DOSSIER MANUTENÇÃO DE EDIFÍCIOS E INFRAESTRUTURAS
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O uso de ultrassons na deteção de descargas elétricas de forma não invasiva
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O valor do Facility Management
UE Systems Europe
Pedro Ló W. Space Facility Management – Valuekeep Business Partner
por Raúl Dória
A
Manutenção de Edifícios e Infraestruturas é a atividade mais importante que o Responsável de Manutenção tem no seu dia a dia. A atenção a que é obrigado a dedicar, permite que uma empresa, um hospital, uma escola, entre outros, preservem os respetivos ativos, bem como possam responder às diversas solicitações com que, diariamente, são confrontados, e atingir os objetivos a que se propuseram. A tarefa sendo um pouco complexa, é desafiante porque abrange vários aspetos de Gestão da Manutenção: • dos edifícios, • dos equipamentos,
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das redes: › de informática, › de ar comprimido, › de vapor, › de eletricidade, › videovigilância e controlo de acessos, de ferramentas especiais, do aprovisionamento dos materiais
O Responsável da Manutenção deverá: • codificar cada um dos ativos; • definir objetivos, em ligação com os vários “interlocutores” de cada instalação; • elaborar um conjunto de critérios e regras de funcionamento; • planear as várias ações de manutenção,
A atenção que é obrigado a dedicar, permite que uma empresa, um hospital, uma escola, entre outros, preservem os respetivos ativos, bem como possam responder às diversas solicitações com que, diariamente, são confrontados, e atingir os objetivos a que se propuseram. 32
MANUTENÇÃO 148
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também em coordenação com os fabricantes / fornecedores; controlar as ações propostas; dispor de um sistema informático para elaboração dos vários tipos de análises, com a contabilização dos custos das intervenções propostas; definir os recursos ideais para atingir um nível de qualidade criar um histórico das diversas intervenções; formar os vários atores de cada instalação.
Por ser bastante complexo e exigente, o Responsável da Manutenção deverá estar preparado para uma atividade multidisciplinar: • onde estão envolvidos vários investimentos e apostas técnicas; • que abrange um leque imenso e diversificado de atividades; • onde irá encontrar resistência; • que exige o aprofundamento e análise do sistema escolhido; • onde deverá emitir recomendações técnicas e de produtos para serem tidos em consideração no futuro; • que deverá atender às diversas normas legais existentes. M