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同時出售的農場還包括，度假休閒農場，打獵農場，櫻桃園，橄欖園，葡萄園，亞麻農場，灌溉種植農場，放牧農場，養雞場，牲畜出口隔離場，太陽能農場，郊區開發用地等聯繫我們獲取更多資訊和預約參觀 William 0488 818 868 william@heraland.com

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如何降低房屋空置的風險符合市場價格簡單來說標價過高的房屋基本不會吸引租客，即使降低租金僅$5 每週或許就會產生空置或者租出的區別。每週五塊錢並會在您出租屋年度費用裏留下什麼影響 ;然而，如果物業空置，房東的成本就會很顯著，因為每個星期都在損失一周的租金。保持您房屋的良好狀態嘗試從一個潛在租戶的角度查看您的財產。替換百葉窗或內部油漆可以讓您的房屋產生巨大的變化，而這種改善不貴。新塗上一層白色塗料是我對屋主最多的建議，因為它使任何室內看起來明亮而溫馨。另外，更換地毯是為了吸引潛在租戶的好方法。其他具有成本效益的改進包括更換廚房的櫥櫃門，安裝一個新的浴簾或更換磨損的地板。第一印象很重要，譬如水龍頭和廁所漏水，窗戶門窗不能關緊會要房子開放前修好，出租要快兩個星期內沒有出租的房屋通常會有空置較長時間的風險。房屋被列出的頭兩天是最吸引潛在租戶的也是詢問最多的時候，盡可能在兩周內達成合約。隨著時間的推移，，因為新的房屋入市，房屋廣告會在房地產網站的搜索結果中排後。而當你的房屋長期留在市場上時，租戶覺得是否有什麼不對的地方，也不會願意住在這裏。廣告不要做的太早只要現有的租戶發出退房申請通知，很多屋主就會想要開始發廣告出租房屋，這是一個錯誤。直到你可以合法地出入該房屋，商量好一個雙方都方便的檢查時間並且你知道它是乾淨整潔之前，不要打出廣告。當潛在租戶看到廣告，他們希望進行查看，不希望等待。聯繫我們：Elders Real Estate Sydney City Ground Floor, 299 Sussex Street, Sydney 2000 Web: www.elderssydneycity.com.au

時機很重要十二月通常是租賃物業市場最安靜的時間。如果在十二月簽約房屋，通常會讓租客簽 13 個月的租期，這樣一來租約到期會在比較繁忙的一月。您絕不希望陷入每年十二月尋找租戶的惡性循環，因為空置在耶誕節前後是很危險的。留住一個好房客留住您的好房客是避免出租屋空置的一個安全可靠的方式。試圖留下好房客是值得嘗試的，哪怕這意味著放棄租金增長。再出租物業的成本可以迅速超過租金上漲產生的收入增加。如果您的房屋有個好房客，可以考慮保持租金。沒有人希望自己的出租物業空置，避免出租屋的空置最包括維護您房屋的良好狀態和採取的戰略方針的廣告以及租賃。最後祝大家聖誕節和新年快樂！

愛德士地產公司是集住宅商業物業出售，出租和管理經驗豐富的團隊。如果您有任何問題有關賣房，買房或者出租您的投資房，歡迎來電查詢。 Evon Shi 持牌地產代理，太平紳士 Elders Real Estate Sydney City Ground Floor, 299 Sussex Street, Sydney 座機: 9056 0808 手機: 0404 808 310 郵箱：evon.shi@eldersrealestate.com.au

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愛德士地產

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Chatswood $395,000 餐館出讓預約參觀

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開發地區日新月異﹐近新寬闊屋宅

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悉尼市中心 Unilodge 學生公寓全年近 100%入住率

Unilodge Building, 185-211 Broadway, Ultimo NSW 2007 參觀：週三中午 12 點週六下午 3 點價格房型面積租金/週 $220,000 複式 25㎡ $358 $230,000 Studio 20㎡ $348 $233,000 複式 27㎡ $360 $239,000 複式 25㎡ $345 $245,000 複式 27㎡ $378 $245,000 複式 28㎡ $383 $253,000 複式 28㎡ $378 $255,000 複式 26㎡ $360 $275,000 複式 34㎡ $368 $280,000 複式 35㎡ $385 $295,000 複式帶空調 36㎡ $412 $310,000 複式帶空調 36㎡ $540 $315,000 複式 43㎡ $539 $350,000 2 房帶空調 47㎡ $491 $375,000 2房 56㎡ $525 Alexandria

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已有批文開設可容納 100 人的酒吧/餐館！

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- 出租至 Decking Sydney，租期 2 年+可選 5 年，租期起始於 2016 年 6 月 15 日，年租金為$56,155，含 GST

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Ultimo Shop 8/531-533 Harris Street

$2.3M+ 1-3 Chapman Street , Strathfield EOI 高尚住宅區 Strathfield高密度高層住宅開發用地出售

即刻建屋，賺取收益！ 1463 平方米平整大地，為您提供絕佳開發機遇。位置完美，家庭宜居之處。靠近 Riverstone 和 Schofields Station，購物中心，Riverstone High School，Riverstone Public School，Norwest Christian School 和 St John 小學。投資者和開發者的黃金機遇。

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Lot 16 Picadilly Street & Lincoln Avenue

ALEXANDRIA 絕佳零售商鋪

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這間商店面臨 Harris Street—與 Ultimo 交匯的主幹道，周圍是高密度的住宅公寓，數分鐘可至 UTS 校園。主要特徵： - 主幹道高曝光率，新建大規模開發建築 - 超大室內面積約 320 平方米 -年租金：$151,800，含 GST

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占地面積：875 平米區域劃分：R4 高密度住宅限高：41 米 280 米到 PARRAMATTA ROAD 400 米到 STRATHFIELD 火車站

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頂層東北朝向公寓，絕佳投資或者自住機會 -超大面積兩房，總共 107 平方米 -全磚結構，雙陽臺設計 -樓下超大花園，適合休閒娛樂 -安全車庫加上超大儲藏室 -十分鐘步行到火車站和購物中心，交通便利

一線水景全新精品公寓 *著名開發商 PAYCE & SEKISUI HOUSE 的巔峰之作，頂級品質 *全新朝北 3 房公寓 *超大 120 平方米面積，雙車位 *現代化歐式廚房 *180 度一線水景 *步行一分鐘即為公交與輪渡，十五分鐘 Rhodes 火車站 * Wentworth Point 作為新州政府指定的優先區，未來升值潛力大

Ultimo 黃金位置！超大兩房加書房高層公寓，鬧中取靜，上學，生活和工作都極其方便。可俯瞰中央商務區和唐人街，距離唐人街和市場僅有短短 5 分鐘的步行距離，閒適漫步 10 分鐘即可達到悉尼中央商務區，整體的設計適合所有喜愛生機勃勃的便利都市生活的人。室內面積：109 sqm。臥室和客廳全部為全景落地窗，同時配有窗簾。整體歐式內部設計由 Eleven Design 負責，包括 Gourmet 意式廚具。接近 30 sqm 的超大陽臺，讓你盡享 City 美景。

朝北精美一居室公寓，另設書房，坐落於 Leichhardt 中心地段，步行可至 Lewisham 火車站，悉尼巴士站和輕軌站。 •獲獎建築商和室內設計團隊 •裝潢十分優質 •精美燃氣廚房配置歐式廚具 •全屋鋪設木地板和羊毛地毯 404 •內部洗衣房 •總面積：65 平方米（室內：56 平方米，戶外：9 平方米）

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56/17-19 Macarthur Street

1907/154 Pacific Highway

2.12/97-101 Pyrmont Bridge Road

2-6 Ebsworth Street

全新朝北公寓，擁有 1 間臥室和 1 間大書房，2017 年 7 月底之後可入住。坐落于 Zetland 的 Symphone 社區中心 D 幢，位置十分便利，同時又可在屋頂花園欣賞這處快速發展市郊的迷人風光。特徵包括：超大公寓，室內面積為 88 平方米，陽臺 11 平方米，比常規 2 房公寓寬敞。超大書房設有北向窗戶。步行可至 East Village 的購物美食區。

Sydney 最繁榮地段的明亮寬敞頂層公寓，共有 3 間臥室和 2 間浴室，為您提供便利、私密而又奢華的時尚生活。 •全磚樓中樓頂樓公寓，產權面積為 211 平方米 •安裝迴旋空調 • 2 個安全停車位（1 處無限期出租，每月收取租金 $220.00）

此公寓完美地坐落於 North Sydney 中心，景色怡人。由獲獎

Sydney 中心奢華 2 居室公寓預售中。特徵：

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建築師所設計，提供現代奢華的生活享受。特徵：

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華聲地產 Herald Property Sydney

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現代寬敞開放式 1 睡房公寓位於 Sydney’s CBD 南邊。採光充足，特征如下：寬敞睡房。現代廚房，帶不銹鋼廚具。現代。寬敞生活區。寬敞娛樂陽台。近 Chinatown, World Square,餐廳和Darling Harbour。

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221/398-408 Pitt Street 預約參觀

2 睡房寬敞雅柏文，CBD 中心位置。該房產設有：2 寬敞睡房帶衛浴套房。寬敞娛

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單車位上鎖車庫。度假式便利設施包括泳

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稅務知多少之房產買賣從今年 7 月 1 日開始，凡是出售超過 75 萬澳幣的房產時，賣家都需要申請稅務居民證書。如果沒有申請這個證書，那麼在房產成交的時候，買家付的房款其中的 12.5%需要上交給稅務局。但是很多人都忘記了這筆錢其實是可以拿回來的，主要看你如何去調整。我們英雕格有個客戶，他是 99 年到的澳洲，2000 年左右買了一套房產，他本來打算自住，但是各種原因還是出租了。買的時候只有 20 到 30 萬左右，後來到了 2008 年左右，房產已經增值到了 140 萬，如果按照增值稅的話，這個增值的部分需要交很多稅，大概 60 萬左右，但是我們幫助他調整了一下，比如他之前打算住進這個房產，但是因為種種原因只住了 1 年不到就回到了香港，我們做了一個私人稅務法，跟稅務局解釋了這套房產其實他有自住的時間，那麼在擁有這套房產的過程中，這其中的 6 年時間是不用交稅的。這位元客戶很感謝我們，同時也很後悔，沒有在出租房產的時候來諮詢我們。如果在出租的時候就來找我們，那麼我們可以提供一些簡單的意見，他就可以把增值稅全部或者部分免掉。在此，我也想提醒一下大家，好的會計師並不是很多，對於這些私人的諮詢，我們很多客戶過來，非常尊重我們，也很信任我們，因為我們會為他們提供很多專業特色的意見，他們也很樂意付錢給我們。比如最近我們在幫助一位畫家，他多年沒有做過退稅，稅務局有很多罰款。但是經過我們的努力，稅務局基本已經同意免掉他所有的罰款。需要指出的是，免掉的概念，不是暫時不用還，而是永久不要還。這需要向稅務局解釋很多東西，作為會計師我們也需要做很多的資料資料分析。有時候有些客戶來到我們英雕格想諮詢一些問題，我們跟客戶說，我們可能需要收費，然後有些客戶就比較激動，會問，為什麼要收費。其實，當大家問為什麼要收費的時候，大家可能沒有很嚴肅的對待這個問題。比如說，如果你去看醫生，醫生會檢查你的問題，做一些檢查，然後告訴你如何治療。醫生是要收費的，這個大家都可以欣然接受。

同樣的，我幫這位元客戶免掉稅務也是一個道理，也是真槍實彈的去瞭解客戶的問題，解決問題，作為會計師，我是需要一些保障才能説明客戶去做這些。關於投資房，可能有些問題大家不清楚的，比如你買了一套房子 80 萬，每年折舊 3 萬，那麼十年就是 30 萬，賣掉的時候比如賣 100 萬，那麼你的成本應該是 100 萬減去 80 萬再減去 30 萬。關於你的折舊到底是用在每年抵扣稅上面，還是放到最後去減少資產增值，我們需要幫助客戶做一個很複雜的計算來告訴大家到底哪種方式更合適，這些都需要會計稅務知識和時間，我們實際是在向你售賣知識如果你不知道可以去扣折舊費用，那麼這個 30 萬就白白浪費了。在投資房方面，今年有一些重要的改動，在 2017 年 5 月份之後購買的二手房，不可以申請房產裡面原有的可拆卸資產的折舊。比如說這套房產原來房主裝的地毯，空調，瓷磚等等這類可拆卸的資產，按照原來的政策，這些資產可以延續上一個房主的折舊，但是新的政策要求這些資產不可以再由下一個房主繼續折舊。但是新的房主重新安裝的一些可拆卸資產，可以正常折舊。另外，非澳洲居民購買的房產即使是自住在出售的時候，不會再有增值稅減免。比如有些人是 457visa 持有者，如果你在 2017 年 6 月份買了一套二手房，你到了 2020 年，你沒有拿到 PR 必須回國，那個時候你就是非稅務公民了，所以大家在在購買的時候，最好找稅務師談一談。比如我們之前的那個客戶，非常滿意我們說明他省了五六萬的稅。如果你是仲介，我們鼓勵你跟我們溝通一下。很多時候，資本淨得是一個很嚴肅的問題。如果一個人不知道自己房產賣了之後，到底可以得多少錢，房產賣了仲介得利，如果沒有賣掉，仲介就得不到傭金，如果這些賣家理解錯了，而決定不賣，那是仲介的損失，如果他們賣了，但是因為沒有瞭解好稅務方面的問題而賣虧了，那客戶就有損失，那麼仲介可以自己瞭解客戶的疑惑在哪些方面，然後將客戶介紹給我們，我們說明客戶分析問題。盡可能說明客戶減少損失。 n2053-1189T

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WATERFALL BY CROWN GROUP 項目盛大動工皇冠房地產集團標誌性豪華住宅項目將成為悉尼蓬勃發展的 Green Square 地區新亮點【澳大利亞悉尼——2017 年 12 月 12 日星期二] 在悉尼建有眾多住宅與商住混合項目、屢獲殊榮的皇冠房地產集團，其備受矚目的 Waterfall by Crown Group 項目於上週三舉行了盛大動工儀式，標誌著項目的正式奠基。該標誌性大型項目坐落於悉尼蓬勃發展的 Green Square 地區，以打造澳大利亞最大的人造瀑布為其主要亮點。悉尼副市長 Jess Miller 與皇冠房地產集團董事長兼集團首席執行官 Iwan Sunito 均出席了此次活動，並親自為項目動工掀起第一鏟土。 Waterfall by Crown Group 項目在開盤當天即打破銷售記錄，銷售額超 3 億澳元。其獨特的建築風格、豪華完善的配套設施以及項目所在的一流黃金地段（18 O’Dea Avenue Waterloo），更是成為輿論熱點，不斷吸引大眾眼球。皇冠房地產集團董事長兼集團首席執行官 Iwan Sunito 稱：“能為這個獨一無二、舉世無雙的項目奠基，我們感到非常榮幸。項目的設計靈感多來自於大自然的力量。通過合理利用鬱鬱蔥蔥的綠色空間和多種自然元素，打造和諧平衡、高品質的居住環境，進而重新定義真正‘高端豪華’的現代生活方式。” 由屢獲殊榮的悉尼建築設計事務所 SJB 精心設計的 Waterfall by Crown Group 項目，包括三座七層高的建築和一座 20 層高的地標性雕塑式建築，俯瞰蔥郁的熱帶雨林景觀和美麗的水景花園。該項目得名于其壯麗宏偉的高達七層的瀑布，建成後將成為澳大利亞最高的人造瀑布。Mika Utzon Popov——悉尼歌劇院建築師 Jørn Utzon 的孫輩，其設計的大型公共藝術作品也將融入建築整體設計之中。 Waterfall by Crown Group 共提供 331 套住宅，包括精裝一臥公寓、雙臥公寓、三臥公寓、庭院公寓及複式頂層公寓，供您自由選擇。室內裝潢選用石材、木材配以雅致的色調，營造出清新自然、現代奢華的生活格調。居民設施包括頂層無邊泳池、露臺、休閒娛樂台、幽靜竹林步道、懸臂式空中健身房、頂層花園、頂層影院、配有廚房的多功能室和配有鋼琴的音樂室。 Waterfall by Crown Group 項目位於悉尼 Green Square 地區，亦是 Waterloo 地區的中心區域。作為交通樞紐，Waterloo 地區極具發展潛力。從 Waterloo 至悉尼市中心各地，方便快捷，可自由選擇自駕車、騎自行車、搭乘火車和公車等多種交通工具。同時，Waterfall 項目距離悉尼機場也僅幾分鐘車程。皇冠房地產集團 Waterfall by Crown Group 項目總監 Prisca Edwards 表示：“皇冠房地產集團備受矚目的最新項目 Waterfall by Crown Group 就坐落於極具發展潛力的 Waterloo 地區正中心。” “對於上班族來說，這是一個絕佳的地段，十分鐘可達機場，到市區十五分鐘，到海灘也只要十五分鐘。” 皇冠房地產集團的 Waterfall by Crown Group 項目將於 2020 年完工。高端公寓現正熱售，價格從$702,000 到$1,716,000 不等。欲瞭解更多資訊，請訪問 www.crowngroup.com.au 或致電 1800 211 223。

關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及酒店式公寓等領域。公司由建築師 Iwan Sunito 及工程師 Paul Sathio 共同創立，首個項目啟動於 1996 年。 Iwan Sunito 擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及建築工程管理碩士學位。1993 年，Iwan 成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學“Eric Daniels 住宅設計卓越獎”。近年來，Iwan Sunito 更是屢獲嘉獎，其中包括印尼《Property & Bank》雜誌 2013 年度“黃金領導力”大獎、印尼國會 2013 年度“海外僑民企業家”大獎及 2013 年度“安永年度企業家”稱號。2015 年，Iwan 被 Urban Taskforce Australia 評選為“房地產業年度風雲人物”。 Paul Sathio 擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位，在建築及開發行業擁有 20 餘年經驗。過往與近期項目皇冠房地產集團成立於 1996 年。自公司成立以來，其在悉尼眾多頂級黃金地段成功開發了一系列大型項目，其中包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、Newington(紐因頓)、 Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)以及 North Sydney（北悉尼）的最新項目 Skye by Crown Group。如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備項目數量眾多，其中正在開發的有四個項目：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group, 位於 Parramatta 的 28 層項目 V by Crown Group，位於悉尼中心的 22 層住宅項目 Arc by Crown Group，以及位於 Waterloo 的 Waterfall by Crown Group。獎項與榮譽皇冠房地產集團歷年來獲得了 20 餘個業內備受矚目的重大獎項。位於 Parramatta 的 V by Crown Group，於 2016 年獲得國際房地產獎澳大利亞最佳高層住宅建築獎。位於 Waterloo 的 Viking by Crown Group 於 2015 年獲得澳大利亞建築商協會（MBA）新南威爾市卓越建築大獎。2014 年皇冠房地產集團建造的由 7 棟建築組成的度假式住宅項目 Top Ryde City Living 獲得由澳大利亞城市發展學會（UDIA）頒發的 NSW President’s Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。 Top Ryde City Living 同時還被澳洲城市發展學會 (UDIA)“2014 年度卓越大獎”提名為 “澳大利亞最佳高密度開發項目”，並斬獲澳洲建築商協會 (MBA)“2013 年度傑出住宅獎”。皇冠房地產集團其他獲獎項目還包括：充滿創意的濱水開發項目 Sanctum by Crown，獲得澳洲建築商協會（MBA） “2012 年度傑出住宅獎”；大獲成功的 ICON at Homebush，被澳洲住宅產業協會 (HIA) 授予“2007 年度企業社會責任住宅獎” 之“年度公寓項目”。 Skye 套房酒店（Skye Hotel Suites）皇冠房地產集團於 2017 年 8 月在 Parramatta 推出旗下首家套房酒店 Skye Hotel Suites，預計第二家酒店將於 2018 年中在悉尼中央商務區開放。未來項目皇冠房地產集團將於 2018 年在悉尼東區及墨爾本等地推出多個新項目。 www.crowngroup.com.au crown-ed-1189T

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2017 年 12 月 15 日星期五

市場快訊

投資者逃離困境,中國人在 Badgerys 佔據一席中國房地產投資者在 Badgerys Creek Airport 周邊的土地購買持續脫軌，近期政府試圖遏制海外投資以讓資金充足的買家不受阻。房地產分析師表示，他們對該地區附近的土地儲備和以往一樣感興趣，投資者正在利用他們充裕的資金來贏得競爭力。他們能夠長期持有物業，購買物業後，並不需要短期回報。結果是進入市場的中國人已遠遠超過當地人，當地人買地已受到阻礙，在 2026 年機場完成之前，買地所承擔的成本太高。房地產專家還聲稱，新南威爾士州政府最近採取的舉措，將外國買家的印花稅從 4％提高到 8％將不會減緩這個現象。跨邊境管理分析師總經理 CT Johnson 表示，增加的費用不是中國投資者的主要關注點，他們認為家鄉的緊縮政策是更大的問題。 “（當地人）如果現在建屋，就無法獲利。” David Lee，Leaders Estate Agents 來自 Leaders Estate Agents 的 David Lee 最近向中國投資者出售 Badgerys Creek 周邊的房地產，表示他們比當地人對這些物業更感興趣。最近據中國房地產網站 Juwai.com 的資料顯示，去年 Badgerys Creek 周邊地區搜索量的增長為令人驚歎的 1500％。 David Lee 先生說：本地買家一直不願意在沒有更高租金回報的情況下購買物業，而實現高租金則需要該地區變得更受歡迎。 “因為（這個地區）目前不是那麼受歡迎，如果現在建屋，他們將無法獲得盈利。”Lee 先生說。中國投資者最近掀起了購買具有較強發展潛力的戰略性土地的風潮。一名未知身份的買家在四月底支付了 950 萬澳元購置了 South Windsor 的一間零售店，距離 Badgerys Creek 24 公里，甚至沒有前往參觀。中國開發商 Boyuan Holdings 以 7000 萬澳元收購了 Bringelly 一處 40 公頃開發地，距機場 14 公里，計畫建造 600 套住宅。 n1314-ed-1183T

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ACTC 光明壹佰杯華人網球大獎賽圓滿成功兩百多網球好手競逐單雙打七個項目悉尼訊：由澳洲華人網球會主辦，光明壹佰 Be100 獨家冠名贊助，2017 年 ACTC 光明壹佰杯華人網球大獎賽于 11 月 26 日和 12 月 3 日兩天，在 Pennant Hills Tennis Centre 舉行。這是一項在澳洲華人社區中具有廣發影響力的賽事，被稱為年終總決賽。包括兩百多參賽球員在內，約有四百多人參與了這場網球盛會。兩個週末共進行了 7 個項目的角逐，11 月 26 日進行了男子單打 A 級別和 B 級別兩個專案預賽，以及少年單打的比賽。參加少年單打的 14 位球員中，有一位年僅 10 歲的女孩 Miranda Xu。她善於進攻，落點準確，以頑強的作風一路大勝殺入決賽。在決賽中，面對澳洲排名 1600 的 12 歲的 Jeremy Zhang，Miranda 毫不畏懼，最終由於年齡和力量的差距而屈居亞軍，Jeremy Zhan 贏得冠軍。經過風雨洗禮，悉尼迎來了陽光燦爛的一天。人們期待已久的總決賽進入了最高潮的第二個週末。12 月 3 日進行了男子 AB 兩個級別雙打、女子雙打和中老年雙打的比賽，以及男子 AB 兩個級別的單打決賽。這既是比賽，又是對一年來訓練成果的大檢驗。不少球員為了這場比賽秣馬厲兵，有的聘請專業教練強化訓練。據悉，自去年有墨爾本球員參賽後，今年有 16 位墨爾本網球好手專程來悉尼參賽。經過近 300 場比賽的激烈拼殺，最終決出了各項目的名次。Doris Teoh 和 May Lee 戰勝了 Gloria Zhuang 和 Lin Xue 贏得了女雙冠軍，後者組合獲亞軍。中老年雙打專案中，桂志鴻和 KiYin Mak 組合獲得冠軍，Zenging Zhang 和 Chen Jian 屈居亞軍。Zhongshan Wu 和 Xiaojun Yu 贏得了男子 B 級別雙打的冠軍，Robert Wang 和 Chien Chen 獲得亞軍。標誌著男雙最高水準的 A 級別雙打決賽中，來自墨爾本的組合 Honghui Guan 和 Xufeng Der 戰勝了 Wei Han 和 Aaron Cao，獲得冠軍。當天還進行了男子 AB 級別的單打決賽，老將 Willlie Hong 贏得了男子 A 級別的單打冠軍，Michael Wang 獲得亞軍。男子 B 級別單打決賽中，Lewis Lu 戰勝了 Alfred Wei 獲得冠軍，Alfred Wei 屈居亞軍。頒獎典禮上，冠名贊助大獎賽的光明壹佰物業公司董事長 James 朱，西聯匯款市場部經理 Wendy 傅，以及網壇名宿陳娟、劉曉成和韓蓓，為各項目前三名球員頒發了獎盃和獎金。澳洲華人網球會主席劉曉成在發言中，感謝商家鼎力贊助，感謝義工的無私奉獻，感謝墨爾本網球隊前來參賽。據悉，本屆賽事得到了光明壹佰 Be100 物業公司傾情冠名贊助，也得到了皇族牌泰國香米、西聯匯款、慕思寢具、Goodhealth、蜀香坊、澳保商業保險公司、康道國際、澳保投資理財和 Pro Racquet Sports 等公司的鼎力支持和贊助。瞭解賽事比分及球會詳情，請登錄：www.actc.org.au actc-ed-1189T

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2017 年 12 月 15 日星期五

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2017 年 12 月 15 日星期五

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華聲地產 Herald Property Sydney

北區

2017 年 12 月 15 日星期五

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28A

北區西區

2017 年 12 月 15 日星期五

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2017 年 12 月 15 日星期五

北區

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北區西區

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參觀 12 月 16 日週六 11:00-11:30am 或預約

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華聲地產 Herald Property Sydney

2017 年 12 月 15 日星期五

出售

Catherine Li

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參觀

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參觀 12 月 16 日週六 2:00-2:30pm 或預約

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出售

James Kwon

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0414 988 891

參觀週六 1:00-1:30pm 或預約 47549-c-1189T

華聲地產 Herald Property Sydney

北區

2017 年 12 月 15 日星期五

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出售

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出售

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參觀 12 月 16 日週六 2:00-2:30pm 12 月 20 日週三 4:00-4:30pm

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北區西區

2017 年 12 月 15 日星期五

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2017 年 12 月 15 日星期五

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樓盤地理位置優越，靜街，周圍設施齊全。1.2km 至 Westfield，1.3km 至 Westmead 火車站，1.5km 至 Westmead 醫院，500m 至 Parramatta 公園，政府投資擴建醫院，修建輕軌，大量就業機會，投資回報高。首置首選。售價$51 萬起。

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華聲地產 Herald Property Sydney

該雙層聯排別墅位於維護良好的 ‘Centennial Grove’住宅區內。寧靜便利，有開放式客廳-用餐區，燃氣廚房和私密庭院，可用作露天休閒。適合養寵物的住宅區，有網球

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北區

2017 年 12 月 15 日星期五

21A

拍賣 12 月 16 日週六 10.30am

該家居位於挑高位置 740 平米寬敞轉

拍賣 12 月 16 日週六 2.15pm

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角地塊上。尺寸寬大，可進一步翻新或

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參觀週六 10-10.30am

重建現代家居（需市政審批）。優越位

參觀週六 1.45-2.15pm

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置，位於 Epping Boys’High 和 Chel-

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tenham Girls’High 讀書區內。75 米即

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至巴士，可直達 Epping 車站。

場和燒烤區。

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21 世紀新鴻基地產

北岸著名地產——悉心服務華人客戶 31 週年﹐現回饋客戶﹐低費征求物業北岸著名地產——悉心服務華人客戶 31 週年﹐現回饋客戶﹐低費征求物業

高價拍賣成功！聖誕前最後兩間，業主誠意出售！

聖誕新年鄰近，二十一世紀新鴻基地產公司首先在此誠摯感謝各位在這一年對本公司的支持和信任，並恭祝大家聖誕快樂！新年快樂！在新的一年福樂安康，萬事如意！上週六又傳喜訊！在我們整個團隊高效、默契的通力合作之下，本公司于上週六成功將 129 Springdale Rd, Killara 以高價拍賣售出！現場氣氛十分熱烈，我們的專業銷售團隊分工明確，配合默契，得到了買賣雙方及現場眾人的高度讚賞。在聖誕假期前的最後一周，本公司還有兩間房產開放參觀，誠邀您的光臨！ 1. 14 Eastgate Ave, Killara 專注於每一個細節的設計理念和建築施工，造就了北岸名區 Killara 的這間精品豪宅。占地 1018 平方米的這座充滿了現代感的豪宅，不僅擁有鋼筋混凝土的雙磚結構，整棟別墅使用的是天然大理石和實木地板等天然建材，配以水晶吊燈，兼具奢華與品質，實為本地豪宅的又一傑作。超高門廳入口，大理石開放式煤氣煮食廚房配以全套頂級 Miele 電器，ZIP 冷熱水直飲系統。客廳挑高天花板，超大屋頂露臺景觀無敵，陽光明媚。6 間超大套房配以華麗大理石裝修衛浴，其中頂層北向主人套房配以步入式衣帽間，超大私人陽臺，附設小廚房，衛生間帶豪華按摩浴缸。設計獨特的游泳池帶有瀑布美景和水下燈光設計，折疊玻璃大門通往後院娛樂/燒烤區，室外廚房設備裝配高檔燒烤爐。此間房產屬於本地名校 East Lindfield 公立小學和 Killara 高中校網，周圍遍佈頂級男女私校。業主誠意出售！開放時間：週三/六 12：30-1：00pm 2. 14 Monash Ave, Killara 這座全磚住宅占地 1,012 平方米，坐落在被譽為 Killara 最獨特的街道之一。非常適合家庭生活，充滿陽光的起居室，開放式廚房。主人套房配以衣櫃，寬大明亮，另有 3 間寬敞臥室。獨立進出的家庭辦公室或可用作大孩子的臥室。地面平坦，花園易於打理，私密性好的後院配以游泳池，是孩子們夏日的天堂，冷暖空調讓您的生活更加舒適。交通方面步行可達 194 路公車車站，半小時直達市中心商務區，開車到 Killara 火車站約 5 分鐘車程，另外門前不遠即有公車直達 Lindfield 火車站。本區的公立小學屬於 Lindfield East 小學的校網，而且門前不遠既可搭乘校車；本區的公立中學屬於 Killara 高中校網，步行幾分鐘既可抵達。另外周圍有數所頂級私立名校如 Ravenswood 女校，PLC 女校，Sydney Grammar 男校小學部和 Knox Grammar 男校。業主急售！開放時間：週六 12：00pm -12：30pm 更多詳情請聯繫 Elin 張小姐（手機：0450 568 771）或 Kristine Chen（手機：0431 119 403） PC21KILLARA-ed1-1189T

喜氣洋洋的 2018 年就要到來了！悉尼的房地產市場，尤其是我們本地區在過去幾年裡有了顯著的增長。在這辭舊迎新之際，本公司房產銷售依然保持著良好的勢頭，受到眾多買家的追捧。更多在前階段市場繁榮期持觀望態度的理性買家堅定的加入進來，渴望到他們夢想的上北岸地區安居樂業。我們樂觀地預計，未來兩個月喜慶的假期，將會不同於往年，為本地市場帶來新氣象，為來年開創更加繁榮的新局面。目前，我們有以下優質物業供您選擇： 14 Eastgate Ave, Killara 14 Monash Ave, Killara 13/507 Pacific Hwy, Killara 25 Denman St, Turramurra 307 Pennant Hills Rd, Thornleigh

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Sat/Wed 12:30 – 1pm Sat 12 – 12:30pm Sat/Wed 10 – 10:30am Sat/Wed 1 – 1:30pm Sat 11:30 -12pm

有媒體報導說，雖然房產市場的高峰期已經過去。我們認為即使這樣，同時也是真正精明的買家必然要抓住的好時機。作為移民的首選城市——悉尼，尤其是傳統學區房的上北岸，供不應求的局面基本不太可能在短時間內改變。上北岸的房產是您保值升值安全的港灣。作為悉尼的“綠色心臟”，上北岸擁有全紐省最高的森林覆蓋比例，安靜的高尚社區，頂級的教育設施和高品質的住房，特別是對於成長中的家庭來說，無論市場條件如何波動，都將繼續成為他們的首選。太平洋一號公路沿線公寓的持續開發將提供更廣泛的住房選擇，吸引更廣泛的買家階層，包括首次置業者，退休老者和投資人。 21 世紀新鴻基地產，2017 年我們做到了 100％的庫存清倉。隨著庫存減少和低利率環境，新的一年市場將依然將維持穩定在上升通道。如果您或您認識的朋友正在考慮銷售，請不要猶豫。每個物業市場價格評估只需要 15 分鐘，我們會對盡心照顧每一位元客戶的不同需要，為您提供最貼心的服務。請發短信“SALES”給以下我公司資深銷售團隊成員： Jenny 0419 685 657 / Jeff 0414 333 123 /Elin 0450 568 771 / Christine 0431 119 403 您可獲得一份最新的免費房地產市場報告或發短信“RENTAL”給 Beau 0406 977 668 獲得的最新的市場租金估價。我們祝願您和您的家人聖誕快樂，新年快樂！ 21 世紀新鴻基公司總裁和全體員工，敬上，

Jenny Zhang LREA 總裁/持牌人手機號: 0419 685 657 PC21KILLARA-ed2-1189T

20A

北區南區

2017 年 12 月 15 日星期五

華聲地產 Herald Property Sydney

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12A Cumberland Street Epping

造，精美呈現，3 層 Torrens 產權優質

出售詳詢中介

5 睡房 5 浴室

家居。位於備受歡迎的 Epping West

參觀預約參觀

小學學區。寬敞臥室均設入牆櫃，3 間

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1 車位

坐落於寧靜私密的綠蔭地帶。匠心打

衛浴套房。483 平方米大地，景色怡

Rex Wong 0423 322 564

人。數分鐘可至巴士站。

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華聲地產 Herald Property Sydney

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北區

2017 年 12 月 15 日星期五

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出售 9/82 Delaney Drive Baulkham Hills 該 3 睡房舒適聯排別墅位於 Crestwood 頂級位置。值得一看！近所有便利設施&交通。公路對面即是巴士站。現每週租金回報為$520。是首置買家或投資者的完美之選。 *樓下獨立衛生間 *入墻櫃&充足儲物區 *分體系統空調&吊扇 *便捷至 Norwest Business Park, M2，交通&購物中心

出售 $849,000

Allen Fernandez 0433 398 862

參觀週六 2-2:30pm 週三 5-5:30pm 或預約

Ray White Bella Vista C5/1-3 Burbank Pl, Bella Vista 8824 4255

出售 $1,200,000

Allen Fernandez 0433 398 862

參觀週六 11:30-12pm 或預約

Ray White Bella Vista C5/1-3 Burbank Pl, Bella Vista 8824 4255

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出售 2 Bottlebrush Ave Beaumont Hills 該粉刷一新的家居採用靈活佈局。有充足住宿空間，可供家庭或需要姻親住宿空間的人使用。便利位置，正對巴士站&步行即至 Beaumont Hills。 *樓上休息區，書房/第 5 睡房 *通道，充足車位，易打理庭院 *鋪磚&木質地板

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北區西區

2017 年 12 月 15 日星期五

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華聲地產 Herald Property Sydney

出售 Land 803 Windsor Road Box Hill 該 9200 平米開發地塊劃分為 SP2 區。是 32 英畝更大開發地塊的一部分。便捷至 Windsor Road。適合明智投資者或可以住的同時經營生意的人。或者可將地塊出租，每年租金為$80,000。Windsor Road, Box Hill 位於 Rouse Hill 和 Windsor 之間。重分區位於 Sydney's North

出售 $3,000,000 起

Allen Fernandez 0433 398 862

參觀請預約

Ray White Bella Vista C5/1-3 Burbank Pl, Bella Vista 8824 4255

West 中心區域。便利位置，近 Rouse Hill Shopping Centre，公園，當地運動場。僅片刻即至 Hawkesbury River，可釣魚和划船。

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Kellyville 31 President Road

$995,000 該 masterton 家居位於令人印象深刻的 700 平米地塊上，可建造第 2 套住宅（STCA）。有 3 睡房，寬敞家庭廚房，正規客廳和餐廳，3 通浴室，室外寬敞娛樂區以及超寬敞雙車位車庫。優越位置，可從房產前部盡覽山脈美景。僅數分鐘即至 Kellyville shopping Plaza，學校，和未來火車站（即將完工）。門口即是巴士站，僅 8 分鐘即至 Castle Towers。7 分鐘即至 Rouse Hill Town centre。

詳電：Anna Theo 0433 837 636

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聖誕快樂，祝願大家 2018 一切順利 North Kellyville 2,400 平米土地該 2400 平米寬敞地塊位於 North Kellyville。已獲 DA

批文，可建造奢華現代家居，有家庭影院，網球場和泳池。按 Asset Protection Zones (APZ)對該區域其它

GLORIA JEANS COFFEE $249,000 + SAV 該優質 Gloria Jeans Franchise 位於繁忙的 Stockland Shopping Centre 內 Wollongong 北區位置。是澳洲知名品牌的一部分。優質設備。絕佳業務，因其客戶服務而知名。充足免費車位，近高速公路。每週營業 7 天。特許人提供培訓和支持。長期租約。

詳電：Paul Spinelli 0415 112 702

大地塊的建築限制不同的是，整個地塊可建造。出售 $2,000,000 起

Allen Fernandez 0433 398 862

參觀請預約

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北區

2017 年 12 月 15 日星期五

ESTATE AGENTS

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238 Victoria Road Gladesville NSW 2111

02 9817 8770 Schofield 開發地塊

Windsor

共有 4 房產，約 61 x 36.58 = 2231 sqm，R3 區, FSR: 1.75:1，高達 16 米，大概可建 48 個 apartments(STCA)。步行約 12 分鐘即至主要幹線火車。開車短時間即至輕軌（2019 年開通）。新雙行道 Schofields 路在建設中（預計於 2018 年初期完工），鏈接大型購物區，Marsden Park Business Park 和 Rouse Hill Town centre，便捷至 M7 Toll Road。步行即至公立小學巴士。步行約 8 分鐘即至當地商店以及醫生和牙醫診所等。約 25 千米即至 Parramatta CBD。

詳電：David Lee 0410 633 280

Kurrajong 約 10 英畝轉角地塊，高端位置。分區：普通鄉村。該房產有 3 大壩，4 水箱，3 睡房磚屋帶租戶，便捷至 Hawkesbury Polo 牧場& Clarendon Racecourse。近 Kurrajong Village & North Richmond Shopping Centre，寧靜位置。約 59 千米即至 Parramatta CBD，80 千米即至 Sydney CBD & 50 千米即至 Badgery Creek 新機場。

詳電：David Lee 0410 633 280

Austral 購物中心（開發地塊）

Wilberfield 劃分為 B1 區，約 22000 約 25 英畝。位於私密田園式位置。平米，3 臨街面，適合建僅數分鐘即至當地便利設施。有連 320 套公寓（8 地塊），綿起伏的綠地，3 睡房住宅&雙車位 10000 平米商用&2200 上鎖車庫。私密街道，兼具開發潛力平米為社區用（STCA）。（STCA）。數分鐘即至 Wilberforce 購物中心已全部出租，近學校&交通。約 2.7 千和 Windsor 商店，周圍有 Richmond 米即至 Badgerys 新機 & Windsor。約 11 千米即至 Wind場。53 千米即至 Syd- sor Station。約 25 千米即至 Castle ney CBD。37 千米即至 Hills。約 65 千米即至 Sydney CBD。 Parramatta CBD。

詳電：David Lee 0410 633 280

Seven Hills

West Ryde 約 300 米即至火車站，正對 Seven Hills Plaza（約 20 米即至）。Redman Lane & Prospect High Way 轉角位置。漫步即至 Seven Hills Station，購物中心，受歡迎小學和中學，便捷至 M4, M2 高速公路以及 The Great Western Highway。高密度區。該地塊地面適合建造商業店鋪，樓上可建造約 350 間公寓（STCA）。包括前後 4 地塊，共約 2394 平米，前後街道，Prospect Highway 和 Alice Street。約 36 千米即至 Sydney CBD，約 11 千米即至 Parramatta CBD。Seven Hills 位於 NSW 最繁榮區域。優質機會，萬勿錯過。

開發地塊詳電：David Lee 0410 633 280

David Lee 0410 633 280 LREA

Leon Chan 0404 881 309 LREA

Vincent Hong 0414 888 826 LREA

1229 平米 "LODER HOUSE"建於約 1834 年。該 2 層迷人喬治時期風格房產位於購物中心 Windsor 中心位置。有原裝木地板，挑高天花板，原裝壁爐和裝飾性簷口。另有更多時代特徵，展現其歷史，增添魅力。樓上法式門直通寬敞陽台，可覽 Windsor Mall 美景。1229 平米，兼具開發潛力（STCA）。臨街面正對 Windsor Mall，後部車道入口直通 Macquarie Street。 ·約 1.5 千米即至火車站 ·24 千米即至 Castle Hill & Badgery Creek NEW AIRPORT ·56 千米即至 Sydney CBD

James Li 0433 469 056 LREA

Amy Zeng 0414 567 138 LREA

Tom Lai 0424 070 334 LREA

5/2 Falconer Street 參觀：週六 11-11:30am

寬敞別墅，優越位置該寬敞別墅位於寧靜街道上小型住宅區後部位置。便捷至火車站和巴士， Top Ryde Shopping Centre 和 West Ryde Shopping Village。包括：寬敞客廳直通正規用餐區。明亮翻新廚房帶早餐吧檯，洗碗機，抽油煙機，不銹鋼爐灶和烤箱。3 寬敞睡房，均帶入墻櫃（主睡房帶衛浴套房）。中央家庭浴室帶獨立淋浴和浴盆。空調以及木質堅固地板。後部私密易打理庭院。

詳電：James Li 0433 469 056

Judy Chung 0435 068 068 LREA

Ellen Cho 0425 897 899 LREA

Harry Yoo 0418 225 020 LREA

Simon Au 0421 810 097 LREA n1314-b-1189T

16A

北區西區

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2017 年 12 月 15 日星期五

ESTATE AGENTS

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238 Victoria Road Gladesville NSW 2111

02 9817 8770

Kogarah

13 間商鋪一起出售機會難逢

Kogarah 購物區 13 間獨立商鋪另加 1 間辦公室，商鋪前方面積約 65 平方米，距火車站僅 30 米，周圍開設多家銀行、Woolworth 和 Aldi 超市。租戶包括：中餐廳（Hong Kong Noodle King），珠寶店，攝影店，手機直營店，美髮店，Hot Bite & 壽司餐廳等……。物業類型：多間零售租賃。地面積：510 平方米。建築面積：474 平方米。LGA：Kogarah 市政。法定說明：LOT 3 DP902087。規劃：B4 —— 混合用途 Kogarah 2012 當地環境計畫。FSR：1.6:1。HOB：12 米。總租賃面積：474 平方米。總租金：$502,134.49。詳電：David Lee 0410 633 280

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北區

2017 年 12 月 15 日星期五

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ESTATE AGENTS

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238 Victoria Road Gladesville NSW 2111

02 9817 8770 4/14 Rosamond Street 參觀：週六10:30am & 週三11am

Hornsby

漂亮，全新翻新優質物業，易打理單立4房住宅。便利休靜位置，精心設計的小區，讓您盡享時尚生活，若想進入 Hornsby 房產市場的買家提供完美選擇。位置卓越，快捷可至學校，Westfield和火車站。物業特徵： •寬敞開放式客/餐廳，裝有迴旋空調，鋪設新木地板，採光充足 •開放式花崗岩燃氣廚房配置智慧不銹鋼廚具 •4間臥室帶入牆櫃，鋪設地毯，主臥為衛浴套房 •3通家庭浴室設獨立浴缸和淋浴 •簡潔易打理花園，北向後院，採光充足，是燒烤娛樂的理想地 •備受歡迎地段，環境優美，盡享簡適的時尚生活

上佳大屋，上佳大屋，買下即可入住買下即可入住！！

詳電：Simon Au 0421 810 097

Wiley Park

Kogarah辦公室

出售

8/46 McCourt Street 預約參觀

該維護良好的 2 睡房頂層 unit 經過翻新。採光充足，空間寬敞。僅數步即至 Roselands 商場，學校，飯廳， Parry Park 和 Wiley Park 火車站。2 寬敞睡房（木質地板），入墻櫃，主睡房帶陽台。寬敞客廳，飯廳，鋪磚。時尚不銹鋼廚具，帶優質設備，燃氣廚具。時尚精緻浴室，帶無框淋浴屏，按照最高標準進行裝飾。獨立洗衣房帶充足儲物空間，車位。

雙層磚結構 unit 雙層磚結構unit 寧靜位置！寧靜位置！！

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Sydney

出租 Liverpool 29 Atkinson Street

155 King Street 預約參觀

迷人建築的現代辦公房，理想地坐落於 Kogarah 中心，僅 200米可至 Kogarah Station，醫院和購物區。目前開設有醫療設施，金融業務辦公室和其他職業用途。可購買Unit 1（約47平方米）， unit 2（約 67 平方米）及相鄰物業，總面積為114平方米。特徵： •辦公區約 47 平方米，裝有空調 •電梯，一個保安帶棚停車位 •辦公區/接待區，獨立寬敞諮詢室，小廚房，地毯

優越地帶的多功能商務房！優越地帶的多功能商務房！！

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熟地 Artarmon

Black Town

熟地

預約參觀

10 套 2 居室公寓 1 套 3 居室公寓 1 套 1 居室公寓 1間studio

這間辦公室位於悉尼最繁榮的 King Street，面積為 55平方米，鋪設木地板，是開啟商業新旅程或擴張生意者的理想之選。位於金融區中心，對面即是 MLC 中心，Westfield和St James車站。

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馬上可賣樓花

DA 已批開發地。

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DA 已批建造雙層住宅 DA已批建造雙層住宅打造您的夢想家園！打造您的夢想家園！

52 套精緻公寓 52套精緻公寓 DA已批開發地 DA 已批開發地

R3規劃，牢固實心磚屋，雙面臨街，位於Artarmon寧靜綠蔭街道，漫步可至Artarmon Public School、當地商店和火車站。靈活佈局有 2 間臥室和多個室內外娛樂區。DA 批准建造雙層家居，樓上 3 間臥室，樓下易改造為2間臥室，3間浴室，內部洗衣房，雙車位上鎖車庫。您可增添個性化裝飾，創造您的夢想家園。

- 7套1居室

- 20套2居室+書房

- 2套1居室+書房

- 1套3居室

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14A

北區西區

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華聲地產 Herald Property Sydney

2017 年 12 月 15 日星期五

好的生活，從好的設計開始！ 166 Quarry Rd, Ryde

•雙層雙磚現代建築，精細入微的裝潢設計體現處處驚喜 •超大一樓面積，獨立入口，提供多種可能（工作室，娛樂間，投資組合房） •好萊塢主題的紅地毯豪華電影院，VIP 真皮座椅，專業燈光音響，4K 高清投影，完全超乎你的想像 •舒適現代的室外娛樂區配有燒烤爐，美如畫般的背景瀑布牆，室外按摩休閒浴池，遠眺悉尼城市美景 •臨近 Macquarie 和 Top Ryde 雙購物中心 •門前巴士直達 City •North Ryde Public, Ryde Secondary College 和 Epping Boys 詳電：黃方文慧 0411 122 288 校區內，近麥覺瑞大學

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進膳美食天然氣廚房

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寬敞明亮客、飯廳向北易打理後花園

杜先生 0423 188 688

銀行出售回收物業！

32 Sluman St, Denistone 寧靜漂亮街道

參觀：週六 1-1:30pm

雙磚，靚景，高地勢！ •

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207/14 Epping Rd, Epping •

地面積 734 平方米

由著名建築商 Meriton 建造，大規模度假村式社區，園區有餐飲，幼

在 Eastwood Public 校網內

稚園，多個健身中心及游泳池，環境與人文完美結合！

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•開放式廚房配有高檔歐洲廚電

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14 分鐘步行至火車站

•2 間超大臥室，主人套房 + 獨立學習室 •寬敞洗衣房，可視電話，中央空調 •並排安全雙車位

自住，重建或投資最佳選擇，請從速參觀！

Public School

參觀：週六 11:00-11:30am 詳電：黃方文慧 0411 122 288 / 保先生 0414 308 621

參觀：週六 12:00-12:30pm 詳電：黃方文慧 0411 122 288 / 杜先生 0423 188 688

• 校區為 Cheltenham Girls, Epping West

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Justin Wong 黃方文慧 0450122 888288 811 0411

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Tirta Ho Luffy Du 0408 188 976 688 816 0423

黃先生 Tirta Ho 0412 0408 381 976 138 816

Louis黃先生 Bao 保先生

0414 0412 308 381621 138

華聲地產 Herald Property Sydney

北區

2017 年 12 月 15 日星期五

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13A

北區著名首席金牌物業代理 Anna Chow

全澳華人 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！

信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者在北區房地產界信譽優良之女華人首席金牌物業代理兼太平紳士 ANNA CHOW（周小姐），短短數月內再次創下超過$20M 個人銷售營業額，更獲得最高榮譽“Emerald”大獎。在過去 19 年，業績有目共睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及全澳物業代理唯一女華人連續 4 年入選為最具權威之 Top 100 Agent 名列內，最近入選為全澳州首 50 名最優秀的房地產女代理。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續性創下該區售價新紀錄。她憑著豐富經驗，秉持誠信、友善態度和專業精神，不論北岸任何地區，其售價少至 20 萬或高至數百萬之物業，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之交易，從而建立了非常成功之人際關系。ANNA 周小姐不但在房地產提供豐富之意見和知識，她更義務地為一批新移民或本地人士提供一般核簽文件之服務，她更樂意地為新移民解答一些常遇到之問題。由於她的真誠、友善及樂於助人之態度，得到大部分買家之信任，不少來自國外或本地人士均樂意直接與她聯絡。她一直以友善、誠懇態度、專業精神為買家推荐一些優質或具潛質之物業，同時，她更為各業主以最短時間爭取最高價售出他們之物業。如閣下欲找一位實力派、信譽好、具專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與 ANNA CHOW (太平紳士)聯系。可致電 0416 238 288 或 R & W GORDON/PYMBLE 9498 3399

北岸女銷售物業代理冠軍 ANNA CHOW J.P. LREA 連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內，及澳洲首 50 名最優秀女物業代理 Gordon/Pymble 9498 3399

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全磚迷人特色家居步行 10 分鐘即至火車站和學校

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*St John's Wood 高處寬敞 2 房 2 衛首層分契 unit

*鋪磚走廊入口，寬敞正規客廳帶壁爐，獨立飯廳帶寬敞窗戶，可覽花園美景

*可直接搬入享受生活——寬敞明亮，精心維護管理，精美呈現保安 unit

*4 睡房（入墻櫃），2 浴室，樓下姻親住宿空間/青少年休息室，帶獨立入口。寬敞工作間/ 儲藏室

*超大開放式客飯廳，東北向陽臺可欣賞花園美景

*寬敞開放式廚房直通北向採光家庭廳，帶寬敞觀景窗，可覽開闊綠蔭美景

Gordon 簡適度假生活東北角理想佳位

*超大雙車位上鎖車庫，儲物區，網球場，泳池，俱樂部，燒烤區

*直通北向鋪磚露天娛樂區，平整草坪，蔥鬱花園&泳池

*舉步可至高爾夫球場，樹林步行道，商店，火車站和各類設施。位於 Killara High School 學區

*寬敞車棚（包括入口）。近高爾夫球場，灌木步行道，商店，小學，Killara High 校網

*備受歡迎 St John's Wood 住宅區的理想起步房、小戶型住宅或投資

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ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

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ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

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地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.rwgordon.ca.com.au

出售

8/53 Killeaton St ( Nr Collins Rd) 預約參觀

EAST KILLARA

精心保養的精品社區，僅含 8 套住宅

該優質寬敞&全裝飾奢華住宅採用完美式樣。新近翻新，可直接入住。採用寬敞佈局，內部設備齊全，直通多個露天空間，專為娛樂而設，有充足空間可供玩耍，可覽 Garigal National Park 和 Middle Harbour 靚麗美景。位於 East Killara 超搶手寧靜區域 904 平米採光地塊上，僅漫步即至當地商店，公園， Killara High School，巴士可直達 Lindfield East Primary， Killara & Lindfield 火車站。

*北向開放式廚房（凱撒石檯面/Miele 廚具）連接用餐區&生活區 *鋪設拋光木地板，安裝中央空調 *西北向陽臺，陽光明媚，延伸至戶外娛樂區和生活區，方便飼養寵物和輪椅通行

*5 寬敞睡房，3.5 浴室（2 衛浴套房），地板下有暖氣

即可入住即可入住 -後園北向後園北向-靚麗全景和水景東端名望位置！東端名望位置！

GORDON

*開放式雲石檯廚房帶不銹鋼廚具，其中智能設計儲藏室直通採光露台（可覽壯麗樹景）

稀缺之選-值得一看！

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出售

GORDON

預拍賣

*雙層家庭美居，極具特色，寧靜私密，空間寬敞，位於 Gordon 最佳街道，等待您增添您的個性裝飾

該設備齊全的近新 2 層住宅有混凝土板。Gordon 東端名望街道平整地塊上，可盡享完美生活方式。適合兒童玩耍的平整後院帶蔥鬱草坪。搶手位置，可盡享 Gordon 購物中心的便利，步行數分鐘即至市區巴士，Gordon East Primary。步行即至 Gordon station。Killara High School 校網。近 Pymble Ladies College, Masada, Sydney Grammar 等。

*入口門廳聯通正規客廳，設有煤氣壁爐和音樂室，獨立餐廳，拋光木地板，花紋裝飾高天花

1884 平方米大地—後面朝北毗鄰自然林區東側藍籌地段—數分鐘步行至火車站

*精緻正規客廳帶灣窗，獨立正規飯廳

*北向易打理蔥鬱後院，可覽 National Park 和 Middle Harbour 靚麗美景和水景

J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

52 Nelson St 預約參觀

Middle harbour 和 National Park 美景

*內通遙控雙車庫，電動遮陽蓬&空調

ANNA CHOW (周小姐)

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.rwgordon.ca.com.au

*超大主睡房帶步入式衣帽間，屋頂儲物空間，衛浴套房帶雙花崗岩洗臉盆，直通辦公室/書房，可從私密露台盡覽

*寬敞家庭廳直通北向寬敞露台（帶 BBQ &露天娛樂空間），可覽 Middle Harbour 水景和 Garigal National 公園美景

*超大 2 上鎖車庫和儲物區。短途步行至購物中心，各類設施和巴士站，快速前往火車站及市區。 Gordon/Pymble 9498 3399

$3.3M

58 Barrie St 預約參觀

*全屋採用高品質裝潢，3 間臥室，2 間奢華浴室（套房浴室方便輪椅通行）

朝西北，146㎡寧靜地帶朝西北， 146㎡寧靜地帶步行至 ST IVES 市中心精品社區，精品社區，僅含 8 套住宅

*4 間臥室，2 間浴室，樓下書房/辦公室。開放式煤氣廚房，用餐區&明亮家庭間可通往陽臺，欣賞寧靜開闊的綠蔭美景 *超大檯球室/家庭影院/娛樂室設獨立入口，可作為獨立姻親房或青少年寓所

*靚麗大廳（帶挑高天花板），可視對講系統和警報。Daikin 分體空調

後園向北-近新後園向北近新-東端大平地大平地 -步行即至火車站步行即至火車站，，學校學校& &商店

*5 超大睡房，4 浴室（2 衛浴套房內），睡房/辦公室。主臥套房帶步入式衣帽間和陽台 *正規客廳帶寬敞窗戶，可覽前部花園美景。獨立飯廳

*寬闊戶外娛樂平整燒烤區，草坪，花園，泳池&池畔小屋。私人休閒聖殿，享受鄉村式生活的同時，體驗城市的便捷

*開放式凱撒石燃氣廚房帶 Miele 廚具，步入式餐具室和早餐區

*4 車泊車處/拖車位/船隻停放區，儲物區&葡萄酒窖。快捷至火車站，購物區，Ravenswood，小學等地。位於 Killara High School 校網

*北向平整後院帶草坪和小屋。自動灌溉，太陽能熱水

*北向遊戲房，直通家庭區和室外娛樂露臺 *樓上另一客廳/健身區 *雙車位上鎖車庫帶內部入口適合兒童/寵物的平整後院

Gordon/Pymble 9498 3399

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0416 238 288

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

East Killara

DA已批重建豪宅預約參觀

$2.2M Killara

步行火車站！發展可建3間豪宅！

917㎡高地美景，DA 已批興建 2 層高大豪宅，5 睡房，4 浴室，大平地後園，步行 KillaraHigh，巴士至火車站及小學。

Darling Harbour

出售

Unit 2/183 St Johns Ave 預約參觀

*維護良好的易打理家居，建於約 1930's，高端位置，步行即至火車站，有平整地塊

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.rwgordon.ca.com.au

ST IVES

ANNA CHOW (周小姐)

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.rwgordon.ca.com.au

預拍賣

3 Lynn Ridge Ave 預約參觀

R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon

Gordon/Pymble 9498 3399

ANNA CHOW (周小姐)

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.rwgordon.ca.com.au

R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399

$2M

第2期及第3期Darling Square向北全水景物業由著名發展商’Lend Lease’承建搶手之豪華雅柏文，將於 2019 年 5 月完成，2 間 2 睡房（92㎡），位於 11F 及 13F 向北雅柏文，車位及儲物間，面向著名達令港水景。每週末均可欣賞閃爍之煙花匯演，漫步達令港，city 市中心，唐人街，火車站，巴士等。

北區頂級富豪區 Killara 藍籌位置 2466 平方米平方米-2 地塊全磚全磚 -網球場網球場-可開發成 3 地塊地塊（（STCA STCA））

出售 Gordon 罕有風水極佳玉帶環腰 Killara 獨特優質全磚大宅位於 2,466 ㎡兩地塊大平地上，有多個優雅生活區，直通私密露天位置，蔥鬱花園，平整大草坪，網球場和 IG 泳池。有令人印象深刻的臨街轉角地塊，每邊均 46㎡前寬，帶 3 獨立車道包括主入口處有環形車道。 *6 間超大睡房，書房，4 浴室，主臥套房帶衣帽間 *雅致客廳，宴會餐廳，家庭聽，陽光房 *現代廚房帶島式和步入式儲物間，直通休閑用餐區 *寬敞娛樂室/父母休息室帶獨立入口 *另一層帶獨立入口青少年住宿空間/家庭辦公室 *平整前置花園帶水景噴泉以及環形車道 *平整草坪，蔥鬱花園，標準網球場，IG 泳池和桑拿 *3 車位車庫和工作間。寬敞露臺，可覽迷人美景 *步行即至火車站，巴士，Killara High，商店和公園。近頂級私立學校 *可翻新成高貴輝煌富豪官邸，或分成二間獨立契興建大豪宅，更具潛質開發變成三個地契（須市議會審批），每地契均有獨立車路。

樓花（$1.05M）

71 Ridge St

2 睡房雅柏文，92㎡, 將於 2017 年底落成。連車位及儲物間，Killara High 校網，步行至 Gordon 火車站。

Darling Harbour

1睡房+書房樓花第三期

$1.35M

著名 Land Lease 承建，搶手豪華雅柏文，將于明年 9 月完成，室內面積 75㎡, 另加車位及儲藏間，面向東面。

閣下對自己的出租物業滿意嗎?我們可以幫助您! 請即致電: Henry 殷先生 0423 047 051P584D-1189T

12A

北區西區

華聲地產 Herald Property Sydney

2017 年 12 月 15 日星期五

Rhodes

50 Walker Street 參觀：週六 1:30-2:00pm 3

Rhodes

$900,000-$950,000

A306/40 Shoreline Drive 參觀：週六 11:00-11:30am

2302/7 Rider Blvd 參觀：週六 12:30-1:15pm

603/80 Rider Blvd 參觀：週六 11:45am-12:30pm 2

網址：www.ozhome.com.au

Alex Lee（國粵英） Rhodes 區域超過十年經驗的持牌代理，對市場透徹認識并有大量買家支援。 Ph：0412 238 082 Email. alex@cjintl.com.au

Liberty Grove

$780,000-$800,000

20/11 Thorpe Avenue 參觀：週六2:30-3pm

2.5

Rhodes

BG06/10-16 Marquet Street

Silverwater

Newington

8/64-66 Carnarvon Street

18/5 Owens Ave

Canti Chow（區域銷售顧問） Newington 區域有您需要的經驗，為您爭取破紀錄的價格。 Ph：0404 486 863 Email. canti@cjintl.com.au

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office address: Shop 1 & 2, 18 Walker Street, Rhodes NSW 2138 www.cjrealestate.com.au

華聲地產 Herald Property Sydney

2017 年 12 月 15 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

北區

11A

尊敬的客户：辞旧迎新，回首过去，自公司成立以来，我们从客户中学到了很多，客户也在不断地促进我们的发展和进步。我们公司的发展离不开客户的支持，帮助，在此向各位表示诚挚的感激与谢意。我们知道，客户对选择建筑商的重要性，不仅是在选择产品质量，也是选择服务保障，更是选择长期合作伙伴。我们深切知道，要让客户选择我们，光是口头承诺是不够的，需要持久投入，保证产品质量，使服务更专业；需要我们与客户不断沟通，使我们的产品和服务更好地满足大家的要求；需要我们保持公司长久和健康的发展，使我们能够成为客户长期信赖的合作伙伴。

Happy New Year

期盼能在2018年中与您的合作更加愉快，也请您继续关注我们的最新动态。在此，AAP 全澳地产投资集团全体员工衷心祝愿您在新的一年事业兴旺、万事如意! 预祝：圣诞快乐！新年快乐！

AUSTRAL COBBITTY EDMONDSON PARK GLEDSWOOD HILLS GREGORY HILLS ORAN PARK BOX HILL KELLYVILLE RIVERSTONE

House & Land Package from $695,800 M: 0410 582 678

P: (02) 9579 3003

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10A

北區西區

Chatswood

華聲地產 Herald Property Sydney

2017 年 12 月 15 日星期五

3/ 1 Day St 出售﹕$1,220,000-$1,250,000 參觀﹕週六 11:00am-11:45am

Artarmon

73 Broughton Rd 出售﹕詳電仲介預約參觀

St Leonards

網址：www.ozhome.com.au

Chatswood

907/37 Victor St 出售﹕$1,450,000-$1,550,000 預約參觀

206/7-19 Albany St 出售﹕$1,055-$1,150M 預約參觀

北向兩睡房優質Sebel 北向兩睡房優質 Sebel公寓公寓該 1 房+書房 1 衛 1 車位雅柏文位於 Chatswood 中心位置，2 分鐘即至火車站，商店，酒吧，飯廳和 Chatswood 商業區。名望位置，稀缺置業機會。超大雅柏文，內部面積為 109 平米+車位 16 平米+儲藏室 4 平米。Mirvac 搶手 Pacific Place 住宅區內的一部分，有 25 米室外泳池，SPA，BBQ，健身房，桑拿，室內恆溫泳池，建築管理，安全車位和 24/7 安全措施。

詳電: Leon 張先生 0413 772 978

St Leonards

472-486 Pacific Hwy 出售﹕詳電仲介預約參觀

4 睡房家居，有 2 浴室和北向光猛後園, 占地面積：696 平米, 可翻新和重建（需要市政廳審批）。方便位置-漫步至 Artarmon 火車站，商店，餐館，Artarmon Public School 和公園。

全新 2 房 2 位 1 車位樓花，面向 Oxley St, 400 米到 St Leonard 火車站，成熟社區，今年年底交樓，近一切設施。

詳電: Leon 張先生 0413 772 978 Sung Ae 朴女士 0403 308 949

詳電: Raymond 任先生 0414 930 188 Michael 鍾先生 0403 656 600

North Ryde

Roseville

A305/ 1-17 Delhi Rd 出售﹕$1,300,000 預約參觀

117 Ashley St 出售﹕詳電仲介預約參觀

2 寬敞睡房（均帶入墻櫃）。客廳/飯廳。朝北向，採光充足。開放式廚房帶花崗岩檯面和燃氣灶。2 浴室（包括衛浴套房）。保安車位，內部洗衣房，中央空調。度假式設施包括：恆溫泳池，spa，健身房和桑拿。步行數分鐘即至火車站，巴士，學校及商店。總面積：95 平米- Unit:81 平米+車位：14 平米。

詳電: Leon 張先生 0413 772 978

Rhodes

601/ 28 Rider Blvd 出售﹕詳電仲介參觀﹕週六 11:30am-12:00pm

奢華22 睡房奢華睡房Mirvac Mirvac公寓樓花公寓樓花現代 2 睡房公寓，帶 2 浴室，1 車位和 2 獨立儲物區（一個位於第 5 層上，一個位於地下）。美膳廚房帶 Miele 廚具。私密泳池是游泳完美之選。可從 spa 盡覽 Sydney Harbour 和 CBD 靚麗美景。內部區域-83 平米，陽台區-6 平米總面積-89 平米。預計將於 2020 年早期完工。

超便利地段樓花, 直接通往 North Ryde 火

詳電: Leon 張先生 0413 772 978

569.1 平米地塊，帶北向採光後院。5 睡房-主睡房帶步入式衣帽間和衛浴套房。正規客廳，家庭廳/餐廳和遊戲房。美膳廚房帶花崗岩檯面，燃氣灶和 Blanco 廚具。3 現代浴室（帶衛浴套房）和內部洗衣房。雙車位車棚。易打理花園。安全警報。步行 10 分鐘即至 CBD, 火車站，巴士，學校&商店。

罕有特大睡房 + 書房雅柏文, 位於 "Huxley North" 6 樓。特大睡房設入牆衣櫃, 連至陽台, 特大戶外露臺, 時尚開放式起居間, 美膳廚房, 凱撒石廚面,保安有蓋 1 車位及儲物, 室內泳池。短途步行至 Rhodes 火車站、購物中心及電影院。總面積 116㎡，公寓 99㎡+車位 15㎡+儲物間 2㎡。

詳電: Leon 張先生 0413 772 978

詳電: Michael 鍾先生 0403 656 600

Willoughby 咖啡店生意出讓

Artarmon 咖啡/餐廳生意出讓

Chatswood 麵店生意出讓

Upper North Shore 鑽石珠寶店生意出讓

預約參觀

車站, 巴士至 City, 設計連至購物商場。3 睡房+ 書房, 2 浴室 2 車位, 室內 102 平米+56 平米庭園, 名師設計, 選料上乘, 預計 2017 年末完工。

繁忙咖啡店，提供早餐和午餐服忙碌的咖啡廳/餐廳，位於 Artarmon, 每近 Chatswood 火車站，商業住宅週 5 天白天 6 個晚上營業，非常低的租金區，地理位置佳，經營多年生意穩務。咖啡廳環境溫馨舒適。多個臨和支出，近 SBS，皇家北岸醫院，Foxtel 定，有固定客戶，熟客多，設備齊街車位。經營多年，租金便宜。和新開的梅賽德斯展廳。是理想的夫妻全，容易打理。或者家庭生意。

位於商場和主街，位置佳，人流旺，租

詳電: Raymond 任先生 0414 930 188 詳電: Raymond 任先生 0414 930 188 詳電: Cathy 趙太 0421 229177

詳電: Cathy 趙太 0421 229 177

金合理，經營鑽石珠寶設計裝配維修，運作十多年，服務良好，熟客多，現退休誠讓，價格可議。 n443-1189T

華聲地產 Herald Property Sydney

2017 年 12 月 15 日星期五

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北區

我們相信我們提供建議的價值. 因為在本區很難找到一條我們未曾賣過房子的街. Isabella Yan

Tommy Liu

Hugh O’ Neill

Dick Crampton

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Lizzie Paton

Oliver Gu

William Wang

Shead 全體同仁恭祝您及您的家人聖誕及新年快樂！並希望大家有一個美好，愉快的假期。我們的公司將於 12 月 22 日起暫停營業，於 2018 年 1 月 2 日星期二 9am 恢復營業。在休息階段如有急需服務，住宅類業務請致電 Anna Dally 0411 384 131，商務類業務請致電 Kathleen Murray 0411 384 130.

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北區西區

華聲地產 Herald Property Sydney

2017 年 12 月 15 日星期五

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我們相信我們提供建議的價值. 因為在本區很難找到一條我們未曾賣過房子的街. Isabella Yan

Tommy Liu

Hugh O’ Neill

Dick Crampton

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Oliver Gu

William Wang

SOL 17 Neerim Road, Castle Cove 睡房 7 | 衛浴 10 | 車位 10

29 Dorset Road, Northbridge 睡房 4 | 衛浴 2 | 車位 2

55 Pymble Avenue, Pymble 睡房 5 | 衛浴 3 | 車位 4

36 Woonona Road, Northbridge 睡房 5 | 衛浴 3 | 車位 2

出售 - 請出價參觀週六 3-4pm

出售 - 詳詢代理參觀詳詢代理

已售！

出售 - $3,900,000-$4,100,000 參觀週六 11-11:30am

Isabella Yan 0422 431 859 Oliver Gu 0416 946 691

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13 Strathmore Parade, Roseville 睡房 5 | 衛浴 4 | 車位 2

6 Kooringa Road, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1

48 Eddy Road, Chatswood 睡房 3 | 衛浴 1 | 車位 3

1607/69 Albert Avenue, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 2 | 車位 1

出售 - 詳詢代理參觀週六/三 10:30-11am

出售 - 詳詢代理參觀詳詢代理

出售 - $2,170,000 參觀週六 12-12:30pm

出售 - $1,750,000 參觀週六 2-2:30pm

Isabella Yan 0422 431 859 Hugh O’Neill 0425 264 377

Tony Walker 0402 767 666 Tommy Liu 0412 342 368

Hugh O’Neill 0425 264 377 William Wang 0415 057 717

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G1209/438 Victoria Avenue, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 2 | 車位 1

314/97 Boyce Road, Maroubra 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 1

501/30-34 Henry Street, Gordon 睡房 2 | 衛浴 2 | 車位 2

1103/4 Broughton Road, Artarmon 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1

出售 - 詳詢代理參觀詳詢代理

出售 - 請出價參觀詳詢代理

出售 - $1,630,000 參觀週六 12-12:30pm

現場拍賣 - 12 月 2 日週六 10:30am 參觀週六 11-11:30am

Cindy Fu 0428 111 818 Tommy Liu 0412 342 368

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SOL G205/260 Victoria Avenue, Chatswood 睡房 1 | 衛浴 1

16/1C Kooringa Road, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1

37/9 Hotham Street, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1

4/7 Eric Road, Artarmon 睡房 2 | 衛浴 1

出售 - $880,000 樓花

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