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華聲地產

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這些農場主竟在大旱時獲得收益﹗ 不僅僅肉牛和奶制品農場需要飼料乾草﹐澳大利亞發達的種馬培育農場以 及養馬愛好者的馬匹照管農場也參與到飼料乾草的購買競爭中來﹒ 在與我的交談中 Fred 回憶道﹕ “早先的時候﹐即使有河流灌溉﹐水源也不是 很穩定﹐河流的水總是斷斷續續的﹒上世紀 70 年代﹐政府的土地資源保護部門 在全國修築了水壩﹐使得灌溉水源得以管理和維護﹐而農場上也有了穩定的灌溉 用水﹒ 當我詢問 Fred 他農場上的效益情況時﹐他介紹道﹕ “生產一捆飼料乾草花費 $6 澳元﹐這包括了所有的成本﹐ 用電﹑ 種植﹑ 人工等等﹐ 而我賣$12 一捆﹒ Fred 農場的 75%種植了夏季飼料苜蓿﹐其餘的種植了冬季飼料燕麥﹐這樣 他可以更好的輪耕和休養土地﹒ 他每年可收割 8 次﹐其中包括 5 個優良收成和 3 個次良收成﹒每英畝(約合 6.07 畝)可收割 60 捆苜蓿或 100 捆燕麥﹒ 如果按正常售價﹐苜蓿每捆$12 燕麥每捆$10 來算﹐一個面積 200-300 英畝 的灌溉農場確能帶來可觀現金收入﹒除了現金收入之外﹐ 還有農場的土地增值﹒ 面積較小﹑更易於管理的灌溉農場農場優點多多﹒ 而這只是 Fred 農場盈利的門道之一﹒ 幾年前﹐聯邦政府分離了水權和土地所有權﹐使得灌溉用水在同一管理區域 擁有位於新南威爾士州 Denman 農場的 Fred Coad 打開了他強勁的 80 馬 內可以像商品一樣被買賣﹒ 力水泵抽取河中的灌溉水源﹐一時間農場上的巨大中樞灌溉系統震動著恢復了 這使得農場管理更加靈活﹒ 元氣﹒閃著陽光的﹑噴湧而出的水流立刻注入了農場上種植著飼料苜蓿的肥沃 在 Murray 河流域的灌溉系統中﹐政府曾以環境保護為由出價每百萬升 土地﹒這時﹐ 頭頂上的天藍的沒有一絲雲彩﹐ 也絲毫沒有要下雨的可能﹒ $2200 向當地的農場主買回水權﹒當時看來這是不錯的價格﹒ Fred 一家經營的這個農場已歷經四代人﹒他們經歷過大豐收也遭遇過大危 許多銀行也向農場主施壓售出水權來緩解貸款﹐還預測“不久的將來可以以 機﹐像今年這樣的乾旱更是屈指可數的罕見﹒ 每百萬升$800 的價格買回來 ‘﹒ 當 Fred 跳進他的新福特四驅越野車打算驅車回家時﹐臉上並沒露出絲毫擔 市場的平衡卻因更多亞洲國家爭購澳洲灌溉農場﹐ 種植堅果和水果等而被 憂﹐因為他擁有很多農場主沒有的法寶—一個高達 600 百萬立方的灌溉許可證﹒ 打破了原有秩序﹒ 在這樣的乾旱時期﹐ 這就像擁有了一個 “印鈔”許可證﹒ 上星期我在 Murray 河流域的農場考察﹐得到的最新市場報價是每百萬升 Fred 的家族自 19 世紀末起就擁有了這個農場﹒當其他的農場主花價錢擴 $4800﹗ 充土地面積﹐採用面積巨大﹑依賴雨水的放養養殖系統﹐Fred 家卻堅信面積偏小﹑ Fred 沒有售出他的水權﹐ 而是保留了全部﹒ 更易於管理的灌溉農場更能帶來收益﹒就像鄉村諺語“趁太陽高照時晾曬乾草” 他會毫無擔憂地抓住機遇﹐ 繼續 “趁熱打鐵” ﹐ 創造收益﹒ (意為趁熱打鐵)所表達的那樣﹐即使在條件艱難的時刻﹐這樣的農場也不會錯過 時機﹐ 獲得收益﹒ 對於澳洲農業來說﹐乾旱是極大的挑戰﹐比如這次有的專家說是 120 年不遇 (丹尼爾•普格森是一位農業作家和評論家﹐任農業諮詢集團格 的大旱﹒許多農場主嘗試尋求政府救助﹐而 Fred 卻不用﹒與此同時﹐高質量飼 裡斯佛地產投資的高級分析師和基金管理人﹒ ) 料苜蓿乾草的價格從每捆$10-$12 澳幣上漲到每捆$18-$25 澳幣(因地區不同 而異)﹗ N858-ED-1223T

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如何合理漲租 在一個上升的市場中,投資者往往考慮提高其租金報價 - 但它實際上是否合理?你如何能提高你的 租金,增加你的底線,同時留住你的租戶? 為什麼投資者提高租金 為了讓投資物業保持盈利,業主必須定期檢查,並增加他們的財產的租金。許多的原因使得這變成 一個必要。 抵押貸款利率上升 如果抵押貸款利率顯著上升,業主都面臨著補缺資金的問題,以支付增加的支出。提高租金對他們 的投資物業可以協助這一點,只要它仍然是市場價格之內。 徵稅上漲 同樣,如果徵稅上調,房地產投資者必須支付這些增加並避免從自己口袋裏掏錢。加租是一個可行 的解決方案。 出租物業的需求 供給與需求是加租的一大原因。如果你有一個普遍的區域屬性,在綠樹成蔭的街道,能夠步行至設 施和公共交通,你將永遠有需求。當在該地區物業的需求超過供應,租金增長很可能是必要的。 人們會為了自己想住的房屋和區域付出更多,租房的人也會理解房屋在好的區域會比較搶手。然 而,不超過市場價格是很重要的,否則您將面臨房屋長期空置沒有租金收入的風險。 何時加租 建議房東定期提高出租物業的租金,已保持最低限度的增加和可管理性,並避免為了短時間內跟上 利率增長而嚇到租戶。 明智的做法是提供您的租戶的增加盡可能多時間的通知,讓他們有時間準備和調整自己的預算。請 記住,增長租金是有最短通知期限。在澳大利亞,各州和地區要求房東至少需要在 60 天前,發出書面通 知 -北方領土除外,它實施了 30 天的最短通知。 除此之外,房東不能在固定合約期間增加租金,除非租約合同上事先加入漲租條款。對於超過 12 個 月的租賃來說這是一個值得考量的重要決定。因為你至少應該每年審核您的租金。作為房東提高租金的 頻率也不能超過每半年一次。 進行房屋對比,定制一個合適的租金 如果你想知道您的房屋租多少錢合適,那就把周邊的類似房型比較一番。 季度性的監視本地租金變化以確保您能與其他物業競爭。,你可以在市場上參加其他出租物業的公 開房屋進行參考,並注意到他們提供什麼是你的房屋是沒有的,反之亦然。這樣,你可以對你的房產在該 地區有一個正確的價值概念。 有些出租物業,能夠讓您索要到高出市場價格的租金,但只有當你的房屋在某些方面比其他在該區 的房屋有過人之處。這些特徵可能是從接受寵物,有空調或泳池,或坐落在一個安全的公寓大樓的。這 些都會吸引租戶支付額外的費用來使用這些設施。 另外你的財產的租金與他人在該地區的比較方法是,計算和比較的租金收益。定期回顧你的財產的 收益率,以獲得最大的投資回報是非常重要的 如何提高租金

漲租金也需要方法,你應該遵循以下幾個步驟。 1.建立與租客穩固的合作關係。處理維護問題及時出現時,和專業交流。 2.查看您的租金。在同一個市場上其他出租物業比較你的租金。 3.計算一個合理的租金上漲。通常約 4 %至 5%的增加是可以接受的。 4.給租戶至少最低要求的通知 - 60 天(30 日在北部領土)。這也必須是一個固定期限外的租賃。 5.解釋為何租戶的租金上升的原因。讓租戶是更多的理解和接受。 6.專業的並及時的處理爭議。和睦協商。 漲租可能會面臨的問題 對於租金商戰租戶永遠不會感到高興,但你對他們越透明,他們越有可能更接受和調整。租金上漲 必須在一個不斷增長的市場出現,以保證您的投資保持盈利。 如果租客不滿意,他或她也可能反對增加。業主不得不考慮加租是否值得失去一個好房客的風險。 如果一個好房客反對加租的建議,值得傾聽他們的說法。良好的租戶傾向于尊重他們的出租物業,減緩 磨損,限制維護資金。如果你加了房租卻失去了租戶,又找了一個不好的租客,而這往往意味著,每週多 收的錢最終只會走向額外的維護風險。 但是通常你不會因為一次合理的漲租而失去一個房客。因為最後租客會發現,在該地區的大多數業 主也提高了自己房屋的租金,以保持與市場相符的價格。 有時,房東和租客可以協商,並且統一一個增長價格。如果雙方無法達成他們滿意的數額,事情可以 採取一個地方法庭,如消費,交易和租賃法庭。他們可以評估房產,市場,並定奪您財產的最高租金額。

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澳洲政壇宮廷大戲 澳洲聯儲左右為難 文/AETOS 艾拓思資本集團 Kenny Wang 自 2007 年霍華德結束 11 年總理任期後,又一個 11 年過去了。在此期間裡,沒有

基本面、技術面雙殺澳元

一位總理可以順利完成任期。就在上月,澳大利亞迎來了這 11 年裡第 6 任總理莫裡

除了基本面多因素利空澳元以外,技術面走勢上來看,日線圖上澳元自今年 1

森。在政治內鬥的負面影響下,澳元一路承壓下跌。截止稿前,澳元由年內高點

月起良好運行在下降通道中震盪下行。匯價長期受壓於 MA20,且短期內仍未有任

0.8134 下跌 11.72%至 0.7180 水平。與此同時,上周西太平洋銀行把自住業主的本

何築底跡象,更以創下 20 個月的最低位。投資者短期關注澳元 0.7200 關口是否能夠

息同還抵押貸款的標準浮動利率上調 14 個基點至 5.38%。這無疑將令今年降溫的

收復,澳元下方支撐位為 2017 年 1 月低點 0.7100 附近,上方阻力為 0. 7345 水平。

澳洲房地產市場雪上加霜,也將使得維穩利率不變的澳洲聯儲立足尷尬的處境。 澳政壇鬧劇 澳大利亞當前的政治動盪主要源于保守派和溫和派之間的內鬥。新任總理莫裡 森與上一任總理特恩布爾實屬溫和派,他擊敗達頓為首的保守派出任總理。儘管避 免了黨內反對派上臺的更混亂局面,減輕了一部分政局的不確定性,但政治內鬥的 本質負面影響並未改變。一是,目前自由黨和國家黨聯盟以 1 席的優勢在議會中佔 據多數席位。離任總理特恩布爾在敗北之後宣佈將退出議會,這將使得莫裡森政府 失去 1 席的優勢。在野黨工黨將在聖誕節前,持續施壓以贏得提前大選的可能。二 是,現任總理莫裡森打著以經濟上得罪中國為手段而鞏固其政治地位的目的。中國 作為澳大利亞最大的貿易合作夥伴,莫裡森公然封殺華為和中興的 5G 網絡建設,將 對中澳企業的商業利益造成負面影響。該舉措也顯示莫裡森政府對其最大的貿易夥 伴中國的立場漸趨強勢。三是,自由党領導層自相殘殺的內鬥阻礙了政府的正常運 作,選民們失去信心。在此種種的政治負面影響下,澳元近期將難以受之提振。 澳洲聯儲遇難題 伴隨著美聯儲本月即將開啟內年第三次的加息,反觀澳洲聯儲近兩年來維穩利

關於 AETOS 艾拓思:AETOS Capital Group 艾拓思資本集團是澳大利亞知名 的金融交易服務商,總部位於澳大利亞第一大城市——悉尼。目前,AETOS 艾拓思 在全球共設有 25 家辦事機構,業務版圖觸及全球 100 餘個國家和地區。AETOS 艾 拓思致力於為零售客戶及機構提供廣泛 的金融衍生產品交易,主要包括外匯、金

屬、能源、股指等 CFD 產品。AETOS 艾拓 思秉承“公平、高效、智能”的宗旨,力爭為 率歷史低位 1.5%不變,且當前的通脹及經濟水平不足以支持澳洲聯儲短期內加息。 投資者打造世界一流的金融服務平臺,並提供先 進有保障的網上交易技術支持及 此外,澳大利亞的房地產市場從去年年底開始不斷走低,截至目前已連續第 10 個月 值得信賴的客戶服務。網址:www.aetoscg.com.au,電話:02 9929 2100

下跌,且房價下跌空間還在持續擴大並未有頹勢暫停和反轉的跡象。房價的縮水並 未使銀行作出利率的下調來刺激房地產回升,反而因融資成本的上升導致西太平洋

銀行率先上調利率,阿德萊德銀行和滙豐銀行也相繼跟風上調利率。原本就處於全 球前列家庭負債率的澳洲,家庭的可支配收入將因高的利息支出而雪上加霜。地方 銀行利率的上調將加速房地產市場的降溫,同時,家庭可支配收入的減少將一定程 度上抑制經濟發展以及通脹,迫使澳洲聯儲調整經濟預期以及貨幣政策。本國銀行 和美聯儲的上調利率使得澳洲聯儲立于內外施壓卻又不敢加息的尷尬處境。澳美兩 國的息差將進一步擴大,也將進一步利空澳元。

風險提示 以上內容屬於一般性信息,並未有將您的投資目標、財務狀況 和投資需求考慮在內。在您作出投資決定前,請務必仔細閱讀並完 全理解 AETOS 艾拓思資本集團(AFSL:313016; ACN:125 113 117)的 產品披露聲明和金融服務指南。您可以在 AETOS 艾拓思官方網站 www.aetoscg.com.au 上獲得這些文件。 aetos-1224T

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QVATION QUARTER 規劃升級已啟動 優質生活即刻把握 9 月 29 日 Sapphire 開盤 現已開始接收 EOI 悉尼的春天就要到來了,春天的清透和浪漫,等待每一 個人去發現和感受。如果你家周圍恰好有大片的綠地和熱 門公園,你會不會更加享受這個春天呢?位於悉尼奧林匹克 公園的 Qvation Quarter 就是一個非常宜居的好地方。 感受春日 暢享綠意 Bicentennial Park 是悉尼人最愛去的公園之一,置身 於這個 40 公頃的天然綠地氧吧和濕地,你可以聽淺草蟲 鳴,賞綠水盈盈,感受大自然的恩惠,感歎萬物和諧共生的 奇妙。如果平時沒有時間陪孩子,那就在春光明媚的週末, 去 悉 尼 最 大 的 室 外 兒 童 樂 園 式 公 園 Blaxland Riverside Park 玩玩吧,你將在一片歡聲笑語中感受澳式家庭週末休 閒的正確打開方式。春天櫻花盛放,怎麼能不去 Auburn 植 物園看看?這裡的日本花園非常浪漫,櫻花開放的季節是八 月底九月初,在花樹下野餐、賞花的同時還能體驗日本傳統 文化哦! 細心的朋友一定會發現,作為備受悉尼本地人喜愛的 公園,Bicentennial Park 和 Blaxland Riverside Park 位於 奧林匹克公園地區,而 Auburn 植物園就位於奧林匹克公園 附近的 Auburn 區。奧林匹克公園這片環境優美、交通便利 且生活娛樂設施完備的地區,發展日趨完善,逐漸成為悉尼 人心中難得可貴的一片城市綠地,成為無數家庭居住、生活 和遊玩的首選。 升級全面啟動 擁抱綠色生活 悉尼奧運村 2030 規劃正式獲得州政府官方批准執行, 正式標誌著新州最重大的區域投資規劃從“規劃”階段正式 進入“執行”階段。未來政府將在奧林匹克公園地區打造三 個新的綠地公園,並對現有的五個綠地公園進行升級和改

造。從此悉尼奧林匹克公園地區的價值被更多人注意到,將 成為悉尼甚至整個澳洲全新綠色社區生活發展史上劃時代 的里程碑。 奧林匹克公園地區周邊居住的住戶,近水樓臺先得月, 憑藉絕佳的地理位置優勢,出門便能享受春遊踏青的愜意 景色,拍美照賞春景,適合全家遊玩。綠色健康生活的倡導 者雲金國際,在奧林匹克公園地區開展其全新項目 Ovation Quarter,作為雲金國際首次在澳洲市場運作的大型綜 合性住宅項目,占地十九萬平方米(相當於 452 個籃球場面 積) ,全面打造悉尼綠色健康生活新社區。 在 Qvation Quarter,較大的戶型為家庭生活提供更舒 適的空間,作為綜合性社區,這裡還配備游泳池、健身房、商 業街、幼兒園、圖書館等,全方位為家庭生活服務。足不出戶 體驗社區內貼心安心住戶環境,出門即刻享受奧林匹克公 園地區大自然般綠地公園。 新一期公寓 Sapphire 即將在 9 月 29 日開盤,現已開始 接收 EOI! 雲金國際 YMCI•Ovation Quarter Ovation Quarter 項目第一階段共分為三棟,分為不同 主題,為住戶打造擁抱天然氧吧,配套齊全、交通便利的親 環境社區生活。項目戶型分為 1 房到 3 房,朝北朝西可以欣 賞公園和河景,朝東則能看到奧運主會館,樓盤的北南面則 分別有 5000 平米和 3 萬平米公園,讓人足不出戶就能置身 於大自然之中。在強調匠心品質和細節的同時,項目更注重 未來住戶的家庭生活體驗,配套設施有幼兒園、圖書館、游 泳池、健身房、足球場、商業街、購物中心、音樂房、兒童戶外 設施等,為家庭生活提供全方位服務。

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房地產市場疲軟全面蔓延 墨爾本外郊地塊價格下降 (本報訊)據《時代報》報道,墨 爾本住宅房地產市場的發展放緩 狀態已經蔓延到了墨爾本發展最 快的外郊城區。在這些地區,地塊 的銷售量正在下降,價格也有所降 低。 Tarneit、 Armstrong Creek 和 Mernda 等這些墨爾本西部和北部 郊區的城區一直以來都被認為是 澳洲表現最強勁的住宅土地市場, 這也是受到了年輕首置業者買家 的驅動。 但根據 RPM 房地產集團的研

究,墨爾本持續惡化的可負擔性問 題已經開始影響到這些地區。今年 第二季度,地塊銷售量減少了 30% 至 4264 筆。 雖然決定住在維州的人越來 越多,2017 年,維州收獲了 143,420 名新居民,但是房地產市場還是持 續疲軟。 未售出的地塊數量增長也影 響到了地價。第二季度,土地價格 中位值略漲 0.6%至 32.5 萬元,這 也是 3 年內最低的季度增長率。 集團研究指出,墨爾本的地塊

價格中位值年增長率已經放緩到 了 19%。 RPM 執 行 長 Kevin Brown 說: “買家需求開始轉向可負擔性 更高的地區和更小的住宅,我們也 看到房價持續矯正了。” 對房價敏感的買家現在專註 於聯排別墅或更小的地塊。 綠地房地產市場通常都會吸 引到新房買家,新房買家是市場上 對價格最敏感的買家。 根據 CoreLogic 周一發布的數 據,澳洲的房價已經聯系第 11 個

月下降,降幅達到了 2.2%. 雖然如此,但 Geelong 依然是 澳洲表現最好的次發達地區市場 之一,過去一年內,這裏的住宅價 值增長了 11.8%。 包括外國人在內的總體投資 者需求也有所放緩,市場上的房屋 越來越多,買家的選擇也更多了。 霍巴特和阿德萊德的市場基 本保持平穩,墨爾本、悉尼和珀斯 的市場最為疲軟。 CommSec 首 席 經 濟 學 家 Craig James 說: “房價的矯正是我 們必須有的矯正。投資者開始從市 場上撤出,澳儲行和監管人員需要 密切監控這些趨勢。” RPM 社區主任 Luke Kelly 表 示,買家需求在 Melton、Moorabool 和 Bellarine Peninsula 並 沒 有 變 疲 軟。

而綠地市場也達到了更加可 持續的水平,每年售出 1.6 萬到 1.8 萬個地塊。 “如果供應持續超過銷 售量,這就可能導致價格增速進一 步放緩。” 在西部地區,新住房是表現最 強勁的,占據總地塊銷售的 46%。 北部城區的地塊銷售占比 22%,東 南部地區 17%。 土 地 營 銷 集 團 Oliver Hume 同樣表示,地價已經在下降。 研 究 主 管 George Bougias 表 示,土地掛牌出售的時間低於以 往,這就說明土地需求依然很強 勁。 “2018 年第二季度,一塊空地 從 釋 放 到 售 出 的 平 均 時 間 為 21 天。” 第二季度,出生在海外的買家 占據土地總銷售的 60%多。

冬季銷售疲軟之後 悉尼房價全面下跌 墨爾本地價下降

(本報訊)今年春天,購房者將 能夠以低於去年 5 萬元的平均價 格購買房產。 週一公佈的數據顯示,包括單 元房、獨立房和聯排別墅在內的房 價 中 值,在 過 去 一 年 里 下 跌 了 5.6%,達到 855,287 元。 最 新 的 CoreLogic 享 樂 家 庭 價值指數顯示,在 2017 年年中,這 些房屋的房價中值已經超過了 90 萬元。 冬季經濟疲軟導致房價下滑, 其中房價中值在 8 月份下跌 海景、內部電梯和私人游泳池。 0.3%,6 月、7 月和 8 月,三個月 Greg Gilbert Projects 的 銷 售 整體的房價下跌 1.2%。 代理 Greg Gilbert 說,Cronulla 仍 房屋專家說,那些希望在今年 然是一個受小型住宅買家歡迎的 春天買房子的人,可以利用至少 6 市場。 年內的最佳購買條件購買房子。 他說:「我們看到越來越多的 單元房價格下跌比獨立房的 Shire 本地人想要搬到 Cronulla 市 下跌慢。 中心,看到開發商提供如此出色 由於需求下降,高端房產和獨 的高端產品來滿足這種需求,這 立房屋的買家將處於特別有利的 真是太棒了。」 位置。 Gilbert 補充說,在過去的三 CoreLogic 的 資 深 分 析 師 年里, Cronulla 一直是一個增長 Cameron Kusher 表 示,在 高 端 市 亮點,來自東部和北岸的買家將 場,價格下跌的速度更快,因為買 其視為一個頂級投資地點。 家通常只獲得更小額的貸款批准。 這意味著,他們必須將房產搜 索的重點轉移到更小的房產或更 偏遠的地區,從而消除高端市場的 競爭。 Kusher 補充稱,由於首次購房 者的強勁表現,對廉價房產和單元 新房子旁邊建造新的人行道和自 房的需求依然強勁。 行車道。 不同價格區間的不同需求有 為 了 適 應 新 郊 區 的 需 要, 助於解釋悉尼的子市場和住房類 Garfield Rd 和 Schofields Rd 將會 別的不同表現。 擴 大,而 Townson Rd 和 Bur儘管整個城市的房價全年下 dekin Rd 可能會被延長。 跌了 5.6%,但獨立住宅的價格卻 下跌了 7.1%,而單元房的價格則 下跌了 2.2%。 在 更 昂 貴 的 市 場,如 內 西、 Ryde 和 Hills 的新住宅存量高,價 格也大幅下跌。 在 Ryde 和 Hills 地 區,今 年 的降幅略高於 9.3%,而在內西地 區,跌幅為 8.9%。 不同的住房類別,房價有所不 同。

悉尼房價下跌又如何?

Cronulla 這套頂級公寓價格依然傲嬌 (本報訊)悉尼的許多地區的 房價可能正在下跌,但買家已經 表明,他們仍會為合適的房產支 付大筆費用。 Cronulla 的一套豪華頂層公 寓的售價高達 750 萬元,這套公 寓創下了該地區最新的公寓價格 記錄。 這套公寓是被預售購買的。 據信,當地買家因為喜歡這套頂 層 公 寓 的 位 置 和 未 來 在 Ozone Residences 而購買了這套公寓。 他們說:「我們進行了廣泛的 研究,以找到我們在 Cronulla 的

新家,很明顯, Ozone Residences 是一個優越的開發項目。」 整個公寓的裝修水平,高質 量的產品和位置是主要賣點。 這套精品房定位在一個靠近 太平洋景觀的街道環境中。 該 項 目 由 LEDA 控 股 和 Rebel 房 地 產 集 團 開 發,後 者 與 Vic Lake 建築師事務所密切合作。 這家建築公司在 Cronulla 海 岸線上設計了許多豪華住宅。 Ozone Residences 將包括 30 處房子。這兩套頂層公寓有兩層, 包括 227 平方米的地面空間,有

悉尼將開墾西北部地區 建設最新郊區 West Schofields (本報訊)悉尼最新郊區的計 劃表示,悉尼西北部地區將成為 超過 4500 人共享的一個城鎮中 心,包括有 12 個運動場和 90 公 頃的開放空間。 West Schofields 的 開 發 項 目 將有自己的郵政編碼,現在正在 建設,20 年的郊區總體規劃於週 五發佈。 這 個 郊 區 將 建 在 Schofields 和 Marsden Park 旁 邊,大 部 分 將 建在未開發的土地上。 該 郊 區 將 擁 有 大 約 3850 棟 房屋,以及 490 棟別墅、聯排別墅 或公寓,這些公寓將建在一個購 物中心上面。

住 房 和 規 劃 廳 長 Anthony Roberts 說,新郊區的總體規劃將 開放民眾反饋渠道。 「它包括了更多公共空間和 新遊戲場地的細節,以確保一個 蓬勃發展的 West Schofields 的社 區,」他說。 根 據 新 計 劃, 居民將能夠享受超 過 90 公 頃 的 開 放 空間,包括 12 個雙 層運動場和幾個新 的當地公園。 「我 們 也 在 為 居民提供健康和積 極 的 生 活 方 式,在

Parramatta 的 價 格 平 均 下 跌 7.4% , Sutherland Shire 的 價 格 下 跌 8.7%,北岸和北部海灘的價格 下跌 5.6%。 Kusher 表示,全年價格將繼續 下跌。他說:「我不認為這將是澳大 利亞強勁的春季銷售季。」 此前,西太銀行在上周成為四 大銀行中首家上調利率的銀行,該 行宣佈加息 14 個基點,儘管官方 現金利率仍維持在 1.5%。 「西太銀行提高了抵押貸款利 率。你通常會看到貸款人在春季為 抵押貸款利率制定交易,所以我認 為他們意識到了這一點,」Kusher 表示。 「可 供 購 買 的 房 產 有 一 點 點 多,而買家的處境比多年來的處境 要好。」 「他們知道房產價值將繼續下 降,然後帶著這樣的意識去購買房 產。但如果他們要購買一處房產, 在這個房產里住上 10 年、15 年、 20 年,那這個就不影響了。」

房產中值價格 下跌最大的地區(12 個月) Ryde -9.4%; The Hills -9.3%; Inner west -8.9%; Sutherland -8.7%; Blacktown -8.7%; Inner southwest -8%; Parramatta -7.4% news-1224T

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2 房雅柏文,位於 Hornsby 中心位置,短程步行至火車站,購 物中心,學校,開放式客飯廳,摩登煤氣煮食廚房,2 寬敞睡房 均帶入墻櫃,主人套房,內部洗衣房,上鎖車庫,大樓設有游 泳池,桑拿,按摩浴室,健身房等設施。

北向雙磚 2 房雅柏文,位於 Hornsby 中心位置,短程步行至火 車站、購物中心、學校、公園。開放式客飯廳,拋光木地板,摩 登廚房,不銹鋼廚具,雲石檯面,兩大睡房均帶入牆櫃,主人 套房,摩登浴室,內部洗衣房,上鎖車庫。

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聯繫人:Min 0414 698 129 或 Steel 0433 009 523

聯繫人:Min 0414 698 129 或 Fiona 0421 426 070 聯繫人:Min 0414 698 129 或 Fiona 0421 426 070 聯繫人:Fiona 0421 426 070 或 Min 0414 698 129

Hornsby $1,270,000-$1,300,000 Hornsby 83 Pretoria Parade 預約參觀

4

$369,000 Hornsby $600,000-$629,000 Hornsby 6/7 Muriel St 預約參觀

73/75 Jersey St North 參觀:週六 1-1:30pm

4

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舒適家居,雙磚結構,位於靜街,步行可至火車站,購物中 心,學校,寬敞明亮客飯廳,3 大睡房均帶入墻櫃,主人套 房,3 大浴室,外加 1 房 1 浴室的祖母屋,易打理前後花園。

1

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便利位置

4 房舒適家居

2

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敬請出價 North Ryde

3

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53 Melrose Ave 參觀:週六 12-12:40pm

1

40 英畝大農場

豪華精緻 1 房

1

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摩登兩房雅柏文,位於 Hornsby 中心位置,幾分鐘步行至火車 站,購物中心,開放式客飯廳,摩登煤氣煮食廚房,兩大睡房均 帶入墻櫃,主人套房,內部洗衣房,保安泊車位,大廈有游泳池, 健身房,桑拿,按摩浴池和燒烤設施。

全新 3 房公寓樓花,位於 Hornsby 中心位置,短程步行至 火車站,購物中心,學校,開放式客飯廳,摩登煤氣煮食廚 房,3 寬敞睡房均帶入墻櫃,主人套房,2 摩登浴室,內部洗 衣房,保安泊車位。

812/3-5 Weston St 參觀:週六 10-10:30am

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板客廳帶天窗,全套歐式高檔廚具,入牆式冰箱,臨近麥 可至 Quakers Hill 購物中心。寬敞 2 客廳和寬大進餐廚 考瑞園區和火車站和購物中心。可享受政府首次津貼。

房,4 間寬敞臥室,豪華按摩浴室,平整容易打理花園。

$630,000 Kellyville $929,000-$969,000 Killara 7 Carisbrook St 參觀:週六 10:30-11am

4321/57 Queen St 參觀:週六 2:15-2:45pm 3

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3 房雅柏文

4

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2.5

2

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3 房摩登公寓位於 Auburn 購物中心樓上。短程步行至火車站,購 物中心,學校,公園,寬敞開放式客飯廳,摩登煤氣煮食廚房,不銹 鋼廚具,全屋瓷磚地面。3 寬敞睡房均帶入墻櫃,主人套房,2 摩登 浴室,內部洗衣房,2 保安泊車位,2 個大陽台,城市美景。

近新 4 房雅柏文,位於 Kellyville 中心位置,短程步行到商店, 公共交通,學校。開放式客-飯廳,摩登煤氣煮食廚房,不銹鋼 廚具,4 大睡房均帶入墻櫃,主人套房,保養良好浴室,內部 洗衣房+第三廁所,雙上鎖車庫。

時尚 2 房雅柏文,位於 Killara 中心位置,短程步行至火車站, 購物中心,學校,公園,開放式客飯廳,摩登煤氣煮食廚房,不 銹鋼廚具,寬敞 2 睡房均帶入牆櫃,主人套房,內部洗衣房, 保安泊車位。

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聯繫人:Rita 0420 543 777 或 Min 0414 698 129 聯繫人:Fiona 0421 426 070 或 Min 0414 698 129

2

2

1

中心位置 近新 2 房雅柏文,位於中心位置,近公共交通,學校,公園。開 放式客飯廳直通寬大陽臺,摩登煤氣煮食廚房,雲石檯面, 書房,2 睡房均帶入牆櫃,主人套房,摩登浴室,內部洗衣房, 保安泊車位,儲物間。

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$859,000-$899,000 Thornleigh $1,100,000-$1,199,000

J204/10-16 Marquet St 參觀:週六 1:30-2pm

中心位置

1

近新 2 房雅柏文,位於 Rosehill 中心位置,短程步行至火 車站,商店,學校,公園,開放式客飯廳,摩登煤氣煮食廚 房,兩寬敞睡房均帶入墻櫃,主人套房,摩登浴室,內部 洗衣房,保安泊車位。

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近新 4 房家居

2

近新 2 房 摩登雅柏文

$949,000 Rhodes

19/497 Pacific Hwy 參觀:週六 9:30-10am

2

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23/548-552 Liverpool Rd 參觀:週六11-11:30am

完美 4 房全磚房

40 英畝大農場,包括 10 英畝可耕種土地,位於 Ourimbah 中 心位置,步行可至火車站、商店,距離悉尼市中心約 90 公里。 3 大睡房,均帶入牆櫃。2 大浴室,雙上鎖車庫,6 泊車位。

1

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$688,000 Quakers Hill $768,000 - $780,000 Rosehill $580,000-$599,000 Strathfield South

E306/1-9 Allengrove Cre 參觀:週六 1-1:30pm

168 Pacific Hwy 參觀:週六 3:30-4:30pm

2

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中心位置

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Ourimbah

$830,000

1-3 Pretoria Parade 預約參觀

便利位置

摩登一房 Studio,位於 Hornsby 中心位置,短程步行 雙層 2 層家居,位於 Hornsby 中心位置,短程步行至車站, 至火車站,購物中心,公園,開放式設計,保安大廈, 購物中心,學校,公園,明亮開放式客廳,摩登廚房,進餐 區,拋光地板,2 大睡房,入墻櫃,保養良好浴室,停車位。 設有游泳池,按摩浴池,桑拿等設施。

$650,000 Hornsby

145/107 Pacific Hwy 參觀:週六 10:45-11:15am

3

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32 Livingstone Way 參觀:週六 3:30-4pm

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2.5

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舒適家居 摩登 2 房公寓,位於 Rhodes 中心位置,短程步行至火車站、商 店、學校、公園。開放式客飯廳,摩登廚房。大睡房均帶入牆 櫃,主人套房,內部洗衣房,保安泊車位。大廈有游泳池、桑 拿、健身房等設施。

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N1223-1224T

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進水地帶,如畫美居

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3 居室住宅,位於超值河岸地帶。優雅的 Hamptons 風格廚房,2 間浴室。開放式生活區,中央空調。 娛樂區帶入牆 BBQ 設施和冰箱。全屋鋪設硬木地 板,裝有百葉窗。

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2018 年 9 月 7 日 星期五

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精美 5 房連體屋

•5 居室連體屋,佈局如獨幢別墅般寬敞•燃氣廚房 設白色鏡面防濺板•採光充足的開放式佈局,裝有 中央空調系統•戶外娛樂區,俯瞰庭院•上鎖車庫 帶內部通道•鄰近 Carlingford Court,學校和交通

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參觀:星期六 11:00-11:30am 出售:$1.3m-$1.4m 查詢: Ahmad Malas 0420 880 510 網址: www.ermingtonrealestate.com.au

50 Alexander Street, Dundas Valley

全新 5 房連體屋 參觀:星期六 11:45-12:15pm 出售:$1.3m 查詢: Ahmad Malas 0420 880 510 網址: www.ermingtonrealestate.com.au

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豪華 5 房連體屋

全新 5 房雙屋,鄰近樹林保護區。廚房配置歐式廚 具,3 間優質浴室。寬敞鋪設生活區裝有中央空調。 娛樂區,私家平坦草地庭院。自動上鎖車庫帶內部 通道。步行可至咖啡廳,購物區和交通設施。

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大地大屋 5 睡房

奢華 5 居室雙屋,接鄰 Oatlands。名師設計的燃氣廚 房,3 間時尚浴室。寬闊生活區搭配特色磚牆&入牆 壁爐。2 個戶外娛樂區,園藝庭院。中央空調,高天 花,保安警報系統。便捷可至交通,購物和學校。

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•5 居室住宅,背靠寧靜樹林•約 670 平方米大地,超 過 17 米 寬 前 庭 • 雙 屋 開 發 潛 質 優 厚 ( 需 通 過 市 政 批 准)•寬大燃氣木廚房,2 間浴室•寬敞佈局有多個 生活區•步行可至 St Patrick’ College Dundas

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參觀:星期六 12:30-1:00pm 出售:$1.19m 查詢: Majd Jerjees 0423 015 010 網址: www.ermingtonrealestate.com.au

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大地大屋,上佳潛質 參觀:星期六 12:30-1:00pm 出售:$1,000,000 - $1,100,000 查詢: Paul Tassone 0422 703 092 網址: www.ermingtonrealestate.com.au

•翻新 3 居室住宅,位置卓越•約 715 平方米大地, 15.2 米 寬 前 庭 • 雙 屋 開 發 潛 質 優 厚 ( 需 通 過 市 政 批 准)•現代燃氣廚房,摩登浴室和衛生間•帶棚娛樂 區,俯瞰私家庭院•側邊通道,雙上鎖車庫和車棚

參觀:星期六 2:00-2:30pm 出售:$1.25m 查詢: Ahmad Malas 0420 880 510 網址: www.ermingtonrealestate.com.au 18105a-1224T

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華 聲 地 產 Herald Property Sydney

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北區

2018 年 9 月 7 日 星期五

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出售 130A Sutherland Road BEECROFT 優質建築設計 寧靜位置 十足便利! 該家居採用優質建築設計,採光充足,可覽山谷美景。有休閒和正規 區域,將室內外休閒區結合起來。適合大家庭。The "Secret Garden" 適合年輕人休閒,打造出下一個 Sir David Attenborough。有 NBN 和 WiFi。 •定制設計,休閒廚房

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•獨立客廳,餐廳

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•Cheltenham Girls’和 Beecroft Public 學區

•地塊尺寸約為 1,526 平米

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n1623-1222T

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北區 西區

2018 年 9 月 7 日 星期五

MARSFIELD 31/57 Culloden Road 便利位置,單層住宅 •通風性佳,靈活佈局有開放式起居進餐區 •2 間臥室帶入牆櫃,現代浴室,內部洗衣房 •明亮廚房可欣賞綠蔭花園美景,自然連接戶外區 •寬敞娛樂露臺周圍種有樹木,平坦草地容易打理 •後巷可入自動相鄰車庫,充足儲物區,訪客泊車位 •數分鐘可至 Macquarie 大學/火車站/購物區,巴士站和公園

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華 聲 地 產 Herald Property Sydney

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n1061-1224T

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華 聲 地 產 Herald Property Sydney

512/32 Ferntree Place EPPING •明亮開放式客飯廳,採光充足

2

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•巧妙設計的書房,向陽陽臺,欣賞綠蔭美景

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•公寓設施包括室內泳池,健身房和 BBQ 燒烤區

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•保安車庫設 2 個上鎖儲物區

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•超大臥室帶獨立浴室,入牆櫃和陽臺

•鄰近 Eastwood 小學和 Marsden 高中 •便捷通向 Macquarie 大學,商業園

•首置者、夫妻或投資者的理想之選

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•漫步可至 Eastwood 火車站,巴士站和當地購物區 •寬敞開放式生活區通向陽臺 •帶棚戶外區連接超大露臺

•現代燃氣廚房配置不銹鋼廚具

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•寬敞臥室帶入牆櫃,通向陽臺

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Kevin Wong

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•鄰近 Eastwood 小學和 Marsden 高中

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•年輕夫妻、小戶型買家或精明投資者的理想之選

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814/70 River Road ERMINGTON •超理想的採光東南向公寓 •寬敞開放式佈局,有指定的讀書區 •現代燃氣廚房,帶不銹鋼廚具 •寬敞採光陽台,可覽 Parramatta River 美景 •超大睡房;主睡房帶 WIR 和衛浴套房 •近 Rydalmere East Primary 和 Marsden High •巴士可直達 Macquarie ,Eastwood, Parramatta & Strathfield •是夫婦/家庭/換小屋者/投資者優質之選

•超大現代廚房配置優質廚具

•內部洗衣房,分體式空調,儲物區

6/19 May Street EASTWOOD •1 居室單元,裝有分體式空調

•結合式進餐區延伸至後院

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•步行可至 Eastwood 火車站,巴士站和購物區

•全屋鋪設木地板,生活區採光充足

•家庭浴室設獨立浴缸

•位於 Epping West 公立學校等優質學校的學區內

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•3 間寬敞臥室帶入牆櫃

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2018 年 9 月 7 日 星期五

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48A

北區 西區

130 Ray Road EPPING •著名的 BINET HOMES 打造的全新美居 •Epping 高地佳位的私密地產 •震撼美居——滿足各類家庭所需 •處處洋溢著優質的氣息!時尚+現代 •5 居室主宅+ 2 居室姻親房(帶獨立入口) •鄰近 Cheltenham Girls & Carlingford High •門前即是巴士站,步行可至 Epping Station •靠近 Macquarie Uni/購物中心/商業園

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17/52 Oxford Street EPPING

•深受首置買家和投資者喜愛 •可直接入住! •飯廳&客廳以及木質地板 •寬敞睡房,均帶入墻櫃 •翻新浴室&獨立內部洗衣房 •陽台靠近客廳,可覽靚麗美景 •安全單車位&充足訪客空間 •便捷至 Carlingford Court,火車站和巴士 •數分鐘即至 James Ruse 和 Carlingford Primary

•全新家居,令人震撼 •獨立起居區,結合式家庭廳、飯廳和廚房 •優雅廚房配置優質廚具 •6 間臥室,包括主臥和客臥,均帶入牆櫃 •高天花,木地板,寬闊後院 •2 間現代浴室,2 間獨立套房浴室 •雙上鎖車庫,充足街邊泊車位 •數分鐘可至 Epping 購物區,火車站,學校和商店 •鄰近 Cheltenham Girls & Epping Boys 高中 •鄰近 Epping West & Carlingford 高中

12 Herring Road MARSFIELD

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•開放式飯廳-客廳,直通私密陽台 •挑高天花板和全新地毯 •廚房&優質廚具 •明亮&通風睡房,BIR,主睡房帶衛浴套房 •現代浴室和內部洗衣房 •安全上鎖車庫,儲物區&訪客車位 •入地泳池和燒烤區 •近 Epping station,巴士,商店&學校

6

130b Ray Road EPPING

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5 Danbury Close MARSFIELD •3 寬敞客廳,帶灣窗

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華 聲 地 產 Herald Property Sydney

2018 年 9 月 7 日 星期五

現場拍賣 詳詢代理 參觀 週六 2:00-2:30pm 或預約

2

1

1

Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952

3A Orchard Street EPPING •可盡享舒適易打理生活 •開放式家庭廳-飯廳,帶挑高天花板 •美膳處罰過,帶優質燃氣灶 •寬敞睡房,主睡房帶 WIR&樓下第 5 睡房 •精緻浴室,其中主浴室帶浴盆 •空調,木質地板和時尚設備 •蔥鬱花園,帶採光小屋 •漫步即至當地商店&Epping West Public •漫步即至 Carlingford Village and Court

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5 出售 $1,538,000

3

1

James Kwon 0414 988 891

參觀 Catherine Li 週六 12:00-12:30pm 週二 4:00-4:30pm 或預約 0403 017 928 47549-c-1224T

本報僅為用於閱讀,不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份,不得多拿,凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.


華 聲 地 產 Herald Property Sydney

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北區

2018 年 9 月 7 日 星期五

47A

新上市 5

68 Pembroke Street EPPING •幸運數字家庭美居 •雙磚結構,園藝迷人 •潛力十足,增值前景無限 •易打理整齊劃一 •雙遙控上鎖車庫帶內部入口 •數分鐘可至 Macquarie 大學,商店和商業園 •數米 可至 Epping 火車站,巴士站和精英學校

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3

2

1

現場拍賣

Catherine Li

9 月 29 日週六 10:00am

0403 017 928

(如未預先售出) Dennis Nutt 0418 441 952

參觀 週六 11:00-11:30am 或預約

6

25 Hillcrest Avenue EPPING •開發商和建屋者請注意! •約 1271 平方米大地,前庭寬 18.29 米 •翻新,重建或擴建新家庭住宅的理想之選 •寬闊後院建有泳池 •結合式客飯廳通向陽臺 •正式和休閒生活區採光充足 •車棚,儲物區,充足臨街泊車位 •步行可至 Epping 火車站,商店,著名學校 •位於 Cheltenham 女子高中,Carlingford 高中和 Epping 男 子高中學區

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3

2

1

現場拍賣

Catherine Li

9 月 22 日週六 9:00am

0403 017 928

(如未預先售出) Dennis Nutt 0418 441 952

參觀 週六 12:00-12:30pm 或預約

新上市 3

11 Corunna Road EASTWOOD •寬敞獨立客廳,飯廳,進餐區和家庭廳 •高天花,地毯下方為木地板 •3 間寬敞臥室,2 間帶入牆櫃,雙車棚 •整潔原裝燃氣廚房設食品櫃 •擁有孩子或姻親的家庭之絕佳選擇 •容易保養,易打理的前後院 •地盤約 620 平方米,前庭寬超過 17 米 •鄰近 Eastwood Heights 公立學校,城市巴士站,購物區 •位於 Epping 男子高中學區,步行可至 Eastwood 火車站

現場拍賣 9 月 22 日週六 1:00pm (如未預先售出)

2

2

James Kwon 0414 988 891

參觀 週六 11:00-11:30am 週二 1:00-1:30pm 或預約

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4

94 Balaka Drive CARLINGFORD •長期家庭住宅,位於轉角佳位 •單層結構,十分舒適,度假風生活區 •明亮客/飯廳毗鄰現代廚房和家庭廳 •現代浴室,主臥設獨立浴室 •門前即是巴士站,前往 Epping 或 North Rocks Village, Parramatta 總站 • 便 捷 可 至 North Rocks 小 學,Muirfield 高 中, James Ruse,Tara 和 Kings Schools

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3

2

1

現場拍賣

Catherine Li

9 月 15 日週六 9:00am

0403 017 928

(如未預先售出) Dennis Nutt 0418 441 952

參觀 週六 11:00-11:30am 或預約

新上市 4

9a Third Avenue EPPING •超大開放式廚房,接通燃氣,配置不銹鋼廚具 •寬敞家庭廳和進餐區連通戶外區 •奢華木地板,燃氣供暖 •外觀迷人,後院平坦寬闊 •4 間寬敞臥室帶入牆櫃和衣帽間 •主臥衛浴套房設入牆櫃 •設施齊全的浴室,樓下化妝間 •內部通達遙控單上鎖車庫 •鄰近 Epping West 公立學校,巴士站和公園

2

2

James Kwon

現場拍賣 9 月 22 日週六 3:00pm (如未預先售出)

0414 988 891

3 Hermington Street EPPING •約 1151 平方米大地,前庭超過 18 米 •翻新、擴建或重建佳選(STCA) •具有潛力增建第二層+祖母房 •正式客廳,飯廳和家庭廳

•位於高處,可經營托兒中心(STCA)

參觀 週六 1:00-1:30pm 週三 4:00-4:30pm 或預約

4

James Kwon

9 月 15 日週六 10:00am

0414 988 891

(如未預先售出) 參觀

•步行可至 Epping West 公立學校,鄰近巴士站

週三 3:00-3:30pm 或預約

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1

現場拍賣

•優質家庭生活,寬敞家庭廳 •高天花,天然氣

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3

週六 10:00-10:30am

新上市 4

7 Daphne Street WEST RYDE •採光蔥鬱花園,位於 1050 平米(約)地塊上 •正規客廳,飯廳 •寬敞家庭廳,後部鋪設有地板 •4 睡房,2 浴室和額外衛生間 •內部洗衣房帶充足櫥櫃空間 •上鎖車庫和工作間以及儲物區 •步行即至商店和所有便利設施 •巴士站,公園&優質校區

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1

2

現場拍賣

Tian Hong

9 月 22 日週六 10:00am

0451 977 781

(如未預先售出) 參觀 週六 10:00-10:30am 或預約

29/3 Durham Close MACQUARIE PARK •精緻式樣 National Park 位置 •第 2 層 unit,朝北向 •時尚翻新,採用特色設計 •2 寬敞睡房;現代浴室 •凹型客廳,帶拱形天花板 •奢華廚房,帶寬敞檯面空間 •寬敞陽台,可覽 National Park 美景 •2 鋪磚車位,帶儲藏室 •住宅區內有泳池

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2

1

2

現場拍賣

Oliver Sheehan

9 月 22 日週六 4:00pm

0401 057 830

(如未預先售出) Daniel Lee 參觀

0403 020 462

請預約 47549-b-1224T

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46A

北區 西區

本週六拍賣

新上市 28-34 Carlingford Road EPPING •投資者,夫妻或家庭的理想置業機遇 •名師設計的廚房配置 Miele 廚具 •木地板,中央空調,管道抽油煙機 •保安泊車位,儲物區,臨街泊車位 •保安宅樓帶電梯,對講系統和刷卡入口 •臨街著名的公私立學校 •便捷可至當地美食餐廳,咖啡廳,公園和商店 •舉步可至 Epping 火車站和巴士總站

1-3

1-2

1-2

0-1

出售

Catherine Li

詳詢代理

0403 017 928

參觀

Kevin Wong

請預約

0423 823 477

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5

3.5

2

現場拍賣

Tian Hong

9 月 8 日週六 10:00am

0451 977 781

(如未預先售出) 參觀 週六 9:30-10:00am 或預約

Catherine Li

9 月 8 日週六 9:00am

0403 017 928

(如未預先售出) Dennis Nutt 0418 441 952

參觀 週六 8:30-9:00am 或預約

4

•優質翻新家居,帶採光後院 •寬敞客廳和室外休閒區 •現代精緻廚房,帶優質廚具 •寬敞睡房,主睡房帶 WIR 和衛浴套房 •寬敞家庭廳/第 5 睡房,帶獨有入口 •2 鋪磚車棚和泳池 •步行數米即至商店和當地學校 •Cheltenham Girls & Epping Boys 學區

2

3

1

現場拍賣

Tian Hong

9 月 8 日週六 3:00pm

0451 977 781

(如未預先售出) 參觀 週六 2:30-3:00pm 或預約

新上市 2

5/190 Waterloo Road MARSFIELD

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1

現場拍賣

2 Narelle Street NORTH EPPING

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本週六拍賣 •精品地產,無瑕聯排別墅 •現代 3 層 2 居室聯排別墅 •臥室均帶入牆櫃和陽臺 •2 間浴室(主臥設獨立浴室) •現代燃氣廚房,配置洗碗機 •獨立客飯廳 •中央空調,充足儲物空間 •私家北向庭院 •自動上鎖車庫帶內部通道

•便捷通向著名的 Boronia Gardens •投資者和小戶型買家的理想機遇! •寬敞客廳,飯廳和畫廊式廚房 •2 間超大臥室通向私家庭院 •整潔廚房,主浴室設獨立淋浴/浴缸 •粉飾新漆,鋪設新地毯,安裝新照明 •內部洗衣房,保安儲物區,車庫 •步行可至 Boronia Parl,Village 購物區和火車站 •鄰近 Cheltenham 女子高中和 Epping 男子高中

1

本週六拍賣

22 Ross Street EPPING

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2

16/42 Kent Street EPPING

raywhiteepping.com | 9876 3133

本週六拍賣 •5 間臥室加書房 •雙層鋪設法式橡木地板 •配置最高端優質用料 •2 間燃氣廚房,大理石檯面 •浴室設地暖,雙玻璃窗 •超大帶棚娛樂區 •Daikin 氣候空置空調 •雙上鎖車庫,充足儲物空間

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華 聲 地 產 Herald Property Sydney

2018 年 9 月 7 日 星期五

2

1

現場拍賣

Oliver Sheehan

9 月 8 日週六 4:00pm

0401 057 830

(如未預先售出) Daniel Lee 參觀 週六 3:30-4:00pm 或預約

0403 020 462

4

9 Fiona Road BEECROFT •最佳生活 寧靜位置 •優質家居,獨具特色的建築設計 •4 寬敞睡房(主睡房帶衛浴套房) •寬敞客廳,直通陽台 •可從廚房盡覽平整庭院美景 •765 平米地塊,帶入地泳池 •雙車位車棚,工作間+臨街車位 •優質校區:Beecroft P.S & CGHS •步行即至 P/Hills Golf Club 和 Beecroft Station

raywhiteepping.com | 9876 3133

2

2

現場拍賣

Oliver Sheehan

9 月 15 日週六 12:00pm

0401 057 830

(如未預先售出) Daniel Lee 參觀

0403 020 462

週六(時間如網上所示) 或預約

47549-a-1224T

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北區

2018 年 9 月 7 日 星期五

45A

華麗的藝術裝飾 備受尊敬的當地開發商 McDonald Industries 重新

詳電:

定義了這項藝術經典的開發項目。這套公寓擁有 2

Randall Kemp 0415 818 966 29 Nelson Street, Woollahra

臥室和 2 間浴室,由 Michael Love 進行室內設計,

Lisa Chadd 0410 620 015

參觀: 週六&週日 12 - 2pm

經歷了令人驚歎的現代化改造,代表了經典,奢華 和時尚。'Corinth'是一個精品社區,擁有 12 套分契 公寓,現在首次進入市場。步行可至 Queen Street Village,Bondi Junction 和 Centennial Parklands, 十分獨特,將快速銷售一空。

raywhitewoollahra.com.au | mcdonald.com.au pk-b-1224T

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北區 西區

44A

2018 年 9 月 7 日 星期五

華 聲 地 產 Herald Property Sydney

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出售 27 Blarney Avenue KILLARNEY HEIGHTS 該堅固磚和混凝土家居有寬敞地塊,泳池,可覽天際線和悉尼市中心美景。 名望翻車,優質建造,受歡迎區域內中心優雅位置。一定會令您大吃一驚! 有充足空間,可用於自住,休閒和放鬆。有挑高天花板,採光充足,增加了空 間的開闊感。 主睡房帶 3 入墻櫃,寬敞衛浴套房帶淋浴和浴盆。有多個生活區,泳池畔露 台,可從陽台盡覽後部花園,有充足儲物區。

出售 $2,800,000

Brian Fairweather 0402 938 870

參觀 請預約

現代燃氣廚房帶島式檯面,現代廚具,可覽花園和泳池美景。有飯廳,適合 放置超大桌子,可用於家庭聚會。 其它便利設施包括:內部吸塵系統,可視對講系統,玻璃泳池柵欄,車位可 停放至少 5 輛車。漫步即至當地商店,餐廳,學校,公園和 Garigal National Park。 搶手社區內,優質房產。我們期待您來參觀。

raywhitekillarneyheights.com.au

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北區

2018 年 9 月 7 日 星期五

43A

Joseph Tan Real Estate

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貸款專家 註冊會計 報稅經濟 投資顧問

Molly 胡女士 C.A., M Com (USyd)

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稀有置業良機,Beecroft 備受歡迎地段,這套精緻 的“Binet”住宅擁有 1,296 平方米大地,提供無線 機遇。精心設計,充分利用廣闊大地,是家庭的綠 洲,您能想到的設施一應俱全,為您提供全年娛樂 體驗。位於高處,是精明投資者和家庭把握終極時 尚生活的理想機遇。十分宜居,空間十足,可進行 個性化,位置理想,提供諸多可能性。把握您的未 來投資,此物業鄰近 M2,漫步可至 Beecroft 火車 站 , 位 於 Beecroft 公 立 學 校 , Carlingford 高 中 和 Cheltenham 女子高中學區。

拍賣﹕ 2018 年 9 月 22 日週六 3:30pm (如未預先售出) 參觀﹕ 週六 3-3:40pm 週三 1-1:30pm 詳電﹕ Joseph Tan 0414 253 643 Jane Yong 0418 388 821

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4

3

2

CARLINGFORD

4

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Torrens 產權現代奢華雙層家居,生活區連通 帶棚戶外區和私家後院。精緻廚房配置島台和 雲石檯面。主臥設入牆櫃和奢華獨立浴室。高 檔時尚磚牆及 Concrete 屋面瓦,真空管道清潔 系統,燃氣烹飪,燃氣熱水器和燃氣供暖, Westinghouse 廚房電器;Daikin 中央空調; CCTV 保安系統,耐磨竹木地板,雨水沖洗廁 所和灌溉系統。鄰近購物中心,學校,巴士 站,碼頭和火車站。

四臥室東向獨立磚屋,室內室外維護良好,寬大正 式客廳外加明亮生活廳和餐廳,高位土地面積約 695 平方米,標準長方形地形長 X 寬 38.6 米 X18 米。既有潛在價值建 Duplex (STCA),又適合於家 庭居住及房產投資,後院寬敞面積寬大,非常適合 建 Granny flat (STCA), Murray Farm Public School 學區,附近還有多個高質著名學校選擇,如 James Ruse, Kings School,Tara Girls 等,少於 五分鐘車程至 Carlingford 火車站,Carlingford 購物 中心和 North Rocks 購物中心。

出售﹕$1,000,000-$1,100,000 地址﹕694 Victoria Rd 參觀﹕週六 11-11:30AM

出售﹕$1,200,000-$1,300,000 地址﹕102 Jenkins Rd 參觀﹕週六 1:30-2:15PM

詳情請電 Richard Chen 0422 118 105 28 High Street, Epping

理想卓越物業,廣闊英畝大地! “Canoona” Kurrajong 出售 $2,200,000 - $2,300,000 6 睡房 l 3 浴室 l 13 車位 l 約 10.23 英畝 詳情聯繫:Cathy Walton: 0400 220 355

12 Hull Rd

這套單層聯邦式住宅完美無瑕,由 Clendale Homes 匠 心 打 造。坐 落 於超過 10 英畝的私密大地之上,風 景如畫,背靠藍山。特徵: •5 間超大臥室帶入牆櫃,主臥衛 浴套房設衣帽間,第 6 間臥室可作 為辦公室,帶獨立入口;3 間浴室,2 間美膳廚房,正式飯廳,休閒進餐 區,寬大正式客廳,娛樂起居區設 有開放式壁爐 •網球場,入地鹽水泳池,池畔涼 臺 •10 x 16m 鍍鋁鋅庫房接通三相 電力,3 扇捲簾門,3 車位車庫帶車 道和工作坊&車輛升降機,也接通 三相電力,另有 2 車位車庫 •2 個水壩,2 個入地水箱 若不花一筆大價錢,無法重現如此 優質的物業!

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詳情請電 Richard Chen 0422 118 105 28 High Street, Epping

WEST RYDE

4

2

1

托倫斯產區全磚家居(無管理費)。室內 現代,魅力十足。近期翻新廚房和時尚浴 室。明亮的生活區,休閒家庭區。溫馨庭 院,北面向陽朝向。鄰近 St Michaels 小 學,短途步行可至火車站,Meadowbank 公園,自行車道和輪渡。

拍賣﹕9 月 8 日 2PM 指導價﹕$1,170,000-$1,285,000 地址﹕12 Hughes Ave 參觀﹕週六 1:30-2PM

詳情請電 John Zadravec 04388 9 4388 28 High Street, Epping

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42A

北區 西區

華 聲 地 產 Herald Property Sydney

2018 年 9 月 7 日 星期五

出售

拍賣 1

14/2-8 James St CARLINGFORD -1 睡房+書房/第 2 睡房公寓 -精緻廚房,凱撒石檯面

出售 $599,000

1

1

Peter Gow 0447 699 943

-歐式廚具&燃氣灶 -鋪磚生活區,睡房鋪設有地毯 -寬敞陽台,是休閒理想之選 -睡房帶入墻櫃

-優越位置! -寬敞客廳,獨立餐廳

參觀 週六 11-11:30am

Nancy Zhang 0424 066 738

-3 寬敞睡房 -獨立廚房 -雙車位車庫,帶儲物區

-安全車位和儲物籠

-地塊尺寸約為 695.6 平米

-安全建築,帶可視對講系統

-臨街面約 15.24 米

raywhitecarlingford.com.au

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拍賣 2

1

2

CBD,Carlingford 和 West Ryde

raywhitecarlingford.com.au

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拍賣 9 月 29 日 2:30pm

Craig Roach 0425 838 060

參觀 週六 2-2:30pm

Peter Gow 0447 699 943

- 獨立家庭廳/飯廳和起居室

- 新地毯,高天花 - 私家後院 - 便 捷 可 至 Eastwood,Parramatta

拍賣 9 月 15 日 1:30pm

Peter Gow 0447 699 943

參觀 週六 1-1:30pm

Craig Roach 0424 066 738

3

3/14 Stratford Ave DENISTONE - 寬敞主睡房,帶衛浴套房&spa 浴盆 - 寬敞現代廚房,帶凱撒石檯面 - 寬敞主浴室,帶淋浴,浴盆&天窗 - 私密安全易打理露天區和庭院 - 筒燈,分體系統空調,安全可視對講系統 和警報 - 寬敞遙控車庫,帶內部入口 - 雙層磚結構,住宅區內僅 5 套別墅 - 步 行 即 至 Denistone and West Ryde Stations - 開 車 短 時 間 即 至 Macquarie Shopping Centre

- 寬大上鎖車庫/工作坊和車棚

2

拍賣

3 Rumsey Cres DUNDAS VALLEY

- 設施齊備的 Studio

1

-寬敞遊戲房

-寬敞後部庭院,入地泳池

- 前庭寬約 15.24 米

3

17 Gowan Brae Ave OATLANDS

-2 分體空調,用於供暖&製冷

- 地盤約 714.5 平方米

網址:www.ozhome.com.au

2

1

拍賣 9 月 15 日 2:30pm

Peter Gow 0447 699 943

參觀 週六 2-2:30pm 週三 6-6:30pm

Nancy Zhang 0424 066 738

n1896-1224T

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北區

2018 年 9 月 7 日 星期五

網址:www.ozhome.com.au

41A

位於街道後部,這套現代家庭住宅

拍賣 9 月 22 日週六 12pm

坐落于寧靜街道,這套現代家庭住

拍賣 9 月 15 日週六 1.30pm

室內空間寬敞,設有多個生活區和

指導價$1.7m

宅擁有空間寬敞的正式和休閒起居

指導價$2m

寬闊戶外娛樂區。後園朝北,地盤為

參觀 週六 11.30am-12pm

區,燃氣廚房,戶外娛樂區和主臥寓

參觀 週六 1-1.30pm

916 平 方 米,600 米 可 至 Carlingford

詳電 Betty Ockerlander 0408 505 080

所。600 米可至 Carlingford 高中,400

詳電 Betty Ockerlander 0408 505 080

Court,1 公里可至 Carlingford 高中,

Jenny Han 0405 752 798

米可達巴士站,500 米即至當地購物

Grace Zhang 0426 116 301

距巴士站僅 100 米。

區。

這套家庭住宅坐落於回旋靜街佳

拍賣 9 月 22 日週六 3.45pm

坐擁 1,227 平方米轉角大地,這套

拍賣 9 月 15 日週六 10.30am

位,室內空間寬敞,設雙生活區,燃

指導價$1.1m

原裝住宅開發潛力十足(需市政

參觀 週六 10-10.30am

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這些農場主竟在大旱時獲得收益﹗ 不僅僅肉牛和奶制品農場需要飼料乾草﹐澳大利亞發達的種馬培育農場以 及養馬愛好者的馬匹照管農場也參與到飼料乾草的購買競爭中來﹒ 在與我的交談中 Fred 回憶道﹕ “早先的時候﹐即使有河流灌溉﹐水源也不是 很穩定﹐河流的水總是斷斷續續的﹒上世紀 70 年代﹐政府的土地資源保護部門 在全國修築了水壩﹐使得灌溉水源得以管理和維護﹐而農場上也有了穩定的灌溉 用水﹒ 當我詢問 Fred 他農場上的效益情況時﹐他介紹道﹕ “生產一捆飼料乾草花費 $6 澳元﹐這包括了所有的成本﹐ 用電﹑ 種植﹑ 人工等等﹐ 而我賣$12 一捆﹒ Fred 農場的 75%種植了夏季飼料苜蓿﹐其餘的種植了冬季飼料燕麥﹐這樣 他可以更好的輪耕和休養土地﹒ 他每年可收割 8 次﹐其中包括 5 個優良收成和 3 個次良收成﹒每英畝(約合 6.07 畝)可收割 60 捆苜蓿或 100 捆燕麥﹒ 如果按正常售價﹐苜蓿每捆$12 燕麥每捆$10 來算﹐一個面積 200-300 英畝 的灌溉農場確能帶來可觀現金收入﹒除了現金收入之外﹐ 還有農場的土地增值﹒ 面積較小﹑更易於管理的灌溉農場農場優點多多﹒ 而這只是 Fred 農場盈利的門道之一﹒ 幾年前﹐聯邦政府分離了水權和土地所有權﹐使得灌溉用水在同一管理區域 擁有位於新南威爾士州 Denman 農場的 Fred Coad 打開了他強勁的 80 馬 內可以像商品一樣被買賣﹒ 力水泵抽取河中的灌溉水源﹐一時間農場上的巨大中樞灌溉系統震動著恢復了 這使得農場管理更加靈活﹒ 元氣﹒閃著陽光的﹑噴湧而出的水流立刻注入了農場上種植著飼料苜蓿的肥沃 在 Murray 河流域的灌溉系統中﹐政府曾以環境保護為由出價每百萬升 土地﹒這時﹐ 頭頂上的天藍的沒有一絲雲彩﹐ 也絲毫沒有要下雨的可能﹒ $2200 向當地的農場主買回水權﹒當時看來這是不錯的價格﹒ Fred 一家經營的這個農場已歷經四代人﹒他們經歷過大豐收也遭遇過大危 許多銀行也向農場主施壓售出水權來緩解貸款﹐還預測“不久的將來可以以 機﹐像今年這樣的乾旱更是屈指可數的罕見﹒ 每百萬升$800 的價格買回來 ‘﹒ 當 Fred 跳進他的新福特四驅越野車打算驅車回家時﹐臉上並沒露出絲毫擔 市場的平衡卻因更多亞洲國家爭購澳洲灌溉農場﹐ 種植堅果和水果等而被 憂﹐因為他擁有很多農場主沒有的法寶—一個高達 600 百萬立方的灌溉許可證﹒ 打破了原有秩序﹒ 在這樣的乾旱時期﹐ 這就像擁有了一個 “印鈔”許可證﹒ 上星期我在 Murray 河流域的農場考察﹐得到的最新市場報價是每百萬升 Fred 的家族自 19 世紀末起就擁有了這個農場﹒當其他的農場主花價錢擴 $4800﹗ 充土地面積﹐採用面積巨大﹑依賴雨水的放養養殖系統﹐Fred 家卻堅信面積偏小﹑ Fred 沒有售出他的水權﹐ 而是保留了全部﹒ 更易於管理的灌溉農場更能帶來收益﹒就像鄉村諺語“趁太陽高照時晾曬乾草” 他會毫無擔憂地抓住機遇﹐ 繼續 “趁熱打鐵” ﹐ 創造收益﹒ (意為趁熱打鐵)所表達的那樣﹐即使在條件艱難的時刻﹐這樣的農場也不會錯過 時機﹐ 獲得收益﹒ 對於澳洲農業來說﹐乾旱是極大的挑戰﹐比如這次有的專家說是 120 年不遇 (丹尼爾•普格森是一位農業作家和評論家﹐任農業諮詢集團格 的大旱﹒許多農場主嘗試尋求政府救助﹐而 Fred 卻不用﹒與此同時﹐高質量飼 裡斯佛地產投資的高級分析師和基金管理人﹒ ) 料苜蓿乾草的價格從每捆$10-$12 澳幣上漲到每捆$18-$25 澳幣(因地區不同 而異)﹗ N858-ED-1223T

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34A

北區 西區

Chatswood

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華 聲 地 產 Herald Property Sydney

2018 年 9 月 7 日 星期五

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Chatswood

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北區

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2018 年 9 月 7 日 星期五

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北區 西區

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2018 年 9 月 7 日 星期五

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2018 年 9 月 7 日 星期五

北區

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北區 西區

2018 年 9 月 7 日 星期五

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北區

2018 年 9 月 7 日 星期五

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28A

北區 西區

2018 年 9 月 7 日 星期五

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華 聲 地 產 Herald Property Sydney

市 上 新

CHATSWOOD/WILLOUGHBY 23 Clanwilliam Street 豪華現代式住宅,房子正面寬 39.6 米 這座現代風格設計的家庭住宅位於便捷的位置,靠近 Chatswood 購物中心和知名學 校。高品質竣工而成,時尚現代的 5 房宅邸,配有內置衣櫃,其中 3 間是套房,擁有正 式休息室,獨立用餐區,高級品牌 Miele 廚房,管道式空調,安全報警系統,自動鎖定

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BEDS

BATHS

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現場拍賣:10 月 6 日週六 2:30pm 開放時間:週六&三 12-12:30pm

雙車庫,低維護花園。黃金地理位置,靠近商店,學校以及各種交通設施。 • 令人印象深刻的超大前門 • 室內明亮,通風

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北區

2018 年 9 月 7 日 星期五

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市 上 新

僅 400 米至火車站,200 米至學校

5 BEDS CHATSWOOD 17 Jenkins Street 無與倫比之地段!精妙絕倫之家居!位於繁華 Chatswood 中心

坐落于街道高處,盡覽迷人綠蔭美景,這套近新家庭住宅位置十分便利,數分鐘可達 Chatswood。極具建築設計感,最大化利用空間,雙層均採光充足,理想佈局有室內外生 活娛樂區。整潔的中性色調牆搭配奢華石藝和木藝,打造出現代優雅之氛圍,佈局精細, 提供功能性佳的日常生活。花園修葺整齊,觀賞錦鯉池塘,漫步 600 米可至 Chatswood Westfield Chase & Concourse 世 界 級 購 物 區,餐 飲 區 和 娛 樂 區,僅 400 米 可 達 Chatswood 火車站,200 米內可至 Chatswood 公立學校和高中。 •開闊客飯廳可通行戶外 •位於街道高處,欣賞綠蔭美景 •開放式進餐廚房配置雲石檯面 •燃氣不銹鋼廚具,洗碗機 •主臥衛浴套房帶衣帽間 •另外 4 間雙人臥室帶入牆櫃/衣帽間 •3 間全面鋪磚浴室,1 間設水療 •雙車庫帶內部通道,中央空調 •內部洗衣房,空調,保安系統,對講系統,太陽能發電板 •享受斥資 2000 萬澳元更新的 Chatswood 教育區所帶來的福利

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BATHS

CAR

現場拍賣:10 月 6 日週六 11am 開放時間:週六&三 11-11:30am

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26A

北區 西區

2018 年 9 月 7 日 星期五

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華 聲 地 產 Herald Property Sydney

CHATSWOOD 6 Jacques Street Chatswood 繁榮中心,卓越家庭住宅 坐擁 Chatswood 最佳地段,這套精緻雙層雙磚住宅提供時尚生活,奢華享受,盡覽落日余 暉之美景。注重細節,華麗定制,包括楓木和紅木拼花地板,精美門窗,電動百葉窗,對講 系統和家庭保安系統。寬闊佈局,搭配中性色調,延伸至容易打理的戶外區,冬日溫暖的 陽光從櫻花和楓樹之間灑落。走進修葺整齊的花園,採摘一顆蘋果,番石榴或檸檬,坐在 涼亭中享用之。步行前往公園,大型購物中心,巴士站和火車站。 •精選正式和休息家庭區, 多個正規寬敞休閒生活區:最大化的採光 •在高處眺望 Chatswood 迷人景色 •奢華進餐廚房接通燃氣,配置歐式廚具 •主臥衛浴套房設衣帽間,兼有按摩浴 •內部洗衣房,對講系統,警報系統,保安監控 •電動百葉窗,灌溉系統,自動雙車庫 •Chatswood 學區房

4

2.5

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BEDS

BATHS

CAR

出售:$4.8M 開放時間:週六&三 2-2:30pm

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華 聲 地 產 Herald Property Sydney

北區

2018 年 9 月 7 日 星期五

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25A

北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow

全 澳 華 人 R&W No.1 Saleslady

業績驕人,再創新績! 著名首席金牌物業代理 ANNA CHOW (周太平紳士) 短短于 5 年內已成功售出物業優值超 過$330,000,000 以上 她富有 20 年超卓銷售物業經驗,業績超然,獲獎無數,連續數年均為 R&W NO.1 Saleslady。由於她的信譽高,口碑好,均得到買家及賣家極力推薦,加上她更擁有廣大的海外和本 地人機關係網絡,使她不斷地以她的真誠及專業精神為買家找到他們的理想家園及替屋住 持續地以紀錄價售出他們的物業

R&W No.1 Saleslady, 全澳女銷售代理總冠軍 ANNA CHOW

R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.(周太平紳士) 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址:www.randw.com.au/gordon

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ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

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地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真:9498 5405 網址:www.randw.com.au/gordon

180°無垠天際線美景,雪梨塔景 後側優質2房雅柏文 141平方米,可飼養寵物

東北向超大全磚美居 步行可至火車站和商店 Killara High校網

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1122/6 Avon Road Pymble

近新保安奢華單邊雅柏文。步行至 PLC 和火 車站。鄰近 Sydney Grammar, Ravenswood, Knox Grammar 等學校。 •2 間臥室,2 間全面鋪磚浴室(包括主臥套房 浴室) •開放式優質廚房配置凱撒石檯面和燃氣灶 •寬敞客飯廳通向陽臺,盡覽城市美景和新年 夜絢爛煙火 •主臥衛浴套房設陽臺,可欣賞迷人景色 •雙車位,儲物間,健身設施 搬入即可享受生活!

2 睡房全磚單元,150.5 平方米超大公寓。800 米步行可 至 Killara 火車站和商店。Killara High 校網。 *2 間超大臥室,均帶整面入牆櫃 *精緻時尚,獨立客廳和飯廳,均可通至東北向寬大露臺 *翻新進餐廚房,俯瞰寧靜中央庭院 *雙上鎖車庫設有獨立儲物空間 *步行可至火車站,鄰近購物區,學校,便利設施,位於 Killara 高中校網,便捷通勤至市區,Chatswood 和 Macquarie Centre 購物中心以及 Macquarie 大學 *目前出租,月租金為$2,737.5,租期至 2019 年 1 月 31 日

售價:$85.5 萬 參觀:週六 9:15-9:45am randw.com.au/gordon

拍賣:10 月 24 日 下午 6pm

Anna Chow (周小姐) 0416 238 288

Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge

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參觀:週六/三 2:45-3:15pm

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ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

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靜中帶旺, 分鐘步行至 購物區、火車站和各類設施

1328平方米平整大地 30米寬前庭 750米步行Roseville火車站及4分鐘步行小學 24 Bayswater Rd Lindfield

Gordon/Pymble

現代牢固建築,144 平方米寬敞生活空間,位於 Turramurra 中心地段。 •私密而又便利,位於 4 樓,僅有 2 個單元 •開放式名牌廚房,配置運輸檯面和充足儲物 空間 •寬敞明亮的客飯廳設計有高天花 •寬闊戶外娛樂帶棚陽臺,盡覽迷人景色 •2 個相鄰帶棚保安泊車位 物業管理費:$1,264.3 市政費:$321.00 預拍賣 參觀:週六 2:45-3:15pm randw.com.au/gordon

randw.com.au/gordon Anna Chow (周小姐) 0416 238 288 Proudly Richardson&Wrench Gordon/Pymble | 9498 3399

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$2.5M Gordon

52 Nelson St 參觀:週六11:45-12:15pm

立即搬入或進行翻新,雙層獨特美居,位於 Gordon 最 佳街道*正式客廳,音樂室,獨立餐廳,高天花,木地板, 安寧私密*4 間臥室,2 間浴室,書房/辦公室,開放式廚 房,餐廳和家庭間通向陽臺,盡覽北向迷人綠蔭景色* 檯球室/娛樂室/姻親房,戶外娛樂區,燒烤區,草地,花 園,泳池*4 車位/拖車/船隻庫房,酒窖&儲物間。數分鐘 步行至火車站,商店和學校。位於 Killara High 校網

208/71 Ridge St 預約參觀

Darling Harbour $1.35M 1 睡房+書房,10/F,74 平方米,另加車位及 儲物室,面向東面。

$1M Killara

剛完成精緻設計的全磚寬敞雅柏文,高質量裝 潢。數分鐘步行至商店,Gordon 火車站,咖啡 廳,購物中心和學校。2 間臥室,書房區,2 間浴室 (含主臥浴室) 。面積:92 平方米。寬敞客餐廳通 向東面陽臺。開放式廚房配置煤氣灶,不銹鋼廚 具,玻璃防濺板和雲石檯面。保安停車位和儲物 間。寧靜,步行火車站!租金$610/週至明年 2 月。

Darling Harbour $1.55M+ East Killara 2 間 2 睡房樓花 26/F,著名 Land Lease 承建,搶手豪華雅 柏文,將于明年 6 月完成。另加車位及儲物間,分別面向 東面及北面。

Gordon/Pymble

5/1-3 Duff St Turramurra

選擇 1——購買原屋+DA 已批建幼兒園 •利用平整大地優勢,翻新、擴建或重建夢想家園 •建造托兒中心,可接納 56 名兒童,另有 15 個地下停車位 選擇 2——賣家將建造托兒中心,成交后一年落成 位置優勢: 10 分鐘步行可至 Roseville 火車站,便捷前往 Chatswood CBD 和當地公園。4 分鐘步行至 Lindfield 公立學校,鄰近 Roseville College 和 Chatswood 高中。 已建住宅特徵: 單層聯邦式磚屋,極具特色,坐擁約 1328 平方米平整大地, 前庭寬 30 米。 •3 間臥室,2 間浴室,主臥設壁爐 •高天花,掛鏡線,花窗,木地板 •正式客廳設大飄窗,獨立進餐區裝有壁爐 •現代燃氣廚房配置充足儲物空間 •家庭廳通向帶棚露臺和水療泳池,平整草地

Gordon

Gordon/Pymble

12/510 Pacific Hwy (入口位於 Fiddens Wharf Road) Killara

62 Churchill Rd 預約參觀

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精心保養的單層全磚住宅,擁有 1113 平方米平整大地,位於 著名的回旋靜街。數分鐘步行至 Killara 高中,商店,公園,火 車站、市區巴士及巴士站至 Lindfield 小學及火車站。步行可至 Killara 火車站。5 間臥室均帶入牆櫃,3 間浴室,2 衛浴套房設 衣帽間。寬敞正式客廳設壁爐,獨立餐廳。向北全新開放式凱 撒石煤氣廚房至東北向家庭間。平整寬闊後院建有砂石露 臺,設自動頂棚,太陽能恒溫泳池,平整草地。遙控雙車庫,回 旋空調。潛力無限——立即入住,擴建或開發的良選。

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$12M Killara

罕有風水極佳玉帶環腰 Killara 獨特優質全磚大宅位於 2, 466㎡兩地塊大平地上,有多個優雅生活區,直通私密露天 位置,蔥鬱花園,平整大草坪,網球場和 IG 泳池。有令人印象 深刻的臨街轉角地塊,每邊均 46㎡前寬,帶 3 獨立車道包括 主入口處有環形車道。6 間超大睡房,書房,4 浴室,主臥套房 帶衣帽間。雅致客廳,宴會餐廳,家庭聽,陽光房。現代廚房帶 島式和步入式儲物間,直通休閑用餐區。寬敞娛樂室/父母休 息室帶獨立入口。另一層帶獨立入口青少年住宿空間/家庭 辦公室。平整前置花園帶水景噴泉以及環形車道。平整草坪, 蔥鬱花園,標準網球場,IG 泳池和桑拿。3 車位車庫和工作 間。寬敞露臺,可覽迷人美景。步行即至火車站,巴士,Killara High,商店和公園。近頂級私立學校。可翻新成高貴輝煌富豪 官邸,或分成二間獨立契興建大豪宅,更具潛質開發變成三 個地契(須市議會審批) ,每地契均有獨立車路。

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$2.7M

Killara 東邊藍籌地段,3 分鐘步行火車站 4 睡房,全磚單層已裝修住宅,平地,每週租金$1,050 至 10 月 23 日

East Killara $1.8M-$1.98M DA已批重建豪宅 預約參觀

917㎡高地美景,DA 已批興建 2 層高大豪宅,5 睡房,4 浴室,大平地 後園,步行 Killara High,巴士至火車站及小學。

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39 Stanley St

$1.8M

全磚 Villa,3 睡房,2 浴室,寬敞客廳。開放式廚房,家庭廳,中央空調, 雙車庫,步行至商店,學校,MASADA, BRIGIDING, 巴士至 City 及火 車站。

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24A

北區 西區

2018 年 9 月 7 日 星期五

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華 聲 地 產 Herald Property Sydney

北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow

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業 績 驕 人 , 再 創 新 績 !

信譽好,銷售多,效率高,屢次創物業售出價記錄保持者 在北區房地產界信譽優良之女華人首席金牌物業代理兼太平紳士 ANNA CHOW(周小姐),短短數月內再次創下超過$20M 個人銷售營業額,更獲得 最高榮譽“Emerald”大獎。在過去 19 年,業績有目共睹。她獲獎無數,包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等,更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady,及連 續 4 年入選為最具權威之 Top 100 Agent 名列內,最近入選為全澳州首 50 名最優秀的房地產女代理。正是名符其實,實至名歸之資深金牌物業代理。她更 是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續性創下該區售價新紀錄,及連續 3 年成功榮獲該區 Agent of the year 2018。她憑著豐富經驗,秉持誠信、友善態度 和專業精神,不論北岸任何地區,其售價少至 20 萬或高至數百萬之物業,她均本著專業及真誠之態度,努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之 交易,從而建立了非常成功之人際關系。ANNA 周小姐不但在房地產提供豐富之意見和知識,她更義務地為一批新移民或本地人士提供一般核簽文件之服 務,她更樂意地為新移民解答一些常遇到之問題。由於她的真誠、友善及樂於助人之態度,得到大部分買家之信任,不少來自國外或本地人士均樂意直接與 她聯絡。她一直以友善、誠懇態度、專業精神為買家推荐一些優質或具潛質之物業,同時,她更為各業主以最短時間爭取最高價售出他們之物業。 如閣下欲找一位實力派、信譽好、具專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理,請與 ANNA CHOW (太平紳士)聯系。可致電 0416 238 288 或 R & W GORDON/PYMBLE 9498 3399

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至購物區,學校和火車站,位於 Killara High 學區

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全澳華人 R&W No.1 Saleslady!

多年來,ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項,其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系列,更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售出地價及舊屋翻新之記錄,已成為大部份屋主之指定物業代理,她更連續 4 年入選全澳物業代理最權威之 Top 100 Agent 名內及最近入選在澳大利亞首 50 名最成功的女物業代理,實至名歸。 如閣下欲找一位實力派,信譽好,與專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理,請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士 AnR&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.(周太平紳士)na Chow(周小姐)聯繫,可致電 0416 238 288 或 R&W GORDON/PYMBLE 9498 3399 0416 238 288/9498 3399

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北區

2018 年 9 月 7 日 星期五

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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow

全 澳 華 人 R&W No.1 Saleslady

業 績 驕 人 , 再 創 新 績 !

信譽好,銷售多,效率高,屢次創物業售出價記錄保持者 在北區房地產界信譽優良之女華人首席金牌物業代理兼太平紳士 ANNA CHOW(周小姐),短短數月內再次創下超過$20M 個人銷售營業額,更獲得 最高榮譽“Emerald”大獎。在過去 19 年,業績有目共睹。她獲獎無數,包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等,更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady,及連 續 4 年入選為最具權威之 Top 100 Agent 名列內,最近入選為全澳州首 50 名最優秀的房地產女代理。正是名符其實,實至名歸之資深金牌物業代理。她更 是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續性創下該區售價新紀錄,及連續 3 年成功榮獲該區 Agent of the year 2018。她憑著豐富經驗,秉持誠信、友善態度 和專業精神,不論北岸任何地區,其售價少至 20 萬或高至數百萬之物業,她均本著專業及真誠之態度,努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之 交易,從而建立了非常成功之人際關系。ANNA 周小姐不但在房地產提供豐富之意見和知識,她更義務地為一批新移民或本地人士提供一般核簽文件之服 務,她更樂意地為新移民解答一些常遇到之問題。由於她的真誠、友善及樂於助人之態度,得到大部分買家之信任,不少來自國外或本地人士均樂意直接與 她聯絡。她一直以友善、誠懇態度、專業精神為買家推荐一些優質或具潛質之物業,同時,她更為各業主以最短時間爭取最高價售出他們之物業。 如閣下欲找一位實力派、信譽好、具專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理,請與 ANNA CHOW (太平紳士)聯系。可致電 0416 238 288 或 R & W GORDON/PYMBLE 9498 3399

北岸女銷售物業代理冠軍 ANNA CHOW J.P. LREA 連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內,及澳洲首 50 名最優秀女物業代理 Gordon/Pymble 9498 3399

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東部優質物業 1011㎡ 北向後園平坦大地 卓越地段 立即搬入&等待增值

北向後園,位於 Gordon 熱門的東部地段,這套家 庭住宅提供精緻的家庭生活娛樂。擁有中庭家庭 廳,採光充足,通往戶外娛樂露臺,綠蔭花園和太陽 能入地泳池。藍籌地段,步行可達一切設施,平坦大 地,增值前景佳。 位於 Killara 高中學區。 •寬敞雙層住宅,極具特色,位於安寧熱門街道,十 分便利 •4 間臥室,3 間浴室,寬大正式起居室裝有開放式 壁爐,宴會餐廳 •翻新燃氣廚房配置優質不銹鋼廚具,休閒進餐區 •獨立的中庭家庭廳採光充足,俯瞰戶外娛樂露 臺,泳池和花園 •寬大娛樂室可改造為姻親/青少年寓所/家庭辦公 室/工作室,設獨立入口 •雙上鎖車庫,便捷可至火車站、學校、商店、咖啡 廳、及各類設施

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20A

北區 西區

2018 年 9 月 7 日 星期五

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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow

全 澳 華 人 R&W No.1 Saleslady

業績驕人,再創新績! 著名首席金牌物業代理 ANNA CHOW (周太平紳士) 短短于 5 年內已成功售出物業優值超 過$330,000,000 以上 她富有 20 年超卓銷售物業經驗,業績超然,獲獎無數,連續數年均為 R&W NO.1 Saleslady。由於她的信譽高,口碑好,均得到買家及賣家極力推薦,加上她更擁有廣大的海外和本 地人機關係網絡,使她不斷地以她的真誠及專業精神為買家找到他們的理想家園及替屋住 R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.(周太平紳士)持續地以紀錄價售出他們的物業 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址:www.randw.com.au/gordon

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坐北朝南 平坦向北後院 East Killara 最佳位置

這套雙磚單層住宅坐落於 East Killara 最佳地段, 鄰近優質宅邸。步行可至 Lindfield 火車站和 Lindfield 公立學校。舉步可達城市巴士站,Killara 火車站,學前學校,Killara 高中,公園和購物區。 •4/5 間臥室,書房,3 間浴室(2 間為套房獨立浴 室) •正式客廳,獨立飯廳,空調 •開放式煤氣廚房配置凱撒石島台,不銹鋼廚具 和家庭廳 •娛樂室可作為第五間臥室,帶獨立浴室,具有 潛力打造姻親/青少年寓所,設獨立入口 •超大帶棚娛樂涼臺,通向西北向平坦後院,建 有太陽能入地鹽水泳池和平整草地 •超大上鎖車庫,設工作坊,儲物閣樓,2 個車棚 立即入住享受生活,或擴建或徐圖規劃增值潛 力!

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19A

北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow

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北區 西區

2018 年 9 月 7 日 星期五

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北區 西區

2018 年 9 月 7 日 星期五

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2018 年 9 月 7 日 星期五

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此迷人的經典別墅坐落在寧靜又極度便利的車士活 商圈旁,數步即至Chatswood Chase大型百貨商 場及綠蔭公園,輕鬆步行至車士活中心,火車站和 直達市區巴士站。擁有優雅寧靜街道的吸引力,寬 敞明亮的室內空間佈局,以及帶游泳池的陽光露天

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