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這套雙層家庭住宅空間十足，適合家庭居住，尋求新的現代生活。位置無與倫比，藍籌地帶，在高處欣賞美景，漫步可至 Kingsgrove 購物區和 Kingsgrove 火車站。室內明亮寬敞，接鄰休閒戶外區，臥室也十分寬敞。舒適是此物業的主旨，另有充足的保安泊車位，通過寬大的側邊車道進入街道，鄰里友好。請您萬勿錯過此物業。特徵：6 間寬敞臥室（3 間帶入牆櫃），樓上 4 間，樓下 2 間•時尚進餐木廚房配置不銹鋼燃氣廚具和食品間•寬大獨立客廳和飯廳•超大起居室/娛樂室和多媒體室•2 間現代浴室（1 間近期翻新），內部洗衣房，另有衛生間，後巷通道•開闊的園藝後草地，平坦庭院，封閉式娛樂區俯瞰太陽能恒溫入地鹽水泳池•車道通至上鎖車庫和上鎖車棚，帶自動門，另有多個保安車位•中央空調，分體式空調，拋光木地板，高天花，警報系統•舉步可至商店，飯店，咖啡廳，Woollies，火車站，學校和公園

現場拍賣﹕8月17日週六1:30pm 詳電﹕Frank Mazzotta 0400 804 041

frank@prdbn.com.au

4133-B-1266T

華聲地產 Herald Property Sydney

南區

2019 年 7 月 26 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

BEXLEY NORTH KINGSGROVE RAMSGATE BEACH BEVERLY HILLS

www.prdbn.com.au 4 OFFICES 1 TEAM - SERVICING THE ST GEORGE DISTRICT

電話：9502 2066 電話：9502 2111 電話：9529 4666 電話：9579 6355

寬敞家庭住宅地大 891 平方米 Kingsgrove

2 St Elmo Parade

拍賣

保養良好之雙磚住宅，坐落於 Kingsgrove 最佳街道，地盤寬大，是入住或再開發的絕佳機遇（STCA）。位於綠樹靜街，舉步可至商店，學校，公園，巴士站和火車站，便捷通達 M5，前往機場和悉尼 CBD。 •前庭寬 15.7 米，雙屋開發潛質佳（STCA） •4 間寬敞臥室帶入牆櫃 •翻新進餐廚房，燃氣烹飪 •獨立正式客廳 •保養良好之浴室+衛生間 •拋光地板，回旋空調 •適合孩子玩耍的寬闊庭院，種植成熟果樹 •帶棚娛樂區，定制燃木烤箱 •49 平方米雙車庫 •空間十足，可增建姻親房 •寬闊車道通至車棚，多個臨街泊車位必售物業，萬勿錯過！

5/16 Eden Street 參觀﹕週六 10-10:30am 或預約

Arncliffe

位置便利，坐落於悉尼 CBD 以南 8 公里處，僅 5 分鐘步行可至 Arncliffe 火車站。數分鐘可達 Newtown 和 Brighton-Le-Sands 迷人的沙灘。公寓樓地段完美，200 米內可達 Arncliffe 火車站，緊鄰各類設施，巴士站，公園，商店，學校和水岸。其餘特徵：寬敞臥室帶入牆櫃• 優質廚房配置不銹鋼家電•寬敞現代開放式客飯廳通向娛樂陽臺，享有理想的北面朝向•位於保安樓宇二層，大部分為自住居民•現代浴室和空調•保安對講系統•上鎖車庫，內部通達•舉步可至 Arncliffe 或 Wolli Creek 火車站，3 站可至市區， 1 站可達機場•鄰近多個巴士路線，便捷通達 M5，快捷前往四面八方

simon@prdkg.com.au

3 Potts Street 參觀﹕週六 11-11:30am 或預約

Kingsgrove 5

現代華宅詳電﹕Simon Yang 0477 400 202（國﹑粵﹑英）

simon@prdkg.com.au

參觀﹕週六 2-2:30PM 詳電﹕Lily Thio 0477 404 090 lily@prdkg.com.au Romeo Safetly 0411 399 874 romeo@prdkg.com.au 5/6 Graham Road 參觀﹕週六 1-1:30pm 或預約

Narwee 中心地帶近新全磚超大 188 平方米聯排別墅詳電﹕Simon Yang 0477 400 202（國﹑粵﹑英） 29 Slade Rd 預約參觀

出售 Bardwell Park

這套優質家庭住宅坐落于高地勢靜街，數分鐘可至學校，Canterbury 高爾夫球場和公共交通。精緻全新住宅，採用最高標準打造家庭生活。此物業結合有現代風格和優質裝潢，起居空間採光充足，提供簡適的室內外時尚生活。名師設計之廚房配置凱撒石檯面和 Miele 廚具•5 間超大臥室帶入牆櫃，中央空調，主臥為衛浴套間•室內外均提供簡適的生活娛樂•雙上鎖車庫設保安大門和內部通道•現代主浴室，寬大洗衣房設淋浴和衛生間•易打理的後院建有入地泳池，適合孩子玩耍

現場拍賣﹕2019 年 8 月 17 日週六 2﹕30pm

$550,000-$580,000 Narwee

現代 2 房城景公寓詳電﹕Simon Yang 0477 400 202（國﹑粵﹑英）

商住良機（STCA STCA）） 3 層建築﹐稀有機遇詳電﹕Simon Yang 0477 400 202（國﹑粵﹑英）

出售

結合有寬敞佈局，無瑕設計和北面朝向，這套時尚精緻近新全磚聯排別墅擁有 3 間寬敞臥室和十足的生活空間。職業夫妻，年輕家庭，小戶型買家和投資者的理想之選。位於現代社區，鄰近商店，學校，交通和咖啡廳，優質物業，等待您搬遷入住。外觀設計時速優雅。立即致電預約參觀，萬勿錯過！其餘特徵：2 間寬敞臥室帶入牆櫃• 全磚結構，全新社區•開放式設計，完美室內外連接•廚房配置雲石檯面，燃氣灶和不銹鋼廚具•家庭浴室，樓下衛生間 •保安雙上鎖車庫，超大儲物間 •空調•寬大內部洗衣房•私家庭院，另有陽臺，欣賞街區和社區美景

simon@prdkg.com.au

$1,950,000-$2,100,000 1

三層結構，無瑕磚屋，雙面臨街，稀有的多功能物業，投資潛質優厚。每層均設有獨立入口，採用採光充足的開放式佈局。室內全新，設有時尚廚房和浴室，大理石飾面，超大陽臺，盡覽峽谷美景。可出租一或二層住宅，或用作商業用途（STCA）。舉步可至 Bardwell Park 火車站，咖啡廳，飯店，Earlwood 商店和巴士站近在咫尺。 •全新室內搭配優質大理石飾面 •開放式起居區採光充足 •5 間臥室帶鏡面入牆櫃，主臥為衛浴套房 •在超大娛樂陽臺可欣賞峽谷美景 •上鎖車庫，雙街通道，高處佳位 •鄰近火車站，巴士站，咖啡廳，商店和飯店 •可作為獨立住宅出租（STCA） • 租金收益 $1980.00/周

simon@prdkg.com.au

4133-1266T

南區

華聲地產 Herald Property Sydney

2019 年 7 月 26 日星期五

拍賣|新上市

Padstow

拍賣|新上市

Revesby

21/14 Werona Avenue

124 Doyle Road

上佳首置，精選投資

大地雅居，潛質優厚

•2 間寬敞臥室帶入牆櫃

•2 間寬敞臥室 •寬大客飯廳 •2.9 米高天花，裝有中央空調和警報系統 • 地大 531.1 平方米，前庭寬 15.124 米 •適合孩子玩耍的庭院，獨立帶棚區 •單上鎖車庫+車棚

•客飯廳採光充足

•現代廚房配置不銹鋼廚具 •翻新浴室+內部洗衣房 •易打理庭院

拍賣：2019 年 8 月 7 日星期三於 Revesby Workers Club，2B Breet Street, Revesby NSW 2212 6:00pm 登記，6:30pm 拍賣指導價：$550,000 參觀：星期六 10:15 - 10:45am 查詢：Lush Pillay 0407 121 573 LJ Hooker Padstow 2 padstow.ljhooker.com.au 9771 1177

拍賣|新上市

網址：www.ozhome.com.au

Padstow

拍賣：2019 年 8 月 7 日星期三於 Revesby Workers Club，2B Breet Street, Revesby NSW 2212 6:00pm 登記，6:30pm 拍賣指導價：$820,000 參觀：星期六 11:15am - 11:45am 查詢：Lush Pillay 0407 121 573 LJ Hooker Padstow 2 padstow.ljhooker.com.au 9771 1177

拍賣|新上市

Padstow

15 School Parade

17 Chamberlain Road

精良設計，優質家居

精選位置，美地雅居

•3 間寬敞臥室+日光室

•4 間寬敞臥室，3 間帶入牆櫃

•主人房設寬敞套間浴室和衣帽間

•開放式起居和進餐區

•浴室全面鋪磚，設水療浴缸 •正式和休閒起居進餐區

•535 平方米平坦寬地

•高天花，拋光木地板，射燈

•數分鐘步行可至學校，商

•中央空調，對講系統 •寬大帶棚戶外娛樂區

店和交通設施

•數分鐘步行可至商店，學校和交通設施

拍賣：2019 年 8 月 7 日星期三於 Revesby Workers Club，2B Breet Street, Revesby NSW 2212 6:00pm 登記，6:30pm 拍賣指導價：$695,000 參觀：星期六 1:15 - 1:45pm 查詢：Lush Pillay 0407 121 573 LJ Hooker Padstow 2 padstow.ljhooker.com.au 9771 1177

現場拍賣：8 月 17 日星期六指導價：$1.05M 參觀：星期六 12:15 - 12:45pm 查詢：Lush Pillay 0407 121 573 LJ Hooker Padstow 2 padstow.ljhooker.com.au 9771 1177

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Padstow 9771 1177 - Open 7 Days Mon to Fri 8am-7pm, Sat 8am-5pm, Sun 10am-4pm

MKIPPLFS DPN BV QBETUPX

AUSREALTY Leichhardt

Riverwood

15A Styles Street 3

關於 Alan Chan

58 Hardwicke Street 2

無論是為客戶爭取到最佳結果，還是讓一個家庭擁有他們的夢想家園，作為 Ausrealty 的代理人，Alan 熱愛著他的工作。他豐富的專業知識和廣泛的經驗，使他能夠與不同文化和語言的客戶合作，以人性化的

都市聖殿，便捷通達 CBD 盡享時尚生活

靜中帶旺佳位獨具魅力家居

- 現代開放式客飯廳通向陽臺，微風習習 - 帶屏庭院，迷人花園，娛樂露臺 - 定制廚房配置燃氣灶，額外櫥櫃，凱撒石檯面 - 寬敞臥室，2 間時尚浴室帶雙花灑 - 中央空調，不透明玻璃窗，引入柔和光線 - 投資良機，已出租，賺取可觀租金$850/周 - 多功能物業，適合家庭，夫妻，單身人士或職業人士居住 - 洗衣房設衛生間，寬敞車庫可改造為客臥 - 封閉式街道入口，易打理物業，位置理想 - 步行可至 Evan Jones 遊樂場，鄰近學校，5 公里即達市區

- 約 730 平方米平坦大地，後園朝北 - 單層佈局，寬敞客廳設壁爐，獨立進餐區 - 寬大草地後院種植綠樹，適合孩子們和寵物們玩耍 - 翻新廚房配置優質不銹鋼烤箱，燃氣灶，可一覽後草坪景色 - 3 間超大臥室，1 間浴室設淋浴浴缸，戶外洗衣房和衛生間 - 潛質十足，可增建獨立 studio 或重新開發（STCA） - 鋪砌木地板，設計高天花，側邊車道通至車庫/工作坊 - 數米可至 Peakhurst 公園，舉步可達 Riverwood 購物區和火車站 - 漫步到 Peakhurst 商店，近多所學校，便捷通達 M5 高速公路

詳電：Alan 0457 038 716

理解和盡可能少的壓力，來實現他們對於物業的目標。當您與 Alan 合作時，您可以在整個物業之旅中享受高品質的服務，定期更新訊息和溝通。Alan 會流利的英語，普通話和廣東話，您大可放心，他能夠很好的和買家和賣家溝通合作。所以，當您準備好出售您的物業或尋找您的下一處家園時，Alan 將火力全開，帶著對物業的熱情和信仰，他會是您的最佳人選。 n1401-1265T

華聲地產 Herald Property Sydney

Chambers Fleming Padstow 拍賣

117 Doyle Road, Padstow 出售

南區

2019 年 7 月 26 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

9771 4555

DIAMONDDIAMOND PARTNER PARTNER

www.professionalspadstow.com.au

26/12 Alma Road, Padstow 出售

31 Mackinnon Avenue, Padstow

六期賣本星m 拍 a 10

優雅人士品味，精緻花園家居

精選方便位置，潛質大地大屋

•4 居室住宅，全面翻新•2 間現代燃氣廚房， 2 間優雅浴室•多個起居區，鋪砌木地板，安裝空調和吊扇•雙車庫，充足臨街泊車位•寬闊平坦後院，陽光充沛•約 595 平方米大地，前庭寬 13 米•雙重收入潛質，絕佳投資機遇• 500 米可至各類設施，包括學校，商店和交通設施

出售

參觀：星期六 9:30 - 10:00am 現場拍賣：2019 年 7 月 27 日星期六 10:00am 查詢：Alex Fu 0411 325 914

56 Banks Street, Padstow 出售

便利地帶，優質家居

•無瑕呈現之磚屋•4 間臥室帶入牆櫃，主人房可俯瞰公園美景•廚房接通燃氣，設充足儲物空間•2 間現代浴室，包括套間浴室，獨立洗衣房•寬大起居區，超大帶棚戶外區•草地庭院適合孩子們玩耍•上鎖車庫及另外的泊車位，設自動保安大門•600 米可至 Padstow 火車站和商店•全屋安裝有中央空調

出售

參觀：星期六 10:45 - 11:15am 出售： $729,000 查詢：Alex Fu 0411 325 914

出售： $920,000 查詢：Alex Fu 0411 325 914

寬庭大地，潛質優厚

•3 間寬敞臥室，主人房帶入牆櫃•寬敞獨立起居區，另有日光室•翻新廚房設寬敞進餐區•北面朝向，超大後院陽光充沛•單層磚屋，地大約 664 平方米• 單車庫，充足臨街泊車位•寧靜街道，數分鐘可至各類設施

36 Archibald Street, Padstow 出售

裝潢完善，4 房雅居

參觀：星期六 11:30am - 12:00pm

•4 間寬敞臥室均帶入牆櫃•主臥衛浴套間設衣帽間•美膳廚房配置雲石檯面和高端電磁爐 •室內採光充足，採用開放式設計•時尚主浴室設獨立浴缸•優質木地板，中央空調，書房角•內部洗衣房配置充足儲物空間•精緻戶外區建有木露臺，適合 BBQ•優質磚屋，地大約 556 平方米，帶雙車庫•緊鄰商店，學校，公園，交通等地

23 Morotai Rd, Revesby Heights 出售

約合簽

參觀：星期六 10:45 - 11:15am 出售： $950,000 - $1,000,000 查詢：Alex Fu 0411 325 914

10A Dove Street, Revesby

精工精料，時尚風格，精緻華宅，2 層 5 房

參觀：星期六 11:30am - 12:00pm 出售：請諮詢中介查詢：Alex Fu 0411 325 914

•5 間寬敞臥室，3 間帶入牆櫃，2 間設衣帽間和陽臺•主臥設有時尚套間浴室和寬大陽臺• 優雅主浴室設無框淋浴屏和雙化妝台•優質聚氨酯廚房接通燃氣，設 900mm Bosch 灶台• 廚房配置雲石檯面，早餐台和食品間•開放式精緻設計，生活空間十足，採光充足•大功率中央空調，提供舒適溫度

2/85 Weston St, Panania 出售

參觀：請預約出售： $1.175M - $1.225M 查詢：Alex Fu 0411 325 914

90 Weston Street, Panania

約合簽

已

精美絕倫，4 房雅居

•4 間寬敞臥室帶入牆櫃•精緻設計的廚房接通燃氣•奢華主浴室和套間浴室，另有衛生間•多個正式和休閒起居區•高端室內，時尚裝潢•戶外帶棚娛樂區•平坦草地，整齊花園，適合孩子們玩耍•遙控上鎖車庫，臨街泊車位

出售

•3 間寬敞明亮臥室，均帶入牆櫃 •主臥設陽臺和翻新浴室套間•時尚現代廚房配置雲石檯面和洗碗機 •開闊下沉式客廳和獨立進餐區• 中央空調•舒適私密前院

參觀：請預約出售： $899,000 查詢：Alex Fu 0411 325 914

便利位置好環境，時尚美居 3 睡房

•3 間臥室均帶入牆櫃•現代浴室，主臥設套間浴室•時尚燃氣廚房配置早餐台 •寬敞起居和進餐區，高天花•中央空調，車道通至自動車庫•保養良好之後院建有涼臺•優雅住宅小區，只有 4 戶， 850 米至火車站、商店等

68 Malvern Street, Panania 出售

便利地帶，時尚生活

•4 間寬敞臥室帶入牆櫃•主人衛浴套間設衣帽間和陽臺•第 5 間臥室/書房和第 3 間浴室位於樓下•美膳廚房接通燃氣，配置雲石檯面和洗碗機 •多功能佈局，寬敞客飯廳，木地板•中央空調，警報系統•優質戶外區配有 BBQ 設施•寬闊平坦草地後院•全新雙屋，卓越地段，步行可達各類設施

參觀：星期六 1:00 - 1:30pm 出售：請諮詢中介查詢：Alex Fu 0411 325 914

參觀：請預約出售：$739,000 查詢：Bill Kordos 0412 444 500 Kayla McLennan 0419 298 005

便利位置，精美華宅

•4 間雙人臥室均帶入牆櫃•超大主臥設時尚浴室套間和陽臺•優雅主浴室帶浴缸•第 5 間臥室/書房位於樓下，同層另有浴室•美膳廚房接通燃氣，設洗碗機•寬敞獨立起居和進餐區•大功率中央空調，LED 射燈

3A Sadlier Avenue, Milperra 現場拍賣

回旋靜街好環境，全新華宅 4 睡房

•4 間寬敞臥室均帶入牆櫃•主臥衛浴套間設衣帽間•開放式客廳和飯廳•寬敞廚房配置 900mm 廚具和食品間•2 間時尚浴室•獨立洗衣房設側邊通道•帶棚娛樂區，設內置戶外廚房•易打理草坪後院，陽光充沛•單車庫，另有車道泊車位

參觀：星期六 1:00 - 1:30pm 出售：$865,000 查詢：Alex Fu 0411 325 914

參觀：星期六 12:45 - 1:15pm 出售：$949,000 查詢：Alex Fu 0411 325 914

3 Milton Lane, Ashfield

3 房雅居，可遇難求

•原裝迷人外觀，位於家庭宜居的綠樹靜街•舊時光的魅力十足，高天花搭配華麗裝飾，隱藏式壁爐•3 間寬敞臥室採光充足•寬敞傳統廚房接鄰開闊起居空間•平坦庭院適合孩子們玩耍，種植有果樹，娛樂休閒的完美之地•充足臨街泊車位•擁有 2 個產權，地盤約 341 平方米•步行可至公共交通，當地商店和各類設施

參觀：星期六 2:15 - 2:45pm 現場拍賣：2019 年 8 月 10 日 10:00am 2019 年 6 月 1 日星期六 10:00am 查詢： Alex Fu 0411 325 914

N468-A-1266T

10A

西區南區

網址：www.ozhome.com.au

華聲地產 Herald Property Sydney

2019 年 7 月 26 日星期五

泉基地產市上新

Bankstown

$445,000

14/8 Weigand Ave

物超所值，機會難逢

- 頂層朝北兩睡房

- 低管理費，高租金回報

- 舒適寬敞客飯廳

- 鄰近火車站，公共車及購物

- 廚房實用明火煮食

- 首次置業投資自住之選

開放參觀：週六 11:00 - 11:30am

9789 2888

Kent Ng（吳恩泉）JP 0410 718 263 Suite 83 / 359 Pitt Street, Sydney

n1121-1266T

Ronda Ng 0416 286 985 www.kentng.com.au

泉基地產

297a Beamish Street CAMPSIE www.robertrandrewcampsie.com.au

Campsie

68 Fourth Ave 預約參觀

出售 Campsie

$450,000-$480,000 Bankstown - 位於悉尼西南區具多元文化的社區﹒距離悉尼

1/383A Canterbury Rd 參觀:週六 11-11:30AM

733 平方米寬大地盤

全面翻新，2 房單元

絕佳機遇，購置園畔住宅，位於安寧回旋靜街，俯瞰 Cooks River。此住宅潛質優厚，可翻新，擴建或再開發（需通過市政審批）。地大約 733 平方米，R4 高密度規劃，漫步可至火車站，商店，學校和公園。特徵包括：•3 間寬敞臥室，主臥帶入牆櫃•封閉式日光室•鋪砌拋光木地板•進餐廚房•空調•整潔浴室設獨立淋浴和浴缸•內部洗衣房設衛生間•側邊車道通向車庫和泊車位•未來開發潛質佳（STCA）•R4 高密度住宅地•獨立地盤

絕佳機遇，購置這套保養良好的明麗單元房，全面翻新，東北朝向，位置便利。鄰近商店，餐飲區和學校，數分鐘步行可至 Campsie 火車站。•首層公寓，位於小型社區，低管理費•起居和進餐區採光充足•全新廚房配置花崗岩檯面，燃氣烹飪 •2 間寬敞臥室，雙玻璃窗•木地板近期經過拋光•粉飾新漆，安裝新吊扇•數分鐘步行可至 Campsie 火車站，超市，商店和咖啡廳•數分鐘可至 Cooks River 公園，自行車道，泳池和溜冰場

詳電：George Vourlas 0412 074 222

Campsie

N1241244b

詳電：Louie Tanuse 0414 595 049

$675,000-$725,000 Campsie

CBD,乘火車約 30 分鐘﹒ Bankstown 有完善衣食住行配套. 大型購物商場, 中西美食, 綠化環境﹐住宿﹐學校﹐公園﹐醫療及各種交通公具﹐適合置業人仕及上班一族﹒

N1241266a

$1.35M-$1.45M

39 Clissold Pde 預約參觀

1-12/67c Second Ave 預約參觀

今次泉基地產 Kent Real Estate 為大家推介兩睡房加陽台連上鎖車房﹐是一座安全﹐舒服的低密度住宅﹐適合年輕婦夫﹐首

CASA CAROLINA

DA 批准建造雙屋

現有寬敞 2 居室公寓，2 居室加書房公寓和 3 居室公寓正在出售，多種佈局供您挑選！這些公寓僅建成 6 個月，宛若新房，位置便利，鄰近公園，學校，Cooks River，交通和 Campsie Centre。•聚氨酯廚房配置凱撒石臺面，不銹鋼廚具和燃氣灶•主臥衛浴套房，入牆櫃 •寬敞生活區，超大宴客陽臺•保安宅樓，保安車輛入口，儲物間•獨特設計，穩固建造，全面鋪磚•洗碗機，幹衣機，空調，風扇•精緻小型公寓樓，僅有 12 套公寓•公寓面積為 100 平方米至 242 平方米，帶寬闊庭院•距 CBD 僅 14 公里•2 居室公寓售價為$699,950 $740,000, 3 居室公寓售價為$770,000

這套住宅登記有 2 個地塊，已通過 DA 批准建造 2 套相連的雙層住宅，是尋求超值物業之精明買家的完美選擇，位置卓越，舉步可至 Campsie 購物區，火車站，學校等地，距悉尼 CBD 僅 10 公里。您可前來我們公司查閱規劃。* 3 間寬敞臥室* 開闊客廳和獨立飯廳* 廚房佈局理想* 華麗高天花* 木地板* 地盤約 445.8 平方米* R4 高密度住宅地規劃* 目前出租

N1241214b

N1241227a

詳電：Louie Tanuse 0414 595 049

$389,000 Campsie

Campsie

$480,000

3/15 Hill St 參觀:週六 10-10:30AM

6/22 Unara St 參觀：週六 10-10:30AM

次置業﹐ 自住及投資者的好機會﹒ 位置 ﹕ 14/8 Weigand Street, Bankstwon 短步至火車站﹐ 購物商場﹐ 食肆﹐ 商店﹐ 學校﹐ TAFE, 等等物業﹕頂層﹐ 正規光猛客廳﹐ 廚房整潔﹐ 煤氣煮食特徵 ﹕在 Bankstwon 市中心的物超所值﹐朝北睡房﹐低管理費﹐ 租金回報高的首次置業之選﹒ 詳情及索取最新地產資訊﹕

1 房美居

便利佳位

絕佳機遇，首置者或投資者的理想之選，購置保養良好的單元房，位於 Campsie 最受歡迎的熱門地段，提供現代生活，數分鐘可至學校，火車站和商店。特徵包括：•1 間臥室帶入牆櫃•寬敞起居進餐區•整潔廚房，燃氣烹飪和熱水•空調•翻新浴室•頂樓佳位•保安對講系統•車位•位於綠樹靜街

這套保養良好的 2 居室公寓位於首層，令人震撼。擁有寬敞臥室，獨立客廳，進餐廚房和私家車位，是首置者和投資者的理想之選。數分鐘步行可至 Campsie 商店，當地學校，醫院，公共交通和公園。其餘特徵：•保安樓宇，窗戶設防盜網 •鋪砌地磚，內部洗衣房•現代進餐廚房，入牆櫃•陽臺設第二個入口•東北向陽朝向•泊車位可停放 2 輛車•目前有長期租戶承租•總面積 87 平方米

詳電：George Vourlas 0412 074 222

詳電：Louie Tanuse 0414 595 049

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請致電 Kent 吳 0410 718 263 N1241260a

8501-1266A

電郵 ﹕ kent@kentng.com.au 綱站 ﹕ www.kentng.com.au

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華聲地產 Herald Property Sydney

西區

2019 年 7 月 26 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

11A

Joshua & Ken Nam 新

理想投資機遇或便利家庭住宅，適合各類買家，潛力十足（STCA）。這套舒適寬敞住宅位置無與倫比，數分鐘可至商店，咖啡廳，學校，醫院，巴士站和 Belmore 火車站。•牢固磚結構•3 間寬敞臥室帶入牆櫃•2 間現代浴室•正式客飯廳裝有空調•保養良好的開放式廚房，通向後方蔬菜花園•地大約 569 平方米，前庭寬約 15.2 米。舒適家居，潛質優厚（STCA），良機勿失。

市

魅力十足之家庭住宅

n0301252a

參觀：預約

169 Canterbury Rd

Canterbury 331 Canterbury Rd

參觀：預約

4/50 Beamish St 參觀:週六 11-11:30AM

新

已

上市

落

4/60 Park St

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已

詳電﹕焦先生 0410 668 518

落

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寬敞精美之精品聯排別墅，舒適便利，提供現代生活，位於僅有 4 戶住宅的小型社區，靜街佳位，舉步可至當地購物區，交通設施和學校。•理想的北面朝向•3 間寬敞臥室，主臥衛浴套房設衣帽間•寬敞客飯廳裝有空調•現代廚房配置花崗岩臺面，洗碗機和燃氣灶•2 間鋪磚浴室，主浴室設獨立浴缸和淋浴•拋光木地板•L 型明麗後院，適合娛樂•雙上鎖車庫，獨立儲物間•管理費約$650/季•總面積：約 208 平方米

出售 Canterbury

805b/250 Liverpool Rd 參觀﹕週六 1-1:30PM

Ashfield 中心近新北向公寓中心近新北向公寓+ + 書房﹐ 書房 ﹐首置者免印花稅

位於 Campsie 藍籌地帶，數分鐘可至購物區和火車站。全面鋪設木地板，客廳安裝變頻空調。帶入牆櫃的主臥，寬大燃氣廚房，採光充足客廳，內部洗衣房，儲物區和地下車位。

n0301246a

參觀：預約

敬請出價

Lakemba 2/17-18 Bruce Ave

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預約參觀

已

市新上

Belfield

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落

寬大 3 居室聯排別墅，全磚結構。2 間浴室，3 間衛生間，主臥衛浴套房設衣帽間，臥室均帶入牆櫃。寬闊起居室，獨立飯廳，現代燃氣廚房，整齊後院建有露臺，容易打理，樓下鋪砌地磚，樓上鋪設木地板，遙控雙上鎖車庫。

n0301237b

參觀：週六 10-10:30am

出售：$800,000

出售：$819,000

2/132 Beamish St, Campsie

出售 Campsie

上市

$650,000

408/2 Mackinder St 參觀﹕週六 12:15-12:45PM

新

近新 GM TOWER 2 房公寓可覽城市景觀坐落於地標住宅區，GM Tower 建成僅 3 年。步行可至 Westfield 和火車站。該獨特兩臥室公寓位於高層，東面朝向，從 18 樓可觀 CBD 景觀。 •位於 18 層•2 間臥室，主臥室帶套間浴室•寬敞的開放式起居室以及適合娛樂的陽臺•高品質裝置和飾面•享有朝東的 CBD 景觀•自然光線充足 •燃氣廚房配有不銹鋼器具，石檯面和洗碗機•內部洗衣房帶烘乾機•空調和木地板•保安泊車位，儲物區，電梯直達•步行可至 Burwood 火車站，精英學校和 Westfield 購物中心等設施

市新上

繁華市區超現代 2 居室居室+ +書房公寓坐落於 Clemton Park Village，這套超現代 2 居室公寓設書房，東北朝向，通風良好，提供時尚舒適生活，位置便利。增值開發潛質優厚，數米可至商店，咖啡廳和各類設施。•室內時尚，設計有開放式客飯廳•2 間臥室帶入牆櫃，可通陽臺，主臥為衛浴套房•現代廚房配置雲石臺面和不銹鋼燃氣廚具•2 間優質浴室，主浴室設浴缸，歐式洗衣房帶乾衣機•獨立書房角，可視對講系統，空調•理想投資，增值潛力佳，租金收益可觀•電梯直達泊車位，儲物箱，訪客泊車位•便捷通達商店，學校，巴士站和火車站

詳電﹕焦先生 0410 668 518/趙先生 0410 761 788 詳電﹕焦先生 0410 668 518

$685,000 Belmore

3712/15 Charles St 參觀﹕週六 11:30-12PM

出售：$480,000

開發商/建屋者和投資者請注意。此物業坐落於 Lakemba 最著名街道。理想的投資、土地儲值或實惠的入門級置業機遇。這套家庭住宅位於 Lakemba 中心地段。•R3 中密度住宅地規劃，位於 Sydnham 到 Bankstown 城市增長計劃內•寬敞客廳和飯廳•原裝廚房和浴室•地面積約 423 平方米。具有十足翻新、拆除或再開發潛力（STCA）良機勿失。

詳電﹕焦先生 0410 668 518

Ashfield

這套寬敞北向 1 房 unit 位於精心保養的保安宅樓首層佳位，是精明投資者或首置者的絕佳機遇。現代時尚翻新，位置便利，舉步可至火車站和 Campsie 各設施。•53 平方米寬敞室內區•15 平方米上鎖車庫•佈局理想，寬敞臥室帶入牆櫃•明瞭他和陽臺，現代新廚房•摩登新浴室和內部洗衣房•全屋鋪設浮木地板。完美首置或投資之選。物業管理費：$733.80；市政費：$273.70；水費：$177.92 n0301206a

1809/2 Mary St 參觀﹕週六 2-2:30PM

現代北向 3 房聯排別墅

完美融合充足採光和私密性，向陽北向單元，位於頂層佳位，空間十足，提供優質便利生活。佈局絕佳，數分鐘可至火車站，商店和 Campsie 各類設施，十分吸引首置者和投資者。•2 間寬敞明亮的臥室，主臥帶入牆櫃•開闊起居區通向陽臺，打造完美娛樂氛圍•封閉式進餐廚房配置大量櫥櫃和臺面空間•浴室保養良好，內部洗衣房•上鎖車庫帶儲物區•合理管理費：約$606/季度•總面積約 126 平方米

近新現代 1 房頂樓公寓

$900,000 Burwood

上市

市

Seeta Adhikari 0401 713 703

參觀:週六 10:30-11AM

新

卓越 2 房單元

市新上

Sophia Sung 0433 068 447

上

Campsie

8216-1266A

出售 Campsie

Campsie

新

翻新或重建佳選

出售：$1.35M-$1.45M(除 GST)

Agnes Namkung 0433 068 448

Sam 溫 0468 539 668

市

Canterbury 1 Merrick Ave

獨特的多重機遇，購置混合用途物業，位於 Canterbury Village 中心藍籌地段。現有獨特的多重機遇，此混合用途物業位於 Canterbury village 中心的藍籌地目前經營知名的韓式烤肉餐廳，附有私密寓所。這幢雙層建築用途廣泛，可段。坐落於城市邊界的理想位置，僅 10 公里可至 CBD，前庭寬闊，曝光率高，因此行人和車輛關注度高。理想投資，設有雙面臨街商鋪，帶後巷通空置出售，高適應性佈局，擁有後方步行道。坐落於理想地段，僅 10 公里可道，樓上為 3 居室住宅，設有獨立入口。後巷可供停泊 2 輛車。•理想的混至 CBD，行人和車輛曝光率高。健全投資之選，集居住/工作於一體，另有十合用途永久產權物業•絕佳投資/自住/工作機遇•現屋主已經營有企業•適足的開發潛質（STCA）。- 卓越的混合用途物業，擁有永久產權- 理想投合各類多功能用途•住宅+收入之優厚潛質•大量臨街泊車位。雙重收入，資，或居住/工作物業- 優質商機，現代住宅- 適合多重用途- 理想的住宅+收每週可賺取$1,200.00，年收益高達$64,400.00！此物業需要一些維護，為投資者提供雙重收益，或是想居住在家中工作的人士的完美之選！地盤：入- 大量臨街泊車位高曝光率，潛質優厚之物業，萬勿錯過！ n0301229a 280m2 n0301229a

出售：$1,400,000

Campsie 12/76 Clissold Pde

超大 1 房 unit 帶上鎖車庫

居住商業兩不誤

獨特置業機遇

Ken Nam 0401 713 703

新

上

預約參觀

售價：請咨詢中介

參觀：週六 11:30-12pm

Fax:9789 0022

Belmore 4/2-4 Seventh Ave

24 Chelmsford Ave

上

9789 0011

sales@kennamrealty.com.au

Joshua & Ken Nam

出售 Homebush West

21/473-477 Burwood Rd

市新上

落

$580,000

42/8-12 Marlborough Rd 參觀﹕週六 10-10:30AM

訂

市新上

時尚設計公寓

Belmore 鎮中心之近新公寓

北向 2 房公寓

可觀公園全景（位於 7 層）

誠心賣家﹗ 誠心賣家 ﹗恭候合理報價

上佳首置﹐ 上佳首置 ﹐精選投資

已

“Ashfield Central”——一幢最新的精品住宅樓宇，完美地坐落於鎮中心地帶，位置十分便利，漫步可至商店和 Ashfield 火車站。•備受歡迎的北面朝向，採光充足•寬敞臥室帶入牆櫃，通向陽臺•明亮室內，設計有開放式客飯廳•現代廚房配置燃氣灶和不銹鋼廚具•別致浴室，內部洗衣房帶乾衣機•中央空調，NBN 和 Foxtel 連接•優質投資機遇，提供可觀租金收益• 公共屋頂區，盡覽都市美景，娛樂的完美之地•保安地下上鎖儲物箱•步行可至 Ashfield 商場，火車站和飯店，距離悉尼 CBD 僅 9 公里。

位於 Canterbury 中心地帶，位置無可挑剔。鄰近河邊公園，康樂設施，步行至火車站，學校，健身房，購物區，ALDI 超市等。時尚住宅大樓，精緻公寓，位於七層。時尚風格，工料精良，令人過目難忘。寬敞的開放式客廳和餐廳，可覽公園全景，開放式現代化廚房配備不銹鋼燃氣廚具和石臺面，2 間朝東明亮臥室帶入牆櫃，主臥衛浴套房，安全對講系統，電梯直達公寓，豪華浴室，內部洗衣房，空調。

步行可至當地鎮中心和交通設施，這套精緻 2 居室公寓室內寬敞，客廳陽光充足，電梯可直達公寓大門。位於第四層，可欣賞開闊美景，容易打理，提供十足的娛樂空間，是理想的家居之選。特徵： •2 間寬敞臥室帶入牆櫃，主臥為衛浴套間•明亮通風的開放式起居區裝有空調•時尚廚房配置優質廚具，燃氣烹飪•超大娛樂陽臺可欣賞街景，設燃氣可供 BBQ•電梯通達令人震撼的屋頂露臺，供家庭聚會•地下保安車位•步行可至當地咖啡廳，商店和交通設施

這套公寓擁有理想的北面朝向，面積為 104 平方米，位於寧靜地段頂樓佳位。建於 2015 年，粉飾新漆，鋪設新木地板，宛若新屋。數分鐘可至悉尼市場，M4，Flemington 火車站，Strathfield 高爾夫球場和悉尼奧林匹克公園。•2 間臥室帶入牆櫃，可通向私密陽臺•寬敞開放式客飯廳裝有空調• 現代廚房配置燃氣灶和不銹鋼廚具•2 間全鋪磚浴室，主浴室設獨立浴缸和淋浴•粉飾新漆，鋪砌新木地板•保安地下泊車位，電梯直達•步行可至 Flemington 火車站，悉尼市場，商店和學校

詳電﹕趙先生 0410 761 788

詳電﹕焦先生 0410 668 518

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N1114-1266A

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市場快訊

2019 年 7 月 26 日星期五

華聲地產 Herald Property Sydney

網址：www.ozhome.com.au

Australia’s Property People

*所示輪廓僅供參考

南部高地富裕地區稀有優質投資良機 Bowral (Southern Highlands) NSW 18 Kangaloon Road + Biota comprises two restaurants plus 12 well presented queen rooms

+ Biota 由 2 間飯店和 12 間優質大床房組成

+ Huge 6,042 sqm* site with major residential development upside with

+ 6,042*平方米超大地盤﹐ 最多可建造 36 套住宅（STCA） potential for up to 36 擁有大型住宅開發之優勢﹐ dwellings (STCA)

12 Ariel Court, Mango Hill Qld 4509 Mango Hill 山頂，約 2000 平方米整潔大地，一切設施一應俱全。在此建造您的夢想家園。360 度無阻擋美景盡收眼底——面臨 Morton Bay 海灣，背靠 Glasshouse Mountains，依山傍水，風水極佳。此物業是該地區的最佳建屋之處。僅 5 分鐘可至 North Lakes 購物中心，火車站和 M1 高速公路，Costco，Bunnings 以及醫療中心。此物業周圍現代華宅林立，是該地區最後一處空地。參考價：$1000/㎡詳電：Kevin Bostock 0418 125 356 wen-1265T

++成熟的長期租戶﹐ 可選租至 2030term 年 lease with options to 2030 Established tenant on long ++每年固定增長租金 3% annual rent increases Generous fixed 3% ++淨收益﹕ $298,555*/年 Net Income: $298,555 pa*

Auction 11am AEST Tuesday 6 August 2019, Doltone House Sydney 拍賣﹕ 2019 年8月 6 日星期二 11am (AEST)於 Doltone House HydeHyde Park, Park, Sydney Simon Staddon 0413 640 851

Kieran Bourke 0417 418 007 Burgess-1265T

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9771 4555

DIAMONDDIAMOND PARTNER PARTNER

www.professionalspadstow.com.au

Professionals Padstow 2019 年成功再創佳績，2019 年至今已成功出售超過 130 間物業，其中 BILL Kordos 以及 ALEX FU 成功將超過 50 間物業出售。我們發現，大量的買家還在市場上活躍地尋找優質的房產。如果想瞭解你的物業價值多少或者考慮出售你的物業，或者瞭解更多關於 PADSTOW REVESBY PANANIA 等地區的房產情況，請聯繫 ALEX FU 0411 325

Alex Fu 0411 325 914

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華聲地產 Herald Property Sydney

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聘請

2019 年 7 月 26 日星期五

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PRDnationwide Hurstville

LJ Hooker Hurstville 為您提供絕佳機會，招聘一名有經驗的銷售員加入我們的團隊，我們將為您提供來自頂級品牌的培訓和支持。工作職責包括： -擴展當地區域市場，推銷現有的業務 -評估物業並推至上市場 -策劃營銷方案，為物業打廣告 -安排房屋參觀 -協商物業的價格成功應聘的候選人需要符合以下條件： •2 年以上的銷售經驗 •現擁有房地產證書 •擁有車輛和駕照 •長期作為房地產專業人士的目標無上限的收益，持續的培訓指導，必須擁有優良的口頭溝通技巧。長期招聘機遇有意者請聯繫 Louie Jovcevski 0418 449 006 ljovcevski.hurstville@ljh.com.au 44428-pin-1255T

10 Ormonde Parade Hurstville, NSW, 2220 02 9570 3084

誠聘 St George 地區物業經理全職/兼職 PRD Hurstville 是 St George 地區一家知名的房地產中介，業務快速發展，誠聘房地產物業經理加入我們的團隊。

物業經理主要職責：管理投資組合，信託會計，維護和保養物業，定期檢查物業，參與租務審裁，市場租賃評估您需要的技能有：同職位工作經驗，房地產證書，駕照及安全汽車，物業管理經驗，優秀的書面和口頭溝通技巧，專業演講、組織能力以上職位我們將為您提供：黃金地段辦公室，持續指導和支持及培訓，豐富的經驗和收入，互相合作的團隊文化請發送簡歷和求職信至 mele.gong@prd.com.au SP198-PIN-1265T

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公司簡介澳紐投資集團（AZ Group）創立於 2007 年，成立以來成為多個房產項目的銷售冠軍。集團致力於多元發展，用心為客戶打造 VIP 式全鏈條服務，旗下產業包括地產項目開發投資，房屋買賣租賃，移民留學，高端旅遊等。集團總部位於悉尼,墨爾本和珀斯也設立了分公司。管是對待客戶投資者，還是澳紐集團旗下各公司各部門員工，澳紐一直堅守 ‘攜手澳紐，投資未來！’ 的經營理念。現誠聘房產銷售精英若干名我們為你提供： - 底薪+高傭金 - 定期內部培訓；包括銷售技巧，最新房產市場資訊以及項目考察培訓等； - 一流的銷售平臺：定期參加大型房展活動，每年國內各大城市獨家房產巡展，獨家項目開盤活動，項目講座活動，長期 road show 展位等； - 豐富的全澳樓盤資源/獨家戶型：悉尼，墨爾本，布裡斯班，黃金海岸，堪培拉，珀斯； - 鍛煉演講，溝通技能，提高自信心，擴展人際關係； - 團結友愛的工作氛圍,完善的晉升制度以及巨大的發展空間。職位要求： 1. 工作態度認真，有高度的自覺性 2. 熱愛房地產銷售事業，對工作有責任心； 3. 誠信務實，同時具有敏銳的市場洞察能力和應變能力； 4. 具備良好的中英文溝通，表達能力； 5. 樂於學習，善於溝通，有毅力者優先； 6. 善於維護客戶關係並能在一定壓力下出色完成任務； 7. 擁有銷售或房產相關經驗者優先；聯繫方式： Ava 電話：0487778885 郵箱：ava.ai@azinvest.com.au

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市場快訊

2019 年 7 月 26 日星期五

華聲地產 Herald Property Sydney

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全新 Castle Hill 火車站落成並投入使用 Skyview 與 Atmosphere 樓盤小區居民盡享極致便利 2019 年 7 月 17 日---由悉尼著名的本地開發商 Toplace 集團(Toplace Group)一手打造的精品樓盤 Atmosphere 位於悉尼的西北重鎮 Castle Hill。樓盤的對面就是全新落成的 Castle Hill 火車站，毗鄰的 Castle Towers 購物中心目前正在裝修，竣工後將成為整個澳洲第二大的購物中心，如此便利的生活讓這裡的居民們欣喜有加，喜笑顏開。樓盤小區內現有約 1000 位居民，他們于 2016 年購買了樓盤的樓花，吸引他們的是開通後的西北鐵路線所帶來的便利生活，屆時他們可以乘坐全新的地鐵輕鬆抵達 Chatswood 和 North Sydney 等主要區域中心或者悉尼市中心。現在已經正式投入使用的火車採用的是先進的無人駕駛方式，在每天的高峰時段即上午 7 點到 9 點和下午 5 點到 6 點之間，每 5 分鐘就有一列班車，為出行提供了極大的方便。Atmosphere 樓盤的居民可以悠哉悠哉地喝完早晨的咖啡，氣定神閑地穿過馬路坐上火車，在 37 分鐘內即可抵達 Chatswood；到 North Sydney 只需 55 分鐘，1 小時即可抵達悉尼市中心。 Toplace 集團的總經理 Larissa Mouawad 女士表示，在 2016 年以樓花的形式購入 Atmosphere 樓盤的買家一直在非常耐心地等待全新的西北鐵路線的開通和投入使用，如今一切都已成真，他們都為之雀躍不已。她說，“隨著西北鐵路線的開通，大約 360 位富有遠見於 2016 年購入樓花的買家如今獲得了巨大的回報，物業的價格預計將顯著上漲。” “之前在悉尼有過類似的先例，大型交通基建項目落成後物業的增值幅度高達 20%。新的鐵路線為 Castle Hill 的居民們帶來了新的就業機會，因為員工可以更方便地到達工作地點，能夠吸引更多的商業投資。” 目前 Atmosphere 樓盤尚有最後一批 20 套精品公寓可供出售，帶車位 1 房的價格從 69.5 萬澳元起，可眺望悉尼市中心和藍山美景的 2 房精品公寓售價從 90 萬澳元起。錯過了 Atmosphere 樓盤的買家也不必太失望，因為現在還有機會投資於同樣由 Toplace 開發的 Skyview 樓盤，這裡有令人歎為觀止的自然美景，一流的配套設施，以及毗鄰 Castle Towers 購物中心和 Castle Hill 火車站所帶來的極致便利。 Atmosphere 和 Skyview 樓盤都位於擁有頂級排名的名校學區內，並享有 Hills 地區內各種就業機會和娛樂休閒的各種選擇。 Skyview 樓盤位於海拔 202 米，地勢極高，落成後居民們將能看見整個 Hills 地區內任何的樓盤項目。 Mouawad 女士補充道，現在越來越多的人嚮往在悉尼的西北地區居住和生活。 “隨著主要的大型鐵路基建的落成並投入使用，很多區域中心將會更加欣欣向榮。” “特別值得一提的是正處於巨大的轉型和發展過程中的 Castle Hill。隨著大型新基建的上馬和投資的湧入，它很快就將成為悉尼 Hills 地區最大的商業中心之一。” “Castle Hill 的轉型其實才剛剛開始，未來的增值潛力不可估量，現在是買家入市的大好時機。” Skyview 樓盤目前正在如火如荼的施工過程中，整個小區包含 5 幢高度為 19 層至 23 層不等的大樓，大樓的名字頗有詩意，分別為 Phoenix, Hydra, Vela, Lyra, Carina。小區內綠蔭遍地，專業的景觀美化將整個小區點綴的美不勝收，在這裡你可以同時捕捉到都市和鄉村的美景，以及那奪人心魄的天際線輪廓。目前有各種戶型的精品公寓可供選擇，1 房從 607500 澳元起，2 房從 803250 澳元起，3 房則從 111 萬 6 千澳元起。如欲瞭解 Toplace 集團的更多詳情，敬請訪問官網 toplace.com.au

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2019 年 7 月 26 日星期五

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揭秘﹐你越來越窮的秘密

富人從不存銀行，因為越存越窮！現實中的你，是否發現了這樣一種情況：當我們克服諸多誘惑，一心存錢後，往往在願望即將實現的時候，發現 “錢” 不夠了。飛奔的房價、子女教育費用、未來的養老金... ... 前段時間有這樣一個新聞報道，說四川有一個老太太，在 87 年的時候家裡十分富裕，於是老太太拿著 400 塊錢存進了銀行，一存就是 30 年。 87 年 400 塊什麼概念？在那個平均工資才幾十塊的年代，10 塊錢就夠一家人下頓館子。30 年後年邁的老人因為缺錢，想起了自己在 87 年存的 400 塊。老太太想著這筆錢利滾利應該有不少了吧？拿著存摺去銀行後發現，30 年的利息加本金，總記約 830 元。你覺得，這是是賺了還是賠了呢? 這是我們所有人要面對的殘酷世界，貨幣貶值每天侵蝕著我們的財富，我們卻不知不覺。如果不學會理財，你手中的貨幣只會越來越不值錢。光靠職業收入，必然碰到天花板小時候，父母總是教育我們要勤奮、踏實。這些放之四海皆准的真理，卻和我們解決財務自由，沒有必然的聯繫。靠工作賺錢，本質上就是出賣你的時間與專業能力。你的能力在市場上有多稀缺，你就值多少錢。比如說送快遞，就是個體力活兒。如果這個活兒很多人都能幹，那麼這個職位的價格就上不去。再勤奮，每個月的收入也是有上限的。反之，如果你是一個互聯網企業的編程人員，出賣你的腦力勞動，那麼你擁有的技能越高，你就越值錢。就像律師、醫生、金融服務這些高端服務業行業，越來越值錢的原因就在於這些技能在市場上始終稀缺，隨著他們的專業能力逐漸提升，收入也水漲船高。當然，一個人在這些高端服務行業想做到頂尖水平，競爭十分激烈。它不僅需要你有聰明的頭腦、良好的背景，同時還要肯吃苦。但最終他們的收入，也會固定在一個金額上！大部分人，收入到了一個固定階層就很難突破，有可能是 5 千，有可能是 5 萬，如果說光靠職業收入，必然存在天花板。而當你過了巔峰期，就如同近期頻報的華為、騰訊、京東的裁員新聞一樣，年過中年的你還剩下些什麼？只靠工資收入，你未來的生活必然會變得窘迫，高昂的房貸、子女教育當你不再能獲得工資收入後是否有其他手段去償還呢？普通人如何學賺錢？可能你是一名剛畢業沒多久 “菜鳥小白” ，可能你是一個早已在社會摸爬很

久，年入 30 萬的高收入精英，當然，更有可能的你，還是一名拿著每月不到 3000 元工資的普通工薪族。我們每天努力工作賺錢，負擔著高昂的房租水電，買著昂貴的奶粉尿不濕，甚至償還著漫長的房貸... ... 細細回想，我們的生活好像從未發生過本質的變化？很多人可能只是從月入 3000 的月光族，變成了月入 10000 的月光族而已。或許只有在被迫離職時，才發現自己現在的生活，原來如此的脆弱。如果現在的你，為錢苦惱。我這裡恰好有優秀的“平臺”介紹給你。通過理財改變命運，所有普通人都能做到融僑金融投資集團成立於 2008 年，總部位於悉尼。經過多年的辛勤耕耘，集團不斷發展壯大，現在已經遍佈全澳洲各首府城市，擁有超過 20 家分店。選對正確方向，您就早一步取得成功劉先生幾年前攜妻子兒子一起移民到了澳洲，在澳洲的一家大型企業擔任項目經理，但平日工作壓力比較大，以及對未來生活的擔憂，劉先生希望能夠在工作之外創造一份安全穩定的理財收入。此外，因為兒子還在上學，之後可能會選擇繼續深造，隨時可能需要大量的現金支持，劉先生希望這個投資可以比較靈活。經過朋友介紹，一次偶然的機會劉先生參加了融僑金融舉辦的金融下午茶，在融僑基金工作人員的專業服務下，高效的找到了合適的對接項目，項目是以悉尼 Epping 的底層資產的一手抵押，且經過融僑專業團隊的嚴格風險評估，極大程度的保證了劉先生資金安全，同時，項目投資期限為 1 年，若劉先生先提前退出投資，提前一個月告知融僑即可。滿足了劉先生的所有投資需求，一年後，劉先生順利收到本金和利息，並選擇繼續投資融僑，與融僑金融專業團隊攜手成長。融僑財富管理基金，擁有澳洲政府頒發的零售和批發基金牌照 AFSL： 442901 雖然現在市場上理財產品多，操作方式、收益、投資門檻也各不相同，但是投資風險只要您正確面對，並不可怕。選擇融僑金融旗下的融僑財富管理讓您投資資金在澳洲不動產抵押下，穩健增值高收益，超低風險，固定收益年回報 6% 起！融僑財富管理，讓您的閒錢有抵押的增值。融僑財富管理，讓您的財富求穩健的升值。如果你具有豐富的投資經驗，請繼續關注融僑金融公眾號，集團旗下公司融僑沃冠資本將推出一系列的高端客戶投資產品，預期投資年化收益率將在 15%起！有興趣的朋友們，可以通過融僑各地區的微信做 EOI 興趣登記，將會獲得融僑客戶經理在產品推出後第一時間的優先聯繫！

參考匯率※ (2019/07/22)

貨幣名稱澳幣-人民幣澳幣-港幣澳幣-美元澳幣-台幣澳幣-日幣澳幣-新幣

現匯買入價 4.8492 5.4619 0.6971 19.2721 74.3464 0.9365

現匯賣出價 4.9091 5.5489 0.7217 27.4925 76.6278 0.9665

(悉尼)

(墨爾本)

(珀斯)

匯率時時變動，詳細匯率請詢問工作人員。網址: www.moneychain.com.au

Auburn：電話：02-9649 7889/ 02-9649 7728 Chatswood：電話：02-9411 2668

City Office：電話：02-9261 0979 Bondi Junction: 電話：02-8065 3203

Burwood: 電話：02-83870779 Parramatta: 電話：02-8810 5982

Carlingford: 電話：0451 451 581 Eastgardens: 電話：02-8057 9063

Kogara: 電話：02-8040 2332 Melbourne: 電話：03-9086 9885

Preston 電話：03-94458936/37 Perth: 電話：08-9328 6699

Canberra: 電話：02-6257 7979 Gold Coast : 電話: 07-5661 0101 Pmoney-ed-1266T

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市場快訊

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2019 年 7 月 26 日星期五

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市場快訊

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澳房價太高居者有其屋太難但這些年輕人卻大膽租房投資（本報訊）澳大利亞房價上漲導致越來越多的年輕人購買投資性房產，但這種策略的風險可能比他們意識到的要高。統計局(ABS) 2017/18 年度收入與住房調查的最新資料顯示，住房擁有率繼續下降。調查顯示， 1994/95 年， 71.4%的家庭擁有住房，但 2017/ 18 年這一比例降至 66% 。與 2015/16 年度 68%的人擁有住房相比，這一比例也下降了 2%。住房負擔能力的下降更是正在影響年輕人的住房擁有率。四年前，在接受調查的 15 歲至 24 歲人群中， 12.8% 擁有房產，但這一比例現已降至 9.6%。 25 歲至 34 歲人群的自有住房比例也有所下降，從 38.6%降至 36.8%。

現在，年輕人似乎把投資房產作為入市的一種方式。在 25 歲至 34 歲的人群中，約 18.4%的人擁有投資性房產、度假屋或其它他們不住的房產。自 2013/14 年以來，這一比例為 12.5%。據調查，有 180 萬家庭擁有投資性房產、度假屋或其它他們不住的房產。但 Grattan Institute 的住房專家科茨 (Brendan Coates) 表示， “租房投資”（rentvesting）的趨勢主要幫助了較為有錢的澳大利亞年輕人。所謂“租房投資”，是指在能買得起的地段買一套房子，把房子租出去的同時，自己再另外租一套房子住。科茨稱，此前的統計資料顯示，在 25 歲至 34 歲的人群中，

約 8%的人是租房投資者，但如果你看看這一群體中最富有的五分之一人群，租房投資者的比例躍升至 13%。 “租房投資正在幫助較富裕的年輕人利用這一方式進入房地產市場，但它不會幫助那些目前因住房負擔能力而難以進入房地產市場的群體。” 事實上，房產擁有率下降幅度最大的是各年齡段中最貧窮的 40%，因為當房價上漲速度超過收入增長速度時，他們在存首付等問題上更有困難。儘管租房投資似乎是一個誘人的選擇，但科茨表示，那些通過這種方式入市的人也需要小心，不要承擔太多風險。他說:“對於那些進入市場的人來說，租房投資是否值得，確

實存在一個問題，因為這取決於價格上漲。” 好處是，如果價格上漲，投資性房地產的價值也會上漲，這樣業主就賺了。 “但在租金收益率仍然非常低的情況下，投資者在獲得他們想要的回報時應該謹慎。” 他說，通過退休金或其他投資工具存錢可能是更好的選擇。與此同時，澳大利亞老年人對投資性房產的所有權也有所增加，但科茨表示，這可能是因為他們繼承了房產，而不一定是購買投資性房產。 “獲得遺產的平均年齡大約是 60 歲，”他說。這是許多人將繼承房產，然後它可以成為一個投資財產。科茨表示，對澳大利亞老年

人來說，購買投資性房地產沒有那麼大的意義，因為大多數老年人不繳納所得稅，因此無法利用負扣稅優惠。 “在 60 歲以上的澳大利亞人中，只有六分之一的人繳納所得稅。” 科茨表示，從歷史上看，住房所有權一直是澳大利亞人生活和退休儲蓄的一個核心部分，如果這種情況發生改變，將對澳大利亞人的退休資金構成挑戰。澳大利亞的許多政策依賴於人們擁有自己的住房。他續說，“家庭住宅在很大程度上不受養老金經濟狀況調查的影響，也不徵收資本利得稅。因此，在一個住房擁有率不正常的世界裡，澳大利亞需要進行一些其他調整來支持住房。”

悉尼這套房產 1 天 250 人看房竟是因為中國人大愛的幸運數字（本報訊）出售房產時，位址如果帶“8”則被認為是一個吉祥的數字，悉尼 Cherrybrook 的怕套房產就是一個有力證明。上週末，位於 Rothbury Ave 8 號的房產迎來了大批潛在買家看房，鑒於其受歡迎的程度，這套房子將被拍賣。 The Avenue 的經紀人魯本• 基(Reuben Kee)對開放看房的到場人數感到非常驚訝，所以他決定為第二次看房安排做準備。由於人數實在太多，他需要安排上午和下午兩場。他說， “上週六我們接待了 250 人，真是人潮洶湧，我在 Cherrybrook 從來沒有過這麼多人看房。” “人們確實對數字 8 感到興奮--我以前賣過帶兩個 8 或一個

8 的房子，但從來沒有像這次一樣，反響這麼大，所以這一定是非常幸運的數字。” 這棟由建築師設計的五臥室住宅占地 758 平米，位於 Milford Grove East Estate 內。重要的是，它位於 Cherrybrook 優先開發區內，步行大約 10 分鐘可到新開通的城鐵站。車站周邊區域將如何開發以及何時開發還有待完全確定，但該房產離鐵路線很近，這也是一個絕佳的機會。它還是一個學區房，旁邊有 Cherryook Technology High School，這對家庭來說是一個有吸引力的前景。 “買家也給出了類似的回饋，比如距離地鐵的遠近、優先開發區、學校，當然還有 8 這個幸運數

字，”基表示。 “Cherrybrook 是一個環境優美適合家庭居住的郊區，這裡有很棒的設施、公園、森林保護區，有很好的學校，交通也很錯。” 8 在中國文化中是最幸運的數字，因為它象徵著財富和繁榮。它的發音是“Ba” ，與中文的“發” 相似， “發”的意思是財富。年輕人大膽租房投資除了本地買家興趣濃厚，基還收到了臺灣、迪拜和香港買家的詢價。開放看房時，一位鋼琴演奏者也在現場表演，讓氣氛增色不少。 Sunbury 的地價同比上漲（本報訊）空置土地銷售資料 “我們真的很想與買家互 36.1%，至 38.25 萬元，Diamond 顯示，墨爾本北郊正變得異常搶動--許多有亞洲和中國背景的 Creek 的地價上漲 15.7%，至 48.2 手，地價中值在一年內飆升 147% 。家庭都有擅長音樂的愛好者，這維州房地產銷售報告顯示，南萬元，Craigieburn 上漲 10.5%，至樣在公開看房時，他們就像住在莫朗是墨爾本北郊的正在動工的 35.9 萬元。自己家裡一樣，”基說道。在 Macedon ranges 地區，地方，買家已推動這裡的空地價格中值從 2017 年 12 月的 16.75 萬美 Kyneton 低價上漲 88%，至 41.5 萬元升至去年的 41.5 萬美元。元，Lancefield 上漲 37.9%，至 20 萬 Harcourts Rata & Co 銷售顧元，Woodend 上漲 34.8%，至 38 萬生並沒有排除要擴大這個項目的問賈斯汀•西奧拉（Justin Sciola）元，New Gisborne 上漲 11.8%，至可能性。表示，即將延伸到 Mernda 和 28.5 萬元。政府仍在考慮是否要對每個 Marymede 天主教學院的鐵路線是由於已結算銷售以及一些與州和地區的申請人數設置上限，導致這裡土地價格上漲的主要原結算相關的資料的上報可能需要還是說就遵循“ 先到先得 ”的原因。長達 120 天的時間，因此，這段時則。去年，多琳（Doreen）、默恩達間部分銷售資料可能要到下個季 My Housing Market 公司的首（Mernda）和沃勒特（Wollert）的地度才會公佈。席經濟學家威爾遜先生表示，尤價中值也有所上漲，可能也是因為考慮購買空置土地？那麼你需其是悉尼和墨爾本的房價正在觸去年開始投入使用的 Middle 要知道以下事項：底，但儘管那裡的購房者很活躍， Gorge 車站、 Hawkstowe 站和對開發商進行盡職調查和背但賣家卻很少。他預計，在大多數 Mernda 站。景調查，瞭解他們過去在這些地區情況較好的首府城市，房價年增他表示，每個季度，空地價格出售土地的情況，有一些房地產開長率將達到 3%至 5%。可能都會出現大幅波動，這些波動發商為出售地塊在推銷地塊時會 7 月 17 日，維州財政廳長蒂姆幅度主要受出售土地的面積以及加入一些目前還不存在的基礎設 •帕拉斯（Tim Pallas）表示，目前市場上待售地塊的數量等因素影施，比如學校和托兒中心。維州房地產市場正在復蘇，自政響。瞭解該地區現有的基礎設施府自兩年前推出印花稅削減措施他說： “這只是供求關係的問和便利設施。以來，首次置業者的數量已增加題，有些地區有很多沒上市的地仔細閱讀相關條款，如果該條了 10%。塊，只是不足以讓買家產生興趣。款中沒有登記分房，或者沒有在截蘇卡爾部長表示，他承諾將當人們能直接購買到現成的房屋止日前簽發入住證，賣方或買方都于明年 1 月 1 日啟動首次置業者時，這些地塊的價格就會受到影可以終止合同。首付款貸款計畫，並堅稱該計畫響。因為既然可以買到已經建好的維州房地產協會副主席利亞不會扭曲澳洲的房地產市場。東西，為什麼還要買塊空地呢？” •卡爾南表示，目前房價中值增長該計畫旨在將普通家庭存款在 2017 年 12 月到 2018 年 12 最快的郊區就是墨爾本遠郊，這與買房的時間（9 至 10 年）縮短至少月，Epping 的空置土地價格中位數該研究所對維州房地產市場的觀一半。就從 315,000 元下跌至 275,000 元。察結果是一致。

墨爾本北郊空地格外搶手

延伸到Mernda的列車線使地價飆升147%

澳住房部長催促大家有錢趕緊買房（本報訊）住房部長邁克爾• 蘇卡爾（Michael Sukkar）警告稱澳洲房價可能很會就會上漲。他敦促首次購房者在政府明年執行首次置業者首付款貸款計畫（First Home Loan Deposit Scheme）之前抓緊時間買房。在他發表此番言論之際，政府已完成了首次置業者首付款貸款計畫制定的收尾工作。莫里森（Scott Morrison）稱這個計畫是其在選舉中作出的重要承諾。從明年 1 月 1 日起，一些首次購房者只需支付 5%的首付就能買到房子。蘇卡爾部長說： “如果你有機會在明年這個計畫開始執行前就進入房地產市場，那麼你應該抓緊時間買房，因為我認為澳洲房價已經開始慢慢恢復了。現在買房的人不會後悔今天的舉動的。連任的莫里森政府已經給市場注入了更多的信心。我們看到墨爾本和悉尼的房地產市場在上個季度就已經出現了復蘇的跡象，澳儲行兩次下調現金利率、APRA 也下調了貸款評估利率，這都將推

動澳洲房地產市場加速復蘇。” CBA（Commonwealth Bank，聯邦銀行）在 7 月 17 日發佈的一份報告顯示，認為自己能在澳洲擁有一套屬於自己的房子的首次購房者數量已高達 91%，遠高於去年的 80%。獨立房地產經濟學家安德魯 • 威爾遜（Andrew Wilson）也表示，對於首次置業者來說，經濟基本面可能從未像現在這麼好過：目前的現金利率為創紀錄低的 1% （預計未來還將進一步降低）、政府還提供了印花稅優惠以及明年開始執行的首次置業者首付款貸款計畫。根據該計畫，擁有至少 5%存款的符合條件的首次購房者將可以要求政府為自己付不起的剩餘 15%的存款提供擔保，還不用向貸款機構支付數千元的抵押貸款保險。收入不超過 12.5 萬元的單身人士和總收入不超過 20 萬元的夫妻都有資格申請。儘管目前申請這個計畫的人數總額只有一萬人，但蘇卡爾先

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西區

2019 年 7 月 26 日星期五

BIZ Homebush 高端現代商業園 161 Arthur St, Homebush

黃金地段（全新樓花，約一年完工）本週六 11-3pm 現場開放參觀 CHATSWOOD CBD

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免責聲明：上述資料由發展商提供，請自行查實。

詳情聯絡：Jason

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0410 648 128

jason@jgpw.com.au 公司地址：1/42 Meryla St, Burwood NSW 2134

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（02）8068 0798

西區南區

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注：黎先生活躍于澳洲房地產市場交易歷史悠久，誠實可靠。曾幫助過無數買家，賣家。新知舊友。敬請來電洽商，無任歡迎。 DISCLAIMER: we advise that the above details are for initial information only, and are provided by the vendors and gathered from other sources that we believe are accurate, but not guarantee. Therefore, we do not take any responsibility for any information if inaccurate. We advise that any potential purchaser(s) or interested party (ies) should rely on their own researches or refer to the details of Sale of Land contract or consult their legal representatives. 5224-1258T

21 世紀城市重建之典範 ——內西區全新綠城提案城市熱島效應導致全球變暖，已是不爭的事實，城市裡的綠色空間聚會場所……現代綠色新城不但實現了改善居住生活質量，且活躍了被那些不能吸收太陽能的公路街道、建築所取代，結果使城市的平均溫經濟，促進商貿，兼顧了都市農業，商業，高密度住宅……各方資源共度比農村要高出 3 度，這就是所謂 “熱島效應” 。

享，同時帶動內西區物業市場增值潛力。

2018 年大型全新環保綠城提案就由 Urban Taskforce 和 Daily Telegraph 委託進行的一項臆測性的規劃設計，旨在解決一些挑戰和可能的方案。由於悉尼市場（Sydney Market）準備遷移到西悉尼航空城（Aerotropolis），所以風水寶地悉尼市場 Flemington 原址進行全面翻新的計劃就安排在規劃籌備之中，稱之謂 “Flemington 2036”綠城遠景計劃。為了減少城市熱量增加，環保綠城建築採用屋頂花園，外牆垂直花園和露臺花園在空間賺取了大量綠色空間。寬闊的屋頂花園不但種花植草，而且科學衛生的發展農牧業，開發的土地能自給自足，給當地社區居民供應蔬菜，穀物，草藥，鮮花，水果，牛奶，雞蛋等等。現代綠城建築，部分樓層採用“山丘建築”頗有田園風光的情調，人性化的宜居環境，寬廣公園，園藝花園，繁華市場和廣場為居民提供了

現代工業園資訊

J SEAVIEW 公司推出的現代工業園樓盤 BIZ 公司的各種需要……這種互補互利交互作用，一定會促進整個內西區

HOMEBUSH 附近大公司環繞：Sydney Market, DFO, Costco, Har- 的發展和未來樓市。 vey Norman, Domayne, Flich, Decosti, Seafood, Andrews Meat,

Jason 郭是入行最早華裔地產經紀，擁有 28 年經驗，竭誠為大家服務

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現場展示廳：161 Arthur St, Homebush West

Generic，Joyce Mayne，Acer 等等。又是未來綠城之近鄰，工業園樓盤

本週六隆重上市開放 11-3pm

也吸引了各行業的商家和投資人士。現代工業園一年後完工，當各行

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業商家搬入，一旦正式運營，必定會彌補和供應當地居民及各類商家、電郵：jason@jgpw.com.au

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華聲地產 Herald Property Sydney

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西區

2019 年 7 月 26 日星期五

SALES NO. 9675 3344 RENTAL NO. 9675 1122

地址: 3/287 Beames Ave Mount Druitt NSW 2770

方便快捷步行至火車站 WERRINGTON | 6 / 5-11 WALKER ST

這套寬敞二樓單元房全屋鋪設地毯，距離 Werrigton 火車站、商店和學校僅數條街距離。2 間臥室•開放式客廳/飯廳安裝有分體式空調，通向私家陽臺•寬敞廚房，電氣煮食•浴室設結合式淋浴和浴缸•內部洗衣房•私家單車位車棚此住宅位置理想，5 分鐘內步行可至 Werrington 火車站，鄰近商店和咖啡廳，數所當地學校和學院，快捷通達 Great Western 公路。出售：新上市參觀：請預約

2 居室 Villa COLYTON | 15 / 36-40 GREAT WESTERN HIGHWAY

開放式客飯廳。浴室設獨立浴缸和淋浴。2 間臥室均帶入牆櫃。內部洗衣房。帶棚木露臺，接鄰進餐區。上鎖車庫。位於社區後方。約 2.9 公里至 Mount Druitt 火車站，3.0 公里至 Westfield

出售：新上市參觀：請預約

William Ademovic

Susie Afsun

Julia Cao 國語 0447 760 255

Marita Williams 0447 358 900

Lei Buddee

我們的銷售團隊在 Mount Druitt 和周邊區域有多年經驗。歡迎郵件咨詢 sales@elliottshiner.com.au

BLACKETT | 14 FITZGERALD CRES

極具魅力，精美呈現之 3 房住宅，設書房和青少年寓所（高天花），近期翻新了多項設施，花園容易打理，坐擁約 626 平方米大地。現代翻新廚房設電爐灶。2 個牛鼻型露臺毗鄰開放式主起居區，享受戶外娛樂的理想之地。特色窗戶讓此住宅更具魅力。裝有中央空調，主起居區鋪砌木地板。浴室設雙化妝台。屋後帶棚露臺。車道通至車棚。全圍欄庭院。目前出租，周租$440。

ST CLAIR | 6 SHEARER ST

十分稀有的 6 居室住宅，生活空間十足，地盤約 801 平方米，位於轉角佳位，具有分割潛質（STCA）。開放式起居區設有燃氣供暖。獨立進餐區和後方家庭廳/日光室。畫廊式廚房位於中央，配置早餐台，電爐灶和充足儲物空間。主浴室，套間浴室，內部洗衣房設淋浴間，另有獨立衛生間。4 間臥室帶入牆櫃。燃氣熱水系統。寬大車庫帶內部通道。上佳位置特徵（不通車輛之道路）：數分鐘步行至 Clairgate 公校•900 米至 St Clair 購物中心 • 4 公里至 Mamre Rd 連接至 M4 和 Great Western 公路。長期租戶樂意續租，目前支付周租$520 出售：新上市參觀：請預約

出售：新上市參觀：請預約

Wendy Weir

Tracey Loudoun

Sallyanne Dawes

Sarika Narendra n2044-1266T

我們的房地產管理團隊很榮幸為您提供房產管理業務。歡迎郵件咨詢 rentals@elliottshiner.com.au 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.

西區南區

華聲地產 Herald Property Sydney

2019 年 7 月 26 日星期五

服務八方劉 Linda 0431 152 419

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SHOP 7/2 O'CONNELL ST. PARRAMATTA

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八方地產

Brightland Real Estate

八方地產

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Parramatta

八方地產

服務八方

9633 9955

$800,000 Harris Park/Parramatta

$485,000

服務八方

約 100 米到火車站

Parramatta

悉尼最熱西北區——Schofields，全新獨立豪華 house，四方兩衛雙車庫，周邊兩個火車站，購物中心，學校，方正土地。很近 Rouse Hill 的商業中心，僅 5 分鐘車程就能到附近的 Woolworths，飯店，Cafe 和商店。 •寬敞的開放式廚房和客廳，煤氣煮食•配有 2600 毫米的高吊頂，中央空調，有 2 個分區•廚房配有凱撒金石臺面•600 毫米的 Westinghouse 烤箱、爐灶和中央抽油煙機•彩鋼上滑板式翻板遙控車庫門•寬敞前門觀園地，包括車道、圍欄、信箱、草坪和花圃 N0171177A

$600,000-$649,000 Sydney 市區

光猛向北，全磚 2 房單位，寬敞客飯廳，木地板，現代廚房，煤氣煮食，入牆櫃，上鎖車房，2 - 5 分鐘步行火車站，現租$440/周，投資者的理想選擇。

$1.05m - $1.1m Rosehill

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$590,000 $578,000

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Torrens Title 獨立地契

Macquarie

旺中帶靜的黃金地段，中央火車站對面，鄰居是悉尼科 2 年新現代豪華雅柏文，光猛通風向北，旺中帶靜的好位技大學（UTS）,投資自住的最佳選擇。2 房 2 衛浴 2 陽置，間格合理，四樓及八樓陽台遠景，煤氣煮食，現代廚臺，寬敞光猛通風雅柏文。煤氣煮食，室內洗衣房，儲房，花崗岩檯面，主人套房，兩房間均有入墻櫃，兩衛生物間，保安大廈，車位。現有租客,租金$1,050/周。步行間，步行 3 分鐘火車站及購物中心，4 分鐘 Parramatta，現有幾分鐘悉尼唐人街，情人港及悉尼大學(USYD)

$580,000-$620,000 Parramatta/Westmead

租客，投資自住的理想選擇。

$530,000起 Rosehill

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$558,000

5510/3 Alma Road

一房 + study 高檔公寓便利位置

Parramatta

-隱蔽洗衣房和全鋪磚浴室，帶寬敞淋浴 -書房區，空調，可視對講系統和地下車位 -度假式便利設施包括室內泳池，健身房和桑拿 -是專業人士或明智投資者的絕佳機會 -室內面積約 66m2，車位 14m2，總面積 80m2 -租金$560 每週管理費每季度為$950，水費 170 每季度，市政管理費 270 每季度

花隆重推出。位於交通便利地段，鄰近 Parramatta 精英中學，高爾夫球場，及 Parramatta 公園，步行 10-15 分鐘 Parramatta Westfield 購物中心及火車站，T-way bus 僅數百米內。詳情請聯繫我們

$680,000-$700,000 Guildford

該現代近新 3 睡房 Townhouse 位於優越搶手位置。實數優質投資機會。步行即至 Parramatta Train station, Parramatta Westfield's, Harris Park Train station, 當地餐廳和商店，小學等。採光充足，實用佈局。可作商業用處，是首置買家或投資者優質機會。 *2 睡房均帶衣櫃，1 個可容雙人床的學習房。 *現代燃氣灶廚房帶石質臺面和洗碗機 *近新浴室，帶淋浴和浴盆 *綠意盎然的前院，木瓜樹影婆娑 * 內進洗衣房帶一獨立衛生間 *安全靜街，帶車位和儲物籠 *步行即至 Harris Park 和 Parramatta Station，商店以及學校。優越位置，絕佳房產。趕快來參觀吧， N0171213a 萬勿錯過。誠意出售，現在就打電話獲取更多信息吧。

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2 年新 Dual Key 公寓，正對 Rosehill station 火車站和 Rosehill Racecourse 跑馬場。物業特點包括：樓上樓下雙層公寓，等於兩套完全獨立的一房公寓，都入牆衣櫃，浴室帶淋浴。廚房有廚具，冰箱，微波爐。分體式空調。租金回報率高，$680-$700 P/W

$700,000-$750,000 St. Marys區

全新的三房兩衛一車庫 townhouse 地址為 5-7 Faulds Road GuildFord，近 McCredie Park，Guildford Leagues Club。開車幾分鐘至 Merryland 購物中心, 或 M4 motorway 可直達 Sydney CBD 和 Blue Mountains。是自住或投資完美機會。特徵如下：3 寬敞睡房都有入牆櫃*原裝廚房，帶充足櫥櫃空間*浴室帶獨立衛生間* 外部洗衣房直通易打理庭院*近公立學校，學校和公共交通*獨立電動門車庫*物業管理費用非常便宜*投資回報率高租金約： $580-$600 每週。誠意出售。萬勿錯過。聯繫我們獲取更多信息或安排看房。

黃金地段 townhouse 樓花，4 房 2 衛生間雙車位。新機場將建，必然帶動西部飛速發展，潛力無限。12 分鐘步行到 St. Mary 火車站，位置超好。

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八方地產

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優越位置-100 米至 Harris Park﹐ 優越位置Park﹐ 650 米即至 Parramatta 火車站

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有 1 房和 2 房可選，現代設計，高質用料，全新雅柏文樓

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'Macquarie Residences'第 5 層公寓，有現代舒適空間，可盡享令人羨慕的方便生活。在主要商業中心內完美位置。300 米左右即至火車站和 Macquarie Centre 購物中心。 -現代內部空間，尺寸寬大 -令人羨慕的設計，直通室外 -可從陽臺盡覽公共花園，是休閒理想之選 -時尚石質裝飾廚房，帶不銹鋼燃氣廚具 -寬敞睡房，均直通鋪磚陽臺 -主睡房帶入牆櫃和衛浴套房，有淋浴/浴盆

近購物中心及車站

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優美奢華宅邸，位於 Prramatta 核心地帶，生活便利，可觀公園美景，北向陽臺光線充足。步行至各類設施，如 Parramatta 火車站，Parramatta Westfield 商場，Parramatta 中學和 Westmead 醫院。2 睡房帶入牆櫃。實木地板。現代外觀。自然光充足。室內洗衣房和烘乾機。保安地下車位。 NBN 網絡。管理費：約$699/季。市政費：約$220/季。水費：約$172/季。

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新裝修 2 房中層單位，光猛通風清靜。廚房可進食，保安有蓋車位。約 10 分鐘步行到 Parramatta 火車站， 5 分鐘 Westfield 購物中心，投資、自住皆宜。

八方地產

服務八方 ADAM張 0417 818 018

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西區

2019 年 7 月 26 日星期五

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Waters & Carpenter

AUBURN

7月27日週六1pm拍賣 LIDCOMBE 23 Beatrice Street

3 Langtry Avenue

8月10日2pm拍賣 •全磚結構 •近期翻新 •約629平方米大地 •具有打造姻親房之潛質（STCA） •3間臥室，2間帶入牆櫃 •全鋪磚浴室 •獨立衛生間 •現代大廚房配置雲石檯面，燃氣烹飪 •廚房毗鄰進餐區 •獨立客廳 •內部洗衣房 •車道通至上鎖車庫和車棚 •寬闊後院 •帶棚區 •步行可至火車站

Auburn 全新住宅，現在出售。近期建成，此物業一切應有盡有，包括 5 間臥

﹕ 參觀 30-1pm 12: 週六

放式家庭廳和進餐區，3間寬敞浴室，4

最後機會本週六拍賣

間衛生間，內部洗衣房（設戶外衛生間），現代廚房（配置石質檯面，不銹鋼廚具），中央空，保安監控和對講等。位於靜街，後巷通至雙車棚和寬大後

尋覓已久，尋覓已久，良機已至良機已至！！指令出售

優質翻新家居

院。鄰近火車站，學校和商店。

AUBURN

$800,000-$850,000 LIDCOMBE 43 Rawson Street

7 Euston Road

•4間臥室 •2間浴室 •3間衛生間 •2台分體式空調 •翻新廚房，燃氣烹飪 •進餐區 •獨立客廳 •帶棚木露臺 •回旋靜街佳位 •近Oriole公園 •上鎖車庫 •520平方米寬地

﹕ 參觀 0-3pm 2:3 週六

佳位美居 $849,000 AUBURN 138 Chisholm Road

TOONGABBIE 34 Oakwood Road

一覽怡人高爾夫球場美景 •3間臥室 •2間浴室 •現代廚房 •寬敞進餐區 •獨立客廳 •內部洗衣房 •寬闊後院&娛樂區

週六

甜過蜂蜜之甜蜜家園

$1,200,000 - $1,300,000 AUBURN 2 North Street

•姻親房設聚氨酯廚房 •燃氣烹飪，洗碗機 •寬闊車道可停放大型車輛 •2個超大帶棚露臺 •充足泊車位 •地盤約927平方米

•2居室住宅 •近新2居室姻親房 •近新1居室studio •超現代裝潢 •中央空調 •入牆櫃

2102/57 Queen Street

﹕ 參觀 1:30pm 1週六

AUBURN

•粉飾新漆，鋪砌木地板 •新廚房配置凱撒石檯面 •開放式客飯廳 •都市風洗衣房 •停車位

佳位美居

•前圍欄 •保安樓宇 •小型社區 •鄰近商店，火車站，學校和醫院

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•臨街面寬26米

•1366平方米大地

•置業良機

排別墅&2套2居室聯排別墅

Neil Wong 0414 323 886

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Ayhan Emeli 0410 505 733

Jenny Deng 0404 857 718

112 South Parade, Auburn

•全磚結構 •2間臥室帶入牆櫃 •翻新浴室 •現代廚房，燃氣烹飪 •內部洗衣房

•進餐廚房

•鋪磚浴室

Jessie Liu 0404 893 418

•鄰近火車站，學校和商店

•寬敞客廳和陽臺

John Pollicina 0404 865 718

Nick Karacetin 0433 990 573

•頂層-全磚家居 •2睡房（入墻櫃） •雅緻新浴室 •現代廚房 •開放式餐廳&客廳 •私密陽台，盡覽美景

$569,000 AUBURN 3/100-104 Northumberland Road

Mike Nguyen

•2間臥室帶入牆櫃 •寬大起居區 •寬敞進餐區 •娛樂宴客陽臺 •現代廚房 •燃氣灶 •聚氨酯飾面

Allen Deng

•內部洗衣房 •上鎖車庫 •空調 •步行即至火車站&商店 •優越位置 •低管理費

$539,000

﹕ m 參觀 0-11a 10:3 週六

寬敞明麗之宅

翻新物業，翻新物業，必將出售

•寬大客廳 •陽臺 •上鎖車庫 •步行至火車站，商店，學校 •小型社區

$390,000-$420,000

MERRYLANDS傑作 MERRYLANDS 傑作

•保安樓宇

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無與倫比之地段！無與倫比之地段！

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﹕ m 參觀 11:30a 11週六

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•首層佳位

$529,000 AUBURN 41/45 Rawson Street

競標出售 AUBURN 6/61 Station Road

47 & 49 Kirkham Road

$380,000-$410,000 MERRYLANDS 21/22-26 Newman Street

•超大帶棚區，通向整齊花園 •側邊車道 •雙車庫和車棚 •鄰近各類設施 •雙屋開發地（STCA） •步行可至Phillipd公園

﹕ m 參觀 -2:45p 2:15 週六

2 居室單元房

•內部洗衣房 •泊車位 •步行至火車站，商店和學校

•地大613平方米，前庭寬15米 •全磚結構 •精選佳位 •3間寬敞臥室 •現代木廚房 •鋪磚浴室

•目前租金：$750/周姻親房 •2間臥室帶入牆櫃 •1間浴室 •結合式客飯廳 •內部洗衣房 •寬大庭院 •目前租金：$450/周

﹕ m 參觀 10:30a 01 週六

Auburn中心單元房 Auburn 中心單元房 •2居室單元房帶入牆櫃 •鋪磚浴室 •現代廚房配置燃氣廚具 •寬敞進餐區和客廳通向陽臺

宛若巧克力禮盒般的物業

近新住宅主宅 •近新磚屋 •5間臥室，主臥為衛浴套間 •2間浴室——3間衛生間 •廚房配置燃氣灶，雲石檯面 •內部洗衣房（帶衛生間） •進餐區 •獨立客廳

$409,000 AUBURN 6/11-13 Simpson Street

﹕ m 參觀 12:30p 12週六

$1,430,000

﹕ 參觀 3:30pm 3 週六

﹕ 參觀 2:30pm 2週六

$449,000 AUBURN 2/5 Hevington Road

AUBURN

$1,500,000 LIDCOMBE 29 Mons Street

優質住宅，優質住宅，附姻親房和附姻親房和studio studio

•怡人美景 •657平方米大地 •鄰近M4高速公路和Great Western公路 •400米可至巴士站 •回旋靜街佳位 •可欣賞高爾夫球場景觀

•卓越地段 •2B規劃 •具有打造姻親房之潛質（STCA） •明亮向陽 •位於街道高處 •3間寬敞臥室 •現代木藝廚房，燃氣烹飪 •翻新鋪磚浴室設爪型浴缸 •寬大獨立客廳 •帶棚娛樂區 •寬闊後院 •步行可至火車站 •步入屋內，即感溫馨

﹕ 參觀週三 4 & pm 2- :30

約

參觀

8月3日2:30pm拍賣

pm 4:30

﹕請預

﹕ 參觀 30-1pm 21 : 週六

參觀

﹕ 參觀 0-2pm 1:3 週六

室（2 間衛浴套間），獨立正式客廳，開

•雲石檯面 •內部洗衣房另有衛生間 •木地板 •上鎖車庫 •步行可至火車站，商店 •總面積131平方米

Fiona

Gokhan Deler

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Nurten Cetin

•3居室全磚住宅 •位於前部 •寬大鋪磚進餐區和起居區 •陽臺 •空調 •翻新廚房，接通燃氣 •鋪磚浴室

Donna Emeli

Yudum Smith

•內部洗衣房 •上鎖車庫 •位於二樓 •入牆櫃 •鄰近各類設施 •總面積114平方米

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Cindy Liew 劉小姐 0433 564 086

29-31 Joseph Street Lidcombe N.S.W 2141 Strathfield $750,000 Lidcombe 16/12 Everton Rd

T) 02 9025 6688 詳詢中介 Lidcombe

805/36-44 John St

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華聲地產 Herald Property Sydney

2019 年 7 月 26 日星期五

Millie Qiu 邱小姐 0421 302 688

30/8-12 Kerrs Rd

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出售

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這套住宅位置優越，僅 3 分鐘左右步行可至 Strathfield 火車站，便捷前往購物區，學校和多個餐飲美食區。總面積為 115 平方米。

精緻城景公寓，數分鐘可達火車站！這套公寓採光充足，享有 Lidcombe 最受歡迎地段，數分鐘即可到達商店、咖啡廳、飯店和學校，建築設計十分現代，完美搭配當地風格。建成約 2 年，此公寓提供優質舒適的生活，擁有寬大開放式佈局，連通東面陽臺，欣賞迷人城市景觀，2 間臥室也十分寬敞。

Melrose Park 2 期&3 期

Lidcombe ( Project )

The Pave 21-23 James Street

詳詢中介 Westmead 2

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佈局絕佳的 2 居室寬居，採用高端設施裝潢，採光充足，坐落於轉角佳位，2 間浴室均帶通風窗。俯瞰綠蔭公園，客廳十分明亮，開闊陽臺可欣賞美景。廚房配置充足儲物空間，2 間寬敞浴室均保養良好。

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這套精美定制的 1 房公寓擁有私家陽臺，帶保安街道入口。生活區和主臥優雅寬敞，時尚現代，另有集成家庭辦公室。鄰近 Lidcombe 巴士站，一切均近在咫尺！目前出租，周租$520，高租金受益！！！

詳詢中介 Penrith

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B809/10 Aviators Way 參觀：週六11-11:30AM /週一至週五請預約

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上佳首置，精選投資，務必參觀！備受喜愛的城鎮，享受絕佳社交餐飲。先進設計，採用現代科技打造日常生活，讓 Melrose 成為悉尼的矽谷所在。歐式廚房配置 SMEG 廚具，另有仿木早餐台• 客廳安裝分體式空調•屋頂花園，放鬆娛樂之理想地 •便捷通向 Victoria Rd

全新住宅，已開啟建造！ “貨真價實之禮物” •奢華住宅，魅力十足 •數分鐘可至火車站和購物區 •2 間臥室，2 間浴室，1 處車位 •中央空調，木地板

•春天落成交房——即將搬遷入住•每套單元房均含泊車位，部分設有獨立書房區，洗衣房設乾衣機•回旋空調/供暖和燃氣接點 •保安對講系統•屋頂花園，數分鐘可至 Parramatta Park•步行可達 Parramatta CBD，西悉尼大學和 Westmead 醫院•舉步可達 Parramatta 或 Westmead 火車站•鄰近新建輕軌站，連接 Carlingford•位於 Westmead Public School 以及 Parramatta High 學區內 • 舉步可至西悉尼大學 Westmead Precinct 學區

位置完美，這套超大 1 居室住宅容易保養，等待您前來參觀。位於 Penrith 之 Thornton 中心佳位，步行可至 Penrith 火車站和 Westfield，為您提供舒適生活。

專業的團隊，敬業的精神·全新的服務，良好的口碑想知道你的物業市場價，請來電！

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Waters & Carpenter

SHOP 530 Merrylands Road & SHOP 3 Sherwood Road, MERRYLANDS 競標出售

•地盤約 7059 平方米

•10 間不同商鋪

•絕佳開發潛質

•總收入約$690,000/年

•規劃為 B2 商業用地 •轉角佳位

112 South Parade, Auburn

•開設 IGA，KFC 和賽百味

出售：購物中心參考價： $15M - $17M

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Nick Karacetin 0433 990 573

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Neil Wong 0414 323 886 n1916-B-1265T

華聲地產 Herald Property Sydney

西區

2019 年 7 月 26 日星期五

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李偉光 Edmund Li 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A

Senaka Karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A

李達宇 Tim Lee 0406 995 999 持牌地產代理 L.R.E.A

Michael You 0425 696 646 物業管理主任

吳霖均 Aaron Ng 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

澳洲地產集團 AUSTRALIAN REAL ESTATE

9649 5566 36 AUBURN RD,AUBURN 2144

Auburn

急售 $799,000 Auburn

已售

日 3 月

翻新 3 睡房寬敞現代家居。寬敞生活和獨立用餐區，寬敞現代廚房帶燃氣灶和抽油煙機，現代 2 浴室和 2 衛生間，寬敞陽台帶迷人花園，車道直通車位，車棚和上鎖車庫車位。可建祖母屋（S.T.C.A）。地塊尺寸為 12.19 米寬 X40 米深，共約 489 平米。每週可獲市場租金為$580。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

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內部面積為 88 平米，2 車位。底層，分割成 2 獨立商店。1 商店有 2 租戶和 2 收入。適合辦公室或零售活動。步行僅 3 分鐘即至火車站。現有 2 租戶，每年收入為 48,000。詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$750,000 Auburn

4 Malory Close 參觀：週六 2:15-2:45pm

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Homebush West

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

全翻新 2 睡房 unit，鋪設有瓷磚 & 木質地板現代廚房，帶花崗岩檯面翻新浴室內部洗衣房共 59 平米（內部為 45 平米），車位

步行不到 20 分鐘即至 Lidcombe Station，商店，學校每週可獲租金回報為$350 管理費為 $595 市政費為 $233 水費為$180

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$620,000 Granville

6/35 Elsham Rd 參觀: 週六 12-12:30pm

近新現代 2 睡房奢華聯排別墅寬敞客廳和餐廳，採光充足 2 寬敞空間，帶衛浴套房開放式燃氣灶廚房，帶不銹鋼廚具寬敞鋪磚庭院，可用於室外休閒洗衣房，安全可視對講系統，內通地

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詳電：Aaron Ng 0414 672 673

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72 Kihilla Rd 參觀：週六 2-2:30pm

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15.24 米臨街面，有 2 地塊開發潛力，可建 2 套雙層家居（S.T.C.A）。4 寬敞睡房現代家居。拋光木質地板。寬敞客廳和獨立用餐區，現代廚房帶燃氣灶，翻新浴室和 2 衛生間，車道直通雙車位上鎖車庫。地塊尺寸約為 535 平米。步行 10 分鐘即至購物中心和火車站。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$2.2M Auburn

$698,000

73/9 Marion St 參觀: 週六 11-11:30am

70 Westmore Dr

北向頂層 unit，2 寬敞睡房帶入墻櫃。寬敞客廳鋪設有瓷磚地板，翻新廚房，內部洗衣房，北向採光陽台，雙車位上鎖車庫。現已出租，每週租金為 $400。步行 6 分鐘即至火車站，學校，商店和 Woolworths 超市。

東向 3 寬敞睡房奢華聯排別墅，寬敞生活-用餐區，鋪設有優質拋光木質地板，花崗岩檯面帶不銹鋼廚具和燃氣灶，現代浴室和 2 衛生間，內部入口直通雙車位上鎖車庫以及儲物區，寬敞私密庭院。步行僅 10 分鐘即至 Berala 商店和火車站。總面積為 267 平米。每週可獲市場租金為$600。

$750,000 Auburn

17/17-21 Kirkham Rd 參觀：週六 1-1:30pm

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$435,000

4/33 Blaxcell St 參觀：週六 2-2:30pm

下車庫步行不到 15 分鐘即至 Lidcombe Station 管理費每季度為 $653，市政費每季度為$244，水費每季度為$273 每週可獲租金為$550

Auburn

150 Chisholm Rd

東向 3 寬敞睡房現代公寓，位於第 2 層上。主睡房帶衛浴套房。寬敞生活和用餐區。2 現代浴室和 2 衛生間，現代花崗岩廚房帶燃氣灶。內部洗衣房，採光陽台，安全鋪磚上鎖車庫車位。步行僅 6 分鐘即至 Auburn Shopping Center 和火車站。總面積約 145 平米。每週可獲市場租金為 580。

$599,000 Auburn 原價 $1.28M 現急售 $1.15M West Pennant Hills

東北向 2 寬敞睡房，位於第 2 層 unit 上。寬敞生活和用餐區，有瓷磚地板。翻新廚房和浴室，內部洗衣房，採光陽台，和車位。步行僅 5 分鐘即至 Auburn Shopping Centre 和火車站。現已出租，每週租金為$400。是投資者或首置買家的黃金機會。

詳電：Senaka 0421 580 598

5097/57 Queen St 參觀：週六 12-12:30pm

詳電：Senaka 0421 580 598

$399,000

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

6 1 月

2/120 Harrow Rd 參觀：週六 1-1:30pm

近新現代公寓位於第 1 層上。2 寬敞睡房，主睡房帶衛浴套房。寬敞生活 - 用餐區，2 現代浴室，現代廚房帶燃氣灶。寬敞採光陽台。內部洗衣房，安全可視對講系統和鋪磚車位。步行僅 12 分鐘即至火車站和 Flemington Market。每週可獲市場租金為$550。

Auburn

南北向全磚 2 睡房寬敞現代 unit，位於第 3 層上。主臥套房，寬敞生活和用餐區，2 現代浴室和 2 衛生間。2 採光陽台，內部洗衣房。寬敞現代廚房帶燃氣灶。安全地下車位。步行僅 5 分鐘即至 Auburn Shopping Centre 和火車站。每週可獲市場租金為$500。

$599,000 Auburn

105/81-86 Courallie Ave 預約參觀

急售 $575,000

14/40-46 Station Rd 參觀: 週六 11-11:30am

售已日

$548,000 Auburn

17/33-37 Hall St 參觀: 週六 11-11:30am

3 睡房寬敞現代磚屋，在迴旋靜街上，有拋光木質地板。寬敞客廳和獨立用餐區有瓷磚地板，現代開放式廚房，現代浴室和獨立衛生間，寬敞後部涼棚，是燒烤或休閒區理想之選。車道直通車棚，有 2 車位。地塊尺寸約為 531 平米。每週可獲市場租金為＄500。

$399,000 Auburn

11/26 Dartbrook Rd

已售

$628,000 Auburn

Shop 8/1-5 Harrow Rd

32 Myall St

新

上

市

翻新奢華現代公寓，位於第 10 層上，有 3 寬敞睡房，均帶入墻櫃，主臥套房。寬敞生活 - 用餐區。拋光木質地板。現代花崗岩燃氣灶廚房。採光陽台，內部洗衣房，分體空調。安全可視對講系統。地下車位。內部為 125 平米。在 Big W 和 Woolworths Supermarket 上方。步行僅 3 分鐘即至火車站。現已出租，每週租金為$600。

2 層 5 睡房寬敞家居。獲 Auburn 市政審批，可在後部建 2 睡房祖母屋。寬敞客廳和獨立用餐區，鋪設有瓷磚地板。現代廚房帶燃氣灶。2 現代浴室，帶 4 衛生間。步行僅 5 分鐘即至 Auburn West Primary School。13.41 米寬 X40.79 米深。地塊尺寸約為 547 平米。前部住宅每週為 $600，祖母屋每週為 $360。每週總租金收入為$960。

奢華家居，完美裝飾。5 寬敞睡房全磚家居，有混凝土板第一層空間。主睡房帶衛浴套房。第一層鋪設有木質地板。超寬敞客廳和獨立用餐區。天然花崗岩帶 Tasmanian Oak 木質廚房。4 奢華浴室和 4 衛生間，正規客廳和遊戲房。前部和後部陽台，可覽灌木叢。內部入口直通雙車位上鎖車庫和工作間。入地泳池帶涼棚。寬敞網球場。小型吧檯和酒窖。地塊尺寸為 37.2 米臨街面 X45 米寬，共約 1,676 平米。可再分成 2 住宅。（需經市政審批）。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

現代 4 寬敞睡房奢華頂層公寓。寬敞客廳，鋪設有木質地板。燃氣廚房和現代 3 浴室。寬敞陽台，可覽 270 度美景。安全建築，帶雙車位上鎖車庫。現已出租每週為 $780 尺寸：217 平米。管理費為 $1336, 市政費為 $249,水費為$189。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

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5090/57 Queen St 參觀: 週六 12-12:30pm

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詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$629,000

Auburn

1 翻新奢華現代公寓，位於第 9

層上。有 3 寬敞睡房，均帶入墻櫃，主臥套房。寬敞生活用餐區。拋光木質地板。現代花崗岩燃氣灶廚房。採光陽台，內部洗衣房，分體空調。安全可視對講系統。地下公寓車位。內部為 124 平米。在 Big W 和 Woolworths Supermarket 上方。步行僅 3 分鐘即至火車站。現已出租，每週租金為$650。

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121 Auburn Rd

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繁忙主街鋪適合餐館兩層後巷有泊車位

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

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Shop 39, The Crescent 預約參觀

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70 Priam St 參觀﹕週六12:30-1pm

16/7-17 Edwin St 預約參觀

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坐落於 Chester Hill 絕佳地段，這套一戶雙居之住宅提供可觀的投資收益。在前方為整潔的 3 居室住宅，每週賺取租金$430。後方則為通過市政批准的 2 居室祖母屋，近期建造，每週可賺取$400 或以上的租金。地盤約 512.2 平方米（14.33 x 35.8），位置便利，數分鐘步行可至 Chester Square 購物區和火車站，位於 Sefton高中學區。此物業將是您的完美投資之選。

精美磚屋，適合大家庭居住，設有寬敞客廳，翻新燃氣廚房，3 間寬敞臥室帶入牆櫃，2 間現代浴室，全屋鋪設優質木地板，後院容易打理。屋後建有寬大 2 房祖母屋，十分私密，帶獨立庭院，背靠 Sefton 高中。可提供雙重租金收益，或自住一套，出租另一。地盤面積：12.19 x 45.72 = 557.32 平方米

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$599,000 Berala

9/9 Elizabeth St 參觀﹕週六11:30 - 12noon

24 Fraser St 參觀﹕週六11 - 11:30am

$765,000 Berala

82 Cambridge St 參觀﹕請預約

價廉物美﹐ 價廉物美 ﹐2 房公寓位於卓越地段，鄰近商店，公私立學校，咖啡廳和火車站，這套首層保安公寓是首置者或投資者的理想之選。特徵為：開放式客飯廳，整潔廚房和浴室，2 間寬敞臥室，內部洗衣房，陽臺，新鋪設浮木地板和上鎖車庫。現出租，週租$360。

$825,000 Berala

6 Albert St 參觀﹕週六12-12:30pm

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精選便利位置精緻33 房公寓精緻

價廉物美﹐ 價廉物美 ﹐3 房美居

3 房公寓，坐落於 Berala 最佳街道。設有寬敞開放式起居空間和現代廚房，洗衣房另有衛生間，以及雙上鎖車庫和鋪磚生活區，優質租戶每週支付$600 租金。步行可至火車現場拍賣﹕2019 年 8 月 3 日 11:30am 站，Woolworths和Berala各類設施。

這套 3 居室住宅坐落于安寧街道，位置便利，設計有寬敞客廳和飯廳，拋光木地板，現代廚房配置早餐台，2 台空調，寬大帶棚娛樂區，草本和蔬菜苗圃，儲物庫房，滿足買家各類需求。此物業將於拍賣出售。恭候拍賣前的合理報價。土地規模：18.29 x 20.42 = 373.27平方米

$898,000

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精美獨幢住宅，保養良好，買下即可入住，怡人環境，僅 700 米可至火車站，咖啡廳和商店。特徵為：寬敞起居區•定制進餐廚房，配置燃氣灶•2 間明亮通風之臥室•高天花，木地板，保養狀況優異•整潔浴室設獨立洗衣區•私家繁茂花園，空間十足，可供娛樂•增添您所喜愛的裝潢，未來增值潛質優厚•首置者或小戶型買家的理想之選•位於 Berala 公立學校之校區•地盤： 8.319 x 40.46 = 336.58 平方米。屋主打造了這套現代與古雅相融合的住宅，十分溫馨，活力十足。此住宅的特色遠不止上所述言，請您親自前來參觀。

精美呈現的 3 房磚屋，十分令人震撼！3 間臥室帶入牆櫃，寬大翻新廚房配置現代廚具。這套住宅的特色是全面鋪砌地磚，而主臥鋪設拋光木地板。設有 2 個臨街泊車位。迷人後院待您前來參觀！超大帶棚娛樂區，種植有成熟芒果樹，檸檬樹和百香果樹——您可以製作自己喜愛的水果沙拉。位置便利，坐落於 Berala 火車站和 Lidcombe 火車站之間。多所當地學校和購物區供您選擇。精明買家們請關注，此物業規劃為R3用地。

這套全磚住宅擁有獨立的起居和進餐區，原裝廚房和浴室，精緻拋光木地板，2 間寬敞臥室，超大日光室方便改造為第 3 間臥室，另有車棚和上鎖車庫。坐落於迷人大地（14.02 x 45.72 = 641 平方米），潛質優厚，可建造祖母屋或打造未來夢想家居。 14309-1266T

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5 Rose St

$798,000 Sefton

參觀﹕星期六10-10:30AM或預約

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$719,000 Chester Hill

參觀﹕星期六11:00 - 11:30am或預約

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13 Wolumba St 參觀﹕星期六 12:30-1PM

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靚位置朝向前後雙 2 街面出入

精緻鎮屋 4 睡房

營利條件極佳, 極易出租, 漫步 2 分鐘到火車站, 方便至 Lidcombe 及市中心, 毗鄰幼兒園生意&會計師事務所& 商業街&精英中學&泳池&高爾夫球埸。靚地, 朝向藍山, 日色靚, 營商潛力, 投資回報豐厚。地盤約 518.5 平方米（12.19×42.73）

•4 間寬大臥室•超大開放式起居區，廚房和進餐區 •摩登廚房和浴室•配有入牆櫃和空調•遙控上鎖車庫帶內部通道•寬敞私家庭院•目前出租，周租 $610•位於 Sefton 高中之學區

詳電﹕Allen Abed 0421 531 360 Le Ly 0422 432 057

Chester Hill

$869,000 Bass Hill

方便地帶﹐轉角位置方便地帶﹐ 大地雅居﹐ 大地雅居 ﹐上佳潛質

靜中帶旺好位置﹐ 靜中帶旺好位置 ﹐大地大屋 3 睡房

•轉角佳位，臨街面寬•3 居室磚屋，設寬大起居室•現代浴室，木質進餐廚房•理想的帶棚娛樂區•開發潛質優厚—— 需通過市政批准•步行可至商店，學校和公共交通。地盤約： 25.8/24.38 x 21.33/17.67 = 521.20 平方米

•3 居室全磚住宅，客廳空間十足•優質廚房通向寬大進餐區• 寬闊帶棚 BBQ/娛樂區•雙車道，上鎖泊車區•位於 Sefton 高中之學區•R4 規劃——高密度住宅地•步行可至商店，學校和火車站。地盤約：18.28/19.59 x 29.77/36.81 = 606.90 平方米

現場拍賣﹕2019年 8 月 3 日星期六 1:00pm 詳電﹕Allen Abed 0421 531 360 Le Ly 0422 432 057

現場拍賣﹕2019年 7 月 27日星期六 2:00pm 詳電﹕Allen Abed 0421 531 360 Le Ly 0422 432 057

$520,000 - $560,000 Guildford

$749K Guildford

10/324 Hector St 預約參觀

3 Rowley Rd 預約參觀

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大地大屋 4 睡房

•完美地帶，安寧回旋靜街•3 居室磚屋•寬大明麗客廳裝有空調•主臥設獨立入口至水療浴室•廚房通向飯廳•2 間明亮浴室，內部洗衣房•上鎖遙控車庫，寬大後院•公共交通便利，鄰近學校和火車站。地盤約：695.60 平方米（15.24 x 45.72）

•3 間寬敞臥室•超大開放式客廳，廚房和飯廳•

行可至 Bass Hill商場，學校和公共交通

•寬大地盤，理想地帶•2-3 居室住宅，寬大客廳•現代廚房，寬敞浴室•超大後院，空間十足•寧靜街道，鄰里友好•鄰近學校，托兒中心，當地學校，公共交通。地盤約：12.28 x 56.72/57.06 = 689.20 平方米

•現代 4 居室住宅，均帶入牆櫃•3 個起居區——2 間浴室•超現代廚房，寬敞進餐區•帶棚娛樂區•鄰近學校，當地商店和公共交通。地盤約：20.10/8.11 x 42.67/ 47.12 = 771.40 平方米

詳電﹕Allen Abed 0421 531 360 Le Ly 0422 432 057

現代廚房和浴室•上鎖車庫•寬大私家庭院•步

25 Campbell Hill Rd 預約參觀

$858K

38 Robertson Rd 參觀﹕星期六 12-12:30PM

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內西區

ASHFIELD

96 Elizabeth Street

該 2 層商業建築位於優越轉角位置。曝光率高，十足便利。是自住者或投資者理想之選。可用作 1 寬敞住宅或輕鬆再分為 2 獨立住宅。有寬敞店鋪，設備齊全的廚房，後部車道直通巷道，有捲動門，可用作車棚和第 2 衛生間。樓上有 4 睡房或辦公室以及獨立客廳。步行數分鐘即至 Ashfield 火車站。步行約 10 分鐘即至 Croydon 火車站和商店。

ASHFIELD

參觀

週六 11-11:30am 週四 6-6:30pm

拍賣

8 月 3 日週六 11am 現場拍賣

詳電

Gavin Sanna 0412 324 224 9799 1400

17 Goodwin Avenue

該全磚住宅位於 Ashfield 最搶手街道的優越超寧靜位置。漫步即至多所受歡迎學校，包括 Trinity Grammar, Yeo Park 和交通。功能齊全，可進一步增值。有 3 睡房，2 設備齊全的浴室和設備齊全的寬敞廚房。寬敞生活空間直通私密室外生活和休閒區，帶泳池和儲藏室/工作室。有安全地下車位，可停放 2 輛車。可盡享完美家庭生活方式。

參觀

週六 11:30-12pm 週二 12-12:30pm

拍賣

8 月 10 日週六 11am 現場拍賣

詳電

Edward Pena 0452 125 552 Philip Minas 0422 774 043

網址：www.ozhome.com.au

華聲地產 Herald Property Sydney

2019 年 7 月 26 日星期五

9744 1212

CROYDON PARK 151A Burwood Road 該舒適家居位於約 1070 平米寬敞地塊上。空白畫布，可進行創意性改造，兼具開發潛力。有寬敞 15.24 米臨街面和 Burwood Council 的 R3 中等密度開發項目。可保留現有家居並建造第 2 住宅，雙居，別墅/聯排別墅（STCA）和寄宿處。現有舒適全磚家居，有 3 睡房，客廳，獨立餐廳，後部家庭廳直通露台和草坪區，帶舊式雙車位車庫。數步即至巴士服務，步行即至多所學校，數分鐘即至 Burwood 火車站和商場。

參觀

週六 1-1:30pm

拍賣

8 月 17 日週六 2pm 現場拍賣

詳電

Vicki Peters 0423 833 472 9744 1212 Sebastian Bonaccorso 0418 474 183 9744 1212

NORTH STRATHFIELD 34/23A George St 該優質公寓位於受歡迎的 STRATHGLEN 住宅區內。可盡享便利舒適生活方式。採光生活和用餐區直通寬敞鋪磚休閒陽台，可覽迷人花園和度假式泳池。有 2 寬敞睡房，主睡房帶衛浴套房和步入式一毛及，主浴室和設備齊全的燃氣廚房。其它亮點包括：安全可視對講系統，鋪磚安全車位，公共網球場和泳池。漫步即至火車站和商店，餐廳/咖啡區和 Bicentenial/Olympic Park。

參觀

週六 12-12:30pm

拍賣

8 月 10 日週六 12pm 現場拍賣

詳電

Vicki Peters 0423 833 472

9744 1212

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Enfield 9744 1212 |

Ashfield 9799 1400

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華聲地產 Herald Property Sydney

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2019 年 7 月 26 日星期五

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入駐內西區市場之良機北向 3 居室單元房，獨具魅力，坐落于保安樓宇

特徵包括:

中間樓層轉角佳位，採光充足。位於 Greenacre

•

3 間臥室，2 間帶入牆櫃

•

獨立起居和進餐區，廚房帶窗戶，配置燃氣廚具

•

上鎖車庫，保安對講

•

保養良好之樓宇

和 Strathfield 交界處，交通便利，鄰近 Strathfield South 公立學校，South Strathfield 高中，Chullora 購物中心，公園和 Strathfield 高爾夫俱樂部。首置者和投資者的理想之選，售價實惠，舒適便利生活。目前出租，租金收益可觀。

出售

•

回旋空調，全屋鋪砌地磚或木地板

•

獨立浴室連洗衣房，獨立衛生間，無公共牆

•

適合兒童玩耍的公共後院

參觀：週六 12:30-1pm 諮詢：Hui 0425 31 80 88 Simon 0419 666 619 7536-1266T

Strathfield 9745 2733

Homebush West

Lawrence 莊先生 Suite1﹐Ground Floor 30-34 Churchill Ave Strathfield NSW 2135 0412 268 074 Richardson & Wrench Strathfield

現場拍賣 Strathfield

47 Courallie Avenue 參觀:星期六 10-10:30AM 或預約 2

現場拍賣

12/3 Elva Street 參觀:星期六 11:30-12NOON 或預約

靜中帶旺﹐ 靜中帶旺 ﹐上佳位置上佳位置﹐ ﹐美地雅居美地雅居﹐ ﹐潛質優厚

2.5

旺中取靜位置﹐ 旺中取靜位置 ﹐2 層 3 房公寓

坐擁約 480 平方米寬地，R3 中密度規劃，這套保養整潔的住宅 50 多年來首次出售。共有 2 間寬敞臥室，獨立客廳，家庭廳，進餐廚房和 2 間保養良好的浴室。戶外建有寬大車棚或帶棚娛樂區，2 車位上鎖車庫，工作坊和儲物庫房。陽光明媚，鋪砌平坦的庭院及寬闊車道為此物業更添實用性。便捷可至 Parramatta Road，Flemington 市場和火車站，以及 Strathfield 新巴士鏈接線，讓您方便前往 Strathfield 火車站和購物區。首置、投資或未來開發之佳選，萬勿錯過。

此物業設計無瑕，雙層舒適生活空間，北面明麗朝向，擁有 171 平方米完美現代生活空間。 •獨立客飯廳，各有私家陽臺，寬敞明麗 •優雅開放式高級廚房，檯面，防濺板和地板均為花崗岩石材 •SMEG 不銹鋼廚具和早餐台 •3 間臥室均帶入牆櫃和私密陽臺 •2 間浴室全面鋪磚（包括套間浴室），另有第 3 間衛生間 •雙層均鋪砌拋光木地板 •優質設施包括雙玻璃窗和陽臺門，冷暖空調，水療浴缸 •保安社區，建有入地泳池和上鎖車庫，可停泊至 2 輛車位置卓越，約 300 米至 Strathfield 火車站，巴士站，購物區，大商場，美食餐飲店等。鄰近著名的精英學校。

現場拍賣：2019 年 8 月 3 日星期六 10:30am

現場拍賣：2019 年 8 月 3 日星期六 12noon

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2019 年 7 月 26 日星期五

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華聲地產 Herald Property Sydney

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2019 年 7 月 26 日星期五

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最後的新州 NRAS Townhouse 3房$469,000 國家免稅補貼$11,000+ 2019 年低風險房產投資 House and Land Package $598,980 起過去的 6 年多時間裡，在悉尼居住的人都感覺到一股狂熱的購房熱潮，這股狂潮推動著每個區的房價一路攀升。根據多家地產權威機構的統計數字，悉尼 House 中價位曾經衝破 110 萬大關，近城區兩室 Apartment/ Unit 的銷售價也衝破了 110 萬。但是 Apartment 或 Unit 的中價位一直游離在 70 萬上下，與實際銷售價相距甚遠。這說明悉尼 Apartment/Unit 的銷售價過高。價格遠遠高於中價位的 Apartment 或 Unit 很難在 10 年內獲得大幅增值，使得投資者不能得到預期的回報。過去 5 年中悉尼的房價都是呈指數曲線般的往上升，這種罕見的瘋漲其實有很大的泡沫，只是很多人不願相信而已，期盼房價還會繼續攀高，使得他們在炒房中獲利。2017 年悉尼的房價已經觸頂，2018 年悉尼的房價開始下跌，其中以樓房跌幅最大，原因是嚴重的供過於求和高房價。作為仍然想投資房產的人，我們應該如何分析和應對現在的市場狀況呢？

區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價位，趕緊購入，10 年後獲利豐厚。政府現在對這些區的投資巨大，加寬公路，興建新的 Town Centre，Business Park 和高爾夫球場，還有醫療，休閒娛樂中心，購物中心，俱樂部，醫院和專家門診樓等等很多，創造大量的就業機會。另外通往這些區的火車線正在修建中，今後將有更多的上班族可以搭乘新火車去 City 上班，這也就是人們所說的房產增值的 X 因素。更重要的是這些區的 house 價格遠遠低於悉尼 House 中價位，在 60 萬-70 萬之間，也遠遠低於北區 house 價格，正是購買的好時機，希望有眼光的投資者不要錯過這些投資熱點區。由於悉尼房價的高價位，以及大量推出高價的樓盤，使得悉尼高價位物業投資的回報率和可負擔能力急劇下降。無論收入高低的投資者都可以把目光轉向 house 價格仍然在 70 萬上下的區域，會得到很好的升值回報，

我們認為，投資中價位以下的 House 才是房產投資者規避風險的最佳選擇。下面我們詳細闡述我們為什麼這樣說。

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幾年前我們就總結，悉尼房價如此之高會給悉尼房市帶來三個巨大的隱患：1）房價攀升正在逐步超過當地人的購買力，使得需要購買自住房的人尤其是一些年輕人無法入市購買。 2）由於房價過高，使得很多區的租金無法達到 4%，使得租金很難抵消貸款利息。銀行現在又要求連本帶息一起還才能拿到低利率，使得貸款利息又要多還，使得還款壓力巨增。3）過去幾年中出於各種目的過多購買投資房，很多投資者的財政收入都被掏空，大部分收入都被用來償還房貸，使得這批人生活質量下降。這將導致家庭收入抵抗風險的能力降低。這些隱患最終導致房價下降。

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最近悉尼樓房又發生了一系列事件，使悉尼的樓房市場雪上加霜。暴露出的新隱患就是樓房質量問題。修建高層建築相對于普通 House，需要複雜的結構保障。有些開發商或建築商由於經驗不足，許多高層公寓出現了巨大裂縫、漏水等諸多問題。開發商、保險公司各方的扯皮，不能及時修復或無法完整修復，使房主感覺非常鬧心，給房產帶來巨大的貶值。高層樓房一旦出現重大的結構問題，10 年之內都很難恢復到原價，房主蒙受巨大的經濟損失。 House 相對來說，這樣的問題就少很多。 1）土地在不斷升值，即使 house 再舊，10 年內土地價格很可能翻倍。2）建築結構方面要簡單得多。即使出現小問題，也容易及時修復，不會影響房子的價格。在過去的幾年中，我公司一直致力於推廣 House & Land Package，這正是基於這方面的專業考慮得出的最佳投資方案。綜上所述，投資中價位以下的 House 才是房產投資者規避風險的最佳選擇。在專業投資知識中，規避風險是決定股票、房產和其它投資的一個重要因素。當悉尼地產價格達到歷史頂點，市場的不確定因素逐漸增多，風險也隨之增大，規避風險應該在投資中首先考慮。如何規避風險這是一個永恆的話題，因市場總是在變化中。如果從保守的角度出發，以下幾點值得考慮：1）購買中價位以下的房產比較安全。因為一旦金融風暴到來，高價位的房產，首先受到衝擊。2）儘量避免投資管理費過高的房產。因隨著時間的推移，管理費只會增高，不會減少，而且管理費的增高不能帶來房產的增值。 3）儘量避免投資高層公寓和樓房密度過高的地區。因為房主競爭租客將不能達到預期租金收入，及空租時間過長等問題，從而導致價格下跌，而且增值緩慢。（這些點已被事實證明）

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