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關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及酒店式公寓等領域。公司由建築師 Iwan Sunito 及工程師 Paul Sathio 共同創立，首個項目啟動於 1996 年。 Iwan Sunito 擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及建築工程管理碩士學位。1993 年，Iwan 成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學“Eric Daniels 住宅設計卓越獎”。近年來，Iwan Sunito 更是屢獲嘉獎，其中包括印尼《Property & Bank》雜誌 2013 年度“黃金領導力”大獎、印尼國會 2013 年度“海外僑民企業家”大獎及 2013 年度“安永年度企業家”稱號。2015 年，Iwan 被 Urban Taskforce Australia 評選為“房地產業年度風雲人物”。 Paul Sathio 擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位，在建築及開發行業擁有 20 餘年經驗。過往與近期項目皇冠房地產集團成立於 1996 年。自公司成立以來，其在悉尼眾多頂級黃金地段成功開發了一系列大型項目，其中包括 Bondi(邦代海灘)、 Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布什)、Newington(紐因頓)、 Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)以及 Parramatta （帕拉馬塔）的 28 層最新項目 V by Crown Group。如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備項目數量眾多，其中正在開發的有四個項目：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group,位於悉尼中心的 25 層住宅項目 Arc by Crown Group，位於 Waterloo 的 Waterfall by Crown Group 以及位於悉尼東區的 Eastlakes Live。本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.

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悉尼最新精品酒店——SKYE 套房酒店盛大開業 [澳大利亞悉尼 —— 2018 年 12 月 4 日星期二] 澳大利亞住宅房產開發商皇冠房地產集團旗下最新酒店——SKYE 套房酒店於上週四盛大開業，酒店坐落於悉尼 Kent Street 最新落成的 Arc by Crown Group 公寓大樓之內。作為悉尼首家精品服務式公寓，SKYE 套房酒店坐擁市中心絕佳地理位置，冰窟主題大堂、夢幻般室內泳池及頂級健身房等配套設施齊全完備，為賓客帶來別具一格的豪華五星級度假體驗。百余位特邀嘉賓出席此次剪綵儀式，其中，澳大利亞旅遊局部長兼國會議員 Adam John Marshall 先生與皇冠房地產集團董事長兼集團首席執行官 Iwan Sunito 先生共同為悉尼 SKYE 套房酒店的正式開業進行了剪綵。悉尼 SKYE 套房酒店為國內外旅客提供了適合長住或短住的 73 套服務式酒店公寓，包含單人套房、單臥套房及雙臥套房三種公寓房型。每間套房公寓空間寬敞，舒適氣派，內飾裝潢經典高雅，搭配意大利德龍 Delonghi 家電、Vittoria 咖啡機、Kevin Murphy 衛浴和護髮產品，提供免費 Wi-Fi、洗衣設施、儲有酒水飲料的迷你吧，且提供多種不同軟硬度的定制睡床供客人選擇。 Arc by Crown Group 已於 10 月 18 日開始營業。這座高達 25 層的住宅公寓大樓落址於悉尼中央商務區中心 300 Kent Street，由全球知名建築師 Koichi Takada 設計，其標誌性的拱門和磚牆成為了悉尼市中心一道引人注目的獨特風景線。兩座玻璃和鋼鐵鑄就的現代化高塔毅然高聳，重塑著悉尼這座城市的天際線。建築完美融合了卓越的設計、度假風格的設施以及奢華的都市生活方式，全球地標的美譽當之無愧。歷史悠久的 Skittle Lane 小巷最初建於 19 世紀，在尊重歷史的前提下進行了多番修繕，現已開設多家新餐廳及零售店，小巷上方更是懸掛著令人歎為觀止的 12 米長新照明公共藝術作品《Reflect》。在施工挖掘過程中，大量數百年前的歷史文物也被發掘出土，部分文物現陳列於就地而設的展覽廳，向公眾展示著 Kent 街和 Clarence 街在城市改造過程中發生的巨大變化。皇冠房地產集團董事長兼集團首席執行官 Iwan Sunito 先生表示，“悉尼 SKYE 套房酒店盛大開業，我們深感自豪。作為住宅開發項目，Arc by Crown Group 項目成功樹立了全新標杆，實現了當代建築設計與歷史文物古跡的完美融合。該建築本身就是城市中央商務區的一部建築傑作，也註定會成為一個全球地標式建築。” 皇冠房地產集團酒店與套房業務總監 Wayne Taranto 先生表示，“SKYE 套房酒店為國內外遊客及商務旅客重新定義了五星級豪華酒店的全新體驗。酒店位於悉尼中央商務區中心地帶，步行即可到達悉尼各個著名景點，包括國際會議中心、情人港廣場以及 Barangaroo 新貴城區。” 如欲垂詢更多信息，或入住 SKYE Suites Sydney 套房酒店，請登入網站 http://www.skyehotels.com. au，或發送郵件至：info@skyesydney.com.au。獎項與榮譽皇冠房地產集團歷年來獲得了 20 餘個業內備受矚目的重大獎項。位於 Parramatta 的 V by Crown Group，於 2018 年獲得獲得由澳大利亞城市發展學會（UDIA）頒發的新南威爾士州最佳商用混合建築獎。位於 Waterloo 的 Viking by Crown Group 於 2015 年獲得澳大利亞建築商協會（MBA）新南威爾市卓越建築大獎。2014 年皇冠房地產集團建造的由 7 棟建築組成的度假式住宅項目 Top Ryde City Living 獲得由澳大利亞城市發展學會（UDIA）頒發的 NSW President’s Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。 Skye 套房酒店（Skye Hotel Suites）皇冠房地產集團於 2017 年 8 月在 Parramatta 推出旗下首家套房酒店 Skye Hotel Suites。未來項目皇冠房地產集將於 2019 年推出其位於 West End Brisbane 的新項目。 www.crowngroup.com.au

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提高租客滿意度作為物業投資者來說，一個開心的租客通常就意味著一個開心的屋主。如果屋主和租客保持一個良好的關係，那晚交租金，不交租金或是破壞房子的情況就會減少很多。這對屋主來說無疑是件好事，但是建立和保持一個友好的租客關係也要稍微花些心思，不是把房子租給他們然後就忘記這些人的存在；或者是每天都要跟著租客檢查房子，打擾他們的生活。下面是保持良好的屋主和租客的幾個建議供您參考：儘快的解決需要的維修作為租客來講，屋主和仲介有多快來回復他們必要的維修的需求表示他們有多在意保持一個好的雙方關係。屋主快速的解決問題或是及時的回復維修的進程是對維護良好的關保的明確表態。對會影響到租客生活的維修儘快的解決，比如漏水，空調不工作，煤氧灶沒法點火等等。找到並確定一個維修工可能需要幾天的時間，但如果租客知道屋主和仲介已經馬上行動在找人來修，他們的壓力緊張就會減少了很多。維修後的一個跟蹤電話來確認維修結果也會增加彼此之間的信任度。無原因的拖延維修時間，一旦租客發生意外，不但會引來法律責任上的糾盼，也不利於保持屋主和租客之間的關係。按時查房按照租賃的法規，屋主或地產仲介一年可以進行不超過 4 次的房子檢查。如果您的地產仲介幫您管理您的房子，留意他們有沒有及時的給您報告。按時的檢查是必要的，不僅可以看看租客有沒有損壞您的房子，也可以看看有哪些需要維修的及時修補。有的租客會粗心到水龍頭一直流水而不通知仲介和屋主。及時的檢查和解決問題可以給租客看到屋主很關心這個房子，他們也會更自覺的保護好這個房子。考慮租客需求如果您想要在有租約的情況下賣掉您的房子，首先看好租約到什麼時候或是有什麼特殊條件。買家來看房或是屋主的更換會給租客帶來很多的不便和擔心。他們的生活受到打擾，而且不知道會不會需要搬走。盡可能提前的給租客通知，並和他們商量確定一個房子看房的時間。屋主們有權利在租約結束後漲租金。沒有租客願意多付租金，但是有時漲租金是必要的，根據市場的漲幅。在符合租約和相關法規的漲幅下，及早的通知租客關於漲租的事。不要等到最後合同要結束的時候。讓租客及早知道漲租的原因是根據租賃市場漲幅，他們更容易理解並留下來繼續新的租的。溝通現實情況即便是最細心租賃記錄最好的租客，也有可能發生意外，無法避免。屋主們需要購買適合的業主保險，來預防房子意外的或是故意的破壞。如果屋主和租客有很好的關係，故意破壞的情況會降到最低。

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南澳火了 ! 30 名國際投資者組團考察 ! 媒體: 5 億投資藍圖已繪就! 拿身份又多了一種可能近日，南澳州被稱為史上最低門檻簽證出爐 —— 408 臨時活動簽證。與大多數商業創新簽證不同，這一簽證看起來，門檻相對較低，年齡 45 歲以下，雅思只需要 4 個 5 分，沒有資金要求。簽證一推出，便引發許多人的關注。從此次南澳州推出低門檻要求的簽證來看，說明南澳對人才、移民的渴望。他們毫不掩飾的表示，希望能夠吸引全球“最優秀、最聰明”的企業家。在簽證推出 5 天后，南澳便迎來了第一批由澳中企業家俱樂部組織的高淨值海外投資考察團，來自中國、越南、巴布亞新幾內亞和美國的 30 余位高淨值投資者對南澳充滿興趣。

在澳洲開展投資移民業務 19 年的 ABC 環球集團，因為其多年來向南澳推薦了無數優質移民客戶和投資者，本周，以 ABC 環球集團命名的大樓樓頂標誌掛牌儀式在南澳舉行。當天，出席儀式的有南澳州州長 Steven Marshall；南澳旅遊委員會基礎設施及投資經理 Miranda Lang，麥覺理銀行南澳公司財富管理經理 Kieran Purcell；澳中企業家俱樂部主席、ABC 環球集團總裁袁祖文；ABC 傳媒總裁 Michelle Zhang 女士；南澳阿德雷德新當選的首位華裔市議員 Simon Hou 先生；ABC 環球集團南澳州公司總經理 Alex Yao......同時，還有很多知名公司的管理者和重量級嘉賓參與活動。

南澳州州長 Steven Marshall 表示：ABC 環球集團在過去的近 20 年中，幫助了來自 50 多個國家數千名申請者獲得了移民成功，成為了澳洲華人移民代理機構的領軍者，也是南澳的驕。Marshall 表示，南澳仍然存在很大的人才缺口，ABC 環球集團在南澳優質項目和世界各地高淨值投資者之間扮演著出色的橋樑和紐帶作用，我們期待能夠繼續與 ABC 環球集團這樣出色的機構加強商務合作。在鼓勵亞洲投資者抓住“澳大利亞機會”的同時，澳中企業家俱樂部主席、ABC 環球集團總裁袁祖文表示，南澳應該抓住“亞洲機會” ，從而充分利用現在和未來不斷增長的亞洲貿易和投資機會。”今天，與亞洲的貿易和投資機會比以往任何時候都多。從本質上講，我們正在見證亞洲前所未有的經濟增長和財富創造。這催生了一批新的中產階層消費者，也是澳大利亞利用這一增長並成為亞洲重要合作夥伴的重要機會。” 袁祖文還借此機會特別祝賀南澳 Marshall 自由黨政府於 2018 年 11 月在上海開設了南澳新的貿易和投資辦公室，及在執政後為推動商業發展做出的重要貢獻。“毫無疑問，南澳在上海開設辦公室將釋放南澳與中國之間更多的貿易和投資機會。在南澳創造一個有利於商業發展的環境，是對亞洲企業和投資者積極釋放歡迎的信號 ——南澳真誠開放商業及投資機會。” 此外，南澳還應優先考慮與中國二級甚至三級城市以及東南亞其他地區的特級城市建立長期合作夥伴關係。為了幫助南澳更好地抓住 “亞洲機會” ，袁祖文還提出了以下建議： 1. 南澳需要進一步在亞洲市場宣傳 “南澳” 這一品牌。 2. 南澳尋求來自亞洲和澳大利亞的商界領袖參與 “吸引亞洲市場” 的戰略制定。 3. 考慮成立“亞洲戰略諮詢委員會” , 以促進南澳大利亞品牌以及貿易、旅遊和戰略投資機會，在南澳商業界和亞洲之間建立牢固的橋樑。袁祖文還提到，為了充分利用南澳優勢，澳中企業家俱樂部將于 2018 年 12 月前推出“澳中企業家俱樂部遠景基金” 。利用南澳“充滿活力的增長高速公路” ，開展旅遊基礎設施、可負擔的學生宿舍等項目的合作。他總結說，澳大利亞要想抓住前所未有的亞洲機遇，並開啟長期經濟繁榮、戰略合作和相互理解的新時代，澳大利亞應做好更多準備，吸引亞洲市場！我們希望中國和其他國家都能看到南澳對世界的開放。重要提示此次活動最大的亮點還在於，對於中國及其他國家的投資者而言，南澳不僅意味著項目和機會，更意味著相對其他州而言，現階段更容易獲得澳大利亞身份。

借助掛牌儀式，各位政要及 30 名海外投資者共同探討南澳的亞洲機遇，南澳政府也不遺餘力得推介南澳，而媒體更是直白的表露，南澳政府已經看到了：5 億澳幣投資的美好藍圖。這一主題為“南澳歡迎投資移民暨 ABC 環球集團樓頂標誌掛牌儀式”的特別活動，實際上更多地是在探討南澳吸引亞洲投資者的問題。

特別是對 132 類別簽證而言申請者或能搭上南澳發展的快車道，在身份獲取上也大大提速，借助一些特殊的投資項目和特別的機會，在簽證獲取的時間上大大縮短，並在簽證獲批的可能性上大為提高。文章來源：華人瞰世界 211ABC-ed-1236T

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OVATION QUARTER

悉尼奧運村未來的交通樞紐隨著悉尼奧運村 2030 規劃正式獲得新州政府官方批准執行，悉尼奧運村（Sydney Olympic Park）這個新州最重大的區域投資規劃也從“規劃”階段正式進入“執行”階段。未來數年，私人機構、國際基金公司、新州政府以及澳洲政府等多方將齊心合力，投資數百億澳元對這裡進行全面升級。南北貫通、東西暢達，位於奧運村的雲金國際 Ovation Quarter 項目因為便捷的交通受到矚目，一切都變得愈發令人迫不及待起來。便捷輕軌 Parramatta Light Rail 作為政府計劃投資興建的兩條新輕軌線之一，Parramatta Light Rail 的第一階段已正式開工，預計 2023 年左右完成；第二階段目前正處於規劃中。相比於火車和公交車，輕軌縮短了站與站之間的距離，提升了出行效率。 Parramatta Light Rail 將把悉尼奧林匹克公園與 Parramatta 中心連通，並且最令人興奮的一點便是該輕軌路線的終點毗鄰雲金國際項目，極大方便了住在該樓盤居民的出行。高效地鐵 Sydney Metro West 最近，Pyrmont 和 Fish Market 海灣區規劃方案的正式出爐，這標誌著悉尼將進一步利用大型基建項目刺激區域經濟發展。其中最大的利好基建工程——Sydney Metro West 也將把悉尼奧運村通往海灣區的時間縮短近三分之二。整個工程預計將在 2026 年通車，新線路會與現運行的 T1 Western Line 結合進行雙軌運行。同時政府也宣佈高峰期該線路將 4min 一班車而非 10min 一班車，乘客到站既乘，快速轉移乘客，大幅改善地鐵經過的這四個經濟中心的交通問題。

高速公路 WestConnex 在悉尼奧林匹克公園地區，東、西、北三個方向均有大型公路及高速公路連接，將這裡變成了一個適宜私家車出行的四方貫通區域。近期，為了將汽車進行引流，緩解交通擁堵現象，高速公路 WestConnex 作為澳洲最大的城區交通項目之一，已經在飛速的建設中了。政府斥資 390 億澳元，啟動 WestConnex M4 高速公路升級方案，會將其拓寬並與隧道相連，並將重型貨車全部引流到地下 35 米的隧道中，極大減少噪音和共用車道問題。各色交通方式豐富你的出行火車——奧林匹克公園現有的火車線路有 T7，乘客可在奧林匹克公園站上車，該火車每 10 分鐘一班，便捷快速；公交車——奧林匹克公園區域有直達 Lidcombe 的 401 路，通往 Parramatta 的 525 路，通往 Burwood 的 526 路以及直達奧林匹克公園碼頭的 526 路等直達各大區域中心的公交車，方便人們出行；Ferry——乘坐 Ferry 的奧林匹克公園輪渡碼頭距離區域中心僅 3 公里的距離，並且有公交直達，該 Ferry 將直接通往 Parramatta 和環形碼頭。雲金國際 YMCI•Ovation Quarter Ovation Quarter 項目第一階段共分為三棟，分為不同主題，為住戶打造擁抱天然氧吧，配套齊全、交通便利的親環境社區生活。項目戶型分為 1 房到 3 房，朝北朝西可以欣賞公園和河景，朝東則能看到奧運主會館，樓盤的北南面則分別有 5000 平米和 3 萬平米公園，讓人足不出戶就能置身於大自然之中。在強調匠心品質和細節的同時，項目更注重未來住戶的家庭生活體驗，配套設施有幼兒園、圖書館、游泳池、健身房、足球場、商業街、購物中心、音樂房、兒童戶外設施等，為家庭生活提供全方位服務。

掃描二維碼，瞭解更多信息或致電諮詢 YMCI 銷售總監 John YANG 0403 714 870；十二年地產投資經驗展廳地址：25 Dixon Street, Haymarket NSW 2000 開放時間：週一至周日 11AM-6PM 項目地址: 29 Carter St, Sydney Olympic Park sp1291-ed-1237T

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2018 年 12 月 7 日星期五

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悉尼經濟增速在全國州府排名中降至倒二

專家稱主要原因來自房市低迷（本報訊）隨著房價暴跌開始衝擊悉尼的關鍵行業，悉尼的經濟增長率已經落後於大多數其他州的首府。諮詢公司 SGS Economics and Planning 有關該地區經濟表現的一份報告顯示，上個財年，悉尼經濟增長 3.1%，為 3 年來最低點，增速低於墨爾本、坎培拉、布里斯班和阿德萊德。塔斯馬尼亞和昆士蘭地區的經濟增長也比悉尼強勁。回顧 2013-14 年和 2014-15 年，悉尼的經濟增長速度是全國最快的，但此後該市的經濟增長勢頭有所放緩。該報告的作者、經濟學家 Terry Rawnsley 表示，悉尼房地產

市場的低迷是經濟增長放緩的原因之一。悉尼住宅價格在去年年中見頂，此後下跌了約 7%。 Rawnsley 的分析顯示，悉尼的房地產服務業在 2017- 2018 年間萎縮了大約 0.5 個百分點。對房地產市場發展敏感的悉尼金融服務業的增長較前幾年有所放緩。最近，零售業對悉尼經濟增長的貢獻也相對較小。金融服務業對悉尼經濟的貢獻仍高於其它任何行業（20172018 年為 15.1%），其次是專業服務業（9.5%）和建築業（6.7%）。上個財政年度，墨爾本經濟增長 4.3%，對澳大利亞國內生產總值（GDP）增長的貢獻率接近

29%，高於悉尼，後者對澳大利亞國內生產總值（GDP）增長的貢獻率為 26.3%。悉尼證交所的股價從一年前的 36.1%下跌。 Rawnsley 說:“雖然悉尼的增長有所放緩，但墨爾本在 2017-18 年間的增長有所增加。” 上一財年，悉尼經濟增長的近 40%來自“全球經濟道路” ，這條走廊從 Macquarie Park 穿過悉尼北部，從 CBD 到悉尼機場。金融、資訊技術、專業服務、工程、研究、醫療保健、市場行銷和媒體等許多高價值、知識密集型產業都聚集在這條路上。分析顯示，2017- 2018 年，悉尼市中心地區對該市經濟增長的貢獻率為 29.3%，其次是 Ryde

（4.9%）和北悉尼（4.7%）。悉尼的人均 GDP 達到 84700 元，比全國平均水準高出 11,400 元，為 2004-05 年以來的最高水準。目前，該市人均 GDP 比新南威爾士州的農村地區高出 30200 元。儘管經濟放緩，悉尼的經濟增長率仍然明顯高於該州其他地區。受乾旱影響，新南威爾士地區上一財年僅增長 1.1%，為 2014-15 年以來的最低水準。 Newcastle （2.7%）、Wollongong（2.2%）和 Orange（1.9%）等地區城市的增長速度高於新州的整體地區平均水準。悉尼佔新南威爾士州經濟產

出的四分之三。在這 10 年的大部分時間裡，悉尼和墨爾本的經濟增長率相對於澳大利亞其他地區一直很強勁，但 Rawnsley 表示，這種差異已變得不那麼明顯。他表示:“隨著全國各地的增長速度開始趨同，墨爾本和悉尼等強大內陸城市和疲弱地區拼湊而成的經濟，似乎已經結束。” 即便如此，這兩個最大的城市在 2017 至 2018 年間仍佔澳大利亞 GDP 總量的 44%左右。悉尼的經濟產出達到 4,430 億元，佔全國 GDP 的 24.4%，而墨爾本的經濟產值為 3,510 億元，佔國內生產總值的 19.3%。

悉尼 9 萬單身母親承受租房之苦（本報訊）最新分析顯示，悉尼的租房成本已經有所改善，但許多租房者仍入不敷出。一份關於房租壓力的半年度報告顯示，悉尼人的住房負擔能力略有提高，但對於低收入家庭來說，這種提高並沒有帶來多大影響。由 National Shelter、 Community Sector Banking、SGS Economics & Planning 和 Brotherhood of St Laurence 聯合發佈的最新房租負擔能力指數顯示，大悉尼地區的租房家庭在第二季度平均花費了收入的 27% 用於房租。許多人將 30% 或更多的收入（租金壓力的基準）用於住房，其中單收入家庭受到的打擊最大。 SGS 的經濟和計畫合夥人 Ellen Witte 說:“我們特別擔心有孩子的單親父母。” “全球有 11 萬個單親低收入家庭生活在租金壓力之下，其中 82% 是單親母親。大多數人年收入

不超過 41600 元。在悉尼，他們要支付約 70% 的收入用於房租，這顯然是不可持續的。” 單身男性通常會將收入的 68% 左右用於房租，單身領取養老金者的比例為 90%，而單身領取福利的人則需要 128%。即便是全職工作，單親父母也會面臨房租壓力。國家收容所執行主任 Adrian Pisarski 說:“必須要採取行動。” “這些人要麼不得不忍受沒有任何東西的生活，要麼被迫住在邊緣的住房中 —— 房車停車場、公寓、城市邊緣地帶，或者過於擁擠的合租物業，這些都不利於健康和福祉。” 悉尼仍然是澳大利亞住房負擔嚴重排名第二的城市，僅次於近年來房租飛漲的霍巴特。距離 CBD 不到 15 公里的兩個郊區，Redfern 和 Ultimo，提供的租金是可以接受的，但即便如此，這些地方也會開始變得難以

承受。該指數顯示，為了找到合適的房租，普通家庭必須從城市向西至少旅行 15 至 40 公里。向北和向南遷移不會帶來什麼緩解，因為目前就連 Terrigal，遠至 Wollongong 和 Gerringong 的房租都高的離譜。新州庇護所首席執行長 Karen Walsh 說，租房者常常被迫降低自己的住房標準，以找到他們能負擔得起的住房，並依賴於提供不了多少安全保障的租房法律。她說，政治雙方都需要致力於解決這場危機，並且應該在今後 10 年裡每年至少新建 5000 套社會住房。威特表示，有強有力的經濟論據支持增加保障性住房和社會保障性住房的供應:人們為負擔得起住房而不得不跑得更遠，這樣一來，他們的就業前景、生產率和健康狀況就越糟糕。

住在悉尼這些郊區更容易談戀愛 Tinder 公佈最受歡迎郊區排行榜

（本報訊）在選擇居住社區時，大多數人會考慮房價、地理位置和公共交通。但如果你是單身，準備好要談戀愛，甚至想要搬家，那麼如果你搬到這些地方，你就會遇到很多“吸引人的”Tinder 配對。這款廣受歡迎的約會軟體日評選出了 2018 年“最受歡迎”的悉尼郊區，而名列榜首的郊區可能會讓人大吃一驚。儘管悉尼市中心的一些地區通常是人們第一次約會的目的地，但似乎更安靜的郊區才是匹配奇跡發生的地方。位居榜首的是悉尼西部的 Wetherill Park，距悉尼市中心約 34 公里，是今年 Tinder 上喜歡次數最多的公園。陽光普照的 Bondi Beach 的居民名列第二，他們是榜單上的常客，也是許多千禧一代和 Z 一代單身者的首選居住地。海港大橋以北的右擊次數今年有所增加，悉尼北部排名第三，

Ryde 排名第六。 Parramatta 在 2017 年榮登榜首之後，今年從榜首下滑了 4 位。海濱郊區遍佈榜單，Maroubra 排在第 10 位，Manly 排在第 15 位。南部郊區在榜單中佔據了主導地位， Kogarah、 Miranda、 Caringbah 和 Brighton-le-Sands 都進入了前 15 名。最有可能獲得這種難以捉摸的權利的是 Gymea，其次是 CBD、 Burwood 和 Bankstown。與去年的資料相比， Chatswood 、 Hurstville 、甚至時髦的 Surry Hills 等地的排名已經完全下滑。

以下是 Tinder 公佈的前 15 個 2018 年最受歡迎的地區 1. Wetherill Park 2. Bondi Beach 3. North Sydney 4. Parramatta 5. Gymea 6. Ryde 7. Kogarah 8. Sydney CBD 9. Burwood 10. Maroubra 11. Caringbah 12. Bankstown 13. Miranda 14. Brighton-Le-Sands 15. Manly

你住在悉尼哪個郊區

決定了你孩子的 NAPLAN 分數（本報訊）如果你住在悉尼的西部或西南部，你孩子所上的學校的 NAPLAN 分數基本肯定是低於全國平均水準的。但如果你住在北岸、北部海灘、東郊或中西部，那基本可以肯定的是這些地區的學校在 NAPLAN 的成績都高於全國平均水準，無論是公立還是私立學校。 Macquarie University 的研究人員進行了一項世界上首次此類空間分析，他們發現，一個學生上學的地區是 NAPLAN 五年級閱讀成績最清晰的預測指標之一，這個指標為澳大利亞社會教育的分化描繪了一幅鮮明的圖畫。該研究的主要作者、 Macquarie University 博士生 Crichton Smith 表示:“研究結果令人擔憂。” “事實上，任何城市優勢郊區的學校 NAPLAN 分數都不低於全國平均水準，而劣勢地區的學校幾乎都不高於平均水準。” Crichton Smith 說，在悉尼，在成績高於平均水準和低於平均水準的學校之間， “你完全可以劃清界限” 。在悉尼“ 拿鐵線 ”以北，有 173 所學校在五年級的閱讀成績高於全國平均水準，13 所接近平均水準，只有 7 所低於平均水準。但在西南地區，有 104 所學校低於平均水準，只有 10 所排名高於平均水準，32 所處於平均水準。兩極分化越來越嚴重。該研

究發現，2008 年至 2016 年間，悉尼北部和東部地區與西部和西南部地區的調查結果差距變得更加明顯。 Crichton Smith 說:“ 如果你看看 2008 年的地圖，你會發現，在北岸和東郊，有些學校的教育品質低於平均水準，但它們基本上已經消失了。” “這是一幅非常鮮明的地圖，”他說。 “在悉尼，我們沒有多少學校接近全國平均水準——大多數學校分數要麼高於要麼低於全國平均水準。” 此外，悉尼的“空間兩極分化 ”比其他大城市更嚴重。 Crichton Smith 說，在所有州府中，它“ 最清楚地描述了 ”NAPLAN 高於平均水準和低於平均水準的結果。他說:“我本以為，這是任何從事教育工作的人都會關心的問題。” 研究發現，根據學校在澳大利亞每個主要城市的地理位置，以及地區和大都市之間的差異，學生的教育成績存在明顯差異。格拉坦研究所的學校問題專家 Peter Goss 說:“社會經濟劣勢在地理位置上的體現表明了我們城市的社會分層程度，尤其是悉尼。” “這可能與學校和教學實踐有關，也可能與城市構成的變化有關。房價上漲可能加劇了這種分化。” news-1237T

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敬請出價 Quakers Hill

7 Carisbrook St 預約參觀

雙居 4 居室住宅

市

聯繫人：Min 0414 698 129 / Fiona 0421 426 070

新

168 Pacific Hwy 參觀：週六 1:45-2:15pm

上

新

上

新

聯繫人：Rita 0420 543 777 或 Min 0414 698 129

聯繫人：Sarah 0430 961 552 / Fiona 0421 426 070

可至 Quakers Hill 購物中心。寬敞 2 客廳和寬大進餐廚房，4 間寬敞臥室，豪華按摩浴室，平整容易打理花園。

敬請出價 Strathfield South

新

上

3 房雅柏文新裝修 3 房家居，北向，靜街，高位，有水景，地理位置優越，步行可至公共交通，商店，學校，海灘。寬敞明亮客飯廳，3 大睡房，入墻櫃，保養良好浴室，雙上鎖車庫，平整易打理前後花園。

聯繫人：Min 0414 698 129

聯繫人：Steven Lin 0451 889 660或Craig Barry 0421 650 289 聯繫人：Min 0414 698 129

3 房摩登公寓位於 Auburn 購物中心樓上。短程步行至火車站，購物中心，學校，公園，寬敞開放式客飯廳，摩登煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具，全屋瓷磚地面。3 寬敞睡房均帶入墻櫃，主人套房，2 摩登浴室，內部洗衣房，2 保安泊車位，2 個大陽台，城市美景。

上

聯繫人：Kathy 0401 074 609 或 Fiona 0421 426 070

敬請出價 Rosehill

市

2.5

市

舒適 3 房家居，位於靜街，步行可至火車站，商店，學校，公園，開放式客飯廳，煤氣煮食廚房，3 寬敞睡房均帶入墻櫃，主人套房，內部洗衣房，上鎖車庫，易打理前後花園。

23/548-552 Liverpool Rd 預約參觀

新

40 英畝大農場，包括 10 英畝可耕種土地，位於 Ourimbah 中心位置，步行可至火車站、商店，距離悉尼市中心約 90 公里。 3 大睡房，均帶入牆櫃。2 大浴室，雙上鎖車庫，6 泊車位。

上

舒適家居

高地全磚，4 居室全磚屋，位於靜中帶旺街道。僅 170 米

4321/57 Queen St 預約參觀

敬請出價

32 Livingstone Way 預約參觀

市

敬請出價 Auburn

40 英畝大農場

敬請出價 Thornleigh

近新 4 房雅柏文，位於 Kellyville 中心位置，短程步行到商店，公共交通，學校。開放式客-飯廳，摩登煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具，4 大睡房均帶入墻櫃，主人套房，保養良好浴室，內部洗衣房+第三廁所，雙上鎖車庫。

市

聯繫人：Min 0414 698 129 / Fiona 0421 426 070

完美 4 房全磚房

近新 4 房家居

市

位於 Chatswood 最佳地段，全磚 2 房奢華公寓，優質木地板，開放式客廳，現代煤氣廚房，寬敞睡房，隱蔽私家庭院，中央空調。

53 Melrose Ave 預約參觀

2.5

市

敬請出價

2/755 Pacific Hwy 預約參觀

寬敞私人庭院

位於北區靜街，明亮寬敞客飯廳，豪華煤氣煮食廚房，採光充足的 2 睡房，現代 2 浴室，中央空調，短步行可至購物區和火車站，著名公校 Killara High School 校網內。

敬請出價 Kellyville

豪華兩房 Penthouse

Ourimbah

新

2 Barrington St 參觀：週六 10:30-11am

D738/17-19 Memorial Ave 參觀：週六1-1:30pm

市

上

市

$785,000-$815,000 Chatswood

J204/10-16 Marquet St 參觀：週日 10-10:30am

奢華 2 房公寓

中心位置

這套全磚家庭住宅擁有十分便利的位置。數分鐘可至 Wahroonga 火車站，購物中心和學校，明亮寬敞客飯廳，獨立優質煤氣廚房，4 間寬敞通風的房間，主臥為衛浴套房，平坦極易打理花園和草地。

$800,000-$850,000 Rhodes

A216/17-23 Merriwa St 參觀：週六 1-1:30pm

1 房 52 萬起 2 房 65 萬起 3 房 75 萬起

敬請出價

812/3-5 Weston St 預約參觀

新

中心位置近新 2 房雅柏文，位於中心位置，近公共交通，學校，公園。開放式客飯廳直通寬大陽臺，摩登煤氣煮食廚房，雲石檯面，書房，2 睡房均帶入牆櫃，主人套房，摩登浴室，內部洗衣房，保安泊車位，儲物間。

上

市

近新 2 房摩登雅柏文近新 2 房雅柏文，位於 Rosehill 中心位置，短程步行至火車站，商店，學校，公園，開放式客飯廳，摩登煤氣煮食廚房，兩寬敞睡房均帶入墻櫃，主人套房，摩登浴室，內部洗衣房，保安泊車位。

聯繫人：Fiona 0421 426 070 或 Min 0414 698 129 聯繫人：Jimmy 0434 1067 867 或 Min 0414 698 129

我們有專職人員竭誠為您管理度假屋，商業物業等…… 詳電：Min 0414 698 129, Jenny 0426 286 388, Steel 0433 009 523

N1223-1237T

26A

北區西區

Ermington 出售

7A Jackson Street, Ermington

出售

參觀：星期六 10:15-10:45am 出售：$1M 查詢： Paul Tassone 0422 703 092 網址： www.ermingtonrealestate.com.au

26 Maling Avenue, Ermington

出售

參觀：星期六 11:00-11:30am 出售：$899,000-$930,000 查詢： Paul Tassone 0422 703 092 網址： www.ermingtonrealestate.com.au

44 Kirby Street, Rydalmere

出售

參觀：星期六 12:30 - 1:00pm 出售：$1,100,000 - $1,200,000 查詢： Majd Jerjees 0423 015 010 網址： www.ermingtonrealestate.com.au

13 Naranghi Avenue, Telopea

便利位置好環境，寬庭大地潛質厚

•約 930 平方米大地，前庭寬超過 20 米•DA 批准建造 2 套 4 居室雙屋•已建有 3 居室磚屋•租金收益約計為$600/周•鄰近當地學校，交通和購物中心

出售

DIAMONDDIAMOND PARTNER PARTNER

435 Kissing Point Road, Ermington

•3 居室住宅，正對 Cowells Lane 自然保護區•約 803 平方米大地，前庭寬 15.2 米•雙屋開發潛質優厚（需通過市政審批）•鄰近商店，交通設施和當地學校•便捷可至悉尼 CBD，Parramatta 和 Ryde

出售

參觀：星期六 11:00 - 11:30am 出售：$1.2M 查詢： Paul Tassone 0422 703 092 網址： www.ermingtonrealestate.com.au

24 Boyle Street, Ermington

•理想地段，約 713 平方米大地，前庭寬超過 16 米 •雙屋開發潛質優厚（需通過市政審批）•備受歡

迎地段，2 居室住宅•側邊通道至上鎖車庫•舉步可至公園，學校，商店和交通設施

出售

參觀：星期六 11:45am - 12:15pm 出售查詢： Paul Tassone 0422 703 092 網址： www.ermingtonrealestate.com.au

79 Marshall Road, Carlingford

精選上佳位置，全新豪華雙屋

大地大屋 5 睡房

•5 居室住宅，背靠寧靜樹林•約 670 平方米大地，前庭寬 17+米•雙屋開發潛質佳（需通過市政審批） •寬敞燃氣木廚房，2 間浴室•空間十足，設有多個起居區•步行可至 St Patrick 學院 Dundas 校區

www.ermingtonrealestate.com.au

寬庭大地，潛質優厚

綠樹靜街，大地雅居

•3 居室住宅，坐落於綠樹靜街•約 560 平方米寬地，潛質優厚，可建祖母房（STCA） • 寬大結合式起居進餐區•超大工作坊/辦公區•位於街道高處，舉步可至各類公共設施

（02）9898 0400

轉角佳位，寬庭大地

方便位置，4 房雙屋

•Ermington 中心 4 居室雙屋•2 間現代廚房和浴室•寬大家庭廳/生活區，正式起居室 •帶棚 BBQ 區，園藝庭院•上鎖車庫帶內部通道

網址：www.ozhome.com.au

華聲地產 Herald Property Sydney

2018 年 12 月 7 日星期五

•5 居室雙屋，位置卓越•燃氣廚房配置雲石檯面• 3 間奢華浴室，內部洗衣房•可視對講系統，中央空調，保安系統•上鎖車庫帶內部通道

出售

參觀：星期六 2:00 - 2:30pm 出售：$1,150,000 - $1,250,000 查詢： Ahmad Malas 0420 880 510 網址： www.ermingtonrealestate.com.au

239 Kissing Point Road, Dundas

明麗 3 房雅居，潛質寬庭大地參觀：星期六 2:00 - 2:30pm 出售：敬請報價查詢： Ahmad Malas 0420 880 510 網址： www.ermingtonrealestate.com.au

•原裝 3 居室住宅，擁有極佳的北面朝向•約 672 平方米大地，前庭寬 15.6 米 • 雙屋開發潛質優厚（STCA）•寬闊側邊通道，上鎖車庫和車棚•步行可至學校，商店和交通設施

參觀：星期六 2:00 - 2:30pm 出售：$960,000 查詢： Paul Tassone 0422 703 092 網址： www.ermingtonrealestate.com.au 18105a-1237T

華聲地產 Herald Property Sydney

網址：www.ozhome.com.au

NORTH EPPING

北區

2018 年 12 月 7 日星期五

MARSFIELD

25A

全磚樓宇，頂樓單元•中央生活區設計有起居區，進餐區和書房•東北向環繞型陽臺•現代廚房毗鄰洗衣房•目前出租，租期已到，周租$460•漫步可至 Macquarie 大學，Trafalgar 商店，門前巴士站

拍賣﹕12 月 10 日週一 7:00pm 於 The Epping Club 指導價﹕$510,000-$560,000 地址﹕12/201 Waterloo Rd 參觀﹕週六 11-11:30AM

詳情請電 Kate Seehusen 0417 029 402 28 High Street, Epping

雙層砂石磚屋•位於寧靜街道，鄰里友好•正式起居進餐區，娛樂室可做臥室，書房•廚房景色怡人，設大量檯面空間，洗碗機•主臥衛浴套房設入牆櫃•鄰近學校和拍賣﹕12 月 10 日週一 7:00pm 於 The Epping Club 當地商店指導價﹕$1,100,000-$1,200,000 地址﹕5 Howard Pl 參觀﹕週六 10-10:30AM

詳情請電 Kate Seehusen 0417 029 402 28 High Street, Epping

NORTH EPPING

MARSFIELD

詳情請電 Vincent Goh 0412 316 797 28 High Street, Epping

MARSFIELD

奢華全磚聯排別墅，帶庭院和陽臺•寬敞明亮廚房配置洗碗機•進餐區通向前陽臺，欣賞綠蔭美景•主臥衛浴套房設入牆櫃，空調•目前出租，周租可觀，租戶樂意續租•數分鐘可至學校，Macquarie 中心，大學，商業園，巴士站或火車站

詳情請電 Vincent Goh 0412 316 797 28 High Street, Epping

拍賣﹕12 月 8 日週六 11AM 指導價﹕$650,000-$700,000 地址﹕14/147 Talavera Rd 參觀﹕週六 10-10:30AM

全磚聯排別墅，2 個私家庭院•採光充足，地毯和粉飾保養良好•主臥設入牆櫃、置物架和抽屜•現代廚房毗鄰洗衣房•目前出租，租期已到，周租$505•鄰近 Epping 男子高中，Macquarie 大學和 Epping Road 巴士站

拍賣﹕12 月 10 日週一 7:00pm 於 The Epping Club 指導價﹕$610,000-$660,000 地址﹕5/108 Crimea Rd 參觀﹕週六 10-10:30AM

詳情請電 Kate Seehusen 0417 029 402 28 High Street, Epping

MARSFIELD

令人震撼之聯排別墅，室內外無縫連接• 寬敞室內生活空間，全面翻新•社區後方佳位，十分私密•北向後院，欣賞迷人樹林景色 • 舉步可至 Trafalgar 商店，大學，火車站和巴士站•鄰近 Macquarie 中心和優質學校拍賣﹕12 月 15 日週六 1PM 指導價﹕$730,000 - $770,000 地址﹕46/23 Taranto Rd 參觀﹕週六 9-9:30AM 316 797 週三 11-11﹕30AM

Malton Road 熱門佳位，寬大地盤，舒適家居•可選擇出租，自住，翻車或重建（需通過市政審批）•寬敞明亮，北向後院，無大型樹木•目前由長期租戶承租，租期至 2019 年 8 月•後圍欄設大門，通達 Epping North 公立學校•漫步至購物區，巴士站，公園和巴士站，搭乘巴士前往 Epping 火車站

拍賣﹕12 月 15 日週六 2PM 指導價﹕$1,050,000 - $1,150,000 地址﹕291 Malton Rd 參觀﹕週六&三 1-1﹕30PM

詳情請電 Vincent Goh 0412 28 High Street, Epping

CARLINGFORD

約 835 轉角大地，位於安寧家庭社區• 優質家居，採光充足•雙面臨街，位於兩條風景如畫街道高處•整齊草坪，全圍欄庭院•Parramatta 市政管轄，未來開發潛質優厚（需市政審批）•步行至 Carlingford Court，North Carlingford 當地商店和學校

詳情請電 Cindy Jang 0403 267 305 28 High Street, Epping

指導價﹕$1,450,000 地址﹕32 Alamein Ave 參觀﹕週六 11-11:30AM 25788-1237T

24A

北區西區

華聲地產 Herald Property Sydney

2018 年 12 月 7 日星期五

出售

網址：www.ozhome.com.au

出售 3

9/30 Marshall Rd TELOPEA - 開放式生活區，連通寬闊庭院

出售 $799,950

- 優質家電，洗碗機和燃氣灶

2.5

Nancy Zhang 0424 066 738

- 一樓安裝分體式空調，設化妝間 - 二樓安裝中央空調

參觀週六 11-11:40am

- 2 個保安地下泊車位

Peter Gow 0447 699 943

- 鄰近公共交通和巴士站，搭乘

6/1 Clarence St STRATHFIELD - 寬敞開放式用餐/生活區 - 現代廚房，帶石質檯面和燃氣灶 - 寬敞浴室 - 獨立洗衣房，帶內置儲物區 - 第 2 層，帶北向陽台

出售 $599,000

Peter Gow 0447 699 943

參觀週六 12:45-1:30pm

Nancy Zhang 0424 066 738

- 分體系統空調

545,513 巴士前往市區

- 安全建築，帶地下車位

- 短途車程可達 Carlingford， Eastwood，Parramatta CBD

raywhitecarlingford.com.au

出售

7 Warwick Rd DUNDAS VALLEY - 三層雙屋，優質裝潢，高天花 - 高地勢，盡覽街區美景 - 4 間寬敞臥室均帶入牆櫃 - 主臥衛浴套房設衣帽間和陽臺 - 多個起居室，包括正式客廳和家庭廳 - 帶棚娛樂區 - 寬大廚房，凱撒石檯面，不銹鋼廚具 - 雙區中央空調 - 保安警報，安全門窗 - 北面朝向，採光充足 - 3 間定制浴室 - 後院易打理 - 遙控自動上鎖車庫帶內部通道

raywhitecarlingford.com.au

出售 Andrew Li $1,130,00-$1,170,000 0401 786 867 參觀週六 11:15-12pm

Peter Gow 0447 699 943

14/114-116 Adderton Rd CARLINGFORD

- 私密頂層公寓，開放式起居室

出售 Andrew Li - 廚房配置石檯面和不銹鋼廚具， $620,000 - $640,000 0401 786 867 煤氣煮食 - 雙臥室帶入牆櫃 - 浴室全面鋪磚 - 保安泊車位，儲物區

參觀 Peter Gow 週六 10:30-11:15am 0447 699 943 週四 10:30-11am

- 鄰近多所學校

raywhitecarlingford.com.au

n1896-1237T

華聲地產 Herald Property Sydney

2/175 Rowe Street EASTWOOD

北區

2018 年 12 月 7 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

814/70 River Road ERMINGTON

•優越商用位置，近當地便利設施 •約 17 平米

參觀

出租

Michelle Chen

•適合用作禮品店，健康或律師事務所，或任何小生意

詳詢代理

0450 483 133

•無支出

請預約

249 Rowe Street EASTWOOD

•備受歡迎，採光充足，東南向公寓 •寬敞開放式佈局，定制學習角 •搭乘巴士前往 Macquarie, Eastwood, Parramatta & Strathfield •夫妻/家庭/小戶型買家的理想之選

•絕佳商業地帶，直通 Eastwood CBD 和公交設施

Michelle Chen

•鄰近 Eastwood 購物中心

詳詢代理

0450 483 133

•步行可至火車站和各類設施

參觀

•適合經營飯店，咖啡廳，醫療中心

請預約

Shop 116/52-76 Rowe Street EASTWOOD

•寬大結合式客飯廳 •高天花，超大內部面積 •便捷可至 Carlingford 火車站，學校和商店 •步行可達 Carlingford West 小學

出售 Kevin Wong $720,000 - $740,000 0423 823 477 參觀請預約

13/3 Charles Street CARLINGFORD 出租

23A

出售 $848,000 參觀請預約

James Kwon 0414 988 891

A5 & A6, 15/1 Lakeside Road EASTWOOD

•卓越商業地，直達 Eastwood CBD 和公交

出租

Michelle Chen

•鄰近各類設施

詳詢代理

0450 483 133

•適合經營面店，咖啡廳，醫療中心，專業辦公室等商業用途

參觀

•店鋪面積約 57 平方米

請預約

Shop 36/74 Rawson Street EPPING

•絕佳商業地，鄰近各類設施

出租

Michelle Chen

•寬闊玻璃鋪面

詳詢代理

0450 483 133

•寬敞開放式工作區，採光充足

參觀

•適合經營飯店，面店，咖啡廳

請預約

Shop 5/332 Military Road CREMORNE

•坐落於 Epping 中心地帶的 Genesis Building 大廈內

出租

Michelle Chen

•數分鐘可至火車站，巴士站，醫療區，美食飯店

詳詢代理

0450 483 133

•適合經營醫療/諮詢，補習班或其他專用企業

參觀

•寬敞商鋪約 62 平方米

請預約

•零售區中心位置 •優質商用位置，入口直通當地便利設施，採光充足 •適合作美容店，醫療或尋求可調整空間的咨詢公司 •約 45 平米

出租

Michelle Chen

詳詢代理

0450 483 133

參觀請預約

已租 Shop 3/7 Hillcrest Road PENNANT HILLS

Shop 18/562 Pennant Hills Road WEST PENNANT HILLS

•數分鐘即至火車站，巴士，醫療區，社區服務

出租

Michelle Chen

詳詢代理

0450 483 133

•適合理髮，零售，禮品店，醫療/諮詢

參觀

•Pennant Hills 中心便利位置

•充足車位 raywhiteepping.com | 9876 3133

請預約

•靈活租期可選

•轉角即是巴士站，前往悉尼 CBD 和 Parramatta

已租

Michelle Chen 0450 483 133

•適合經營補習班，醫療中心或其他小型企業 •面積約 31 平方米

47549-D-1237T

22A

北區西區

14 Paterson Street CARLINGFORD •約 740 平米優質地塊和採光後院 •寬敞客廳-用餐區 •近優質學校和交通中心 •Epping 邊界位置，約 600 米即至商店

•舒適開放式起居室鋪設木地板

•小戶型，年輕家庭和投資者的理想之選 •數分鐘可至巴士站，火車站和精英學校

28-34 Carlingford Road EPPING •是投資者，夫婦和家庭優質機會 •精緻廚房，帶 Miele 廚具和設備 •便捷至當地餐廳，咖啡廳，公園&商店 •漫步即至 Epping 火車站和巴士轉車處

Tian Hong

詳詢代理

0451 977 781

參觀

3 出售 $890,00 - $950,000 參觀週六 1:00-1:30pm

1-3

1-2

出售詳詢代理參觀週六 2:00-2:30pm

•室內明亮通風，可欣賞綠蔭美景 •2 個庭院，1 處設後門

•帶棚車位，上鎖儲物箱

4/2 Trafalgar Place MARSFIELD •優質社區，翻新聯排別墅 •現代廚房配置雲石檯面 •2 個私家庭院，1 處設涼臺 •保安地下車庫

raywhiteepping.com | 9876 3133

Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952

1-2

0-1

Catherine Li 0403 017 928 Kevin Wong 0423 823 477

2 出售詳詢代理參觀週六或如網站所示

Oliver Sheehan 0401 057 830 Daniel Lee 0403 020 462

2 預拍賣 $690,000 - $730,000 參觀週六或如網站所示

1.5

Oliver Sheehan 0401 057 830 Daniel Lee 0403 020 462

7 Daphne Street WEST RYDE

•多功能砂石磚 Villa

出售

Tian Hong

詳詢代理

0451 977 781

•數分鐘步行至 Epping 商店，火車站和巴士站

參觀

•臥室均帶入牆櫃

•便捷可至 Macquarie Park 和大學

週六 11:00-11:30am

3/34 Busaco Road MARSFIELD •置業良機，把握增值機遇

出售

9/158 Culloden Road MARSFIELD •Villa 風公寓，超大庭院

網址：www.ozhome.com.au

華聲地產 Herald Property Sydney

2018 年 12 月 7 日星期五

請預約

1/106 Crimea Road MARSFIELD •3 間臥室，主臥衛浴套房設衣帽間 •開放式起居進餐區

•2 個側院適合家庭娛樂

•康樂設施：泳池，健身房，桑拿，兒童遊樂場

預拍賣詳詢代理參觀週六 4:00-4:30pm

•中間樓層，近期翻新

•Cheltenham 女子和 Epping 男子高中學區

•步行可至 Epping 火車站（650 米或 8 分鐘）

0451 977 781

•2 間臥室，主臥設書房 •翻新廚房和浴室 •2 車位+儲物箱

•私家庭院/入街通道

0401 057 830 Daniel Lee 0403 020 462

預拍賣詳詢代理參觀週六或如網站所示

•寧靜東北向 3 睡房公寓 •步行數分鐘即至 Epping 火車，巴士&商店 •開放式客廳-飯廳，帶 2 陽台 •Epping Heights; Epping Boys; Cheltenham Girls

Oliver Sheehan 0401 057 830 Daniel Lee 0403 020 462

33/42-50 Cliff Road EPPING

Oliver Sheehan

出售 $800,00 - $820,000 參觀週六如網站所示

17/36 Busaco Road MARSFIELD

Tian Hong

4/14 Edensor Street EPPING •理想家庭住宅，鄰近 Epping 火車站

出售

Kevin Wong

$1,080,000

0423 823 477

參觀

Catherine Li

請預約

0403 017 928

47549-C-1237T

華聲地產 Herald Property Sydney

68 Pembroke Street EPPING •幸運數字家庭美居

•雙磚結構，園藝迷人

•數分鐘可至 Macquarie 大學，商店

•數米可至 Epping 火車站，巴士站和精英學校

網址：www.ozhome.com.au

出售詳詢代理

•寬敞家庭廳和進餐區連通戶外區 •內部通達遙控單上鎖車庫

•鄰近 Epping West 公立學校，巴士站

•地盤約620平方米，前庭寬17米

0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952

4 出售詳詢代理

James Kwon 0414 988 891

出售詳詢代理

James Kwon 0414 988 891

•鄰近Eastwood Heights高中，巴士站和商店

•最佳生活寧靜位置

出售

Oliver Sheehan

•優質家居，獨具特色的建築設計

詳詢代理

0401 057 830

•步行即至 P/Hills Golf Club 和 Beecroft 車站

參觀

•優質校區：Beecroft P.S & CGHS

raywhiteepping.com | 9876 3133

Daniel Lee 週六如網站所示

0403 020 462

Catherine Li

•廚房配置優質廚具

詳詢代理

0403 017 928

•鄰近 Cheltenham 女子高中和 Epping 男子高中

參觀

•數分鐘可至 Epping 商店，火車站，學校

Dennis Nutt

•獨特寬敞雙屋！立即搬遷入住！

•客廳，飯廳和家庭廳毗鄰美膳廚房

4 現場拍賣 12 月 15 日週六 2:00pm

•超大睡房，落地鋪磚浴室

•正規客廳，飯廳，T.V

•時尚石質寬敞廚房，和優質廚具

•步行即至 Epping West Primary 和火車站

Catherine Li 0403 017 928 0431 089 869

4 出售詳詢代理

2.5

James Kwon 0414 988 891

參觀週六 11:00-11:30am

28 Hermington Street EPPING •完美現代家居，優質設備

Luna Li

參觀週六 2:00-2:30pm

15 Second Avenue EPPING •客廳，飯廳&家庭廳，直通室外

0418 441 952

請預約

11 Culgoa Avenue EASTWOOD

•便捷至 YMCA，公園綠地&近巴士

21A

出售

•挑高天花板，空調，可視對講系統和警報

參觀 •位於Epping男子高中學區，步行可至Eastwood火車站週六 1:00-1:30pm

9 Fiona Road BEECROFT

•全新家庭住宅

•完美地位於 Eastwood 和 Macquarie 之間

130b Ray Road EPPING

•2 間主臥，分別位於雙層

參觀週六 2:00-2:30pm

11 Corunna Road EASTWOOD •易打理的平坦前後院

Catherine Li

參觀請預約

9A Third Avenue EPPING •超大開放式廚房，配置不銹鋼廚具

北區

2018 年 12 月 7 日星期五

出售 $1.85m - $1.95m

2.5

James Kwon 0414 988 891

參觀週六 12:00-12:30pm

47549-B-1237T

20A

北區西區

網址：www.ozhome.com.au

華聲地產 Herald Property Sydney

2018 年 12 月 7 日星期五

49 Rawson Street EPPING B2 當地中心！開發良機（STCA）

出售截止至 12 月 13 日 4pm

•地盤約 854 平方米

•FSR 4.5 : 1（4.50 - 4.99）

Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt

•建築高度規劃為 48 米（45 - 49.9 米）

參觀請預約

•商業級廚房，吧台和冷室

•超大宴會廳+3 間多功能室+大量儲物空間

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•Epping CBD 絕佳地段，稀有置業良機

本週六拍賣

本週六拍賣 5

14A Orchard Street EPPING •極具建築設計感，奢華舒適 •多個室內外生活區

•陽光明媚後院，充足儲物空間 •位於優質學校學區

現場拍賣 12 月 8 日週六 10:00am

Tian Hong 0451 977 781

8 Lomax Street EPPING •全新雙屋，優質建築

•寬敞正式和休閒起居區

•2 間套房浴室，樓下臥室及浴室

參觀週六 9:30 - 10:00am

•鄰近著名學校，巴士站，商店和公園

現場拍賣 12 月 8 日週六 11:00am 參觀週六 10:30-11:00am

Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952

本週六拍賣 3

5 Charlton Avenue NEWINGTON •雙層獨幢住宅 •寬敞臥室

•容易打理的平坦庭院

•現代廚房配置雲石檯面，接通燃氣 •樓下鋪磚，樓上鋪設木地板

raywhiteepping.com | 9876 3133

現場拍賣 12 月 8 日週六 4:00pm 參觀週六 3:30-4:00pm

2.5

James Kwon 0414 988 891

25 Magnolia Avenue EPPING •可翻新，擴建或重建（STCA） •時尚家庭住宅，位置便利

•Carlingford 和 Cheltenham 女子高中學區 •739 平方米大地，前庭寬 16 米

4 出售 $1,470,000-$1,550,000 參觀週六 12:00 - 12:30pm

1.5

Eva Xu 0431 538 570 Catherine Li 0403 017 928

47549-A-1237T

華聲地產 Herald Property Sydney

網址：www.ozhome.com.au

北區

2018 年 12 月 7 日星期五

ESTATE AGENTS

19A

238 Victoria Road Gladesville NSW 2111

02 9817 8770

Eastwood

出售

140 Rowe Street

雙層獨立飯店，樓下約 550 平方米，樓上約 220 平方米，共計 770 平方米，擁有後巷通道，位於 Eastwood 中心的購物中心，鄰近 Eastwood 商場和火車站，周圍環繞著 Westpac, Commonwealth， St George，ANZ 和 National Banks，咖啡廳，中餐廳，韓國和日本餐廳，可建造 5 層樓，22 套公寓（需市政審批）。詳電：David Lee 0410 633 280

David Lee 0410 633 280 LREA

Leon Chan 0404 881 309 LREA

Vincent Hong 0414 888 826 LREA

James Li 0433 469 056 LREA

Amy Zeng 0414 567 138 LREA

Tom Lai 0424 070 334 LREA

Judy Chung 0435 068 068 LREA

Ellen Cho 0425 897 899 LREA

Harry Yoo 0418 225 020 LREA

Simon Au 0421 810 097 LREA n1314-1237T

18A

北區西區

2018 年 12 月 7 日星期五

華聲地產 Herald Property Sydney

網址：www.ozhome.com.au

澳洲农业投资如何考量？澳大利亚农业政策在澳大利亚，海外人士对土地的投资是一个有一

的战略伙伴合作关系很感兴趣。对于有食品零售业和供

式虽然很保险，但如果气候条件好导致农场产值增加，

应链经验的中国投资者，他们可以有机会拥有他们公司

投资者也无法因此获得更多的收益。还有一种选择是

产品的原材料生产地，并以此作为卖点来进行营销。

合伙协议。合伙协议可以让投资者和土地管理者同享

定政治敏感性的话题。农村地区的居民希望他们的人

即便在商业行为道德方面澳大利亚拥有良好的口

利润、共担风险，并能为投资者吸引水平更高的管理

口水平保持稳定，他们担心企业化的土地投资会导致

碑，中国投资者仍然应该小心谨慎，尽量保证和信誉

者。优秀的农业领域管理者可以稳定实现 10% 以上

小城镇中的家庭数量减少。超过 1500 万澳元的土地

良好的人打交道。在进行投资之前，投资者有必要对

的年利润率。与这样的农业企业签订合伙协议可以帮

交易需要得到一个名为外国投资审查委员会的批准。

当地土地的市场价格做好充分的尽职调查。因为当地

助投资者获得土地资本增值外更高的年投资回报率。

FIRB 机构负责评估交易的细节，然后决定这笔交易

的土地价格不会明码标价地标示出来，所以投资者需

近 20 年，澳大利亚的土地资本增值率平均值为

是否符合澳大利亚的“国家利益”。大多数的海外买

要一个既懂英文又懂中文的可靠机构帮助他们做好这

6%。随着对高质量食品需求的增加和新的市场机会

家都能获得批准，但也有一些数额非常大或者政治上

样的尽职调查工作。

的出现，这个数字预计还会进一步提高。投资者可以

较为敏感的交易曾被否决过。澳大利亚政府新近规定，

约定在租赁期结束的时候将土地卖给经营者，这样就

要求价值超过 1500 万澳元的土地售卖必须要首先对

避免了投资期结束时处理土地资产的风险。以上均为

澳大利亚买家投放广告 30 天后才能卖给外国买家。

投资者可预期收益澳大利亚农业领域的投资者可以通过农场的经营

前期的投资策略中资在澳大利亚的投资规模实际占比很小，这或

利润，而不只是仅仅依靠土地价值增提高，来增加投

大利亚农场的企业结构、政府管控、土地和气候条件，

率，那么投资者反而要谨慎考虑，仔细考察潜在合伙人的诚信问题。在气候状况好的情况下的确有可能实现这么高的利润，但不可能每年都这么高。

资回报水平。这需要投资者能够了解哪些农场可以达到行业平均利润水平。农场管理者的技能和生产经验

许是由于之前失败的尝试所造成的后果。有些情况下，将决定农场的盈利能力，和是否能够为合作的投资者中资投资人试图自己经营购买的澳大利亚农场，但澳

务实预测。如果有人承诺提供 20% 甚至更高的回报

提供相应的投资回报。

综合建议

投资有盈利能力并且管理良好的澳大利亚农场，

在目前外汇资金管制收紧的大环境下，中国依然

以及土壤类型都和中国不同，以及农场和中国的农业

投资者的收入将主要有以下来源：经营利润、租赁土

对农业项目、农业企业的大额外向型资金通道保持开

经营方式是不一样的。对于规模较大的农场，建议需

地收入、资本增长三个方面。

放。综合包括澳币汇率中期低迷、政策优势、农业资

要来自澳大利亚方面的管理协助来实现盈利的目标。

如果是简单的土地租赁，澳大利亚的农民需要付

产价值洼地、长期收益稳定、以及中国作为长期的澳

通常优秀的投资者会寻找优秀的本地商业伙伴，

给投资者大约占土地价值 3-4% 的租金。在租赁协议

大利亚牛羊肉贸易的主消费市场等两个国家的综合因

对澳大利亚农场进行专业的管理，这样才能给投资者带

下，即使气候原因导致土地减产，投资者每年都会有

素，敏锐的投资人不妨从澳大利亚各类农业项目中做

来良好的回报。澳大利亚生产者对能够垂直整合供应链

一笔固定收入，风险由土地经营者承担。然而这种方

一些功课，寻找适合自己的农业投资布局。

lin-land-ed-1236T

本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use. 未命名-18 1

18/11/28 下午3:20

華聲地產 Herald Property Sydney

北區

2018 年 12 月 7 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

Marsfield

17A

出售

24/207 Waterloo Road 參觀：週六 10:30 - 11am 或預約

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上

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投資良機— 投資良機 ——卓越地段

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北區西區

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華聲地產 Herald Property Sydney

2018 年 12 月 7 日星期五

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奢華公寓盡享河岸時尚便利生活！詳電：Tony Lao 0466 216 888 Parramatta

這套精美公寓設有入牆櫃，開放式廚房和燃氣灶，內部洗衣房帶乾衣機，裝有中央空調，另有獨立進餐區，陽臺，保安對講和雙車位車庫，每間房採光充足。位於河岸佳位，3 分鐘車程可至 Parramatta CBD 和購物中心。步行可至巴士站，輪渡碼頭，水岸公園，運動場和當地托兒中心。 •奢華開放式生活區 •寬敞臥室帶入牆櫃 •現代廚房配置優質廚具，獨立島台 •奢華浴室，內部洗衣房 •華麗定制浴室，帶現代淋浴和時尚設施 •高天花，生活區鋪設地磚，明亮現代 •數分鐘可至火車站，輪渡和巴士站總面積：97 平方米

出售

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奢華現代住宅，位置備受歡迎，僅 5 分鐘車程可至 Asquith 火車站，數分鐘即至 Hornsby CBD 和 Westfield 購物中心。精美呈現，佈局絕佳，室內寬敞，戶外容易打理，裝修完善，可直接搬入享受生活。 •現代廚房配置優質廚具 •高天花，生活區鋪設優質地磚，室內現代明亮 •鋪設地磚和木地板，樓梯通向樓上 •明亮通風，裝潢優質 •奢華定制浴室設有現代淋浴和時尚設施 •4 間寬敞臥室，2 間為衛浴套房 •平坦整齊後花園，是家庭、寵物的娛樂天堂 •封閉式車庫設泊車位 •交通便利，鄰近學校，購物區，咖啡廳，酒吧和飯店——數分鐘即可到達

$680k-700k

811C/3 Broughton Street 2

物業提供便利舒適之生活。投資者和自住的完美之選。地段理想，舉步可至火車站，巴士站，當地購物區和 Eastwood 中心。保安單元，擁有 2 間寬敞臥室，採光充足，空氣流通，現代浴室，寬敞生活區，寬大現代廚房，內部洗衣房，陽臺和上鎖車庫等。卓越的投資或首置選擇。 •寬敞臥室均帶入牆櫃 •新廚房配置電爐灶 •翻新現代浴室 •帶棚上鎖車庫和儲物間 •舉步可至 Eastwood 火車站 •搭乘巴士可至 Macquarie 大學和中心 •內部面積為 73 平方米，總面積為 92 平方米

詳電：Ann Luo 0420 368 655

奢華新高度，Parramatta 最新地標性住宅建築佇立在 Parramatta 市中心最佳河畔美輪美奐的河景和摩登城市風景淨收眼底，高檔公寓均配備精裝修，臨近 Parramatta 最佳餐廳和商店。入住 Altitude，在享受 Parramatta 無限美景的同時，您更可以領略公寓到內部極富現代感的裝修設計和生活環境。就業： Parramatta 的主導產業是金融和保險業，也是西悉尼最大的金融業中心，過去十年年均增長率達到 30%。Parramatta 還吸引了很多世界 500 強企業前來投資，新南威爾士州的一份最新報告表明 Parramatta 的基礎設施建設，公共交通及就業率都居於首位。交通：作為西區重要交通中轉站，Parramatta 火車站每天早晨承載 5 萬人流抵達本區。購物：悉尼第二大 Westfield 距 Altitude 步行 10 分鐘。

Canterbury

$700K-710K

225/2E Charles Street 2

位置卓越，現代獨特寬大公寓詳電：Tony Lao 0466 216 888

公寓位於理想位置，擁有北向明亮生活區和臥室，舉步可至火車站，巴士站及當地商店。坐落於 Woolworths 購物中心上方。 •寬敞臥室帶入牆櫃 •主臥為衛浴套房 •採光充足，空氣流通，現代公寓搭配優質裝潢 •開放式設計，高天花，北向陽臺 •美膳廚房配置凱撒石檯面，燃氣灶，不銹鋼廚具 •1 分鐘步行至火車站 •保安泊車位，上鎖儲物箱 •總面積為 139 平方米

Eastwood

$950k-980k

107/8 Avondale Way 3

275 平方米寬敞北向公寓帶寬大庭院詳電：Tony Lao 0466 216 888

這套時尚翻新的公寓十分便利舒適，在此社區可享受寧靜生活。無瑕呈現，總面積為 275 平方米的首層精緻公寓，享有理想的北面朝向，欣賞美景，十分私密。共有 3 間寬敞臥室，均帶入牆櫃，2 間現代浴室，花崗岩廚房配置燃氣灶和進餐區，另有寬大飯廳和獨立起居室，通向寬闊庭院和帶棚娛樂區。位於精品保安社區，數分鐘可至購物區，交通設施和其他設施，舉步可至 Eastwood 火車站和商店，鄰近各類設施。此物業位置無與倫比。主要特徵： •生活區裝有中央空調 •明亮通風，現代，優質裝潢 •美膳廚房配置凱撒石檯面，燃氣灶，不銹鋼廚具 •寬大庭院和露臺 •位於 Epping West 公立學校學區 •隱藏式抽油煙機 •全高滑動鋁門 •浴室全面鋪磚 •可視對講系統

Killara

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20/6-8 Culworth Avenue 2

市場上難得一遇的 2 房 2 衛 2 車位的雙轉公寓，

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朝北，窗外都是對園區花園，寧靜舒適。業主低於市場價誠意出售。歡迎預約看房。

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2 房 2 衛 1 車位，陽臺、客廳、睡房全朝正北，高層林園景觀，

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外界干擾。社區設施齊備，去 Eastwood

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Tony Lao 0466 216 888 Sales Manager LREA.JP 太平紳士（國粵英語）

David Harvie 0413 871 620 Sales Consultant （英語）

Ann Luo 0420 368 655 Sales Executive （國粵英語）

Nancy Yang 0426 525 699 Property Manager （國英語）

華聲地產 Herald Property Sydney

北區

2018 年 12 月 7 日星期五

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北區著名首席金牌物業代理 Anna Chow

全澳華人 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！

信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者在北區房地產界信譽優良之女華人首席金牌物業代理兼太平紳士 ANNA CHOW（周小姐），短短數月內再次創下超過$20M 個人銷售營業額，更獲得最高榮譽“Emerald”大獎。在過去 19 年，業績有目共睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及連續 4 年入選為最具權威之 Top 100 Agent 名列內，最近入選為全澳州首 50 名最優秀的房地產女代理。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續性創下該區售價新紀錄，及連續 3 年成功榮獲該區 Agent of the year 2018。她憑著豐富經驗，秉持誠信、友善態度和專業精神，不論北岸任何地區，其售價少至 20 萬或高至數百萬之物業，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之交易，從而建立了非常成功之人際關系。ANNA 周小姐不但在房地產提供豐富之意見和知識，她更義務地為一批新移民或本地人士提供一般核簽文件之服務，她更樂意地為新移民解答一些常遇到之問題。由於她的真誠、友善及樂於助人之態度，得到大部分買家之信任，不少來自國外或本地人士均樂意直接與她聯絡。她一直以友善、誠懇態度、專業精神為買家推荐一些優質或具潛質之物業，同時，她更為各業主以最短時間爭取最高價售出他們之物業。如閣下欲找一位實力派、信譽好、具專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與 ANNA CHOW (太平紳士)聯系。可致電 0416 238 288 或 R & W GORDON/PYMBLE 9498 3399

北岸女銷售物業代理冠軍 ANNA CHOW J.P. LREA 連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內，及澳洲首 50 名最優秀女物業代理

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Gordon/Pymble 9498 3399

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

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地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

寬敞住宅，景色怡人安寧私密&易打理花園 - 1220㎡後園朝北——多個起居區加獨立 3 居室祖母房供拓展家庭居住

Gordon/Pymble

56 Churchill Rd, East Killara

最便宜物業！步行火車站，商店，巴士站至麥覺理大學

.28m

$1 超值

已翻新擴建之寬大家居，三層結構，步行可至 Killara High，巴士站，商店，搭乘巴士前往 Killara 和 Lindfield 火車站，以及 Lindfield East 公立學校。娛樂空間十足，多個陽臺，欣賞夜間閃爍星光•6/7 間寬敞臥室，6 間浴室（3 間套房浴室）•主臥設休閒區，入牆櫃，衣帽間，獨立浴室和觀景陽臺•起居室通向北向娛樂露臺，欣賞美景•開放式花崗岩廚房配置高質量廚具，燃氣灶，早餐台，毗鄰進餐區•健身房，家庭影院或家庭廳•樓下娛樂室，第七間臥室可作為青少年寓所，帶獨立入口•樓上 3 間臥室，2.5 間浴室，起居室，小酒吧，進餐區，可作為獨立 3 居室祖母房供拓展型家庭居住•戶外露臺，鹽水泳池，迷人花園•內部通達自動上鎖三車庫，車棚和上鎖儲物間。最具價值——位置理想，空間十足，景色怡人

•寬敞磚屋，坐落于易打理的平坦寬地之上，鄰近公園 •4 間臥室，2 間浴室，寬大客&飯廳，鋪設木地板 •寬闊帶棚戶外娛樂涼臺，通向小花園 •位於安寧回旋靜街，便捷通往學校和火車站 •步行至學校，巴士站及火車站，位於 Killara 高中學校校網

預拍賣：$2.68m

出售：$1.28m

參觀：週六 10-10:30am

參觀：請預約

東部寧靜地帶，位置十分便利完美寬敞寓所盡享簡約舒適生活

1884 平方米北向大地背靠樹林，潛質優厚步行至火車站

Gordon/Pymble

52 Nelson St Gordon

* 極具建築設計感之全磚雙層住宅，空間十足* 4/5 間臥室，寬敞書房，2 間浴室，寬大主臥衛浴套房位於樓下* 門廊入口，寬闊開放式客&飯廳，壁爐，高天花，木地板* 美膳開放式進餐廚房，食品間，家庭廳，通向 BBQ 區* 東北向環繞式娛樂庭院，易打理的園藝花園* 雙上鎖車庫，由 Burgoyne Lane 進入* 5 分鐘步行可至火車站，鄰近 Gordon 各類設施，位於 Killara High 校網

*立即搬入或進行翻新，雙層獨特美居，位於 Gordon 最佳街道*正式客廳，音樂室，獨立餐廳，高天花，木地板，安寧私密*4 間臥室，2 間浴室，書房/辦公室，開放式廚房，餐廳和家庭間通向陽臺，盡覽北向迷人綠蔭景色 *檯球室/娛樂室/姻親房，戶外娛樂區，燒烤區，草地，花園，泳池*4 車位/ 拖車/船隻庫房，酒窖&儲物間。數分鐘步行至火車站，商店和學校。位於 KHS 校網

參觀：週六&週三 11-11:30am

東側回旋靜街佳位步行至學校/火車站，Killara High校網 1908平方米易維護大平地，毗鄰自然保護區

開闊明麗，迷人雅居簡適生活——北向後園

Gordon/Pymble

28 Taylor St (接鄰 Glenview) , Gordon

預拍賣

Darling Harbour

$1.25M

1 睡房+書房，10/F，74 平方米，另加車位及儲物室，面向東面。

Pymble

1122/6 Avon Road

拍賣：12 月 12 日下午 6pm

拍賣：12 月 12 日下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge

參觀：週六&週三 12:30-1pm

參觀：週六&週三 2-2:30pm

208/71 Ridge St 預約參觀

$1M Killara

剛完成精緻設計的全磚寬敞雅柏文，高質量裝潢。數分鐘步行至商店， Gordon 火車站，咖啡廳，購物中心和學校。2 間臥室，書房區，2 間浴室（含主臥浴室）。面積：92 平方米。寬敞客餐廳通向東面陽臺。開放式廚房配置煤氣灶，不銹鋼廚具，玻璃防濺板和雲石檯面。保安停車位和儲物間。寧靜，步行火車站！租金$610/週至明年 2 月。

2/183 St Johns Ave Gordon 參觀：週六&週三9:30-10am / 1:15-1:45pm $98.5 萬

•寬敞 2 居室 2 浴室高地首層分契單元，位於熱門的 St John’s Wood•立即搬入，享受生活——寬敞明麗，精心保養，精美呈現的保安單元•寬大開放式客飯廳通向東北向陽臺，欣賞花園美景•超大雙上鎖車庫，儲物區，網球場，泳池，俱樂部，燒烤區•漫步可至高爾夫球場，樹林步行道，購物區，火車站和各類設施，位於 Killara 高中學區•理想起步房、小戶型或投資之選，位於熱門的 St John’s Wood 社區

$90 萬 Darling Harbour $1.55M+

近新保安奢華單邊雅柏文。步行至 PLC 和火車站。鄰近 Sydney Grammar, Ravenswood, Knox Grammar 等學校。2 間臥室，2 間全面鋪磚浴室（包括主臥套房浴室）•開放式優質廚房配置凱撒石檯面和燃氣灶• 寬敞客飯廳通向陽臺，盡覽城市美景和新年夜絢爛煙火•主臥衛浴套房設陽臺，可欣賞迷人景色•雙車位，儲物間，健身設施。搬入即可享受生活！

* 匠心打造的寬敞全磚住宅，享有 1000 平方米大地，擁有私家北向綠蔭花園* 入口門廳旁設有化妝間&衣帽間，4 間臥室位於樓上，帶更衣室的主臥衛浴套房位於樓下* 寬大正式起居室（設壁爐），獨立飯廳，高天花，鋪設拋光木地板，安裝中央空調* 大理石進餐廚房和獨立家庭廳通向北向戶外帶棚娛樂區，建有小屋、泳池和迷人花園* 寬敞雙上鎖車庫（帶內部通道），設大量儲物空間&工作坊* 便捷可至 Gordon 中心，火車站，學校，St Ives 購物中心和交通設施

Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge

East Killara兩面臨街，即刻入住或重建 $2.2M Gordon

180°山谷美景

Gordon/Pymble

10 Dalrymple Cres, Gordon /Pymble

•安寧私密，超時尚住宅，獨特建築，坐落於綠蔭之中，盡覽美景•無瑕室內設計，室內外生活區無縫相連，提供簡適家庭生活，與大自然和諧融匯•精緻開放式廚房設進餐區，家庭廳通向寬闊木露臺和泳池•4 間臥室，2 間大理石浴室，寬大正式客廳和飯廳，鋪設拋光木地板，設計有高天花，安裝中央空調•位置卓越，便捷可至 East Gordon 小學，火車站，公園，網球場，商店，Killara High 校網•雙上鎖車庫

1221㎡大地，大宅，室內 489㎡，6 睡房，6 浴室（3 套房），包括 3 睡房獨立單位，寬敞客廳，高級廚房，娛樂室，健身室，落地泳池，幾分鐘步行 Killara High，City Bus，更可步行火車站。4 車庫。

Gordon/Pymble

1 Pearson Ave, Gordon

拍賣：12 月 12 日下午 6pm

East Killara

Gordon/Pymble

58a Holford Cr. Gordon

Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge

* 寧靜舒適，鳥語花香* 寬敞錯層家居，理想佈局* 高天花板，雪松鑲板，拋光實木地板* 3/4 睡房（含 1 雙人睡房），3 浴室（2 個套間浴室）* 陽臺毗鄰主人房，可觀綠蔭美景* 正規起居室，帶大窗可賞景* 獨立飯廳可觀易打理花園* 可進食廚房，獨立家庭房* 室外娛樂平臺* 2 車位，步行幾分鐘至商店，學校，城市巴士站和火車站

R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon

2 間 2 睡房樓花 26/F，著名 Land Lease 承建，搶手豪華雅柏文，將于明年 6 月完成。另加車位及儲物間，分別面向東面及北面。

Roseberry Rd

$12M East Killara

罕有風水極佳玉帶環腰 Killara 獨特優質全磚大宅位於 2,466㎡兩地塊大平地上，有多個優雅生活區，直通私密露天位置，蔥鬱花園，平整大草坪，網球場和 IG 泳池。有令人印象深刻的臨街轉角地塊，每邊均 46㎡前寬，帶 3 獨立車道包括主入口處有環形車道。6 間超大睡房，書房，4 浴室，主臥套房帶衣帽間。雅致客廳，宴會餐廳，家庭聽，陽光房。現代廚房帶島式和步入式儲物間，直通休閑用餐區。寬敞娛樂室/父母休息室帶獨立入口。另一層帶獨立入口青少年住宿空間/家庭辦公室。平整前置花園帶水景噴泉以及環形車道。平整草坪，蔥鬱花園，標準網球場，IG 泳池和桑拿。3 車位車庫和工作間。寬敞露臺，可覽迷人美景。步行即至火車站，巴士，Killara High，商店和公園。近頂級私立學校。可翻新成高貴輝煌富豪官邸，或分成二間獨立契興建大豪宅，更具潛質開發變成三個地契（須市議會審批），每地契均有獨立車路。

St Ives

23/2-4 Newhaven Pl 參觀：週六&週三10:15 - 10:45am

拍賣

* 採光充足的複式現代公寓，位於精品宅樓* 2 間臥室（帶入牆櫃），主臥設私家北向觀景陽臺，2 間奢華浴室，回旋空調* 名牌燃氣廚房帶食品櫃，歐式廚具，雲石檯面，花園設 BBQ 燒烤區* 寬敞開放式客飯廳通向私家北向露臺，盡覽美景* 超大保安泊車位擁有空間停放摩托車，小船隻等，另有上鎖儲物間* 舉步可至 St Ives 中心，綠蔭公園，學校，前往火車站和市中心的巴士等地

近新大豪宅

預拍賣

930㎡，2 層高雙磚大豪宅，用料上乘，5 大睡房，5 浴室（4 套間），正式客廳，特大優質廚房，進餐區及家庭室，樓上另一偏廳。大平地後園，雙車房。

East Killara

$1.85M

24 Eastgate Ave DA已批重建豪宅預約參觀

917㎡高地美景，DA 已批興建 2 層高大豪宅，5 睡房，4 浴室，大平地後園，步行 Killara High，巴士至火車站及小學。

St Ives

39 Stanley St

$1.8M

全磚 Villa，3 睡房，2 浴室，寬敞客廳。開放式廚房，家庭廳，中央空調，雙車庫，步行至商店，學校，MASADA, BRIGIDING, 巴士至 City 及火車站。 P584D-B-1237T

14A

北區西區

2018 年 12 月 7 日星期五

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華聲地產 Herald Property Sydney

北區著名首席金牌物業代理 Anna Chow

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業績驕人，再創新績！連奪 2009-2017 年度

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多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系列，更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，她更連續 4 年入選全澳物業代理最權威之 Top 100 Agent 名內及最近入選在澳大利亞首 50 名最成功的女物業代理，實至名歸。如閣下欲找一位實力派，信譽好，與專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士 AnR&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周太平紳士） na Chow（周小姐）聯繫，可致電 0416 238 288 或 R&W GORDON/PYMBLE 9498 3399 0416 238 288/9498 3399

唯一女華人物業代理連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內

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全新精緻設計，牢固全磚/混凝土結構都市/海洋景觀平坦地盤，39 米前庭 93 Koola Ave, East Killara

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•寬敞雙磚屋，採用玻璃和混凝土匠心建造 •無瑕雙層高大理石門廳，高天花，室內採光充足 •開放式廚房（配置歐式廚具），進餐區和家庭廳 •正式客廳，獨立飯廳，拋光木地板，中央空調 •5/6 間臥室，5 間浴室，4 套房，主臥定制有衣帽間，帶陽臺 •室內外無縫連接，戶外娛樂區，泳池（瀑布景觀），草坪 •雙玻璃窗，自動雙上鎖車庫，遙控可視空置，保安系統 •數分鐘步行可至 Killara High，商店，運動場和網球場。搭乘巴士可至火車站和 Lindfield East 公立小學

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預拍賣參觀：週六&三 11:45-12:15pm randw.com.au/gordon Anna Chow (周小姐) 0416 238 288 Proudly Richardson&Wrench Gordon/Pymble | 9498 3399

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超值 m 價$2 引指

回旋靜街佳位，近新精緻住宅迷人景色常伴，雪梨塔景，山谷美景等

9 Deakin Pl, East Killara 這套三層家庭住宅極具建築設計感，裝有德國產電梯，擁有最佳現代設計裝貨，多個寬敞空間，完美的室內外佈局，以及平坦後院。盡覽 180 度無垠峽谷美景，國家公園延伸至北海岸，往南眺望悉尼市中心東部的迷人海景，向西欣賞北悉尼、St Leonards 和 Chatswood 的天際線之壯闊。位於 East Killara 安寧私密的回旋靜街，舉步可至購物區，Killara High 和巴士站，East Lindfield 小學和火車站。4 間寬敞臥室，4 間浴室（3 間套房浴室， 2 間獨立化妝間）- 超大主臥套房設更衣室，獨立浴室，寬闊陽臺，盡覽迷人景色- 德國進口定制凱撒石廚房配置集成歐式廚具，寬大早餐台- 精緻懸浮樓梯通向樓上我是，或搭乘德國產電梯- 寬闊綠蔭前後草地，定制岩石景觀，清澈水池- 4 個帶棚車位，另有 3 個泊車位- 地暖，Daikin VRV 中央空調，保安監控，遙控前門。絕佳地段，優質物業，可遇難求。

Gordon/Pymble

拍賣：12 月 12 日下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge 參觀：週六&週三 11-11:30am randw.com.au/gordon Anna Chow (周小姐) 0416 238 288 Proudly Richardson&Wrench Gordon/Pymble | 9498 3399

步行至火車站（500 米），東部佳位，全磚結構可在後園加建 granny flat

29 Greengate Rd, Killara 這套 1920 年代全磚住宅極具特色，經過翻新，單層結構，位於 Killara 藍籌中心綠蔭街道 * 高天花，新 Blackbutt 地板，3-4 間臥室，2.5 間浴室 * 宏偉正式客廳裝有壁爐 * 正式飯廳/第四間臥室接鄰現代美膳廚房，接通燃氣 * 寬敞家庭廳裝有壁爐，通向娛樂區 * 易打理平坦後院設草地，工作坊帶洗衣房和獨立衛生間 * 車棚，臨街泊車位，空調 * 舉步可至火車站（500 米）和購物區，位於 Ravenswood，Killara High 校網絕佳置業機遇！

Gordon/Pymble

拍賣：12 月 12 日下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge 參觀：週六&週三 12:30-1pm randw.com.au/gordon Anna Chow (周小姐) 0416 238 288 Proudly Richardson&Wrench Gordon/Pymble | 9498 3399 P584D-A-1237T

華聲地產 Herald Property Sydney

北區

2018 年 12 月 7 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

13A

我們相信我們提供建議的價值. 因為在本區很難找到一條我們未曾賣過房子的街. Isabella Yan

Tommy Liu

Hugh O’ Neill

Dick Crampton

Daryl Katz

Cindy Fu

Tony Walker

Sebastian Browne

120 Ashley Street, Chatswood 睡房 6 | 衛浴 5 | 車位 4

30 Johnson Street, Chatswood 睡房 4 | 衛浴 1 | 車位 2

401/13 Oscar Street Chatswood 睡房 2 | 衛浴 2 | 車位 1

18/50-52 Epping Rd Lane Cove 睡房 2 | 衛浴 2 | 車位 1

出售 - 詳詢代理參觀週六&三 10-10:30am

拍賣 -12 月 15 日週六 11:30am 參觀週六&三 12-12:30pm

出售 - 詳詢代理參觀週六 1-1:30pm

出售 - $600,000 參觀請預約

Cindy Fu 0428 111 818 Isabella Yan 0422 431 859

Isabella Yan 0422 431 859 Tony Walker 0402 767 666

Daryl Katz 0413 489 081 Hugh O’Neill 0425 264 377

Tommy Liu 0412 342 368 Cindy Fu 0428 111 818

1306/225 Pacific Highway, North Sydney 睡房 1 | 衛浴 1 | 車位 1

4/34 Archer Street, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1

A906/2A Help Street, Chatswood 睡房 1 | 衛浴 1 | 車位 1

3/42 View St, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1

出售 - $1,000,000 - $1,080,000 參觀週六 10-10:30am

出售 - $1,000,000 - $1,100,000 參觀週六 12-12:30pm

出售 - 詳詢代理參觀週六&三 10-10:30am

出售 - $800,000 - $850,000 參觀週六 1-1:30pm

Isabella Yan 0422 431 859 Tony Walker 0402 767 666

Daryl Katz 0413 489 081 Sebastian Browne 0410 400 919

Tommy Liu 0412 342 368 Cindy Fu 0428 111 818

Isabella Yan 0422 431 859 Hugh O’Neill 0425 264 377

811/2B Help Street, Chatswood 睡房 1 | 衛浴 1 | 車位 1

2/6 Buller Rd, Artarmon 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1

11/3-7 Ralston Street, Lane Cove 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1

15/8 Eddy Road, Chatswood 睡房 1 | 衛浴 1 | 車位 1

出售 - 詳詢代理參觀請預約

出售 - $770,000 - $790,000 參觀週六 9:45-10:30am

出售 - $620,000 參觀週六&三 12-12:30pm

出售 - $590,000 - $620,000 參觀週六 12-12:30pm

Tommy Liu 0412 342 368 Tony Walker 0402 767 666

Daryl Katz 0413 489 081 Cindy Fu 0428 111 818

Tommy Liu 0412 342 368 Tony Walker 0402 767 666

Tony Walker 0402 767 666 Cindy Fu 0428 111 818

SOLD

4 Stephen Street Willoughby 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1

4/2 West Crescent, McMahons Point 睡房 2 | 衛浴 2 | 車位 1

24 Dalrymple Avenue, Chatswood 睡房 4 | 衛浴 2 | 車位 1

10 Smith Rd, Artarmon 睡房 3 | 衛浴 1

已售！

Sebastian Browne 0410 400 919 Dick Crampton 0412 253 380

Hugh O’Neill 0425 264 377 Cindy Fu 0428 111 818

Hugh O’Neill 0425 264 377 Tony Walker 0402 767 666

Hugh O’Neill 0425 264 3779 Sebastian Browne 0410 400 919

8448 1200 | shead.com.au

pshead-1237T

12A

北區西區

2018 年 12 月 7 日星期五

華聲地產 Herald Property Sydney

現場拍賣 12 月 15 日週六 9.45am

現場拍賣 12 月 15 日週六 3.45pm

這套雙層聯排別墅坐落於綠蔭之中， 1.4 公里可至火車站，1 公里至 Epping

參觀週六 3.15pm - 3.45pm

平坦空地，擁有 670 平方米可利用面

詳電

積（包括車道共計 911.9 平方米），可

可至火車站。

指導價 $1.05m

奧林匹克公園美景，100 米可達巴

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米可至 Epping West 公立學校，1 公里

Cheltenham 女子高中學區。

頂層單元房空間十分寬敞，可欣賞

參觀週六 9.15am - 9.45am

立即建屋，提供 CDC 批准規劃。750

公立學校，位於 Epping 男子高中和

坐落于全磚樓宇的後側佳位，這套

網址：www.ozhome.com.au

現場拍賣 12 月 8 日週六 12.45pm

現場拍賣 12 月 15 日週六 1.30pm

參觀週六 12.15pm – 12.45pm

參觀週六 1pm – 1.30pm

詳電

位於保養良好樓宇的第七層，這套現代公寓位置理想，250 米可至火車站，位於

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Cheltenham 女子高中和 Epping 男子高

士站，1 公里即至 James Ruse。

中之學區。

指導價 $480k

參考價 $680k

pmcgrath-1237T

華聲地產 Herald Property Sydney

網址：www.ozhome.com.au

2018 年 12 月 7 日星期五

北區

11A

lin-land-1234T

10A

北區西區

2018 年 12 月 7 日星期五

華聲地產 Herald Property Sydney

網址：www.ozhome.com.au

Mt Faulk Rd | Cooranbong CREEKSIDE 葡萄園占地面積 110 英畝（約 445000 平方米），距離悉尼車程僅 1.5 小時左右，臨近 M1 高速公路，交通便利，近周邊商場餐飲，短距離車程可至 Lake Macquarie 及 Central Coast 濱海旅遊區。此物業精心打造，娛樂設施齊全，擁有兩棟獨立屋，足夠容納親朋好友多個家庭，亦持有政府批准的 Farm Stay 許可執照，可用作對外營業，賺取額外收入，是您都市繁忙生活後享受田園詩意的理想之選。 •16 英畝（約 64000 平方米）葡萄園，配備滴水灌溉系統 •全新配備照明系統，國際比賽標準網球場 •多打位高爾夫發球練習場及果嶺，弓箭場等設施 •全新超大游泳池，巴厘島風格涼亭及按摩浴缸 •雙物業，房屋翻新裝潢，時尚典雅，共 7 臥室 •葡萄園擁有 6 個蓄水湖，水源充足，有外部溪水補充 •最大蓄水湖連通地下泉水，並配有棧橋，可休閒垂釣，泛舟湖上 •全新柏油路貫穿生活區域 •羊駝圈，鳥禽籠以及牛欄飲水裝置 •風景如畫，坐擁 Watagan 群山無敵景色

請掃描二維碼查看更多信息

詳情請電話聯繫 Julian（中/英）0431 266 791 | Michael（中/英/粵）0499 090 737

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華聲地產 Herald Property Sydney

Kenthurst 48 Colbran Ave

北區

2018 年 12 月 7 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

精美英畝住宅，潛質十分優厚您是否喜愛自然？這套寬敞雙層住宅擁有約 5 英畝大地，周圍樹林環繞，盡覽綠蔭美景。北面朝向，生活空間十足。 •5 間寬敞臥室，其中主臥套房設衣帽間 •正式和休閒起居進餐區 •超大娛樂室可欣賞樹林美景 •正式起居區裝飾有天花簷角 •開放式 Tasmanian 黑木廚房位於中央，配置島台，翻新廚具，接鄰正式飯廳，眺望怡人景色 •洗衣房毗鄰浴室 •雙車庫改造為經營家庭生意之場所 •戶外娛樂區 •相鄰祖母房，設 1 間臥室，浴室，廚房，進餐區和起居區 •數分鐘可至當地各類設施，包括學校和公共交通 •鄰近 Rouse Hill 鎮中心，Castle Towers 和 Norwest 商業園 •潛力無限！！ •土地儲值潛質佳。每日都在進一步發展之中。 •該住宅有 2 套 3 居室公寓現可出租，租金$520/周。

預約參觀 Allen Fernandez 0433 398 862 allen@oxbridge.com.au

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Email: sales.ccg@gmail.com Address: 604, 11-15 Deane St Burwood NSW 2134 Mobile: 0425 254 768 Web: www.centralcapitalgroup.com.au

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全新现代时尚公寓，终身保修，Miele厨具，意大利瓷砖，木地板，中央空调；近邻车站和优雅公园。

地址：Unit 1, 53 Veron St Wentworthville, NSW 开放：周六 11:30 - 12:30

地址：Unit 103, 15-17 Forest Grove, Epping, NSW 开放：周六 10:30-11:30am 10:00 - 11:00 AM

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全新1房1位1车位公寓，现代时尚装修，2018年8月入住。首次置业者可获$10,000政府补贴和全免印花税，可节省高达$34,000。详电：Susan 0425 254 769

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Austral / Leppington 別墅 Wentworthville

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$590,000 $699,000 起 2

，3-4 房獨立別墅，可步行至 Leppington 火車站，距離 North 的購物中心大約 5 分鐘5 ，地勢平坦，土现代时尚公寓，中央空调，地板，欧洲著名品牌ILVE 新機場開發區超大2房现代公寓，近购物中心，小学，ALDI。首距离 NorthKellyville Kellyville 的购物中心大约分钟，地势和未來的購物商城以及商業園區。土地註冊 2019 年底，交房厨具，3-5分钟步行至车站及西田购物中心。部分公次置业者可享有1万澳元的房补贴。全免印花税。平坦，地图面积 374 平米，几个月之后注册土地，地面積從 240 平米至 489 平米，幾個月之後註冊土地，有高 2020 年底。首次置業可享受政府補貼和減免印花稅。寓有City View。有高品质的建筑商为您量身定做理想家居。品質建造商為您建造理想家居。详电：Susan 0425 254 769

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歡迎加盟, 20萬, 30萬年薪不是夢。我們有系統的培訓，和大量優質房源，以及客戶資源支援；歡迎本地及海外公司，包括房產，移民，留學，旅遊，投資，會計，理財公司等加盟，資源分享。

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67 Perry St, Dundas Valley

市市上上新新完美家居出售預約參觀

詳電：黃方文慧 0411 122 288

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全磚家居地處寧靜位置，驅車短程至 Eastwood。靈活室內外佈局適合娛樂，占地面積 538 平方米，居住舒適，可繼續開發，增添魅力。 * 明亮起居室帶壁爐，獨立飯廳 * 整潔廚房 * 4 睡房，3 間帶到頂入牆櫃 * 拋光實木地板，空調 * 北向寬敞娛樂室 * 2 浴室，室內洗衣房 * 14 平方米 studio，儲藏室 * 北向後院適合孩子玩耍 * 幾步可至當地公立學校，Dundas 公園，中心店鋪及巴士站

東北向，雙磚木地板，內置洗衣房，空調。近商場學校。總面積 100 平米，管理

詳電：何先生 0408 976 816

地點證明一切出售預約參觀詳電：保先生 0414 308 621 何先生 0408 976 816

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半年新三樓明亮寬敞一房加特大書房，煤氣煮食，近碼頭，火車站，商場。

黃金位置，占地 886 平方米雙磚大屋，平坦後院擴建姻親房（STCA）。明亮正規寬敞客廳，經典進食廚房，煤氣爐頭，高挑華麗天花板，中央空調，雙上鎖車庫。離火車站 900 米，著名公校 Eastwood Public School 校網內。

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•向北 Duplex，獨立地契 •3 雙人睡房（主人套房） •寬敞客飯廳，容易打理後花園 •天然氣美膳廚房 •冷暖氣，木地板 •14 分鐘步行至火車站 •自動雙車房

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