華聲地產
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這投资發展項目是通過遞交意向書出售, 截止時間 2017年 11月16曰 (星期四) 下午四時 獨家代理:
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戰略性混合用開發地塊﹐位於 Wollongong CBD﹒Sydney 南向開車僅 1 小時即至
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Wollongong City 現正經歷大型轉變﹐處於重開發期
米-28 米高度限制（STCA）
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Wollongong 是 NSW 的第 3 大城市﹐人口達 213,000*
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悉尼西南投资良机 48 Airds Road, Minto NSW • 特大地块面积2.65公顷* • 16,618平方米*，分为三个租户 • 已全部出租，租金调整强劲 • 方便重型卡车出入及全面装设喷水灭火系统 • 每年净收入 $1,237,061不包括GST • 步行至Minto火车站 • 高功率供电（最少1200 AMPS）
02 9761 1800 Matthew Lee 0404 838 325 Matthew.Lee@au.knightfrank.com Andy Hu 胡思安 0410 868 066 Andy.Hu@au.knightfrank.com Tim Armstrong 0413 224 691 Tim.Armstrong@au.knightfrank.com View at KnightFrank.com.au/3920176
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75 Miller Street, North Sydney • 位于北悉尼CBD转角位置12层办公楼大楼出售 • 土地面积777平方米*, 100%永久产权 *大约
• 积净可出租面积4,930平方米* • 距离北悉尼火车站仅100米* • 多个不同租户，提供多元化的收入，预计租满收入为290万元*， 租金及物业升值空间强劲 • 4星NABERS能源评级
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海德公园旁的“蓝宝石” EOI 招标方式出售：请于2017年11月1日周三下午4点前提交购买意向书
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详情请联系: Dominic Ong 王家明 0468 969 298
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Bridgepoint购物中心
未来B-Line巴士站
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Mosman中心 精品开发项目公开出售
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36-40 Spit Road, Mosman • 土地面积约为665平方米，地型工整，前后双街面，现为2个小型独立零售楼宇，有收入 • DA获批15套公寓＋1个沿街铺位＋26个车位 • 户型组合迎合当地需求，2 x Studio， 5 x 一房，4 x 两房, 4 x 三房 • 物业地处Mosman绝对的零售中心位置，左右商圈环绕，后靠Bridgepoint Shopping Centre，正对未来B-Line巴士站 • 北岸罕见的精品开发项目，请勿错过 EOI投标方式出售：请于2017年11月15日星期三下午3时前提交购买意向书 详情请联系： Andy Hu 胡思安
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2017 年 10 月 20 日 星期五
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悉尼新商業園75萬平方米House and Land Package $675,980起 悉尼樓花 位於商業區 近 Westfield 和火車站 2 房$510,000 起 在過去的五年多時間裡，在悉尼居住的人都感 覺到一股狂熱的購房熱潮，這股狂潮推動著每個區 的房價一路攀升。據一些地產權威機構統計資料， 悉尼 House 中價位目前剛好衝破 100 萬大關，兩室 Apartment/Unit 中價位達到 70 萬。悉尼的房產價位 何以突然沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價 呈指數曲線般的沖天上升持樂觀態度，認為它還會 繼續攀高。也有人認為它是一種泡沫，很快就會崩 潰。作為投資者如何把握時機，成為最後的獲利 者，正是一個現在值得馬上思考的問題。
House 價格還低於悉尼中價位，趕緊購入，10 年後 獲利。政府現在對這些區的投資巨大，加寬公路， 興建新的 Town Centre，Business Park 和高爾夫球 場，還有醫院和專家門診樓等等很多，創造大量的 就業機會。另外通往這些區的火車線正在修建中， 今 後 將 有 更 多 的 上 班 族 可 以 搭 乘 新 火 車 去 City 上 班，這也就是人們所說的房產增值的 X 因素。更重要 的是這些區的 house 價格遠遠低於悉尼 House 中價 位，在 60 萬-70 萬之間，也遠遠低於北區 house 價 格，正是購買的好時機，希望有眼光的投資者不要 仔細分析，我們認為近一年悉尼房價飆升的澳 錯過這些投資熱點區。 洲原因應歸結于持續的房貸低利率。由於利率下降 11 月 12 日星期日，我們將著重講解悉尼最新興 到歷史的最低點，固定利率不到 4%已經維持了相 建的商業園區的 House and Land package 的特點和 當長一段時間，使得人們的房屋購買力大增，貸款 優勢，並介紹一些超高租金回報的房產項目，還將 償還能力急劇增強，誰都養得起房。另一個 原因，很多人曾經把悉尼房價爆升的主要原 因歸結於海外買家的瘋狂購買。但實際上自 從 2016 年初開始限制海外買家貸款以來，海 外買家減少，房價卻並沒有因此大幅降低。 Staralbert 而且每週六的清盤率仍然高居不下，這都說 明澳洲房價高漲的原因不應該全怪海外買 家，澳洲當地的投資房買家才是推高和支撐 高房價的主要群體。大家都數一數自己手裡 現在還有幾個沒有交割的樓花，花多少錢買 的，心裡就明白了為什麼你也是推高房價的 人之一。
認真介紹如何用 Superfund 購買投資物業, 及其巨大 的經濟利益和稅務上的優惠。希望能幫助每個投資 者挑選到滿意的房產。我們的講座具有真實性和知 識性，沒有煽情的忽悠，我們的售後服務更是一 流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投資者 參加我們的下次講座，有問題歡迎來電話諮詢。 地產講座時間： 11 月 12 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點：Burwood RSL Club,96 Shaftesbury Road, Burwood 訂座電話：9266 0808（Mon-Fri，10 am–4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 (屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com
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悉尼房價如此之高給悉尼市場帶來二個 巨大的隱患：1）房價攀升正在逐步超過當地 人的購買力，使得需要自住房的尤其是一些 年輕人無力購買。 2）由於澳洲當地人收入 的局限，無法負擔高額的房租，使得房租無 法達到相應的投資回報。房價的過度攀升將 導致家庭收入抵抗風險的能力降低。歷史資 料顯示，利率的變化的是週期性的，利率上 漲是必然的，只是時間問題。如果繼續對長 期低利率持樂觀態度，過度購買高價樓房投 資將會受到市場的懲罰。 在專業投資知識中，規避風險是股票、 房產和其它投資決定中的一個重要因素。當 價格達到歷史頂點，市場的不確定因素增 多，風險將逐漸增大。具體到今天悉尼房 產，近市中心 5 公里之內，兩室公寓價格超 過 100 萬，而租金在$700-800 之間。20 公 里之內，兩室公寓價格超過 80 萬，而租金在 $500-600 之間。再考慮管理費，可能投資 回報還不到 3.5%。設想一下，如果貸款利率 達到 5%+，維持這類投資房產的開銷將會帶 來不可想像的負擔。 如何規避風險這是一個永恆的話題，因 市場總是在變化中。如果從保守的角度出 發，以下幾點值得考慮：1）購買中價位以下 的房產比較安全。因為一旦金融風暴到來， 高價位的房產，首先受到衝擊。2）儘量避免 投資管理費過高的房產。因隨著時間的推 移，管理費只會增高，不會減少，而且管理 費的增高不能帶來房產的增值。3）儘量避免 投資樓房密度過高的地區。因為房主競爭租 客將帶來空租時間過長等問題。
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在 2009 年以來，星澳投資集團致力於尋 找和銷售悉尼中價位之下的 House 和公寓， 比如西南地區。我們相信這種價位的房產在 未來幾年具有巨大的升值空間。這些地區的 House 的價格甚至低於許多中心地區公寓的 價格。獨立房屋擁有土地以及 3 或 4 臥房 2 廳 2 衛浴的居住環境，未來的升值的潛力將會 大於同等價位的公寓房。10 年以後人們的購 買重點將會移到這些地區，趁現在這些區的
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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2017 年 10 月 20 日 星期五
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QrwBroad-1181T
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2017 年 10 月 20 日 星期五
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2017 年 10 月 20 日 星期五
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該優質家居經過完美規劃，有舒適的 室內和室外家庭生活和休閒空間。採 用單層流暢佈局，有開放式飯廳-用餐 區。步 行 即 至 Saint Ignatius College
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該優質雙層磚屋採用優質式樣，維護 良好，可滿足現代成長型家庭需要。 Lane Cove Golf Course 邊界搶手區域 內，數步即至巴士交通，步行即至當地
2017 年 10 月 20 日 星期五
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學校和 Lane Cove Village。
該寬敞房產位於迴旋靜街上，可覽寧 靜水景。田園式家居，專為易打理生活 而設。採用現代設計，採光充足。漫步 即至輪渡碼頭，市區巴士，Lane Cove
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Village 購物中心和名望學校。
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2017 年 10 月 20 日 星期五
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
該 完 美 公 寓 坐 落 于 現 代 風 格 的“Willoughby Green”保安社區，其絕美設計使其從內到外毫無 瑕疵。寬敞舒適的客廳與餐廳連接，通往娛樂陽 臺。可從陽臺眺望區域美景，欣賞社區花園。臥室 均設有入牆式衣櫃。廚房配有天然石英料理台和 Smeg 天然氣煮食爐。帶有雙停車位及巨大儲物 籠。所屬 Willoughby 公立小學和 Willoughby 女子 高中學區。步行數步可至市區/Chatswood 巴士站。 靠近食肆,商店和學校。
‘Challis’是一處雙層迷人磚屋，位於 765 平米平整地塊上。可盡享舒適生活，可進 一步根據個人喜好添加個人裝飾或擴建 （需市政審批） 。便捷位置，側入口直通 William Street。 位 於 Roseville Public
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School 和 Willoughby Girls’High 校網內， 近 Chatswood 商店。
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高磚圍牆後的寧靜雙磚家居。占平地 828 平方 米。典雅客飯廳，室內面積達 193 平方米。多用途 佈局可配合不同家庭需要。後園朝東北，陽光充 足，設娛樂平臺、受孩子歡迎的玩具小屋及太陽 能熱水泳池，為你及家人提供全天侯娛樂。極具 潛力的優質學區房，可再擴建（需市政府審批） 。 所屬知名 Killara 高中及 Lindfield East 公立學校。 交通便利。門前 50 米有巴士直達悉尼市中心。機 會難得，不容錯過。
2017 年 10 月 20 日 星期五
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女子高中校區。步行數步可至市區直通巴士 和 Chatswood Chase 購物中心。
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2017 年 10 月 20 日 星期五
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該特大面積的精美公寓坐落于 Chatswood 黃
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可至購物商場，食肆和學校。所屬房源高需求 的地區，是置業投資的不二之選。
該近乎全新精美現代設計的雙層聯排別墅坐
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落 於 St Leonards 安 靜 綠 蔭 街 區。所 屬 知 名
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“Embassy”大廈，擁有獨立大門進出。開放式 廚房與客廳連接，室內寬敞舒適。廚房配有 Smeg 高級廚房配件和煤氣煮食爐。臥室均設
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該 搶 手 頂 層 家 居 位 於 Chatswood 中心位置。處處洋溢著現代優雅 感，採用雙層設計，尺寸寬大，有寬 敞娛樂空間，美膳燃氣廚房，可覽
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2017 年 10 月 20 日 星期五
•獨立產權土地，無費用
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Tahmoor Vacant Land 165 - 185 River Road 僅限預約參觀 ulh.com.au/3510807
•開車 45 分鐘即至 South Coast 和 Wollongong 的迷人沙灘
Christopher Lowry Managing Director c.lowry@ulh.com.au 0411 172 000
Catherine Cao 曹汐 銷售經理 Sales Manager
c.cao@ulh.com.au 0487 000 187
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2017 年 10 月 20 日 星期五
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10/56 Wrights Road, Drummoyne 4 睡房 | 2 浴室 | 3 車位 | 345 平方米 •翻修一新，寬敞客廳和用餐區直通室外 •寬敞娛樂露台，可覽水景，朝北向
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•主臥套房，直通露台，帶定制入墻櫃和奢華衛浴套房 •額外 3 雙人睡房帶入墻櫃，其中 2 睡房直通私密陽台
•僅 13 套公寓中的 1 套，電梯入口，3 車位車庫和寬敞儲藏室
•公用蔥鬱花園，室外泳池，spa，桑拿，網球場，露台和浮碼頭
指導價 現場拍賣 參觀時間 詳電
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•獨有水畔區域，步行即至 CBD 輪渡，巴士，商店和餐廳
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LOWER NORTH SHORE 工業投資機會
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競標出售截止於 2017 年 10 月 31 日 5PM
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地址﹕ 17A Belmore St Burwood NSW 2134 網站﹕http://www.domaindirect.net.au
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1-3 Elizabeth St 開放時間﹕週六10:30-11:10AM
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1 Belmore St 開放時間﹕週六 1-1:45PM
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近新東向 2 房雅柏文，格局規整，可欣賞大橋及市區 美景。 現代廚房，煤氣煮食，廚房及衛生間有窗。 客廳鋪地磚，房間木地板。便利安靜位置，近火車 站，商鋪，學校等一切設施。
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Burwood雅柏文
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聯繫人: Jessica Chen 0433 081 668
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高層﹐ 高層 ﹐市區美景
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258 Burwood Rd 開放時間﹕週六 11:35AM-12:15PM
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