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華聲地產

Herald Property Sydney

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2017 年 10 月 13 日星期五

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North Sydney

占地面積：1740 平米區域劃分：R4 高密度住宅限高：41 米 280 米到 PARRAMATTA ROAD 400 米到 STRATHFIELD 火車站

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*總面積約 422 平方米 *NLA 1266m2* *面對 Brisbane City Hall * 幾步可至 Queen Street Mall, Treasury Casino, Myer Centre, King Georges Square

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朝北精美一居室公寓，另設書房，坐落於 Leichhardt 中心地段，步行可至

可投資，也可自住！已有批文開設可容納 100 人的酒吧/餐館！

Lewisham 火車站，悉尼巴士站和輕軌站。

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•獲獎建築商和室內設計團隊 •精美燃氣廚房配置歐式廚具 •內部洗衣房

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$1,650,000 North Sydney $1,450,000 Pyrmont

- 額外的儲存室 - 可用外部休息區(需經過 strata 批准)

$1,399,000 Zetland

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437/84-92 Epsom Road

56/17-19 Macarthur Street

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全新朝北公寓，擁有 1 間臥室和 1 間大書房，2017 年 7 月底之後可入住。坐落于 Zetland 的 Symphone 社區中心 D 幢，位置十分便利，同時又可在屋頂花園欣賞這處快速發展市郊的迷人風光。特徵包括：超大公寓，室內面積為 88 平方米，陽臺 11 平方米，比常規 2 房公寓寬敞。超大書房設有北向窗戶。步行可至 East Village 的購物美食區。

Sydney 最繁榮地段的明亮寬敞頂層公寓，共有 3 間臥室和 2 間浴室，為您提供便利、私密而又奢華的時尚生活。 •全磚樓中樓頂樓公寓，產權面積為 211 平方米 •安裝迴旋空調 • 2 個安全停車位（1 處無限期出租，每月收取租金 $220.00）

此公寓完美地坐落於 North Sydney 中心，景色怡人。由獲獎

Sydney 中心奢華 2 居室公寓預售中。特徵：

1 房 1 浴，7 樓西向公寓，總面積 52 平方米。特徵包括：生

建築師所設計，提供現代奢華的生活享受。特徵：

•盡覽 Blackwattle Bay 和 Anzac Bridge 的迷人風光

•廚房配置 Miele 廚具

•短途步行可至 Darling Harbour，1 分鐘即可到達輕軌站

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活區，廚房，門廳和浴室安裝 LED 吸頂燈。迴旋日夜分區空調。廚房、浴室和洗衣房鋪設陶瓷地磚。內部洗衣房設有不銹鋼洗衣池。此物業預計於 2018 年第一季度建成。

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拍賣：10 月 28 日週六 11am 參觀：週六&週三 10am-10:45am 詳情請電: Evon Shi 0404 808 310

•已獲 DA 批文，樓下整層有獨立進出殷勤房，帶客廳，房間和浴室 •上鎖雙車庫，蔥鬱花園，花果樹環繞

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賣房時需要做的十件事（上）如果不是一個專業的投資人，賣房子並不是每天都發生的事。對很多屋主來說，賣房子是一件大事。下面 10 條建議提供給需要賣房子的屋主： 1. 整體呈現如果您的房子非常舊非常破，需要全部重新翻新，或許不需要您自己親自裝修，把它按現狀放到市場上(renovator’s delight)，會吸引一些買家，這些買家是專門買舊房子來翻新的。但對大多數房子來說，房子並沒有壞到不能住人的地步，在賣之前還是需要仔細的檢查一下有什麼需要修補的地方。比如說需不需要重新刷一下油漆，花園需不需要修剪，排水管要不要修理等等。總的來說任何會吸引潛在買家注意並租住他們愛上你的房子的地方，都要儘量改善。 2. 重大問題如果您的房子有任何嚴重的問題，比如一顆大樹危險的擋在房子前面；或者需要更換的屋頂；又或是非常陡峭的停車過道。這些嚴重的問題需要解決。屋主可以改善這些問題，或者和地產仲介商量一個方法，在賣房的時候怎麼和買家解釋。 3. 清潔和清理當把主要的問題都解決後，就要開始清理雜物和清潔房子。把不需要的東西都收起來，以免房子顯的雜亂無章。給整個房子好好的清潔，讓整個房子看起來整潔，明亮，乾淨。同時可以考慮更換舊的傢俱，屋主可以用租來新傢俱或者雇傭專業的傢俱造型公司來裝飾你的房子。您的地產公司也會對專業傢俱造型公司給您很好的建議。 4. 地產仲介當選擇哪間地產仲介來賣房子時，最好面對面的交談，問他們問題，去一些他們正在賣的房子開放，看看他們是怎麼工作的，怎麼和潛在的買家交談的。您需要找一個負責任的地產仲介，良好的與買家溝

通，並及時的跟進電話給買家，積極的與買家接洽。您想要找的仲介會是一個很好的談判專家。不要著急的和給您最高估價的地產仲介簽約，試著和幾個不同的仲介談談，分析他們說的是否對出售房子有幫助，並且對房子的市場估價是不是真的可以達到。 5. 價錢鎖定準確的房子市場價格非常重要。有的屋主覺得他們花費了很多時間和金錢在房子上，所以要把付出去的全部收回來。但是買家並不是通過這樣的計算來決定價錢。相反，他們對價格的估算是根據市場的形勢，看看最近同區域的類似大小和結構的房子賣了多少錢。還有一點是，在研究價格的時候，不要只看正在出售的房子的要價，很多時候要價和真正賣出去的價錢並不一樣。要多看看已經賣出去的房子的價錢來作為參考。

愛德士地產公司是集住宅商業物業出售，出租和管理經驗豐富的團隊。如果您有任何問題有關賣房，買房或者出租您的投資房，歡迎來電查詢。 Evon Shi 持牌地產代理，太平紳士 Elders Real Estate Sydney City Ground Floor, 299 Sussex Street, Sydney 座機: 9056 0808 手機: 0404 808 310 郵箱：evon.shi@eldersrealestate.com.au pelders-ed-1180T

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2 睡房寬敞雅柏文，CBD 中心位置。該房產設有：2 寬敞睡房帶衛浴套房。寬敞娛

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457 簽證走不通 , 可用這一簽證替代 ! 留學生比一般申請者更具競爭力… 2017 年澳洲移民領域最大的新聞莫過於廢除 457 了。然而並非無藥可救，很多留學生畢業考出了 4 個 6 分，但是因為不能做 457 而面臨回國。實際上，有個替代簽證，仍然可以幫助留學生實現移民夢，特別是因為留學生更容易拿到雅思 4 個 6 分而在這個簽證中，顯得比一般申請者更具競爭力。而這個替代簽證，由於推出時間只有一年，並不為更多人知道。 188E 企業家簽證（The Entrepreneur visa）留學生可不是企業家哦，為何說 188E 企業家簽證是留學生替代 457 的最優選擇呢？我們來看看這個簽證有什麼特點？這是澳洲移民局于去年 9 月份推出的一個新的簽證類別。 188E 簽證的要求如下： o 年齡低於 55 歲 o 一定的雅思要求：4 個 6 o 從澳洲指定投資方獲得至少 20 萬澳幣的投資 o 投資專案至少持有 30%的股份 o 獲得州擔保提名該簽證一出來以後，很多人覺得，總體而言，看以上幾個條件還湊合，基本滿足。特別是對很多澳洲留學生而言，幾個條件都能滿足： 1、年齡低於 55 歲（沒問題。） 2、英語要求，雅思 6 分（留學生大多都沒問題。） 3、20 萬澳幣（能留學的，大部分家裡也能湊齊。） 4、投資項目持有 30%股份（沒問題，自己做老闆。） 5、獲得州擔保提名。（努力爭取問題不大）不過，一個嚴峻的事實是，該簽證推出一年多來，鮮有申請者，很多經驗不豐富的移民仲介機構面對這一簽證申請時犯難了，根本拿不下來。原因在於：這一簽證的推出，是澳洲政府作為創新政策的一部分提出來，用於允許有創新思路的外國人以及支持將創新理念商業化的投資者在成功之後留在澳洲。從這個簽證推出的背景和政府的初衷可以看出來，申請者必須有：創新思路、創新理念，並且將創新項目商業化。所以，這一簽證條件不苛刻，但是想拿下來也並非易事，因此 188E 也被一些年輕移民代理稱為 “看上去很美” 的簽證。 3 看上去很美還是可以真的很美？從移民局官方公佈的簽證申請細節，我們再重新梳理幾個條件時，會看出一些核心問題：回過頭來再看條件： 1、年齡低於 55 歲（沒問題。） 2、英語要求，雅思 6 分（沒問題。） 3、20 萬澳幣注意：這裡 20 萬澳幣，不是申請者自掏腰包，而是申請者的投資項目必須獲得至少 20 萬澳幣的風投資金。資金來源僅僅限於澳洲註冊的風投機構 VCLP \ 早期風投機構 ESVCLP 以及州政府、聯邦機構等。 20 萬澳幣至少來自於以下 1 個以上的相關部門： 1、聯邦政府機構 2、州政府機構 3、公共資金資助的研究機構 4、當地風投機構或者國家風投機構 5、高等教育機構 4、投資項目持有 30%股份。注意：在申請者和協力廠商投資機構的協定中，協力廠商投資者需要在商業實體運行的 12 個月內佔有至少 10%以上的股票，申請者也需要至少佔有 30%以上的股份。 5、獲得州擔保提名。申請者要承諾項目不得來自於以下行業： 1、房地產行業 2、勞動力雇傭行業

3、購買已存在的商業或者經銷/連鎖行業這就意味著，投資房產、買餐館、咖啡店等過去的投資移民方式不可以。且 188E 的簽證核心內容便是創業專案，要提供相關的商業計畫書。所以，從這個角度分析，188E 似乎比想像的要難很多！ 188E 的條件既然如此“苛刻” ，如何就成為 457 的替代了呢？對於簽證領域而言，資源才是最大的生產力！從悉尼一些資深仲介的近期簽單回饋來看，一些“老司機”們憑藉多年州擔保的投資移民經驗，多年積累的商務圈資源，以及與各州政府的良好合作關係，188E 在他們的打理下，已經成為當前拿不到 457 簽證的客戶最為有效的替代類別。 4 188E 的一些乾貨問答留學生優勢在哪？ Q：188E 有些人覺得是“史上最難簽證” ，但為什麼一些仲介代理覺得能夠替代 457，甚至連留學生都可以申請？ A：188E 簽證對申請人的經商背景、資產和學歷均無要求，更無需評分，這對留學生來說無疑是非常好的條件，其次，留學生有英語 6 分，這更是其優勢。所以相比較，留學生反而比一般申請者更有優勢。 Q：188E 跟我們理解的傳統意義上的投資移民類別有何不同呢？ A：綜合來看，188E 創業企業家類簽證顯示了澳大利亞聯邦以及各州/領地政府想要吸引創新人才的決心和行動力。跟 188 系列其他投資移民類別不同的在於，移民局在條件設置上，希望吸引更多的具有創新理念和技能、有一定的英文水準，並且希望將自己的創新理念成功實現商業化的精英人士。風險投資資金從哪來？ Q：儘管留學生有優勢，但沒有太多社會資源的學生如何吸引協力廠商風投資金注入？錢從哪來？？ A：要知道，市場上從來都不缺錢，而是缺乏能夠給予投入的專案和人，缺乏合理的分配機制。很多錢找不到好項目，很多好項目苦於找不到天使投資人，這是雙方資源的極大浪費。很多做了多年投資移民的仲介代理，積累了一批商業資源和人脈，以及與各州政府保持著良好地合作關係，他們的專業化程度不僅體現在熟諳移民政策，更在於善於資源整合，合理化運作。一個富有經驗的移民代理“老司機”只需要留學生提供英語成績以及相關材料，剩下的商業計畫、項目融資、簽證申請，都會幫留學生全權辦理妥當，正所謂專業的人做專業的事，這才是移民路上最理性地選擇。 Q：留學生在國內的父母是否也可以諮詢該簽證，如果國內家長想與仲介面談，哪裡可以找到？ A：2017 年 9 月 21~24 日，在廣東東莞海上絲綢之路博覽會上，在澳大利亞國家館內，將有近 20 年經驗的澳洲投資移民資深專家親臨現場，留學生在國內的家長可以面談諮詢移民相關簽證。地點在東莞市厚街鎮廣東現代國際展覽中心，澳大利亞展館。屆時，現場將有澳大利亞移民專場講座，內容包括：投資移民路徑、188A, 188B, 188C, 188D,188E 詳解，留學澳洲+綠卡獲得最佳路徑、以及 132 商業天才移民類別。 Q：移民仲介良莠不齊，真假難辨，如何正確識別澳洲本地資深移民代理？ A：凡是澳洲註冊的移民代理，都會有個官方註冊號，該註冊號為 7 位，其中，前兩位元為該代理的註冊年份。如悉尼某資深移民代理的註冊號為 0005245，即意味著他是 2000 年註冊的專業移民代理，距今已經有 17 年的移民經驗。如果遇到代理號為 16*****即這是 2016 年註冊的代理號，是個新手。 Q：有沒有聯繫方式？ A：專家微信：visaguru ABC 環球移民 ABC 環球移民的權威持牌移民代理長期辦理 457/186/187 雇主擔保業務， 132/188 商務投資移民業務，提供最專業的職業評估，審理週期短，工作移民一步到位。 ABC 環球集團擁有大量的優質雇主資源，職業基本可以涵蓋所有商科，IT，工程專業需求。提供最專業的商業移民平臺。選擇 ABC 環球移民，您的放心選擇。 Tel：+61 2 9280 1155 Fax: +61 2 9280 1988 Web: www.auabc.com Email: abcmigration@abcsydney.com 804-807/370 Pitt St Sydney NSW 2000 微信號搜索：abcvisa ABC-ed-1180T

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投資房退稅知多少在澳洲，很多華人朋友都熱衷於買房投資，一方面是澳洲房價漲幅可觀，另外一方面就是澳洲特有的投資房退稅政策。尤其對於那些高收入群體，買下幾套投資房，關於投資房的各項開支，尤其是利息支出，可以抵扣不少稅。在享受房產增值的同時，又可以抵扣稅收。但是關於房產投資退稅政策，很多朋友瞭解的並不全面，導致最後錯失了很多退稅。有時候可能會在無形中損失幾千澳元甚至更多。投資房產的人通常會把房子出租，以租金來補貼房貸還款。澳洲的每一分收入都需要繳稅，但是花費在出租房上的很多開銷都是可以用來抵扣稅的。如果租金收入低於投資房的所有開銷，房主就可以用這些超出的開銷去抵扣他的其他收入。舉個例子說明，比如你購置的投資房每週租金 500，那麼一年的租金收入就是 26000，同時你這一年在這套投資房上面花費的管理費，保險，貸款利息、修理費等等一共花費 30000，那麼在這套房產上你的收益實際是-4000，同時你的工資和其他收入為 50000，50000-4000=46000。所以說你需要繳稅的收入只有 46000，這也就是我們經常所說的付扣稅。那麼究竟有哪些投資房的開銷可以用來抵扣稅呢。 1 仲介收取的包括廣告房，管理費，雜費。 2 房屋貸款的利息，申請費（費用小於 100 澳幣，則可以一次性加入退稅，如果超過 100 澳幣，則需要分成 5 年來抵扣。）購房時付給律師的各種費用。 3 房屋維修、打理需要的各種費用。 4 房屋的社區管理費，水費（租客自付的水費不算在內）,物業管理費。 5 房產保險費用。 6 地稅 7 房屋折舊費用。 8 用於投資房上面的差旅費。需要注意的是，在澳洲，如果你購買了二手房用來投資，房屋內的各種資產，比如櫥櫃，衣櫃，浴室裡的設備傢俱等等，在你購買之前，原房東已經做了折舊，你可以順延原房東的折舊報告（如果原房東願意給你）繼續折舊，但是從 2017 年 5 月 15 日開始，這項規定出現了變動。也就是你不可以再順延上一個房東的折舊。在 2017 年 5 月 15 日之前購買的房產，可以繼續前房東的折舊一直到 2019 年 6 月 30 日。但這個日期之後購買的房產，不再符合這項政策。當然，如果是你購買房產之後自己重新裝修或者添置的各項設備，不受影響，新房也不受影響。

而在這所有的抵扣稅專案中，最容易被投資者忽視的就是用在投資房產上面的差旅費用。我們今天也想重點來介紹一下這項費用。比如你居住在悉尼，但是你在墨爾本買了一套投資房，那麼你去墨爾本檢查房屋時，來往的機票，計程車費用都算差旅費，都是可以用來抵扣稅。另外很多投資者以為只有異地購買投資房才會產生差旅費，但是即使在同一個地方，你因為投資房去見會計師，律師，銀行人員等等來往的交通費用，自己開車的郵費支出都可以算在內。有時候這些費用都是一些很小的開銷，所以特別容易被投資者忽視。所以，在你出租房產之後產生的一些跟房屋相關的差旅費收據，都最好保留起來，等到退稅的時候，你可以向專業的會計師諮詢，哪些費用可以做抵扣稅的差旅費。不過，在上一財年末的時候，坎培拉提交的新立法措施中，有一項立法就是針對這想稅收抵扣，這項立法已經被通過，關於房屋出租期間有關的任何差旅費可能就無法再像從前一樣可以用來稅收減免了。 “2017 年財政法修正案（房屋稅收）條例草案”鞏固了政府打算拒絕與住宅投資物業的檢查，維護或收取租金有關的所有差旅扣減。從今年 7 月 1 日開始，這項法案已經實施，所以在 7 月 1 日以後發生在投資房上面的差旅費將不能用來減免稅。政府之所以更改這一項法案，原因也是很簡單，在退稅過程中，納稅人上報的差旅費，很難被稅務局識別到底是不是真實發生在房產出租期間，除非稅務局要求你出示相關單據，但是由於差旅費數額一般都不是非常大，所以稅務局很難從納稅人的申報中發現太多不合理的地方。很多納稅人也會將很多有一點只能個靠納稅人自己誠信申報，但事實上，有不少納稅人並沒有按要求申報。不過，有一些情況，納稅人仍然可以申報差旅費，但是這些納稅人必須是一些商業實體，比如公司，養老金，信託。如果您在上一財年有投資房退稅，您一定要記得不要漏掉了差旅費這一項，您可以隨時給我們英雕格會計師事務所來一個電話，我們可以為您分析投資房退稅中各個項目，幫助您達到稅務退還最大化。以上是我個人對現時會計與金融的理解，僅供普通資訊和參考，不代表意見，不代表英雕格，如果有相關問題，請與獨立專業會計師或金融師人士進行獨立諮詢。本文章版權為英雕格所有，任何人不可部分或全面性抄襲，偽者必追究其法律責任。 n2053-1180T

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地產大資料背後的意義悉尼和墨爾本的房價經歷了三年左右的飆漲以後﹐近幾個月來出現了降溫的跡象﹒有專家預測﹐2018 年澳洲房市的增長會放慢﹐墨爾本將從悉尼手中搶走“最強房市”的頭銜﹒也有專家聲稱﹐2018 年悉尼預計將是全球房價漲幅最大的城市﹐漲幅將達 15%﹒ 也有資料包告表明﹐澳洲房市是一個很大的泡沫﹐ 而這個泡沫即將破裂••• 那麼﹐在這些種種的資料﹑新聞的背後﹐澳洲房產市場究竟會呈現一個什麼樣的局勢呢﹖投資者或者購房人士需要對這些資訊作一個怎樣的解讀呢﹖關於這個話題﹐對澳洲房產市場有深入研究和長期實戰經驗的亞太集團董事長兼 CEO 周華先生是最有發言權的業界權威之一﹒ 周華先生談澳洲房市﹕ 悉尼房市從 2003 年後進入低迷狀態﹐到 2009/10 年左右經歷了一段漫長的調整期﹒也就是說﹐投資者要是在 2003 年買房﹐六七年間房價基本上沒有什麼增長﹒但是從 2009/10 年後﹐悉尼房市重新升溫﹐大幅增長發生在過去兩三年﹐別墅中位價突破了一百萬澳元﹒ 過去兩三年是大部分人到市場上去搶購的時間﹐這是人們在地產週期接近高峰時的一種普遍表現﹐反映了大部分人喜歡跟從他人﹐害怕錯過發財機會的心態﹒然而﹐上一週期高峰﹐即 2003 年左右購買的投資者中﹐也一樣有很多出於盲從心理進入市場的人﹒ 他們中很多人最後都選擇放棄了﹐沒有將房產留住﹐甚至低於原價賣出﹒而他們中的少數人經歷了低谷的痛苦﹐以長期投資理念為支撐﹐堅持了下來﹒到了現在﹐房價基本上已經翻倍甚至更多﹒比他們晚一些的﹐五六年前進入市場並堅持到現在的人﹐在有些區的房價也已經翻倍了﹒過去兩三年火熱高峰期入市的人占投資者的絕大部分比例﹐他們在悉尼市場上賺了一些錢﹐但隨著目前市場進入到房產週期的下一個階段﹐離翻倍的目標還很遠﹒對於他們和現在入市的投資者來說﹐市場還有機會﹐但如果想利用房產實現財務自由﹐ 恐怕要做好長期奮鬥的準備﹐ 有可能要再等十年甚至更長的時間﹐ 才能實現房產的翻倍增長﹒ 關於墨爾本﹐去年維州的工黨政府實行了一項臨時建築新規﹐限制樓盤開發的高度和密度﹐還收緊了其它一些條件﹐減少了一部分開發申請﹒總體來講﹐墨爾本過去幾年確實賣了不少房子﹐還有不少在建﹐也有一些正在申請或逐漸步入市場﹒但墨爾本同時也在迅速發展﹐人口增長全澳最快﹒有多個專業報告預測﹐按照目前的人口增長情況﹐不久的將來墨爾本人口會超過悉尼﹐成為澳洲第一大城市﹒而目前作為第二大首府城市﹐墨爾本的人口與悉尼只相差 30 多萬﹐但房價僅占悉尼的 60%到 70%左右﹒另外﹐墨爾本市中心非常宜居﹒為什麼大家都說墨爾本是世界上最宜居的城市﹖因為它的街道很寬﹐有很多街心公園﹐以特色小巷和咖啡文化聞名﹒墨爾本市中心比悉尼市中心的居住條件要好很多﹐維州政府希望能把更多的人口帶進市中心和周邊內城區﹐故而允許一部分寫字樓改成高檔住宅樓﹒把墨爾本變成世界級的超級大城市是政府的長期願景﹒一般有錢人願意住的地方﹐不管是樓盤還是區﹐都會有比較長遠的購買力﹒所以 CBD 及周邊城市的購買力永遠會超過普通的遠郊區﹐ 這一原則對布里斯班和其它大城市也同樣適用﹒ 我們都知道﹐布里斯班市場現在正處於上升期﹒從二手房市場開始﹐一些華人比較喜歡的區和高檔區的價格已經在往上漲﹐但還沒有完全擴及到所有郊區﹒從歷史上看﹐布里斯班的週期一直跟在悉尼之後﹐很重要的一個原因就是房屋負擔性的差別﹒在上一週期﹐當墨爾本和悉尼市場達到了房產高峰階段﹐房價變貴了許多之後﹐不少當地人把自己在墨爾本和悉尼的房子賣掉﹐搬到布里斯班或昆州南部的黃金海岸等地區﹒在那裡﹐他們可以用更少的資金購買更大的房子﹐生活還有節餘﹒同樣的情況現在也在發生﹐由於前幾年悉尼和墨爾本的房價漲得太厲害了﹐已經有一部分當地人開始舉家搬遷到昆士蘭﹐開啟新的事業和生活﹐也就是說﹐布里斯班房市的上升空間相當大﹒ 從人們的購買力來看﹐布里斯班人的收入僅比悉尼人低不到 10%﹐房價卻只相當於悉尼的 50%左右﹒在我看來﹐投資者在布里斯班應該採取和墨爾本類似的策略﹐去那些比較好的區占地盤﹐以更低廉的價格入市﹒因為在好區的人口構成中﹐白領﹑專業人士﹑ 中產階級等高收入者的比例較高﹒從長遠來看﹐房價的升值潛力相對較大﹒同時由於有相對穩定的租賃需求﹐更能保證有租客源源不斷地支付房租﹐幫助我們實現以租養老﹒ 周華先生談投資佈局﹕ 我們常說﹐投資一個地方﹐最好在還沒升的時候進去﹐比方說之前已經有一段時間沒升了﹐那就是比較好的時機﹐如果等到連續升了之後再進入市場﹐這時候就已經太晚了﹒從長期來看﹐戰略型投資者現在在幾大首府城市都可以進行佈局﹒比如我自己﹐在過去的一年多時間內﹐一共投了十幾套房產﹐包括布里斯班（10 套）﹑墨爾本（3 套）﹑珀斯（2 套）和阿德萊德（2 套）﹐都是為了下一個週期佈局﹒亞太集團的戰略是﹐一個投資者如果要靠房產投資達到財富自由﹐一般需要花十至十五年的時間進行佈局﹐我們不會因為某個城市現在是否正處在繁榮期而決定投於不投﹐而是更多會從具體地點和項目的升值因素考慮﹐同時結合整個全澳和不同房產類型它們的市場都有升值空間﹐只不過投資者要根據的情況﹒我認為﹐如果有條件的話﹐各個城市都有可以做的投資﹐因為從長期來講﹐ 個人的情況﹐來決定自己要以什麼樣的價位來入市﹒ 2017 年就快要過去了﹐我們如何看清撲朔迷離的澳洲房產市場表像下的本質﹖在悉尼﹑墨爾本或其它澳洲城市投資的最佳策略是什麼﹖投資者們該如何把握住市場大勢﹖

亞太集團年末巨獻 -地產大資料背後的意義

主講人﹕亞太集團創始人兼董事長﹕周華（Joseph Chou）

•漫天資料與報告意味著什麼﹖ •GoogleSearch 到底准不準確? •地產新聞有幾成可以相信﹖ 日期﹕ 2017 年 10 月 14 號（週六）時間﹕ 2:00 PM – 5:00 PM

地點﹕ Level 4, 40 Miller Street, North Sydney, 2060 （距離 North Sydney 火車站步行 2 分鐘）短信訂座﹕ 0400 896 188 電話訂座﹕ (02) 9745 6881 轉市場部郵件訂座﹕ adam.ma@ironfish.com.au

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傳統歷史文化與現代建築風格的完美融合盡在 ARC BY CROWN GROUP 【澳大利亞悉尼 —— 2017 年 10 月 3 日星期二] 悉尼地標的城市之塔，澳大利亞龍頭開發商皇冠房地產集團開發的最新項目，將於悉尼落成。這座萬眾期待的坐落於悉尼心臟地帶 161 Clarence Street 的建築現正處於施工之中。其獨一無二的設計真正實現了傳統歷史文化與現代建築風格的完美融合。這座價值 2.5 億澳元的住宅大樓包括 220 間公寓，多家零售店鋪，並設有度假式游泳池、健身房等配套健身設施。該建築由國際知名建築師 Koichi Takada 所設計，高 25 層。該建築設計一舉獲得 2013 年悉尼城市優秀設計大賽冠軍獎以及頗富盛名的新加坡房產悉尼 CBD 創新住宅獎兩項大獎。皇冠房地產集團董事長兼集團首席執行官 Iwan Sunito 表示，Arc by Crown Group，其建築架構外觀的變革設計，充分展示了皇冠房地產集團致力於打造富有城市創新意義的房產開發項目的決心，融合悉尼歷史的同時更好的改造悉尼。 Sunito 先生說：“這是我們皇冠房地產集團一個新的里程碑，它就像鑲嵌於皇冠之上的璀璨寶石，彰顯了皇冠房地產集團追求營造卓越環境的想像力、創新力及行動力。” 皇冠房地產集團澳洲發展總監 Pierre Abrahamse 表示，Arc by Crown Group 的建築外觀將在本月亮相，它是以融合歷史與現代為設計理念的世界一流性建築設計。 Abrahamse 說：“經過幾個月的施工，我們非常榮幸地宣佈，Arc by Crown Group 面向 Kent 街道的磚砌外牆已經公開亮相。 “建築外立面獨一無二的磚砌設計為頗具歷史感的磚石拱門設計賦予了全新的現代詮釋，”他補充說。 Koichi Takada 建築師事務所 Koichi Takada 指出，Arc by Crown Group 是皇冠房地產集團一手打造的靈感獨具的創意建築，也是市中心生活方式不斷轉變的最佳體現。 “Arc by Crown Group 從底層蘊含豐富歷史文化的堅實磚砌拱門，逐步轉化為高層玻璃與鋼鐵鑄就的現代化高塔，為城市生活創造了新的拱門，讓每個住戶都可以真切感受並從中受益。”Takada 先生說道。他補充道：“由玻璃和鋼鐵構架的垂直中庭，似乎在向過往行人表達其歡迎之情，歡迎抵達，歡迎探索。” 低樓層包括八層高的大教堂式中庭，位於 Kent 街道和 Clarence 街道之間的一條新造公共巷道的正上方，高出地面 20 米，連接歷史悠久的 Skittle Lane。高樓層將以一個現代玻璃鋼塔的方式呈現，由數十個獨特的鋼拱門構成屋頂圓拱，包圍著頂層酒吧、園林景觀及美麗水景。 “連接 Clarence 街道和 Kent 街道的鵝卵石廣場，將由商場、餐廳和休閒區域所組成，各式商業活動與生活互動相結合。”Takada 先生補充說。預計居民 2018 年中可入住。更多的資訊請訪問 www.crowngroup. com.au 或致電 1800 827 696.

關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及酒店式公寓等領域。公司由建築師 Iwan Sunito 及工程師 Paul Sathio 共同創立，首個項目啟動於 1996 年。 Iwan Sunito 擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及建築工程管理碩士學位。1993 年，Iwan 成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學“Eric Daniels 住宅設計卓越獎”。近年來，Iwan Sunito 更是屢獲嘉獎，其中包括印尼《Property & Bank》雜誌 2013 年度“黃金領導力”大獎、印尼國會 2013 年度“海外僑民企業家”大獎及 2013 年度“安永年度企業家”稱號。2015 年，Iwan 被 Urban Taskforce Australia 評選為“房地產業年度風雲人物”。 Paul Sathio 擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位，在建築及開發行業擁有 20 餘年經驗。過往與近期項目皇冠房地產集團成立於 1996 年。自公司成立以來，其在悉尼眾多頂級黃金地段成功開發了一系列大型項目，其中包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、Newington(紐因頓)、 Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)以及 North Sydney（北悉尼）的最新項目 Skye by Crown Group。如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備項目數量眾多，其中正在開發的有四個項目：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group, 位於 Parramatta 的 28 層項目 V by Crown Group，以及位於悉尼中心的 22 層住宅項目 Arc by Crown Group，以及位於 Waterloo 的 Waterfall by Crown Group。獎項與榮譽皇冠房地產集團歷年來獲得了 20 餘個業內備受矚目的重大獎項。位於 Parramatta 的 V by Crown Group，於 2016 年獲得國際房地產獎澳大利亞最佳高層住宅建築獎。位於 Waterloo 的 Viking by Crown Group 於 2015 年獲得澳大利亞建築商協會（MBA）新南威爾市卓越建築大獎。2014 年皇冠房地產集團建造的由 7 棟建築組成的度假式住宅項目 Top Ryde City Living 獲得由澳大利亞城市發展學會（UDIA）頒發的 NSW President’s Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。 Top Ryde City Living 同時還被澳洲城市發展學會 (UDIA)“2014 年度卓越大獎”提名為 “澳大利亞最佳高密度開發項目”，並斬獲澳洲建築商協會 (MBA)“2013 年度傑出住宅獎”。皇冠房地產集團其他獲獎項目還包括：充滿創意的濱水開發項目 Sanctum by Crown，獲得澳洲建築商協會（MBA） “2012 年度傑出住宅獎”；大獲成功的 ICON at Homebush，被澳洲住宅產業協會 (HIA) 授予“2007 年度企業社會責任住宅獎” 之“年度公寓項目”。 Skye 套房酒店（Skye Hotel Suites）皇冠房地產集團於 2017 年 8 月在 Parramatta 推出旗下首家套房酒店 Skye Hotel Suites，預計第二家酒店將於 2018 年中在悉尼中央商務區開放。未來項目皇冠房地產集團將於 2018 年在悉尼東區及墨爾本等地推出多個新項目。 www.crowngroup.com.au crown-ed-1180T

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積水建設指定 Parkview Group 作為 The Orchards 首期樓盤的承建商

2017 年 9 月 28 日悉尼專電---在其主體規劃社區 The Orchards 的首期樓盤獲得開發批准後，積水建設澳洲分公司(Sekisui House Australia)近日指定了 Parkview Group 作為承建商。項目全部建成後將包含約 1300 套面積寬敞的奢華公寓。積水建設的母公司作為全球首屈一指的跨國地產開發商，在全世界範圍內已開發了 230 萬套公寓。此次宣佈適逢社區占地達 600 平方米的樣板展示中心於 9 月末正式對外開放。此展示中心經精心打造，內含一個特製的展示房可通過高科技虛擬展示社區的各種設施和琳琅滿目的生活方式的各種選擇。 The Orchards 的首期樓盤被命名為 Imperial，寓意是為了紀念這個地區過去作為柑橘種植區的歷史底蘊，樓盤將包含 121 套公寓，分佈於 2 幢大樓內，大樓的屋頂將種植果樹。 Parkview Group 此次獲得青睞成為首期樓盤的承建商，一方面是緣於其多年的豐富行業經驗，另一方面是其之前已經為積水建設承建了數個項目，包括位於 Wentworth Point 的 The Address 樓盤中的 Savannah 大樓。澳洲積水建設的首席執行官兼執行董事 Toru Abe 先生表示，積水建設非常欣喜能與 Parkview Group 共同打造 The Orchards 社區的 Imperial 樓盤。他強調了 Parkview Group 在市場上擁有的極佳聲譽，以及注重細節和高品質的裝潢，這兩點作為基本的要素與積水建設作為全球最高品質的跨國住宅開發商的口碑和信譽一起構成了絕佳的強強組合。 Abe 先生說，項目推進的速度反映了社區對品質優異和內部結構靈活的公寓的反響和需求程度，這些公寓地理位置極其優越，距離目前在建的基建項目特別是火車站很近，未來的交通將四通八達，非常便利。 “我們的戰略規劃以及 The Orchards 社區靠近服務悉尼西北區的全新鐵路線引起了人們濃厚的興趣，他們意識到了未來出行 Hills 以及更遠的地區將變得更加方便。” Parkview Group 的項目經理 Anthony Sakkal 表示，Parkview 非常振奮能夠參與開發這個既傳承歷史又展望未來的重要項目。他說， “積水建設是一家非常慎重和深思熟慮的跨國開發商，它對每一個開發項目都必須做全面而深入的考察，並一直致力於為未來的居民們提供更多的附加價值，以及各種設施和便利。” Imperial 樓盤預計將於 2019 年全面竣工。整個地塊占地 8.8 公頃，各種設施一應俱全並飽含鮮明的特色，包括蜿蜒曲折、種植了果樹的小徑和沿著現有的小溪修建的自行車道，傳統的樹木植物，戶外電影院，音樂室和屋頂花園。預計 The Orchards 的公寓將會吸引各種不同背景的買家，包括本地的大屋換小屋的人群，他們青睞這裡寬敞的戶型和項目得天獨厚的地理位置---社區對面就是 Castle Hill 鄉村俱樂部(Castle Hill Country Club)的 18 洞高爾夫球場。 Abe 先生說:“初步的調查顯示，大量的銷售垂詢來自於年輕的家庭，他們喜歡居住在擁有充足的開放空間，為孩子們提供了玩耍空間的安全社區裡；他們中意的另外一個因素是房間可以靈活佈置——既可以作為另一間臥室也可以調整為家庭辦公室。” 他補充說,積水建設的銷售團隊也一直在為精明的投資者和在悉尼中央商務區工作的買家竭誠服務，這些買家知道樓盤距離目前在建的 Norwest 火車站只有 500 米遠,The Orchards 首期樓盤入住的時候也將是車站竣工之時。開發的總體規劃包括了該社區的保護樹木清單，部分樹木將被保留下來，而 The Orchards 社區的三幢標誌性大樓都被設計成反映該社區自然環境的一個元素，比如當地的大葉南洋杉。 The Orchards 社區位於 Baulkham Hills 的 Spurway Drive 大街 47 號，在這裡，1 房 2 房 3 房和 4 房各種戶型的超大公寓分佈在 7 幢大樓中。對於那些在 Norwest 工業園(Norwest Business Park)工作的人們來說，只需步行 250 米就能抵達工作場所，而在悉尼中央商務區工作的居民們將從 2019 年的鐵路貫通中受益匪淺。 The Orchards 建成後將是自然景觀和豐富的娛樂設施的完美結合，包括一個 1.4 公頃的公共公園，操場，綠地，社區功能中心，瀉湖游泳池和一個配備加熱游泳池的健身房。開發項目的上馬適逢悉尼 Hills 地區的經濟增長勢頭強勁，政府主導的基建設施特別是悉尼的西北鐵路線 Sydney Metro North West 的建設對該地區的經濟發展起了重要的作用。據估計，這一趨勢將使該地區的現有人口增加一倍，The Hills Shire 市政廳預測到 2036 年人口將增長到 252,302。由 Turner Studios 設計事務所和 McGregor Coxall 景觀設計事務所設計的 The Orchards 社區預計將於 2017 年 9 月正式發售。購買意向登記目前正在進行中，如欲瞭解進一步詳情，敬請訪問官網 www.the-orchards.com.au Sekisui-ed-1180T

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Burwood 中心地段的全新公寓項目 Adela 正式發售擁有 3 個溫馨豪華的公共屋頂花園

全新公寓項目 Adela 即將上市，坐落在發展迅速的 Burwood 區內，它擁有不止一個、而是三個豪華的屋頂花園，是住戶遠離喧囂、盡情放鬆的好去處。奧園國際投資集團投資的 Adela 公寓項目由屢獲嘉獎的著名建築公司 PBD 操刀設計，有四座相互連接的大樓，一共包括了 107 間公寓，離 Burwood 熱鬧喧囂的中心地段僅有兩個街區。至於三個屋頂空間，最大的一個面積超過 217 平方米，包括了燒烤和休息區，提供了一種寧靜的氛圍，從這個有利的位置能欣賞到絕佳的城市天際線風光。 Burwood 已經成為主要基礎設施和物業投資的焦點地區，從這裡乘坐火車只需要 13 分鐘就能到達悉尼市區，在未來的 5 至 10 年內，預計將有價值數億澳元的投資湧進該區域，重振中央商務區。 Burwood 及其周邊地區教育資源豐富，有五所學校都在新南威爾士州 100 佳學校之列。 Adela 地理位置優越，距離主要便利設施只有幾分鐘的路程，靠近 Westfield Burwood 及購物、餐飲和娛樂活動一應俱全的 Burwood Road。 Adela 包括 27 套一房公寓，售價從$785,000 至$915,000，63 套兩房公寓，售價從$1,120,000 至$1,395,000，以及 17 套三房公寓，售價從$1,375,000 至$1,760,000。奧園國際投資集團部長 Adrian Liaw 表示，公司在悉尼主要以可持續發展項目而聞名，Adela 又是一個典型例子。 “我們變得越來越挑剔，我們一直在尋找一個具有優勢的地區。對於 Adela 項目，我認為我們已經找到了。奧園在悉尼享有盛譽，所以我們知道潛在買家會相信我們已經做了足夠的研究，並正在開展一個長久的高品質項目。”他說道。 Adrian Liaw 還表示，他期待 Adela 可以吸引那些想要搬去有升值空間地區的買家。他接著補充， “Adela 毫無疑問給買家提供了一個在該區域購買高端公寓的機會，讓市場上其他相似公寓遜色。除了這些，Adela 代表了一個體驗 Burwood 生活的極佳機會——您可以探索許多當地的公園、把您的孩子送到頂尖的學校，同時您只需步行即可到達火車站，去往悉尼市中心的路程也很短。如果您開車上班，

也可很輕鬆地通往主幹道。” PBD 建築公司總經理 Paul Buljevic 表示，Burwood 的國際化氛圍為公寓的內部設計提供了靈感。採用優質的材料和簡潔幹練的方法來精心設計公寓佈局。我們的目標在於我們使用的材料和特點能給 Adela 打造安詳寧靜的感覺。公寓構造最大化地利用了自然光線和促進空氣自然流通，通往陽台的落地窗和滑動門強調了室內外空間的連接。” Adela 從 2017 年 10 月 7 日（週六）上午 10 點開始正式發售。更多資訊請訪問 www.adelaburwood.com.au 或撥打 1800 88 11 11。澳園國際投資集團早已在悉尼市場有所建樹。該集團在 2015 年開發了它的第一個高端中央商務區項目 One30 Hyde Park，接著是在 Maroubra 的 Maison 188 項目、Turrumurra 的 Mirabell 項目和 Gordon 的 Altessa 888 項目。這些項目都取得了巨大的成功，其中有三個項目正在建造當中。關於奧園國際投資集團（簡稱 “奧園國際” ）奧園國際投資集團是中國奧園地產集團的子公司，中國奧園地產集團是中國最大的物業開發商之一。中國奧園地產集團於 1996 年成立，2007 年在香港聯交所主機板上市（股票編號：3883）。截止 2016 年，該集團的銷售額已達近 40 億美元。奧園地產集團憑藉雄厚的財政狀況及出色的經營能力，多年以來一直保持著高於行業平均水準的增長速度。截止至 2017 年 6 月 30 日，該集團開發的地產總面積達 1700 多萬平方米，主要集中在華南、中西部、華東、渤海沿岸核心區域及國際擴張項目。經過二十年的成功發展，中國奧園地產集團目前處在穩定且多元化的發展道路上，有五家核心企業，包括奧園地產發展、奧園商業地產集團、奧園國際、Aomygod 集團和奧園文化旅遊。

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2017 年 10 月 13 日星期五

市場快訊

新公寓在內城區越來越受歡迎專家::可緩解房屋可負擔性危機專家（本報訊）據 realestate.com. au 報道，專家稱，公寓是緩解墨爾本房屋可負擔性危機的一種方式，而新公寓在內城區也越來越受歡迎。雖然現在墨爾本內城區的公寓出現了供應過剩的現象，但是澳洲城市發展機構維州會長 Danni Addison 警告稱，在不久的將來，墨爾本可能出現公寓供應不足的情況。 Addison 指出，買獨立房已經讓越來越多的維州人望塵莫及，

開發商需要給他們提供其他選擇。現代公寓正在成為很大一部分人更加現實的房型選擇，特別是那些不想住在距離 CBD20 公里以外的人群。 REA 集團新數據顯示，買家們也認識到了這一點。Collingwood 的新公寓尤其越來越受到買家的追捧。到今年 8 月的一年內，買家在內城區看公寓的平均次數達到了每月 46,536 次，是維州該平均

次數的近 38 倍。根據 REA 的數據，兩室兩衛以及帶有一個停車間的公寓是買家搜索量最多的房型。在此期間， CBD、 Richmond、 Port Melbourne、 Boronia、 Fitzroy、 Blackburn、 South Melbourne、 North Melbourne 和 Caroline Springs 的新公寓也非常受歡迎。海灣城區 St Kilda、 Port

Melbourne 和 Elwood 的三居室也是最受追捧的房型。在更大範圍來說，REA 數據顯示， Pascoe Vale、 Glenroy、 Richmond、 Preston 及 Bentleigh East 的聯排別墅需求也非常大。 Addison 稱，在 2015 年和 2016 年，墨爾本公寓供應水平較高，但是現在市場上的公寓數量正在大量減少。 “如果我們對比一下現在的

人口增長以及市場上新公寓的增長率，墨爾本在中長期更有可能經歷公寓供應不足的情況。” Addison 指出，最近的投資者借貸限制以及所有樓花買家的印花稅減免政策取消也給公寓供應帶來了問題。 “現在，維州和當地政府必須采取負責任的決定來增加住房選擇。”

澳年輕人有房率暴跌 35 歲之前沒買房就晚了（本報訊）一名房產專家警告說，如果你 35 歲才買上房，以後可能得拿退休金還房貸了。據澳洲新聞集團報道，數據顯示，代際之間的財富差距還在擴大，有房的年輕澳人所佔比例創歷史新低。格拉頓研究所（Grattan Institute）公佈的數據顯示，過去 30 年間，只有 55 歲到 65 歲之間的富裕人群有房率呈上升趨勢。 25 歲到 34 歲之間的年輕人有房率跌幅最大，從 1981 年到 2011 年跌了逾 30%。只有 45%的年輕人有自己的住房，相比 1980 年代少了 16%。其中一半的跌幅是在過去 10 年間發生的。一名傑出的住房政策專家說，如果政府不採取行動幫助年輕人買房，不久後的未來，有房的人和沒有房的人之間將會出現驚人的差距。而且，今年的 Demographia 《國際住房可負擔性調查》顯示，悉尼是全球第二貴的住房市場。 Finder.com.au 的研究顯示，就連 2012 年房價在 50 萬元或以下的悉尼“便宜”城區，房價也在五年內翻了一倍。經濟學人智庫在過去七年間將墨爾本評為全球最宜居的城市，但墨爾本的房價現在也是全球第六貴了。格拉頓研究所住房政策專家科茨（Brendan Coates）表示，年輕人被擠出房市的問題至少得花 20 年才能解決。“改革火上澆油的負扣稅和資本增值稅會是個良好的開端，但也只能使得房價降低約 2%。這個問題不是今年或明年蓋多少房就能解決的。我們可

能得持續蓋至少 10 年的房才能看到明顯的變化。” “如果澳人在 35 歲的時候還沒買到房，接下來可能就沒法徹底地擁有房子了，”他說道， “這意味著越來越多人將開始用退休金還債。這是個令人擔憂的問題，因為隨著時間的流逝，有房和沒房之間的差距將很驚人。” 他補充道，房價的突飛猛漲是年長澳人財富迅速增加的主要原因。 “ 和 12 年前相比， 2016 財年，由 65 歲到 74 歲人群佔主導地位的家庭財富平均多了 50 萬元，”他說道。澳洲統計局的數據顯示， 2004 財年到 2016 財年之間，各州府城市的房價平均上漲了 37%，單單墨爾本就漲了逾 50%。不過， Capital Economics 的首席澳洲經濟學家戴爾斯（Paul Dales）表示，對澳洲經濟來說，不同年齡層的人住房擁有率上的差距也不全是壞消息。他表示，年輕人買不起房帶來很多社會問題，但這對經濟來說是好是壞還沒有明確的答案。一方面，年輕人在還貸或租金上花了太多錢，其他方面的支出就少了很多；另一方面，年長的有房人看到房屋價值暴增，就把更多的財富花在其他事物上了。科茨表示，部分社會變化也導致了有房率下降，比如澳人開始工作、建立長期關係及生兒育女的時間推遲了。格拉頓研究所一名發言人表示，年輕人買得起房的唯一辦法就是得到父母的幫助。

公寓可以緩解可負擔性危機

房產機構不滿租賃法案改革稱維州租金或大漲（本報訊）據《先驅太陽報》報道，維州的房地產產業組織已經對維州政府推出的租賃改革宣戰，稱要針對這些改革措施實施相應的抗議活動。維州房地產機構將與維州反對黨和後座議員商議，尋求支持，希望能阻止州長安德魯斯推出的新租賃法案。改革措施包括禁止毫無理由的驅逐租客、限制租金上漲以及租客有權養寵物等。對房子進行微小的改動，包括添加掛鉤來懸掛照片等也可以在不經房東允許的情況下進行。 REIV 執行長 Gil King 說： “州長在選舉即將來臨的時候宣布這樣的規定絕不是巧合，他只是想要獲得選區的支持，完全不顧這樣做會對這個州帶來什麽影響。很多房東會因此遭受重創。” King 表示，他對設立房東黑名單以及取消 120 天無理由驅逐

訪客的規定尤其感到擔憂。 “無緣無故出來一個黑名單，這是對房地產行業的侮辱。大多數房東都是父母一輩的投資者。” King 稱，如果這些法案得到通過，租金很有可能大漲。 “那些很樂意提供租屋的房東很可能對這些改革感到很憤怒，他們可能因此而離開租賃市

場。我們已經警告過政府了。” 但是維州社會服務理事會執行長 Emma King 上周日對這一規定表示歡迎。 “這些狡猾的房東已經得到太多了。維州人租房住的歷史很悠久，保護租客比任何時候還要重要。這些改革可以幫助平衡市場。”

維州政府推出租賃改革方案

空巢老人紛紛賣房變現距 CBD20 公里房價超百萬

年輕人以後可能得拿退休金還房貸

（本報訊）據 Domain 網站報道，Domain 集團數據顯示，距離 CBD20 公里的 Vermont South 一邊毗鄰 Dandenong Creek，另外一邊毗鄰 Springvale Road，這裡的房價中位值已經增長到了 122.3 萬元，幾乎和內城區最受歡迎的城區的房價中位值

差不多。舉例來說，距離 CBD 僅 4 公里的 Clifton Hill 房價中位值為 128 萬元，也只比 Vermont South 多 5.7 萬元。很多家長會跟著孩子從城區外圍來到內城區，他們會將自己幾十年前買下的房子售出，這些房子增值很多。

過去 5 年，Vermont South 的房價中位值增長了 86%。很多空巢老人紛紛將房屋出售變現。 Max and Marg Liddell 夫婦在這裡住了 36 年之後，決定離開這裡，跟著孩子去內城區。二老是 20 世紀 80 年代買下了這裡的房子。 news-1180T

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Epping 火車站。

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地處 Waitara 中心位置，這套全新完美公寓可俯瞰美麗景觀。時尚舒適，位於 6 層，為您提供休閒便利的完美生活享受。適合自住和投資，租金穩定。內部採光充足，帶有高天花板，配備：寬敞生活區，開放式廚房可通往大陽台，2 間寬敞臥室帶內置衣櫃，其中一間帶浴室套間，內部洗衣房帶烘乾機，安全停車位以及儲存籠。步行可至所有設施，包括： Hornsby 車站， Waitara 車站，Westfield 購物中心，Hornsby 醫院以及多所知名的學校，如 Waitara 小學和 Hornsby 女子中學。

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該家居有多個生活區，可作獨立區

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參觀週六 10.45-11.15am

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華聲地產 Herald Property Sydney

2017 年 10 月 13 日星期五

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檯面 •易打理花園帶採光後院 •優質學校讀書區 • 數米即至巴士站， Eastwood 車站&商店

Tian Hong

現場拍賣

10 月 14 日週六 12:00pm 0451 977 781 （如未預先售出）參觀請預約

5/62 Bridge Street EPPING &讀書區

•客廳直通採光遮蓋陽台，可

車站和巴士

•優質翻新，絕佳式樣！覽美景

• 漫步即至 Epping Village， • Epping West, Chelten-

•新廚房，大理石檯面&洗碗

ham Girls, Epping Boys H.S

•全新浴室帶窗戶，通風良好

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• 便捷至 Macquarie Uni, 購

•雙人睡房，主睡房帶入墻櫃

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•雙車位車棚帶上鎖儲藏室

•2 寬敞睡房，主睡房帶入墻

•獨立採光客廳和飯廳

•精緻廚房帶寬敞檯面空間

•住宅區內有泳池和活動室

•新浴室，採用時尚式樣

•寬敞採光陽台，是娛樂理

•漫步即至巴士站，商店，商

業園

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Catherine Li

現場拍賣

10 月 14 日週六 3:00pm 0403 017 928 （如未預先售出） Dennis Nutt 0418 441 952

參觀週六 2:30-3:00pm 或預約

25/3 Durham Close MACQUARIE PARK •全面翻新，時尚設備

站，巴士站，醫療中心，社區服務，圖書館 • 大量市政泊車位 • 宜作零售店鋪，禮品店，醫療及咨詢生意 • 可用作補習學校和花店

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44 Dent Street EPPING •寬敞採光後院帶娛樂區 •正規客廳，飯廳&寬敞家庭廳 •3 雙人睡房，和充足生活區

•獨立單車位上鎖車庫/工作間 •優質高中校區 •步行 500 米即至 Epping West Park &學校

3 已售

Tian Hong 0451 977 781

15/213-215 Carlingford Road CARLINGFORD •中層挑高位置，超現代內部空間 •朝北向，採光充足，有寬敞娛樂陽台 •凱撒石廚房帶不銹鋼廚具 •主睡房帶衛浴套房，第 2 睡房帶讀書區

•空調；安全雙車位和儲物空間 • 近名望 Carlingford Primary 和高中 • 近 Carlingford Court 和 Village 購物中心 •是成長型家庭或明智投資者完美之選

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現場拍賣

Oliver Sheehan

10 月 21 日週六 4:00pm 0401 057 830 （如未預先售出） Daniel Lee 參觀

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•正規客廳，用餐區

箱

•鋪磚娛樂區和寬敞後院

磚區

•翻新開放式廚房和浴室

•上鎖車庫毗鄰車棚&鋪

•3 睡房帶入墻櫃&可覽

•步行即至優質學校，巴

花園美景

士和商店

或預約

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•寬敞開放式客廳&用餐

•優質木質拋光地板

•睡房和生活區，均朝北

墻櫃&分體空調

區

向，採光充足

•新廚房帶燃氣灶&石質檯面

Catherine Li

11 月 4 日週六 3:00pm

0403 017 928

（如未預先售出） Kevin Wong 0423 823 477

參觀週六 12:00-12:30pm 或預約

Tian Hong

現場拍賣

10 月 21 日週六 3:00pm 0451 977 781 （如未預先售出）參觀或預約

13/78-82 Jenkins Road CARLINGFORD

詳詢代理

週六 11:00-11:30am

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12/55 Pennant Parade EPPING

•內部洗衣房，空調和水

週六 12:00-12:30pm

Shop 5/7 Hillcrest Road PENNANT HILLS 黃金零售店鋪-宜經營各類生意 • 便利位置，Pennant Hills 中心，購物商場內 • 客流量大 • 幾分鐘可至火車

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•私密便利中層全磚 unit

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•樓上 2 寬敞睡房帶入 •2 全翻新現代浴室

•私密車庫位於入口處& 訪客車位

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Zack Liu

10 月 21 日週六 10:00am

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（如未預先售出）參觀週六 11:00-11:30am 或預約

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華聲地產 Herald Property Sydney

北區西區

2017 年 10 月 13 日星期五

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57 Bradley Drive CARLINGFORD •3 睡房，入墻櫃，主睡房帶衛浴套房 •翻新 2 浴室，通體鋪設有瓷磚 •獨立客廳，飯廳&鋪磚露天區 •翻新廚房帶不銹鋼廚具

•後部優質花園帶近平整後院 •木質地板，空調，雙車位車棚 • Carlingford West Primary 和 Carlingford H.S

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•全磚帶混凝土板地板&挑高天花板 •管道空調，警報系統帶可視對講系統 • 步行即至 Epping West Public,巴士和公園

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James Kwon

10 月 28 日週六 3:00pm

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（如未預先售出）參觀週六 1:00-1:30pm 週二 6:00-6:30pm 或預約

9 Hermington Street EPPING •正規餐廳，休閒餐廳和家庭客廳 •主睡房帶衛浴套房， W.I.R &陽臺 •寬敞凱撒石臺面廚房帶 W.I.P •開放式內部空間，直通鋪磚露天區

出售

James Kwon

詳詢代理

0414 988 891

參觀週六 11:00-11:30am 或預約

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•定制家居，優質建築設計 •室內-外生活空間寬敞 •多個生活區，無需任何花費 •空調，可視對講系統

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和警報 •超 20 米臨街面，位於 930 平米平整地塊上 •步行即至學校，巴士和當地商店

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James Kwon

11 月 4 日週六 4:00pm

0414 988 891

（如未預先售出）參觀週六&二 12:00-12:30pm 或預約

James Kwon 0414 988 891

47 Willoughby Street EPPING • Torrens 產權雙層家居，位於 536 平米（約）地塊上 •正規客廳，飯廳，家庭廳 •挑高天花板，空調，警報& 儲物空間 •美膳燃氣廚房帶不銹鋼廚具 •主睡房帶衛浴套房&入墻

週三 6:30-7:00pm 或預約

•優質設備-特色住宅

•3 浴室，內部洗衣房，現場拍賣

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•雙車位車庫和充足步（如未預先售出）

•主睡房和超寬敞睡房

•燃氣廚房&BBQ 廚房帶廚具

週六 10:00-10:30am

65 Coxs Road NORTH RYDE •5 睡房；4 陽台，可覽壯

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櫃 James Kwon 現場拍賣 •樓下第 5 睡房/家庭辦公 10 月 28 日週六 10:00am 0414 988 891 室（如未預先售出） •北向優質後院，可盡享休閒生活 • 近 Epping West Primary 參觀 &步行即至車站

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20 Illarangi Street CARLINGFORD •寧靜街道，朝北向，採光充足 •迴旋靜街位置；930 平米近平整地塊 • 近 Carlingford Public 和 James Ruses

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•可擴建現有家居或獲得租金收入 •雙重生活，帶獨立祖母屋，可出租 •挑高天花板，分體空調 •寬敞廚房帶厚凱撒石檯面

18 Rickard Street CARLINGFORD

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10 月 14 日週六 10:00am

Tian Hong 0451 977 781

入式儲物區

• 便利位置，近商店和參觀週六 9:30-10:00am 學校

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或預約

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北區西區

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華聲地產 Herald Property Sydney

2017 年 10 月 13 日星期五

36 Bridge Street & 2 Wyralla Avenue EPPING •獲 DA 批文，可建造 12 套 2 睡房 UNIT •優越轉角平整地塊-共約 1088 平米 •現有 12 套 2 睡房 Unit+23 個車位

•漫步即至 Epping West P.S+Boronia Park •Cheltenham Girls & Epping Boys 讀書區

•步行即至 Central Epping, Epping Station &商店 •便捷至 Macquarie Uni，購物中心 •小型住宅區，優越位置，易於建造

出售出價截止於 10 月 20 日 3pm

Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952

參觀請預約 raywhiteepping.com | 9876 3133

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•優質便利設施，交通和當地 • 入口直通 North Rocks P.

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週六 11:00-11:30am

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現場拍賣 11 月 4 日週六 10:00am

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（如未預先售出）參觀週六 1:00-1:30pm 或預約

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Catherine Li

10 月 28 日週六 4:30pm

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（如未預先售出） Dennis Nutt

•位於名望 Botanica Estate

•超大主睡房帶私密衛浴套

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參觀週六 2:00-2:30pm 或預約

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北區西區

2017 年 10 月 13 日星期五

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現場拍賣﹕10 月 21 日週六 12pm 參觀﹕週六 10-10:30am 詳電﹕ Chris Khoudair 0405 122 331

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北區西區

2017 年 10 月 13 日星期五

華聲地產 Herald Property Sydney

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華聲地產 Herald Property Sydney

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北區西區

2017 年 10 月 13 日星期五

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拍賣 10 月 28 日 4pm 3:30pm 開始參觀及註冊

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北區西區

2017 年 10 月 13 日星期五

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華聲地產 Herald Property Sydney

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2017 年 10 月 13 日星期五

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北區西區

2017 年 10 月 13 日星期五

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北區西區

2017 年 10 月 13 日星期五

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拍賣 2

8/400 Mowbray Road LANE COVE NORTH 靜中帶旺溫馨氛圍明麗寬敞精品公寓優雅環境，寬大公寓，內部面積約 107 平方米。經過現代全面翻新，有易打理開放式客廳。便利位置，數分鐘車程至 Chatswood 商店和 Artarmon 火車站。漫步至巴士，優雅購物區，美食餐飲店，公園，學校等。寬敞開放式生活空間直通私密陽台。採光私密環境，周圍有綠色植物。現代廚房帶 Miele 廚具和優質儲物空間。生活區和住宿空間中間有隔開。主睡房，可覽私密綠蔭美景。睡房帶入墻櫃。翻新現代浴室。

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近各大名校, 聖約翰小學, Riverstone 公立中學及高中, James Ruse 及 Baulkham Hill 公立高中等

由屢獲 HIA NSW 最佳轉專業建築商的 Widsom Homes 承建

預計土地在 2017 年底成交, 整套別墅在 2018 年

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Mosman 3 房/4 房/5 房全海景豪宅別墅出售

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北區西區

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2017 年 10 月 13 日星期五

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劃分為 B1 區，約 22000 平米，3 臨街面，適合建 320 套公寓（8 地塊），10000 平米商用&2200 平米為社區用（STCA）。購物中心已全部出租，近學校&交通。約 2.7 千米即至 Badgerys 新機場。53 千米即至 Sydney CBD。37 千米即至 Parramatta CBD。

詳電：David Lee 0410 633 280

Schofield 開發地塊

Kurrajong

共有 4 房產，約 61 x 36.58 = 2231 sqm，R3 區, FSR: 1.75:1，高達 16 米，大概可建 48 個 apartments(STCA)。步行約 12 分鐘即至主要幹線火車。開車短時間即至輕軌（2019 年開通）。新雙行道 Schofields 路在建設中（預計於 2018 年初期完工），鏈接大型購物區，Marsden Park Business Park 和 Rouse Hill Town centre，便捷至 M7 Toll Road。步行即至公立小學巴士。步行約 8 分鐘即至當地商店以及醫生和牙醫診所等。約 25 千米即至 Parramatta CBD。

約 10 英畝轉角地塊，高端位置。分區：普通鄉村。該房產有 3 大壩，4 水箱，3 睡房磚屋帶租戶，便捷至 Hawkesbury Polo 牧場& Clarendon Racecourse。近 Kurrajong Village & North Richmond Shopping Centre，寧靜位置。約 59 千米即至 Parramatta CBD，80 千米即至 Sydney CBD & 50 千米即至 Badgery Creek 新機場。

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Wilberfield

Vineyard

約 25 英畝。位於私密田園式位置。僅數分鐘即至當地便利設施。有連綿起伏的綠地，3 睡房住宅&雙車位上鎖車庫。私密街道，兼具開發潛力（STCA）。數分鐘即至 Wilberforce 和 Windsor 商店，周圍有 Richmond & Windsor。約 11 千米即至 Windsor Station。約 25 千米即至 Castle Hills。約 65 千米即至 Sydney CBD。詳電：David Lee 0410 633 280

Windsor Rd

開發潛力約 5.04 公頃（超 12 英畝），2 獨立產權，毗鄰現有商業住宅 Western Truck & Trailer Repairs Pty。可再分（STCA），四周帶柵欄。設備齊全的 3 睡房磚屋，帶雙車位上鎖車庫。正對 Western Truck & Trailer Repairs Pty。約 52 千米即至 Sydney CBD &29 千米即至 Parramatta CBD。

詳電：David Lee 0410 633 280

Seven Hills 約 300 米即至火車站，正對 Seven Hills Plaza（約 20 米即至）。Redman Lane & Prospect High Way 轉角位置。漫步即至 Seven Hills Station，購物中心，受歡迎小學和中學，便捷至 M4, M2 高速公路以及 The Great Western Highway。高密度區。該地塊地面適合建造商業店鋪，樓上可建造約 350 間公寓（STCA）。包括前後 4 地塊，共約 2394 平米，前後街道，Prospect Highway 和 Alice Street。約 36 千米即至 Sydney CBD，約 11 千米即至 Parramatta CBD。Seven Hills 位於 NSW 最繁榮區域。優質機會，萬勿錯過。

開發地塊詳電：David Lee 0410 633 280

David Lee 0410 633 280 LREA

Leon Chan 0404 881 309 LREA

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Amy Zeng 0414 567 138 LREA

Tom Lai 0424 070 334 LREA

Judy Chung 0435 068 068 LREA

Gary Yeung 0414 637 761 LREA

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2017 年 10 月 13 日星期五

北區西區

33A

Mona Vale | 105 Barrenjoey Road 4 睡房 | 2 浴室 | 1 車位

特色時尚家居開闊美景該特色住宅位於優越位置 693 平米寬敞地塊上。可覽區域和海洋開闊美景。內部經過精巧翻新，現為明亮家居。可進一步提升，重設計或重建並利用該優越位置。 •明亮通風內部空間，有優質翻新廚房 •後部私密花園，帶草坪和鋪磚區 •4 睡房，其中主睡房帶入墻櫃

•住宅下儲物區，車庫和工作間

•步行即至沙灘，盆地和石潭，學校，購物中心，交

通，醫院

拍賣 10 月 28 日 11am

JEREMY.YUEN@ELDERSREALESTATE.COM.AU 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.

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參觀：週六 10:30-11am 週三 7-7:30pm Jeremy Yuen 袁翹新 0412 406 039 / 9635 7933

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北區西區

2017 年 10 月 13 日星期五

華聲地產 Herald Property Sydney

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朱先生 0403 736 773 bzhu@randw.com.au

ST IVES | 10 Ayres Road

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優質豪華家居﹐北端黃金地段

參觀: 週六&三 12-12:30pm

該北向迷人現代家居位於搶手 St Ives North 校 •超大睡房﹐櫃子﹐客臥帶衛浴套房﹐化妝間

現場拍賣: 10 月 28 日週六 3:30pm（如未預先售出）

感﹒

空調﹐上鎖雙車庫

•現代地磚和紅木地板﹐家庭廳﹐青少年休息室

•St Ives North 校區﹐步行即至商店﹐巴士和附

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Chatswood

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St Leonards

472-486 Pacific Hwy 出售﹕詳電仲介預約參觀

北向兩睡房優質Sebel 北向兩睡房優質 Sebel公寓公寓

北區西區

2017 年 10 月 13 日星期五

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A305/ 1-17 Delhi Rd 出售﹕$1,300,000 預約參觀

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North Ryde

Mrs Fields North Ryde 生意出讓

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資或家庭經營。

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B510/ 1-17 Delhi Rd 出售﹕詳電仲介預約參觀

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超便利地段樓花, 直接通往 North Ryde 火車站, 巴士至 City, 設計連至購物商場。1 房+書房，1 浴, 總面積 58 平米, 名師設計, 選料上乘, 預計 2017 年末完工。

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Upper North Shore 鑽石珠寶店生意出讓

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30A

北區西區

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歡樂之家 81 Curtin Ave, Wahroonga

出售-$1,700,000 105/544 Pacific Hwy, Chatswood 出售-$750,000 寬敞、摩登半年新公寓，位於充滿活力購物區的方便位置。可盡享現代生活方式。便捷至火車站。僅片刻即至便利商場。優質開放式客廳，直通東向

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室內居住面積約共 213 平方米（包括一樓和二樓）

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易打理有頂鋪地後庭院可作附加的停車位。（共三泊車位）

後門通往平坦後院

東北向前院

寬敞明亮天然氣灶進食廚房

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一樓分別有客廳，飯廳，2 睡房，浴室和內置洗衣房

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對面。面積約 172 平方米。現租客為 Anchor Cafe and Restaurant。租約至 2020 年+5 年+5 年。餐廳凈租金收入每年約$72,000 (+GST)。每年租金增加 4%。

太陽能儲電板

餐廳內有油池，殘疾人通道，3 個衛生間及室外進膳雅座。

參觀：週六 11-11:30am 詳電：黃方文慧 0411 122 288 / 保先生 0414 308 621

詳電：黃方文慧 0411 122 288

活力地產 199 Rowe St, Eastwood 黃方文慧 0411 122 288

位於高密度住宅及商業區繁華大街道位置，Milsons Point 火車站

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Tirta Ho 黃方文慧黃先生 Justin Wong 0408 976 816 0411 1220412 288 381 138 0450 888 811

Luffy Du 0423 188 688

Tirta Ho 0408 976 816

黃先生 0412 381 138

Louis Bao 保先生

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市

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北區西區

2017 年 10 月 13 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

29A

我們相信我們提供建議的價值. 因為在本區很難找到一條我們未曾賣過房子的街. Isabella Yan

Tommy Liu

Hugh O’ Neill

Dick Crampton

Tony Walker

Daryl Katz

18-20 Bent Street, Lindfield 睡房 3-4 | 衛浴 2.5-3 | 車位 2

29 Dorset Road, Northbridge 睡房 4 | 衛浴 2 | 車位 2

39 Dorset Road, Northbridge 睡房 4 | 衛浴 2 | 車位 3

16 Carnarvon Road, Roseville 睡房 4 | 衛浴 2 | 車位 1

現場拍賣 - 11 月 11 日週六 12:30pm 參觀週六 12-12:30pm

出售 - 請出價參觀週六 11:30-12:30pm

出售 - $2,700,000-$2,900,000 參觀週六/三 1-1:30pm

Isabella Yan 0422 431 859 Hugh O’Neill 0425 264 377

Isabella Yan 0422 431 859 William Wang 0415 057 717

Tony Walker 0402 767 666 Isabella Yan 0422 431 859 Tommy Liu 0412 342 368

28 Eddy Road, Chatswood 睡房 4 | 衛浴 2 | 車位 2

1607/69 Albert Avenue, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 2 | 車位 1

314/97 Boyce Road, Maroubra 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 1

55/2A Palmer Street, Naremburn 睡房 2 | 衛浴 2 | 車位 1

現場拍賣 - 10 月 28 日週六 9:30am 參觀週六&三 12-12:30pm

出售 - $1,750,000 參觀週六 2-2:30pm

出售 - 請出價參觀詳詢代理

出售 - 詳詢代理參觀週六/三 10:30-11am

Hugh O’Neill 0425 264 377 William Wang 0415 057 717

Isabella Yan 0422 431 859 William Wang 0415 057 717

Tommy Liu 0412 342 368 Isabella Yan 0422 431 859

Tommy Liu 0412 342 368 Dick Crampton 0412 253 380

1/2 Parkes Road, Artarmon 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1

G205/260 Victoria Avenue, Chatswood 睡房 1 | 衛浴 1

4/7 Eric Road, Artarmon 睡房 2 | 衛浴 1

103/2B Help Street, Chatswood Studio

現場拍賣 - 10 月 14 日週六 2pm 參觀週六/三 1-1:30pm

出售 - $880,000 樓花

出售 - $750,000-$800,000 參觀週六 11-11:30am

出售 - $550,000 參觀週六 2:30-3pm & 週三 10-10:30am

Daryl Katz 0413 489 081 William Wang 0415 057 717

Isabella Yan 0422 431 859 Tommy Liu 0412 342 368

Daryl Katz 0413 489 081 William Wang 0415 057 717

Isabella Yan 0422 431 859 William Wang 0415 057 717

SOL

Towhouses 樓花 - $2,350,000-$2,650,000

SOL

23 Horsley Drive, Willoughby 睡房 5 | 衛浴 2 | 車位 2

30 Millwood Avenue, Chatswood 睡房 1 | 衛浴 1 | 車位 1

14/20 Moriarty Road, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1

4/25 Johnson Street, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1

已售！$2,410,000

已售！$1,405,000

已售！地塊記錄價售出

已售！

Hugh O’Neill 0425 264 377 Lizzie Paton 0417 126 424

Tommy Liu 0412 342 368 Hugh O’Neill 0425 264 377

Daryl Katz 0413 489 081 William Wang 0415 057 717

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28A

北區西區

2017 年 10 月 13 日星期五

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市上新

Roseville 10 Echo Street 毗鄰 ROSEVILLE GOLF COURSE 航道 835 平米地塊巨大潛力該全磚經典式樣家居是高爾夫球手的天堂。有寬敞生活和娛樂空間，可利用 835 平米地塊。毗鄰 Roseville Golf Course。隱蔽迴旋靜街盡頭，寧靜家居。步行數分鐘即至市區和 Chatswood 巴士，咖啡廳，當地商店和 Roseville Public School。上乘質量，寬敞房間有帶檐口的挑高天花板，可從開闊窗戶盡覽起伏的球道和高爾夫球場的蔥鬱美景。粉刷一新，鋪設有新地毯。迷人採光內部空間，

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BEDS

BATHS

CAR

現場拍賣：10 月 28 日週六 1:30pm 開放時間：週六&三 2:30-3pm

LOUIS VAN GELDER 0417 099 409 louis@forsyth.com.au JAMES SNODGRASS 0411 815 181 james@forsyth.com.au

可進一步翻新和擴建（STCA），充分利用該名望位置。 CONTACT LOUIS VAN GELDER | 0417 099 409 JAMES SNODGRASS | 0411 815 181 n1679-1180T

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北區西區

2017 年 10 月 13 日星期五

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市上宅新豪大超

築我所想﹐ 築我所想 ﹐住我所愛住我所愛﹐ ﹐智慧之園智慧之園﹐ ﹐財富之源

Killara 14 Eastgate Ave

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拍賣

本世紀傑作，本豪宅專注於每一個細節的設計理念和建築施工，造就了北岸名區 Killara 的這間精品豪宅。占地 1018 平方米的這座充滿了現代感的豪宅，不僅擁有鋼筋混凝土的雙磚結構，整棟別墅使用的是天然大理石和實木地板等天然建材，配以水晶吊燈，兼具奢華與品質，實為本地豪宅的又一傑作。建築特色如下，豪華超高門廳入口，大理石開放式煤氣煮食廚房配以全套頂級 Miele 電器，ZIP 冷熱水直飲系統。客廳挑高天花板，超大屋頂露臺景觀無敵，陽光明媚。6 間超大套房配以華麗大理石裝修衛浴，及實木地板裝修。頂層北向主人套房配以步入式衣帽間，超大私人陽臺眺望林蔭美景。衛生間帶豪華按摩浴缸。大金冷暖迴圈空調，保安設備，酒窖，自動雙車庫。設計獨特的游泳池帶瀑布美景和水下燈光設計。折疊玻璃大門通往後院娛樂/燒烤區，室外廚房設備裝配高檔燒烤爐。本地名校 East Lindfield 公立小學和 Killara 高中校網，周圍遍佈頂級男女私校。時尚空間，尊貴生活，成功人士必選！參觀﹕週六/三 12-12:30pm 詳電﹕Jenny 張小姐 0419 685 657 Jeff Ng 0414 333 123

地址: 651 Pacific Highway, Killara NSW 2071 傳真: 9418 1661 Email: info@century21killara.com.au 網址:www.century21.com.au/westpacific West Pacific

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West Pacific

新鴻基地產

Killara 8 Bligh St

市上宅新豪大超

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雙磚，優質，位於北岸著名名校區，3 大睡房加書房或客睡房，2 浴室，獨立客飯廳，可進餐廚房，自動上鎖車庫，特大陽臺眺望林蔭美景，平坦易打理東北向後花園、 BBQ 區域，適於招待親朋好友和兒童娛樂區。數分鐘步行至 Killara 名校， East Lindfield Primary 校

851 平米平坦大地北向便利位置學區房

網，本區商店近在咫尺。 57 年一手業主，首次出售，機不可失，必售！

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新鴻基地產

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北區西區

Lindfield Road Lindfield 66Bayswater Bayswater Road

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2017 年 10 月 13 日星期五

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• “Cedarton “是採光充足的磚式住房，帶有寧靜的美麗花園參觀：週六 10am - 10.30am View Saturday 10.00am - 10.30am View Saturday View Saturday - 10.30 or filled home ••超大露臺有可供娛樂的小屋及可容納 ´Cedarton´ with quiet is established a full brick charactor gardens filled home with quiet established gardens 10.00am10.00am - 10.30am • ´Cedarton´ is a full brick charactor 8filled home with quiet established gardens 人的按摩浴缸週三 7.00pm - 7.30pm Wednesday 7.00pm - 7.30pm Wednesday Wednesday 7.00pm 7.00pm - 7.30pm- 7.30 ´ cabana•and Vast decadent paved terrace, 8-person entertainers´ Jacuzzi cabana cabana and decadent 8-person Jacuzzi • Vast paved terrace, entertainers´ and decadent 8-person Jacuzzi •Smeg 廚房，飯廳帶法式門可直通後方平臺現場拍賣： 11 月 5 日週日 Auction Sunday Sunday 5 November Auction Sunday 5 November Auction 5 Novem Smeg kitchen, Dining with French to to back deck andand views doors opening • •Smeg tokitchen, back deck Dining and with views Frenchdoors doorsopening opening back deck views •徒步可到火車站，商店，Lindfield 公校，幾分鐘可到 Chatswood 查询： 9416 6999 on-site, as advertised on-site, as advertised on-site, as adverti • Walktoto rail, shops and and Lindfield minutes to to Chatswood ublic, just•minutes Walk to rail, Chatswood shops LindfieldPublic, Public,just just minutes Chatswood •可欣賞美麗的 Chatswood 風景，夜間燈光璀璨 Tim Overton 0413 099 015 ContactContact 9416 6999 • Boasting Chatswood views light show at night Contact 9416 6999 9416 6 a stunning•light Boasting showChatswood at night views and andaastunning stunning light show at night Tim Overton 0413 099 758 Geoff 0413 099 758 Dean 0404 016 015 Tim Overton Tim Overton 0413 099 Geoff Dean Geoff Dean 0404 016 015 Geoff0404 016 015 Dean 0404 016

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Century 21 West Pacific Killara (新鴻基地產 (新鴻基地產)) 本周隆重推薦

EASTWOOD 高尚住宅區獨棟花園別墅著名開發商傾心打造之經典尋找生活主流上層之家

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創建於 1932 年的資深地產開發公司 AV Jennings 幫助幾代澳洲人完成了他們的夢想家園，多年來堅守著建造質量和經濟適用的建築理念。作為 AV Jennings 在 Eastwood 精心打造的 Cavanstone 高尚住宅花園別墅區，家居附近的公園，遊樂場所和交通路徑的精心設計，旨在幫助每個人家庭融入整個社區。自 1980 年代起已是熱門的亞洲人聚居地的伊士活，位於悉尼中心商務區西北方 17 公里的中產階級居住區。小區內規劃有致，花草繁茂，公園，遊樂場是孩子們的天堂。按照頂級建築標準打造的每一個獨棟或聯排別墅錯落有致的分佈在小區裡，本週推出的 40 Birchgrove Crescent 是整個小區中最獨特的一棟。這間屋況如新的獨棟別墅，有 6 大睡房，其中有 2 間主人套房。室內面積達 400 平方米。寬敞的家庭露臺，令人心怡的景觀獨具特色。正式和休閒的生活區，遊戲/影音室讓每個家庭成員都可以充分的享受寬敞的空間。高檔 Miller 廚具，開放式廚房，現代化的燃氣烹飪廚房與凱撒石檯面，循環式空調，保安系統，早餐臺和優質的不銹鋼電器，豪華溫馨的花園別墅期待您成為新主人。多數人的夢想家園，良機不可失！更多詳情請聯繫 Jenny 張小姐（手機：0419 685 657 ）或親臨我們的現場開放參觀每週三/六下午三點至三點半。

地址: 651 Pacific Highway, Killara NSW 2071 傳真: 9418 1661 Email: info@century21killara.com.au 網址:www.century21.com.au/westpacific West Pacific

新鴻基地產

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West Pacific

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2017 年 10 月 13 日星期五

北區西區

25A

New Listing

現代娛樂家居

36A Chilton Parade | Warrawee

4/5 睡房 | 5 浴室 | 2 車位

該完美近新房產展現了‘Chateau Homes’的無敵質量和

室內拍賣：

11 月 4 日週六 5pm

工藝。有私密度假式露天娛樂空間和燃氣供暖鹽水泳池。

參觀：

週六&三 2:30-3pm

Lynette Malcolm 0414 386 336

可盡享現代精緻生活。 •朝北向，朝向理想，位於 1367 平米近平整地塊上 •超大生活區，Calacatta 大理石和 Miele 廚房

William Zhang 0455 235 888 9449 4444

•4 睡房均帶衛浴套房，多媒體室和家庭辦公室 •馬賽克燃氣供暖鹽水泳池

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William Zhang 优秀地产经纪，优质专业服务卓越销售业绩，月交易超千万

William Zhang wzhang@chadwickrealestate.com.au

The inside story | chadwickrealestate.com.au

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24A

北區西區

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2017 年 10 月 13 日星期五

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壯麗私密房產

5 睡房 | 4 浴室 | 3 車位

3 Stuart Street | Wahroonga ‘Amberley’是一處 Georgian 式雙層經典磚結構住宅。位於 Upper North Shore 最獨具特色的綠蔭街道上令人羨慕位置 2,156 平米近平整地塊上。有多個完美現代生活空間，優質設備和度假式露天娛樂區。周圍有私密蔥鬱花

室內拍賣：

11 月 18 日週六 5pm

參觀：

請預約

Lynette Malcolm 0414 386 336 William Zhang 0455 235 888 9449 4444

園，南北向網球場和入地泳池。是田園式家居天堂，步行 400 米即至 Wahroonga 車站和該區域繁華區域。

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William Zhang 优秀地产经纪，优质专业服务卓越销售业绩，月交易超千万

William Zhang wzhang@chadwickrealestate.com.au

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2017 年 10 月 13 日星期五

北區西區

23A

Warrawee | 3 Blytheswood Avenue 6 睡房 | 4 浴室 | 2 車位 *雙磚堅固的 3 層建築，坐落在安靜優美的北岸地區，土地面積達 935 平方米 *內部寬敞明亮，室內功能空間安排合理，佈局怡人 *優雅正規寬敞的起居室和飯廳，6 個睡房，1 個書房，外加底層 1 個 Studio（獨立小套房） *開放式廚房，花崗岩檯面，歐式廚具 *超高的天花板，朝北的大玻璃窗及落地玻璃移門，讓客廳充滿陽光 *周圍環繞的露臺，觀賞寧靜的熱帶花園 *享受北岸生活風格，更能享受一流的教育，5 分鐘步行可至私立學校 Knox Grammar 和 Abbotsleigh，還有名校 Warrawee 公立學校及 Turramurra 中學 *短程步行可至 Warrawee 及 Turramurra 火車站 *Agent Interest

寬敞家居 750 米至火車站

現場拍賣：

10 月 21 日週六 4pm

參觀：

週六&三 2-2:30pm

Sophie Su 蘇菲 0415 785 255 ssu@chadwickrealestate.com.au 8401 0400

Lindfield | 28 Chelmsford Avenue

$2.91M 拍賣售出

4 睡房 | 2 浴室 | 2 車位北向古典家居 •1116 平方米大地，20 米寬前廳，可重新裝修，擴建 •古典正規寬敞起居室及飯廳 •寬敞主人房，另有 3 睡房

•大家庭活動室可通向平台及煤氣加熱入地泳池

• 約 900 米可至 Lindfield 火車站，步行 1.2 公里可至 Roseville 火車站

Sophie Su 蘇菲 0415 785 255 Don MacLennan 0410 401 287 8401 0400 n881-d-1180T

Sophie Su 蘇菲營業額千萬元銷售屢創記錄蘇菲有著多年海內外市場行銷, 地產開發及銷售經驗，曾作過高校講師及賓館管理，擅長人際溝通，深諳客戶所需。在北區居住多年，參與中澳文化交流及社區文體活動，有廣泛的朋友圈及客戶群體，願以誠摯，專業，周到的服務, 為您的物業營造最理想的價值，並为您提供免費物業評估 Sophie Su ssu@chadwickrealestate.com.au

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22A

北區西區

2017 年 10 月 13 日星期五

華聲地產 Herald Property Sydney

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New Listing

奢華家居

"Kyeema" 33 Water St | Wahroonga

7 睡房 | 6 浴室 | 4 車位

該聯邦式經典房產採用上等工藝，優質式樣，便利&私密。

現場拍賣：

10 月 29 日週日 1pm

有精緻度假式馬賽克無邊際燃氣供暖泳池，spa&網球場。

參觀：

請預約

Lynette Malcolm 0414 386 336

可盡享易打理現代生活。

Scott Chadwick 0417 445 560

•多個令人放鬆的正規和休閒生活區 •精緻大理石廚房和飯廳

9449 4444

•寬敞獨立/姻親住宿空間，帶多媒體區/生活區，壁球室，

家庭辦公室&酒窖

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William Zhang 优秀地产经纪，优质专业服务卓越销售业绩，月交易超千万

William Zhang wzhang@chadwickrealestate.com.au

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北區西區

2017 年 10 月 13 日星期五

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21A

Turramurra | 6 Wolsten Avenue 3 睡房+書房 | 2 浴室 | 2 車位 “TURRAMURRA HEARTLAND”東端位置

步行即至鐵路

1448 平米北向平整地塊巨大潛力可翻新或重新開始！ •令人難以抵抗的田園式氛圍，優質房產，周圍有平整花園 •寬敞開放式正規客廳和飯廳，翻新廚房和家庭廳

C1915 全磚 1448 平米北向平整地塊

•近鐵路，公園，優質學校和所有便利設施。是絕佳置業機會

現場拍賣：

10 月 28 日週六 4pm

參觀：

週六&三 12-12:30pm

Penelope Prior 0417 477 836 pprior@chadwickrealestate.com. Doris Huin 0411 318 026 dhuin@chadwickrealestate.com.au 9449 4444

Pymble | 20 Vista St 4 睡房房 | 2 浴室 | 2 車位

高以後出賣售拍功成價

•

近新家居，易於打理

•

位於約 956 平米地塊上，可覽寧靜美景

•

書房/第 5 睡房，2.5 精緻浴室

•

靚麗開放式廚房帶步入式餐具室

•

有分體空調，地板下供暖，燃氣接入點，雙層隔熱，管

•

寬敞內部空間，直通室外娛樂區

•

4 寬敞雙人睡房，主臥套房帶 WIR，衛浴套房

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正規和休閒生活&用餐區

•

室內燃氣供暖泳池帶噴氣式飛機和按摩浴缸/spa 道吸塵

Doris Huin 0411 318 026 dhuin@chadwickrealestate.com.au 9449 4444 n881-f-1180T

工作

20A

北區西區

2017 年 10 月 13 日星期五

華聲地產 Herald Property Sydney

網址：www.ozhome.com.au

Gordon | 4 Browns Road 5 睡房 | 2 浴室 | 1 車位 •全磚，1004 平方米，複式家居 •雙睡房，現代廚房，煤氣廚具

•花園種有成熟果樹，鋪有草坪

•娛樂室，書房，拋光地板，火爐，空調 •平台，大儲物室，百葉窗

•短程步行可至私立學校，1.6 公里可至 Gordon 火

車站

寧靜家居

室內拍賣：

11 月 11 日週六 5pm

參觀：

週六&三 12-12:45pm

Doris Huin 0411 318 026 dhuin@chadwickrealestate.com.au 8401 0400

Pymble | 16 Boolarong Road 5 睡房 | 3 浴室 | 2 車位 •現代家居，920 平米地塊上，易打理家庭生活 •全磚，朝北向

•寬敞客廳直通露天娛樂區

•5 睡房，主睡房帶衛浴套房&WIR

•其中 4 睡房帶入墻櫃，3.5 浴室（包括衛浴套房） •現代廚房，寬敞客廳

出售：

$2,826,000

參觀：

週六 1:30-2:10pm

Doris Huin 0411 318 026 dhuin@chadwickrealestate.com.au 8401 0400 n881-e-1180T

工作

華聲地產 Herald Property Sydney

北區西區

2017 年 10 月 13 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

19A

北區著名首席金牌物業代理 Anna Chow

全澳華人 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！著名首席金牌物業代理 ANNA CHOW (周太平紳士) 短短于 5 年內已成功售出物業優值超過$330,000,000 以上她富有 19 年超卓銷售物業經驗，業績超然，獲獎無數，連續數年均為 R&W NO.1 Saleslady。由於她的信譽高，口碑好，均得到買家及賣家極力推薦，加上她更擁有廣大的海外和本地人機關係網絡，使她不斷地以她的真誠及專業精神為買家找到他們的理想家園及替屋住持續地以紀錄價售出他們的物業

R&W No.1 Saleslady, 全澳女銷售代理總冠軍 ANNA CHOW

R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon

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地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

EAST KILLARA

該採光&明亮 2 層家居有優質生活區，直通娛樂區，可覽山谷迷人美景。步行即至 Killara High，市區巴士，巴士可直達火車站以及 East Lindfield Primary。 *3-4 睡房，3.5 浴室，主臥套房帶 2 個步入式衣帽間。全新木質地板。 *寬敞客廳，獨立餐廳，美膳燃氣廚房直通用餐區或家庭廳。 *寬敞陽台直通木質露台，是露天娛樂理想之選，可覽山谷迷人美景。 *遙控雙車位上鎖車庫和易打理後院。可直接入住享受生活或在未來擴建進一步投資投資

私密&寧靜私密& 寧靜-山谷美景山谷美景-步行即至 KILLARA HIGH 及巴士可直達市區及巴士可直達市區& &學校 Gordon/Pymble 9498 3399

拍賣日期及地點: 10 月 18 日下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge Gordon/Pymble 9498 3399

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

0416 238 288

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.rwgordon.ca.com.au

GORDON

拍賣

25 Eastgate Ave 參觀：週六/三 1:15-1:45pm

J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

0416 238 288

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.rwgordon.ca.com.au

預拍賣

7/65 Werona Ave 參觀：週六/三 11:45-12:15pm

ANNA CHOW (周小姐)

朝北向綠蔭美景步行 5 分鐘即至商店分鐘即至商店//鐵路

CHATSWOOD

寬敞全磚 Unit –寧靜街道綠蔭美景–步行 5 分鐘即至火車站

*東向寧靜寬敞全磚底層 unit，位於受歡迎的小型地塊後部位置

*寬敞全磚保安高層單位，帶電梯，總面積約 93.8㎡ *寬敞睡房，開放式客廳&飯廳，翻新燃氣廚房（採光充足） *新地毯&全新粉刷 *朝北向寬敞陽台，1 遮頂車位及儲物空間 *首置/換小屋或投資理想之選。可直接入住&享受生活或易出租 *如此便利！數分鐘即至 Chatswood Centre 的便利設施&火車站

*寬敞採光客廳&餐廳帶觀景窗，可覽公園美景。挑高天花板 *超大 2 睡房（主睡房帶入墻櫃），廚房和浴室為原裝優質屋況 *便捷至 Gordon 購物設施中心位置，網球場&學校。Killara High 區 *上鎖單車庫和充足訪客車位。是首置，換小屋或投資理想機會

拍賣日期及地點:10 月 25 日下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge

Gordon/Pymble 9498 3399

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

0416 238 288

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

Gordon

38 McIntyre Street

拍賣（$70萬-$77萬）

29/8-14 Ellis St 參觀：週六/三 2:45-3:15pm

出售

Darling Harbour

$2M

McIntyre Grove 融合上北區超一流教育資源，名家傾力打造高端大氣的室內設計，擁有獨立的餐廳和客廳，為您創造綠色舒適的生活體驗和高端品味生活。專案地塊風水佳，地形如聚寶盆且相對平坦。精品室內設計：獨特的細木吊頂，每套皆為三房+書房，佈局合理。優質教育資源：毗鄰著名公校及私校 PLC， Ravenswood，KillaraHigh 等。生活便利：社區內擁有獨具匠心的庭院設計，步行可至 GordonPlaza 和 Gordon 火車站。三睡房+書房，2.5 浴室，每戶均配有兩個安保車位，開放式高檔廚房配有加大 Miele 廚具。預計完工時間：2018 年底

由著名發展商’Lend Lease’承建搶手之豪華雅柏文，將於 2019 年 5 月完成，2 間 2 睡房（92㎡），位於 11F 及 13F 向北雅柏文，車位及儲物間，面向著名達令港水景。每週末均可欣賞閃爍之煙花匯演，漫步達令港，city 市中心，唐人街，火車站，巴士等。

Surry Hills

Darling Harbour

$1.25M

地下商鋪出租或出售 10 多年新地下商鋪位於 Surry Hills，面向公園，七分鐘步行火車站。可出租約$1450/周，71㎡，上鎖車房另 2 大儲物室共約 16㎡，鋪內有小型廚房及廁所。宜醫療中心，婚紗商鋪，辦公室，乾貨營業等生意。

第2期及第3期Darling Square向北全水景物業

$1.35M

1睡房+書房樓花第三期

著名 Land Lease 承建，搶手豪華雅柏文，將于明年 9 月完成，室內面積 75㎡, 另加車位及儲藏間，面向東面。

East Killara

DA已批重建豪宅預約參觀

$2.2M

917㎡高地美景，DA 已批興建 2 層高大豪宅，5 睡房，4 浴室，大平地後園，步行 KillaraHigh，巴士至火車站及小學。

Gordon

26 Craiglands Ave 參觀：週六/三12:30-1pm

$1.95M

優質家居，可直接入住&享受易打理寧靜家庭生活，可覽灌木叢&家庭生活，毗鄰 NATIONAL PARK。4/5 睡房（2 睡房帶灣窗），所有睡房帶入墻櫃，充足儲物空間（獨立儲物室，閣樓），書房，3 浴室。開放式餐廳& 客廳帶 JETMASTER 開放式壁爐，紅柳桉樹地板，分體空調，盡享四季舒適生活。

Gordon

71 Ridge St

樓花（$1.05M）

2 睡房雅柏文，92㎡, 將於 19 年 11 月前落成。連車位及儲物間，Killara High 校網，步行至 Gordon 火車站。

閣下對自己的出租物業滿意嗎? 我們可以幫助您! 請即致電: Henry 殷先生 0423 047 051 P584D-f-1180T

18A

北區西區

2017 年 10 月 13 日星期五

華聲地產 Herald Property Sydney

網址：www.ozhome.com.au

北區著名首席金牌物業代理 Anna Chow

全澳華人 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！連奪 2009-2017 年度

全澳華人 R&W No.1 Saleslady！

R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399

多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系列，更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，她更是唯一女華人連續 4 年入選全澳物業代理最權威之 Top 100 Agent 名內及最近入選在澳大利亞首 50 名最成功的女物業代理，實至名歸。如閣下欲找一位實力派，信譽好，與專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士 Anna Chow（周小姐）聯繫，可致電 0416 238 288 或 R&W GORDON/PYMBLE 9498 3399

唯一女華人物業代理連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內

R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon

Gordon/Pymble 9498 3399

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0416 238 288

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

ST IVES

預拍賣

206/1-3 Sturt Pl 參觀：週六/三 10-10:45am

近新雅柏文位於優越位置，可盡享舒適奢華&便利生活方式。朝北向，採光充足。有寬敞客廳&用餐區。 *私密奢華&寬敞 3 睡房（入墻櫃），2 浴室，127 平米，帶電梯入口 *明亮寬敞開放式客廳-餐廳，直通採光充沛鋪磚陽台

步行 5 分鐘即至 St Ives Village 朝北向朝北向 -可飼養寵物可飼養寵物//輪椅通過輪椅通過！！

*時尚現代燃氣廚房，挑高天花板，木質地板&分體空調 *2 安全車位，2 獨立儲藏室。充足訪客車位，可允許輪椅通過！ *步行 5 分鐘即至 St Ives village，巴士可直達火車站，市區巴士，小學和中學. St Ives North Prim 天才班校網 *便利理想易打理生活，是首置/專業人士/換小屋或投資優質佳選

Gordon/Pymble 9498 3399

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

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地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

KILLARA

9/567 Pacific Highway (Nr Stanhope) 參觀：週六/三 11-11:30am

$1.09M

*已裝修經典現代式樣雙層堅固磚結構寬敞採光 unit，位於第 3 層，帶電梯入口 *3 睡房，2 翻新浴室，主人套房，開放式客廳-餐廳帶音樂/書房區

北向寬敞陽台-高檔地塊北向寬敞陽台高檔地塊-東段位置步行即至火車站

*超大環形東北向陽台，盡覽寧靜開闊綠蔭美景 *翻新廚房（miele 廚具）。木質地板，挑高天花板，雪松木鑲板，分體空調 *遙控上鎖車庫和儲物區，步行 7 分鐘即至火車站，咖啡廳，便利設施。位于 Killara High 校网。 P584D-e-1180T

華聲地產 Herald Property Sydney

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北區西區

2017 年 10 月 13 日星期五

17A

北區著名首席金牌物業代理 Anna Chow

全澳華人 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！

信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者在北區房地產界信譽優良之女華人首席金牌物業代理兼太平紳士 ANNA CHOW（周小姐），短短數月內再次創下超過$20M 個人銷售營業額，更獲得最高榮譽“Emerald”大獎。在過去 19 年，業績有目共睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及全澳物業代理唯一女華人連續 4 年入選為最具權威之 Top 100 Agent 名列內，最近入選為全澳州首 50 名最優秀的房地產女代理。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續性創下該區售價新紀錄。她憑著豐富經驗，秉持誠信、友善態度和專業精神，不論北岸任何地區，其售價少至 20 萬或高至數百萬之物業，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之交易，從而建立了非常成功之人際關系。ANNA 周小姐不但在房地產提供豐富之意見和知識，她更義務地為一批新移民或本地人士提供一般核簽文件之服務，她更樂意地為新移民解答一些常遇到之問題。由於她的真誠、友善及樂於助人之態度，得到大部分買家之信任，不少來自國外或本地人士均樂意直接與她聯絡。她一直以友善、誠懇態度、專業精神為買家推荐一些優質或具潛質之物業，同時，她更為各業主以最短時間爭取最高價售出他們之物業。如閣下欲找一位實力派、信譽好、具專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與 ANNA CHOW (太平紳士)聯系。可致電 0416 238 288 或 R & W GORDON/PYMBLE 9498 3399

北岸女銷售物業代理冠軍 ANNA CHOW J.P. LREA 連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內，及澳洲首 50 名最優秀女物業代理

R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399

Gordon/Pymble 9498 3399

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EAST KILLARA

81 Koola Ave 參觀：週六/三 2-2:30pm

拍賣

平整地塊平整地塊 -全磚全磚-美景美景-巨大潛力巨大潛力-優越位置

該全磚住宅位於 East Killara 名望街道上，地勢平坦。步行數分鐘即至當地商店，Killara High，公園，巴士可直達 East Lindfield Primary 以及 Killara & Lindfield 火車站。 *原裝 4 睡房，寬敞客廳&飯廳直通寬敞陽台，可覽山谷美景 *寬敞遊戲房帶浴室&吧檯，位於底層-帶獨立入口，是青少年/姻親住宿理想之選 *平整大草坪後院，有充足空間，可作泳池。遙控上鎖双車庫可重建以充分利用其優越位置，或加建裝修！

拍賣日期及地點:11 月 8 日下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge

P584D-d-1180T

16A

北區西區

2017 年 10 月 13 日星期五

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華聲地產 Herald Property Sydney

北區著名首席金牌物業代理 Anna Chow

全澳華人 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！

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著名首席金牌物業代理 ANNA CHOW (周太平紳士) 短短于 5 年內已成功售出物業優值超過$330,000,000 以上她富有 19 年超卓銷售物業經驗，業績超然，獲獎無數，連續數年均為 R&W NO.1 Saleslady。由於她的信譽高，口碑好，均得到買家及賣家極力推薦，加上她更擁有廣大的海外和本地人機關係網絡，使她不斷地以她的真誠及專業精神為買家找到他們的理想家園及替屋住持續地以紀錄價售出他們的物業

R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon

R&W No.1 Saleslady, 全澳女銷售代理總冠軍 ANNA CHOW

Gordon/Pymble 9498 3399

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GORDON

20 Moree St 參觀：週六/三 11:45-12:15pm

拍賣

步行 450 米即至火車站米即至火車站-新穎高端家居新穎高端家居-寧靜便利生活

該現代 2 層挑高家居位於 Gordon 便捷搶手區域高端位置。可盡享令人放鬆的生活方式，有優質室內&外娛樂區，易打理平整後院。步行數分鐘至商店，咖啡廳，步行 5-7 分鐘即至 Gordon 火車站和 Ravenswood。漫步即至 Gordon Golf Course。位於 Killara High School 校網。 *4 超大睡房，第 5 睡房或辦公室，3 浴室 *主臥套房帶灣窗。所有睡房均帶入墻櫃 *寬敞開放式正規生活區帶獨立飯廳 *精緻煤氣廚房，帶花崗岩檯面&步入式餐具室，直通採光家庭區，娛樂室 *寬敞遊戲房帶灣窗。分體空調&安全警報 *易打理蔥鬱平整後院帶草坪和露天鋪磚娛樂區 *遙控上鎖雙車庫帶內部入口

拍賣日期及地點:11 月 11 日下午 3:30pm 現場拍賣 P584D-c-1180T

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北區西區

2017 年 10 月 13 日星期五

15A

北區著名首席金牌物業代理 Anna Chow

全澳華人 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！連奪 2009-2017 年度

全澳華人 R&W No.1 Saleslady！

唯一女華人物業代理連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內 Gordon/Pymble 9498 3399

R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon

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EAST KILLARA

58 Barrie St 參觀：週六/三 12:30-1pm

拍賣

即可入住即可入住 -後園北向後園北向-靚麗全景和水景東端名望位置！東端名望位置！

該優質寬敞&全裝飾奢華住宅採用完美式樣。新近翻新，可直接入住。採用寬敞佈局，內部設備齊全，直通多個露天空間，專為娛樂而設，有充足空間可供玩耍，可覽 Garigal National Park 和 Middle Harbour 靚麗美景。位於 East Killara 超搶手寧靜區域 904 平米採光地塊上，僅漫步即至當地商店，公園，Killara High School，巴士可直達 Lindfield East Primary，Killara & Lindfield 火車站。 *5 寬敞睡房，3.5 浴室（2 衛浴套房），地板下有暖氣 *超大主睡房帶步入式衣帽間，屋頂儲物空間，衛浴套房帶雙花崗岩洗臉盆，直通辦公室/書房，可從私密露台盡覽 Middle harbour 和 National Park 美景 *精緻正規客廳帶灣窗，獨立正規飯廳 *開放式雲石檯廚房帶不銹鋼廚具，其中智能設計儲藏室直通採光露台（可覽壯麗樹景） *寬敞家庭廳直通北向寬敞露台（帶 BBQ &露天娛樂空間），可覽 Middle Harbour 水景和 Garigal National 公園美景 *內通遙控雙車庫，電動遮陽蓬&空調 *北向易打理蔥鬱後院，可覽 National Park 和 Middle Harbour 靚麗美景和水景稀缺之選-值得一看！

拍賣日期及地點:11 月 8 日下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge

P584D-b-1180T

14A

北區西區

2017 年 10 月 13 日星期五

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北區著名首席金牌物業代理 Anna Chow

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北岸女銷售物業代理冠軍 ANNA CHOW J.P. LREA 連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內，及澳洲首 50 名最優秀女物業代理

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KILLARA

Killara 地皇，藍籌地段

出售

北區頂級富豪區 Killara 藍籌位置藍籌位置，，2466 平方米平方米-2 地塊全磚全磚 -網球場網球場-可開發成 3 地塊地塊（（STCA STCA））

罕有風水極佳玉帶環腰 Killara 獨特優質全磚大宅位於 2,466㎡兩地塊大平地上，有多個優雅生活區，直通私密露天位置，蔥鬱花園，平整大草坪，網球場和 IG 泳池。有令人印象深刻的臨街轉角地塊，每邊均 46㎡前寬，帶 3 獨立車道包括主入口處有環形車道。 *6 間超大睡房，書房，4 浴室，主臥套房帶衣帽間 *雅致客廳，宴會餐廳，家庭聽，陽光房 *現代廚房帶島式和步入式儲物間，直通休閑用餐區 *寬敞娛樂室/父母休息室帶獨立入口 *另一層帶獨立入口青少年住宿空間/家庭辦公室 *平整前置花園帶水景噴泉以及環形車道 *平整草坪，蔥鬱花園，標準網球場，IG 泳池和桑拿 *3 車位車庫和工作間。寬敞露臺，可覽迷人美景 *步行即至火車站，巴士，Killara High，商店和公園。近頂級私立學校 *可翻新成高貴輝煌富豪官邸，或分成二間獨立契興建大豪宅，更具潛質開發變成三個地契（須市議會審批），每地契均有獨立車路。 P584D-a-1180T 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.

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2017 年 10 月 13 日星期五

北區西區

13A

sp1204-1179T

如何在6周内提高房地产投资收益越来越多有经验的投资者逐渐意识到一个能够提高总体收益的机会，即将房产改装成为设施完备的度假屋。

物业投资者想要以长期租户转为更有利可图的短期市场往往面临两难的局面：花钱升级，增加您获得更高房价的机会，或者像往常一样继续经营,忍受长期租户的低回报？对于大多数投资业主，花费金钱与大量时间装修于布置投资房产已满足短期租赁客户的设计风格需求也许是件非常棘手的事。可是物业投资者们若因此原因望而止步，这不是失去了能赚取高回报的宝贵机会吗？如果您有个卓越的团队在背后支持，您的短期投资物业将能轻易的提高您的租赁收益！成功案例我们的客户之一斯蒂芬(Stephen)于 2016 年要求我们接手他位于 Surry Hill 的公寓。其公寓坐落在中央车站对面的理想位置，靠近皇冠圣心，距离海德公园仅几步之遥，并且可步行至中央商务区，但是斯蒂芬的公寓在长期租赁市场每周收益只有 400 澳元。 MadeComfy 团队因斯蒂芬的需求，建议他进行所需的改进在短期市场上释放巨大潜力。在 6 周之内，我们的团队不仅进行了室内设计与布置，也重新改装了厨房，客厅和浴室的布局。为了完成室内风格改造和打造舒适的度假屋，我们还添加了蜡烛，室内植物，镜子，艺术品，酒吧凳等等。自从二月初开始，斯蒂芬的公寓在 MadeComfy 管理之下，收益比长期净收益平均高出 309 澳元。联系我们，从今天开始您的房产也将成为成功案例!

“哇！太棒了，非常感谢

MadeComfy。看起来效果赞叹！”

MadeComfy 投资物业管理公司 MadeComfy 的团队包括数据智能师，室内设计师，家政服务以及其他专门的部员。根据 MadeComfy 的几百数成功纪录, 悉尼客户的积极反馈每一次都表扬着公司的专业能源和美感设计，对于我们的服务十分满足。如果您在财务方面有需求，我们也可以为您安排灵活的付款条件:免付预付款或支付任何额外的利息。最好的消息是您的租金能覆盖成本，您不需要额外从口袋花费！ MadeComfy 的关键特点在于我们能帮助房主取得 7-11％收益率 (这显然比正常 4%的收益回报来得高!)。我们上个月也在 WSABE 悉尼商业获得了 Startup 超级巨星奖。根据如此，您是否觉得我们是您的理想合作对象？

您可以在我们的官方网站 www.madecomfy.com.au计算出您的房产收益，或者与Alice, Julian 或 Mike联系了解更多详情。我们的团员期待与您通话！

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12A

北區西區

2017 年 10 月 13 日星期五

華聲地產 Herald Property Sydney

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1100㎡五大房 m a 11

六週賣日拍 4 1 場月現 0

St Ives 2 Richmond Avenue

陽光充足，景色壯觀此獨一無二的 1100 平米大地豪宅，26 年內首次出售，業主在這安逸平和的環境中成功養育了 3 個出色的子女。此雙層宅邸坐落在寂靜小巷的盡頭，被植被環繞，沐浴在北面灑來的陽光中，從兩個超大陽臺以及大多數臥室中，都能看見沁人心脾的 Garigal 國家公園景色。近多所北岸公、私立學校，公共交通。乘巴士直達 Gordon 火車站，Macquarie 大學。房子被維護的完美無瑕，是成長中家庭的首選。 • 樓上四個大臥室，包括一間超大主臥。主臥有獨立衛浴，衣帽間，適合做學習見的小房間，以及峽谷全景私人天臺。其它臥室全部有入牆櫃。 • 樓下有超大家庭辦公室／第五個臥室 • 主客廳有燃木壁爐，通往超大娛樂陽臺，可鳥瞰 Garigal 國家公園 • 獨立寬敞用餐區連接開放式廚房 • 舒適的家庭活動區通往室外娛樂區域 • 3 個現代式裝修衛浴 • 寬敞的洗衣房帶廁所

Suite 2e, Level 2, Gordon Centre 802-808 Pacific Hwy Gordon NSW 2072

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樓下有迴圈式空調 Driveway 可停多輛車超大後院為蔬菜種植或園藝提供足夠的空間多種果樹，包括開心果、蘋果、香蕉、芒果、柑橘 RichmondAve 東面最高點永不會被遮擋的峽谷全景視野步行可到 Hassell 公園、商店及飯館近 St Ives 公立, Sydney Grammar 小學, Brigedine 學校, Masada and Corpus Christi 學校 • 5 分鐘開車到 Belrose 購物中心和日語學校 • 開車幾分鐘可到 Frenchs Forest 新近在建的醫院 • 20 分鐘到 Mona Vale 海灘 • 步行到直達市中心的巴士站 • 有加建增值潛力(需審批) • 土地面積約 1100 平米

詳電

5 睡房 | 3 浴室 | 3 車庫 Mandy 0408 668 898 mandy@mmgrealty.com.au

0408 668 898 / 8386 6700

mmgrealty.com.au sp1188-1180T

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北區西區

2017 年 10 月 13 日星期五

11A

時尚娛樂家居, 便捷價優 Gordon 42A Holford Cres 3 睡房 | 1.5 浴室 | 2 車庫此全磚高品質寬敞 3 室別墅為您提供極致私密性與採光。完美的建築結合流暢的室內設計與室外光照，讓您享受低維護的輕鬆居家生活。該房地處北區，位置便利，價格合理。Gordon 火車站、商場以及多所當地出色的公、私立學校都在步行距離之內，是投資的絕佳機會。 * 位於綠蔭小巷盡頭，旁邊有自然保護公園及兒童娛樂設施 * 朝北陽光充沛 * 三個雙人大房，全部有入牆櫃 * 寬敞開放階梯式客廳，全鋪拋光地板 * 客廳與餐廳可透過陽臺落地玻璃拉門盡享綠蔭花園美景 * 雙層濾光玻璃，雙磚牆，讓您享受寂靜安逸的生活 * 寬大的涼亭平臺俯瞰低層草坪，私人陰涼花園適合孩子玩耍 * 溫室自帶澆灌系統，四季食物自家後院種 * 超大花園棚屋鋪水泥地面 *帶棚頂休閒平臺配有小吧台，緊鄰砂岩邊咸水泳池 * 精美的廚房配有 Smeg 煤氣爐灶，緩衝關閉抽屜，通過落地窗可輕鬆通往室外平臺 * 水療浴室配有自動開放天窗及自動關閉雨水感測器 * 3.6 千萬太陽能發電板為家庭蓄電 * 第二洗衣房帶廁所和自動天窗 * 影視廳帶吧台、洗碗機，落地窗朝向泳池 * 自動門車庫帶入牆櫃，可從內部進出 * 額外停車位帶隱私護簾 * 位於著名的 Killara 高中，以及多所 Gordon 公立學校範圍內，近優秀私校，如 Pymble 女校和 Ravenwood 女校 * 校車就在門口 * 輕鬆步行至 Gordon 火車站、購物中心、咖啡館、飯店及其他服務設施 * 分分鐘開車至 Chatswood 商業區，近 Macquarie 商業中心 * 在搶手城區取得一席之地的絕佳機會 * 土地面積約 854 平米

參觀現場拍賣詳電

Suite 2e, Level 2, Gordon Centre 802-808 Pacific Hwy Gordon NSW 2072

週六&三 12-12:30pm 或預約 10 月 28 日週六 12:45pm Mandy 0408 668 898 mandy@mmgrealty.com.au

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寧靜精緻家居優質裝飾坐南朝北學區時尚磚房無懈可擊寬敞奢華享受

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49 Crown Cocupara Ave Pymble Lindfield 17 Road, 4 睡房 | 2 浴室 | 6 車位 5睡房│3浴室│2車位

拍賣 9月24日週六平米 3:00pm 地塊尺寸：約 1,225 參觀週六/三 12:45-1:30pm 拍賣：10 月 28 日週六 4:30pm McConnellBourn.com.au 參觀：週六&日&三 11-11:30am

Carole McCrea 0418 291 345 Virginia Byrne 0419 018 905 Scott Phillips 0402 272 575

該私密寓所採用分層佈局，朝北向，採光充足。生活區直通室外，有度假式靚麗泳池。維護良好，設備齊全，有優質設備。客廳和餐廳有傾斜挑高天花板，現代燃氣壁爐可供盡享舒適冬季。休閒家庭客廳，廚數步至Pymble Public小學，方便至火車及巴士站，鄰近PLC女子及其他私校，此坐南朝北磚屋位於寧靜優質學區，時尚奢華居家風房，處處洋溢著溫馨感。時尚精緻廚房，石質檯面，優質儲物空間，島式早餐吧檯，冰箱，Zip 水龍頭，Miele 廚具：電磁爐，高溫烤箱，微波爐/烤爐和洗碗機。4 睡房均帶入墻櫃，主睡房帶時尚現代衛浴套房，定制床頭架，床頭抽屜，TV/DVD/Foxtel 箱，入口直通 spa 露台。2 現代浴室帶恆溫毛巾架，優質設計的家庭浴室帶雅緻浴盆，化妝間，內部洗衣房。靚麗書房，弧形玻璃，採光充足，可覽花園美景。寬敞斑桉格加上多項驚豔娛樂設施，與孩子於泳池戲水，與親朋好友於遮頂露臺用BBQ廚房來場時尚饗宴，前進北岸奢華享受由此開始。木露台，連接室內/外，家庭娛樂或休閒燒烤優質之選，BBQ 燃氣接入點。靚麗馬賽克鋪磚鹽水泳池，可盡享夏季時光，採光露台，6 人用恆溫 spa 位於私密露台上。蔥鬱花園，四周帶柵欄，自動灌溉，後部靚麗花園是年輕人優質之選。雙車位上鎖車庫，內部入口，自動門，可視安全對講系統，額外車位可停放 4 輛車，充足儲物空間，空調，警報，Bose 揚聲器。迴旋靜街位置，位於 Killara High 區內，近 Lindfield Public 和 Holy Family Primary；便捷通勤至 Chatswood 和 Macquarie Park。 MB 喜愛：上乘質量，可直接入住，然後規劃您的第一個泳池邊聚會。 n1526-f-1179T

10A

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2017 年 10 月 13 日星期五

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明亮家居優質生活坐南朝北學區時尚磚房易打理寬敞休閒學區房無懈可擊寬敞奢華享受中型家庭完美溫馨首選

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17 Crown Road, Pymble Springdale Road Killara 572Knowlman Avenue, Pymble 3-4 睡房 | 2 浴室 | 2 車位 5睡房│3浴室│2車位 3睡房│2浴室│2車位

地塊尺寸：X 平米拍賣 9月24日週六 3:00pm 3:30pm 參觀週六/三 11:15-11:45am 12:45-1:30pm 拍賣：10 月 29 日週日 11:45am 參觀：週六&日&三 11-11:30am McConnellBourn.com.au

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Carole McCrea 0418 291 345 Nahid Coventry Matthew Bourn 0414 0416 416 108 697 909 Daniel Blagg 0406 475 953 Scott Farquhar 0412 179 179

數步至Pymble Public小學，方便至火車及巴士站，鄰近PLC女子及其他私校，此坐南朝北磚屋位於寧靜優質學區，時尚奢華居家風格加上多項驚豔娛樂設施，與孩子於泳池戲水，與親朋好友於遮頂露臺用BBQ廚房來場時尚饗宴，前進北岸奢華享受由此開始。

該靚麗採光家居位於 Killara 最優質綠蔭街道上東端獨有位置。處處洋溢著溫馨感。有充足空間可入住和玩耍，單層寬敞流暢佈局，有多個室內-外生活此寬敞迷人易打理休閒家居，為首購或換小屋之中型家庭完美首選，室外迷人街景與整齊私密花園植被環繞，室內通透布局光選擇。潛力巨大，可在現有屋頂線範圍內加建第 2 層（STCA）。維護良好，經過優質翻新。有挑高天花板，精緻木地板和多個壁爐，與時尚現代添加完美結

猛宜人，整體以中性色調顯現雅緻迷人氣質。簡短車程迅速直達購物商場，輕鬆搭乘公車四通八達，步行安全可至Gordon 合起來。採光充足，家居中心位置無疑是開放式廚房/生活/用餐空間，有採光石灰華露台和迷人綠蔭花園。私密易打理家居，是家庭聚會和娛樂的中心。有充足空間可供孩子們玩耍，是放鬆的完美之選。時尚精緻廚房設備齊全，有燃氣和電爐灶，獨具一格的歐式廚具，Corian 檯面和內置葡萄酒冰箱。所有睡房採光充足，主睡房帶獨有日光室/書房。有 2 鋪磚浴室，可滿足整個家庭需要。第 2 浴室帶整潔洗衣房，增加了便利性。另有雙車位鋪磚車棚帶遙控捲動門和便捷內部入口。靚麗家居，優越位置。Killara High 讀書區內絕佳位置，漫步即至商店，咖啡廳，市區巴士和 Killara Station。開車僅短時間即至灌木步道和 Killara Park，是尋求優質生活方式的換小屋者完美之選。屋主將會懷念：在怒放的藍花楹花叢周圍盡享午餐以及在壁爐旁品嘗美酒的樂趣。迷人社區，空間寬敞，採光充足，可盡享幸福時光。 MB 喜愛：特色內部空間，經過時尚翻新。有蔥鬱花園。關注家庭生活，寧靜便利位置。 n1526-c-1179T

East Public小學，位於Killara High中學學區內，並鄰近Ravenswood和PLC女子私校。加入北岸輕鬆生活不再是夢想。

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寬敞採光現代優雅家居坐南朝北學區時尚磚房易打理寬敞休閒學區房無懈可擊寬敞奢華享受中型家庭完美溫馨首選

北區西區

17 CrownRd Road, Pymble Sydney East Lindfield 57 Knowlman Avenue, Pymble 5+睡房 | 3+浴室 | 3+車位 5睡房│3浴室│2車位 3睡房│2浴室│2車位

地塊尺寸：835 平米拍賣 9月24日週六 3:00pm 3:30pm 參觀週六/三 11:15-11:45am 12:45-1:30pm 拍賣：10 月 28 日週六 4pm 參觀：週六&日&三 1:15-1:45pm McConnellBourn.com.au

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Carole McCrea 0418 Nahid Coventry 0414291 416345 697 Nahid Coventry 0414 416 697 Daniel Blagg 0406 475 953 Daniel Blagg 0406 475 953

雅緻磚屋，設備齊全，有多個生活區，寬敞睡房，位於優越位置。2 層精緻外觀，周圍有蔥鬱花園。經過精心翻新，採用流暢佈局，有木質拋光地板，寬敞窗此寬敞迷人易打理休閒家居，為首購或換小屋之中型家庭完美首選，室外迷人街景與整齊私密花園植被環繞，室內通透布局光戶周圍有花園。法式門直通正規客廳，原裝壁爐，寧靜空間，可聊天或閱讀。開放式客廳-餐廳，採光充足，直通露台和泳池。設備齊全的凱撒石廚房，優質

猛宜人，整體以中性色調顯現雅緻迷人氣質。簡短車程迅速直達購物商場，輕鬆搭乘公車四通八達，步行安全可至Gordon 歐式廚具包括 Miele 燃氣灶，SMEG 雙烤箱，島式檯面和餐具室。休息室，孩子們可與朋友們一起吃爆米花，可電影。超寬敞 5 睡房均位於同一層上，均帶入墻櫃，雅緻主睡房帶私密陽台，步入式衣帽間和迷人現代衛浴套房。3 浴室，主浴室帶浴盆和淋浴，化妝間，浴室直通後部花園，寬敞內部洗衣房帶充足儲物空間。樓下寬敞採光書房，是在家工作優質之選。室外鋪磚娛樂區，和採光露台，周圍有蔥鬱花園和平整草坪，是一周中間的時間燒烤和週末放鬆的理想之選。整潔太陽能恆溫鹽水入地泳池，鋪磚採光露台，周圍有蔥鬱柵欄。上鎖車庫帶內部入口，雙車位車棚，管道供暖，分體系統空調，雨水水箱，室內/外揚聲器，挑高天花板，田園式百葉窗。漫步積極至巴士，可直達市區（直達）和鐵路，Lindfield East Public 和 Killara High 讀書區搶手區域內，近 Chatswood。屋主將會懷念：功能齊全，便利位置，孩子們可自己往返學校。 MB 懷念：優質佈局，生活空間和睡房位於不同層上，是成長型家庭完美之選。 n1526-d-1179T

East Public小學，位於Killara High中學學區內，並鄰近Ravenswood和PLC女子私校。加入北岸輕鬆生活不再是夢想。

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優質家居巨大魅力坐南朝北學區時尚磚房易打理寬敞休閒學區房無懈可擊寬敞奢華享受中型家庭完美溫馨首選

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17 Crown Road, Pymble Rosebery Rd Killara 527Knowlman Avenue, Pymble 5 睡房 | 5 浴室 | 2+車位 5睡房│3浴室│2車位 3睡房│2浴室│2車位

地塊尺寸：約 1,840 拍賣 9月24日週六平米 3:00pm 3:30pm 參觀週六/三 11:15-11:45am 12:45-1:30pm 拍賣：10 月 29 日週日 1:15pm 參觀：週六&日&三 12-12:30pm McConnellBourn.com.au

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Carole McCrea 0418 291 345 Nahid Coventry 0414 416 697 Scott Phillips 0402 272 575 Daniel VirginiaBlagg Byrne0406 0419475 018953 905

尺寸寬大，華麗內部空間，French Riviera 設計的露天娛樂空間，家居天堂，獨具一格。宏偉建築，c.1939，全磚結構。令人驚歎的工藝，高聳的穹頂天花板，此寬敞迷人易打理休閒家居，為首購或換小屋之中型家庭完美首選，室外迷人街景與整齊私密花園植被環繞，室內通透布局光

蜿蜒樓梯。雅緻客廳和餐廳，華麗大理石壁爐，可從陽台盡覽泳池美景（可盡享雞尾酒）。家庭廳/用餐區，開放式廚房，寬敞凹室帶拱形窗戶。花崗岩廚房，

猛宜人，整體以中性色調顯現雅緻迷人氣質。簡短車程迅速直達購物商場，輕鬆搭乘公車四通八達，步行安全可至Gordon 1200mm St George 廚具：燃氣/陶瓷灶以及雙烤箱，Miele 洗碗機，咖啡機，餐具室。5 寬敞睡房均採用精緻式樣，2 衛浴套房，奢華主睡房帶步入式衣帽間，衛浴套房帶恆溫地板/扶手。4 翻新浴室，優雅化妝間和便捷泳池邊淋浴/防水淋浴室帶衛生間，內部洗衣房帶斜槽。遊戲房/多媒體室帶壁爐，入口直 East Public小學，位於Killara High中學學區內，並鄰近Ravenswood和PLC女子私校。加入北岸輕鬆生活不再是夢想。

通娛樂區。靚麗石灰華露台帶寬敞涼棚，可盡情放鬆，周圍有蔥鬱樹木和柵欄。寬敞入地泳池，鋪設有 Bisazza 馬賽克瓷磚，有寬敞石灰華採光露台。健身房，紅柳桉樹木質地板，奢華地板，百葉窗，天花板，警報，CCTV 智能安全系統，空調，燃氣接入點，灌溉系統，酒窖空間。雙車位上鎖車庫，額外車位，半圓形優質車道直通前部露台。步行即至 Killara 車站和 Killara High School，漫步即至迷人 Swain Garden 和 Killara Park。屋主將會懷念：我們喜愛其私密性。內部採光充足，可與朋友們在泳池周圍盡享美好時光。 n1526-k-1179T MB 喜愛：十足私密，可盡享優質家庭生活方式。

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名望聯邦式家居坐南朝北學區時尚磚房易打理寬敞休閒學區房藍籌位置無與倫比無懈可擊寬敞奢華享受中型家庭完美溫馨首選

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17 Crown Road, Pymble Northcote Ave KillaraPymble 510Knowlman Avenue, 5 睡房 | 5 浴室 | 2 車位 5睡房│3浴室│2車位 3睡房│2浴室│2車位

地塊尺寸：1,303 平米3:00pm 拍賣 9月24日週六 3:30pm 參觀週六/三 11:15-11:45am 12:45-1:30pm 拍賣：10 月 28 日週六 3:30pm 參觀：週六&日&三 12:15-1pm McConnellBourn.com.au

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Carole McCrea 0418 291 345 Nahid Coventry Matthew Bourn 0414 0416 416 108 697 909 Daniel Blagg 0406 475 953 Andrew Egan 0410 901 460

該 c.1910 聯邦式住宅有精緻且對稱的外觀，位於藍籌位置。採用精心設計，優質翻新，可盡享現代優質生活方式。傳統環形陽台，周圍有 Peter Fudge 花園。住宅和花此寬敞迷人易打理休閒家居，為首購或換小屋之中型家庭完美首選，室外迷人街景與整齊私密花園植被環繞，室內通透布局光

園常出現在建造和室內設計雜誌上。入口大廳採用寶石色調，木質拋光地板，挑高天花板和迷人托臂拱門。正規客廳和餐廳，帶法式門，直通陽台，大理石燃氣壁爐，法式枝形吊燈。精巧翻新，打造特色家居。客廳和餐廳朝北向，採光充足，法式門直通室外鋪磚娛樂區。超實用 u 型廚房，設備齊全，有大理石檯面和定制櫥櫃，優質猛宜人，整體以中性色調顯現雅緻迷人氣質。簡短車程迅速直達購物商場，輕鬆搭乘公車四通八達，步行安全可至Gordon De Dietrich 廚具：電磁爐，電烤箱，蒸汽爐，洗碗機，抽油煙機。5 睡房均帶櫃子，樓上 2 睡房共用開放式讀書區，客臥帶衛浴套房，頂級主睡房帶時代特色，大理石壁爐，步入式衣帽間，奢華主臥套房帶恆溫地板和扶手。5 現代浴室，恆溫扶手，奢華石質裝飾和優質設備，主浴室鋪設有恆溫地板，客臥帶迷人爪型浴盆。多媒體室帶定 East Public小學，位於Killara High中學學區內，並鄰近Ravenswood和PLC女子私校。加入北岸輕鬆生活不再是夢想。制設備，室內/外空間流暢，直通花園和泳池。室外靚麗娛樂區，可覽花園和泳池挑高美景，電動百葉窗，庭院帶 BBQ 和冰箱。維護良好的私密花園，滴灌系統帶浴室水箱，平整草坪可供玩耍。12.5m 燃氣供暖入地泳池，帶靚麗馬薩克裝飾，採光露台帶 Markilux 電動遮陽蓬。雙車位上鎖車庫帶內部入口和車輛電動轉盤，溫控酒窖，儲物空間，生活/娛樂區帶 Sonos 系統，A/V 可視對講系統，CCTV 安全系統，B2B 警報。東端優越位置，步行即至鐵路和 Ravenswood，便捷通勤至市區和 north shore 學校，位於 Killara High 區內，便捷至 Chatswood 和 Gordon。屋主將會懷念：我們的願景一直就是致力於打造一個與所有人都有關係的家居，多個區域均可利用，讓娛樂變成一種樂趣。多媒體室/遊戲區近泳池，是我們的孩子們和他們的朋友們最愛。 MB 喜愛：經過優質翻新，保留有昔日特色，添加了設備。可盡享優質奢華生活。 n1526-b-1179T 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.

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東端優越位置精緻生活坐南朝北學區時尚磚房易打理寬敞休閒學區房無懈可擊寬敞奢華享受中型家庭完美溫馨首選

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17 Crown Road, Pymble Belgium Ave Roseville 51aKnowlman Avenue, Pymble 6 睡房 | 4 浴室 | 4 車位 5睡房│3浴室│2車位 3睡房│2浴室│2車位

地塊尺寸：1,480 平米3:00pm 拍賣 9月24日週六 3:30pm 參觀週六/三 11:15-11:45am 12:45-1:30pm 拍賣：10 月 21 日週六 10:45am 參觀：週六&日&三 10:30-11am McConnellBourn.com.au

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Carole McCrea 0418 291 345 Nahid Coventry 0414179 416179 697 Scott Farquhar 0412 Daniel Blagg 0406 Toby Markos 0418 475 215 953 865

該卓越住宅位於東端優質街道上私密位置。尺寸寬大，將精緻時代特色與現代生活完美結合起來。C.1912 優雅家居，翻修一新，Isabelle Harris Designs 與建築師此寬敞迷人易打理休閒家居，為首購或換小屋之中型家庭完美首選，室外迷人街景與整齊私密花園植被環繞，室內通透布局光 Philip Arnold 通力合作，優質娛樂家居。環形陽台直通靚麗入口大廳，鋪設有寬敞橡木地板。正規客廳和超大餐廳，裝飾性石膏挑高天花板，鑲板以及壁爐。開放式

猛宜人，整體以中性色調顯現雅緻迷人氣質。簡短車程迅速直達購物商場，輕鬆搭乘公車四通八達，步行安全可至Gordon 客廳-餐廳，採光充足，寬敞空間帶多個區域，可盡享舒適生活，直通室外娛樂區。超現代定制廚房帶不銹鋼檯面和雙重儲物空間，Highland 燃氣灶，2 Neff 烤箱， Miele Fridge/Freezer 和洗碗機，步入式餐具室。6 睡房帶入墻櫃，優質佈局，獨立區域可供混合或多代家庭居住，第 6 睡房/書房。主睡房，衛浴套房採用大理石材

East Public小學，位於Killara High中學學區內，並鄰近Ravenswood和PLC女子私校。加入北岸輕鬆生活不再是夢想。質。3 浴室，其中 2 浴室帶地板下供暖，第 2 浴室，靚麗大理石洗臉盆，內部洗衣房。超私密室外娛樂區，朝東北向，採光充足，鋪磚露台和砂岩涼棚，BBQ。整潔鹽水

泳池帶 Quartzon 和 Bisazza 裝飾，太陽能供暖，砂岩採光露台，熱/冷泳池淋浴以及泳池邊化妝間。蔥鬱花園，錦鯉池，樹木和灌木，砂岩小道直通平整草坪，迷人街道。雙車位車庫和車棚，電動門，儲藏室，3 區空調，閣樓儲物區。步行即至鐵路和商店以及咖啡廳，便捷至私立學校，Chatswood，漫步即至 Roseville College 和 Roseville Park，位於 Roseville Public School 區內。屋主將會懷念：迷人花園，泳池，令人放鬆的私密空間，可供朋友們和家人使用 MB 喜愛：優質翻新，Roseville 最優質大街上寧靜位置。

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經典優雅&特色家居坐南朝北學區時尚磚房易打理寬敞休閒學區房盡享現代生活無懈可擊寬敞奢華享受中型家庭完美溫馨首選

北區西區

17 Crown Pymble Owen StRoad, East Lindfield 538Knowlman Avenue, Pymble 5 睡房 | 3+浴室 | 2 車位 5睡房│3浴室│2車位 3睡房│2浴室│2車位

地塊尺寸：967 平米拍賣 9月24日週六 3:00pm 3:30pm 參觀週六/三 11:15-11:45am 12:45-1:30pm 拍賣：11 月 4 日週六 4:15pm 參觀：週六&三 12:30-1pm McConnellBourn.com.au

McConnellBourn.com.au Carole McCrea 0418 Nahid Coventry 0414291 416345 697 Nahid Coventry 0414 416 697 Daniel Blagg 0406 475 953 Ivo Porfiri 0404 873 933

該優雅特色住宅經過優質翻新。採用流暢佈局，可滿足現代家庭生活和休閒需要。優雅磚屋，該區域最優質街道卓越位置，有平整入口，朝北向，採光充此寬敞迷人易打理休閒家居，為首購或換小屋之中型家庭完美首選，室外迷人街景與整齊私密花園植被環繞，室內通透布局光足。直通室外娛樂區和公園。入口，木質拋光地板和華麗挑高天花板。正規客廳帶燃氣壁爐，毗鄰正規餐廳，可用作時尚場合需要。採光客廳和餐廳，帶拱

猛宜人，整體以中性色調顯現雅緻迷人氣質。簡短車程迅速直達購物商場，輕鬆搭乘公車四通八達，步行安全可至Gordon 形天花板，有令人放鬆的優質空間。開放式廚房，寬敞備餐室帶雙通儲物空間，5 孔燃氣灶，電烤箱，Miele 洗碗機，寬敞步入式餐具室。樓上超寬敞 4 睡房，均帶入墻櫃，優雅主睡房帶現代衛浴套房，可從陽台盡覽綠蔭美景。樓下第 5 睡房/家庭辦公室帶迷人灣窗，毗鄰浴室，是姻親/客人居住完美之選。3 浴室，樓上主浴室可滿足兒童需要，內部洗衣房帶室外入口。雅緻砂岩娛樂區，上有寬敞涼棚，迷人露台帶遮陽蓬，可盡享四季休閒生活。工作室/青少年休息室，後部花園帶寬敞草坪，可舉行總決賽。私密花園帶寬敞恆溫 spa，蔥鬱柵欄和植被，寬敞砂岩和迷人水景。雙車位車棚，寬敞儲物空間，閣樓，工作間，Ventis 系統，分體空調，警報。優越位置，數步即至 Lindfield/Chatswood 巴士，直達市區，漫步即至 Lindfield East Public School 和當地商店，位於 Killara High 區內，近 Chatswood，便捷至私立精英學校。屋主將會懷念：優質家居，有後部寬敞庭院，是自住優質之選。 MB 喜愛：溫馨家庭生活，流暢內部空間，實用性強，令人印象深刻。 n1526-a-1180T

East Public小學，位於Killara High中學學區內，並鄰近Ravenswood和PLC女子私校。加入北岸輕鬆生活不再是夢想。

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地標性住宅東端優越位置坐南朝北學區時尚磚房易打理寬敞休閒學區房步行 300 米即至鐵路&商店無懈可擊寬敞奢華享受中型家庭完美溫馨首選

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17 Crown Road, Pymble Park Ave Gordon 516Knowlman Avenue, Pymble 4+睡房 | 3 浴室 | 4+車位 5睡房│3浴室│2車位 3睡房│2浴室│2車位

地塊尺寸：1,567 平米3:00pm 拍賣 9月24日週六 3:30pm 參觀週六/三 11:15-11:45am 12:45-1:30pm 出價截止於：11 月 11 日週六參觀：週六 1:30-2:15pm McConnellBourn.com.au McConnellBourn.com.au 6:45-7:30pm Carole週三 McCrea 0418 291 345

Nahid Coventry 0414 416 697 Daniel Blagg 0406 Ivo Porfiri 0404 873475 933953

該維多利亞式華麗住宅位於街道高端優越位置。可盡享優質生活方式。 “Kelven”建於 19 世紀後半期，採用磚結構。寬敞奢華空間，充分展現了此寬敞迷人易打理休閒家居，為首購或換小屋之中型家庭完美首選，室外迷人街景與整齊私密花園植被環繞，室內通透布局光當地歷史。奢華特色，壯麗拱形入口大廳，帶圖案的華麗天花板，3 大理石壁爐，木質拋光地板，豪華樓梯。雅緻正規房間，指定葡萄酒室，帶充

猛宜人，整體以中性色調顯現雅緻迷人氣質。簡短車程迅速直達購物商場，輕鬆搭乘公車四通八達，步行安全可至Gordon 足空間，可用於生活和休閒。北向家庭區域和廚房經過優質翻新，均使用雙疊門和窗戶，直通採光平整花園，帶網球場和泳池。寬敞鋪磚露臺，帶生活和用餐區，是休閒完美之選High中學學區內，並鄰近Ravenswood和PLC女子私校。加入北岸輕鬆生活不再是夢想。。現代定制廚房帶優質設備，其中包括 Bosch 電磁爐，蒸汽烤箱帶電熱屜。4 壯麗雙人睡房位於樓上，尺寸寬 East Public小學，位於Killara

大，其中 3 睡房帶新浴室，令人印象深刻的主睡房帶大理石衛浴套房和步入式衣帽間。現代設備，包括多媒體系統（帶 4 獨立分區），警報系統，可視安全對講系統，分體空調，書房/家庭辦公室。位於 Killara High School 區內，步行 6 分鐘即至 Ravenswood School for Girls。乘坐鐵路或巴士或從房產位置步行 3 分鐘即至其它私立學校。屋主將會懷念：莊嚴家居天堂，漫步即至所有教育設施。是孩子們成長和接受教育的理想之選。 MB 喜愛：優質特色家居，現代生活方式。 n1526-b-1180T

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Hornsby

76 King Road 優質投資機會兼具增長潛力 2 建築-2 收入該獨具特色的房產位於 Hornsby 最受歡迎街道高端理想位置 1132 平米地塊上。2 建築，同一產權。可獲 2 獨立租金收入。可自住，出租，翻新或重建，是不可多得的投資機會。採用舒適佈局，有 3 睡房，室外私密 BBQ 區和易打理花園。 -前部採光門廊，直通住宅 -客廳帶開放式壁爐和鋪磚地板 -飯廳直通鋪磚 BBQ 露台和平整草坪，庭院 -廚房帶用餐區 -寬敞睡房帶入墻櫃 -寬敞閣樓可用作辦公室，充足儲物空間 -可進行重開發（需經市政審批）地塊後部高端位置有幼托中心。帶遊戲房，小廚房和浴室。 -寬敞遊樂區，是兒童玩耍理想之選 -幼托中心有浴室，小廚房，遊戲房和獨立泊車區 -漫步即至 James Park，門口巴士，423 米即至 Hornsby Hospital -近小學，Hornsby Girls, Hornsby Shopping Centres 和火車站

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23/822 Pacific Highway Chatswood 超大經典住房，地處完美位置這處令人讚歎的優質房產為您創造完美的寧靜生活享受，地處炙手可熱位置，把空間，景觀以及位置完美結合。位置便捷，徒步可到巴士站，火車站，商店以及餐館。周邊花園環繞，直通街道，帶有寬敞生活區和飯廳，陽台可欣賞美麗景觀。配備：貴賓級廚房和浴室，洗衣房，主人房帶內置衣櫃。土地

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參觀週六&三 12:30-1pm 或預約

面積約為 86.2sqm，帶停車位，strata rate 達$865.74。

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北區西區

2017 年 10 月 13 日星期五

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拍賣 11 月 11 日週六 9:30am

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參觀週六 10-10:30am 週三 6-6:30pm 或預約

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302/11 Moree Street GORDON 豪華生活，便捷位置這套超大豪華公寓房採光充足，光線可照到每個角落，可欣賞美麗的樹蔭景致。公寓樓帶斜坡通道和電梯，讓您盡享寧靜的舒適生活。地屬 Gordon West 公校校區房，徒步可到購物區，火車站和巴士站。配備： •大師力作，工料精良，居高臨下，綠蔭美景 •超大開放式生活區和飯廳，寬敞露天陽台 •Smeg 石質廚房帶燃氣煮飯，超大主人房，浴室套間，洗衣房，內置衣櫃 •帶有停車位，面積約 112 平米+車位和儲蓄空間 18 平米

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拍賣 11 月 11 日週六 4:30pm

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參觀週六&三 12-12:30pm 或預約

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