華聲地產
Herald Property Sydney
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第 1186 期 www.ozhome.com.au F: (02) 9281 8818
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Ronda 吳女士 0416 286 985
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地处墨尔本东南区核心地段，一室，二室，三室俱全； 39.5万澳元起！ 关于 COLLINS & BATES Collins & Bates位于Chadstone核心地段，项目分为两期，共有100 套住房，配有标准规格车库。 Collins & Bates有多种户型，室内设计匠心独运，用材考究。项目地 理位置优越，生活设施一应俱全；紧邻南半球最大的购物中心 Chadstone Shopping Centre（查德斯通购物中心）， 近Holmesglen TAFE学校；步行可至Holmesglen火车站。 Artist’s Impression
为什么要在Chadstone投资? 公寓价格年增长: 5.5% 每周平均租金: $450 租赁需求: 高 租赁人口: 37.4% 空置率: 1.49% 附近城区: Oakleigh, Malvern, Carnegie & Murrumbeena *所有数据仅供参考. 详情敬请咨询专业顾问。
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拍賣 2017 年 12 月 12 日週二 11am AEDT Doltone House Hyde Park, 181 Elizabeth Street, Sydney
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多個收入來源 •管理權 •永久租賃 •短期租賃 •單套 Unit 銷售
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鄰近車士活 全新易打理
Willoughby, 31 Laurel Street
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有盡有之車士活旁方便位置，此全新豪華時尚家居
參觀：週六/11:00-11:30am
帶平坦草坪，方便地段與易打理設施的優質搭配， 為現代忙碌小家庭不能錯過之首選。 • 南北向平坦方正地塊
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藍籌地段步行至車士活
Roseville, 70 Findlay Avenue
此坐南朝北光猛精緻平房宅邸，坐落於四通八達
現場拍賣：12月16日 週六 3:00pm
藍籌地段上，輕鬆步行即至Chatswood商圈，餐
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飲、娛樂、購物等一應俱全便利生活從此開始。 • 鄰近多所私立名校，並位於Lindfield Public 和Holy Family小學、Chatswood High中學學區內 • 私密寬敞陽光露台，平整易打理草坪花園
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• 典雅正規客廳帶壁爐、飾條天花板
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2017 ĺš´ 11 ćœˆ 24 ć—Ľ ć˜&#x;ćœ&#x;äş”
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星澳集團2017年最後講座 總結今年地產市場 展望未來 悉尼設施最全的商業園 House and Land Package $668,980 起 在過去的五年多時間裡，在悉尼居住的人都感 覺到一股狂熱的購房熱潮，這股狂潮推動著每個區 的房價一路攀升。據一些地產權威機構統計資料， 悉尼 House 中價位目前剛好衝破 100 萬大關，兩室 Apartment/Unit 中價位達到 70 萬。悉尼的房產價位 何以突然沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價 呈指數曲線般的沖天上升持樂觀態度，認為它還會 繼續攀高。也有人認為它是一種泡沫，很快就會崩 潰。作為投資者如何把握時機，成為最後的獲利 者，正是一個現在值得馬上思考的問題。
House 價格還低於悉尼中價位，趕緊購入，10 年後 獲利。政府現在對這些區的投資巨大，加寬公路， 興建新的 Town Centre，Business Park 和高爾夫球 場，還有醫院和專家門診樓等等很多，創造大量的 就業機會。另外通往這些區的火車線正在修建中， 今 後 將 有 更 多 的 上 班 族 可 以 搭 乘 新 火 車 去 City 上 班，這也就是人們所說的房產增值的 X 因素。更重要 的是這些區的 house 價格遠遠低於悉尼 House 中價 位，在 60 萬-70 萬之間，也遠遠低於北區 house 價 格，正是購買的好時機，希望有眼光的投資者不要 仔細分析，我們認為近一年悉尼房價飆升的澳 錯過這些投資熱點區。 11 月 26 日星期日，我們將著重講解悉尼最新興 洲原因應歸結于持續的房貸低利率。由於利率下降 到歷史的最低點，固定利率不到 4%已經維持了相 建的商業園區的 House and Land package 的特點和 當長一段時間，使得人們的房屋購買力大增，貸款 優勢，並介紹一些超高租金回報的房產項目，還將 償還能力急劇增強，誰都養得起房。另一個 原因，很多人曾經把悉尼房價爆升的主要原 因歸結於海外買家的瘋狂購買。但實際上自 從 2016 年初開始限制海外買家貸款以來，海 外買家減少，房價卻並沒有因此大幅降低。 Staralbert 而且每週六的清盤率仍然高居不下，這都說 明澳洲房價高漲的原因不應該全怪海外買 家，澳洲當地的投資房買家才是推高和支撐 高房價的主要群體。大家都數一數自己手裡 現在還有幾個沒有交割的樓花，花多少錢買 的，心裡就明白了為什麼你也是推高房價的 人之一。
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悉尼房價如此之高給悉尼市場帶來二個 巨大的隱患：1）房價攀升正在逐步超過當地 人的購買力，使得需要自住房的尤其是一些 年輕人無力購買。 2）由於澳洲當地人收入 的局限，無法負擔高額的房租，使得房租無 法達到相應的投資回報。房價的過度攀升將 導致家庭收入抵抗風險的能力降低。歷史資 料顯示，利率的變化的是週期性的，利率上 漲是必然的，只是時間問題。如果繼續對長 期低利率持樂觀態度，過度購買高價樓房投 資將會受到市場的懲罰。 在專業投資知識中，規避風險是股票、 房產和其它投資決定中的一個重要因素。當 價格達到歷史頂點，市場的不確定因素增 多，風險將逐漸增大。具體到今天悉尼房 產，近市中心 5 公里之內，兩室公寓價格超 過 100 萬，而租金在$700-800 之間。20 公 里之內，兩室公寓價格超過 80 萬，而租金在 $500-600 之間。再考慮管理費，可能投資 回報還不到 3.5%。設想一下，如果貸款利率 達到 5%+，維持這類投資房產的開銷將會帶 來不可想像的負擔。 如何規避風險這是一個永恆的話題，因 市場總是在變化中。如果從保守的角度出 發，以下幾點值得考慮：1）購買中價位以下 的房產比較安全。因為一旦金融風暴到來， 高價位的房產，首先受到衝擊。2）儘量避免 投資管理費過高的房產。因隨著時間的推 移，管理費只會增高，不會減少，而且管理 費的增高不能帶來房產的增值。3）儘量避免 投資樓房密度過高的地區。因為房主競爭租 客將帶來空租時間過長等問題。
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在 2009 年以來，星澳投資集團致力於尋 找和銷售悉尼中價位之下的 House 和公寓， 比如西南地區。我們相信這種價位的房產在 未來幾年具有巨大的升值空間。這些地區的 House 的價格甚至低於許多中心地區公寓的 價格。獨立房屋擁有土地以及 3 或 4 臥房 2 廳 2 衛浴的居住環境，未來的升值的潛力將會 大於同等價位的公寓房。10 年以後人們的購 買重點將會移到這些地區，趁現在這些區的
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Cnr William Street and Blacks Road
& Westfield Penrith
ulh.com.au/3939389
•售價從$715,000 起
空地
•近 Glenmore Park Town Centre
僅限預約參觀
•數分鐘即至 M4 和 Penrith CBD
•地塊尺寸從 751 平米起， 售價$147,500 起 •註冊地塊
•住宅+地塊，售價$380,397 起
•優質家居，Hunter Valley 中心位置，可
盡享田園式生活方式
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本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
2017 年 11 月 24 日 星期五
網址：www.ozhome.com.au
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Artist’s impression
坐落于Broadbeach中心的星港娱乐综合度假村，The Star Residences将成为黄金海岸的又一地标建筑。 The Star Residences将为住户提供奢华的室内设计以及一流的配套设施。住户将有机会尽享海滨生活， 饱览海岸线和内陆美景。新建的通道将连接星港娱乐黄金海岸综合度假村，让住户真正拥有极致的生活体验。
销售价格：$467,500起 我们真挚邀请您来参与此次项目推介会，了解这个千载难逢的投资机会。
第一场
第二场
日期：2017年11月30日，星期四 时间：11:00am-7:00pm 地点：The Star Sydney, The Attic Room, 80 Pyrmont St, Pyrmont
日期：2017年12月2日，周六 时间：11:00am-6:00pm 地点：Sebel Sydney Chatswood, 37 Victor St, Chatswood
请于2017年11月29日，周三前进入以下网站登记，或发送邮件至events@thestarresidences.com.au
thestarresidences.com.au
LeStar-1186T
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2017 年 11 月 24 日 星期五
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華聲地產
Herald Property Sydney
83-85 Foveaux Street Surry Hills NSW 2010
T﹕(02) 9281 2966
【Prestige / Investments 樓盤豪宅/精選投資】
24
November 2017
第 1186 期 www.ozhome.com.au F: (02) 9281 8818
Book 3
精英信貸
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悉尼頂級金融信貸集團， 匯集資深貸款經紀、會計 ACN087073037 ACL:389685 師、政府挂牌投資顧問、 曾 榮 獲 多 家 銀 行 授 予 NATIONAL 律師等精英人士，代理數 TOP 10 的精英信貸﹐高度敬業的專業 十家銀行及非銀行機構 的產品，從專業、客觀的 隊伍﹐ 是您置業投資最佳選擇﹗ 角度向您推薦最合適的 貸款熱線 詳情請閱內頁廣告 產品。
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每星期六(Sat)隨《澳洲日報》附送