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快樂住公寓的十個秘密 1. 永遠有禮貌和友善。介紹一下自己的名字，並考慮交換電子郵寄地址，以便分享鄰居的消息。 2. 建立與鄰居的關係。這樣可以減少投訴和衝突。

訴，以便您可以保護自己， 9. 預先通知才會寬容。如果您正在聚會或需要在車道前方停放卡車，請提前向鄰居發送備忘錄。 10. 注意你周圍的環境。在一個階層社區，你需

3. 要注意周圍環境和周圍環境。如果某些東西或事情看起來不正確讓他們或員警知道。 4. 與你的大樓經理合作。如果您收到一條要求

要保持你們的行為得當。當您拖拉傢俱或在公寓裡鍛煉時，請考慮下面的人。避免砰擊門，尊重他人在使用公共區域並在寵物完事後進行清理。

您保持噪音的資訊，請採取行動補救您的行為。 5. 按合理要求行事。如果您的鄰居要求您停車

愛德士地產公司是集住宅商業物業出售，出租和

在車道或車庫前，請立即進行，但如果鄰居要求您

管理經驗豐富的團隊。如果您有任何問題有關賣

停止烹飪咖喱，則可以減少頻率而不是完全停止。

房，買房或者出租您的投資房，歡迎來電查詢。

6. 道歉。如果你的孩子正在恐嚇公寓裡的其他居民，道歉並向你的鄰居展示你正在做對的事情。 7. 將噪音較大的電器放置在共用（分區）牆壁之外。 8. 知道你的權利。如果有人做出無理由的投

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NOVEMBER 2018

关于农业政策

在澳大利亚，海外人士对土地的投资是一个有一定政治敏感性的话题。农村地区的居民希望他们的人口水平保持稳定，他们担心企业化的土地投资会导致小城镇中的家庭数量减少。超过1500万澳元的土地交易需要得到一个名为外国投资审查委员会的批准。FIRB机构负责评估交易的细节，然后决定这笔交易是否符合澳大利亚的“国家利益”。大多数的海外买家都能获得批准，但也有一些数额非常大或者政治上较为敏感的交易曾被否决过。澳大利亚政府新近规定，要求价值超过1500万澳元的土地售卖必须要首先对澳大利亚买家投放广告30天后才能卖给外国买家。

关于投资策略中资在澳大利亚的投资规模实际占比很小，这或许是由于之前失败的尝试所造成的后果。有些情况下，中资投资人试图自己经营购买的澳大利亚农场，但澳大利亚农场的企业结构、政府管控、土地和气候条件，以及土壤类型都和中国不同，以及农场和中国的农业经营方式是不一样的。对于规模较大的农场，建议需要来自澳大利亚方面的管理协助来实现盈利的目标。通常优秀的投资者会寻找优秀的本地商业伙伴，对澳大利亚农场进行专业的管理，这样才能给投资者带来良好的回报。澳大利亚生产者对能够垂直整合供应链的战略伙伴合作关系很感兴趣。对于有食品零售业和供应链经验的中国投资者，他们可以有机会拥有他们公司产品的原材料生产地，并以此作为卖点来进行营销。即便在商业行为道德方面澳大利亚拥有良好的口碑，中国投资者仍然应该小心谨慎，尽量保证和信誉良好的人打交道。在进行投资之前，投资者有必要对当地土地的市场价格做好充分的尽职调查。因为当地的土地价格不会明码标价地标示出来，所以投资者需要一个既懂英文又懂中文的可靠机构帮助他们做好这样的尽职调查工作。

农业领域的资本短缺农业企业需要大量的资金来获取相关的本地贸易、拓展运营、及提高出口贸易的机会，这就正好是目前澳大利亚的农业企业所面临的一个严峻挑战。澳新银行（ANZ）公布的一份报告表明，到2050年，澳大利亚农业产业将出现1万亿澳元的资金缺口，而到2025年，该资金缺口就会累积达到1290亿澳元的水平。农业行业过去所依赖的银行贷款渠道已经不能满足行业的融资需求，行业整体需要国际性的和澳大利亚国内的投资者共同帮助农业部门充分实现出口市场的所带来的增长潜力。在澳大利亚，90%的农场为家庭所有，因此很难将这些农场现有的业务和投资者的资金投入联系起来。这些农场通常面积超过1,000英亩（6,000亩），拥有大型的机械设备和精密的科技，人力的投入需求很少。然而，他们所具有的商业管理技能可能不像他们的农业技术那般高超。投资者希望投资的农场管理者能够规避风险，农场管理者们尤其需要建立一个系统性的方案来规避和政府管控有关的风险。现在有越来越多的农场被股份制的农业公司收购，很多家庭式的农场也具有了公司化的结构。这样的转变能够帮助他们更好的吸引到投资者的投入。

投资者可预期收益澳大利亚农业领域的投资者可以通过农场的经营利润，而不只是仅仅依靠土地价值增提高，来增加投资回报水平。这需要投资者能够了解哪些农场可以达到行业平均利润水平。农场管理者的技能和生产经验将决定农场的盈利能力，和是否能够为合作的投资者提供相应的投资回报。投资有盈利能力并且管理良好的澳大利亚农场，投资者的收入将主要有以下来源：经营利润、租赁土地收入、资本增长三个方面。如果是简单的土地租赁，澳大利亚的农民需要付给投资者大约占土地价值3-4%的租金。在租赁协议下，即使气候原因导致土地减产，投资者每年都会有一笔固定收入，风险由土地经营者承担。然而这种方式虽然很保险，但如果气候条件好导致农场产值增加，投资者也无法因此获得更多的收益。还有一种选择是合伙协议。合伙协议可以让投资者和土地管理者同享利润、共担风险，并能为投资者吸引水平更高的管理者。优秀的农业领域管理者可以稳定实现10%以上的年利润率。与这样的农业企业签订合伙协议可以帮助投资者获得土地资本增值外更高的年投资回报率。近20年，澳大利亚的土地资本增值率平均值为6%。随着对高质量食品需求的增加和新的市场机会的出现，这个数字预计还会进一步提高。投资者可以约定在租赁期结束的时候将土地卖给经营者，这样就避免了投资期结束时处理土地资产的风险。以上均为务实预测。如果有人承诺提供 20%甚至更高的回报率，那么投资者反而要谨慎考虑，仔细考察潜在合伙人的诚信问题。在气候状况好的情况下的确有可能实现这么高的利润，但不可能每年都这么高。

小结在目前外汇资金管制收紧的大环境下，中国依然对农业项目、农业企业的大额外向型资金通道保持开放。综合包括澳币汇率中期低迷、政策优势、农业资产价值洼地、长期收益稳定、以及中国作为长期的澳大利亚牛羊肉贸易的主消费市场等两个国家的综合因素，敏锐的投资人不妨从澳大利亚各类农业项目中做一些功课，寻找适合自己的农业投资布局。 ***欢迎扫描右上方微信二维码，探讨澳大利亚农业投资的机遇和您的问题*** lin-land-ed-1232T

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500 萬投資移民內部數據大公開 ! 去年 183 人簽證獲批 , 最多的人不在新州 … 澳大利亞的 500 萬澳元投資移民簽證，從當初一經推出就吸引了無數眼光！原因在於：只需要投資 500 萬澳元，就有望拿到澳洲永居綠卡！相比之下，該簽證沒有年齡、語言、教育、商業背景等苛刻要求...只要資金到位，難度立即降低！說白了，這一簽證屬於“錢都不是問題，問題是沒錢” 的"土豪簽證"！最新數據表明：由中國人為絕對主導的百萬富豪們，再次掀起在悉尼和墨爾本的投資潮！新世界財富（New World Wealth）報告通過對高淨值人群調查發現，宜人環境、毗鄰亞洲、政治安全、國民醫保、教育機會、無遺產稅等，都是富人選擇通過投資實現移民澳洲的原因，同時還能達到分散投資風險的目的。雖然此前，包括 Daily Mail、 Sunday Telegraph 在內的多家澳媒痛批 500 萬澳元投資移民簽證為“插隊簽證” ，直指在所有移民申請者都踏踏實實排隊等待獲簽時，這些揣著 500 萬資金的投資者更像個“投機客” ，得意洋洋地站在了他們前邊，比他們更早獲得簽證...但根據澳洲最大的 500 萬澳元投資移民基金“美馳” （Moelis Australia）剛剛發佈的相關數據：自該簽證設立以來，簽證申請者已為澳洲經濟帶來了超過百億澳元的資金注入。

一組權威數據揭秘 500 萬澳元投資移民簽證具體來看：截止 2017-2018 財年末，澳大利亞內政部總共：收到了 461 份投資意向書（EOI）。 402 人獲得了州政府擔保資格並被邀請。 341 人遞交了簽證申請，其中，新州遞交的申請數量（占比 44%）首次超過維州（41%），成為 500 萬澳元投資移民簽證最受歡迎目的地；昆州、西澳和南澳則各占比 10%、3%、1%。 183 人簽證獲批，其中維州的批簽量最多，占比 47%，其次是新州（43%）、昆州（5%）、西澳和南澳各占比 3%、1%。該簽證申請人在這一年度為澳洲貢獻了 9.15 億澳元的投資額，其中$3.48 億澳元被投資在了新興公司或風投/私人股本基金。 “500 萬澳元投資移民簽證”相關數據最新統計中國大陸富豪在 500 萬澳元投資移民簽證獲簽者中占絕對優勢（占比 87.7%）。且自該簽證設立以來，該絕對優勢保持穩定，可謂”絕對統治“。 “500 萬澳元投資移民簽證”獲簽者國籍大公開

2015 年是 500 萬澳元投資移民簽證的申請高峰，批簽量也是自該簽證設立以來的歷年最高。雖然 2016 年該簽證的申請量驟減，但批簽量相當可觀。

說說這一“土豪簽證” 什麼是 188C 簽證？188C 這個簽證類別也就是我們平時說的 500 萬投資移民。這個簽證類別更側重投資方向，是澳洲政府重點關注的移民類型，所以被稱為“重大投資者類移民” 。該簽證與普通商業移民簽證相比，是一種難得的綠色通道：沒有年齡限制，沒有英語要求，不需打分，只要在政策規定的領域內至少投資 500 萬澳幣就可以快速移民。簽證有效期四年，主申請人必須滿足 160 天居住要求。適合人群：高資產、高收入的成功人士優勢之一：年齡無限制一般來講，該簽證的出臺，解決了其他的商業移民簽證（188A、188B、132 等）對年齡限制的難題：55 歲以上的有實力的中國企業界人士、社會名流、影視明星等無法申請。這一簽證，除了對於有實力的企業老總大開方便之門以外，還惠及一線影視明星及其他社會名流：由於收入可觀、稅務程序正常，辦理起來相對方便。有稱職的基金經理來管理投資，則可以免除這些一直都很繁忙、時間極少的人群的特有需求。這與傳統的商業移民澳洲的申請條件完全不一樣，商業移民要求主申請人年齡在 55 歲以下才有機會獲得政府擔保。優勢之二：沒有商業背景的要求也就是說，申請人無須企業管理、商業投資經驗都可以申請該類簽證。因此，500 萬投資簽證不僅僅是為企業高管、上市公司老總的特權，同時，還為各類社會成功人士，如作家、影視明星等也提供了同等申請機會。優勢之三：沒有英語要求優勢之四：移民監較短不需要四年住滿兩年，而是四年只需累計住夠 160 天，平均每年住夠 40 天就可以。對於這些特定的高端群體，或許該條件仍然很難滿足。不過，可喜的是，該簽證不同於以往的 163 簽證沒有續簽條款，該 188 投資類別的簽證，可以要求續簽，一共有機會續簽兩次，每次兩年，即持有 188 臨時簽證最長可達八年之久。如果一共持有 188 臨時簽證六年的話，只需住滿 240 天；八年呢？也只需住滿 320 天即可。 2015 年 7 月 1 日，澳洲政府對 500 萬澳元投資移民簽證實施了新政策，在”合規投資“方面做出了新的規定：500 萬澳元的投資一定要投到符合要求的投資基金項目裡，投資時間是四年。任何未遵循投資框架要求的投資，都會直接導致簽證拒簽。如何投資才算合規？ 1. 至少 50 萬投資到風投/私人股本基金（VC/PE），此類基金專注初創和小型非上市企業。為鼓勵此類基金，政府給與此類基金免稅優惠。但此類基金持有期通常會超過四年，一般為五至十年。 2. 至少 150 萬投資至合規小型企業基金或澳洲證券交易所（ASX）上市小型企業。此類基金專注市值小於 5 億澳元的上市或非上市企業（非上市企業不超過基金淨值的 20%）。 3. 最多 300 萬餘額基金投資到其他管理基金或其他合規產品，包括澳交所上市公司、合規公司債券或期票、年金和商業不動產（住宅房產有 10%的限制）的上市投資公司。 4. 所有基金的現金部分不能超過 20%。 5. 基金公司必須擁有澳洲金融牌照並在澳洲註冊。 6. 基金經理必須獨立于投資人及其配偶。從以上合規投資資金分配和要求及政府給予風投基金的免稅優惠，不難看出，澳洲政府十分鼓勵投資者投資澳洲的創新和新興公司。關於資金來源 500 萬澳元投資移民另一個重要因素是資金來源證明。若資金來源不是現金（如房產或股票），申請人必須解釋計劃如何兌現資產。資金贈予也是多數申請人用來解釋資金來源的方法之一。 ABC 移民專家建議申請人要留意以下三項重要因素： 1. 贈予人需要像主申請人一樣，證明其累積財富的過程。 2. 除了父母贈予給子女僅需簽署簡單聲明即可，其他類型的贈予人和受贈人雙方必須簽署一份具有法律效用的贈予契據，並由律師見證。 3. 必須提供贈予人將資金轉給受贈人的轉帳記錄。編輯：Hilary、Amy 數據來源：Moelis Australia 211ABC-ed-1232T

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資深專家，經驗上訴庭前仲裁官，擅長：各類疑難雜症上訴

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張靚穎 “珍相”演唱會悉尼站雲金國際傾情贊助從“ 超女 ”到“ 格萊美 ” ，從《這該死的愛》到《Dust My 市公司，一家新三板公司，全資及控股 40 家二級子公司，參股 Shoulders Off》，從張靚穎到 Jane Zhang……她在自己的音 28 家公司等。集團組建成立 13 年來，發展穩健碩果累累，立樂路上走了 13 年。2018 年 10 月 27 日，張靚穎在澳大利亞悉足新常態、融入新經濟、擁抱互聯網，傾力開拓大健康新藍尼呈現了她的“珍相”世界巡迴演唱會。雲金國際作為演唱會海，力做健康生活目的地的開拓者和實踐者，在多個業務領的冠名贊助商，和無數悉尼歌迷在現場共同感受了張靚穎的域建立了完善的集團產業生態體系。舞臺魅力。

雲金國際為你創造品質生活

雲金國際和你共同尋找“珍相”

作為雲南省城市建設投資集團有限公司的澳洲子公司，

10 月 27 日晚，在熟悉的”海豚音“中，張靚穎在 ICC 驚豔澳大利亞雲金國際集團（YMCI），目前已累計在悉尼投資近十開嗓，從內場到看臺座無虛席。《畫心》、《我們說好的》、《終於億澳元，並且獨家冠名周傑倫“地表最強”演唱會以及剛剛結等到你》等經典靚氏情歌首首引發現場大合唱。從世界各地束的張靚穎“珍相”演唱會。此外，YMCI 還長期致力於舉辦各趕來的歌迷同時點亮手機燈，編織起一張夢幻星空，陪著她種喜聞樂見的活動，例如 Joy Runners 跑團和交換圖書館等笑，陪著她哭，陪著她成長，陪著她歌唱。我們終於瞭解到，原等，旨在推崇一種親近自然、健康愉快的生活方式，而其旗下來音樂的力量從來無所不及，所向披靡。雲南城投

的項目 Ovation Quarter 正是這種品質生活最好的體現。作為雲金國際首次在澳洲市場運作的大型綜合性住宅

健康生活目的地的開拓者

項目，位於悉尼奧林匹克地區的“奧雲花園”項目 Ovation

經常關注澳洲地產動向，尤其是悉尼房地產市場的朋友 Quarter 占地十九萬平方米（相當於 452 個籃球場面積）。們一定對本次張靚穎演唱會的冠名贊助商“澳大利亞雲金國 Ovation Quarter 共分為三個樓盤，分為不同主題—— Emer，和 Ruby（紅寶石）——為住際集團”這個名字有所瞭解，其在奧林匹克公園地區推出的 ald(綠寶石）, Sapphire（藍寶石） Ovation Quarter 樓盤項目備受關注和讚譽。這個踏實務實的戶打造四季美景，享受美如畫的溫馨生活。良心企業，其實“背後的故事”大有來頭！來自中國的雲南城投，便是其在中國的母公司。

同時，Ovation Quarter 項目擁有全球頂尖設計團隊，參與多個地標級別重大項目設計並且屢獲國際頂尖設計大獎，

雲南城投即雲南省城市建設投資集團有限公司，是由中此次將特意為項目打造與自然和諧相處、年輕時尚、有藝術國雲南省國資委監管的省屬大型企業。目前擁有兩家主板上氣息、有歸屬感的大型住宅社區。

掃描二維碼，瞭解更多信息或致電諮詢 YMCI 銷售總監 John YANG 0403 714 870；十二年地產投資經驗展廳地址：25 Dixon Street, Haymarket NSW 2000 開放時間：週一至周日 11AM-6PM 項目地址: 29 Carter St, Sydney Olympic Park sp1291-ed-1232T

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從馬尼拉的高層公寓到悉尼的藍山美景 2018 年 10 月 31 日悉尼---Giecy 在菲律賓的首都馬尼拉長大，她從小的夢想就是開闊的空間，整潔的城市，綠色盈盈的公園，醉人的沙灘和澳洲那美不勝收的海岸線。她的夢想在十年前移民到澳洲與父母團聚時實現了。在澳洲她遇見了她的白馬王子 Puneet 並喜結連理。夫婦兩人都是專業護士，辛勤工作的同時還在攻讀碩士學位。他們多年來一直在 Blacktown 租房居住並親眼目睹了整個社區，配套設施，基建和人口飛速增長的巨大變化。全新的重要設施陸續到位了，包括私校，公校，三年制學院等一系列的本地教育機構，星羅棋佈的公園綠地和醫院，鑒於這對雄心勃勃的夫婦打算要孩子，醫院現在就變得特別重要了。在某一天開車去上班的路上，Giecy 看見了 Inspire Blacktown 樓盤的展示牌，上面提到了一些獨特的特色，例如樓盤距離 Westpoint 購物大樓步行僅需 5 分鐘，擁有奪人心魄的美景並且定價非常合理。Giecy 突然靈光一閃意識到這完全可以是他們的新家，畢竟他們在市場上看房子已經看了 3 年了。在作了進一步的調查研究後，Giecy 和丈夫 Puneet 毫不猶豫地決定購買 Inspire Blacktown 樓盤中一套位於 15 層的 2 房 2 衛精品公寓。她說， “我們太喜歡從房間裡就可以看到的藍山美景了。這裡沒有健身房和游泳池所以物業管理費非常低，不過即使有我們也不會使用。對我們來說，樓盤最重要的特色是戶外燒烤區和兒童遊樂區。吸引我們的還有考究的內飾裝潢包括 Fisher & Paykel 廚具和石料操作臺。” Inspire Blacktown 擁有悉尼市中心和藍山的無敵景致在看了好幾個地區內的其它樓盤後，Giecy 和 Puneet 一致認為 Inspire Blacktown 樓盤擁有最佳的地點，最適合他們的生活方式，另外的一個紅利則是這裡距離 Blacktown 市中心僅 5 分鐘。作為專業護士，夫婦兩人並不固定在某家醫院工作，而是必須根據需要奔波於悉尼的各家醫院，所以靠近公共交通是非常重要的。作為首次置業者，Giecy 和 Puneet 享受到了政府的首次置業津貼和印花稅的減免。Giecy 表示， “這些優惠讓我們節省了不少錢，讓我們在這個年齡購買房產成為可能。我們現在就迫不及待地想要搬入我們的新家了。” Blacktown 的人口預計將從現在的 34 萬增長到 2036 年的 54 萬。隨著人口如此快速地增長以及數以千計的工作崗位的湧現，對 Blacktown 地區新物業的需求也將進一步水漲船高。 Inspire Blacktown 精品公寓起價為 42 萬澳元樓盤引以為傲的是寬敞舒適的居住空間和用膳區，以及同樣寬敞的臥室。經過專業建築設計師設計的 2 房公寓面積從 68 至 79 平方米不等，部分帶書房。奢華的居住生活和自然美景相結合，這幢高達 19 層樓大廈的建築設計可謂是首屈一指。通過對空間合理而優雅的規劃和利用，住戶們可飽覽周圍的城市天際線美景。配合巧奪天工的園林美化，每一套公寓都在訴說著這幢現代化地標大廈散發著獨特韻味的震撼之美。 Inspire Blacktown 的展示套房每週六上午 10 點至 11 點對外開放，亦可通過預約另外安排時間如欲瞭解進一步詳情，敬請致電 1800 558 525 或訪問官網 https://inspirebymerhis.com.au Giecy-ed-1232T

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錢鐘書天賦極高，當年他曾口出狂言： “整個清華沒有一個教授有資格充當錢某人的導師” 。他當初為什麼離開西南聯大，有代表性說法是他在聯大罵遍了人，呆不下去了。據說他曾有此言： “西南聯大的外文系根本不行；葉公超太懶，吳宓太笨，陳福田太俗。” 錢鐘書恃才傲物，不喜歡與人交往。他的小說《圍城》發表後，引起轟動。文學界有很多人想見一睹他的風采，都遭他的婉拒。一位外國女士打電話想見他。錢鐘書幽默地對她說： “如果你吃了個雞蛋覺得不錯，何必要一定認識那只下蛋的母雞呢？” 晚年他更是閉門謝客，養病讀書，不接受任何採訪，如果事先不打招呼，十之八九要被拒之門外。就連他 80 歲那年，大家要給他做壽，一位朋友打電話來詢問他生日具體是哪天，夫人楊絳玩笑著擋駕： “沒有那一天啦！” 原來錢鐘書早已有言在先： “不必花些不明不白的錢，找些不三不四的人，說些不痛不癢的話。” 大年初二權威人士來拜年，他居然只開一條門縫，把人家擋在門外說： “謝謝！謝謝！我很忙！我很忙！謝謝！謝謝！” 喬布斯說過的一段話，恰好能解釋錢鐘書這些聰明人為什麼不喜歡交往。你的時間有限，所以不要為別人而活。不要被教條所限，不要活在別人的觀念裡。不要讓別人的意見左右自己內心的聲音。最重要的是，勇敢的去追隨自己的心靈和直覺，只有自己的心靈和直覺才知道你自己的真實想法，其他一切都是次要。專注和簡單一直是我的秘訣之一。簡單可能比複雜更難做到：你必須努力理清思路，從而使其變得簡單。但最終這是值得的，因為一旦你做到了，便可以創造奇跡。聰明人都知道時間寶貴，不會把時間浪費在無用的、沒有價值的事情上。融僑金融 “時間寶貴，請別浪費” 這句話若是放在財富哲學上，您現在是否有所領悟到財富積累更深層意義？你是否有考慮過，每天只需要做自己喜歡的工作？每天睡醒後，不需要為生活的開銷費用而擔憂？從此不用浪費自己的時間在沒有意義的事情上，收入繼續滾滾來。！有，選擇融僑財富管理，賺取你生活的額外收益，讓您享受真正的“睡後收入” 即使你沒有任何投資經驗或相關知識，澳洲的朋友們不用灰心！憑藉融僑金融投資集團超十年的經營信譽，果斷選擇融僑基金產品一級房產債權固定收益，享有極低的投資風險，固定年化收益率 6%起如果你具有豐富的投資經驗，請繼續關注融僑金融公眾號，集團旗下公司融僑沃冠資本將推出一系列的高端客戶投資產品，預期投資年化收益率將在 15%起有興趣的朋友們，可以通過下面融僑各地區的微信做 EOI 興趣登記，將會獲得融僑客戶經理在產品推出後第一時間的優先聯繫！

參考匯率※ (2018/10/30)

貨幣名稱澳幣-人民幣澳幣-港幣澳幣-美元澳幣-台幣澳幣-日幣澳幣-新幣

現匯買入價 4.9856 5.5077 0.7177 19.5621 78.1060 0.9556

現匯賣出價 5.0608 5.6039 0.7103 25.7828 80.2100 0.9866

匯率時時變動，詳細匯率請詢問工作人員。網址: www.moneychain.com.au

(悉尼)

(墨爾本)

(珀斯) Pmoney-ed-1232T

華聲地產 Herald Property Sydney （本報訊）最新資料顯示，悉尼房價在過去一年下跌了 6.5% ，房價重新回到 2016 年的水準。週四公佈的最新 Domain 季度房價報告顯示，在監管引導下的房價放緩下，截至 9 月份的一年裡，悉尼房價中值下降了 76616 元。近一半的跌幅發生在上個季度。

專家們將數十年來房價急

劇下跌描述為經歷了多年的房價失控之後的必要下跌。 AMP Capital 首席經濟學家 Shane Oliver 表示， “澳洲審慎監管局和儲備銀行認為最好的辦法是通過信貸緊縮和宏觀審慎措施來減緩樓市跌勢…這些舉措已開始產生影響。” Domain 資深研究分析師 Nicola Powell 表示，最近的房價下滑是獨一無二的，因為這是由監管變動而非加息或經濟下滑所推動的。她表示:“悉尼的買家和賣家現在都在房地產市場上，房價處於 2016 年末的水準。” “這是一種由政策變化驅動的溫和改變，以前從未發生過。這是悉尼房產市場可控的下滑，因為房價持續增長了五六年。” 悉尼房價中值目前為 1,101, 532 元，較 2017 年年中的市場峰

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悉尼房價下跌 6.5%

值下跌了 8.1%。相比之下，過去 6 年，悉尼房價已飆升 89.1%。 Shane Oliver 表示，房地產價格還有進一步下跌的空間。他最近將自己的預測調整為，到 2020 年房價下跌 20%，因為信貸收緊將比他預期的更為有效，拍賣清倉率也低於預期。這樣的下跌將使悉尼房價回到 2015 年的水準。 Shane Oliver 認為，收緊貸款標準可能會產生比預期更大的影響。與此同時，住房供應增加、皇家銀行委員會以及稅收安排可能隨著政府更迭而改變。他表示，房產市場崩盤的可能性非常小。他表示:“悉尼和墨爾本的某些地區房價將會大幅下跌，因為它們在上漲過程中獲得了更強勁的漲幅。但崩盤會在很短的時間內發生，比如 12 個月或 18 個月，而我現在看到的是房價會持續冷

預計跌至 2015 年水準卻到 2020 年。” 公寓價格在上漲了 68% 以後，已從高點下跌 4.4% ，較去年下跌 1.3%，至 734,775 元。 Nicola Powell 說:“事實證明，單元房比獨立房更有韌性。隨著越來越多的首置業者重返市場，借款人面臨著貸款能力下降…… 這可能導致房產交易活動轉向低端市場。” Yellow Brick Road 董事長 Mark Bouris 說，雖然有很多願意買房的人，但賣家不願滿足一個由收緊貸款標準塑造的新市場。 “現在的房產市場供求不匹配，供應商的期望高於買方的期望。推動買家預期的是銀行，以及它們準備放貸多少。” “買家的興趣是一樣的。我們收到的詢盤數量和以往一樣，只是買家可以借到的錢和 12 或 18 個月前不一樣了。” 儘管在房地產市場低迷時

期，供應商的利潤受到了衝擊，但 Mark Bouris 表示，這是悉尼需要進行的市場重組。 “我們需要的不是太多的價格回檔，而是要讓房產市場冷卻 ……我們必須讓它慢下來。因為這裡面有太多的炒作了。” 在大都市圈的悉尼，除了市區和東郊房產中值同比上漲 1.1% 以外，其他所有地區的房價都出現了下跌。受衝擊最大的是悉尼中西部地區，房產中值下跌 10.7%，其次是悉尼南部和西北部，今年以來分別下跌 10.6% 和 8.4%。買家經紀人兼 OH Property Group 董事 Oliver Stier 表示，相對於較新的和較受年輕買家歡迎的市場，較成熟、價格較高的市場受信貸緊縮的影響比較小，因為前者的家庭負債可能更高。價格下跌對一些人來說是壞

消息，當然對其他人來說也是好消息，包括 Gabriella 和 Jacob princii – kinchella 。他們倆最近以 161 萬元的價格在 Denistone 買了一棟五居室的房子，幾週前，這棟房子被掛牌拍賣。這對夫婦之前曾考慮過離開悉尼，以便能負擔得起一套更大的家庭住宅。 Gabriella 說:“ 我們去看房的時候，那裡只剩下兩三個競拍者。四週後，我想那個業主意識到了他們不會得到想要的那個價格。” “我們斷斷續續地觀察了兩年，沒有找到任何我們能負擔得起的、我們想住的房子，”她補充說。 “我們從未想過能以我們的目標價找到這麼大的房子。” Oliver Stier 表示，任何想在市場降溫的情況下購買的人都應該從長遠考慮，並需要確定他們的出價沒有過高。

墨房價 3 個月下跌 4% 預計將會下滑 20% （本報訊）最新資料顯示，墨爾本的房價中值在 3 個月內下跌了 3.9%，跌幅之快超過了其他任何一個州府。週四發佈的最新 Domain 季度房價報告顯示，最新的房價下跌使摩爾版房價與 2017 年初的房價持平，這是 6 年來墨爾本房價首次出現年度下跌。自去年 12 月以來，房價一直呈下行趨勢。當時，在連續五年飛速增長之後，房價中值觸及 909746 元的峰值。在季度下跌 3.5 萬元之後，目前房價中值為 852980 元。 Domain 資深研究分析師 Nicola Powell 表示:“那是近年來墨爾本房價持續增長最長的一次，在短短 5 年多的時間裡上漲了 72.9%，接著房價開始下跌，這種回檔是房地產週期的自然動力。” 澳新銀行資深分析師 Daniel Gradwell 稱，墨爾本疲軟的季度房價符合預期，預計還會進一步下滑。 Daniel Gradwell 表示:“ 我們仍認為悉尼和墨爾本的房價會從高點下跌到谷底，預計將下跌 10%。原因是信貸緊縮，拍賣清算率下降。” “目前的信貸緊縮至少在未來幾個月將繼續影響潛在買家，但可能會持續更長時間。我認為，情緒問題也在發揮作用，人們覺得不像 12 或 18 個月前那樣急於

對於最近的購房者 Wilson 進入市場。” Domain 的報告顯示，該季度 Tang 和他的妻子 Elodie Lim 來墨爾本單元房的表現強于獨立說，有關房價的負面言論並不令房，其跌幅更為溫和，下跌 1.6%，人擔心。 Wilson Tang 表示:“我們正在至 496260 元。Domain 資深研究分析師 Nicola Powell 說，這可能尋找買房的時機。我們想要組建是由於精打細算的購房者的負擔一個家庭，我們需要更多的空能力受到限制，以及第一批購房間。” 他說，他的新家的位置、大小者的湧入。由於市場環境轉弱，AMP 首和佈局比“一年後的轉售價值”更席經濟學家 Shane Oliver 上週修重要。這對夫婦都是建築師，三年正了他的房地產價格預測，他預計墨爾本和悉尼的房價將下跌前創立了自己的公司。最近，他們 20% 。此前， AMP 曾預測，到在 Coburg North 買下了一套兩居室的磚砌住宅。他們計畫在不久 2020 年，該指數將下跌 15%。 Shane Oliver 在給投資者的的將來對房子進行翻修和擴建。 Wilson Tang 表示:“市場出現一份報告中指出， “直到一年前，人們還在擔心錯過買房的機會，了好轉。我認為購買狂潮已經平這種現象演變成擔心無法從房產息。我們認為現在這些好房子的市場脫身，尤其是對投資者而言價格是合理的。唯一一個季度房價上漲的是 ……” Domain 資料顯示，墨爾本內在墨爾本西部，但漲幅很小，僅為城區包括 Fitzroy 、 Richmond 、 0.8%。 Domain 資深研究分析師 South Yarra 、 Toorak 、 St Kilda 和 Middle Park 等郊區和內東區 Nicola Powell 說，處於中上價位的的房價在本季度跌幅最大，分別房屋受到了經濟衰退的衝擊，而第一批購房者的湧入則支撐了底下跌 7.9% 和 6.1%。自去年 9 月以來，這兩個地部。 “儘管價格正在走軟，但並非區的房價中值已經削減了約 20 萬元。內東區（inner east）的房價中全面走軟，”Nicola Powell 表示。值現在是 135 萬元，而內城區 “我們仍然看到低端市場的房價（inner city）的房價中值是 110.5 在上漲。” 儘管 10 月份是墨爾本房產萬元。住房金融資料顯示，業主，尤市場一年中最繁忙的銷售月份之其是首次購房者，正在填補投資一，但拍賣清倉率已跌至 50%以下。者撤離後留下的缺口。

名前 5%的房屋銷售進行追蹤。結果發現，悉尼的豪宅市場一年增長了 4%，布里斯班增長了 3.5%，而墨爾本則增長了 2.8%。而總體房地產市場則又是完全另一番景象了。悉尼的房價一年內下跌了 6.5%，墨爾本房價一年下跌了

犯罪所得高達 360 萬

（本報訊）一名專門負責與豪宅業主，包括時裝設計師 Collette Dinnigan 在內的知名業主，打交道的房地產經紀人被控 15 項欺詐罪，被指控的罪名是她涉嫌在兩年內濫用 369 萬元的信託帳戶。 44 歲的 Nicolette van Wijngaarden 是 Unique Estates 公司的董事。Unique Estates 是一家精品房地產仲介公司，目前正在進行清算，專門從事在新南威爾士州、維多利亞州和昆士蘭州出售價值數百萬元的房產。她被控以欺詐手段處理了支付給她公司的住房保證金，包括 2017 年底出售 Dinnigan 女士在新南威爾士州南海岸彌爾頓的 Surf and Stables 別墅所得的 10.5 萬元。 van Wijngarden 還被指控向客戶虛假地表示，出租物業的 1, 165,876 元將留在專門的房地產信託帳戶，直到錢支付給業主為止。費用從 2016 年 5 月到 2018 年 2 月。 3.2%。到今年 9 月的一年內，布里相關的房產位於 Byron 斯班的房價增長了 2.2%。APRA 打 Bay、Port Stephens、新州北部海擊風險借貸的做法是導致房市下岸、Daylesford、Cremorne 和 Mal滑的一個因素，但很多購買豪宅 lacoota 的維多利亞地區，以及黃的買家沒有所謂現金流動的問金海岸的 Elanora 。所有 15 項指題，市場的變化給他們帶來的影控據稱都是在 Port Macquarie 進響也很小。行的。

房市下滑?豪宅完全不受影響! 墨爾本豪宅市場增長 2.8%

（本報訊）據《澳洲金融評論報》報道，澳洲三大城市的豪宅市場目前為止似乎沒有受到市場下滑的影響。根據 Knight Frank 最新的《全球豪宅指數》，三大城市的豪宅市場增長甚至超過了全球平均值。該指數對全球 43 座城市排

豪宅房產仲介涉欺詐大多數房產都是豪華住宅，其中兩處提供住宿： Byron Bay 的 16 公頃的隱蔽的熱帶雨林度假村，以及靠近新州和維州邊境的 Mallacoota 海濱的 Karbeethong Lodge 旅社。在八月底，新州公平貿易部以十項不誠實以欺騙手段取得財務優勢的罪名，以及五項“欺詐金額超逾五千元”的罪名，起訴 van Wijngaarden，涉及將信託款項“轉換”供公司或個人使用。這位房地產經紀人此前曾參與過一些高端住宅的銷售，包括 Chapel House 和 Cedar Springs ，前者是一處歷史遺產，曾屬於藝術家 John Olsen ，後者位於 Byron Bay 腹地，由演員 Paul Hogan 建造。根據法庭檔，新南威爾士州檢察總長于 9 月接手此案。兩週後，此案將再次被提起訴訟，van Wijngaarden 已被免除出席悉尼唐寧中心地方法院的庭審。 van Wijngaarden 女士住在墨爾本郊區的 Elwood，她通過特快專遞收到的檔通知了她。在一份聲明中，新南威爾士州公平貿易公司的發言人證實了對這名 44 歲的房產董事的 15 項指控。發言人說:“涉及所有控罪的總金額超過三百五十萬元。” news-1232T

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位於北區靜街，明亮寬敞客飯廳，豪華煤氣煮食廚房，採光充足的 2 睡房，現代 2 浴室，中央空調，短步行可至購物區和火車站，著名公校 Killara High School 校網內。

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$900,000-$940,000 Kellyville

19/497 Pacific Hwy 參觀：週六 11:15-11:45am

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$899,000 Quakers Hill

7 Carisbrook St 參觀：週六 11:30-12pm

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時尚 2 房雅柏文，位於 Killara 中心位置，短程步行至火車站，購物中心，學校，公園，開放式客飯廳，摩登煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具，寬敞 2 睡房均帶入牆櫃，主人套房，內部洗衣房，保安泊車位。

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敬請出價 Strathfield South

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摩登 2 房公寓，位於 Rhodes 中心位置，短程步行至火車站、商店、學校、公園。開放式客飯廳，摩登廚房。大睡房均帶入牆櫃，主人套房，內部洗衣房，保安泊車位。大廈有游泳池、桑拿、健身房等設施。

4321/57 Queen St 參觀：週六 12：30-1pm

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敬請出價 Auburn 2

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168 Pacific Hwy 參觀：週六 2:45-3:45pm

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Chatswood

305/6-8 Freeman Rd 出售﹕$1,150,000 參觀 ﹕週六2:00pm-2:45pm

坐落於 Chatswood 正中心備受歡迎的 Regency 公寓樓，這套現代迷人的公寓特徵包括：寬敞臥室帶入牆櫃。寬大書房。客/飯廳通向陽臺。現代廚房配置花崗岩檯面，燃氣灶和不銹鋼廚具。保安泊車位。內部洗衣房，中央空調，可視對講系統。室外泳池，24 小時保安。數分鐘步行可至火車站，巴士站和商場。總面積：100 平米，室內：65 平米，陽臺：12 平米，泊車位：23 平米

步行數分鐘即至 Chatswood Primary School, Chatswood High School, Chatswood 火車站和商店。該公寓特徵如下：2 睡房（均帶入墻櫃）。2 現代浴室（包括衛浴套房）。客廳 / 餐廳。現代廚房，帶不銹鋼廚具& 燃氣爐灶。內部洗衣房和 2 陽台。保安車位和上鎖儲物區。總面積：120 平米- Unit:101 平米；車位+儲物區： 19 平米。

詳電:Leon 張先生 0413 772 978

詳電:Leon 張先生 0413 772 978 Sung Ae 朴女士 0403 308 949

Berowra

Chatswood

23 Bambil Rd 出售﹕$700,000 參觀﹕週六1:30pm-2:00pm

1006/ 37 Victor St 出售﹕$1,450,000 預約參觀

Burwood

807/36-38 Victoria St 出售﹕詳電仲介參觀﹕週六/週三 11:00am-11:45am

這套獨特朝東的 4 居室雙層頂樓公寓，盡覽 East Chatswood 和 North Head 的迷人景色。正式客飯廳/家庭廳和第四間臥室位於樓下。美膳廚房配置花崗岩檯面， Miele 5 个灶头燃氣灶，Miele 烤箱，微波爐，洗碗機和抽油煙機。3 間寬敞臥室帶入牆櫃，主臥設衣帽間，位於樓上。3 間現代浴室（含套房獨立浴室）。2 個東向娛樂陽臺。雙上鎖車庫，儲物區，內部洗衣房，中央空調和保安對講系統。總面積 278 平米：公寓樓上和樓下 239 平米+車庫&儲物區 39 平米。

東向陽臺盡覽壯麗城市美景。2 間臥室帶入牆櫃。2 間浴室採用高標準現代設施裝潢。開放式廚房，優質現代設施，意大利廚具和抽油煙機。回旋空調，NBN 寬帶。內部洗衣房，保安泊車位。總面積：104 平米Unit:86 平米；車位：18 平米。

詳電:Leon 張先生 0413 772 978

詳電: Michael 鍾先生 0403 656 600

Macquarie Park

Killara

1902/120 Herring Rd 出售﹕$600,000 預約參觀

16 Clarke Pl 出售﹕詳電中介預約參觀

Macquarie Park 中心全新預售樓花公寓

優越地段，優質家居坐落于寧靜地段，步行可達小學，火車站和商店。這套兩臥室，一書房，一衛浴另帶獨立洗手間的住宅提供舒適生活和空間。現代廚房，拋光木地板，四季皆宜的露臺為家庭提供娛樂場所。

Mirvac 奢華甄選 Altura 東向 4 房頂層公寓

現代寬敞 2 睡房公寓

2501/11 Railway St 出售﹕詳電中介預約參觀

100 平米超大 1 房+書房公寓

Chatswood

網址：www.ozhome.com.au

北向 2 居室 Sebel 高級公寓，寬敞臥室均帶入牆櫃，超大客飯廳通向北向陽臺。開放式廚房配置花崗岩檯面和燃氣灶。2 間鋪磚浴室（包括套房浴室）。 1 個保安車位，內部洗衣房，中央空調，對講系統。數分鐘步行可至火車站，巴士站，學校和購物區。總面積 120 平米：公寓 106 平米+ 車位 14 平米。

全新預售樓花 1 居室+書房公寓擁有開闊空間，戶外恒溫度假風泳池，健身設施，林蔭綠道和公共花園。數分鐘可至 Macquarie 購物中心，大學和火車站。美膳廚房配置鏡面防濺板和雲石檯面。Miele 廚具。寬敞獨特開放式佈局。木地板。入牆櫃。內部洗衣房和 Omega 乾衣機。空調。保安宅樓，對講入口。總面積為 62 平米，內部 49 平米，戶外 13 平米。

臨近火車站 1000 米，數分鐘車程至車士活，門口有 2 輛巴士到 City，名校林立，Lindfield East 小學， Newington College 及 Killara 中學。占地 860 平米，高地動人樹林美景，五大睡房均帶入牆櫃，主人套房連衣帽間，五個衛生間，二個客廳，一個飯廳，一個學習房，一個太陽房，落地泳池，二個上鎖車房，特大儲物間。

詳電: Michael 鍾先生 0403 656 600

詳電: Cathy 趙太 0421 229 177

詳電:Michael 鍾先生 0403 656 600

詳電:Sung Ae 朴女士 0403 308 949 Leon 張先生 0413 772 978

Chatswood

Sydney

2個全新店鋪招租

轉角店鋪招租

京菜館生意出讓

連鎖茶店生意出讓

全新商鋪，位於悉尼北岸最新落成的國際美食中心。店鋪面積約為 109 平方米和 113 平方米。位於首層轉角佳位，曝光率最高。提供有隔油池和排氣扇。各有 1 個保安泊車位。獨立衛生間。混合用途開發項目，包括 233 間優質居民公寓。約 4,000 平方米商業區，開設精品零售、餐飲美食。直通街道，擁有 260 個商業/顧客泊車位。

商鋪面積：約 78 平方米，另有戶外區。先前經營餐廳。車位可獨立出租。設施包括空調，由租戶獨立協議安裝。位於 Chatswood CBD 中心，周圍大量辦公室和居民區環繞。3 分鐘步行可至 Chatswood 火車站。

悉尼 CBD 佳位，京菜館出讓。位於 CBD 熱門旅遊區，鄰近 Circular Quay。經營超過 15 年。合理租金和長租期。全面管理良好。擁有常客，每週營業 7 天。擁有全面賣酒執照。

悉尼 CBD 佳位連鎖茶店出讓。悉尼 CBD 佳位，周邊商業/住宅高樓大廈林立。擁有喜愛臺灣茶和美食的強大客戶群。商業級廚房設備，包括排氣系統和隔油池。每間商鋪由 3 名全職員工運作。

詳電:Raymond 任先生 0414 930 188 詳電:Raymond 任先生 0414 930 188 Michael 鍾先生 0403 656 600 Michael 鍾先生 0403 656 600 詳電: Cathy 趙太 0421 229 177

www.loyalproperty.com.au

詳電: Cathy 趙太 0421 229 177

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華聲地產 Herald Property Sydney

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北區

2018 年 11 月 2 日星期五

27A

市上新

炙手可熱地段，備受期待公寓

WILLOUGHBY 2/303 Penshurst Street 位置完美之公寓，位於 Wiloughby 的 Crown，這套優雅公寓位於北側，盡覽綠蔭街區美景。無暇寬敞佈局，產權面積為 139 平方米，寬敞開放式生活區向外連通陽臺，享受戶外娛樂生活。十分精緻，提供完美的簡適生活，享受絕佳位置帶來的便利。咖啡廳，餐飲食肆，商店和巴士站近在咫尺，步行可達 Chatswood 購物區，火車站，美食中心，步行可達巴士站。 * 分立入口，保安宅樓帶電梯 * 寬敞開放式客飯廳 * 寬大戶外陽臺，盡覽街區美景 * 優質雲石廚房配置早餐台 * 隱藏式洗衣房 * 3 間寬敞臥室帶入牆櫃 * 主臥是衛浴套房 * 雙保安車位 * 面積約 109 + 30 平方米雙上鎖車庫

現場拍賣開放時間

週六&三 11:30am-12pm James Snodgrass 0411 815 181 9410 4816 Shu Zhang 0425 224 367 9410 4834

CONTACT JAMES SNODGRASS | 0411 815 181 SHU ZHANG | 0425 224 367

n1679-1232T

市上新

寬大美居，潛質優厚

KILLARNEY HEIGHTS 27 Finian Avenue 坐落於備受歡迎地段的搶手社區，如此般空間寬敞，功能性佳，又擁有寬大平坦地盤的住宅是十分稀有的。全磚結構，共有 6 間寬敞臥室，陽光明媚的環繞型露臺，俯瞰波光粼粼的泳池，意味著您可立即享受時尚生活，或進行簡單而精緻的翻新，讓此住宅更為優質。此物業 47 年來首次於市面出售，舉步可至 Killarney Heights 各類設施，是尋求便利的家庭之不可錯過的良機。 * 47 年來首次出售 * 6 間超大臥室，位於雙層 * 明麗寬敞的生活區連接環繞型露臺 * 整潔時尚的燃氣廚房設寬敞進餐區 * 家庭泳池坐落于繁茂花園綠蔭之中 * 雙上鎖車庫，充足儲物空間 * 拼木地板，燃氣地暖 * 全磚結構，715 平方米平坦大地 * 現代化和增值潛質優厚

CONTACT DJORDJE KRESOVIC | 0422 632 327 SHU ZHANG | 0425 224 367

現場拍賣

11 月 10 日 12:30pm

開放時間

週六&三 12-12:30pm Djordje Kresovic 0422 632 327 9410 4812 Shu Zhang 0425 224 367 9410 4834

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26A

北區西區

Pymble

2018 年 11 月 2 日星期五

華聲地產 Herald Property Sydney

85 Pentecost Avenue

網址：www.ozhome.com.au

迷人住宅，美景常伴這套備受期待的全磚華宅提供簡單時尚的優質生活。室內十分精緻，匠心打造，採光佳，最大化空間利用，無縫連接陽光明媚的戶外娛樂區，盡覽 Pymble 高爾夫球場的無垠全景。坐落於尊貴便利地段，數分鐘即可到達 Pymble 高爾夫俱樂部，St Ives 時尚購物中心和咖啡區，搭乘巴士前往火車站。短途車程可至多所優質學校（包括 Pymble 小學，Pymble 女子學院，Masada，Brigidine，Grammar Prep，Knox & Abbotsleigh）。 - 令人震撼的入口門廳設計，有超高天花，花崗岩樓梯，現代玻璃扶欄 - 4 間雙人臥室（3 間帶入牆櫃，2 間有衛浴套房，超大主臥設私密陽臺，盡覽高爾夫球場美景） - 3.5 間全面鋪磚浴室，設施優質，配置無框淋浴屏，另有獨立洗衣房 - 寬敞開放式生活區和進餐區連通娛樂露臺（部分設有頂棚）&花園背靠高爾夫球場 - 時尚廚房配置雲石檯面和不銹鋼廚具（包括 Ilve 燃氣灶） - 寬闊雙上鎖車庫帶內部通道和自動門（設有電動前門） - 樓下鋪設拋光木地板，安裝 2 分區中央空調，警報系統，燃氣熱水系統 - 雙層採用牢固全磚混凝土板結構 - 全面園藝，易打理花園，繁忙夫妻，現代家庭和小戶型買家的理想之選

拍賣：2018 年 12 月 8 日 12:30pm 參觀：週六&三 12-12:30pm ljhooker.com/9D6F7C 詳電： Matthew Johnson 0418 767 150 Noelene Johnson 0410 588 833 LJ Hooker St Ives 9488 8200 190a Mona Vale Road, ST IVES NSW 2075

N1898-1232T

華聲地產 Herald Property Sydney

網址：www.ozhome.com.au

2018 年 11 月 2 日星期五

北區

25A

73 Ayres Road St Ives 3 睡房 | 3 浴室 | 2 車位

- 藍籌地段 1013 平方米平整大地

出售：$1,795,000

-後院光猛北向，泳池，露臺

開放參觀：週六&週三 10:15-10:45am

- 開放式起居室和進餐區

st-ives.randw.com.au

- 廚房配置優質雲石檯面 - 家庭廳，全新裝修浴室 - 兩個寬敞主臥衛浴套房 - 雙上鎖車庫，工作坊 -潛力無限，可立即入住，加建或重建地盤：1013 平方米

朱先生 0403 736 773 bzhu@randw.com.au Proudly Richardson&Wrench St Ives / Turramurra | 9449 6255 n1194-1231T

24A

北區西區

2018 年 11 月 2 日星期五

華聲地產 Herald Property Sydney

120 Ashley Street, Chatswood

賣家：“經典融合現代，Chatswood 天際線美景

睡房 6 | 衛浴 5 | 車位 4

常伴”

現場拍賣參觀

11 月 17 日 11am 週六 & 週三 10-10:30am

網址：www.ozhome.com.au

Cindy Fu 0428 111 818 Isabella Yan 0422 431 859 shead.com.au

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14 Horace Street St Ives 5 睡房 | 3 浴室 | 2 車位

- 全新奢華住宅，占地 936 平方米 - 寬闊起居&進餐區，中央空調 - 奢華燃氣廚房，食品儲存間 - 寬大露臺，第五間臥室/電視房 - 主臥衛浴套房，讀書區域 - 雙車棚，平整草地 - 步行至附近精英學校，門口巴士至市中心指導價：$1,995,000 開放參觀：週六&週三 12:00 - 12:30 PM （可預約參觀） st-ives.randw.com.au 朱先生 0403 736 773 bzhu@randw.com.au Proudly Richardson&Wrench St Ives / Turramurra | 9449 6255

n1194-b-1230T

華聲地產 Herald Property Sydney

網址：www.ozhome.com.au

2018 年 11 月 2 日星期五

北區

23A

我們相信我們提供建議的價值. 因為在本區很難找到一條我們未曾賣過房子的街. Rick Sombroek

Bill Geroulis

Ivor Zhou

Anthony Parisi

Henry Farrell

Chatswood CBD, 24 Thomas Street Chatswood Chantwood 市中心位置，獨棟寫字樓簡介及福利如下： •Chatswood 中心精品寫字樓

•可出租面積 – 984 平米 approx.

•兩層地下車庫 – 22 車位

•距離 Chatswood 火車公交站大約 100 米公開拍賣 2018 年 11 月 13 日週二 Mezzanine Level 50 Margaret Street Sydney 參觀

請預約

8448 1200 | shead.com.au

Rick Sombroek 0412 280 181 Bill Geroulis 0413 100 200 Ivor Zhou 0430 248 867 shead.com.au pshead-B-1230T

北區西區

22A

華聲地產 Herald Property Sydney

2018 年 11 月 2 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

我們相信我們提供建議的價值. 因為在本區很難找到一條我們未曾賣過房子的街. Isabella Yan

Tommy Liu

Hugh O’ Neill

Dick Crampton

Daryl Katz

Cindy Fu

Tony Walker

Sebastian Browne

19 Chatswood Avenue, Chatswood 睡房 6 | 衛浴 4 | 車位 2

120 Ashley Street, Chatswood 睡房 6 | 衛浴 5 | 車位 4

4 & 6 Kooringa Road, Chatswood 睡房 5 | 衛浴 2 | 車位 1

24 Dalrymple Avenue, Chatswood 睡房 4 | 衛浴 2 | 車位 1

出售 - $6,900,000 - $7,500,000 參觀週六&三 11-11:30am

拍賣 -11 月 17 日週六 11am 參觀週六&三 10-10:30am

出售 - 詳詢代理參觀週六&三 12-12:30pm

拍賣 -11 月 24 日週六 9:30am 參觀週六&三 11:30-12pm

Isabella Yan 0422 431 859 Tony Walker 0402 767 666

Cindy Fu 0428 111 818 Isabella Yan 0422 431 859

Isabella Yan 0422 431 859 Hugh O’Neill 0425 264 377

Hugh O’Neill 0425 264 377 Tony Walker 0402 767 666

401/13 Oscar Street Chatswood 睡房 2 | 衛浴 2 | 車位 1

4 Stephen Street Willoughby 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1

811/2B Help Street, Chatswood 睡房 1 | 衛浴 1 | 車位 1

現場拍賣 - 11 月 3 日週六 9:30am 指導價$2,000,000 出售 - $1,560,000 - $1,580,000 註冊及參觀 9:15am 開始參觀週六 11:30-12pm

出售 -$1,390,000 參觀週六&三 11:30-12pm

出售 - $870,000 參觀週六&三 12-12:30pm

Hugh O’Neill 0425 264 3779 Sebastian Browne 0410 400 919

Daryl Katz 0413 489 081 Hugh O’Neill 0425 264 377

Sebastian Browne 0410 400 919 Dick Crampton 0412 253 380

Tommy Liu 0412 342 368 Tony Walker 0402 767 666

11/3-7 Ralston Street, Lane Cove 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1

1809/10 Atchison Street, St Leonards 睡房 1 | 衛浴 1

15/8 Eddy Road, Chatswood 睡房 1 | 衛浴 1 | 車位 1

811/37 Victor Street, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 2 | 車位 1

出售 - $670,000 - $690,000 參觀週六&三 1-1:30pm

出售 - $670,000 - $720,000 參觀週六 1-1:30pm

出售 - $610,000 - $630,000 參觀詳詢代理

出售 - $1,400,000 參觀週六&三 11-11:30am

Tommy Liu 0412 342 368 Tony Walker 0402 767 666

Sebastian Browne 0410 400 919 Daryl Katz 0413 489 081

Tony Walker 0402 767 666 Cindy Fu 0428 111 818

Tommy Liu 0412 342 368 Cindy Fu 0428 111 818

賣

拍

六

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本

10 Smith Rd, Artarmon 睡房 3 | 衛浴 1

SOLD

52/26-30 Marian Street, Killara 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 2

26/1C Kooringa Road, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1

35/5 Broughton Road, Artarmon 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1

14 Nicholson Street, Chatswood 睡房 4 | 衛浴 3 | 車位 1

已售！

Isabella Yan 0422 431 859 Cindy Fu 0428 111 818

Tommy Liu 0412 342 368 Hugh O’Neill 0425 264 377

Daryl Katz 0413 489 081 Tommy Liu 0412 342 368

Daryl Katz 0413 489 081 Hugh O’Neill 0425 264 377

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華聲地產 Herald Property Sydney

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2018 年 11 月 2 日星期五

北區

21A

超大奢華公寓，Killara 中學校網

Killara | 9/17-19 Powell Street

3 睡房 | 2 浴室 | 2 車位

這套精緻公寓為提供奢華、備受歡迎的時尚生活而設計，享有

現場拍賣：11 月 17 日週六 5pm

尊貴地段。寬敞空間，優質裝潢，漫步可至巴士站和火車站，位

參觀：週六&三 11 - 11:30am

於 Killara 高中學區內。

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•迷人保安宅樓，花園環繞

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•寬敞開放式客飯廳採光充足

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•可視對講系統

•玻璃牆，明亮室內，書房角，中央空調

•寬闊戶外陽臺，雲石、燃氣廚房配置 Miele 廚具 •主臥衛浴套房，衣櫃，電梯，2 個保安泊車位

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銷售屢創記錄

蘇菲有著多年海內外市場行銷, 地產開發及銷售經驗，曾作過高校講師及賓館管理，擅長人際溝通，深諳客戶所需。在北區居住多年，參與中澳文化交流及社區文體活動，有廣泛的朋友圈及客戶群體，願以誠摯，專業，周到的服務, 為您的物業營造最理想的價值，並为您提供免費物業評估。

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20A

北區西區

2018 年 11 月 2 日星期五

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華聲地產 Herald Property Sydney

St Ives | 36 Hayle Street 5 睡房 | 3.5 浴室 | 2 車位 | 泳池 | spa

完美無暇定制重建，背靠公家公園，這套三層住宅位於最佳街道高處，佳位，盡覽迷人景色。 •姻親寓所，雙重寓所潛質

张威廉

•樓下和主生活區為雙磚結構

廣闊峽谷美景

•燃氣恒溫無邊泳池鋪設馬賽克磚

•中央空調，寬敞儲物空間，可視對講系統 •數分鐘可至多所精英學校現場拍賣：11 月 24 日週六 11:45am 參觀：週六&三 11 - 11:30am Lynette Malcolm 0414 386 336 lmalcolm@chadwickrealestate.com.au

William Zhang 0455 235 888 wzhang@chadwickrealestate.com.au 9449 4444

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East Killara

63 Barrie Street 參觀：週六/三 12:00 - 12:30pm

拍賣

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寬大家庭住宅，寧靜綠蔭美景完美地坐落於 East Killara 尊貴的山麓旁，背靠 Garigal 國家公園。安寧現代，綠蔭環繞，是寧靜的聖殿所在。寬敞雙層結構，地盤約 1005 平方米，這套住宅可供大家庭居住，擁有十足室內戶外娛樂空間。步行可至 Killara 高中，商店，公園和交通。 •4 間寬敞臥室帶入牆櫃 •3 間浴室（2 間為套房浴室） •寬敞客廳通向前陽臺 •正式飯廳通向娛樂露臺，欣賞樹林美景 •開放式廚房毗鄰休閒區 •樓下家庭辦公室可作為青少年寓所 •寬闊戶外露臺，俯瞰泳池 •陽光照耀的入地泳池 •超大內部洗衣房設充足儲物空間 •雙上鎖車庫帶內部通道

現場拍賣：11 月 24 日週六 12:30pm（除非預先售出）

Samantha Wolf 0405 348 878 propmgr1@kwre.com.au

Sophie Jaques 0418 405 927 admin@kwre.com.au

776 Pacific Highway Gordon NSW 2072

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Phone: (02) 9498 3716 | Fax: (02) 9498 2357 Web: www.kenwolfrealestate.com.au | Email: sue.w@kwre.com.au

華聲地產 Herald Property Sydney

2018 年 11 月 2 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

北區

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開放參觀﹕ 週六/三 2:30-3pm 詳情請聯繫專業地產顧問二十一世紀

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Killara

Century 21 West Pacific Killara ( 新鴻基地產) 本周向您隆重推薦一間位於 10 Fiddens Wharf, Killara 藍籌地段的雙磚五房別墅。Killara 是悉尼北岸著名的富人聚居區，周圍高端豪華宅邸環繞，居住著許多高素質富裕家庭。生活交通均十分方便，步行數分鐘即可至巴士站及著名高爾夫球場。這座完美無瑕的住宅位於街道的高處，占地 896 平方米（約）的近水平街區，平坦大地，佔據著令人垂涎的 Killara 環境，靠近一流的學校，商店和交通服務。5 大睡房，主臥室配有步入式衣櫃，逆循環空氣和現代化的 spa 套間，正式會客廳和飯廳，及獨立家庭廳，優雅的正式會客廳設有凸窗，壁爐和精緻的用餐空間,，特大近新廚房，配有全套優質 Miele 電器，家庭生活/媒體室，帶法式門，鋪設露臺，家庭廳通往平坦後院及泳池，同時還有波光粼粼的游泳池，帶有水平草坪的封閉式易護理後花園，拋光木地板，中央冷暖氣，內部進入雙鎖車庫，報警系統。周圍精英名校林立，著名 Beaumont 小學及 Killara 高中校區內。開車可至 Chatswood 和 Macquarie 商業區。屋主誠意出售，物業極易打理，無需投入即可享受奢華生活！開放時間：週六/週三 11-11:30am 詳情請聯繫專業地產顧問二十一世紀——Killara 新鴻基地產 9418 1866 或 Jenny 0419 685 657 PC21KILLARA-ed-1232T

4/684b Pacific Hwy

11 月 3 日拍賣

寧靜位置特大 2 睡房公寓，坐落在一棟僅有 5 個單元的公寓，綠蔭環繞。高天花板，室內明亮通透，帶私人陽臺，首置業者及精明投資者的良機 * 寬敞開放式起居室和飯廳通往廚房 * 時尚煤氣煮食廚房，充足儲物空間 * 2 大睡房都帶入牆櫃 * 寬敞浴室帶浴缸，室內儲藏室 *數分鐘步行至火車站，著名 Ravenswood 女子學校，商店超值！必售！

參觀﹕週六&三 10-10:30am 詳情請聯繫 Jenny Zhang 張小姐 0419 685 657 地址: 651 Pacific Highway, Killara NSW 2071 傳真: 9418 1661

West Pacific

Email: info@century21killara.com.au

新鴻基地產網址:www.century21.com.au/westpacific

People are our best property

9418 1866

PC21KILLARA-B-1232T

West Pacific

新鴻基地產

18A

北區西區

網址：www.ozhome.com.au

華聲地產 Herald Property Sydney

2018 年 11 月 2 日星期五

9858 3777

Info@rmarealestate.com.au 151 Rowe Street Eastwood NSW 2122 www.rmarealestate.com.au

Eastwood

$620K-660K

22/608 Blaxland Road 2

理想首置& 理想首置 &投資之選詳電：Tony Lao 0466 216 888 David Harvie 0413 871 620 Hornsby Heights

$1.55M-1.6M

15 Evans Road

3.5

寧靜家庭住宅盡享北海岸時尚便利生活詳電：Tony Lao 0466 216 888 David Harvie 0413 871 620 Parramatta

奢華公寓盡享河岸時尚便利生活！詳電：Tony Lao 0466 216 888 Parramatta

這套精美公寓設有入牆櫃，開放式廚房和燃氣灶，內部洗衣房帶乾衣機，裝有中央空調，另有獨立進餐區，陽臺，保安對講和雙車位車庫，每間房採光充足。位於河岸佳位，3 分鐘車程可至 Parramatta CBD 和購物中心。步行可至巴士站，輪渡碼頭，水岸公園，運動場和當地托兒中心。 •奢華開放式生活區 •寬敞臥室帶入牆櫃 •現代廚房配置優質廚具，獨立島台 •奢華浴室，內部洗衣房 •華麗定制浴室，帶現代淋浴和時尚設施 •高天花，生活區鋪設地磚，明亮現代 •數分鐘可至火車站，輪渡和巴士站總面積：97 平方米

出售

2704/ 330 Church Street 1

奢華現代住宅，位置備受歡迎，僅 5 分鐘車程可至 Asquith 火車站，數分鐘即至 Hornsby CBD 和 Westfield 購物中心。精美呈現，佈局絕佳，室內寬敞，戶外容易打理，裝修完善，可直接搬入享受生活。 •現代廚房配置優質廚具 •高天花，生活區鋪設優質地磚，室內現代明亮 •鋪設地磚和木地板，樓梯通向樓上 •明亮通風，裝潢優質 •奢華定制浴室設有現代淋浴和時尚設施 •4 間寬敞臥室，2 間為衛浴套房 •平坦整齊後花園，是家庭、寵物的娛樂天堂 •封閉式車庫設泊車位 •交通便利，鄰近學校，購物區，咖啡廳，酒吧和飯店——數分鐘即可到達

$680k-700k

811C/3 Broughton Street 2

物業提供便利舒適之生活。投資者和自住的完美之選。地段理想，舉步可至火車站，巴士站，當地購物區和 Eastwood 中心。保安單元，擁有 2 間寬敞臥室，採光充足，空氣流通，現代浴室，寬敞生活區，寬大現代廚房，內部洗衣房，陽臺和上鎖車庫等。卓越的投資或首置選擇。 •寬敞臥室均帶入牆櫃 •新廚房配置電爐灶 •翻新現代浴室 •帶棚上鎖車庫和儲物間 •舉步可至 Eastwood 火車站 •搭乘巴士可至 Macquarie 大學和中心 •內部面積為 73 平方米，總面積為 92 平方米

詳電：Ann Luo 0420 368 655

奢華新高度，Parramatta 最新地標性住宅建築佇立在 Parramatta 市中心最佳河畔美輪美奐的河景和摩登城市風景淨收眼底，高檔公寓均配備精裝修，臨近 Parramatta 最佳餐廳和商店。入住 Altitude，在享受 Parramatta 無限美景的同時，您更可以領略公寓到內部極富現代感的裝修設計和生活環境。就業： Parramatta 的主導產業是金融和保險業，也是西悉尼最大的金融業中心，過去十年年均增長率達到 30%。Parramatta 還吸引了很多世界 500 強企業前來投資，新南威爾士州的一份最新報告表明 Parramatta 的基礎設施建設，公共交通及就業率都居於首位。交通：作為西區重要交通中轉站，Parramatta 火車站每天早晨承載 5 萬人流抵達本區。購物：悉尼第二大 Westfield 距 Altitude 步行 10 分鐘。

Canterbury

$700K-710K

225/2E Charles Street 2

位置卓越，現代獨特寬大公寓詳電：Tony Lao 0466 216 888

公寓位於理想位置，擁有北向明亮生活區和臥室，舉步可至火車站，巴士站及當地商店。坐落於 Woolworths 購物中心上方。 •寬敞臥室帶入牆櫃 •主臥為衛浴套房 •採光充足，空氣流通，現代公寓搭配優質裝潢 •開放式設計，高天花，北向陽臺 •美膳廚房配置凱撒石檯面，燃氣灶，不銹鋼廚具 •1 分鐘步行至火車站 •保安泊車位，上鎖儲物箱 •總面積為 139 平方米

Eastwood

$950k-980k

107/8 Avondale Way 3

275 平方米寬敞北向公寓帶寬大庭院詳電：Tony Lao 0466 216 888

這套時尚翻新的公寓十分便利舒適，在此社區可享受寧靜生活。無瑕呈現，總面積為 275 平方米的首層精緻公寓，享有理想的北面朝向，欣賞美景，十分私密。共有 3 間寬敞臥室，均帶入牆櫃，2 間現代浴室，花崗岩廚房配置燃氣灶和進餐區，另有寬大飯廳和獨立起居室，通向寬闊庭院和帶棚娛樂區。位於精品保安社區，數分鐘可至購物區，交通設施和其他設施，舉步可至 Eastwood 火車站和商店，鄰近各類設施。此物業位置無與倫比。主要特徵： •生活區裝有中央空調 •明亮通風，現代，優質裝潢 •美膳廚房配置凱撒石檯面，燃氣灶，不銹鋼廚具 •寬大庭院和露臺 •位於 Epping West 公立學校學區 •隱藏式抽油煙機 •全高滑動鋁門 •浴室全面鋪磚 •可視對講系統

Killara

出售

20/6-8 Culworth Avenue 2

市場上難得一遇的 2 房 2 衛 2 車位的雙轉公寓，

三面採光，陽臺

朝北，窗外都是對園區花園，寧靜舒適。業主低於市場價誠意出售。歡迎預約看房。

詳電：Ann Luo 0420 368 655 Epping

出售

512/32 Ferntree Place 2

2 房 2 衛 1 車位，陽臺、客廳、睡房全朝正北，高層林園景觀，

非常寧靜，完全不受

外界干擾。社區設施齊備，去 Eastwood

和

Macquarie

Park 商圈都很方便。

業主

低於市場價誠意出售。歡迎

詳電：Ann Luo 0420 368 655

預約看房。 sp01233-1231T

Tony Lao 0466 216 888 Sales Manager LREA.JP 太平紳士（國粵英語）

David Harvie 0413 871 620 Sales Consultant （英語）

Ann Luo 0420 368 655 Sales Executive （國粵英語）

Nancy Yang 0426 525 699 Property Manager （國英語）

華聲地產 Herald Property Sydney

北區

2018 年 11 月 2 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

17A

北區著名首席金牌物業代理 Anna Chow

全澳華人 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！

信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者在北區房地產界信譽優良之女華人首席金牌物業代理兼太平紳士 ANNA CHOW（周小姐），短短數月內再次創下超過$20M 個人銷售營業額，更獲得最高榮譽“Emerald”大獎。在過去 19 年，業績有目共睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及連續 4 年入選為最具權威之 Top 100 Agent 名列內，最近入選為全澳州首 50 名最優秀的房地產女代理。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續性創下該區售價新紀錄，及連續 3 年成功榮獲該區 Agent of the year 2018。她憑著豐富經驗，秉持誠信、友善態度和專業精神，不論北岸任何地區，其售價少至 20 萬或高至數百萬之物業，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之交易，從而建立了非常成功之人際關系。ANNA 周小姐不但在房地產提供豐富之意見和知識，她更義務地為一批新移民或本地人士提供一般核簽文件之服務，她更樂意地為新移民解答一些常遇到之問題。由於她的真誠、友善及樂於助人之態度，得到大部分買家之信任，不少來自國外或本地人士均樂意直接與她聯絡。她一直以友善、誠懇態度、專業精神為買家推荐一些優質或具潛質之物業，同時，她更為各業主以最短時間爭取最高價售出他們之物業。如閣下欲找一位實力派、信譽好、具專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與 ANNA CHOW (太平紳士)聯系。可致電 0416 238 288 或 R & W GORDON/PYMBLE 9498 3399

北岸女銷售物業代理冠軍 ANNA CHOW J.P. LREA 連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內，及澳洲首 50 名最優秀女物業代理

R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周太平紳士） 0416 238 288/9498 3399

Gordon/Pymble 9498 3399

R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

0416 238 288

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

開闊明麗，迷人雅居簡適生活——北向後園

Gordon/Pymble

10 Dalrymple Cres, Gordon /Pymble

雙臨街面，可即入住，翻新或重建佳選步行商店，Killara High，巴士站等 Gordon/Pymble

.95m

指

$1 導價

40 Wentworth Ave, East Killara(6 Willow Close)

* 匠心打造的寬敞全磚住宅，享有 1000 平方米大地，擁有私家北向綠蔭花園* 入口門廳旁設有化妝間&衣帽間，4 間臥室位於樓上，帶更衣室的主臥衛浴套房位於樓下* 寬大正式起居室（設壁爐），獨立飯廳，高天花，鋪設拋光木地板，安裝中央空調* 大理石進餐廚房和獨立家庭廳通向北向戶外帶棚娛樂區，建有小屋、泳池和迷人花園* 寬敞雙上鎖車庫（帶內部通道），設大量儲物空間&工作坊* 便捷可至 Gordon 中心，火車站，學校，St Ives 購物中心和交通設施

•由獲獎建築商 Michael Dysart 所設計•寬敞錯層住宅，佈局靈活•圓頂高天花，雪松木板，拋光木地板•3/4 間臥室（1 間為雙人臥室），3 間浴室（2 間為套房浴室）•陽臺披露主臥，可欣賞綠蔭美景•正式客廳，寬大觀景窗戶•獨立飯廳，俯瞰易打理的園藝花園• 進餐廚房，獨立家庭廳，通向戶外娛樂露臺，欣賞花園美景，聆聽鳥吟•2 車位，數分鐘步行至商店，Killara High，巴士站至火車站及 East Lindfield 小學•安寧私密，優質住宅• 舒適家庭住宅，設多個生活區•便捷可至 Chatswood 和 CBD•充足儲物空間•舉步可至 Koola 公園

拍賣：10 月 31 日下午 6pm Northbridge Golf Club,

Northbridge Golf Club,

Sailors Bay Road, Northbridge

參觀：週六&週三 2-2:30pm

參觀：週六 11:45-12:15pm

拍賣：12 月 12 日下午 6pm

Gordon/Pymble 9498 3399

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

0416 238 288

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

靜中帶旺單元 5 分鐘步行至購物區火車站和各類設施

180°無垠天際線美景，雪梨塔景後側優質2房雅柏文 141平方米，可飼養寵物

Gordon/Pymble

5 / 1-3 Duff St Turramurra

1122/6 Avon Road Pymble

•現代牢固建築，Turramurra 中心地

近新保安奢華單邊雅柏文。步行至 PLC 和火車站。鄰近 Sydney Grammar, Ravenswood, Knox Grammar 等學校。 •2 間臥室，2 間全面鋪磚浴室（包括主臥套房浴室） •開放式優質廚房配置凱撒石檯面和燃氣灶 •寬敞客飯廳通向陽臺，盡覽城市美景和新年夜絢爛煙火 •主臥衛浴套房設陽臺，可欣賞迷人景色 •雙車位，儲物間，健身設施搬入即可享受生活！

帶，144 平方米單元

•私密便利入口，位於 4 樓，同層僅有 2 套住宅

•開放式設計廚房，配置雲石檯面和充足儲物空間

•寬敞明亮客飯廳設計有高天花

•寬大戶外帶棚涼臺，盡覽迷人景色 •獨立產權單元，帶 2 個相鄰帶棚保安泊車位

出售：$90 萬

出售：$998,000

Gordon/Pymble 9498 3399

參觀：週六 2:45-3:15pm

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

0416 238 288

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

Gordon

$2.5M Gordon

52 Nelson St 參觀：週六11:45-12:15pm

立即搬入或進行翻新，雙層獨特美居，位於 Gordon 最佳街道*正式客廳，音樂室，獨立餐廳，高天花，木地板，安寧私密*4 間臥室，2 間浴室，書房/辦公室，開放式廚房，餐廳和家庭間通向陽臺，盡覽北向迷人綠蔭景色* 檯球室/娛樂室/姻親房，戶外娛樂區，燒烤區，草地，花園，泳池*4 車位/拖車/船隻庫房，酒窖&儲物間。數分鐘步行至火車站，商店和學校。位於 Killara High 校網

Darling Harbour $1.55M+ 2 間 2 睡房樓花 26/F，著名 Land Lease 承建，搶手豪華雅柏文，將于明年 6 月完成。另加車位及儲物間，分別面向東面及北面。

Darling Harbour $1.25M 1 睡房+書房，10/F，74 平方米，另加車位及儲物室，面向東面。

208/71 Ridge St 預約參觀

$1M Killara

Roseberry Rd

$12M Killara

罕有風水極佳玉帶環腰 Killara 獨特優質全磚大宅位於 2,466㎡兩地塊大平地上，有多個優雅生活區，直通私密露天位置，蔥鬱花園，平整大草坪，網球場和 IG 泳池。有令人印象深刻的臨街轉角地塊，每邊均 46㎡前寬，帶 3 獨立車道包括主入口處有環形車道。6 間超大睡房，書房，4 浴室，主臥套房帶衣帽間。雅致客廳，宴會餐廳，家庭聽，陽光房。現代廚房帶島式和步入式儲物間，直通休閑用餐區。寬敞娛樂室/父母 East Killara 拍賣休息室帶獨立入口。另一層帶獨立入口青少年 9 Deakin Place 參觀：週六/三11 - 11:30am 住宿空間/家庭辦公室。平整前置花園帶水景噴 980㎡大平地後園，近新豪宅，雪梨塔泉以及環形車道。平整草坪，蔥鬱花園，標準網球場，IG 泳池和桑拿。3 車位車庫和工作間。寬景，180°山谷美景，東邊水景。4 睡房，敞露臺，可覽迷人美景。步行即至火車站，巴 4 浴室，4-6 停車位，豪華電梯。步行商士，Killara High，商店和公園。近頂級私立學店，Killara High 及巴士至 East Lind- 校。可翻新成高貴輝煌富豪官邸，或分成二間獨立契興建大豪宅，更具潛質開發變成三個地 field 小學，火車站。契（須市議會審批），每地契均有獨立車路。

剛完成精緻設計的全磚寬敞雅柏文，高質量裝潢。數分鐘步行至商店，Gordon 火車站，咖啡廳，購物中心和學校。2 間臥室，書房區，2 間浴室（含主臥浴室）。面積：92 平方米。寬敞客餐廳通向東面陽臺。開放式廚房配置煤氣灶，不銹鋼廚具，玻璃防濺板和雲石檯面。保安停車位和儲物間。寧靜，步行火車站！租金$610/週至明年 2 月。

拍賣（$2M）

29 Greengate Rd 參觀：週六/三12:30 - 1pm

4 睡房雙磚單層住宅，藍籌地段，步行火車站，Killara High 校網。

East Killara

$1.85M

24 Eastgate Ave DA已批重建豪宅預約參觀

917㎡高地美景，DA 已批興建 2 層高大豪宅， 5 睡房，4 浴室，大平地後園，步行 Killara High，巴士至火車站及小學。

St Ives

39 Stanley St

$1.8M

全磚 Villa，3 睡房，2 浴室，寬敞客廳。開放式廚房，家庭廳，中央空調，雙車庫，步行至商店，學校，MASADA, BRIGIDING, 巴士至 City 及火車站。

P584D-d-1232T

16A

北區西區

2018 年 11 月 2 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

華聲地產 Herald Property Sydney

北區著名首席金牌物業代理 Anna Chow

全澳華人 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！著名首席金牌物業代理 ANNA CHOW (周太平紳士) 短短于 5 年內已成功售出物業優值超過$330,000,000 以上她富有 20 年超卓銷售物業經驗，業績超然，獲獎無數，連續數年均為 R&W NO.1 Saleslady。由於她的信譽高，口碑好，均得到買家及賣家極力推薦，加上她更擁有廣大的海外和本地人機關係網絡，使她不斷地以她的真誠及專業精神為買家找到他們的理想家園及替屋住 R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周太平紳士）持續地以紀錄價售出他們的物業 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon

R&W No.1 Saleslady, 全澳女銷售代理總冠軍 ANNA CHOW

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地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

簡適度假時尚生活+ 完美東北向轉角美居

Gordon/Pymble

2/183 St Johns Ave, Gordon •寬敞 2 居室 2 浴室高地首層分契單元，位於熱門的 St John’ s Wood •立即搬入，享受生活——寬敞明麗，精心保養，精美呈現的保安單元

•寬大開放式客飯廳通向東北向陽臺，欣賞花園美景

•超大雙上鎖車庫，儲物區，網球場，泳池，俱樂部，燒烤區

•漫步可至高爾夫球場，樹林步行道，購物區，火車站和各類設施，位於

售價：$98.5 萬參觀：週六&週三 9:30-10am randw.com.au/gordon Anna Chow (周小姐) 0416 238 288 Proudly Richardson&Wrench Gordon/Pymble | 9498 3399

Killara 高中學區

•理想起步房、小戶型或投資之選，位於熱門的 St John’ s Wood 社區

私密北向綠蔭美景——可飼養寵物便捷可至各類設施！

23/2-4 Newhaven Pl, St Ives(回旋靜街) * 採光充足的複式現代公寓，位於精品宅樓 * 2 間臥室（帶入牆櫃），主臥設私家北向觀景陽臺，2 間奢華浴室，回旋空調 * 名牌燃氣廚房帶食品櫃，歐式廚具，雲石檯面，花園設 BBQ 燒烤區 * 寬敞開放式客飯廳通向私家北向露臺，盡覽美景 * 超大保安泊車位擁有空間停放摩托車，小船隻等，另有上鎖儲物間 * 舉步可至 St Ives 中心，綠蔭公園，學校，前往火車站和市中心的巴士等地

Gordon/Pymble 9498 3399

Gordon/Pymble

拍賣：12 月 5 日下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge 參觀：週六&週三 10:15 - 10:45am randw.com.au/gordon Anna Chow (周小姐) 0416 238 288 Proudly Richardson&Wrench Gordon/Pymble | 9498 3399

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0416 238 288

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

$1.3

超值

最便宜物業！步行火車站，商店，巴士站至麥覺理大學

58a Holford Cr. Gordon •寬敞磚屋，坐落于易打理的平坦寬地之上，鄰近公園 •4 間臥室，2 間浴室，寬大客&飯廳，鋪設木地板 •寬闊帶棚戶外娛樂涼臺，通向小花園 •位於安寧回旋靜街，便捷通往學校和火車站 •步行至學校，巴士站及火車站，位於 Killara 高中學校校網

Gordon/Pymble

出售：$1.3m 參觀：週六 1:15-1:45pm randw.com.au/gordon Anna Chow (周小姐) 0416 238 288 Proudly Richardson&Wrench Gordon/Pymble | 9498 3399

東部優質物業，1011㎡，北向後園平坦大地卓越地段，立即搬入&等待增值

34 Darnley St, Gordon 北向後園，位於 Gordon 熱門的東部地段，這套家庭住宅提供精緻的家庭生活娛樂。擁有中庭家庭廳，採光充足，通往戶外娛樂露臺，綠蔭花園和太陽能入地泳池。藍籌地段，步行可達一切設施，平坦大地，增值前景佳。位於 Killara 高中學區。 •寬敞雙層住宅，極具特色，位於安寧熱門街道，十分便利 •4 間臥室，3 間浴室，寬大正式起居室裝有開放式壁爐，宴會餐廳 •翻新燃氣廚房配置優質不銹鋼廚具，休閒進餐區 •獨立的中庭家庭廳採光充足，俯瞰戶外娛樂露臺，泳池和花園 •寬大娛樂室可改造為姻親/青少年寓所/家庭辦公室/工作室，設獨立入口 •雙上鎖車庫，便捷可至火車站、學校、商店、咖啡廳、及各類設施

Gordon/Pymble

出售：$2.5m 參觀：週六 1:15-1:45pm

P584D-C-1232T

華聲地產 Herald Property Sydney

網址：www.ozhome.com.au

北區

2018 年 11 月 2 日星期五

15A

北區著名首席金牌物業代理 Anna Chow

全澳華人 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！

北岸女銷售物業代理冠軍 ANNA CHOW J.P. LREA 連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內，及澳洲首 50 名最優秀女物業代理

R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周太平紳士） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon

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2018 年 11 月 2 日星期五

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2018 年 11 月 2 日星期五

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坐落於 Chatswood 中心，該特大朝北一房加書房公寓位於知名“Regency”大廈 6 樓，盡享便利休閒生活。室內明亮通風，居住面積高達 82 平方米。現代煤氣廚房帶有大量儲物空間和櫃子。臥室配有入牆衣櫃。書房可容納一張雙人床，並配有拉門。室內有中央空調。安全車位帶有儲藏櫃。輕鬆步行即至 Westfield 購物中心，餐廳和 Chatswood 火車站。指導價 $865,000 - $895,000

出售私人競標

參觀週六 12pm – 12.30pm 週四 5.30pm – 6pm

詳電 Adam Wong (黃先生) 0403 315 349 Elisa Che（謝小姐）0421 308 698

坐落于藍籌地段，Highview 被譽為 Epping 的地標性住宅。豐富的時代特色融合現代翻新，地大 1220 平方米，後院朝北。這套住宅擁有優雅正式空間，令人震撼的雲石廚房接通燃氣，設施齊備。位於優質學校的學區內。指導價 $2,900,000 - $3,175,000

現場拍賣 11 月 10 日週六 2.15pm

參觀週六 12pm – 12.30pm 週四 6pm – 6.30pm

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北區

2018 年 11 月 2 日星期五

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彰顯奢華水岸生活，這套精緻住宅，可飽覽 Middle Harbour 波光粼粼，帆影點點的美景，并擁有私家碼頭和浮橋。佔地 1,450 平方米，鄰近優質學校和 Northbridge Plaza，高爾夫球場和多個海港公園。

競標出售截止至 11 月 23 日週五 5pm

參觀週六&三 10am - 10.30am 週三 7pm - 7.30pm

詳電 David Howe (侯先生) 0417 088 833 Grant Borley 0422 917 288

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北區西區

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2018 年 11 月 2 日星期五

北悉尼市中心

悉尼市中心

Crows Nest 商店和咖啡廳

Love’ n Deuce 網球場

St Leonards 火車站 RNS 醫院

Oxley St 地鐵站

炙手可熱的地段！可遇而不可求的絕佳投資機會！此地塊由四間獨立屋組成，可發展 Townhouse（聯排別墅）小區。坐落于寧靜綠蔭街區，共占地 1,115 平方米，R3 Zoning （規劃區），輕鬆步行即至 Crows Nest 餐館/商店，Naremburn Village。距 St Leonards 火車站僅 850 米，極近未來 Crows Nest 地鐵站。四間獨立屋室均帶有 3 個房間，整潔浴室和停車位。目前全為出租狀態，立即有租金回報。競標出售截止至 11 月 16 日週五 5pm

參觀週六&四 10am - 10.30am

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2018 年 11 月 2 日星期五

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北區西區

2018 年 11 月 2 日星期五

TENNYSON POINT 43 Bayview Street 私密水岸園畔住宅 •這套住宅接鄰水岸和公園，地大約 1100 平方米 •直通沙灘，公園和下水滑道

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•多功能佈局，四季皆可娛樂的露臺

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BEECROFT 77 Hannah Street 絕佳地段，匠心打造，家庭寓所 •華麗室內佈局流通，裝潢卓越 •時尚正式起居，休閒飯廳，雙高天花板 •名師定制廚房，第二間主臥衛浴套房也設有衣帽間 •寬闊娛樂露臺，波光泳池，私家草坪 •步行至火車站/購物區，位於 Cheltenham 女子高中和 Beecroft 公立學校學區

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數步至Pymble Public小學，方便至火車及巴士站，鄰近PLC女子及其他私校，此坐南朝北磚屋位於寧靜優質學區，時尚奢華居家風格加上多項驚豔娛樂設施，與孩子於泳池戲水，與親朋好友於遮頂露臺用BBQ廚房來場時尚饗宴，前進北岸奢華享受由此開始。

這套精美全磚住宅提供寬敞的室內空間和寬闊的戶外娛樂，步行可至火車站，是家庭的理想之選。擁有 1435 平方米大地，草地延伸至後花園，十分適合孩子們玩此寬敞迷人易打理休閒家居，為首購或換小屋之中型家庭完美首選，室外迷人街景與整齊私密花園植被環繞，室內通透布局光

樂。迷人外觀，搭配原裝百葉窗和前廊，沉醉于和煦的陽光之中。全屋鋪設寬大淺色木地板，設雙懸窗，高天花和華麗簷角。雙層生活空間，均可通向花園和露臺。

猛宜人，整體以中性色調顯現雅緻迷人氣質。簡短車程迅速直達購物商場，輕鬆搭乘公車四通八達，步行安全可至Gordon 起居室北向光線充沛，迷人飄窗讓其更為經典。開放式寬敞客飯廳通向樓上娛樂陽臺，設入牆櫃。精緻廚房配置食品間，Corian 檯面，優質廚具，超寬 Ilve 抽油煙機，燃氣灶和電烤箱，另有 Ilve 壁掛烤箱和 Miele 洗碗機。樓下寬大娛樂室連接樓下露臺，可作為第四間臥室。3 間臥室均位於同一樓層，明麗主臥設有入牆櫃。2 間 East Public小學，位於Killara High中學學區內，並鄰近Ravenswood和PLC女子私校。加入北岸輕鬆生活不再是夢想。

浴室，主浴室設獨立淋浴/浴缸，加熱毛巾架，獨立衛生間，樓下帶淋浴，衛生間和內部洗衣房。共有 3 處戶外娛樂區，2 個帶棚陽臺設起居進餐區，適合舉辦大型派對，接有燃氣點。超大上鎖車庫帶內部通道和自動門，工作坊，住宅安裝有中央燃氣供暖，中央製冷空調，瞬時燃氣熱水系統。步行可至火車站，位於寧靜街道，

Gordon East 公立學校和 Killara 高中學區，鄰近 Ravenswood，便捷通往 Chatswood，Masquarie 公園和 St Ilves Village 購物區。屋主在此居住 40 年，享受在此生活的每一分鐘，鄰里安寧，多帶人一同度過了愉悅生活。溫馨住宅，盡享 Gordon 便利生活。

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華聲地產 Herald Property Sydney

藍籌地段，翻新雅居坐南朝北學區時尚磚房無懈可擊寬敞奢華享受

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