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市場風險頻發,黃金何時迎來突破? 文/AETOS 艾拓思資本集團 Michael Qiang 黃金在 10 月 11 日受到股市大跌的避險情緒支撐上漲後,一度攀升至 1243.23 美 元/盎司,達到三個多月以來的高點。而上周黃金走勢先跌後漲,周線僅維持在平盤附 近,一度喜人的漲勢似乎又陷入了多空拉鋸的泥潭。市場風險事件頻頻發生,即將到來 的美國中期選舉,股市遭遇的拋售,歐洲政壇的不確定性,以及英國脫歐仍撲朔迷離等 多方面的因素,能否引領黃金的突破? 美元走勢仍是決定性因素 近期美元走勢仍然強勁,美國經濟、就業等數據從基本面為美元提供支撐。以上週 五的勞動力市場數據為例,美國 10 月新增非農就業崗位 25 萬人,遠好於預期值的增加 20 萬人。美國 10 月就業增長大幅反彈,顯示就業市場進一步收緊。同時公佈的美國 10 月平均時薪年率符合預期的 3.1%,且大幅高於前值 2.8%,薪資數據錄得 9 年半以來最 大年度增幅。 美聯儲的貨幣政策決議仍然是影響美元走勢的關鍵因素,良好的勞動力市場數據 可能促使美聯儲在 12 月再度加息。此前市場普遍預計美聯儲將會在今年 12 月再次加 息 25 個基點至 2.25%-2.5%,據美聯儲觀察顯示,12 月加息概率為 81%。即便此前特朗 普多次炮轟美聯儲的加息決策,但美聯儲仍認為維持漸進加息策略是適合當前美國經 濟的。但值得注意的是,即使在非農數據大幅優於預期的情況下,黃金仍維持在 1232 美 元/盎司左右,且振幅不大,可見黃金對於美元的強勢有較強的抵抗力,說明黃金已經將 美國經濟形勢好,以及 12 月加息計入到金價當中,因此後市若出現美元走軟的情況,預 計黃金可借機繼續上漲。 10 月份股市拋售 十月份全球股市在美股的帶領下大幅下跌,美股三大股指累計最大跌幅接近 15%。 其原因主要來自於貨幣政策正常化引發的投資組合再平衡效應的逆轉,最近股市的波 動是美聯儲開始正常化政策以來一次急劇下跌,其直接原因是,美聯儲最近一次加息使 美國 10 年期國債收益率長期以來首次超過 3%這一關鍵心理水平。黃金的避險屬性因 此回歸。 今年美元對於黃金的避險屬性起到替代作用,但很大程度上是由於美國經濟持續 向好,同時國際貿易局勢惡化使得全球經濟增速放緩,因而推動國際投資市場對於美元 的追捧。雖然黃金 ETF 在第三季度遭到了大量拋售,但在 10 月份,黃金 ETF 出現了四個 月來的首次上漲。黃金也因此重新找回了避險資產的屬性,大幅上漲並突破 8 月至 10 月將近兩個月的盤整區間,黃金投資者的信心被重新找了回來。隨著投資者尋求增加投 資組合中的黃金持有量,這一勢頭可能會進一步增強。 政治局勢動盪對黃金有利 近期,歐洲的政治局勢依然處於不穩定的狀態,除了意大利財政問題遲遲未能得到

解決外,默克爾意外宣佈將不會尋求連任,加劇了市場對於歐洲經濟前景的擔憂至外, 英國脫歐前景一直前景不明,關於無序脫歐的聲音也一直存在。 並且,目前美元也面臨著風險,美國將於 11 月 6 日舉行中期選舉,屆時將會重新決 定國會兩議院的歸屬問題,從而進一步影響後市美國政治、經濟的走向。根據當前民調 顯示,美國總統特朗普所在的共和黨將繼續把持參議院,而民主黨將贏得眾議院的控制 權。若民主黨奪回眾議院,意味著美國政府將陷入更多僵局,特朗普的刺激經濟的政策, 如基礎設施建設、減稅等的推行將會受到阻礙。因此若選舉結果如民調顯示,大概率美 元在短期內將會受到利空因素影響而走弱,黃金則會因此受到買盤支撐上揚,進而突破 1240 美元/盎司的關口,並看向 1275 美元/盎司的 2018 年底目標位。另外,不能排除民 主黨贏得眾議院後開啟彈劾特朗普的進程,若彈劾成功,黃金將會得到巨量避險買盤的 支撐。

關於 AETOS 艾拓思 AETOS Capital Group 艾拓思資本集團是業界領先的金融交易服務商,於 2007 年 取得澳大利亞金融服務牌照並受澳大利亞法律法規嚴格監管(AFSL: 313016, ACN: 125113117) 。在全球擁有 25 家全資辦事機構,向超過 100 個國家和地區的客戶提供 多元化的金融衍生產品交易,主要包括外匯保證金、金屬、能源、指數等 CFD 產品。網址: https://www.aetoscg.com.au,電話: (02)9136 9999 風險聲明:AETOS 艾拓思資本集團是所有金融產品的發行商。交 易外匯保證金和差價合約產品涉及高風險,損失可能會超過閣下的本 金。本公司強烈建議閣下在作出投資決定前尋求獨立財務顧問建議。 更多細節請參閱本公司《產品披露聲明》 。 aetos-ed-1233T

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23

REGENTS PARK

3 Terrene Street

SOLD

D L O S 1,000 9

F

1,5 $ R O

4

32

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MODERN STYLE WITH DOUBLE GARAGE

Frank La Malfa 0401 316 877

Joseph Daidone 0411 333 954

Frank La Malfa 0401 316 877

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Frank

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22

MODERN STYLE WITH DOUBLE GARAGE

15.2 METRE FRONTAGE 695SQM

Joseph

2

•後巷通道 •具有潛質分割,在後方建造祖母房 (需通過市政批准)

Joseph Daidone 0411 3330411 954 333 954 查詢:Joseph Daidone

regents PARK

4

HOMEBUSH WEST

3/52 Courallie Avenue 

1

21

1

•內部洗衣房 •後方起居區,俯瞰後院 •廚房計獨立飯廳 •上鎖車庫 •向陽後院

SOLD 1 24 查詢:Joseph Daidone 04113 3333 954 MUST BE SOLD 195-197 Cumberland Road

SOLD 23

SOLD

•高地大屋 3 睡房 •3 間寬敞臥室 •全屋鋪設地毯 •裝有空調 •2 間衛生間

brick home with corner block location

D L O S 1,000

•翻新廚房 •雙街通道,含車道(寬闊前庭) •太陽能熱水系統 •寬闊上鎖雙車庫

6 Wyatt Avenue 

BERALA

14 Walters 簽 Road

Frank La Malfa 0401 316 877

Frank La Malfa 316 0401 877 316 877 查詢:Frank La 0401 Malfa

GLADESVILLE

73 Morrison Road

SOLD

現場拍賣 Auburn

•大地雅居,潛質優厚 •精心保養之 2 居室住宅,具有經典魅力 •設計有結合式起居進餐區 •採光充足 •經典風格浴室

• Both Duplex & Granny flat potential (STCA) • Property is North facing • Easy maintenance yard, great for entertaining

3

BERALA

SOLD

corner positioned block • Renovated kitchen with combined dining space • Solid timber floors • Bright renovated bathroom • Side driveway with carport and

4

2

FIRST TIME OFFERED, IMMACULATE HOME

SOLD

2

19 McDonald Street

,75 1 $ R

24

4

棚 •帶棚娛樂區 •2 間浴室,3 間衛生間 •寬敞後方日光室/書房區

SOLD 3 1954 2 1 查詢:Joseph Daidone 04112 333 INVEST RENOVATE OR REBUILD 2 Kingsland Road 525SQM

2

FO

BERALA

•翻新廚房 •裝有空調 •戶外娛樂露臺 •泳池和池畔木露臺 •相鄰雙車庫,連接車道(具有潛質建造祖母房)

SOLD

appliances • Remote garage with internal access • Good easy maintenance rear yard

Frank La Malfa 0401 316 877

SOLD

• Master bedroom with balcony offering deluxe walk-in robe & ensuite • Bright modern bathrooms • Plenty of storage

現場拍賣 Berala

27 Auburn Road

12 Pine Road

D L O S 75,000

Phillip

22

•寬敞客廳 •整潔浴室,獨立衛生間 •超大上鎖車庫帶儲物區 deck •總面積為 107 平方米

1PM 44 Third AvenueAUCTION: SATURDAY 3rd NovembeR 2018 AT 16/2-8 Kitchener Ave 預約參觀 預約參觀

13b Edgecombe Avenue

32

• Double tandem lockup garage with drive through access

• Updated kitchenLa Malfa 0401 316 877 查詢:Frank

1

即將提供更多物業詳情

96 Graham Street

SOLD

R3 中密度區域 SOLD

Frank La Malfa 316 877 查詢:Frank La0401 Malfa 0401 316 877

F

BERALA

Frank La Malfa 0401 316 877

46 Regent Street

top, gas cooking & windows • Large internal laundry • Security garage

176 Nottinghill Road

$820,000 Berala

Frank La Malfa 0401 316 877

berala

85 Kingsland Road 102 First Avenue 16 Campbell Road • Four generous size bedrooms all plan tasteful kitchen with $1,149,000 Berala • 2 bedrooms both with built-ins & timber floors 即將拍賣 Berala 請報價 Berala • Full double brick family home on a 預約參觀 plenty off street parking$780k 預約參觀 • Open with built-ins stone benchtop and top quality main with ensuite and balcony • Modern kitchen with stone bench

45 Kibo Rd • Rear lounge area over looking 預約參觀 backyard

•雙磚家庭住宅,坐落於理想轉 角位置 •翻新廚房設有進餐區 •鋪設實木地板 •明亮翻新浴室 •側邊車道通至車棚,另有充足

AUCTION: SATURDAY 27th octobeR 2018 AT 12:30PM

$439,000 Berala

Frank,La Malfa 0401 316•頂樓單元 877 •上佳位置 2 房公寓 •寬敞臥室 •裝有空調 • 4 spacious bedrooms •寬大現代廚房配置洗碗機 • Huge lounge and dining areas •外部洗衣房 •寬闊生活區 •前陽臺 • 2 toilets and 2 showers •鋪設木地板 • Updated bathroom

3

21

HIGH SIDE, NEAT HOME 查詢:Frank La Malfa 0401 316 877 Joseph Daidone 0411 333 954

• 3 spacious bedrooms Regents Park • Carpet floors throughout

22

• Potential to subdivide with rear granny flats (subject to council approval)

4

2

•全屋鋪設優質地磚和地毯 •超大客廳,俯瞰園藝花園 •廚房配置雲石檯面,800mm 燃氣灶, 洗碗機和步入式食品間 •獨立進餐區,開放式起居區 •樓上和樓下均設計有 2.7 米高天花

• House numbers 195 and 197 • Land size - 18.28m x 39.47m • Total area = 721.9m2 • Rear lane access

Auction

$1.35M Berala

regents park

16/2-8 Kitchener Avenue

5/58 Woodburn Road 預約參觀

2: S INS 00 AT P pm UR EC – 2 DA T :3 Y 0pm

Berala

預約參觀

31

Joseph Daidone 0411 333 954

• Good size dining and lounge areas • Outdoor shed • Off street parking

DUPLEX SITE IN THE HEART OF BERALA 2 1

1

和充足檯面空間 •全磚雙屋 3 睡房 •中央空調 •3 間寬敞臥室均帶入牆櫃,主 • Updated kitchen •警報系統,可視監控 臥為衛浴套房 • Two street access including driveways (wide frontages) •帶棚戶外娛樂區 ,享有時尚生 •全屋搭配優質裝潢設施 • Solar hot water system 活的理想機遇 •聚氨酯廚房配置凱撒石檯面

The Crescent Berala6/1 預約參觀 $450,000-$469,000 Telopea

102 First Avenue

22

• Spacious lock-up single garage

查詢:Frank La Malfa 0401 316 877

3

27 Auburn Road

敬請報價 Berala

2

DEVELOPMENT OPPORTUNITY 708SQM 3 2 1 Frank La Malfa 0401 316 877 •聚氨酯廚房配置凱撒石檯面 •全磚雙屋 3 睡房

• 3 spacious bedrooms • Functional kitchen • Polished timber floors • Air conditioning

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10 :3 SA INS 0A T PE m URD CT –1 A 1: Y 00 Am

2 Kingsland Road

Auction

MUST BE SOLD! DEVELOPMENT POTENTIAL 網址:www.ozhome.com.au

華 聲 地 產 Herald Property Sydney

2018 年 11 月 9 日 星期五

• Top floor unit • Air conditioning • External laundry • Front balcony

21

IN AP S PO B PEC IN Y T TM EN T

18

31

Dianna

24

Enny

176 Woodburn Road, Berala - Fax: 9643 2834 - View more of our properties on: www.phillipdaidone.com.au

6621-1233T

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華 聲 地 產 Herald Property Sydney

西區

2018 年 11 月 9 日 星期五

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19

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9646 1955

2G AUBURN RD, AUBURN

Auburn

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0434 292 777

$377,950 Auburn

$650,000

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$1.3-1.4M

16/15 Harrow Rd 參觀:週六 1-1:30pm

1/89 Station Rd 參觀:週六 10:30-11am

16 Frances Street 預約參觀

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深邃寬地,R3 規劃

這套 2 居室單元房位置優越,數分鐘步行可至火車站和學 校,對面即是 Aldi 超市。此住宅擁有:客廳,現代廚房,整潔浴 室,鋪設實木地板,建有車棚。目前出租,周租$380。良機勿 失,立即行動。管理費:Strata $510.45/季度。市政費:$241.5/ 季度。水費:$177.91/季度

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坐落於 Lidcombe 熱門地段,這套令人震撼的寬敞住宅擁有約 640 平方 米寬地,特徵包括:客飯廳全面鋪砌優質地磚。4 間寬敞臥室(3 間帶入 牆櫃),主臥為衛浴套房。現代廚房配置凱撒石檯面和洗碗機。帶棚露 臺,俯瞰入地泳池。寬闊車道通至雙車棚和雙車庫。位置理想,步行可 達各類設施。目前出租,周租$700。投資或自住皆宜。

Canadabay

11月24日10:30am現場拍賣 Auburn

11月24日12:30pm現場拍賣

555 Lyons Road West 參觀:週六 10-10:30am

174A Harrow Rd 參觀:週六 12-12:30pm

優質住宅,美景常伴

重建或翻新佳選

優質住宅,磚屋瓦頂,特徵包括:不受阻擋之迷人水景和

這套原裝住宅 38 年來首次出售,位於鄰里友好之處,正 對公園,位置無與倫比,潛力無限。翻新自住,或作為投資 出租- 地大 563 平方米,俯瞰適合孩子們玩樂的公園,建 造您的夢想家園。物業特徵:4 間寬敞臥室* 獨立起居進 餐區* 原裝浴室和廚房,獨立衛生間* 車道通向上鎖車庫 * 步行至學校,商店和交通* 地盤(12.42*45.69)=563 平方 米* 具有潛力增建祖母房 STCA。

高爾夫球場景觀* 地盤約 470 平方米* 3 間臥室(主臥衛 浴套房設入牆櫃)* 超大生活區* 獨立飯廳聯通寬敞廚房 * 優質浴室和內部洗衣房* 2 個帶棚車位,寬闊車道通向 屋後* DA 批准建造雙層住宅* 立即投資,徐圖規劃建築* 絕佳置業之選,務必前來參觀

Auburn

$1.05M Auburn

$799,000 Lidcombe

$950,000-$1,050,000

189 Auburn Rd 預約參觀

66 Manchester Rd 參觀:週六 9:45-10:15am

120 Joseph St 參觀:週六 2:30-3pm

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現在為您呈現的是這套精心保養的北向磚屋,理想地坐落于寧靜道 路,步行 12 分鐘可至 Auburn 火車站和購物區。無論您是自住或者投 資,僅需添加一些您喜愛風格的裝飾,即可讓此物業變得完美,萬勿 錯過!特徵包括:2 間寬敞臥室。開闊客廳裝有空調。獨立進餐區。另 有空間可打造第 3 間臥室或書房/媒體室。全屋鋪設木地板。保養良 好的浴室/獨立衛生間。內部洗衣房。車道通至車棚,可通向後院。

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該翻新住宅採用現代式樣,關注優雅生活。位於搶手位置,僅數 分鐘即至學校,商店和交通。特征如下:3 雙人睡房(均帶入墻 櫃)-獨立客廳,帶空調-獨立飯廳-現代廚房,帶燃氣灶-現代浴 室-全鋪磚地板-車道直通上鎖車庫和車棚-屋主誠意出售 H49-1233T

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西區 南區

2018 年 11 月 9 日 星期五

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華 聲 地 產 Herald Property Sydney

市 上 新

Guildford 40 Byron Road

5

成功拍下的買家可獲得$10,000 Harvey Norman 禮品券!

現場拍賣:11月17日週六1:30pm 參觀:週六1-1:30pm ljhooker.com/ 詳電

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*5 睡房

*CCTV 攝像頭,帶監控

*2 衛浴套房

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*燃氣灶

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華 聲 地 產 Herald Property Sydney

西區

2018 年 11 月 9 日 星期五

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Waters & Carpenter

AUBURN

11月10日3pm拍賣 AUBURN 7/48 Harrow Road

16 Carnegie Street

﹕ 參觀 0-3pm 2:3 週六

•主宅 •3睡房(入墻櫃) •1浴室,和額外室外衛生間 •廚房帶燃氣灶 •獨立客廳 •餐廳&家庭區 •寬敞側車道 •休息室 •1睡房休息室,帶入墻櫃 •辦公室/書房區 •鋪磚浴室 •廚房帶燃氣灶 •餐廳&待客區 •鋪磚休閒區 •空調

最後機會 本週六拍賣 抓住機會! 抓住機會 !

11月24日1:30pm拍賣

﹕ 參觀 1:30pm 1 週六

必售!屋主調整 必售! $580 580,,000 000-$ -$650 650,,000

AUBURN

AUBURN

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***超級星期六售賣!!*** 所有單元均必在一日內售出!! • 售價$390,000起!!! • 所有出價均會考慮!!!

﹕ am 參觀 -11:30 5 11:1 週六

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AUBURN

13/73-75 Northumberland

AUBURN

6/11 Simpson Street

5/68 St Hilliers Road

﹕ pm 參觀 -12:30 5 12:1 六 週

﹕ m 參觀 5-12p 1:4 六1

﹕ 參觀 45-1pm 12: 週六

光猛明亮

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WENTWORTH POINT $690,000-$710,000 SOUTH GRANVILLE 502/33-45 The Promenade 28 Maubeuge Street

寬敞地塊--迴旋靜街位置 寬敞地塊

BELLAGIO優質家居 BELLAGIO 優質家居 -

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鋪磚浴室 空調 客廳帶燃氣排放口 2安全車位 安全建築

AUBURN

Neil Wong 0414 323 886

•後部車道入口 •寬敞車道入口 •上鎖車庫 •771平米寬敞地塊 •步行即至學校,公園,商店+火車站

Ayhan Emeli 0410 505 733

Jenny Deng 0404 857 718

112 South Parade, Auburn

•4睡房(3櫃子) •空調 •2鋪磚浴室 •翻新廚房,帶燃氣灶 •寬敞日光室&餐廳 •寬敞獨立客廳

無限可能

•前部聯排別墅,位於小型住宅區內,僅3套

•內部洗衣房和衛生間

•吊扇,空調,入墻櫃

•超大上鎖車庫

•3睡房,主睡房帶衛浴套房

•2現代全鋪磚浴室,額外衛生間位於洗衣房中 •美膳廚房帶不銹鋼廚具,燃氣灶,凱撒石檯面

•私密庭院

•近醫院,交通,學校

Jessie Liu 0404 893 418

John Pollicina 0404 865 718

Gokhan

•3睡房(2睡房帶入墻櫃) •翻新現代廚房 •2全鋪磚浴室 •L型客廳&餐廳 •青少年休息室 •空調 •木質地板

Allen Deng

•寬敞鋪磚區,直通蔥鬱花園 •側車道 •雙車位車庫和車棚 •近所有便利設施 •可建雙層家居(STCA) •步行即至Philips Park

$754,000 AUBURN

AUBURN

•內部洗衣房 •私密轉角後院 •近Mona park •近學校和交通 •寬敞臨街面

•613平米寬敞地塊,有15米臨街面 •全磚建造 •優越位置 •3寬敞睡房 •現代木質廚房 •鋪磚浴室

•開放式客廳&餐廳

8 Kihilla Road

SOLD 18 0 2 / 0 轉角位置 1 16/

$1,430,000

﹕ 參觀 0-2pm 1:3 週六

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近交通 建造理想家居 優質機會 理想開發潛力(需經市政審批)

35 Chisholm Road

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•3睡房全磚家居 •街道高端位置 •寬敞生活區+分體空調 •獨立餐廳 •整潔層壓廚房,帶燃氣灶 •華麗挑高天花板

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AUBURN

2 Braemer Avenue

$700,000 LIDCOMBE 29 Mons Street

﹕ m 參觀 30-1p 12﹕ 週六

﹕請 參觀

2睡房(主睡房帶衛浴套房) 入墻櫃 寬敞飯廳&客廳 可從陽台盡覽水景 現代廚房-燃氣灶 內部洗衣房

翻新美居

$775,000 AUBURN 1/24 Hevington Road

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•158平米寬敞空間 •全磚建造 •3睡房(主睡房帶衛浴套房) •2鋪磚浴室 •內部洗衣房 •木質廚房,帶燃氣灶/石質檯面 •寬敞餐廳&待客區 •陽台 •空調 •可視對講系統 •安全建築 •近火車站,商店 •雙車位車庫+儲藏室

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西區 南區

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2018 年 11 月 9 日 星期五

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Lidcombe

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Auburn

2/120 Harrow Rd 參觀:週六 2:30-3pm

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全翻新 2 睡房 unit,鋪設有瓷磚 &木質地板 現代廚房,帶花崗岩檯面 翻新浴室 內部洗衣房 共 59 平 米(內 部 為 45 平 米), 車位 步 行 不 到 20 分 鐘 即 至 Lidcombe Station,商店,學校 每週可獲租金回報為$350 管理費為$595 市政費為$233 水費為$180

詳電:Senaka 0421 580 598

急 售 $493,000 Regents Park

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$538,000

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西區

2018 年 11 月 9 日 星期五

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李達宇 Tim Lee 0406 995 999 持牌地產代理 L.R.E.A

Michael You 0425 696 646 物業管理主任

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西區 南區

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SHALVEY | 36 HENNESY CRES 這套 3 居室磚屋是首次置業者的理想之選。約 554 平方米方正底 盤(15 x 36)。具有潛力增建祖母房(STCA)。坐落于精美安寧地 段,Shalvey 著名的地區。L 型起居進餐區。獨立翻新廚房配置電爐 灶,充足櫥櫃和可移動島台。浴室設獨立浴缸和淋浴。全屋粉飾一 新。主生活區鋪設拼木地板。超大主臥擁有空間作為育嬰區或書 房,年輕家庭的理想之選。內部洗衣房。帶棚後露臺適合娛樂休閒。 車棚。全圍欄前後院。位置絕佳:400 米(5 分鐘步行)之 Shalvey 公 立學校* 11 分鐘車程至 Mt Druitt Westfield 和火車站* 12 分鐘車 程至 St Marys 火車站和 CBD* 7 分鐘車程至 Richmond Rd Interchange 設 Westlink M7* 租金約$350 - $370/周* 約計

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市場快訊

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新州當局調整購房印花稅 平均可少交 500 元 (本報訊)新南威爾士州將成 為澳大利亞首個將印花稅指數納 入居民消費價格指數的州,此舉 將在數年內為平均房地產交易節 省約 500 元。 據瞭解,這項三十年來最大 的印花稅變動完全是由財政廳長 Dominic Perrottet 的 辦 公 室 推 動 的。他 在 今 天 早 上 宣 佈,從 2021 年 開 始,民 眾 將 在 購 房 時 節 約 500 元。然而,反對派昨晚表示,這 個變動來得“太遲”和這個數額來 得“ 太 少 ” 。影 子 財 政 廳 長 Ryan Park 表示: “我們的房地產市場已 經繁榮了五年,只是在過去幾個 月 開 始 降 溫,這 個 舉 措 為 時 已 晚。” 根據改革方案,決定購房者 需支付多少印花稅的 7 個價格區 間 將 根 據 通 脹 進 行 調 整。 Perrottet 預計,該計畫將於 2019 年年 中啟動。

新南威爾士州 32 年來一直 保持印花稅不變,儘管其間房價 中值估計上漲了 1000%。 根 據 房 地 產 集 團 CoreLogic 的研究,現行轉讓稅率於 1986 年 製定時,悉尼住宅價格中值僅為 8 萬元,而目前的中值房價僅略高 於 100 萬元。 在 2017-18 財政年度,新州 住宅和商業地產買家在創紀錄的 22.8 萬宗銷售後,總共支付了 98 億元的印花稅,印花稅佔該州全 部稅收的 28%。 但政府在今年的預算中預 測,本財政年度將收穫 56 億元。 通常,一個悉尼買家在買房 時要支付 4.2 萬元的稅。大部分稅 收負擔是由剛進入昂貴市場的年 輕買家承擔的。 首次置業者在購買 65 萬元以 下的房產不需繳納稅款,而購買 了 65 萬 元 至 80 萬 元 之 間 的 房

投資者紛紛開始賣房了

投資者紛紛賣房撤出市場 墨上周清盤率降至 42.3%

(本報訊)據 Domain 網站報 道,墨爾本上周的拍賣清盤率降 到了 42.3%,這其中也受到了墨爾 本杯公共假期的影響。外郊的房 地產中介報告稱,很多投資者開 始將持有的房產掛牌出售。 Barry Plant Rosebud 總 監 Craig Leo 表示,越來越多的投資 者開始選擇出售房屋,因為更加 嚴格的銀行借貸措施導致持有房 產的成本增加。 Leo 表示,Rosebud 是一個高 投資的市場,過去兩個月該地區 市場最大的改變就是出售房屋的 投資者迅猛增多。 “越來越多投資房屋開始掛 牌出售,我們認為,原因是只付息 貸款的時間快結束了,投資者的 利潤正在減少。” 11 月 3 日,Barry Plant 拍賣並 出售了位於 2/407 Waterfall Gully Road, Rosebud 的一套新三居室 聯排別墅。這套房子被一對自住 房業主服務以 59 萬元的價格買 下。 Jason Real Estate 的 Vince Casimi 表示,11 月 3 日有一套位 於 2 Terrick Court,Greenvale 的五 居室出售,6 個月前,賣家以 75 萬 元的價格買下了這裡,現在賣家 出售房屋也是因為情況發生了變 化,他們只想把錢拿回來。

Casimi 表示,他收到越來越 多的買家和賣家的反饋,稱獲得 融資非常困難,而貸款也需要更 長的時間來協商。 據悉,Domain 集團將上周的 清 盤 率 修 正 為 43.7%,共 有 1314 套房屋被拍賣,最終 608 套房屋 售出。連續四周清盤率低於 50% 的結果顯示出了市場的疲軟。 AMP Capital 首 席 經 濟 學 家 Shane Oliver 表示,部分墨爾本地 區可能面臨真正的挑戰。 “受到借貸標準收緊的影響, 重新融資貸款需要更長時間,這 就可能導致出現被迫出售的情 況。這也是市場上現在存在的最 大威脅。” 上 周,位 於 110 Grandview Road,Wheelers Hill 的 一 套 五 居 室以 202 萬元的最高價被拍出。

產,繳交的稅率會降低。 今年 8 月,新州政府表示,有 3.5 萬人通過住房負擔能力指標 購買了自己的第一套住房,每人 節省了至多 34360 元。 Park 認為,儘管悉尼房地產 市場最近出現了下滑,但這 500 元的節省對於那些試圖進入市場 的悉尼購房者來說幾乎沒有什麼 幫助。 他說:“平均印花稅不到 4 萬 元,所以這不會有太大差別。” 澳大利亞房地產委員會已推 動大幅下調印花稅,並將房價指 數與當前市場掛鉤。

新州當局調整購房印花稅

悉尼拍賣清算率連續第四周跌於50%以下 (本報訊)房地產市場觀察人 士警告稱,由於悉尼西部郊區的 賣主難以找到買家,悉尼房地產 市場上周末處於“雙速市場” 。 11 月 3 日, Domain 資 料 顯 示,悉 尼 周 末 的 拍 賣 清 倉 率 為 44%。 這是悉尼的房產清算率連續 第四周跌至 50% 以下了。更多賣 家也沒有繼續進行預定拍賣,11 月 3 日,悉尼共有 643 套住宅被拍 賣,其中 170 套已被收回。 PK 房產搜索與談判公司的買 家 經 紀 人 Peter Kelaher 表 示,悉 尼房地產市場正在以兩種速度運 行。 悉尼西郊的賣房者很難找到 買主,所以他們的房產平均要在 72 天內售出。相比之下,距離悉尼 市區 10 公里以內、具備 A 級房產 所有特徵的房產, “在拍賣活動中 可以以不錯的價格出售,但並不 是特別好的價格” 。 悉尼房價中值在截至 9 月份 的 一 年 裡 下 跌 了 6.5% ,但 Domain 資料顯示,悉尼的房地產市 場是一個起伏不定的市場,在此 期間,有 99 個郊區的房價出現了 上漲。 一些規模較小、幾乎沒有擴 張空間的房屋在 11 月 3 日難以出 售,儘管仲介對要價直言不諱。

在 Marrickville 的一套裝修過 的帶有兩間臥室的摩登房子裡, 賣主們以 125 萬元的指導價格大 肆促銷,但這棟房子在拍賣會上 沒有收到任何出價。 出售房產的經紀人 Jonathan Ford 表示,他的機構對這棟位於 Despointes Street 38 號 的 房 子 的 預期“非常透明” ,但潛在買家持 觀望態度。 他表示,中西部的兩居室住 宅市場沒有太大起色,而對更廣 泛 市 場 來 說, “最後一次強勁增 長”是在 6 月份。 Jonathan Ford 表 示:“ 一 切 都 是為了達成交易。” 買家拿著錢進了房地產市 場,而銷售取決於賣主是否願意 接受出價。但這確實是一個值得 買進的好市場。如果你花 250 萬 元買了一套房子,售價為 150 萬 元,而市場下跌了 10%,那麼你就 賺回了不少錢。 據報導,11 月 3 日售出的最昂 貴 的 房 子 是 位 於 Northbridge 的 Coolawin 路 2 號的一棟有五間臥 室的中世紀住宅。 11 月 3 日, Sotheby 's Realty 以 481 萬元的價格出售了這處鄰 近深水碼頭的海濱房產。 其他引人注目的銷售項目還 包 括 位 於 Dawes Point 的 Lower

Fort Street 69 號的一幢房子。 這 套 房 子 通 過 McGrath Eastern Suburbs 仲介公司以 305.1 萬元的價格售出,而位於 Woollahra 的 Bathurst Street 22 號的一 套房子通過 Phillips Pantzer Donnelley 仲介所以 272.5 萬元的價格 售出。 對於房產賣家來說,市場正 進入一個高壓階段。 從歷史上看,與往年的早春 房 產 市 場 相 比,今 年 的 11 月 和 12 月有更多的房產掛牌出售。這 可能加大賣家接受較低報價的壓 力,因為如果他們在耶誕節前不 出售,他們可能要到 2 月底或 3 月底才會就物業交易進行談判。 來 自 Secret Agent 的 買 家 仲 介 人 Paul Osborne 表 示,在 過 去 20 年的大部分時間裡,悉尼的房 產市場“處於全面輕鬆增長的尾 聲” ,因為官方利率不能再低了。 “買家要獲得住房貸款很困 難,而且還在惡化,”他表示。 “你 還讓心理因素滲透到整個市場。” Kelaher 認為,在耶誕節前的 準備階段,一些特定地區的房產 交易將會出現。 他表示:“供應商和代理商將 會積極賣出,以避免明年再次重 返市場,因為在特定領域,市場將 充滿不確定性。”

布市房市上周拍賣清盤率驟降至 31%

(本 報 訊)據 Domain 網 站 報 道,布里斯班上周房屋拍賣清盤率 低至 31%,這也讓房地產中介和賣 家更加擔心銀行嚴格的借貸措施 將給市場帶來巨大影響。此前壹 周,布 里 斯 班 的 拍 賣 清 盤 率 為 45%。 雖然如此,但中介和賣家的聯 合推動還是讓幾套房子成功拍出。 Wavell Heights 壹套現代房屋

的拍賣持續了 45 分鐘,拍賣師開 出的底價為 100 萬元,之後緩慢升 至 110 萬元。 最終,這套房子以 110.5 萬元 的價格出售給家中有小學年紀孩 子的壹個家庭。 中介 Matthew Jabs 表示,這棟 新建的房屋讓繁忙的壹家人不用 怎麽維護就可以直接入住。 “這套房屋的售價高於該地區

新建房的平均價格。對於那些想在 聖誕節前搬進來且不用做太多事 的買家來說非常有吸引力。” 另外,學區內的壹套家庭房吸 引了 6 名買家註冊,最終三人參與 競拍。這套房子最終以 82.55 萬元 的價格售出。 中介 Kosma Comino 表示,雖 然拍賣成功,但他本以為價格還會 更高壹些。

悉尼 10 月份房產拍賣報告 (本報訊)悉尼 10 月份的房 產拍賣市場仍較為低迷,初步的 月度清倉率為 45.5%。 春季掛牌上市拍賣的房產數 量的增加讓買家有了更多的選 擇。不過對賣家來說,這意味著在 拍賣中的競拍者被更多的分散開 了。由於首次置業者重新回歸房 產市場,悉尼單元房的銷售表現

好於預期。投資者的撤退為首次 置業者打開了一扇窗,儘管他們 面臨的新挑戰不是出價超過投資 者,而是獲得抵押貸款。 悉尼以拍賣房產為中心的地 區,比如下北部、城市和東部、內 西部和北部海灘等地區的房產清 算率超過了悉尼範圍的清算率, 表明周邊地區較弱的表現拖累了

悉尼房產拍賣的整體表現。 與 2018 年 3 月達到的最高水 準 相 比,悉 尼 清 算 率 有 所 下 降, 2018 年 3 月的清算率為 61.6%。 儘管月度清算率有所下降, 但仍有少數地區逆勢而上,從 9 月份開始有所增加,包括內西、西 北部和西部。 買家正在適應一個更具挑戰

性的貸款環境,因為他們更難獲 得按揭,而由於皇家銀行委員會 對銀行的首輪審查到位,抵押貸 款的處理時間被拖長。 在 9 月的拍賣清算率進一步 下跌後,賣家正在緩慢調整價格 預期。當賣家的預期與買家的支 付能力一致時,我們很可能會看 到清算率再次開始小幅上升。 news-1233T

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西區

2018 年 11 月 9 日 星期五

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2018 年 11 月 9 日 星期五

西區

39A

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西區

38A

2018 年 11 月 9 日 星期五

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Campsie 樓花

Belmore

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337 Burwood Road 參觀:週六 3-3:30PM

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2018 年 11 月 9 日 星期五

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$1,150,000 Campsie

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1/113 Evaline St 參觀:週六 1-1:30pm

$629,000 Campsie

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502/70 Charlotte St 參觀:週六 12-12:30pm

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$435,000 Campsie

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1/26 North Parade 參觀﹕週六 1-1:30PM

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寬大家庭聖殿

頂樓 1 房單元

優良 2 房公寓 房公寓+ +上鎖車庫

這套頂層 1 居室單元房位於便利地帶,數分鐘 步 行 可 至 Campsie 商 店 , 飯 店 , 學 校 和 火 車 站,是自住或投資的理想之選。特徵包括:1 間 寬敞臥室•開放式客廳,燃氣廚房•整潔浴室 •私家泊車位•保安樓宇•寧靜地帶,350 米 可至 Campsie 購物中心,交通設施和學校

這套 2 房公寓位於保安樓宇,附有上鎖車庫,位置便 利,數分鐘步行至 Campsie 火車站,多家餐飲零售店 等各類設施。2 間臥室帶入牆櫃•寬敞開放式客飯廳 •轉角環繞型陽臺•廚房配置不銹鋼廚具,燃氣煮食 •浴室設水療浴缸,獨立淋浴•內部洗衣房•上鎖車 庫•總面積為 109 平方米•舉步可至 Campsie 火車 站,商店和學校。支出費用:管理費約$660/季度* 市 政費約$273/季度* 水費約$178/季度

請詳電﹕David 何 0425 261 926

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Campsie

$499,000 Campsie

6/30 Oswald St 參觀﹕週六 1-1:30PM

極具建築設計感,提供奢華生活,這套近期翻新擴建的住宅是大家庭的完美之選,擁有多個 生活區和戶外娛樂區。雙折玻璃門無縫連接室內外空間。4 間臥室帶入牆櫃,主臥衛浴套房 設衣帽間。開放式客廳,獨立飯廳,無縫連接戶外區。名師設計之燃氣廚房配置早餐台/備餐 台,獨立食品櫃/儲物櫃。華麗正式浴室設獨立淋浴和浴缸。鋪設優質地磚和木地板,安裝中 央空調。長車道連接保安遙控大門至雙車棚。園藝花園,後涼臺,露臺和麵街陽臺。地盤約 588 平方米,R3 中密度住宅地規劃。

現場拍賣﹕2018 年 12 月 1 日週六 1pm 請詳電﹕George Arrage 0410 399 833/David 何 0425 261 926

Punchbowl

$1,190,000 Campsie

134 Rosemont St 參觀﹕週六 1-1:30PM

近期翻新﹐ 近期翻新 ﹐頂層 2 房單元

1 房+書房公寓

坐落于寧靜街道,數分鐘可至購物區,學校,飯 店,咖啡廳和火車站,這套近期翻新的 2 居室單元 提供稀有機遇,是自住者或投資者的理想之選。特 徵包括:2 間寬敞臥室•寬大客廳接鄰向陽陽臺• 現代寬廚房和進餐區•寬敞浴室,內部洗衣房•粉 飾新漆,鋪設新地毯,裝有新窗簾•私家泊車位• 保安宅樓裝有對講系統•鄰近各類設施

約 2-3 分鐘步行可至商店,飯店和火車 站,1 間寬敞臥室+書房,帶入牆櫃•寬 大開放式起居室,現代燃氣廚房•空調• 內部洗衣房•向陽陽臺•保安宅樓,設保 安泊車位•位置中心,近各類設施

請詳電﹕David 何 0425 261 926

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$528,000 Rouse Hill

4/14 Park St 參觀﹕週六 3-3:30PM

Lot 17/115 Tallawong Rd

$659,000 Punchbowl 市

精緻住宅﹐ 精緻住宅 ﹐2 層 3 房

$649,000

85/20 Matthews St 參觀﹕週六 10-10:30AM

$569,000

9/45 South Parade 參觀﹕週六 12-12:30PM

359 平方米空地 建造您的夢想家園

轉角佳位﹐ 轉角佳位 ﹐3 房公寓

坐落於炙手可熱的寧靜綠蔭街道,這套良好呈現的 雙層 3 居室住宅十分精緻,空間十足,提供舒適生 活,鄰近火車站,商店,飯店和學校。特徵包括:3 間寬敞臥室+寬大遊戲室,主臥為衛浴套房•寬闊開 放式起居&進餐區•現代燃氣廚房•摩登浴室•空調 •內部洗衣房•遙控雙上鎖車庫•請務必前來參觀

該靚麗 2 臥室公寓位於 Campsie 交通便利位 置,步行幾分鐘就可以到達火車站、商店、 餐廳和學校。物業特點包括:2 間寬敞的臥 室全都帶入牆衣櫃• 寬敞的客廳• 現代化 的浴室• 獨立的現代化廚房有餐桌• 室內 洗衣房• 車位• 安全對講系統

完美機遇,建造您的夢想家園或作為投資,這處 359 平方米空地位於悉尼增長最快區域,Tallawong 火 車 站 和 North 鏈 接 線 即 將 落 成 , 鄰 近 Rouse Hill 鎮中心,特徵包括:地盤面積為 359 平方米•臨街面寬約 13.1 米 x 深 27.43 米。稀有 良機,必將出售!

保安社區的這套公寓陽光明媚,空間流通,擁有華 麗娛樂區,位於最受歡迎地段,數分鐘可至交通, 學校和商店。3 間臥室帶入牆櫃。客廳和陽臺無縫 連接。廚房配置不銹鋼廚具和早餐台,接通燃氣。 2 間浴室設獨立淋浴和內部洗衣房。2 個帶棚停車 位。鄰近火車站。約總面積 155 平方米。

請詳電﹕David 何 0425 261 926

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請詳電﹕George Arrage 0410 399 833

Belmore

$668,000 Campsie 上

$550,000 - $580,000 Lakemba

18/1236 Canterbury Rd 參觀﹕週六 3-3:30PM

敬請報價 Roselands 市

$399,000

10/70 Wangee Road 參觀﹕週六 10-10:30AM

現代 2 房公寓 房公寓﹐ ﹐裝潢優質

翻新頂樓單元

這套無瑕 3 居室公寓坐落於最受歡迎的綠蔭街 道,位置便利,鄰近 Belmore 火車站,餐飲食肆 和學校,特徵包括:3 間寬敞臥室•寬大客廳和 飯廳•奢華燃氣廚房配置花崗岩檯面,優質不銹 鋼廚具•現代浴室•寬闊陽臺•空調•上鎖車庫 •約 5 分鐘步行至火車站,商店和美食飯店

完美地坐落於最受歡迎的綠蔭回旋靜街,一覽公 園和 Cook 河流美景,這套無瑕獨幢 4 房聯排別墅 提供寬敞現代的舒適生活。特徵:4 間寬敞臥室帶 入牆櫃,包括衛浴套房•寬大開放式鋪磚客飯廳 •奢華廚房配置花崗岩檯面,燃氣灶和不銹鋼廚 具•華麗浴室•寬大娛樂後院/花園•空調,保安 對講系統•數分鐘步行至商店,飯店和火車站

保安社區的這套現代公寓,位置便利,數分鐘可至 Roselands Centro,交通,學校和公園,自住者或投資者的完美 之選 2 間臥室帶入牆櫃,主臥為衛浴套房•客飯廳通向明媚 陽臺•開放式廚房配置洗碗機,煤氣煮食•奢華浴室,內部 洗衣房和乾衣機•保安樓宇,電梯,空調•地下泊車位,儲 物區•大量訪客車位,洗車棚•數分鐘可至 Roselands Centro,交通,高爾夫球場,公寓和學校•數分鐘至 Bankstown Centro,醫院,發你單,商店等•租金收益$525/周**購置 $650,000 以下物業的首置者無需支付印花稅**

這套單元房粉飾一新,位置中心,近各類設施, 位於小型社區頂層佳位,是首置者或精明投資者 的理想之選。2 間臥室•寬敞生活區•進餐廚房 •寬敞浴室•向陽陽臺•內部洗衣房•停車位• 步 行 可 至 Lakemba 火 車 站 , Woolworths, Aldi 和學校•租金收益約$380/周

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無瑕 3 房公寓 房公寓+ +上鎖車庫

261 平方米 4 居室 無瑕獨幢聯排別墅


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$568,000 Campsie

5/25-27 Fourth Ave 參觀:週六 11-11:30AM

帶車庫超大現代公寓

精美呈現﹐ 精美呈現 ﹐ 首層 2 房單元

全磚 2 房聯排別墅

完美地坐落于寧靜綠蔭街道,舉步可至 Campsie 火車站,商店和學校,這套 現代寬敞公寓將是理想的投資或起步房。2 間臥室帶入牆櫃和陽臺•寬大 起居室通向第二個陽臺•寬敞翻新廚房設進餐區•整潔浴室帶獨立淋浴和 浴缸•2 個陽臺,內部洗衣房•上鎖車庫,充足臨街停車位

這套十分稀有的 2 居室單元坐落於最便利地段,僅 5-6 分鐘步行可達購物 區,學校,飯店,火車站,是自住者或投資者的理想之選。特徵包括:2 間寬敞 臥室帶入牆櫃•寬大開放式客廳連通向陽陽臺•現代寬敞廚房和進餐區• 全屋鋪設優質木地板•現代浴室,內部洗衣房•私家車位•保安宅樓裝有 對講系統•鄰近各類設施

坐落于精心保養的小型社區,僅有 3 套聯排別墅,這套稀有的全 磚 2 房聯排別墅十分優質,空間寬敞。特徵包括:寬大開放起居 區和進餐區•現代燃氣廚房•寬大庭院容易維護,建有木露臺 •2 間寬敞臥室,現代浴室,向陽陽臺•雙娛樂室/樓下第三間 臥室•鄰近公園和當地購物區

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$579,000 Canterbury

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1 Coorilla Ave 參觀﹕週六1-1:30PM

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迷人的硬磚房﹐ 迷人的硬磚房 ﹐ 街尾地段

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$369,000 Berala 參觀:週六 1-1:30PM

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近新 1 居室公寓 總面積 82 平方米

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$495,000 Canterbury

參觀﹕週六 11:45-12:15PM

$729,000

參觀﹕週六 11-11:30AM

30/4 Charles St

$535,000

607/75 Park Rd 參觀﹕週六 2-2:30PM

Harvey Meng 0420 318 803

$788,000 Croydon Park $1.3M-$1.35M

$569,000 Belmore

1/2 Fifth Ave 參觀:週六 12-12:30PM

Betty Pham 0424 433 979

精緻 5 房全磚住宅

2 房公寓 房公寓+ +双車位 双車位﹐ ﹐現代生活

坐落于小型社區後方佳位,背靠街道,這套翻新單元房將是理想的投資之 選,目前出租,周租$360;同時也是尋找售價實惠物業的買家之良選。位 於社區後方•2 間臥室,主臥帶入牆櫃•進餐廚房•獨立客廳•整潔時代浴 室•內部洗衣房•私家泊車位•步行可至巴士站,學校和當地商店•已出 租,周租$360

位於最受歡迎的寧靜街道,這套稀有全磚住宅擁有 5 間臥室,提供奢華寬、 現代舒適的生活,是大家庭或投資者的理想之選。特徵:5 間寬敞臥室帶入 牆櫃,主臥為衛浴套房•2 間寬闊開放式起居區•2 間現代燃氣廚房和進餐 區•3 間現代浴室,全屋鋪設優質地磚•雙上鎖車庫,空調•寬敞前後陽 臺,眺望迷人景色•數分鐘步行可至各類設施

這套地面層的 2 臥室公寓位於安保設施齊全、僅有 8 套公寓的靚麗小區,片 刻即可到達 Campsie 商店、學校、公園和公交設施。物業特點包括:• 2 間 寬敞的臥室• 組合式的客廳和餐廳鋪拋光的拼花地板• 現代化廚房• 獨立 的浴缸和淋浴• 陽臺• 固定車位• 到所有設施都很方便。其他費用: 物 業費每季度約$450;市政費每季度約$270.75;水費每季度約$178。

近新 2 居室寬敞公寓,精緻現代,坐落於河畔街道,步行 3-4 分鐘即可到達購 物區,咖啡廳和火車站。•2 間寬敞臥室帶陽臺,入牆櫃,套房浴室•開放式客 飯廳通向寬闊陽臺•凱撒石廚房配置不銹鋼燃氣灶和洗碗機•全屋鋪設木地 板,內部洗衣房•2 個保安帶棚車位,多個儲物空間•保安公寓樓設電梯•局部 可至 Canterbury 火車站和巴士站,Aldi 以及即將建造的 Woolworths

請詳電﹕David 何 0425 261 926

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Campsie 303/70 Charlotte St

$615,000 Belmore

參觀:週六 2-2:30PM

$730,000 Lakemba

13/585 Canterbury Rd 參觀:週六 10-10:30AM

現代公寓﹐ 現代公寓 ﹐便利生活

請詳電﹕David 何 0425 261 926

Illawong

坐落于保安公寓樓,這套近新 3 居室公寓提供現代時尚而又舒適的生活。位置便利,鄰近學校, 交通設施,Canterbury 醫院,Belmore 運動場,Clemton Park Village 和 Campsie 購物中心。3 間寬敞臥室,入牆櫃,主臥設獨立浴室•開放式客飯廳,連通明麗陽臺•凱撒石廚房配置燃氣 灶和不銹鋼廚具•內部洗衣房帶乾衣機•保安住宅樓,設電梯,空調•2 個地下泊車位,儲物箱 •數分鐘可至 Clemton Park Village,巴士站,美食飯店,咖啡廳,托兒中心和 Canterbury 醫院 •鄰近 Campsie/Belmore 交通設施,購物區,學校,醫療中心等各類設施

請詳電﹕David 何 0425 261 926

$1.15M Campsie

18 Hobart Place 參觀:週六 10-10:30AM

151 平方米首層 2 房公寓 雙上鎖車庫

這套首層 2 居室公寓坐落于安寧回旋靜街,數分鐘可至 Bankstown 購 物區,學校,公園和交通設施。主要特徵:2 間臥室,主臥帶入牆櫃 •寬大開放式客飯廳•現代聚氨酯廚房•寬敞浴室,內部洗衣房•向 陽陽臺•雙上鎖車庫帶內部通道•保安社區設對講系統•首層佳位, 步行可至火車站,購物區和學校。請聯繫諮詢更多詳情或預約參觀。

請詳電﹕Luis Da Silva 0416 231 811

請詳電﹕David 何 0425 261 926

$650,000-$680,000 Wiley Park

Unit1/19 Bridge Rd 參觀:週六 2:45-3:15PM

$395,000

15/53 Alice St 參觀:週六 11-11:30AM

這套超大現代單元房位於整潔保安宅樓後方,俯瞰綠洲美景和公共泳 池,鄰近該地區各類設施•2 間寬敞臥室帶入牆櫃和吊扇•明亮寬闊 客廳和書房區•現代燃氣廚房和浴室•內部洗衣房設儲物架•L 型寬 闊轉角陽臺,俯瞰泳池•鋪磚廚房和空調,臥室鋪設地毯•遙控上鎖 車庫,保安對講系統

$569,000 Homebush

5/36 Claremont St 參觀:週六 10-10:30AM

122 平方米單元房 俯瞰泳池美景

近新 3 房公寓

這套現代 2 居室公寓提供最佳舒適生活和極致的娛樂,理想地坐落于最繁榮的 Clemton Park Village。特徵包括:2 間寬敞臥室帶入牆櫃,主臥可通向陽臺•開放式客飯廳,空調•現代 燃氣廚房配置洗碗機和雲石檯面•寬闊向陽陽臺•內部洗衣房和床品櫥櫃•私家車位和儲物 箱•社區設施包括 BBQ 燒烤區,兒童遊樂場和托兒中心•數分鐘可至 Coles,飯店,快發圖 和 Canterbury 醫院•鄰近 Campsie 交通設施,購物區,學校,醫療中心等各類設施

$529,000

26/43 Northam Ave 參觀:週六 11-11:30AM

敬請報價 Bankstown

3/77 Croydon St 參觀:週六 2-2:30PM

完美 4 房家居

東北向頂層 2 房單元

北向首層 2 房公寓

翻新單元房

坐落于最受歡迎的安寧靜謐地段,欣賞綠蔭美景,這套寬敞家庭住宅空間十足,提供簡適生 活。位置便利,舉步可至 Illawong 購物中心和 Illawong 公立學校。特徵包括:4 間臥室,主臥 衛浴套房帶衣帽間•獨立正式客廳和家庭廳裝有壁爐•名師設計廚房配置現代廚具,寬大島 台•向陽陽臺/娛樂區,眺望綠蔭美景•寬大浴室帶一個和獨立衛生間•中央空調系統,警報 系統•雙上鎖車庫•地盤約 827.1 平方米•鄰近巴士站,咖啡廳,美食飯店和當地學校

十分稀有的東北向頂層 2 居室單元,採光充足,精美呈現,位於寧靜街道, 數分鐘可至 Woolworth 購物中心,商店,學校,餐飲食肆和火車站,是自住 者或投資者的完美之選。特徵包括:2 間寬敞臥室帶入牆櫃•寬闊起居室, 向陽陽臺•現代寬敞廚房和進餐區•現代浴室,內部洗衣房•全屋鋪設優質 木地板•私家車位•保安宅樓裝有對講系統•鄰近各類設施

坐落于保安社區,這套現代公寓位置十分便利,數分鐘步行可至 Homebush 火車站,巴士 站,學校,購物區和各類設施。自住或投資皆宜。特徵包括:2 間寬敞臥室帶入牆櫃,套房 浴室和衣帽間•超現代浴室•開放式明亮客廳通向陽臺,宴客的完美之處•名師設計之廚房 配置燃氣灶和不銹鋼廚具•獨立內部洗衣房•寬闊向陽陽臺•保安公寓樓,電梯通達,對講 系統,地下泊車位•位置便利,鄰近 M4,Homebush 火車站,Homebush 男子高中和 Flemington 市場•總面積 114 平方米

寬敞 2 居室單元房,位於寧靜綠蔭街道,緊鄰火車站,學校和商店,是 首次置業者和投資者的理想置業機遇。特徵包括:寬敞生活區連通陽臺 •全新聚氨酯廚房接通燃氣•寬敞臥室均帶入牆櫃•翻新浴室•鋪設易 打理的新地板•粉飾新漆•內部洗衣房,泊車位

請詳電﹕David 何 0425 261 926

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請詳電﹕Betty Pham 0424 433 979

請詳電﹕David 何 0425 261 926

Canterbury

$590,000 Greenacre

103/364 Canterbury Rd

5/126 Waterloo Rd 參觀:週六 12-12:30PM

$539,000 Canterbury 市

81 平方米近新 1 房公寓 房公寓+ +書房

面積超過 131 平方米複式公寓

全新 2 房公寓 房公寓﹐ ﹐立即搬遷入住 立即搬遷入住﹗ ﹗

這套超大北向公寓總面積為 81 平方米,設書房,提供現代舒適生活,位於 便利地帶,數分鐘步行可至各類設施。特徵為:1 間寬敞臥室帶入牆櫃•寬 闊開放式客廳,向陽陽臺•廚房配置花崗岩檯面和洗碗機,接通燃氣,接鄰 進餐區•現代浴室,內部洗衣房帶乾衣機•優質木地板•私家車位和儲物箱 •保安公寓樓裝有對講系統•鄰近各類設施

位於 Greenacre 中心,享有便利設施和當地便利設施,包括商店,咖啡館,餐館,零售商和

請詳電﹕David 何 0425 261 926

氣烹飪廚房,花崗岩石檯面*現代浴室,內部洗衣房和第二個廁所*地面鋪有瓷磚地板,所有 臥室均鋪有木地板*安全建築與對講系統*註冊車位和訪客停車。*潛在租金回報每週約 520 元* 步行即可到達 Greenacre 商店,公共汽車,學校和餐館。

請詳電﹕Betty Pham 0424 433 979

十分稀有的 2 居室全新公寓,可直接搬入,提供現代舒適的生活方式,裝潢 優質,位置便利,鄰近商店,學校和交通設施,首置者或投資者的理想之 選。特徵包括:2 間寬敞臥室帶入牆櫃,其中 1 間為衛浴套房•寬闊開放式 客飯廳,在陽臺可眺望遠處景觀•奢華廚房配置花崗岩檯面,優質不銹鋼燃 氣廚具和洗碗機•華麗浴室•內部洗衣房帶乾衣機•空調系統•優質木地板 •保安泊車位和儲物箱•保安宅樓設對講系統

請詳電﹕David 何 0425 261 926

Parramatta CBD 中心佳位 精緻 2 房公寓

這套奢華公寓採光充足,通風性佳,擁有開放式生活區。數分鐘步行可至 Parramatta 火車站,購物區,美食飯店和咖啡廳。特徵包括:2 間寬敞臥室 帶入牆櫃,套房浴室•寬敞鋪磚客飯廳•美膳廚房配置凱撒石檯面,不銹鋼 燃氣廚具和洗碗機•中央空調•內部洗衣房帶乾衣機•向陽陽臺,眺望周邊 美景,帶庭院•保安對講&泊車位•目前出租,周租收益$530

請詳電﹕David 何 0425 261 926

本報僅為用於閱讀,不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份,不得多拿,凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.

Laoing-A-1233T

醫療設施。 3 間帶內置插件的寬敞臥室,主臥帶儲物空間*大型客廳和用餐區,配有空調*燃

$619﹐000

107/396 Canterbury Rd 參觀:週六 12-12:30PM

$665,000-$675,000 Parramatta


華 聲 地 產 Herald Property Sydney

西區

2018 年 11 月 9 日 星期五

網址:www.ozhome.com.au

33A

拍賣 8/2-8 Knox Street,

Belmore

現代家庭公寓,周邊設施完善

現場拍賣﹕2018 年 11 月 17 日週六 11:30am

這套 3 居室公寓位於絕佳地段的公寓樓頂層,室內空間流通,位置十分便利。

參觀﹕ 週六 11-11:30am

•3 間寬敞臥室,其中主臥為衛浴套房

Dean Vasil

•寬大現代廚房和浴室

Mourad Garabedian 0403 725 775

0420 555 965

•室內空間自然連接開闊陽臺

dean.vasil@raywhite.com

•串聯上鎖車庫設洗衣房

www.raywhitebelmore.com.au

Ray White Belmore

10205-1233T

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297a Beamish Street CAMPSIE www.robertrandrewcampsie.com.au

Campsie

$499,000 Campsie

3/10 Stanley St 參觀:週六 11-11:30AM

39 Clissold Pde 預約參觀

位置優越 帶兩車位

出售 Belmore $650,000-$680,000 Canterbury

$750,000

8/6-12 Anderson St 參觀:週六 10-10:30AM

35/277-283 Canterbury Rd

DA 批 准 建 造 雙 屋

現代聯排別墅

全新精品開發

寬敞 2 居室單元房,投資者或首置者的絕佳之選。數分鐘 步行可至各類設施,包括:學校,火車站和商店。 主要特徵:•2 間臥室,主臥帶入牆櫃•中心廚房•寬敞 起居室/飯廳•複合地板•空調•內部洗衣房•陽臺•朝前 方向•保安對講系統•總面積約 89 平方米•帶棚雙車位。 管理費:約$490/季度;市政費:約$280/季度;水費:約 $180/季度

這套住宅登記有 2 個地塊,已通過 DA 批准建造 2 套相連的 雙層住宅,是尋求超值物業之精明買家的完美選擇,位置 卓越,舉步可至 Campsie 購物區,火車站,學校等地,距 悉尼 CBD 僅 10 公里。您可前來我們公司查閱規劃。 * 3 間寬敞臥室* 開闊客廳和獨立飯廳* 廚房佈局理想* 華麗 高天花* 木地板* 地盤約 445.8 平方米* R4 高密度住宅地規 劃* 目前出租

市內生活方式。漫步即至車站,商店,Tasker Park,風景

詳電:George Vourlas 0412 074 222

詳電:Louie Tanuse 0414 595 049

首置者或精明投資者的絕佳機遇,購置這套雙層寬敞聯排別 墅,位於 Belmore 最受歡迎的綠蔭寧靜街道精心保養社區,僅 數分鐘可至學校,火車站,購物區和咖啡廳。特徵包括:•2 間寬敞臥室,均帶入牆櫃•開闊客飯廳•精緻廚房,配置不銹 鋼廚具,花崗岩臺面和洗碗機•分體式空調•時尚翻新浴室帶 獨立浴缸和淋浴•樓下衛生間•私家向陽庭院•全屋鋪設木地 板•內部洗衣房,2 間衛生間•上鎖車庫•總面積約 148 平方米 •物業管理費僅需$465/季度

Campsie

7/5-7 Loch St

N1241233a

現場拍賣 Campsie

參觀:週六 1-1:45PM

可 遇 難 求 , 稀 有 Villa 超 大 Villa, 位 於 僅 有 8 戶 住 宅 的 精 品 社 區 後 方 , 舉 步 可 至 Campsie 中心,學校和交通設施。室內寬敞明亮,起居室接鄰 飯廳和廚房,俯瞰私家後院。特徵: •3 間寬敞臥室裝有全新入牆櫃,吊扇•客廳裝有空調•寬敞 飯廳,內部洗衣房•現代廚房,配置洗碗機•超大浴室,後院 建有花園庫房•粉飾一新,鋪設拋光木地板•上鎖車庫,另有 泊車位•太陽能發電板,全新百葉窗•管理費:約$480.00/季 度•總面積約 342.81 平方米

現場拍賣:2018 年 12 月 1 日週六 3PM 詳電:Louie Tanuse 0414 595 049

N1241233b

N1241227a

詳電:Louie Tanuse 0414 595 049

$789,000 Campsie

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優 美 的 Cooks River Cycle Way, 水 療 和 健 身 中 心 。 僅 9.5km 即至雪梨市中心。有數量有限的奢華朝北向雅柏 文,有寬敞佈局和優質裝飾。由獲獎設計師負責設計,由 Atsiki Developments 負責建造。小型雅柏文,1 睡房,2 睡房,2 睡房雙層,2 睡房+書房,3 睡房+書房。

詳電:George Vourlas 0412 074 222

$539,000 Campsie

N1241065a

現正出售

2/27 Marlowe St 參觀:週六 12-12:30PM

6/34 Claremont St 預約參觀

1-12/67c Second Ave 參觀:週六 11-11:30AM

現代公寓 附 有 49 平 米 超 大 車 庫

翻新美居

CASA CAROLINA

這套無暇的 2 居室現代近新公寓位置卓越,舉步可至超 市,火車站和 Campsie 購物區。•2 間寬敞臥室帶入牆櫃 •定制廚房接通燃氣•複合地板•寬闊客飯廳•時尚浴室 •套房浴室•內部洗衣房•2 處寬闊陽臺•朝前佳位•49 平方米超大保安上鎖車庫帶儲物區•全磚結構•保安對講 系統•保養良好之社區•總面積約 150 平方米。 管理費約$524.00/季度;市政費約$280.00/季度;水費約 $180.00/季度。優質物業,定將令買家震撼。

首置者或投資者的絕佳機遇,購置這套翻新頂層單元,位 於 Campsie 最受歡迎的熱門地段,提供現代生活,數分鐘 可至學校,火車站和購物區。特徵包括:•2 間寬敞臥室 •全新進餐廚房和廚具•寬敞客飯廳•翻新浴室•內部洗 衣房•昂頭•複合木地板•頂樓佳位•保安對講系統•私 家泊車位•總面積約 76 平方米•目前出租,周租$430;物 業管理費約$766.5/季度;市政費約$274.00/季度;水費約 $180.00/季度。

現有寬敞 2 居室公寓,2 居室加書房公寓和 3 居室公寓正在出售,多 種佈局供您挑選!這些公寓僅建成 6 個月,宛若新房,位置便利,鄰 近公園,學校,Cooks River,交通和 Campsie Centre。•聚氨酯廚 房配置凱撒石臺面,不銹鋼廚具和燃氣灶•主臥衛浴套房,入牆櫃• 寬敞生活區,超大宴客陽臺•保安宅樓,保安車輛入口,儲物間•獨 特設計,穩固建造,全面鋪磚•洗碗機,幹衣機,空調,風扇•精緻 小型公寓樓,僅有 12 套公寓•公寓面積為 100 平方米至 242 平方 米,帶寬闊庭院•距 CBD 僅 14 公里•2 居室公寓售價為$699,950 $740,000, 3 居室公寓售價為$770,000

詳電:George Vourlas 0412 074 222

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詳電:Louie Tanuse 0414 595 049

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西區

2018 年 11 月 9 日 星期五

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Punchbowl

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即將拍賣——正在出售! 現代宅邸——近新屋況! 這套宏偉家居首次於市面上出售,屋齡約 3 年,適 合大家庭或拓展型家庭居住,屋後附帶獨立 2 居 室祖母房,樓下也設有 1 間位於套房。特徵包括: •住宅設 5 間臥室,4 間浴室,其中 2 間為衛浴套 房 •臥室均帶衣櫃 •超大開放式起居室,正式客廳 •浴室全面鋪磚 •美膳廚房配置 Miele 優質廚具 •後陽臺/娛樂區,設防風屏 •車道通至雙上鎖車庫 祖母房: * 獨立祖母房,2 間臥室,寬大廚房,浴室帶洗衣設 施,起居室。可獨立出租,周租收益為$420 - $450. 其餘設施: •中央空調 •可視對講系統 •警報系統 •遙控車庫門 •戶外廚房 •燃氣熱水器 獨特物業,奢華精緻,無瑕保養,室內外空間無縫 相連,適合全年娛樂。*請注意:低於換置住宅和土 地的價格出售。

參觀: 週六 11:30am – 12pm 查詢: Michael Ristevski - 0414 374 370 / Simon Keremelevski - 0413 077 217 辦公室: Punchbowl - 9750 6455 網站: www.professionalspunchbowl.com.au

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完美無瑕,聯排別墅! 這套聯排別墅近期經過翻新,裝修完善,等待新屋 主入住。特徵包括: •2 居室聯排別墅,帶陽臺 •臥室帶入牆櫃 •現代廚房,煤氣煮食 •寬大起居室 •內部洗衣房設衛生間 •園藝後院,迷人前院 •樓下全磚結構,樓上貼磚 優質設施:CCTV 監控,分體式空調,自動門,安全 網,Rinnai 燃氣熱水器,2 遙控警報系統。管理費 低,目前出租,周租$480.

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熱門 F 樓寬敞單元! 參觀: 出售: 查詢:

週六 12:30-12:50PM $599,999 Michael Ristevski 0414 374 370 辦公室: Punchbowl - 9750 6455 網站 www.professionalspunchbowl.com.au

這套精美單元房位於首層佳位,擁有 121 平方米 超大面積(含陽臺) 。配置私家車位,內部通達。 •超大起居室,美膳廚房,燃氣煮食 •寬敞主浴室,臥室旁另有獨衛 •寬闊陽臺,通達客廳和臥室 •浮木地板

參觀: 出售: 查詢:

週六 1:00-1:30PM $570,000 - $595,000 Michael Ristevski 0414 374 370 辦公室: Punchbowl - 9750 6455 網站 www.professionalspunchbowl.com.au

•租金收益約$520 - $550/周 •私家車位

•位於熱門的 Broadway Plaza 社區,步行至商店,

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•4 間臥室帶入牆櫃 •寬大娛樂室 •近期翻新 •地盤約 556 平方米 •臨街面寬約 16.6 米 •入地泳池 •具有潛力開發雙屋(STCA)

現場拍賣:2018 年 11 月 24 日週六 1:30PM 詳詢:Mark Huynh 0413 273 720 Carl Zaubzer 0418 265 589

現場拍賣 PUNCHBOWL

104 Edgar St 參觀:週六 11-11:30am & 週三 5-5:30pm

優質物業,必將出售!

出售

99 Rosemont St 參觀:週六 11-11:30am

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詳詢:Mark Huynh 0413 273 720

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現場拍賣:2018 年 11 月 24 日週六 11:30AM N1352-1233T

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2018 年 11 月 9 日 星期五

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華 聲 地 產 Herald Property Sydney

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紅地毯拍賣晚會 2018 年 11 月 28 日 星 期 三 拍賣 | 新上市

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1

南區 西區

2018 年 11 月 9 日 星期五

登記:5:30PM | 6:00PM 開始拍賣 The Waratah Room, Revesby Workers Club 2B Brett Street, Revesby NSW 2212

1

拍賣 | 新上市

2

精選位置好環境 大地大屋潛質厚

回旋靜街,4 房大屋

- 3 間寬敞臥室+戶外寓所

- 正式和休閒生活區+娛樂室

- 翻新開放式生活區

- 精緻廚房配置雲石檯面

- 地盤約 923.2 平方米,前庭寬約 15.5 米

- 保養良好的浴室+衛生間

- R3 規劃,具有潛力增建祖母房(STCA)

- 空調,木地板,高天花

- 娛樂庭院,建有帶棚涼臺

- 娛樂庭院+涼臺

- 單車棚,車道可泊車

- 內部洗衣房+雙上鎖車庫

- 650 米步行可至 Narwee 各類設施和火車站

- 數分鐘可至 Padstow Heights 和當

拍賣:2018 年 11 月 28 日星期三 6:00pm 於 The Waratah Room (5:30pm 登記入場) 2B Brett Street Revvesby Workers Club 價格指南:$1,190,000 參觀:週六 10:15-10:45AM 查詢:Lush Pillay 0407 121 573 LJ Hooker Padstow padstow.ljhooker.com.au 9771 1177

地各設施

3

1

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21 Nambucca Place

- 4 間寬敞臥室,主臥為衛浴套房

現場拍賣:2018 年 12 月 1 日星期六 3:30PM 指導價:$920,000 參觀:週六 11:15-11:45PM 查詢:Lush Pillay 0407 121 573 LJ Hooker Padstow padstow.ljhooker.com.au 9771 1177

出售 |新上市

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1

3

1

Bankstown

Padstow

便利位置,3 房美居

靜中帶旺,上佳位置 大地大屋,潛質優厚

22 Archibald Street

•3 間臥室,2 間帶入牆櫃,主臥設書房 •寬敞獨立起居和進餐區 •空調,吊扇,優質地磚,高天花 •廚房配置不銹鋼廚具,玻璃防濺板 •主浴室+衛生間&內部洗衣房 •可觀收益,約$27,040/年 •車道通至上鎖車庫+儲物間 •數分鐘可至 Bankstown&Padstow 各類 設施

•4 間寬敞臥室裝有吊扇 •獨立正式和休閒生活區 •目前租金收益約$28,600/年 •地盤約 556 平方米,前庭寬約 18.13 米 •具有潛力打造雙戶住宅(STCA) •娛樂庭院,波光粼粼入地泳池 •雙車棚,上鎖車庫,車道多個泊車位 •數分鐘可至 Padstow 各類設施和火車站

拍賣:2018 年 11 月 28 日星期三 6:00pm 於 The Waratah Room (5:30pm 登記入場) 2B Brett Street Revvesby Workers Club 價格指南:$675,000 參觀:週六 12:15-12:45PM 查詢:Lush Pillay 0407 121 573 LJ Hooker Padstow padstow.ljhooker.com.au 9771 1177

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-

拍賣:2018 年 11 月 28 日星期三 6:00pm 於 The Waratah Room (5:30pm 登記入場) 2B Brett Street Revvesby Workers Club 價格指南:$920,000 參觀:週六 12:15-12:45PM 查詢:Lush Pillay 0407 121 573 LJ Hooker Padstow padstow.ljhooker.com.au 9771 1177

拍賣 |新上市

3

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2

Revesby

Padstow

美地雅居 6 睡房

美地雅居,上佳潛質

•2 間浴室+空調

32 Sphinx Avenue

52 Howard Road •3 間臥室+書房

•4 間臥室,2 間帶入牆櫃,1 間設獨立浴 •開放式設計的起居和進餐區

•獨立起居和進餐區

•現代廚房,煤氣煮食

• 投資良機,帶祖母房

•步行至火車站——約 400 米

•結合收益約$55,120/年

•位置理想,重規劃潛質佳

•祖母房擁有 2 間臥室和側邊大門通道

•舉步至 Padstow 和 Revesby 各類設施

(需通過市政批准)

拍賣:2018 年 11 月 28 日星期三 6:00pm 於 The Waratah Room (5:30pm 登記入場) 2B Brett Street Revvesby Workers Club 價格指南:$995,000 參觀:週六 1:15-1:45PM 查詢:Lush Pillay 0407 121 573 LJ Hooker Padstow padstow.ljhooker.com.au 9771 1177

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Padstow Heights

1/188 Canterbury Road

拍賣 |新上市

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Narwee

43 Nirimba Avenue

拍賣 |新上市

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4

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現場拍賣:2018 年 12 月 1 日星期六 12PM 指導價:$920,000 參觀:星期六 10:15-10:45AM 查詢:David Loaney 0412 257 476 LJ Hooker Padstow padstow.ljhooker.com.au 9771 1177

2

1

1

Revesby

Campsie

便利位置,全新 4 房

精選便利位置 時尚 2 房公寓

111A The River Road •獨立正式起居室,開放式起居/進餐區 •自然連接戶外帶棚露臺,設燒烤區 •易打理的庭院設有圍欄,平坦草地供孩子們 玩耍 •美膳廚房配置雲石檯面,900mm 燃氣灶和 烤箱 •寬敞臥室,2 間設陽臺,華麗主人房設獨立 浴室 •浴室配置啞光黑飾面,壁掛化妝台,浴缸 •步行至客飯廳,超市,鄰近 M5,短途車程 至 Georges’ River 公園 拍賣:2018 年 11 月 28 日星期三 6:00pm 於 The Waratah Room (5:30pm 登記入場) 2B Brett Street Revvesby Workers Club 價格指南:$880,000 參觀:週六 10:15-10:45AM 查詢:Steve Cirillo 0424 172 526 LJ Hooker Padstow padstow.ljhooker.com.au 9771 1177

35/8-16 Eighth Ave

•理想位置 步行數分鐘即至火車站 •2 寬敞睡房,帶陽台入口 •採光開放式客廳&用餐區

•廚房帶不銹鋼廚具&燃氣灶

•寬敞浴室,通體鋪設有瓷磚

•每年可獲租金回報約為$26,000 •寬敞陽台,是休閒完美之選 •安全住宅區,帶地下車位

•數分鐘即至 Campsie 便利設施&CBD 指導價:$520,000-$550,000 參觀:週六 3:15-3:45PM 查詢:Lush Pillay 0407 121 573 LJ Hooker Padstow padstow.ljhooker.com.au 9771 1177

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Padstow 9771 1177 - Open 7 Days Mon to Fri 8am-7pm, Sat 8am-5pm, Sun 10am-4pm

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28A

南區

2018 年 11 月 9 日 星期五

4 房大屋 房大屋, ,潛質大地 大地豪宅 5 睡房 Bass Hill

3 Dawson Place

•5 間明亮寬敞臥室•樓下臥室可作為理想的 客臥或姻親寓所•3 間浴室•近新廚房配置凱 撒石臺面,定制廚具和超大步入式食品間•進 餐區,正式飯廳•開闊下沉式起居室,樓上娛樂 區•多個帶棚娛樂區,設 BBQ 和燃木烤箱•波 光粼粼的入地泳池•雙上鎖車庫設充足儲物空 間和 4 個臨街泊車位•酒窖•中央空調,警報系 統•地盤約 556 平方米•數分鐘可至當地學校, 交通,購物商場和其他設施

4 房大屋 房大屋, ,潛質大地 價廉物美 價廉物美, 怡人公寓 5

3

2

現場拍賣:2018 年 11 月 24 日 週六 11:30am 參觀: 星期六 11-11:40AM 查詢: Joe Jerkovoc 0417 249 896 Lisa Xi 0430 297 800 LJ Hooker Riverwood/Mortdale n0761232a

Punchbowl

Riverwood

39 Webb St

•2-3 間臥室 •獨立客廳和飯廳 •現代廚房 •2 間浴室 •戶外辦公室/書房或青少年寓所 •全屋鋪設木地板 •北向明麗住宅 •容易打理的前後院 •地盤約 443 平方米

2

1

•翻新廚房,現代浴室

•全屋鋪設木地板•空調 •單個停車位•位置卓越

Peakhurst

參觀: 星期六 1-1:40PM 查詢: Lisa Xi 0430 297 800 Joe Jerkovic 0417 249 896 LJ Hooker Riverwood/Mortdale

•原裝廚房和浴室

•超大工作坊•轉角佳位

•舉步可至學校,商店,交通和遊樂 場,位置完美

1

1

參觀: 預約 查詢: Joe Jerkovoc 0417 249 896 Lisa Xi 0430 297 800 LJ Hooker Riverwood/Mortdale n0761199a

4/111 Belmore Rd

•3 間超大臥室 •主臥設獨立浴室和衣帽間 •L 型客廳和飯廳•現代廚房,燃氣烹飪 •寬敞浴室設獨立衛生間 •內部洗衣房•遙控雙上鎖車庫 •園藝花園 •舉步可至學校,購物區和交通設施 •鄰里友好•公寓面積約 201 平方米 •小型社區,僅有 4 戶住宅

出售:

•4 間臥室 •獨立起居室和飯廳

1

3

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1

2

現場拍賣:2018 年 12 月 1 日 星期六 2:30PM 參觀: 星期六 2-2:40PM 查詢: Joe Jerkovic 0417 249 896 Lisa Xi 0430 297 800 LJ Hooker Riverwood/Mortdale

Mortdale

2 睡房寬敞公寓,帶入墻櫃,客廳餐廳 翻新廚房,全鋪磚浴室帶獨立浴盆,淋 浴 保安可視對講系統,內部洗衣房,休閒 陽台 上鎖車庫,地毯,地板和鋪磚地板

參觀: 星期六 12-12:40PM 查詢: Joe Jerkovic 0417 249 896

•寬大廚房•辦公室或書房 •上鎖車庫和車棚

•向陽北向平坦庭院

Lisa Xi 0430 297 800 LJ Hooker Riverwood/Mortdale

•熱門地段

2

1

1

出售:$565,000 參觀: 星期六 2-2:40PM 查詢: Joe Jerkovic 0417 249 896 LJ Hooker Riverwood/Mortdale n0761206g

•2 間寬敞臥室均設入牆櫃•開放式 寬大客廳•室內採光充足•內部大洗 衣房+開闊陽臺•遙控上鎖車庫•自 住投資佳選•目前優質租戶承租,周 租$460•備受歡迎便利地帶,數分鐘 可至學校、購物區、火車站和 Hurstville CBD

2

1

出售:歡迎出價

•開放式起居進餐區

查詢: Joyce Lu 0412 925 698

•易打理後院•理想地段

LJ Hooker Riverwood/Mortdale

•寬敞主浴室

•全屋鋪設實木地板

參觀:星期六 11-11:40AM Joe Jerkovoc 0417 249 896 n0761233J

Joe Jerkovic 0417 249 896 LJ Hooker Riverwood/Mortdale

3

1

1

出售:$900,000-$950,000 參觀: 星期六 2-2:40PM 查詢: Joe Jerkovic 0417 249 896 Lisa Xi 0430 297 800 LJ Hooker Riverwood/Mortdale

5/2 Rossi St

2

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1

出售: $635,000 參觀: 預約 查詢: Lisa Xi 0430 297 800 LJ Hooker Riverwood/Mortdale

成 4 房大屋 房大屋, , 美地雅居 美地雅居, ,潛質大地 上佳潛質

4

查詢: Lisa Xi 0430 297 800

240 Patrick St

參觀: 預約參觀

•4 間臥室•主臥為衛浴套房

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South Hurstville

Hurstville

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靜中帶旺位置, 靜中帶旺位置 ,寬敞 2 房公寓

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4 房大屋 房大屋, , 上佳位置 上佳位置, ,潛質大地 4 房大屋

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出售: $760,00-$830,000

18 Greenland Ave

•3 間寬敞臥室•獨立客廳和飯廳

出售: $860,000 - $895,000

13/15-21 Oxford St

10A Lee St

•4 間寬敞臥室•樓上/樓下生活區 •鋪設拋光木地板和優質地磚 •空調,壁爐•入地泳池 •儲物空間十足,泊車位充足 •後院可供孩子們玩樂 •約 795 平方米寬大地盤

Peakhurst

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優雅環境, 優雅環境 ,2 房公寓 4

Condell Park

精選便利地帶, 精選便利地帶 ,潛質美地大屋

精選便利位置, 精選便利位置 ,特大 3 房公寓 3

177 Belmore Rd

大地大屋 4 睡房

出售:$385,000

•寬大生活區

轉角佳位, 轉角佳位 ,美地雅居 Peakhurst

9/98 Victoria Road

•舒適怡人 1 睡房公寓

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華 聲 地 產 Herald Property Sydney

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•3 居室住宅 •精美外觀 •精緻廚房 •戶外娛樂室和臥室 •上鎖車庫 •地盤約 506 平方米

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Peakhurst

6 Salt Pan Rd

•3 間臥室•獨立客廳和飯廳

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•位於街道高處一側

•地段優越•良機勿失

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出售: $895,000 查詢: Joe Jerkovic 0417 249 896 Lisa Xi 0430 297 800 LJ Hooker Riverwood/Mortdale n0761221d

Wayne Zhang 0406 939 595

Amela Sowinski 0415 645 394

Sandra Teixeira 0402 216 052

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Rentals 9570 4488

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華 聲 地 產 Herald Property Sydney

南區 西區

2018 年 11 月 9 日 星期五

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BEXLEY NORTH KINGSGROVE RAMSGATE BEACH BEVERLY HILLS

www.prdbn.com.au 3 OFFICES 1 TEAM - SERVICING THE ST GEORGE DISTRICT

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建築傑作,高端定制,這套住宅採用雙磚結構,設計有開放式生活區,室內外無縫相連。位置 中心,鄰近各類設施,可欣賞 St George 迷人街景。特徵:極具建築設計感,開放式生活空間 •室內無縫連接戶外娛樂區,建有 15 米恒溫無邊泳池•進餐廚房配置雲石檯面,不銹鋼廚具, 微波爐•現代浴室•5 間超大臥室,主臥為衛浴套房•中央空調,高天花,內部可視對講系 統,儲物區•內部通達自動車庫•起居區採光充足,設有遙控窗簾•寬大露臺娛樂區•正式家 庭廳和飯廳•獨立書房,多功能娛樂室•易打理園藝後院•池畔小屋,帶衛生間•每間臥室均 設入牆櫃•警報系統,中央空調,2.4 米高門•由悉尼最佳建築師 Dennis Rabinowitz 設計並建 造於 2009 年•957 平方米大地,20.17 x 47.55m•數分鐘步行至公園,咖啡廳,交通設施等 地!數分鐘可步行至學校!

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26A

南區

2018 年 11 月 9 日 星期五

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明亮現代,寬敞佈局延伸至屋後,這套全面翻新的住宅室內十分時尚,每個方面為提供 優質家庭生活而定制。地盤約 652 平方米,位置中心,鄰近 McCallums Hill 公立學校, 商業區,Roselands 購物中心的超市和咖啡廳。 •開放式生活區,別致的玻璃雙門 •休閒燒烤露臺,俯瞰泳池 •精美廚房配置燃氣灶和不銹鋼廚具 •臥室均帶入牆櫃,洗衣房設衛生間 •現代浴室,帶浴缸和淋浴間 •採光充足,易打理地板,高天花 •雲石檯面,中央空調,定制細節 •雙車庫,側邊車道也可泊車 •舉步可至當地巴士站,前往 Roselands 和 Bankstown •位於 Wiley Park 和 Beverly Hills 火車站之間

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43 Eva Street 參觀﹕週六12-12:30PM

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這套現代家庭住宅室內優雅現代,生活區採光充足。朔月優質,注重細節。 安寧私密,多功能佈局有多個室內外生活區,無與倫比。另有設施齊備的獨 立寓所,適合出租或共拓展家庭居住,設廚房和浴室。位置便利,鄰近學校, Roselands Centro,公園和 M5。無需花費,您可即刻入住,享受生活。特徵: 約 2008 年建成的如新住宅•寬闊生活空間,獨立進餐區•4 間臥室帶入 牆櫃•現代廚房接通燃氣,配置充足櫥櫃空間•多個帶棚戶外區供娛樂• studio 設獨立廚房和浴室•前院帶自動大門入口,充足泊車位•北向後 院,中央空調,鄰近 Roselands Centro,學校和公園。良機勿失。

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現場拍賣﹕2018 年 11 月 17 日週六 1:30PM 參觀﹕週六 1-1:30PM & 週三 7-7:30PM 詳電﹕Frank Mazzotta 0400 804 041

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59 Bayview Street 參觀﹕週六10-10:30AM

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這套獨幢磚屋位置便利,是家庭的完美之選。舉步可至 Bexley 購物中心,交通設施,學校和公園。特徵:3 間臥室,1 間帶入牆櫃 •寬敞客廳裝有空調•開放式家庭廳/飯廳•進餐廚房,煤氣煮 食•無暇原裝浴室和浴缸•戶外洗衣房設衛生間和淋浴•易打 理後院及庫房•側邊車道通至車棚•完美機遇,萬勿錯過!

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現場拍賣﹕2018年11月24日週六12:30PM 詳電﹕Frank Mazzotta 0400 804 041 frank@prdbn.com.au 10/23-25 Hampden Street 參觀:週六 3-3:30PM

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Beverly Hills 最佳 3 居室住宅之一,坐落于精心保養的社區安寧地段。 全磚結構,寬敞頂層單元,提供休閒,寧靜、私密的生活。寬敞佈局有開 放式客飯廳,3 個寬闊陽臺,僅有一道公共牆。採光充足,臥室寬敞,自住 或投資皆宜。數分鐘可至 Beverly Hills 火車站,購物區,美食飯店,公園 和學校。特徵:開放式客飯廳•寬敞現代廚房配置不銹鋼廚具,現代浴 室•3 間臥室裝有空調,帶入牆櫃,主臥為衛浴套房•雙上鎖車庫•寬 大內部洗衣房•保安宅樓,設對講系統

現場拍賣﹕2018年11月17日週六3:30PM 詳電﹕Grace Liwanag 0456 707 010 grace@prdbh.com.au

$2,289,000 3 層優質磚屋,盡覽橫跨 Georges River 令人 震撼的無垠美景,提供絕佳機遇,享受時尚生 活。地盤超過 1500 平方米,室內寬敞,採光充 足,設有多個戶外區,同樣令您震撼。在露臺 或您的私家海灘上觀賞日出日落,此住宅堪 稱您的私密綠洲。5 間寬敞臥室,1 間書房•4 間時尚浴室•樓下獨立,設輕便廚房•雙上 鎖車庫•中央空調系統•保安警報系統•修 葺整齊的花園•充足儲物空間•入地鹽水泳 池,風景如畫•位置離線,鄰近學校,公園和 交通•您渴望已久 的時尚生活!特徵: 設 有 空 調,鄰 近 學 校、購 物 區、交 通, 設 有 保 安 警 報、泊 車位、泳池、露臺和 陽 臺。三 層 可 分 開 獨 立 出 入,可 以 步 行後院沙灘海邊

simon@prdkg.com.au

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如畫美景﹐全磚家居﹗

這套完美設計的住宅坐落于鄰里友好的絕佳街道,位置無與倫比,地勢高,漫 步可至各類設施,包括 Bexley North 火車站。室內寬敞明亮的生活區通向休閒 戶外區和寬敞臥室。外觀迷人,社區友好,請勿錯過這套優質住宅。特徵:3 間 寬敞臥室均帶入牆櫃•主臥衛浴套房•定制正式客廳設有飄窗•裝有空調的 L 型開放式家庭廳和飯廳•現代進餐木廚房配置花崗岩檯面和燃氣廚具•現 代主浴室設轉角水療浴缸,內部洗衣房•內部通達雙上鎖車庫,帶自動門和儲 物區•園藝平坦後院,超大涼臺•便利位置,鄰近交通,學校,公園和購物區

現場拍賣﹕2018 年 11 月 17 日週六 詳電﹕Frank Mazzotta 0400 804 041

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南區

2018 年 11 月 9 日 星期五

華 聲 地 產 Herald Property Sydney www.prdbn.com.au

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Bexley North

23/232-234 Slade Road 參觀﹕週六11-11:30AM或預約

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盡享時尚便利生活,這套單層住宅提供絕佳置業機遇,經過翻新,打造 完美家居。位置理想便利,舉步可至交通設施,商店,學校和公園。特徵: 3 間寬敞臥室,2 間帶入牆櫃•裝有空調的寬敞獨立客廳•現代廚房毗 鄰飯廳•翻新現代浴室設浴缸•園藝草地後院,戶外洗衣房•側邊車 道通向上鎖車庫和儲物區•鋪設拋光木地板,設計有高天花•完美置 業機遇,萬勿錯過

現場拍賣﹕2018年11月17日週六2:30PM 詳電﹕Frank Mazzotta 0400 804 041 frank@prdbn.com.au

出售 Kingsgrove

位於 Beverly Hills 中心地段,這套雙磚家居位置卓越,數分鐘 可至 Beverly Hills 各類設施,提供便利生活,數分鐘可達當地 學校,步行可至商店,飯店,咖啡廳,公園和火車站。採光充 足,機遇無限,是成長型家庭和投資者的理想之選。特徵:3 間 寬敞臥室(主臥帶入牆櫃)•明亮起居室•無暇廚房毗鄰飯 廳•現代浴室•顳部洗衣房設獨立衛生間•單上鎖 車庫• 另有高天花和木地板等特色

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寬敞佈局,採光充足,這套保安公寓可為家庭提供時尚生活。位置十分便利,僅 2 分鐘步行可至 Bexley North 火車站,購物區,巴士站,學校,咖啡 廳,美食飯店和公園。特徵包括:寬闊開放式客飯廳,盡覽無垠公 園樹林美景* 巧妙佈局有明亮的封閉式日光室,可作為第三間 臥室* 2 間寬敞臥室均帶入牆櫃,可通向前陽臺* 主臥衛浴套房 * 現代廚房配置雲石檯面和燃氣不銹鋼廚具* 寬敞主浴室設特 色牆,內部洗衣房* 內部通達保安地下泊車位,另有充足儲物空 間* 鋪設優質竹地板 詳電﹕Frank Mazzotta 0400 804 041 frank@prdbn.com.au

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Beverly Hills

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$650,000-$700,000 Bexley 2

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這套首層單元位置便利,鄰近學校,購物區和火車站,提供 便利的時尚生活。2 間寬敞臥室帶入牆櫃- 寬大開放式客 飯廳通向封閉式陽臺- 原裝廚房配置電廚具- 寬敞浴室設 獨立淋浴和浴缸- 獨立內部洗衣房- 內部通達上鎖車庫首次置業者、小戶型買家或投資者的完美之選 現場拍賣﹕2018年11月24日週六12:30PM 指導價﹕$498,000 詳電﹕Simon Yang 0477 400 202 simon@prdkg.com.au

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南區 西區

2018 年 11 月 9 日 星期五

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僅需約 270 米步行可至火車站,緊鄰 Mortdale village 美食餐飲區 和多個基礎設施,此住宅位置無比便利。現代設計,底層設有 2 個生活區,廚房/進餐區連通戶外區。4 間臥室均位於樓上,為成 長型家庭提供十足空間。絕佳投資,目前出租,周租$850- 牢固 磚結構,現代設計- 多個陽光明媚的起居和進餐區- 易打理的私 家戶外區和草地庭院- 40mm 凱撒石檯面設瀑布石邊- Westinghouse 不銹鋼廚具和燃氣灶- Mortdale village 和火車站近在咫 尺- 步行可至 Penshurst Marist 和 Mortdale 公立學校

步行即可到達 Gannon’s Park,這套迷人住宅等待新家庭搬入。位 於 Peakhurst Heights 寧靜地帶,這套優雅家庭住宅可在高處欣賞綠 蔭公園美景。在後露臺可俯瞰泳池,照看孩子們在園藝庭院玩耍。 此磚屋經過精心維護,保養無暇。絕佳地段,精美住宅,良機勿 失。 4 間明亮臥室,1 間位於樓下,帶獨立入口- 室內採光充足,通 向高處後露臺- 開放式飯廳和廚房,配置大理石防濺板- 易打理私家 花園和蔬菜苗圃- 翻新混凝土泳池- 樓下獨立一隅適合招待訪客- 家 庭辦公室或書房- 雙上鎖車庫,帶內部通道和儲物區- 寧靜街道,鄰 近巴士站,學校,咖啡廳,公園和樹林

指導價﹕$1,195,000 - $1,230,000 詳詢﹕Dean Sperotto 0477 222 111

指導價﹕詳詢代理 詳詢﹕Dean Sperotto 0477 222 111

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Oatley

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Padstow | 1 Gloucester Avenue 絕佳地段,優質物業 - 2 個物業位於 1 個地塊,年租金收入可觀 - 7 間臥室/3 間浴室/雙車棚 - 租金收益超過$1,000/周 - 位於 Padstow 擬定的重規劃區 - 短途步行可至 Padstow 火車站和購物區 - 位於 Padstow 公立學校轉角處 - 後方磚屋建成約 3 年 - 享有本地區最便利的地帶

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南區

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2018 年 11 月 9 日 星期五

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•3居室Villa,臥室帶入牆櫃,雙通浴室,衛生間 •現代廚房,開放式起居進餐區,內部洗衣房

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優質連體別墅

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DA 批准雙屋開發地

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轉角佳位﹐ 轉角佳位 ﹐迷人家居

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頂樓:4 間臥室,2 間帶入牆櫃,2 間帶衣帽間,陽臺, 參觀:週六 12:30-1PM 主浴室加2間套房浴室,書房區,木地板 樓下:客廳,娛樂室,第五間臥室,洗衣房/浴室,家庭 出售:請查詢 廳&進餐區,廚房,900mm 不銹鋼燃氣灶,鋪設優質 查詢:Theo 0403 197 137 地磚 戶外區,工作庫房,特色照明,中央空調+更多特徵待 您前來參觀!

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Bexley / Beverly Hills 8568 8900

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2018 年 11 月 9 日 星期五

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5 Karne Street South, Narwee

現場拍賣: 12 月 1 日週六 3:00pm 參考價:$1,100,000 參觀: 週六 2:30 - 3:00pm

這套精美呈現的獨幢住宅擁有約 607 平方米平坦大地,適合大家庭或成長型家庭居住。雙層結 構,潛力十足,可在超大後院為姻親或青少年建造獨立寓所(STCA)。於寧靜的綠蔭回旋靜 街,舉步可至 Narwee 火車站,當地商店,公園綠地和學校。寬敞起居&進餐區鋪設拋光木地 板。燃氣廚房配置不銹鋼廚具和早餐台。寬敞臥室,4 間帶入牆櫃,主臥為衛浴套房。翻新主浴 室設獨立浴缸和淋浴。充足儲物空間,空調,衛生間。獨立多功能 studio 設帶棚娛樂區。戶外進 餐區毗鄰園藝後院。車棚,成蔭棕櫚樹旁的車道可泊車。

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2018 年 11 月 9 日 星期五

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查詢:請電一週 7 天任何時間 Email:miray@sydney-realty.com www.sydney-realty.com

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物區,學校和交通設施。穿過道路可至著名的 Hurstville 公立學校。特徵包括: - 開放式廚房,飯廳和起居區通向寬大私家陽臺 - 廚房配置頂級 Westinghouse 廚具和管道抽油煙機 - 物業管理費低廉,公寓樓裝有 Schindler 電梯 - 對講系統,保安地下停車位

Kogarah

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Hurstville

Miray Hindi 0431 977 155

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南區 西區

2018 年 11 月 9 日 星期五

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南區

2018 年 11 月 9 日 星期五

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Hurstville

南區 西區

2018 年 11 月 9 日 星期五

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南區

2018 年 11 月 9 日 星期五

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重建或翻新佳選 拍賣﹕11 月 17 日週六 11:30am 詳電﹕Gerry Ricco 0411 390 821

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此物業多年來首次出售,再開發潛質優 厚,可向市政申請批准。經典磚質平房, 可翻新,地盤約 684 平方米。地勢較高,位 於寧靜轉角處,前庭寬約 20 米。翻新,擴 建或重建佳選。 02483-1233T

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Riverwood

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指導價$780,000 Riverwood

參觀:週六 10-10:30AM

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南區 西區

2018 年 11 月 9 日 星期五

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理想起步房

這套家庭住宅式首置者或者投資者的理想之選,翻新或重建理想家園的潛質優厚。位於 獨特住宅,十分完美,從寬大娛樂區到日式花園,均十分令人震撼。擁有多個室內外生 活區,此住宅可為成長型家庭提供寬敞舒適的生活。位於靜街,鄰近學校,商店,公園 靜街,步行可至商店,學校和交通設施,是進軍物業市場的理想起步房。重要特徵: 和交通。主要特徵: •3 間臥室•獨立起居和進餐區•寬敞廚房,燃氣煮食•整潔浴室•內部洗衣房•車棚 •5 間雙人臥室•2 間主臥衛浴套房•寬大起居進餐區•7 年新磚屋•地盤約 581 平方米 和車庫•地盤約 486 平方米•靜街佳位 •3 間浴室,衛生間•日式花園,木露臺•廚房配置凱撒石防濺板,煤氣煮食•鄰近各 類設施 步行可至 Narwee 火車站,當地商店,學校,短途車程可至 Roselands 購物中心。 n13891233a

Hurstville

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$570,000-$600,000 Riverwood

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