華聲地產
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皇冠房地產集團首個墨爾本項目將於 2020 年年中正式推向市場 Koichi Takada 建築設計公司打造 Southbank“藝術”主題住宅公寓 2019 年 9 月 4 日 – 澳大利亞龍頭開發商皇冠房地產 集團正緊張籌備, 預計明年年中在墨爾本 Southbank 地區 正式推出其首個全新“藝術”主題住宅公寓開發項目。 該開發商憑藉其在悉尼成功打造的多棟地標建築而頗富 盛名。據悉，該項目已於今年 1 月獲墨爾本市政府初步 規劃批准。 秉承皇冠房地產集團貫徹始終的創新主義精神，由 世界著名建築設計公司 Koichi Takada Architects 精心打 造，該項目勇於打破常規，巧妙融合“藝術”主題於公 寓大樓設計之中，落成之日必將成為一幅不朽的建築設 計傑作，墨爾本一座地標建築。奪人眼球的大膽設計將 徹底改變 Southbank 地區面貌，為維多利亞州政府 2 億澳 元重建此處著名藝術區的宏偉計劃錦上添花。 該項目是皇冠房地產集團與歷史悠久的墨爾本開發 商 G3 Projects 的首個合資項目，兩棟塔樓分別高 14 層、 16 層，位於 175 Sturt Street 一處拐角位置，占地面積達 2070 平方米。項目將打造包括豪華單間、一室，兩室及 三室公寓在內共 152 間公寓，公共區域更是寬敞舒適。 開發商 G3 Projects 在墨爾本當地享有盛名，其建造 落成的高檔精品開發項目不勝枚舉。 居民可享有皇冠房地產集團的標誌性度假式設施， 包括屋頂休息室、屋頂花園、劇院、兒童遊樂區、健身 房及泳池。此外，底層還設有咖啡廳，四層停車場可停 放 140 輛汽車及 40 輛自行車。 旨在迎合墨爾本蓬勃發展的藝術氛圍，該項目的一 大設計亮點是位於低層的公共社區藝術空間，既可以用 來作為舉辦展覽、展示設備的場地，同時也是一處多元 文化的交匯點。 皇 冠 房 地 產 集 團 董 事 長 兼 集 團 首 席 執 行 官 Iwan Sunito 表示，該項目是集團發展願景的一部分，未來計 劃在墨爾本開發總計 30 億澳元的項目。
“這是我們‘大處著眼，小處著手’發展戰略的一 個重要組成部分，”他說道。 “我們計劃在墨爾本逐步 發展壯大，但我們會先從這第一個項目做起，先試試 水。我們的願景不僅僅是建造一座公寓樓，而是希望打 造一處擁有自己故事的別樣居所。” “墨爾本人對藝術及文化尤為偏愛，情有獨鍾。作 為世界上最具文化色彩和氛圍的城市之一，我們想，為 什麼不在這樣一個城市，創造出一些特別的存在，一處 可以為人們講述這些背後故事的存在。” “在眾多可供選擇的地塊中，我們集團最終確定了 這個地塊，因為它地處藝術區的優越地理位置，臨近 St Kilda 路，視野開闊無遮擋，可以盡享城市全景，還可以 輕鬆步行至所有畫廊及劇院。” “項目將於 2021 年開始施工，這讓我們更有信心可 以在市場週期的最佳時機交付項目，給到投資者潛在的 升值空間。” 建築設計師 Koichi Takada 表示，受特定藝術作品的 啟發，他構想出這次設計，一對宏偉醒目的白色弧面高 塔。 該項目是維多利亞州政府在未來兩年內 2 億澳元投 資 重 建 Southbank 及 其 周 邊 藝 術 區 宏 偉 計 劃 的 完 美 襯 托，預計該計劃每年將額外吸引 300 萬余名遊客來此觀 光遊覽。 該區同時也將是 NGV Contemporary 畫廊的所在之 地。該畫廊落址 77 Southbank Boulevard，是澳大利亞迄 今為止規模最大的當代藝術設計畫廊，也將成為墨爾本 的一座全新藝術地標。此地還將落成一處全新的澳大利 亞表演藝術畫廊，而墨爾本最知名的地標建築之一—— 改建後的墨爾本藝術中心劇院也將落址於此。 欲 瞭 解 更 多 信 息 ， 請 訪 問 www.crowngroup.com. au。
媒體專訪 根據需要，皇冠房地產集團董事長兼集團首席執行官 Iwan Sunito 可提供名額有限的專訪。 編者注 項目視頻及圖片可點擊如下鏈接：https://www.dropbox.com/sh/qy3xz5i26a4v8es/AAApN37e4RmgvbngT8uSR38Oa?dl=0
皇冠房地產集團官微
媒體聯繫 Lina Guo 皇冠房地產集團傳媒主管 電話：(02) 9925 0088 或 0429 459 510 電子郵件：linaguo@crowngroup.com.au
* 項目效果圖僅供參考
關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及酒店式公寓等領域。公司由建築師 Iwan Sunito 及 工程師 Paul Sathio 共同創立，首個項目啟動於 1996 年。 自公司成立以來，皇冠房地產集團在悉尼眾多頂級黃金地段成功開發了一系列大型項目，其中包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、 Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布什)、Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、 Rhodes(羅茲)以及最新落成於悉尼 CBD 的 25 層項目 Arc by Crown Group，落成於 Green Square 的 2017 年房地產界年會上被澳大利亞房地產委 員會評為年度世界最佳項目之一的 Infinity by Crown Group。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備的項目組合價值高達 50 億澳元，其中正在悉尼開發的四個項目包括：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group,位於悉尼 Waterloo 的與三菱地所 Residence（Mitsubishi Jisho Residence）合作開發的 5 億澳元項目 Masteryby Crown Group，位於 Waterloo 的 Waterfallby Crown Group 以及位於悉尼東區最新地標 Eastlakes Live by Crown Group。 皇冠房地產集團於 2017 年 8 月推出首家套房酒店 SKYE Suites Parramatta，2018 年 10 月推出 SKYE Suites Sydney，並將於近期推出 SKYE Suites Green Square。 www.crowngroup.com.au 獎項與榮譽 皇冠房地產集團歷年來榮獲 30 餘個業內備受矚目的重大獎項。Arc 以及 Mastery by Crown Group 於 2019 年分別榮獲澳大利亞城市發展學會 （UDIA）頒發的新南威爾士州兩大卓越嘉獎。位於 Parramatta 的 V by Crown Group，於 2018 年獲得獲得由澳大利亞城市發展學會（UDIA）頒發的新南 威爾士州最佳商用混合建築獎，於 2016 年獲得國際房地產大獎澳大利亞最佳高層住宅建築獎。Infinity by CrownGroup 於 2017 年房地產界年會上被 澳大利亞房地產委員會（Property Council of Australia）評為年度世界最佳項目之一。Skye by Crown Group 於 2017 年榮獲澳大利亞建築商 協會（MBA）新南威爾士州傑出住宅與綜合開發建築大獎。ArcbyCrown Group 於 2015 年被評為國際房地產大獎澳大利亞最佳住宅項目獎。位於 Waterloo 的 Viking by Crown Group 於 2015 年獲得澳大利亞建築商協會（MBA）新南威爾市卓越建築大獎。2014 年皇冠房地產集團建造的由 7 棟建築組成 的度假式住宅項目 Top Ryde City Living 獲得由澳大利亞城市發展學會（UDIA）頒發的 NSW President’s Award(新南威爾士主席獎)，該獎被公 認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。 crown-ed-1273T www.crowngroup.com.au/industry-recognition/
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怎樣找到理想的租客 作為房東來講，一旦租客住進了您的房子，很容易發現這個租客是好是 壞。不好的租客會馬上原形畢露：他們通常會晚交租金；打擾鄰居，破壞和鄰 居們的關係；完全不好好照顧您的房子並且提交沒完沒了的維修要求。總之 一句話：他們會把您的生活，還有您的物業管理經理的生活搞得叫苦連天。 但是如果您可以從一開始就選擇一個很好的租客，您可以為自己減少 這 12 個月的痛苦，更不用每天不停的刷新自己的底線了。 一個好的租客和不好的租客對投資者來說有天壤之別。一個負責任的 租客會按時交租，好好照顧房子，減少房子的折舊磨損，從而減少維修的費 用。即便有一天您打算把房子賣掉，好的租客會配合開放時間，他們把房子 打掃的整潔乾淨會給潛在的買家展示房子最好的一面。 好的租客絕對值得爭取和挽留，所以房東們也需要做正確的選擇，好好 的對待租客，然後租客們也會還之以李，好好的照顧您的房子。這樣整個租 賃過程就進入了一個良性的迴圈。 找到一個理想租客的第一步是找到一個好的物業管理經理。原因很簡 單，一個負責任的物業管理經理會給您好的建議，找到最合適的租客。如果 租賃過程中有任何意外發生，您的物業管理經理會第一時間處理好問題並 及時和您溝通。 我們經常說買東西的時候要“貨比三家” ，也經常說“一分錢一分貨” 。選 擇物業經理的時候也是一樣。您的房子是您非常寶貴的資產，一定要找到一 個負責任有經驗的物業經理好好的照看。有的屋主只以管理費的高低作為 唯一的標準來選擇物業管理經理，但是低的管理費很可能預示著低的管理 標準。可能您暫時省了一點管理費，但是從長遠來講，可能造成更大的損失。 這樣的例子舉不勝舉。 很多屋主購買投資房是用來積累財富的一個途徑。不管是通過房子增 值，還是租金提供的現金流。與此同時很多人也背負著貸款的壓力，需要租 金的及時收取來還貸。所以也非常可以理解屋主們一聽到有租客要申請入 住自己的房子，就很欣然的接受他們的申請，並讓他們馬上入住。但是屋主 們千萬不要忽略了租客的品質。您的物業管理經理是否取得了完整的租客 資訊並進行了詳細的調查。很多案例是有的租客在入住後的幾個月甚至幾 個星期就開始晚交或者不交租金，最後破壞了房子還一走了之。留下一個爛 攤子給屋主。這樣屋主不但要追討租金，修復房子，還要又一次負擔房子空
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揮動球杆﹐嗨翻墨爾本﹑珀斯﹗ 第六屆以及第七屆融僑杯高爾夫巡迴精英邀請賽，即將在墨爾本及珀斯火 熱登場，共同唱響雙城記！ 綠茵球場以球會友，盡享揮杆之悅，融僑杯高爾夫球精英邀請賽已經舉辦 數屆！迄今已成為澳大利亞最火爆的業餘，高爾夫系列賽事之一。 融僑金融投資集團自 2008 年成立以來，走過了十年崢嶸歲月。我們深知，今 日所取得的成績離不開廣大客戶朋友對融僑的支持和鼓勵，這也是我們這 次舉辦高爾夫環澳巡迴精英賽的初衷。為促進各商家及工商界人仕之間友 誼及相互瞭解，更好地服務華人社群。繼今年四月在悉尼舉辦的精彩賽事， 融僑杯高爾夫精英邀請賽也即將在墨爾本以及珀斯陸續登場。 屆時我們將邀請融僑金融感恩十年的貴賓客戶、高淨值人群、澳大利亞議 會及政府代表、澳大利亞主流大型企業高管、以及中澳各大城市高爾夫球 高手等人參賽。 比賽設立了總杆冠亞季軍、淨杆前五名、最遠距離獎、最近球洞獎等獎項。 比賽獎品豐厚，總杆、淨杆前三名分別設有獎盃和現金獎勵,其他獎項也均 有獎品，最值得期待的是，比賽中首個一杆進洞者將獲得豪華跑車一輛。 藍天、綠地好風光，愛那奮力一擊，與好友相聚，享受前進的勇氣。 愛那失誤後崛起的暢意，愛恨交織，如同人生。 不管好與壞、順與逆、痛苦與悲哀，都只能向前。 既要小心謹慎，又要大膽出擊！ 讓我們以球會友，一起期待 10 月以及 11 月分別在墨爾本以及珀斯的精彩 賽事！
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2018 年融僑杯高爾夫球精英邀請賽-法拉利一杆進洞精彩回顧： 盛況空前，參賽球員們及各方嘉賓都對此次比賽體驗讚不絕口
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澳洲房市復蘇再添 “實錘” ！ 自住業主和投資者貸款大幅上升 由於借貸人數激增以及抵 押貸款額增加，澳大利亞的房 地產市場正顯示出進一步的復 蘇跡象。 根 據 統 計 局 (ABS) 的 最 新 數據，7 月份，家庭的新增貸款 增長 3.9%，至 320 億元，為四年 半來的最大增幅。 這主要是受自住業主(不 包括那些再融資的人)推動的。 經季節因素調整後，自上月以 來，他們借貸的資金增加 5.3%， 至 133 億元，為 2015 年 8 月以來 的最高水平。 此外，7 月份申請抵押貸款 購買下一套住房的人數增加 4.2%，至 32,427 人，遠高於市場 預期的 1.5%的增幅。 數據顯示，申請抵押貸款 購買首套住房的需求強勁。 在線比較網站 RateCity 的 研究主管廷德爾(Sally Tindall) 表 示， “首置業者繼續重返市 場，雖然速度緩慢但表現穩定， 7 月份，他們在自住業主貸款中 所占的份額升至 29.4%。” 她還指出，這是自 2012 年 1 月以來首置業者比例最高的 一次。 此外，7 月份的數據顯示， 為自有住房再融資的貸款增 加 6.3%、投資房產增加 3.5%，
個人貸款增幅為 4.3%。 之前經歷的房地產繁榮重演。 投資者貸款激增 央行也意識到房價的大幅上漲 投 資 者 貸 款 也 大 幅 增 加 對不平等現狀的影響。” 4.7%，至 46 億元，為 2016 年 9 月 “如果住房融資的這種增 以來的最大增幅。 長持續下去，我們預計監管機 但新增個人貸款和商業貸 構 (APRA)將 儘 早 開 始 考 慮 宏 款的金額分別下降 2.6%和 1.1% 觀審慎控制。” “自 6 月以來，樓市狀況改 澳儲行行長稱降息作用不 善，特 別 是 墨 爾 本 和 悉 尼，” 大 高移民率才是推高房價的 CommSec 首 席 分 析 師 詹 姆 斯 主要因素 （Craig James）表示。 負責制定利率的銀行家承 “住房貸款需求激增，拍賣 認，高移民率是推高澳大利亞 清盤率上升，房屋銷售上升，兩 房價的一個重要因素。 個市場都錄得不錯的價格漲 儘管悉尼和墨爾本的房價 幅，這得益於自上世紀 50 年代 連續兩年大幅下跌，但這兩個 以來最低的抵押貸款利率。” 城市的房價對普通的當地人來 此前，澳儲行(RBA)將利率 說仍然難以承受。 降至歷史新低，政府對中低收 澳儲行行長菲利普•勞伊 入者的個人所得稅進行減免。 （Philip Lowe）表 示，高 昂 的 房 儘管月度增長強勁，但與 地產價格和居高不下的移民水 去年相比仍大幅下降。 平之間存在著很大的聯繫。 自 2018 年 7 月以來的 12 個 在截至今年 5 月份的一年 月裡，自住業主貸款金額下降 裡，移民澳大利亞的人數已達 8.3%，而向投資者發放的貸款 到創紀錄的 848570 人，同比增 金額降幅更大，達到 20.4%。 長 5.7%。 澳新銀行(ANZ)經濟學家 年化後的淨移民人數為 蒂佈雷爾(Adelaide Timbrell)和 294,430 人，是 20 世紀平均水平 埃米特(Felicity Emmett)在一份 （7 萬人）的四倍以上。 報告中寫道， “澳大利亞央行不 這一數字包含了永久移 太可能被這些數字打動。” 民、技術移民以及要在澳大利 “鑒於家庭債務水平已經 亞學習數年的國際學生。 很高，它不希望我們在 2017 年 悉 尼 房 價 中 值 為 877,220
元，是 全 職 員 工 平 均 工 資 85, 000 元的 10 倍以上。 為了能在西悉尼買一套普 通的郊區住宅，貸款人每年需 要賺 15.6 萬元才不會陷入抵押 貸款壓力（即將其實得工資的 27%以上用於還按揭） 。 墨 爾 本 房 價 中 值 為 716, 542 元，這意味著貸款人需要達 到年收入 127,385 元才不會陷 入抵押貸款壓力。 勞伊博士還稱高房價與大 型交通基礎設施項目的缺乏有 關。 “投資基礎設施實際 他說： 上是最好的住房政策。我們在 增加地理位置優越的土地供應 量上幾乎無計可施，但有一件 事是可以做的，即新建更多的 公共交通項目。” 住 在 悉 尼 東 南 部 Randwick 的勞伊博士認為，好的交
通將增加郊區和偏遠地區的吸 引力，使需求分佈地更均勻，從 而降低房價。 勞伊博士還稱，儘管澳儲 行在 6 月和 7 月將現金利率下 調至 1%之後，但這一創紀錄低 的利率不足以提振經濟。 勞伊博士和幾位經濟學家 呼籲聯邦政府增加交通基礎設 施支出，以推動經濟活動。 在截至今年 6 月的一年 裡，澳 大 利 亞 國 內 生 產 總 值 （gdp）增 長 1.4%，創 下 10 年 來 的最低增速，人均 gdp 進一步 下降，比經濟危機時還差。 各州政府已經盡了自己的 一份力。新州斥資 120 多億元開 建悉尼地鐵二期工程，從 2024 年開始，該市北部的 Chatswood 和西南部的 Bankstown 之間將 暢通無阻。
澳人比以前更不愛賣房了！有些房產 60 年才轉手一次 一項最新研究顯示，澳大 利亞人持有房產的時間比以前 要長得多。 房 地 產 研 究 公 司 CoreLogic 的最新數據顯示，澳人持 有房產的時間比 10 年前增加 了 33%。截止到 2019 年 5 月的 最新數據顯示，與 10 至 15 年前 相比，無論是單元房還是獨立 屋，人們會持有房產更長時間 再出售。自 2005 年以來，澳大利 亞住宅的平均持有時間增加約 三分之一。 資深研究分析師庫舍爾 （Cameron Kusher）在最新一期 CoreLogic Property Pulse 中 解 釋稱， “數據顯示，房主比十年 前更不願意出售房屋，這也從
銷售交易持續下滑顯現出來。” 但推動這一變化的，不一 定是房主關注的資本增長，也 不一定是對房產的情感成分。 庫舍爾表示， “其它因素，例如 不斷上升的售房和購房成本， 以及澳大利亞一些較為昂貴的 首府城市的購房能力限制，也 促使業主更長時間地持有房 產。” “考慮到這些因素在近期 不太可能出現太大改善，預計 未來幾年這種趨勢將繼續下 去。”在全國範圍內，獨立屋的 平均持有年限為 11.3 年，單元 房為 9.6 年。在過去的 10 年裡， 這 2 種房產的持有時間分別增 加了 3.8 年和 2.9 年。 為了獲得平均的房產持有
時間，CoreLogic 的研究人員將 過去 12 個月的銷售數據累積 起來，使用最新的銷售日期和 之前的銷售日期來確定一處房 產在同一人手中的時間。但這 些數據並沒有區分自住房產和 投資者房產。 獨立屋的持有時間比單 元房更長 在各個首府城市，獨立屋 的平均持有時間超過了單元 房。 去年，墨爾本業主的獨立 屋擁有時間最長，平均為 12.5 年，而珀斯業主的單元房持有 時間最長，平均為 10.8 年。 相 反，在持有時間最短方面，達爾 文的獨立屋一般持有時間為 9.2 年，堪培拉的單元房為 8.7
年。庫舍爾表示，10 年前，悉尼 的獨立屋和單元房平均持有時 間最長，分別為 9 年和 7.3 年。 但在之後，墨爾本的獨立屋被 保留的時間最長。單元房因各 個 不 同 市 場，結 果 也 各 不 相 同。 不看首府城市的話，維州 和昆州鄉鎮地區的房產平均持 有時間最長。目前，這兩個地區 的獨立屋平均持有時間為 11.1 年，而西澳鄉鎮地區的單元房 保留時間最長，為 10.2 年。 在 澳洲北端，北領地的非首府地 區目前擁有最短的平均持有時 間，獨立屋 8.9 年，單元房 8 年。 從長遠來看 如果要深入到平均持有時 間最長的地方市府區，獨立屋
方面主要集中在墨爾本、悉尼 和昆州鄉鎮地區。維州莫納什 的獨立屋平均持有時間最長， 達 17.1 年。在列出的 20 個持有 單元房時間最長的市府地區 中，珀斯占了 8 個。西澳的 Armadale 和維州的 Swan Hill 的平 均保留時間均為 13.4 年。 最快轉手的地區 在轉手時間最短的地區 中，East Pilbara 市府區居首，無 論是獨立屋還是單元房。目前， 該地區的獨立屋保留時間只有 7.7 年，而單元房在出售前的保 留期只有 3.8 年。 單元房平均 持有時間最短的名單以墨爾本 居多，20 個市府區中就占了 6 個。
投資者看過來！澳大利亞租金回報率最高的地方就在這！ 澳大利亞出租房屋獲得高 回報的投資者終於迎來了一份 投資攻略，下面這些地方對於 中等收入者來說，都是可以負 擔得起的投資性出租房。 昆士蘭州中部的 Blackwater 在 CoreLogic 公 司 的 100 強 排行榜中名列第一，新南威爾 士州西部的 Broken Hill 緊隨其 後。 排在第三位的是凱恩斯 市，地處熱帶的昆士蘭州北部。 Blackwater 的 租 金 收 益 率 為 11.7%，為澳大利亞所有城市 地區中最高，每週租金中值 260 元。 該鎮位於 Rockhampton 以 西 200 公 里，房 價 中 值 為
122165 元，過 去 5 年 下 跌 了 56.5%。 位於新南威爾士州最西部 的 Broken Hill 位居第二，租金 收益率為 11.7%，每週租金中值 為 260 元。該地區的房價中值為 89483 元，過 去 5 年 下 跌 了 12.9%。 位於凱恩斯市中心西南方 向的 Woree，租金中值為每週 260 元，租金收益率為 10.8%。它 的公寓價格中值為 13.3205 萬 元，在 過 去 5 年 裡 上 漲 了 14.4%。 在市中心以西不遠的 Manunda，每週租金中值為 250 元， 租金收益率為 9.5%。排在第 8 位。
昆士蘭州的城市地區在租 金回報率排行榜前 100 名中佔 據了 42 席。 這比新南威爾士州(17 處) 和維多利亞州(15 處)的加起來 還要多，而前面這兩個地區的 房價通常更高。 租金收益是指房東每年收 取的租金占買價的百分比。房 屋價格越高，租金收益越低。 相反，租金較低、租戶較多 的房產，租金收益也較高。 這意味著房東可以更容易 地還清投資貸款，而不會對房 產負扣稅，也不會因為減稅而 要求租金損失。 CoreLogic 的報告顯示，63 個郊區的獨立屋租金收益率較
高，另外 37 個郊區的單元房租 金收益率最高。 調查對象包括中值介於 89483 元至 521597 元之間的獨 立 屋，以 及 價 值 133205 元 至 395577 元的單元房。 CoreLogic 分析師 Cameron Kusher 推 薦 了 一 些 空 置 率 低於 3%、年收益率超過 5%的地 方。 澳大利亞租金收益率最高 的前十個地區 1. Blackwater, central Queensland (獨立屋) 2. Broken Hill, far west of New South Wales (獨立屋) 3. Woree, near central Cairns in far north Queensland
(單元房) 4. Manunda, near Cairns (單元房) 5. Katanning, southern Western Australia (獨立屋) 6. Cobar, central west NSW (獨立屋) 7. Bordertown, eastern South Australia (獨立屋) 8. Bungalow, nears Cairns (單元房) 9. Moranbah, central Queensland (獨立屋) 10. Port Augusta, South Australia (獨立屋)
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17/24-28 College Crescent, Hornsby 現代 2 房 2 衛浴公寓，擁有寬大陽臺和 1 個保安車位加儲物 區，衛浴著名的 Barker College 對面，舉步可至 Westfield 購 物中心，火車站和當地餐館。特徵：2 間寬敞臥室，主人房帶 浴室套間和入牆櫃•L 型寬大陽臺•開放式客飯廳•現代 廚房和浴室，內部洗衣房帶乾衣機•對講系統，空調，保安車 位•步行學校，商店和交通。總面積 133 平方米（包含車位+ 儲物區=22 平方米） 預拍賣 參觀：週六&三 1:30 - 2:00pm
寧靜超大雅柏文，總面積150平方米 步行至火車站——朝北後園
Gordon/Pymble
A003/2-4 Bobbin Head Rd, Pymble
這套首層保安雅柏文擁有 150 平方米超大建築面 積，位於社區後方安寧地帶，採光充足，數分步行可 至 Pymble 火車站，商店和學校。2 間臥室，2 間浴室， 主臥衛浴套房設雙衣帽間- 寬敞起居和進餐區無縫 連接北向平坦庭院- 開放式廚房配置凱撒石檯面， 接通燃氣- 保安車位和儲物間- 中央空調 預拍賣：$78 萬-$85 萬 參觀：週六/三 10:45-11:15am
Killara
$12M St Ives
Roseberry Rd 罕有風水極佳玉帶環腰 Killara 獨特優質全磚大宅位於 2,466㎡兩地 塊大平地上，有多個優雅生活區，直通私密露天位置，蔥鬱花園，平整 大草坪，網球場和 IG 泳池。有令人印象深刻的臨街轉角地塊，每邊均 46㎡前寬，帶 3 獨立車道包括主入口處有環形車道。6 間超大睡房，書 房，4 浴室，主臥套房帶衣帽間。雅致客廳，宴會餐廳，家庭聽，陽光房。 現代廚房帶島式和步入式儲物間，直通休閑用餐區。寬敞娛樂室/父母 休息室帶獨立入口。另一層帶獨立入口青少年住宿空間/家庭辦公室。 平整前置花園帶水景噴泉以及環形車道。平整草坪，蔥鬱花園，標準 網球場，IG 泳池和桑拿。3 車位車庫和工作間。寬敞露臺，可覽迷人美 景。步行即至火車站，巴士，Killara High，商店和公園。近頂級私立學 校。可翻新成高貴輝煌富豪官邸，或分成二間獨立契興建大豪宅，更 具潛質開發變成三個地契（須市議會審批） ，每地契均有獨立車路。
23/2-4 Newhaven Pl
出售 Darling Harbour
$1.55M+
採光充足的頂層公寓，十分現代，位於精品樓宇•2 間臥室（帶入牆櫃） ，私密 2 間 2 睡房樓花 26/F，著名 Land Lease 承建，搶手豪華雅柏文，將于明年 6 月 北向觀景陽臺，2 間奢華浴室，回旋空調•燃氣廚房配置食品間，歐式廚具， 完成。另加車位及儲物間，分別面向東面及北面。 雲石檯面，花園設 BBQ•寬敞開放式客飯廳通向私家北向觀景露臺•超大 保安車位，附帶停放摩托車、小舟等的空間，另有上鎖儲物間•舉步可至 St 1 睡房+書房，10/F，74 平方米，另加車位及儲物室，面向東面。 Ives 中心，各類設施，Village Green，學校，搭乘巴士前往火車站和 CBD
Darling Harbour
Belrose
7 Anoushka Pl
$2.3M East Killara
這套 2 年新 Monterey Estate 位於總開發區，極具建築設計感，是 Belrose 最具價值生活之新標杆。位於 安寧回旋靜街，地盤平坦。為提供娛樂生活而設計的多個起居區，分佈於雙層。此住宅坐落于家庭宜居 之處，多家學校位於附近，快捷可至商店，當地醫院和北海灘，數分鐘步行巴士站可至市區，Chatswood 和北海灘。4 間臥室，2 間浴室，客用化妝間•主臥衛浴套房的浴室設雙淋浴和化妝台•寬敞客廳及書 房可通往有蓋戶外娛樂區•開放式主起居區空間十足，採光充足•寬敞廚房配置雲石檯面，大量頂級 廚具，燃氣灶，蒸爐和風力烤箱，充足儲物空間等•另一戶外娛樂區和超大平坦後院方便建造泳池或祖 母房•安裝有 Boasts 中央空調，超大內部洗衣房•自動門通向雙車庫，帶內部通道
$1.25M
預拍賣（$2.8M）
Warrego Pl 預約參觀
2 層高壯觀住宅，位於高地帶，平地後園，961㎡。數分鐘步行 Killara High，商店，巴士至 City，5 睡房，3.5 浴室，主人套房，正 統客廳及飯廳，家庭房，娛樂室及第 5 睡房可做青年人居所， 姻親房，雙車房，平地後園帶泳池。 P584D-D-1273T
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北區 西區
8A
2019 年 9 月 13 日 星期五
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
北 區 著 名 億 萬 元 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
全 澳 華 人 R&W No.1 Saleslady
業 績 驕 人 ， 再 創 新 績 ！
著名億萬元首席金牌物業代理 ANNA CHOW (周太平紳士) 營業額總值超過$1,000,000,000 她富有 20 年超卓銷售物業經驗，業績超然，獲獎無數，連續數年均為 R&W NO.1 Saleslady。由 於她的信譽高，口碑好，均得到買家及賣家極力推薦，加上她更擁有廣大的海外和本地人機關係 網絡，使她不斷地以她的真誠及專業精神為買家找到他們的理想家園及替屋住持續地以紀錄價 售出他們的物業 全澳華人 R&W No.1 Saleslady,女銷售代理總冠軍 全澳華人 R&W No.1 Saleslady Anna Chow （周太平紳士） Anna 是唯一物業代理連續 5 年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara) 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon 連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理 J.P.
Gordon/Pymble 9498 3399
ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)
0416 238 288
地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon
.8m！
$1 賣價
拍
東北峽谷美景，包括下層另可作獨立單位 佈局靈活，超大全磚家居 Gordon/Pymble 49 Kimberley St, East Killara
•寬敞雙層住宅，經過翻新，附帶寬大姻親/青少年 寓所，設獨立入口•開放式客飯廳，可欣賞寬闊樹 林美景•廚房配置凱撒石檯面，優質燃氣廚具，回 旋空調•5 間臥室，3 間新浴室，娛樂室，家庭廳，通 向泳池和平坦花園•超大戶外娛樂陽臺，聆聽樹林 鳥吟•3 個車位，步行可至 Killara High，商店，搭乘
超大近新全磚豪宅官邸 步行至商店，Killara High 校網 搭乘巴士至火車站
Gordon/Pymble
9 Savoy Ave, East Killara 拍賣：2019 年 10 月 23 日 6pm 於 Northbridge Golf Club, Northbridge 拍賣價：$1.8M 參觀：週六&三 2-2:30pm randw.com.au/gordon Anna Chow (周小姐) 0416 238 288 Proudly Richardson&Wrench Gordon/Pymble | 9498 3399
巴士可至火車站和 East Lindfield 小學
5 年新全磚豪宅官邸，坐落於 930 平方米靜街大地，數分鐘 可至當地商店，Killara High 校網，搭乘巴士可至 Killara 和 Lindfield 火車站和 Lindfield East 公立學校。奢華物業，用 料上乘，室內空間十足（513 平方米） ，搭配頂級裝潢。精緻 入口門廳設計有雙高天花，鋪砌花崗岩•園藝前花園，車 道設自動遙控大門•5 間超大臥室，5 間浴室（4 間為套房 浴室） ，主臥套房設衣帽間和北向陽臺•北向正式客廳，實 木地板，冷暖空調•開放式燃氣廚房配置島台和頂級廚具 •後院草地，雙上鎖車庫，儲物間
Gordon/Pymble 9498 3399
預約參觀 randw.com.au/gordon Anna Chow (周小姐) 0416 238 288 Proudly Richardson&Wrench Gordon/Pymble | 9498 3399
ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)
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地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon
5m！
.4 值$1
超
超值大平地，附 DA 審批計劃 1480 平方米，朝北寧靜地塊
回旋靜街佳位，近新精緻住宅 迷人景色常伴，雪梨塔景，山谷美景等 Gordon/Pymble
87 Mona Vale Road, Mona Vale
•背靠街道，綠蔭車道 •隸屬於 1940 年代物業的一部分，優質住 宅環繞 •平坦大地 •具由頂級建築公司承建奢華住宅土地包 的潛力 •步行可至火車站，Macquarie 大學， Gordon & St Ives 商店
Gordon/Pymble 9 Deakin Pl, East Killara
預拍賣 參觀：週六/三 1:15-1:45pm randw.com.au/gordon Anna Chow (周小姐) 0416 238 288 Proudly Richardson&Wrench Gordon/Pymble | 9498 3399
這套三層家庭住宅極具建築設計感，裝有德國產電梯，擁有最佳現 代設計裝貨，多個寬敞空間，完美的室內外佈局，以及平坦後院。盡 覽 180 度無垠峽谷美景，國家公園延伸至北海岸，往南眺望悉尼市 中心東部的迷人海景，向西欣賞北悉尼、St Leonards 和 Chatswood 的天際線之壯闊。位於 East Killara 安寧私密的回旋靜 街，舉步可至購物區，Killara High 和巴士站，East Lindfield 小學和 火車站。4 間寬敞臥室，4 間浴室（3 間套房浴室，2 間獨立化妝間）超大主臥套房設更衣室，獨立浴室，寬闊陽臺，盡覽迷人景色- 德 國進口定制凱撒石廚房配置集成歐式廚具，寬大早餐台- 精緻懸 浮樓梯通向樓上我是，或搭乘德國產電梯- 寬闊綠蔭前後草地，定 制岩石景觀，清澈水池- 4 個帶棚車位，另有 3 個泊車位- 地暖， Daikin VRV 中央空調，保安監控，遙控前門。絕佳地段，優質物業， 可遇難求。
預拍賣 參觀：預約 randw.com.au/gordon Anna Chow (周小姐) 0416 238 288 Proudly Richardson&Wrench Gordon/Pymble | 9498 3399
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北區
2019 年 9 月 13 日 星期五
7A
北 區 著 名 億 萬 元 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
全 澳 華 人 R&W No.1 Saleslady
業 績 驕 人 ， 再 創 新 績 ！
信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 在北區房地產界信譽優良之女華人著名億萬元首席金牌物業代理太平紳士 ANNA CHOW（周小姐），在過去 20 年內再次創下超過 1 億萬元個人銷售營業額， 更獲得最高榮譽“Emerald”大獎。在過去 20 年，業績有目共睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及連 續 4 年入選為最具權威之 Top 100 Agent 名列內及連續 5 年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara)，及入選為全澳州首 50 名最優秀的房地產女代理。正是名符 其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續性創下該區售價新紀錄，及連續 3 年成功榮獲該區 Agent of the year 2018。她憑 著豐富經驗，秉持誠信、友善態度和專業精神，不論北岸任何地區，其售價少至 20 萬或高至數百萬之物業，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者 之要求而達成雙方滿意之交易，從而建立了非常成功之人際關系。ANNA 周小姐不但在房地產提供豐富之意見和知識，她更義務地為一批新移民或本地人士提供一般 核簽文件之服務，她更樂意地為新移民解答一些常遇到之問題。由於她的真誠、友善及樂於助人之態度，得到大部分買家之信任，不少來自國外或本地人士均樂意直 接與她聯絡。她一直以友善、誠懇態度、專業精神為買家推荐一些優質或具潛質之物業，同時，她更為各業主以最短時間爭取最高價售出他們之物業。 如閣下欲找一位實力派、信譽好、具專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與 ANNA CHOW (太平紳士)聯系。可致電 0416 238 288 或 R & W GORDON/PYMBLE 9498 3399
北岸女銷售物業代理冠軍 ANNA CHOW J.P. LREA Anna 是唯一物業代理連續 5 年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara) 連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理
全澳華人 R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周太平紳士） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon
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ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)
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地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon
靜謐住宅 Gordon/Pymble
5 Lyon Cl, Killara
這 2 層翻新住宅位於迴旋靜街高地位置。步行 7 分 鐘可至 Killara 車站，Killara 小學，商店等。Killara High School 校網。 •4/5 睡房，4 浴室（2 套房）及桑拿房
•寬敞客廳，餐廳，連通帶魚塘的朝北後露台
•美膳廚房，煤氣煮食，凱撒石檯面，配備歐式廚具 •光猛家庭室連通全鋪磚入地鹽水泳池，朝北戶外 休閒露台可覽美景
•樓上 4 睡房連通大陽台，遠眺綠蔭景色 •易打理後院，帶超大戶外娛樂庭院
•3/4 車位自動車庫及儲物間，樓上管道空調及警 報系統
即可入住！ 拍賣：2019 年 10 月 23 日 6pm 於 Northbridge Golf Club, Northbridge 預約參觀
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後部朝北全磚 Townhouse，東邊住宅 步行 4 分鐘可至火車站，學校及商店
Gordon/Pymble
4/63 Werona Avenue, Gordon
•翻新 Townhouse，綠蔭美景 •著名小型社區內，搶手地段 •私密庭院，帶小花園入口
•開放式翻新廚房，寬敞客餐廳
•雙扇凸窗，戶外有頂娛樂大庭院
•上鎖單車庫，平坦草坪，步行 4 分鐘可 至火車站，商店及學校
•Killara High School 校網 拍賣：2019 年 10 月 23 日 6pm 於 Northbridge Golf Club, Northbridge 參觀：週六&三 11-11:30am P584D-B-1273T
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北 區 著 名 億 萬 元 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
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著名億萬元首席金牌物業代理 ANNA CHOW (周太平紳士) 營業額總值超過$1,000,000,000 富有 20 年超卓銷售物業經驗，業績超然，獲獎無數，連續數年均為 R&W NO.1 Saleslady。由於 她的信譽高，口碑好，均得到買家及賣家極力推薦，加上她更擁有廣大的海外和本地人機關係網 絡，使她不斷地以她的真誠及專業精神為買家找到他們的理想家園及替屋住持續地以紀錄價售 出他們的物業 全澳華人 R&W No.1 Saleslady,女銷售代理總冠軍 Anna 是唯一物業代理連續 5 年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara) 連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理
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49 Bent Street, Lindfield Gordon/Pymble
1 年新全磚精緻豪華大宅邸，坐擁 2213 平方 米綠蔭大地，室內面積 629㎡，後院朝北。室內 起居空間十足。另建有 2 房姻親房，帶獨立入
步行火車站，商店
口。舉步可至商店，火車站，學校和公園。位於
Northbridge Golf Club, Northbridge
Killara High 校網。
參觀：週六/三 11:45-12:15pm
2213㎡大地，室內 629㎡
•明亮寬敞的正式客廳設計有高天花
後園朝北，前寬 32m
•奢華大理石廚房配置 Miele 煤氣廚具
近新全磚豪華大宅 附獨立 granny flat
拍賣：2019 年 10 月 9 日 6pm 於
•開放式客飯廳，精緻家庭影院/娛樂室 •9 間雙人臥室均帶入牆櫃/衣帽間
•6 間華麗浴室，包括 3 間浴室套間
•樓上家庭起居區，中央空調&可視對講系統
randw.com.au/gordon Anna Chow (周小姐) 0416 238 288 Proudly Richardson&Wrench Gordon/Pymble | 9498 3399
•超大雙上鎖車庫帶內部通道
•戶外露臺，俯瞰泳池和大後園
•獨立姻親房，擁有 2 間臥室，浴室，廚房，內 部洗衣房和陽臺
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LONGUEVILLE 72 Kenneth Street 令人歎為觀止港灣美景和市區美景 •光猛客廳和娛樂區，挑高 3.2 米天花
北區
2019 年 9 月 13 日 星期五
5a
4.5 b
週三 12-12:30pm & 5:30-6pm
•室內外生活區一氣呵成，露臺，泳池均可覽 180 度美景 •時尚廚房，主客廳帶家庭影院
Simon Harrison 0433 100 150
•對面即是運動場，網球俱樂部，巴士站，鄰近渡輪及商店
2d
參觀：週六 12-12:30pm 現場拍賣：9 月 21 日週六 9:45am
•超大睡房，2 間房間帶衛浴套房，步入式衣櫃，美景陽台
2c
5A
查詢：9087 3333 Kim Walters 0499 014 886
belleproperty.com/936880 sp624-1273T
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Eastwood 最佳小型开发项目 - 离火车站仅 100 米 Eastwood NSW
公开拍卖 14A Ethel Street, Eastwood NSW
土地面积约 432 平米 , 街面宽敞 , DA 批准可建 22 套单身公寓
紧贴一切零售店商 , 位置无与伦比
罕见精品单身公寓项目，买家可以 开发后长期持有或者开发后出售
诚意房东，首次出售
销售方式：公开拍卖 拍卖时间：
Savills Andy Hu 胡思安 0410 868 066 ahu@savills.com.au
Knight Frank Anthony Pirrottina 0402 666 093 Anthony.Pirrottina@au.knightfrank.com
02 8215 8888 savills.com.au
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上
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特大雙磚兩房花園華麗公寓 數分鐘步行至名校 Knox 及火車站
特大雙磚現代舒適家居
B102/1 Heydon Ave, Warrawee 二十一世紀新鴻基地產本周為尋找名校學區房的家長們隆重推薦數百米步行至名校 Knox 及 火車站的特大華麗帶私家大花園的保安雙磚優質公寓。此優質公寓面積共 262 平米，東北 朝向，室內寬敞明亮。特大客飯廳，直通瓷磚後院，室外餐桌、燒烤爐等均可放置，適合 接待親友。石檯面煤氣煮食廚房，配有高質量德國 Miele 廚具。寬敞主人房和客房均可直通 後院。公寓內部配有中央空調和視頻對講機，室內外均配有煤氣卡口連接暖氣或 BBQ 烤 爐。保安地下車庫配有兩個車位和超大儲藏空間。此樓位置十分便利，步行至火車站，巴 士站和 Turramurra 以及 Wahroonga 的商店，周圍名校林立，Warrawee Public 小學， Knox Grammar 近在咫尺，去往 Abbotsleigh 私校也十分方便。 自住、投資難得機遇！PLC 退休教師忍痛出售，絕對超值！ 拍賣 開放時間：週六/週三 10:30am – 11:00am 詳電：Jenny 0419 685 657
CENTURY 21 West Pacific
(02) 9418 1866 westpacific.century21.com.au 651 Pacific Highway, Killara NSW 2071
42/29-35 Gerard St, Cremorne Cremorne 中心地段光猛住宅！這 2 房現代雅柏文，為您提供易打理 且尤為便利的生活方式。光猛內部空間，巧妙佈局設計，朝北美景 陽台。位於”Kimberley” 4 樓，電梯通達，保安大樓。2 睡房均可 覽公園靜謐景致。另有上鎖車庫及儲物間。絕佳位置，毋庸置疑的 性價比。輕鬆漫步可至 Neutral Bay 及 Cremorne 商店，食肆及公共 交通。是首置者及投資者的理想之選！不可錯過！主要特征如下：4
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出售 參觀﹕ 週六/三 12-12:30pm 詳情請聯繫 專業地產顧問二十一世紀 Killara 新鴻基地產 9418 1866 或 Beau 0406 977 668
樓保安雅柏文，電梯通達•2 大睡房均可覽綠蔭外景，主人房帶入墻 櫃•上鎖車庫及儲物間•近一切生活設施 – 餐館，咖啡廳，商店 及公園•對面即是巴士站•Mosman High School 校網，僅 1.9 公里 •沿著 Bradfield Hwy 行使 7.6 公里即可至 CBD，約 16 分鐘路程
CENTURY 21 West Pacific PC21KILLARA-ed-1273T
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2019 年 10 月 3 日周四上午 10:30 拍卖地点： Level 5, 1 Margaret Street, Sydney
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北區
2019 年 9 月 13 日 星期五
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8/23 Barton Road Artarmon 首層公寓，採光充足 地塊內最佳位置，這套優質朝北保安公寓為您提供絕佳的置業機 會。精妙佈局，多個陽台，上鎖車位。步行即可至村莊，巴士站，火車站及學校。 •優質雙磚保安大樓，進出街道方便 •寬敞客飯廳，連通 2 個陽台，浴室 •煤氣煮食廚房，翻新廚具，主臥帶衛浴套房及陽台 •帶車庫，公寓面積約 93 平米+16 平米停車位
拍賣 10 月 12 日週六 4:30pm
拍賣： 9 月 28 日週六 2:30pm 參觀： 週六&週三 2:15pm - 2:45pm
Mary-Anne Fitzgerald 0418 648 654 Stuart Bourne 0415 887 114 rh.com.au/lanecove
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Ray White AY Realty Chatswood
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88 River Road, Greenwich 郊區位置，絕佳地段 667 平方米罕有大地，幾近平坦，Sydney 港灣環抱，炙手可熱。整潔大地，可立即開 發，設有邊界圍欄，車道，調頭區，下水道以及水源。郊區綠蔭佳位，近便一切設 施 。 輕 鬆 漫 步 可 至 Wollstonecraft 及 St Leonards 火 車 站 ， 距 離 Greenwich Public School 600 米，數分鐘可至隔壁 Crows Nest 的精選食肆。在這裡您可以建造夢想家 居，是置業者及精明投資者爭相追逐之地。
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Skyview Castle Hill 歡迎來到 Skyview 這座在當地最具活力的全新開發項目，奢華、新穎和激動人心的設計涵蓋一房、兩房和三房公寓供您選擇。 坐落在 Castle Hill 區最顯著位置的一個平穩小山岥上，Skyview 項目提供給居民不同凡響的自然景觀暸望。奢侈華美的小區自帶便利設施，無與倫比的近距離比鄰 Castle Tower 大型商場，Castle Hill 火車站和大山區優越的教育、就業和休閒選擇。 Skyview 項目代表了一種獨特的社區性和連通性的平衡，並且提供了一種悉尼內城區無以媲美的現代生活方式。生活在 Skyview，清晨在悉尼最壯觀的日出景觀中醒來，接著傍 晚享受藍山秀美的日落景致。
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September 2019
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