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NOVEMBER 2018

关于农业政策

在澳大利亚，海外人士对土地的投资是一个有一定政治敏感性的话题。农村地区的居民希望他们的人口水平保持稳定，他们担心企业化的土地 投资会导致小城镇中的家庭数量减少。超过1500万澳元的土地交易需要得到一个名为外国投资审查委员会的批准。FIRB机构负责评估交易的细 节，然后决定这笔交易是否符合澳大利亚的“国家利益”。大多数的海外买家都能获得批准，但也有一些数额非常大或者政治上较为敏感的交易 曾被否决过。澳大利亚政府新近规定，要求价值超过1500万澳元的土地售卖必须要首先对澳大利亚买家投放广告30天后才能卖给外国买家。

关于投资策略 中资在澳大利亚的投资规模实际占比很小，这或许是由于之前失败的尝试所造成的后果。有些情况下，中资投资人试图自己经营购买的澳大利亚 农场，但澳大利亚农场的企业结构、政府管控、土地和气候条件，以及土壤类型都和中国不同，以及农场和中国的农业经营方式是不一样的。对 于规模较大的农场， 建议需要来自澳大利亚方面的管理协助来实现盈利的目标。 通常优秀的投资者会寻找优秀的本地商业伙伴，对澳大利亚农场进行专业的管理，这样才能给投资者带来良好的回报。澳大利亚生产者对能够垂 直整合供应链的战略伙伴合作关系很感兴趣。对于有食品零售业和供应链经验的中国投资者，他们可以有机会拥有他们公司产品的原材料生产地， 并以此作为卖点来进行营销。 即便在商业行为道德方面澳大利亚拥有良好的口碑，中国投资者仍然应该小心谨慎，尽量保证和信誉良好的人打交道。在进行投资之前，投资者 有必要对当地土地的市场价格做好充分的尽职调查。因为当地的土地价格不会明码标价地标示出来，所以投资者需要一个既懂英文又懂中文的可 靠机构帮助他们做好这样的尽职调查工作。

农业领域的资本短缺 农业企业需要大量的资金来获取相关的本地贸易、拓展运营、及提高出口贸易的机会，这就正好是目前澳大利亚的农业企业所面临的一个严峻挑 战。澳新银行（ANZ）公布的一份报告表明，到2050年，澳大利亚农业产业将出现1万亿澳元的资金缺口，而到2025年，该资金缺口就会累 积达到1290亿澳元的水平。农业行业过去所依赖的银行贷款渠道已经不能满足行业的融资需求，行业整体需要国际性的和澳大利亚国内的投资 者共同帮助农业部门充分实现出口市场的所带来的增长潜力。 在澳大利亚，90%的农场为家庭所有，因此很难将这些农场现有的业务和投资者的资金投入联系起来。这些农场通常面积超过1,000英亩 （6,000亩），拥有大型的机械设备和精密的科技，人力的投入需求很少。然而，他们所具有的商业管理技能可能不像他们的农业技术那般高超。 投资者希望投资的农场管理者能够规避风险，农场管理者们尤其需要建立一个系统性的方案来规避和政府管控有关的风险。现在有越来越多的农 场被股份制的农业公司收购，很多家庭式的农场也具有了公司化的结构。这样的转变能够帮助他们更好的吸引到投资者的投入。

投资者可预期收益 澳大利亚农业领域的投资者可以通过农场的经营利润，而不只是仅仅依靠土地价值增提高，来增加投资回报水平。这需要投资者能够了解哪些农 场可以达到行业平均利润水平。农场管理者的技能和生产经验将决定农场的盈利能力，和是否能够为合作的投资者提供相应的投资回报。 投资有盈利能力并且管理良好的澳大利亚农场，投资者的收入将主要有以下来源：经营利润、租赁土地收入、资本增长三个方面。 如果是简单的土地租赁，澳大利亚的农民需要付给投资者大约占土地价值3-4%的租金。在租赁协议下，即使气候原因导致土地减产，投资者每 年都会有一笔固定收入，风险由土地经营者承担。然而这种方式虽然很保险，但如果气候条件好导致农场产值增加，投资者也无法因此获得更多 的收益。还有一种选择是合伙协议。合伙协议可以让投资者和土地管理者同享利润、共担风险，并能为投资者吸引水平更高的管理者。优秀的农 业领域管理者可以稳定实现10%以上的年利润率。与这样的农业企业签订合伙协议可以帮助投资者获得土地资本增值外更高的年投资回报率。 近20年，澳大利亚的土地资本增值率平均值为6%。随着对高质量食品需求的增加和新的市场机会的出现，这个数字预计还会进一步提高。投资 者可以约定在租赁期结束的时候将土地卖给经营者，这样就避免了投资期结束时处理土地资产的风险。以上均为务实预测。如果有人承诺提供 20%甚至更高的回报率，那么投资者反而要谨慎考虑，仔细考察潜在合伙人的诚信问题。在气候状况好的情况下的确有可能实现这么高的利润， 但不可能每年都这么高。

小结 在目前外汇资金管制收紧的大环境下，中国依然对农业项目、农业企业的大额外向型资金通道保持开放。综合包括澳币汇率中期低迷、政策优势、 农业资产价值洼地、长期收益稳定、以及中国作为长期的澳大利亚牛羊肉贸易的主消费市场等两个国家的综合因素，敏锐的投资人不妨从澳大利 亚各类农业项目中做一些功课，寻找适合自己的农业投资布局。 ***欢迎扫描右上方微信二维码，探讨澳大利亚农业投资的机遇和您的问题*** lin-land-ed-1232T

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500 萬 投 資 移 民 內 部 數 據 大 公 開 ! 去 年 183 人 簽 證 獲 批 , 最 多 的 人 不 在 新 州 … 澳大利亞的 500 萬澳元投資移民簽證，從當初一經推出就吸引了無數眼光！原因在於： 只需要投資 500 萬澳元，就有望拿到澳洲永居綠卡！相比之下，該簽證沒有年齡、語言、教育、 商業背景等苛刻要求...只要資金到位，難度立即降低！說白了，這一簽證屬於“錢都不是問 題，問題是沒錢” 的"土豪簽證"！ 最新數據表明：由中國人為絕對主導的百萬富豪們，再次掀起在悉尼和墨爾本的投資 潮！新世界財富（New World Wealth）報告通過對高淨值人群調查發現，宜人環境、毗鄰亞 洲、政治安全、國民醫保、教育機會、無遺產稅等，都是富人選擇通過投資實現移民澳洲的原 因，同時還能達到分散投資風險的目的。 雖然此前，包括 Daily Mail、 Sunday Telegraph 在內的多家澳媒痛批 500 萬澳元投資移 民簽證為“插隊簽證” ，直指在所有移民申請者都踏踏實實排隊等待獲簽時，這些揣著 500 萬 資金的投資者更像個“投機客” ，得意洋洋地站在了他們前邊，比他們更早獲得簽證...但根據 澳洲最大的 500 萬澳元投資移民基金“美馳” （Moelis Australia）剛剛發佈的相關數據：自該 簽證設立以來，簽證申請者已為澳洲經濟帶來了超過百億澳元的資金注入。

一組權威數據揭秘 500 萬澳元投資移民簽證 具體來看：截止 2017-2018 財年末，澳大利亞內政部總共： 收到了 461 份投資意向書（EOI） 。 402 人獲得了州政府擔保資格並被邀請。 341 人遞交了簽證申請，其中，新州遞交的申請數量（占比 44%）首次超過維州（41%） ， 成為 500 萬澳元投資移民簽證最受歡迎目的地；昆州、西澳和南澳則各占比 10%、3%、1%。 183 人簽證獲批，其中維州的批簽量最多，占比 47%，其次是新州（43%） 、昆州（5%） 、西 澳和南澳各占比 3%、1%。 該簽證申請人在這一年度為澳洲貢獻了 9.15 億澳元的投資額，其中$3.48 億澳元 被投資在了新興公司或風投/私人股本基金。 “500 萬澳元投資移民簽證”相關數據最新統計 中國大陸富豪在 500 萬澳元投資移民簽證獲簽者中占絕對優勢（占比 87.7%） 。且自該 簽證設立以來，該絕對優勢保持穩定，可謂”絕對統治“。 “500 萬澳元投資移民簽證”獲簽者國籍大公開

2015 年是 500 萬澳元投資移民簽證的申請高峰，批簽量也是自該簽證設立以來的歷年 最高。 雖然 2016 年該簽證的申請量驟減，但批簽量相當可觀。

說說這一“土豪簽證” 什麼是 188C 簽證？188C 這個簽證類別也就是我們平時說的 500 萬投資移民。這個簽證 類別更側重投資方向，是澳洲政府重點關注的移民類型，所以被稱為“重大投資者類移民” 。 該簽證與普通商業移民簽證相比，是一種難得的綠色通道：沒有年齡限制，沒有英語要 求，不需打分，只要在政策規定的領域內至少投資 500 萬澳幣就可以快速移民。簽證有效期 四年，主申請人必須滿足 160 天居住要求。適合人群：高資產、高收入的成功人士 優勢之一：年齡無限制 一般來講，該簽證的出臺，解決了其他的商業移民簽證（188A、188B、132 等）對年齡限 制的難題：55 歲以上的有實力的中國企業界人士、社會名流、影視明星等無法申請。這一簽 證，除了對於有實力的企業老總大開方便之門以外，還惠及一線影視明星及其他社會名流： 由於收入可觀、稅務程序正常，辦理起來相對方便。有稱職的基金經理來管理投資，則可以免 除這些一直都很繁忙、時間極少的人群的特有需求。這與傳統的商業移民澳洲的申請條件完 全不一樣，商業移民要求主申請人年齡在 55 歲以下才有機會獲得政府擔保。 優勢之二：沒有商業背景的要求 也就是說，申請人無須企業管理、商業投資經驗都可以申請該類簽證。因此，500 萬投資 簽證不僅僅是為企業高管、上市公司老總的特權，同時，還為各類社會成功人士，如作家、影 視明星等也提供了同等申請機會。 優勢之三：沒有英語要求 優勢之四：移民監較短 不需要四年住滿兩年，而是四年只需累計住夠 160 天，平均每年住夠 40 天就可以。對於 這些特定的高端群體，或許該條件仍然很難滿足。不過，可喜的是，該簽證不同於以往的 163 簽證沒有續簽條款，該 188 投資類別的簽證，可以要求續簽，一共有機會續簽兩次，每次兩 年，即持有 188 臨時簽證最長可達八年之久。如果一共持有 188 臨時簽證六年的話，只需住 滿 240 天；八年呢？也只需住滿 320 天即可。 2015 年 7 月 1 日，澳洲政府對 500 萬澳元投資移民簽證實施了新政策，在”合規投資“方 面做出了新的規定：500 萬澳元的投資一定要投到符合要求的投資基金項目裡，投資時間是 四年。任何未遵循投資框架要求的投資，都會直接導致簽證拒簽。 如何投資才算合規？ 1. 至少 50 萬投資到風投/私人股本基金（VC/PE） ，此類基金專注初創和小型非上市企 業。為鼓勵此類基金，政府給與此類基金免稅優惠。但此類基金持有期通常會超過四年，一般 為五至十年。 2. 至少 150 萬投資至合規小型企業基金或澳洲證券交易所（ASX）上市小型企業。此 類基金專注市值小於 5 億澳元的上市或非上市企業（非上市企業不超過基金淨值的 20%） 。 3. 最多 300 萬餘額基金投資到其他管理基金或其他合規產品，包括澳交所上市公司、 合規公司債券或期票、年金和商業不動產（住宅房產有 10%的限制）的上市投資公司。 4. 所有基金的現金部分不能超過 20%。 5. 基金公司必須擁有澳洲金融牌照並在澳洲註冊。 6. 基金經理必須獨立于投資人及其配偶。 從以上合規投資資金分配和要求及政府給予風投基金的免稅優惠，不難看出，澳洲政府 十分鼓勵投資者投資澳洲的創新和新興公司。 關於資金來源 500 萬澳元投資移民另一個重要因素是資金來源證明。若資金來源不是現金（如房產或 股票） ，申請人必須解釋計劃如何兌現資產。資金贈予也是多數申請人用來解釋資金來源的 方法之一。 ABC 移民專家建議申請人要留意以下三項重要因素： 1. 贈予人需要像主申請人一樣，證明其累積財富的過程。 2. 除了父母贈予給子女僅需簽署簡單聲明即可，其他類型的贈予人和受贈人雙方必須 簽署一份具有法律效用的贈予契據，並由律師見證。 3. 必須提供贈予人將資金轉給受贈人的轉帳記錄。 編輯：Hilary、Amy 數據來源：Moelis Australia 211ABC-ed-1232T

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張靚穎 “珍相”演唱會悉尼站 雲金國際傾情贊助 從“ 超 女 ”到“ 格 萊 美 ” ，從《這 該 死 的 愛》到《Dust My 市公司，一家新三板公司，全資及控股 40 家二級子公司，參股 Shoulders Off》 ，從張靚穎到 Jane Zhang……她在自己的音 28 家公司等。集團組建成立 13 年來，發展穩健碩果累累，立 樂路上走了 13 年。2018 年 10 月 27 日，張靚穎在澳大利亞悉 足新常態、融入新經濟、擁抱互聯網，傾力開拓大健康新藍 尼呈現了她的“珍相”世界巡迴演唱會。雲金國際作為演唱會 海，力做健康生活目的地的開拓者和實踐者，在多個業務領 的冠名贊助商，和無數悉尼歌迷在現場共同感受了張靚穎的 域建立了完善的集團產業生態體系。 舞臺魅力。

雲金國際為你創造品質生活

雲金國際和你共同尋找“珍相”

作為雲南省城市建設投資集團有限公司的澳洲子公司，

10 月 27 日晚，在熟悉的”海豚音“中，張靚穎在 ICC 驚豔 澳大利亞雲金國際集團（YMCI） ，目前已累計在悉尼投資近十 開嗓，從內場到看臺座無虛席。 《畫心》 、 《我們說好的》 、 《終於 億澳元，並且獨家冠名周傑倫“地表最強”演唱會以及剛剛結 等到你》等經典靚氏情歌首首引發現場大合唱。從世界各地 束的張靚穎“珍相”演唱會。此外，YMCI 還長期致力於舉辦各 趕來的歌迷同時點亮手機燈，編織起一張夢幻星空，陪著她 種喜聞樂見的活動，例如 Joy Runners 跑團和交換圖書館等 笑，陪著她哭，陪著她成長，陪著她歌唱。我們終於瞭解到，原 等，旨在推崇一種親近自然、健康愉快的生活方式，而其旗下 來音樂的力量從來無所不及，所向披靡。 雲南城投

的項目 Ovation Quarter 正是這種品質生活最好的體現。 作為雲金國際首次在澳洲市場運作的大型綜合性住宅

健康生活目的地的開拓者

項目，位於悉尼奧林匹克地區的“奧雲花園”項目 Ovation

經常關注澳洲地產動向，尤其是悉尼房地產市場的朋友 Quarter 占地十九萬平方米（相當於 452 個籃球場面積）。 們一定對本次張靚穎演唱會的冠名贊助商“澳大利亞雲金國 Ovation Quarter 共分為三個樓盤，分為不同主題—— Emer，和 Ruby（紅寶石）——為住 際集團”這個名字有所瞭解，其在奧林匹克公園地區推出的 ald(綠寶石）, Sapphire（藍寶石） Ovation Quarter 樓盤項目備受關注和讚譽。這個踏實務實的 戶打造四季美景，享受美如畫的溫馨生活。 良心企業，其實“背後的故事”大有來頭！來自中國的雲南城 投，便是其在中國的母公司。

同時，Ovation Quarter 項目擁有全球頂尖設計團隊，參 與多個地標級別重大項目設計並且屢獲國際頂尖設計大獎，

雲南城投即雲南省城市建設投資集團有限公司，是由中 此次將特意為項目打造與自然和諧相處、年輕時尚、有藝術 國雲南省國資委監管的省屬大型企業。目前擁有兩家主板上 氣息、有歸屬感的大型住宅社區。

掃描二維碼，瞭解更多信息或致電諮詢 YMCI 銷售總監 John YANG 0403 714 870；十二年地產投資經驗 展廳地址：25 Dixon Street, Haymarket NSW 2000 開放時間：週一至周日 11AM-6PM 項目地址: 29 Carter St, Sydney Olympic Park sp1291-ed-1232T

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從馬尼拉的高層公寓到悉尼的藍山美景 2018 年 10 月 31 日悉尼---Giecy 在菲律賓的首都馬尼拉長大，她從小的夢想就是開闊的空間，整潔的城市， 綠色盈盈的公園，醉人的沙灘和澳洲那美不勝收的海岸線。 她的夢想在十年前移民到澳洲與父母團聚時實現了。在澳洲她遇見了她的白馬王子 Puneet 並喜結連理。夫婦 兩人都是專業護士，辛勤工作的同時還在攻讀碩士學位。他們多年來一直在 Blacktown 租房居住並親眼目睹了整 個社區，配套設施，基建和人口飛速增長的巨大變化。 全新的重要設施陸續到位了，包括私校，公校，三年制學院等一系列的本地教育機構，星羅棋佈的公園綠地和 醫院，鑒於這對雄心勃勃的夫婦打算要孩子，醫院現在就變得特別重要了。 在某一天開車去上班的路上，Giecy 看見了 Inspire Blacktown 樓盤的展示牌，上面提到了一些獨特的特色，例 如樓盤距離 Westpoint 購物大樓步行僅需 5 分鐘，擁有奪人心魄的美景並且定價非常合理。Giecy 突然靈光一閃意 識到這完全可以是他們的新家，畢竟他們在市場上看房子已經看了 3 年了。 在作了進一步的調查研究後，Giecy 和丈夫 Puneet 毫不猶豫地決定購買 Inspire Blacktown 樓盤中一套位於 15 層的 2 房 2 衛精品公寓。她說， “我們太喜歡從房間裡就可以看到的藍山美景了。這裡沒有健身房和游泳池所以 物業管理費非常低，不過即使有我們也不會使用。對我們來說，樓盤最重要的特色是戶外燒烤區和兒童遊樂區。吸 引我們的還有考究的內飾裝潢包括 Fisher & Paykel 廚具和石料操作臺。” Inspire Blacktown 擁有悉尼市中心和藍山的無敵景致 在看了好幾個地區內的其它樓盤後，Giecy 和 Puneet 一致認為 Inspire Blacktown 樓盤擁有最佳的地點，最適 合他們的生活方式，另外的一個紅利則是這裡距離 Blacktown 市中心僅 5 分鐘。作 為專業護士，夫婦兩人並不固定在某家醫院工作，而是必須根據需要奔波於悉尼 的各家醫院，所以靠近公共交通是非常重要的。 作為首次置業者，Giecy 和 Puneet 享受到了政府的首次置業津貼和印花稅的 減免。Giecy 表示， “這些優惠讓我們節省了不少錢，讓我們在這個年齡購買房產成 為可能。我們現在就迫不及待地想要搬入我們的新家了。” Blacktown 的人口預計將從現在的 34 萬增長到 2036 年的 54 萬。隨著人口如 此快速地增長以及數以千計的工作崗位的湧現，對 Blacktown 地區新物業的需求 也將進一步水漲船高。 Inspire Blacktown 精品公寓起價為 42 萬澳元 樓盤引以為傲的是寬敞舒適的居住空間和用膳區，以及同樣寬敞的臥室。經 過專業建築設計師設計的 2 房公寓面積從 68 至 79 平方米不等，部分帶書房。 奢華的居住生活和自然美景相結合，這幢高達 19 層樓大廈的建築設計可謂 是首屈一指。通過對空間合理而優雅的規劃和利用，住戶們可飽覽周圍的城市天 際線美景。配合巧奪天工的園林美化，每一套公寓都在訴說著這幢現代化地標大 廈散發著獨特韻味的震撼之美。 Inspire Blacktown 的展示套房每週六上午 10 點至 11 點對外開放，亦可通過 預約另外安排時間 如欲瞭解進一步詳情，敬請致電 1800 558 525 或訪問官網 https://inspirebymerhis.com.au Giecy-ed-1232T

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錢鐘書天賦極高，當年他曾口出狂言： “整個清華沒有一個教授有資格充當錢某人的導師” 。 他當初為什麼離開西南聯大，有代表性說法是他在聯大罵遍了人，呆不下去了。 據說他曾有此言： “西南聯大的外文系根本不行；葉公超太懶，吳宓太笨，陳福田太俗。” 錢鐘書恃才傲物，不喜歡與人交往。他的小說《圍城》發表後，引起轟動。 文學界有很多人想見一睹他的風采，都遭他的婉拒。 一位外國女士打電話想見他。錢鐘書幽默地對她說： “如果你吃了個雞蛋覺得不錯，何必要 一定認識那只下蛋的母雞呢？” 晚年他更是閉門謝客，養病讀書，不接受任何採訪，如果事先不打招呼，十之八九要被拒之 門外。 就連他 80 歲那年，大家要給他做壽，一位朋友打電話來詢問他生日具體是哪天，夫人楊絳 玩笑著擋駕： “沒有那一天啦！” 原來錢鐘書早已有言在先： “不必花些不明不白的錢，找些不三 不四的人，說些不痛不癢的話。” 大年初二權威人士來拜年，他居然只開一條門縫，把人家擋在門外說： “謝謝！謝謝！我很忙！ 我很忙！謝謝！謝謝！” 喬布斯說過的一段話，恰好能解釋錢鐘書這些聰明人為什麼不喜歡交往。你的時間有限，所 以不要為別人而活。不要被教條所限，不要活在別人的觀念裡。不要讓別人的意見左右自己內 心的聲音。最重要的是，勇敢的去追隨自己的心靈和直覺，只有自己的心靈和直覺才知道你自 己的真實想法，其他一切都是次要。 專注和簡單一直是我的秘訣之一。簡單可能比複雜更難做到：你必須努力理清思路，從而使 其變得簡單。但最終這是值得的，因為一旦你做到了，便可以創造奇跡。 聰明人都知道時間寶貴，不會把時間浪費在無用的、沒有價值的事情上。 融僑金融 “時間寶貴，請別浪費” 這句話若是放在財富哲學上，您現在是否有所領悟到財富積累更深 層意義？ 你是否有考慮過，每天只需要做自己喜歡的工作？ 每天睡醒後，不需要為生活的開銷費用而擔憂？ 從此不用浪費自己的時間在沒有意義的事情上，收入繼續滾滾來。 ！ 有，選擇融僑財富管理，賺取你生活的額外收益，讓您享受真正的“睡後收入” 即使你沒有任何投資經驗或相關知識，澳洲的朋友們不用灰心！ 憑藉融僑金融投資集團超十年的經營信譽，果斷選擇融僑基金產品一級房產債權固定收 益，享有極低的投資風險，固定年化收益率 6%起 如果你具有豐富的投資經驗，請繼續關注融僑金融公眾號，集團旗下公司融僑沃冠資本將 推出一系列的高端客戶投資產品，預期投資年化收益率將在 15%起 有興趣的朋友們，可以通過下面融僑各地區的微信做 EOI 興趣登記，將會獲得融僑客戶經 理在產品推出後第一時間的優先聯繫！

參考匯率※ (2018/10/30)

貨幣名稱 澳幣-人民幣 澳幣-港幣 澳幣-美元 澳幣-台幣 澳幣-日幣 澳幣-新幣

現匯買入價 4.9856 5.5077 0.7177 19.5621 78.1060 0.9556

現匯賣出價 5.0608 5.6039 0.7103 25.7828 80.2100 0.9866

匯率時時變動，詳細匯率請詢問工作人員。網址: www.moneychain.com.au

(悉尼)

(墨爾本)

(珀斯) Pmoney-ed-1232T

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華 聲 地 產 Herald Property Sydney （本報訊）最新資料顯示，悉尼房價在 過去一年下跌了 6.5% ，房價重新回到 2016 年的水準。 週四公佈的最新 Domain 季度房價 報告顯示，在監管引導下的房價放緩下， 截至 9 月份的一年裡，悉尼房價中值下 降了 76616 元。近一半的跌幅發生在上 個季度。

專 家們將數十年來房價急

劇下跌描述為經歷了多年的房價 失控之後的必要下跌。 AMP Capital 首 席 經 濟 學 家 Shane Oliver 表示， “澳洲審慎監 管局和儲備銀行認為最好的辦法 是通過信貸緊縮和宏觀審慎措施 來減緩樓市跌勢…這些舉措已開 始產生影響。” Domain 資 深 研 究 分 析 師 Nicola Powell 表示，最近的房價下 滑是獨一無二的，因為這是由監 管變動而非加息或經濟下滑所推 動的。 她表示:“悉尼的買家和賣家 現在都在房地產市場上，房價處 於 2016 年末的水準。” “這是一種由政策變化驅動 的溫和改變，以前從未發生過。這 是悉尼房產市場可控的下滑，因 為房價持續增長了五六年。” 悉尼房價中值目前為 1,101, 532 元，較 2017 年年中的市場峰

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悉尼房價下跌 6.5%

值下跌了 8.1%。 相比之下，過去 6 年，悉尼房 價已飆升 89.1%。 Shane Oliver 表示，房地產價 格還有進一步下跌的空間。 他最近將自己的預測調整 為，到 2020 年房價下跌 20%，因 為信貸收緊將比他預期的更為有 效，拍賣清倉率也低於預期。這樣 的 下 跌 將 使 悉 尼 房 價 回 到 2015 年的水準。 Shane Oliver 認為，收緊貸款 標準可能會產生比預期更大的影 響。與此同時，住房供應增加、皇 家銀行委員會以及稅收安排可能 隨著政府更迭而改變。他表示，房 產市場崩盤的可能性非常小。 他表示:“悉尼和墨爾本的某 些地區房價將會大幅下跌，因為 它們在上漲過程中獲得了更強勁 的漲幅。但崩盤會在很短的時間 內發生，比如 12 個月或 18 個月， 而我現在看到的是房價會持續冷

預計跌至 2015 年水準 卻到 2020 年。” 公 寓 價 格 在 上 漲 了 68% 以 後，已從高點下跌 4.4% ，較去年 下跌 1.3%，至 734,775 元。 Nicola Powell 說:“事實證明， 單元房比獨立房更有韌性。隨著 越來越多的首置業者重返市場， 借款人面臨著貸款能力下降…… 這可能導致房產交易活動轉向低 端市場。” Yellow Brick Road 董 事 長 Mark Bouris 說，雖然有很多願意 買房的人，但賣家不願滿足一個 由收緊貸款標準塑造的新市場。 “現在的房產市場供求不匹 配，供應商的期望高於買方的期 望。推動買家預期的是銀行，以及 它們準備放貸多少。” “買家的興趣是一樣的。我們 收到的詢盤數量和以往一樣，只 是買家可以借到的錢和 12 或 18 個月前不一樣了。” 儘管在房地產市場低迷時

期，供應商的利潤受到了衝擊，但 Mark Bouris 表示，這是悉尼需要 進行的市場重組。 “我們需要的不是太多的價 格回檔，而是要讓房產市場冷卻 ……我們必須讓它慢下來。因為 這裡面有太多的炒作了。” 在大都市圈的悉尼，除了市 區和東郊房產中值同比上漲 1.1% 以外，其他所有地區的房價 都出現了下跌。 受衝擊最大的是悉尼中西部 地區，房產中值下跌 10.7%，其次 是悉尼南部和西北部，今年以來 分別下跌 10.6% 和 8.4%。 買 家 經 紀 人 兼 OH Property Group 董 事 Oliver Stier 表 示，相 對於較新的和較受年輕買家歡迎 的市場，較成熟、價格較高的市場 受信貸緊縮的影響比較小，因為 前者的家庭負債可能更高。 價格下跌對一些人來說是壞

消息，當然對其他人來說也是好 消 息，包 括 Gabriella 和 Jacob princii – kinchella 。他 們 倆 最 近 以 161 萬 元 的 價 格 在 Denistone 買了一棟五居室的房子，幾週前， 這棟房子被掛牌拍賣。 這對夫婦之前曾考慮過離開 悉尼，以便能負擔得起一套更大 的家庭住宅。 Gabriella 說:“ 我 們 去 看 房 的 時候，那裡只剩下兩三個競拍者。 四週後，我想那個業主意識到了 他們不會得到想要的那個價格。” “我們斷斷續續地觀察了兩 年，沒有找到任何我們能負擔得 起的、我們想住的房子，”她補充 說。 “我們從未想過能以我們的目 標價找到這麼大的房子。” Oliver Stier 表示，任何想在市 場降溫的情況下購買的人都應該 從長遠考慮，並需要確定他們的 出價沒有過高。

墨房價 3 個月下跌 4% 預計將會下滑 20% （本報訊）最新資料顯示，墨 爾本的房價中值在 3 個月內下跌 了 3.9%，跌幅之快超過了其他任 何一個州府。 週四發佈的最新 Domain 季 度房價報告顯示，最新的房價下 跌使摩爾版房價與 2017 年初的 房價持平，這是 6 年來墨爾本房 價首次出現年度下跌。 自去年 12 月以來，房價一直 呈下行趨勢。當時，在連續五年飛 速 增 長 之 後，房 價 中 值 觸 及 909746 元 的 峰 值。在 季 度 下 跌 3.5 萬 元 之 後，目 前 房 價 中 值 為 852980 元。 Domain 資 深 研 究 分 析 師 Nicola Powell 表示:“那是近年來 墨爾本房價持續增長最長的一 次，在短短 5 年多的時間裡上漲 了 72.9%，接著房價開始下跌，這 種回檔是房地產週期的自然動 力。” 澳新銀行資深分析師 Daniel Gradwell 稱，墨爾本疲軟的季度房 價符合預期，預計還會進一步下 滑。 Daniel Gradwell 表 示:“ 我 們 仍認為悉尼和墨爾本的房價會從 高 點 下 跌 到 谷 底，預 計 將 下 跌 10%。原因是信貸緊縮，拍賣清算 率下降。” “目前的信貸緊縮至少在未 來幾個月將繼續影響潛在買家， 但可能會持續更長時間。我認為， 情緒問題也在發揮作用，人們覺 得不像 12 或 18 個月前那樣急於

對 於 最 近 的 購 房 者 Wilson 進入市場。” Domain 的報告顯示，該季度 Tang 和 他 的 妻 子 Elodie Lim 來 墨 爾 本 單 元 房 的 表 現 強 于 獨 立 說，有關房價的負面言論並不令 房，其跌幅更為溫和，下跌 1.6%， 人擔心。 Wilson Tang 表示:“我們正在 至 496260 元。Domain 資 深 研 究 分析師 Nicola Powell 說，這可能 尋找買房的時機。我們想要組建 是由於精打細算的購房者的負擔 一 個 家 庭，我 們 需 要 更 多 的 空 能力受到限制，以及第一批購房 間。” 他說，他的新家的位置、大小 者的湧入。 由於市場環境轉弱，AMP 首 和佈局比“一年後的轉售價值”更 席經濟學家 Shane Oliver 上週修 重要。 這對夫婦都是建築師，三年 正了他的房地產價格預測，他預 計 墨 爾 本 和 悉 尼 的 房 價 將 下 跌 前創立了自己的公司。最近，他們 20% 。此 前， AMP 曾 預 測，到 在 Coburg North 買下了一套兩居 室的磚砌住宅。他們計畫在不久 2020 年，該指數將下跌 15%。 Shane Oliver 在 給 投 資 者 的 的將來對房子進行翻修和擴建。 Wilson Tang 表示:“市場出現 一份報告中指出， “直到一年前， 人們還在擔心錯過買房的機會， 了好轉。我認為購買狂潮已經平 這種現象演變成擔心無法從房產 息。我們認為現在這些好房子的 市場脫身，尤其是對投資者而言 價格是合理的。 唯一一個季度房價上漲的是 ……”

Domain 資料顯示，墨爾本內 在墨爾本西部，但漲幅很小，僅為 城 區 包 括 Fitzroy 、 Richmond 、 0.8%。 Domain 資 深 研 究 分 析 師 South Yarra 、 Toorak 、 St Kilda 和 Middle Park 等 郊 區 和 內 東 區 Nicola Powell 說，處於中上價位的 的房價在本季度跌幅最大，分別 房屋受到了經濟衰退的衝擊，而 第一批購房者的湧入則支撐了底 下跌 7.9% 和 6.1%。 自去年 9 月以來，這兩個地 部。 “儘管價格正在走軟，但並非 區的房價中值 已經削減了約 20 萬元。內東區（inner east）的房價中 全面走軟，”Nicola Powell 表示。 值 現 在 是 135 萬 元，而 內 城 區 “我們仍然看到低端市場的房價 （inner city）的 房 價 中 值 是 110.5 在上漲。” 儘管 10 月份是墨爾本房產 萬元。 住房金融資料顯示，業主，尤 市場一年中最繁忙的銷售月份之 其是首次購房者，正在填補投資 一，但拍賣清倉率已跌至 50%以 下。 者撤離後留下的缺口。

名前 5%的房屋銷售進行追蹤。結 果發現，悉尼的豪宅市場一年增 長了 4%，布里斯班增長了 3.5%，而 墨爾本則增長了 2.8%。而總體房 地產市場則又是完全另一番景象 了。悉 尼 的 房 價 一 年 內 下 跌 了 6.5%，墨 爾 本 房 價 一 年 下 跌 了

犯罪所得高達 360 萬

（本報訊）一名專門負責與豪 宅業主，包括時裝設計師 Collette Dinnigan 在內的知名業主，打交 道的房地產經紀人被控 15 項欺 詐罪，被指控的罪名是她涉嫌在 兩 年 內 濫 用 369 萬 元 的 信 託 帳 戶。 44 歲的 Nicolette van Wijngaarden 是 Unique Estates 公司的 董事。Unique Estates 是一家精品 房地產仲介公司，目前正在進行 清算，專門從事在新南威爾士州、 維多利亞州和昆士蘭州出售價值 數百萬元的房產。 她被控以欺詐手段處理了支 付給她公司的住房保證金，包括 2017 年底出售 Dinnigan 女士在新 南威爾士州南海岸彌爾頓的 Surf and Stables 別 墅 所 得 的 10.5 萬元。 van Wijngarden 還 被 指 控 向 客戶虛假地表示，出租物業的 1, 165,876 元將留在專門的房地產 信託帳戶，直到錢支付給業主為 止。 費用從 2016 年 5 月到 2018 年 2 月。 3.2%。到今年 9 月的一年內，布里 相 關 的 房 產 位 於 Byron 斯班的房價增長了 2.2%。APRA 打 Bay、Port Stephens、新州北部海 擊風險借貸的做法是導致房市下 岸、Daylesford、Cremorne 和 Mal滑的一個因素，但很多購買豪宅 lacoota 的維多利亞地區，以及黃 的 買 家 沒 有 所 謂 現 金 流 動 的 問 金海岸的 Elanora 。所有 15 項指 題，市場的變化給他們帶來的影 控據稱都是在 Port Macquarie 進 響也很小。 行的。

房市下滑?豪宅完全不受影響! 墨爾本豪宅市場增長 2.8%

（本報訊）據《澳洲金融評論 報》報道，澳洲三大城市的豪宅市 場目前為止似乎沒有受到市場下 滑的影響。根據 Knight Frank 最新 的《全球豪宅指數》 ，三大城市的 豪宅市場增長甚至超過了全球平 均值。該指數對全球 43 座城市排

豪宅房產仲介涉欺詐 大多數房產都是豪華住宅， 其 中 兩 處 提 供 住 宿： Byron Bay 的 16 公頃的隱蔽的熱帶雨林度 假村，以及靠近新州和維州邊境 的 Mallacoota 海 濱 的 Karbeethong Lodge 旅社。 在八月底，新州公平貿易部 以十項不誠實以欺騙手段取得財 務優勢的罪名，以及五項“欺詐金 額超逾五千元”的罪名，起訴 van Wijngaarden，涉及將信託款項“轉 換”供公司或個人使用。 這位房地產經紀人此前曾參 與過一些高端住宅的銷售，包括 Chapel House 和 Cedar Springs ， 前者是一處歷史遺產，曾屬於藝 術家 John Olsen ，後者位於 Byron Bay 腹地，由演員 Paul Hogan 建造。 根據法庭檔，新南威爾士州 檢察總長于 9 月接手此案。兩週 後，此案將再次被提起訴訟，van Wijngaarden 已被免除出席悉尼唐 寧中心地方法院的庭審。 van Wijngaarden 女士住在墨 爾本郊區的 Elwood，她通過特快 專遞收到的檔通知了她。 在一份聲明中，新南威爾士 州公平貿易公司的發言人證實了 對這名 44 歲的房產董事的 15 項 指控。 發言人說:“涉及所有控罪的 總金額超過三百五十萬元。” news-1232T

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2

B411/20-28 Cambridge Street EPPING •採光北朝向，可覽綠蔭美景

•是年輕夫婦，家庭或投資者完美之選

•步行 3 分鐘即至 Epping 火車，巴士和商店

現場拍賣 11 月 3 日週六 9:00am 參觀 週六 8:30-9:00am

2

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•便捷至交通，商店和受歡迎學校

•適合建造者，投資者和開發商（STCA）

2 現場拍賣 11 月 3 日週六 3:00pm 參觀 週六 2:30-3:00pm

•適合換小屋者，年輕家庭和投資者

•數分鐘即至巴士，火車站和精英學校

現場拍賣 11 月 3 日週六 10:00am 參觀 週六 9:30-10:00am

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Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952

3

42 Downing Street EPPING •正規客廳和飯廳以及寬敞家庭廳 •明亮家庭廳位於後部

•風景如畫的採光後院&工作間

•後部入口直通 Epping West Park

1

現場拍賣 11 月 3 日週六 4:00pm 參觀 週六 3:30-4:00pm

3

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新上市 3

9/158 Culloden Road MARSFIELD •舒適開放式客廳&木質地板

•客臥：遊戲房，廚房和工作間 •搶手學校，商店和 Epping

本週六拍賣 •別墅式公寓，帶寬敞採光庭院

•開放式客廳-飯廳，家庭廳&廚房

3

本週六拍賣

24 Graham Avenue EASTWOOD •睡房帶入墻櫃&充足儲物空間

5

19 Raymond Place EPPING

•休閒露臺，可覽迷人美景

本週六拍賣 •寬敞後院，開闊臨街面和綠蔭採光環境

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本週六拍賣

本週六拍賣 •全新 Poly Horizon 2 睡房公寓

北區

2018 年 11 月 2 日 星期五

現場拍賣 11 月 3 日週六 5:00pm 參觀 週六 4:30-5:00pm

2

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Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952

4

47 Agincourt Road MARSFIELD

2

•正規客廳毗鄰飯廳，休閒生活區

現場拍賣 11 月 24 日週六 3:00pm •超大主睡房，帶衛浴套房和步入式衣帽間 參觀 •步行即至 Woolworths; Macq Uni 和交通 週六 12:00-12:30pm

2

Tian Hong 0451 977 781

•Epping Boys & Cheltenham Girls 學區內

新上市 26 Snowdon Avenue CARLINGFORD •翻新 696 平米 5 睡房家居

5

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現場拍賣 11 月 24 日週六 10:00am •獨立客廳，飯廳和遊戲房區 參觀 •鋪磚休閒露臺，帶泳池 週六 11:00-11:30am •Carlingford West, James Ruse, Kings & Tara

raywhiteepping.com | 9876 3133

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68 Pembroke Street EPPING •幸運數字家庭美居

•雙磚結構，園藝迷人

•數分鐘可至 Macquarie 大學，商店

出售 詳詢代理 參觀 請預約

•數米 可至 Epping 火車站，巴士站和精英學校

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Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952

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北區 西區

2018 年 11 月 2 日 星期五

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新上市

5

12 Melrose Street EPPING

•定制設計高檔 Epping 住宅

•寬敞正規客廳&多個休閒生活區

•約 857 平米地塊上，有寬敞臨街面

•入口直通區域最優質學校，火車站&商店

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現場拍賣

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參觀

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週六 1:00-1:30pm 週三 6:00-6:30pm

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•是投資者，夫婦和家庭優質機會

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1-2

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北區

2018 年 11 月 2 日 星期五

39A

拍賣 4

153 Johnston Street Annandale 莊嚴家居 兼具生活魅力 Tina O'Connor 隆重推出該令人印象深刻的 Victorian 家居。有傳統魅力，經過 創意性內部翻新，將原裝個性與現代設計結合起來。寬敞明亮家居，優質佈局， 可盡享易打理生活。有寬敞內部空間和超私密室外區。代表了優質置業機會。 寬敞家居，在 Annandale 街道上，便捷至咖啡廳，學校和商店。漫步即至港畔公 園。寬敞正規客廳，帶 2 燃氣壁爐-明亮休閒生活區，直通室外-鋪磚私密休閒 空間和易打理花園-現代主廚房，帶優質廚具&早餐吧檯-獨立辦公室/書房，帶 私密街道入口-樓上 4 睡房，其中 2 睡房帶入墻櫃-傳統花邊陽台，可覽綠蔭街 道美景-輕軌站位於 Johnston Street 盡頭-優質小學校區內-近 Tramsheds 餐 廳& Broadway Shopping Centre-近 Annandale's village centre

拍賣 11 月 21 日週三 6:30pm 於 Ray White Auction Centre 168 Missenden Road Newtown 參觀 週六 12-12:30pm 週二 6-6:30pm 或預約

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2

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32 Macquarie Street, Chatswood

易打理家居&完美位置 該聯邦式家居位於 Chatswood 搶手街道上。尚屬 80 多年來首次出 售。寧靜街道上，該區域被當地人視作“Man’s Land” 。位於 536 平 米地塊上。僅漫步即至 Chatswood CBD 中心位置。有眾多時代特 色，單層家居，有 3 寬敞睡房，2 浴室，寬敞客廳/餐廳，日光室和東北 向前部門廊，可盡賞日出。後部車道車庫入口，可停放 1 輛車。可將 其改造成雙車位車庫和/或家庭工作室。朝東北向，街道高端位置。 漫步即至大型購物中心，商店，咖啡廳，公園/風景區和火車站。後部 車道入口。易打理花園，適合養寵物。1 千米即至私立和公立學校。

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北區 西區

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2018 年 11 月 2 日 星期五

EPPING

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MARSFIELD

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後方寧靜佳位，無暇聯排別墅。寬敞生活區設計有特 色天花，通向戶外。木廚房接通燃氣，設洗碗機空 間。主臥衛浴套房帶衣帽間。北向私密綠蔭庭院帶娛 樂露臺。漫步可至 Epping 商店，咖啡廳，超市，巴士 拍賣﹕11 月 22 日週四 7PM 於 站和火車站。 The Epping Club

全磚精品社區，卓越頂層公寓。寬敞佈局，時尚 室內，迷人景色。翻新廚房配置不銹鋼廚具和集 成洗碗機。在生活區可觀賞樹林峽谷美景。主臥 設衣帽間和奢華浴室。社區康樂設施包括泳池， 拍賣﹕11 月 22 日週四 7PM 於 健身房，桑拿和水療 The Epping Club

指導價﹕$820,000 - $880,000 地址﹕4/34 Kandy Ave 參觀﹕週六 11-11:30AM

指導價﹕$590,000 - $640,000 地址﹕42/106 Crimea Rd 參觀﹕週六 12-12:30PM

詳情請電 Kate Seehusen 0417 029 402 28 High Street, Epping

EASTWOOD

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詳情請電 Kate Seehusen 0417 029 402 28 High Street, Epping

EPPING

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近新度假社區，奢華首層公寓。寬敞面 積——室內 119 平方米，總面積 159 平 方米。採光充足的客飯廳連通陽臺。廚 房接通燃氣，配置集成洗碗機和入牆微 波爐。主臥的奢華浴室設雙水池。社區 康樂設施：室內泳池，水療，桑拿，健 身房，遊樂場。 拍賣﹕10 月 17 日 2PM 指導價﹕$890,000 - $940,000 地址﹕116/4 Seven St 267 305 參觀﹕週六 2-2:30PM

詳情請電 Cindy Jang 0403 28 High Street, Epping

完美首置或高收益投資之選。時尚單元，粉飾新漆， 鋪設新地毯。現代廚房，充足櫥櫃空間，中央抽油煙 機。臥室設衣帽間和獨立浴室。北向陽臺，陽光充 沛。漫步至 Eastwood 商店，火車 站，公園和咖啡廳 詳情請電 Kate Seehusen 0417 029 402 28 High Street, Epping

拍賣﹕11 月 22 日週四 7PM 於 The Epping Club 指導價﹕$390,000 - $425,000 地址﹕5/29 Ethel St 參觀﹕週六 11-11:30AM

EPPING

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901 平方米大地，19.8 米寬前庭，無地下市 政設施。建造雙屋或祖母屋的潛質優厚 （STCA），後方供水，設下水道。寬大家 庭住宅，擁有多個室內外生活區，佈局靈 活。樓上適合作為父母（或青少年）寓 所。波光粼粼入地泳池；平坦草地和超大 小屋供孩子們玩樂！位於中心地帶的寧靜 街道，鄰近當地商店和巴士站

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詳情請電 John Zadravec 04388 9 28 High Street, Epping

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這套三層家庭住宅擁有無暇的正式 和休閒生活空間，盡覽迷人樹林美

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現場拍賣 11 月 24 日週六 1.30pm

現場拍賣 11 月 10 日週六 3pm

參觀 週六 1pm - 1.30pm

參觀 週六 2.30pm - 3pm

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這套現代家庭住宅擁有靈活佈局，優 質裝潢，多個起居區和娛樂區。100 米

景。位於頂尖學校學區。

可達巴士站，鄰近商店。

指導價 $1,500,000

指導價 $1,450,000 - $1,595,000

位於 Kingsdene Estate，這套現代 住宅極具建築設計感，室內經過翻 新。擁有寬敞生活空間和露臺，欣

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2018 年 11 月 2 日 星期五

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現場拍賣 11 月 17 日週六 3.45pm

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參觀 週六 3.15pm – 3.45pm

參觀 週六 1.45pm – 2.15pm 這套無暇寬敞家庭住宅十分現代，擁有

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多個生活區，俯瞰園藝花園。街景迷人，

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300 米可至 M2 城市巴士站，鄰近商店。

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北區 西區

位於 Jim Walsh Park 對面，這套 1950 年代雙磚平房 66 年來首次出售。地大

2018 年 11 月 2 日 星期五

華 聲 地 產 Herald Property Sydney

現場拍賣 11 月 3 日週六 9.45am

現場拍賣 11 月 10 日週六 4.30pm

參觀 週六 9.15am – 9.45am

參觀 週六 4pm - 4.30pm

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洋溢經典氛圍，這套單層住宅近期翻 新，提供舒適生活，擁有進一步翻新或

701 平方米，坐落于街道高處。

重建之潛質（需市政審批） 。

指導價 $1,200,000

指導價 $1,150,000

這套完美無瑕的家庭住宅擁有開 放式生活區，搭配卓越裝潢，自然 連接戶外娛樂區和泳池。 指導價 $1,950,000

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現場拍賣 11 月 24 日週六 11.15am

現場拍賣 11 月 10 日週六 1.30pm

參觀 週六 11.30am- 12pm

參觀 週六 1pm – 1.30pm 這套優質雙磚雙屋由同一名屋主所居住

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愛護，擁有現代室內裝潢，地大 534 平方

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米，後院朝東北。 指導價 $1,350,000 - $1,450,000

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2018 年 11 月 2 日 星期五

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北區 西區

2018 年 11 月 2 日 星期五

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Denistone

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Michael 張在澳洲主流大型房地產開發與建築公司擔任 工程預算部門主管長達十多年，親身參與建造的住宅遍佈 悉尼，是澳洲建築工料測量師協會的資深會員，澳洲註冊 專案經理，澳洲稅務局註冊稅務代理。

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北區 西區

Chatswood

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Chatswood

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Chatswood

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北區

2018 年 11 月 2 日 星期五

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2018 年 11 月 2 日 星期五

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北區 西區

2018 年 11 月 2 日 星期五

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2018 年 11 月 2 日 星期五

北區

23A

我們相信我們提供建議的價值. 因為在本區很難找到一條 我們未曾賣過房子的街.

Rick Sombroek

Bill Geroulis

Ivor Zhou

Anthony Parisi

Henry Farrell

Chatswood CBD, 24 Thomas Street Chatswood Chantwood 市中心位置，獨棟寫字樓 簡介及福利如下： •Chatswood 中心精品寫字樓

•可出租面積 – 984 平米 approx.

•兩層地下車庫 – 22 車位

•距離 Chatswood 火車公交站大約 100 米 公開拍賣 2018 年 11 月 13 日週二 Mezzanine Level 50 Margaret Street Sydney 參觀

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Rick Sombroek 0412 280 181 Bill Geroulis 0413 100 200 Ivor Zhou 0430 248 867 shead.com.au pshead-B-1230T

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北區 西區

22A

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2018 年 11 月 2 日 星期五

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我們相信我們提供建議的價值. 因為在本區很難找到一條 我們未曾賣過房子的街.

Isabella Yan

Tommy Liu

Hugh O’ Neill

Dick Crampton

Daryl Katz

Cindy Fu

Tony Walker

Sebastian Browne

19 Chatswood Avenue, Chatswood 睡房 6 | 衛浴 4 | 車位 2

120 Ashley Street, Chatswood 睡房 6 | 衛浴 5 | 車位 4

4 & 6 Kooringa Road, Chatswood 睡房 5 | 衛浴 2 | 車位 1

24 Dalrymple Avenue, Chatswood 睡房 4 | 衛浴 2 | 車位 1

出售 - $6,900,000 - $7,500,000 參觀 週六&三 11-11:30am

拍賣 -11 月 17 日週六 11am 參觀 週六&三 10-10:30am

出售 - 詳詢代理 參觀 週六&三 12-12:30pm

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Isabella Yan 0422 431 859 Tony Walker 0402 767 666

Cindy Fu 0428 111 818 Isabella Yan 0422 431 859

Isabella Yan 0422 431 859 Hugh O’Neill 0425 264 377

Hugh O’Neill 0425 264 377 Tony Walker 0402 767 666

401/13 Oscar Street Chatswood 睡房 2 | 衛浴 2 | 車位 1

4 Stephen Street Willoughby 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1

811/2B Help Street, Chatswood 睡房 1 | 衛浴 1 | 車位 1

現場拍賣 - 11 月 3 日週六 9:30am 指導價$2,000,000 出售 - $1,560,000 - $1,580,000 註冊及參觀 9:15am 開始 參觀 週六 11:30-12pm

出售 -$1,390,000 參觀 週六&三 11:30-12pm

出售 - $870,000 參觀 週六&三 12-12:30pm

Hugh O’Neill 0425 264 3779 Sebastian Browne 0410 400 919

Daryl Katz 0413 489 081 Hugh O’Neill 0425 264 377

Sebastian Browne 0410 400 919 Dick Crampton 0412 253 380

Tommy Liu 0412 342 368 Tony Walker 0402 767 666

11/3-7 Ralston Street, Lane Cove 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1

1809/10 Atchison Street, St Leonards 睡房 1 | 衛浴 1

15/8 Eddy Road, Chatswood 睡房 1 | 衛浴 1 | 車位 1

811/37 Victor Street, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 2 | 車位 1

出售 - $670,000 - $690,000 參觀 週六&三 1-1:30pm

出售 - $670,000 - $720,000 參觀 週六 1-1:30pm

出售 - $610,000 - $630,000 參觀 詳詢代理

出售 - $1,400,000 參觀 週六&三 11-11:30am

Tommy Liu 0412 342 368 Tony Walker 0402 767 666

Sebastian Browne 0410 400 919 Daryl Katz 0413 489 081

Tony Walker 0402 767 666 Cindy Fu 0428 111 818

Tommy Liu 0412 342 368 Cindy Fu 0428 111 818

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10 Smith Rd, Artarmon 睡房 3 | 衛浴 1

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26/1C Kooringa Road, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1

35/5 Broughton Road, Artarmon 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1

14 Nicholson Street, Chatswood 睡房 4 | 衛浴 3 | 車位 1

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Isabella Yan 0422 431 859 Cindy Fu 0428 111 818

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Daryl Katz 0413 489 081 Tommy Liu 0412 342 368

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北區

21A

超大奢華公寓，Killara 中學校網

Killara | 9/17-19 Powell Street

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這套精緻公寓為提供奢華、備受歡迎的時尚生活而設計，享有

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20A

北區 西區

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寬大家庭住宅，寧靜綠蔭美景 完美地坐落於 East Killara 尊貴的山麓旁，背靠 Garigal 國家公園。安寧現代，綠蔭環繞，是寧靜 的聖殿所在。寬敞雙層結構，地盤約 1005 平方米，這套住宅可供大家庭居住，擁有十足室內戶 外娛樂空間。步行可至 Killara 高中，商店，公園和交通。 •4 間寬敞臥室帶入牆櫃 •3 間浴室（2 間為套房浴室） •寬敞客廳通向前陽臺 •正式飯廳通向娛樂露臺，欣賞樹林美景 •開放式廚房毗鄰休閒區 •樓下家庭辦公室可作為青少年寓所 •寬闊戶外露臺，俯瞰泳池 •陽光照耀的入地泳池 •超大內部洗衣房設充足儲物空間 •雙上鎖車庫帶內部通道

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776 Pacific Highway Gordon NSW 2072

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2018 年 11 月 2 日 星期五

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北區

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18A

北區 西區

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2018 年 11 月 2 日 星期五

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奢華公寓 盡享河岸時尚便利生活！ 詳電：Tony Lao 0466 216 888 Parramatta

這套精美公寓設有入牆櫃，開放式廚房和 燃氣灶，內部洗衣房帶乾衣機，裝有中央 空調，另有獨立進餐區，陽臺，保安對講和 雙車位車庫，每間房採光充足。位於河岸 佳 位，3 分 鐘 車 程 可 至 Parramatta CBD 和購物中心。步行可至巴士站，輪渡碼頭， 水岸公園，運動場和當地托兒中心。 •奢華開放式生活區 •寬敞臥室帶入牆櫃 •現代廚房配置優質廚具，獨立島台 •奢華浴室，內部洗衣房 •華麗定制浴室，帶現代淋浴和時尚設施 •高天花，生活區鋪設地磚，明亮現代 •數分鐘可至火車站，輪渡和巴士站 總面積：97 平方米

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北區

2018 年 11 月 2 日 星期五

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17A

北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow

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業 績 驕 人 ， 再 創 新 績 ！

信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 在北區房地產界信譽優良之女華人首席金牌物業代理兼太平紳士 ANNA CHOW（周小姐），短短數月內再次創下超過$20M 個人銷售營業額，更獲得 最高榮譽“Emerald”大獎。在過去 19 年，業績有目共睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及連 續 4 年入選為最具權威之 Top 100 Agent 名列內，最近入選為全澳州首 50 名最優秀的房地產女代理。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更 是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續性創下該區售價新紀錄，及連續 3 年成功榮獲該區 Agent of the year 2018。她憑著豐富經驗，秉持誠信、友善態度 和專業精神，不論北岸任何地區，其售價少至 20 萬或高至數百萬之物業，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之 交易，從而建立了非常成功之人際關系。ANNA 周小姐不但在房地產提供豐富之意見和知識，她更義務地為一批新移民或本地人士提供一般核簽文件之服 務，她更樂意地為新移民解答一些常遇到之問題。由於她的真誠、友善及樂於助人之態度，得到大部分買家之信任，不少來自國外或本地人士均樂意直接與 她聯絡。她一直以友善、誠懇態度、專業精神為買家推荐一些優質或具潛質之物業，同時，她更為各業主以最短時間爭取最高價售出他們之物業。 如閣下欲找一位實力派、信譽好、具專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與 ANNA CHOW (太平紳士)聯系。可致電 0416 238 288 或 R & W GORDON/PYMBLE 9498 3399

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•由獲獎建築商 Michael Dysart 所設計•寬 敞錯層住宅，佈局靈活•圓頂高天花，雪松木 板，拋光木地板•3/4 間臥室（1 間為雙人臥 室） ，3 間浴室（2 間為套房浴室）•陽臺披露 主臥，可欣賞綠蔭美景•正式客廳，寬大觀景 窗戶•獨立飯廳，俯瞰易打理的園藝花園• 進餐廚房，獨立家庭廳，通向戶外娛樂露臺， 欣賞花園美景，聆聽鳥吟•2 車位，數分鐘步 行至商店，Killara High，巴士站至火車站及 East Lindfield 小學•安寧私密，優質住宅• 舒適家庭住宅，設多個生活區•便捷可至 Chatswood 和 CBD•充足儲物空間•舉步 可至 Koola 公園

拍賣：10 月 31 日 下午 6pm Northbridge Golf Club,

Northbridge Golf Club,

Sailors Bay Road, Northbridge

Sailors Bay Road, Northbridge

參觀：週六&週三 2-2:30pm

參觀：週六 11:45-12:15pm

拍賣：12 月 12 日 下午 6pm

Gordon/Pymble 9498 3399

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

0416 238 288

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

靜中帶旺單元 5 分鐘步行至購物區 火車站和各類設施

180°無垠天際線美景，雪梨塔景 後側優質2房雅柏文 141平方米，可飼養寵物

Gordon/Pymble

Gordon/Pymble

5 / 1-3 Duff St Turramurra

1122/6 Avon Road Pymble

•現代牢固建築，Turramurra 中心地

近新保安奢華單邊雅柏文。步行至 PLC 和 火車站。鄰近 Sydney Grammar, Ravenswood, Knox Grammar 等學校。 •2 間臥室，2 間全面鋪磚浴室（包括主臥 套房浴室） •開放式優質廚房配置凱撒石檯面和燃 氣灶 •寬敞客飯廳通向陽臺，盡覽城市美景和 新年夜絢爛煙火 •主臥衛浴套房設陽臺，可欣賞迷人景色 •雙車位，儲物間，健身設施 搬入即可享受生活！

帶，144 平方米單元

•私密便利入口，位於 4 樓，同層僅 有 2 套住宅

•開放式設計廚房，配置雲石檯面和 充足儲物空間

•寬敞明亮客飯廳設計有高天花

•寬大戶外帶棚涼臺，盡覽迷人景色 •獨立產權單元，帶 2 個相鄰帶棚保 安泊車位

出售：$90 萬

出售：$998,000

Gordon/Pymble 9498 3399

參觀：週六 2:45-3:15pm

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

0416 238 288

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

Gordon

$2.5M Gordon

52 Nelson St 參觀：週六11:45-12:15pm

立即搬入或進行翻新，雙層獨特美居，位於 Gordon 最 佳街道*正式客廳，音樂室，獨立餐廳，高天花，木地板， 安寧私密*4 間臥室，2 間浴室，書房/辦公室，開放式廚 房，餐廳和家庭間通向陽臺，盡覽北向迷人綠蔭景色* 檯球室/娛樂室/姻親房，戶外娛樂區，燒烤區，草地，花 園，泳池*4 車位/拖車/船隻庫房，酒窖&儲物間。數分鐘 步行至火車站，商店和學校。位於 Killara High 校網

Darling Harbour $1.55M+ 2 間 2 睡房樓花 26/F，著名 Land Lease 承建，搶手豪華雅 柏文，將于明年 6 月完成。另加車位及儲物間，分別面向 東面及北面。

Darling Harbour $1.25M 1 睡房+書房，10/F，74 平方米，另加車位及 儲物室，面向東面。

208/71 Ridge St 預約參觀

$1M Killara

Roseberry Rd

$12M Killara

罕有風水極佳玉帶環腰 Killara 獨特優質全磚 大宅位於 2,466㎡兩地塊大平地上，有多個優 雅生活區，直通私密露天位置，蔥鬱花園，平整 大草坪，網球場和 IG 泳池。有令人印象深刻的 臨街轉角地塊，每邊均 46㎡前寬，帶 3 獨立車 道包括主入口處有環形車道。6 間超大睡房，書 房，4 浴室，主臥套房帶衣帽間。雅致客廳，宴會 餐廳，家庭聽，陽光房。現代廚房帶島式和步入 式儲物間，直通休閑用餐區。寬敞娛樂室/父母 East Killara 拍賣 休息室帶獨立入口。另一層帶獨立入口青少年 9 Deakin Place 參觀：週六/三11 - 11:30am 住宿空間/家庭辦公室。平整前置花園帶水景噴 980㎡大平地後園，近新豪宅，雪梨塔 泉以及環形車道。平整草坪，蔥鬱花園，標準網 球場，IG 泳池和桑拿。3 車位車庫和工作間。寬 景，180°山谷美景，東邊水景。4 睡房， 敞露臺，可覽迷人美景。步行即至火車站，巴 4 浴室，4-6 停車位，豪華電梯。步行商 士，Killara High，商店和公園。近頂級私立學 店，Killara High 及巴士至 East Lind- 校。可翻新成高貴輝煌富豪官邸，或分成二間 獨立契興建大豪宅，更具潛質開發變成三個地 field 小學，火車站。 契（須市議會審批） ，每地契均有獨立車路。

剛完成精緻設計的全磚寬敞雅柏文，高質量裝 潢。數分鐘步行至商店，Gordon 火車站，咖啡 廳，購物中心和學校。2 間臥室，書房區，2 間浴室 （含主臥浴室） 。面積：92 平方米。寬敞客餐廳通 向東面陽臺。開放式廚房配置煤氣灶，不銹鋼廚 具，玻璃防濺板和雲石檯面。保安停車位和儲物 間。寧靜，步行火車站！租金$610/週至明年 2 月。

拍賣（$2M）

29 Greengate Rd 參觀：週六/三12:30 - 1pm

4 睡房雙磚單層住宅，藍籌地段，步 行火車站，Killara High 校網。

East Killara

$1.85M

24 Eastgate Ave DA已批重建豪宅 預約參觀

917㎡高地美景，DA 已批興建 2 層高大豪宅， 5 睡 房，4 浴 室，大 平 地 後 園，步 行 Killara High，巴士至火車站及小學。

St Ives

39 Stanley St

$1.8M

全磚 Villa，3 睡房，2 浴室，寬敞客廳。開放式廚 房，家庭廳，中央空調，雙車庫，步行至商店，學 校，MASADA, BRIGIDING, 巴士至 City 及火 車站。

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北區 西區

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華 聲 地 產 Herald Property Sydney

北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow

全 澳 華 人 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！ 著名首席金牌物業代理 ANNA CHOW (周太平紳士) 短短于 5 年內已成功售出物業優值超 過$330,000,000 以上 她富有 20 年超卓銷售物業經驗，業績超然，獲獎無數，連續數年均為 R&W NO.1 Saleslady。由於她的信譽高，口碑好，均得到買家及賣家極力推薦，加上她更擁有廣大的海外和本 地人機關係網絡，使她不斷地以她的真誠及專業精神為買家找到他們的理想家園及替屋住 R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周太平紳士）持續地以紀錄價售出他們的物業 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon

R&W No.1 Saleslady, 全澳女銷售代理總冠軍 ANNA CHOW

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簡適度假時尚生活+ 完美東北向轉角美居

Gordon/Pymble

2/183 St Johns Ave, Gordon •寬敞 2 居室 2 浴室高地首層分契單元，位於熱門的 St John’ s Wood •立即搬入，享受生活——寬敞明麗，精心保養，精美呈現的保安單元

•寬大開放式客飯廳通向東北向陽臺，欣賞花園美景

•超大雙上鎖車庫，儲物區，網球場，泳池，俱樂部，燒烤區

•漫步可至高爾夫球場，樹林步行道，購物區，火車站和各類設施，位於

售價：$98.5 萬 參觀：週六&週三 9:30-10am randw.com.au/gordon Anna Chow (周小姐) 0416 238 288 Proudly Richardson&Wrench Gordon/Pymble | 9498 3399

Killara 高中學區

•理想起步房、小戶型或投資之選，位於熱門的 St John’ s Wood 社區

私密北向綠蔭美景——可飼養寵物 便捷可至各類設施！

23/2-4 Newhaven Pl, St Ives(回旋靜街) * 採光充足的複式現代公寓，位於精品宅樓 * 2 間臥室（帶入牆櫃） ，主臥設私家北向觀景陽臺，2 間奢華浴 室，回旋空調 * 名牌燃氣廚房帶食品櫃，歐式廚具，雲石檯面，花園設 BBQ 燒 烤區 * 寬敞開放式客飯廳通向私家北向露臺，盡覽美景 * 超大保安泊車位擁有空間停放摩托車，小船隻等，另有上鎖儲 物間 * 舉步可至 St Ives 中心，綠蔭公園，學校，前往火車站和市中心 的巴士等地

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拍賣：12 月 5 日 下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge 參觀：週六&週三 10:15 - 10:45am randw.com.au/gordon Anna Chow (周小姐) 0416 238 288 Proudly Richardson&Wrench Gordon/Pymble | 9498 3399

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地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

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最便宜物業！ 步行火車站，商店，巴士站至麥覺理大學

58a Holford Cr. Gordon •寬敞磚屋，坐落于易打理的平坦寬地之上，鄰 近公園 •4 間臥室，2 間浴室，寬大客&飯廳，鋪設木地板 •寬闊帶棚戶外娛樂涼臺，通向小花園 •位於安寧回旋靜街，便捷通往學校和火車站 •步行至學校，巴士站及火車站，位於 Killara 高 中學校校網

Gordon/Pymble

出售：$1.3m 參觀：週六 1:15-1:45pm randw.com.au/gordon Anna Chow (周小姐) 0416 238 288 Proudly Richardson&Wrench Gordon/Pymble | 9498 3399

東部優質物業，1011㎡，北向後園平坦大地 卓越地段，立即搬入&等待增值

34 Darnley St, Gordon 北向後園，位於 Gordon 熱門的東部地段，這套家庭住宅提供精緻的家庭生活娛 樂。擁有中庭家庭廳，採光充足，通往戶外娛樂露臺，綠蔭花園和太陽能入地泳 池。藍籌地段，步行可達一切設施，平坦大地，增值前景佳。位於 Killara 高中學 區。 •寬敞雙層住宅，極具特色，位於安寧熱門街道，十分便利 •4 間臥室，3 間浴室，寬大正式起居室裝有開放式壁爐，宴會餐廳 •翻新燃氣廚房配置優質不銹鋼廚具，休閒進餐區 •獨立的中庭家庭廳採光充足，俯瞰戶外娛樂露臺，泳池和花園 •寬大娛樂室可改造為姻親/青少年寓所/家庭辦公室/工作室，設獨立入口 •雙上鎖車庫，便捷可至火車站、學校、商店、咖啡廳、及各類設施

Gordon/Pymble

出售：$2.5m 參觀：週六 1:15-1:45pm

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北區

2018 年 11 月 2 日 星期五

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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow

全 澳 華 人 R&W No.1 Saleslady

業 績 驕 人 ， 再 創 新 績 ！

信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 在北區房地產界信譽優良之女華人首席金牌物業代理兼太平紳士 ANNA CHOW（周小姐），短短數月內再次創下超過$20M 個人銷售營業額，更獲得 最高榮譽“Emerald”大獎。在過去 19 年，業績有目共睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及連 續 4 年入選為最具權威之 Top 100 Agent 名列內，最近入選為全澳州首 50 名最優秀的房地產女代理。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更 是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續性創下該區售價新紀錄，及連續 3 年成功榮獲該區 Agent of the year 2018。她憑著豐富經驗，秉持誠信、友善態度 和專業精神，不論北岸任何地區，其售價少至 20 萬或高至數百萬之物業，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之 交易，從而建立了非常成功之人際關系。ANNA 周小姐不但在房地產提供豐富之意見和知識，她更義務地為一批新移民或本地人士提供一般核簽文件之服 務，她更樂意地為新移民解答一些常遇到之問題。由於她的真誠、友善及樂於助人之態度，得到大部分買家之信任，不少來自國外或本地人士均樂意直接與 她聯絡。她一直以友善、誠懇態度、專業精神為買家推荐一些優質或具潛質之物業，同時，她更為各業主以最短時間爭取最高價售出他們之物業。 如閣下欲找一位實力派、信譽好、具專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與 ANNA CHOW (太平紳士)聯系。可致電 0416 238 288 或 R & W GORDON/PYMBLE 9498 3399

北岸女銷售物業代理冠軍 ANNA CHOW J.P. LREA 連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內，及澳洲首 50 名最優秀女物業代理

R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周太平紳士） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon

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回旋靜街佳位，近新精緻住宅 迷人景色常伴 雪梨塔景，山谷美景等 9 Deakin Pl, East Killara 這套三層家庭住宅極具建築設計感，裝有德國 產電梯，擁有最佳現代設計裝貨，多個寬敞空 間，完美的室內外佈局，以及平坦後院。盡覽 180 度無垠峽谷美景，國家公園延伸至北海岸， 往南眺望悉尼市中心東部的迷人海景，向西欣 賞北悉尼、St Leonards 和 Chatswood 的天際 線之壯闊。位於 East Killara 安寧私密的回旋靜 街，舉步可至購物區，Killara High 和巴士站， East Lindfield 小學和火車站。 - 4 間寬敞臥室，4 間浴室（3 間套房浴室，2 間 獨立化妝間） - 超大主臥套房設更衣室，獨立浴室，寬闊陽 臺，盡覽迷人景色 - 德國進口定制凱撒石廚房配置集成歐式廚 具，寬大早餐台 - 精緻懸浮樓梯通向樓上我是，或搭乘德國產 電梯 - 寬闊綠蔭前後草地，定制岩石景觀，清澈水池 - 4 個帶棚車位，另有 3 個泊車位 - 地暖，Daikin VRV 中央空調，保安監控，遙控 前門 絕佳地段，優質物業，可遇難求。

Gordon/Pymble

拍賣：12 月 12 日 下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge 參觀：週六&週三 11-11:30am randw.com.au/gordon Anna Chow (周小姐) 0416 238 288 Proudly Richardson&Wrench Gordon/Pymble | 9498 3399

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業！ 資物 投 超值 .92m！ $1

全磚家庭住宅，盡覽無垠美景 步行至 Killara 高中、火車站和巴士站，安寧靜謐

5 Fairbairn Ave, East Killara 這套翻新堅固全磚 2 層高水泥地建築住宅提供私密休 閒的時尚生活。時尚室內，可欣賞迷人樹冠美景，室內外 空間無縫相連，包括花園庫房和泳池。5 間臥室，3.5 間浴 室- 寬闊客飯廳通向北面帶棚陽臺- 明亮凱撒石進餐廚 房- 樓下 2 間臥室，生活區/娛樂室&書房，具有潛力打造 2 房獨立出租單位- 雙上鎖車庫帶內部通達，超大儲物 室/酒窖/工作室- 步行可至 Killara 高中，學前學校，商 店，公園，城市巴士站，火車站，巴士至火車站及 East Lindfield 小學- 租約至 2020 年 1 月底，租金$1,100/週

Gordon/Pymble

拍賣：11 月 14 日 下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge 參觀：週六&週三 10-10:45am randw.com.au/gordon Anna Chow (周小姐) 0416 238 288 Proudly Richardson&Wrench Gordon/Pymble | 9498 3399

東部寧靜地帶，位置十分便利 完美寬敞寓所，盡享簡約舒適生活

1Pearson Street, Gordon * 極具建築設計感之全磚雙層住宅，空間十足 * 4/5 間臥室，寬敞書房，2 間浴室，寬大主臥衛浴套房位於樓下 * 門廊入口，寬闊開放式客&飯廳，壁爐，高天花，木地板 * 美膳開放式進餐廚房，食品間，家庭廳，通向 BBQ 區 * 東北向環繞式娛樂庭院，易打理的園藝花園 * 雙上鎖車庫，由 Burgoyne Lane 進入 * 5 分鐘步行可至火車站，鄰近 Gordon 各類設施，位於 Killara High 校網

Gordon/Pymble 拍賣：12 月 12 日 下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge 參觀：週六&週三 11-11:30am randw.com.au/gordon Anna Chow (周小姐) 0416 238 288 Proudly Richardson&Wrench Gordon/Pymble | 9498 3399 P584D-B-1232T

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2018 年 11 月 2 日 星期五

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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow

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業績驕人，再創新績！ 連奪 2009-2017 年度

全澳華人 R&W No.1 Saleslady！

多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系列，更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，她更連續 4 年入選全澳物業代理最權威之 Top 100 Agent 名內及最近入選在澳大利亞首 50 名最成功的女物業代理，實至名歸。 如閣下欲找一位實力派，信譽好，與專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士 AnR&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周太平紳士） na Chow（周小姐）聯繫，可致電 0416 238 288 或 R&W GORDON/PYMBLE 9498 3399 0416 238 288/9498 3399

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步行至火車站（500 米） 東部佳位 全磚結構，特色十足，魅力雅居

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29 Greengate Rd, Killara 這套 1920 年代全磚住宅極具特色，經過 翻新，單層結構，位於 Killara 藍籌中心綠 蔭街道 * 高天花，新 Blackbutt 地板，3-4 間臥室， 2.5 間浴室 * 宏偉正式客廳裝有壁爐

拍賣：11 月 28 日 下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge

* 正式飯廳/第四間臥室接鄰現代美膳廚

參觀：週六&週三 12:30-1pm

房，接通燃氣

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* 寬敞家庭廳裝有壁爐，通向娛樂區

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* 易打理平坦後院設草地，工作坊帶洗衣

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房和獨立衛生間

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* 車棚，臨街泊車位，空調 * 舉步可至火車站（500 米）和購物區，位 於 Ravenswood Killara 高中學區內 絕佳置業機遇！

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東側回旋靜街佳位 步行至學校/火車站，Killara High 校網 Gordon/Pymble 1908 平方米易維護大平地，毗鄰自然保護區

28 Taylor St (接鄰 Glenview) , Gordon •安寧私密，超時尚住宅，獨特建築， 坐落於綠蔭之中，盡覽美景

•無瑕室內設計，室內外生活區無縫

相連，提供簡適家庭生活，與大自然和 諧融匯

•精緻開放式廚房設進餐區，家庭廳 通向寬闊木露臺和泳池

拍賣：11 月 14 日 下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge 參觀：週六&週三 12:30-1pm

•4 間臥室，2 間大理石浴室，寬大正式

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客廳和飯廳，鋪設拋光木地板，設計有

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高天花，安裝中央空調

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•位置卓越，便捷可至 East Gordon 小

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學，火車站，公園，網球場，商店， Killara High 校網 •雙上鎖車庫

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市 市 上 上 新 新 完美家居 出售 參觀：週六 11-11.30am

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204 / 1-7 Bruce Ave, Killara

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詳電：何先生 0408 976 816

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北區 西區

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華 聲 地 產 Herald Property Sydney

坐落於 Chatswood 中心，該特大朝北一房加書房公寓位於知名“Regency”大廈 6 樓，盡享便 利休閒生活。室內明亮通風，居住面積高達 82 平方米。現代煤氣廚房帶有大量儲物空間和櫃 子。臥室配有入牆衣櫃。書房可容納一張雙人床，並配有拉門。室內有中央空調。安全車位帶 有儲藏櫃。輕鬆步行即至 Westfield 購物中心，餐廳和 Chatswood 火車站。 指導價 $865,000 - $895,000

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參觀 週六 12pm – 12.30pm 週四 5.30pm – 6pm

詳電 Adam Wong (黃先生) 0403 315 349 Elisa Che（謝小姐）0421 308 698

坐落于藍籌地段，Highview 被譽為 Epping 的地標性住宅。豐富的時代特色融合現代翻新，地 大 1220 平方米，後院朝北。這套住宅擁有優雅正式空間，令人震撼的雲石廚房接通燃氣，設 施齊備。位於優質學校的學區內。 指導價 $2,900,000 - $3,175,000

現場拍賣 11 月 10 日週六 2.15pm

參觀 週六 12pm – 12.30pm 週四 6pm – 6.30pm

詳電

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北區

2018 年 11 月 2 日 星期五

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彰顯奢華水岸生活，這套精緻住宅，可飽覽 Middle Harbour 波光粼粼，帆影點點的美 景，并擁有私家碼頭和浮橋。佔地 1,450 平方米，鄰近優質學校和 Northbridge Plaza， 高爾夫球場和多個海港公園。

競標出售 截止至 11 月 23 日週五 5pm

參觀 週六&三 10am - 10.30am 週三 7pm - 7.30pm

詳電 David Howe (侯先生) 0417 088 833 Grant Borley 0422 917 288

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2018 年 11 月 2 日 星期五

北悉尼市中心

悉尼市中心

Crows Nest 商店和咖啡廳

Love’ n Deuce 網球場

St Leonards 火車站 RNS 醫院

Oxley St 地鐵站

炙手可熱的地段！可遇而不可求的絕佳投資機會！此地塊由四間獨立屋組成，可發展 Townhouse（聯排別墅）小區。坐落于寧靜綠蔭街區，共占地 1,115 平方米，R3 Zoning （規劃區） ，輕鬆步行即至 Crows Nest 餐館/商店，Naremburn Village。距 St Leonards 火車站僅 850 米，極近未來 Crows Nest 地鐵站。四間獨立屋室均帶有 3 個房間，整潔 浴室和停車位。目前全為出租狀態，立即有租金回報。 競標出售 截止至 11 月 16 日週五 5pm

參觀 週六&四 10am - 10.30am

詳電 Adam Wong (黃先生) 0403 315 349 Elisa Che（謝小姐）0421 308 698

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TENNYSON POINT 8a Kemp Street 全新家庭聖殿華宅

•全新雙磚家庭住宅，為家庭提供完美生活 •採用最佳精緻設計，高端設施結構 •生活區和私密寓所均擁有十足空間

•奢華主臥寓所，華麗寬大浴室，燒烤露臺

•高科技設備，中央空調，自動百葉窗，定制設計細節

北區

2018 年 11 月 2 日 星期五

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參觀：星期六 12-12:30pm 星期三 6-6:30pm 現場拍賣：11 月 24 日星期六 9:45am 查詢：9817 7729 Michael Gallina 0402 320 265 Cameron Brown 0438 594 708

•步行可至學校，巴士站，自然保護區，便捷通達 Gladesville 和 Top Ryde 購物中心

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TENNYSON POINT 43 Bayview Street 私密水岸園畔住宅 •這套住宅接鄰水岸和公園，地大約 1100 平方米 •直通沙灘，公園和下水滑道

•時尚磚屋，共有 3 個室內生活區

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參觀：請預約 現場拍賣：11 月 24 日星期六 11:15am 查詢：9817 7729 Michael Gallina 0402 320 265 Cameron Brown 0438 594 708

•多功能佈局，四季皆可娛樂的露臺

•鄰近交通設施，購物區，咖啡廳，公私立學校 belleproperty.com/981215

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NORTHWOOD 56A Cliff Road 寧靜水岸聖殿，盡覽迷人景致 •安寧靜謐，觀賞點點船隻綴於水面上 •現代開放式起居進餐區，採光充足 •無縫連接的娛樂露臺，可觀賞美景 •主廚凱撒石廚房配置 NEFF 優質燃氣廚具 •泳池設玻璃扶欄和露臺區，周圍環境清幽 •數分鐘可至 Lane Cove Village 購物區，巴士站，Northwood 輪渡碼頭 belleproperty.com/989504

北區

2018 年 11 月 2 日 星期五

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參觀：星期六 12-12:30pm 星期三 12-12:30pm 現場拍賣：11 月 24 日星期六 12pm 查詢：9087 3333 Simon Harrison 0433 100 150 Kim Walters 0499 014 886

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BEECROFT 77 Hannah Street 絕佳地段，匠心打造，家庭寓所 •華麗室內佈局流通，裝潢卓越 •時尚正式起居，休閒飯廳，雙高天花板 •名師定制廚房，第二間主臥衛浴套房也設有衣帽間 •寬闊娛樂露臺，波光泳池，私家草坪 •步行至火車站/購物區，位於 Cheltenham 女子高中和 Beecroft 公立學校學區

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參觀：星期六 12.15 - 12.45pm 拍賣：11 月 24 日星期六 4.30pm Nick Bedford 0408 250 355 Belinda Hill 0418 477 538

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享受寬敞生活娛樂 坐南朝北學區時尚磚房 易打理寬敞休閒學區房 無懈可擊寬敞奢華享受 中型家庭完美溫馨首選

北區

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17 Crown Avenue Road, Pymble Carlotta Gordon 523Knowlman Avenue, Pymble

5睡房│3浴室│2車位 3 睡房 | 2 浴室 | 2 車位 | 1,435 平米 3睡房│2浴室│2車位

拍賣 週六 12:30pm 3:00pm 3:30pm 拍賣：9月24日 11 月 25 日週日 參觀 週六/三 12:45-1:30pm 11:15-11:45am 參觀：週六&三 1:30pm - 2:00pm

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Carole McCrea 0418 291 Nahid 416345 697 Daniel Coventry Blagg 04060414 475 953 Daniel Blagg 0406 Nahid Coventry 0414475 416953 697

數步至Pymble Public小學，方便至火車及巴士站，鄰近PLC女子及其他私校，此坐南朝北磚屋位於寧靜優質學區，時尚奢華居家風 格加上多項驚豔娛樂設施，與孩子於泳池戲水，與親朋好友於遮頂露臺用BBQ廚房來場時尚饗宴，前進北岸奢華享受由此開始。

這套精美全磚住宅提供寬敞的室內空間和寬闊的戶外娛樂，步行可至火車站，是家庭的理想之選。擁有 1435 平方米大地，草地延伸至後花園，十分適合孩子們玩 此寬敞迷人易打理休閒家居，為首購或換小屋之中型家庭完美首選，室外迷人街景與整齊私密花園植被環繞，室內通透布局光

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浴室，主浴室設獨立淋浴/浴缸，加熱毛巾架，獨立衛生間，樓下帶淋浴，衛生間和內部洗衣房。共有 3 處戶外娛樂區，2 個帶棚陽臺設起居進餐區，適合舉辦大型派 對，接有燃氣點。超大上鎖車庫帶內部通道和自動門，工作坊，住宅安裝有中央燃氣供暖，中央製冷空調，瞬時燃氣熱水系統。步行可至火車站，位於寧靜街道，

Gordon East 公立學校和 Killara 高中學區，鄰近 Ravenswood，便捷通往 Chatswood，Masquarie 公園和 St Ilves Village 購物區。屋主在此居住 40 年，享受在此生活的每一分鐘，鄰里安寧，多帶人一同度過了愉悅生活。溫馨住宅，盡享 Gordon 便利生活。

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藍籌地段，翻新雅居 坐南朝北學區時尚磚房 無懈可擊寬敞奢華享受

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數步至Pymble Public小學，方便至火車及巴士站，鄰近PLC女子及其他私校，此坐南朝北磚屋位於寧靜優質學區，時尚奢華居家風 由同一家庭在此居住 60 年，此物業為精明買家提供稀有置業機遇，位於藍籌地段，可翻新增 格加上多項驚豔娛樂設施，與孩子於泳池戲水，與親朋好友於遮頂露臺用BBQ廚房來場時尚饗宴，前進北岸奢華享受由此開始。 值 。坐落於 Gordon East 公立學校和 Killara 高中學區，舉步可至 Ravenswood School，Gordon 和

Killara 火車站，便捷通勤至 Chatswood, Macquarie Park 以及市區。 特色十足翻新家居 坐南朝北學區時尚磚房 繁忙家庭的絕佳之選 無懈可擊寬敞奢華享受

21 Eustace 17 CrownParade Road,Killara Pymble 4 睡房 | 2 浴室 | 2 車位 5睡房│3浴室│2車位

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