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n1575-1134T
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地產
2016 年 11 月 4 日 星期五
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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n1975-1134T
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地產
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地產
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Mezzo-1134T
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地產
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地產
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Gladesville
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地產
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外型氣派的東區美景豪宅
全新頂層複式閣樓 Barangaroo
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2 層超大複式新潮公寓 $5.5M+
2
位於悉尼情人港的新地標
•
面對永無遮擋的悉尼海灣﹐悉尼市區的
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2 層複式設計﹐室內面積約 160 平方米﹐
日夜美景
5
5.5
3
$3.98M
2
室內面積達 230 平方米
•
步行可達歌劇院﹐火車站﹐CBD﹐銀行﹐
•
室內設計極具聯排別墅的空間和特徵 渡輪﹐ 各式餐廳﹐ 購物中心﹐ 皇家花園
聯繫﹕Michael 朱先生 0402 799 188
請出價
2+3
• 物業占地 815 平方米﹐室內面積約 450 平方米 • 該 2 層雙磚海景豪宅﹐門口已可眺望雪梨大橋﹐歌劇院﹐2 樓更可眺望開闊的玫瑰灣海景和 城市美景 • 4 間寬敞臥室全部配備獨立的大理石洗手間﹐主人套房鋪設名貴的漢白玉大理石地板和牆 身﹒ • 7 米高挑空大堂﹐經典奢華的客廳和高雅的飯廳﹐現代典雅的廚房﹐氣派寬闊的樓梯﹐漂亮 的室外溫水泳池﹐能停泊 4 部車以上的前庭﹐修剪整齊的翠綠後花園﹔ • 位於東區著名的海灣豪宅區﹐鄰近當地出名的貴族學校﹐街道寧靜﹐步行可達公園﹑餐廳﹐ 咖啡廳; 到市中心僅 10 - 12 分鐘車程﹐生活交通特別方便.
開放參觀﹕週三&週六下午 2﹕00-2﹕45 截止日期﹕2016 年 11 月 30 號 地址﹕8 Ray Avenue Vaucluse 詳情請諮詢﹕Michael 朱先生 0402 799 188 / Brad Pillinger 0411 545 577
近新無敵海景摩登大宅 Dover Heights
5
4
$6.8M
6+
• 物業占地約 600 平方米﹐室內面積達 600-700 平方米
• 3 層雙磚混凝土結構﹐頂層擁有無敵太平洋大海景天 臺﹐能停 6 部以上的上鎖車庫
• 業主剛完成全屋豪華裝修﹐2 層海景大廳和所有房間均 鋪上名貴木地板﹐時尚吊頂天花﹐砂岩石裝飾和新潮洗
8 年新 擁有 3 個高爾夫球洞的氣派莊園 Dural
7
$7.5M
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• 莊園占地 20,000㎡﹐室內面積約 1500㎡﹐建有 5 房 加 書房的超級寬敞空間和 3.3 米高的樓底﹔
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手間﹐摩登廚房等…...
而莊園的花園景致和室外瀑布則由著名的世界盃場地 設計公司負責﹒
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3 套全新頂層 套全新頂層((3~4 房) 豪華美景閣樓
5+書房
• 物業在 8 年前買地蓋房的成本已達$6.5M
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訂 收 已
訂 收 已
Hurstville(好市圍)
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•
2 層 80 平方米的海景大露臺
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Vaucluse
Circular Quay
3 層雙磚海景豪宅
$1.36M 起
• 頂樓採光明亮﹐坐擁毫無遮擋的悉尼塔和壯麗開闊的 城市美景﹐以及部分海灣水景﹐大廈外型時尚﹐頂樓用 料豪華﹐天花板高挑 • 全新配套的摩登廚房﹐現代時尚的漂亮洗手間﹐全落地 中空玻璃門窗 • 全新物業﹐符合 FIRB 要求﹐可以賣給沒有身份的海外 買家和公司 • 3~5 分鐘步行可達火車站﹐西田百貨購物中心﹐銀行﹐餐 館﹐郵局等
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Killara
5
4
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• 豪宅到火車站﹐名校﹐購物中心都是 10 分鐘左 右的距離﹐生活十分便利﹐是華人們最為期待
的區域
Hunters Hill
5
3.5
4
• 物業占地 572㎡﹐室內面積約 400 平方米
$3.98M
• 該水景豪宅靠山面水﹐風景秀麗﹐風水極佳
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• 後花園建有室外泳池
• 位於悉尼最有名的海濱豪宅區﹐距市中心約 15-18 分 鐘車程﹐距車士活大約 5-8 分鐘
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北岸山頂時尚海景豪宅
Huntleys Point
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• 物業占地 1000 平方米﹐室內面
5.5
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$8.5M+
積 650 平方米
• 擁有永無遮擋的一線全水景﹐眺 望 部 分 雪 梨 大 橋 ﹐城 市美景以及帕拉馬塔河的璀璨景象
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售 出 功
售 出 功
成
成
水邊一線時尚豪宅 Mosman
4+書房
4
2
$9.8M
Waverton
4+書房
3.5
2+
$10M+
• 物業占地 900㎡﹐室內面積約 450㎡ • 3 層全海景法式別墅﹐眺望 Mosman 海灣﹐配備水邊游泳 池和私家碼頭
• 物業占地約 600 多平方米﹐室內面積約 400 平方米﹒ • 位於北岸著名濱海豪宅區的山頂位置﹐擁有 270 度開闊 壯觀的自然美景﹐包括﹕悉尼大橋﹐歌劇院﹐城市美景﹐ 海灣水景以及翠綠的地區美景﹒ • 物業外型氣派﹐室內外大量鋪設高貴典雅的砂岩石裝 飾外牆﹐地板和花園﹒ • 物業距離市中心僅 5-8 分鐘車程﹐到車士活也不過 8 分 鐘時間﹐而且周圍名校林立﹐步行可到附近火車站﹐生 活交通特別方便﹐旺中帶靜﹗
聯繫﹕Michael 朱先生 0402 799 188
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Vaucluse
5
4.5
2+2
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* 物業占地 650 平方米﹐ 室內面積 400 多平方米 * 2 樓可眺望悉尼大橋﹐ 歌劇院﹐ 海灣水景﹐ 城市美景等 * 物業外型新潮氣派﹐裝修品味高貴典雅﹐用料時尚豪華﹔ 豪華私家電梯﹐ 室外溫水泳池﹐ 電動遙控窗簾﹐ 智慧家居遙 控系統和先進的保安系統以及 iPhone 遙控系統…… * 位於東區著名的海灣豪宅區﹐鄰近兩所當地出名的貴族 子女學校﹐ 街道寧靜﹐ 步行可達公園﹑ 餐廳及海灣步行和跑 步徑﹔ 到市中心僅 10-12 分鐘車程﹐ 生活交通便利……
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Rose Bay • • •
6
4.5
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物業占地 1285 平方米﹐室內面積約 800 平方米 目前兩層可加蓋一層﹐另外兩個門牌 號碼可將網球場增建成另一美景豪宅 直接眺望雪梨大橋﹐ 歌劇院﹐ 海灣水景 等美景
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隆重推出 Wolli Creek 黃金地段 “最佳性價比 最佳性價比” ”精品公寓二期 托普集團獨資開發的托普•鑽石花園 II 期 托普集團獨資開發的托普• 175 套 1,2,3 房精品高檔水景公寓
·多數精美戶型可觀迷人景致 ·20 公里直達悉尼城中心 銷售點： Shop 41, Bankstown old plaza3 Stefan 0431077877 Louis 0430777160 Peter 0414671718 George 0405382151 Fri, Sat, Sun, Mon 10:30am-6:00pm 其他時間請預約
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11 月 6 日星期日，我們將以實例分析和講解 2016 年 悉尼地區及外省的房市前景以及澳洲股市前景。在過去的 5 年裏，通過我們的分析，幫助很多投資者挑選到滿意的 房產，一年左右賺到 10 萬以上增值。希望繼續幫助大家介 紹好房產，在房市的高峰中仍能買到便宜的投資回報高的 房產。我們的講座具有真實性和知識性，充分利用歷史資 由於悉尼房價的狂升，以及大量推出高價的樓盤，使 料進行分析，沒有煽情的忽悠，我們的售後服務更是一 得悉尼很多區都批出了創紀錄的新樓盤數量，使得悉尼高 流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投資者參加我 價位元高密度物業投資的租金回報率急劇下降。如果收入 們的講座，諮詢我們的房產。 偏低的投資者也可以把目光轉向 house 價格仍然在 40-50 地產講座時間： 11 月 6 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 萬上下的 Brisbane 和黃金海岸。這兩地不僅 House 價格還 講座地點：104 Bathurst St, Town Hall, CBD 沒 有 大 升 ， 而 且 租 金 回 報 率 在 過 去 幾 年 一 直 維 持 在 訂座電話：9266 0808（Mon-Fri，10 am–4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 (屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座) 4.5%-4.8%，使得養房輕鬆。 Email 訂座： info@staralbert.com
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在過去的一年多裏，在悉尼居住的人都感覺 到一股狂熱的購房潮，這股狂潮推動周圍房價一 路攀升。據地產權威機構公佈的統計資料，悉尼 House 中 價 位 2015 年 突 破 100 萬 ， Apartment/ Unit 中價位達到 65 萬。悉尼的房產價位何以突然 沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價呈指數 曲線般的沖天上升持樂觀態度，認為它還會繼續 攀高。也有人認為它是一種泡沫，很快就會崩 潰。2016 年悉尼房市將何去何從，是一個值得大 家思考的問題。我們將在講座上講解我們的專業 看法。 澳洲總理 2014 年早些時候在記者招待會上發 佈 消 息 ， 悉 尼 新 機 場 被 選 在 西 區 的 Badgerys Creek，即將開工。火車環城線也隨之開建，未來 20 年的悉尼商業重點將移向西南區。政府已經在 西南區投入大量資金進行土地開發，北到 Kellyville，南到 Camden 隨之成為房產熱點。自 2013 年至現在 House 的銷售在 Kellyville 嚴重過熱，導 致價格急速攀升至 90 萬以上，一年半內新 House 價格增長 20-30 萬，但租金仍維持在$620-650 左 右，使得在 Kellyville 投資的壓力增大。我們在 2016 年應該把投資重點挪向新飛機場所在的西南 區附近。西南區新 House 地點臨近未來火車站、 購物中心、學校和 75 萬平方米的超大商業園。交 通便捷，50 分鐘開車可直達市中心，房產最大的 優勢是適中的價格和 4-4.5%的租金回報，4 房雙 車庫的全新別墅從$699,980 起。如果你錯過了 2 年前的 Kellyville，現在請不要錯過這次機會。 資料告訴投資者，現在應該購買中價位以下 的房產，畢竟中價位以下的房產擁有最大的群 體。就像股票投資技術平均線理論，總是在平均 線下購買，才能享受最大的升值空間。悉尼 Apartment/Unit 中價位已達到 65 萬，所以那些購 買 70-90 多萬 2 房的投資者要好好掂量掂量。這 種房在未來幾年中是否有升值空間很值得懷疑,而 且養房壓力很大。而西南區的 House 價格低於中 價位最多。這些地區的 House 的價格甚至低於許 多中心地區 1 房公寓的價格，而且沒有 Strata，租 金 回 報 達 到 4-4.5% ， 相 比 租 金 回 報 率 只 有 3.1-3.5%左右的 apartment，使養房輕鬆許多， 這在悉尼目前的投資環境中是優秀的。獨立房屋 擁有土地以及 3 或 4 臥房的居住環境，未來的升值 的潛力將會遠遠大於同等價位的公寓房。10 年以 後人們的購買重點講會移到西區和西南這些地 區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價 位，趕緊購入，10 年後獲利。
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用 Superfund 投资物业 经济和税务好处众多 基金管理 Superfund 缩水 Superfund 买房能保值 政府高额补贴$120,000 + 房价 起
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全新展示房 現已開放 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
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