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2017 年 10 月 27 日 星期五
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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绚烂生活，由此绽放 Rawson集团于悉尼西南全新打造的Orchid Lane项目已于上周末盛大开盘。 该项目位于悉尼蓬勃发展的西南发展走廊，毗邻众多学校、公园、购物中心等生活配套 设施。该地区近年获得新州政府大量投资，用以公共交通及社区配套设施的建设与开 发，愈发成熟完善的社区环境是您开启全新理想生活的不二选择。
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首批限量房源已于上周末火爆发售
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復古魅力完美融合現代元素 11 Alma Street, Hurstville 6
3
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這套精美 6 房磚屋坐落於寧靜回旋街道，短途步行可至 Hurstville 火車站，擁有諸多經典特徵。設計有寬敞生活 空間，經典時代特徵，華麗高天花，現代廚房配置定制廚 具和燃氣灶，樓下設有獨立生活區。臥室帶入牆櫃，主臥 衛浴套房具有潛力打造衣帽間。其餘特徵包括：閣樓，書 房區，燃氣壁爐，中央空調，3 間浴室，1 間獨立衛生間，寬 闊景觀花園，入地泳池，池畔小屋和燒烤區。娛樂陽臺毗 鄰生活區，俯瞰整齊後院和迷人街景。帶棚車棚可停放 2 輛車，裝有自動卷門。 •6 房磚屋，設書房和獨立生活區 •超大生活區，欣賞迷人街景
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Top Pacific Group Pty Ltd
托普地產投資集團 Suite 503, 377-383 Sussex St, Sydney 2000 Tel: 02 9283 7111 Fax: 02 9283 7000 E-mail: info@toppacific.com.au Web Site: www.toppacific.com.au
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Yun 顧先生 0410 318 491
Betty 張小姐 0413 099 888 （國粵）
Peter 薛先生 0414 671 718
Stefan 唐 0431 077 877
Andrew 張先生 0433 840 824
George 侯先生 0405 382 151 （英國滬）
Shirley 孫小姐 0422 868 197 （國粵）
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Wolli Creek 黃金地段低密度大空間時尚住宅
托普集團獨資開發的 托普 托普• •夢幻豪庭 38 套精品高檔水景公寓即將盛大開盤
·Wolli Creek 離悉尼僅 9 公里，坐擁繁華。 ·環抱 Cooks River,水景，公園，高爾夫不再稀缺。 ·緊鄰新建購物中心，IKEA，新商圈崛起。 ·10 分鐘都市生活圈，繁華不再遠離。 ·年輕白領，大學生追捧的自住，投資皆宜的新熱點，空置率 為零。 ·獲主流媒體 Sydney Morning Herald 評為悉尼未來 10 大 高增值地區。 ·地段，價值，潛力，托普•夢幻豪庭具備了升值的所有條件， 臨水，火車站，商圈。 ·超低管理費，租金回報高，投資者的首選。 機會難得，速電（02）9283 7111，0433 170 018.
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隆重推出 Wolli Creek 黃金地段 “最佳性價比 最佳性價比” ”精品公寓二期 托普集團獨資開發的托普•鑽石花園 II 期 托普集團獨資開發的托普• 175 套 1,2,3 房精品高檔水景公寓
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Wolli Creek 離悉尼僅 9 公里，坐擁繁華。步行火車站僅 3 分鐘，10 分鐘即到悉尼 CBD，遠離噪音。環抱 Cooks River,水景，公園，高爾 夫不再稀缺。緊鄰新建購物中心，200 米至大型超市 WOOLWORTH，10 分鐘步行 IKEA，新商圈崛起。年輕白領，大學生追捧的自住， 投資皆宜的新熱點，空置率為零。獲主流媒體 Sydney Morning Herald 評為悉尼未來 10 大高增值地區。地段，價值，潛力，托普•鑽石 花園二期具備了升值的所有條件，臨水，火車站，商圈。 現在，您將有機會以低於同區樓盤 10 萬的價格購買到全新樓花！！而且選擇托普，您再也不用擔心每季度收到上千的高額物業管理 費了！ ！如您已經錯過鑽石花園一期，難道您還要坐等錯過二期嗎？ 托普集團為您提供購房指導，法律，貸款，物業管理等一條龍服務，讓您在投資置業的路上高枕無憂！ 樓盤銷售點： 展示廳 321 Forest Rd, Hurstville NSW 2220（近 Forest Road 和 Bridge 路口）,開放時間 請預約
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悉尼新商業園75萬平方米House and Land Package $675,980起 悉尼樓花 位於商業區 近 Westfield 和火車站 2 房$510,000 起 在過去的五年多時間裡，在悉尼居住的人都感 覺到一股狂熱的購房熱潮，這股狂潮推動著每個區 的房價一路攀升。據一些地產權威機構統計資料， 悉尼 House 中價位目前剛好衝破 100 萬大關，兩室 Apartment/Unit 中價位達到 70 萬。悉尼的房產價位 何以突然沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價 呈指數曲線般的沖天上升持樂觀態度，認為它還會 繼續攀高。也有人認為它是一種泡沫，很快就會崩 潰。作為投資者如何把握時機，成為最後的獲利 者，正是一個現在值得馬上思考的問題。
House 價格還低於悉尼中價位，趕緊購入，10 年後 獲利。政府現在對這些區的投資巨大，加寬公路， 興建新的 Town Centre，Business Park 和高爾夫球 場，還有醫院和專家門診樓等等很多，創造大量的 就業機會。另外通往這些區的火車線正在修建中， 今 後 將 有 更 多 的 上 班 族 可 以 搭 乘 新 火 車 去 City 上 班，這也就是人們所說的房產增值的 X 因素。更重要 的是這些區的 house 價格遠遠低於悉尼 House 中價 位，在 60 萬-70 萬之間，也遠遠低於北區 house 價 格，正是購買的好時機，希望有眼光的投資者不要 仔細分析，我們認為近一年悉尼房價飆升的澳 錯過這些投資熱點區。 11 月 12 日星期日，我們將著重講解悉尼最新興 洲原因應歸結于持續的房貸低利率。由於利率下降 到歷史的最低點，固定利率不到 4%已經維持了相 建的商業園區的 House and Land package 的特點和 當長一段時間，使得人們的房屋購買力大增，貸款 優勢，並介紹一些超高租金回報的房產項目，還將 償還能力急劇增強，誰都養得起房。另一個 原因，很多人曾經把悉尼房價爆升的主要原 因歸結於海外買家的瘋狂購買。但實際上自 從 2016 年初開始限制海外買家貸款以來，海 外買家減少，房價卻並沒有因此大幅降低。 Staralbert 而且每週六的清盤率仍然高居不下，這都說 明澳洲房價高漲的原因不應該全怪海外買 家，澳洲當地的投資房買家才是推高和支撐 高房價的主要群體。大家都數一數自己手裡 現在還有幾個沒有交割的樓花，花多少錢買 的，心裡就明白了為什麼你也是推高房價的 人之一。
認真介紹如何用 Superfund 購買投資物業, 及其巨大 的經濟利益和稅務上的優惠。希望能幫助每個投資 者挑選到滿意的房產。我們的講座具有真實性和知 識性，沒有煽情的忽悠，我們的售後服務更是一 流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投資者 參加我們的下次講座，有問題歡迎來電話諮詢。 地產講座時間： 11 月 12 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點：Burwood RSL Club,96 Shaftesbury Road, Burwood 訂座電話：9266 0808（Mon-Fri，10 am–4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 (屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com
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悉尼房價如此之高給悉尼市場帶來二個 巨大的隱患：1）房價攀升正在逐步超過當地 人的購買力，使得需要自住房的尤其是一些 年輕人無力購買。 2）由於澳洲當地人收入 的局限，無法負擔高額的房租，使得房租無 法達到相應的投資回報。房價的過度攀升將 導致家庭收入抵抗風險的能力降低。歷史資 料顯示，利率的變化的是週期性的，利率上 漲是必然的，只是時間問題。如果繼續對長 期低利率持樂觀態度，過度購買高價樓房投 資將會受到市場的懲罰。 在專業投資知識中，規避風險是股票、 房產和其它投資決定中的一個重要因素。當 價格達到歷史頂點，市場的不確定因素增 多，風險將逐漸增大。具體到今天悉尼房 產，近市中心 5 公里之內，兩室公寓價格超 過 100 萬，而租金在$700-800 之間。20 公 里之內，兩室公寓價格超過 80 萬，而租金在 $500-600 之間。再考慮管理費，可能投資 回報還不到 3.5%。設想一下，如果貸款利率 達到 5%+，維持這類投資房產的開銷將會帶 來不可想像的負擔。 如何規避風險這是一個永恆的話題，因 市場總是在變化中。如果從保守的角度出 發，以下幾點值得考慮：1）購買中價位以下 的房產比較安全。因為一旦金融風暴到來， 高價位的房產，首先受到衝擊。2）儘量避免 投資管理費過高的房產。因隨著時間的推 移，管理費只會增高，不會減少，而且管理 費的增高不能帶來房產的增值。3）儘量避免 投資樓房密度過高的地區。因為房主競爭租 客將帶來空租時間過長等問題。
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在 2009 年以來，星澳投資集團致力於尋 找和銷售悉尼中價位之下的 House 和公寓， 比如西南地區。我們相信這種價位的房產在 未來幾年具有巨大的升值空間。這些地區的 House 的價格甚至低於許多中心地區公寓的 價格。獨立房屋擁有土地以及 3 或 4 臥房 2 廳 2 衛浴的居住環境，未來的升值的潛力將會 大於同等價位的公寓房。10 年以後人們的購 買重點將會移到這些地區，趁現在這些區的
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Friday 27 October 2017 華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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2017 年 10 月 27 日 星期五 MELBOURNE PROPERTY
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《墨爾本日報》報業集團
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2017 年 10 月 27 日 星期五
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該水畔寬敞家居位於迴旋靜街上，可 覽 Mosman Bay 壯麗美景。無敵奢華，
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2017 年 10 月 27 日 星期五
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該時髦現代風格設計的獨立屋是對崇尚寬闊生 活空間及追求簡易家居打理的家庭的不二之 選。坐落于寧靜綠蔭街道，此物業擁有數個正式 和非正式的餐廳和客廳。戶外休閒露臺面對兒 童玩樂草坪。廚房配有全石料理台，不銹鋼高級 配件及早餐吧台。寬敞臥室均設有入牆式衣櫃。 所屬優質學校片區，靠近 Artarmon 火車站，商店 及市區快捷巴士。
該優質家居經過完美規劃，有舒適的 室內和室外家庭生活和休閒空間。採 用單層流暢佈局，有開放式飯廳-用餐 區。步 行 即 至 Saint Ignatius College
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2017 年 10 月 27 日 星期五
該近乎全新精美現代設計的雙層聯排別墅坐落於
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車站。靠近 Crows Nest 咖啡廳和食肆，Chatswood 購 物商場，以及北悉尼商業區和市中心。
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2017 年 10 月 27 日 星期五
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此雙磚結構獨立屋坐落于優越綠蔭地段，
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背靠 Lane Cove 國家公園。占地 849 平方
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該特大面積的精美公寓坐落于 Chatswood 黃
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可至購物商場，食肆和學校。所屬房源高需求 的地區，是置業投資的不二之選。
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2017 年 10 月 27 日 星期五
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該優質家居將 20 世紀 20 年代時代魅 力與時尚現代樣式完美結合起來。帶
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城市家居天堂。名望區域內，便捷至
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該北向翻新家居位於 923 平米地 塊上。周圍有寧靜綠蔭花園。經過 翻新，處處洋溢著令人放鬆的家庭 氛圍。可覽私密美景。有雙街道臨
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2017 年 10 月 27 日 星期五
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該 搶 手 頂 層 家 居 位 於 Chatswood 中心位置。處處洋溢著現代優雅 感，採用雙層設計，尺寸寬大，有寬 敞娛樂空間，美膳燃氣廚房，可覽
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黃金地段雅柏文，驚爆價格 2 房$71 71..3 萬起 Maroubra Junction 中心位置樓花，預計 17 年 7/8 月完 工。設計師 Fox Johnston, 全屋木地板，有空調，低 管理費。正對 Pacific Square, 交通便利。近公園，學 校，海灘等。
現已動工，預計 2018 年下半年竣工 鄰近名校，1 分鐘到達巴士站，20 分鐘車程到達市中心
聯繫人: Lily Pan 0411 806 328
Warwick Farm Units 1-12/10 Drummond St
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豪華 3 房雅柏文
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1 Railway Pde 開放時間﹕週六 12-12:45PM
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東北向﹐ 東北向 ﹐無敵美景
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出售 競標截止於
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4,330平米戰略性混合用開發地塊 Wollongong NSW Burelli, Church & Stewart Streets ●
戰略性混合用開發地塊﹐位於 Wollongong CBD﹒Sydney 南向開車僅 1 小時即至
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Wollongong City 現正經歷大型轉變﹐處於重開發期
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週六至週三 1PM-4PM 開放參觀
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