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舒適便利﹐ 舒適便利 ﹐現代生活 詳電﹕Christine 0409 226 126
Joyce Lu（呂小姐） Joyce Lu 在 2014 年 開 啟 她 的 房 地 產 代 理 人 之 旅。 Joyce 致力於成功，是一位真誠而專業的銷售代理。 Joyce 是 Century 21 Hurstville 團隊重要而又吸引人的 一部分，為每位客戶提供六星級服務，並帶來非凡的銷 售業績。 Joyce 為與客戶建立持久的關係而感到自豪， 並通過開放、可靠和誠實的溝通建立了高度的信任。她 專注于讓客戶瞭解任何變化，包 括市場調整，並努力使銷售和購 買過程盡可能順暢和無壓力。 Joyce 喜歡用各種方式滿足客 戶需求的挑戰。每名客戶都有 不 同 情 況 下 的 特 殊 要 求。 Joyce Lu 一直是一位具有令人 驚歎的職業道德之高成就者。 如果選擇 Joyce Lu 作為您的代 理人，請放心，您做了最佳選擇。
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384C21-1264T
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南區
6A
Chambers Fleming Padstow 出售
26/12 Alma Road, Padstow 拍賣
優雅人士品味，精緻花園家居
•3 間寬敞明亮臥室，均帶入牆櫃 •主臥設陽臺和翻新浴室套間•時 尚現代廚房配置雲石檯面和洗碗機 •開闊下沉式客廳和獨立進餐區• 中央空調•舒適私密前院
出售
參觀： 星期六 10:00 - 10:30am 出售： $729,000 查詢：Alex Fu 0411 325 914
精美絕倫，4 房雅居
精選方便位置，潛質大地大屋
•4 居室住宅，全面翻新•2 間現代燃氣廚房， 2 間優雅浴室•多個起居區，鋪砌木地板，安 裝空調和吊扇•雙車庫，充足臨街泊車位•寬 闊平坦後院，陽光充沛•約 595 平方米大地， 前庭寬 13 米•雙重收入潛質，絕佳投資機遇• 500 米可至各類設施，包括學校，商店和交通 設施
出售
出售： $899,000 查詢：Alex Fu 0411 325 914
4 房怡人美居，盡享現代生活
現場拍賣
參觀： 星期六 11:30 - 12:00noon
查詢：Alex Fu 0411 325 914
出售：$989,000 查詢：Alex Fu 0411 325 914
出 售 功
參觀： 星期六 11:00am - 11:30am 出售： $1.175M - $1.225M 查詢：Alex Fu 0411 325 914
便利位置，精美華宅
出售：$949,000 查詢：Alex Fu 0411 325 914
查詢：Alex Fu 0411 325 914
出售： 請諮詢中介 查詢：Alex Fu 0411 325 914
便利位置好環境，時尚美居 3 睡房
•3 間臥室均帶入牆櫃•現代浴室，主臥 設套間浴室•時尚燃氣廚房配置早餐台 •寬敞起居和進餐區，高天花•中央空 調，車道通至自動車庫•保養良好之後 院建有涼臺•優雅住宅小區，只有 4 戶， 850 米至火車站、商店等
參觀： 星期六 10:45 - 11:15am 出售：$739,000 查詢：Bill Kordos 0412 444 500 Kayla McLennan 0419 298 005
3A Sadlier Avenue, Milperra
•4 間寬敞臥室均帶入牆櫃•主臥衛浴套 間設衣帽間•開放式客廳和飯廳•寬敞廚 房配置 900mm 廚具和食品間•2 間時尚浴 室•獨立洗衣房設側邊通道•帶棚娛樂 區，設內置戶外廚房•易打理草坪後院， 陽光充沛•單車庫，另有車道泊車位
參觀： 星期六 10:30 - 11:00am 出售：$865,000 查詢：Alex Fu 0411 325 914
2/75 Uranus St, Revesby
出 售 功
成
上佳地段，3 房美居
精緻時尚，4 房 Villa
•4 間超大臥室，3 間帶入牆櫃•主臥衛浴套間 帶入牆櫃•寬敞現代的燃氣廚房配置雲石檯面 •開放式時尚設計，高天花，起居區鋪砌地磚 •開闊客飯廳通向露臺•主浴室設獨立淋浴和 浴缸•內部洗衣房，警報系統•寬闊帶棚戶外 區•私家草地庭院•自動雙車庫帶內部通道• 宛如獨幢別墅•產權面積為 217 平方米，管理 費為$350/季
參觀： 星期六 10:00 - 10:30am
2/85 Weston St, Panania
4/60 Milperra Rd, Revesby 出售
成
極盡奢華享受——全新雙磚美居
精緻絕輪，全新雙屋
•奢華的 4-5 居室雙屋，地大 321 平方米•優質 建造，超高天花，實用獨立設計•時尚廚房配置 900mm 燃氣灶，食品櫃，早餐台•採光充足， 寬敞起居和進餐區•奢華主臥套間設衣帽間和浴 室•別致主浴室設浴缸，內部洗衣房另有衛生間 •樓下可打造 1 間臥室或額外的起居空間•樓下 設第 3 間浴室
回旋靜街好環境，全新華宅 4 睡房
參觀： 星期六 12:15 - 12:45pm
出 售 功
成
42A Alamein Rd, Revesby Heights
90 Weston Street, Panania 出售
•4 間雙人臥室均帶入牆櫃•超大主臥 設時尚浴室套間和陽臺•優雅主浴室帶 浴缸•第 5 間臥室/書房位於樓下，同層 另有浴室•美膳廚房接通燃氣，設洗碗 機•寬敞獨立起居和進餐區•大功率中 央空調，LED 射燈
2 Orient Rd, Padstow 出售
- 4 間寬敞臥室，多個陽臺，主臥衛浴套間設衣帽 間- 3 間奢華浴室，搭配高端照明，主浴室設水療和 雙化妝台- 最先進的住宅科技！無鑰匙入口，遙控 車庫和警報系統，保安對講系統，樓上電動窗戶， 交流通風系統- 多個開放式起居區，設計有高天 花，極具建築設計感- 超大相鄰雙上鎖車庫，設充 足工作坊空間，櫥櫃和水池- 高端廚房配置食品 間，60mm 雲石檯面和 900mm 天燃氣灶台
現場拍賣：2019 年 7 月 27 日
DIAMONDDIAMOND PARTNER PARTNER
www.professionalspadstow.com.au
10A Dove Street, Revesby 出售
•5 間寬敞臥室，3 間帶入牆櫃，2 間設衣帽間 和陽臺•主臥設有時尚套間浴室和寬大陽臺• 優雅主浴室設無框淋浴屏和雙化妝台•優質聚 氨酯廚房接通燃氣，設 900mm Bosch 灶台• 廚房配置雲石檯面，早餐台和食品間•開放式 精緻設計，生活空間十足，採光充足•大功率 中央空調，提供舒適溫度
8A Wall Ave, Panania 出售
•室內空間採光充足，整潔設計•4 間雙人臥 室，其一位於樓下——適合姻親居住•奢華酒店 式主臥套間帶超大衣帽間和私密陽臺•3 間寬大 浴室，雙淋浴間•燃氣廚房，俯瞰進餐區和戶外 起居區•2 扇滑門無縫連接室內和戶外•平坦草 地庭院適合孩子們玩耍•遙控車庫帶儲物區•寧 靜地帶，緊鄰學校和 Panania 火車站
參觀： 星期六 1:00 - 1:30pm
精工精料，時尚風格，精緻華宅，2 層 5 房
參觀： 星期六 10:30 - 11:00am
9771 4555
117 Doyle Road, Padstow 出售
23 Morotai Rd, Revesby Heights 出售
•4 間寬敞臥室帶入牆櫃•精緻設計的廚 房接通燃氣•奢華主浴室和套間浴室，另 有衛生間•多個正式和休閒起居區•高端 室內，時尚裝潢•戶外帶棚娛樂區•平坦 草地，整齊花園，適合孩子們玩耍•遙控 上鎖車庫，臨街泊車位
網址：www.ozhome.com.au
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
2019 年 7 月 12 日 星期五
參觀： 請預約 出售：$770,000 查詢： Alex Fu 0411 325 914
•3 間寬敞臥室，2 間帶入牆櫃，高天花•寬
敞開放式設計，起居和進餐區鋪砌地磚•奢華 主浴室，私密主臥套間浴室•華麗燃氣廚房配
置雲石檯面和早餐台•優質戶外涼臺，平坦草 地後院•封閉式社區，自動雙車庫帶內部通道 •舉步可至學校，公園，商店和交通設施
參觀： 請預約 出售：$759,000 2019 年 6 月 1 日星期六 10:00am 查詢： Alex Fu 0411 325 914
N468-1264T
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
網址：www.ozhome.com.au
南區
2019 年 7 月 12 日 星期五 BEXLEY NORTH KINGSGROVE RAMSGATE BEACH BEVERLY HILLS
www.prdbn.com.au 4 OFFICES 1 TEAM - SERVICING THE ST GEORGE DISTRICT
5/16 Eden Street 參觀﹕週六 10-10:30am 或預約
Arncliffe
2
1
$550,000-$580,000 Narwee 1
現代 2 房城景公寓 詳電﹕Simon Yang 0477 400 202（國﹑粵﹑英）
位置便利，坐落於悉尼 CBD 以南 8 公里 處，僅 5 分鐘步行可至 Arncliffe 火車站。 數 分 鐘 可 達 Newtown 和 Brighton-Le-Sands 迷人 的沙灘。公寓樓地段 完美，200 米內可達 Arncliffe 火車站，緊 鄰各類設施，巴士站，公園，商店，學校和 水岸。其餘特徵：寬敞臥室帶入牆櫃•優 質廚房配置不銹鋼家電•寬敞現代開放 式客飯廳通向娛樂陽臺，享有理想的北面 朝向•位於保安樓宇二層，大部分為自住 居民•現代浴室和空調•保安對講系統 •上鎖車庫，內部 通達•舉步可至 Arncliffe 或 Wolli Creek 火車站，3 站 可 至 市 區，1 站 可 達機場•鄰近多個 巴士路線，便捷通 達 M5，快捷前往四 面八方
3 Potts Street 參觀﹕週六 11-11:30am 或預約
Kingsgrove 5
3
全新華宅 詳電﹕Simon Yang 0477 400 202（國﹑粵﹑英）
2
2
Narwee 中心地帶 近新全磚超大 188 平方米 聯排別墅 29 Slade Rd 預約參觀
出售 Bardwell Park
這套優質家庭住宅坐落于高地勢靜 街，數分鐘可至學校，Canterbury 高爾 夫球場和公共交通。精緻全新住宅，採 用最高標準打造家庭生活。此物業結 合有現代風格和優質裝潢，起居空間 採光充足，提供簡適的室內外時尚生 活。名師設計之廚房配置凱撒石檯面 和 Miele 廚具•5 間超大臥室帶入牆 櫃，中央空調，主臥為衛浴套間•室內 外均提供簡適的生活娛樂•雙上鎖車 庫設保安大門和 內部通道•現代 主 浴 室，寬 大 洗 衣房設淋浴和衛 生間•易打理的 後院建有入地泳 池，適 合 孩 子 玩 耍
5
4
4 OFFICES 1 TEAM - SERVICING THE ST GEORGE DISTRICT
Kingsgrove
電話：9502 2066 電話：9502 2111 電話：9529 4666 電話：9579 6355
4 OFFICES 1 TEAM - SERVICING THE ST GEORGE DISTRICT
即將拍賣 Hurstville
62 Staples Street 參觀﹕週六 1-1:30pm 或預約
6
2
2
32b/17 Macmahon Street
結合有寬敞佈局，無瑕設計和北面朝向， 這套時尚精緻近新全磚聯排別墅擁有 3 間寬敞臥室和十足的生活空間。職業夫 妻，年輕家庭，小戶型買家和投資者的理 想之選。位於現代社區，鄰近商店，學校， 交通和咖啡廳，優質物業，等待您搬遷入 住。外觀設計時速優雅。立即致電預約參 觀，萬勿錯過！其餘特徵：2 間寬敞臥室 帶入牆櫃•全磚結構，全新社區•開放 式設計，完美室內外連接•廚房配置雲 石檯面，燃氣灶和 不銹鋼廚具•家 庭浴室，樓下衛生 間•保安雙上鎖 車庫，超大儲物間 •空調•寬大內 部洗衣房•私家 庭 院，另 有 陽 臺， 欣賞街區和社區 美景
$1,950,000-$2,100,000
商住良機（STCA STCA） ） 3 層建築﹐稀有機遇
www.prdbn.com.au
出售
simon@prdkg.com.au
1
詳電﹕Simon Yang 0477 400 202（國﹑粵﹑英）
simon@prdkg.com.au BEXLEY NORTH KINGSGROVE RAMSGATE BEACH BEVERLY HILLS
2
詳電﹕Simon Yang 0477 400 202（國﹑粵﹑英）
simon@prdkg.com.au
電話：9502 2066 電話：9502 2111 電話：9529 4666 電話：9579 6355
5/6 Graham Road 參觀﹕週六 1-1:30pm 或預約
3
7A
三層結構，無瑕磚屋，雙面臨街，稀有的多功能 物業，投資潛質優厚。每層均設有獨立入口，採 用採光充足的開放式佈局。室內全新，設有時 尚廚房和浴室，大理石飾面，超大陽臺，盡覽峽 谷美景。可出租一或二層住宅，或用作商業用 途（STCA）。舉步可至 Bardwell Park 火車站， 咖啡廳，飯店，Earlwood 商店和巴士站近在咫 尺。 •全新室內搭配優質大理石飾面 •開放式起居區採光充足 •5 間臥室帶鏡面入牆櫃，主臥為衛浴套房 •在超大娛樂陽臺可欣賞峽谷美景 •上鎖車庫，雙街通 道，高處佳位 •鄰近火車站，巴士 站，咖啡廳 ，商店和 飯店 •可作為獨立住宅 出租（STCA） • 租 金 收 益 $1980.00/周
simon@prdkg.com.au BEXLEY NORTH KINGSGROVE RAMSGATE BEACH BEVERLY HILLS
4133-1264T
www.prdrb.com.au
電話：9502 2066 電話：9502 2111 電話：9529 4666 電話：9579 6355
出售
參觀﹕ 週六 11-11:30AM 或預約 2
1
1
藍籌地段﹐超大現代家居﹗ 地大 15 x 43 = 645 平方米 （約計 約計） ）
潛質優厚﹐機遇無限﹗ 絕佳商機，可選擇自營，投資或二者兼具。此物業特徵包括： 便捷通達的首層單元，帶內部設施•理想的投資機遇•位置卓 越——便利地坐落於 Hurstville 中心，鄰近 Westfields，火車 站，通過 M5 高速路可快捷到達市區•寬闊後院•獨立內部通 道•保安車位——可以$25.00/周出租•雙重收入 潛質•適合多重用途•對面即是市政公園•鄰近 學校和飯店。支出費用約計：管理費：$459.00/ 季，市政費：$146.00/季，水費：$178.00/季。
這套雙層家庭住宅空間十足，適合家庭居住，尋求新的現代生活。位置無與倫比，藍 籌地帶，在高處欣賞美景，漫步可至 Kingsgrove 購物區和 Kingsgrove 火車站。室內 明亮寬敞，接鄰休閒戶外區，臥室也十分寬敞。舒適是此物業的主旨，另有充足的保 安泊車位，通過寬大的側邊車道進入街道，鄰里友好。請您萬勿錯過此物業。特徵： 6 間寬敞臥室（3 間帶入牆櫃） ，樓上 4 間，樓下 2 間•時尚進餐木廚房配置不銹鋼燃 氣廚具和食品間•寬大獨立客廳和飯廳•超大起居室/娛樂室和多媒體室•2 間現 代浴室（1 間近期翻新） ，內部洗衣房，另有衛生間，後巷通道•開闊的園藝後草地， 平坦庭院，封閉式娛樂區俯瞰太陽能恒溫入地鹽水泳池•車道通至上鎖車庫和上 鎖車棚，帶自動門，另有多個保安車位•中央空調，分體式空調，拋光木地板，高天 花，警報系統•舉步可至商店，飯店，咖啡廳，Woollies，火車站，學校和公園
詳電﹕Frank Mazzotta 0400 804 041
frank@prdbn.com.au
4133-1264T
詳電﹕Leilani Haasbroek 0477 400 545
N1434-1264T
本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
西南區
8A
網址：www.ozhome.com.au
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
2019 年 7 月 12 日 星期五
電話﹕02 9579 6522 H A RV E Y
2
1
1304/600 Railway Parade
Hurstville CBD 近在咫尺
現場拍賣
5 Seaforth Avenue 參觀﹕週六 12-12:30pm 或預約
1
Hurstville
地址﹕24 Oatley Ave, OATLEY 網站﹕www.prd.com.au/oatley
O AT L E Y
Oatley
1
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這套現代 1 居室公寓位置卓越，步行 可 至 Hurstville 火 車 站 ， 巴 士 站 ， Hurstville Westfield 和當地學校。特 徵包括： •結合式客飯廳接鄰陽臺，欣賞城 市美景 •臥室帶入牆櫃 •現代廚房，燃氣烹飪 •摩登浴室 •內部洗衣房 •粉飾一新，搭配全新窗簾和乾衣 機 •位於地下停車場的保安車位 •康樂設施：健身房/泳池 可租日期：2019 年 7 月 10 日週三
2
出租：$400/周 參觀：週六 11:40am-12:10pm ljhooker.com.au LJ Hooker Hurstville 9580 8887
44428-1264T
9764 4777
rh.com.au/strathfield
完美地段﹐舒適小屋
STRATHFIELD
1/45-47 Russell St 參觀：星期六 1:00-1:30pm, 星期三 4:30-5:00pm
1.5
2
這套小別墅坐落於絕佳地帶的 600 平方米（約計）平坦大地之 上，陽光充沛，是喜愛便利地段之首置者或小戶型買家的理想之 選。鄰近 Oatley Park 風景如畫的樹林步行道和 Hurstville 高爾夫 球場。佈局靈活，提供十足生活空間，開放式客飯廳通向露臺， 一整日都可沐浴在陽光之中。2-3 間臥室，2 間帶入牆櫃•寬敞 廚房通向飯廳/客廳•雙車庫帶儲物間和相鄰工作坊•平坦大 地，適合現在搬入，之後再規劃開發（STCA）•易打理花園， 四季植被•鄰近公園，學校，交通，咖啡廳和商店
現場拍賣﹕2019 年 8 月 3 日週六 12:15pm 詳詢﹕Dean Sperotto 0477 222 111 Hayley Green 0416 287 140
4/50 Beamish St 參觀:週六 2-2:30PM
上市
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1
新
詳電﹕焦先生 0410 668 518
3
2
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寬敞精美之精品聯排別墅，舒適便利，提供現代生活，位於僅有 4 戶 住宅的小型社區，靜街佳位，舉步可至當地購物區，交通設施和學 校。•理想的北面朝向•3 間寬敞臥室，主臥衛浴套房設衣帽間•寬 敞客飯廳裝有空調•現代廚房配置花崗岩臺面，洗碗機和燃氣灶•2 間鋪磚浴室，主浴室設獨立浴缸和淋浴•拋光木地板•L 型明麗後 院，適合娛樂•雙上鎖車庫，獨立儲物間•管理費約$650/季•總面 積：約 208 平方米
出售 Canterbury
805b/250 Liverpool Rd 參觀﹕週六 2-2:30PM
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新
Ashfield 中心近新北向公寓 中心近新北向公寓+ + 書房﹐ 書房 ﹐ 首置者免印花稅
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上市
1
新
近新 GM TOWER 2 房公寓 可覽城市景觀 坐落於地標住宅區，GM Tower 建成僅 3 年。步行可至 Westfield 和火車 站。該獨特兩臥室公寓位於高層，東面朝向，從 18 樓可觀 CBD 景觀。 •位於 18 層•2 間臥室，主臥室帶套間浴室•寬敞的開放式起居室以及適 合娛樂的陽臺•高品質裝置和飾面•享有朝東的 CBD 景觀•自然光線充足 •燃氣廚房配有不銹鋼器具，石檯面和洗碗機•內部洗衣房帶烘乾機•空 調和木地板•保安泊車位，儲物區，電梯直達•步行可至 Burwood 火車 站，精英學校和 Westfield 購物中心等設施
繁華市區 超現代 2 居室 居室+ +書房公寓 坐落於 Clemton Park Village，這套超現代 2 居室公寓設書房，東北朝向，通風 良好，提供時尚舒適生活，位置便利。增值開發潛質優厚，數米可至商店，咖 啡廳和各類設施。•室內時尚，設計有開放式客飯廳•2 間臥室帶入牆櫃，可 通陽臺，主臥為衛浴套房•現代廚房配置雲石臺面和不銹鋼燃氣廚具•2 間優 質浴室，主浴室設浴缸，歐式洗衣房帶乾衣機•獨立書房角，可視對講系統， 空調•理想投資，增值潛力佳，租金收益可觀•電梯直達泊車位，儲物箱，訪 客泊車位•便捷通達商店，學校，巴士站和火車站
詳電﹕焦先生 0410 668 518/趙先生 0410 761 788 詳電﹕焦先生 0410 668 518
$685,000 Belmore
3712/15 Charles St 參觀﹕週六 11:15-11:45AM
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上市
$650,000
408/2 Mackinder St 參觀﹕週六 12-12:30PM
新
詳電﹕趙先生 0410 761 788
Ashfield 上市
上市
出售 Campsie
1809/2 Mary St 參觀﹕週六 1-1:30PM
現代北向 3 房聯排別墅
完美融合充足採光和私密性，向陽北向單元，位於頂層佳位，空間十 足，提供優質便利生活。佈局絕佳，數分鐘可至火車站，商店和 Campsie 各類設施，十分吸引首置者和投資者。•2 間寬敞明亮的臥室，主臥 帶入牆櫃•開闊起居區通向陽臺，打造完美娛樂氛圍•封閉式進餐廚房 配置大量櫥櫃和臺面空間•浴室保養良好，內部洗衣房•上鎖車庫帶儲 物區•合理管理費：約$606/季度•總面積約 126 平方米
現場拍賣：2019 年 7 月 20 日星期六 12:00noon （是日參觀及登記由 11:30am-12:00noon） 查詢：Jessy Antaky 0406 082 300 Michael Chidiac 0430 03 03 03
$900,000 Burwood
參觀:週六 10:30-11AM
新
卓越 2 房單元
大 悉 尼 市 中 心 地 帶，優 雅 環 境，怡人住宅小區，僅有 6 戶。 精緻公寓，寬敞空間，巧妙佈 局。開放式客飯廳，通向寬大 向陽陽臺，讓娛樂宴客更加輕 鬆。設有寬敞廚房，設施齊全 之浴室，獨立內部洗衣房，帶 入牆櫃的寬敞臥室。位於安寧 綠蔭之著名社區，鄰近火車站 •潛質優厚，是首置或投資的 理想之選•巧妙佈局，寬大空 間，2 間臥室均帶入牆櫃
rh.com.au
N322-1264T
4/60 Park St
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中心地帶， 中心地帶 ，2 房公寓
n2110-1264T
出售 Campsie
Campsie
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現場拍賣
出售 Homebush West
21/473-477 Burwood Rd
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上市
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已
落
$585,000
42/8-12 Marlborough Rd 參觀:週六 10-10:30AM
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時尚設計公寓
Belmore 鎮中心之近新公寓
可觀公園全景（位於 7 層）
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上佳首置﹐ 上佳首置 ﹐精選投資
北向 2 房公寓
“Ashfield Central”——一幢最新的精品住宅樓宇，完美地坐落於鎮中心 地帶，位置十分便利，漫步可至商店和 Ashfield 火車站。•備受歡迎的北面 朝向，採光充足•寬敞臥室帶入牆櫃，通向陽臺•明亮室內，設計有開放式 客飯廳•現代廚房配置燃氣灶和不銹鋼廚具•別致浴室，內部洗衣房帶乾衣 機•中央空調，NBN 和 Foxtel 連接•優質投資機遇，提供可觀租金收益• 公共屋頂區，盡覽都市美景，娛樂的完美之地•保安地下上鎖儲物箱•步行 可至 Ashfield 商場，火車站和飯店，距離悉尼 CBD 僅 9 公里。
位於 Canterbury 中心地帶，位置無可挑剔。鄰近河邊公園，康樂設 施，步行至火車站，學校，健身房，購物區，ALDI 超市等。時尚住宅 大樓，精緻公寓，位於七層。時尚風格，工料精良，令人過目難忘。 寬敞的開放式客廳和餐廳，可覽公園全景，開放式現代化廚房配備不 銹鋼燃氣廚具和石臺面，2 間朝東明亮臥室帶入牆櫃，主臥衛浴套 房，安全對講系統，電梯直達公寓，豪華浴室，內部洗衣房，空調。
步行可至當地鎮中心和交通設施，這套精緻 2 居室公寓室內寬敞，客 廳陽光充足，電梯可直達公寓大門。位於第四層，可欣賞開闊美景， 容易打理，提供十足的娛樂空間，是理想的家居之選。特徵： •2 間寬敞臥室帶入牆櫃，主臥為衛浴套間•明亮通風的開放式起居 區裝有空調•時尚廚房配置優質廚具，燃氣烹飪•超大娛樂陽臺可欣 賞街景，設燃氣可供 BBQ•電梯通達令人震撼的屋頂露臺，供家庭聚 會•地下保安車位•步行可至當地咖啡廳，商店和交通設施
這套公寓擁有理想的北面朝向，面積為 104 平方米，位於寧靜地段頂樓佳 位。建於 2015 年，粉飾新漆，鋪設新木地板，宛若新屋。數分鐘可至悉尼 市場，M4，Flemington 火車站，Strathfield 高爾夫球場和悉尼奧林匹克公 園。•2 間臥室帶入牆櫃，可通向私密陽臺•寬敞開放式客飯廳裝有空調• 現代廚房配置燃氣灶和不銹鋼廚具•2 間全鋪磚浴室，主浴室設獨立浴缸和 淋浴•粉飾新漆，鋪砌新木地板•保安地下泊車位，電梯直達•步行可至 Flemington 火車站，悉尼市場，商店和學校
詳電﹕趙先生 0410 761 788
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詳電﹕ 焦先生 0410 668 518
N1114-1264T
本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
西區
2019 年 7 月 12 日 星期五
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泉基地產
297a Beamish Street CAMPSIE www.robertrandrewcampsie.com.au
Campsie
68 Fourth Ave 預約參觀
出售 Campsie
733 平 方 米 寬 大 地 盤 詳電：George Vourlas 0412 074 222
Campsie
3/10 Stanley St
$675,000-$725,000
1-12/67c Second Ave 預約參觀
絕佳機遇，購置園畔住宅，位於安寧回旋靜街，俯瞰 Cooks River。此住宅潛質 優厚，可翻新，擴建或再開發（需通過市政審批）。地大約 733 平方米，R4 高 密度規劃，漫步可至火車站，商店，學校和公園。特徵包括：•3 間寬敞臥室， 主臥帶入牆櫃•封閉式日光室•鋪砌拋光木地板•進餐廚房•空調•整潔浴室設 獨立淋浴和浴缸•內部洗衣房設衛生間•側邊車道通向車庫和泊車位•未來開發 潛質佳（STCA）•R4 高密度住宅地•獨立地盤 N1241244b
市 上 新
CASA CAROLINA 現有寬敞 2 居室公寓，2 居室加書房公寓和 3 居室公寓正在出售，多種佈局供您挑選！這些 公寓僅建成 6 個月，宛若新房，位置便利，鄰近公園，學校，Cooks River，交通和 Campsie Centre。•聚氨酯廚房配置凱撒石臺面，不銹鋼廚具和燃氣灶•主臥衛浴套房，入牆櫃 •寬敞生活區，超大宴客陽臺•保安宅樓，保安車輛入口，儲物間•獨特設計，穩固建造， 全面鋪磚•洗碗機，幹衣機，空調，風扇•精緻小型公寓樓，僅有 12 套公寓•公寓面積為 100 平方米至 242 平方米，帶寬闊庭院•距 CBD 僅 14 公里•2 居室公寓售價為$699,950 $740,000, 3 居室公寓售價為$770,000
詳電：Louie Tanuse 0414 595 049
$459,000 Campsie
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$1.35M-$1.45M
39 Clissold Pde 預約參觀
預約參觀
位置優越 帶兩車位
DA 批 准 建 造 雙 屋
寬敞 2 居室單元房，投資者或首置者的絕佳之選。數分鐘步行可至各類設 施，包括：學校，火車站和商店。主要特徵：•2 間臥室，主臥帶入牆櫃 •中心廚房•寬敞起居室/飯廳•複合地板•空調•內部洗衣房•陽臺•朝 前方向•保安對講系統•總面積約 89 平方米•帶棚雙車位。 管理費：約$490/季度；市政費：約$280/季度；水費：約$180/季度
這套住宅登記有 2 個地塊，已通過 DA 批准建造 2 套相連的雙層住宅，是尋 求超值物業之精明買家的完美選擇，位置卓越，舉步可至 Campsie 購物 區，火車站，學校等地，距悉尼 CBD 僅 10 公里。您可前來我們公司查閱 規劃。* 3 間寬敞臥室* 開闊客廳和獨立飯廳* 廚房佈局理想* 華麗高天花* 木地板* 地盤約 445.8 平方米* R4 高密度住宅地規劃* 目前出租
詳電：George Vourlas 0412 074 222 N1241233a 詳電：Louie Tanuse 0414 595 049
$399,000 Campsie
Campsie
9A
N1241227a
$480,000-$520,000
3/15 Hill St 參觀:週六 10-10:30AM
6/22 Unara St 參觀：週六 10-10:30AM
Bankstown
$445,000
14/8 Weigand Ave
物超所值，機會難逢 1 房美居
便利佳位
絕佳機遇，首置者或投資者的理想之選，購置保養良好的單元房，位於 Campsie 最受歡迎的熱門地段，提供現代生活，數分鐘可至學校，火車站 和商店。特徵包括：•1 間臥室帶入牆櫃•寬敞起居進餐區•整潔廚房， 燃氣烹飪和熱水•空調•翻新浴室•頂樓佳位•保安對講系統•車位•位 於綠樹靜街
這套保養良好的 2 居室公寓位於首層，令人震撼。擁有寬敞臥室，獨立客廳，進 餐廚房和私家車位，是首置者和投資者的理想之選。數分鐘步行可至 Campsie 商 店，當地學校，醫院，公共交通和公園。其餘特徵：•保安樓宇，窗戶設防盜網 •鋪砌地磚，內部洗衣房•現代進餐廚房，入牆櫃•陽臺設第二個入口•東北向 陽朝向•泊車位可停放 2 輛車•目前有長期租戶承租•總面積 87 平方米
詳電：George Vourlas 0412 074 222
詳電：Louie Tanuse 0414 595 049
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8501-1264T
2
1
- 頂層朝北兩睡房
- 低管理費，高租金回報
- 舒適寬敞客飯廳
- 鄰近火車站，公共車及購物
- 廚房實用明火煮食
- 首次置業投資自住之選
開放參觀：週六 12:00 - 12:30noon
1
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Kent Ng（吳恩泉）JP 0410 718 263 Suite 83 / 359 Pitt Street, Sydney
Ronda Ng 0416 286 985 www.kentng.com.au
Joshua & Ken Nam Joshua & Ken Nam
新
理想投資機遇或便利家庭住宅， 適合各類買家，潛力十足（STCA）。這套舒適寬敞住宅位置無 與倫比，數分鐘可至商店，咖啡 廳，學校，醫院，巴士站和 Belmore 火車站。•牢固磚結構•3 間寬敞臥室帶入牆櫃•2 間現代 浴室•正式客飯廳裝有空調•保 養良好的開放式廚房，通向後方 蔬菜花園•地大約 569 平方米， 前庭寬約 15.2 米。舒適家居，潛 質優厚（STCA），良機勿失。
市
魅力十足之家庭住宅
n0301252a
參觀：預約
新
上
Campsie 169 Canterbury Rd
Canterbury 4/2-4 Seventh Ave
新
上
居住商業兩不誤
Canterbury 1 Merrick Ave
Campsie
市
超大 1 房 unit 帶上鎖車庫
現有獨特的多重機遇，此混合用途物業位於 Canterbury village 中心的藍籌地 段。坐落於城市邊界的理想位置，僅 10 公里可至 CBD，前庭寬闊，曝光率 高，因此行人和車輛關注度高。理想投資，設有雙面臨街商鋪，帶後巷通 道，樓上為 3 居室住宅，設有獨立入口。後巷可供停泊 2 輛車。•理想的混 合用途永久產權物業•絕佳投資/自住/工作機遇•現屋主已經營有企業•適 合各類多功能用途•住宅+收入之優厚潛質•大量臨街泊車位。雙重收入， 每週可賺取$1,200.00，年收益高達$64,400.00！此物業需要一些維護，為投 資者提供雙重收益，或是想居住在家中工作的人士的完美之選！地盤： n0301229a 280m2
參觀：預約
售價：請咨詢中介
12/76 Clissold Pde
Fax:9789 0022
Belmore 331 Canterbury Rd
24 Chelmsford Ave
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sales@kennamrealty.com.au
出售：$1.35M-$1.45M(除 GST)
這套寬敞北向 1 房 unit 位於精心保養的保安宅樓首層佳位，是精 明投資者或首置者的絕佳機遇。現代時尚翻新，位置便利，舉步 可至火車站和 Campsie 各設施。•53 平方米寬敞室內區•15 平方 米上鎖車庫•佈局理想，寬敞臥室帶入牆櫃•明瞭他和陽臺，現 代新廚房•摩登新浴室和內部洗衣房•全屋鋪設浮木地板。完美 首置或投資之選。物業管理費：$733.80；市政費：$273.70；水 費：$177.92 n0301206a
預約參觀
出售：$480,000
Lakemba 2/17-18 Bruce Ave
Belfield
市
近新現代 1 房頂樓公寓 位於 Campsie 藍籌地帶，數分鐘可至購物區和 火車站。全面鋪設木地板，客廳安裝變頻空 調。帶入牆櫃的主臥，寬大燃氣廚房，採光充 足客廳，內部洗衣房，儲物區和地下車位。
n0301246a
參觀：預約
Sam 溫 0468 539 668
翻新或重建佳選
獨特的多重機遇，購置混合用途物業，位於 Canterbury Village 中心藍籌地段。
開發商/建屋者和投資者請注意。此物業坐落於 Lakemba 最著 名街道。理想的投資、土地儲值或實惠的入門級置業機遇。 這套家庭住宅位於 Lakemba 中心地段。•R3 中密度住宅地規 劃，位於 Sydnham 到 Bankstown 城市增長計劃內•寬敞客廳 和飯廳•原裝廚房和浴室•地面積約 423 平方米。具有十足 翻新、拆除或再開發潛力（STCA）良機勿失。
目前經營知名的韓式烤肉餐廳，附有私密寓所。這幢雙層建築用途廣泛，可 空置出售，高適應性佈局，擁有後方步行道。坐落於理想地段，僅 10 公里可 至 CBD，行人和車輛曝光率高。健全投資之選，集居住/工作於一體，另有十 足的開發潛質（STCA）。- 卓越的混合用途物業，擁有永久產權- 理想投 資，或居住/工作物業- 優質商機，現代住宅- 適合多重用途- 理想的住宅+收 入- 大量臨街泊車位高曝光率，潛質優厚之物業，萬勿錯過！
參觀：週六 11:30-12pm
Agnes Namkung 0433 068 448
n0301229a
出售：$1,400,000
Sophia Sung 0433 068 447
n0301217a
預約參觀
Seeta Adhikari 0401 713 703
出售：$800,000
已
落
寬大 3 居室聯排別墅，全磚結構。2 間浴室，3 間 衛生間，主臥衛浴套房設衣帽間，臥室均帶入牆 櫃。寬闊起居室，獨立飯廳，現代燃氣廚房，整 齊後院建有露臺，容易打理，樓下鋪砌地磚，樓 上鋪設木地板，遙控雙上鎖車庫。
n0301237b
參觀：週六 10-10:30am
出售：$819,000
2/132 Beamish St, Campsie
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市場快訊
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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2 套精緻住宅 $2,295,000-$2,495,000 藏于一條壯觀的綠蔭車道之後﹐這套複刻了 1910 年代的澳洲住宅散發著
今次泉基地產 Kent Real Estate 為大家推介兩睡房加陽台連
十足魅力﹒設計有 11 英尺高天花﹐華麗的飛簷和天花集線盒﹐廚房和浴室
上鎖車房﹐是一座安全﹐舒服的低密度住宅﹐適合年輕婦夫﹐首
搭配卓越工藝的細木工﹐ 以及精雕細琢的超寬地板﹒ 寬大內部門廊延伸至落地窗﹐通向環繞型陽臺﹐由循環再造的 Oregon 打 造﹒令人驚歎的舊物件包括來自擁有 100 年歷史住宅的花窗﹒寬大花園 奪人眼球﹐ 在帶棚露臺上可欣賞藍山美景﹒
次置業﹐ 自住及投資者的好機會﹒ 位置 ﹕ 14/8 Weigand Street, Bankstwon 短步至火車站﹐ 購物商場﹐ 食肆﹐ 商店﹐ 學校﹐ TAFE, 等等
另有 3 居室平房﹐ 與主宅分隔開來﹐ 其擁有寬大車庫和庫房﹐ 寬敞閣樓﹐ 配有
物業﹕頂層﹐ 正規光猛客廳﹐ 廚房整潔﹐ 煤氣煮食
小廚房和浴室﹒
特徵 ﹕在 Bankstwon 市中心的物超所值﹐朝北睡房﹐低管理
物業特徵﹕- 衛浴套間 - 圖書室 - 中央空調 - 2 個壁爐 - 吧台和遊戲室 -
費﹐ 租金回報高的首次置業之選﹒
多個地下水箱 - 三相電力 - 圍場和馬廄 - 木質遊樂區 - 1 小時可至悉
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公司簡介 澳紐投資集團（AZ Group）創立於 2007 年，成立以來成為多個房產項目的銷 售冠軍。集團致力於多元發展，用心為客戶打造 VIP 式全鏈條服務，旗下產業 包括地產項目開發投資，房屋買賣租賃，移民留學，高端旅遊等。集團總部位於 悉尼,墨爾本和珀斯也設立了分公司。管是對待客戶投資者，還是澳紐集團旗 下各公司各部門員工，澳紐一直堅守 ‘攜手澳紐，投資未來！’ 的經營理念。 現誠聘房產銷售精英若干名 我們為你提供： - 底薪+高傭金 - 定期內部培訓；包括銷售技巧，最新房產市場資訊以及項目考察培訓等； - 一流的銷售平臺：定期參加大型房展活動，每年國內各大城市獨家房產巡 展，獨家項目開盤活動，項目講座活動，長期 road show 展位等； - 豐富的全澳樓盤資源/獨家戶型：悉尼，墨爾本，布裡斯班，黃金海岸，堪培 拉，珀斯； - 鍛煉演講，溝通技能，提高自信心，擴展人際關係； - 團結友愛的工作氛圍,完善的晉升制度以及巨大的發展空間。 職位要求： 1. 工作態度認真，有高度的自覺性 2. 熱愛房地產銷售事業，對工作有責任心； 3. 誠信務實，同時具有敏銳的市場洞察能力和應變能力； 4. 具備良好的中英文溝通，表達能力； 5. 樂於學習，善於溝通，有毅力者優先； 6. 善於維護客戶關係並能在一定壓力下出色完成任務； 7. 擁有銷售或房產相關經驗者優先； 聯繫方式： Ava 電話：0487778885 郵箱：ava.ai@azinvest.com.au
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2019 年 7 月 12 日 星期五
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澳洲房市熱度回升 新房建築許可反彈 （本報訊）本月初的降息預 示著房價將再次走高，自聯邦大 選以來，全澳範圍內的新建房屋 批准數量已出現反彈。 澳 洲 建 築 商 協 會 （Master Builders Australia） 的 新 資 料 顯 示，上月，維州住宅建築批准數 量激增逾 14%，首都領地的批准 數量增長了逾 7%。新州獲批准的 新建住宅數量保持不變。 全澳範圍內的新建住房批准 數量的上漲在很大程度上是因各 州新建公寓和單位數量增長 2.1% 造成的。新的獨立屋的批准數量
略有下降。 新數據出爐之際，財政部長 馬 蒂 亞 斯 • 科 曼 （Mathias Cormann）在 3 號上午呼籲議會通過 政府的全面減稅方案，確保經濟 可以獲得進一步的刺激。 澳洲建築商協會首席經濟學 家夏恩•加勒特（Shane Garrett） 表示，新的資料證明，澳大利亞 的房地產市場目前正處於復蘇的 早期階段，但減稅措施如果能實 施的話，建築業還能得到進一步 的改善。 夏恩說：“本周早些時候公
佈的房價資料也支援了這個觀 點，我們目前正處於房地產市場 的轉捩點。澳儲行最新的降息舉 措將發揮很大作用。” 昆州和西澳的住宅審批數量 有 所 下 降 ， 分 別 下 降 了 6.3% 和 2.9%。 夏恩警告稱，全澳商業建築 審批數量下降了 6.9%，這意味著 政府需要加快基礎設施專案的建 設步伐。 他說：“令人失望的商業建 築資料再次凸顯出加快政府主導 專案交付的重要性。”
馬蒂亞斯在 3 號上午表示， 創紀錄的低利率表明，議會有必 要迅速通過斯科特•莫里森 （Scott Morrison）的全面減稅法 案，而這正是澳儲行所呼籲的經 濟增長推動力。 他說：“我們正在推行一項 促進經濟增長的方案，當然這已 載入我們的預算之中。我們的預 算案是在澳儲行降息等所有經濟
資訊的背景下制定的。這個所得 稅計畫的全部意義在於，這個計 畫既可以緩解短期的生活成本壓 力，也提供了針對中低收入者的 短期經濟刺激措施，還提供了結 構性改革。” 工黨還辯稱，他們將呼籲第 二階段減稅的部分措施提前實 施，這也將提前帶來提振經濟時 所需的刺激措施。
2019年澳洲樓市能否恢復繁榮還是要看各大銀行 （本報訊）如果你總是被告 知自己做錯事了，而且每個人都 討厭你，那麼你是很難做好這個 工作的。這大概就是澳大利亞的 銀行目前所處的環境，皇家銀行 委員會對他們的行為進行了嚴厲 的批評，而這種批評幾乎馬上就 開始改變了。 不管你對澳大利亞的銀行看 法如何，澳大利亞的經濟和房地 產都要靠他們才能恢復。 悉尼房地產市場的低迷情況 始終圍繞著皇家銀行委員會的言 論。從 2017 年 9 月開始，悉尼房 價就連續下跌了 19 個月。墨爾本 的房價稍微好一些，稍晚一會兒 下降。 儘管在澳大利亞的其他地方 情況要樂觀得多，但對澳大利亞 的大部分地區來說，銀行貸款的 突然停止會直接影響到房價。雖 然考慮到一些城市的樓市正變得 過熱，這未必是件壞事，但貸款 人在獲得資金方面的困難不僅僅
會轉化成房價的下跌，當房價下 降時，澳洲的經濟發展也下降 了。從長期來看，與需求相比， 新房供應水準很低，這是人們買 不起房的主要原因，不僅對購房 者來說是如此，對租房者也是如 此。 悉尼被評為全球房價第三難 負擔的城市，這並不奇怪，因為 住房供應沒有跟得上，而需求卻 一直很高。根據最新的 ABS（澳 大利亞統計局）人口估計資料， 在 2009 年年中至 2018 年年中，悉 尼 人 口 增 長 70 萬 ， 房 價 上 漲 了 83%。墨爾本增長得更快，新增 了 89 萬 人 口 ， 但 房 價 僅 上 漲 了 60%。 出現這種現象的原因是，在 全球金融危機結束之後，墨爾本 就業機會激增，需要人手，但卻 沒有足夠的住房，於是政府加快 規劃審批速度，開發商利用了前 所未有的亞洲需求建造了住房， 因此房價加速上漲。毫無疑問，
離開悉尼的人一直很多，因為這 裡的房價實在是太貴了，悉尼的 房產建設熱潮開始得太晚了。 具體來說，如果你有 100 萬 澳元，你可以去墨爾本東北部綠 樹 成 蔭 的 家 庭 郊 區 Lower Plenty 買到房，或者你也可以去悉尼的 Auburn 試試運氣，這裡在 2015 年 是新州謀殺案件最多的地方。 澳大利亞目前正處於房地產 發展的繁榮期，過剩的庫存還需 要一段時間才能完全消化掉。開 發商還必須努力恢復該行業的聲 譽 ， 尤 其 是 在 Opal 和 Mascot Tower 等出現引人注目的建築品 質問題之後。但最後，為了讓住 房價格維持在普通人可承受範圍 內，政府需要適當批轉一些新房 建設項目。 近期的降息以及澳大利亞各 地的房價似乎已觸底，確保銀行 能恢復向企業和消費者放貸的業 務至關重要。
安全的不易燃覆層已成澳洲房地產銷售制勝新賣點 （本報訊）人們對易燃塗層 的擔憂已改變了房地產廣告的宣 傳重點，目前這些廣告已將安全 的不易燃塗層作為新賣點。 越來越多掛牌上市的公寓和 聯排別墅強調它們是由安全的不 易燃的外部材料建成的。 房地產經紀人們表示，考慮 到人們對火災風險的擔憂逐漸加 劇，將安全塗層作為新賣點是一 種可以提高房產銷量的新方法。 維州地產研究院高級副總裁 利亞•卡爾南（Leah Calnan）去 除易燃覆層帶來的不確定性也成 為其中一個更急需解決的問題。 她說：“沒有人願意不提前 做研究就花出去一大筆錢。”
最近，Cheltenham 一處規劃 外的聯排別墅的掛牌廣告的標題 就是，它是由不燃材料建成的。 Hodges Mentone 的 負 責 人 Andrew Plousi 表示，這已經成了 一個關鍵的話題。 他說：“對於很多買家來 說，這是他們問的第一個問題。 很多人都在談論易燃塗層的事 情，由於最近發生的事件，現在 這種趨勢更加明顯。” 他表示，精明的買家們已經 敏銳地意識到了火災的風險，這 可能會影響保費。大多數開發商 也在建房子時轉向使用不易燃材 料。 今年 2 月，斯賓塞街一幢高
層公寓發生火災，促使維州政府 啟動了一個建築塗層特別工作 組。 到目前為止，這個特別工作 組已經鑒定出維州的近 500 座具 有極端或高風險的可燃塗層的建 築物。 據信，州政府將撥出資金幫 助這些公寓業主拆除家中的易燃 塗層。 利亞說：“如果你最近要買 一套高層公寓，瞭解這處物業的 會議記錄很重要，你最好還能花 點時間和業主立案法團的經理或 物業經理談談，這樣你就會知道 與該建築物相關的任何問題。”
悉墨1/3房產轉售虧本！這些城區損失最慘重 （本報訊）在墨爾本和悉尼 部分地區，多達三分之一的房屋 銷售均屬於虧損狀態，由於此前 房價不斷下跌，加之業主迫切希 望出售房產，市場已經損失了數 億元，虧本銷售的比例可能還會 上升。 今年第一季度，虧本銷售達 到 6 年來的最高水準，墨爾本市 中心近 32%的住宅售價低於購入 價 ， 平 均 損 失 4.4 萬 元 。 一 年 前，房產出售的虧損比例不到 28%。 不僅僅是市中心的業主在虧 本出售。在整個東區，Glen Eira 和 Boroondara 的虧損比例翻了一
番 ， 達 到 12% 甚 至 更 高 ， Stonnington 的虧損率達到了 24%。 悉尼部分地區受到的打擊尤 為嚴重。去年第三季度，Strathfield 只有 1.3%的房產虧本出售， 但在 2019 年前 3 個月，這一比例 達到了 20%。 一年前，在整個 Botany Bay 出售的房產中，沒有一處是虧本 的。在今年第一季度，近 14%的 房產價值比 3 年前的更低。 Lane Cove(15.2% )、 Canterbury-Bankstown(13.8% ) 和 Ryde(15.7%)也屬於悉尼虧損率最 高的地區，Parramatta 的虧損率已 從 5.8%飆升至目前的 18.8%。
在悉尼和墨爾本這兩個城 市，公寓業主均遭受最大的損 失。在全國範圍內，超過五分之 一的銷售在第一季度出現虧損， 創下 1999 年以來的最高紀錄。 在澳大利亞各地，87.9%的轉 售房產有獲利，低於去年第四季 度的 89.5%和去年同期的 91%，這 是自 2013 年第三季度以來虧損銷 售比例最高的一次。 CoreLogic 分 析 師 庫 舍 爾 （Cameron Kusher） 稱 ， 儘 管 轉 售獲利 143 億元，遠高於虧損額 4.87 億元，但有跡象顯示市場整 體放緩。
維州 6 月住宅建築批准數量激增逾 14 14% %
悉尼拍賣清盤率大幅上揚 房價開始進入穩定期 （ 本 報 訊 ） 據 Domain 網 站 報道，隨著借貸標準的放松以及 數月來的第二次降息，悉尼的房 屋拍賣市場已經開始反彈。 冬季的到來以及學校假期也 對周六的清盤率沒有很大影響。 到晚間為止，悉尼的清盤率達到 了 69%，不過初步清盤率可能被 修 正 為 65% 。 但 與 去 年 同 期 的 47.6%相比還是高出不少。 Domain 經濟學家 Trent Wiltshire 表示，這個結果給出了清晰 的跡象，即悉尼的房價正在逐步 穩定下來。6 月份的數據顯示， 每月的平均清盤率達到了一年多 來的最高值。 Wiltshire 說：”6 月份的降息 之後，澳儲行本周再次降息，再 加上銀行借貸規定也發生了變 化，這兩種因素結合起來促進了 悉尼房市的發展。而本周六只有 289 套房屋被拍賣，這個較低的 數字毫無疑問是受到季節的影 響。“由於這是學校假期的開 始，我們在未來兩周都不會看到 太多拍賣了，春季才會有更多拍 賣活動出現。” 而中介們則認為，很多買家 擔心澳儲行的第二次降息以及澳 洲審慎管理局放松借貸限制只會 導致春季房市拍賣的競爭加大。 新州 Ray White 首席拍賣師 Alex Pattaro 表 示 ， 位 於 40 Moodie Street，Rozelle 一塊空地 的買家就表達了這種情緒。 兩名註冊競拍者中的其中一 位是一名建築商，他對中介表 示，市場一定會再次繁榮起來。 這種信心讓他為這塊空地拍出了 127.5 萬元的高價，每平米的均價 為 5000 元。 “買家們現在開始緩慢意識 到，市場可能因為審慎管理局的 決定而開始發展，我認為，買家 們都覺得應該放手一搏，因為借 貸能力和開支限制都將增加。” 而 位 於 1 Eulda Street， Belmore 一 套 五 居 室 也 是 同 樣 的 情 況，樂觀的投資者將房子的價格 推 到 了 98 萬 元 ， 高 出 底 價 9 萬 元。“我覺得與一年前相比，市 場上肯定有更多積極性，投資者
重新申請借貸更多並花費更多的 錢也只是時間問題。” 中介 Debbie Jepson 也表示， 大選、兩次降息以及審慎管理局 房貸規定的改變都導致更多買家 參與到拍賣中來。 “起初，他們是擔心會付太 多錢，現在我認為市場上出現了 一點害怕會錯過的心態，特別是 現在房屋供應這麽低的情況 下。” 位 於 61 Hinkler Crescent, Lane Cove 的一套四居室吸引了 60 人圍觀。最終，一對年輕夫婦 為這套下北岸的房子付出了 227 萬元的高價。據了解，這對夫婦 是從內西區一套公寓換大房到這 裡來的。 ”我們的房子售價確實超出 了底價，但沒有回到兩年前的水 平。“ 中介 David Hill 表示，選舉結 果和更低的利率是讓買家重新回 到市場的原因。 ”選舉之前，我們都是幾乎 看不到競拍者或者只有一兩個競 拍者，但是在選舉和降息之後， 我們看到看房的人也翻倍了，而 且註冊競拍者也都達到了 4 到 8 人。“ Hill 表 示 ， 位 於 11 Parkes Road, Artarmon 的一套房子吸引 了 8 名註冊競拍者。大多數競拍 者都是想要買下下北岸土地的夫 妻，他們會花 20 萬元對這塊土地 進行改建，等待未來開發的機 會。 此次悉尼拍賣的高峰是位於 Elizabeth Bay 一套海濱單元房， 這套房子以 417.5 萬元的價格被拍 出。這套房子是自 1986 年以來就 屬於同一個家庭的。記錄顯示， 當時的房價為 92.5 萬元，這就意 味著這家人 33 年的投資帶來了 325 萬元的回報。 中介 Nick Thompson 表示， 雖然很明顯，悉尼房市已經開始 回春，但豪宅市場還是根據房產 的情況不同而不同。 ”買家的池更小了，但如果 大家喜歡什麽，他們會願意立刻 買。“ news-1264T
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三大睡房,難求!+兩廁浴+兩露臺! 現代洋樓,三大睡房,兩入牆櫃, 主 人套房,兩大露臺,雙車房,內部洗 衣房,現代煤氣廚房,餐廳連客廳 特大設計,地鋪高級地毯,空調。 安全出入,共面積 149 平方米,數 分 鐘 步 行 到 商 店, 銀 行, 火 車 站, RSL,學校,交通方便!不需養車! 請電﹕黎先生 0414 641 286
心等。 Zoning：商業物業 可發展多層住宅單位，加地面鋪位（需通 過市政批准） 地皮：約 1350 平方米 物業面積：約 700 平方米- 750 平方米 車位：大量私人車位 簡述：坐落繁忙公路，鄰近學校，速食店，如 Red Rooster， Pizza 店，麥當勞，Hungry Jacks 等 現況：現代大廈，有展覽室，零銷辦公室，Outlet 辦公室， 經理辦公室，休息室，廚房，廁所，後院和客人泊車位 出售或出租：有興趣者，請特約面談或參觀。 免責申明：All subject to the Sale of Land Contract and /or the Commercial Lease from vendors' lawyer.
注：黎先生活躍于澳洲房地產市場交易歷史悠久，誠實可靠。曾幫助過無數買家，賣家。新知舊友。 敬請來電洽商，無任歡迎。 DISCLAIMER: we advise that the above details are for initial information only, and are provided by the vendors and gathered from other sources that we believe are accurate, but not guarantee. Therefore, we do not take any responsibility for any information if inaccurate. We advise that any potential purchaser(s) or interested party (ies) should rely on their own researches or refer to the details of Sale of Land contract or consult their legal representatives. 5224-1258T
孫師傅 25 年的故事 春江水暖鴨先知，物業市場剛可謂回暖，樂居地產公司總裁 Jason 郭先生以敏銳的眼光，隆重推出了高端 Homebush 現代商業園 的工業投資樓盤 BIZ，誠懇地奉獻廣大華裔買家。 ① 378 Parramatta Rd, Homebush 現代商業園和 ② 81 - 86 Courallie Ave. Homebush 世紀花園的物業園區竟 與現時的現代商業工業園③ BIZ，161 Arthur St, Homebush 巧合地 三點一線出現在同一地區，距離僅一箭之遙；而且三個精品之作竟然 為同一發展商 Hallmark 傾情力作，奇跡 25 年，再聯合同一建築商，同 一中介樂居地產設計卓越、建材質優、回報高，口碑好。 在 新 樓 盤 上 市 之 際，Jason 郭 先 生 偶 去 378 Parramatta Rd, Homebush 驗車，去修車工場又遇見修車師傅孫先生，他就是郭先生 的當年買家，約 25 年前在郭先生手裡買了一套 19 萬的 Homebush 工業園的 Unit，自己留用開汽車修理店。一晃多年過去，現已漲至 85 萬，今日遇見郭先生，告訴他很快會退休，讓郭先生明年不用找他驗 車了，孫先生感慨一番，激動地說： “當年如果不是太太的勸阻，他一 定會買三套 Unit，現在已翻 4.5 倍，大約 255 多萬，那我們退休就可以 休閒富裕地頤養天年了。說實在的，我多年來修車如此艱辛，沒掙幾 個血汗錢，真不如當初在你手裡多買幾套房啊！” Jason Guo 關注買家之利益，樓盤質量，升值趨勢，租客市場 ……郭先生從事地產行業 28 年，有 27 年歷史之 Hallmark 發展商合 作，經銷他們的品牌物業，所以對新上市樓盤充滿信心。JGPW 的新 樓盤地處悉尼交通樞紐中心內西區 161 Arthur St, Homebush，毗鄰 著 名 的 Strathfield 和 Burwood，東 至 Sydney CBD，北 至 Epping、 Macring Dark，西至 Parramatta，南至 Hurstville、飛機場。半徑都在 10 公 里 左 右 範 圍 內，近 火 車 站，近 大 公 司 —— 大 商 場 如 Sydney
Markets，DFO，Costco，Harvey Norman，Domayne……第一升值潛 力極大，第二租房市場緊缺，投資回報的這兩大因素完全具備，當前 工業 Unit 的投資回報表現明裡高至 8%左右，遠遠超過住宅回報 3% 左右，修理費，雜費等均由租客支付，誠為高回報精選項目。
Jason 郭於 1992 年投身地產行業，是入行最早華裔地產經紀， 28 年的經驗，竭誠為廣大華人服務 請聯繫 Jason 郭 0410 648 128 電郵：jason@jgpw.com.au 網址：bizhomebush.com.au
AL-ED-1264T
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
西區
2019 年 7 月 12 日 星期五
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Waters & Carpenter
LIDCOMBE
8月3日週六2:30pm拍賣 AUBURN 3 Langtry Avenue
43 Rawson Street
甜蜜家園， 甜蜜家園 ，甜過蜂蜜 SYLVANIA WATERS
179 Belgrave Esplanade
•3間臥室帶入牆櫃 •2間浴室 •書房可作為第4間臥室 •現代主廚廚房 •寬大客飯廳鋪砌地磚 •內部洗衣房 •超大雙車庫 •娛樂後露臺 •寬闊後院 •雙屋開發潛質佳STCA •607平方米大地
﹕ 0am 參觀 -11:3 11 &三
週六
黃金地帶 $1,500,000 AUBURN 79 Yillowra Street
AUBURN
2 North Street
Auburn 全新住宅，現在出售。近期建
·卓越地段 ·2B規劃 ·可建造姻親房（STCA） ·明亮向陽 ·位於街道高處 ·3間寬敞臥室 ·現代廚房配置木飾面和燃氣灶 ·翻新鋪磚浴室設爪型浴缸 ·寬大獨立客廳 ·帶棚娛樂區 ·開闊後院 ·步行可至火車站 ·進屋即刻感受溫馨
﹕ 參觀 2:30pm 2週六
﹕ 參觀 2:30pm 2週六
7月27日週六1pm拍賣 成，此物業一切應有盡有，包括 5 間臥
﹕ 參觀 30-1pm 12: 週六
室（2 間衛浴套間），獨立正式客廳，開 放式家庭廳和進餐區，3間寬敞浴室，4 間衛生間，內部洗衣房（設戶外衛生 間），現代廚房（配置石質檯面，不銹鋼 廚具），中央空，保安監控和對講等。
$1,430,000
宛若巧克力禮盒般的物業 AUBURN $619,000 6/61 Station Road
7 Euston Road
參觀
D L O S
$529,000 AUBURN 2/5 Hevington Road
約
位於搶手街道，此住宅等待您來施展才藝。目前作為 4 居室住宅，設原裝 廚房和浴室，獨立客廳和側邊車道，已準備好，待您修繕。 屋後設帶棚區和後院，鄰近火車站，商店和學校。
預約
回旋靜街佳位， 回旋靜街佳位 ，520 520平方米寬地 平方米寬地 •寬敞帶棚木露臺 •520平方米寬地 •寧靜回旋靜街佳位 •步行可至Oriole公園 •上鎖車庫
49 Lavinia Street
週
Neil Wong 0414 323 886
•內部洗衣房 •帶棚娛樂區設小廚房 •後院 •上鎖車庫 •精選佳位 •鄰近學校，商店，交通 •租金收益約$750/周
Ayhan Emeli 0410 505 733
Jenny Deng 0404 857 718
112 South Parade, Auburn
寬敞明麗之宅 •3居室全磚住宅 •位於前部 •寬大鋪磚進餐區和起居區 •陽臺 •空調 •翻新廚房，接通燃氣 •鋪磚浴室
•頂層-全磚家居 •2睡房（入墻櫃） •雅緻新浴室 •現代廚房 •開放式餐廳&客廳 •私密陽台，盡覽美景
Jessie Liu 0404 893 418
John Pollicina 0404 865 718
•內部洗衣房 •上鎖車庫 •空調 •步行即至火車站&商店 •優越位置 •低管理費
Nick Karacetin 0433 990 573
Mike Nguyen
•首層佳位
•內部洗衣房
•進餐廚房
•鋪磚浴室
•保安樓宇
•2間臥室
•寬敞客廳和陽臺
$569,000 AUBURN 2102/57 Queen Street
•鄰近火車站，學校和商店
$449,000
﹕ 參觀 1:30pm 1週六
Auburn中心單元房 Auburn 中心單元房
翻新物業， 翻新物業 ，必將出售 •2間臥室帶入牆櫃 •寬大起居區 •寬敞進餐區 •娛樂宴客陽臺 •現代廚房 •燃氣灶 •聚氨酯飾面
Allen Deng
$380,000-$410,000
佳位美居
•內部洗衣房 •上鎖車庫 •位於二樓 •入牆櫃 •鄰近各類設施 •總面積114平方米
﹕ m 參觀 11:30a 11週六
MERRYLANDS傑作 MERRYLANDS 傑作
寬大牢固， 寬大牢固 ，精美住宅 •全新宅邸 •400平方米寬地 •5間臥室，主臥為衛浴套房 •3.5間浴室全面鋪磚 •優雅廚房，燃氣烹飪，不銹鋼廚具，40mm 雲 石檯面 •開放式進餐區和客廳
$539,000 AUBURN 6/11-13 Simpson Street
$390,000-$420,000 AUBURN 41/45 Rawson Street
﹕ m 參觀 -2:45p 2:15 週六
•前圍欄 •保安樓宇 •小型社區 •鄰近商店，火車站，學校和醫院
•粉飾新漆，鋪砌木地板 •新廚房配置凱撒石檯面 •開放式客飯廳 •都市風洗衣房 •停車位
﹕ m 參觀 10:30a 01 週六
在此開啟您的經商之旅 優質面街商鋪，面向繁華街道，為您提供絕佳機遇，在理想 位置開啟經商之旅。 數分鐘可至火車站，位於 Redfern 中心佳位，搬入或作為投 資皆宜。
﹕ am 參觀 -11:45 1:15 六1
2 居室單元房
•寬大客廳 •陽臺 •上鎖車庫 •步行至火車站，商店，學校 •小型社區
﹕ m 參觀 0-11a 10:3 週六
$850,000-$890,000 MERRYLANDS 21/22-26 Newman Street
MERRYLANDS
•全磚結構 •2間臥室帶入牆櫃 •翻新浴室 •現代廚房，燃氣烹飪 •內部洗衣房
$950,000-1050,000 AUBURN 3/100-104 Northumberland Road
﹕ 參觀 0-4pm 3:3 週五
﹕請 參觀
•4間臥室，1間書房/辦公室 •入牆櫃 •2台分體式空調 •主臥衛浴套房 •2間衛生間 •現代廚房，燃氣煮食
﹕ m 參觀 12:30p 12週六
無與倫比之地段！ 無與倫比之地段 ！
我們從何處開始述說此物業的優秀？那當然是它的黃金地段！
$800,000-$850,000 REDFERN 161 Regent Street
AUBURN
•地大613平方米，前庭寬15米 •全磚結構 •精選佳位 •3間寬敞臥室 •現代木廚房 •鋪磚浴室 •超大帶棚區，通向整齊花園 •側邊車道 •雙車庫和車棚 •鄰近各類設施 •雙屋開發地（STCA） •步行可至Phillipd公園
﹕ 參觀 3:30pm 3週六
潛質優厚之物業， 潛質優厚之物業 ，盡情發揮您的想像
•目前租金：$750/周 姻親房 •2間臥室帶入牆櫃 •1間浴室 •結合式客飯廳 •內部洗衣房 •寬大庭院 •目前租金：$450/周
主宅 •近新磚屋 •5間臥室，主臥為衛浴套間 •2間浴室——3間衛生間 •廚房配置燃氣灶，雲石檯面 •內部洗衣房（帶衛生間） •進餐區 •獨立客廳
院。鄰近火車站，學校和商店。
競標出售 LIDCOMBE 29 Mons Street
﹕請預
近新住宅
位於靜街，後巷通至雙車棚和寬大後
尋覓已久， 尋覓已久 ，良機已至 良機已至！ ！指令出售
•雲石檯面 •內部洗衣房另有衛生間 •木地板 •上鎖車庫 •步行可至火車站，商店 •總面積131平方米
Fiona
Gokhan Deler
www.waterscarpenter.com.au We put you first
Nurten Cetin
•2居室單元房帶入牆櫃 •鋪磚浴室 •現代廚房配置燃氣廚具 •寬敞進餐區和客廳通向陽臺
Donna Emeli
Yudum Smith
•內部洗衣房 •泊車位 •步行至火車站，商店和學校
Kathy Wong
Rositta Jury
n1916-1264T
9649 0238
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西區 南區
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
2019 年 7 月 12 日 星期五
Millie Qiu / 邱小姐 0421 302 688 29-31 Joseph Street Lidcombe N.S.W 2141 Lidcombe 詳詢中介 Lidcombe
T) 02 9025 6688
805/36-44 John St
2
2
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精緻城景公寓，數分 鐘可達火車站！這套 公寓採光充足，享有 Lidcombe 最受歡迎 地段，數分鐘即可到 達商店、咖啡廳、飯 店和學校，建築設計 十分現代，完美搭配 當地風格。建成約 2 年，此公寓提供優質 舒適的生活，擁有寬 大開放式佈局，連通 東面陽臺，欣賞迷人 城市景觀，2 間臥室 也十分寬敞。
Lidcombe ( Project ) 工 月竣
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詳詢中介 Westmead
The Pave 21-23 James Street
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佈局絕佳的 2 居 室 寬 居，採 用 高 端 設 施 裝 潢，採 光 充 足，坐 落 於 轉角佳位，2 間浴 室 均 帶 通 風 窗。 俯 瞰 綠 蔭 公 園， 客 廳 十 分 明 亮， 開闊陽臺可欣賞 美 景。廚 房 配 置 充足儲物空間，2 間寬敞浴室均保 養良好。
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詳詢中介
2/3-7 Taylor Street
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這套精美定制的 1 房公寓擁有私 家 陽 臺，帶 保 安 街 道 入 口。生 活 區和主臥優雅寬 敞，時尚現代，另 有集成家庭辦公 室 。 鄰 近 Lidcombe 巴 士 站， 一切均近在咫 尺！目前出租，周 租 $520，高 租 金 受益！ ！ ！
詳詢中介 Melrose Park 2 期&3 期
2 Good Street 預約參觀
1 全新住宅，已開啟
建造！ “貨真價實之禮物” •奢華住宅，魅力 十足 •數分鐘可至火車 站和購物區 •2 間臥室，2 間浴 室，1 處車位 •中央空調，木地 板
詳詢中介 Lidcombe
30/8-12 Kerrs Rd
備受喜愛的城鎮， 享受絕佳社交餐 飲。先 進 設 計，採 用現代科技打造 日 常 生 活，讓 Melrose 成為悉尼 的矽谷所在。歐式 廚 房 配 置 SMEG 廚具，另有仿木早 餐台•客廳安裝 分體式空調•屋 頂花園，放鬆娛樂 之理想地•便捷 通向 Victoria Rd
•春天落成交房——即 將搬遷入住•每套單元 房均含泊車位，部分設有 獨立書房區，洗衣房設乾 衣機•回旋空調/供暖和 燃氣接點 •保安對講系 統•屋頂花園，數分鐘可 至 Parramatta Park•步 行 可 達 Parramatta CBD，西 悉 尼 大 學 和 Westmead 醫 院 • 舉 步 可 達 Parramatta 或 Westmead 火 車 站 • 鄰 近 新 建 輕 軌 站，連 接 Carlingford • 位 於 Westmead Public School 以 及 Parramatta High 學區內•舉步可至 西 悉 尼 大 學 Westmead Precinct 學區
專業的團隊，敬業的精神·全新的服務，良好的口碑 想知道你的物業市場價，請來電！
PMQ-1264T
Waters & Carpenter
SHOP 530 Merrylands Road & SHOP 3 Sherwood Road, MERRYLANDS 競標出售
•地盤約 7059 平方米
•10 間不同商鋪
•絕佳開發潛質
•總收入約$690,000/年
•規劃為 B2 商業用地 •轉角佳位
112 South Parade, Auburn
•開設 IGA，KFC 和賽百味
出售： 購物中心 參考價： $15M - $17M
www.waterscarpenter.com.au We put you first
Nick Karacetin 0433 990 573
9649 0238
Neil Wong 0414 323 886 n1916-B-1263T
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
西區
2019 年 7 月 12 日 星期五
網址：www.ozhome.com.au
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李偉光 Edmund Li 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A
Senaka Karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A
李達宇 Tim Lee 0406 995 999 持牌地產代理 L.R.E.A
Michael You 0425 696 646 物業管理主任
吳霖均 Aaron Ng 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.
澳洲地產集團 AUSTRALIAN REAL ESTATE
9649 5566 36 AUBURN RD,AUBURN 2144
Auburn
急 售 $799,000 Auburn
3
3 月 7
2
2
翻 新 3 睡 房 寬 敞 現 代 家 居。寬 敞 生 活 和 獨 立 用 餐 區，寬 敞 現代廚房帶燃氣灶和抽油煙機，現代 2 浴室和 2 衛生間，寬 敞陽台帶迷人花園，車道直通車位，車棚和上鎖車庫車位。 可 建 祖 母 屋（S.T.C.A）。地 塊 尺 寸 為 12.19 米 寬 X40 米 深， 共約 489 平米。每週可獲市場租金為$580。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
3 月 7
售 已 日
內部面積為 88 平米，2 車位。底層，分割成 2 獨 立商店。1 商店有 2 租戶和 2 收入。適合辦公室 或零售活動。步行僅 3 分鐘即至火車站。現有 2 租戶，每年收入為 48,000。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673
$750,000 Auburn
4 Malory Close 參觀：週六 2:15-2:45pm
3
1
2
3 睡房寬敞現代磚屋，在迴旋靜街上，有拋光木質地板。寬敞 客廳和獨立用餐區有瓷磚地板，現代開放式廚房，現代浴室 和 獨 立 衛 生 間，寬 敞 後 部 涼 棚，是 燒 烤 或 休 閒 區 理 想 之 選。 車道直通車棚，有 2 車位。地塊尺寸約為 531 平米。每週可獲 市場租金為＄500。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
Homebush West
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
2
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詳電：Aaron Ng 0414 672 673
全 翻 新 2 睡 房 unit，鋪 設 有 瓷 磚 & 木質地板 現代廚房，帶花崗岩檯面 翻新浴室 內部洗衣房 共 59 平米（內部為 45 平米），車位
1
步 行 不 到 20 分 鐘 即 至 Lidcombe Station，商店，學校 每週可獲租金回報為$350 管 理 費 為 $595 市 政 費 為 $233 水 費為$180
2
買
一
送
一
7
$620,000 Granville
6/35 Elsham Rd 參觀: 週六 12-12:30pm
2
近新現代 2 睡房奢華聯排別墅 寬敞客廳和餐廳，採光充足 2 寬敞空間，帶衛浴套房 開放式燃氣灶廚房，帶不銹鋼廚具 寬敞鋪磚庭院，可用於室外休閒 洗 衣 房，安 全 可 視 對 講 系 統，內 通 地
2 層 5 睡房寬敞家居。獲 Auburn 市政審批，可在後部建 2 睡 房祖母屋。寬敞客廳和獨立用餐區，鋪設有瓷磚地板。現代 廚房帶燃氣灶。2 現代浴室，帶 4 衛生間。步行僅 5 分鐘即至 Auburn West Primary School。13.41 米寬 X40.79 米深。地塊 尺 寸 約 為 547 平 米。前 部 住 宅 每 週 為 $600，祖 母 屋 每 週 為 $360。每週總租金收入為$960。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
Auburn 市
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
73/9 Marion St
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Auburn
2
$750,000 Auburn
3
1.5
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層公寓。寬敞客廳，鋪設 有 木 質 地 板。燃 氣 廚 房 和 現 代 3 浴 室。寬 敞 陽 台，可覽 270 度美景。安 全 建 築，帶 雙 車 位 上 鎖 車庫。現已出租 每週為 $780 尺 寸：217 平 米。 管 理 費 為 $1336, 市 政 費 為$249,水費為$189。
新
上
市
1.5
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15.24 米臨街面，有 2 地塊開發潛力，可建 2 套雙層家居 （S.T.C.A）。4 寬敞睡房現代家居。拋光木質地板。寬敞客 廳和獨立用餐區，現代廚房帶燃氣灶，翻新浴室和 2 衛生 間，車道直通雙車位上鎖車庫。地塊尺寸約為 535 平米。 步行 10 分鐘 即至購物中心和火車站。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
$2.2M
70 Westmore Dr
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Auburn
$1.038M
72 Kihilla Rd 參觀：週六 2-2:30pm
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東向 3 寬敞睡房奢華聯排別墅，寬敞生活-用餐區，鋪設有 優質拋光木質地板，花崗岩檯面帶不銹鋼廚具和燃氣灶，現 代 浴 室 和 2 衛 生 間，內 部 入 口 直 通 雙 車 位 上 鎖 車 庫 以 及 儲 物 區，寬 敞 私 密 庭 院。步 行 僅 10 分 鐘 即 至 Berala 商 店 和 火 車站。總面積為 267 平米。每週可獲市場租金為$600。
2
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
17/17-21 Kirkham Rd 參觀：週六 1-1:30pm
2 現代 4 寬敞睡房奢華頂
1
北 向 頂 層 unit，2 寬 敞 睡 房 帶 入 墻 櫃。寬 敞 客 廳 鋪 設 有 瓷磚地板，翻新廚房，內部洗衣房，北向採光陽台，雙車 位 上 鎖 車 庫。現 已 出 租，每 週 租 金 為 $400。步 行 6 分 鐘 即至火車站，學校，商店和 Woolworths 超市。
4
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
$698,000
$435,000
4/33 Blaxcell St 參觀：週六 2-2:30pm
1
下車庫 步 行 不 到 15 分 鐘 即 至 Lidcombe Station 管 理 費 每 季 度 為 $653，市 政 費 每 季 度為$244，水費每季度為$273 每週可獲租金為$550
3
翻 新 奢 華 現 代 公 寓，位 於 第 10 層 上，有 3 寬 敞 睡 房，均 帶 入 墻 櫃，主 臥 套 房。寬 敞 生 活 - 用 餐 區。拋 光 木 質 地 板。現 代 花 崗岩燃氣灶廚房。採光陽台，內部洗衣房，分體空調。安全可 視對講系統。地下車位。內部為 125 平米。在 Big W 和 Woolworths Supermarket 上方。步行僅 3 分鐘即至火車站。現已出 租，每週租金為$600。
上
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
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詳電：Aaron Ng 0414 672 673
150 Chisholm Rd
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東向 3 寬敞睡房現代公寓，位於第 2 層上。主睡房帶衛浴套 房。寬敞生活和用餐區。2 現代浴室和 2 衛生間，現代花崗 岩廚房帶燃氣灶。內部洗衣房，採光陽台，安全鋪磚上鎖車 庫 車 位。步 行 僅 6 分 鐘 即 至 Auburn Shopping Center 和 火 車站。總面積約 145 平米。每週可獲市場租金為 580。
$599,000 Auburn 原 價 $1.28M 現 急 售 $1.15M West Pennant Hills
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新
已
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詳電：Senaka 0421 580 598
5097/57 Queen St 參觀：週六 12-12:30pm
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詳電：Senaka 0421 580 598
$399,000
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東北向 2 寬敞睡房，位於第 2 層 unit 上。寬敞生活和用餐 區，有瓷磚地板。翻新廚房和浴室，內部洗衣房，採光陽 台，和 車 位。步 行 僅 5 分 鐘 即 至 Auburn Shopping Centre 和火車站。現已出租，每週租金為$400。是投資者或首置 買家的黃金機會。
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2/120 Harrow Rd 參觀：週六 1-1:30pm
近新現代公寓位於第 1 層上。2 寬敞睡房，主睡房帶衛浴 套 房。寬 敞 生 活 - 用 餐 區，2 現 代 浴 室，現 代 廚 房 帶 燃 氣 灶。寬敞採光陽台。內部洗衣房，安全可視對講系統和鋪 磚 車 位。步 行 僅 12 分 鐘 即 至 火 車 站 和 Flemington Market。每週可獲市場租金為$550。
Auburn
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南北向全磚 2 睡房寬敞現代 unit，位於第 3 層上。主臥套 房，寬敞生活和用餐區，2 現代浴室和 2 衛生間。2 採光 陽 台，內 部 洗 衣 房。寬 敞 現 代 廚 房 帶 燃 氣 灶。安 全 地 下 車位。步行僅 5 分鐘即至 Auburn Shopping Centre 和火 車站。每週可獲市場租金為$500。
$599,000 Auburn
105/81-86 Courallie Ave 預約參觀
2
2
急 售 $575,000
14/40-46 Station Rd 參觀: 週六 11-11:30am
金 定 收
$548,000 Auburn
17/33-37 Hall St 參觀: 週六 11-11:30am
$399,000 Auburn
11/26 Dartbrook Rd
2
售 已 日
Wetherill Park
$628,000 Auburn
Shop 8/1-5 Harrow Rd
32 Myall St
Auburn Rd
3
奢 華 家 居，完 美 裝 飾。5 寬 敞 睡 房 全 磚 家 居，有 混 凝 土 板 第 一 層空間。主睡房帶衛浴套房。第 一 層 鋪 設 有 木 質 地 板。超 寬 敞 客 廳 和 獨 立 用 餐 區。天 然 花 崗 岩 帶 Tasmanian Oak 木 質 廚 房。4 奢 華 浴 室 和 4 衛 生 間，正 規 客 廳 和 遊 戲 房。前 部 和 後 部 陽台，可覽灌木叢。內部入口直 通 雙 車 位 上 鎖 車 庫 和 工 作 間。 入地泳池帶涼棚。寬敞網球場。 小 型 吧 檯 和 酒 窖。地 塊 尺 寸 為 37.2 米 臨 街 面 X45 米 寬，共 約 1,676 平 米。可 再 分 成 2 住 宅。 （需經市政審批）。
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繁忙主街鋪適 合餐館 兩層後巷有泊 車位
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
n011-1264T
本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
12
西區 南區
網址：www.ozhome.com.au
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
2019 年 7 月 12 日 星期五
Ben 陳
9646 1955
2G AUBURN RD, AUBURN
South Granville
mail@ciarealestate.com.au www.ciarealestate.com.au
7月13日1pm現場拍賣
307 Clyde St 參觀：週六 12:30 - 1pm
最後
潛質優厚之雙屋開發地
$1.3M Campsie
16 Frances St 參觀：週六 1:30-2pm
Auburn
這套良好建造的磚瓦房擁有靈活 的生活環境，保養良好，適合成長 型家庭居住。佈局有寬敞起居區，3 間臥室，明亮浴室和狀況良好之廚 房，地 盤 約 415 平 方 米（15m x 42m），通過車道可方便入車庫。目 前住宅適合自住或出租，緩緩規劃 開發計劃。位置便利，鄰近學校和 交通設施。
機會
Lidcombe
0434 292 777
$615,000
204/3 Sunbeam St 預約參觀
11/2 Susan St 預約參觀
$530,000
寬敞複式公寓 舉步可至火車站，穿過道路可至學校，僅 200 米距離。這套現代複式 公寓特徵為：寬敞開放式客飯廳•2 間寬敞臥室帶入牆櫃，主臥為衛 浴套房•寬大浴室，內部洗衣房，上鎖車庫•現代廚房配置燃氣灶 •超大公寓，總面積 129 平方米•誠心賣家，售價實惠，萬勿錯過
Auburn
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16/15 Harrow Rd
R3 規劃，長型地塊
優質公寓，萬勿錯過
絕佳投資之選
這套寬敞住宅坐落于 Lidcombe 優越地段，地大約 640 平方米，特徵包 括：起居和進餐區鋪砌地磚•4 間寬敞臥室（3 間帶入牆櫃），主臥為衛浴 套間•現代廚房配置凱撒石檯面和洗碗機•帶棚露臺俯瞰入地泳池• 寬車道通向雙車庫和雙車棚•步行可至各類設施•目前出租，周租 $700•自住或投資皆宜
請務必前來參觀這套寬敞超值公寓，特徵包括：2 間寬敞臥室 均帶入牆櫃，主臥為衛浴套間，每間房均帶大窗戶，採光充足• 現代廚房配置凱撒石檯面，洗碗機，燃氣灶，起居區向外通至寬 闊陽臺。位於保安樓宇，設地下車庫和儲物箱。誠心賣家。
數分鐘步行可至火車站，學校，穿過道路可至 Aldi 超市，這套 2 居室單元房擁有：客廳，現代廚房，整潔浴室，精美木地板， 帶棚車棚。目前出租，周租$380.立即行動，萬勿錯過。
聯寶地產 ☎
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Leang
Fairfield
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Domenic
2 ELIZABETH STREET BERALA 2141 $820,000 Bass Hill $960,000 Chester Hill
Shop 39, The Crescent 預約參觀
6 Compton St 參觀﹕週六10:30-11am
Hang
Brett
02 9646 4999
Dom
WEB:WWW.RODIREALTY.COM.AU $988,000 Regents Park $390,000 Regents Park $415,000 $395,000
70 Priam St 參觀﹕週六12:30-1pm
1/2 Edwin Street 參觀﹕週六10-10:30am
16/7-17 Edwin St 預約參觀
價廉物美﹐ 價廉物美 ﹐2 房公寓 位於卓越地段，鄰近商店，公私立學校，咖啡 廳和火車站，這套首層保安公寓是首置者或投 資者的理想之選。特徵為：開放式客飯廳，整 潔廚房和浴室，2 間寬敞臥室，內部洗衣房， 陽臺，新鋪設浮木地板和上鎖車庫。現出租， 週租$360。
中心地帶﹐ 中心地帶 ﹐優質商鋪
3 房大屋 房大屋++2 房祖母屋
便利位置﹐ 便利位置 ﹐大地雅居
靜中帶旺好環境 明麗公寓22 睡房 明麗公寓
稀有良機，把握絕佳投資機遇。Fairfield CBD 中 心，客流量高，擁有永久產權，目前由長期租戶承 租，提供可觀收入。特徵：商鋪門面寬闊+ 目前由理 髮店承租+ 商鋪面積約 60 平方米+ 租金收入：$38, 360/年，包括 GST+ 租金至 2025 年 2 月 28 日，每年 上漲租金 5%+ 商業中心的絕佳位置+ 請聯繫代理人 預約參觀
前部主宅：保養良好的 3 房家居•2 間浴室•現 代廚房•家庭廳•客廳•上鎖車庫。祖母屋：屋 齡約 2 年•獨立起居區•浴室•2 間臥室。您可 選擇自住於前部住宅，出租祖母屋賺取收益，或 讓祖母/新婚孩子居住于祖母屋。立即預約參 觀，購置此優質物業。
坐落於 Chester Hill 絕佳地段，這套一戶雙居之住宅提 供可觀的投資收益。在前方為整潔的 3 居室住宅，每週 賺取租金$430。後方則為通過市政批准的 2 居室祖母 屋，近期建造，每週可賺取$400 或以上的租金。地盤 約 512.2 平方米（14.33 x 35.8），位置便利，數分鐘 步行可至 Chester Square 購物區和火車站，位於 Sefton高中學區。此物業將是您的完美投資之選。
前來參觀這套首層公寓，位置優越，500 米可達學校、 商店、咖啡廳和火車站。特徵包括：2 間明亮通風之臥 室•寬大客廳，採光充足，俯瞰向陽陽臺•整潔廚 房，摩登浴室•內部洗衣房，正下方上鎖車庫•位置 便利，近各類設施•首置或投資的完美之選這套寬敞 公寓佈局絕佳，等待您利用其優厚潛質，創造更多價 值。內部總面積：69.7平方米。管理費：$537/季。
Auburn
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$620,000 Berala
精選便利位置 精緻33 房公寓 精緻
3 房公寓，坐落於 Berala 最佳街道。設有寬 敞開放式起居空間和現代廚房，洗衣房另有 衛生間，以及雙上鎖車庫和鋪磚生活區，優 質租戶每週支付$600 租金。步行可至火車 現場拍賣﹕2019 年 8 月 17 日 11:30am 站，Woolworths和Berala各類設施。
卓越 3 房住宅。靜街佳位，便利地帶。寬敞客廳和飯 廳。拋光木地板。現代廚房設早餐台。2 台空調。寬 闊帶棚娛樂區。草本蔬菜苗圃。儲物庫房。滿足各類 需求之優質物業，等待您來購置。此物業將拍賣出 售。恭候一切拍賣前提供的報價。土地規模：18.29 x 20.42 = 373.27平方米
$765,000 Berala
9/9 Elizabeth St 參觀﹕週六11:30 - 12noon 82 Cambridge St 參觀﹕週六11-11:30am或預約
$825,000 Berala
$898,000
6 Albert St 參觀﹕週六12-12:30pm
88 Fourth Ave 參觀﹕週六2-2:30pm
優雅環境﹐ 優雅環境 ﹐美地雅居
便利位置﹐ 便利位置 ﹐3 房大屋
大地全磚屋 幸運人家居
精美獨幢住宅，保養良好，買下即可入住，怡人環境，僅 700 米 可至火車站，咖啡廳和商店。特徵為：寬敞起居區•定制進餐廚 房，配置燃氣灶•2 間明亮通風之臥室•高天花，木地板，保養 狀況優異•整潔浴室設獨立洗衣區•私家繁茂花園，空間十足， 可供娛樂•增添您所喜愛的裝潢，未來增值潛質優厚•首置者或 小戶型買家的理想之選•位於 Berala 公立學校之校區•地盤： 8.319 x 40.46 = 336.58 平方米。屋主打造了這套現代與古雅相融 合的住宅，十分溫馨，活力十足。此住宅的特色遠不止上所述 言，請您親自前來參觀。
精美呈現的 3 房磚屋，十分令人震撼！3 間臥室帶入牆櫃，寬大 翻新廚房配置現代廚具。這套住宅的特色是全面鋪砌地磚，而 主臥鋪設拋光木地板。設有 2 個臨街泊車位。迷人後院待您前 來參觀！超大帶棚娛樂區，種植有成熟芒果樹，檸檬樹和百香 果樹——您可以製作自己喜愛的水果沙拉。位置便利，坐落於 Berala 火車站和 Lidcombe 火車站之間。多所當地學校和購物區 供您選擇。精明買家們請關注，此物業規劃為R3用地。
這套全磚住宅擁有獨立的起居和進餐區，原裝廚 房和浴室，精緻拋光木地板，2 間寬敞臥室，超 大日光室方便改造為第 3 間臥室，另有車棚和上 鎖車庫。坐落於迷人大地（14.02 x 45.72 = 641 平方米），潛質優厚，可建造祖母屋或打造未來 夢想家居。 14309-1264T
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
CROYDON
網址：www.ozhome.com.au
20/10-12 Grosvenor Street
該開闊設計公寓經過全面翻新，有近新屋 況。在 超 受 歡 迎 位 置，漫 步 數 分 鐘 即 至 Croydon village，以其餐廳，商店，精英學 校和火車站而知名。朝北向，採光充足。有 令人印象深刻的開放式客廳和獨立餐廳， 靠近花崗岩燃氣廚房。其它亮點包括：寬 敞鋪磚露台/陽台，可用作優質室外休閒 區，有新入墻櫃，有新木質地板。還有內部 洗衣房，第 2 衛生間，安全可視對講系統， 車庫和低管理費。是尋求優質易打理超便 利生活的人士優質機會。
ASHFIELD
1
1
參觀
週六 11-11:30am 週二 5-5:30pm
拍賣
7 月 27 日週六 12:15pm 現場拍賣
詳電
Sebastian Bonaccorso 0418 474 183 9744 1212 Frank Como 0418 245 463 9744 1212
96 Elizabeth Street
該 2 層商業建築位於優越轉角位置。曝 光率高，十足便利。是自住者或投資者 理想之選。可用作 1 寬敞住宅或輕鬆再 分為 2 獨立住宅。有寬敞店鋪，設備齊 全的廚房，後部車道直通巷道，有捲動 門，可用作車棚和第 2 衛生間。樓上有 4 睡房或辦公室以及獨立客廳。步行數分 鐘即至 Ashfield 火車站。步行約 10 分 鐘即至 Croydon 火車站和商店。
2
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1
參觀
週六 11-11:30am 週四 6-6:30pm
拍賣
8 月 3 日週六 11am 現場拍賣
詳電
2
Gavin Sanna 0412 324 224 9799 1400
內西區
2019 年 7 月 12 日 星期五
ENFIELD
46 Beaumaris Street
該維護良好的家居位於 Henley Park 區 域最受歡迎位置採光轉角地塊上。可進 行提升以打造理想住宅。空間寬敞，有 雙臨街面，採用實用佈局，包括 3 睡房， 客廳和獨立餐廳/家庭區。側車道直通車 棚，車庫和私密東北向後部花園，帶儲 物 區。漫 步 即 至 環 CBD 交 通，Enfield Aquatic Centre。近 頂 級 學 校。巨 大 潛 力，可翻新，擴建或推倒重建。
ASHFIELD
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參觀
週六 12-12:30pm
拍賣
7 月 27 日週六 2:15pm 現場拍賣
詳電
Tony Licastro 0416 237 349
54/98 Chandos Street
該優質公寓採光充足，有易打理流 暢室內外空間。有 3 睡房，朝北向， 入墻櫃，主睡房帶步入式衣帽間和 衛浴套房，現代燃氣廚房帶石質檯 面，內部洗衣房和主浴室。迷人開放 式生活和用餐區直通露天休閒陽 台。另有：安全車庫，迷人花園座位， 健身房，便捷至 Ashfield Park，商場 和交通。
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9744 1212
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參觀
週六 12-12:30pm
出售
$799,000
詳電
Raimond Campione 0400 146 436 799 1400
11507-B-1264T
Enfield 9744 1212 |
Ashfield 9799 1400
Inner West
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內西區
211 Liverpool Road
ASHFIELD
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該寬敞 2 層商用建築位於 Inner West 最繁華的購物和零售區 內優越位置。由長期租戶入住，可獲豐厚回報。多年前經過優 質提升，有優質安全入口，樓梯和門廳採用黃銅和花崗岩材 質。有 4 衛生間，現代廚房和後部入口，帶捲動百葉側，有安全 車位，可停放 4 輛車。其它亮點包括：第 2 外部樓梯，儲物區，2 浴室和陽台。
ASHBURY
網址：www.ozhome.com.au
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
2019 年 7 月 12 日 星期五
13 Whitfield Avenue
該設備齊全的雙層磚屋位於寧靜位置。 正對 Wagner Oval。在寧靜街道上。是 家庭理想之選。可立即入住。可增加獨 有式樣。經過擴建，採用寬敞不，有 3 雙 人睡房，書房，客廳和獨立餐廳，電視房/ 日光室，可覽私密後部花園，帶車庫。便 利 位 置 ， 便 捷 至 Ashbury Primary School, St Francis Xavier, Trinity Grammar, Yeo Park 和環 CBD 交通。
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參觀
週六 12:30-1pm 週二 5-5:30pm
拍賣
7 月 27 日週六 1:15pm 現場拍賣
詳電
Sebastian Bonaccorso 0418 474 183 9744 1212 Edward Pena 0452 125 552 Philip Minas 0422 774 043
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參觀
週六 10-10:30am 週四 6-6:30pm
拍賣
7 月 27 日週六 10:30am 現場拍賣
詳電
Raimond Campione 0400 146 436 9799 1400 Co-Agent Alfio Musumeci 0408 000 500
ASHFIELD 18/38 Wallace St (Enter Via Oak St) 3 該雙層磚結構聯排別墅是尋求空間，舒適 便利生活的家庭完美之選。在'The Oaks' 內，是一處帶門的安全社區。在寧靜綠蔭 街道盡頭。漫步即至 Ashfield 和 Summer Hill 商場，交通和學校。蔥鬱花園位於前部 庭院中，有 3 寬敞睡房，主睡房帶衛浴套房 和步入式衣帽間。還有寬敞客廳，獨立餐 廳直通後部鋪磚庭院，是休閒理想之選。 有完美燃氣窗，寬敞主浴室和第 3 衛生間。 還有車庫，車棚，公共泳池和多功能間。
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參觀
週六 11-11:30am
拍賣
7 月 27 日週六 11:15am 現場拍賣
詳電
Vicki Peters 0423 833 472
9744 1212
11507-A-1264T
Enfield 9744 1212 |
Ashfield 9799 1400
Inner West
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網址：www.ozhome.com.au
NORTH STRATHFIELD
內西區
2019 年 7 月 12 日 星期五
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7D/19-21 George St
靜中帶旺，位置無可挑剔，美景常伴，寬大保安公寓
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- 寬敞 2 樓 2 居室 2 浴室公寓 - 寬闊開放式起居區，總面積約 109 平方米 - 娛樂陽臺俯瞰社區泳池 - 現代燃氣廚房，摩登浴室和套間浴室，內部洗衣房 - 保安樓宇，鄰近火車站，購物區，美食餐飲店，公園，學校等
出售：$740,000 - $760,000 參觀：星期六/三 12 - 12:30PM 查詢：Lambros Markessinis 0407 788 777 lambros@timerealty.com.au
N1610-1264T
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內西區
2019 年 7 月 12 日 星期五
網址：www.ozhome.com.au
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
rh.com.au Croydon Park
$1,550,000 Ashfield
36 Morris Avenue 參觀：週六 11-11:30AM
超大現代住宅，令人震撼，設計 有寬大開放式起居區，地大 538 平方米，是您期待已久的絕佳物 業。特徵： •4 間雙人臥室均帶衣帽間，主 臥為衛浴套間 •明亮寬敞的起居區通向北向 前院 •美膳廚房配置雲石檯面和早 餐台 •現代浴室，客用化妝間，內部 洗衣房設浴室 •精緻娛樂室/辦公室或青少年 寓所 •易打理私家花園，上鎖車庫 •鄰近公園，城市巴士站和學校
舒適美宅 Ashfield
29D/18 Lucy Street
寬敞首層單元房理想地坐落 于 精 品 社 區“Irlene Gardens” ，為首置者提供絕佳置 業機遇 •2 間寬敞臥室均可通往陽 臺，主臥設入牆櫃 •寬敞開放式客飯廳通向東 北向陽臺 •現代廚房配置花崗岩檯面 和不銹鋼燃氣廚具 •整潔浴室設獨立衛生間 •舉步可至 Ashfield 商場，火 車站，Liverpool Road 飯店地 帶
市 上 新
優質首置之選 現場拍賣：2019 年 7 月 27 日週六 11am
$399,000 Ashfield
參觀：週六 10:00 - 10:30AM
現場拍賣
24/350 Liverpool Rd 參觀：週六 11-11:30AM 或預約
現場拍賣，指導價:$550,000
306/11 Hercules Street 參觀：週六 12-12:30PM 或預約
位於安寧回旋靜街，周圍無 限綠蔭環繞，寬大頂樓單元 房提供簡適生活，是首置者 的理想之選。特徵： •1 間超大臥室帶入牆櫃 •多功能廚房配置燃氣廚具 •寬敞開放式客飯廳通向明 麗陽臺 •帶棚相鄰車位 • 步 行 可 至 城 市 巴 士 站， Ashfield 火車站，水上活動中 心，公園，Croydon Village 購 物區和繁華咖啡區 現場拍賣：2019 年 7 月 20 日週六 12pm
市 上 新
Ashfield 中心現代公寓
寧靜花園單元 Ashfield
$625,000 Summer Hill
302/1 Markham Place 參觀：週六 1-1:30PM
便利地帶， 便利地帶 ，現代生活 Canterbury
這套新 1 房公寓位於 Ashfield 中心，是完美的首置之選。特徵 包括： •寬敞明亮通風的臥室帶入牆 櫃，鋪設羊絨地毯 •時尚廚房配置雲石檯面和 SMEG 不銹鋼廚具 •開放式客飯廳，通向東北向 陽臺 •定制設計之浴室，紐約風洗 衣房，保安泊車位和儲物箱 • 舉 步 可 至 Ashfield 火 車 站， 商 場，Liverpool Road 的 咖 啡 廳和購物區
市 上 新
Summer Hill Village 之佳位美居
獨幢維多利亞風住宅，是進入 Summer Hills 市 場 的 絕 佳 良 機，數分鐘可至購物區和繁華 咖啡區。 •2 間寬敞臥室，主臥帶入牆櫃 和一些原裝特色 •寬敞客廳，獨立進餐區，通向 私家後院 •多功能廚房，原裝浴室和洗 衣房，另有衛生間 •私家後院，草坪花園容易打 理 •鄰近 Summer Hill 公校，商店 和交通
這套寬敞的 1 居室單元坐落於 備受歡迎的近新社區，私密性 佳，令人一見傾心。特徵包括： •寬敞臥室帶入牆櫃 •寬大客飯廳通向陽臺 •燃氣廚房配置不銹鋼廚具 •現代浴室，獨立內部洗衣房 •保安對講樓宇，僅有 4 戶住 宅 •保安車位，另有儲物空間 •理想投資或首置之選 • 步 行 可 至 Canterbury 火 車 站，購物區和公園
寬敞單元房採光充足，擁有雙陽 臺，鄰 近 Flemington 火 車 站 和 當地購物區。 •寬敞臥室帶入牆櫃和陽臺 •結合式客飯廳採光充足 •現代廚房配置不銹鋼燃氣廚 具 •浴室全面鋪磚，獨立內部洗衣 房 •保安對講樓宇，私家地下泊車 位 •首置或投資者的理想之選 • 位 置 便 利，近 Flemington 火 車站，商店，學校，公園和巴士站 Rosa Diurno
Jackie Wang 0433 677 450
232 Liverpool Rd. Ashfield NSW 2131 Email:info@rhashfield.com.au
享受現代生活 Raby Tam 0410 936 682
9799 2999
$470,000
21/19—27 Eastbourne Road 參觀：週六 12-12:30PM 或預約
Tony 0418 967 900
免費房屋估價
$1,350,000
39 Moonbie Street 參觀：週六 1-1:30PM 或預約
$515,000 Homebush West
4/1 Dibbs Street 參觀：週六 2-2:30PM
超大便利公寓
近新 1 居室公寓，寬敞設計，位 置便利，對面即是 Ashfield 火車 站。特徵： •寬敞臥室帶入牆櫃和私家陽 臺 •現代廚房配置雲石檯面和燃 氣不銹鋼廚具 •寬敞開放式客飯廳通向陽臺 •優質設計之浴室，紐約風洗衣 房，保安地下車位，儲物區 •門前即是 Ashfield 火車站，城 市巴士站，Liverpool Road 商店 •首置者或投資者的理想之選
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融僑過橋貸款 Overseas Union Finance
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特許經營貸款執照：405636。融僑貸款產 品的管理團隊擁有多年成熟的澳大利亞當 地貸款管理和風險控制經驗，致力於提供 短期房產抵押過橋貸款，建築貸款和商業 貸款給澳洲本地居民和海外投資人，助力 客戶充裕資金流，解決客戶的燃眉之急。
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最後的新州 NRAS Townhouse 3房$469,000 國家免稅補貼$11,000+ 2019 年低風險房產投資 House and Land Package $598,980 起 過去的 6 年多時間裡，在悉尼居住的人都感覺到一 股狂熱的購房熱潮，這股狂潮推動著每個區的房價一路 攀升。根據多家地產權威機構的統計數字，悉尼 House 中價位曾經衝破 110 萬大關，近城區兩室 Apartment/ Unit 的銷售價也衝破了 110 萬。但是 Apartment 或 Unit 的中價位一直游離在 70 萬上下，與實際銷售價相距甚 遠。這說明悉尼 Apartment/Unit 的銷售價過高。價格遠 遠高於中價位的 Apartment 或 Unit 很難在 10 年內獲得 大幅增值，使得投資者不能得到預期的回報。過去 5 年 中悉尼的房價都是呈指數曲線般的往上升，這種罕見的 瘋漲其實有很大的泡沫，只是很多人不願相信而已，期 盼房價還會繼續攀高，使得他們在炒房中獲利。2017 年悉尼的房價已經觸頂，2018 年悉尼的房價開始下 跌，其中以樓房跌幅最大，原因是嚴重的供過於求和高 房價。作為仍然想投資房產的人，我們應該如何分析和 應對現在的市場狀況呢？
區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價位，趕 緊購入，10 年後獲利豐厚。政府現在對這些區的投資巨 大，加寬公路，興建新的 Town Centre，Business Park 和高爾夫球場，還有醫療，休閒娛樂中心，購物中心， 俱樂部，醫院和專家門診樓等等很多，創造大量的就業 機會。另外通往這些區的火車線正在修建中，今後將有 更多的上班族可以搭乘新火車去 City 上班，這也就是人 們所說的房產增值的 X 因素。更重要的是這些區的 house 價格遠遠低於悉尼 House 中價位，在 60 萬-70 萬之間， 也遠遠低於北區 house 價格，正是購買的好時機，希望 有眼光的投資者不要錯過這些投資熱點區。 由於悉尼房價的高價位，以及大量推出高價的樓 盤，使得悉尼高價位物業投資的回報率和可負擔能力急 劇下降。無論收入高低的投資者都可以把目光轉向 house 價格仍然在 70 萬上下的區域，會得到很好的升值回報，
我們認為，投資中價位以下的 House 才是房 產投資者規避風險的最佳選擇。下面我們詳細闡 述我們為什麼這樣說。
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幾年前我們就總結，悉尼房價如此之高會給 悉尼房市帶來三個巨大的隱患：1）房價攀升正 在逐步超過當地人的購買力，使得需要購買自住 房的人尤其是一些年輕人無法入市購買。 2）由 於房價過高，使得很多區的租金無法達到 4%， 使得租金很難抵消貸款利息。銀行現在又要求連 本帶息一起還才能拿到低利率，使得貸款利息又 要多還，使得還款壓力巨增。3）過去幾年中出 於各種目的過多購買投資房，很多投資者的財政 收入都被掏空，大部分收入都被用來償還房貸， 使得這批人生活質量下降。這將導致家庭收入抵 抗風險的能力降低。這些隱患最終導致房價下 降。
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最近悉尼樓房又發生了一系列事件，使悉尼 的樓房市場雪上加霜。暴露出的新隱患就是樓房 質量問題。修建高層建築相對于普通 House，需 要複雜的結構保障。有些開發商或建築商由於經 驗不足，許多高層公寓出現了巨大裂縫、漏水等 諸多問題。開發商、保險公司各方的扯皮，不能 及時修復或無法完整修復，使房主感覺非常鬧 心，給房產帶來巨大的貶值。高層樓房一旦出現 重大的結構問題，10 年之內都很難恢復到原價， 房主蒙受巨大的經濟損失。 House 相對來說，這樣的問題就少很多。 1）土地在不斷升值，即使 house 再舊，10 年內 土地價格很可能翻倍。2）建築結構方面要簡單 得多。即使出現小問題，也容易及時修復，不會 影響房子的價格。在過去的幾年中，我公司一直 致力於推廣 House & Land Package，這正是基 於這方面的專業考慮得出的最佳投資方案。 綜上所述，投資中價位以下的 House 才是房 產投資者規避風險的最佳選擇。 在專業投資知識中，規避風險是決定股票、 房產和其它投資的一個重要因素。當悉尼地產價 格達到歷史頂點，市場的不確定因素逐漸增多， 風險也隨之增大，規避風險應該在投資中首先考 慮。如何規避風險這是一個永恆的話題，因市場 總是在變化中。如果從保守的角度出發，以下幾 點值得考慮：1）購買中價位以下的房產比較安 全。因為一旦金融風暴到來，高價位的房產，首 先受到衝擊。2）儘量避免投資管理費過高的房 產。因隨著時間的推移，管理費只會增高，不會 減少，而且管理費的增高不能帶來房產的增值。 3）儘量避免投資高層公寓和樓房密度過高的地 區。因為房主競爭租客將不能達到預期租金收 入，及空租時間過長等問題，從而導致價格下 跌，而且增值緩慢。（這些點已被事實證明）
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在 2009 年以來，星澳投資集團一直致力於 尋找和銷售悉尼中價位之下的 House and Land Package。我們相信這種價位的房產在未來幾年 具有很大的升值空間。這些地區的 House 的價格 甚至低於許多內城區一房公寓的價格。獨立房屋 擁有土地以及 3 或 4 個臥房 2 廳 2 衛浴的居住環 境，未來的升值的潛力將會大於同等價位的公寓 房。10 年以後人們的購買重點將會移到這些地
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