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Herald Property Sydney

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本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.

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中國買家在悉尼市場仍然勢頭強勁 “在皇冠房地產集團﹐ 我們投資中國人投資的地方” 2019 年 7 月 12 日 – 澳大利亞房地產市場最新出臺的一系列政策變化現已成為備受關注的熱門話題。皇冠房地產集團銷售總監 Prisca Edwards 特此與大家一同分享其對悉尼房地產市場和中國買家購買習慣的獨到見解。上個月，皇冠房地產集團董事長兼集團首席執行官 Iwan Sunito、銷售總監 Prisca Edwards 帶領其銷售團隊，在北京、上海、青島、重慶和廈門幾個城市開啟了一場中國建築界傑作路演活動，並同各地銷售代理和媒體進行了會面。在此次路演期間，他們發現，海外買家對澳大利亞房地產市場的興趣仍然濃厚，而買家構成卻有所變化，留學生和退休人士對公寓的需求有了明顯增多。悉尼房地產市場 2019 年走勢如何？就皇冠房地產集團來說，在過去幾個月的時間內，我們確確實實看到悉尼房地產市場出現了明顯回暖。今年 3 月開開始，也就是在大選之前，我們留意到買家的購買行為有了很大變化，買家人數大幅增長，成交量明顯增多，短短幾個月的公寓銷售量竟比過去一年半的總銷售量還多。而大選之後，據我們銷售團隊的反饋，來自買家的諮詢數量以及來項目展廳預約看房的人數都出現了明顯增長。澳大利亞儲備銀行最近的兩次降息、澳大利亞審慎監管局（APRA）對貸款限制的放鬆，都進一步提升了買家信心 ——在三個月內出臺三項重大改革，這是值得載入史冊的重大事件。此外，負扣稅政策仍然適用，印花稅幾乎沒有變化，與其他國家相比，買家仍然享有稅收優惠政策，所有這一切都有助於進一步推動市場。悉尼住房仍然供不應求，這也將繼續推動未來幾年房價的上漲。新南威爾士州規劃部門預計，在未來 20 年內，大悉尼約需新建 72.5 萬個住房，以容納到 2036 年為止新增的 174 萬人口。然而，鑒於新南威爾士州目前的開發審批速度，開發商將很難滿足這一新增住房需求。中國買家的需求是否依舊強勁？海外買家的需求仍然強勁，但是買家構成卻有所變化。兩年前，富裕的中國買家過來看房，看過幾套戶型圖，然後一次性購買多套公寓。就目前來說，我們通過內部銷售網絡積極進行銷售，因此中國買家在皇冠房地產集團的項目銷售中仍然佔據很高比例，但是他們的購買方式卻發生了變化。最近，我們到中國舉辦了一場路演，短期內成功售出一批中高檔公寓，僅用兩天時間就售出了一套近 200 萬澳元的三房公寓。我們的銷售團隊在北京、上海、青島、重慶和廈門幾個城市與銷售代理和媒體進行了會見，切實有效的收集了來自不同市場不同買家的購買需求。總的來說，在我們所有的澳洲項目中，澳洲本地買家占 60-70％，海外買家占 30-40％。這些本地買家中包括很多擁有澳洲綠卡或澳洲公民身份的華裔居民，他們可能來自中國大陸，也可能來自其他國家——包括華裔印尼人、華裔新加坡人、華裔馬來西亞人及華裔越南人。而海外買家中，來自中國內地的買家占 50％，也就是說，中國內地買家占皇冠房地產集團總銷售額的

15％至 20％。中國買家在悉尼市場仍然勢頭強勁。皇冠房地產集團對最近出臺的政策變化持積極肯定的態度，而且我們看到悉尼房市仍在持續增長。對於那些精明的投資者來說，他們知道現在是時候出手置業了。他們或者在澳大利亞有一定的資金，或者在其他國家有一定資金，在需要的時候可以不受任何限制轉移到澳大利亞，又或者，他們已經搬來澳洲並在此安家，已有了自己的投資物業。 2019 年中國買家的購買習慣如何？我們在中國路演期間注意到主要有兩大要素驅動著買家需求：送孩子來澳洲接受教育或者計劃退休養老。靠近大學和醫院的物業，一般來說需求更高，這也就是為什麼我們在悉尼開發的三個項目距離數所一流大學都在 5 公里範圍內，且靠近主要醫療中心。墨爾本也擁有兩所世界頂級大學，所以，我們也在 Southank 藝術區開發了一個全新項目，距離墨爾本大學和蒙納士大學都不遠。有時我們會說，在皇冠房地產集團，“我們投資中國人投資的地方”。只有富裕的中國買家才會在澳大利亞購置物業嗎？在中國路演期間，我們發現，購置物業的行為與買家的收入水平無關，而是買家在為自己或者其家人購置一個“未來”。對他們來說，澳大利亞是首選國家，因為它是距離亞洲最近的西方國家，環境優美，氣候適宜，政治環境相對穩定，與中國共處同一時區。而與北京、上海等一線城市相比，澳大利亞的房產更是 “物優價廉”，所以對他們而言，這正是他們退休後想要做的事情。中國買家主要看的不是每平方米售價，而是地理位置。在北京和上海，每平方米售價或可高達 60,000 澳元，而在悉尼，每平方米售價僅為 17,000 至 19,000 澳元。同樣的價格，在悉尼可以買到很優越的地理位置，優質的開發項目，並享有完善的基礎設施。更重要的是，近市中心、海灘、醫院、大學，公共交通方便，且近華人社區，可以說自己的語言。就購買皇冠房地產集團公寓的中國買家來說，如果他們是為子女尋找房源時，他們更傾向於售價在 800,000 澳元到 150 萬澳元之間的一居室或兩居室公寓，而如果是出於自己退休養老的考慮，則更傾向售價在 120 萬澳元到 200 萬澳元的兩居室或三居室公寓。約四分之一的買家對豪宅情有獨鍾，也就是頂層公寓或次頂層公寓。當然，這些買家的需求也截然不同。他們看重的不是價格，而是毫無遮擋的完美城市全景、高質高檔的精美裝修。與其他開發商相比，皇冠房地產集團致力打造悉尼最優設計、最佳品質的高檔公寓，買家願意為“頂級品質”而買單。垂詢皇冠房地產集團更多待售物業信息，請訪問 www.crowngroup.com.au。

媒體專訪根據需要，皇冠房地產集團銷售總監 Prisca Edwards 可提供名額有限的專訪。皇冠房地產集團官微圖片及視頻根據需要，可提供皇冠房地產集團旗下精選開發項目的視頻與圖片，包括效果圖、開盤銷售活動視頻以及電腦模擬製作的項目完工效果影片。

媒體聯繫 Lina Guo 皇冠房地產集團傳媒主管電話：(02) 9925 0088 或 0429 459 510 電子郵件：linaguo@crowngroup.com.au 關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及酒店式公寓等領域。公司由建築師 Iwan Sunito 及工程師 Paul Sathio 共同創立，首個項目啟動於 1996 年。自公司成立以來，皇冠房地產集團在悉尼眾多頂級黃金地段成功開發了一系列大型項目，其中包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、 Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布什)、Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、 Rhodes(羅茲)以及悉尼 CBD 的 25 層最新落成項目 Arc by Crown Group。如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備的項目組合價值高達 50 億澳元，其中正在悉尼開發的四個項目包括：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group,位於悉尼 Waterloo 的與三菱地所 Residence（Mitsubishi Jisho Residence）合作開發的 5 億澳元項目 Masteryby Crown Group，位於 Waterloo 的 Waterfallby Crown Group 以及位於悉尼東區最新地標 Eastlakes Live by Crown Group。皇冠房地產集團於 2017 年 8 月在 Parramatta 推出首家套房酒店 SKYESuites，並於 2018 年 10 月推出 SKYESuitesSydney。 www.crowngroup.com.au 獎項與榮譽皇冠房地產集團歷年來榮獲 30 餘個業內備受矚目的重大獎項。位於 Parramatta 的 V by Crown Group，於 2018 年獲得獲得由澳大利亞城市發展學會（UDIA）頒發的新南威爾士州最佳商用混合建築獎，於 2016 年獲得國際房地產大獎澳大利亞最佳高層住宅建築獎。Infinity by CrownGroup 於 2017 年房地產界年會上被澳大利亞房地產委員會（Property Council of Australia）評為年度世界最佳項目之一。Skye by Crown Group 於 2017 年榮獲澳大利亞建築商協會（MBA）新南威爾士州傑出住宅與綜合開發建築大獎。ArcbyCrown Group 於 2015 年被評為國際房地產大獎澳大利亞最佳住宅項目獎。位於 Waterloo 的 Viking by Crown Group 於 2015 年獲得澳大利亞建築商協會（MBA）新南威爾市卓越建築大獎。2014 年皇冠房地產集團建造的由 7 棟建築組成的度假式住宅項目 Top Ryde City Living 獲得由澳大利亞城市發展學會（UDIA）頒發的 NSW President’s Award(新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。 crown-ed-1265T www.crowngroup.com.au/industry-recognition/

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DISCLAIMER: The particulars are set out as a general outline for the guidance of intending purchasers and do not constitute an offer or contract. All descriptions, dimensions, references to conditions and necessary permutations for use and other details are given in good faith and are believed to be correct, but any intending purchasers should not rely on them as statements or representations of fact, but must satisfy themselves by inspection or otherwise to the correctness of each item, and where necessary seek advice. No third party supplier or their agents has any authority to make or give any representations or warranty in relation to this property. Images are computer generated and indicative only. Changes may be made to detail layouts during development in accordance with the provisions of the Contract of Sale or the building and/or planning requirements.

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Disclaimer: 1. This indicative layout plan was produced prior to construction and is provided for information purposes only. Purchasers or prospective purchasers are not e d to rely on any information, representation or other statement in this indicative layout plan. 2. No representation, warranty or guarantee is made that this indicative layout plan is accurate. Without limiting the generality of the foregoing, no representation, warranty or guarantee is made in connection with: (a) any dimensions or other measurements shown on this indicative layout plan; (b) any areas shown on this indicative layout plan; (c) any fittings and finishes shown on this indicative layout plan; (d) the location of any power points shown on this indicative layout plan; (e) the graphics, including tile layout and balustrades shown on this indicative layout plan; and (f) any other specifications shown on this indicative layout plan. 3. This indicative layout plan is subject to contract. Changes may be made at any time with or without notice, including changes to dimensions, areas, fittings, finishes and specifications in accordance with the provisions of the contract for sale. 4. The furniture and furnishings depicted are not included and purchasers must refer to their specific contract for sale for the list of inclusions. 5. The position of the furniture and furnishings should not be taken to be indicative of final positions of power points, tv connection points and the like. 6. Purchasers or prospective purchasers must make and rely on their own enquiries in all respects. 7. All graphics including tile layout and balustrades and the like are indicative only. 8. Bulkheads for services are not depicted. 9. This indicative layout plan is at an unspecified scale.

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Westmead | 5/136-140 Bridge Road 2

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Canterbury | 313/211-215 Canterbury Road 1

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Sydney | 1102/ 343 Pitt St 2

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2019 年 7 月 19 日星期五

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2019 年 7 月 19 日星期五

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07.15.2019 13:26 News Corp Australia Proof ©

市場快訊

華聲地產 Herald Property Sydney

2019 年 7 月 19 日星期五

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擴散﹗ATO 緊急通知﹐退稅馬上開始﹐還沒開始個人報稅可延期至 8 月份遞交到了報稅季，很多人都開始對上一財政年的收入進行報稅。可是就在這一關鍵時刻，ATO 緊急通知：建議大家暫停手中的報稅申請，可以延期至 8 月份遞交。因為從今年起，myGov 專門設立了一個電子工資系統，個人稅務信息可以通過 myGov 賬戶查看。員工可以申請個人報稅且不再需要從雇主那裡獲得工資證明！

納稅義務。因此，無論任何國際，只要滿足這個要求就需要納稅。特別注意的是，留學生雖然在澳洲的主要任務是學習，但是同樣也是稅務居民，合法報稅，也可以享受減稅政策哦！！不過這個政策會根據收入的不同有所調整年收入如果在 2.5 萬澳幣以下，減稅 255 澳幣；年收入如果在 4 萬澳幣以下，減稅 580 澳幣；年收入如果在 6 萬澳幣以下，減稅 1080 澳幣；年收入如果在 9 萬澳幣以下，減稅 1215 澳幣；年收入如果在 12 萬澳幣以下，減稅 1315 澳幣可以看出，收入越高的人減稅額度就越大！超過 12 萬收入的稅務居民，最高減稅高達 2565 澳元！

說完了減稅，讓我們再來看看怎樣才能合法合理避稅呢？ 1. 捨得花錢請會計師。如果你有自己的生意，或有房有車有家庭，有多通過使用 myGov 申請退稅，一方面可以免去遞交 End-of-year income 項收入來源和支出，一般來說不要自己報稅，應該找個好的會計師。他不 statement 或者 Group certificate 的繁瑣流程，另一方面操作簡單，避免但可以幫你做賬，還可以代表你的利益來專業答覆稅務局的問詢。不必要的錯誤產生。 2. 保留好合理支出的憑證。很多合理支出都可以退稅時用上。因為他但是，因為網頁的搭建還未徹底完成，不少用戶在使用這一系統的時候還會出現種種問題，甚至網頁都無法打開。ATO 表示，因為系統正在做最們很可能可以合理申報退稅。比如說電腦升級、維修、電池、汽車維修、保後的完善，可能會出現一些小的錯誤，希望大家可以等到 8 月份在使用這險，汽油，招待客戶，出差費用等；如果有投資房，購置家具，房屋損耗，上網，清潔，電話費用等發票也可以一系統。提供。在這裡要強調一下，正常的個人申請報稅，時間是 7 月 1 日至 10 月 31 3. 如果夫妻收入一高一低或一有一無，高收入的一方可以為低收入一日，如果通過註冊的會計師報稅，時間可以延長至第二年的 5 月 15 日。方購買配偶退休金，最高可以獲得$540 的稅務優惠。當然，還有一些其 8 月份報稅，時間同樣來得及。他途徑，比如說把本來雙方平均擁有的房產改為高收入方占比例高些，除了報稅系統更加便利外，莫裡森在競選之前，承諾會削減澳洲繁重的或高收入方支付家務工資給低方（要有書面憑證）。稅負，在 10 年內，全澳減稅 1580 億澳元。此前，澳洲稅務局在墨爾本宣 4. 投資澳大利亞房產，是近幾年比較熱門的退稅方法。尤其是前幾年佈，退稅將從本週五開始，符合資格的人都能從銀行賬戶收到$1080。助理財政部長 Michael Sukkar 表示，僅上周就收到了 81 萬份納稅申報單。裡，可以在折舊、房貸利息、維護等方面扣稅。 5. 如果你有幾套房產，儘量在增值最大的物業居住。如需出售，最好至他表示 “我們已經準備就緒。” 少在一年後，這樣可以享受 50%的增值折扣。如果你之後想賣掉投資房，然而就在 7 月 12 日上午 10 點，myGov 顯示代理錯誤，隨後 myGov 通過 Twitter 解釋： “我們正在緊急調查此問題，我們正在努力解決這個問題。” 那儘量在你的年收入變少的情況下，比如退休，辭職，長病(不希望)時，再出售你的投資房，這樣可以少付增值稅。但是呢，這裡需要強調一下，並不是所有人都能享受到$1080 澳元的福 6. 註冊一個小生意，這個方法也可以幫你退稅。一般而言，普通打工者利的，能夠享受的折扣也有所不同。首先，只要是澳洲的合法納稅人，都能夠享受到減稅的福利待遇。不只是沒有多少項目可以退稅，但如果參與經營，就有豐富的退稅空間了。比如澳洲國籍才會被認定為稅務居民，個人居住在澳洲境內或者在澳洲居住打工之餘炒股，年交易 40 次以上，能賺錢最好，但是如果虧了，可以報損失，作為負數合併在你的年收入裡面，這樣就可以少交稅。滿 183 天以上的人，就會被認定為澳洲稅務局民，此時稅務居民就具有

參考匯率※ (2019/07/15)

貨幣名稱澳幣-人民幣澳幣-港幣澳幣-美元澳幣-台幣澳幣-日幣澳幣-新幣

現匯買入價 4.8609 5.4550 0.6967 19.1886 71.3404 0.9323

現匯賣出價 4.9163 5.5314 0.7192 27.4088 76.2726 0.9633

(悉尼)

(墨爾本)

(珀斯)

匯率時時變動，詳細匯率請詢問工作人員。網址: www.moneychain.com.au

Auburn：電話：02-9649 7889/ 02-9649 7728 Chatswood：電話：02-9411 2668

City Office：電話：02-9261 0979 Bondi Junction: 電話：02-8065 3203

Burwood: 電話：02-83870779 Parramatta: 電話：02-8810 5982

Carlingford: 電話：0451 451 581 Eastgardens: 電話：02-8057 9063

Kogara: 電話：02-8040 2332 Melbourne: 電話：03-9086 9885

Preston 電話：03-94458936/37 Perth: 電話：08-9328 6699

Canberra: 電話：02-6257 7979 Gold Coast : 電話: 07-5661 0101 Pmoney-ed-1265T

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2019 年 7 月 19 日星期五

市場快訊

在澳投資買房勢頭依舊強勁中國富人最愛墨爾本洲的國際買家還沒有準備好買房，但他們認為澳大利亞是一個逃避計畫。歐洲人擔心恐怖主義以及歐洲可能會出現的大規模移民會給他們的生活帶來影響。他們把在澳大利亞買房視為一種保險舉措。這和你在紐西蘭看到的情況很相似。” 在澳大利亞所有的首府城市中，墨爾本是最受中國購房者歡迎的城市，儘管澳大利亞政府對外國買家徵收了更高的稅，但澳元貶值意味著，與 2017 年相比，如今在澳大利亞購買一套價值 80 萬元左右的公寓或獨立屋要少花 8.8 萬元。隨著房地產行業的好轉，預計中國買家明年將重返澳大利亞房地產市場。居外網在 7 月 12 日

發佈的最新報告顯示，澳元兌人民幣匯率下跌逾 11%，增加澳洲房地產的吸引力。澳大利亞房地產行業專家認為，中國資本管制力度的縮減給推動中國購房者在澳大利亞的投資提供了最大的機遇。居外網的報告還顯示，新州和維州徵收的外國買家稅目前都是 8%。居外網的首席執行長羅嘉麗（Carrie Law，音譯）說：“墨爾本是全澳大利亞最受中國買家歡迎的城市。與悉尼相比，詢問墨爾本房產的中國買家人數增加了 83%。中國買家興趣增長最快的城市分別是霍巴特、布里斯班和坎培拉。中國購房者在 2018 年詢問霍巴特房產的人數比上一年增

（本報訊）房地產經紀人表示，隨著人們對澳洲經濟信心的逐漸恢復，悉尼和墨爾本遠郊的房價正在緩慢復甦，但不太可能漲到繁榮時期的水準。 Corelogic 的資料顯示，上週末，悉尼和墨爾本大型拍賣市場的初拍清盤率大幅上升，漲幅為 70%左右，其中悉尼的漲幅高達 78.2%。悉尼西部的復甦的跡象十分明顯，這些地區主要是通過私人協定來進行房產交易。私人合約交易（不是拍賣）在全澳房產銷售中占主導地位，占房產交易總量的 80%。 Avenue 房地產經紀公司的史蒂文•劉（Steven Liu）表示，現在的市場就很好。他主要在悉尼西北郊的凱利維爾（Kellyville）和位於悉尼 CBD 西北約 30 至 40 公里處的大丘陵（greater Hills）地區賣房。他說：“自從兩次降息以來，人們變得更加有信心，更願意花錢。這提振了 Hills 地區的銷量，但房價不會漲到峰值水準。我們看到房價正在緩慢上漲。” 澳洲房地產網站 Realestate. com.au 的資料顯示，凱利維爾上周共有 9 套住宅交易成功，其中 3 套是在拍賣會上售出的，其餘的都是在私下售出的。 LJ Hooker 的彼得•塔努斯（Peter Tannous）表示，在

Merrylands 的西郊，私人和拍賣市場的房產銷售情況也不錯，但公寓市場的情況卻並非如此。他表示，各地的買家仍在尋找便宜的房子，而賣家卻一直在不切實際地要求將房價上漲 10%。他在售的一套複式公寓正常要價應該是 77 萬元，賣家卻要價 85 萬元。還有一套夏洛特街（Charlotte Street）的公寓賣家要價 75 萬元，但最終售價只有 69 萬元。他說：“我在過去的兩個月裏賣出的房子比我在聯邦選舉前四個月賣出的還要多。但房價實際上並沒有迅速反彈。我估計等春天來了，房價可能會上漲。” 然而不太可能會漲至 2012 年至 2017 年的繁榮時期的水準。收緊貸款規模和標準意味著，這一次，貸款人將不會那麼容易獲得貸款，尤其是在悉尼市中心週邊的理想郊區。 Ray White 的 Ziya Koksal 稱，墨爾本的葛籣羅伊（Glenroy）、圖拉馬林（Tullamarine）和博多梅多斯（Broadmeadows）等北部郊區拍賣的進展也很順利，但私人交易量增長依然緩慢。 Domain 的資料顯示，整體而言，儘管拍賣資料強勁，私人銷售資料仍然非常疲軟，悉尼房產的平均銷售時間從一年前的 60 天激增至 90 天。同樣的事情也發生在墨爾本。目前，這兩個城市的房價折扣（賣出的價格與買家要價之差的占比）都在 8%至 9%之間。一年前，這一比例略高於 6%，而在繁榮時期，這一比例僅略高於 5%。

墨爾本這些區約40%的公寓業主被深度套牢

悉墨房價正率先緩慢復甦

（本報訊）今年第二季度，富裕的中國購房者來澳詢盤的人數躍升 30%，其中，詢問房價在 300 萬元至 700 萬元之間房產的人數增長尤為強勁。但價格在 700 萬元到 1450 萬元之間的房子就無人問津了，第二季度，詢問這些房子的購房者減少了 36%。去年，在悉尼郊區摩斯曼（Mosman） 1000 萬元以上的三筆房產交易中，有兩筆的買家都是來自中國。但佳士得國際房地產董事總經理肯•雅各斯（Ken Jacobs）表示，庫存房產的短缺比高端市場買家的短缺更嚴重。他說：“我在過去的六七年裏看到的趨勢是，來自中國和歐

（本報訊）墨爾本內城區大量賣家不得不虧本賣房，而原因主要是公寓樓大量上市和更嚴格的貸款條件。 CoreLogic 的最新資料顯示，虧本出售最多的前五個地區是墨爾本市區、 Stonnington, Yarra, Moonee Valley 和 Boroondara，而這一數字可能繼續攀升。單在 Moonee Valley，虧損中值為 5.4 萬元，虧損率躍升至 13.6%。去年同期也在同一地區，這一比例為 8.3%，損失中值為 2.5 萬元。虧損的房主持有自己的房產大約為五年時間。 CoreLogic 分析師卡庫什爾（Cameron Kusher）表示，盈利的房產持有時間約為 10 年。他說，“這份資料再次表明，住房

加了 77%。坎培拉是澳大利亞第三大中國購房者最感興趣的城市，詢問坎培拉房子的中國買家人數增長了 24.6%。但中國買家都霍巴特和坎培拉的興趣要明顯低於悉尼或墨爾本。” 她補充稱，高等教育在很大程度上推動了中國購房者在澳大利亞的投資。維州的外國留學生人數是全澳最多，占澳大利亞留

是一項長期投資，而不是短期投資。” 庫什爾表示，Moonee Valley 是一個“以公寓為中心的地區”，這導致了較高的轉售損失。他說，“獨立屋的虧本轉售比例明顯低於在共用土地上出售的單元房。” 但房地產經紀人蒂爾 (Brad Teal)表示，對於過去 5 年購買了公寓的房主，他們當時得到的是一個虛假的承諾，即他們將在轉售時保值。 “正在建設的新公寓經受不住時間的考驗，”他說。“市場上有這麼多在建的公寓，它們很難保值，這對人們的房產淨值造成了巨大的影響。” 他猜測，在過去 5 年購房的人中，有 30%至 40%的人被“套

研究稱，巨額的抵押貸款抑制了澳人的消費支出。因此即使商業環境好轉，消費支出（經濟的關鍵驅動力）也將依舊保持低迷。不斷好轉的樓市和股市也未能鼓勵這些背負巨額抵押貸款的家庭增加花銷，即使他們的預算並不緊張。這種被稱為“債務積壓效應”的趨勢，在經濟繁榮和蕭條期間基本沒有變化。這些發現首次出現在澳儲行

牢”，無法通過賣房賺錢。價值下降的一個原因是糟糕的架構。他表示:“這些公寓太小，過於緊湊，無法在二手市場升值。” 另一個原因是這些公寓的購買方式導致。蒂爾表示，許多業主，尤其是海外買家，利用印花稅下調的機會購買了樓花公寓，他們不看市場預測，但現在這些房產的價值與市場預期相符，明顯低於當初的購入價。他表示，銀行去年更為嚴格的放貸做法是造成這一問題的原因之一。庫什爾稱，澳大利亞房地產市場一直在走弱，他預計，未來兩到三個季度，二手房銷售虧損將會增加。

悉墨家庭收入水準較高的地區的房價最易受利率變動的影響（本報訊）悉尼和墨爾本房價最高的地區比房價較低的地區更容易受到利率變化的影響，在澳儲行（RBA）上調存款準備金率之後，澳大利亞沿海和內陸房產的價格在至多兩年的時間裏將會下跌得更為劇烈。一項針對利率變動對房價影響的且進行了 30 年的研究發現，與人口密度、投資者和家庭收入水準較高的地區相比，那些勉強糊口的家庭較多的地區的房價不太可能受到利率變動的影響。為刺激放緩的經濟，澳儲行在兩個月內兩次降息 25 個基點。一份未發表的澳儲行研究顯

示，在現金利率變動後的兩年左右的時間裏，房價受到的影響會達到峰值，然後逐漸消散，這一發現可能會影響房地產投資者的投資時間。澳儲行研究員喀爾文•何（Calvin He，音譯）說：“澳大利亞的房價走勢在降息後的前兩個季度裏並不會出現太大的變化，大約在一到兩年後，現金利率的變化會對房價高的地區帶來更深層次的影響。這種效應會在 6 個季度裏達到峰值。” 對於悉尼沃克盧茲或墨爾本圖拉克的一處價值 200 萬元的房產來說，利率下調 100 個基點就

澳人還房貸的日子也難熬!高房貸抑制了澳洲家庭的開支（本報訊）澳大利亞的經濟繼續讓經濟學家感到困惑：儘管失業率低，總體經濟依然強勁，但澳人的花銷卻不斷減少。澳儲行（RBA）有一個新的理論可以解釋這一現象，這對大眾的想法提出了挑戰。澳儲行的一項新研究發現，巨額住房貸款推動澳洲普通家庭的債務水準升至創紀錄新高，已成為澳洲經濟的一個主要負擔。

學生總數的三分之一以上。新州的留學生人數約占所有外國留學生的 30% ，昆州和西澳分別占 13%和 9%。 83%的中國購房者認為教育是他們移民澳洲的原因，69%的人認為是環境問題，57%的人認為是食品安全問題，還有 28%的人認為是資產安全問題。

經濟研究部的一篇新文章中，該文章探討了自住者抵押貸款債務與支出之間的關係。隨著澳儲行和政府出臺更多刺激經濟的措施，全球各地的經濟學家都在困惑，為什麼在失業率較低、經濟狀況總體強勁的情況下，許多發達國家居民的支出仍然低迷。文章中寫道：“當未償還的抵押貸款債務水準上升時，許多

家庭就會削減支出。即使家庭的住房淨值沒有變化，這種擠壓效應依然存在。換句話說，我們發現，一個家庭負債的增加會導致這個家庭支出減少。”這篇文章稱，債務積壓效應在澳洲家庭中是普遍存在的。文章中寫道： “我們發現，有證據表明，在全球金融危機等宏觀經濟受到衝擊期間，負債家庭減少支出的幅度要遠遠大於其他家庭。”

相當於房價下跌 2.5 萬元。儘管何先生並沒有指明具體的地區，但他表示，靠近悉尼東海岸或墨爾本市中心的地區更容易受到利率變動的影響。他說：“看上出貨幣政策確實暫時會影響到部分地區的房價。但這種影響只是暫時的，只會持續一到兩年。” 他表示，投資力度似乎也是另一個影響房價出現變動的因素，一個地區的杠杆率越高，就越容易受到現金利率變化的影響。他說：“一個地區的勉強糊口的家庭越多，這個地區就越不容易受到現金利率變化的影響。” 何先生發現，一個地區每週收入在 1 元至 500 元之間的人越多，那麼該地區對利率變化作出的反應就越小。不同的州之間也存在差異，與整個新州相比，西澳的房價對利率變動就更為敏感。何先生沒提到維州。此前， ABS （Australian Bureau of Statistics，澳大利亞統計局）在 7 月 12 號公佈的資料顯示，澳大利亞自住房的比例已降至 30%的歷史低點。 news-1265T

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北區

2019 年 7 月 19 日星期五

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2019 年 7 月 19 日星期五

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9 Deakin Pl, East Killara

•寬敞首層單元房，管理費：$1056/季

這套三層家庭住宅極具建築設計感，裝有德國產電梯，擁有最佳現代設計裝貨，多個寬敞空間，完美的室內外佈局，以及平坦後院。盡覽 180 度無垠峽谷美景，國家公園延伸至北海岸，往南眺望悉尼市中心東部的迷人海景，向西欣賞北悉尼、St Leonards 和 Chatswood 的天際線之壯闊。位於 East Killara 安寧私密的回旋靜街，舉步可至購物區，Killara High 和巴士站，East Lindfield 小學和火車站。4 間寬敞臥室，4 間浴室（3 間套房浴室，2 間獨立化妝間）- 超大主臥套房設更衣室，獨立浴室，寬闊陽臺，盡覽迷人景色- 德國進口定制凱撒石廚房配置集成歐式廚具，寬大早餐台- 精緻懸浮樓梯通向樓上我是，或搭乘德國產電梯- 寬闊綠蔭前後草地，定制岩石景觀，清澈水池- 4 個帶棚車位，另有 3 個泊車位- 地暖，Daikin VRV 中央空調，保安監控，遙控前門。絕佳地段，優質物業，可遇難求。預拍賣參觀：預約

超大近新全磚豪宅官邸步行至商店，Killara High校網搭乘巴士至火車站

Gordon/Pymble

73/183 St Johns Ave, Gordon

•2/3 臥室，家庭電視房/書房

•現代燃氣廚房設進餐區，安裝回旋空調 •寬大阿克陶通向開闊北向陽臺

•康樂設施：網球場，泳池，俱樂部，BBQ 燒

烤區

•漫步至火車站，商店，高爾夫球場，位於 Killara High 校網預拍賣參觀：週六&週三 11 - 11:30am

私密簡適之家庭生活&娛樂靜街佳位，東面朝向步行至火車站

Gordon/Pymble

9 Savoy Ave, East Killara

25 Baldwin St, Gordon

5 年新全磚豪宅官邸，坐落於 930 平方米靜街大地，數分鐘可至當地商店，Killara High 校網，搭乘巴士可至 Killara 和 Lindfield 火車站和 Lindfield East 公立學校。奢華物業，用料上乘，室內空間十足（513 平方米），搭配頂級裝潢。精緻入口門廳設計有雙高天花，鋪砌花崗岩•園藝前花園，車道設自動遙控大門•5 間超大臥室，5 間浴室（4 間為套房浴室），主臥套房設衣帽間和北向陽臺•北向正式客廳，實木地板，冷暖空調•開放式燃氣廚房配置島台和頂級廚具•後院草地，雙上鎖車庫，儲物間

寬敞全磚 New Englander 風格宅邸，明亮通風，地大 929 平方米。入口門廳鋪砌大理石地磚，接鄰鐵藝樓梯，4 間寬大臥室及奢華的主人寓所均鋪設拋光木地板。樓上設有書房區，同層的陽臺適合觀賞花園美景，聆聽鳥吟。正式客廳設有高天花，寬大開放式設計，接鄰廚房，再至娛樂區。翻新廚房配置優雅雲石檯面和燃氣灶，帶棚戶外娛樂區裝有伸縮遮陽帆和內置 BBQ 檯面，北面建有瀑布景觀的恒溫泳池。

參觀：請預約

Northbridge Golf Club Northbridge

拍賣：2019 年 8 月 28 日 6pm 於參觀：週六&週三 11 - 11:30am

高地美居，平坦後院 Killara High校網，步行可至商店，搭乘巴士前往市區和火車站

寧靜超大雅柏文，總面積150平方米步行至火車站——朝北後園

Gordon/Pymble

Warrego Pl, East Killara

A003/2-4 Bobbin Head Rd, Pymble

青少年/父母寓所——安寧私密。優雅雙層住宅，坐落於回旋靜街高處，East Killara 最佳地帶。Killara High 校網，設有獨立姻親寓所。步行可至 Killara High，公園，當地商店，搭乘巴士可至 Lindfield East 公校和火車站。步行 5 分鐘可達快捷巴士站。5 間臥室，3.5 間浴室，主臥衛浴套間設衣帽間•寬敞正式客廳，獨立飯廳，家庭廳•進餐廚房通向北面陽臺，適合戶外娛樂•帶吧台的娛樂室，書房可做第 5 間臥室，可打造青少年或父母寓所•平坦後院建有泳池•遙控雙上鎖車庫，臨街泊車位

這套首層保安雅柏文擁有 150 平方米超大建

出售：$2.8M

預拍賣：$85 萬

築面積，位於社區後方安寧地帶，採光充足，數分步行可至 Pymble 火車站，商店和學校。 - 2 間臥室，2 間浴室，主臥衛浴套房設雙衣帽間 - 寬敞起居和進餐區無縫連接北向平坦庭院 - 開放式廚房配置凱撒石檯面，接通燃氣 - 保安車位和儲物間 - 中央空調

參觀：週六/三 11-11:30am

Darling Harbour

$1.25M Killara

1 睡房+書房，10/F，74 平方米，另加車位及儲物室，面向東面。

Darling Harbour

$1.55M+

2 間 2 睡房樓花 26/F，著名 Land Lease 承建，搶手豪華雅柏文，將于明年 6 月完成。另加車位及儲物間，分別面向東面及北面。

Gordon

208/71 Ridge St 預約參觀

$99 萬

近新 2 睡房+書房雅柏文，2 浴室（含主臥浴室）。92 平方米。寬敞客餐廳通向東面陽臺。開放式廚房配置煤氣灶，不銹鋼廚具，玻璃防濺板和雲石檯面。保安停車位和儲物間。

Roseberry Rd

$12M Belrose

罕有風水極佳玉帶環腰 Killara 獨特優質全磚大宅位於 2, 466㎡兩地塊大平地上，有多個優雅生活區，直通私密露天位置，蔥鬱花園，平整大草坪，網球場和 IG 泳池。有令人印象深刻的臨街轉角地塊，每邊均 46㎡前寬，帶 3 獨立車道包括主入口處有環形車道。6 間超大睡房，書房，4 浴室，主臥套房帶衣帽間。雅致客廳，宴會餐廳，家庭聽，陽光房。現代廚房帶島式和步入式儲物間，直通休閑用餐區。寬敞娛樂室/ 父母休息室帶獨立入口。另一層帶獨立入口青少年住宿空間/家庭辦公室。平整前置花園帶水景噴泉以及環形車道。平整草坪，蔥鬱花園，標準網球場，IG 泳池和桑拿。3 車位車庫和工作間。寬敞露臺，可覽迷人美景。步行即至火車站，巴士，Killara High，商店和公園。近頂級私立學校。可翻新成高貴輝煌富豪官邸，或分成二間獨立契興建大豪宅，更具潛質開發變成三個地契（須市議會審批），每地契均有獨立車路。

7 Anoushka Pl

$2.3M Gordon

這套 2 年新 Monterey Estate 位於總開發區，極具建築設計感，是 Belrose 最具價值生活之新標杆。位於安寧回旋靜街，地盤平坦。為提供娛樂生活而設計的多個起居區，分佈於雙層。此住宅坐落于家庭宜居之處，多家學校位於附近，快捷可至商店，當地醫院和北海灘，數分鐘步行巴士站可至市區，Chatswood 和北海灘。4 間臥室，2 間浴室，客用化妝間•主臥衛浴套房的浴室設雙淋浴和化妝台•寬敞客廳及書房可通往有蓋戶外娛樂區•開放式主起居區空間十足，採光充足•寬敞廚房配置雲石檯面，大量頂級廚具，燃氣灶，蒸爐和風力烤箱，充足儲物空間等•另一戶外娛樂區和超大平坦後院方便建造泳池或祖母房•安裝有 Boasts 中央空調，超大內部洗衣房 •自動門通向雙車庫，帶內部通道

拍賣

12 Carlotta Ave 參觀：週六&週三2 - 2:30pm

1776 平方米大地，儲值/開發/建屋之佳選，東側步行可至火車站——後園朝北。位置理想，潛質優厚，適合開發或建造夢想住宅• 已開始清理樹木和植被•車道碼頭已完成，通過檢查並簽字•車道/園藝通過調查，DA 和 CC 的批准•已有必要的泥沙控制和樹木保護•享受便利都市和休閒鄉村的不同生活，位於 Killara High 校網 P584D-B-1265T

北區西區

2019 年 7 月 19 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

華聲地產 Herald Property Sydney

北區著名首席金牌物業代理 Anna Chow

全澳華人 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！

信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者在北區房地產界信譽優良之女華人首席金牌物業代理兼太平紳士 ANNA CHOW（周小姐），短短數月內再次創下超過$20M 個人銷售營業額，更獲得最高榮譽 “Emerald”大獎。在過去 20 年，業績有目共睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及連續 4 年入選為最具權威之 Top 100 Agent 名列內及連續 5 年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara)，及入選為全澳州首 50 名最優秀的房地產女代理。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續性創下該區售價新紀錄，及連續 3 年成功榮獲該區 Agent of the year 2018。她憑著豐富經驗，秉持誠信、友善態度和專業精神，不論北岸任何地區，其售價少至 20 萬或高至數百萬之物業，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之交易，從而建立了非常成功之人際關系。ANNA 周小姐不但在房地產提供豐富之意見和知識，她更義務地為一批新移民或本地人士提供一般核簽文件之服務，她更樂意地為新移民解答一些常遇到之問題。由於她的真誠、友善及樂於助人之態度，得到大部分買家之信任，不少來自國外或本地人士均樂意直接與她聯絡。她一直以友善、誠懇態度、專業精神為買家推荐一些優質或具潛質之物業，同時，她更為各業主以最短時間爭取最高價售出他們之物業。如閣下欲找一位實力派、信譽好、具專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與 ANNA CHOW (太平紳士)聯系。可致電 0416 238 288 或 R & W GORDON/PYMBLE 9498 3399

北岸女銷售物業代理冠軍 ANNA CHOW J.P. LREA Anna 是唯一物業代理連續 5 年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara) 連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理

全澳華人 R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周太平紳士） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon

Gordon/Pymble 9498 3399

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

0416 238 288

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

全新奢華豪宅，盡覽區域美景步行可至幼兒園，Lindfield火車站， Gordon/Pymble 商店，小學，Killara High校網

寬敞全磚單元

16 Ellsmore Ave, Killara(迴旋靜街)

10/2-4 Ravenswood Avenue，Gordon

*按照 French 式樣進行建造，上乘質量。該建築傑作有一切。寬敞&時尚，頂級位置，可盡享易打理家庭生活。 *5/6 寬敞睡房帶 5 衛浴套房。寬敞辦公室/第 6 睡房 *正規客廳，帶獨立餐廳。黑基木拋光木質地板 *優質超大中庭，樓頂高，大堂入口，直通靚麗寬敞鑄鐵手工打造的扶欄樓梯，有迷人吊燈 *開放式美膳凱撒石燃氣主廚房和設備齊全的餐具室以及第 2 備餐廚房。優質 Miele 廚具 *流暢室內/外空間，直通寬敞家庭廳和鋪磚露天石灰華鋪磚陽台，以及平整草坪&泳池 * 遙控雙車庫（內部入口），迴旋靜街。步行即至幼兒園，Lindfield 火車站。近 2 所小學- Beaumont Road Public & Killara Public School，商店，高爾夫球場。近 Ravenswood，Killara High 校網。

這套全磚單元房坐落于保安樓宇轉角佳位，漫步可至 Gordon 火車站或 Ravenswood 女子學校，鄰近 Gordon 商業和餐飲中心，通過 Pacific Highway 可快捷通勤於 Chatswood 和悉尼 CBD，是首置者或投資者的完美之選。 •小型社區，首層單元，2 間臥室 •寬大結合式客飯廳，高天花，落地窗 •開闊環繞型陽臺適合戶外娛樂，欣賞綠蔭美景 •廚房配置充足儲物空間和內置進餐區 •單上鎖車庫（內部通道），舉步可至商店，學校，火車站，Gordon 各類設施 •上班族和購物愛好者的福音，便捷通達各處管理費：$818/季

東側安寧地帶，步行至火車站

Gordon/Pymble

預拍賣：

預拍賣

參觀：週六/週三 10:15-10:45am

參觀：週六&週三 11:45-12:15pm & 2:45-3:15pm

Gordon/Pymble 9498 3399

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

0416 238 288

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

寧靜簡適度假生活迷人北向開闊美景

Gordon/Pymble

5m！

$1.8

超值

西北朝向，盡覽 180°無垠峽谷美景/落日餘暉漫步至商店，Killara High，巴士站（前往火車站及 Lindfield East 小學）城市巴士站，更可步行火車站

Gordon/Pymble

134/183 St Johns Avenue, Gordon

30 Warrington Ave, East Killara

精心保養，精美呈現，這套單元房享有便利的度假生活，坐落於風景如畫的 St Johns Wood 社區。雙陽臺引入明亮光線，佈局寬敞靈活，靜謐精緻收入眼底。首置者，小戶型買家或投資者的理想之選，位置備受歡迎。 •寬敞明亮之單元房 •開放式客飯廳，北向陽臺 •現代進餐廚房，3 車位上鎖車庫和儲物區 •康樂設施：網球場，泳池，俱樂部和 BBQ 燒烤區 •漫步至火車站，商店和高爾夫球場，位於 Killara High 校網 •主臥套房可欣賞精緻美景，帶超大衣櫃，設獨立通道至陽臺

經過翻新的雙層磚屋，位於安寧回旋靜街，擁有開放式起居和供拓展家庭居住的獨立寓所。西北朝向陽臺，可觀賞迷人落日和秀麗景致。數分鐘步行至當地商店，咖啡廳和飯店，Killara High，休閒公園，前往火車站和 Lindfield East Public School 小學的巴士和城市巴士站。步行可達 Killara 火車站。4 間臥室，3 間浴室（2 間套間浴室）•寬敞客廳，寬大陽臺，欣賞西北向峽谷美景•開放式廚房配置 Bosch 和 Miele 廚具•獨立飯廳•樓下寬大家庭廳，第四間臥室（衛浴套房）&第二間廚房，青少年/姻親的理想寓所，設私密入口•西北向超大平坦後院，可欣賞峽谷美景，可建泳池•雙上鎖車庫，超大儲物區，回旋空調•鳥兒的安寧棲息地，穿過圍欄可達 Garigal 國家公園。獨立 Granny Flat/青少年寓所帶獨立入口！立即搬遷入住，之後規劃擴建或利用位置優勢增值！

預拍賣

Northbridge Golf Club, Northbridge

參觀：週六&三 12:30-1pm

參觀：週六&週三 2 - 2:30pm

Gordon/Pymble 9498 3399

拍賣：2019 年 8 月 14 日 6pm 於

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

0416 238 288

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

全磚華宅

Gordon/Pymble

東北峽谷美景包括下層另可作獨立單位佈局靈活，超大全磚家居

Gordon/Pymble

163 Tryon Road, East Lindfield

49 Kimberley St, East Killara

這套近新雙層全磚住宅擁有平坦地盤。舉步至 East Lindfield 小學，幼兒園，商店和巴士至市區，北悉尼和火車站。Killara High 校網。絕佳物業，採用最佳裝潢用料。其餘特徵包括： •5 間臥室，4 間浴室，主臥衛浴套房設衣帽間 •精緻入口門廳，高天花 •寬大正式客廳，中央空調 •精緻開放式廚房配置凱撒石檯面，進餐區，俯瞰平坦後花園 •寬敞家庭廳通向風景如畫的後花園，建有帶棚娛樂區和 BBQ 燒烤區 •遙控大閘，2 車位車庫帶內部通道

•寬敞雙層住宅，經過翻新，附帶寬大姻親/青少年寓所，設獨立入口•開放式客飯廳，可欣賞寬闊樹林美景• 廚房配置凱撒石檯面，優質燃氣廚具，回旋空調•5 間臥室，3 間新浴室，娛樂室，家庭廳，通向泳池和平坦花園•超大戶外娛樂陽臺，聆聽樹林鳥吟•3 個車位，步行可至 Killara High，商店，搭乘巴士可至火車站和 East Lindfield 小學

預拍賣

參觀：週六&週三 1:15-1:45pm

預拍賣：$2.1M 參觀：週六 1:15-1:45pm P584D-A-1265T

華聲地產 Herald Property Sydney

網址：www.ozhome.com.au

2019 年 7 月 19 日星期五

1/14 Cottonwood Crescent

賣

拍

7月

北區

Macquarie Park

7日

Century21 West Pacific – Killara 二十一世紀新鴻基地產隆重推出北區優質公寓，位於 1/14 Cottonwood Crescent, Macquarie Park。此大樓政府已改高樓建築及商業用途，DA 正在審批中。這間寬敞的特大兩臥室公寓擁有極佳的東北方向, 堅固的全磚結構，距離 MACQUARIE 大學和車站僅有很短的步行路程，隨時漫步到附近的商業園或購物中心及附近的 Wilga 公園鍛煉，著名大學 Macquarie University 近在咫尺, 立即前往 M2 高速公路，數分鐘即可到達 Chatswood 和中央商務區。這間公寓設有寬敞的起居區，寬敞的臥室和翻新的廚房。街道高處的安全通道建築、漂亮的地板、翻新的廚房、室內洗衣房、兩間大臥室，地下車庫。 Macquarie Park 位於悉尼西北區，鄰近高尚上北岸住宅區及名校聚集地段，有新開通無人火車連通 Chatswood 至北線和 CBD 火車線路，及西線火車線路至西北區，四通八達，交通十分方便，生活環境

罕有超速升值投資良機

也是悉尼居住首選之一。因此前幾年多家著名開發商投資此區，前途可觀。

自住、投資的難得機遇，不可錯過！開放參觀﹕ 週六/週三 12-12:30pm 詳情請聯繫專業地產顧問二十一世紀 Killara 新鴻基地產 Jenny 0419 685 657 (02) 9418 1866 westpacific.century21.com.au 651 Pacific Highway, Killara NSW 2071

CENTURY 21 West Pacific

PC21KILLARA-1265T

良田諮橋

位於南澳州富享盛名葡萄酒釀造區 Padthaway 奔富等知名品牌均在此有產業生產基建與設備完備，兼有 90 英畝成熟產齡葡萄園成熟生意，壓榨 13000 噸葡萄，合 9 百萬升紅酒解除投資後顧之憂-- 出售與回租合約，可觀回報率合理售價有保證 -- 第三方獨立評估售價

持照中介•專業翻譯•無中間人詳情請洽：田穎

Erika Tian 0421 573 053 earth-1264T

北區西區

2019 年 7 月 19 日星期五

華聲地產 Herald Property Sydney

網址：www.ozhome.com.au

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出售.

Dee Why

2 Delmar Parade Upstate 很榮幸向您介紹 2 Delmar

DA 批准建造 71 套公寓和 5 間首層商鋪

Parade，Dee Why，通過競標出售。此

及雙層保安地下泊車位，地大 2060 平

物業提供卓越的開發機遇，位於悉尼北

方米，鄰近周邊時尚生活設施，便捷通

海岸的 Dee Why 地區。開發潛質優厚，

往海岸和都市。

是卓越的開發之選。

競標出售：截止至 2019 年 8 月 15 日

詳電：

Vincent West 0403 444 000 Peter Mosedale 0408 177 207

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DA 批准建造 71 套公寓

門關佳位，連接鎮中心和市區，地標性轉角，面臨 Pittwater Road，

方便在 Delmar Parade 泊車高處大地，在上層可欣賞廣闊街景、海景和海岸線美景。

View videos, photos and more of this property and to see all our listings visit

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華聲地產 Herald Property Sydney

網址：www.ozhome.com.au

2019 年 7 月 19 日星期五

北區

地標投資良機 (The Rocklily)

1725 Pittwater Road Mona Vale 2103 宛如地標般的飯店，30 多年來首次出售，於 1998 年全面重建，2004 年進行翻新。這間飯店配套齊全，包括設備等一切全新。從入口至整個物業都洋溢著優良品質的氛圍，這個頂級飯店配置有： •賣酒執照（NSW 賣酒許可） •主餐廳配置 170 個座位，吧台區另可容納 30 多名顧客 •設施齊備的雞尾酒吧帶棚水景戶外庭院 •露臺進餐區，飄窗進餐區 •現代商業級廚房，大型燃木披薩烤箱，最多可放置 35 個披薩餅 •修剪整齊的花園入口現有租戶已于 2018 年 6 月重新簽約，租期為 5 + 5 年現租金為$193,083.84 + GST 總面積-約 345.5 平方米餐廳和廚房面積- 249.3 平方米前露臺- 18.7 平方米帶棚庭院- 53.5 平方米設施- 24 平方米售價：$3.800.000 淨收益 4.6%

指導價：$3.8M 預約看房請聯繫 MAC LEE REALTY Shop 17/3-9 Spring St Chatswood, NSW 2067 Peter Li 0402 917 490 peter.li@macleerealty.com.au Phone: 02 9884 8844 網站 www.macleerealty.com.au

linmaclee-1264T

北區西區

2019 年 7 月 19 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

華聲地產 Herald Property Sydney

拍賣 1

114/809 Pacific Highway Chatswood 現代公寓，位置便利，無垠美景這套寬敞 1 居室公寓坐落於 Chatswood 的 Leura 大樓，提供時尚生活，位置便利，是理想

拍賣 8 月 24 日週六 3:45 pm

•現代燃氣廚房配置石質檯面和現代廚具 •雙人臥室帶入牆櫃和雙玻璃滑門

Andy Yeung 楊先生 0414 588 382

的投資機遇。設計有開放式客飯廳，欣賞廣闊街景，打造舒適生活，可拎包入住。 •寬闊街景，明亮佈局，開放式客飯廳

參觀週六&三 11:15-11:45am 或預約

•公寓面積約 57 平方米，車位 13 平方米

Ray White AY Realty Chatswood

sp1175-1265T

拍賣 3

198/14 Brown Street Chatswood Chatswood 繁華地帶的高層公寓這套卓越公寓坐落於備受歡迎的 High Park Tower 大廈之第 18 層，尊享 Chatswood

拍賣 8 月 17 日週六 9:00am

時尚生活。安寧靜謐，擁有 152 平方米超大產權面積，盡覽藍山壯闊美景。 •可視對講，電梯，寬敞客飯廳，寬大陽臺

•石質廚房，燃氣烹飪，Smeg 家電，寬敞臥室，衣櫃，衛浴套間

•洗衣房，公寓經理，步行至火車站、巴士站、學校、商店和餐飲區

Andy Yeung 楊先生 0414 588 382

參觀週六&三 12:00-12:30pm 或預約

•空調，泳池，健身房，雙上鎖車庫，公寓面積約 120 平方米+ 32 平方米車位

Ray White AY Realty Chatswood

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華聲地產

每星期五(Fri)大量免費發行

每星期六(Sat)隨《澳洲日報》附送【NORTHERN SUBURB / CITY 北區/北岸/市區】

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83-85 Foveaux Street Surry Hills NSW 2010

F: (02) 9281 8818

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北區首席金牌物業代理 R&W No.1 Saleslady

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Jenny Zhang 張小姐 0419 685 657 二十年房產經驗，誠實專業的為你服務。

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July 2019

Gordon/Pymble 9498 3399

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Castle Hill 稀缺 Townhouse

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1. 5%訂金交換合同 2. 一次性折扣最高達$104,820 3. 印花稅 rebate 另節省高達$62,930

21-25 Church St, Castle Hill

稀缺 3 房高檔低密度（共 14 套）Townhouse（off the plan） * 位於 Castle Hill 中心靜街

* 近購物中心，火車站

* 優質學校資源，高排名小學、中學校網

Nick Zhang 0455 282 226 nick@listwise.com.au n2061-co-1265T