華聲地產
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November 2017
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开发团队
建筑设计
室内设计
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本物业位于悉尼市以南约3公里处Erskineville区，由悉尼市政府管辖。区 内散发着村庄气息，火车站一带种植了大量树木和广阔绿地，并设有露 天咖啡店等小商铺，周边聚居了众多专业人士和中高收入家庭。朝西可 抵达邻区Newtown著名“食街”──King Street，驾车约10分钟便到达 Broadway Shopping Centre。 因为土地稀缺，所以各种房源较少，一经推出便被抢购一空。此外，本 物业距悉尼大学仅1.5公里，绝对占有地理优势，租金回报率高并且房 产保值性强。
室内面积：83平米 阳台面积：7平米 总计：90平米
详电 Henry Lin 0406 781 237
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n2009-1182T
静街单行道，室内宽敞，设施现代，装潢优质，复式 结构，拥有第五，第六层，可饱览屋顶花园。底楼起 居室拥有独立卫生间，二楼主卧为卫浴套房，厨房配 置云石台面，燃气炉和名牌厨具，开放式客饭厅连接 阳台，大落地玻璃移门，光线极佳。保安车位，上锁 储物间，以及安保对讲系统。
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悉尼新商業園75萬平方米House and Land Package $668,980起 悉尼近城區 近水樓花 距購物中心幾十米 $630,000 起 在過去的五年多時間裡，在悉尼居住的人都感 覺到一股狂熱的購房熱潮，這股狂潮推動著每個區 的房價一路攀升。據一些地產權威機構統計資料， 悉尼 House 中價位目前剛好衝破 100 萬大關，兩室 Apartment/Unit 中價位達到 70 萬。悉尼的房產價位 何以突然沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價 呈指數曲線般的沖天上升持樂觀態度，認為它還會 繼續攀高。也有人認為它是一種泡沫，很快就會崩 潰。作為投資者如何把握時機，成為最後的獲利 者，正是一個現在值得馬上思考的問題。
House 價格還低於悉尼中價位，趕緊購入，10 年後 獲利。政府現在對這些區的投資巨大，加寬公路， 興建新的 Town Centre，Business Park 和高爾夫球 場，還有醫院和專家門診樓等等很多，創造大量的 就業機會。另外通往這些區的火車線正在修建中， 今 後 將 有 更 多 的 上 班 族 可 以 搭 乘 新 火 車 去 City 上 班，這也就是人們所說的房產增值的 X 因素。更重要 的是這些區的 house 價格遠遠低於悉尼 House 中價 位，在 60 萬-70 萬之間，也遠遠低於北區 house 價 格，正是購買的好時機，希望有眼光的投資者不要 仔細分析，我們認為近一年悉尼房價飆升的澳 錯過這些投資熱點區。 洲原因應歸結于持續的房貸低利率。由於利率下降 11 月 12 日星期日，我們將著重講解悉尼最新興 到歷史的最低點，固定利率不到 4%已經維持了相 建的商業園區的 House and Land package 的特點和 當長一段時間，使得人們的房屋購買力大增，貸款 優勢，並介紹一些超高租金回報的房產項目，還將 償還能力急劇增強，誰都養得起房。另一個 原因，很多人曾經把悉尼房價爆升的主要原 因歸結於海外買家的瘋狂購買。但實際上自 從 2016 年初開始限制海外買家貸款以來，海 外買家減少，房價卻並沒有因此大幅降低。 Staralbert 而且每週六的清盤率仍然高居不下，這都說 明澳洲房價高漲的原因不應該全怪海外買 家，澳洲當地的投資房買家才是推高和支撐 高房價的主要群體。大家都數一數自己手裡 現在還有幾個沒有交割的樓花，花多少錢買 的，心裡就明白了為什麼你也是推高房價的 人之一。
認真介紹如何用 Superfund 購買投資物業, 及其巨大 的經濟利益和稅務上的優惠。希望能幫助每個投資 者挑選到滿意的房產。我們的講座具有真實性和知 識性，沒有煽情的忽悠，我們的售後服務更是一 流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投資者 參加我們的下次講座，有問題歡迎來電話諮詢。 地產講座時間： 11 月 12 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點：Burwood RSL Club,96 Shaftesbury Road, Burwood 訂座電話：9266 0808（Mon-Fri，10 am–4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 (屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com
星澳投资集团 Investment
悉尼房價如此之高給悉尼市場帶來二個 巨大的隱患：1）房價攀升正在逐步超過當地 人的購買力，使得需要自住房的尤其是一些 年輕人無力購買。 2）由於澳洲當地人收入 的局限，無法負擔高額的房租，使得房租無 法達到相應的投資回報。房價的過度攀升將 導致家庭收入抵抗風險的能力降低。歷史資 料顯示，利率的變化的是週期性的，利率上 漲是必然的，只是時間問題。如果繼續對長 期低利率持樂觀態度，過度購買高價樓房投 資將會受到市場的懲罰。 在專業投資知識中，規避風險是股票、 房產和其它投資決定中的一個重要因素。當 價格達到歷史頂點，市場的不確定因素增 多，風險將逐漸增大。具體到今天悉尼房 產，近市中心 5 公里之內，兩室公寓價格超 過 100 萬，而租金在$700-800 之間。20 公 里之內，兩室公寓價格超過 80 萬，而租金在 $500-600 之間。再考慮管理費，可能投資 回報還不到 3.5%。設想一下，如果貸款利率 達到 5%+，維持這類投資房產的開銷將會帶 來不可想像的負擔。 如何規避風險這是一個永恆的話題，因 市場總是在變化中。如果從保守的角度出 發，以下幾點值得考慮：1）購買中價位以下 的房產比較安全。因為一旦金融風暴到來， 高價位的房產，首先受到衝擊。2）儘量避免 投資管理費過高的房產。因隨著時間的推 移，管理費只會增高，不會減少，而且管理 費的增高不能帶來房產的增值。3）儘量避免 投資樓房密度過高的地區。因為房主競爭租 客將帶來空租時間過長等問題。
最受欢迎的西南区 House 在 2017 年仍 然热销 4 房 2 卫浴 house $668,980 起 邻近悉尼最大最现代 化的医院，473 床位 近 3 个 Town Centre 近多个超大购物中心 近各类学校 近火车站，交通方便 有租金保证 地產投資講座時間： 11 月 12 日 星期日下午 2 :00 pm – 4:00 pm 講座地點: Burwood RSL Club, 96 Shaftesbury Rd, Burwood 訂座電話： 9266 0808 （Mon - Fri，10am – 4pm） 7 天手机或短信訂座： 0425 668 802 Email 訂座： info@staralbert.com 房產投資瀏覽网址：www.staralbert.com 免費講座，座位有限，請從速定座
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LIN804-1183T
在 2009 年以來，星澳投資集團致力於尋 找和銷售悉尼中價位之下的 House 和公寓， 比如西南地區。我們相信這種價位的房產在 未來幾年具有巨大的升值空間。這些地區的 House 的價格甚至低於許多中心地區公寓的 價格。獨立房屋擁有土地以及 3 或 4 臥房 2 廳 2 衛浴的居住環境，未來的升值的潛力將會 大於同等價位的公寓房。10 年以後人們的購 買重點將會移到這些地區，趁現在這些區的
西南区 House
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Top Pacific Group Pty Ltd
托普地產投資集團 Suite 503, 377-383 Sussex St, Sydney 2000 Tel: 02 9283 7111 Fax: 02 9283 7000 E-mail: info@toppacific.com.au Web Site: www.toppacific.com.au
Park 韋先生 0403 598 888
Yun 顧先生 0410 318 491
Betty 張小姐 0413 099 888 （國粵）
Peter 薛先生 0414 671 718
Stefan 唐 0431 077 877
Andrew 張先生 0433 840 824
George 侯先生 0405 382 151 （英國滬）
Shirley 孫小姐 0422 868 197 （國粵）
John Chen 0410 424 388
Wolli Creek 黃金地段低密度大空間時尚住宅
托普集團獨資開發的 托普 托普• •夢幻豪庭 38 套精品高檔水景公寓即將盛大開盤
·Wolli Creek 離悉尼僅 9 公里，坐擁繁華。 ·環抱 Cooks River,水景，公園，高爾夫不再稀缺。 ·緊鄰新建購物中心，IKEA，新商圈崛起。 ·10 分鐘都市生活圈，繁華不再遠離。 ·年輕白領，大學生追捧的自住，投資皆宜的新熱點，空置率 為零。 ·獲主流媒體 Sydney Morning Herald 評為悉尼未來 10 大 高增值地區。 ·地段，價值，潛力，托普•夢幻豪庭具備了升值的所有條件， 臨水，火車站，商圈。 ·超低管理費，租金回報高，投資者的首選。 機會難得，速電（02）9283 7111，0433 170 018.
1 房公寓 房公寓$ $460, 460,000 000-$ -$490 490,,000 2 房公寓 房公寓$ $530 530,,000000-620 620,,000
隆重推出 Wolli Creek 黃金地段 “最佳性價比 最佳性價比” ”精品公寓二期 托普集團獨資開發的托普•鑽石花園 II 期 托普集團獨資開發的托普• 175 套 1,2,3 房精品高檔水景公寓
藍籌街道，黃金位置，近新公寓精湛設計，煤氣煮食。步行可至大型購物 商場，餐館，火車站，學校，圖書館，公園及一切生活設施, 適合自住與投 資、業主忍愛出售。
地址：4-6 French Ave Bankstown 參觀：週六 12:30pm-2:30pm 詳電：George Hou 0405 382 151
招 聘
Wolli Creek 離悉尼僅 9 公里，坐擁繁華。步行火車站僅 3 分鐘，10 分鐘即到悉尼 CBD，遠離噪音。環抱 Cooks River,水景，公園，高爾 夫不再稀缺。緊鄰新建購物中心，200 米至大型超市 WOOLWORTH，10 分鐘步行 IKEA，新商圈崛起。年輕白領，大學生追捧的自住， 投資皆宜的新熱點，空置率為零。獲主流媒體 Sydney Morning Herald 評為悉尼未來 10 大高增值地區。地段，價值，潛力，托普•鑽石 花園二期具備了升值的所有條件，臨水，火車站，商圈。 現在，您將有機會以低於同區樓盤 10 萬的價格購買到全新樓花！！而且選擇托普，您再也不用擔心每季度收到上千的高額物業管理 費了！ ！如您已經錯過鑽石花園一期，難道您還要坐等錯過二期嗎？ 托普集團為您提供購房指導，法律，貸款，物業管理等一條龍服務，讓您在投資置業的路上高枕無憂！ 樓盤銷售點： 展示廳 321 Forest Rd, Hurstville NSW 2220（近 Forest Road 和 Bridge 路口）,開放時間 請預約
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特別優惠：現在購買僅需 5%定金 展廳將於 10 月底關閉，最後機會親臨參觀購買樓花 BURWOOD 全新奢華 1&2 睡房公寓 •北向優雅公寓 • 僅 450 米即至 Burwood 火車站 •步行即至餐廳和 Westfield 購物中心 •毗鄰 Burwood Public School 和 Burwood Library •將市區便利與寧靜環境完美結合起來 •優質建造，預計於 2018 年中期完工
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我們有提過我們的公寓 自帶瀑布美景嗎？
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皇冠房地產集團Waterfall by Crown Group項目，位於悉尼最受追捧的Waterloo地區核心位置， 以擁有澳大利亞最高的人造瀑佈為其主要特色。一期公寓5小時全部售罄！現限量推出全新1，2，3居室 臻品公寓，機會難得，不容錯過！
• “城市度假勝地”風格奢華設施，獨享泳池、健身房、音樂室及天空影院 • 巴士站就在您家門口，距離悉尼中央商務區和悉尼機場僅5公里 • 超高品質完工，頂級電器配備
機不可失，別再猶豫！ 展廳地址：30 O’Dea Avenue, Waterloo 開放時間：週一至週日 上午10點至下午4點
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Burwood
60-70 Stanley St 6
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N728-C-1183A
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Kenthurst 名望住宅
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3199 平米地塊上
該完美翻新住宅位於 Kenthurst 最搶手街道上。有多個優質室內和室外生活區。一定會令您印 象深刻。有奢華空間，上乘質量，優質設備和裝飾。功能性佈局，有寬敞正規和休閒生活 區。寬敞開放式現代廚房帶充足儲物區，不銹鋼廚具和燃氣灶。現代內部空間有挑高天花板 和優質裝飾。Kenthurst 最搶手街道上名望位置。室外寬敞鋪磚娛樂區，帶內置廚房。度假式 泳池帶水景。13.4m x 8m 車庫/庫房。便捷至 Round Corner shopping village，優質學校和 交通選擇。獨立客用工作室：開放式睡房/客廳/小廚房/浴室。家居天堂，優越位置，便利生 活。完美家居，易於打理。
3.5
8
出售：$3,750,000 - $3,950,000 參觀：請預約 詳電：Steve Ford & William Brush 9651 1566 dural.ljhooker.com.au/V5QF5T
LJ Hooker Dural 518 Old Northern Road, Dural n1541-1183T
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Glenhaven
68 Mills Road
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奢華房產 5 英畝私密地塊 優雅經典感 該靚麗 5 英畝 2 層住宅由 Russell Scott 設計。尺寸寬大，自然美景。內外皆洋溢著經典感。可盡享十足便 利的城市生活。有超 1170 平米內部空間。現已出租給優質租戶，租期截至 2020 年 2 月。功能性佈局，有 寬敞正規和休閒生活區。7 寬敞睡房，主睡房帶雙步入式衣帽間，庭院和衛浴套房。寬敞廚房帶石質檯 面，步入式餐具室和製冷室。奢華正規客廳和餐廳。休閒用餐區，採光家庭廳和寬敞壁球室。室內壁球場 和健身房。12.5 米室內泳池帶 spa。採光網球場帶娛樂館，優質滾石景觀。獨立 1 睡房小屋/工作室帶廚 房，浴室和獨立入口。便捷至 Castle Towers, Round Corner，優質學校和交通選擇。Glenhaven 的房產 將位置，優雅感和生活方式完美結合起來。所以要確保您不會錯過購置該獨具特色的住宅的優質機會。
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出售：新上市 參觀：請預約 詳電：Steve Ford 9651 1566 dural.ljhooker.com.au/V9FF5T
LJ Hooker Dural 518 Old Northern Road, Dural n1541-b-1183T
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市區邊界位置
拍賣 2 睡房 2 浴室 1 車位
這套寬敞公寓為您提供絕佳置業 機遇，位於 Hurstville Public School 學區，位置十分便利。寧靜轉角佳 位，可欣賞公園的迷人之景。設計 有開放式客飯廳，燃氣廚房和超 大陽臺。
拍賣 11 月 25 日週六 12.45pm 參觀 預約 詳電 Kelvin Zheng 0434 293 181 Liam Tsaprazis 0410 883 560
包括現有 2 層商用建築 現有 DA 批文，可建造 12 房間寄宿處 適合商業再使用，自住者或開發商 建造面積：420 平米* 分區：B4 混合用 地塊面積：243 平米* 拍賣：2017 年 12 月 5 日週二 LeSavills-1183T
X69502-F-1183A
Warwick Farm Units 1-12/10 Drummond St
睡房 24 | 浴室 12 | 車位 12
稀缺地塊 可建 12 套 unit-一並出售 獲取快速增長的 South-West 區藍籌投資機會的時機到了！千載難逢，有 12 套寬敞&全租賃 unit，帶內部洗衣房和 拍賣： 上鎖車庫。位於 WarwicK Farm 的 Liverpool 一端，毗鄰學校，車站，Westfield 和醫院。大多 unit 的內部空間已進行 現代化裝飾，可進一步提升。12 套 2 睡房公寓。內部洗衣房&陽台。所有 unit 帶單車位上鎖車庫。可視安全對講建 築。空間可作臨街車位 STCA。大多 unit 在過去 10 年內經過翻新。Strata 產權，宜居性高。每年總租金收入為$207, 參觀： 480，兼具未來潛力。位於 R4 高密度區內。易打理住宅區，下一任明智購置者可開發，優質投資之選。 詳電：
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2017 年 11 月 3 日 星期五
4 睡房 2 浴室
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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現代家居，步行可至各項便利設施。定
拍賣 11 月 11 日週六 1.30pm
制設計，利用坐南朝北優勢，引入明媚
參觀 預約
光線。獨立客廳/用餐區，露臺陽光充
詳電 Kelvin Zheng 0434 293 181
沛。廚房配置雲石臺面，寬燃氣灶。寬
Heber De Carvalho 0452 224 692
敞臥室，主臥衛浴套房，衣帽間。步行 至購物區，咖啡廳，學校和公交設施。
室內為明亮的開放式設計，裝飾有優 雅飾品，這套地中海式聖殿為您提供 4 睡房 3 浴室 3 車位
度假風舒適家庭生活娛樂。位於寬闊
拍賣 11 月 25 日週六 12.45pm 參觀 週六 11.30am-12pm 詳電 Michael Flevaris 0405 368 191
街道，陽光明媚，數分鐘可至如畫海 灘，Kpgarah 精選商場和服務設施。
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華聲地產
Herald Property Sydney
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近期全面翻新，這套明亮寬敞家居給 予您和家人舒適生活，占地 689 平方 3 睡房 2 浴室
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米，具有增值潛力。步行可至當地學 校，便捷前往 Kingsgrove 和 Hurstville
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15A
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2017 年 11 月 3 日 星期五
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2017 年 11 月 3 日 星期五
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2017 年 11 月 3 日 星期五
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2017 年 11 月 3 日 星期五
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該 搶 手 頂 層 家 居 位 於 Chatswood 中心位置。處處洋溢著現代優雅 感，採用雙層設計，尺寸寬大，有寬 敞娛樂空間，美膳燃氣廚房，可覽
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2017 年 11 月 3 日 星期五
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