processo
pessoas e cargas em edifícios. Perante
envolve o conhecimento e o respeito pela ar-
a grande aposta que se está a realizar na
quitectura, pelos materiais e pelos esquemas
reabilitação urbana nas principais cidades,
estruturais que os caracterizam, promoven-
pretendo identificar os principais desafios
do, sempre que possível, acções de repara-
que se colocam aos proprietários dos edi-
ção e preservação do existente, em detrimen-
fícios, aos projectistas e aos fabricantes
to das de substituição e alteração.”
relativamente a elevadores a instalar ou instalados em edifícios já existentes e que
Neste âmbito a instalação de um elevador
serão alvo de reabilitação. Estes projectos
ou a sua modernização num edifício exis-
respeito pela arquitectura, pelos materiais
de reabilitação urbana oferecem diversos
tente será um factor de aumento do con-
e pelos esquemas estruturais que caracte-
desafios legais, técnicos, arquitectónicos e
forto e segurança do mesmo.
rizam o edifício onde deverá ser instalado o
económicos relativamente à instalação de
novo elevador, ou a adaptação do elevador
elevadores.
existente. Estamos na presença de um edi3. CATEGORIAS DE DESAFIOS
fício classificado? Podemos alterar a estru-
Que desafios se colocam então aos eleva-
tura do telhado para se obter um pé-direito
dores em edifícios a reabilitar?
do último piso regulamentar?
questão de clarificação de conceitos, optei
Podem-se subdividir os desafios em quatro
4.ª Categoria: os desafios resultantes de
pela definição da APRUP – Associação Por-
grandes categorias:
questões económicas. Que orçamento tem
2. REABILITAÇÃO URBANA Reabilitação Urbana, o que é? Por uma
tuguesa para a Reabilitação Urbana e Pro-
o dono do edifício disponível para realizar a
tecção do Património. Reabilitação Urbana
1.ª Categoria: os desafios resultantes de
intervenção e quais os custos de operação
é definida como “um processo contínuo e
questões legais. Que imposições legais vigo-
futuros do elevador.
integrado de manutenção, revitalização e re-
ram actualmente em Portugal e de que for-
generação do habitat edificado, respeitando a
ma é que estas podem condicionar a instala-
Nos pontos seguintes irei analisar os prin-
especificidade cultural e identitária do lugar.
ção de um elevador novo ou a adaptação de
cipais desafios com os quais um dono de
O principal objectivo da reabilitação urbana
um elevador já existente. No presente artigo
obra, um projectista e um fabricante de
deve ser a melhoria das condições de vida
não irei debruçar-me sobre a adequação ou
elevadores se podem deparar se pretende-
das pessoas, em particular da população re-
não, da actual legislação vigor.
rem instalar um elevador novo num edifício
sidente, nas suas múltiplas dimensões: física,
a reabilitar onde nunca antes foi instalado 2.ª Categoria: os desafios resultantes de
um ascensor, ou se pretenderem adaptar
questões técnicas. Que espaço físico existe
ou substituir um elevador já existente no
O Conselho Internacional dos Monumentos
disponível no edifício para instalar um ele-
edifício a reabilitar, recorrendo às quatro
e dos Sítios (ICOMOS), no seu documento
vador ou para adaptar o elevador existente
categorias acima identificadas.
Recomendações para a Análise, Conserva-
às novas imposições legais. Que soluções
ção e Restauro do Património Arquitectó-
técnicas estão disponíveis para assegurar a
nico defende “que na reabilitação individual
segurança e o conforto dos utilizadores do
4. EDIFÍCIO A REABILITAR QUE NUNCA FOI
ou conjunta de património edificado deverão
elevador.
DOTADO DE UM ELEVADOR
económica, ambiental, social e cultural.”
ser adoptadas apenas soluções de intervenTexto escrito de acordo com a antiga ortografia.
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elevare
Uma primeira questão prende-se com a ne3.ª Categoria: os desafios resultantes de
cessidade de instalar de raiz um novo as-
questões arquitectónicas. A importância do
censor. Isto é, no edifício a reabilitar nunca
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de porta de cabina, a instalação de um novo limitador de velocidade e de um pára-quedas novo. Contudo, por uma questão de falta de espaço poderá ser impossível ou muito difícil a sua instalação. A situação terá de ser analisada caso a caso com um fabricante de ascensores especializado em fatos feitos por medida. b. Tecnologia obsoleta: por exemplo, a velocidade reduzida do elevador, a falta de conforto para os utilizadores do mesmo ou a baixa disponibilidade do elevador podem resultar da tecnologia obsoleta instalada e que deverá ser substituída. Também neste caso deverá ser contactado um fabricante de elevadores especializado em fatos feitos por medida. c. Património arquitetónico protegido. Esta situação poderá levar a que as autoridades não permitam a alteração da estrutura do edifício e a sua adaptação para a instalação de um ascensor de maior capacidade ou a substituição das portas de patamar semi-automáticas por portas de patamar automáticas, por exemplo. d. Elevados custos de operação. O elevado índice de avarias, a substituição frequente de peças, a baixa eficiência energética do elevador existente poderá conduzir a elevados custos de operação ao longo dos anos, pelo que se recomenda a substituição de componentes ou mesmo de grupos funcionais completos. Para tal recomenda-se que seja contactado um fabricante de elevadores especializado.
6. CONCLUSÃO Os projectos de reabilitação urbana oferecem diversos desafios legais, técnicos, arquitectónicos e económicos para a instalação de elevadores. Deverá ser realizada uma análise caso a caso, solicitando o apoio de um fabricante especializado em fatos feitos por medida e com grande experiência em manutenção multi-marca. O desenvolvimento de soluções específicas e fabricadas por medida, como a maximização da área útil da cabina (nomeadamente para cumprir com a actual legislação para pessoas com mobilidade reduzida) para caixas de elevador muito apertadas ou o recurso à concepção, fabrico e montagem de estruturas em aço (englobando os respectivos cálculos estáticos) que podem ser revestidas por exemplo a vidro, e dentro das quais circulará o ascensor, permitirão ultrapassar os principais constrangimentos encontrados.