北黄金海岸的前景展望

黄金海岸 • 伊普斯维奇 • 麦凯

北黄金海岸的前景展望 众所周知黄金海岸的北部隶属于黄金海岸市，且位于 北部增长走廊。 它的中心城区皮姆帕玛（Pimpama）和 库玛拉（Coomera）正朝着一个充满活力的商业和文化 大都市形象蓬勃发展。

地理位置：地理位置：位于北部增长走廊， 与M1高速公路和布里斯班北部交接。

亚塔拉产业园区（YATALA ENTERPRISE AREA）: 这个面积为127公顷的产业枢纽计 划在接下来的10年里投资10亿澳元 (More Gold Coast 2016）

城市规划预计估值超过60亿澳 元的重大项目，其中包含珠宝 三塔，太平洋购物商场翻修，库 玛拉购物中心修建和四塔Ruby 项目 (Weston&Potts 2016)

2016年5月

预计至2036年，黄金海岸市人口预计将会增长至 905,681人。 鉴于其中心地理位置和高比例的家庭，儿 童和年轻人来看，黄金海岸北部会持续增长。

高速发展：该地区的主要特色包括主题公 园、教育机构、游艇码头、公园、购物中心、 娱乐设施和学校。 房地产价格增长：库玛拉和皮姆帕玛的房 产中间价分别为$472,000和$456,000。 房价分别从去年开始增长2.72%和3.87% (Real Estate Investar 2016)

2011年，库玛拉和皮姆帕 玛的人口分别为8,793人和 3,211人。 根据2006年的人 口普查，这两个区的人口 增长率分别为118.02%和 100.81%。

租金回报增长：黄金海岸北部住房显示增长 态势。 库玛拉和皮姆帕玛租金回报分别增长 4.95%和4.78% (Real Estate Investar 2016)

随着持续的住宅和商业 房产的发展,黄金海岸北 部地区将继续繁荣增长, 吸引更多的年轻家庭。

经济前景:

亚塔拉产业园区（YATALA ENTERPRISE AREA）

黄金海岸的地区生产总值（GRP）为269.5亿 澳元(Economy ID，2016)。

该城市的重点行业包括零售业、建筑业、医疗和社会救济、 住宿与食品业、制造业、教育与培训。 作为昆士兰州北部的首选工业地点，亚塔拉产业园区 (YEA)设定为创意产业发展的市场领头羊，将会促进长期 就业的发展 (Beenleigh&Region 2015)。

这个面积为127公顷的产业枢纽计划在接下来的10年里投 资10亿澳元 (More Gold Coast 2016)。 在发展方面，亚塔拉产业园区集中吸引餐饮、建筑材料、机 械设备、塑料和化工品的先进制造，以及仓储、运输和配送 等业务。 它足以维持2046年前的发展需求。

快速发展 黄金海岸作为2018年英联邦运动会的主办 城市，当前正在承接前所未有的变革型市政 项目。

该轻轨二期42亿澳元工程将会把南港与海伦兹维尔火车 站(Helensvale Station)连接在一起，而且会直接推动建筑 业，提供高达1,000个新的建筑岗位 (Burgess，2016)。

当前准备为2018年的英联邦运动会建设约20亿澳元的 新型世界级运动基础设施，包括Athletes Village（运动员 村）、Gold Coast Aquatic Centre（黄金海岸水上活动中 心）、Coomera Sports and Leisure Centre（库玛拉运动 休闲中心）、以及Carrara Sports Precinct（卡拉拉运动园 区）的开发。

Coast Chinatown)。 这个投资680万澳元的唐人街是作为 繁荣多文化城市场景开发的中央商务区(CBD)的一个组 成部分。

将会在文化阵地上及时为2018年的英联邦运动会建立 黄金海岸在接下来的十年中会在保留令人羡慕的生活方式 36.5亿澳元的黄金海岸文化中心(Gold Coast Cultural 和美艳动人的自然环境，同时转变为一个全球公认的城市。 Precinct)，让所有公众都适应艺术和文化，同时支持该城 市更广范围的文化经济和创意产业。 这个中心也将带来新 当前规划和建设中的主要基础设施项目价值超过135亿澳 的就业和商业机遇。 元 (More Gold Coast，2016)，其中实际规划的建筑超过60 亿澳元 (Weston & Potts，2016)。 其它项目还包括当前正在建设中的黄金海岸唐人街(Gold

预计之后运动会本身就会投入20亿澳元至当地经济中。

项目还包括吸引24,857人就业的黄金海岸南港中心商务区 (Gold Coast CBD) 的翻新工作 (City of Gold Coast 2016)。 第一期16亿澳元的黄金海岸轻轨通过南港将格里菲斯大 学和黄金海岸健康知识中心连在一起，该轻轨于2014年起 开始投入使用。

城市的北部会投入10亿澳元来建设库玛拉购物中心项目 (Coomera Town Centre)。 10年后的管道开发工作已经开始 实施，这会促进当前该中心周围的土地销售 (Potts，2015)。 第一期开发将包括一个大型购物中心、几个活动中心和一 个运输枢纽。 预计该项目在建设期间能够提供1,200个就 业机会，该中心一旦开放就能提供1,600个就业机会。

另外，这个3.9亿澳元的黄金海岸国际海洋中心(Gold Coast International Marine Precinct)也将是黄金海岸城市经济 的重要支柱。

基础设施和发展:

• 2018年英联邦运动会建立的20亿澳元世界级体育设施 • 南港中央商务区翻新项目工程 • 4.2亿澳元二期轻轨项目

• 3.65亿澳元文化中心项目 • 6.8亿澳元唐人街

• 10亿澳元库玛拉购物中心项目

• 3.9亿澳元的黄金海岸国际海洋中心

住宅市场洞悉 黄金海岸北部是一个快速发展的 居住和旅游区域，其中码头朝东南 部。 20世纪90年代，这个地区的人口 显著增长，其中最近几年飞速增长。

自2000年起，这个地区就出现显著的住宅发展 需求，包括住房、学校和购物中心的发展。 这个 区域连同威洛韦尔谷(Willow Vale)、库玛拉和皮 姆帕玛是最近几年出现重大发展的地区，在黄 金海岸所有郊区中发展速度最快。 黄金海岸北部地区的发展通道将作为重要的就 业和居住中心，提供约25,000个新住宅。 其位置 和预期增长将会让其成为黄金海岸经济的重要 驱动因素。 2015年，黄金海岸是昆士兰州表现最好的城市 之一，其中数据显示其房产销售额不断增加。 皮 姆帕玛和库玛拉区域是澳大利亚首府城市以 外发展最快的地区，在2014至2015年间增长了 20% (Moore，2016)。 人们认为，该区域是新屋建筑和人口增长方 面的“热土”。 从国家层面而言， “热土”表示人 口增长速度超过国家平均水平，而且审批的 住宅建筑工程的价值超过10亿澳元 (Urban Developer，2016)。 在该区域火热之前，主要是以农地为主。 商业和 住宅快速发展，这证明黄金海岸北部非常便于 家庭组建居住，而且会持续发展。

住房区域结构：北黄金海岸市简介 中位价 皮姆帕

P I M PA M A

威洛韦尔谷

W I L LO W VA L E

库玛拉

$472,000

OXENFORD

$466,500

岳士福特

海伦兹维尔

H E L E N S VA L E

太平洋松树

PA C I F I C P I N E S

$650,000 $469,000

周广告租金中位数 皮姆帕

P I M PA M A

$420

W I L LO W VA L E

$420

威洛韦尔谷 库玛拉

COOMERA

$450

OXENFORD

$450

岳士福特

海伦兹维尔

$580

H E L E N S VA L E

太平洋松树

PA C I F I C P I N E S

$465

租金毛回报率 皮姆帕

威洛韦尔谷

4.78%

W I L LO W VA L E

4.95%

COOMERA

4.95%

OXENFORD

5.01%

库玛拉

岳士福特

海伦兹维尔

H E L E N S VA L E

太平洋松树

PA C I F I C P I N E S

• 当前，库玛拉41%的人口拥有自己的住房，50.6%的人口仍租 赁住房。 皮姆帕玛41%的人口拥有自己的住房，47.6%的人口 仍租赁住房。

$441,000

COOMERA

P I M PA M A

• 在库玛拉和皮姆帕玛住户结构为一对夫妇和孩子，比例分别 为42.2%和35.6% 。

$456,000

4.64% 5.15%

• 比起南部几个中心城市，这里以发展迅猛，就业水平的上升和 较低房产交易价格作为其市场特征。

• 房产投资者将会在接下来的几年里享受高回报，不仅在租赁， 更是在资本的增长 (McCarroll 2016) 。