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悉尼最具增值潛力社區新盤發售House Package $699,990起 悉尼近水樓花 距購物中心幾十米 交通方便 $630,000 起 在過去的五年多時間裡，在悉尼居住的人都感 覺到一股狂熱的購房熱潮，這股狂潮推動著每個區 的房價一路攀升。據一些地產權威機構統計資料， 悉尼 House 中價位目前剛好衝破 100 萬大關，兩室 Apartment/Unit 中價位達到 70 萬。悉尼的房產價位 何以突然沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價 呈指數曲線般的沖天上升持樂觀態度，認為它還會 繼續攀高。也有人認為它是一種泡沫，很快就會崩 潰。作為投資者如何把握時機，成為最後的獲利 者，正是一個現在值得馬上思考的問題。
House 價格還低於悉尼中價位，趕緊購入，10 年後 獲利。政府現在對這些區的投資巨大，加寬公路， 興建新的 Town Centre，Business Park 和高爾夫球 場，還有醫院和專家門診樓等等很多，創造大量的 就業機會。另外通往這些區的火車線正在修建中， 今 後 將 有 更 多 的 上 班 族 可 以 搭 乘 新 火 車 去 City 上 班，這也就是人們所說的房產增值的 X 因素。更重要 的是這些區的 house 價格遠遠低於悉尼 House 中價 位，在 60 萬-70 萬之間，也遠遠低於北區 house 價 格，正是購買的好時機，希望有眼光的投資者不要 仔細分析，我們認為近一年悉尼房價飆升的澳 錯過這些投資熱點區。 10 月 15 日星期日，我們將著重講解最新悉尼地 洲原因應歸結于持續的房貸低利率。由於利率下降 區 House and Land package,以及優秀國家補貼專 到歷史的最低點，固定利率不到 4%已經維持了相 當長一段時間，使得人們的房屋購買力大增，貸款 案的特點和優勢，並介紹一些超高租金回報的房產 償還能力急劇增強，誰都養得起房。另一個 原因，很多人曾經把悉尼房價爆升的主要原 因歸結於海外買家的瘋狂購買。但實際上自 從 2016 年初開始限制海外買家貸款以來，海 外買家減少，房價卻並沒有因此大幅降低。 Staralbert 而且每週六的清盤率仍然高居不下，這都說 明澳洲房價高漲的原因不應該全怪海外買 家，澳洲當地的投資房買家才是推高和支撐 高房價的主要群體。大家都數一數自己手裡 現在還有幾個沒有交割的樓花，花多少錢買 的，心裡就明白了為什麼你也是推高房價的 人之一。
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悉尼房價如此之高給悉尼市場帶來二個 巨大的隱患：1）房價攀升正在逐步超過當地 人的購買力，使得需要自住房的尤其是一些 年輕人無力購買。 2）由於澳洲當地人收入 的局限，無法負擔高額的房租，使得房租無 法達到相應的投資回報。房價的過度攀升將 導致家庭收入抵抗風險的能力降低。歷史資 料顯示，利率的變化的是週期性的，利率上 漲是必然的，只是時間問題。如果繼續對長 期低利率持樂觀態度，過度購買高價樓房投 資將會受到市場的懲罰。 在專業投資知識中，規避風險是股票、 房產和其它投資決定中的一個重要因素。當 價格達到歷史頂點，市場的不確定因素增 多，風險將逐漸增大。具體到今天悉尼房 產，近市中心 5 公里之內，兩室公寓價格超 過 100 萬，而租金在$700-800 之間。20 公 里之內，兩室公寓價格超過 80 萬，而租金在 $500-600 之間。再考慮管理費，可能投資 回報還不到 3.5%。設想一下，如果貸款利率 達到 5%+，維持這類投資房產的開銷將會帶 來不可想像的負擔。 如何規避風險這是一個永恆的話題，因 市場總是在變化中。如果從保守的角度出 發，以下幾點值得考慮：1）購買中價位以下 的房產比較安全。因為一旦金融風暴到來， 高價位的房產，首先受到衝擊。2）儘量避免 投資管理費過高的房產。因隨著時間的推 移，管理費只會增高，不會減少，而且管理 費的增高不能帶來房產的增值。3）儘量避免 投資樓房密度過高的地區。因為房主競爭租 客將帶來空租時間過長等問題。
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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2017 年 9 月 29 日 星期五
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6A
2017 年 9 月 29 日 星期五
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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2017 年 9 月 29 日 星期五
5A
824㎡高地六大房
陽光明亮，悠閒豪華家居
East Lindfield 221 Tryon Rd
該奢華的宅邸位於靜街高地，為您的家庭提供富裕的空間及充足的陽光。超寬橫開面設計，180 度山谷風景，大空間，多 功能，享受無與倫比的室內外生活，對於成長中及喜愛娛樂生活的家庭是絕佳首選。 • 五個寬敞臥室，全部有入牆櫃 • 超寬三車庫帶自動庫門，並可從室內進入 • 超大主臥有獨立衛生間 • 迴圈式中央空調 • 書房可用作第六臥室，多媒體／健身房／ • 陽光 10m x 4m 入地泳池 家庭辦公室有獨立入口及全景視野 • 適合孩子的平坦後院，花園易打理， • 陽光主客廳連通主餐廳 四季常青 • 次客廳通往室外娛樂平臺 • 分分鐘到 East Lindfield 購物中心， • 開放式廚房連通餐廳，並通往超大私人天臺， EastLindfield 小學和幼稚園 鳥瞰泳池及街景 • 屬 Killara 高中範圍內 室內洗衣房 • 步行幾分鐘至巴士站，直達火車站、 三個完整浴室 Chatswood 和 City 第二洗漱房帶廁所 • 土地面積約 824 平米
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6 睡房 | 3 浴室 | 3 車庫 週六&三 3-3:30pm 或預約 10 月 7 日週六 3:45pm Mandy 0408 668 898 mandy@mmgrealty.com.au
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Suite 2e, Level 2, Gordon Centre 802-808 Pacific Hwy Gordon NSW 2072
0408 668 898 / 8386 6700
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2017 年 9 月 29 日 星期五
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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1100㎡五大房
陽光充足，景色壯觀 此獨一無二的 1100 平米大地豪宅，26 年內首次出售，業主在這安逸平和 的環境中成功養育了 3 個出色的子女。此雙層宅邸坐落在寂靜小巷的盡 頭，被植被環繞，沐浴在北面灑來的陽光中，從兩個超大陽臺以及大多數 臥室中，都能看見沁人心脾的 Garigal 國家公園景色。近多所北岸公、私 立學校，公共交通。乘巴士直達 Gordon 火車站，Macquarie 大學。房子被 維護的完美無瑕，是成長中家庭的首選。 • 樓上四個大臥室，包括一間超大主臥。主臥有獨立衛浴，衣帽間，適 合做學習見的小房間，以及峽谷全景私人天臺。其它臥室全部有入 牆櫃。 樓下有超大家庭辦公室／第五個臥室 主客廳有燃木壁爐，通往超大娛樂陽臺，可鳥瞰 Garigal 國家公園 獨立寬敞用餐區連接開放式廚房 舒適的家庭活動區通往室外娛樂區域 3 個現代式裝修衛浴 寬敞的洗衣房帶廁所 • • • • • •
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St Ives 2 Richmond Avenue 樓下有迴圈式空調 Driveway 可停多輛車 超大後院為蔬菜種植或園藝提供足夠的空間 多種果樹，包括開心果、蘋果、香蕉、芒果、柑橘 RichmondAve 東面最高點 永不會被遮擋的峽谷全景視野 步行可到 Hassell 公園、商店及飯館 近 St Ives 公立, Sydney Grammar 小學, Brigedine 學校, Masada and Corpus Christi 學校 5 分鐘開車到 Belrose 購物中心和日語學校 開車幾分鐘可到 Frenchs Forest 新近在建的醫院 20 分鐘到 Mona Vale 海灘 步行到直達市中心的巴士站 有加建增值潛力(需審批) 土地面積約 1100 平米
Suite 2e, Level 2, Gordon Centre 802-808 Pacific Hwy Gordon NSW 2072
參觀 現場拍賣 詳電
5 睡房 | 3 浴室 | 3 車庫 週六 10-10:30am 週三 12:30-1pm 或預約 10 月 14 日週六 10:30am （除非拍賣前售出） Mandy 0408 668 898 mandy@mmgrealty.com.au
0408 668 898 / 8386 6700
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APPIN VALLEY
2017 年 9 月 29 日 星期五
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PROJECT SITE
新開發良機 – 6公頃 位於Greater Macarthur的核心位置，與已建成的 Appin Valley社區壹條Appin Road相隔。 • • • • • •
58,700 m2 (可分割70塊地 - STCA）; 20min駕車至Campbelltown和Macarthur購物中心; 35min 駕車至悉尼第二機場; 35min駕車至臥龍崗; 可延遲成交時間; 價格可議。
Camden是未來20年悉尼人口增長最快的區。兩個地塊均位於Leppington優先發展 區第壹期，升值潛力巨大，是投資的最佳選擇。
1. 土地再分割（41塊地）
2. 精品公寓79套（DA已獲批）
地块分割指示图
土地面積 20,200 m2 (可分割至少41塊地) Leppington第壹期最後壹塊在售土地; 靠近Leppington火車站和購物中心； 可延遲成交時間; 價格可議。
79套精品公寓房，適合所有的開發商和建築商； 專註於首次置業項目； 给排水系统已布置； 增加更多從Leppington出發的火車線，高峰期每 3-4分鐘壹班。
Leppington 購物中心
John Nam 0413 280 268
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igi.infinitygroup@gmail.com
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2017 年 9 月 29 日 星期五
Tel:
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
1-3 Elizabeth St 開放時間﹕週六10:30-11:10AM
聯繫仲介 Burwood 雅柏文
1 Railway Pde 開放時間﹕週六10:40-11:15AM
聯繫仲介 Burwood雅柏文 1 Belmore St
107 Lilyfield Rd
86 Lord Street 開放時間﹕週六2-2:45PM
聯繫人: Lily Pan 0411 806 328
聯繫人: Jessica Chen 0433 081 668
聯繫仲介 Cabramatta West Duplex $760K Lilyfield排屋
聯繫人: Lily Pan 0411 806 328
Lily Pan
0411 806 328
(國﹑ 粵﹑ 客家）
聯繫仲介 Strathfield排屋
近新﹐ 近新 ﹐低管理費
東北向﹐ 東北向 ﹐無敵美景
大橋及城市美景
聯繫人: Lily Pan 0411 806 328 6-18 Parramatta Rd 開放時間﹕週六9:30-10:15AM
獨立契﹐ 獨立契 ﹐保養佳
城市美景
聯繫人: Lily Pan 0411 806 328 6 East St
Jessica Chen Hadi Huang Gary Chen 0433 081 668
（國﹑ 粵﹑ 潮﹑ 英）
0433 25 11 88 0423 842 068
（國﹑ 福建﹑ 印尼﹑ 英） （國﹑ 上海﹑ 英）
Eric Feng
0433 849 936
（國﹑ 粵﹑ 英）
聯繫仲介 Strathfield 全新雅柏文 $662K 549- 557 Liverpool Rd 開放時間﹕週六12-12:40PM
現房急售 豪華 3 層 3 房 3.5 衛排屋，位於高爾夫球場內，視野開 闊。知名設計師及開發商作品，豪華裝修，有空調， 客廳鋪地板。室內面積約 250-300 平米，帶獨立花 園，無管理費。現已動工，預計 2018 年初竣工。
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全新 2 房 2 衛雅柏文，明亮西北向。超大陽臺，帶花 園。佈局合理，現代廚房，煤氣煮食。廚房及衛生間有 窗，2 房皆有入牆櫃。便利位置，近 Bus 站，周圍商鋪 及公園等。
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聯繫仲介 Enfield樓花
248-252 Liverpool Rd
豪華 3 房排屋 豪華 3 層 3 房 3 衛雙車位排屋樓花，現代設計理念，可欣賞 CITY 景。格局規整，明亮通風，高品質裝修，全屋有空調， 客廳鋪地板。總面積約 270-340 平米，帶獨立前後花園。便利 位置，步行至輕軌站等。現已動工，預計 2018 年中完工。
聯繫人: Rita Shen 0432 892 802
聯 繫 仲 介 Wentworth Point雅柏文 聯繫仲介 Maroubra Junction 樓 花 169-171 Maroubra Rd
1房 $627K-$729K 2房 $1.25M
黃金地段雅柏文，驚爆價格 2 房$71 71..3 萬起 現已動工，預計 2018 年下半年竣工
Maroubra Junction 中心位置樓花，預計 17 年 7/8 月完 工。設計師 Fox Johnston, 全屋木地板，有空調，低 管理費。正對 Pacific Square, 交通便利。近公園，學 校，海灘等。
鄰近名校，1 分鐘到達巴士站，20 分鐘車程到達市中心
聯繫人: Lily Pan 0411 806 328
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豪華水景雅柏文
豪華 3 房雅柏文
聯繫人: Rena Huang 0411 228 565
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近新 2 房 2 衛雅柏文，中心位置，總面積約 107 平 米。現代開放式廚房，客廳廚房鋪地磚易打理。全屋 中央空調，超大 2 房皆有入牆櫃。保安大樓，低管理 費。1 車位+1 儲物間。
全新裝修 2 房 2 衛雅柏文，明亮東北向，位於 16 樓，可欣 賞大橋及市區美景。全屋木地板，有空調，現代廚房及衛 浴設施，2 房皆有入牆櫃。保安大樓，有泳池等設施。近 火車站，購物中心，學校等。
近新東向 2 房雅柏文，格局規整，可欣賞大橋及市區 美景。 現代廚房，煤氣煮食，廚房及衛生間有窗。 客廳鋪地磚，房間木地板。便利安靜位置，近火車 站，商鋪，學校等一切設施。
Homebush雅柏文
北向獨立契 3 房 3 衛 1 上鎖車庫 Duplex, 地大約 330 平米。3 房 皆有入牆櫃，超大主人房配獨立陽臺及空調。現代廚房，獨 立客飯廳鋪地磚，樓上房間及第二客廳木地板。超大後院， 有遮陽棚，適合娛樂活動。便利位置，步行至學校，公車 站，購物中心等。
近新 1 房+書房雅柏文，位於 13 樓，可欣賞城市美 景。寬敞客廳鋪地磚，易打理。現代廚房，有天窗。 房間及客廳皆通超大娛樂陽臺。便利位置，近交通， 商鋪，餐館等。
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超大全新 2 房雅柏文，3 面朝向，180 度水景，格局規 整，雙陽臺，帶一車位及儲物間。知名開發商作品，豪華 裝修，預計 9 月完工。步行至 Rhodes 火車站，碼頭，商 鋪等。
3 房 2 衛豪華公寓，3 房皆有入牆櫃。現代廚房煤氣煮食， 寬敞客廳鋪地磚，易打理。中央空調，超大 L 形娛樂陽 臺。保安大樓，位於 Granville 中心位置，近火車站，商 鋪，飯店等。
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