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V BY CROWN GROUP 頂層天空酒吧 PARRAMATTA 盛大開業 [澳大利亞悉尼 —— 2018 年 10 月 30 日星期二] V by Crown Group 頂層天空酒吧 Nick & Nora’s 現已 落成並於本月初正式營業，該特色酒吧必將為悉尼市民帶來前所未有的另類體驗。 Nick & Nora's 是 Speakeasy 集團（Mjølner 以及 Eau-de-Vie）旗下的一家頂層天空雞尾酒吧，坐落於 皇冠房地產集團享譽盛名的商住混合多功能大樓 V by Crown Group 的 26 層。該酒吧是 Speakeasy 集團建成 的第六家會所，以香檳酒塔、生鮮海鮮吧、五個液氮台以及悉尼市中心及藍山 270 度極致美景為其主要特 色。 皇冠房地產集團首席運營官 Pierre Abrahamse 先生表示，這家百米之上的頂層天空酒吧頗受歡迎，為 現有的零售商鋪組合增添了一抹亮色，其中包括去年開業的著名廚師 Neil Perry 的 Burger Project 餐廳。 Abrahamse 先 生 說 道 ： “ 我 們 很 高 興 Nick&Nora’ s 天 空 酒 吧 落 址 於 Parramatta 備 受 矚 目 的 V by Crown Group 建築大樓內。” 他補充道：“頂層天空酒吧正逐漸發展成為一種全新的趨勢，它體現了一種優雅的當代生活方式，並能 為每位悉尼市民帶來一種前所未有的體驗：開闊的天際線美景，美味的香檳及雞尾酒，以及獨特的私密、愉 悅且熱情洋溢的氛圍。” Nick & Nora’s 天空酒吧的店主 Sven Almenning 先生也表達了自己的激動之情。 Almenning 先生說：“想像一下，在豪華的紐約頂層公寓中舉辦一場私人派對。” “我們期望打造這樣一種趣味十足且熱情洋溢的獨特氛圍；很難想像在澳大利亞還有其他任何地方能夠 像這裡一樣，不論是在 Parramatta 還是在悉尼市區。“ V by Crown Group 項目位於 Parramatta 市中心，被當地媒體美譽為 Parramatta 區的“垂直村落”。近 期，在澳洲城市發展協會（UDIA）每年舉辦一次的評選中，該項目更是獲得了 2018 年度 UDIA 新南威爾士 州商住混合建築卓越大獎。該頗具創新精神的項目還榮膺 2016 年國際房地產大獎澳大利亞最佳高層住宅建 築獎。 V by Crown Group 項目由國際知名設計師事務所 Allen Jack + Cottier（AJ+C）與日本設計師 Koichi Takada 聯袂設計，一對壯觀的高達三層的 V 形柱，特色獨具，令位於 Macquarie 和 Marsden 街拐角處的正 門入口顯得格外的引人注目。 在開發該項目的過程中，集團發現了一系列 Parramatta 區歷史文化的寶貴遺跡，包括在挖掘過程中發 現的囚犯小屋的遺址，集團因此在遺跡現場特設展示中心，把歷史遺跡公之於眾。該公共展廳被命名為“菲 利 普 拉 多 克 遺 產 遺 跡 中 心 ” （ “The Philip Ruddock Heritage Centre” ） ， 新 南 威 爾 士 州 總 理 Gladys Berejikilian、Hornsby 市長及前 Parramatta 區議員 Philip Ruddock 以及皇冠房地產集團首席執行官 Iwan Sunito 於 2017 年 12 月盛大揭幕該遺跡及中心廳，並正式宣佈向公眾開放。 V by Crown Group 項目也是首家 Skye Hotel Suite 套房酒店所在地。這是 Parramatta 區首家五星級酒 店，提供 72 間豪華套房，為來到 Parramatta 度假的國內外遊客提供賓至如歸的貼心服務。 在 V by Crown Group 大樓一層，現代化零售購物區分佈著 Butter、Umaya 日本餐廳, Guzman y Gomez, Kumiho, The Shed Café咖啡廳等多家餐廳和零售商鋪。 V by Crown Group 的第二座大樓已於 2017 年完工。 欲瞭解更多信息，請訪問 www.crowngroup.com.au。 關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及酒店式公寓等領域。 公司由建築師 Iwan Sunito 及工程師 Paul Sathio 共同創立，首個項目啟動於 1996 年。 Iwan Sunito 擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及建築工程管理碩士學位。1993 年，Iwan 成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大 學“Eric Daniels 住宅設計卓越獎”。 近年來，Iwan Sunito 更是屢獲嘉獎，其中包括印尼《Property & Bank》雜誌 2013 年度“黃金領導力”大獎、印尼國會 2013 年度“海外僑 民企業家”大獎及 2013 年度“安永年度企業家”稱號。2015 年，Iwan 被 Urban Taskforce Australia 評選為“房地產業年度風雲人物”。 Paul Sathio 擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位，在建築及開發行業擁有 20 餘年經驗。 過往與近期項目 皇冠房地產集團成立於 1996 年。自公司成立以來，其在悉尼眾多頂級黃金地段成功開發了一系列大型項目，其中包括 Bondi(邦代海灘)、 Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布什)、Newington(紐因頓)、 Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)以及 Parramatta （帕拉馬塔）的 28 層最新項目 V by Crown Group。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備項目數量眾多，其中正在開發的有四個項目：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group,位於悉 尼中心的 25 層住宅項目 Arc by Crown Group，位於 Waterloo 的 Waterfall by Crown Group 以及位於悉尼東區的 Eastlakes Live。
獎項與榮譽 皇冠房地產集團歷年來獲得了 20 餘個業內備受矚目的重大獎項。位於 Parramatta 的 V by Crown Group，於 2016 年 獲得國際房地產獎澳大利亞最佳高層住宅建築獎。位於 Waterloo 的 Viking by Crown Group 於 2015 年獲得澳大利亞 建築商協會（MBA）新南威爾市卓越建築大獎。2014 年皇冠房地產集團建造的由 7 棟建築組成的度假式住宅項目 Top Ryde City Living 獲得由澳大利亞城市發展學會（UDIA）頒發的 NSW President’s Award (新南威爾士主席 獎)，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。 Top Ryde City Living 同時還被澳洲城市發展學會 (UDIA)“2014 年度卓越大獎”提名為 “澳大利亞最佳高密度開發 項目”，並斬獲澳洲建築商協會 (MBA)“2013 年度傑出住宅獎”。皇冠房地產集團其他獲獎項目還包括：充滿創意 的濱水開發項目 Sanctum by Crown，獲得澳洲建築商協會（MBA） “2012 年度傑出住宅獎”；大獲成功的 ICON at Homebush，被澳洲住宅產業協會 (HIA) 授予“2007 年度企業社會責任住宅獎” 之“年度公寓項目”。 Skye 套房酒店 （Skye Hotel Suites） 皇冠房地產集團於 2017 年 8 月在 Parramatta 推出旗下首家套房酒店 Skye Hotel Suites，預計第二家酒店將於 2018 年中在悉尼中央商務區開放。 未來項目 皇冠房地產集團最新項目 Mastery by Crown Group 將於 2018 年 11 月盛大開盤。 www.crowngroup.com.au
公眾號
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升值潛力巨大 悉尼商業區House & Land Package 4房2衛$655,980 最後機會購買 NRAS Apartment $505,000 起 國家每年免稅補貼 1 萬 1 千多 過去的 6 年多時間裡，在悉尼居住的人都感覺到一 股狂熱的購房熱潮，這股狂潮推動著每個區的房價一路 攀升。據一些地產權威機構統計數據，悉尼 House 中價 位目前剛好衝破 110 萬大關，兩室 Apartment/Unit 中價 位達到 70 多萬。悉尼的房產價位何以突然沖到如此高 點？部分人對悉尼的這種房價呈指數曲線般的沖天上升 持樂觀態度，認為它還會繼續攀高。也有人認為它是一 種泡沫。從 2016 年起就有人唱衰悉尼地產，然而 2017 年已經過去，2018 年悉尼房價依舊堅挺。作為投資者 如何把握時機，立刻行動，成為最後的獲利者，正是一 個現在值得馬上思考的問題。
11 月 4 日星期日，我們將詳細分析悉尼房地產市場 萬-80 萬之間，也遠遠低於北區 house 價格，正是購買的 好時機，希望有眼光的投資者不要錯過這些投資熱點 走向，以及悉尼 House 的升值要素。在過去的 6 年裡， 區。 通過我們的分析，幫助很多投資者挑選到滿意的房產， 此外在過去的 6 年裡，星澳投資集團致力於大力推薦 1-2 年賺到 10 萬以上增值。希望繼續幫助大家介紹好房 NRAS 房產項目，這些項目享受國家免稅補貼，使大批投 產，趕上下一個 10 年升值輪回。我們的講座具有真實性 資者享受到了短期房產立竿見影的增值和高回報的現金 和知識性，沒有煽情的忽悠，我們的售後服務更是一 流，得到了最大意義上的投資回報。購買 NRAS 房產的 流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投資者參加 人都非常高興，如果想趕 NRAS 末班車的朋友們，趕緊 我們的下次講座，有問題歡迎來電話諮詢。 諮詢排隊。
由於悉尼房價的狂升，以及大量推出高價的樓盤， 使得悉尼高價位物業投資的回報率急劇下降。如果收入 仔細分析，我們認為近一年悉尼房價飆升的澳洲原 偏低的投資者可以把目光轉向 house 價格仍然在 70 萬上 因應歸結于持續的房貸低利率。由於利率下降到歷史的 下的西南區以及 NRAS 補貼項目，會得到很好的升值回 最低點，固定利率不到 4%已經維持了相當長一段時 報，使得養房輕鬆。 間，使得人們的房屋購買力大增，貸款償還能力 急劇增強，誰都養得起房。另一個原因，很多人 曾經把悉尼房價爆升的主要原因歸結於海外買家 的瘋狂購買。但實際上自從 2016 年初限制海外 買家貸款以來，海外買家減少，房價卻並沒有因 此大幅降低。而且每週六的清盤率仍然高居不 下，這都說明澳洲房價高漲的原因不在海外買 家，澳洲當地的投資房買家才是推高和支撐高房 價的主要群體。大家都數一數自己手裡現在還有 幾個沒有交割的樓花，花多少錢買的，心裡就明 白了為什麼你也是推高房價的人之一。
地產講座時間： 11 月 4 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點：104 Bathurst Street, Town Hall, CBD 訂座電話：9266 0808（Mon-Fri，10 am–4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 (屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com
星澳投资集团 Staralbert Investment
幾年前我們就總結，悉尼房價如此之高給悉 尼市場帶來二個巨大的隱患：1）房價攀升正在 逐步超過當地人的購買力，使得需要自住房的尤 其是一些年輕人無法入市購買。 2）由於澳洲當 地人收入的局限，無法負擔高額的房租，使得房 租無法達到相應的投資回報。房價的過度攀升將 導致家庭收入抵抗風險的能力降低。歷史數據顯 示，利率的變化是週期性的，利率上漲是必然 的，只是時間問題。如果繼續對長期低利率持樂 觀態度，過度購買高價樓房投資將會受到市場的 懲罰。回顧 2016 和 2017 年以來上述兩種隱患， 在悉尼部分高密度地區正逐步顯現出來。但大部 分地區似乎市場增長保持平穩，如何選擇投資房 地點和房價將成為投資成功的關鍵因素。 在專業投資知識中，規避風險是決定股票、 房產和其它投資的一個重要因素。當悉尼地產價 格達到歷史頂點，市場的不確定因素逐漸增多， 風險也隨之增大，規避風險應該在投資中首先考 慮。如何規避風險這是一個永恆的話題，因市場 總是在變化中。如果從保守的角度出發，以下幾 點值得考慮：1）購買中價位以下的房產比較安 全。因為一旦金融風暴到來，高價位的房產，首 先受到衝擊。2）儘量避免投資管理費過高的房 產。因隨著時間的推移，管理費只會增高，不會 減少，而且管理費的增高不能帶來房產的增值。 3）儘量避免投資高層公寓和樓房密度過高的地 區。因為房主競爭租客將不能達到預期租金收 入，及空租時間過長等問題，從而導致價格下 跌，而且增值緩慢。（這點已被事實證明）
2018 最受欢迎的西南 区 House 继续热销 2 年租金保证 House 靠近美国最大 的零售公司亚马逊 近火车站, 近 M5,近 未来世界贸易中心 步行去最大医院，豪 华电影院, 购物中心, 娱乐中心，餐馆等 4 房 2 卫浴 House $655,980 起
地產投資講座時間： 11 月 4 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點: 104 Bathurst Street, Town Hall, CBD 訂座電話： 9266 0808 （Mon - Fri，10am – 4pm） 7 天手机或短信訂座： 0425 668 802 Email 訂座： info@staralbert.com 房產投資瀏覽网址：www.staralbert.com 免費講座，座位有限，請從速定座
诚聘销售顾问 公司诚意招聘地产投 产顾问，无房产销售 经验 OK，吃苦耐劳， 积极肯干，团队精神
NRAS 补贴房机会 政府每年免税补贴 $11,000+，是正投资 回报房产 4 房 Townhouse $470480K，步行至火车站 悉尼 NRAS 项目房价 $505,000 起
Superfund 投资物业 经济和税务好处众多 研讨 Superfund 投资 NRAS 房产 NRAS 每年补贴$11,000+ 4 房 2 卫 2 车库$470-480K
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在 2009 年以來，星澳投資集團致力於尋找 和銷售悉尼中價位之下的 House 和公寓，比如西 南地區。我們相信這種價位的房產在未來幾年具 有很大的升值空間。這些地區的 House 的價格甚 至低於許多中心地區一房公寓的價格。獨立房屋 擁有土地以及 3 或 4 個臥房 2 廳 2 衛浴的居住環 境，未來的升值的潛力將會大於同等價位的公寓 房。10 年以後人們的購買重點將會移到這些地 區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價 位，趕緊購入，10 年後獲利豐厚。政府現在對這 些區的投資巨大，加寬公路，興建新的 Town Centre，Business Park 和高爾夫球場，還有醫 療，休閒娛樂中心，俱樂部，醫院和專家門診樓 等等很多，創造大量的就業機會。另外通往這些 區的火車線正在修建中，今後將有更多的上班族 可以搭乘新火車去 City 上班，這也就是人們所說 的房產增值的 X 因素。更重要的是這些區的 house 價格遠遠低於悉尼 House 中價位，在 60
悉尼 House
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Ph:02 8668 2828 348 Pacific Highway, Lindfield NSW 2070
WAHROONGA 18 Gilda Avenue
參觀：週六/三 11-11:40am 4
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完美地段！ ！ ！無限潛力！ ！ ！ 這套住宅需要一些維護& 這套住宅需要一些維護 &必將出售！ ！ ！
為 Hudson 家庭所建造，建於 1940 年，此物業坐落於尊貴私密的綠蔭街道，步行可達 Wahroonga 火車站，Warrawee 火 車站，Wahroonga Village 和優質學校，雙磚結構，地大 1600 平方米，潛力十足！ ！ •優雅的寬敞客廳裝有開放式壁爐，連接陽光室
•樓下家庭廳和超大娛樂室
•優質雙磚結構，高天花，中央供暖
•寬闊帶棚 BBQ/娛樂區，俯瞰入地泳池
•4 間寬敞臥室，主臥為衛浴套房
•雙車道，自動雙上鎖車庫，外加老車庫（有潛力打造成 studio/工作坊） •步行可至精英學校，公園，火車站，Wahroonga Village
•3 間浴室，外加客用衛生間 •約 1617 平方米大地
•約 200 米步行可至 Knox Grammar，約 650 米至 Abbotsleigh College
現場拍賣：11 月 24 日週六 11:30am（若未預先售出） 詳電：Lan Zhang 張蘭 0479 027 768 lan@fn-landom.com.au Dominic Smith 0411 751 133 dom@fn-landom.com.au n1691-1232T
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Dural
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58 Kenthurst Road
優越位置，絕佳地段！卓越投資！ 稀有獨特機遇，購置這處 4.36 公頃（約 11 英畝）大地，位於 Dural 中 心，具有潛力分割為 2 個地塊。作為一個整體出售。具有潛力分割為 2 個地盤 STCA（之前已通過 DA 批准，但 DA 於 2017 年過期） •高處佳位，全面開墾
•寬闊道路前庭（110 米寬）
•近期翻新的 3 居室平房
•庫房，超大水壩
•接通所有生活設施
•眺望北向迷人景色
•卓越大地，尊貴地段，舉步可至 Dural Mall，Hills Grammar 和多項 設施。
出售：出價截止於2018年11月28日週三3pm 參觀：請預約 詳電：Peter Colusso 9651 1566 ljhooker.com.au/WG1F5T
LJ Hooker Dural 518 Old Northern Road, Dural n1541-1232T
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Smithfield
709 The Horsley Drive
優質投資之選 兼具重開發潛力 購置獨立地塊的優質機會，正對 The Horsley Drive –現可獲取收入，可進 行重開發，優質機會。可入住，改善現有收入或重開發（空置）。自住者/ 投資者可利用現有提升項目。現有提升： -3 單元（可滿足個人要求） -裝貨碼頭 -儲物/辦公設施 -3 睡房住宅/靈活用途 在 Smithfield 搶手優質工業中心置業的絕佳機會來了！便捷至主要 Sydney 幹道，如 Cumberland Highway, M4 Motorway 和 M7 Westlink。
現場拍賣：2018年11月17日週六10:30am 參觀：請預約 詳電：Peter Colusso 9651 1566 ljhooker.com.au/WE5F5T
LJ Hooker Dural 518 Old Northern Road, Dural n1541-1232T
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這套良好呈現的全磚住宅三面臨街，坐南朝北，通過 DA 批准建造奢華雙屋，開發潛質優厚。 位於尊貴地段，Denistone East 公里學校學區內，漫步可至巴士站或火車站，Ryde 醫院， Eastwood 或 Macquarie 購物中心。
現場拍賣 11 月 17 日週六 1.30pm
參觀 週六 1pm – 1.30pm 週四 5pm – 5.30pm
詳電
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KOOROORA 牧場（供水）NSW， （4,219*公頃——10,426*英畝） 競標出售 截止至 2018 年 11 月 21 日 4pm
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超大規模混合用途農場，戰略性佳位，位於新南威爾士西
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位於 Dubbo 西北 50*公里處，設柏油道路
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高度肥沃耕地——經過全面施肥，歷史上種植玉米
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部中心 4,219*公頃（10,426*英畝）永久產權大地
• 50*公頃轉軸式灌溉，可拓展灌溉面積
• 大規模基礎設施，包括 4,500*噸穀倉，搭蓋有鋼架的牛羊 牧場，設備庫房和工作坊
• 精心保養翻新——住宅，圍欄和供水
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北悉尼市中心
悉尼市中心
Crows Nest 商店和咖啡廳
Love’ n Deuce 網球場
St Leonards 火車站 RNS 醫院
Oxley St 地鐵站
炙手可熱的地段！可遇而不可求的絕佳投資機會！此地塊由四間獨立屋組成，可發展 Townhouse（聯排別墅）小區。坐落于寧靜綠蔭街區，共占地 1,115 平方米，R3 Zoning （規劃區） ，輕鬆步行即至 Crows Nest 餐館/商店，Naremburn Village。距 St Leonards 火車站僅 850 米，極近未來 Crows Nest 地鐵站。四間獨立屋室均帶有 3 個房間，整潔 浴室和停車位。目前全為出租狀態，立即有租金回報。 競標出售 截止至 11 月 16 日週五 5pm
參觀 週六&四 10am - 10.30am
詳電 Adam Wong (黃先生) 0403 315 349 Elisa Che（謝小姐）0421 308 698
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Concord 混合用途開發地
出售 地盤約 3,324.4*平方米 位於 Parramatta Road 都市改造戰略區 擬規劃為 B4 混合用途開發地 擬建造限高 24 米建築，FSR 2.3:1 可建造面積為 7,646.12*平方米之建築 GFA（STCA）
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競標出售截止至 2018 年 11 月 29 日星期四 4pm LeSavills-con-1232T
投資者們和自營者們請關注！ GORDON 最新 “美食街”6 間商鋪 分別拍賣出售 + 現代開發項目，於 2008 年落成 + 雙臨街面，設步行道，連接 Pacific Highway 到火車站 + 4 間由飯店所承租，2 間空置商鋪 + 精明投資者、超級基金或自營者的理想之選 + 商鋪面積為 37 - 104 平方米（約計） ，另有寬 大地下泊車位 + 每間商鋪均設有戶外座椅區 + 折舊福利提供
拍賣：2018 年 11 月 27 日星期二 LeL&S-1232T
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雙層獨立投資物業 Eastwood 最緊俏之零售區
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超大雙層商業建築，總面積為 772*平方米 地盤為 575*平方米，包含後巷通道 可賺取淨租金受益$430,000*/年，來自餐廳經營者的高租賃需求 先前經營 Eastwood 最著名的中餐廳“King’s Seafood Restaurant” ，擁有高達 300*個座位 設施齊備的餐廳，配置多個商業級廚房，桌椅——即刻開始營業！ 周邊開設有著名的國內商店企業，包括 Westpac, Commonwealth Bank, Flight Centre 和 Michel’ s Patisserie 提供機遇，可開發住宅公寓或旅館（STCA） 150*米至 Eastwood 火車站和巴士站
現場拍賣：2018 年 11 月 22 日星期四 1pm LeSavills-ew-1231T
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5,357 平方米大地——可建 20 層大廈 俯瞰 Brisbane CBD
出售 3 面臨街 已有建築總面積為 2,851*平方米 現場設有 49 個泊車位 市中心混合用途規劃區 免除 NABERS（國家建築環境評估） 請聯繫中介索取諮詢備忘錄 請在 youtube 上搜索 184 St Pauls Terrace Fortitude Valley 觀看視頻
競標出售，截止至 2018 年 11 月 28 日星期三 4pm（AEST） LeSavills-QLD-1232T
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