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Jannali 黃金地段 投資自住首選

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現代裝飾,靈活佈局,近 Orchid Tower,鄰 近 Hurstville 火車站,巴士站及購物中心, 首置者及投資者的理想之選。 •寬敞客餐廳連通休閒陽台 •超大睡房帶入墻櫃 •煤氣煮食廚房,設充足櫥櫃 及檯面空間 •時尚全磚浴室,內部洗衣房 •保養良好的保安大樓,內部 可視系統,門衛大廳 •電梯直通車庫 • 漫 步 可 至 Hurstville 火 車 站,Westfield 購物中心及學 校 總面積約 83 平米

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這套經典近新住宅極具建築設計感,外觀宏偉,令人震 撼。位於回旋靜街盡頭綠蔭,俯瞰 Kelso 公園,數分鐘步 行至 St George 河畔步行道/自行車道。位置便利,僅 1 公里可至 East Hills 購物區和火車站,每 15 分鐘就有一 列 火 車 , 25 分 鐘 內 通 勤 至 悉 尼 CBD, 步 行 可 至 East Hills 小學,East Hills 女子高中和男子高中。寬敞住宅, 特色十足,裝潢高端,奢華配置,採用最新科技打造完 美家居,私密精緻,適合放鬆,實用起居區無縫連接戶 外易打理的娛樂區。特徵一覽:極具建築設計感之宅 邸,建成不到 18 個月•樓下,入口,後方娛樂區鋪砌意 大利地磚•優質浮木(複合木)地板,上方鋪設 3mm dunlop 隔音墊•3 間超大臥室帶大衣櫃,2 間設陽臺•無 瑕主臥帶陽臺,衣帽間,套間浴室,雙化妝台和雙淋浴 •樓上家庭浴室設獨立浴缸•L 型時尚廚房和洗衣房• SMEG 家電包括烤箱,電磁爐,抽油煙機和洗碗機,雙 拉門冰箱•40mm 瀑布石檯面,3m 早餐台,上方裝有吊 燈•食品間式備餐台帶水池和充足儲物空間•寬大開放 式客飯廳•高臺露臺裝有燈具和變色 LED 照明•適合孩子們玩耍的易打理 後院,園藝花園•超大遙控單車庫帶 內部通道。設施一覽:中央空調•可 視對講系統和保安系統•1200mm 實 木前門和引人矚目的畫廊入口門廳• 樓梯帶棚現代玻璃扶欄和不銹鋼欄杆 •定制細木工,高端配件/固定配置, 水暖,精良工料/裝飾•寬大玻璃窗引 入北向充沛陽光•精美浮木/複合木地 板,上層帶隔音墊•保安監控。立即 N854-1285T 致電,預約參觀!

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現場拍賣:2019 年 12 月 7 日週六 1:30pm 詳詢:Raymond Logan 0410 319 914

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31/8-16 Aboukir Street 參觀﹕週六 11:00 - 11:30am

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這套精美明麗的公寓位於極具建築設計感的樓宇第六層。周邊 開設有 Woolworths 超市,咖啡廳,飯店和其他零售商店。位於 Kingsgrove 中心,舉步可至商店,學校,交通設施和其他設施。 室內外均十分迷人,請務必前來參觀!2 間臥室帶入牆櫃,主臥 設套間浴室•寬敞開放式客飯廳•現代廚房接通燃氣•凱撒 石檯面,不銹鋼廚具•時尚主浴室,內部洗衣房•中央空調• 封閉式陽臺,可眺望美景•保安地下泊車位•位置便利,近 Kingsgrove 火車站

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華 聲 地 產 Herald Property Sydney

BEXLEY NORTH KINGSGROVE RAMSGATE BEACH BEVERLY HILLS

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雙層家庭住宅,室內空間十足,為家庭提供現代生活娛樂。位置無與倫比,位於綠樹靜街,漫步 可至 Bexley,Carlton 和 Kogarah 購物區,包括 Kogarah 和 Carlton 火車站。室內明亮寬敞,戶 外休閒,臥室寬敞。另有側邊車道,充足泊車位。鄰里友好,萬勿錯過。5 間寬敞臥室(2 間帶入 牆櫃) ,可打造第 6 間臥室,帶獨立入口•現代進餐廚房配置不銹鋼防濺板,新廚具和大食品 櫃,燃氣烹飪•獨立客飯廳鋪設拼木地板•超大家庭廳裝有空調,設計有教堂式天花,在後陽 臺可欣賞街景•主浴室設水療浴缸,另有 1 間現代浴室•戶外洗衣房帶衛生間和獨立儲物間 •寬闊草地後院,鋪磚露臺/娛樂區適合宴請親朋•車道通向上鎖車庫,另有多個泊車位•優 質設施包括空調,拋光木地板,高天花,掛鏡線,樓梯下和屋下儲物區•舉步可至飯店,咖啡 廳,公校,精英私立小學和高中,Kogarah、Carlton 和 Allawah 火車站,Dominey 風景區

這套完美呈現的公寓坐落於該地區最受歡迎街道之保養良好的保安社區,經 過雅致翻新,僅有一道公共牆。位置便利,近 Rockdale 火車站和 Rockdale Plaza,數分鐘可至 Brighton-Le-Sands 海灘,一系列咖啡廳和飯店。優質首置 之選,前來參觀,感受震撼!總面積 118 平方米,內部 102 平方米+車庫 16 平方 米•2 間寬敞臥室帶入牆櫃•開放式起居區通向帶棚露臺•現代廚房配置花 崗岩檯面和早餐台•時尚浴室帶獨立浴缸和淋浴•內部洗衣房設衛生間•上 鎖車庫,保安警報系統•適合孩子們玩耍的公共庭院草地•NBN 和 Foxtel 已 接通•無需花費,可直接搬入!

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不遺餘力打造之宅邸,建成僅 4 年,經過一系列的翻新,此住宅由 Metricon 建成於 2015 年。Metricon Salamanca 37 擁有多功能奢華佈局,適合現代家庭生活娛樂。 時尚設計,滿足多類買家需求。藍籌地段,舉步可至 Beverly Hills 火車站,學校和商店, Beverly Hills 著名的餐飲娛樂區。毗鄰公園,配置有娛樂設施和開闊綠地。 ·5 間寬敞臥室,主臥衛浴套間帶衣帽間和陽臺,另外 2 間臥室也帶衣帽間 ·開放式家庭廳直通戶外進餐區/娛樂區 ·樓下偏廳,俯瞰後院,可通向戶外 ·廚房配置高端不銹鋼燃氣廚具,石質檯面,cat 5 玻璃防濺板,內置水槽的島台,微波 爐,洗碗機和早餐台 ·食品間帶水池和冰箱置放區 ·樓下化妝間 ·樓下臥室可作家庭辦公室,帶獨立入口 ·樓上第三處起居區,主浴室,獨立衛生間 ·時尚木樓梯 ·園藝庭院,設門通向相鄰公園 ·中央空調 ·雙層均設計有 2.7 米高天花 ·樓下高端拋光地磚 ·樓上奢華地毯 ·雙上鎖車庫帶工作坊 優越地段之奢華宅邸,萬勿錯過。

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精緻美居 這套 5 居室住宅令人驚歎,彰顯 Hampton 迷人風采,詮釋了為何經典如 此受歡迎。黑白色調融合天然色調,搭配開放式佈局,此住宅處處洋溢著 Hampton 之生活方式。現代元素融入經典風格,提供樓上和樓下雙層舒 適生活空間。4 間臥室均帶入牆櫃,樓上另有青少年寓所/第 5 間臥室。廚 房和進餐區無縫連接娛樂庭院,帶集成 BBQ 燒烤區,庭院修剪整齊,適 合打造入地泳池和姻親房(STCA)。位於備受歡迎地段,數米可至 Kingsgrove 火車站,當地各類設施,多所學校和公園。更多特色如下: •約 675 平方米平坦大地 •全長露臺&BBQ 燒烤區 •花崗岩廚房配置燃氣 SMEG 廚具,洗碗機,食品間和櫥櫃 •寬敞客飯廳設計有天窗 •沿樓梯可至樓上大臥室/書房 •2 間精緻浴室,主浴室設爪型浴缸,另有內部洗衣房,中央空調 •長車道通向全新磚質遙控車庫

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南區

2019 年 12 月 6 日 星期五

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Kogarah 重振蓄勢待發

可負擔的海濱生活方式代表了入市的絕佳良機

2019 年 11 月 18 日悉尼---Toby Gospodarczyk 先生經營一家名為 Tea Life 的茶店多年,最近與其會計師兼好友 Alice Cheng 決定以樓花的方式購買 Kogarah Central 樓盤內的高檔公寓。此全新樓盤位於悉尼南區 Kogarah 的核心地帶 Regent 大街 71-97 號,推出後受到了市場的矚目和追捧。 作為首次置業買家,Toby 以 81 萬澳元的價格購買了一套 159 平方米,2 居室加 書房和車位的越層式豪華公寓,他的朋友 Alice 先瞭解到樓盤的情況,以 80 萬的價 格購入了一套 2 居室加書房並帶庭院的豪華公寓,就在 Toby 那套公寓的樓下。 Toby 開玩笑地說, “可以說當時幾乎是個任性的購買決定,Alice 之前告訴我可 以去看一下這個最近推出的樓盤。負責樓盤營銷的是 St Trinity 物業集團,之前我看 了位於 Wolli Creek 的 Vicinity Point 樓盤的時候就和他們接觸過。我錯過了那個機 會,所以這次想看看這個新樓盤;看中了一套帶庭院的公寓但我知道 Alice 也喜歡 就把那套讓給了她。在它上面有一套面積 159 平方米的越層式公寓,價格僅 81 萬, 我覺得非常超值。” Toby 現住在 Hurstville,他銷售超過 300 種不同的茶葉的生意 Tea Life 位於 Kingsgrove,所以他對 Kogarah 和整個悉尼南區都很熟悉。 他說, “我在悉尼的下北岸長大,搬到南區是個挺大的變化但我現在非常享受 這裡的生活。Hurstville 就像是南區的小 Chatswood。” “我覺得在 Hurstville 買房的最佳時機是 5-10 年前,Kogarah 是一個剛剛開始 高速發展的好區,未來這裡會有購物中心,新的 M6 高速公路的開通使得去市中心 更容易,所以我覺得現在是在 Kogarah 購買物業的好時機。” “這裡有好的醫院和學校,你很難買錯。這裡到處都有高品質的配套設施,距離 Brighton 也很近,我對自己的購買決定非常滿意。” Kogarah 位於悉尼南區的中心,距離風景如畫的 Brighton 海灘和 Botany Bay 僅幾分鐘,距離悉尼市中心僅 20 分鐘;目前物業價格相對便宜,對首次置業買家,投 資者,小屋換大屋,大屋換小屋等人士均非常合適。 St Trinity 物業集團等銷售總監 Will Wehbe 先生表示,Kogarah Central 樓盤擁 有兩幢設計精美,凸顯設計名師大手筆的大樓,落成後 Regent 大街將面貌一新,也 將標誌著 St George 地區物業市場一個新紀元的開始。 他說, “進一步吸引買家的是極其便利的生活方式,這裡遍佈著一流的配套設 施,例如購物,學校,交通以及公立和私立醫院---真的沒有比這個更好的買入機會 了。” “相對便宜的價格為首次置業買家提供了入市的良機,投資者也可以高枕無 憂,因為他們知道他們的投資錯不了,並有著強勁的資本增值前景。” Kogarah 吸引買家的 11 個理由 1. 一個處於轉型期初始上升階段的城區 Kogarah 目前正處於一個重要的轉型期,鎮中心和鐵路都將重新開發。Georges River 市政廳已經宣佈有關計劃,通過實施“生意優先”的戰略刺激地區內的夜間 經濟。本地市政府將致力於為本地居民創造本地工作,把 Georges River 地區打造 成有吸引力,有效率的經濟體,成為健康的工作生活和理想的投資所在地。隨著重 振計劃進入倒計時,預計將於 2021 年落成的 Kogarah Central 樓盤代表了強勁的 資本增值潛力。 2.可負擔的物業價格 樓盤的匠心設計獨具特色,以滿足不同買家的需求並提供超凡脫俗的功能,高 質量的配件,以及極具競爭力的價格。單身公寓起價為 46 萬澳元,1 房公寓起價為 55 萬,2 房從 70 萬起,3 房則從 112 萬澳元起,大部分均帶車位。 3. M6 高速公路獲批,去悉尼市中心可減少 8 分鐘行程 最近新州政府批准了 M6 公路的建設方案,對悉尼南區和 Illawarra 地區的廣大

居民來說真是重大利好消息。建成後每天將會有超過 2000 輛卡車使用這條高速公 路,可以節省 23 組交通紅綠燈的等待時間。項目預計於 2025 年完工,早高峰期結合 其它公路的使用後可節省的時間為: Kogarah 到 ANZAC 大橋:最多可節省 15 分鐘 Kogarah 到悉尼南區:最多可節省 13 分鐘 Kogarah 到悉尼市中心:最多可節省 8 分鐘 4.四通八達的交通聯接樞紐 距 Kogarah 火車站僅 400 米,不到 25 分鐘即可抵達悉尼市中心。居民們可以享 受各條線路的巴士服務,其中包含廣受歡迎的開往 Cronulla 海灘的線路。這裡距離 悉尼機場近,經常坐飛機出行的人士或者機場的工作人員可在 20 分鐘內輕鬆抵達 機場 5. 教育和托兒所 對有年幼孩子的家庭來說非常理想,樓盤旁邊就有兩個眾人趨之若鶩的好學 校:Kogarah 公立小學和 Kogarah 高中 6. 購物和美食 毗鄰 Kogarah 鎮中心,遍佈超市,餐廳,濃郁的咖啡文化,前往 Rockdale Plaza, Hurstville Westfield 購物中心,Rockdale Village,Wolli Creek Village 也都非 常方便 7. 海灘,從林,海灣的生活方式 Kogarah 距離悉尼一些最受歡迎的步行小徑很近,包括海岸線長度超過 4 公里 的 Cronulla Beach Walk。沙灘愛好者,騎行者和喜愛散步的人士將會對不遠處位 於 Brighton-le-Sands 的 Brighton 沙灘和 Botany Bay 情有獨鍾。喜歡叢林徒步旅 行的人士會非常享受在 Wolli Creek 步行小徑上漫步,這是 Wolli Creek 公園內一個 長度為 2 公里的步行小徑 8. 體育運動 St George Illawarra Dragons 橄欖球俱樂部就在 Kogarah,代表了新州的 Illawarra 地區和 St George 地區的球隊。球迷們會欣喜有加,因為 Jubilee Oval 球場就 在附近,他們可以非常方便地前去觀看 St Georges Illawarra Dragons 球隊的比賽。 9.就業 Kogarah 素以商業的繁榮聞名,這裡有好幾家大企業,包括 St George 銀行的 總部,St George 公立醫院以及 St George 私人醫院,此外還有 Westpac 銀行, TAFE 職業進修學校,對於打算在離工作單位就近居住的人來說,這是一個非常理 想的選擇 10.踏入地產市場 這個樓盤項目對於首次置業買家來說是個絕佳的機會,他們一直在存首付款 以期入市,並能從政府提供的數以萬計的津貼和印花稅減免中獲益。 11.聲譽良好,實力雄厚的開發商 Kogarah Central 的開發商 Level 33 是一家信譽良好的開發商,創辦於 1999 年,迄今已開發了超過 20 個高檔住宅樓盤項目。其待建的項目總價值超過 10 億澳 元,目前在悉尼的南區在建的大約有 450 套公寓。 此樓盤由兩幢高度均為 11 層的大廈構成,共計有 234 套高檔精品公寓,有單身 公寓,1 房,2 房和 3 房各種不同的戶型可供選擇。另有 5 套頂層公寓和獨具特色的 幾套越層式鎮屋。公寓的價格從 46 萬澳元起,是首次置業買家和投資買家的理想選 擇。 如有銷售方面的垂詢或者登記購買意向,敬請訪問官網 www.kogarahcentral. com.au 或致電 1300 488 088 Kog-ed-1283T

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2019 年 12 月 6 日 星期五

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查詢:Dean Owsnett 0424 440 144

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“Jonathan Court"坐落於 Brighton Street 轉角處,這套寬敞現代公寓總面 積 252 平方米,擁有獨一無二的寬敞空間。提供簡適時尚生活,可直接搬 遷入住,步行可至學校,公園,商店,托兒中心;前往 CBD 的交通設施近 在咫尺。·2 間寬敞臥室均帶入牆櫃,主臥為衛浴套間·開放式客飯廳·寬敞 易打理庭院,帶私家入口·凱撒石廚房配置燃氣灶和不銹鋼廚具·2 間現代浴 室,主浴室帶獨立浴缸和淋浴·全磚結構, 保安樓宇·保安地下相鄰車位· 超 大 獨 立 車 庫 和 儲 物 間 , 產 權 面 積 104 平 方 米·低 管 理 費 : 每 季 度 約 $515.00·總面積約 252 平方米

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市場快訊

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澳洲樓市將在往年較低迷的聖誕節期間繼續回暖! 飆升的房價預計將在通常 較為低迷的聖誕節期間繼續反 彈,並持續到明年,這將促使大 量新上市的房地產湧入市場。 悉尼和墨爾本的房地產價格在 上 一 季 度 分 別 飆 升 了 6.2% 和 6.4%,這是自上世紀 80 年代末 以來的最大漲幅,主要是受市 場人氣大幅改善和貸款限制放 鬆的推動。 大多數首府城市的房地產 經紀人都看到了房產數量的上 漲,他們正在準備迎接一個比 以往更繁忙的聖誕季,不少人 都想在聖誕節前完成交易,位 於悉尼市中心的房地產經紀公 司 Bresic Whitney 已 延 長 了 拍 賣業務,並在網上銷售房產。儘 管房屋掛牌率同比下降 15%, 但 近 90% 的 房 產 正 被 轉 手 出 售。 該公司聯席董事山南惠特 尼(Shannan Whitney)表示,市 場更多是受情緒而非價格的驅

動。他說: “這與價格無關,而 是人們認為未來幾個月將會發 生什麼。這會影響人們的情緒 和行為。考慮到目前買家的精 力和心態,我們正在延長我們 的拍賣日曆。”經濟學家和房 地產專家指出,儘管悉尼和墨 爾本的庫存水平自 7 月份以來 幾乎翻了一番,但它們的拍賣 清倉率仍居高不下。 房產的詢盤在上升,房地 產網站 realestate.com.au 的數據 顯示,10 月份房地產市場的詢 盤大幅上升。47 歲的菲利普• 哈 基 姆(Philip Hakim)將 他 他 位於悉尼著名東郊的 Rose Bay 豪宅掛牌上市。這位房地產開 發商在他 26 歲時建造了這座 房子,他希望能賣到 1100 萬澳 元 以 上。這 處 房 產 有 五 間 臥 室。 他預計,有利的匯率和對 希望在新年回國的外籍人士的 會鼓勵買家買房。他說: “對我

來說,現在賣掉它是有利的。” 地產經紀公司 Ray White 創下 這種情況時,我們通常會看到 在悉尼市中心 Surry Hills,An- 該公司兩年最高的銷售記錄。 大量投資者,但我們的投資者 gie 和 Ben Wain 正在出售他們 My Housing Market 公 司 數量相對較低。”Richardson & 的露臺住宅,他們要回到他們 首席經濟學家安德魯•威爾遜 Wrench Marrickville 公 司 的 負 的祖國英國。他們在 2014 年以 (Andrew Wilson)博 士 認 為 最 責人 Aris Dendrinos 表示,現在 167 萬澳元的價格提前買下了 近悉尼和墨爾本房價的飆升是 銀行提供的信貸已經扭轉了悉 這套三居室的房子,現在希望 值得注意的。他說: “按照這種 尼的房地產市場。與去年 1 月 能賣到 230 萬澳元以上。 增長速度,澳洲樓市將在明年 相比,現在澳洲西部內陸地區 Angie 表示,如果他們不打 第二季度回到峰值。我們已經 的買房者要多支付至少 25 萬 算這麼快就搬走,那麼其實再 幾十年沒有看到這兩個市場的 澳元。 等等看市場上會漲到什麼程度 房價像這樣上漲了。以前出現 就 更 好 了。 她 說: “我們很幸 運,房價正在上漲。等著看會發 生什麼很誘人,但從我們聽到 的情況來看,現在是在明年市 場穩定之前把房子賣出去的好 時 機。”自 6 月 份 市 場 觸 底 以 來,悉 尼 和 墨 爾 本 一 直 在 領 漲。 房 地 產 研 究 機 構 CoreLogic 在 12 月 1 日發佈的房屋 價值數據就體現了這一點。首 府城市的房價基本上在 11 月 都出現了上漲。去年 11 月,房 澳洲樓市將在往年較低迷的聖誕節期間繼續回暖!

31 年來最強房價漲幅!悉墨房市明年初就將再創新高! 悉尼房市有望在明年年初 完全收復過去 18 個月中房價下 跌 15%的損失,並在 3 月創下新 的歷史最高價格記錄。 最 新 的 CoreLogic 房 屋 價 值指數顯示,11 月悉尼房價飆 升了 2.7%,是自 1988 年以來的 最高月增幅,而墨爾本的房價 同期增長了 2.2%。

除達爾文外,其他所有州 府的房價也都有所上漲,霍巴 特 上 漲 2.3%,堪 培 拉 上 漲 1.6%,布裡斯班上漲 0.8%,阿 德萊德上漲 0.5%。就連自 2014 年年中以來房價一直呈現跌勢 的珀斯房價也小幅增長了 0.4%。 13 年前,珀斯擁有州府城

市中最貴的房產,但現在已經 墊底。CoreLogic 研究負責人勞 力斯(Tim Lawless)表示,自悉 尼市場在 5 月觸底以來,價格上 漲了 8.2%,僅比 2017 年 7 月的 峰值低 8%。 “如果悉尼繼續保持這種 增長軌跡,基於過去三個月的 增長速度,我們將在明年三月

創下價格新高。”他說, “在接下 來的幾個月中,我真的看不到 有任何因素會拖慢市場的增 速。” “我們在市場上看到了這 種緊迫性。害怕錯失良機的情 緒再次出現,大量買家競相買 房,房源很少。”墨爾本有望在 1 月創下價格新高,目前房價僅 比 2017 年 10 月 的 巔 峰 低

3.7%。 勞力斯說,真正的考驗將 在明年年初到來,因銷售行情 強勁,預計房源將增加。 經濟 學家庫庫拉斯(Stephen Koukoulas)表示,儘管房市反彈不會 讓儲行驚訝,但增速(每月超過 2%)可能會引起一些擔憂,並影 響任何降息決定。

澳富人區房產「 亂報價」猖獗!廣告價 1500 萬僅以 1120 萬成交 房地產和買方代理表示, 房地產銷售宣傳中“亂報價”的 現象在澳大利亞一些最昂貴、 最負盛名的富人區中十分“猖 獗” ,扭曲了買賣雙方的市場。 悉尼富人區 Mosman 和墨 爾本富人區 Toorak 的買賣雙方

代理都呼籲當局修改法律並增 加處罰,包括禁止經常違規的 業者繼續從業。這兩個富人區 的房價中位數高達全澳平均水 平 48.5 萬的七倍。 他們稱,隨著住宅房地產 市場的持續複甦以及供應短缺

加劇競爭,尤其是在墨爾本和 悉尼,違規行為正在增加。 代 理商聲稱有些人故意報低價, 以吸引更多潛在買家。“這是 不道德的、肮髒的、具有誤導性 和欺騙性的。”Morrell and Koren 的 莫 雷 爾(David Morrell)

說。

但也有一些代理聲稱,這 可能是因為市場正在複甦,但 報價是按照此前衰退時期的水 平。例如,位於 Mosman 區 Burran Avenue 的一間五臥室、六浴 室獨立屋,7 月 29 日刊登廣告

的報價為 1500 萬澳元,後來據 說只以 1120 萬澳元就成交了。 各州政府都有防止故意報低價 的政策。在維州,代理商的報價 必須以最近出售的類似房屋的 售價為依據。

悉尼優質的海濱房屋比內陸同類房屋的價值高出 63% 最 新 的 Knight Frank 澳 大 利亞最佳海濱物業指數(Australian Prime Waterfront Index) 顯示,海濱房產的價值比河流 或海岸邊的房產高出 97.3%。 在第三季度,由於存量不 斷減少以及需求的不斷增加, “頂級絕對海濱地產”的平均溢 價高達 63%。悉尼的溢價最高, 平均為 94.9%,同比增長 5.6%。 Knight Frank 高 級 住 宅 區

的負責人黛博拉•卡倫(Deborah Cullen)說: “悉尼的海濱地 產是同類中最好的。由於買方 需求增加,供應有限,這些房產 的溢價總是很高。”黃金海岸 高檔海濱住宅的溢價為 66.5%, 同比增長 2.4%,珀斯高檔海濱 住宅平均溢價為 53.6%。 布裡斯班的海濱景觀物業 溢價 45.1%。這是布裡斯班首次 被納入該指數。 同期,墨爾本

的 溢 價 從 30.4% 降 至 27.3%。 Knight Frank 住 宅 研 究 主 管 米 歇 爾 • 切 爾 斯 基(Michelle Cielsielski)表示,在墨爾本,海 邊的生活並不像在私立學校和 傳統購物村那麼理想。 與內陸的類似房產相比, 海濱豪宅的價格最高上漲了 61%,而河邊住宅的溢價僅逾 57%。她說: “並非所有絕對的 濱水住宅都是一樣的,每個城

市的地價都不同,而且還取決 於濱水區的類型。我們經常可 以看到那些購買名貴房產的人 重新設計房屋以符合他們的風 格,海濱生活是最終的生活方 式的一種選擇。”在截至 2019 年第三季度的一年中,澳大利 亞各地的超級豪宅銷售總量中 濱水房產的絕對銷售比例升至 42%。 前幾年,超級豪宅銷售占

總銷量的比例從 2014 年 28%的 低點升到 2018 年的 39%。米歇 爾說: “超級豪宅的需求來自各 種各樣的買家,有的是情感上 的需求,有的是投資需求,因此 在每個市場中,濱水房產通常 是流動性最強的。除了濱水地 段,便利設施也是許多購房者 的一個關鍵因素。”

明年墨爾本房價增幅最高可達 17% 到底是什麼人在買? 為了在迅速改善的墨爾本 房地產市場中取得成功,購房 者們的預算已經漲到了一個極 限。激烈的競爭和市場上房產 的短缺正在推動房價上漲,專 家預測,明年墨爾本房價的增 幅最高可達 17%。 Advantage 房 產 諮 詢 公 司 的主管弗蘭克•瓦爾斯特 (Frank Valentic)表 示,如 果 等 待太久,買家可能會被套牢,損 失數十萬澳元。他說: “對於同 時進行房產買賣的人來說,我

認為最好先試著買便宜一點的 房子,然後再賣房。這可能意味 著你口袋裡要有更多的錢,因 為在短短三四個月的時間裡, 房價可能會大幅上漲。”他表 示,房地產的售價比指導價的 最高價還要高出約 10%,在這 種情況下,買家不得不推高自 己的預算。Realestate.com.au 首 席經濟學家奈裡達•康尼斯比 (Nerida Conisbee)表示,市場競 爭非常激烈。 不過,仍有一些郊區正從

嚴重的經濟衰退中復蘇,目前 還 有 不 錯 的 購 買 機 會。 Box Hill South、 Rosanna 以 及 Bulleen 等地區的銷售價格中值 仍較上年同期下降逾 20%。她 表示,現在也是考慮買入 South Melbourne、St Kilda 以及 Armadale 等地的好時機。Shan 和 Julia Manickam 本月設法在 Cheltenham 找到了一處負擔得起的 投資性房產,他們將視野擴展 到了通常不會考慮的領域。 Manickam 先 生 說: “你沒

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有簡單的方法可以替代逛大街 和在房地產和拍賣中獲得經 驗。買家仍有機會。”Ray White 公 司 South Morang 董 事 Nick Petrovski 表 示,我 們 在 年 底 前 會有一些賣家來到市場,這是 一個不錯的計劃,因為在新的 一年裡會有大量的房屋湧入市 場。現在打算買房的人發現周 圍沒有太多房產,這造成了競 爭,推高了房價。 Mill Park 的賣主喬治•塔 瑟 夫 斯 基(George Tasevski)表

示,他和他的妻子茱莉亞(Julia) 在將房子掛牌上市前已經翻新 了 他 們 在 20 Cheviot Drive 的 家。他說: “在找了兩年多的房 子之後,我們知道當我們要賣 掉自己的房子時的心情。我們 把房子重新粉刷了一遍,鋪上 了新地板,翻新了戶外涼棚。我 們希望潛在的買家走進來後會 覺得他們不需要做任何裝修工 作。” news-1285T

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購買太陽能系統最不會被提出的問題

澳大利亞在住宅及商業方面的用電量在全球都是首屈一指。因此,太陽能系統 變得非常流行。在尋找合適的太陽能系統過程中,自然會產生許多涉及產品及安裝 的問題。比如“哪個產品最好?” “多少錢?” “維修期多長? “等等。坦白說,在澳大利亞 的太陽能行業內,所有上述問題最終都歸於一個更加關鍵的問題,一個業內人士並 不想讓你考慮到的問題——“售後服務有多可靠?” 你相信名牌車可以開 5 年多而不出現機械故障嗎?你認為品牌太陽能產品可以 在接下來的 5 年多裡面也不出現任何問題嗎?以上兩個問題的答案顯而易見:不。太 陽能產品最終都會壞的。並且多數的太陽能廠家最後都不會直接面對用戶。因此,最 關鍵的事情是需要確保您選擇的太陽能安裝公司,能夠長久的運營下去,且隨時幫 您解決可能出現的問題。不幸的是,業內許多公司都只能空許承諾。根據 LGEnergy 的數據研究,只是在 2018 年內,因沒有能力解決太陽能系統問題,而選擇關閉的公 司數量(約 263 家)大幅度上升。更糟糕的是,一些原本為了逃避售後服務而倒閉的 公司,之後又另改名字重新開張。這趨勢在 2019 年明顯上升。 在新洲,存活下來的公司數量屈指可數。所以,謹記這些直擊靈魂的問題:如果 原來出售太陽能系統的公司倒閉了,需要多花多少維修費用?如果連廠家也倒閉了 呢?他們還是繼續履行承諾嗎?有售後流程和真實案例嗎?這些都是在決定購買前非 常重要的考量。 解決太陽能產品問題需要在業內擁有豐富的經驗和專業知識。那麼讓我們回到 最關鍵的問題“您對他們的售後服務有信心嗎?一家能夠細心且有效地幫您解決太 陽能問題的公司,一定具有非常豐富的經驗和專業知識。他們有這樣的經驗嗎?他們 是如何解決的呢?他們從事這行多久了?他們有辦公室可以參觀嗎? 即使在估價及討論早期,通過觀察他們的回復,專業度,知識面,您就能對他們 操縱客戶的把戲了如指掌。但這遠遠不夠,不要忘了調查公司背景,從中了解該公司 的經營方式及時間,評估其是否可以長期為您服務。 Aussie Hybrid Solar 始於 2009 年,并將在之後 的更多年為客戶服務。我們非常開心為您解答所有 “不能提問” 的問題,并以我們的售後為驕傲。 linjt-1285T

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2

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12

西區

2019 年 12 月 6 日 星期五

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Regents Park

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74 Cheltenham Road

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內西區

2019 年 12 月 6 日 星期五

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10 Stanley Street

該完美雙層磚屋位於寧靜園畔位置。 多年來經過提升和擴建,是成長型家 庭理想之選。有 3 睡房,正規客廳帶 壁爐,寬敞餐廳/家庭廳,直通寬敞鋪 磚休閒區。寬敞廚房設備齊全,帶石 質檯面,早餐吧檯和燃氣。有臨街車 位,車棚,儲物庫房/工作間,漫步即 至 Henley Park,受 歡 迎 學 校 和 環 CBD/火車巴士。

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CROYDON PARK

10 Weil Avenue

精心打理的住宅,完美設備,適合成長型 家庭。將寬敞內部空間與功能性結合起 來,2 層採光空間。寧靜位置,便捷至受歡 迎學校,公園綠地,環市區&火車巴士。5 睡房帶入墻櫃,主睡房帶衛浴套房。流暢 客廳和餐廳,毗鄰超大客廳和現代廚房 區,帶餐具室。設備齊全的主浴室和第 3 衛生間。其它亮點包括獨立書房,空調,後 部花園,朝北向,採光充足,工作間/工作 室,車庫帶內部入口,額外安全臨街車位。

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該雅緻 Art Deco 公寓位於寧靜街道 優越位置。數米即至 Ashfield shopping mall,火車站和受歡迎餐廳。有 中央庭院,帶花園。迷人公寓,採用寬 敞佈局,寬敞睡房,採光充足,獨立浴 室,寬敞廚房和採光客廳,有挑高天 花板。設備齊全,可增加獨有式樣。獲 取資本收益。在高檔地塊上,值得首 置買家和投資者一看。

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ASHFIELD

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該翻新公寓位於搶手超便利位置。 漫 步 即 至 Ashfield shopping centre, 火 車 站 和 Ashfield Park。代 表 了首置買家和投資者的優質機會。 完美內部空間,有 2 睡房和鋪磚生 活區,朝北向,直通陽台。有現代廚 房,翻新浴室,洗衣房和車棚。該公 寓提供優質投資或入門級機會。盡 享易打理生活,十足便利。

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參觀:週六 1:15-1:45pm 2

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