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西區
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n1114-b-1265T
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市場快訊
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Waters & Carpenter
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1.5
4
15.24 米臨街面，有 2 地塊開發潛力，可建 2 套雙層家居 （S.T.C.A）。4 寬敞睡房現代家居。拋光木質地板。寬敞客 廳和獨立用餐區，現代廚房帶燃氣灶，翻新浴室和 2 衛生 間，車道直通雙車位上鎖車庫。地塊尺寸約為 535 平米。 步行 10 分鐘 即至購物中心和火車站。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
$2.2M
70 Westmore Dr
5
Auburn
$1.038M
72 Kihilla Rd 參觀：週六 2-2:30pm
2
東向 3 寬敞睡房奢華聯排別墅，寬敞生活-用餐區，鋪設有 優質拋光木質地板，花崗岩檯面帶不銹鋼廚具和燃氣灶，現 代 浴 室 和 2 衛 生 間，內 部 入 口 直 通 雙 車 位 上 鎖 車 庫 以 及 儲 物 區，寬 敞 私 密 庭 院。步 行 僅 10 分 鐘 即 至 Berala 商 店 和 火 車站。總面積為 267 平米。每週可獲市場租金為$600。
2
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
17/17-21 Kirkham Rd 參觀：週六 1-1:30pm
2 現代 4 寬敞睡房奢華頂
1
北 向 頂 層 unit，2 寬 敞 睡 房 帶 入 墻 櫃。寬 敞 客 廳 鋪 設 有 瓷磚地板，翻新廚房，內部洗衣房，北向採光陽台，雙車 位 上 鎖 車 庫。現 已 出 租，每 週 租 金 為 $400。步 行 6 分 鐘 即至火車站，學校，商店和 Woolworths 超市。
4
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
$698,000
$435,000
4/33 Blaxcell St 參觀：週六 2-2:30pm
1
下車庫 步 行 不 到 15 分 鐘 即 至 Lidcombe Station 管 理 費 每 季 度 為 $653，市 政 費 每 季 度為$244，水費每季度為$273 每週可獲租金為$550
3
翻 新 奢 華 現 代 公 寓，位 於 第 10 層 上，有 3 寬 敞 睡 房，均 帶 入 墻 櫃，主 臥 套 房。寬 敞 生 活 - 用 餐 區。拋 光 木 質 地 板。現 代 花 崗岩燃氣灶廚房。採光陽台，內部洗衣房，分體空調。安全可 視對講系統。地下車位。內部為 125 平米。在 Big W 和 Woolworths Supermarket 上方。步行僅 3 分鐘即至火車站。現已出 租，每週租金為$600。
Auburn
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
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1
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
150 Chisholm Rd
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東向 3 寬敞睡房現代公寓，位於第 2 層上。主睡房帶衛浴套 房。寬敞生活和用餐區。2 現代浴室和 2 衛生間，現代花崗 岩廚房帶燃氣灶。內部洗衣房，採光陽台，安全鋪磚上鎖車 庫 車 位。步 行 僅 6 分 鐘 即 至 Auburn Shopping Center 和 火 車站。總面積約 145 平米。每週可獲市場租金為 580。
$599,000 Auburn 原 價 $1.28M 現 急 售 $1.15M West Pennant Hills
3
3
1
東北向 2 寬敞睡房，位於第 2 層 unit 上。寬敞生活和用餐 區，有瓷磚地板。翻新廚房和浴室，內部洗衣房，採光陽 台，和 車 位。步 行 僅 5 分 鐘 即 至 Auburn Shopping Centre 和火車站。現已出租，每週租金為$400。是投資者或首置 買家的黃金機會。
1
詳電：Senaka 0421 580 598
5097/57 Queen St 參觀：週六 12-12:30pm
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詳電：Senaka 0421 580 598
2/120 Harrow Rd 參觀：週六 1-1:30pm
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6 1 月
1
南北向全磚 2 睡房寬敞現代 unit，位於第 3 層上。主臥套 房，寬敞生活和用餐區，2 現代浴室和 2 衛生間。2 採光 陽 台，內 部 洗 衣 房。寬 敞 現 代 廚 房 帶 燃 氣 灶。安 全 地 下 車位。步行僅 5 分鐘即至 Auburn Shopping Centre 和火 車站。每週可獲市場租金為$500。
$599,000 Auburn
105/81-86 Courallie Ave 預約參觀
2
急 售 $575,000
14/40-46 Station Rd 參觀: 週六 11-11:30am
售 已 日
$548,000 Auburn
17/33-37 Hall St 參觀: 週六 11-11:30am
3 睡房寬敞現代磚屋，在迴旋靜街上，有拋光木質地板。寬敞 客廳和獨立用餐區有瓷磚地板，現代開放式廚房，現代浴室 和 獨 立 衛 生 間，寬 敞 後 部 涼 棚，是 燒 烤 或 休 閒 區 理 想 之 選。 車道直通車棚，有 2 車位。地塊尺寸約為 531 平米。每週可獲 市場租金為＄500。
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$399,000 Auburn
11/26 Dartbrook Rd
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已售
7
$628,000 Auburn
Shop 8/1-5 Harrow Rd
32 Myall St
Auburn Rd
3
奢 華 家 居，完 美 裝 飾。5 寬 敞 睡 房 全 磚 家 居，有 混 凝 土 板 第 一 層空間。主睡房帶衛浴套房。第 一 層 鋪 設 有 木 質 地 板。超 寬 敞 客 廳 和 獨 立 用 餐 區。天 然 花 崗 岩 帶 Tasmanian Oak 木 質 廚 房。4 奢 華 浴 室 和 4 衛 生 間，正 規 客 廳 和 遊 戲 房。前 部 和 後 部 陽台，可覽灌木叢。內部入口直 通 雙 車 位 上 鎖 車 庫 和 工 作 間。 入地泳池帶涼棚。寬敞網球場。 小 型 吧 檯 和 酒 窖。地 塊 尺 寸 為 37.2 米 臨 街 面 X45 米 寬，共 約 1,676 平 米。可 再 分 成 2 住 宅。 （需經市政審批）。
旺鋪出租
繁忙主街鋪適 合餐館 兩層後巷有泊 車位
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
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西區
2019 年 7 月 19 日 星期五
網址：www.ozhome.com.au
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
SALES NO. 9675 3344 RENTAL NO. 9675 1122
地址: 3/287 Beames Ave Mount Druitt NSW 2770
方便快捷步行至火車站 WERRINGTON | 6 / 5-11 WALKER ST
這套寬敞二樓單元房全屋鋪設地毯，距離 Werrigton 火 車站、商店和學校僅數條街距離。2 間臥室•開放式客 廳/飯廳安裝有分體式空調，通向私家陽臺•寬敞廚 房，電氣煮食•浴室設結合式淋浴和浴缸•內部洗衣 房•私家單車位車棚此住宅位置理想，5 分鐘內步行 可至 Werrington 火車站，鄰近商店和咖啡廳，數所當地 學校和學院，快捷通達 Great Western 公路。 出售：新上市 參觀：請預約
2 居室 Villa COLYTON | 15 / 36-40 GREAT WESTERN HIGHWAY
開放式客飯廳。浴室設獨立浴缸和淋浴。2 間臥室 均帶入牆櫃。內部洗衣房。帶棚木露臺，接鄰進餐 區。上 鎖 車 庫。位 於 社 區 後 方。約 2.9 公 里 至 Mount Druitt 火車站，3.0 公里至 Westfield
出售：新上市 參觀：請預約
William Ademovic
Susie Afsun
Julia Cao 國語 0447 760 255
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Lei Buddee
我們的銷售團隊在 Mount Druitt 和周邊區域有多年經驗。歡迎郵件咨詢 sales@elliottshiner.com.au
BLACKETT | 14 FITZGERALD CRES
極具魅力，精美呈現之 3 房住宅，設書房和青少年寓所 （高天花） ，近期翻新了多項設施，花園容易打理，坐擁 約 626 平方米大地。現代翻新廚房設電爐灶。2 個牛鼻 型露臺毗鄰開放式主起居區，享受戶外娛樂的理想之 地。特色窗戶讓此住宅更具魅力。裝有中央空調，主起 居區鋪砌木地板。浴室設雙化妝台。屋後帶棚露臺。車 道通至車棚。全圍欄庭院。目前出租，周租$440。
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十分稀有的 6 居室住宅，生活空間十足，地盤約 801 平方米， 位於轉角佳位，具有分割潛質（STCA） 。開放式起居區設有燃 氣供暖。獨立進餐區和後方家庭廳/日光室。畫廊式廚房位於 中央，配置早餐台，電爐灶和充足儲物空間。主浴室，套間浴 室，內部洗衣房設淋浴間，另有獨立衛生間。4 間臥室帶入牆 櫃。燃氣熱水系統。寬大車庫帶內部通道。上佳位置特徵（不通 車輛之道路）：數分鐘步行至 Clairgate 公校•900 米至 St Clair 購 物 中 心 • 4 公 里 至 Mamre Rd 連 接 至 M4 和 Great Western 公路。長期租戶樂意續租，目前支付周租$520 出售：新上市 參觀：請預約
出售：新上市 參觀：請預約
Wendy Weir
Tracey Loudoun
Sallyanne Dawes
Sarika Narendra n2044-1265T
我們的房地產管理團隊很榮幸為您提供房產管理業務。歡迎郵件咨詢 rentals@elliottshiner.com.au 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
內西區
2019 年 7 月 19 日 星期五
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Shop 14 Level 1 11-15 Deane St BURWOOD NSW 2134
(02)9745 5038
Email: michellecai@leaderproperties.com.au website: www.leaderproperties.com.au
兩房出售 Five Dock
Burwood
1302/36-38 Victoria St 週六 12pm-12:45pm 2
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50-52 East St 2
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全新兩房 Liverpool 2
近新兩房
36/74 Castlereagh St 參觀:週六 10:45am-11:15am
參觀:週六 1:45pm-2:30pm
1
絕佳地理位置﹐ 帶 City View 和 Olympic Park View﹒ 正北朝向﹐1 分鐘步行到 WESTFIELD 購物中心﹐3 分鐘步行至火車 站和附近一切設施﹐ 坐享頂級名校﹒ 高端室內外裝修﹐ 臥室及客廳均朝北﹐開放式廚房和外排油煙機﹒ 配地下保安車位和儲藏室﹒
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2
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1
Liverpool 中心位置﹐ 數分鐘步行至火車站﹑Westfield 商場等 寬敞東北朝向陽臺﹐ 廚房配備高檔歐式電器 室內裝修精緻﹐ 用材講究 安保大樓﹐ 帶地下車位及儲藏空間 高投資回報﹐ 適合自住及投資﹗
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Liverpool
$359K-$379K Burwood
1509/2 Mary St 參觀:週六 12:30pm-1pm
5/2 Nagle St 參觀:週六 10am-10:30am 1
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詳電：Herman 陳 0405 356 292
1
參觀: 週六 1pm-2pm 1
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詳電：Herman 陳 0405 356 292
准現房出售
1101/2-14 Elsie St 2
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• Campsie 核心地段﹐購物方便﹐數分鐘可步行 Woolworths﹐商場﹐火車站﹐餐 館﹐ 商店﹐ 醫院﹒ • 寬闊陽臺可以看到市中心的景色﹐ 公寓配有分體式空調﹐ 摩登開放式廚房帶 • 有不銹鋼廚具﹒ • 臥室帶有入牆衣櫃﹒自住跟投資皆可﹒ • 機會難得﹐ 不容錯過﹗
近新高層豪華雅柏﹐ 位於 Burwood 地標﹐ 步行 100 米至火車站 大廳和睡房都帶悉尼橋﹑悉尼塔﹑市區美景 寬敞明亮﹐ 東向 周邊生活設施齊全﹐ 名校林立 開放式客飯廳﹐ 廚房帶窗 主人套房﹐ 其中一洗手間帶窗﹐ 樓下保安車位
現房出售 Burwood
現房出售
409/363 Beamish St 參觀:週六 12:15pm-12:45pm 2
詳電：Susan（潘小姐）0410 988 333
Burwood Heights 1
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優質兩房﹐極近火車站﹑商場﹑餐廳﹑醫院等 室內品質裝修﹐保養良好﹐ 臥室均帶入牆衣櫃 方正戶型﹐廚房帶窗﹐ 通屋鋪設木地板 高投資回報﹐預計租金為$350/周
94 Liverpool Rd
$800K-$850K Campsie
預約參觀
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靠近的 Strathfield﹐Burwood 商圈和 Ashfield 購物中心 近一流的學校﹐餐館和美麗的公園 內部寬敞大型開放式客廳加飯廳 高檔衛浴優質建材﹐內部洗衣房 空調﹐安全對講入口和加高天花板 地下保安車位﹐升值潛力大
N7281222a
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2.5
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位於 Burwood 和 Ashfield 之間 •安詳寧靜街區環境﹐便利購物交通
近附近名校﹐Croydon 公立小學﹐Burwood 女子中學﹐PLC 女子私立
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共 7 層﹐最後一個北向戶型 •室內裝修精緻﹐用材講究
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內西區
ASHFIELD
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
2019 年 7 月 19 日 星期五
96 Elizabeth Street
該 2 層商業建築位於優越轉角位置。曝 光率高，十足便利。是自住者或投資者 理想之選。可用作 1 寬敞住宅或輕鬆再 分為 2 獨立住宅。有寬敞店鋪，設備齊 全的廚房，後部車道直通巷道，有捲動 門，可用作車棚和第 2 衛生間。樓上有 4 睡房或辦公室以及獨立客廳。步行數分 鐘即至 Ashfield 火車站。步行約 10 分 鐘即至 Croydon 火車站和商店。
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參觀
週六 11-11:30am 週四 6-6:30pm
拍賣
8 月 3 日週六 11am 現場拍賣
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Gavin Sanna 0412 324 224 9799 1400
NORTH STRATHFIELD 34/23A George St 該優質公寓位於受歡迎的 STRATHGLEN 住宅區內。可盡享便利舒適生活 方式。採光生活和用餐區直通寬敞鋪磚 休閒陽台，可覽迷人花園和度假式泳 池。有 2 寬敞睡房，主睡房帶衛浴套房 和步入式一毛及，主浴室和設備齊全的 燃氣廚房。其它亮點包括：安全可視對 講系統，鋪磚安全車位，公共網球場和 泳池。漫步即至火車站和商店，餐廳/咖 啡區和 Bicentenial/Olympic Park。
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參觀
週六 12-12:30pm
拍賣
8 月 10 日週六 12pm 現場拍賣
詳電
Vicki Peters 0423 833 472
9744 1212
ASHFIELD
17 Goodwin Avenue
該全磚住宅位於 Ashfield 最搶手街道的 優越超寧靜位置。漫步即至多所受歡迎 學校，包括 Trinity Grammar, Yeo Park 和交通。功能齊全，可進一步增值。有 3 睡房，2 設備齊全的浴室和設備齊全的 寬敞廚房。寬敞生活空間直通私密室外 生活和休閒區，帶泳池和儲藏室/工作 室。有安全地下車位，可停放 2 輛車。 可盡享完美家庭生活方式。
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參觀
週六 11:30-12pm 週二 12-12:30pm
拍賣
8 月 10 日週六 11am 現場拍賣
詳電
Edward Pena 0452 125 552 Philip Minas 0422 774 043
CROYDON PARK 151A Burwood Road 該舒適家居位於約 1070 平米寬敞地塊上。 空白畫布，可進行創意性改造，兼具開發 潛力。有寬敞 15.24 米臨街面和 Burwood Council 的 R3 中等密度開發項目。可保留 現有家居並建造第 2 住宅，雙居，別墅/聯 排別墅（STCA）和寄宿處。現有舒適全磚 家居，有 3 睡房，客廳，獨立餐廳，後部家庭 廳直通露台和草坪區，帶舊式雙車位車 庫。數步即至巴士服務，步行即至多所學 校，數分鐘即至 Burwood 火車站和商場。
網址：www.ozhome.com.au
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9744 1212
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參觀
週六 1-1:30pm
拍賣
8 月 17 日週六 2pm 現場拍賣
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Vicki Peters 0423 833 472 9744 1212 Sebastian Bonaccorso 0418 474 183 9744 1212
11507-1265T
Enfield 9744 1212 |
Ashfield 9799 1400
Inner West
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney Strathfield 9745 2733
Richardson & Wrench Strathfield Suite1﹐Ground Floor 30-34 Churchill Ave Strathfield NSW 2135
Strathfield
內西區
2019 年 7 月 19 日 星期五
網址：www.ozhome.com.au
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Concord
2.5
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12/3 Elva Street 參觀:星期六 11:30-12NOON 或預約 3
9
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現場拍賣：2019 年 8 月 10 日星期六 12:00NOON （是日參觀及登記由 11:30-12:00NOON） 查詢：Paul Milkovic 0402 420 666 paulm@rhconcord.com.au
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旺中取靜位置﹐ 旺中取靜位置 ﹐2 層 3 房公寓
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本 此物業設計無瑕，雙層舒適生活空間，北面明麗朝向，擁有 171 平方米完美現代生活空間。 •獨立客飯廳，各有私家陽臺，寬敞明麗 •優雅開放式高級廚房，檯面，防濺板和地板均為花崗岩石材 •SMEG 不銹鋼廚具和早餐台 •3 間臥室均帶入牆櫃和私密陽臺 •2 間浴室全面鋪磚（包括套間浴室） ，另有第 3 間衛生間 •雙層均鋪砌拋光木地板 •優質設施包括雙玻璃窗和陽臺門，冷暖空調，水療浴缸 •保安社區，建有入地泳池和上鎖車庫，可停泊至 2 輛車 位置卓越，約 300 米至 Strathfield 火車站，巴士站，購物區，大商場，美食餐飲店等。鄰近著名的精英學校。
現場拍賣：2019 年 8 月 3 日星期六 12noon （是日參觀及登記由 11:30am-12noon）
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賣 場拍
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現場拍賣：2019 年 7 月 20 日星期六 12:00noon （是日參觀及登記由 11:30am-12:00noon） 查詢：Jessy Antaky 0406 082 300 Michael Chidiac 0430 03 03 03
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孫師傅 25 年的故事 Costco，Harvey Norman，Domayne……第一升值潛力極大，第二租 房市場緊缺，投資回報的這兩大因素完全具備，前幾年悉尼住宅高速 發展，廠房倉庫大量被拆，造成工業樓盤緊缺及供求嚴重失衡。當前工 業 Unit 的投資回報表現明裡高至 8%左右，遠遠超過住宅回報 3%左 右，修理費，雜費等均由租客支付，誠為高回報精選項目。 未來計劃 Sydney Market 或將遷移，該址將圈地營建大型綠色新 城，美化環境，繁榮經濟，潛力無限。 CHATSWOOD CBD
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春江水暖鴨先知，物業市場剛可謂回暖，樂居地產公司總裁 Jason 郭先生以敏銳的眼光，隆重推出了高端 Homebush 現代商業園的 工業投資樓盤 BIZ，誠懇地奉獻廣大華裔買家。 回顧歷史，早前已銷售的兩個樓盤 ① 378 Parramatta Rd, Homebush 現代商業園和 ② 81 - 86 Courallie Ave. Homebush 世紀花園的物業園區竟與 現時的現代商業工業園③ BIZ，161 Arthur St, Homebush 巧合地三點 一線出現在同一地區，距離僅一箭之遙；而且三個精品之作竟然為同 一發展商 Hallmark 傾情力作，奇跡 25 年，再聯合同一建築商，同一中 介樂居地產設計卓越、建材質優、回報高，口碑好。 在 新 樓 盤 上 市 之 際，Jason 郭 先 生 偶 去 378 Parramatta Rd, Homebush 驗車，去修車工場又遇見修車師傅孫先生，他就是郭先生 的當年買家，約 25 年前在郭先生手裡買了一套 19 萬的 Homebush 工 業園的 Unit，自己留用開汽車修理店。一晃多年過去，現已漲至 85 萬， 今日遇見郭先生，告訴他很快會退休，讓郭先生明年不用找他驗車了， 孫先生感慨一番，激動地說： “當年如果不是太太的勸阻，他一定會買 三套，現在已翻 4.5 倍，大約 255 多萬，那我們退休就可以休閒富裕地 頤養天年了。說實在的，我多年來修車如此艱辛，沒掙幾個血汗錢，真 不如當初在你手裡多買幾套房啊！” Jason Guo 關注買家之利益，樓盤質量，升值趨勢，租客市場…… 郭先生從事地產行業 28 年，有 27 年歷史之 Hallmark 發展商合作，經 銷他們的品牌物業，所以對新上市樓盤充滿信心。JGPW 的新樓盤地 處悉尼交通樞紐中心內西區 161 Arthur St, Homebush，毗鄰著名的 Strathfield 和 Burwood，東至 Sydney CBD，北至 Epping、Macquarie Park，西至 Parramatta，南至 Hurstville、飛機場。半徑都在 10 公里左右 範圍內，近火車站，近大公司——大商場如 Sydney Markets，DFO，
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最後的新州 NRAS Townhouse 3房$469,000 國家免稅補貼$11,000+ 2019 年低風險房產投資 House and Land Package $598,980 起 過去的 6 年多時間裡，在悉尼居住的人都感覺到一 股狂熱的購房熱潮，這股狂潮推動著每個區的房價一路 攀升。根據多家地產權威機構的統計數字，悉尼 House 中價位曾經衝破 110 萬大關，近城區兩室 Apartment/ Unit 的銷售價也衝破了 110 萬。但是 Apartment 或 Unit 的中價位一直游離在 70 萬上下，與實際銷售價相距甚 遠。這說明悉尼 Apartment/Unit 的銷售價過高。價格遠 遠高於中價位的 Apartment 或 Unit 很難在 10 年內獲得 大幅增值，使得投資者不能得到預期的回報。過去 5 年 中悉尼的房價都是呈指數曲線般的往上升，這種罕見的 瘋漲其實有很大的泡沫，只是很多人不願相信而已，期 盼房價還會繼續攀高，使得他們在炒房中獲利。2017 年悉尼的房價已經觸頂，2018 年悉尼的房價開始下 跌，其中以樓房跌幅最大，原因是嚴重的供過於求和高 房價。作為仍然想投資房產的人，我們應該如何分析和 應對現在的市場狀況呢？
區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價位，趕 緊購入，10 年後獲利豐厚。政府現在對這些區的投資巨 大，加寬公路，興建新的 Town Centre，Business Park 和高爾夫球場，還有醫療，休閒娛樂中心，購物中心， 俱樂部，醫院和專家門診樓等等很多，創造大量的就業 機會。另外通往這些區的火車線正在修建中，今後將有 更多的上班族可以搭乘新火車去 City 上班，這也就是人 們所說的房產增值的 X 因素。更重要的是這些區的 house 價格遠遠低於悉尼 House 中價位，在 60 萬-70 萬之間， 也遠遠低於北區 house 價格，正是購買的好時機，希望 有眼光的投資者不要錯過這些投資熱點區。 由於悉尼房價的高價位，以及大量推出高價的樓 盤，使得悉尼高價位物業投資的回報率和可負擔能力急 劇下降。無論收入高低的投資者都可以把目光轉向 house 價格仍然在 70 萬上下的區域，會得到很好的升值回報，
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幾年前我們就總結，悉尼房價如此之高會給 悉尼房市帶來三個巨大的隱患：1）房價攀升正 在逐步超過當地人的購買力，使得需要購買自住 房的人尤其是一些年輕人無法入市購買。 2）由 於房價過高，使得很多區的租金無法達到 4%， 使得租金很難抵消貸款利息。銀行現在又要求連 本帶息一起還才能拿到低利率，使得貸款利息又 要多還，使得還款壓力巨增。3）過去幾年中出 於各種目的過多購買投資房，很多投資者的財政 收入都被掏空，大部分收入都被用來償還房貸， 使得這批人生活質量下降。這將導致家庭收入抵 抗風險的能力降低。這些隱患最終導致房價下 降。
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最近悉尼樓房又發生了一系列事件，使悉尼 的樓房市場雪上加霜。暴露出的新隱患就是樓房 質量問題。修建高層建築相對于普通 House，需 要複雜的結構保障。有些開發商或建築商由於經 驗不足，許多高層公寓出現了巨大裂縫、漏水等 諸多問題。開發商、保險公司各方的扯皮，不能 及時修復或無法完整修復，使房主感覺非常鬧 心，給房產帶來巨大的貶值。高層樓房一旦出現 重大的結構問題，10 年之內都很難恢復到原價， 房主蒙受巨大的經濟損失。 House 相對來說，這樣的問題就少很多。 1）土地在不斷升值，即使 house 再舊，10 年內 土地價格很可能翻倍。2）建築結構方面要簡單 得多。即使出現小問題，也容易及時修復，不會 影響房子的價格。在過去的幾年中，我公司一直 致力於推廣 House & Land Package，這正是基 於這方面的專業考慮得出的最佳投資方案。 綜上所述，投資中價位以下的 House 才是房 產投資者規避風險的最佳選擇。 在專業投資知識中，規避風險是決定股票、 房產和其它投資的一個重要因素。當悉尼地產價 格達到歷史頂點，市場的不確定因素逐漸增多， 風險也隨之增大，規避風險應該在投資中首先考 慮。如何規避風險這是一個永恆的話題，因市場 總是在變化中。如果從保守的角度出發，以下幾 點值得考慮：1）購買中價位以下的房產比較安 全。因為一旦金融風暴到來，高價位的房產，首 先受到衝擊。2）儘量避免投資管理費過高的房 產。因隨著時間的推移，管理費只會增高，不會 減少，而且管理費的增高不能帶來房產的增值。 3）儘量避免投資高層公寓和樓房密度過高的地 區。因為房主競爭租客將不能達到預期租金收 入，及空租時間過長等問題，從而導致價格下 跌，而且增值緩慢。（這些點已被事實證明）
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