华声地产1267期 Book1

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最後的新州 NRAS Townhouse 3房$469,000 國家每年補貼$11,000+ 2019 年低風險房產投資 House and Land Package $598,980 起 過去的 6 年多時間裡，在悉尼居住的人都感覺到一 股狂熱的購房熱潮，這股狂潮推動著每個區的房價一路 攀升。根據多家地產權威機構的統計數字，悉尼 House 中價位曾經衝破 110 萬大關，近城區兩室 Apartment/ Unit 的銷售價也衝破了 110 萬。但是 Apartment 或 Unit 的中價位一直游離在 70 萬上下，與實際銷售價相距甚 遠。這說明悉尼 Apartment/Unit 的銷售價過高。價格遠 遠高於中價位的 Apartment 或 Unit 很難在 10 年內獲得 大幅增值，使得投資者不能得到預期的回報。過去 5 年 中悉尼的房價都是呈指數曲線般的往上升，這種罕見的 瘋漲其實有很大的泡沫，只是很多人不願相信而已，期 盼房價還會繼續攀高，使得他們在炒房中獲利。2017 年悉尼的房價已經觸頂，2018 年悉尼的房價開始下 跌，其中以樓房跌幅最大，原因是嚴重的供過於求和高 房價。作為仍然想投資房產的人，我們應該如何分析和 應對現在的市場狀況呢？

區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價位，趕 緊購入，10 年後獲利豐厚。政府現在對這些區的投資巨 大，加寬公路，興建新的 Town Centre，Business Park 和高爾夫球場，還有醫療，休閒娛樂中心，購物中心， 俱樂部，醫院和專家門診樓等等很多，創造大量的就業 機會。另外通往這些區的火車線正在修建中，今後將有 更多的上班族可以搭乘新火車去 City 上班，這也就是人 們所說的房產增值的 X 因素。更重要的是這些區的 house 價格遠遠低於悉尼 House 中價位，在 60 萬-70 萬之間， 也遠遠低於北區 house 價格，正是購買的好時機，希望 有眼光的投資者不要錯過這些投資熱點區。 由於悉尼房價的高價位，以及大量推出高價的樓 盤，使得悉尼高價位物業投資的回報率和可負擔能力急 劇下降。無論收入高低的投資者都可以把目光轉向 house 價格仍然在 70 萬上下的區域，會得到很好的升值回報，

我們認為，投資中價位以下的 House 才是房 產投資者規避風險的最佳選擇。下面我們詳細闡 述我們為什麼這樣說。

使得養房輕鬆愉快。 8 月 11 日星期日，我們將詳細分析悉尼房地產市場 走向，以及悉尼 House 的升值要素及具體房產。在過去 的 10 年裡，我們幫助很多投資者挑選到滿意的房產。希 望繼續幫助大家介紹好房產，趕上下一個 10 年升值輪 回。我們的講座具有真實性和知識性，沒有煽情的忽 悠，我們的售後服務更是一流。客人對我們的講座評價 極高。歡迎新老投資者參加我們的下次講座，有問題歡 迎來電話諮詢。 地產講座時間： 8 月 11 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點：104 Bathurst Street, Town Hall, CBD 訂座電話：9266 0808（Mon-Fri，10 am–4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 (屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com

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幾年前我們就總結，悉尼房價如此之高會給 悉尼房市帶來三個巨大的隱患：1）房價攀升正 在逐步超過當地人的購買力，使得需要購買自住 房的人尤其是一些年輕人無法入市購買。 2）由 於房價過高，使得很多區的租金無法達到 4%， 使得租金很難抵消貸款利息。銀行現在又要求連 本帶息一起還才能拿到低利率，使得貸款利息又 要多還，使得還款壓力巨增。3）過去幾年中出 於各種目的過多購買投資房，很多投資者的財政 收入都被掏空，大部分收入都被用來償還房貸， 使得這批人生活質量下降。這將導致家庭收入抵 抗風險的能力降低。這些隱患最終導致房價下 降。

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最近悉尼樓房又發生了一系列事件，使悉尼 的樓房市場雪上加霜。暴露出的新隱患就是樓房 質量問題。修建高層建築相對于普通 House，需 要複雜的結構保障。有些開發商或建築商由於經 驗不足，許多高層公寓出現了巨大裂縫、漏水等 諸多問題。開發商、保險公司各方的扯皮，不能 及時修復或無法完整修復，使房主感覺非常鬧 心，給房產帶來巨大的貶值。高層樓房一旦出現 重大的結構問題，10 年之內都很難恢復到原價， 房主蒙受巨大的經濟損失。 House 相對來說，這樣的問題就少很多。 1）土地在不斷升值，即使 house 再舊，10 年內 土地價格很可能翻倍。2）建築結構方面要簡單 得多。即使出現小問題，也容易及時修復，不會 影響房子的價格。在過去的幾年中，我公司一直 致力於推廣 House & Land Package，這正是基 於這方面的專業考慮得出的最佳投資方案。 綜上所述，投資中價位以下的 House 才是房 產投資者規避風險的最佳選擇。 在專業投資知識中，規避風險是決定股票、 房產和其它投資的一個重要因素。當悉尼地產價 格達到歷史頂點，市場的不確定因素逐漸增多， 風險也隨之增大，規避風險應該在投資中首先考 慮。如何規避風險這是一個永恆的話題，因市場 總是在變化中。如果從保守的角度出發，以下幾 點值得考慮：1）購買中價位以下的房產比較安 全。因為一旦金融風暴到來，高價位的房產，首 先受到衝擊。2）儘量避免投資管理費過高的房 產。因隨著時間的推移，管理費只會增高，不會 減少，而且管理費的增高不能帶來房產的增值。 3）儘量避免投資高層公寓和樓房密度過高的地 區。因為房主競爭租客將不能達到預期租金收 入，及空租時間過長等問題，從而導致價格下 跌，而且增值緩慢。（這些點已被事實證明）

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地產投資講座時間： 8 月 11 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點: 104 Bathurst Street, Town Hall, CBD 訂座電話： 9266 0808 （Mon - Fri，10am – 4pm） 7 天手机或短信訂座： 0425 668 802 Email 訂座： info@staralbert.com 房 投資瀏覽网址：www.staralbert.com 免費講座，座位有限，請從速定座 產

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在 2009 年以來，星澳投資集團一直致力於 尋找和銷售悉尼中價位之下的 House and Land Package。我們相信這種價位的房產在未來幾年 具有很大的升值空間。這些地區的 House 的價格 甚至低於許多內城區一房公寓的價格。獨立房屋 擁有土地以及 3 或 4 個臥房 2 廳 2 衛浴的居住環 境，未來的升值的潛力將會大於同等價位的公寓 房。10 年以後人們的購買重點將會移到這些地

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*項目效果圖僅供參考

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煥然一新﹐規模更大 超市巨頭 ALDI 正式入駐 Eastlakes Live by Crown Group 2019 年 7 月 23 日–皇冠房地產集團振奮人心的全新 住宅開發項目 Eastlakes Live 正式鎖定 ALDI 為其租戶之 一 。 這 處 全 新 打 造 的 特 色 住 宅 區 位 於 Evans Avenue， Eastlakes 購物中心，現正處於開發施工之中。項目一期預 計於 2021 年年初竣工，而接近竣工之時，該超市巨頭將 重新開業，屆時，ALDI 零售空間將增加近 20％，以煥然 一新的面貌重新出現在市民面前。 由 國 際 知 名 建 築 設 計 公 司 Francis-Jones Morehen Thorp（fjmt）精心設計，Eastlakes LivebyCrownGroup 項 目將打造一處集 500 餘間豪華公寓、一批全新零售商鋪、 餐廳為一體的全新生活區，力求將該地區打造為一處理 想的生活居所首選地。 Eastlakes LivebyCrownGroup 項目一期於 2018 年 5 月 隆重推出。1300 名嘉賓出席了悉尼 TheStar 新港城明星雲 集、星光熠熠的盛大紅毯揭幕式。出席的明星嘉賓包括 澳大利亞女演員兼歌手 Natalie Bassingthwaighte、曾參加 綜藝節目 Bachelor 第一季的健身教練 Tim Robards 以及悉 尼名媛 Roxy Jacenko 等。 項目一期現正處於施工之中，共三棟建築，133 間全 新寬敞公寓，其中包括一臥室、兩臥室、三臥室公寓以 及四間豪華頂層公寓。其底層 2800 平方米的零售區域涵 蓋 12 間商鋪，包括煥然一新的 ALDI 超市、另一間超市、 麵包店、肉店及藥店等。 居民可自由享用皇冠房地產集團精心打造的度假風 格健身設施——25 米泳池及健身房。除此之外，項目還 將打造屋頂休息室、燒烤設施、多功能廳和園景花園等 配套設施，以滿足居民與朋友、家人及鄰里日常社交活 動的需要。 皇冠房地產集團首席運營官 Pierre Abrahamse 表示， 煥然一新、規模更大的超市巨頭 ALDI 的正式入駐是打造 全新商業中心的一個重要里程碑，也是吸引居民來此定 居的一張王牌。 “設計靈感來源於屢獲殊榮的建築設計公司 Landini ＆Associates，在占地 1625 平方米的零售空間內，天然木 材、混凝土飾材完美搭配特色照明，自然打造出煥然一 新、超現代感的 ALDI 超市設計理念，”Abrahamse 先生 說。 “Eastlakes Live 項目將徹底重塑其所在地區的面貌，

為該地區增添一處全新零售區，一處振奮人心的好去 處，其註定會發展成為一處生機勃勃的現代化都市村 落。這裡將是一處居民共享，集生活、購物和休閒於一 體的一站式空間，而全新打造的零售餐飲區也會吸引周 邊地區的遊客慕名而來。” ALDI 發言人表示，該處零售空間會一如既往為當地 居民提供獨一無二的購物體驗。 “我們很高興 ALDI 將繼續留在 Eastlakes，這個深受 顧客喜愛的地區。顧客可以一如既往享有我們‘物優價 廉’的優質商品。” Eastlakes Live 二期修訂方案現已提交，待市政會批 准。該方案將打造五棟建築，399 套全新公寓以及一家全 新商業中心，而全新打造的零售餐飲區將包括一間大型 超市以及多間餐廳組成的餐飲美食一條街。 關於 Eastlakes Liveby Crown Group 項目 Eastlakes LivebyCrownGroup 項目一期已於 2018 年 10 月開始施工，預計於 2021 年初完工。一期將包括位於項 目北側的三棟建築，共 133 間寬敞公寓，其中包括一臥 室、兩臥室、三臥室公寓以及四間豪華頂層公寓。其底 層 2800 平方米的零售區域涵蓋 12 間商鋪，包括煥然一新 的 ALDI 超市、另一間超市、麵包店、肉店及藥店等。 居民可自由享用皇冠房地產集團精心打造的度假風 格健身設施——25 米泳池及健身房。除此之外，項目還 將打造屋頂休息室、燒烤設施、多功能廳和園景花園等 配套設施，以滿足居民與朋友、家人及鄰里日常社交活 動的需要。 Eastlakes Live 二期修訂方案現已提交，待市政會批 准。該方案將打造五棟建築，399 套全新公寓以及一家全 新商業中心，而全新打造的零售餐飲區將包括一間大型 超市以及多間餐廳組成的餐飲美食一條街。項目二期預 計於一期竣工後開始動工，於 2023 年分期完工。 全 新 公 寓 現 正 熱 售 ， 售 價 $680,000 至 $1,755,000 不 等。項目展廳位於 19a Evans Avenue，Eastlakes,每天上午 10 點至下午 4 點開放。 垂 詢 更 多 信 息 ， 請 訪 問 www. crowngroup.com.au/eastlakes 或 致 電 1800 853 162。

媒體專訪 根據需要，皇冠房地產集團銷售總監 Pierre Abrahamse 可提供名額有限的專訪。 圖片及視頻 項目視頻及圖片可點擊如下鏈接： https://www.dropbox.com/home/Images%20for%20Media/Eastlakes%20Live%20by%20Crown%20Group

皇冠房地產集團官微

媒體聯繫 Lina Guo 皇冠房地產集團傳媒主管 電話：(02) 9925 0088 或 0429 459 510 電子郵件：linaguo@crowngroup.com.au 關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及酒店式公寓等領域。公司由建築師 Iwan Sunito 及 工程師 Paul Sathio 共同創立，首個項目啟動於 1996 年。 自公司成立以來，皇冠房地產集團在悉尼眾多頂級黃金地段成功開發了一系列大型項目，其中包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、 Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布什)、Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、 Rhodes(羅茲)以及悉尼 CBD 的 25 層最新落成項目 Arc by Crown Group。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備的項目組合價值高達 50 億澳元，其中正在悉尼開發的四個項目包括：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group,位於悉尼 Waterloo 的與三菱地所 Residence（Mitsubishi Jisho Residence）合作開發的 5 億澳元項目 Masteryby Crown Group，位於 Waterloo 的 Waterfallby Crown Group 以及位於悉尼東區最新地標 Eastlakes Live by Crown Group。 皇冠房地產集團於 2017 年 8 月在 Parramatta 推出首家套房酒店 SKYESuites，並於 2018 年 10 月推出 SKYESuitesSydney。 www.crowngroup.com.au 獎項與榮譽 皇冠房地產集團歷年來榮獲 30 餘個業內備受矚目的重大獎項。位於 Parramatta 的 V by Crown Group，於 2018 年獲得獲得由澳大利亞城市發展學會 （UDIA）頒發的新南威爾士州最佳商用混合建築獎，於 2016 年獲得國際房地產大獎澳大利亞最佳高層住宅建築獎。Infinity by CrownGroup 於 2017 年房地產界年會上被澳大利亞房地產委員會（Property Council of Australia）評為年度世界最佳項目之一。Skye by Crown Group 於 2017 年 榮獲澳大利亞建築商協會（MBA）新南威爾士州傑出住宅與綜合開發建築大獎。ArcbyCrown Group 於 2015 年被評為國際房地產大獎澳大利亞最佳住宅項 目獎。位於 Waterloo 的 Viking by Crown Group 於 2015 年獲得澳大利亞建築商協會（MBA）新南威爾市卓越建築大獎。2014 年皇冠房地產集團建造 的由 7 棟建築組成的度假式住宅項目 Top Ryde City Living 獲得由澳大利亞城市發展學會（UDIA）頒發的 NSW President’s Award(新南威爾士 主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。 crown-ed-1267T www.crowngroup.com.au/industry-recognition/

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地產開發專業碩士生兼電子商務創業者購入的第一個物業 -----位於悉尼內西區的工業地產單元空間 ----位於悉尼內西區的工業地產單元空間 2019 年 7 月 30 日悉尼---儘管還是個在校大學生，芳齡 25 的萬小姐已經成功地把之前作為第二 收入的副業發展成了一個蒸蒸日上的網上生意，隨著業務規模的增長，她急需一個交通和物流便利 的倉庫，以便最優化地為客戶送貨。 萬小姐在 eBay, Gumtree 和 Amazon 等大型電商平臺上銷售產品，生意越來越紅火的同時，倉儲 成了需要落實和解決的燃眉之急，因為她男友的車庫已經無法容納更多的產品了。 萬小姐目前正在新南威爾士大學攻讀地產開發碩士學位，她名為 MW Home & Living 的生意銷售 一種採用了最新 LED 技術的浴室用鏡子，推向市場後很快就成了化妝師和物業翻修者大力追捧的熱 銷產品，最近好幾家地產開發商也開始大量訂購這個產品，所以存儲空間的升級已經是刻不容緩 了。她說，“一個裝滿了產品的大集裝箱 5 月份到了悉尼，佔據了我和男友家裡車庫的所有空間。 他甚至不得不把車停在車庫外面，以便騰出空間來存放我的這些鏡子！” 萬小姐找到的解決方案是一個適合各種小生意，外包合同工，物流公司和網絡零售商的工業地 產單元空間 萬小姐以樓花的方式購入了 Interlink Strathfield 面積達 177 平方米的分契式工業單元空間，並計 劃在這個屬�她自己的空間內打造一個招牌式的展示間。 Interlink Strathfield 工業園區共計有 65 套分契式工業用單元空間，面積從 150 平方米至 1000 平方 米不等，另有 23 套面積從 21 平方米至 82 平方米不等的自助式儲藏空間。 整個園區為低密度設計，占地 2 萬 6 千平方米，配備大量的停車位，擁有寬敞的車道以及數個專 用裝卸區，可確保貨物裝卸的流暢和高效。 由知名建築設計行 Rothelowman 負責設計的單元空間充滿現代氣息 萬小姐說，“這個設計就像提供了一塊可以讓畫家自由發揮的空白畫布，我可以設計自己的 MW Home & Living 展示間，還可以和客戶預約在這裡見面。” 此項目位於悉尼內西區 Strathfield South 的 Cosgrove 大街與 Cleveland 大街交界處，對面就是 Enfield Intermodal 物流中心，地理位置極佳。 目前出售的工業地產的價格介於每平方米 4000-4500 澳元之間，向市場推出後獲得了本地商家 和投資者的大力追捧。 對於萬小姐來說樓花是明智的選擇，因為這給了她一定的時間以準備貸款。在地產開發的學習 過程中，她瞭解到目前工業地產的回報收益遠高於住宅地產，這一點對於她作出購買的決定也起到 了關鍵作用。 她說，“項目的竣工時間真是太完美了！屆時我已經完成了我的地產開發碩士學位，也渡完了 畢業假期，可以全身心地投入我的網上生意，把它推向一個新的高度。” 目前可供出售的工業用單元空間以及存儲倉庫從 79.5 萬澳元起售，並帶車庫。部分單元空間有 私屬的門前貨物裝卸區，這在這個資產類別中並不可多見，值得把握良機。 如欲瞭解進一步詳情，敬請訪問官網 www.interlinkstrathfield.com.au 或致電 Claire Barber, 電話 號碼是 0403 519 915

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為什麼銀行外匯牌價這麼貴﹖

去銀行辦理匯兌業務的時候，我們常常遇到這種情況：咦？這裡的 匯率怎麼跟網上的不一樣？按照這個匯率，我的錢豈不是變少 了？ ！銀行的外匯牌價為什麼這麼貴？ 融僑速匯帶你一探究竟！ 外匯牌價（exchange quotation） ，即外匯指定銀行外匯兌換掛牌 價，是各銀行（指總行，分支行與總行外匯牌價相同）根據中國人 民銀行公佈的人民幣市場中間價以及國際外匯市場行情，制定的 各種外幣與人民幣之間的買賣價格。這種外匯牌價實時變動，即 使同一天牌價也有所不同。 外匯牌價包括以下內容： （現鈔指的是實體鈔票；現匯指的是賬戶上的錢，簡單來說就是一 個虛擬的賬面數字。） ①現匯買入價：客戶向銀行賣出賬戶中的外幣現匯，換取國內現 匯。相當於銀行是買方，客戶是賣方。例如你需要兌換 100 美金的 人民幣，按 1：6.3459 現匯兌換價，銀行就需要向客戶支付 634.59 元的人民幣現匯。 ②現鈔買入價：客戶向銀行賣出手中的外幣現鈔，換取國內現鈔。 相當於銀行是買方，客戶是賣方。例如你需要兌換 100 美金的人 民幣，按 1：6.2950 現鈔兌換價，銀行就需要向客戶支付 629.50 元 的人民幣現鈔。 ③賣出價：銀行的外幣都是以現匯形式出售，所以賣出價只有一 個，客戶可通過支付匯兌手續費之後換取現鈔取出。 ④中間價：也稱為基準價，指的是一國貨幣兌換另一貨幣的買入 價與賣出價的平均價，每日的價格由中國人民銀行制定，並授權 指定的外匯場所對外公佈的當日外匯牌價。 在中國，由中國人民銀行根據前一日銀行間外匯交易市場形成的 價格，每日公佈人民幣對其他主要國家匯率的中間價，各銀行再 根據中間價結合國際外匯市場行情制定該行外匯牌價，因此各銀 行的外匯牌價不盡相同。 回到我們的重點問題：銀行的外匯牌價為什麼那麼貴？ 其實，外匯牌價的“貴”來源於銀行匯兌業務的成本。我們可以將

中國銀行公佈的中間價視為市場批發價，銀行用中間價在市場上 批量購買各種貨幣，以滿足各個客戶分散的匯兌需求。銀行進行 匯兌相關業務需要大量的時間、金錢、人工成本，所以銀行需要將 一部分成本轉嫁給消費者，同時通過低買高賣，獲得部分利潤。 通常來說，現鈔買入價要比現匯買入價略貴，這也體現了銀行成 本的轉移。因為外幣現鈔不能在本國市場上流通，必須通過銀行 渠道運到國外，這途中就出現了高額的運輸費、保險費，這一部分 的費用都將通過外匯牌價轉移到客戶身上。同時，現鈔不生息，銀 行每持有現鈔就相當於佔據了一定量的人民幣，銀行就喪失了這 部分人民幣貸出去所獲得的利息，這部分的損失也將轉移到客戶 身上。這些原因都導致了現鈔買入價和賣出價的差額比現匯買入 價大。而且，使用頻次越低的外幣鈔和匯的牌價差價越大，但像美 元、港幣、日元這些普通人使用頻次比較高外幣，鈔和匯的牌價是 一樣的。 總而言之，銀行是個龐大的系統，牽一髮而動全身。通過銀行辦理 業務，你能看到的流程和費用都只是冰山一角，你永遠不知道哪 裡在“變相吞錢” 。銀行太貴，貴在複雜。那……什麼簡單？ 融僑速匯好幫手，量身定制個性化服務。幫您合法合規匯款，何以 解憂唯有融僑速匯。 澳洲老字號金融匯款公司，專業服務中澳客戶十載，針對中高端 客戶，滿足客戶留學移民，安家置業，資產配置等訴求。 搭建合法換匯途徑，提供最安全便捷的全球主流貨幣換匯服務， 包括澳元，美元，歐元，港幣，新幣等十餘種貨幣。

參考匯率※ (2019/07/29)

貨幣名稱 澳幣-人民幣 澳幣-港幣 澳幣-美元 澳幣-台幣 澳幣-日幣 澳幣-新幣

現匯買入價 4.8053 5.3699 0.6862 18.8578 73.3210 0.9245

現匯賣出價 4.8553 5.4561 0.7089 27.0769 75.5996 0.9555

(悉尼)

(墨爾本)

(珀斯)

匯率時時變動，詳細匯率請詢問工作人員。網址: www.moneychain.com.au

Auburn： 電話：02-9649 7889/ 02-9649 7728 Chatswood： 電話：02-9411 2668

City Office： 電話：02-9261 0979 Bondi Junction: 電話：02-8065 3203

Burwood: 電話：02-83870779 Parramatta: 電話：02-8810 5982

Carlingford: 電話：0451 451 581 Eastgardens: 電話：02-8057 9063

Kogara: 電話：02-8040 2332 Melbourne: 電話：03-9086 9885

Preston 電話：03-94458936/37 Perth: 電話：08-9328 6699

Canberra: 電話：02-6257 7979 Gold Coast : 電話: 07-5661 0101 Pmoney-ed-1267T

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澳洲新房銷售自 2017 年首次增長 （本報訊）6 月季度，澳大 利亞新屋銷售小幅上升，這是自 2017 年 12 月以來首次出現季度增 長，也是新屋市場可能正在企穩 的初步跡象。 住房產業協會（HIA）的新 屋銷售報告顯示，在截至 6 月份 的 3 個月裡，新屋銷售增長 0.8%。維州以 5.1%的新房銷售增 幅領跑，緊隨其後的是西澳 (2.9%)和南澳(2.6%)。 HIA 首 席 經 濟 學 家 裡 爾 登

(Tim Reardon)表示，儘管新州和 昆州的新屋銷售分別下降 1.7%和 8.9%，但這些資料反映出上一季 度的情況有所改善。 裡爾登說，“6 月季度銷售 的小幅改善表明，已持續一年多 的新房銷售下滑已開始放緩。” “兩次降息、一次減稅以及 監管限制解除，都將鼓勵住宅建 築市場活動的增加。這些措施， 再加上持續穩定的人口和就業增 長，應該能在年底前看到新房銷

售的改善。” 在截至 6 月份的一年裡，新 房銷售下降 12.4%，所有市場的 交易量都出現大幅下滑。在收緊 貸款和早些時候出臺的監管措施 的推動下，建築市場出現了全國 性放緩。 從去年年初開始，全國各地 的房價和建築審批開始降溫，導 致施工的新專案減少。 然而，裡爾登表示，建築業 同步下滑，使得政策制定者更容

易採取措施鼓勵增長。 他說，“過去 18 個月住宅價 格的下降似乎正在緩解，再加上 持續的工資增長和創紀錄的低利 率，使得住房負擔能力處於 20 年 來的最佳水準，這些積極的進展 對 2019 年下半年的市場信心來說 是個好消息。” HIA 的新屋銷售報告是對澳 大利亞最大房屋建築商的月度調 查，被認為是住宅建築行業趨勢

的領先指標。 BIS Oxford Economics 表 示，受住宅市場低迷拖累，預計 新開工總建築數將在 2019-20 年 觸底，然後在下一個財年反彈。 該預測機構本周報告稱，預 計 2019-20 年，新開工建築總數 將再下降 8%，住宅建築數量的下 降將超過非住宅領域的增長預 期。

墨周末房產成交量創新高 購房者又殺回來了 （本報訊）墨爾本房地產行業 的經紀人們笑容滿面，大批的購 房者又回到墨爾本的拍賣會了。 在上周末的拍賣會上，墨爾本的 房產又變得搶手了起來。 拍賣會上的主要拍賣商們表 示，購房者信心的恢復和怕錯失 良機的雙重因素促使購房者們又 重返墨爾本樓市。 Marshall White Stonnington 公 司的董事約翰•邦焦爾諾（John Bongiorno）表示，拍賣會上競標人 的數量出現了明顯的增加。 此前有消息稱，墨爾本房價 所經歷的自上世紀 80 年代以來的 最大跌幅已經告一段落。截至 6 月 份當季的資料顯示，墨爾本的房 價自 2017 年達到峰值以來已再次 出現小幅上漲。 上周末墨爾本的初步清倉率 反映出墨爾本樓市已有所改善， 拍賣結果顯示，在 471 處參與拍賣 的房產中，有 356 處房產已經拍賣 成功，初步清倉率高達 74%。 Domain 經濟學家特倫特•威 爾特希爾（Trent Wiltshire）表示，7 月份墨爾本的拍賣成交率約為 68%，這是自 2017 年 10 月以來的 最 高 水 準。目 前，包 括 伯 伍 德 （Burwood）和 霍 桑（Hawthorn）等 郊區在內的墨爾本東區和包括布 萊頓（Brighton）和瑪律弗恩（Malvern）在內的內城南部地區等地的 房產拍賣清倉率是最高的。 他說： “這些房價較高的地區 往往也是購房者最青睞的地區。” 加里•皮爾房地產公司 （Gary Peer）董事萊昂•古森菲特

（Leon Gouzenfiter）表 示，在 上 周 的所有房產拍賣交易中，賣得最 好的是布萊頓東部（Brighton East） 的 貝 爾 坦 大 道 2B 號（2B Beltane Avenue）的這套房產。這套兩居室 的房產之所以獨一無二，原因不 止一個。這處房產是一個獨立的 單位，沒有法人附屬機構，因此， 這吸引到了好幾個買家。最終，這 處房產以高達 98.7 萬元的價格售 出，比初始價格高出 10.7 萬元。 中標者是一位想要住在大海 附近的年輕女子。出售這處房產 所得將捐給一家不知名的慈善機 構。 布萊頓東區（Brighton East）斯 塔利道 16 號（16 Studley Road）的 另一處房產也賣得很成功，不過 這處房產值錢的地方是它所處的 地塊，而不是這棟老房子本身。 最終成交價為 163.8 萬元，買 家想拆除這棟現有的兩室一衛的 房子進行重建。 布萊頓巴克斯頓房地產公司 （Buxton Real Estate Brighton）的 羅斯•沃克（Ross Walker）說： “現 在購房者肯定會重返墨爾本樓 市。” 切爾西（Chelsea）埃爾西格羅 夫（Elsie Grove）100 號 的 一 棟 位 於海灘附近有四間臥室、兩間浴 室的住宅也以很高的價格售出。 該房產的初始報價為 116 萬元，但 最終售價高達 123 萬元。 Buxton Chelsea 公司的董事丹 尼爾•賴特（Daniel Wright）表示， 共有 100 人參與此次拍賣，競標人 數高達 7 人，最終中標的是一對來

自克蘭伯恩（Cranbourne）的小夫 妻。 西 福 德（Seaford）公 園 街 17a 號（17a Park Street）的一處聯排別 墅也賣得很好。最終售價比初始 報價高出了 43000 元。 共有四名競標者在爭奪這幢 聯排別墅，堅持到最後的兩名競 標者都是退休人員，他倆都在想 買一處靠近海灘的房產。 當地的一個年輕家庭買下了 位 於 密 爾 公 園（Mill Park）的 Gloaming Court 11 號的房產，初始 報價約在 55 萬元至 64 萬元之間。 密爾公園 Ray White 拍賣行 的 丹 尼 爾 • 納 德 拉（Daniel Nardella）最終以 72.7 萬元的價格 拍出了這套帶有三間臥室和兩間 浴室的住宅。 同為密爾公園 Ray White 拍 賣行的房產經紀人馬可•裡吉奧 （Marco Riggio）表示，共有 15 名競 標者參與了此次房產的競標。 他說： “這個年輕的家庭非常 喜 歡 這 處 房 產，因 為 它 離 Bundoora 的 RMIT 很近。” 一套離 CBD 很近的阿博茨福 德 吉 普 斯 街 162 號（162 Gipps Street, Abbotsford）的帶三間臥室、 兩間浴室的聯排別墅最終以 112 萬元的價格售出，比初始報價高 出 12 萬元。 Biggin & Scott Richmond 的 安德魯•克羅蒂（Andrew Crotty） 表示，這處房產大約有 15 年的歷 史了，需要翻修。整個拍賣過程中 有兩名競標者。中標的是一位想 自住的業主。

維州建後出租等新模式的房源不斷增加 （本報訊）室內設計師菲尼拉 住宅開發商 Assemble 的一個試點 •麥高恩（Fenella McGowan）非常 專案。 租金是預先商定好的，按市 想買一套房子，於是她參加了去 年 的《Australian Survivor》真 人 秀 場價格計算，這可以讓租房者在 節目，在一個荒島上呆了一個多 存 錢 的 同 時 還 能 過 著 穩 定 的 生 活，Assemble 公司還為互聯網、公 月。 但 她 在 第 44 天 被 投 票 淘 汰 用事業公司和農場直銷食品雜貨 了，沒有獲得獎金。她說： “還有 6 公司的員工提供理財指導和批量 天，我沒能堅持下去，買房的夢想 購買的計畫，幫助這些租房者節 省押金。 破滅了。” 菲尼拉說： “在買東西之前先 儘管肯辛頓離市區只有兩站 路，但這裡卻有一點鄉村的感覺。 試一試很重要。知道存錢的目標 菲尼拉和她的丈夫李•約翰斯頓 也會讓自己更有動力存錢。” Assemble 公司的這個模式與 （Lee Johnston）想留在這裡，但這 的房價讓他們買房的想法變成了 “建後出租（build to rent）”模式是 不一樣的。 “建後出租”的模式指 一個夢。 然後，這對夫婦聽說了一種 的是專門為開發商長期出租給租 新的自有住房方式，該方式允許 戶而建一些公寓樓，而不可以出 居民租住一套公寓，租期最長可 售給租戶。 儘管在澳大利亞相對不為人 達五年，租期結束時他們可選擇 “建後出租”模 以 一 個 固 定 的 價 格 買 下 這 套 公 知，但在許多國家， 式已開始流行起來，其中包括英 寓。 他們住進了肯辛頓麥考利路 國和美國。在美國，這個模式又被 。 393 號的一套公寓，這裡的公寓是 稱為“多戶住宅”

Hassell 設計工作室高級助理 傑瑞米•施呂特（Jeremy Schluter） 最近預計，澳大利亞的房地產市 場 正 朝 著“ 建 後 出 租 ”的 未 來 邁 進，租房家庭數量不斷增加，因為 首府城市的房價在短短 5 年內已 上漲 15%。 她 在《建 築 與 設 計》 （Architecture and Design）一 書 中 寫 道： “在澳大利亞，BTR 模式正在慢慢 流行起來，在過去三年裏，已經有 共規劃了 4600 套公寓的 11 個國家 專案正在動工。” Mirvac 公司宣佈，該公司將把 墨爾本維多利亞女王市場 （Queen Victoria Market）附近的一 個地塊改造成一棟供出租的公寓 樓，並計畫在肯辛頓湯普森街 15 號開發第二個專案。 維州財長蒂姆•帕拉斯 （Tim Pallas）表示，為了增加租賃 市場中的房產數量，維州政府正 在加快建設出租專案的規劃進 程。

悉尼首置業者註意， 悉尼首置業者註意 ，房價不會再降太多了

悉尼首置業者註意

房價不會再降太多了 出手趁現在 （本報訊）直到悉尼處於房 價下降的階段，Sasha Hartley 才真 正下定決心買房。 這名 26 歲的營銷總監從父母 那裡以擔保人貸款的形式獲得了 財政支持，申請到了貸款。 ”我是在銀行皇家委員會的 報告提交後一天申請貸款審批 的，所有的限制都已經生效，我 們需要跨越很多障礙。“ Hartley 的消費模式面臨著更 多的審查，其中還包括 Netflix 和 Spotify 的訂閱。她花了 3 個月才 找到一套房子，那時候她的提前 審批已經過期了，不得不再次經 歷 整 個 過 程 。 最 終 ， Hartley 在 Alexandria 買下了一套公寓。 Hartley 買房之後，澳儲行兩 次降息、大選結果出爐而且借貸 規定也做出了相應的改變，這些 因素都讓房地產市場的氣氛更加 積極，也讓房價的下降比預計更 快地抄底。 上周四發布的 Domain6 月份 房價報告顯示，自從 2017 年 12 月 房價開始下降以來，下降幅度出 現了第一次的放緩。 Domain 經濟學家 Trent Wiltshire 說：”我認為，首置業者當 然希望看到房價再多降一些，但 這似乎是不太可能的事了。“ Wiltshire 表示，如果市場真 的如預計一樣已經接近底部，但 現在對首置業者來說，就正好是 買房的好時機。這次的房價矯正 有助於可負擔性的提升，但悉尼 依然是澳洲房價最昂貴的城市， 買房依然是一個大問題。” 雖然房價已經回到了 2015 年 至 2016 年的水準，但 Wiltshire 表 示，同一時期至今，居民工資也 漲得很慢。 另外，Wiltshire 也承認，降 息是改善可負擔性的一個重要因 素。“償還貸款已經變得更容易 了。當然，現在首置業者面臨的 大挑戰是攢下首付。隨著房價的 上漲，這一點變得更具挑戰 性。”

產業專家表示，按照規定， 自住房買家申請的貸款是不會超 過家庭年收入的 5 倍至 6 倍的。要 拿到 6 倍收入的高額貸款，客戶 通常需要說明，他們沒有其他債 務而且生活開支合理。 而實際的貸款金額也許通常 都會更少一些，客戶需要證明， 他們有還款能力。 澳洲統計局數據顯示，普通 21 歲至 34 歲年輕人的年收入達到 了 58,635.20 元。 夫妻倆都工作的家庭如果可 以申請到 5 倍家庭收入的貸款， 並支出 20%首付，那麽他們買下 的房屋的價格大概在 73.29 萬元左 右。 而同樣情況下，普通單身人 士買下的房屋價格只有 36.64 萬 元。 買家仲介建議，首置業者可 以申請融資，並諮詢貸款仲介， 因為仲介可以協商出更好的協 議，也可以有更大的借貸能力。 Oasis Skeen 買 家 仲 介 Paul Wilcox 表示，買家需要像投資者 那樣思考，在整個過程中把情緒 排除出去，堅持自己的價格底 線。 “在和仲介交談的時候要自 信一點，瞭解妳要買房的的地 區，和仲介一樣瞭解這個地 方。” “試著在妳對這個地方有情 感之前買下來，要認識這些地區 的關鍵仲介，定期給他們打電 話，這也是獲得資訊的一種方 式。” Wilcox 表示，首置業者需要 記得，這只是買第一套房而已， 不是永久的家。 另外，Wilcox 建議，Randwick、 Crows Nest、 Drummoyne 和 Earlwood 對首置業者來說都是 有很高價值的城區，這些地方距 離交通和 CBD 都很近。 首置業者協會總監 Taj Singh 提醒稱，首置業者不要慌忙買 房。 news-1267T

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市

2

1

新

上

聯繫人：Glen 0414 565 640

$669,000 Bonnells Bay

新

上

2

2

新

全新 2 房公寓

上

市

-

全新 1 房雅柏文，位於 Willoughby 中心位置，短 程步行至商店、公共交通、學校、公園。開放式客

$669,000 Ourimbah

4

1

1

2

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上

市

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$599,000 Killara

$850,000-$880,000

19/497 Pacific Hwy 參觀：週六 1-1:30pm

新

上

8

新

近新 4 房舒適家居

40 英畝大農場

全新摩登兩房公寓，北向，位於 Rockdale 中心位置， 短程步行至火車站、購物中心、學校。開放式客飯廳， 通向北向陽臺。摩登廚房，雲石檯面，2 睡房均帶入牆 櫃，主人套房，摩登浴室，內部洗衣房，保安泊車位。

近新 4 房舒適家居，位於靜街，近交通、商店、學校，開 放式客飯廳，瓷磚地面，摩登煤氣煮食廚房，不銹鋼廚 具，4 大睡房，入牆櫃，主人套房，拋光木地板，摩登浴 室，內部洗衣房，雙上鎖車庫，易打理前後花園。

40 英畝大農場，包括 10 英畝可耕種土地，位於 Ourimbah 中心位置，步行可至火車站、商店，距離悉尼市中心 約 90 公里。3 大睡房，均帶入牆櫃。2 大浴室，雙上鎖車 庫，6 泊車位。

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上

1

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54 Manor Rd 預約參觀

2

2

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市

敬請出價 Hornsby $1,500,000-$1,600,000 Hornsby

3

1

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168 Pacific Hwy 預約參觀

2

上

2

2

市

雙磚結構

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市

7 Drew St 參觀：週六 11:30-12pm

1

新

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上

全新 1 房雅柏文

摩登 2 房雅柏文，位於 Waitara 中心位置，短程步行至 火車站，購物中心，學校，公園，開放式客飯廳，2 睡房 均帶入牆櫃，主人套房，3 個陽臺，2 摩登浴室，內部洗 衣房，保安泊車位。

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1

中心位置

402/395-397 Princes Hwy 預約參觀

市

2

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Rockdale

上

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1

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市

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新

中心位置 摩登兩房雅柏文，位於 Waitara 中心位置，短程步行至火 車站、購物中心、學校、公園。明亮開放式客飯廳，摩登煤 氣煮食廚房，2 大睡房均帶入牆櫃，主人套房，內部洗衣 房，保安泊車位。大樓設有游泳池，健身房等設施。

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聯繫人：Daniel 0410 510 358

聯繫人：Min 0414 698 129 或 Ally 0481 159 974

2/46 Frenchs Rd 參觀：週六1:45- 2:15pm

1

$600,000 Chatswood $950,000-$980,000

$600,000-$620,000 Willoughby $638,000-$698,000 North Sydney

506/25-31 Orara St 參觀：週六11:15- 11:45am

1.5

近新 3 房 Townhouse，位於靜街，近商店、公共

1/219 Peats Ferry Rd 預約參觀

新

雙磚 3 房雅柏文，位於 Hornsby 中心位置，短程步 行至火車站，購物中心，學校，公園，開放式客飯 廳，3 寬敞睡房均帶入牆櫃，主人套房，保養良好浴 室，內部洗衣房，上鎖車庫。

3

市

摩登 3 房 Townhouse

聯繫人：Daniel 0410 510 358

1

中心便利

上

近新 2 房雅柏文，位於 Merryland 中心位置，短程步行 交通、學校、公園。開放式客飯廳，拋光木地板，3 至火車站，購物中心，學校，開放式客飯廳，摩登煤氣 大睡房均帶入牆櫃。摩登浴室，內部洗衣房，上 煮食廚房，2 睡房均帶入墻櫃，主人套房，2 摩登浴室， 鎖車庫。 內部洗衣房，保安泊車位。

$720,000-$740,000 Hornsby 2

1

新

1103/90 George St 參觀：週六 11-11:30am

3 房摩登雅柏文

由名建築師設計的全新 3 房 Townhouse，位於 Hornsby

上

$749,000

14/17-21 Kirkham Rd 參觀：週六1:05- 1:35pm

2

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市

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$579,000 Auburn

近新 2 房雅柏文

聯繫人：Nancy 0432 408 911

$720,000-$760,000 Hornsby

1,2&3 居室精選雅柏文

10/29-31 St Ann St 預約參觀

2

摩登 3 房 Townhouse

市

4

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2

14/2 Bellbrook Ave 參觀：週六 12-12:30pm

2

近新 3 房雅柏文，位於 Asquith 中心位置，短程步行至 火車站，商店，學校，公園。寬敞明亮客飯廳，摩登煤氣 煮食廚房，不銹鋼廚具，拋光木地板，超大有景陽臺。3 大睡房均帶入牆櫃，主人套房，摩登浴室，內部洗衣 房，2 保安泊車位+上鎖儲物室。名校網內

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$569,000 Merrylands $650,000-$700,000 Merrylands

34 Central Coast Highway 參觀：週六10-10:30am

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Daniel（Zhen Ning）李 0410 510 358

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上

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4 房舒適家居，位於 950 平方米大地上，短程步行至 火車站，購物中心，學校。開放式客飯廳，超大家庭 房，摩登煤氣煮食廚房，4 大睡房均帶入牆櫃，超大 主人套房，保養良好浴室，3 大上鎖車庫，寬大庭院。

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超大 4 房鎮屋，名校網 超大 314 平方米柚木地板 僅一面公共牆

4 房舒適家居

地產銷售經理

上

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2.5

4

市

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敬請出價 Asquioth $900,000 - $950,000 Asquith

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市

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上

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北區

2019 年 8 月 2 日 星期五

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市 新

上

市

2

1.5

1

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全磚 2 房單元房

新裝修 4 房大別墅，三大超大睡房，另有獨立的

全磚 2 房單位，位於 Hornsby 中心位置，短程步行至火 車站，購物中心，學校，公園，開放式客飯廳，摩登廚房， 不銹鋼廚具，2 大睡房均帶入墻櫃，2 大陽台，內部洗衣 房，第 2 個廁所，上鎖車庫。

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北區 西區

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•3 間寬敞臥室帶入牆櫃•2 間現代家庭浴 室•木地板，優質地毯，高天花•正式和休

閒起居區•寬大帶棚戶外娛樂區

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優雅環境，精緻家居

置優質廚具•獨立起居區鋪砌地磚•庭院鋪設 人工草坪，建有娛樂區•上鎖長形雙車庫

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參觀：星期六 12:30 - 1:00pm 出售：$1.095M 查詢： Stephen Breene 0412 606 933 網址： www.ermingtonrealestate.com.au

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靜街高地雅居，潛質極為優厚 參觀：星期六 12:30 - 1:00pm 出售：$820,000 - $860,000 查詢： Ahmad Malas 0420 880 510 網址： www.ermingtonrealestate.com.au

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花園大屋，2 層 3 房

•3 間雙人臥室帶入牆櫃•奢華主浴室，樓 下另有第 3 間客用衛生間•正式客廳和寬大 家庭室•私家園藝庭院，建有平坦帶棚 BBQ 燒烤區•單上鎖車庫帶內部通道

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大地大屋，良機難再

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5-11/148-152 Marsden Road, Dundas Valley

•可選 3 居室或 4 居室聯排別墅•燃氣廚房配

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華 聲 地 產 Herald Property Sydney

2019 年 8 月 2 日 星期五

•坐落于靜街高處•寬大獨立起居空間，包括 客廳和飯廳•3 間寬敞臥室均帶入牆櫃•近新 廚房配置進餐區和優質櫥櫃•管道式冷暖空 調，全屋裝有吊扇

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參觀：星期六 2:00 - 2:30pm 出售：$999,990 查詢： Paul Tassone 0422 703 092 網址： www.ermingtonrealestate.com.au

32 Supply Street, Dundas Valley

豪華大屋，2 層 4 房

參觀：星期六 10:15 - 10:45am 出售：$1.1m 查詢： Paul Tassone 0422 703 092 網址： www.ermingtonrealestate.com.au

•管道控溫空調•超大客廳，另有偏廳• 充足戶外娛樂空間•4 間雙人臥室（主人 衛浴套間設衣帽間）•美膳新廚房，接通 燃氣

參觀：星期六 1:15 - 1:45pm 出售：請報價 查詢： Ahmad Malas 0420 880 510 網址： www.ermingtonrealestate.com.au 18105a-1267T

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2019 年 8 月 2 日 星期五

北區

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2

2

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商業物業出租 詳詢代理 參觀 請預約 Michelle Chen 0450 483 133

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北區 西區

2019 年 8 月 2 日 星期五

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•步行可至 Macquarie 大學，商店和火車站

現場拍賣 8 月 17 日週六 10:00am 參觀 週六 1:00 - 1:30pm Luna Li 0431 089 869

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2019 年 8 月 2 日 星期五

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2019 年 8 月 2 日 星期五

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現場拍賣

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2019 年 8 月 2 日 星期五

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靚麗古典寬敞家居 優美古典宅邸，盡享舒適生活。寬敞室內空間，眾多古典特色與現代時尚裝潢結合。 北向易打理花園，可擴建。短步行至 Chatswood 各類設施和 Roseville College。 *全磚，3.1 米高天花板 *新裝修現代廚房，煤氣煮食，不銹鋼廚具*睡房都帶入牆櫃和空調，主人房帶書房 *時尚浴室，獨立衛生間 *東邊難得平整大地 836.1 平方米 *DA 已批建加蓋 2 層，達到 6 睡房，3 浴室，2 車位 *兩面臨街, 後花園通往 Quinn Lane, 900 米至 Chatswood 火車站和商業中心 *近 Beauchamp Park 公園, Chatswood Chase

北區

7A

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6A

北區 西區

華 聲 地 產 Herald Property Sydney

2019 年 8 月 2 日 星期五

網址：www.ozhome.com.au

我們相信我們提供建議的價值. 因為在本區很難找到一條 我們未曾賣過房子的街.

Isabella Yan

Tommy Liu

Hugh O’ Neill

Dick Crampton

Daryl Katz

Cindy Fu

Tony Walker

Geoff Luby

Victor Cai

25 Edgar Street, Chatswood 睡房 6 | 衛浴 4 | 車位 2

4 Macquarie Street, Chatswood 睡房 5 | 衛浴 5 | 車位 2

36 Arthur Street, Forestville 睡房 6 | 衛浴 4 | 車位 4

27 Edgar Street, Chatswood 睡房 4 | 衛浴 1 | 車位 2

出售 - $4,500,000 - $4,800,000 參觀 週六 11-11:30am

出售 -$4,300,000 參觀 詳詢代理

出售 -$2,650,000 參觀 詳詢代理

出售 -詳詢代理 參觀 請預約

Isabella Yan 0422 431 859 Tony Walker 0402 767 666

Isabella Yan 0422 431 859 Tony Walker 0402 767 666

Isabella Yan 0422 431 859 Tommy Liu 0412 342 368

Isabella Yan 0422 431 859 Geoff Luby 0418 123 456

SOLD

SOLD

SOLD

45A Carr Street, Waverton 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 2

14A Angus Avenue, Epping 睡房 4 | 衛浴 2 | 車位 1

809/438 Victoria Avenue, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 2 | 車位 1

23/44 Archer Street, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1

已售！

出售 -$1,950,000 - $2,150,000 參觀 詳詢代理

已售！

已售！

Cindy Fu 0428 111 818 Hugh O’Neill 0425 264 377

Cindy Fu 0428 111 818 Hugh O’Neill 0425 264 377

Cindy Fu 0428 111 818 Tommy Liu 0412 342 368

Daryl Katz 0413 489 081 Tommy Liu 0412 342 368

G2B/28 Whitton Road, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 2 | 車位 1

34/1389 Pacific Hwy Warrawee 睡房 1 | 衛浴 1 | 車位 1

17/410 Mowbray Road, Lane Cove 睡房 1 | 衛浴 1 | 車位 1

155 Willoughby Road (The Nines), Naremburn 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 2

已售！

出售 - $520,000 參觀 請預約

出售 - 詳詢代理 參觀 週六&三 12-12:30pm

出售 - $2,625,000

Tommy Liu 0412 342 368 Tony Walker 0402 767 666

Isabella Yan 0422 431 859 Tommy Liu 0412 342 368

Tommy Liu 0412 342 368 Dick Crampton 0412 253 380

Daryl Katz 0413 489 081 Geoff Luby 0418 123 456

SOLD

SOLD

SOLD

SOLD

SOLD

177 Boundary Street, Roseville 睡房 5 | 衛浴 3 | 車位 2

31/35 Orchard Road, Chatswood 睡房 1 | 衛浴 1 | 車位 1

15 Fairyland Avenue, Chatswood 睡房 4 | 衛浴 2 | 車位 2

1/19 Barton Road, Artarmon 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1

已售！

已售！

已售！

已售！

Isabella Yan 0422 431 859

Tommy Liu 0412 342 368 Dick Crampton 0412 253 380

Hugh O’Neill 0425 264 377 Isabella Yan 0422 431 859

Daryl Katz 0413 489 081 Geoff Luby 0418 123 456

8448 1200 | shead.com.au

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華 聲 地 產 Herald Property Sydney

北區

2019 年 8 月 2 日 星期五

網址：www.ozhome.com.au

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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow

全 澳 華 人 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！ 恭賀 ANNA CHOW J.P.,LREA 是唯一物業代理連續 5 年再獲領

Agent of the Year 2019（East Killara）

連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理

此獎項是由 ratemyagent.com.au 公佈及頒發全澳不同房地產公司之 Top 7%最優 秀全年銷量冠軍。ANNA 周太平紳士是唯一物業代理連續 5 年在 East Killara 區獲 得 Agent of the Year 之最高業績獎項。閣下如要出售物業，當然要委託最高殊榮的 全澳華人 R&W No.1 Saleslady Anna Chow 0416 238 288/9498 3399 Agent of the Year 替你以最高價售出你的物業。

（周太平紳士）

J.P.

R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon

Gordon/Pymble 9498 3399

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

0416 238 288

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

私密簡適之家庭生活&娛樂 靜街佳位，東面朝向，步行至火車站 25 Baldwin St, Gordon

Gordon/Pymble

寬敞全磚 New Englander 風格宅邸，明亮 通風，地大 929 平方米。入口門廳鋪砌大理 石地磚，接鄰鐵藝樓梯，4 間寬大臥室及奢 華的主人寓所均鋪設拋光木地板。樓上設 有書房區，同層的陽臺適合觀賞花園美景， 聆聽鳥吟。正式客廳設有高天花，寬大開放 式設計，接鄰廚房，再至娛樂區。翻新廚房 配置優雅雲石檯面和燃氣灶，帶棚戶外娛 樂區裝有伸縮遮陽帆和內置 BBQ 檯面，北 面建有瀑布景觀的恒溫泳池。 拍賣：2019 年 8 月 28 日 6pm 於 Northbridge Golf Club Northbridge 參觀：週六&週三 11 - 11:30am 安寧靜謐，度假風簡適生活 靈活佈局，理想北面朝向

寧靜超大雅柏文，總面積150平方米 步行至火車站——朝北後園

Gordon/Pymble

A003/2-4 Bobbin Head Rd, Pymble

•寬敞首層單元房，管理費：$1056/季

這套首層保安雅柏文擁有 150 平方米超大建

•現代燃氣廚房設進餐區，安裝回旋空調

數分步行可至 Pymble 火車站，商店和學校。

•2/3 臥室，家庭電視房/書房

築面積，位於社區後方安寧地帶，採光充足，

•寬大阿克陶通向開闊北向陽臺

- 2 間臥室，2 間浴室，主臥衛浴套房設雙衣 帽間

•康樂設施：網球場，泳池，俱樂部，BBQ 燒

- 寬敞起居和進餐區無縫連接北向平坦庭院

烤區

- 開放式廚房配置凱撒石檯面，接通燃氣

•漫步至火車站，商店，高爾夫球場，位於

East Killara

9 Deakin Pl 預約參觀

- 保安車位和儲物間

Killara High 校網

- 中央空調

預拍賣

預拍賣：$85 萬

參觀：週六&週三 12:30-1pm

參觀：週六/三 11-11:30am

預拍賣 Killara

這套三層家庭住宅極具建築設計感，裝有德國產電梯，擁有最 佳現代設計裝貨，多個寬敞空間，完美的室內外佈局，以及平 坦後院。盡覽 180 度無垠峽谷美景，國家公園延伸至北海岸， 往南眺望悉尼市中心東部的迷人海景，向西欣賞北悉尼、St Leonards 和 Chatswood 的天際線之壯闊。位於 East Killara 安寧私密的回旋靜街，舉步可至購物區，Killara High 和巴士 站，East Lindfield 小學和火車站。4 間寬敞臥室，4 間浴室（3 間 套房浴室，2 間獨立化妝間）- 超大主臥套房設更衣室，獨立浴 室，寬闊陽臺，盡覽迷人景色- 德國進口定制凱撒石廚房配置 集成歐式廚具，寬大早餐台- 精緻懸浮樓梯通向樓上我是，或 搭乘德國產電梯- 寬闊綠蔭前後草地，定制岩石景觀，清澈水 池- 4 個帶棚車位，另有 3 個泊車位- 地暖，Daikin VRV 中央 空調，保安監控，遙控前門。絕佳地段，優質物業，可遇難求。

Gordon/Pymble

73/183 St Johns Ave, Gordon

Roseberry Rd

$12M Belrose

罕有風水極佳玉帶環腰 Killara 獨特優質全磚大宅位於 2, 466㎡兩地塊大平地上，有多個優雅生活區，直通私密露天 位置，蔥鬱花園，平整大草坪，網球場和 IG 泳池。有令人印 象深刻的臨街轉角地塊，每邊均 46㎡前寬，帶 3 獨立車道包 括主入口處有環形車道。6 間超大睡房，書房，4 浴室，主臥 套房帶衣帽間。雅致客廳，宴會餐廳，家庭聽，陽光房。現代 廚房帶島式和步入式儲物間，直通休閑用餐區。寬敞娛樂室/ 父母休息室帶獨立入口。另一層帶獨立入口青少年住宿空 間/家庭辦公室。平整前置花園帶水景噴泉以及環形車道。平 整草坪，蔥鬱花園，標準網球場，IG 泳池和桑拿。3 車位車庫 和工作間。寬敞露臺，可覽迷人美景。步行即至火車站，巴 士，Killara High，商店和公園。近頂級私立學校。可翻新成高 貴輝煌富豪官邸，或分成二間獨立契興建大豪宅，更具潛質 開發變成三個地契（須市議會審批） ，每地契均有獨立車路。

7 Anoushka Pl

$2.3M Gordon /Pymble

這套 2 年新 Monterey Estate 位於總開發區，極具建築設 計感，是 Belrose 最具價值生活之新標杆。位於安寧回旋 靜街，地盤平坦。為提供娛樂生活而設計的多個起居區， 分佈於雙層。此住宅坐落于家庭宜居之處，多家學校位 於附近，快捷可至商店，當地醫院和北海灘，數分鐘步行 巴士站可至市區，Chatswood 和北海灘。4 間臥室，2 間 浴室，客用化妝間•主臥衛浴套房的浴室設雙淋浴和化 妝台•寬敞客廳及書房可通往有蓋戶外娛樂區•開放 式主起居區空間十足，採光充足•寬敞廚房配置雲石檯 面，大量頂級廚具，燃氣灶，蒸爐和風力烤箱，充足儲物 空間等•另一戶外娛樂區和超大平坦後院方便建造泳 池或祖母房•安裝有 Boasts 中央空調，超大內部洗衣房 •自動門通向雙車庫，帶內部通道

$1.8M

10 Dalrymple Cres 預約參觀 * 匠心打造的寬敞全磚住宅，享有 1000 平方米大 地，擁有私家北向綠蔭花園* 入口門廳旁設有化妝 間&衣帽間，4 間臥室位於樓上，帶更衣室的主臥衛 浴套房位於樓下* 寬大正式起居室（設壁爐） ，獨立 飯廳，高天花，鋪設拋光木地板，安裝中央空調* 大 理石進餐廚房和獨立家庭廳通向北向戶外帶棚娛 樂區，建有小屋、泳池和迷人花園* 寬敞雙上鎖車 庫（帶內部通道） ，設大量儲物空間&工作坊* 便捷 可至 Gordon 中心，火車站，學校，St Ives 購物中心 和交通設施 P584D-B-1267T

本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.

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北區 西區

2019 年 8 月 2 日 星期五

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華 聲 地 產 Herald Property Sydney

北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow

全 澳 華 人 R&W No.1 Saleslady

業 績 驕 人 ， 再 創 新 績 ！

信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 在北區房地產界信譽優良之女華人首席金牌物業代理兼太平紳士 ANNA CHOW（周小姐），短短數月內再次創下超過$20M 個人銷售營業額，更獲得最高榮譽 “Emerald”大獎。在過去 20 年，業績有目共睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及連續 4 年入選為最具 權威之 Top 100 Agent 名列內及連續 5 年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara)，及入選為全澳州首 50 名最優秀的房地產女代理。正是名符其實，實至名歸之 資深金牌物業代理。她更是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續性創下該區售價新紀錄，及連續 3 年成功榮獲該區 Agent of the year 2018。她憑著豐富經驗，秉持 誠信、友善態度和專業精神，不論北岸任何地區，其售價少至 20 萬或高至數百萬之物業，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方 滿意之交易，從而建立了非常成功之人際關系。ANNA 周小姐不但在房地產提供豐富之意見和知識，她更義務地為一批新移民或本地人士提供一般核簽文件之服務， 她更樂意地為新移民解答一些常遇到之問題。由於她的真誠、友善及樂於助人之態度，得到大部分買家之信任，不少來自國外或本地人士均樂意直接與她聯絡。她一 直以友善、誠懇態度、專業精神為買家推荐一些優質或具潛質之物業，同時，她更為各業主以最短時間爭取最高價售出他們之物業。 如閣下欲找一位實力派、信譽好、具專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與 ANNA CHOW (太平紳士)聯系。可致電 0416 238 288 或 R & W GORDON/PYMBLE 9498 3399

北岸女銷售物業代理冠軍 ANNA CHOW J.P. LREA Anna 是唯一物業代理連續 5 年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara) 連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理

全澳華人 R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周太平紳士） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon

Gordon/Pymble 9498 3399

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

0416 238 288

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

全新奢華豪宅，盡覽區域美景 步行可至幼兒園，Lindfield火車站， Gordon/Pymble 商店，小學，Killara High校網

超大近新全磚豪宅官邸 步行至商店，Killara High校網 搭乘巴士至火車站

16 Ellsmore Ave, Killara(迴旋靜街)

9 Savoy Ave, East Killara

Gordon/Pymble

5 年新全磚豪宅官邸，坐落於 930 平方米 靜街大地，數分鐘可至當地商店，Killara High 校網，搭乘巴士可至 Killara 和 Lindfield 火車站和 Lindfield East 公立學 校。奢華物業，用料上乘，室內空間十足 （513 平方米） ，搭配頂級裝潢。精緻入口 門廳設計有雙高天花，鋪砌花崗岩•園藝 前花園，車道設自動遙控大門•5 間超大 臥室，5 間浴室（4 間為套房浴室） ，主臥套 房設衣帽間和北向陽臺•北向正式客廳， 實木地板，冷暖空調•開放式燃氣廚房配 置島台和頂級廚具•後院草地，雙上鎖車 庫，儲物間

*按照 French 式樣進行建造，上乘質量。該建築傑作 有一切。寬敞&時尚，頂級位置，可盡享易打理家庭 生活。 *5/6 寬敞睡房帶 5 衛浴套房。寬敞辦公室/第 6 睡房 *正規客廳，帶獨立餐廳。黑基木拋光木質地板 *優質超大中庭，樓頂高，大堂入口，直通靚麗寬敞 鑄鐵手工打造的扶欄樓梯，有迷人吊燈 *開放式美膳凱撒石燃氣主廚房和設備齊全的餐具 室以及第 2 備餐廚房。優質 Miele 廚具 *流暢室內/外空間，直通寬敞家庭廳和鋪磚露天石 灰華鋪磚陽台，以及平整草坪&泳池 * 遙控雙車庫（內部入口） ，迴旋靜街。步行即至幼兒 園，Lindfield 火車站。近 2 所小學- Beaumont Road Public & Killara Public School，商店，高爾夫 球場。近 Ravenswood，Killara High 校網。 預拍賣

參觀：請預約

參觀：週六&週三 11:45-12:15pm & 2:45-3:15pm

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寧靜簡適度假生活 迷人北向開闊美景

Gordon/Pymble

5m！

$1.8

超值

西北朝向，盡覽 180°無垠峽谷美景/落日餘暉 漫步至商店，Killara High，巴士站 （前往火車站及 Lindfield East 小學） 城市巴士站，更可步行火車站

Gordon/Pymble

134/183 St Johns Avenue, Gordon

30 Warrington Ave, East Killara

精心保養，精美呈現，這套單元房享有便利的度 假生活，坐落於風景如畫的 St Johns Wood 社 區。雙陽臺引入明亮光線，佈局寬敞靈活，靜謐精 緻收入眼底。首置者，小戶型買家或投資者的理 想之選，位置備受歡迎。 •寬敞明亮之單元房 •開放式客飯廳，北向陽臺 •現代進餐廚房，3 車位上鎖車庫和儲物區 •康樂設施：網球場，泳池，俱樂部和 BBQ 燒烤區 •漫步至火車站，商店和高爾夫球場，位於 Killara High 校網 •主臥套房可欣賞精緻美景，帶超大衣櫃，設獨 立通道至陽臺

經過翻新的雙層磚屋，位於安寧回旋靜街，擁有開 放式起居和供拓展家庭居住的獨立寓所。西北朝向 陽臺，可觀賞迷人落日和秀麗景致。數分鐘步行至 當地商店，咖啡廳和飯店，Killara High，休閒公園， 前往火車站和 Lindfield East Public School 小學的 巴士和城市巴士站。步行可達 Killara 火車站。4 間臥 室，3 間浴室（2 間套間浴室）•寬敞客廳，寬大陽 臺，欣賞西北向峽谷美景•開放式廚房配置 Bosch 和 Miele 廚具•獨立飯廳•樓下寬大家庭廳，第四 間臥室（衛浴套房）&第二間廚房，青少年/姻親的理 想寓所，設私密入口•西北向超大平坦後院，可欣 賞峽谷美景，可建泳池•雙上鎖車庫，超大儲物區， 回旋空調•鳥兒的安寧棲息地，穿過圍欄可達 Garigal 國家公園。獨立 Granny Flat/青少年寓所帶 獨立入口！立即搬遷入住，之後規劃擴建或利用位 置優勢增值！

預拍賣

Northbridge Golf Club, Northbridge

參觀：週六&三 1:15-1:45pm

參觀：週六&週三 2 - 2:30pm

Gordon/Pymble 9498 3399

拍賣：2019 年 8 月 14 日 6pm 於

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地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

全磚華宅

Gordon/Pymble

東北峽谷美景 包括下層另可作獨立單位 佈局靈活，超大全磚家居

Gordon/Pymble

163 Tryon Road, East Lindfield

49 Kimberley St, East Killara

這套近新雙層全磚住宅擁有平坦地盤。舉 步至 East Lindfield 小學，幼兒園，商店和 巴士至市區，北悉尼和火車站。Killara High 校網。絕佳物業，採用最佳裝潢用料。其餘 特徵包括： •5 間臥室，4 間浴室，主臥衛浴套房設衣 帽間 •精緻入口門廳，高天花 •寬大正式客廳，中央空調 •精緻開放式廚房配置凱撒石檯面，進餐 區，俯瞰平坦後花園 •寬敞家庭廳通向風景如畫的後花園，建 有帶棚娛樂區和 BBQ 燒烤區 •遙控大閘，2 車位車庫帶內部通道

•寬敞雙層住宅，經過翻新，附帶寬 大姻親/青少年寓所，設獨立入口•開 放式客飯廳，可欣賞寬闊樹林美景• 廚房配置凱撒石檯面，優質燃氣廚 具，回旋空調•5 間臥室，3 間新浴 室，娛樂室，家庭廳，通向泳池和平坦 花園•超大戶外娛樂陽臺，聆聽樹林 鳥吟•3 個車位，步行可至 Killara High，商店，搭乘巴士可至火車站和 East Lindfield 小學

預拍賣

參觀：週六&週三 1:15-1:45pm

預拍賣：$2.1M 參觀：週六 2-2:30pm P584D-A-1267T

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2019 年 8 月 2 日 星期五

北區

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在北岸壹號 體驗卓越生活

由 A+設計團隊傾心打造，The Landmark 映襯於悉尼 海灣標誌性的、變幻莫測的都市和天空美景之中。 卓越裝潢，匠心打造的落地窗，使屋內充盈明媚光 線，一覽絢麗美景。 Studio，1, 2, 3 房公寓 & 頂層天空府邸 正在熱銷

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北區 西區

2019 年 8 月 2 日 星期五

這套全新住宅擁有無縫連接的室內外生活空 間和令人震撼的外觀，採用全磚和混凝土板高 端建造。享有優質裝潢和現代設計。

華 聲 地 產 Herald Property Sydney

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詳電： Nicole Robertson 0402 416 735 Peter Grayson 0405 227 928 參觀： 週六&週三 1:00 - 1:30 pm 拍賣： 8 月 31 日週六 1:30pm

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華聲地產

Herald Property Sydney

E: pw@ausdaily.com.au

83-85 Foveaux Street Surry Hills NSW 2010

Jenny Zhang 張小姐 0419 685 657

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每星期六(Sat)隨《澳洲日報》附送 【NORTHERN SUBURB / CITY 北區/北岸/市區】

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August 2019

第 1267 期 www.ozhome.com.au F: (02) 9281 8818

Book 1

實力派·具誠信·信譽高 富經驗·可信賴·專業精神

北區首席金牌物業代理 R&W No.1 Saleslady

Anna Chow JP (太平紳士) 0416 238 288 www.randw.com.au/gordon-pymble

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二十年房產經驗，誠實專業的為你服務。

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每星期五(Fri)大量免費發行

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北海岸奢華住宅，盡覽廣闊海景 BEACON HILL | 11 PRINCESS MARY ST

您是否在找尋擁有 180°海景的絕佳地段豪宅？ 此住宅擁有宏偉入口門廳，寬敞的起居空間，入地鹽水 泳池和奢華 Quantum Quartz 浴室。三層宮殿版的宅 邸，採用最先進的雙磚結構和寬敞佈局。寬闊戶外露 臺，1125 平方米室內面積，稀有的 15 泊車位，處處彰 顯奢華。位置備受歡迎，完美平衡了都市和鄉村的時尚 生活。特徵：約 1218 平方米大地 •華麗入口門廳，客廳設燃氣壁爐 •正式和休閒進餐區，多個家庭娛樂區，包括家庭影 院，遊戲室，個人健身房和健身訓練室 •5 間雙人臥室均帶入牆櫃，主臥衛浴套間設衣帽間

•Essa 石質廚房接通燃氣，餐廳和食品間 •樓下設現代廚房/吧台區，配置石質檯面 •入地恒溫鹽水泳池，戶外燃氣 BBQ 區 •Quantum Quartz 浴室，另有 1 間客用化妝間 •3 個超大東向露臺，無縫連接室內外生活區 •遙控地下車庫，私人工作坊 •室內分區中央空調，可視對講系統，保安遙控大門 •園藝大地，適合孩子們玩樂 •舉步可至學校，當地商店，客飯廳和海灘

5 睡房 | 4 浴室 | 7 車位 預約看房請聯繫 MAC LEE REALTY Shop 17/3-9 Spring St Chatswood, NSW 2067 Peter Li 0402 917 490 peter.li@macleerealty.com.au Phone: 02 9884 8844 網站 www.macleerealty.com.au

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