華聲地產
Herald Property Sydney
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友 聯 律 師 行 法 律 公 證 移 民
中英公證 商業糾紛 法庭訴訟 移民簽證 僱主擔保
房屋買賣 勞資糾紛 租約合同 拒簽上訴 投資移民
83-85 Foveaux Street Surry Hills NSW 2010 趙建國律師
每星期六(Sat)隨《澳洲日報》附送 【NORTHERN SUBURB / CITY 北區/北岸/市區】
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August 2019
第 1269 期 www.ozhome.com.au F: (02) 9281 8818
Book 1
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法律碩士(UTS) 國際公證律師
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Kent 吳恩泉 J.P 0410 718 263
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kent@kentng.com.au
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安寧私密 & 盡享橫跨 5 英畝的大自然美景 20 世紀 70 年代的優雅磚屋，沉醉于周圍迷人景致之中，家庭功能齊全，景色怡人。此住宅可供立即搬入或出租，或近新翻新/重建。已有建築圖 紙，打造世界級鄉村美居，附有網球場，泳池，多車位車庫和宮殿般的奢華宅邸。數分鐘可至 Dural Village 的便利設施。 •寬敞室內佈局，客飯廳相鄰 •多扇落地窗連接前後陽臺 •獨立家庭廳和進餐廚房設洗碗機 •主臥衛浴套間設衣帽間 •戶外娛樂區，燒烤區，綿延草地 •燃木壁爐，中央冷暖空調 •雙開間車庫，超大工作坊，內部通達酒窖 •可搭乘新建成的 Metro Northwest 火車路線，約 45 分鐘可至悉尼 CBD • 約 15 分鐘可至 Castle Hill，便捷通達多所頂級私校，包括 Hills Grammar, Northholm Grammar, Tangara College, Redhill College 和 Pacific Hills 成長型家庭或農業愛好者之佳選，土地寬闊，位置卓越。
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4 睡房 | 2.5 浴室 | 4 車位
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盡覽海港大橋、歌劇院和北悉尼天際線美景，這套
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單層寬敞住宅坐落于 Vaucluse 至高處寧靜地帶。稀
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悉尼 CBD 标志性大楼公开出售 – 驰名租户得记烧腊饭店 76-78 Liverpool Street, Sydney EOI 投标出售 76-78 Liverpool Street, Sydney 6 层永久产权办公楼 + 2 个零售租户 占地面积：350 平米 *， 净可出租面 积 ：1,500 平米 * 年毛收入为 $1,083,503 + GST*，并 有租金增长潜力 可改建至 146 个床位的精品背包旅馆， DA 已递交 地理位置优越，步行至 CBD 商区与购 物区，人流不断 分界线仅供参考
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MASTERY BY CROWN GROUP
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C R OW N G R O U P.C O M . A U 免责声明：以出版时价格为准。 图片为项目效果图，仅供参考。
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* Arc by Crown Group, Sydney
* Mastery by Crown Group, Waterloo，項目效果圖僅供參考
* Mastery by Crown Group 項目展廳，每天上午 10 點至下午 4 點開放
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皇冠房地產集團 兩大悉尼開發項目榮獲 UDIA 嘉獎 2019 年 8 月 7 日——澳大利亞龍頭房地產開發商皇冠房 地產集團，其兩大悉尼開發項目於 8 月 2 日上週五晚分別榮 獲澳大利亞城市發展學會（UDIA）新南威爾士州兩大卓越 嘉獎。 皇冠房地產集團的標誌性建築 Arc by CrownGroup 一舉 榮獲澳大利亞最佳高密度開發項目之一的嘉獎。 而位於 Waterloo 地區的地標建築 MasterybyCrownGroup 憑藉其創新 思維的營銷方法也獲得了一大嘉獎。 皇冠房地產集團董事長兼集團首席執行官 Iwan Sunito 表 示，這一業界頗富盛名的獎項表彰了集團致力於打造全球標 誌性住宅開發項目所做出的不懈努力，為澳大利亞的建築設 計樹立了新標杆。 “在皇冠房地產集團，我們精心打造每一個開發項目， 力求每個項目都設定一個全新基準，”Sunito 先生說。 “這些獨一無二的世界級建築，正是皇冠房地產集團出 品項目的真實寫照——打造悉尼最受熱捧的集工作、生活和 娛樂於一體的建築傑作。” 由國際知名建築設計公司 Koichi Takada 精心打造，Arc by CrownGroup 項目於 2018 年竣工，這座 25 層高的曼哈頓風 格塔樓的落成為悉尼天際線增添了一抹迷人的風景。大樓底 部外立面砌滿承載歷史文化積澱的紅磚，上層建築由極具現 代感的玻璃和鋼鐵混合打造，頂部 59 道宏偉壯觀的白色圓拱 環繞著幽美的屋頂花園。該建築還擁有皇冠房地產集團的特 色標誌性度假式設施，包括泳池、水療中心、健身房及屋頂 花園等。 為了更好的豐富公共文化，重建市區公共設施，皇冠房 地產集團一直致力於重新修復 Skittle Lane。這條巷道最初建 於 19 世紀，是一條通往周邊倉庫的通道，當地的水手和士兵 還曾將其用做保齡球道。集團在設計中大量使用大塊粗面 岩，將 Skittle Lane 成功改造成為一條步行街、一條精品零售 大道，而八層高的中庭則將 King 街道與 Kent 和 Clarence 街道 完美連接。集團還特此打造了一間考古展示廳，用於展示其
在施工現場發現的部分歷史遺跡。 Arc by Crown Group 的現代化零售區位於地面一層， Michi Izakaya＆Ramen 日式拉麵店、Ministry of Coffee 咖啡 廳、Pony Dining 的 Delicatessen 餐廳以及 Grew＆Co Fine Jewellery 珠 寶 店 等 幾 家 精 品 商 鋪 皆 落 址 於 此 。 Arc by Crown Group 也是第二家 SKYE 套房酒店的所在地：悉尼首家五星 級精品服務式酒店公寓，共提供 73 間豪華服務式公寓。 Mastery by Crown Group 住宅開發項目由五棟風格各異 的塔樓共同組成，其如火如荼的營銷活動取得了巨大成功。 項目開盤僅數個小時，銷售額即超過 4000 萬澳幣。隨後，項 目分別在雅加達、泗水、上海、香港等多地發售，之後在新 加坡和東京推出，其覆蓋全球的營銷活動向為世界各地的買 家敞開了大門。作為行業的佼佼者，該項目脫穎而出，在營 銷活動開展期間吸引了成千上萬的買家前來詢問，引起了全 球各地媒體的密切關注，2000 余位嘉賓應邀出席了去年 10 月 在摩爾公園舉行的盛大紅毯揭幕式。 Mastery 為皇冠房地產集團與三菱地所（Mitsubishi Estate Group）合作開發的項目，預計於 2021 年建成，共 368 套豪 華公寓，設有無邊屋頂泳池、健身房、水療中心、迷你影 院、社區活動室以及由餐廳、咖啡館和零售商店組成的底層 零售區，並將打造悉尼首個“日本美食一條街”。 聞名於世的日本建築大師 Kengo Kuma 精心打造其中一 棟 20 層高的塔樓，建築外觀採用茂密木質覆蓋設計，綠意盎 然，自然搭建出一片“層疊森林”。另外三座塔樓為屢獲殊 榮的建築設計公司 Koichi Takada Architects 的作品，而第五座 住宅樓則由悉尼本地建築設計公司 Silvester Fuller 打造。 “我們很高興看到皇冠房地產集團的兩大開發項目分別 榮獲頗富盛名的 UDIA 的兩大嘉獎，”Sunito 先生說。 “在過去二十年裡，皇冠房地產集團成功的將一個個 ‘好創意’轉化為一個個頗富創新精神的開發項目，因此而 享有盛譽，頗負盛名；我們將再接再厲，在住宅開發領域， 不斷超越新夢想，”Sunito 先生說。
媒體專訪 根據需要，皇冠房地產集團董事長兼集團首席執行官 Iwan Sunito 可提供名額有限的專訪。 圖片及視頻 項目視頻及圖片可點擊如下鏈接： https://www.dropbox.com/sh/qy3xz5i26a4v8es/AAApN37e4RmgvbngT8uSR38Oa?dl=0
皇冠房地產集團官微
媒體聯繫 Lina Guo 皇冠房地產集團傳媒主管 電話：(02) 9925 0088 或 0429 459 510 電子郵件：linaguo@crowngroup.com.au 關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及酒店式公寓等領域。公司由建築師 Iwan Sunito 及 工程師 Paul Sathio 共同創立，首個項目啟動於 1996 年。 自公司成立以來，皇冠房地產集團在悉尼眾多頂級黃金地段成功開發了一系列大型項目，其中包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、 Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布什)、Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、 Rhodes(羅茲)以及悉尼 CBD 的 25 層最新落成項目 Arc by Crown Group。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備的項目組合價值高達 50 億澳元，其中正在悉尼開發的四個項目包括：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group,位於悉尼 Waterloo 的與三菱地所 Residence（Mitsubishi Jisho Residence）合作開發的 5 億澳元項目 Masteryby Crown Group，位於 Waterloo 的 Waterfallby Crown Group 以及位於悉尼東區最新地標 Eastlakes Live by Crown Group。 皇冠房地產集團於 2017 年 8 月在 Parramatta 推出首家套房酒店 SKYESuites，並於 2018 年 10 月推出 SKYESuitesSydney。 www.crowngroup.com.au 獎項與榮譽 皇冠房地產集團歷年來榮獲 30 餘個業內備受矚目的重大獎項。位於 Parramatta 的 V by Crown Group，於 2018 年獲得獲得由澳大利亞城市發展學會 （UDIA）頒發的新南威爾士州最佳商用混合建築獎，於 2016 年獲得國際房地產大獎澳大利亞最佳高層住宅建築獎。Infinity by CrownGroup 於 2017 年房地產界年會上被澳大利亞房地產委員會（Property Council of Australia）評為年度世界最佳項目之一。Skye by Crown Group 於 2017 年 榮獲澳大利亞建築商協會（MBA）新南威爾士州傑出住宅與綜合開發建築大獎。ArcbyCrown Group 於 2015 年被評為國際房地產大獎澳大利亞最佳住宅項 目獎。位於 Waterloo 的 Viking by Crown Group 於 2015 年獲得澳大利亞建築商協會（MBA）新南威爾市卓越建築大獎。2014 年皇冠房地產集團建造 的由 7 棟建築組成的度假式住宅項目 Top Ryde City Living 獲得由澳大利亞城市發展學會（UDIA）頒發的 NSW President’s Award(新南威爾士 主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。 crown-ed-1269T www.crowngroup.com.au/industry-recognition/
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Luddenham Lot 308 Halmstad Boulevard 6 睡房 | 6 浴室 | 5 車位
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高重量牛只需求依然強勁 根據《土地》雜誌的記者 Stephen Burns 的報道﹐新州牛只買 賣場中高質量牛只的售賣量持續升高﹐即便當逢旱季﹐牛只農 場主們也竭盡全力餵養出膘肥體壯的牛只﹐從而在肉牛缺少的 季節更能賣得一個好價錢﹒ 而現實是由於受到這一季北方乾旱的影響﹐高重量草飼肉 牛的供應量受到了限制﹐農場主們的收入也降低了不少﹒而澳 洲南方寒冷的冬天也使得農場主們一籌莫展﹒ 在 Holbrook 的“地標”農產中介工作的 Matt Pitzen 介紹說﹕ “冬季的寒冷確實延緩了草飼牛只的育肥速度﹐數量也會相應地受到限制﹐而育肥場也在竭盡全力購買健碩牛 犢﹐以保證出欄數量﹒” 無獨有偶﹐位於 Scone 的 MacCallum Inglish 農產中介 Stuart Sheldrake 也認為市場上高重量公﹑母牛只數量 均有下滑﹒ “這一季的旱情確實是個問題﹐高重量的育肥牛只在市場上並不多見﹒”他介紹道﹐ “架上胴體售價在 每公斤 5 元 9 角到 6 元之間﹒” 來自 Wagga Wagga“ 地標”農產中介的 Hamish McGeoch 表示﹐在牛只拍賣場中高重量牛依然深受青睞﹒ 即便遇到旱季﹐農場主們依然能出通過餵食輔助穀物和乾草﹐出欄壯碩牛只﹒ “那些在旱期也能使其牲畜增重 的農場主們嘗到了甜頭﹐同時也有其他的農場主由於乾旱的影響做不到這一點”McGeoch 先生補充道﹐ “這週 一我們售出幾頭 4 歲公牛重量達到了 662 公斤﹐每公斤活體售價達到 3 元 2 角﹒ ” 本文作者 Daniel Pogson﹐是澳大利亞農業協會主席﹐和 Gresford Lands 公司首席農業分析師聯繫方式 +61428973181﹐電子郵件 danielpogson@mac.com N858-ED-1268T
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樓市風雲變幻 House投資風險最小House & Land Package $598,980起 最後的新州 NRAS Townhouse 3 房$469,000 國家每年補貼$11,248+ 過去的 6 年多時間裡，在悉尼居住的人都感覺到一 股狂熱的購房熱潮，這股狂潮推動著每個區的房價一路 攀升。根據多家地產權威機構的統計數字，悉尼 House 中價位曾經衝破 110 萬大關，近城區兩室 Apartment/ Unit 的銷售價也衝破了 110 萬。但是 Apartment 或 Unit 的中價位一直游離在 70 萬上下，與實際銷售價相距甚 遠。這說明悉尼 Apartment/Unit 的銷售價過高。價格遠 遠高於中價位的 Apartment 或 Unit 很難在 10 年內獲得 大幅增值，使得投資者不能得到預期的回報。過去 5 年 中悉尼的房價都是呈指數曲線般的往上升，這種罕見的 瘋漲其實有很大的泡沫，只是很多人不願相信而已，期 盼房價還會繼續攀高，使得他們在炒房中獲利。2017 年悉尼的房價已經觸頂，2018 年悉尼的房價開始下 跌，其中以樓房跌幅最大，原因是嚴重的供過於求和高 房價。作為仍然想投資房產的人，我們應該如何分析和 應對現在的市場狀況呢？
區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價位，趕 緊購入，10 年後獲利豐厚。政府現在對這些區的投資巨 大，加寬公路，興建新的 Town Centre，Business Park 和高爾夫球場，還有醫療，休閒娛樂中心，購物中心， 俱樂部，醫院和專家門診樓等等很多，創造大量的就業 機會。另外通往這些區的火車線正在修建中，今後將有 更多的上班族可以搭乘新火車去 City 上班，這也就是人 們所說的房產增值的 X 因素。更重要的是這些區的 house 價格遠遠低於悉尼 House 中價位，在 60 萬-70 萬之間， 也遠遠低於北區 house 價格，正是購買的好時機，希望 有眼光的投資者不要錯過這些投資熱點區。 由於悉尼房價的高價位，以及大量推出高價的樓 盤，使得悉尼高價位物業投資的回報率和可負擔能力急 劇下降。無論收入高低的投資者都可以把目光轉向 house 價格仍然在 70 萬上下的區域，會得到很好的升值回報，
我們認為，投資中價位以下的 House 才是房 產投資者規避風險的最佳選擇。下面我們詳細闡 述我們為什麼這樣說。
使得養房輕鬆愉快。 8 月 25 日星期日，我們將詳細分析悉尼房地產市場 走向，以及悉尼 House 的升值要素及具體房產。在過去 的 10 年裡，我們幫助很多投資者挑選到滿意的房產。希 望繼續幫助大家介紹好房產，趕上下一個 10 年升值輪 回。我們的講座具有真實性和知識性，沒有煽情的忽 悠，我們的售後服務更是一流。客人對我們的講座評價 極高。歡迎新老投資者參加我們的下次講座，有問題歡 迎來電話諮詢。 地產講座時間： 8 月 25 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點：104 Bathurst Street, Town Hall, CBD 訂座電話：9266 0808（Mon-Fri，10 am–4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 (屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com
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幾年前我們就總結，悉尼房價如此之高會給 悉尼房市帶來三個巨大的隱患：1）房價攀升正 在逐步超過當地人的購買力，使得需要購買自住 房的人尤其是一些年輕人無法入市購買。 2）由 於房價過高，使得很多區的租金無法達到 4%， 使得租金很難抵消貸款利息。銀行現在又要求連 本帶息一起還才能拿到低利率，使得貸款利息又 要多還，使得還款壓力巨增。3）過去幾年中出 於各種目的過多購買投資房，很多投資者的財政 收入都被掏空，大部分收入都被用來償還房貸， 使得這批人生活質量下降。這將導致家庭收入抵 抗風險的能力降低。這些隱患最終導致房價下 降。
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最近悉尼樓房又發生了一系列事件，使悉尼 的樓房市場雪上加霜。暴露出的新隱患就是樓房 質量問題。修建高層建築相對于普通 House，需 要複雜的結構保障。有些開發商或建築商由於經 驗不足，許多高層公寓出現了巨大裂縫、漏水等 諸多問題。開發商、保險公司各方的扯皮，不能 及時修復或無法完整修復，使房主感覺非常鬧 心，給房產帶來巨大的貶值。高層樓房一旦出現 重大的結構問題，10 年之內都很難恢復到原價， 房主蒙受巨大的經濟損失。 House 相對來說，這樣的問題就少很多。 1）土地在不斷升值，即使 house 再舊，10 年內 土地價格很可能翻倍。2）建築結構方面要簡單 得多。即使出現小問題，也容易及時修復，不會 影響房子的價格。在過去的幾年中，我公司一直 致力於推廣 House & Land Package，這正是基 於這方面的專業考慮得出的最佳投資方案。 綜上所述，投資中價位以下的 House 才是房 產投資者規避風險的最佳選擇。 在專業投資知識中，規避風險是決定股票、 房產和其它投資的一個重要因素。當悉尼地產價 格達到歷史頂點，市場的不確定因素逐漸增多， 風險也隨之增大，規避風險應該在投資中首先考 慮。如何規避風險這是一個永恆的話題，因市場 總是在變化中。如果從保守的角度出發，以下幾 點值得考慮：1）購買中價位以下的房產比較安 全。因為一旦金融風暴到來，高價位的房產，首 先受到衝擊。2）儘量避免投資管理費過高的房 產。因隨著時間的推移，管理費只會增高，不會 減少，而且管理費的增高不能帶來房產的增值。 3）儘量避免投資高層公寓和樓房密度過高的地 區。因為房主競爭租客將不能達到預期租金收 入，及空租時間過長等問題，從而導致價格下 跌，而且增值緩慢。（這些點已被事實證明）
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在 2009 年以來，星澳投資集團一直致力於 尋找和銷售悉尼中價位之下的 House and Land Package。我們相信這種價位的房產在未來幾年 具有很大的升值空間。這些地區的 House 的價格 甚至低於許多內城區一房公寓的價格。獨立房屋 擁有土地以及 3 或 4 個臥房 2 廳 2 衛浴的居住環 境，未來的升值的潛力將會大於同等價位的公寓 房。10 年以後人們的購買重點將會移到這些地
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由名建築師設計的全新 3 房 Townhouse，位於 Hornsby
5/8 Bridge Rd 參觀：週六 11-11:30am 2
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$579,000
10/29-31 St Ann St 預約參觀
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Merrylands $650,000-$700,000 Auburn 43/100 Kenyons Rd 參觀：週六 12-12:30pm
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近新 3 房 Townhouse，位於靜街，近商店、公共 寬敞舒適 3 房精品聯排別墅，交通便利，步行至當地商 交通、學校、公園。開放式客飯廳，拋光木地板，3 店，學校和交通設施。寬敞的木地板客廳和現代煤氣 大睡房均帶入牆櫃。摩登浴室，內部洗衣房，上 煮食廚房，不銹鋼廚具，3 大臥室均帶入牆櫃，2 間浴 鎖車庫。 室，遙控上鎖車庫，易打理後院。 聯繫人：Nancy 0432 408 911 聯繫人：Daniel 0410 510 358
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2019 年 8 月 16 日 星期五
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精美 2 層雙屋
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2019 年 8 月 16 日 星期五
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8/15 Helen Street, Lane Cove 園畔佳位，精緻現代聯排別墅 坐落于 Helen Court 社區最私密一隅，這套聯排別墅保養無瑕，可遇難求，位置十分 搶手。遠離街道，周圍樹林環繞，宛若理想聖殿，數分鐘可至 Lane Cove 繁華地段， 舉步可至 Artarmon 火車站。室內裝潢優質，設計有 3 個寬敞起居區，戶外露臺十分華 麗，並可享用社區公共度假風泳池。其地段對於家庭而言十分便利，步行即可到達多 所學校，便捷通勤至 CBD。
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2019 年 8 月 16 日 星期五
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2016
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吳穗慈 Water Wu
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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北區
2019 年 8 月 16 日 星期五
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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
全 澳 華 人 R&W No.1 Saleslady
業 績 驕 人 ， 再 創 新 績 ！
著名首席金牌物業代理 ANNA CHOW (周太平紳士) 短短于 5 年內已成功售出物業優值超過 $330,000,000 以上 她富有 20 年超卓銷售物業經驗，業績超然，獲獎無數，連續數年均為 R&W NO.1 Saleslady。由 於她的信譽高，口碑好，均得到買家及賣家極力推薦，加上她更擁有廣大的海外和本地人機關係 網絡，使她不斷地以她的真誠及專業精神為買家找到他們的理想家園及替屋住持續地以紀錄價 售出他們的物業 全澳華人 R&W No.1 Saleslady,女銷售代理總冠軍 全澳華人 R&W No.1 Saleslady Anna Chow （周太平紳士） Anna 是唯一物業代理連續 5 年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara) 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon 連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理 J.P.
Gordon/Pymble 9498 3399
ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)
0416 238 288
地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon
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步行學校，火車站及商店 133 平方米近新雅柏文
64 萬
萬-$
Gordon/Pymble
17/24-28 College Crescent, Hornsby 現代 2 房 2 衛浴公寓，擁有寬大陽臺和 1 個保安車位加儲物區， 衛浴著名的 Barker College 對面，舉步可至 Westfield 購物中 心，火車站和當地餐館。特徵： •2 間寬敞臥室，主人房帶浴室套間和入牆櫃 •L 型寬大陽臺 •開放式客飯廳 •現代廚房和浴室，內部洗衣房帶乾衣機 •對講系統，空調，保安車位 •步行學校，商店和交通 總面積 133 平方米（包含車位+儲物區=22 平方米） 預拍賣 參觀：週六&三 1:00 - 1:30pm
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ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)
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寧靜超大雅柏文，總面積 150 平方米 步行至火車站——朝北後園
Gordon/Pymble
A003/2-4 Bobbin Head Rd, Pymble
這套首層保安雅柏文擁有 150 平方米超大建築面 積，位於社區後方安寧地帶，採光充足，數分步行可 至 Pymble 火車站，商店和學校。2 間臥室，2 間浴 室，主臥衛浴套房設雙衣帽間- 寬敞起居和進餐區 無縫連接北向平坦庭院- 開放式廚房配置凱撒石 檯面，接通燃氣- 保安車位和儲物間- 中央空調 預拍賣：$78 萬-$85 萬 參觀：週六/三 11-11:30am
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ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)
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地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon
Killara
Roseberry Rd
$12M Belrose
罕有風水極佳玉帶環腰 Killara 獨特優質全磚大宅位於 2,466 ㎡兩地塊大平地上，有多個優雅生活區，直通私密露天位置，蔥 鬱花園，平整大草坪，網球場和 IG 泳池。有令人印象深刻的臨 街轉角地塊，每邊均 46㎡前寬，帶 3 獨立車道包括主入口處有 環形車道。6 間超大睡房，書房，4 浴室，主臥套房帶衣帽間。雅 致客廳，宴會餐廳，家庭聽，陽光房。現代廚房帶島式和步入式 儲物間，直通休閑用餐區。寬敞娛樂室/父母休息室帶獨立入 口。另一層帶獨立入口青少年住宿空間/家庭辦公室。平整前置 花園帶水景噴泉以及環形車道。平整草坪，蔥鬱花園，標準網球 場，IG 泳池和桑拿。3 車位車庫和工作間。寬敞露臺，可覽迷人 美景。步行即至火車站，巴士，Killara High，商店和公園。近頂 級私立學校。可翻新成高貴輝煌富豪官邸，或分成二間獨立契 興建大豪宅，更具潛質開發變成三個地契（須市議會審批） ，每 地契均有獨立車路。
Darling Harbour
$1.25M
1 睡房+書房，10/F，74 平方米，另加車位及儲物室，面 向東面。
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$2.3M Gordon /Pymble
這套 2 年新 Monterey Estate 位於總開發區，極具建築設計 感，是 Belrose 最具價值生活之新標杆。位於安寧回旋靜街， 地盤平坦。為提供娛樂生活而設計的多個起居區，分佈於雙 層。此住宅坐落于家庭宜居之處，多家學校位於附近，快捷 可至商店，當地醫院和北海灘，數分鐘步行巴士站可至市 區，Chatswood 和北海灘。4 間臥室，2 間浴室，客用化妝間 •主臥衛浴套房的浴室設雙淋浴和化妝台•寬敞客廳及書 房可通往有蓋戶外娛樂區•開放式主起居區空間十足，採 光充足•寬敞廚房配置雲石檯面，大量頂級廚具，燃氣灶， 蒸爐和風力烤箱，充足儲物空間等•另一戶外娛樂區和超 大平坦後院方便建造泳池或祖母房•安裝有 Boasts 中央 空調，超大內部洗衣房•自動門通向雙車庫，帶內部通道
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10 Dalrymple Cres 預約參觀 * 匠心打造的寬敞全磚住宅，享有 1000 平方米大地，擁有私家北向 綠蔭花園* 入口門廳旁設有化妝間&衣帽間，4 間臥室位於樓上，帶 更衣室的主臥衛浴套房位於樓下* 寬大正式起居室（設壁爐） ，獨立 飯廳，高天花，鋪設拋光木地板，安裝中央空調* 大理石進餐廚房和 獨立家庭廳通向北向戶外帶棚娛樂區，建有小屋、泳池和迷人花園* 寬敞雙上鎖車庫（帶內部通道） ，設大量儲物空間&工作坊* 便捷可至 Gordon 中心，火車站，學校，St Ives 購物中心和交通設施
East Killara
預拍賣（$2.8M）
Warrego Pl 預約參觀
2 層高壯觀住宅，位於高地帶，平地後園，961㎡。數 分鐘步行 Killara High，商店，巴士至 City，5 睡房， Darling Harbour $1.55M+ 3.5 浴室，主人套房，正統客廳及飯廳，家庭房，娛樂 2 間 2 睡房樓花 26/F，著名 Land Lease 承建，搶手豪華雅柏文， 室及第 5 睡房可做青年人居所，姻親房，雙車房，平 將于明年 6 月完成。另加車位及儲物間，分別面向東面及北面。 地後園帶泳池。
P584D-G-1269T
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北區 西區
2019 年 8 月 16 日 星期五
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
全 澳 華 人 R&W No.1 Saleslady
業績驕人，再創新績！ 恭賀 ANNA CHOW J.P.,LREA 是唯一物業代理連續 5 年再獲領
Agent of the Year 2019（East Killara）
連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理
全澳華人 R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周太平紳士） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon
此獎項是由 ratemyagent.com.au 公佈及頒發全澳不同房地產公司之 Top 7%最優 秀全年銷量冠軍。ANNA 周太平紳士是唯一物業代理連續 5 年在 East Killara 區獲 得 Agent of the Year 之最高業績獎項。閣下如要出售物業，當然要委託最高殊榮的 Agent of the Year 替你以最高價售出你的物業。
Gordon/Pymble 9498 3399
ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)
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地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon
東北峽谷美景，包括下層另可作獨立單位 佈局靈活，超大全磚家居
Gordon/Pymble
49 Kimberley St, East Killara
•寬敞雙層住宅，經過翻新，附帶寬大姻 親/青少年寓所，設獨立入口•開放式客 飯廳，可欣賞寬闊樹林美景•廚房配置 凱撒石檯面，優質燃氣廚具，回旋空調• 5 間臥室，3 間新浴室，娛樂室，家庭廳，通 向泳池和平坦花園•超大戶外娛樂陽 臺，聆聽樹林鳥吟•3 個車位，步行可至 Killara High，商店，搭乘巴士可至火車站 和 East Lindfield 小學 預拍賣：$2.1M 參觀：週六 2-2:30pm
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超大近新全磚豪宅官邸，步行至商店 Killara High 校網，搭乘巴士至火車站
Gordon/Pymble
9 Savoy Ave, East Killara
5 年新全磚豪宅官邸，坐落於 930 平方米靜 街大地，數分鐘可至當地商店，Killara High 校網，搭乘巴士可至 Killara 和 Lindfield 火車 站和 Lindfield East 公立學校。奢華物業，用 料上乘，室內空間十足（513 平方米） ，搭配 頂級裝潢。精緻入口門廳設計有雙高天花， 鋪砌花崗岩•園藝前花園，車道設自動遙控 大門•5 間超大臥室，5 間浴室（4 間為套房 浴室） ，主臥套房設衣帽間和北向陽臺•北 向正式客廳，實木地板，冷暖空調•開放式 燃氣廚房配置島台和頂級廚具•後院草地， 雙上鎖車庫，儲物間 參觀：請預約 P584D-F-1269T
本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
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北區
2019 年 8 月 16 日 星期五
13A
北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
全 澳 華 人 R&W No.1 Saleslady
業績驕人，再創新績！ 連奪 2009-2018 年度
全澳華人 R&W No.1 Saleslady！
多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系列，更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售出地價 及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，她更連續 4 年入選全澳物業代理最權威之 Top 100 Agent 名內及最近入選在澳大利亞首 50 名最成功的女物業代理，實至名歸。 如閣下欲找一位實力派，信譽好，與專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士 Anna Chow（周小姐）聯 繫，可致電 0416 238 288 或 R&W GORDON/PYMBLE 9498 3399
Anna 是唯一物業代理連續 5 年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara) 連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理
全澳華人 R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周太平紳士） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon
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步行至火車站——2220平方米大地 後園朝北——近新豪華大宅，附獨立granny flat
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Bent Street, Lindfield
1 年新全磚精緻豪華大宅邸，坐擁 2220 平方米綠蔭大 地，後院朝北。室內起居空間十足。另建有 2 居室姻親 房，帶獨立入口。舉步可至商店，火車站，學校和公園。位 於 Killara High 校網。 •明亮寬敞的正式客廳設計有高天花，室內 629 平方米 •開放式客飯廳，精緻家庭影院/娛樂室 •奢華大理石廚房配置 Miele 煤氣廚具 •7 間雙人臥室均帶入牆櫃/衣帽間
•5 間華麗浴室，包括 3 間浴室套間
•樓上家庭起居區，中央空調&可視對講系統 •超大雙上鎖車庫帶內部通道
•戶外露臺，俯瞰泳池和大後園
•獨立姻親房，擁有 2 間臥室，浴室，廚房，內部洗衣房 和陽臺
拍賣：2019 年 10 月 9 日 6pm 於 Northbridge Golf Club, Northbridge 參觀：請預約
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高處佳位，迷人住宅 盡覽峽谷美景，步行小學及巴士站
Gordon/Pymble
Robinson Street, East Lindfield
現代雙層磚屋，位於靜街高處。步行可至 East Lindfield Public School，學前學校，商 店，City Bus 和巴士可至火車站。 •5 間臥室，書房，3.5 間浴室（2 間套間浴 室） ，化妝間
•主臥衛浴套間帶衣帽間
•寬敞開放式起居區，家庭廳和獨立進餐區 •北向泳池，戶外娛樂區，盡覽峽谷美景
•現代進餐廚房配置 Tasmanian 橡木櫥櫃
•特大有蓋車位，酒窖，中央空調，警報系統 易打理後院，景色怡人！ 預拍賣 參觀：請預約
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2019 年 8 月 16 日 星期五
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全 澳 華 人 R&W No.1 Saleslady
業 績 驕 人 ， 再 創 新 績 ！
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10 Dalrymple Crescent, Pymble/ Gordon
近 Gordon 中心，火車站 小學&高中，St Ives 購物中心 和交通設施
•坐擁 1015 平方米高處大地，盡覽 綠蔭美景，匠心建造之全磚住宅，提 供寬敞家庭起居空間，理想北面朝 向，位置便利 •入口門廳設有衣帽架，樓上 4 間臥 室均帶入牆櫃，樓下超大主臥設獨立 化妝間和浴室套間 •寬大正式客廳（帶開放式壁爐） ，獨 立飯廳，高天花，拋光木地板，飄窗， 中央冷暖空調 •大理石進餐廚房，獨立家庭廳，通 向帶棚戶外娛樂區，太陽能恒溫泳池 和花園 •寬敞雙上鎖車庫，大量儲物空間& 工作坊
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指導價：$1.8m 參觀：週六&週三 10 - 10:45am randw.com.au/gordon Anna Chow (周小姐) 0416 238 288 Proudly Richardson&Wrench Gordon/Pymble | 9498 3399
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9 Deakin Pl, East Killara
回旋靜街佳位，近新精緻住宅 迷人景色常伴，雪梨塔景 山谷美景等
這套三層家庭住宅極具建築設計感，裝有德國產電 梯，擁有最佳現代設計裝貨，多個寬敞空間，完美的 室內外佈局，以及平坦後院。盡覽 180 度無垠峽谷 美景，國家公園延伸至北海岸，往南眺望悉尼市中 心東部的迷人海景，向西欣賞北悉尼、St Leonards 和 Chatswood 的天際線之壯闊。位於 East Killara 安寧私密的回旋靜街，舉步可至購物區，Killara High 和巴士站，East Lindfield 小學和火車站。4 間 寬敞臥室，4 間浴室（3 間套房浴室，2 間獨立化妝 間）- 超大主臥套房設更衣室，獨立浴室，寬闊陽 臺，盡覽迷人景色- 德國進口定制凱撒石廚房配置 集成歐式廚具，寬大早餐台- 精緻懸浮樓梯通向樓 上我是，或搭乘德國產電梯- 寬闊綠蔭前後草地， 定制岩石景觀，清澈水池- 4 個帶棚車位，另有 3 個 泊車位- 地暖，Daikin VRV 中央空調，保安監控，遙 控前門。絕佳地段，優質物業，可遇難求。
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多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系列，更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售出地價 及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，她更連續 4 年入選全澳物業代理最權威之 Top 100 Agent 名內及最近入選在澳大利亞首 50 名最成功的女物業代理，實至名歸。 如閣下欲找一位實力派，信譽好，與專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士 Anna Chow（周小姐）聯 繫，可致電 0416 238 288 或 R&W GORDON/PYMBLE 9498 3399
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ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)
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私密簡適之家庭生活&娛樂 靜街佳位，東面朝向 步行至火車站
寬敞全磚 New Englander 風格宅 邸，明亮通風，地大 929 平方米。入 口門廳鋪砌大理石地磚，接鄰鐵藝 樓梯，4 間寬大臥室及奢華的主人寓 所均鋪設拋光木地板。樓上設有書 房區，同層的陽臺適合觀賞花園美 景，聆聽鳥吟。正式客廳設有高天 花，寬大開放式設計，接鄰廚房，再 至娛樂區。翻新廚房配置優雅雲石 檯面和燃氣灶，帶棚戶外娛樂區裝 有伸縮遮陽帆和內置 BBQ 檯面，北 面建有瀑布景觀的恒溫泳池。
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本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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北區
2019 年 8 月 16 日 星期五
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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
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北岸女銷售物業代理冠軍 ANNA CHOW J.P. LREA Anna 是唯一物業代理連續 5 年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara) 連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理
全澳華人 R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周太平紳士） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon
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北區
2019 年 8 月 16 日 星期五
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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
全 澳 華 人 R&W No.1 Saleslady
業績驕人，再創新績！ 信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 全澳華人 R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周太平紳士） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon
在北區房地產界信譽優良之女華人首席金牌物業代理兼太平紳士 ANNA CHOW（周小姐），短短數月內再次創下超過$20M 個人銷售營業額，更 獲得最高榮譽“Emerald”大獎。在過去 20 年，業績有目共睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及連續 4 年入選為最具權威之 Top 100 Agent 名列內及連續 5 年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara)，及入選為全澳州首 50 名最優秀的房地產女代理。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續性創下該區售價新紀錄， 及連續 3 年成功榮獲該區 Agent of the year 2018。她憑著豐富經驗，秉持誠信、友善態度和專業精神，不論北岸任何地區，其售價少至 20 萬或 高至數百萬之物業，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之交易，從而建立了非常成功之人際關系。
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北區
2019 年 8 月 16 日 星期五
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現場拍賣
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開放時間
週六&三 12:00 - 12:30pm
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CONTACT CARLA HUANG 0414 916 618 n1679-B-1268T
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北區 西區
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
2019 年 8 月 16 日 星期五
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Suite 604, 8 Help St, Chatswood, NSW 2067
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北區
2019 年 8 月 16 日 星期五
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Tommy Liu
Hugh O’ Neill
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Cindy Fu
Tony Walker
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4 Macquarie Street, Chatswood 出售 -$4,300,000 參觀 詳詢代理
Isabella Yan 0422 431 859 Tony Walker 0402 767 666
Geoff Luby
Victor Cai
睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 2
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Isabella Yan 0422 431 859 Tony Walker 0402 767 666
SOLD 23/44 Archer Street, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1
155 Willoughby Road (The Nines), Naremburn 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 2
36 Arthur Street, Forestville 睡房 6 | 衛浴 4 | 車位 4
14A Angus Avenue, Epping 睡房 4 | 衛浴 2 | 車位 1
已售！
出售 - $2,625,000
出售 -$2,650,000 參觀 詳詢代理
出售 -$1,950,000 - $2,150,000 參觀 詳詢代理
Daryl Katz 0413 489 081 Tommy Liu 0412 342 368
Daryl Katz 0413 489 081 Geoff Luby 0418 123 456
Isabella Yan 0422 431 859 Tommy Liu 0412 342 368
Cindy Fu 0428 111 818 Hugh O’Neill 0425 264 377
SOLD 5/15-17 College Cres, St Ives 睡房 3 | 衛浴 3 | 車位 2
202/4 Frances Road, Artarmon 睡房 1 | 衛浴 1 | 車位 1
34/1389 Pacific Hwy Warrawee 睡房 1 | 衛浴 1 | 車位 1
22 Sharland Avenue, Chatswood 睡房 4 | 衛浴 2 | 車位 2
出售 - 詳詢代理 參觀 請預約
出售 - $670,000 – $720,000 參觀 週六&三 10-10:30am
出售 - $520,000 參觀 請預約
已售！
Cindy Fu 0428 111 818
Daryl Katz 0413 489 081 Geoff Luby 0418 123 456
Isabella Yan 0422 431 859 Tommy Liu 0412 342 368
Tommy Liu 0412 342 368 Hugh O’Neill 0425 264 377
SOLD
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SOLD
SOLD
27 Edgar Street, Chatswood 睡房 4 | 衛浴 1 | 車位 2
809/438 Victoria Avenue, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 2 | 車位 1
45A Carr Street, Waverton 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 2
503/4 Broughton Rd, Artarmon 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1
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Isabella Yan 0422 431 859 Geoff Luby 0418 123 456
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4A
北區 西區
Artarmon
5
4
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64 Tindale Rd 出售﹕議價出售 參觀﹕預約參觀
Artarmon
5
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
2019 年 8 月 16 日 星期五
2
64 Stafford Road 出售﹕E.O.I. 參觀﹕預約參觀
Marsfield
5
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18 Lucinda Rd 出售﹕議價出售 參觀﹕預約參觀
Waterloo
3
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195/11 Potter St 出售﹕$1,000,000-$1,050,000 參觀﹕週六 11:00am-11:45am
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宏偉家居— 宏偉家居 ——近期翻新
遺產保護區之獨有空地 通過 DA 批准
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享受都市邊界的理想生活
這套雙磚住宅全面雅致翻新，奢華門廳通向超大優雅 的客廳和飯廳，全新廚房配置雲石櫃面和高端燃氣 灶，中央草地庭院，木露臺帶涼棚，獨立花園 studio / 辦公室設空調和套間浴室。另有 4 間臥室，主臥衛浴 套間設衣帽間，木地板。可打造寬敞的姻親房。地大約 770 平米。數分鐘漫步可至 Artarmon 火車站及公校 Chatswood CBD 交通中心及 Westfield。
這片 770 平米平坦大地坐落於綠蔭靜街盡頭，步行 可至各類設施，通過 DA 批准，可以建造雙層住宿和 80 多平米地下室，可建 5 間睡房，6 間浴室和雙車 庫，地 勢 高，雙 層 住 宅 可 遠 眺 城 市 美 景，臨 近 Chatswood 和 Artarmon 景區。前庭寬 15 米，土地 平整，方便建築，位置理想，近優質學校和公園，步 行可至火車站和 Chatswood 各類設施。
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這套 3 居室公寓坐落於 Waterloo 都市時尚生活中心， 臥室均帶入牆櫃可通向陽臺，燃氣廚房配置現代廚具 和洗碗機，寬敞起居區通向陽臺，欣賞綠蔭美景，內部 洗衣房帶乾衣機，中央空調，1 個保安泊車位，電梯通 達。康樂設施有度假風泳池，健身房，水療和桑拿。門前 開設有咖啡廳，飯店，娛樂區，購物區，休閒區。舉步可 至 Green Square 火車站和多個巴士站。總面積：134 平米—公寓 115 平米+車位 19 平米。
詳電: Michael 鍾先生 0403 656 600
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詳電: Leon 張先生 0413 772 978
詳電: Michael 鍾先生 0403 656 600
Lane Cove 1,2,3
Chatswood
St Leonards
St Leonards
1,2
1,2
出售﹕議價出售 預約參觀
2
2
1
507/1 Cambridge Ln 出售﹕$1,500,000-$1,550,000 預約參觀
成
2
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472-486 Pacific Hwy 出售﹕$1,250,000 預約參觀
3
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Mirvac Apartment 奢華 2 房公寓預售
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奢華 3 居室+書房公寓，奢華用料，精緻景觀，美膳廚 房，Miele 廚具，私密泳池供休閒游泳，健身中心配置 個人設備。在水療區可欣賞悉尼海港和 CBD 景觀，距 悉尼 CBD 僅 5 公里，漫步可至 St Leonards 火車站 和巴士站，以及新建的 Metro Crows Nest 火車站，盡 享悉尼時尚生活。總面積：127 平米，公寓：113 平米， 陽臺：14 平米，預計於 2019 年底完工。
詳電: Cathy 趙太 0421 229 177
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