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皇冠房地產集團首個墨爾本項目將於 2020 年年中正式推向市場 Koichi Takada 建築設計公司打造 Southbank“藝術”主題住宅公寓 2019 年 9 月 4 日 – 澳大利亞龍頭開發商皇冠房地產 集團正緊張籌備, 預計明年年中在墨爾本 Southbank 地區 正式推出其首個全新“藝術”主題住宅公寓開發項目。 該開發商憑藉其在悉尼成功打造的多棟地標建築而頗富 盛名。據悉，該項目已於今年 1 月獲墨爾本市政府初步 規劃批准。 秉承皇冠房地產集團貫徹始終的創新主義精神，由 世界著名建築設計公司 Koichi Takada Architects 精心打 造，該項目勇於打破常規，巧妙融合“藝術”主題於公 寓大樓設計之中，落成之日必將成為一幅不朽的建築設 計傑作，墨爾本一座地標建築。奪人眼球的大膽設計將 徹底改變 Southbank 地區面貌，為維多利亞州政府 2 億澳 元重建此處著名藝術區的宏偉計劃錦上添花。 該項目是皇冠房地產集團與歷史悠久的墨爾本開發 商 G3 Projects 的首個合資項目，兩棟塔樓分別高 14 層、 16 層，位於 175 Sturt Street 一處拐角位置，占地面積達 2070 平方米。項目將打造包括豪華單間、一室，兩室及 三室公寓在內共 152 間公寓，公共區域更是寬敞舒適。 開發商 G3 Projects 在墨爾本當地享有盛名，其建造 落成的高檔精品開發項目不勝枚舉。 居民可享有皇冠房地產集團的標誌性度假式設施， 包括屋頂休息室、屋頂花園、劇院、兒童遊樂區、健身 房及泳池。此外，底層還設有咖啡廳，四層停車場可停 放 140 輛汽車及 40 輛自行車。 旨在迎合墨爾本蓬勃發展的藝術氛圍，該項目的一 大設計亮點是位於低層的公共社區藝術空間，既可以用 來作為舉辦展覽、展示設備的場地，同時也是一處多元 文化的交匯點。 皇 冠 房 地 產 集 團 董 事 長 兼 集 團 首 席 執 行 官 Iwan Sunito 表示，該項目是集團發展願景的一部分，未來計 劃在墨爾本開發總計 30 億澳元的項目。
“這是我們‘大處著眼，小處著手’發展戰略的一 個重要組成部分，”他說道。 “我們計劃在墨爾本逐步 發展壯大，但我們會先從這第一個項目做起，先試試 水。我們的願景不僅僅是建造一座公寓樓，而是希望打 造一處擁有自己故事的別樣居所。” “墨爾本人對藝術及文化尤為偏愛，情有獨鍾。作 為世界上最具文化色彩和氛圍的城市之一，我們想，為 什麼不在這樣一個城市，創造出一些特別的存在，一處 可以為人們講述這些背後故事的存在。” “在眾多可供選擇的地塊中，我們集團最終確定了 這個地塊，因為它地處藝術區的優越地理位置，臨近 St Kilda 路，視野開闊無遮擋，可以盡享城市全景，還可以 輕鬆步行至所有畫廊及劇院。” “項目將於 2021 年開始施工，這讓我們更有信心可 以在市場週期的最佳時機交付項目，給到投資者潛在的 升值空間。” 建築設計師 Koichi Takada 表示，受特定藝術作品的 啟發，他構想出這次設計，一對宏偉醒目的白色弧面高 塔。 該項目是維多利亞州政府在未來兩年內 2 億澳元投 資 重 建 Southbank 及 其 周 邊 藝 術 區 宏 偉 計 劃 的 完 美 襯 托，預計該計劃每年將額外吸引 300 萬余名遊客來此觀 光遊覽。 該區同時也將是 NGV Contemporary 畫廊的所在之 地。該畫廊落址 77 Southbank Boulevard，是澳大利亞迄 今為止規模最大的當代藝術設計畫廊，也將成為墨爾本 的一座全新藝術地標。此地還將落成一處全新的澳大利 亞表演藝術畫廊，而墨爾本最知名的地標建築之一—— 改建後的墨爾本藝術中心劇院也將落址於此。 欲 瞭 解 更 多 信 息 ， 請 訪 問 www.crowngroup.com. au。
媒體專訪 根據需要，皇冠房地產集團董事長兼集團首席執行官 Iwan Sunito 可提供名額有限的專訪。 編者注 項目視頻及圖片可點擊如下鏈接：https://www.dropbox.com/sh/qy3xz5i26a4v8es/AAApN37e4RmgvbngT8uSR38Oa?dl=0
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媒體聯繫 Lina Guo 皇冠房地產集團傳媒主管 電話：(02) 9925 0088 或 0429 459 510 電子郵件：linaguo@crowngroup.com.au
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關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及酒店式公寓等領域。公司由建築師 Iwan Sunito 及 工程師 Paul Sathio 共同創立，首個項目啟動於 1996 年。 自公司成立以來，皇冠房地產集團在悉尼眾多頂級黃金地段成功開發了一系列大型項目，其中包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、 Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布什)、Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、 Rhodes(羅茲)以及最新落成於悉尼 CBD 的 25 層項目 Arc by Crown Group，落成於 Green Square 的 2017 年房地產界年會上被澳大利亞房地產委 員會評為年度世界最佳項目之一的 Infinity by Crown Group。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備的項目組合價值高達 50 億澳元，其中正在悉尼開發的四個項目包括：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group,位於悉尼 Waterloo 的與三菱地所 Residence（Mitsubishi Jisho Residence）合作開發的 5 億澳元項目 Masteryby Crown Group，位於 Waterloo 的 Waterfallby Crown Group 以及位於悉尼東區最新地標 Eastlakes Live by Crown Group。 皇冠房地產集團於 2017 年 8 月推出首家套房酒店 SKYE Suites Parramatta，2018 年 10 月推出 SKYE Suites Sydney，並將於近期推出 SKYE Suites Green Square。 www.crowngroup.com.au 獎項與榮譽 皇冠房地產集團歷年來榮獲 30 餘個業內備受矚目的重大獎項。Arc 以及 Mastery by Crown Group 於 2019 年分別榮獲澳大利亞城市發展學會 （UDIA）頒發的新南威爾士州兩大卓越嘉獎。位於 Parramatta 的 V by Crown Group，於 2018 年獲得獲得由澳大利亞城市發展學會（UDIA）頒發的新南 威爾士州最佳商用混合建築獎，於 2016 年獲得國際房地產大獎澳大利亞最佳高層住宅建築獎。Infinity by CrownGroup 於 2017 年房地產界年會上被 澳大利亞房地產委員會（Property Council of Australia）評為年度世界最佳項目之一。Skye by Crown Group 於 2017 年榮獲澳大利亞建築商 協會（MBA）新南威爾士州傑出住宅與綜合開發建築大獎。ArcbyCrown Group 於 2015 年被評為國際房地產大獎澳大利亞最佳住宅項目獎。位於 Waterloo 的 Viking by Crown Group 於 2015 年獲得澳大利亞建築商協會（MBA）新南威爾市卓越建築大獎。2014 年皇冠房地產集團建造的由 7 棟建築組成 的度假式住宅項目 Top Ryde City Living 獲得由澳大利亞城市發展學會（UDIA）頒發的 NSW President’s Award(新南威爾士主席獎)，該獎被公 認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。 crown-ed-1272T www.crowngroup.com.au/industry-recognition/
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住宅租賃市場寒冬持續，您可曾想過投資商業地產？ 當然，商業地產投資也有美中不足的地方，即讓普通投資者望而卻步的高門 檻，動輒幾百上千萬的投入並不親民，只有真正狠下心入了這一版塊的投資者 才能享受到其中的高額回報。 對此，悉尼樂居地產著眼於本土可負擔的商業地產項目，瞄準了位於悉尼內西 區腹地的 BIZ HOMEBUSH 現代商業園。該商業園主打現代摩登設計，乃是周 邊區域唯一在售的全新商業園。園區內提供多種戶型的商業單元，面積從 23 平 米到 428 平米不等，滿足大中企業倉儲面積需求的同時還提供大量中小面積 的倉庫、辦公室及商鋪，價格自然更貼近普通住宅投資的價位，讓普通投資者 也得以邁入商業地產投資的大門，感受與投資住宅截然不同的回報。 BIZ 現代商業園位於 Homebush 的 161 Arthur St，緊鄰悉尼幾大繁榮華人區， 人口密度居悉尼各區之首，客流量巨大，曝光率不可估量；更有國際知名電器 零售企業 Harvey Norman 總部及其他零售或物流行業的倉庫環繞四周，商業 氛圍濃厚，是不可多得風水寶地。 CHATSWOOD CBD
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2019 年，種種優勢成就澳洲商業地產，成為投資者的最佳選擇！ 近幾年來，澳洲失業率問題一直是政府迫不及待需要解決的社會問題。而今 年，澳大利亞全國的就業趨勢表現出了雨後春筍般的增長，失業率降低至 5%。 這對於商業房產行業來說，無疑是一個福音。 商業租戶的需求不斷支持著這一行業，投資者也表現出了強勁的需求，與如今 住宅房產市場經歷的寒冬形成了鮮明的對比。即使是在零售業等更具有挑戰 性的投資項目當中，商業房產的收益率依舊大幅上升。因此，隨著投資者和租 戶龐大的需求，2019 年將會是商業地產最具有前景的一年！ 截止到今年上半年，以租賃為目的建造的商業地產項目仍是第二大房地產投 資類別，越來越多的澳洲商業業主和開發商也開始關注這一領域。 目前澳洲寫字樓市場的空置率處於 10 年中的最低點，空置率的下降流向了租 金增長，對於業主和投資者來說無疑是最有益的。在工業領域，隨著工業地產 需求的增長，零售業的變化趨勢也是積極的。這不僅體現在郊區，更體現在倉 儲空間龐大的需求量當中。 商業物業的價值往往比其他形式的投資更穩定，即使在市場低迷時期也是如 此。商業地產板塊的高租金回報即意味著能夠帶給投資者更多的現金流，其中 的零售業地產達到 6.1%的租金回報，辦公室地產達到 6.7%的租金回報，工業 地產則達到 7.3%的回報。根據澳洲金融評論報最新報道，澳洲商業地產獲本 季度最高收益回報地產項。 由於商鋪的租客都是用來做生意，所以租約都是以 5 年，10 年，甚至 20 年為期 的。不需要頻繁更換租戶保證了商鋪物業不會有太多的空置時間，也相對降低 了房東的風險。 租約到期時，租客通常選擇續約，因為在大型商業空間裡往往已經投入了大筆 的裝修成本。甚至在某些情況下，部分租客諸如一些上市公司則要求 15 年甚至 以上的租約，再多加 10 年的租客選項等，最後加起來能有將近 50 年左右的總 租期。 而且，商業物業的租約規定，租戶必須支付一般開支，而不是房東。這些費用通 常包括地稅、水費、保險、物業管理費及市政費用、甚至是土地稅。如果是一個 近新的商業地產，投資者拿到的租金就幾乎等同於 100％的稅前純利潤。 此外，與住宅租賃不同的是，商業業主享有更充分的法律賠償的權利。租戶自 己負責裝修丶電氣丶排水丶清潔丶噴漆等等費用。而房東只需要負責房屋本 身的老化和維護。特別是租賃零售物業的商戶，往往擁有高標準的維護以吸引 顧客，因而不太可能受到故意損壞。而且商業物業往往購買各種保險可以沖抵 風險損失。業主甚至可以自己租用自己的商業物業，且可以享受多方面的稅收 減免，以及在安全性上的明顯優勢。 更重要的是，投資商業物業無需支付 FIRB 申請費，而且無論是本地置業者還 是海外投資人士，一律只需繳納 4%的印花稅！
現場展示廳：161 Arthur St, Homebush 請聯繫 Jason 郭 0410 648 128 本週六 開放 11-3pm 電郵：jason@jgpw.com.au
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
市區
2019 年 9 月 6 日 星期五
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內城
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Zetland | 706/301 Botany Road 1
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寬敞 3 居室住宅，位於 Ashfield 中 心地段。坐落於 Ashfield 中心，這套 良好成效的頂樓公寓結合有時尚 和多功能的設計，提供智能的都市 生活。極具建築設計感，室內精緻， 由著名的 Marchese Partners 所建 造，裝潢優質，盡享奢華生活。 - 3 間寬敞臥室（2 間帶入牆櫃，主 臥為衛浴套房） - 明亮寬敞結合式客飯廳鋪設優質 地磚 - 現代廚房配置花崗岩檯面，燃氣 灶和洗碗機 - 內部洗衣房，中央冷暖空調 - 保安公寓樓設有對講系統，雙停 車位 - 步行 2 分鐘即可 到 達 Ashfield 火 車 站，多 個 公 交 設 施 近在咫尺 - 周邊開設有多家 商 店，美 食 飯 店 和 Ashfield 購物商場
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Haymarket | 1811 / 710 George Street 2
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市場快訊
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
2019 年 9 月 6 日 星期五
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中美貿易戰如火如荼﹐您的財富縮水了嗎﹖ 新的數據顯示，今年 6 月份，澳大利亞貿易順差創下新高，達到 80.4 億澳幣，並且自 1975 年以 來首次實現了經常賬戶盈餘。 最新數據顯示，截至今年 6 月的一年內，澳大利亞占中國液化天然氣進口量的 46％，超越任何 其他國家，成為中國最大的天然氣進口來源國。同時，澳大利亞對華出口的天然氣產量也明顯 高於上年同期。
中美貿易爭端發展過程 從 2018 年 3 月份開始，到現在已經 17 個月了，中美兩國的貿易戰愈演愈烈，如火如荼。2019 年 8 月 1 日，特朗普宣佈將從 9 月 1 日起對中國出口美國餘下的 3000 億美元徵收關稅，加上目前 美國政府已經先後對中國的 2500 億美元的商品加征 25%關稅，總價值將達到 5500 億美元。中 國也為之採取相應的措施予以回擊。按照中信建投根據 2019 年 1-5 月從美國海關進口到岸價 格的研究，得出結論是雙方承擔的大概比例是一半對一半左右，也就是說每年新增的 500 多億 美元關稅，中國企業承擔 200 多億美元，美國消費者承擔 200 多億美元，典型的互相傷害。隨著 美國總統特朗普宣佈對部分從化進口商品延期徵收 10%的關稅，以及商務部長延長華為豁免 90 天，世界兩大經濟體的貿易爭端暫時得到了緩解。
“貿易戰中無贏家” ，兩個經濟強國的一舉一動深刻牽制著整個世界的經濟格局“這場中美之間 的對抗與較量並不會在短時間內收官，而是會持續 10 年、20 年，甚至更長，直到中國超過美 國。”澳中經濟專家金凱平先生在接受採訪時說道。法國《回聲報》社評文章認為， “美國是在世 界範圍內製造貿易混亂。” 特朗普政府除了對中國發起貿易戰，其保護主義措施對世界各國尤 其是新興經濟體都帶來了負面影響，受到了歐洲各國和印度等國的強烈反對，連一向緊抱美國 大腿的日本也不再亦步亦趨。總理莫裡森在參加法國舉辦的 G7 峰會前表示，澳大利亞和世界 其他國家需要接受並且適應持續緊張的局面。夾在中國和美國之間的澳大利亞，始終的小心翼 翼，避免遭受吃魚之災。但是前美國財政部駐中國經濟金融特使 David Dollar 警告稱，伴隨著世 界上兩個最大的經濟體貿易爭端升級，世界上所有國家都將為此付出代價，無一例外。此前，在 接受澳媒採訪的時候，David Dollar 也表示，儘管對美國經濟的直接影響並不大，華爾街的恐慌 情緒的不斷加劇，最終也會影響實體經濟的發展。中國是澳大利亞最大的貿易夥伴，美國則是 澳洲最大的合作夥伴。換而言之，澳大利亞也將為中美之間的貿易爭端付出代價。 澳大利亞央行雖然在上週二的利率決議會上宣佈保持 1%的現金利率不變，但是同時也表示， 貿易和技術爭端產生的不確定性增加正在對投資產生影響，這意味著全球經濟仍面臨下行風 險。 中澳是結構性互補關係 儘管國際經濟前景並不明朗，但是中國對礦業資源的強勁需求卻絲毫沒有任何放鬆的跡象。最
此外，中國對澳大利亞鐵礦石的需求的同樣出現飆升。數據顯示，今年 6 月，澳大利亞占中國進 口鐵礦石產量達到創紀錄的 74%，接近十年前月度平均水平的兩倍。摩根大通（JPMorgan）經 濟學家提供的數據顯示，中國目前是澳大利亞最大的貿易夥伴，約占澳大利亞出口的三分之 一。其中，鐵礦石、煤炭和液化天然氣分別占出口中國商品總值的 43%、11%和 11%。 當世界第一和第二經濟體貿易戰劇是焦灼著，世界經濟動盪不堪，消費疲軟、政策多變，高淨值 人群紛紛尋找策略讓財富增值避險，可是卻摸不准錢究竟放在哪個籃子裡才保險？？
做了多年出口生意的 Sophia 女士最近焦頭爛額，前段時間中美匯率破七，股市波動加劇，加上 近期第三方財富機構紛紛暴雷，Sophia 的投資沒有辦法兌付，讓她在短短半年時間就賠了不少 人民幣的鉅款。Sophia 女士不敢再像以前非常激進的投資方式，可是又不甘心放到銀行當中， Sophia 將目光投向了澳洲海外資產配置。 因為長期的貿易往來，Sophia 需要不時匯款到中國或澳洲，但是由於中國對於匯款監管嚴格。5 年來，每次換匯，融僑速匯都是 Sophia 的首選。融僑速匯，您身邊的匯款專家，合法合規匯款， 無手續費，無匯款金額上限。輕鬆換匯唯有融僑速匯。 • 換匯手續健全合法，澳大利亞金融交易報告與分析中心 AUSTRAC 認證號.: IND100228861-001 • 成立超過 10 年，針對各類換匯服務經驗豐富; • 無手續費； • 無匯款金額上限限制，而中國大陸每人每年只有 5 萬美金等同的購匯額度； • 保證最快收款速度，個人及公司均可收款； • 提供全澳最具優勢價格； • 提供最嚴密的客戶隱私保護政策； • 擁有最權威縝密的審計部門，確保您的資金安全； • 資金雄厚，全澳實體店超 20 家
參考匯率※ (2019/09/02)
貨幣名稱 澳幣-人民幣 澳幣-港幣 澳幣-美元 澳幣-台幣 澳幣-日幣 澳幣-新幣
現匯買入價 4.8243 5.2479 0.6681 18.2668 70.1047 0.9125
現匯賣出價 4.8809 5.3341 0.6909 26.4841 72.1186 0.9435
(悉尼)
(墨爾本)
(珀斯)
匯率時時變動，詳細匯率請詢問工作人員。網址: www.moneychain.com.au
Auburn： 電話：02-9649 7889/ 02-9649 7728 Chatswood： 電話：02-9411 2668
City Office： 電話：02-9261 0979 Bondi Junction: 電話：02-8065 3203
Burwood: 電話：02-83870779 Parramatta: 電話：02-8810 5982
Carlingford: 電話：0451 451 581 Eastgardens: 電話：02-8057 9063
Kogara: 電話：02-8040 2332 Melbourne: 電話：03-9086 9885
Preston 電話：03-94458936/37 Perth: 電話：08-9328 6699
Canberra: 電話：02-6257 7979 Gold Coast : 電話: 07-5661 0101 Pmoney-ed-1272T
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悉尼房產拍賣有多火？ 這些爛屋輕鬆破$200 萬還搶不著 悉尼一些爛屋，包括一些 被白蟻破壞、天花板倒塌、牆壁 裂縫百出等不適合居住的房 屋，不斷拍出高價。這一最新跡 象表明，悉尼拍賣市場又再次 火了起來。 房地產專家表示，這些不 忍直視的房屋，拍賣價格不斷 走高，因為房源嚴重短缺，而購 房者正利用降息的機會展開激 烈競爭。 上週六，只有約 430 套房產 被拍賣，這一數字在如此接近 春季的週末顯得異常之低。初 步數據顯示，近 80%的房產被 拍出。 根據 CoreLogic 的數據，這 與 8 月份大部分時間的每週拍 賣清盤率結果類似，8 月份的清 盤率達到約 78%的兩年高點。 拍賣商表示，一些買家對 激烈的市場環境感到恐慌，紛 紛哄抬價格，以求在潛在的繁 榮時期到來之前擊敗競爭對 手，搶到一套房子。 他們說，待修屋（fixer upper）是最受追捧的房產之一，
因為它們允許買家通過翻新或 拆除重建，在房產上留下個人 濃墨重彩的一筆。 BresicWhitney 的經紀人納 恩（Chris Nunn）表 示，待 修 屋 在“任何市場”都很受歡迎，但 目前的市場表現更是特別好。 納恩說， “由於買家遠多於 房源，擔心錯失良機（FOMO） 的人又回來了。對於(破舊的)住 宅，自住業主、開發商和建築商 都紛紛競相出價。他們願意出 高價拿下，等他們再出售的時 候，翻修的成本也同樣可以累 加到售價中。” 納恩上週六在拍賣會上以 201 萬元的價格售出了 Rozelle 一套破屋，比保底價高出 46 萬 元，他 說，在 這 套 房 產 營 銷 期 間，有大量買家諮詢。 納恩表示，有 20 名競投者 登記 ，而買家是一名建築商， 他只是在當天第一次看了這處 房產就買了。 當天早些時候，North Parramatta 一套被燒毀的房子吸引 了 8 名競投者關注，最終以 78.5
萬元的價格拍出。 Ray White 的經紀人特裡 格德（Rowan Thredgold）說，在 廚房大火中燒毀的這套位於 Bourke St 的獨立屋，其售價代 表著 “土地價值” 。 “這裡沒有屋頂，所有的東 西都被沒了，”他表示， “一些看 過房子的人說，他們不確定自 己到底要看什麼。” 在 Newtown，Denison St 一 套破舊的小屋在拍賣會上拍出 了 110 多萬元的價格，儘管經紀 人 宣 稱 這 套 房 子“ 不 可 能 ”居 住。 Urbane Property 的 貝 利 (Charles Bailey)表示:“你無法修 復它，廚房不見了，側壁也倒塌 了，但市場早已經不是原來那 個市場，因此有很多人對它感 興趣。” 在 Summer Hill 位於 Spencer St 和 Kensington Rd 的地方 有 2 套廢棄房屋，分別以 129.2 萬元和 108 萬元的價格售出。 這類破屋接下去預計還會 有 更 強 勁 的 結 果 出 爐 —— 下
布市房價連續兩月上漲！悉墨居民成“大功臣” 根 據 Herron Todd White （HTW）的最新一期月度報告 發現，由於越來越多人從更昂 貴的城市悉尼和墨爾本“逃”到 布裡斯班，各個價格點的住房 銷售都有積極的表現。 而在這些跨州遷移者中， 如今似乎有更多的人留在布裡 斯班，而不是被吸引到黃金海 岸或陽光海岸。 報告稱： “受日益增長的國 際化生活方式的吸引，越來越 多的人選擇留在布裡斯班，這 股向海岸遷移的新居民潮流正 在發生一定程度的轉變。” “NIM( 州 際 淨 移 民) 從 2016 年的 15,000 人穩步上升到 2018 年的近 24,000 人，2019 年 的這一結果預計會更高。 房 地 產 數 據 公 司 CoreLogic 公佈數據，布裡斯班 8 月
份房價中值增長 0.1%。 CoreLogic 研 究 分 析 師 庫 舍爾（Cameron Kusher）昨日在 8 月享樂主義房屋價值指數公 佈前表示， “布裡斯班房價出現 正增長。” 這是布裡斯班房價兩個月 來的第二次上漲，布裡斯班 7 月份的房價小幅上漲 0.1%，為 去年 11 月以來的首次月度上 漲。 CoreLogic 研 究 主 管 勞 利 斯（Tim Lawless）稱， “澳洲房市 8 月復蘇步伐加快，CoreLogic 預計 8 月全國房價將上漲。" “本月頭 28 天，首府城市 房價(總體)增長 0.8%。如果這一 趨勢在本月剩餘幾天保持穩 定，這將是自 2017 年 4 月以來 5 個城市綜合指數的最大月度環 比漲幅。”
復蘇趨勢的推動因素是悉 尼和墨爾本的房市狀況更為強 勁，這兩個城市是受房地產市 場低迷打擊最嚴重的城市，但 事實證明，它們對近期的政策 決定和信貸渠道的改善受影響 最大。 在布裡斯班，HTW 的報告 稱，與悉尼和墨爾本相比，當地 高檔住宅市場的承受能力對那 些希望搬到北方的人來說頗具 吸引力，因為“布裡斯班高檔住 宅的價格遠低於悉尼” 。 報告說，這是許多跨州移 民無法拒絕的誘惑。 報告稱， “再加上更多的工 作機會和全面加強的州經濟， 公平地說，2019 年買房的人在 10 年後回顧現在，會感謝他們 的明智之舉。” 今年 7 月，Propertyology 披
周，另一輪的破舊房屋將被拍 勁的結果，還要追溯到 2013 年 賣，其中包括位於 Leichhardt 的 末上一次房地產熱潮的初期。 一處不宜居住的房屋。 由於連續降息和房屋庫存 這 處 房 產 在 被 遺 棄 多 年 供 應 不 足，當 時 的 需 求 很 高。 後，目前已用柵欄隔開，以防止 “現在情況非常相似，”布羅根 有人擅自佔用，預計售價在 95 表示。 萬元至 103 萬元之間。 “自 5 月份聯邦選舉結果 房產中介薩爾佛羅（Frank 公佈以來，買家的信心有所改 Sulfaro）說:“ 地 板 被 白 蟻 啃 壞 善，但賣家的反應沒有那麼快， 了，情況不太好。” 所以庫存在下跌。” 他補充說，在公開看房時， 拍賣商兼拍賣服務負責人 很多買家都會出現，他預計下 巴托羅托（Rocky Bartolotto）表 周的拍賣會上會有很多人。 示，這種狀況將持續到春季。 CoreLogic 拍 賣 分 析 師 布 “通常情況下，屆時會有更 羅根(Kevin Brogan)表示，上一 多賣家報名參加 9 月和 10 月的 次拍賣銷售給賣家帶來如此強 拍賣會，”他說。
破舊房屋
露，陽光之州不僅是大多數州 際移民的首選目的地，那些已 經在這裡生活的人也不急於離 開。 但吸引州際投資者興趣的 不只是布裡斯班。 黃金海岸既有因工作而搬 到此地的州際“外地人” ，也有 試圖逃離這座城市的人。報告 指出，一種日益增長的趨勢是， 尤其是在內陸地區，購房者希 望在同一塊土地上擁有兩套住 房，而開發商為了適應這一市 場，改變了自己的策略。 但在南部黃金海岸，當地、 州際和國際買家對新開發項目 的興趣最大。 陽光海岸仍然是買家的熱 門目的地，但該報告未指出這 是州際新居民的熱點城市。 在新州，海外移民預計將
繼續支撐悉尼的人口增長，但 Byron Bay 的增幅更加顯著，這 是州際和國內移民推動的結 果。 “毫無疑問，州際移民帶來 的人口增長給這些地區的房地 產價格帶來了壓力，”報告稱。 根 據 Propertyology 數 據， 今年早些時候，Byron Bay 超越 悉尼，成為澳大利亞房價中值 最高的地方。 報 告 稱:“Propertyology 的 房價中值在過去 5 年裡飆升了 64%，使其成為全國房價最高的 城市。” 可負擔性住房和新的綠地 項目正在推動墨爾本西郊的經 濟增長，而 Geelong 和當地新基 礎設施的復興預計將刺激墨爾 本的房地產市場。
澳房產開發商這下學乖！推廉價公寓求速賣的日子結束了 PRD Nationwide 首 席 經 公寓，7109 套被推遲或放棄。今 濟 學 家 Diaswati Mardiasmo 表 年有 52,070 套在建，7375 套被 示，悉尼公寓建設數量的放緩， 推遲。預計明年將有 49,828 套 推遲或放棄項目比例相對較高 在建，6259 套可能被推遲或放 (墨爾本的情況稍好一些)，意味 棄。 “這是悉尼更為可持續的 著開發商正吸引過去公寓供應 增 長 速 度，”Mardiasmo 表 示。 過剩的教訓。 “推遲或放棄項目並不是 “悉尼人都很謹慎；需求沒有繁 一件壞事，因為這表明開發商 榮時期那麼多。” 墨爾本略有不同。在建公 已經更加清楚人們想要什 麼，”Mardiasmo 說。 “在過去， 寓總數減少，今年和明年約有 開發商想蓋什麼就蓋什麼，而 9600 套公寓被推遲或取消。 Mardiasmo 表示，這可能是 現在他們對投放市場的產品越 墨爾本此前建築熱潮的結果， 來越現實。” 她補充說，其他城市的情 但她不願透露最近有關公寓缺 況更為樂觀，一些較小的市場 陷 的 負 面 報 道 是 否 影 響 了 供 應。 開始成熟。 AMP Capital 首 席 分 析 師 PRD Nationwide 研 究 顯 示，去年，悉尼新建了 28,230 套 Shane Oliver 表 示，現 在 判 斷
Opal 和 Mascot Tower 的缺陷是 否會產生影響還為時過早，但 隨著時間的推移，這種可能性 越來越小。 “購房者有被公寓問題嚇 跑的風險，他們害怕新公寓，但 並沒有太多的證據表明這一 點。”Oliver 說。 “一些買家可能 會 因 為 Opal 和 Mascot Tower 事件而選擇放棄購買公寓，但 現在的數據沒有顯示出這一 點。” 他續說，買家可能只是把 注意力轉移到更有信譽的建築 和建築商身上。 “現實情況是，只有少數建 築商有問題，公寓買家的需求 仍然存在，但可能關注點已經 發生了變化。”
Mardiasmo 表示，在布裡斯 班，開發商似乎把希望寄託在 成功完成的幾項重大建設和基 礎設施項目上。 她說:“布裡斯班是一個充 滿希望的市場之一，你可以看 到 這 一 點。我 們 有 Queen’s Wharf， 我 們 有 Cross River Rail，我們有一個新的娛樂區正 在建設中。” PRDnationwide 的 報 告 顯 示，布裡斯班的公寓建設正在 迅速增長，計劃明年交付近 2 萬套，而今年的計劃交付量為 11,500 套。 在其他地方，由於市場需 求旺盛，很少有公寓項目被取 消。但在達爾文，去年幾乎所有 的公寓都被取消了。
她說:“政府正在努力吸引 更多的人和企業到北領地，但 是還有很多工作要做。” 珀斯明年交付的公寓項目 數量激增，意味著開發商將希 望寄託在市場復蘇上，就像布 裡斯班那。 Mardiasmo 表示， “過去他 們依賴採礦業，但現在他們正 在實現經濟多元化。這就是為 什麼你會看到，從數字的角度 來 看，2020 年，珀 斯 會 捲 土 重 來。” 阿德萊德的公寓市場也開 始成熟。她說， “阿德萊德現在 的一切，就像五年前的布裡斯 班一樣。”
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已出租 Office 2 & 3/175 Rowe Street EASTWOOD 參觀 請預約 Michelle Chen 0450 483 133
•卓越商業地帶，便捷通往各類設施 •明亮寬敞辦公室，採光充足 •適合經營禮品店，培訓學校，醫療，健康或法務公司， 或各類小型企業，Eastwood CBD 中心的工作區 •面積約 50 平方米 •無 outgoings
參觀 請預約 Michelle Chen 0450 483 133
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Shop 116/52-76 Rowe Street EASTWOOD •卓越商業地，直達 Eastwood CBD 和公交 •鄰近各類設施 •適合經營面店，咖啡廳，醫療中心，專業辦公室等商 業用途 •店鋪面積約 57 平方米
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•101 平方米超大面積的 1 居室加書房之住宅
19/562 Pennant Hills Road WEST PENNANT HILLS 參觀 請預約
已出租
已出租
116/32 Ferntree Place EPPING
已出租
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出售 $900,000 - $990,000 參觀 請預約 Kevin Wong 0423 823 477 Catherine Li 0403 017 928
新上市 490 North Rocks Road CARLINGFORD
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現場拍賣 9 月 14 日週六 10:00am 參觀 週六 12:00 - 12:30pm Catherine Li 0403 017 928 Luna Li 0431 089 869
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北區 西區
2019 年 9 月 6 日 星期五
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
網址：www.ozhome.com.au
Ray White Epping W: raywhiteeping.com T: (02) 9876 3133 E: epping.nsw@raywhite.com A: Ground Floor, 51 Rawson Street, Epping NSW 2121
本週六拍賣
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14/12-14 Carlingford Road EPPING
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•便利地帶，近新 96 平方米 2 房公寓
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現場拍賣 9 月 7 日週六 9:00am 參觀 週六 8:30 - 9:00am Catherine Li 0403 017 928 Kevin Wong 0423 823 477
•採光充足，東面朝向，佈局絕佳
•位於 Epping 小學，男子學校，Cheltenham 女子高 中之學區
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•Allcastle 定制設計之精品宅邸
3
2
現場拍賣 9 月 7 日週六 10:00am 參觀 週六 9:30 - 10:00am Catherine Li 0403 017 928 Luna Li 0431 089 869
•室內經典優雅，特色十足
•超大開放式廚房配有食品間
•近 Eastwood 熱門學校和商店
本週六拍賣
本週六拍賣 15 Orchard Street EPPING
11 Denman Street EASTWOOD
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1.5
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•建造雙屋，或打造相鄰雙戶住宅（STCA）
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現場拍賣 9 月 7 日週六 3:00pm 參觀 週六 2:30 - 3:00pm Catherine Li 0403 017 928 Scott Baxter 0432 127 860
•備受歡迎的 Epping 西部之優質大地 •733 平方米轉角佳地
•近熱門學校，商店和公共交通
35/127 Park Road RYDALMERE
9/5 Peachtree Road MACQUARIE PARK 2 •稀有再規劃區！可轉售給開發商
1
1
現場拍賣 9 月 7 日週六 2:00pm 參觀 週六 1:30 - 2:00pm Luna Li 0431 089 869 Catherine Li 0403 017 928
•首置者，投資者和開發商的完美之選
•Macquarie Park 中心的 2 居室單元房
•數分鐘可至 Macquarie 大學，火車站和商店
新上市 3
•全磚 3 房聯排別墅，採光充足
2.5
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現場拍賣 9 月 7 日週六 4:00pm 參觀 週六 3:30 - 4:00pm Kevin Wong 0423 823 477
•寬敞佈局有超大臥室
•由著名的 Meriton 建造，面積為 184 平方米
•位於 Dundas 小學、St Patrick & Cumberland 高中 之學區
29/1-3 Boundary Road CARLINGFORD 2
2
•全新雅柏文，精良裝修
現場拍賣 9 月 28 日週六 3:00pm 參觀 週六 2:00 - 2:30pm Kevin Wong 0423 823 477
•超大客廳，光猛陽台
•時尚美膳廚房，寬闊石質檯面
•近 Carlingford 精英學校，商店及車站
2
1
新上市 18 Downing Street EPPING
4
3
2
•正統客廳及家庭室，餐廳
•4 睡房，3 浴室，姻親房/遊戲室 •如畫光猛庭院，直通大門
•Epping West Primary 及 Cheltenham Girls H.S
29B Warratta Place OATLANDS •寬敞起居室接鄰進餐區/廚房 •4 間寬敞臥室位於樓上，均帶入牆櫃
•短途車程可至 Parramatta CBD，近巴士站
1
4
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現場拍賣 9 月 21 日週六 3:00pm 參觀 週六 11:00 - 11:30am Luna Li 0431 089 869 Catherine Li 0403 017 928
42 Ebony Avenue CARLINGFORD
4
•私密地帶，696 平方米高處大地 •現代住宅，花園修剪整齊
•數分鐘步行可至 North Rocks 購物區
•近 North Rocks 小學和 Christ The King
151 Ryedale Road DENISTONE •極具建築設計感之雙屋 •東南朝向，數分鐘可至火車站 •步行可達 West Ryde 購物中心 •5 間臥室帶入牆櫃，另有多個起居區 •位於 Denistone East 小學和 West Ryde 小學之 學區
2
2
現場拍賣 9 月 21 日週六 10:00am 參觀 週六 12:00 - 12:30pm Catherine Li 0403 017 928 Kevin Wong 0423 823 477
5
2.5
1
現場拍賣 9 月 14 日週六 3:00pm 參觀 週六 1:00 - 1:30pm Catherine Li 0403 017 928 Kevin Wong 0423 823 477
233/11 Epping Park Drive EPPING 3
2
•3 間寬敞臥室及書房
2
1
現場拍賣 詳詢代理 參觀 週六 12:00 - 12:30pm Tian Hong 0451 977 781
•現代廚房配置凱撒石檯面
•康樂設施包括室內泳池，水療，健身房和 BBQ 區
•2 個泊車位，上鎖儲物區 •近優質學校
173 North Road EASTWOOD •便利地帶，安寧時尚生活
•寬敞起居區，寬大露臺/戶外區 •4 間寬敞臥室均帶入牆櫃 •位於優質學校之學區
4
3
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出售 $1,680,000 - $1,750,000 參觀 週六 2:00 - 2:30pm Tian Hong 0451 977 781
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•燃氣廚房配置雲石檯面
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現場拍賣 9 月 28 日週六 10:00am 參觀 週六 11:00 - 11:30am Tian Hong 0451 977 781
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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北區
2019 年 9 月 6 日 星期五
Pennant Hills 80/298-312 Pennant Hills Road
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朝北，採光充足，這間已翻新的全磚 3 房雅柏文，值得您的長久等待。十 分寬敞的 155 平方米產權面積，設有寬大的客餐廳，連通有頂露台，可覽
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北區 西區
20A
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
2019 年 9 月 6 日 星期五
網址：www.ozhome.com.au
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詳情請電 Kate Seehusen 0417 029 28 High Street, Epping
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北區
2019 年 9 月 6 日 星期五
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我們相信我們提供建議的價值. 因為在本區很難找到一條 我們未曾賣過房子的街. Isabella Yan
Tommy Liu
Hugh O’ Neill
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15/16-18 Boyd Street, Turramurra 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 2
4 Macquarie Street, Chatswood 睡房 5 | 衛浴 5 | 車位 2
6 Blakesley St, Chatswood 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 2
現場拍賣 - 9 月 21 日 2pm 參觀 週六&三 12-12:30pm
出售 - 詳詢代理 參觀 週六&三 1-1:30pm
出售 -$4,300,000 參觀 詳詢代理
現場拍賣 - 9 月 7 日 10am 參觀 週六&三 9:30-10am
Isabella Yan 0422 431 859 Hugh O'Neill 0425 264 377
Isabella Yan 0422 431 859 Tommy Liu 0412 342 368
Isabella Yan 0422 431 859 Tony Walker 0402 767 666
Isabella Yan 0422 431 859 Tony Walker 0402 767 666
11/3 Robert St, Artarmon 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1
506C/16 Flack Ave, Hillsdale 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 2
36 Arthur Street, Forestville 睡房 6 | 衛浴 4 | 車位 4
14A Angus Avenue, Epping 睡房 4 | 衛浴 2 | 車位 1
出售 - $850,000 - $890,000 參觀 週六&三 11-11:30am
出售 - 詳詢 Cindy Fu 參觀 週六&三 1:30-2pm
出售 -$2,650,000 參觀 詳詢代理
出售 -$1,950,000 - $2,150,000 參觀 詳詢代理
Daryl Katz 0413 489 081
Cindy Fu 0428 111 818 Victor Cai 0433 317 630
Isabella Yan 0422 431 859 Tommy Liu 0412 342 368
Cindy Fu 0428 111 818 Hugh O’Neill 0425 264 377
SOLD 5/15-17 College Cres, St Ives 睡房 3 | 衛浴 3 | 車位 2
155 Willoughby Road (The Nines), Naremburn 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 2
34/1389 Pacific Hwy Warrawee 睡房 1 | 衛浴 1 | 車位 1
202/4 Frances Road, Artarmon 睡房 1 | 衛浴 1 | 車位 1
出售 - 詳詢代理 參觀 請預約
出售 - $2,625,000
出售 - $490,000 - $498,000 參觀 請預約
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Daryl Katz 0413 489 081 Geoff Luby 0418 123 456
Isabella Yan 0422 431 859 Tommy Liu 0412 342 368
Daryl Katz 0413 489 081 Geoff Luby 0418 123 456
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27 Edgar Street, Chatswood 睡房 4 | 衛浴 1 | 車位 2
23/44 Archer Street, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1
45A Carr Street, Waverton 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 2
503/4 Broughton Rd, Artarmon 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1
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北區 西區
2019 年 9 月 6 日 星期五
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這片 770 平米平坦大地坐落於綠蔭靜街盡頭，步行 可至各類設施，通過 DA 批准，可以建造雙層住宿和 80 多平米地下室，可建 5 間睡房，6 間浴室和雙車 庫，地 勢 高，雙 層 住 宅 可 遠 眺 城 市 美 景，臨 近 Chatswood 和 Artarmon 景區。前庭寬 15 米，土地 平整，方便建築，位置理想，近優質學校和公園，步 行可至火車站和 Chatswood 各類設施。
絕佳置業機遇，步行可至 Kent Road 公校和巴士站，有 巴士直達市區。雙層優質住宅，帶私密易打理後院和北 向前花園，多功能佈局有正式客廳，正式飯廳，娛樂室， 美膳廚房和家庭廳。4 間寬敞臥室均帶入牆櫃，主臥設 衣帽間，另有書房/第 5 間臥室，2 間浴室（包括套間浴 室） ，化妝間和內部洗衣房，雙上鎖車庫帶內部通道。土 地面積：663.90 平方米，鄰近 Macquarie 大學，地鐵 站，Macquarie 購物中心等各類設施。
這套 3 居室公寓坐落於 Waterloo 都市時尚生活中心， 臥室均帶入牆櫃可通向陽臺，燃氣廚房配置現代廚具 和洗碗機，寬敞起居區通向陽臺，欣賞綠蔭美景，內部 洗衣房帶乾衣機，中央空調，1 個保安泊車位，電梯通 達。康樂設施有度假風泳池，健身房，水療和桑拿。門前 開設有咖啡廳，飯店，娛樂區，購物區，休閒區。舉步可 至 Green Square 火車站和多個巴士站。總面積：134 平米—公寓 115 平米+車位 19 平米。
詳電: Michael 鍾先生 0403 656 600
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詳電: Leon 張先生 0413 772 978
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Lane Cove 1,2,3
Chatswood
St Leonards
St Leonards
1,2
1,2
出售﹕議價出售 預約參觀
2
2
1
507/1 Cambridge Ln 出售﹕$1,500,000-$1,550,000 預約參觀
成
2
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1
472-486 Pacific Hwy 出售﹕$1,250,000 預約參觀
已
3
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1502/472-486 Pacific Hwy 出售﹕議價出售 預約參觀
全新現房熱售
優質 Mirvac 2 睡房 Cambridge Apartment
Mirvac Apartment 奢華 2 房公寓預售
奢華 3 居室 Mirvac 公寓
極佳地段，臨近 Lane Cove 購物中心， 數分鐘步行至巴士站前往市中心或 Chatswood。公寓有 1 居室，2 居室，3 居 室及 4 居室空中別墅，售價從六十萬 起。合首次置業及海外買家，即可入住。
2 大睡房（均帶入墻櫃） 。寬敞客廳，獨立飯 廳。2 現代浴室。美膳雲石廚房，Miele 廚具 和用餐區。保安車位。度假式設施：室外泳 池，室內泳池，健身房，桑拿。步行 5 分鐘即 至火車站及商店。總面積：131 平米，公寓： 115 平米，車位：16 平米。
2 居室現代公寓配有 1 車位，2 個獨立儲物區（1 處位於 5 樓，1 處位於地下室） ，美膳廚房配置 Miele 廚具。康樂 設施包括泳池，健身房，水療區等，可欣賞悉尼海灣和 CBD 美 景，僅 5 公 里 可 至 悉 尼 CBD，漫 步 可 至 St Leonards 火車站和巴士站，以及新建的 Metro Crows Nest 火車站，鄰近熱門美食街，購物區和公園，盡享備 受豔羨的時尚悉尼生活。總面積 89 平米--內部面積 83 平米，陽臺 6 平米，預計於 2020 年初建成。
奢華 3 居室+書房公寓，奢華用料，精緻景觀，美膳廚 房，Miele 廚具，私密泳池供休閒游泳，健身中心配置 個人設備。在水療區可欣賞悉尼海港和 CBD 景觀，距 悉尼 CBD 僅 5 公里，漫步可至 St Leonards 火車站 和巴士站，以及新建的 Metro Crows Nest 火車站，盡 享悉尼時尚生活。總面積：127 平米，公寓：113 平米， 陽臺：14 平米，預計於 2019 年底完工。
詳電: Cathy 趙太 0421 229 177
詳電:Leon 張先生 0413 772 978
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Chatswood 店鋪出售
Killara
Gordon
Chatswood
餐館及酒吧生意出讓
咖啡店生意出讓
427-441 Victoria Ave 出售﹕議價出售 預約參觀
19/6-8 Culworth Avenue 出售﹕$890,000 預約參觀
現代朝北 2 房保安雅柏文
已收
金 訂
位 於 Chatswood 步 行 街 Lemon Grove 商場內，對面是 Westfield 購 物 中 心，可 步 行 至 火 車 站 和 巴 士 站，店鋪內面積 120 平方米，包 1 個 車位。
便 捷 位 置，步 行 數 分 鐘 可 至 Killara 火 車 站，位 於 Killara 高中校網。2 寬敞睡房均帶入墻櫃，光猛客餐 廳連通陽台，朝北陽台可覽區域景色，美膳廚房設有 大理石檯面及防濺板，煤氣煮食及 Smeg 不鏽鋼廚 具，2 現代浴室（包括套間） ，2 保安停車位，儲物間，內 部洗衣房，循環空調系統，內部保安可視對講系統。步 行數分鐘可至火車站及商店。總面積：133 平方米 – 住宅：100 平方米+2 車位+儲物間：33 平方米。
位於 Gordon 中心佳位，雙面臨街，舉步可 至 Gordon 火車站和當地商店，設步行道由 Pacific 高速公路至巴士站/火車站和市政 泊車位。面積約 90 平方米，租期至 2022 年 2 月+可續約 4 年，公共區設戶外進餐區， 可以擴大了就餐空間，共有 4 個泊車位。
坐落於下北岸商業區佳位，周圍辦公 大廈和高層公寓樓林立，150 平米超 大面積，目前為周圍熟客提供早餐和 午餐，每週還為公司客戶提供送餐飲 服務，低租金，長租期。
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n443-1272T
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
網址：www.ozhome.com.au
北區
2019 年 9 月 6 日 星期五
15A
北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
全 澳 華 人 R&W No.1 Saleslady
業績驕人，再創新績！ 恭賀 ANNA CHOW J.P.,LREA 是唯一物業代理連續 5 年再獲領
Agent of the Year 2019（East Killara）
連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理
此獎項是由 ratemyagent.com.au 公佈及頒發全澳不同房地產公司之 Top 7%最優 秀全年銷量冠軍。ANNA 周太平紳士是唯一物業代理連續 5 年在 East Killara 區獲 得 Agent of the Year 之最高業績獎項。閣下如要出售物業，當然要委託最高殊榮的 全澳華人 R&W No.1 Saleslady Anna Chow 0416 238 288/9498 3399 Agent of the Year 替你以最高價售出你的物業。
（周太平紳士）
J.P.
R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon
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ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)
0416 238 288
地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon
$60
步行學校，火車站及商店 133平方米近新雅柏文
萬 -$64
萬
Gordon/Pymble
17/24-28 College Crescent, Hornsby 現代 2 房 2 衛浴公寓，擁有寬大陽臺和 1 個保安車位加儲物 區，衛浴著名的 Barker College 對面，舉步可至 Westfield 購 物中心，火車站和當地餐館。特徵：2 間寬敞臥室，主人房帶 浴室套間和入牆櫃•L 型寬大陽臺•開放式客飯廳•現代 廚房和浴室，內部洗衣房帶乾衣機•對講系統，空調，保安車 位•步行學校，商店和交通。總面積 133 平方米（包含車位+ 儲物區=22 平方米） 預拍賣 參觀：週六&三 1:00 - 1:30pm
寧靜超大雅柏文，總面積150平方米 步行至火車站——朝北後園
Gordon/Pymble
A003/2-4 Bobbin Head Rd, Pymble
這套首層保安雅柏文擁有 150 平方米超大建築面 積，位於社區後方安寧地帶，採光充足，數分步行可 至 Pymble 火車站，商店和學校。2 間臥室，2 間浴室， 主臥衛浴套房設雙衣帽間- 寬敞起居和進餐區無縫 連接北向平坦庭院- 開放式廚房配置凱撒石檯面， 接通燃氣- 保安車位和儲物間- 中央空調 預拍賣：$78 萬-$85 萬 參觀：週六/三 10:45-11:15am
高處佳位，迷人住宅，盡覽峽谷美景 步行小學及巴士站
Gordon/Pymble
Robinson Street, East Lindfield 現代雙層磚屋，位於靜街高處。步行可至 East Lindfield Public School，學前學校，商店，City Bus 和巴士可至火車 站。5 間臥室，書房，3.5 間浴室（2 間套間浴室） ，化妝間•主 臥衛浴套間帶衣帽間•寬敞開放式起居區，家庭廳和獨立進 餐區•北向泳池，戶外娛樂區，盡覽峽谷美景•現代進餐廚 房配置 Tasmanian 橡木櫥櫃•特大有蓋車位，酒窖，中央空 調，警報系統。易打理後院，景色怡人！ 預拍賣 參觀：請預約
Killara
$12M St Ives
Roseberry Rd 罕有風水極佳玉帶環腰 Killara 獨特優質全磚大宅位於 2,466㎡兩地 塊大平地上，有多個優雅生活區，直通私密露天位置，蔥鬱花園，平整 大草坪，網球場和 IG 泳池。有令人印象深刻的臨街轉角地塊，每邊均 46㎡前寬，帶 3 獨立車道包括主入口處有環形車道。6 間超大睡房，書 房，4 浴室，主臥套房帶衣帽間。雅致客廳，宴會餐廳，家庭聽，陽光房。 現代廚房帶島式和步入式儲物間，直通休閑用餐區。寬敞娛樂室/父母 休息室帶獨立入口。另一層帶獨立入口青少年住宿空間/家庭辦公室。 平整前置花園帶水景噴泉以及環形車道。平整草坪，蔥鬱花園，標準 網球場，IG 泳池和桑拿。3 車位車庫和工作間。寬敞露臺，可覽迷人美 景。步行即至火車站，巴士，Killara High，商店和公園。近頂級私立學 校。可翻新成高貴輝煌富豪官邸，或分成二間獨立契興建大豪宅，更 具潛質開發變成三個地契（須市議會審批） ，每地契均有獨立車路。
23/2-4 Newhaven Pl 參觀：週六1:15-1:45pm
出售 Darling Harbour
$1.55M+
採光充足的頂層公寓，十分現代，位於精品樓宇•2 間臥室（帶入牆櫃） ，私密 2 間 2 睡房樓花 26/F，著名 Land Lease 承建，搶手豪華雅柏文，將于明年 6 月 北向觀景陽臺，2 間奢華浴室，回旋空調•燃氣廚房配置食品間，歐式廚具， 完成。另加車位及儲物間，分別面向東面及北面。 雲石檯面，花園設 BBQ•寬敞開放式客飯廳通向私家北向觀景露臺•超大 保安車位，附帶停放摩托車、小舟等的空間，另有上鎖儲物間•舉步可至 St 1 睡房+書房，10/F，74 平方米，另加車位及儲物室，面向東面。 Ives 中心，各類設施，Village Green，學校，搭乘巴士前往火車站和 CBD
Darling Harbour
Belrose
7 Anoushka Pl
$2.3M East Killara
這套 2 年新 Monterey Estate 位於總開發區，極具建築設計感，是 Belrose 最具價值生活之新標杆。位於 安寧回旋靜街，地盤平坦。為提供娛樂生活而設計的多個起居區，分佈於雙層。此住宅坐落于家庭宜居 之處，多家學校位於附近，快捷可至商店，當地醫院和北海灘，數分鐘步行巴士站可至市區，Chatswood 和北海灘。4 間臥室，2 間浴室，客用化妝間•主臥衛浴套房的浴室設雙淋浴和化妝台•寬敞客廳及書 房可通往有蓋戶外娛樂區•開放式主起居區空間十足，採光充足•寬敞廚房配置雲石檯面，大量頂級 廚具，燃氣灶，蒸爐和風力烤箱，充足儲物空間等•另一戶外娛樂區和超大平坦後院方便建造泳池或祖 母房•安裝有 Boasts 中央空調，超大內部洗衣房•自動門通向雙車庫，帶內部通道
$1.25M
預拍賣（$2.8M）
Warrego Pl 預約參觀
2 層高壯觀住宅，位於高地帶，平地後園，961㎡。數分鐘步行 Killara High，商店，巴士至 City，5 睡房，3.5 浴室，主人套房，正 統客廳及飯廳，家庭房，娛樂室及第 5 睡房可做青年人居所， 姻親房，雙車房，平地後園帶泳池。 P584D-E-1272T
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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
全 澳 華 人 R&W No.1 Saleslady
業 績 驕 人 ， 再 創 新 績 ！
全澳華人 R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周太平紳士） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon
著名首席金牌物業代理 ANNA CHOW (周太平紳士) 短短于 5 年內已成功售出物業優值超過 $330,000,000 以上 她富有 20 年超卓銷售物業經驗，業績超然，獲獎無數，連續數年均為 R&W NO.1 Saleslady。由 於她的信譽高，口碑好，均得到買家及賣家極力推薦，加上她更擁有廣大的海外和本地人機關係 網絡，使她不斷地以她的真誠及專業精神為買家找到他們的理想家園及替屋住持續地以紀錄價 售出他們的物業 全澳華人 R&W No.1 Saleslady,女銷售代理總冠軍 Anna 是唯一物業代理連續 5 年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara) 連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理
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回旋靜街佳位，近新精緻住宅 迷人景色常伴，雪梨塔景，山谷美景等
Gordon/Pymble
9 Deakin Pl, East Killara
這套三層家庭住宅極具建築設計感，裝有德國產電 梯，擁有最佳現代設計裝貨，多個寬敞空間，完美的 室內外佈局，以及平坦後院。盡覽 180 度無垠峽谷 美景，國家公園延伸至北海岸，往南眺望悉尼市中 心東部的迷人海景，向西欣賞北悉尼、St Leonards 和 Chatswood 的天際線之壯闊。位於 East Killara 安寧私密的回旋靜街，舉步可至購物區，Killara High 和巴士站，East Lindfield 小學和火車站。4 間 寬敞臥室，4 間浴室（3 間套房浴室，2 間獨立化妝 間）- 超大主臥套房設更衣室，獨立浴室，寬闊陽 臺，盡覽迷人景色- 德國進口定制凱撒石廚房配置 集成歐式廚具，寬大早餐台- 精緻懸浮樓梯通向樓 上我是，或搭乘德國產電梯- 寬闊綠蔭前後草地， 定制岩石景觀，清澈水池- 4 個帶棚車位，另有 3 個 泊車位- 地暖，Daikin VRV 中央空調，保安監控， 遙控前門。絕佳地段，優質物業，可遇難求。 預拍賣 參觀：預約
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超值大平地，附 DA 審批計劃 1480 平方米，朝北寧靜地塊
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87 Mona Vale Road, Mona Vale
•背靠街道，綠蔭車道
•隸屬於 1940 年代物業的一部 分，優質住宅環繞 •平坦大地
•具由頂級建築公司承建奢華住 宅土地包的潛力
•步行可至火車站，Macquarie 大 學，Gordon & St Ives 商店 預拍賣 參觀：週六/三 2:45-3:15pm
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超大近新全磚豪宅官邸，室內 513 平方米 Killara High 校網，搭乘巴士至火車站
Gordon/Pymble
9 Savoy Ave, East Killara
5 年新全磚豪宅官邸，坐落於 930 平方米靜 街大地，數分鐘可至當地商店，著名 Killara High 校網，搭乘巴士可至 Killara 和 Lindfield 火車站和 Lindfield East 公立學 校。奢華物業，用料上乘，室內空間十足 （513 平方米） ，搭配頂級裝潢。精緻入口門 廳設計有雙高天花，鋪砌花崗岩•園藝前花 園，車道設自動遙控大門•5 間超大臥室，5 間浴室（4 間為套房浴室） ，主臥套房設衣帽 間和北向陽臺•北向正式客廳，實木地板， 冷暖空調•開放式燃氣廚房配置島台和頂 級廚具•後院草地，雙上鎖車庫，儲物間 參觀：週六/三 2:45-3:15pm
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理想家庭起步房/小戶型住宅或投資 立即搬入，享受生活
Gordon/Pymble
14 Dunoon Avenue, West Pymble
•明亮通風，翻新磚屋，寬臨街面 •新華麗浴室，高天花，木地板， 回旋空調
•新廚房，寬敞客飯廳設學習區 •帶棚戶外娛樂區，全圍欄花園
•雙面臨街，單車庫，近學校，商 店和巴士站（前往火車站和 Macquarie） 拍賣：2019 年 10 月 9 日 6pm 於 Northbridge Golf Club, Northbridge P584D-C-1272T 參觀：週六/週三 11 - 11:30am
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業績驕人，再創新績！ 連奪 2009-2018 年度
全澳華人 R&W No.1 Saleslady！
全澳華人 R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周太平紳士） 0416 238 288/9498 3399
多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系列，更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售出地價 及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，她更連續 4 年入選全澳物業代理最權威之 Top 100 Agent 名內及最近入選在澳大利亞首 50 名最成功的女物業代理，實至名歸。 如閣下欲找一位實力派，信譽好，與專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士 Anna Chow（周小姐）聯 繫，可致電 0416 238 288 或 R&W GORDON/PYMBLE 9498 3399
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東北峽谷美景，包括下層另可作獨立單位 佈局靈活，超大全磚家居
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49 Kimberley St, East Killara
•寬敞雙層住宅，經過翻新，附帶寬大 姻親/青少年寓所，設獨立入口•開放 式客飯廳，可欣賞寬闊樹林美景•廚 房配置凱撒石檯面，優質燃氣廚具，回 旋空調•5 間臥室，3 間新浴室，娛樂 室，家庭廳，通向泳池和平坦花園•超 大戶外娛樂陽臺，聆聽樹林鳥吟•3 個車位，步行可至 Killara High，商店， 搭乘巴士可至火車站和 East Lindfield 小學 拍賣：2019 年 10 月 23 日 6pm 於 Northbridge Golf Club, Northbridge 拍賣價：$1.8M 參觀：週六&三 2-2:30pm
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ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)
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地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon
易打理全磚屋 立即搬入，自住投資皆宜
Gordon/Pymble
37 Grayling Road, West Pymble
•寬敞明亮單層住宅，擁有 4 間臥 室，1 書房，2 間浴室 •正式飯廳，鄉村式廚房，獨立客 飯廳 •靈活佈局，潛質優厚，適合重建 •近期翻新，鋪設新地毯，粉飾新 漆 •向陽娛樂庭院，花園平坦 •位置便利，近巴士站，商店，學校 和運動場 預拍賣 參觀：週六&週三 11:45-12:15pm
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ANNA 周小姐不但在房地產提供豐富之意見和知識，她更義務地為一批新移民或本地人士提供一般核簽文件之服務，她更樂意地為新移民解答一些常 遇到之問題。由於她的真誠、友善及樂於助人之態度，得到大部分買家之信任，不少來自國外或本地人士均樂意直接與她聯絡。她一直以友善、誠懇 態度、專業精神為買家推荐一些優質或具潛質之物業，同時，她更為各業主以最短時間爭取最高價售出他們之物業。 如閣下欲找一位實力派、信譽好、具專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與 ANNA CHOW (太平紳士)聯系。可致電 0416 238 288 或 R & W GORDON/PYMBLE 9498 3399
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•9 間雙人臥室均帶入牆櫃/衣帽間
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2019 年 9 月 6 日 星期五
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2019 年 9 月 6 日 星期五
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2019 年 9 月 6 日 星期五
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土地面積超過 1100 平方米
這套保養良好的 4 居室加書房之家居特色十足，被譽為“Little Heath” ，擁有優質的磚質結構。寬敞進餐廚房通向 帶棚露臺，是戶外娛樂的完美之處，園藝後院全設圍欄，另有獨立 studio/娛樂室，帶獨立入口。 •僅 650 米可至熱門的 Ravenswood School 女子學校 •位於 Killara 公校和 Killara 高中學區 •數分鐘步行可至 Killara 火車站，Greengate 酒店 •約 900 米可至 Gordon 火車站 •近 Gordon 購物區，飯店和咖啡廳 •土地面積超過 1100 平方米，發展潛力巨大 (需市政審批)
現場拍賣：9 月 14 日週六 1:30pm（若未預先售出） 詳電：Lan Zhang 張蘭 0479 027 768 lan@fn-landom.com.au Dominic Smith 0411 751 133 dom@fn-landom.com.au
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