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本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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Arthur Manos
9 月 21 日 11:30am
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參觀 週六 11 - 11:45am 週三 5 - 5:30pm 或預約
Revesby
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絕佳地段，完美之選！ 這套單層住宅位置便利，近期經過翻新，為 各類買家提供絕佳置業機遇，寬敞佈局有 3 間臥室，寬大起居區，後方露臺，私家庭 院，超現代廚房和浴室，坐落于適合養育孩 子的熱門街道。坐落於中心便利地帶，舉步 可至 Bexley North 火車站，購物區，咖啡 廳，飯店，天主教學校和公校，巴士站，斥資 百萬打造的 Bexley 游泳中心和托兒中心。 臥室鋪設地毯，裝有吊扇，其中 2 間帶入牆 櫃•超現代廚房配置雲石檯面，不銹鋼廚 具和洗碗機•摩登浴室融合時代特色，帶 爪型浴缸•私家戶外封閉式露臺，易打理 庭院•翻新洗衣房，次浴室，空調•寬側邊 車道通向單車位車庫•寬敞閣樓適合儲物 •家庭宜居之街道
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9 月 14 日 1:30pm
0411 448 788
參觀 週六 1 - 1:45pm 或預約
Ray White Bexley North l Kingsgrove l Beverly Hills 9502 4488 9554 4955 9580 1111
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精選方便位置 時尚 2 房公寓 •寬敞臥室帶入牆櫃
•主臥衛浴套間帶陽臺 •摩登廚房配置燃氣灶 •寬闊陽臺適合娛樂 •寬敞開放式設計
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•2 分鐘步行可至火車站，學校和商店 拍賣：2019 年 8 月 28 日星期三 6:30pm 於 Revesby Workers Club, 2B Bretty St, Revesby NSW 2212 6:00pm 登記，6:30pm 拍賣 指導價：$595,000 參觀：星期六 12:15 - 12:45pm 查詢：Lush Pillay 0407 121 573 LJ Hooker Padstow 2 padstow.ljhooker.com.au 9771 1177
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Padstow
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•辦公室設入牆櫃，可作為第 4 間 臥室
•開放式客飯廳鋪砌地磚
•現代廚房配置不銹鋼廚具 •內部通道上鎖車庫
•寬敞後院建有帶棚娛樂區 •便利地帶，鄰近各類設施 拍賣：2019 年 8 月 28 日星期三 6:30pm 於 Revesby Workers Club, 2B Bretty St, Revesby NSW 2212 6:00pm 登記，6:30pm 拍賣 指導價：$875,000 參觀：星期六 1:15 - 1:45pm 查詢：Lush Pillay 0407 121 573 LJ Hooker Padstow 2 padstow.ljhooker.com.au 9771 1177 N735-1270T
Padstow 9771 1177 - Open 7 Days Mon to Fri 8am-7pm, Sat 8am-5pm, Sun 10am-4pm
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拍賣 29 Traynor Avenue KOGARAH 優質住宅，潛力無限 這套牢固美居坐落於著名的 Moorefield Estate，採 光充足，盡享舊世界之魅力，潛力十足。土地平坦，臨 街面寬 50 英尺（15.24 米） ，空間十足，設計有獨立起 居和進餐區，燃氣進餐廚房，帶棚戶外露臺等。另有 上鎖車庫，私家全圍欄後院，為您提供空白畫布，繪 製您的翻新藍圖。位於綠樹靜街，僅 1.6 公里步行可 至 Kogarah 繁華鎮中心，火車站和醫院。特徵： •置業良機——同一家庭在此居住 60 餘年 •全磚建造，增值空間十足 •寬大主臥，另有 2 間較小臥室 •寬敞家庭浴室設浴缸和淋浴 •戶外洗衣房設淋浴和衛生間 •步行可至公園，學校和一切便利設施
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Ray White Bexley North l Kingsgrove l Beverly Hills 9502 4488 9554 4955 9580 1111
拍賣|最後機會
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2 個地塊，1 個產權，後巷通達 此 物 業 坐 落 於 Beverly Hills 最 受 歡 迎 街 道，70 多年來首次於市面上出售，建有精 心保養的全磚家居。平坦寬地，面積約 411 平方米，擁有 2 個地塊 (lots 66 & 67)。此物 業提供黃金機遇，無論是翻新原住宅，或是 拆除重建 2 套奢華宅邸皆宜（STCA） 。3 間 寬敞臥室，主臥帶入牆櫃•整潔廚房毗鄰 飯廳•寬敞浴室設獨立淋浴和浴缸•寬大 洗衣房設衛生間•屋後車庫帶遙控門•理 想的東北朝向，後院陽光充沛•修剪整齊 的花園容易打理•增值潛質優厚•位於 Beverly Hills 熱 門 地 段 Regina Coeli Church 旁•稀有良機，萬勿錯過！
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2019 年 8 月 23 日 星期五
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BEXLEY NORTH KINGSGROVE RAMSGATE BEACH BEVERLY HILLS
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3/47 Evelyn Street 參觀﹕週六 3-3:30pm 或預約
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
2019 年 8 月 23 日 星期五
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5/16 Eden Street
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現代 2 房城景公寓
全新時尚聯排別墅
詳電﹕Simon Yang 0477 400 202（國﹑粵﹑英）
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質廚房配置 Smeg 燃氣廚具•中央空調，高天花，燃氣供暖，對講系統 •客廳帶天窗，設內部電梯•內部通達自動雙車庫，另有訪客車位•舉 步可至當地學校，Southgate Sylvania 和巴士站
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4 OFFICES 1 TEAM - SERVICING THE ST GEORGE DISTRICT
BEXLEY NORTH KINGSGROVE RAMSGATE BEACH BEVERLY HILLS
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電話：9502 2066 電話：9502 2111 電話：9529 4666 電話：9579 6355
奢華 5 房雙屋 詳電﹕Simon Yang 0477 400 202（國﹑粵﹑英）
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精美打造的現代家庭生活娛樂之寓 所，這套雙層家庭住宅裝潢設施十分 優質。空間十足，用料精良，向陽的戶 外空間等，為家庭提供卓越生活。5 間 寬敞臥室帶入牆櫃•開放式起居區、 進餐區和廚房+正式客廳•室內設計 優 雅，光 線 充 足 • 主 浴 室，另 有 衛生間•帶棚戶 外娛樂區通向後 院•單上鎖車庫 帶內部通道•全 屋鋪砌優質地磚 和拋光木地板
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這套精美住宅處處彰顯現代風格，坐落 于高處佳位，盡覽街區美景。位於靜街， 適合家庭居住，全磚雙屋，近當地交通， 學校，商店和 M5。4 間寬敞臥室帶入牆 櫃，次臥可通大陽臺•主臥帶超大衣帽 間和浴室套間，通向寬敞後陽臺•可打 造第 5 間臥室•寬大開放式客飯廳•獨 立起居室•超大進餐廚房配置燃氣不銹 鋼廚具和雲石檯面•現代主浴室設水療 浴缸•內部洗衣房帶淋浴和衛生間•屋 後易打理整齊庭院，潛質優厚，可建姻親 房（STCA）•上鎖車庫帶內部通道，另 有儲物區和多個臨街泊車位，上鎖電動 大門•中央空調•近 Roselands Centro，學校和公園，短途車程可至 M5
4133-1270T
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3 Moorefields Road Kingsgrove 參觀﹕ 週六 1-1:30pm 或預約 $1,000,000-$1,100,000 Belmore
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位置便利，坐落於悉尼 CBD 以南 8 公里處， 僅 5 分鐘步行可至 Arncliffe 火車站。數分鐘 可 達 Newtown 和 Brighton-Le-Sands 迷 人 的沙灘。公寓樓地段完美，200 米內可達 Arncliffe 火車站，緊鄰各類設施，巴士站， 公園，商店，學校和水岸。其餘特徵：寬敞臥 室帶入牆櫃•優質廚房配置不銹鋼家電• 寬敞現代開放式客飯廳通向娛樂陽臺，享 有理想的北面朝向•位於保安樓宇二層， 大部分為自住居民•現代浴室和空調•保 安對講系統•上鎖 車 庫，內 部 通 達 • 舉 步 可 至 Arncliffe 或 Wolli Creek 火車 站，3 站可至市區，1 站可達機場•鄰近 多 個 巴 士 路 線，便 捷通達 M5，快捷前 往四面八方
47 Payten Avenue 參觀﹕週六 12-12:30pm 或預約
Roselands
這套全新現代的聯排別墅為小型家庭或夫妻提供奢華生活。位於僅有 4 戶住宅之社區，舉步可至水岸。開放式佈局有客廳、飯廳和廚房，打造開 闊的娛樂生活空間。3 間臥室，包括樓上主人套房•主浴室設獨立浴缸 •開放式起居空間•室內通向帶棚娛樂區，帶吧台•易打理庭院•石
電話：9502 2066 電話：9502 2111 電話：9529 4666 電話：9579 6355
BEXLEY NORTH KINGSGROVE RAMSGATE BEACH BEVERLY HILLS
14/702-704 Canterbury Road 參觀﹕週六 12-12:30pm
電話：9502 2066 電話：9502 2111 電話：9529 4666 電話：9579 6355
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開發商議價急售 尚有全新 1 房及 2 房供應
此物業位置十分便利，5 分鐘車程可達 Campsie 購物中心，火車站和公園，2 分 鐘車程可達 Clemton Park 購物區，開設有飯店，Coles，Woolworths，Aldi，醫療 中心和多家商店，鄰近 Canterbury 醫院，Belmore 運動場，當地學校等，公共交 通近在門前。便捷通達 M5 高速公路，快速前往悉尼各處。這套全新公寓擁有聯 排別墅風格，寬敞開放式起居區通向開闊娛樂區，欣賞城市美景。另有精緻浴 室，奢華飾面，高天花和保安泊車位。步行可至巴士站，當地咖啡廳和購物區， 此公寓為您提供時尚生活良機。寬大臥室帶充足儲物空間和鏡面入牆櫃•佈 局寬敞，採光充足•開放式客飯廳通向開闊陽臺•雲石廚房配置不銹鋼廚具， 洗碗機和燃氣灶台•時尚浴室搭配石質飾面和優質設施•內部洗衣房•觀景 大陽臺•拋光木地板，分體式空調，LED 照明•私家保安車位，電梯通達•保 安樓宇，設對講系統和電梯 xp67602-1255T
詳電﹕Simon Yang 0477 400 202（國﹑粵﹑英）
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
18-22 Stanley Street,
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2019 年 8 月 23 日 星期五
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
2019 年 8 月 23 日 星期五
Joshua & Ken Nam Joshua & Ken Nam 24 Chelmsford Ave
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上佳首置﹐ 上佳首置 ﹐ 精選投資 這套 2 居室單元房坐落於 Parramatta City 邊界之保養良好的樓宇首層， 步行可至 Harris Park 和 Parramatta 火車站，Parramatta CBD 和 Westfield 購物中心。位於安寧回旋靜街，位置備受歡迎，周邊設有公園和兒童遊 樂場，這套單元房是投資者或首置者的理想之選。•2 間寬敞臥室帶入 牆櫃，盡覽綠蔭美景•明亮通風的客廳接鄰娛樂大陽臺，綠蔭景色環 繞•獨立現代廚房配置電爐灶和大量櫥櫃•內部洗衣房帶儲物櫃• n0301270a 現代浴室設獨立淋浴和浴缸•保安車位，內部通達首層
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出售：$1,400,000
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出售：$800,000
Seeta Adhikari 0401 713 703
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居住商業兩不誤 現有獨特的多重機遇，此混合用途物業位於 Canterbury village 中心的藍籌地 段。坐落於城市邊界的理想位置，僅 10 公里可至 CBD，前庭寬闊，曝光率 高，因此行人和車輛關注度高。理想投資，設有雙面臨街商鋪，帶後巷通 道，樓上為 3 居室住宅，設有獨立入口。後巷可供停泊 2 輛車。•理想的混 合用途永久產權物業•絕佳投資/自住/工作機遇•現屋主已經營有企業•適 合各類多功能用途•住宅+收入之優厚潛質•大量臨街泊車位。雙重收入， 每週可賺取$1,200.00，年收益高達$64,400.00！此物業需要一些維護，為投 資者提供雙重收益，或是想居住在家中工作的人士的完美之選！地盤： n0301229a 280m2
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Ashfield 中心近新北向公寓 中心近新北向公寓+ + 書房﹐ 書房 ﹐ 首置者免印花稅
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近新 GM TOWER 2 房公寓
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時尚設計公寓 位於 Canterbury 中心地帶，位置無可挑剔。鄰近河邊公園，康樂設 施，步行至火車站，學校，健身房，購物區，ALDI 超市等。時尚住宅 大樓，精緻公寓，位於七層。時尚風格，工料精良，令人過目難忘。 寬敞的開放式客廳和餐廳，可覽公園全景，開放式現代化廚房配備不 銹鋼燃氣廚具和石臺面，2 間朝東明亮臥室帶入牆櫃，主臥衛浴套 房，安全對講系統，電梯直達公寓，豪華浴室，內部洗衣房，空調。
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寬敞 1 居室公寓，位於 Burwood CBD 中心，數分鐘可至 Burwood 火車站，公園，商場，飯店，咖啡廳，學校和 Westfield 購 物中心。•寬敞臥室帶入牆櫃，通向寬大庭院•寬大開放式客 飯廳鋪設木地板•帶棚陽臺，適合娛樂宴客•現代廚房配置花 崗岩檯面和不銹鋼廚具•全鋪磚浴室設獨立浴缸和淋浴•全磚 結構，內部洗衣房，對講入口•保安樓宇，電梯直達私家車位
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42/8-12 Marlborough Rd 參觀﹕週六 2-2:30PM
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西區
2019 年 8 月 23 日 星期五
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我們的銷售團隊在 Mount Druitt 和周邊區域有多年經驗。歡迎郵件咨詢 sales@elliottshiner.com.au
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市場快訊
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2200 萬 墨頂級豪宅掛牌出售 （本報訊）房地產開發商伊 萊亞斯•傑里斯薩蒂（Elias Jreissati） 正 在 出 售 其 壯 觀 的 Eureka Tower 大平層公寓以換取 2200 萬 元的資金。 這 位 本 森 地 產 集 團 （Bensons Property Group）的創始人和 妻子科琳（Colleen）正在出售一 套位於 82 層的公寓，以縮小其在 墨爾本擁有的高層公寓樓的面 積。 這個面積 676 平方米的豪宅 裏有五間臥室、五間浴室、三間 化妝間、兩間廚房、一間行政辦
公室、一座雕塑畫廊、一間私人 電梯大堂，以及落地窗。 主臥室套間裏還有可停放八 輛汽車的停車位、一個可存放 1400 瓶酒的酒窖、秘密珠寶和槍 支保險箱，以及一個義大利科斯 （Kos）溫泉浴室。 傑里斯薩蒂夫婦在墨爾本的 最後一處房產位於河濱碼頭 7 號 （7 Riverside Quay）的南岸大廈 （Southbank building） ， 在 85 層，他們已經指定了 Molecule 工 作室將其改造成一套兩居室住 宅，他們稱這將是他們在墨爾本
的最後一處居所。 今年早些時候，這對夫婦將 其在 Rouse St 's HM@S 大樓頂層 的另一套豪華公寓賣出了 1600 萬 元的高價，打破了墨爾本港最高 近 900 萬元的住宅價格紀錄。 他們的女兒薩曼莎•傑薩蒂 （Samantha Jreissati） 也 正 以 800 萬元的價格出售她的一處位於 Eureka Tower 73 層的公寓。薩曼 莎是本森地產的總理事以及黎凡 特山（Levantine Hill）酒廠的總 經理。 她最近買下了 ACCC（Aus-
tralian Competition and Consumer Commission，澳大利亞競爭與消 費者委員會）前主席格雷姆•撒 母耳（Graeme Samuel）在圖拉克 （Toorak）的豪宅，但沒有透露 價格。格雷姆的這處房產原來在 市場上的售價在 800 萬至 840 萬 元之間。 伊萊亞斯表示，雖然他女兒 還沒有賣掉她那個公寓，但她已 經搬進了圖拉克的一所漂亮的房 子中。她還為她不斷壯大的家庭 準備了一個大院子和游泳池。 他說：“這意味著她在我們 公寓裏照看孩子的時間要少得多 了。因此，我們的新公寓不需要 五間臥室或八間浴室，但我們確 實需要大量的開放空間來容納我 們的慈善工作。我們的新住所的 大小和規模跟以前的差不多，只 是戶型不同。”
愛 德 格 亞 伯 特 公 園 （RT Edgar Albert Park）的負責人傑拉 德•貝茨（Gerald Betts）表示， Nonda Katsalidis 最初打算保留 82 層的公寓，因為它的位置很好。 他說：“如果這處房產現在 能上市，那麼它的售價將接近 3000 萬元。這裡有令人驚歎的景 色，裝修也很好。” 這處房產的上市將吸引到海 內外投資者的興趣。薩曼莎的 73 層公寓就是這樣，值得注意的 是，那些想從動盪不安的香港來 澳大利亞的外籍人士就曾看過這 處房產。 此前，豪華住宅開發商 Derek Wong 將 其 位 於 聖 基 爾 達 路 （St Kilda Rd） 的 Royal Domain Tower 的頂層公寓掛牌出售，掛 牌價為 1550 萬至 1650 萬元。
公寓價格下跌、預售不足、融資艱難
澳開發商紛紛延期蓋樓
豪宅賣家 Jreissati 夫婦
氣候變化可能會讓妳的房子貶值 這些地區的人面臨最大風險 （本報訊）據《每日電訊 報》報道，一名專家警告稱，由 於海平面上升，水濱房屋可能有 貶值的風險。 下北岸有一些澳洲最昂貴的 房屋，其中一些房屋的位置就在 水濱。 新州房地產機構執行長 Tim Mckibbin 很擔心，全球變暖將導 致更多房屋面臨腐蝕磨損的風 險。 ”有一些海濱城區，可能建 造的地方距離水平面更遠，而其 他一些地方則距離水平面只有一 兩米。隨著水平面的上升，房屋 磨損或腐蝕的可能性就開始增加 了。” Mckibbin 沒有指出特定的城 區。但他指出，建在沙堆上的房 屋面臨的風險很高，因為土壤可 能會被水沖走。
他註意到，如果有些業主的 房子處於情況更加危險的地區， 新州部分市府會對業主的行為作 出限制。而建造在堅固的巖石上 的房子面臨的情況會更好。 “如果房子本身可能損毀， 那麽很明顯，房屋的價格也會因 此受到影響。” McKibbin 很擔心那些買下海 岸沿線的房屋，這些房屋也可能 存在問題。他表示，隨著全球變 暖，可能會有更多伴有大浪的暴 風雨。 “受到全球變暖的影響，他 們的投資價值將有所減少。大海 的面積將越來越大，而對那些住 得離大海較近的人來說，隨著水 平面的上升，他們會變得更 近 。 ” Sandra Heilpern 是 Byron Shire 一名前議員，他住在 Kirribilli 一棟海濱單元房，海平面有
所上升，他們不得不提高了海 墻，保護自己的房屋。 “我們給海墻又多加了一 層。幾年前，這裡出現了一些很 大的潮，那個時候，水就超過了 海墻。” Heilpern 也贊同 McKibbin 有 關海濱房屋的擔憂。她認為，住 在河流和保育區沿岸的人也面臨 著問題。她很擔心悉尼港的未 來。 “我們是無法逆轉氣候變化 的。海岸受到了很大的風險。如 果潮再高一點，悉尼港的房屋受 到更大的風險。” Mosman 市府一名發言人表 示，他們在審查開發案的時候確 實會把氣候變化考慮在內。 “申請開發案的時候， Mosman 市府會考慮與氣候變化 相關問題的影響。”
澳洲樓市或進入最後的殘酷階段 （本報訊）全球開發和建築 巨頭 Lendlease 稱澳洲樓市已經見 底，已將開發重點投向海外。 上月，Lendlease 與科技巨頭 谷歌在三藩市達成了一項價值 200 億元的協定。 Lendlease 將加快新專案的建 設速度，該公司首席執行長史蒂 夫•麥卡恩（Steve McCann）暗 示，該公司將加速其工作速度， 未來幾年，一些企業建的房地產 的規模可能會翻番。 陷入困境的工程部門給 Lendlease 帶來了巨額損失，該公
司打算賣掉這個部門。 約 翰 • 霍 蘭 德 （John Holland）和中國的一家企業都對這 個部門很感興趣。該集團沒有提 及有關大型隧道專案的進一步的 壞消息，因為這些消息可能會影 響工程部門的出售。 Lendlease 還在悉尼達令廣場 （Darling Square）建設了一幢有 六幢樓的公寓。 儘管該公司的住宅地產業務 可能仍將面臨艱難的一年，但該 公司認為，澳大利亞的豪華公寓 市場依然非常強勁，足以支撐其
在近期內推出新 Barangaroo tower 的銷售。 史蒂夫表示，澳大利亞首府 城市居民的支付能力正處於多年 來的最高水準。澳大利亞樓市已 經見底，這是一個合理的結論。 人們的情緒已從選舉前的緊張轉 為樂觀，這將最終改善澳洲樓市 的銷售。但他警告稱，澳大利亞 的公司監管機構曾表示，在海恩 皇 家 委 員 會 （Hayne royal commission）成立後，該部門將採取 一些嚴厲的措施。
（本報訊）昆州公寓市場仍 在“苦苦掙紮”的局面讓開發商 紛紛為已經批准的項目爭取四年 的延期。 過去一個月，布里斯班市府 至少收到了五份申請，其中包括 West End 位於 Ferry St 多棟公寓樓 的部分延期。 Stones Corner 一處 12 層的開 發專案在 2016 年 1 月已獲批，該 專案也提出了延期申請。開發商 希望在 2024 年 1 月之前建成這棟 包含 99 套公寓的大樓，以及配套 零售和商業場所。 除其中一項外，所有這些申 請都指向缺乏市場需求和嚴峻的 金 融 環 境 。 Kangaroo Point 位 於 Paton St 的一項項目申請同樣延 長四年，但沒有提供任何理由。 最實誠、最公開的一項延期 申請是位於 Greenslopes 的 20 多套 公寓和配套零售場所。2011 年， 開發商首次提交了該專案的申 請，此後進行了多次修改。 最近提出的一個申請是來自 城市規劃及文物顧問機構，把 Greenslopes 位 於 Logan Rd 609-615 號的開發許可證延長四 年。 目前，包括 Veeva Hair Design 和 Yoga Connect Shen 在內的 企業都在這裡辦公。 “開發方案受到了公寓單元 價值下降的影響，過去 5 年裡， 該行業一直飽受困擾，也使預售 變得更加困難，”延期申請書中 寫道。“有限的預售量反過來又 讓融資變得幾乎不可能，因此我 們需要大量額外的時間。” 位 於 Yeronga Station 附 近 的 開發專案也希望按下“暫停
布市公寓開發商申請延期蓋樓
鍵”。 除了指出需求不足和“融資 機會減少”之外，還有租賃問 題。 在 Shottery 和 Yeronga 將被拆 除的五處出租場所中，有兩處租 期還有三年。 房 地 產 分 析 師 華 納 (Leigh Warner)表示，4 年的延期應該足 以讓開發商在更繁榮的時期完成 他們的專案。 華 納 是 JLL 的 住 宅 研 究 主 管。他說，市場下滑最嚴重時， 布里斯班深受投資者公寓庫存供 應嚴重過剩之苦，但這個時期已 經過去。 JLL 最近的一份報告顯示， 信貸環境趨緊和負面情緒導致今 年上半年布里斯班公寓市場價格 下跌。 他 表 示: “ 供 應 在 2016 年 達 到峰值，因此已經下降了一段時 間……我們有供應過剩的問題， 但這一過程仍有很長的路要走， 開發商很難啟動新專案。” “特別是對於大型專案，銀 行和金融家要求非常高的預售， 而大銀行希望將其債務敞口的 100%得到覆蓋。” 他 表 示 Cross River Rail 和 Queen’s Wharf 等重大專案對促 進租賃和住房需求的價值不應被 低估。 “在一段時間內，對大型專 案來說，市場環境仍然會很艱 難，但整個過程將會加速。部分 原因是供應水準非常低，我們的 人口增長越來越快，還有，大型 基 礎 設 施 項 目 ， 如 Cross River Rail 和 Queen’s Wharf 也將促進 就業。” “ 當 悉 尼基礎設施 建 設 放 緩 時，許多建 築工人將從 悉尼來到這 裡，我可以 看到市場改 善 得 相 當 快，我們將 引領澳大利 亞市場。” news-1270T
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2019 年 8 月 23 日 星期五
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2019 年 8 月 23 日 星期五
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住宅租賃市場寒冬持續，您可曾想過投資商業地產？ 當然，商業地產投資也有美中不足的地方，即讓普通投資者望而卻步的高門 檻，動輒幾百上千萬的投入並不親民，只有真正狠下心入了這一版塊的投資者 才能享受到其中的高額回報。 對此，悉尼樂居地產著眼於本土可負擔的商業地產項目，瞄準了位於悉尼內西 區腹地的 BIZ HOMEBUSH 現代商業園。該商業園主打現代摩登設計，乃是周 邊區域唯一在售的全新商業園。園區內提供多種戶型的商業單元，面積從 23 平 米到 428 平米不等，滿足大中企業倉儲面積需求的同時還提供大量中小面積 的倉庫、辦公室及商鋪，價格自然更貼近普通住宅投資的價位，讓普通投資者 也得以邁入商業地產投資的大門，感受與投資住宅截然不同的回報。 BIZ 現代商業園位於 Homebush 的 161 Arthur St，緊鄰悉尼幾大繁榮華人區， 人口密度居悉尼各區之首，客流量巨大，曝光率不可估量；更有國際知名電器 零售企業 Harvey Norman 總部及其他零售或物流行業的倉庫環繞四周，商業 氛圍濃厚，是不可多得風水寶地。 CHATSWOOD CBD
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2019 年，種種優勢成就澳洲商業地產，成為投資者的最佳選擇！ 近幾年來，澳洲失業率問題一直是政府迫不及待需要解決的社會問題。而今 年，澳大利亞全國的就業趨勢表現出了雨後春筍般的增長，失業率降低至 5%。 這對於商業房產行業來說，無疑是一個福音。 商業租戶的需求不斷支持著這一行業，投資者也表現出了強勁的需求，與如今 住宅房產市場經歷的寒冬形成了鮮明的對比。即使是在零售業等更具有挑戰 性的投資項目當中，商業房產的收益率依舊大幅上升。因此，隨著投資者和租 戶龐大的需求，2019 年將會是商業地產最具有前景的一年！ 截止到今年上半年，以租賃為目的建造的商業地產項目仍是第二大房地產投 資類別，越來越多的澳洲商業業主和開發商也開始關注這一領域。 目前澳洲寫字樓市場的空置率處於 10 年中的最低點，空置率的下降流向了租 金增長，對於業主和投資者來說無疑是最有益的。在工業領域，隨著工業地產 需求的增長，零售業的變化趨勢也是積極的。這不僅體現在郊區，更體現在倉 儲空間龐大的需求量當中。 商業物業的價值往往比其他形式的投資更穩定，即使在市場低迷時期也是如 此。商業地產板塊的高租金回報即意味著能夠帶給投資者更多的現金流，其中 的零售業地產達到 6.1%的租金回報，辦公室地產達到 6.7%的租金回報，工業 地產則達到 7.3%的回報。根據澳洲金融評論報最新報道，澳洲商業地產獲本 季度最高收益回報地產項。 由於商鋪的租客都是用來做生意，所以租約都是以 5 年，10 年，甚至 20 年為期 的。不需要頻繁更換租戶保證了商鋪物業不會有太多的空置時間，也相對降低 了房東的風險。 租約到期時，租客通常選擇續約，因為在大型商業空間裡往往已經投入了大筆 的裝修成本。甚至在某些情況下，部分租客諸如一些上市公司則要求 15 年甚至 以上的租約，再多加 10 年的租客選項等，最後加起來能有將近 50 年左右的總 租期。 而且，商業物業的租約規定，租戶必須支付一般開支，而不是房東。這些費用通 常包括地稅、水費、保險、物業管理費及市政費用、甚至是土地稅。如果是一個 近新的商業地產，投資者拿到的租金就幾乎等同於 100％的稅前純利潤。 此外，與住宅租賃不同的是，商業業主享有更充分的法律賠償的權利。租戶自 己負責裝修丶電氣丶排水丶清潔丶噴漆等等費用。而房東只需要負責房屋本 身的老化和維護。特別是租賃零售物業的商戶，往往擁有高標準的維護以吸引 顧客，因而不太可能受到故意損壞。而且商業物業往往購買各種保險可以沖抵 風險損失。業主甚至可以自己租用自己的商業物業，且可以享受多方面的稅收 減免，以及在安全性上的明顯優勢。 更重要的是，投資商業物業無需支付 FIRB 申請費，而且無論是本地置業者還 是海外投資人士，一律只需繳納 4%的印花稅！
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Auburn
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$838,000 Berala
$599,000 Berala
9/9 Elizabeth St 參觀﹕週六11:30 - 12noon
24 Fraser St 參觀﹕週六11 - 11:30am
現場拍賣﹕ 2019 年 9 月 21 日 2pm
$760,000 Berala
82 Cambridge St
84 Cambridge St 參觀﹕週六1-1:30pm
$765,000
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這套 3 居室住宅坐落于安寧街道，位置便利，設 計有寬敞客廳和飯廳，拋光木地板，現代廚房配 置早餐台，2 台空調，寬大帶棚娛樂區，草本和 蔬菜苗圃，儲物庫房，滿足買家各類需求。此物 業將於拍賣出售。恭候拍賣前的合理報價。土地 規模：18.29 x 20.42 = 373.27平方米
3 房公寓，坐落於 Berala 最佳街道。設有寬 敞開放式起居空間和現代廚房，洗衣房另有 衛生間，以及雙上鎖車庫和鋪磚生活區，優 質租戶每週支付$600 租金。步行可至火車 站，Woolworths和Berala各類設施。
花園雅居33 睡房 花園雅居
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SHOP 530 Merrylands Road & SHOP 3 Sherwood Road, MERRYLANDS 競標出售
•地盤約 7059 平方米
•10 間不同商鋪
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•總收入約$690,000/年
•規劃為 B2 商業用地 •轉角佳位
112 South Parade, Auburn
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出售： 購物中心 參考價： $15M - $17M
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Nick Karacetin 0433 990 573
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
西區
2019 年 8 月 23 日 星期五
網址：www.ozhome.com.au
13
李偉光 Edmund Li 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A
Senaka Karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A
李達宇 Tim Lee 0406 995 999 持牌地產代理 L.R.E.A
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吳霖均 Aaron Ng 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.
澳洲地產集團 AUSTRALIAN REAL ESTATE
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Auburn
$975,000 Auburn
164 Parramatta Rd
$698,000 Auburn
73/9 Marion St 參觀: 週六 11-11:30am
4
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0 1 月
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Bass Hill
$599,000
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Auburn
上
$581,000
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人 生 日 喜 慶，後 Auburn
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Granville
2
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$629,000 Auburn
5090/57 Queen St 參觀: 週六 12-12:30pm
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$ 請 出 價 Auburn
62 Elm Rd 參觀: 週六 12-12:30pm
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詳電：Tim Lee 0406 995 999
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下車庫 步 行 不 到 15 分 鐘 即 至 Lidcombe Station 管 理 費 每 季 度 為 $653，市 政 費 每 季 度為$244，水費每季度為$273 每週可獲租金為$550
詳電：Senaka 0421 580 598
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一
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1
步 行 不 到 20 分 鐘 即 至 Lidcombe Station，商店，學校 每週可獲租金回報為$350 管 理 費 為 $595 市 政 費 為 $233 水 費為$180
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詳電：Aaron Ng 0414 672 673
1.5
$399,000
2/120 Harrow Rd 參觀：週六 1-1:30pm
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
6/35 Elsham Rd 參觀: 週六 12-12:30pm
2
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急 售 $990,000 Auburn
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詳電：Aaron Ng 0414 672 673
105/81-86 Courallie Ave 預約參觀
1
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$548,000 Homebush West
急 售 $728,000
17/17-21 Kirkham Rd 參觀: 週六 1-1:30pm
南北向全磚 2 睡房寬敞現代 unit，位於第 3 層上。主臥套 房，寬敞生活和用餐區，2 現代浴室和 2 衛生間。2 採光 陽 台，內 部 洗 衣 房。寬 敞 現 代 廚 房 帶 燃 氣 灶。安 全 地 下 車位。步行僅 5 分鐘即至 Auburn Shopping Centre 和火 車站。每週可獲市場租金為$500。
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詳電：Aaron Ng 0414 672 673
17/33-37 Hall St 參觀: 週六 11-11:30am
72 Kihilla Rd 參觀：週六 2-2:30pm
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詳電：Aaron Ng 0414 672 673
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Auburn
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詳電：Aaron Ng 0414 672 673
$435,000 Auburn
4/33 Blaxcell St 參觀：週六 2-2:30pm
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14/40-46 Station Rd 參觀: 週六 11-11:30am
東向 3 寬敞睡房現代公寓，位於第 2 層上。主睡房帶衛浴套 房。寬敞生活和用餐區。2 現代浴室和 2 衛生間，現代花崗 岩廚房帶燃氣灶。內部洗衣房，採光陽台，安全鋪磚上鎖車 庫 車 位。步 行 僅 6 分 鐘 即 至 Auburn Shopping Center 和 火 車站。總面積約 145 平米。每週可獲市場租金為 580。
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詳電：Aaron Ng 0414 672 673
$695,000 Auburn
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全新北向和南向 3 寬敞睡房，位於第 13 層公寓上。主睡房帶 衛浴套房，寬敞生活-用餐區，可覽市區美景。花崗岩檯面帶 燃 氣 灶，內 部 洗 衣 房，採 光 陽 台，註 冊 2 車 位，鋪 磚 地 下 車 位 和 儲 物 區。步 行 5 分 鐘 即 至 小 學 和 Trinity high school，Auburn Shopping Centre 和火車站。可充分利用首置買家補貼。
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詳電：Aaron Ng 0414 672 673
全新北向 2 寬敞睡房，位於第 14 層公寓上。主睡房帶衛 浴套房，寬敞生活-用餐區。花崗岩檯面帶燃氣灶，內部 洗 衣 房，採 光 陽 台，註 冊 鋪 磚 地 下 車 位 和 儲 物 區。在 優 越位置，步行僅 5 分鐘即至 Auburn Shopping Centre 和 火車站。可充分利用首置買家補貼，無印花稅。
$599,000 Auburn
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1/89A Chester Hill Rd 參觀：週六 11-11:30am
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
2019 年 8 月 23 日 星期五
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Canterbury
169 Canterbury Rd
精緻城景公寓，數分鐘可達火車站！這套公寓採光充足，享有 Lidcombe 最受歡迎地段，數分鐘即可到達商店、咖啡廳、飯店和 學校，建築設計十分現代，完美搭配當地風格。建成約 2 年，此公 寓提供優質舒適的生活，擁有寬大開放式佈局，連通東面陽臺， 欣賞迷人城市景觀，2 間臥室也十分寬敞。
詳詢中介 Lidcombe
The Pave 21-23 James Street 出售
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佈局絕佳的 2 居室寬居，採用高端設施裝潢，採光充 足，坐落於轉角佳位，2 間浴室均帶通風窗。俯瞰綠蔭 公園，客廳十分明亮，開闊陽臺可欣賞美景。廚房配置 充足儲物空間，2 間寬敞浴室均保養良好。
詳詢中介 Westmead 2
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這套精美定制的 1 房公寓擁有私家陽臺，帶保安街 道入口。生活區和主臥優雅寬敞，時尚現代，另有集 成家庭辦公室。鄰近 Lidcombe 巴士站，一切均近在 咫尺！目前出租，周租$520，高租金受益！ ！ ！
詳詢中介 Penrith
$365,000
B809/10 Aviators Way 參觀：週六11-11:30AM /週一至週五請預約
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幾套
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上佳首置，精選投資，務必參觀！ 獨幢商業樓。高租金收益。B2 規劃——潛質優厚開發地 （STCA） 。通過許可的家庭企業。用途為住宿及持證韓國 烤肉餐廳。地大 177 平方米。目前用途。首層——證書齊全 的韓國烤肉餐廳。樓上——居住區，設 1 間寬敞臥室，1 間 浴室，寬大起居區和陽臺（1 間浴室 - 2 間臥室打通為一處 寬大空間）
全新住宅，已開啟建造！ “貨真價實之禮物” •奢華住宅，魅力十足 •數分鐘可至火車站和購物區 •2 間臥室，2 間浴室，1 處車位 •中央空調，木地板
•春天落成交房——即將搬遷入住•每套單元房均含泊車位，部分設有 獨立書房區，洗衣房設乾衣機•回旋空調/供暖和燃氣接點 •保安對講 系統•屋頂花園，數分鐘可至 Parramatta Park•步行可達 Parramatta CBD，西悉尼大學和 Westmead 醫院•舉步可達 Parramatta 或 Westmead 火車站•鄰近新建輕軌站，連接 Carlingford•位於 Westmead Public School 以 及 Parramatta High 學 區 內 • 舉 步 可 至 西 悉 尼 大 學 Westmead Precinct 學區
位置完美，這套超大 1 居室住宅容易保養， 等待您前來參觀。位於 Penrith 之 Thornton 中 心 佳 位，步 行 可 至 Penrith 火 車 站 和 Westfield，為您提供舒適生活。
專業的團隊，敬業的精神·全新的服務，良好的口碑 想知道你的物業市場價，請來電！
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內西區
ASHFIELD
214 Queen Street
該聯邦式家居具有精緻手藝和莊嚴挑高位 置。處處洋溢著優雅感。在藍籌區域內。步 行 僅 數 分 鐘 即 至 精 英 學 校，包 括 Trinity Grammar, Yeo Park 和交通，可直達 CBD。 在寬敞地塊上。有維護良好的內部空間，有 時代細節，包括 4 壁爐，華麗天花板和木質 細木工製品。有 4 睡房，翻新浴室，翻新寬敞 廚房和洗衣房，帶充足儲物空間&第 2 浴 室。還有優雅正規客廳和家庭廳/餐廳，直通 鋪磚露台，是露天休閒完美之選。有寬敞車 道入口和車位，可停放 2 輛車，帶私密蔥鬱 後部草坪和花園。
BELFIELD
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參觀
週六&二 12-12:30pm
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8 月 31 日週六 12:15pm 現場拍賣
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Gavin Sanna 0412 324 224
10 Boronia Street
該採光近新全磚家居採用創意性設計， 打造出流暢室內/外空間。是易打理生活 寓所。上乘質量，有 4 睡房，主睡房帶步 入式衣帽間和衛浴套房，寬敞主浴室和 第 3 衛生間。設備齊全的凱撒石廚房，帶 早餐吧檯，辦公室/多媒體室和客廳以及 餐廳，直通鋪磚露臺，帶內置 BBQ 區。其 它亮點包括：空調，遙控車庫和車位，可 停放第 2 輛車。在優質迴旋靜街上，漫步 即至商店，咖啡廳和火車/環市區巴士。
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參觀
週六 11-11:30am 週三 5:45-6:15pm
拍賣
8 月 31 日週六 11:15am 現場拍賣
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網址：www.ozhome.com.au
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
2019 年 8 月 23 日 星期五
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CROYDON
6 Reed Street
經典磚屋，新近翻新，可直接入住。一 定會深受尋求空間，舒適性和便利生 活的成長型家庭歡迎。在受歡迎街道 上，漫步即至 Croydon village。有知名 的餐廳，受歡迎學校和火車站。採用平 整佈局，有客廳和獨立用餐區，新精緻 石質廚房，帶島式檯面和充足櫥櫃以 及 2 新近翻新浴室。有 3 採光睡房，休 閒木質露台，可覽私密花園，有安全臨 街車位，可停放 2 輛車。
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參觀
週六 2-2:30pm
出售
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NORTH STRATHFIELD 34/23A George St 該優質公寓位於受歡迎的 STRATHGLEN 住宅區內。可盡享便利舒適生活 方式。採光生活和用餐區直通寬敞鋪磚 休閒陽台，可覽迷人花園和度假式泳 池。有 2 寬敞睡房，主睡房帶衛浴套房 和步入式一毛及，主浴室和設備齊全的 燃氣廚房。其它亮點包括：安全可視對 講系統，鋪磚安全車位，公共網球場和 泳池。漫步即至火車站和商店，餐廳/咖 啡區和 Bicentenial/Olympic Park。
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參觀
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9744 1212
11507-1270T
Enfield 9744 1212 |
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Inner West
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CONCORD WEST
內西區
2019 年 8 月 23 日 星期五
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45 Wilga St
靜中帶旺，位置無可挑剔，大地大屋，潛質極為優厚 •經典 3 居室平房，原裝特色十足
•600.7 平方米平坦大地，明麗東北朝向庭院 •潛質優厚，可翻新或重建新居（STCA）
•寬敞獨立起居和進餐區，整潔燃氣廚房 •寬闊側邊車道可泊車，寬大車庫
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特別推荐
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
2019 年 8 月 23 日 星期五
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國際匯款轉錯 勞民傷財怎麼破﹖ 現在越來越多的投資者喜歡在海外購置房產，但是進行國際匯款，總是一頭霧水。讓我 們來看看在匯款時，那些磨人的小問題吧。
去銀行辦理國際匯款，會遇到一堆令人頭疼的問題：寒風凜冽中，你頂著大風走到銀 行，去發現銀行今天輪休；最近的銀行在幾十公里外，不得已花了一大筆打車費；到了 銀行，叫了號，發現前面排了幾十個人；填好表，終於輪到你了，銀行要下班了，請您明 天再來。每次在銀行辦完國際匯款，都覺得精疲力盡。不要難過，不要焦慮，融僑速匯幫 您減輕煩惱 1 國際匯款單應該如何填寫
一張標準的國際匯款一般都長成上面這個樣子，各家銀行會有細微差別，但是區別不 大。現在，銀行一般不需要大家手動填寫這張密密麻麻的申請表了，僅需要提供一些必 要信息，銀行的自助機就會幫你填制妥當，打印出來，你需要做的，僅僅是簽名確認。那 麼我們需要填寫哪些內容呢？ 1 環球電訊代碼（SWIFT） 這是環球電訊協會為了協調全球銀行而編制的代碼，這個代碼統一為 11 位。比如中國 銀行北京市分行的代碼是 BKCHCNBJ110。如果是一家銀行的總行，那麼它沒有分行 號，它的 SWIFT CODE 就是前面的 8 位字符或再加上三個 “叉”比如 CBA 的 SWIFT CODE 可以是 CTBAAU2SXXX。 2 匯款人信息 姓名部分只需要按照中文習慣就好比如張三就直接填寫，就可以了。地址部分，依照英 文書寫習慣，由小到大排列填寫，最後再附上郵編。 下面這就算是一個很標準的地址了。 ZHANG SAN NO.3 XX ROAD XX DISTRICT/XX COMMUNITY XX COUNTY XX PROVINCE CHINA 24XXXX 3 代理行信息 如果您在境外一家不大的銀行開立了賬戶。這家銀行本身不能受理國際收款業務，但 是這家銀行的客戶又有這種需求。那麼他就需要尋找一家能夠受理此類業務的銀行， 比如 Commonwealth Bank。那麼 Commonwealth Bank 就是你開戶行的代理行了。此
時你的開戶行需要在其代理行開立一個賬戶，所有回望開戶行的款項匯先通過 Commonwealth Bank 清算給開戶行。 一條完整的代理行信息應該包括如下：•開戶行 SWIFT 代碼•代理行 SWIFT 代碼• 開戶行在代理行所開立賬戶的賬號。如果你開戶的銀行的確存在代理行，那麼他們會 在開戶時一併提供。 4 收款人部分 姓名及賬號請按照在境外提供給你的的格式，準確填寫。另外，賬號的填寫需要注意一 點：歐洲地區及少部分非歐洲國家需要填寫 IBAN 賬號（INTERNATIONAL BANK ACCOUNT NUMBER） ，即國際銀行賬戶號碼。除此以外其他地區各家銀行的賬號格 式不盡相同，請以銀行的提供為准。而收款人的地址請務必準確詳細提供，參照匯款人 地址，請按照門牌號/樓/街道/小區/城市/縣/州（省）/國家/郵編的順序提供，免得帶來不 便。 如果收款人賬號填錯了，怎麼辦？辦法嘛，還是有的。匯出方前往匯出行詢問匯款是否 匯出：未匯出：存在賬號姓名不匹配無法匯款的情況，此時匯款為銀行代為保管，匯款 方只需按照規定重新匯款即可。已匯出：匯款因“帳號與戶名不符”或“帳號有誤” ，將在 匯入行轉為掛帳。匯入行若收到匯出行更正函，將按照正確的信息進行匯款。在確認匯 出行沒有對匯款的內容進行修改的更正函後，匯入行就會將匯款退回匯出行，匯出行 自動將匯款轉到匯款人的帳戶中去。當匯入行發現問題時會及時與匯出行聯繫，匯出 行將聯繫匯款人更改信息，發出更正函。若在銀行聯繫您之前發現問題，主動聯繫銀行 發出更正函。在整個過程中，雖說匯款不會丟失，但匯款人的損失很大。首先，每一筆國 際匯款都要收取高昂的手續費，填錯賬號不是銀行的責任，這筆手續費無論匯款成功 與否都不會退回；其次，每一筆國際匯款都會涉及到 0-3 個中轉銀行，只要一經中轉， 便會按次數收取手續費；最後，浪費時間是一定的，通過銀行一筆成功的國際匯款需要 3-5 天，那麼經過匯入行匯出行的信息校準更正，匯款渠道的更改，匯款時間將成倍增 加。
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貨幣名稱 澳幣-人民幣 澳幣-港幣 澳幣-美元 澳幣-台幣 澳幣-日幣 澳幣-新幣
現匯買入價 4.8002 5.2841 0.6630 18.4177 70.3500 0.9175
現匯賣出價 4.8628 5.3711 0.6956 26.6387 72.6434 0.9485
(悉尼)
(墨爾本)
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Auburn： 電話：02-9649 7889/ 02-9649 7728 Chatswood： 電話：02-9411 2668
City Office： 電話：02-9261 0979 Bondi Junction: 電話：02-8065 3203
Burwood: 電話：02-83870779 Parramatta: 電話：02-8810 5982
Carlingford: 電話：0451 451 581 Eastgardens: 電話：02-8057 9063
Kogara: 電話：02-8040 2332 Melbourne: 電話：03-9086 9885
Preston 電話：03-94458936/37 Perth: 電話：08-9328 6699
Canberra: 電話：02-6257 7979 Gold Coast : 電話: 07-5661 0101 Pmoney-ed-1270T
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樓市風雲變幻 House投資風險最小House & Land Package $598,980起 最後的新州 NRAS Townhouse 3 房$469,000 國家每年補貼$11,248+ 過去的 6 年多時間裡，在悉尼居住的人都感覺到一 股狂熱的購房熱潮，這股狂潮推動著每個區的房價一路 攀升。根據多家地產權威機構的統計數字，悉尼 House 中價位曾經衝破 110 萬大關，近城區兩室 Apartment/ Unit 的銷售價也衝破了 110 萬。但是 Apartment 或 Unit 的中價位一直游離在 70 萬上下，與實際銷售價相距甚 遠。這說明悉尼 Apartment/Unit 的銷售價過高。價格遠 遠高於中價位的 Apartment 或 Unit 很難在 10 年內獲得 大幅增值，使得投資者不能得到預期的回報。過去 5 年 中悉尼的房價都是呈指數曲線般的往上升，這種罕見的 瘋漲其實有很大的泡沫，只是很多人不願相信而已，期 盼房價還會繼續攀高，使得他們在炒房中獲利。2017 年悉尼的房價已經觸頂，2018 年悉尼的房價開始下 跌，其中以樓房跌幅最大，原因是嚴重的供過於求和高 房價。作為仍然想投資房產的人，我們應該如何分析和 應對現在的市場狀況呢？
區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價位，趕 緊購入，10 年後獲利豐厚。政府現在對這些區的投資巨 大，加寬公路，興建新的 Town Centre，Business Park 和高爾夫球場，還有醫療，休閒娛樂中心，購物中心， 俱樂部，醫院和專家門診樓等等很多，創造大量的就業 機會。另外通往這些區的火車線正在修建中，今後將有 更多的上班族可以搭乘新火車去 City 上班，這也就是人 們所說的房產增值的 X 因素。更重要的是這些區的 house 價格遠遠低於悉尼 House 中價位，在 60 萬-70 萬之間， 也遠遠低於北區 house 價格，正是購買的好時機，希望 有眼光的投資者不要錯過這些投資熱點區。 由於悉尼房價的高價位，以及大量推出高價的樓 盤，使得悉尼高價位物業投資的回報率和可負擔能力急 劇下降。無論收入高低的投資者都可以把目光轉向 house 價格仍然在 70 萬上下的區域，會得到很好的升值回報，
我們認為，投資中價位以下的 House 才是房 產投資者規避風險的最佳選擇。下面我們詳細闡 述我們為什麼這樣說。
使得養房輕鬆愉快。 8 月 25 日星期日，我們將詳細分析悉尼房地產市場 走向，以及悉尼 House 的升值要素及具體房產。在過去 的 10 年裡，我們幫助很多投資者挑選到滿意的房產。希 望繼續幫助大家介紹好房產，趕上下一個 10 年升值輪 回。我們的講座具有真實性和知識性，沒有煽情的忽 悠，我們的售後服務更是一流。客人對我們的講座評價 極高。歡迎新老投資者參加我們的下次講座，有問題歡 迎來電話諮詢。 地產講座時間： 8 月 25 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點：104 Bathurst Street, Town Hall, CBD 訂座電話：9266 0808（Mon-Fri，10 am–4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 (屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com
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幾年前我們就總結，悉尼房價如此之高會給 悉尼房市帶來三個巨大的隱患：1）房價攀升正 在逐步超過當地人的購買力，使得需要購買自住 房的人尤其是一些年輕人無法入市購買。 2）由 於房價過高，使得很多區的租金無法達到 4%， 使得租金很難抵消貸款利息。銀行現在又要求連 本帶息一起還才能拿到低利率，使得貸款利息又 要多還，使得還款壓力巨增。3）過去幾年中出 於各種目的過多購買投資房，很多投資者的財政 收入都被掏空，大部分收入都被用來償還房貸， 使得這批人生活質量下降。這將導致家庭收入抵 抗風險的能力降低。這些隱患最終導致房價下 降。
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最近悉尼樓房又發生了一系列事件，使悉尼 的樓房市場雪上加霜。暴露出的新隱患就是樓房 質量問題。修建高層建築相對于普通 House，需 要複雜的結構保障。有些開發商或建築商由於經 驗不足，許多高層公寓出現了巨大裂縫、漏水等 諸多問題。開發商、保險公司各方的扯皮，不能 及時修復或無法完整修復，使房主感覺非常鬧 心，給房產帶來巨大的貶值。高層樓房一旦出現 重大的結構問題，10 年之內都很難恢復到原價， 房主蒙受巨大的經濟損失。 House 相對來說，這樣的問題就少很多。 1）土地在不斷升值，即使 house 再舊，10 年內 土地價格很可能翻倍。2）建築結構方面要簡單 得多。即使出現小問題，也容易及時修復，不會 影響房子的價格。在過去的幾年中，我公司一直 致力於推廣 House & Land Package，這正是基 於這方面的專業考慮得出的最佳投資方案。 綜上所述，投資中價位以下的 House 才是房 產投資者規避風險的最佳選擇。 在專業投資知識中，規避風險是決定股票、 房產和其它投資的一個重要因素。當悉尼地產價 格達到歷史頂點，市場的不確定因素逐漸增多， 風險也隨之增大，規避風險應該在投資中首先考 慮。如何規避風險這是一個永恆的話題，因市場 總是在變化中。如果從保守的角度出發，以下幾 點值得考慮：1）購買中價位以下的房產比較安 全。因為一旦金融風暴到來，高價位的房產，首 先受到衝擊。2）儘量避免投資管理費過高的房 產。因隨著時間的推移，管理費只會增高，不會 減少，而且管理費的增高不能帶來房產的增值。 3）儘量避免投資高層公寓和樓房密度過高的地 區。因為房主競爭租客將不能達到預期租金收 入，及空租時間過長等問題，從而導致價格下 跌，而且增值緩慢。（這些點已被事實證明）
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在 2009 年以來，星澳投資集團一直致力於 尋找和銷售悉尼中價位之下的 House and Land Package。我們相信這種價位的房產在未來幾年 具有很大的升值空間。這些地區的 House 的價格 甚至低於許多內城區一房公寓的價格。獨立房屋 擁有土地以及 3 或 4 個臥房 2 廳 2 衛浴的居住環 境，未來的升值的潛力將會大於同等價位的公寓 房。10 年以後人們的購買重點將會移到這些地
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