華聲地產
Herald Property Sydney
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83-85 Foveaux Street Surry Hills NSW 2010 趙建國律師
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更多澳洲內陸馬的故事… 盡管在集結牛群時人們也使用直升機﹑摩托車和輕型卡車﹐但在澳洲北 部使用馬匹仍是主要的方式之一﹒在旱季時﹐牛場趕牛人會整天騎著馬﹐將 幾千頭的牛趕攏在在一起﹒獵人谷和中西部的農場主們也認為騎馬趕牛比 騎噪音大的摩托車更勝一籌﹒和自己的馬長時間在一起﹐趕牛人越來越熟 悉它們的喜好了﹐ 和馬也建立起了感情﹒ “那匹年老的灰色矮種馬最適合用來教孩 童騎馬﹒這匹馬既聰明又安靜﹐容易讓初學的 孩子增長學騎馬的信心﹒ 它是祖母馴養多年的老馬了﹒祖母總喜 歡在酒館多喝一杯﹒但她從不擔心﹐因為老灰 馬認得回農場的路﹐總是將祖母安全的載回 家﹒” 在鄉村﹐騎馬“繞桶賽”很受女騎士們的青 來自 Coonabarabran 的 Fleur Fleur﹐ ﹐ 睞﹒這項比賽很考驗馬的靈敏度和加速能力﹐ 騎上祖母的老灰馬“兩便士 兩便士” ” 以及騎士的平衡和控制能力﹒ 參賽的騎士和馬從開始計時起﹐就場地中擺放好的 44 加侖的油桶做 “8” 字型繞騎且不能撞倒油桶﹒用時最短者獲勝﹒ “繞桶賽須有多年的訓練來準備﹐但騎士們只有短暫的幾十秒在賽場上 展示和證明自己﹒”可謂“台上一分鐘﹐台下十年功” 啊﹒ ” 著名作家 Toni Tapp Coutts 小時候生活在北領地的廣袤農場上﹐她描述 了在北領地放牧人競技會結尾時舉行的“狂牛賽” 的情景﹒ 將 50 元澳幣綁在公牛的犄角上﹐放開公牛讓它在場地上奔跑﹒場地中 聚滿了年輕小夥子﹐企圖追上狂牛﹐搶下那 50 塊錢好買酒喝﹒這比賽可不是 為膽小的人設計的﹒那公牛會踩踏過人群﹐緊追著你不放﹐和西班牙鬥牛比 賽並無二致﹒那些年人們並沒有在這比賽時穿戴安全頭盔和背心﹐所以是 驚險又刺激﹒ Toni 還記得一種叫“野馬賽”的比賽﹒一匹匹未經馴化的狂烈野馬被關 在賽馬道的閘門裡﹐參賽人和隊友必須給野馬套上馬鞍﹐然後跳上歡騰跳躍
的野馬﹐ 將它騎過終點線﹒ Toni 和她的朋友們膽子很大﹐她們悄悄的和裁判商量好准許她們參 賽﹒那天她帶著她的繞桶賽賽馬 Bambino 排進了比賽隊伍﹒其他的參賽人 都是小夥子﹐ 而 Toni 打定了主意要贏他們﹒ 裁判員大喊一聲“開始”﹐賽馬道的閘門一下子打開了﹐所有的野馬歡騰 起來﹒塵土﹑ 沙子﹑ 馬蹄和馬龍頭在空中飛舞﹐一時間一片混亂﹒ Bambino 對這情景不以為然﹐也跟著瘋了起來﹒Toni 的朋友們大笑不 止﹐一邊盡力往 Bambino 身上套馬鞍﹐一邊躲著﹐希望其他的野馬不會踩到 她們﹒ 比賽結果﹐ Toni 和 Bambino 最後一個騎過終點線﹒ “整個賽場瀰漫著濃重的灰塵﹐混雜著跳躍的野馬和大聲叫好的人 群﹒Bambino 不習慣這樣的情景﹐而我們偷偷加入比賽的計畫也沒有達到事 先預期效果﹒最終我們取得了最後一名﹐所以決定還是把這個比賽留給小 夥子們去比吧﹒畢竟還有其他更容易贏得獎金的方式﹒ “
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【作者丹尼爾•普格森是澳大利亞農業協會會長﹑格雷斯佛農場 管理集團首席地產分析師】 N858-ED-1238T
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關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及酒店式公寓等領域。 公司由建築師 Iwan Sunito 及工程師 Paul Sathio 共同創立，首個項目啟動於 1996 年。 Iwan Sunito 擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及建築工程管理碩士學位。1993 年，Iwan 成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大 學“Eric Daniels 住宅設計卓越獎”。 近年來，Iwan Sunito 更是屢獲嘉獎，其中包括印尼《Property & Bank》雜誌 2013 年度“黃金領導力”大獎、印尼國會 2013 年度“海外僑 民企業家”大獎及 2013 年度“安永年度企業家”稱號。2015 年，Iwan 被 Urban Taskforce Australia 評選為“房地產業年度風雲人物”。 Paul Sathio 擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位，在建築及開發行業擁有 20 餘年經驗。 過往與近期項目 皇冠房地產集團成立於 1996 年。自公司成立以來，其在悉尼眾多頂級黃金地段成功開發了一系列大型項目，其中包括 Bondi(邦代海灘)、 Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布什)、Newington(紐因頓)、 Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)以及 Parramatta （帕拉馬塔）的 28 層最新項目 V by Crown Group。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備項目數量眾多，其中正在開發的有四個項目：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group,位於悉 尼中心的 25 層住宅項目 Arc by Crown Group，位於 Waterloo 的 Waterfall by Crown Group 以及位於悉尼東區的 Eastlakes Live。 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
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全新悉尼 SKYE 套房酒店邀您同慶歡樂聖誕及新年 [澳大利亞悉尼 —— 2018 年 12 月 11 日星期二] 全新悉尼 SKYE 套房酒店現特推出開業特惠共慶歡樂 節日——直接預訂套房即可獲贈免費迷你吧，在迷人的度假勝地留下專屬今夏的美麗回憶。 賓客登錄酒店官網 skyehotels.com.au 直接預訂酒店套房，即可在入住期間獲贈免費迷你吧，尊享美 妙難忘的五星級酒店奢華體驗。 作為皇冠房地產集團位於悉尼中央商業區的首家精品服務式公寓，悉尼 SKYE 套房酒店於十一月正 式開業。酒店為國內外旅客提供了適合長住或短住的 73 套服務式酒店公寓，包含單人套房、單臥套房及 雙臥套房三種公寓房型。 悉尼 SKYE 套房酒店坐擁市中心絕佳地理位置，冰窟主題大堂、夢幻般室內泳池及頂級健身房等配 套設施齊全完備，為賓客帶來別具一格的豪華五星級度假體驗。酒店坐落於 Arc by Crown Group 住宅公 寓大樓之內。 該大樓高達 25 層，由全球知名建築師 Koichi Takada 設計。 此次特惠活動也同樣適用於位於 Parramatta 的 SKYE 套房酒店。該酒店於 2017 年 8 月開業，提供豪 華的公寓式套房，並配備皇冠房地產集團聞名於世的特色五星級城市度假設施。 Parramatta SKYE 套房酒店坐落於屢獲殊榮的綜合開發項目 V by Crown Group 大樓之中，共括 72 間 豪華套房，房型包括單人套房、單臥及雙臥，精緻裝修，定制家具。每間客房配有 Kevin Murphy 衛浴用 品、儲有酒水飲料的迷你吧、可自由選擇床墊軟硬度的定制睡床、無鑰匙入住以及“虛擬禮賓部”平板 電腦，供賓客便捷享用酒店各項服務。 入住 Parramatta SKYE 套房酒店的國內外旅客還可盡情享用 V by Crown Group 項目的豪華五星級都 市度假式設施，包括 25 米室外泳池、健身房、華麗大堂、會議室、娛樂室、露天用餐區、零售廣場以及 Nick and Nora’s 天臺酒吧等。 V by Crown Group 項目無疑是悉尼一座標誌性的地標建築。Allen Jack + Cottier 和 Koichi Takada Architects 兩家設計公司聯手打造，宏偉壯觀的大樓共擁有 514 間公寓及套房酒店，室內室外空間的設計 更是別具一格，極具藝術美感。 皇冠房地產集團酒店與套房業務總監 Wayne Taranto 表示：“在 SKYE 套房酒店，我們重視每一位 客戶的感受。我們力求獨樹一幟，與眾不同，用創意和靈感為賓客打造一個舒適、愉快、難忘的聖誕和 新年。” “SKYE 套房酒店重新定義了五星級酒店的奢華體驗，完美融合了城市度假勝地的怡人氛圍、公寓的 便利舒適以及酒店的完善設施。” 皇冠房地產集團於上月在悉尼中央商務區正式推出其第二家 SKYE 套房酒店——悉尼 SKYE 套房酒 店，明年將在 Green Square 區推出第三家 SKYE 套房酒店。 如欲垂詢更多信息，或入住 SKYE Suites Sydney 套房酒店，請登錄網站 http://www.skyehotels.com. au，或發送郵件至：info@skyehotels.com.au。 獎項與榮譽 皇冠房地產集團歷年來獲得了 20 餘個業內備受矚目的重大獎項。位於 Parramatta 的 V by Crown Group，於 2018 年獲得獲得由澳大利亞城市發展學會（UDIA）頒發的新南威爾士州最佳商用混合建 築獎。位於 Waterloo 的 Viking by Crown Group 於 2015 年獲得澳大利亞建築商協會（MBA）新南威 爾市卓越建築大獎。2014 年皇冠房地產集團建造的由 7 棟建築組成的度假式住宅項目 Top Ryde City Living 獲得由澳大利亞城市發展學會（UDIA）頒發的 NSW President’s Award (新南威爾士主席
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美聯儲或改變加息路徑 黃金迎來一月旺季 文/AETOS 艾拓思資本集團 Kenny Wang 週一（12 月 11 日） ，現貨黃金短線跳漲，一度突破 1250 美元/盎 司關口，為今年 7 月 11 日以來首次。由於美國 11 月非農數據遠不及 預期意外爆出大冷門，市場避險情緒再度升溫，美元指數回落，提振 黃金價格。黃金自從今年 4 月以來觸及 1360 美元/盎司高位之後一路 走低，短短 4 個月時間跌超 200 美元。然而近期美聯儲鴿派立場頻現 使得美元漲勢可能已經到了強弩之末，同時全球股市進一步下跌風 險加劇，這意味著黃金可能迎來一波漲勢。 經濟數據不及預期 美聯儲鴿聲嘹亮 上周美國兩大重磅數據，非農和小非農雙雙爆冷，令市場對美聯 儲加息的預期遭受重創。美國 11 月就業增速有所放緩，月度薪資增 速不及預期，暗示著美國部分經濟活動有所放緩，可能會加劇人們對 美國經濟健康狀況的擔憂，並降低美聯儲明年加息的可能性。美聯儲 布拉德則是發表了年度最鴿派的言論，金融市場預計通脹表現降溫， 存在暫停加息的理由。美聯儲可能考慮推遲 12 月的加息，因為收益 率曲線收窄，之後等到 1 月才採取行動。美聯儲當前並不處在應該加 息的位置，存在 12 月加息令收益率曲線出現倒掛的實際風險。此前， 美聯儲主席鮑威爾也以鴿派的姿態表示當前美國的利率水平僅略低 於中性利率，同時還表示美聯儲沒有預設的加息路徑。鮑威爾這種利 率描述的反差被市場解讀為本輪加息可能提前結束，屬�明顯由鷹 轉鴿的信號。市場因此對明年美聯儲加息次數轉向保守，將利好以美 元計價的黃金。 美債收益率曲線倒掛 美聯儲或改變加息路徑 上周 5 年期美債和 3 年期美債收益率出現倒掛，收益率跌至負 0.7 個基點，為 2007 年以來首次跌破零水平。基本面上來看，美國國 債收益率曲線出現的倒掛走勢打壓美元。且收益率曲線倒掛一直以 來都是一個可靠的經濟衰退信號。除了 5 年期和 3 年期美債收益率倒 掛之外，美債收益率曲線的其他部分也更加平坦。2 年期與 10 年期收 益率差上周跌至 16 個基點以下，創下 2007 年以來新低。近 30 年以
來，美債 2 年期和 10 年期收益率發生過 4 次倒掛，其中 3 次發生在美 聯儲加息的後半段，經濟從過熱進入衰退，通脹壓力帶來的快速加息 抬升了短端利率，但市場對經濟增長的預期回落壓低了長端利率，導 致利差縮窄直至倒掛。因此美債倒掛發生後的一年裡，美聯儲往往以 降息應對（1988、1998、2000） ，以提高全球流動性重新寬鬆。此輪的 長短期美債收益率曲線出現倒掛，警示美聯儲將對現有加息路徑進 行調整，以應對過熱的經濟導致衰退情況再次發生。 黃金迎來傳統一月 黃金即將迎來傳統的 1 月上漲旺季，中國的農曆春節以及印度 的實物需求使得黃金過去 5 年每逢 1 月都處於強勢上漲的行情。此 外，全球股市的大幅波動將在 2019 年繼續，受到波動性飆升的影響， 全球大部分股市自高點大幅回落。上周，美股三大主要股指創出自 3 月份以來的最大單周跌幅。由於擔心經濟放緩和貿易局勢，投資者加 速退出股市，流入避險屬性的黃金。同時，美元、美債收益率走弱和風 險事件一定程度上，黃金將迎來一個春天。 關於 AETOS 艾拓思 AETOS Capital Group 艾拓思資本集團是業界領先的金融交易 服務商，於 2007 年取得澳大利亞金融服務牌照並受澳大利亞法律法 規嚴格監管（AFSL: 313016, ACN: 125113117） 。在全球擁有 25 家全資辦事機構，向超過 100 個國家和地區的客戶提供多元化的金 融衍生產品交易，主要包括外匯保證金、金屬、能源、指數等 CFD 產 品。網址: http://www.aetoscg.com.au 電話： （02）9136 9999 風險聲明：AETOS 艾拓思資本集團是所有金融產 品的發行商。交易外匯保證金和差價合約產品涉及高 風險，損失可能會超過閣下的本金。本公司強烈建議閣 下在作出投資決定前尋求獨立財務顧問建議。更多細 節請參閱本公司《產品披露聲明》 。 aetos-ed-1238T
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什麼是局限？局限就是砍柴的都以為皇帝挑的是金扁擔。 曾國藩說： “謀大事者，首重格局。” 格局決定結局，一個人的思維格局有多重要，看一個人，首先要看他的思維格局。 你的思維格局，決定了你的人生高度 去年熱播的《那年花開月正圓》中有一段周瑩選子的故事。 周瑩要從二叔和四叔家的五個孫輩孩子裡，選一個繼子，為公平起見，舉行了一場“選子比賽” ，比賽共分 三場，第三場比試，最有意思，比花錢。 給每個孩子二十兩銀子，要求很簡單：限一個時辰之內花完，並且花得其所。 花錢容易，可 “花得其所” 真沒什麼衡量標準，孩子們對“花得其所”的感覺是讓嬸嬸（周瑩）滿意，可怎麼 讓嬸嬸滿意呢？一個孩子說，買嬸嬸滿意的東西。 玉林買了打折的玉鐲，轉手可以賺兩倍，而且玉鐲越放越值錢，兩年後能值兩百兩銀子，能想到兩年以 後，的確有眼光，也有眼力。 玉進買了人參和當歸，雖然現在人參和當歸在高點，他不為贏得比賽，只想讓嬸嬸好好補補身子。 玉同買的是吃的和玩的，花錢花得開心，當然就是花得其所了，玉勝買的是幾車草料，拉到興平，至少能 賺三兩銀子。 而玉成呢，因為他壓根不想給周瑩當兒子，所以他直接把二十兩銀子送給了四位哥哥，然後自己開心地 玩去了。 當問起玉成時，他振振有詞： “哥哥們都花完了嗎？他們花完了就相當於我花完了。我把銀子花在哥哥們 身上，只要他們花得其所，我也就花得其所。” 掙錢靠本事，而一個人花錢的方式，能看出他的思維格局，周瑩評價： 玉林眼光長遠，玉勝精於盤算，將來都是做生意的好手。玉同不把銀子當回事，玉進善良細心，將來也一 定能張揚吳家的招牌。但是他們都把錢花在了東西上，而玉成卻把錢花在了人身上。這小小年紀就知道用 人，這大大出乎意料。 周瑩透過現象看本質，已經點出了他們未來的人生之路和人生的高度，果然，電視劇的大結局定格在周 瑩送別上船的懷先。懷先從涇陽出發，要飛向更廣闊的天空了。 你的思維格局，決定了你的人生高度。 不斷修煉，才能突破局限 電視劇《歡樂頌》裡，曲筱綃曾說過一句話： “什麼是局限？局限就是砍柴的都以為皇帝挑的是金扁擔。” 思維格局不同，砍柴的和皇帝之間有著沒法跨越的鴻溝，開寶馬的人都在努力換賓利，開奇瑞的人總在 拼命想著省油，的確，你是什麼樣的思維格局，你就會有什麼樣的人生。 從小到大相信大家都是受父母和老師的影響，父母和老師從小就教育我們：生活要節儉，花錢要節省。學 校和家庭潛移默化影響著我們的心理、習慣和思維格局，不知不覺滲到骨子裡。 錢是有靈性的，如果你善於用它，它就會越花越多；如果不善於用它，它就會越花越少，越是不捨得花錢， 越賺不到錢，老是只顧眼前的蠅頭小利或喜歡貪圖小便宜，怎麼會有大格局？ 雖說每個人的思維格局都有局限，很難改變，但並不意味著不可改變。跳出原有的思維格局，不斷修煉， 你也能突破局限。 人生大不同，歸根結底，人和人之間最根本的區別，就是思維格局。你的思維格局有多大，你的人生就能 飛多高。 只有轉換思維，放大格局，才能突破局限，你的人生才會越飛越高。 在金融資本的圈子裡，思維也是決定了一切您的格局，這個世界上是沒有免費的午餐，投資收益越高，風 險越大。 選擇融僑金融旗下的融僑財富管理讓您投資資金在澳洲不動產抵押下，穩健增值高收益，超低風險，固 定收益年回報 6% 起！
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市場快訊
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
2018 年 12 月 14 日 星期五
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為了減少領福利度日的懶蟲 新州政府開始試行新的公屋政策 果同意找工作，就可以不排隊。 社 會 保 障 部 部 長 Pru Goward 告訴《每日電訊報》 ，這個 新的和改進的項目將“幫助打破 不利迴圈” 。 公屋租賃租約最初會草擬一 個為期六個月的期限，並會定期 檢討，而續期則會看租戶是否達 到特定目標而定。 這位部長說，她希望設定一 個明確的預期，即社會保障房不 是為生活而建，對那些有能力工
作的人來說，它應該成為進入私 人租賃市場的墊腳石。 在一些社會住房開發項目 中，比 如 Surry Hills 的 Northcott 住房委員會大樓，居民支付的房 費比正常水準低 20%。 目前，只有不到四分之一的 社會公屋租戶找到了工作，因此， 改革的目的不僅是幫助人們找到 住處，還包括就業。 新南威爾士州的試點項目是 Opportunity Pathways 項目的一部
悉尼周末拍賣清倉率 35.8% 仲介稱房產低迷將持續到明年年中 （本報訊）上周末，一些購房 者在部分拍賣會上堅持打折，因 為一些觀察人士預測，內圈地區 的房價谷底可能在明年年中之前 結束。 根據 331 份拍賣報告顯示， 悉尼周末拍賣的清倉率為 44.4%。上周六共安排了 733 場拍 賣會，但其中 155 場是從拍賣會上 撤回的，通常是因為沒有足夠多 的買家對這些掛牌住宅表現出興 趣。 Neutral Bay 的 仲 介 代 理 人 Jon Snead 表示，他認為銷售現場 是一個“正常市場” ，代理商必須 更加努力地工作，並做好談判。 “ 有 人 在 買，有 人 在 賣，”他 說。 “唯一的區別在於某些地區的 價格點——並非所有地方都是這 樣 —— 以 及 銷 售 所 需 的 時 間 長 短。” 上周末拍賣會上售出的最貴 房產是位於 Tamarama 的 Carlisle Street 12 號的一套大型當代住宅， 可以看到外面的風景。這套住宅 是 通 過 Phillips Pantzer Donnelley 進行交易的。
這處房產以 840 萬元的價格 售出，略低於 860 萬元的最低價。 其他高價出售的房產包括一 套 位 於 Longueville 的 Dunois Street 的 20 號、擁有五間臥室、可 以看到風景的房子。這套 765 平 方 米 的 房 產 通 過 McGrath Lane Cove 以 488.5 萬元的價格售出。 另一套低價售出的房產位於 Bondi Beach 的 Glenayr Avenue 的 8/177-179 號的一居室公寓， 通 過 Raine & Horne Baulkham Hills/Eastwood 以 44.25 萬元的價 格售出。 在截至 9 月份的一年中，悉 尼房價中值回落了 6.5%。但 Domain Group 的資料顯示，銷售情 況參差不齊，在此期間悉尼近百 個郊區房價上漲。 PK Property Search & Negotiators 的 買 家 代 理 Peter Kelaher 表示，他懷疑有關房價不斷下跌 的評論正被置若罔聞。 “你只能對市場施加這麼大 的壓力，”他說。 “總的來說，很多 房 產 都 在 出 售，而 且 價 格 還 不 錯。”
“但在最糟糕的情況下，房價 下跌了 20%。從西部到南部是一場 噩夢，而這正是導致房價中值下 跌的原因。” 他表示，一些買家群體動力 不足，因為人們認為價格會進一 步下跌。 “但是現在是購房的最佳 時間。12 個月後你買不到性價比 這麼好的房子了。我認為，從現在 到 2019 年年中，這段時間將是市 場的低谷。” Snead 稱，很多希望擴大房子 規模、縮小房子規模或投資的人 都在看房。 許多代理商都持這種觀點， 他 們 表 示，詢 價 和 檢 查 活 動 與 2017 年 上 半 年 相 比 幾 乎 沒 有 變 化。當然，現在已經改變的是信貸 管道和買方情緒，與 18 個月前相 比，他們的熱情有所減弱。 Snead 說:“這並不是說我們的 房產供應過剩，只供少數買家使 用，也不是說買家很多，房子卻只 有一些。市場是正常的:人們需要 考慮的是交易發生的價格點。然 後他們必須明白，在同一個市場 上買賣是至關重要的。” Domain Group 在統計了最新 公佈的結果後，將上周末的清倉 率調整至僅 35.8%。 這一結果突顯出，買家仍有 機會以低於指導價格的價格購 買，以及買家和賣家在如何評估 房產價值方面存在“脫節” 。 Kelaher 表示，北部海灘的賣 主必須以有競爭力的價格出售房 產。他 說，該 地 區 的 公 寓 需 求 低 迷，而 100 萬元到 300 萬元的房 子表現平平。
分，該專案耗資 4260 萬元，重點 是幫助公屋租戶努力進入職場。 Pru Goward 說，我們希望通 過就業和教育，可以讓人們不再 需要租住社會保障房。 今年 4 月有消息稱，澳大利 亞一些“最幸運”的公屋租戶每周 支付的房費不足 100 元。 從 Balmain 和 Manly 的完整 的海濱位置，到從床上瞥見舉世 聞名的 Bondi 海灘，每套公寓都 有自己百萬元的景觀。
租客根據他們的收入支付租 金，通常在 20% 到 25% 之間，許 多人被告知，他們將能夠住在自 己的公寓裡， “直到他們的自然生 活結束” 。 當時，位於 Balmain、由新州 房屋署所有和 Bridge Housing 管 理的一個樓盤的租戶們表示， “富 裕的鄰居希望他們搬走” 。 隨著新公共住房計畫在全國 範圍內的推行，許多居民可能擔 心他們的天堂將很快被奪走。
澳大利亞超半數出租屋需要維修
（本報訊）在新的嚴格的福利 制度下，公屋租戶需要找到一份 工作，並維持這份工作，然後才能 搬進納稅人資助的房產。 新南威爾士州政府將在 Punchbowl 和 Wollongong 附 近 的 Towradgi 試行這項新政策，目 的是阻止一些懶人靠領取福利而 不上班工作來度日。 根據新的嚴格的指導方針， 那些在公共住房候補名單上的人 ——其中大約有 5.5 萬人——如
（本報訊）根據周四發佈的一份新報告顯示，澳大利亞 租房者面臨的主要問題是：居住在品質差的房子裡，租約 不穩定，難以負擔房租和生活成本。 消費者權益宣導組織 Choice 和租賃團體在他們的全 國調查中為澳大利亞租房者描繪了一幅嚴峻的圖景。調查 發現，超過一半的租房者居住的房屋目前需要維修。 但大多數租房者擔心要求維修的後果，70% 的租房 者擔心這樣的要求可能導致租金上漲，近一半的人擔心被 驅逐。 約 69% 的人擔心這項要求會被無理拖延一段時間， 64% 的人擔心這項要求會被無限期忽視。 近十分之一的人“無緣無故”被趕出家門，同樣比例的 人擔心明年他們將被迫離開自己的家園。 研究發現，大多數租房者不知道自己未來 12 個月將 住在哪裡，90% 的租房者簽訂了一年或更短的租房合同， 而近三分之一的租房者是月租。 除了維州，所有州和地區的租戶都可以在沒有理由的 情況下被驅逐。維州已通過立法禁止這種做法，但將從 2020 年起生效。 Choice 的活動和公關總監 Erin Turner 表示:“與花數 萬元租房子相比，澳大利亞人從當地超市購買東西時受到 的消費者保護更強。” 他說:“有些家庭的房子到處都是黴，他們等了幾個星 期才修好。根據澳大利亞消費者法，澳大利亞人知道，如果 我們買的東西有問題，我們有權維修、退款或更換。” “但說到最基本的需求——房子——澳大利亞人生活 在恐懼中。現在是時候製定一致和公平的法律，確保每個 澳大利亞人都有一個安全、可靠和負擔得起的住房。” National Shelter 首席執行官 Adrian Pisarski 表示，這項 新研究突顯了澳大利亞租房的主要問題。 Adrian Pisarski 表示:“在租房的澳大利亞人中，有 51% 的人住在需要修繕的房子裡——這是不可接受的，我們需 要領導層扭轉局面。” “房地產遊說人士每一步都在反對改革，但良好的監 管有助於所有人。讓我們支持好房東，讓每個人都達到他 們的標準。” “我們需要一種協調一致的租金標準，這樣我們才能 使租房者和房東之間的關係變得積極。” 報告還揭示了不斷搬家給租房者帶來的昂貴、耗時和情感上的 沉重負擔。 租房者發現自己目前的收入難以維持生活的可能性是非租房 者的兩倍多。這項共有 1500 多人參與的調查由 Choice、National Shelter 和 National Association of Tenant organisation 設計和分析。
2018澳大利亞十大最貴租金郵編區域揭曉
墨爾本拍賣清盤率 43.6% （本 報 訊）據 Domain 網 站 報 道，在上周六的數十場拍賣中，買 家和賣家在評估房產價值方面似 乎沒有達成一致。拍賣清盤率也僅 有 43.6%，此件一周的拍賣清盤率 為 45.6%。上周六共有 1057 套房屋 被拍賣，而 Domain 集團收到了其 中 750 場拍賣的結果。 帶有大片土地的完全翻新好 的房子在此次拍賣中最受歡迎。 Elsternwick 有 一 套 四 居 室 的
房子，佔地面積 750 平方米，還帶 有一個泳池。這套位於 82 Downshire Road 的房子最近進行了從頭 到腳的翻新。結果有 5 個家庭進行 競拍，將最終售價推到了 317.5 萬 元，高出底價 28.5 萬元。 對其他賣家來說，特別是售價 在 100 萬至 280 萬元之間的房子來 說，這是一次對價格敏感但也不乏 好機會的市場。
（本報訊）說到租房帶來的痛 苦，一些地方澳人或許比其他地 方的人更痛苦。 此外，根據最新發佈的租房 可負擔性指數（RAI） ，住在悉尼北 部的人的情況比澳大利亞其他任 何地方都糟。 最昂貴的是 2061，其中包括 哈里王子和梅根最近訪問澳大利 亞時住過的克里比里和米爾森地 區。你需要很多錢才能在克里比 里租到房子。這個兩年一度的指 數是一個基於新租賃協議的租金 相對於家庭收入的指數。而且，一 般來說，RAI 在 100 及以下表示， 這個家庭至少要將收入的 30%用
於房租。 根據該指數，澳大利亞最難 以負擔的地方是 2061，而最新數 據顯示，它的 RAI 指數低得驚人， 只有 56（這是基於澳大利亞家庭 年收入 8 萬元的平均水平） 。 根據 CoreLogic 的數據，在這 些水邊郊區租一套房子，一般人 是負擔不起的。克里比里（Kirribilli）一套房子的租金中值為每周 1400 刀，而在米爾森（Milsons） ，一 套房子的租金中值為每周 850 刀， 這令人瞠目。RAI 指數為 58 的是 2075St Ivs 和 St Ives Chase，是澳大 利亞第二昂貴的租房地點。在 St Ives 租房可不便宜。CoreLogic 的
數據顯示，該地區房價中值為每 周 1075 刀，一套公寓的租金中值 為每周 630 刀。還是在悉尼，2009 Pyrmont 緊 隨 其 後，RAI 指 數 為 59，周租中值為 800 刀，單元房租 金為 750 刀。 與 之 相 同 的 是 2027 Piper, Edgecliff 以 及 Darling。2039Rozell 以 60 排名第五。接下來的四個地 區 也 都 在 新 州，分 別 是 2022Queens Park, Bondi Junction、 2068Middle Cove, Castlecrag, Willoughby、2024Bronte, Waverley 和 2095Manly。唯一進入前十的非 新州地區是 3187 墨爾本的布萊頓 東區。 news-1238T
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澳洲农业投资如何考量？ 澳大利亚农业政策 在澳大利亚，海外人士对土地的投资是一个有一
的战略伙伴合作关系很感兴趣。对于有食品零售业和供
式虽然很保险，但如果气候条件好导致农场产值增加，
应链经验的中国投资者，他们可以有机会拥有他们公司
投资者也无法因此获得更多的收益。还有一种选择是
产品的原材料生产地，并以此作为卖点来进行营销。
合伙协议。合伙协议可以让投资者和土地管理者同享
定政治敏感性的话题。农村地区的居民希望他们的人
即便在商业行为道德方面澳大利亚拥有良好的口
利润、共担风险，并能为投资者吸引水平更高的管理
口水平保持稳定，他们担心企业化的土地投资会导致
碑，中国投资者仍然应该小心谨慎，尽量保证和信誉
者。优秀的农业领域管理者可以稳定实现 10% 以上
小城镇中的家庭数量减少。超过 1500 万澳元的土地
良好的人打交道。在进行投资之前，投资者有必要对
的年利润率。与这样的农业企业签订合伙协议可以帮
交易需要得到一个名为外国投资审查委员会的批准。
当地土地的市场价格做好充分的尽职调查。因为当地
助投资者获得土地资本增值外更高的年投资回报率。
FIRB 机构负责评估交易的细节，然后决定这笔交易
的土地价格不会明码标价地标示出来，所以投资者需
近 20 年，澳大利亚的土地资本增值率平均值为
是否符合澳大利亚的“国家利益”。大多数的海外买
要一个既懂英文又懂中文的可靠机构帮助他们做好这
6%。随着对高质量食品需求的增加和新的市场机会
家都能获得批准，但也有一些数额非常大或者政治上
样的尽职调查工作。
的出现，这个数字预计还会进一步提高。投资者可以
较为敏感的交易曾被否决过。澳大利亚政府新近规定，
约定在租赁期结束的时候将土地卖给经营者，这样就
要求价值超过 1500 万澳元的土地售卖必须要首先对
避免了投资期结束时处理土地资产的风险。以上均为
澳大利亚买家投放广告 30 天后才能卖给外国买家。
投资者可预期收益 澳大利亚农业领域的投资者可以通过农场的经营
前期的投资策略 中资在澳大利亚的投资规模实际占比很小，这或
利润，而不只是仅仅依靠土地价值增提高，来增加投
大利亚农场的企业结构、政府管控、土地和气候条件，
率，那么投资者反而要谨慎考虑，仔细考察潜在合伙 人的诚信问题。在气候状况好的情况下的确有可能实 现这么高的利润，但不可能每年都这么高。
资回报水平。这需要投资者能够了解哪些农场可以达 到行业平均利润水平。农场管理者的技能和生产经验
许是由于之前失败的尝试所造成的后果。有些情况下， 将决定农场的盈利能力，和是否能够为合作的投资者 中资投资人试图自己经营购买的澳大利亚农场，但澳
务实预测。如果有人承诺提供 20% 甚至更高的回报
提供相应的投资回报。
综合建议
投资有盈利能力并且管理良好的澳大利亚农场，
在目前外汇资金管制收紧的大环境下，中国依然
以及土壤类型都和中国不同，以及农场和中国的农业
投资者的收入将主要有以下来源：经营利润、租赁土
对农业项目、农业企业的大额外向型资金通道保持开
经营方式是不一样的。对于规模较大的农场， 建议需
地收入、资本增长三个方面。
放。综合包括澳币汇率中期低迷、政策优势、农业资
要来自澳大利亚方面的管理协助来实现盈利的目标。
如果是简单的土地租赁，澳大利亚的农民需要付
产价值洼地、长期收益稳定、以及中国作为长期的澳
通常优秀的投资者会寻找优秀的本地商业伙伴，
给投资者大约占土地价值 3-4% 的租金。在租赁协议
大利亚牛羊肉贸易的主消费市场等两个国家的综合因
对澳大利亚农场进行专业的管理，这样才能给投资者带
下，即使气候原因导致土地减产，投资者每年都会有
素，敏锐的投资人不妨从澳大利亚各类农业项目中做
来良好的回报。澳大利亚生产者对能够垂直整合供应链
一笔固定收入，风险由土地经营者承担。然而这种方
一些功课，寻找适合自己的农业投资布局。
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18/11/28 下午3:20
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投資者蓄勢待發將於 2019 年初重返市場
2018 年 12 月 10 日悉尼---如果工党在明年的聯邦選舉中獲勝上臺的話，備受市場關注的負扣稅和資本 增值稅的減免將有機會獲得保留，投資者可能將再度活躍於新建物業或者樓花市場。 St Trinity 的銷售總監 Will Wehbe 先生表示， “投資者很有可能在下一次聯邦選舉以及新政策實施之前再 度出手購買已建成物業和樓花。” 位於悉尼南區 Wolli Creek，靠近 Cooks 河畔的 Vicinity Point 樓盤已經吸引了大量投資者的興趣，他們都 在尋求高質量，靠近火車站並且距離中央商務區 10 公里左右範圍的全新物業。 Wehbe 先生說， “Vicinity Point 樓盤物超所值，對於尋求交通便利靠近機場以及良好租金收益的投資者來 說是非常理想的選擇。” 根據工黨政府所提議的政策，投資者將不能從負扣稅的投資物業中申報損失；除此之外，在出售投資物業 的時候，資本增值稅的折扣也將從 50%減少到 25%。 工黨宣稱這些稅務改革將能使政府在未來的十年間節約 320 億澳元。 獨立經濟學家和 My Housing Market 的首席執行官 Andrew Wilson 博士認為，工黨所提議的新政策可能 會對地產市場產生巨大的影響，儘管這種影響可能並非如工黨政府所願。 他說， “1986 年當時的財長 Paul Keating 實施了新政策，導致當時悉尼和西澳首府城市佩斯的租金大漲， 這次工黨的新政策可能會導致類似的後果。今天，幾乎所有的澳洲首府城市的出租市場都非常緊缺，也就是說 對出租物業的需求超過了供應，空置率非常低。具有諷刺意味的是，工黨所提議的改革將有可能對租客而不是 投資者產生最大的影響，因為投資者的任何收入損失將有可能轉嫁給租客。” 悉尼南區 Cooks 河畔的 Vicinity Point 符合投資者的所有條件 地理位置得天獨厚的 Vicinity Point 樓盤位於 Wolli Creek 的 Guess 大街 30-32 號(30-32 Guess Avenue)，由 2 幢 7 層高的大樓構成，共有 176 套奢華公寓，樓盤距離 Wolli Creek 火車站僅 100 米，有各種戶型的 1 房，2 房和 3 房公寓可供挑選，價格從 48 萬澳元起。 此項目備受追捧的關鍵賣點之一是其宜居的優雅環境：靠近 Cooks 河並且周圍遍佈包括 Discovery Point 和 Cahill Park 在內的眾多公園，對於有孩子的年輕家庭和喜愛運動的人士而言這可是天大的喜訊，他們可以 在這裡跑步，騎自行車，在 Cooks 河上劃皮划艇或者享受釣魚的樂趣。 負責樓盤銷售的 St Trinity Property Group 銷售總監 Will Wehbe 先生表示，Vicinity Point 將提供令人羡 慕而嚮往的生活方式，這裡有寬敞氣派的精品公寓，非常適合家庭和追求更大生活空間的人士。 他說， “2 房和 3 房公寓面積更大，也更適合本地大屋換小屋的人士，他們更青睞的是令人耳目一新的新 居，並且要靠近所有的配套設施火車站和本地學校。” Wolli Creek 距離悉尼市中心商業區僅 10 公里，距離悉尼國際和國內機場則僅有 3 公里。Vicinity Point 樓 盤周圍 3 公里大大小小的公園和花園星羅棋佈，還配有步行小徑，自行車道和遊樂區，大約 300 米的沿岸水景 美不勝收，讓人歎為觀止。 樓盤除了臨近 Wolli Creek 火車站，更只需 1 站即可抵達位於悉尼市中心的中央火車站，非常方便和高效。 Vicinity Point 樓盤的精品奢華公寓價位極具吸引力，單身公寓起價為 48 萬澳元，帶車位 1 房公寓起價為 58.5 萬，2 房 75 萬，帶公園和城市美景的 3 房公寓起價則為 98 萬澳元。 如欲登記購買意向，敬請訪問官網 www.vicinitypoint.com.au 或致電 1300 622 662。 capital-ed-1238T
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20 Old Berowra Rd 參觀：週六2:30-3pm
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Elders Real Estate Hornsby
Craig Barry 0421 650 289
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2018 年 12 月 14 日 星期五
網址：www.ozhome.com.au
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便利位置
雙層舒適家居，位於 Hornsby 中心位置，步行可至火車站，購物 中心，學校，公園，開放式生活區，正式起居室，木地板，空調，摩 登大廚房，不銹鋼廚具，4 大睡房，入墻櫃，主人套房，摩登浴室， 獨立 1 房祖母屋，上鎖車庫，太陽能加熱游泳池，易打理前後花 園，全圍欄。
舒適家居，雙磚結構，位於靜街，步行可至火車站，購物中 心，學校，寬敞明亮客飯廳，3 大睡房均帶入墻櫃，主人套 房，3 大浴室，外加 1 房 1 浴室的祖母屋，易打理前後花園。
聯繫人：Glen 0414 565 640 或 Min 0414 698 129
聯繫人：Kathy 0401 074 609 或 Min 0414 698 129 聯繫人：Min Zhou 0414 698 129 或 Rita 0420 543 777 聯繫人：Min 0414 698 129 或 Fiona 0421 426 070 聯繫人：Fiona 0421 426 070 或 Min 0414 698 129
Hornsby
$650,000-$670,000 Hornsby $660,000-$685,000 Hornsby 146/107 Pacific Hwy 參觀：週六11-11:30am
24/5-15 Belair Close 參觀：週六 12:15-12:45pm
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這北向雙磚的 3 層公寓是理想首次置業或投資之選，低管理 雙磚 3 房雅柏文，位於 Hornsby 中心位置，短程步行至 費，交通便利。舉步可至 Hornsby 火車站，Westfield 購物中心 火車站，購物中心，學校，公園，開放式客飯廳，3 寬敞 和學校，寬大開放式客飯廳通向超大露台，3 間寬敞臥室帶入 睡房均帶入牆櫃，主人套房，保養良好浴室，內部洗衣 墻櫃，2 間現代浴室。全面鋪設優質木地板，上鎖雙車庫。 房，上鎖車庫。
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$600,000 Hornsby $570,000-$600,000 Hornsby 6/7 Muriel St 參觀：週六 11:15-11:45am
1/219 Peats Ferry Rd 參觀：週六11:15-11:45am
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北向雙磚 2 房雅柏文，位於 Hornsby 中心位置，短程步行至火 車站、購物中心、學校、公園。開放式客飯廳，拋光木地板，摩 登廚房，不銹鋼廚具，雲石檯面，兩大睡房均帶入牆櫃，主人 套房，摩登浴室，內部洗衣房，上鎖車庫。
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敬請出價
110/208 Pacific Hwy 預約參觀
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便利位置
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這新近現代雅柏文公寓位於 Hornsby 中心位置。短程步行至 Hornsby 火車站，Westfield 購物中心和學校。寬敞明亮開放式起 居室通向超大陽台。光線充足 2 睡房均帶入墻櫃，主人房帶套間， 現代煤氣煮食廚房，時尚浴室，保全地下車庫，配有儲物室。
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保安 2 房 unit，雙磚結構，位於 Hornsby 中心位置，短 程步行至火車站，購物中心，學校，公園。寬敞明亮客 飯廳，全新廚房，2 大睡房均帶入牆櫃，保養良好浴室， 內部洗衣房，雙上鎖車庫。
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聯繫人：Min 0414 698 129 或 Fiona 0421 426 070
聯繫人：Glen 0414 565 640 /Min 0414 698 129
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聯繫人：Kathy 0401 074 609 或 Min 0414 698 129 聯繫人：Min 0414 698 129 或 Fiona 0421 426 070
近新 2 房雅柏文
Waitara
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$650,000-$680,000 Waitara
$680,000-$720,000 Waitara
25/40-44 Edgeworth David Ave 參觀：週六10:15-10:45am 2
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最佳位置
便利位置 2 房雅柏文，位於 Hornsby 中心位置，短程步行至火車站，購 物中心，學校，開放式客飯廳，摩登煤氣煮食廚房，2 寬敞睡房 均帶入墻櫃，主人套房，內部洗衣房，上鎖車庫，大樓設有游 泳池，桑拿，按摩浴室，健身房等設施。
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$480,000-$520,000 Asquith
421/21 Waitara Ave 參觀：週六 12-12:30pm
506/25-31 Orara St 參觀：週六12-12:30pm
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便利位置 雙層 2 層家居，位於 Hornsby 中心位置，短程步行至車站，
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中心位置
$620,000 Asquith
23/2 Bouvardia St 參觀：週六10-10:30am 2
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1,2&3 居室精選雅柏文
這半年新 2 居室雅柏文位置理想，短步行至 Waitara 火 車站，購物中心，在 Waitara Public School 學區範圍內， 寬敞客飯廳，明亮 2 間臥室+1 個大書房，開放式廚房，現 代衛浴，保安車位帶儲物室。
摩登 2 房雅柏文，位於 Waitara 中心位置，短程步行至 火車站，購物中心，學校，公園，開放式客飯廳，2 睡房 均帶入牆櫃，主人套房，3 個陽臺，2 摩登浴室，內部洗 衣房，保安泊車位。
摩登 1 房雅柏文，位於 Waitara 中心位置，短程步行至火 車站，購物中心，學校，公園。寬敞的開放式客飯廳，摩登 煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具，寬大睡房，內部洗衣房，上 鎖儲物間。
近新 2 房雅柏文，位於 Asquith 中心位置，短程步行至火車 站，商店，學校。開放式客飯廳，摩登煤氣煮食廚房，不銹鋼 廚具，2 大睡房均帶入牆櫃，主人套房，2 摩登浴室，內部洗 衣房，保安泊車位。
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聯繫人：Min 0414 698 129 / Fiona 0421 426 070
聯繫人：Kathy 0401 074 609/Daniel 0410 510 358
聯繫人：Min 0414 698 129
聯繫人：Daniel 0410 510 358 或 Min 0414 698 129
現在致電： （02）9987 0198
Wahroonga $1,250,000-$1,275,000 Killara 7 Windarra Crescent 參觀：週六 10-10:30am
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$900,000-$940,000 Gordon
19/497 Pacific Hwy 參觀：週六 12-12:30pm
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時尚 2 房雅柏文，位於 Killara 中心位置，短程步行至火車站， 購物中心，學校，公園，開放式客飯廳，摩登煤氣煮食廚房，不 銹鋼廚具，寬敞 2 睡房均帶入牆櫃，主人套房，內部洗衣房， 保安泊車位。
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新近雙層 4 居室住宅，採光充足客飯廳，寬敞 4 臥室均帶 入墻櫃，主臥帶獨立衛浴，現代煤氣廚房，高檔衛浴，優 質建材，中央空調，遙控雙車位上鎖車庫，寬敞易打理平 整草坪，近購物中心和車站。
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聯繫人：Min 0414 698 129 / Fiona 0421 426 070
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168 Pacific Hwy 預約參觀
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聯繫人：Kathy 0401 074 609 或 Min 0414 698 129
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3 房摩登公寓位於 Auburn 購物中心樓上。短程步行至火車站，購 物中心，學校，公園，寬敞開放式客飯廳，摩登煤氣煮食廚房，不銹 鋼廚具，全屋瓷磚地面。3 寬敞睡房均帶入墻櫃，主人套房，2 摩登 浴室，內部洗衣房，2 保安泊車位，2 個大陽台，城市美景。
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812/3-5 Weston St 預約參觀
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聯繫人：Rita 0420 543 777 或 Min 0414 698 129
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高地全磚，4 居室全磚屋，位於靜中帶旺街道。僅 170 米
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近新 4 房雅柏文，位於 Kellyville 中心位置，短程步行到商店， 公共交通，學校。開放式客-飯廳，摩登煤氣煮食廚房，不銹鋼 廚具，4 大睡房均帶入墻櫃，主人套房，保養良好浴室，內部 洗衣房+第三廁所，雙上鎖車庫。
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位於 Chatswood 最佳地段，全磚 2 房奢華公 寓，優質木地板，開放式客廳，現代煤氣廚房， 寬敞睡房，隱蔽私家庭院，中央空調。
53 Melrose Ave 預約參觀
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敬請出價 Strathfield South
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摩登 2 房公寓，位於 Rhodes 中心位置，短程步行至火車站、商 店、學校、公園。開放式客飯廳，摩登廚房。大睡房均帶入牆 櫃，主人套房，內部洗衣房，保安泊車位。大廈有游泳池、桑 拿、健身房等設施。
近新 4 房家居
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豪華兩房 Penthouse
Ourimbah
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位於北區靜街，明亮寬敞客飯廳，豪華煤氣煮食廚 房，採光充足的 2 睡房，現代 2 浴室，中央空調，短步 行 可 至 購 物 區 和 火 車 站，著 名 公 校 Killara High School 校網內。
敬請出價 Kellyville
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D738/17-19 Memorial Ave 預約參觀
市
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$785,000-$815,000 Chatswood
J204/10-16 Marquet St 參觀：週六 12:30-1pm
奢華 2 房公寓
中心位置
這套全磚家庭住宅擁有十分便利的位置。數分鐘可至 Wahroonga 火車站，購物中心和學校，明亮寬敞客飯廳，獨立優質 煤氣廚房，4 間寬敞通風的房間，主臥為衛浴套房，平坦極易打 理花園和草地。
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A216/17-23 Merriwa St 參觀：週六 12:45-1:15pm
1 房 52 萬起 2 房 65 萬起 3 房 75 萬起
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近新 2 房 摩登雅柏文 近新 2 房雅柏文，位於 Rosehill 中心位置，短程步行至火 車站，商店，學校，公園，開放式客飯廳，摩登煤氣煮食廚 房，兩寬敞睡房均帶入墻櫃，主人套房，摩登浴室，內部 洗衣房，保安泊車位。
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N1223-1238T
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2018 年 12 月 14 日 星期五
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n1896-1238T
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Catherine Li 0403 017 928 Kevin Wong 0423 823 477
2
3/34 Busaco Road MARSFIELD
1-2
出售 詳詢代理 參觀 週六或如網站所示
1
1
Oliver Sheehan 0401 057 830 Daniel Lee 0403 020 462
2 預拍賣 $690,000 - $730,000 參觀 週六或如網站所示
1.5
1
Oliver Sheehan 0401 057 830 Daniel Lee 0403 020 462
5
14A Orchard Street EPPING •極具建築設計感，奢華舒適
現場拍賣 詳詢代理
•陽光明媚後院，充足儲物空間
參觀 請預約
•多個室內外生活區 •位於優質學校學區
週六 11:00-11:30am
9/158 Culloden Road MARSFIELD
網址：www.ozhome.com.au
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
2018 年 12 月 14 日 星期五
1
Tian Hong 0451 977 781
4
7 Daphne Street WEST RYDE
3
1
2
•多功能砂石磚 Villa
出售
Tian Hong
詳詢代理
0451 977 781
•數分鐘步行至 Epping 商店，火車站和巴士站
參觀
•臥室均帶入牆櫃
•便捷可至 Macquarie Park 和大學
請預約
3
1/106 Crimea Road MARSFIELD •3 間臥室，主臥衛浴套房設衣帽間 •開放式起居進餐區
•2 個側院適合家庭娛樂
•康樂設施：泳池，健身房，桑拿，兒童遊樂場
預拍賣 詳詢代理 參觀 週六 4:00-4:30pm
•中間樓層，近期翻新
•Cheltenham 女子和 Epping 男子高中學區
•步行可至 Epping 火車站（650 米或 8 分鐘）
0451 977 781
2
0401 057 830 Daniel Lee 0403 020 462
3
33/42-50 Cliff Road EPPING
1
Oliver Sheehan
出售 $800,00 - $820,000 參觀 週六如網站所示
•寧靜東北向 3 睡房公寓 •步行數分鐘即至 Epping 火車，巴士&商店 •開放式客廳-飯廳，帶 2 陽台 •Epping Heights; Epping Boys; Cheltenham Girls
2
Tian Hong
3
4/14 Edensor Street EPPING •理想家庭住宅，鄰近 Epping 火車站
2
2
2
出售
Kevin Wong
$1,080,000
0423 823 477
參觀
Catherine Li
請預約
0403 017 928
47549-C-1238T
本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
5
68 Pembroke Street EPPING •幸運數字家庭美居
•雙磚結構，園藝迷人
•數分鐘可至 Macquarie 大學，商店
•數米可至 Epping 火車站，巴士站和精英學校
網址：www.ozhome.com.au
出售 詳詢代理
•寬敞家庭廳和進餐區連通戶外區 •內部通達遙控單上鎖車庫
•鄰近 Epping West 公立學校，巴士站
•地盤約620平方米，前庭寬17米
1
0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952
4 出售 詳詢代理
2
2
James Kwon 0414 988 891
出售 $1.35m - $1.45m
2
2
James Kwon 0414 988 891
•鄰近Eastwood Heights高中，巴士站和商店
•最佳生活 寧靜位置
2
2
出售
Oliver Sheehan
•優質家居，獨具特色的建築設計
詳詢代理
0401 057 830
•步行即至 P/Hills Golf Club 和 Beecroft 車站
參觀
•優質校區：Beecroft P.S & CGHS
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Daniel Lee 週六如網站所示
0403 020 462
4
2
Catherine Li
•廚房配置優質廚具
詳詢代理
0403 017 928
•鄰近 Cheltenham 女子高中和 Epping 男子高中
參觀
•數分鐘可至 Epping 商店，火車站，學校
Dennis Nutt
•可翻新，擴建或重建（STCA） •時尚家庭住宅，位置便利
4 出售 $1,470,000 - $1,550,000 參觀 週六 12:00-12:30pm
4
15 Second Avenue EPPING •客廳，飯廳&家庭廳，直通室外 •超大睡房，落地鋪磚浴室
出售 詳詢代理
•正規客廳，飯廳，T.V
•時尚石質寬敞廚房，和優質廚具
•步行即至 Epping West Primary 和火車站
1.5
2
Eva Xu 0431 538 570 Catherine Li 0403 017 928
2.5
1
James Kwon 0414 988 891
參觀 週六 11:00-11:30am
4
28 Hermington Street EPPING •完美現代家居，優質設備
0418 441 952
請預約
25 Magnolia Avenue EPPING
•便捷至 YMCA，公園綠地&近巴士
4
15A
出售
•挑高天花板，空調，可視對講系統和警報
參觀 •位於Epping男子高中學區，步行可至Eastwood火車站 週六 1:00-1:30pm
9 Fiona Road BEECROFT
•全新家庭住宅
•739 平方米大地，前庭寬 16 米
3
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130b Ray Road EPPING
•Carlingford 和 Cheltenham 女子高中學區
參觀 請預約
11 Corunna Road EASTWOOD •易打理的平坦前後院
2
Catherine Li
參觀 請預約
9A Third Avenue EPPING •超大開放式廚房，配置不銹鋼廚具
3
北區
2018 年 12 月 14 日 星期五
出售 $1.85m - $1.95m
2.5
2
James Kwon 0414 988 891
參觀 週六 12:00-12:30pm
47549-B-1238T
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14A
北區 西區
網址：www.ozhome.com.au
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
2018 年 12 月 14 日 星期五
49 Rawson Street EPPING B2 當地中心！開發良機（STCA）
出售 截止至 12 月 13 日 4pm
•地盤約 854 平方米
•FSR 4.5 : 1（4.50 - 4.99）
Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt
•建築高度規劃為 48 米（45 - 49.9 米）
參觀 請預約
•商業級廚房，吧台和冷室
•超大宴會廳+3 間多功能室+大量儲物空間
0418 441 952
•Epping CBD 絕佳地段，稀有置業良機
本週六拍賣
本週六拍賣 4
11 Culgoa Avenue EASTWOOD •獨特寬敞雙屋！立即搬遷入住！
•客廳，飯廳和家庭廳毗鄰美膳廚房 •2 間主臥，分別位於雙層
•完美地位於 Eastwood 和 Macquarie 之間
現場拍賣 12 月 15 日週六 2:00pm
•雙層獨幢住宅 •寬敞臥室
•容易打理的平坦庭院
•現代廚房配置雲石檯面，接通燃氣 •樓下鋪磚，樓上鋪設木地板
raywhiteepping.com | 9876 3133
參觀 請預約
Catherine Li 0403 017 928 0431 089 869
3 現場拍賣 詳詢代理
2
Luna Li
參觀 週六 1:30-2:00pm
5 Charlton Avenue NEWINGTON
3
2.5
2
James Kwon 0414 988 891
17A Cumberland Street EPPING •寬敞雙屋，極具建築設計感，地大 418 平方米 •後園朝北，室內面積為 226 平方米
5
3
現場拍賣 12 月 15 日週六 3:00pm
2
1
Kevin Wong 0423 823 477
•步行可至 M54 巴士站，前往 Epping 和 MQ Park
參觀 •位於 Epping West 小學和 Carlingford 高中學區 週六 2:30-3:00pm
8 Lomax Street EPPING •全新雙屋，優質建築
•寬敞正式和休閒起居區
•2 間套房浴室，樓下臥室及浴室
•鄰近著名學校，巴士站，商店和公園
5
4
現場拍賣 12 月 22 日週六 11:00am 參觀 週六 11:00-11:30am
2
1
Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952
47549-A-1238T
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Marsfield
北區
2018 年 12 月 14 日 星期五
網址：www.ozhome.com.au
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出售
24/207 Waterloo Road 參觀：週六 10:30 - 11am 或預約
市
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投資良機— 投資良機 ——卓越地段 全磚 2 居室公寓，坐落于寧靜地帶。步行可至 Trafalgar Place 購物區， Macquarie 大學，Epping 男子高中，門前即是前往市區的巴士站，是投 資者們或喜愛小戶型買家們的理想之選。 •2 間臥室，1 間帶入牆櫃
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現場拍賣 12 月 15 日週六 1.30pm
•多功能廚房
參觀 週六 1pm - 1.30pm
•目前出租，周租$470
詳情：Samantha Wolf 0405 348 878 Sophie Jaques 0418 405 927 Email: propmgr1@kwre.com.au admin@kwre.com.au
這套現代公寓位於精心保養樓宇的第七 層，250 米可至火車站，位於 Cheltenham 女子高中和 Epping 男子高中學區。 指導價$700k - $770k sp1105-1238T
776 Pacific Highway Gordon NSW 2072 Phone: (02) 9498 3716 | Fax: (02) 9498 2357 Web: www.kenwolfrealestate.com.au | Email: sue.w@kwre.com.au
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現場拍賣 12 月 15 日週六 9.45am
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坐落於綠蔭之中，這套雙層聯排別 墅位置理想，1.4 公里至火車站，1
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Epping 男子高中和 Cheltenham
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參觀 週六 9.15am – 9.45am 詳電
女子高中學區。
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北區 西區
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
2018 年 12 月 14 日 星期五
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網址：www.ozhome.com.au
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雙層獨立飯店，樓下約 550 平方米，樓上約 220 平方米，共計 770 平方米，擁有後巷通道，位於 Eastwood 中心的購物中心，鄰近 Eastwood 商場和火車站，周圍環繞著 Westpac, Commonwealth， St George，ANZ 和 National Banks，咖啡廳，中餐廳，韓國和日本 餐廳，可建造 5 層樓，22 套公寓（需市政審批） 。 詳電：David Lee 0410 633 280
David Lee 0410 633 280 LREA
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Judy Chung 0435 068 068 LREA
Ellen Cho 0425 897 899 LREA
Harry Yoo 0418 225 020 LREA
Simon Au 0421 810 097 LREA n1314-1238T
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北區
2018 年 12 月 14 日 星期五
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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
全 澳 華 人 R&W No.1 Saleslady
業 績 驕 人 ， 再 創 新 績 ！
信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 在北區房地產界信譽優良之女華人首席金牌物業代理兼太平紳士 ANNA CHOW（周小姐），短短數月內再次創下超過$20M 個人銷售營業額，更獲得 最高榮譽“Emerald”大獎。在過去 19 年，業績有目共睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及連 續 4 年入選為最具權威之 Top 100 Agent 名列內，最近入選為全澳州首 50 名最優秀的房地產女代理。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更 是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續性創下該區售價新紀錄，及連續 3 年成功榮獲該區 Agent of the year 2018。她憑著豐富經驗，秉持誠信、友善態度 和專業精神，不論北岸任何地區，其售價少至 20 萬或高至數百萬之物業，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之 交易，從而建立了非常成功之人際關系。ANNA 周小姐不但在房地產提供豐富之意見和知識，她更義務地為一批新移民或本地人士提供一般核簽文件之服 務，她更樂意地為新移民解答一些常遇到之問題。由於她的真誠、友善及樂於助人之態度，得到大部分買家之信任，不少來自國外或本地人士均樂意直接與 她聯絡。她一直以友善、誠懇態度、專業精神為買家推荐一些優質或具潛質之物業，同時，她更為各業主以最短時間爭取最高價售出他們之物業。 如閣下欲找一位實力派、信譽好、具專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與 ANNA CHOW (太平紳士)聯系。可致電 0416 238 288 或 R & W GORDON/PYMBLE 9498 3399
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ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)
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步行至火車站（500 米） 東部佳位，全磚結構 可在後園加建 granny flat
Gordon/Pymble
29 Greengate Rd, Killara
全新精緻設計 牢固全磚/混凝土結構 都市/海洋景觀 平坦地盤，39 米前庭 93 Koola Ave, East Killara
售！ ！必 值 超
這套 1920 年代全磚住宅極具特色，經過翻 新，單層結構，位於 Killara 藍籌中心綠蔭街道 * 高天花，新 Blackbutt 地板，3-4 間臥室，2.5 間浴室* 宏偉正式客廳裝有壁爐* 正式飯廳/ 第四間臥室接鄰現代美膳廚房，接通燃氣* 寬 敞家庭廳裝有壁爐，通向娛樂區* 易打理平坦 後院設草地，工作坊帶洗衣房和獨立衛生間* 車棚，臨街泊車位，空調* 舉步可至火車站 （500 米）和購物區，位於 Ravenswood， Killara High 校網。絕佳置業機遇！
寬敞雙磚屋，採用玻璃和混凝土匠心建造• 無瑕雙層高大理石門廳，高天花，室內採光充 足•開放式廚房（配置歐式廚具） ，進餐區和 家庭廳•正式客廳，獨立飯廳，拋光木地板， 中央空調•5/6 間臥室，5 間浴室，4 套房，主 臥定制有衣帽間，帶陽臺•室內外無縫連接， 戶外娛樂區，泳池（瀑布景觀） ，草坪•雙玻璃 窗，自動雙上鎖車庫，遙控可視空置，保安系 統•數分鐘步行可至 Killara High，商店，運動 場和網球場。搭乘巴士可至火車站和 Lindfield East 公立小學
拍賣：2019 年 3 月 6 日 下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge
預拍賣
參觀：週六 12:30-1pm
參觀：週六&三 11:45-12:15pm
回旋靜街佳位，近新精緻住宅 迷人景色常伴 雪梨塔景，山谷美景等
寬敞住宅，景色怡人 安寧私密&易打理花園 - 1220㎡ 後園朝北——多個起居區 加獨立 3 居室祖母房供拓展家庭居住
Gordon/Pymble
56 Churchill Rd, East Killara
這套三層家庭住宅極具建築設計感，裝有德國產電梯，擁 有最佳現代設計裝貨，多個寬敞空間，完美的室內外佈局， 以及平坦後院。盡覽 180 度無垠峽谷美景，國家公園延伸至 北海岸，往南眺望悉尼市中心東部的迷人海景，向西欣賞 北悉尼、St Leonards 和 Chatswood 的天際線之壯闊。位於 East Killara 安寧私密的回旋靜街，舉步可至購物區， Killara High 和巴士站，East Lindfield 小學和火車站。4 間 寬敞臥室，4 間浴室（3 間套房浴室，2 間獨立化妝間）- 超大 主臥套房設更衣室，獨立浴室，寬闊陽臺，盡覽迷人景色德國進口定制凱撒石廚房配置集成歐式廚具，寬大早餐 台- 精緻懸浮樓梯通向樓上我是，或搭乘德國產電梯- 寬 闊綠蔭前後草地，定制岩石景觀，清澈水池- 4 個帶棚車 位，另有 3 個泊車位- 地暖，Daikin VRV 中央空調，保安監 控，遙控前門。絕佳地段，優質物業，可遇難求。
已翻新擴建之寬大家居，三層結構，步行可至 Killara High，巴士站，商店，搭乘巴士前往 Killara 和 Lindfield 火車站，以及 Lindfield East 公立學校。娛 樂空間十足，多個陽臺，欣賞夜間閃爍星光•6/7 間 寬敞臥室，6 間浴室（3 間套房浴室）•主臥設休閒 區，入牆櫃，衣帽間，獨立浴室和觀景陽臺•起居室 通向北向娛樂露臺，欣賞美景•開放式花崗岩廚房 配置高質量廚具，燃氣灶，早餐台，毗鄰進餐區•健 身房，家庭影院或家庭廳•樓下娛樂室，第七間臥 室可作為青少年寓所，帶獨立入口•樓上 3 間臥 室，2.5 間浴室，起居室，小酒吧，進餐區，可作為獨 立 3 居室祖母房供拓展型家庭居住•戶外露臺，鹽 水泳池，迷人花園•內部通達自動上鎖三車庫，車 棚和上鎖儲物間。最具價值——位置理想，空間十 足，景色怡人
Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge
預拍賣：$2.68m
參觀：週六 11-11:30am
1 Pearson Ave, Gordon
Gordon/Pymble
2/183 St Johns Ave, Gordon
* 寧靜舒適，鳥語花香* 寬敞錯層家居，理想佈局* 高天花 板，雪松鑲板，拋光實木地板* 3/4 睡房（含 1 雙人睡房） ，3 浴 室（2 個套間浴室）* 陽臺毗鄰主人房，可觀綠蔭美景* 正規 起居室，帶大窗可賞景* 獨立飯廳可觀易打理花園* 可進食 廚房，獨立家庭房* 室外娛樂平臺* 2 車位，步行幾分鐘至商 店，學校，城市巴士站和火車站
Gordon/Pymble
Darling Harbour $1.55M+ 2 間 2 睡房樓花 26/F，著名 Land Lease 承建，搶手豪華雅柏文，將 于明年 6 月完成。另加車位及儲物間，分別面向東面及北面。
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Gordon/Pymble 9 Savoy Ave, East Killara
寬敞向陽全磚保安雅柏文，坐落於 Pymble 熱門地段，景色怡人。門前巴士 站或漫步可至火車站，商店和學校。總面積 143 平方米，2 間寬敞臥室，2 間浴室，主臥為衛浴套房•廚房配置歐式廚具，燃氣烹飪•北向開放式起 居區通向寬闊陽臺，盡覽綠蔭美景•冷暖空調，2 個保安車位，儲物間（5 平方米） 。理想自住或投資！
預拍賣：$89 萬
預拍賣
出售：$96.5 萬
參觀：週六 10-10:30am
參觀：週六 2:30 - 3pm
208/71 Ridge St 預約參觀
$1M East Killara
剛完成精緻設計的全磚寬敞雅柏文，高質量裝潢。數分鐘步 行至商店，Gordon 火車站，咖啡廳，購物中心和學校。2 間臥 室，書房區，2 間浴室（含主臥浴室） 。面積：92 平方米。寬敞 客餐廳通向東面陽臺。開放式廚房配置煤氣灶，不銹鋼廚 具，玻璃防濺板和雲石檯面。保安停車位和儲物間。寧靜，步 行火車站！租金$610/週至明年 2 月。
Pymble $90 萬 $1.25M 近新保安奢華單邊雅柏文 。步行至 PLC 和火車站。鄰近 Sydney
1 睡房+書房，10/F，74 平方米，另加車位及儲物室，面向東面。
超大近新全磚宅邸，步行至商店 Killara High 校網，搭乘巴士至火車站
寧靜美景向北雅柏文
寬敞 2 居室 2 浴室高地首層分契單元，位於熱門的 St John’s Wood•立即 搬入，享受生活——寬敞明麗，精心保養，精美呈現的保安單元•寬大開放 式客飯廳通向東北向陽臺，欣賞花園美景•超大雙上鎖車庫，儲物區，網球 場，泳池，俱樂部，燒烤區•漫步可至高爾夫球場，樹林步行道，購物區，火 車站和各類設施，位於 Killara 高中學區•理想起步房、小戶型或投資之選， 位於熱門的 St John’s Wood 社區
East Killara兩面臨街，即刻入住或重建 $2.2M Gordon
Darling Harbour
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簡適度假時尚生活+ 完美東北向轉角美居
* 極具建築設計感之全磚雙層住宅，空間十足* 4/5 間臥室，寬敞 書房，2 間浴室，寬大主臥衛浴套房位於樓下* 門廊入口，寬闊開 放式客&飯廳，壁爐，高天花，木地板* 美膳開放式進餐廚房，食 品間，家庭廳，通向 BBQ 區* 東北向環繞式娛樂庭院，易打理的 園藝花園* 雙上鎖車庫，由 Burgoyne Lane 進入* 5 分鐘步行可 至火車站，鄰近 Gordon 各類設施，位於 Killara High 校網
Gordon/Pymble
9 Deakin Pl, East Killara
拍賣：2019 年 3 月 6 日 下午 6pm
東部寧靜地帶，位置十分便利 完美寬敞寓所，盡享簡約舒適生活
Gordon/Pymble
1122/6 Avon Road
Grammar, Ravenswood, Knox Grammar 等學校。2 間臥室，2 間 全面鋪磚浴室（包括主臥套房浴室）•開放式優質廚房配置凱撒 石檯面和燃氣灶•寬敞客飯廳通向陽臺，盡覽城市美景和新年夜 絢爛煙火•主臥衛浴套房設陽臺，可欣賞迷人景色•雙車位，儲 物間，健身設施。搬入即可享受生活！
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St Ives
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Gordon/Pymble
5 年新全磚宅邸，坐落於 930 平方米靜街大地，數分鐘可至當地商店，Killara High 校網，搭乘 巴士可至 Killara 和 Lindfield 火車站和 Lindfield East 公立學校。奢華物業，室內空間十足（513 平方米） ，搭配頂級裝潢。精緻入口門廳設計有雙高天花，鋪砌花崗岩•園藝前花園，車道設 自動遙控大門•5 間超大臥室，5 間浴室（4 間為套房浴室） ，主臥套房設衣帽間和北向陽臺• 北向正式客廳，實木地板，冷暖空調•開放式燃氣廚房配置島台和頂級廚具•後院草地，雙 上鎖車庫，儲物間
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2018 年 12 月 14 日 星期五
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