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2017 年 7 月 7 日 星期五
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2017 年 7 月 7 日 星期五
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新政无需新担忧 经历了去年银行贷款政策的重大改革，悉尼房产依旧稳健上涨14% 之后，今年一开假，人们对房产的信心明显上涨不少，交易活动 日渐频繁。紧接着，银行连续加息，再加上7月1号新政策出台， 似乎又让部分投资者放慢了脚步。澳洲房产投资看的是长线，在 持有的过程中，有起，有平，甚至有回落都是正常走势，为了保 持长期健康发展，澳洲房产市场也在不断的自我调节，但不管处 于任何阶段，事实证明，有房的人总是占有先机，即使利息上涨 ，房租也在上涨，只要房子本身不给买家造成很多的麻烦，持有 的时间越长，得到的增值就越大。只是不比往年的火热，现如今 “买哪里，是关键！”
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近日，据澳洲统计局记录，在过去短短的一年半时间，澳洲人口 迅速增长了50万，从原有的2400万上升至2450万。根据目前的发展 状态，预计不到2018年，澳洲的人口就将突破2500万。快速上涨的 人口，导致悉尼交通不便，房屋批建供给量远赶不上人口上涨的 速度。供不应求，成为了房产不断上涨最根本的原因。为了缓解 交通拥堵带来的不便，政府鼓励人们往外围迁移，大力发展外围 的基础设施建设，努力做到不用出城，也能生活便利，让人们在 家的附近就能工作，学习。 我们公司历经10余年，一直以来坚持的，不仅仅只是卖房子，更 侧重于帮助顾客做更合理的规划，并且通过正确的投资，最终达 到资产增值。这才有了西北3年上涨70%，紧接着西南2年上涨40% 的经验。我们诚心为顾客提供专业的指导，寻找最合适的房源， 欢迎大家来电咨询详情。 欢迎致电 ！
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新財年了，關於房產預扣稅，您準備好了嗎？ 今年五月九號，澳洲政府頒佈了關於房產增值預扣稅（FRCGW）的規 定。從 2017 年 7 月 1 日起，房產交易預扣稅將從 10%上調為 12.5%。另外， 預扣稅的門檻也將從 2 百萬澳幣下調至 75 萬澳幣。近年來，許多海外賣家 在銷售手中物業後，並不會繳納房產增值稅，而許多境內賣家甚至沒有稅 號。ATO 為了打擊這部分賣家，在交易完成時，會扣留一部分的成交額作 為增值稅。稅務局將徵稅人下放到每一位買家，也就是稅務局無法徵收到 賣家應繳納的稅款時，會問責買家而不是賣家。所以在買房之前，海外買 家一定要找稅務師申請稅號。房產預扣稅其實是稅務局憑空想像出來的 一種增值稅。當你賣房之後，雖然稅務局和土地局是聯網，但稅務局和土 地局的溝通並沒有那麼順暢。這樣造成的結果就是，稅務局可能會損失掉 一大筆房屋增值稅。但是有了預扣稅這項政策之後，賣家就必須在賣房的 同時去申請 Clearance Certificate. 這樣稅務局就很清楚的知道，你要賣 房，不論是買家支付的增值預扣稅還是最後賣家自己需要在財年末報稅， 總之這筆稅款是難逃稅務局的腰包了。 在房產預扣稅這項規定中，有一項非常關鍵的步驟，就是申請 Clearance Certificate。那麼關於 Clearance Certificate 的一些基本的細節問 題，您有足夠的瞭解嗎？ 誰需要申請 Clearance Certificate 在房產預扣稅這項政策中，需要申請 Clearance Certificate 的是賣 家。不管賣家是什麼身份，都需要去申請 Clearance Certificate，稅務局通 過 Clearance Certificate 的申請還可以順帶審查一下你以往的繳稅記錄， 如果你的記錄不夠良好，有可能你不會申請成功。那麼需要注意的是，如 果賣家是兩個人，那麼每個人必須單獨申請，不能同時在一張表格上填寫 申請。 關於申請 Clearance Certificate 的一些時間問題 買家只有在房產交割那一天或者之前拿到賣方提供的 Clearance Certificate，在房產交割時，買家才不需要交房產預扣稅。否則，如果房產 超過了 75 萬澳幣，而且賣家無法及時提供 yuanbenClearance Certificate，房款中將會有 12.5%需要上交給稅務局。由於稅務局通常需要 28 個 工作日去完成 Clearance Certificate 的審核，所以，賣家一定要留足足夠 的時間去申請 Clearance Certificate。稅務局有網上申請的方式，比自己 填紙質的表格要快一些。 誰可以申請 Clearance Certificate 只有律師、稅務師和賣家本人可以申請 Clearance Certificate。我們 通常說的過戶師（conveyancer）、房產仲介都沒有資格去幫客戶申請
Clearance Certificate。 律師和稅務師申請 Clearance Certificate 有什麼區別 雖然律師和稅務師都有資格申請 Clearance Certificate，但是他們還 是有區別的。申請 Clearance Certificate 是一個複雜的過程。但是申請 Clearance Certificate 大部分情況下都是為了房產預扣稅，既然涉及到稅 務，那麼請稅務師幫你申請 Clearance Certificate 的同時，稅務師還可以 為你解釋這個過程中涉及到的所有稅務問題，並且可以幫助你審閱過去 的稅務問題。如果你的繳稅記錄不夠良好，在時間足夠的情況下，稅務師 可以幫你做調整。所以，在決定要出售房產的時候，一定要給自己留足夠 的時間。另外，如果你認為你是稅務居民，但是你並沒有申請到 Clearance Certificate，你可以來到我們英雕格，我們會為您申請私人稅務法。 相當於你在稅務局有一項屬於自己的私人稅務法，稅務局可以根據這項 專門定制的條款重新審核你的申請。 如果賣房過程中買家在沒有看到 Clearance Certificate 的情況下付 了全款給賣家，那麼誰需要負責呢？ 澳洲稅務局的網站上面，有一篇專門寫給地產仲介的文章，主要就是 介紹房產預扣稅的問題，所以地產仲介在房產出售過程中，是有義務提醒 賣家有關房產預扣稅的任何問題。如果買家在沒有看到 Clearance Certificate 的情況下付了全款，最後稅務局會向買家追討這筆預扣稅，而房產 仲介可能就會有法律風險。如果你是地產仲介，你可以聯繫我們英雕格諮 詢相關問題。 上交的 12.5%的預扣稅可以退回來嗎？ 如果你是海外人士，在你出售超過 75 萬澳幣的房款時，即使你的房 款中有 12.5%被用作房產預扣稅，你也不用太擔心，更不需要就這樣灰頭 土臉的走掉，因為你只需要找到一名專業的稅務師，那麼你就有希望拿回 不少的預扣稅。在這個新的財政年之前，即使是海外人士，只要你能證明 這套房產是自住房，那麼你是不需要交任何稅。但是從本財年開始，只有 澳洲居民可以繼續享受這項稅務減免。 英雕格作為有著 30 年經驗稅務會計公司，我們可以為您申請 Clearance Certificate，幫您申請 Private Ruling，為您掃清一切稅務煩惱，讓你 在出售房產的過程中沒有後苦之憂。 以上是我個人對現時會計與金融的理解，僅供普通參考，不代表意 見，不代表英雕格，請與相關專業人士進行獨立諮詢。本文章版權為英雕 格所有，任何人不可部分或全面性抄襲，偽者必追究其法律責任。 n2053-1166T
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Oasis by Crown Group 來到悉尼‘小上海’ 【澳大利亞悉尼—2017 年 7 月 4 日週二】Oasis by Crown Group 來到悉尼 ‘小上海’ Ashfield 是悉尼西郊被當地人稱為“小上海”的一個地區。它也是皇冠房地產 集團諸多豪華住宅開發項目之一的 Oasis by Crown Group 落座的地點。如果您對上 海菜情有獨鍾，那麼選擇居住在 Ashfield 是您不二的選擇。 ‘小上海’這個名字的由來主要是因為諸多地道的上海餐廳都選擇在 Ashfield 營業，例如新上海美食小吃，夜上海點心店，上海天同和餛飩王。 正宗的上海菜強調色彩豐富，適當的菜香，濃郁的口味和高品質的配料以及食 材。 由於在 Ashfield 生活可以滿足諸多華人的味蕾因此悉尼大量的中國人已經搬遷 到該地區生活，同時在該區建立了華人雜貨店，牙醫，便利店等等。 皇冠房地產集團所開發的 Oasis by Crown Group 就落座在 Ashfield。它的地理 位置優越，距離悉尼中央商務區僅 8 公里。您不僅可以享受到市中心的繁華和便利 還可以擁有一個輕鬆寧靜的休息環境。 Oasis by Crown Group 位於 Ashfield 最繁華的 Liverpool Road 上，靠近商店， 學校和公共交通設施，使其居民可以最好的享受悉尼豐富的中國文化，這也是為什 麼皇冠房地產集團會選擇 Ashfield 這個迷人的地區。 皇冠房地產集團董事長兼集團總裁 Iwan Sunito 曾經評價說 Oasis by Crown Group 是一個建立在天然最高點，從任何角度和方面上都取得領先地位的豪華住宅 項目。 在悉尼西郊的市場中 Oasis by Crown Group 是一個擁有獨特度假風格的開發項 目，它的地理位置是一個極大的優勢，距離市中心僅幾步之遙。
關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師 Iwan Sunito 及工程師 Paul Sathio 共同創立，第一個專案啟動於 1996 年。 Iwan Sunito 擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學位。1993 年，Iwan 成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels 住宅設計卓越獎”。近幾年裡，Iwan Sunito 獲得了許多聲譽卓著的獎項，包括印尼《Property & Bank》 雜誌 2013 年度“黃金領導力”大獎、印尼國會 2013 年度“海外 僑民企業家”大獎及 2013 年度“安永年度企業家”稱號。澳大利亞 Urban Taskforce Australia 於 2015 年評選他為“房地產業年度風雲人物”。 Paul Sathio 擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過 20 年的經驗。 過往與近期項目 皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專案，包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南 特山)、Rhodes(羅茲)和 Waterloo(滑鐵盧)等地。 作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官 Iwan Sunito 獲得了許多榮譽，包括 2013 年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞 Urban Taskforce Australia 於 2015 年評選的“房地產業年度風雲人物”。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五個項目，包括：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的 29 層專案 V by Crown Group、位於北悉尼的 20 層專案 Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的 Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務區的住宅項目 Arc by Crown Group。 獎項與榮譽 皇冠房地產集團歷年來獲得了 20 多個業內的重大獎項，其中包括 V by Crown Group 在 2016 年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築獎項，通過 Viking by Crown Group 在 2015 年獲得的澳大利亞新南威爾市建築商 （MBA）建築大獎和 2014 因皇冠房地產集團建造由 7 棟建築組成的度假式住宅專案 Top Ryde City Living 而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的 NSW President’s Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最 高榮譽。 Top Ryde City Living 同時還在 UDIA 澳洲城市發展學會 “2014 年卓越大獎” 中被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了 MBA 澳洲建築商協會 “2013 年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創 新精神的濱水開發專案 Sanctum by Crown (MBA 澳洲建築商協會 “2012 年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的 ICON at Homebush (HIA 澳洲住宅產業協會 “2007 年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度公寓專案”)。 未來項目 皇冠房地產集團旗下第一家 Skye Hotel Suites 套房酒店將於 2017 年開業。 www.crowngroup.com.au crown-ed2-1166T
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2017 年 7 月 7 日 星期五
市場快訊
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星空下閃耀的傑作 【澳大利亞悉尼— 2017 年 7 月 4 日週二】– 皇冠房地產集團在 Waterloo 的奢華住宅項目給您帶來‘天空影院’和 度假式風格的公共設施。 皇冠房地產集團最新的住宅項目 Waterfall by Crown Group 中擁有諸多令人驚歎的度假式公共設施，其中的巔峰之 作就是獨一無二的‘天空’影院。 皇冠房地產集團的 Waterfall by Crown Group 項目深受歡迎，給居民提供了一個寧靜的休閒空間，一個頂樓無邊游 泳池，一個竹林遮蔽的隱蔽步道，一個先進的懸臂式健身房，配有後廚的多功能室、音樂房及零售商鋪。 頂樓的‘天空’影院讓居民能夠一邊觀看自己最愛的電影一邊欣賞天空下自然風光的全景。 享受自然的概念滲透著整個 Waterfall by Crown Group 項目的設計並且在該項目獨特，現代化的健身房中淋漓精緻 的體現。位於 D 棟的九樓，Waterfall by Crown Group 的健身房懸掛在整個建築的邊緣，提供南面庭院和水上花園的景 觀以及屋頂泳池區域的景色。 居民還享有連接游泳池和健身房的直達通道。 “這個令人驚歎的項目的各個方面都反映著奢華; Waterfall by Crown Group 在悉尼最四通八達的地點給居民們提供 了無與倫比的設施和優雅舒適的生活空間。”皇冠房地產集團重大客戶和外部仲介外交主管 Prisca Edwards 說。 Waterfall By Crown Group 項目延續了皇冠房地產集團一貫以來的卓越品質，營造了充滿自然元素的豪華環境，説 明居民們平衡好工作與生活，享受豐富多彩的每一天。此項目包含三幢七層樓的建築和一幢 20 層樓的大廈，俯瞰著鬱 鬱蔥蔥的熱帶景觀和優美的水景花園。 公共藝術裝飾是此處重要的景觀元素：設計悉尼歌劇院的建築師 Jorn Utzon 是 Mika Utzon Popov 的祖父，後者將 為 Waterfall By Crown Group 項目創作多幅大型外牆藝術畫。 Waterfall By Crown Group 項目中的公寓均有優雅的起居空間，包含單人公寓、一臥公寓、雙臥公寓、三臥公寓、 庭院公寓及複式頂層公寓等房型，內飾利用石材、木材與雅致的色調營造出清新、自然、現代、奢華的格調。 Waterfall By Crown Group 項目現已開始施工，預計將於 2020 年完工。2017 年 4 月 3 日起，此項目已經開始接受客 戶提交購買意向金。如需瞭解詳情，請訪問 www.waterfallbycrowngroup.com.au。 Waterfall by Crown Group 的豪華公寓將於 2017 年 6 月 17 日隆重開盤。公寓價格從$650,000 起。
關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師 Iwan Sunito 及工程師 Paul Sathio 共同創立，第一個項目啟動於 1996 年。 Iwan Sunito 擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學位。1993 年，Iwan 成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels 住宅設計卓越獎”。近幾年裡，Iwan Sunito 獲得了許多聲譽卓著的獎項，包括印尼 《Property & Bank》雜誌 2013 年度“黃金領導力”大獎、印尼國會 2013 年度“海外 僑民企業家”大獎及 2013 年度“安永年度企業家”稱號。澳大利亞 Urban Taskforce Australia 於 2015 年評選他為“房地產業年度風雲人物”。 Paul Sathio 擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過 20 年的經驗。 過往與近期項目 皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發項目，包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、Newington(紐因頓)、 Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 Waterloo(滑鐵盧)等地。 作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官 Iwan Sunito 獲得了許多榮譽，包括 2013 年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞 Urban Taskforce Australia 於 2015 年評選的“房地產業年度風雲人物”。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備項目數量眾多，其中正在建設的有五個項目，包括：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的 29 層項目 V by Crown Group、位於北悉尼的 20 層項目 Skye by Crown Group、位於 繁榮內西區的 Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務區的住宅項目 Arc by Crown Group。 獎項與榮譽 皇冠房地產集團歷年來獲得了 20 多個業內的重大獎項，其中包括 V by Crown Group 在 2016 年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築獎項，通過 Viking by Crown Group 在 2015 年獲得的澳大利亞新南威爾 市建築商（MBA）建築大獎和 2014 因皇冠房地產集團建造由 7 棟建築組成的度假式住宅項目 Top Ryde City Living 而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的 NSW President’s Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳 大利亞房地產開發的最高榮譽。 Top Ryde City Living 同時還在 UDIA 澳洲城市發展學會“2014 年卓越大獎” 中被提名為“澳大利亞最佳高密度開發項目”，並斬獲了 MBA 澳洲建築商協會“2013 年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目還 有：充滿創新精神的濱水開發項目 Sanctum by Crown (MBA 澳洲建築商協會“2012 年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的 ICON at Homebush (HIA 澳洲住宅產業協會“2007 年度體現企業社會責任住宅大獎”之“年度公 寓項目”)。 未來項目 皇冠房地產集團的第一家 Skye Hotel Suites 套房酒店將於 2017 年開業。 www.crowngroup.com.au crown-ed1-1166T
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Friday 10 March 2017 市場快訊
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2017 年 7 月 7 日 星期五
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《墨爾本日報》報業集團
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清盤率持續穩定
家庭購房者不惜花大錢買學區房 （本報訊）想要把孩子送到 受歡迎的學區學校的父母們，很 樂意在墨爾本的週末拍賣會上拿 出一大筆錢。上周，一對一心渴望 把孩子送進著名的 Mont Albert 小 學的年輕夫婦，拿到了最昂貴的 房子的鑰匙，然而其他家庭仍力 圖為拿到 Frankston South 的房子 而戰。 根據 CoreLogic 公司統計，上 周被拍賣的 866 個房產之中，初步
（Robert Ding）說，這個年輕的家 並不奇怪，拋開地理位置不說，它 的清盤率為 71.9%。 這一數字略高於前一周的水 庭贏了其他兩個競爭者，以超出 還是一座建築美觀的房子。” 與 此 同 時，家 庭 購 房 者 對 準，上周拍賣的 1047 房產拍賣中 315 萬元的底價 13 萬 5 千元的價 Frankston South 的房產也很感興 清盤率為 70.7%。 根據 CoreLogic 格獲得了這套房產。 羅伯特•丁說， “Mont Albert 趣，Frankston 高中學區有兩套房 公 司 的 說 法，Mont Albert North 產也以高價成交出售。 的 Kenmare St, 25B 的五居室房產 小學是維州最好的學校之一。” 業內人士安德魯•戴特 “房子在該區域內的位置絕 在 7 月 1 日的拍賣會上以 328.5 萬 元的價格成交出售，這是上周拍 對是吸引家庭購買的一個因素。” （Andrew Date）說，有 5 個投標人 賣中成交價最昂貴的。Boroondara 羅伯特•丁表示，儘管投標“一開 競 購 由 Nicholas Lynch 房 地 產 公 ，但 一 旦 開 始 進 行 競 司 以 80 萬 2 千 元 出 售 的 6 Blair 的 馬 歇 爾 • 懷 特 （Marshall 始 不 太 好 ” White），合 夥 人 羅 伯 特 • 丁 拍，競爭就相當激烈了。他說:“這 Ave。 戴特表示，競爭購買這所房 子是被其地理位置吸引的年輕家 庭。該住宅的售價為 76 萬元。 在 附 近 的 Poinciana St，兩 名 年同期明顯放緩。二季度悉尼的 所有跡象都表明，住宅市場
6 月州府城市房價總體反彈 （本報訊）澳大利亞主要城 市的房價在 5 月出現下跌之後，6 月反彈，悉尼房價回升了 2.2%， 而墨爾本房價躍漲了 2.7%。 根 據 Corelogic 的 6 月 Hedonic 房價指數，6 月份澳大利亞 州府城市的房價指數總體上漲了 1.8％，二季度增幅為 0.8%，這 是 自 2015 年 以 來 最 慢 的 季 度 增 幅。 由於 5 月份悉尼價格下跌 1.3％，墨爾本下跌了 1.7%，導 致季度增幅縮水。5 月州府城市 的整體房價指數下降 1.1％。 Coreical 研 究 主 管 勞 力 斯 （Tim Lawless）表示，價格上漲 是由於月度數據的“噪音”。他 說：“月度讀數更加強勁，部分 原因在於月增幅的季節性。季節 性因素表明，房價增長在 2017 年 二季度出現放緩趨勢。”而 Corelogic 通常不會對其月度指數 進行季節性調整。 從二季度來看，房價相比去
房 價 上 漲 了 0.8％ ， 去 年 為 3.8％。墨爾本增長 1.5％，但去 年為 6.8％，州府城市的季度增 長 率 為 0.8％ ， 遠 低 於 去 年 的 3.5％。 布裏斯班的房價也有所增長 ——比上季度上漲了 0.5％，但 主要是由於獨立屋價格上漲，抵 消了公寓價格的下跌。 勞力斯說，雖然房價沒有下 降或“崩盤”，但房價漲幅已經 開始放緩。他說：“房價放緩的 主要推動因素包括：儘管現金利 率穩定，但抵押貸款信貸政策收 緊及住房承受力惡化，抵押貸款 利率上升，對許多潛在買家來說 仍然是一個重大障礙。” “APRA 在 3 月底公佈的宏 觀審慎措施的影響，仍然依然存 在於抵押貸款利率和信貸政策之 中，我們可能會在未來幾個月內 看到投資者貸款和只付息貸款進 一步收緊。”
正在放緩。悉尼和墨爾本的拍賣 清盤率已經從高達 80％降至 60％ 至 70％。 澳大利亞央行的最新信貸總 量顯示，在去年 12 月的成長高峰 之後，投資者信貸進一步放緩。 “考慮到新州的投資者貸款占新 抵押貸款需求的 55％以上，投資 活動進一步放緩對悉尼住房需求 的影響，可能會比其他市場更 大。” 消費者的態度依然疲軟，西 太 銀 行 （Westpac） 和 墨 爾 本 研 究所（Melbourne Institute）的消 費者情緒指數顯示，“買房時機 指數”處於七年來的最低點。 “悉尼市場投資的減少，部 分可能是首置業者利用 7 月 1 日 生效的印花稅優惠導致的，如果 是這樣，那麼首置業者需求可能 暫時提高，把房價推到不適用於 印花稅優惠的水準。”勞力斯 說。
（本報訊）這句話首置業者 已經聽過無數次了，就是如果你 想在悉尼買房，你得懂得妥協。 據 Domain 網站報道，根據 新規定，首置業者想免交印花稅 的話，只能購買 65 萬元以下的房 屋；購買 80 萬元以下房屋可以享 受少交印花稅的優惠。 但是，悉尼住宅價格中位值 已經高達 115 萬元，購買 65 萬元 以下房屋可能要求首置業者降低 期待值，特別是在這個價位的房 屋越來越難得一見的情況下。 Domain Group 對“入門級” 住宅——即售價最低、在市場佔 25%比例的那部分住宅——進行 分析後發現，這類住宅的售價中 位值為 67.25 萬元，是全國最高 的，也高於免交印花稅的門檻。 因此，首置業者要找到售價 低於或等於 65 萬元的房屋，真的 需要降低兩個方面的期待值：位 置和房型。 受土地價值影響，位置是影 響房價的最大因素。在悉尼，好 位置等於靠近海邊、CBD 和交通 樞紐，因此往西南方向走得越 遠，房價越低。 位置優越的房屋是一種稀缺 資源，因此離最好的位置遠一點 是找到較低價房屋的捷徑。
對一部分人來說，這可能意 味著放棄好學區、長時間通勤， 或者遠離你看重的地方，比如海 灘。 對 Domain Group 的 數 據 進 行分析後顯示，在悉尼 CBD 周 圍 10 公里的半徑範圍內，住宅價 格中位值超過 200 萬元；10 到 25 公 里 範 圍 內 ， 中 位 值 為 136 萬 元。 在距離 CBD 超過 25 公里的 “外城區”，住宅價格中位值為 77 萬元，足以享受少交印花稅的 優惠，但還無法享受全免優惠。 從公寓來看，內環公寓中位 價是 92 萬元，中環和外環分別為 69.5 萬元和 62 萬元。 First Home Buyers Australia 聯合創始人辛格表示，內環和中 環的公寓與住宅中位價反映了悉 尼房價之高，但外圍城區還是有 機 會 的 。 他 表 示 ， Penrith、 Campbelltown 和 Liverpool 沒那麼 熱門，但對很多首置業者來說是 負擔得起的。部分首置業者還會 去西南區和西北區的增長中心， 以可以享受減免印花稅優惠的價 格買地蓋房。 對位置要求比較高的人來 說，需要降低期待值的可能是房 子的大小和質量了。
3 月，悉尼三臥室公寓的中 位價為 103.4 萬元，兩臥室的是 73 萬元，一臥室或單間的是 64.4 萬元。 同月，五臥室住宅的中位價 是 137.38 萬 元 ， 四 臥 室 的 是 94.25 萬元，三臥室的是 78.5 萬 元。 Search Find Invest 買 家 經 紀 人拉索（Frank Russo）建議首置 業者找房間比較少的房屋，找具 有潛力的，比如找需要翻修、有 擴建空間的房屋。
在悉尼買 65 萬元以下房屋 首置業者需要做哪些讓步？
競拍者在爭奪該街道 14 號的三居 室房子，這兩套房子都在市場上 出售，售價為 75.5 萬元。 戴特說，這對夫婦有一個年 幼的孩子，他們正計畫從東部郊 區搬過來，以便更靠近 Mt Eliza 的 家人。 他說，房子位於高中校區也 是他們考慮的因素。 霍 金 斯 • 圖 爾 特（Hocking Stuart）和 門 托 內（Mentone）將 負 責銷售。 本周，預計將有 728 座房屋在 墨爾本被拍賣。
上周末售價最高的住宅
印花稅新政還未見效 悉尼清盤率穩在 69.7%
（本報訊）上周六，首置業者 迎來新的印花稅政策，但他們享 受的更多優惠並沒有影響悉尼總 體的拍賣會清盤率。 據 Domain 網站報道，根據周 末生效的新規定，首置業者購買 65 萬元以下新屋和現房都可以免 交印花稅。 上周六，悉尼錄得 69.7%的清 盤率，接近前一周末的 69.5%，但 依然低於去年同期的 73.5%。 本周末，悉尼將有 628 套房待 拍，僅次於 7 月拍賣日的最高紀 錄。2015 年 7 月 25 日，悉尼一共有 700 套房待拍，是目前為止 7 月拍 賣日最多的一次。本周末的待拍 房屋數量會遠遠少於上周末的 747 套，但仍然遠遠多於去年同期 的 200 套。 仲冬時節的市場通常受學校 放假影響比較冷清，因此 7 月的拍 賣會場次一般也比較少。下周末，
首置業者可能只能買遠一點的空地或較小的公寓了
悉尼待拍房屋數量繼續下滑，只 有略多於 500 套房待拍。 上周六，悉尼拍賣價中位值 為 113 萬元，遠遠低於前一周末的 133.5 萬元，但比去年同期的 110 萬元多 2.7%。上周末，悉尼一共有 價值 3.285 億元的房屋通過拍賣會 售出。 受仲冬時節買賣活動減少、 買家和賣家被分散注意力影響，6 月，悉尼的拍賣市場持續收縮。上 個月，悉尼總體清盤率為 66.4%， 低於 5 月的 69.6%，也低於去年 6 月的 69.2%。 雖然 6 月的清盤率較低，但悉 尼今年的待拍房屋數量大幅增 長。今年頭六個月，悉尼一共舉行 了 16,378 場拍賣會，去年同期為 12,708 場，同比增加了 28.9%。 6 月，悉 尼 拍 賣 價 中 位 值 為 133 萬 元，比 5 月 的 131.5 萬 元 多 1.1%，也比去年 6 月的 122.5 萬元 多 8.6%。 雖然冬季市場整體減速，但 部分地區依然在上周末取得不錯 的拍賣成績。上周末清盤率最高 的是上北岸，達到 87%；接下來是 內西區的 81.3%、南區的 80.4%、下 北岸的 71.4%、北灘的 69.2%、Canterbury Bankstown 的 68%、市區和 東區的 65.6%、中央海岸的 53.3%、 西南區的 51.5%，以及西北區和西 區各 50%。 上周末，售價最高的是位於 Tamarama Carlisle Street 19 號的三 臥 室 住 宅，以 400 萬 元 的 價 格 售 出；最便宜的是位於 Berkeley Vale Kerry Crescent 34 號 的 三 臥 室 住 宅，以 53 萬元的價格售出。 news-1166T
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本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
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巨變中的悉尼 “西部心臟” ：Parramatta 隨著西悉尼的崛起，被譽為“西部心臟”之稱的 Parramatta 現在已經成為是悉尼地區的第二大商業中心， 澳第六大經濟區，是澳大利亞目前發展最快的地區之一。這個價值 140 億澳元的經濟中心是悉尼許多商業和 政府服務的主要產出區。 Parramatta 同時也扮演著一個重要的交通樞紐的角色。擁有著先進的交通設施系統，每天有成千上萬的 人乘坐火車、巴士、輪渡或駕車經過 Parramatta。 作為新國際機場及悉尼海港的交通樞紐，Parramatta 輕軌項目的預算將從原本的 10 億增長至 35 億澳元 （250%增長） ，未來機場快線僅 15 分鐘就能連接 Parramatta 至悉尼海港。 三城區格局形成 隨著整個政府遷移至西區，悉尼將分為三大中心城市，中城（Parramatta，奧運村） ，東城（現在 CBD 和內 西區）和西城（未來的第二機場周邊） ，並且在五年到七年內，將整個政府，包括議會從東城搬到西城， Parramatta 無疑會成為悉尼的政治中心。 生活極為便利 除了大量超過 40000 個工作崗位的就業機會，Parramatta 可提供給人們一個豐富的用餐、文化、休閒、娛 樂和消遣的消費體驗。從世界級檔次的咖啡廳和餐館到充滿生機和活力的夜生活，包括劇院、電影院和俱樂 部，Parramatta 有提供給各個年齡層消遣娛樂的項目。 Westfield 計畫在此建立另外一個 建築面積高達 10 萬平米的 Westfield Tower. 高校必爭之地 該地區成為澳洲高校地盤之戰的中心，悉尼大學，新南威爾士大學，西悉尼大學，將在悉尼西區大規模建 設新的校區。 悉尼大學（University of Sydney）投資 5 億在 Westmead 修建多學科校區。 新南威爾士大學也已考慮過進駐 Parramatta Parramatta 還將擁有州首個投資一億的公立高層學校 Phillip High School，新洲史上最大的單筆學校投 資，2019 年完工。 大規模基礎建設項目 WestConnex 是新州歷史上最大的基礎建設工程，竣工後，將使 Parramatta 至 City 和機場的道路節省 40 分鐘車程 斥資 4 億澳幣建設以 Parramatta 為中心的全新超大輕軌網路，向北連接 Carlingford, 向西延至 Westmead, 東經 Olympic Park 奧林匹克公園到達 Strathfield。 Parramatta CBD 的發展是由州政府，區政府和私人財團共同投資發展。在 Parramatta 河畔將會有多超高 的住宅大樓，多棟商業用途和民用住宅的大樓拔地而起。這些包括 90 層高的 Aspire，這將會是新州最高的民用 住宅高樓。這裡也將會有兩棟 38 層的辦公大樓建設起來，這將會是悉尼西區最高的商業用途大樓。 耗資 2 億的城市沙灘改造計畫--在河灘建造價值數百萬的碼頭，海灘和一個大型的公共空間，讓 Parramatta 搖身成為一個充滿活力的海港城。 斥資 10 億澳幣的 Parramatta Squre 大改造正在如火如荼地進行中。市議會通過了一個 5000 萬澳幣名為 Civic Place 的項目，將成為 Parramatta Town Hall 的一部分。整體造型看起來就像一艘太空飛船，外牆幾乎全 是由大塊的透明玻璃構成，2019 年完工。 人口及就業機會 未來 25 年 Parramatta 的城市地區將創造 10 萬個就業機會。據悉，目前有 180 萬悉尼人住在西區，預計在 20 年內還將有近百萬人西遷。人口增加將直接導致住房市場需求的暴增，未來房價上漲將是必然趨勢。 全新高檔辦公區 6 億澳元的發展項目將把 Parramatta 的 Auto Alley 打造成悉尼城市的最新辦公區域。 超美人造沙灘 1 億澳元，打造城市間的人造沙灘，與巴黎、布里斯班等國際性大都市相媲美！ 新州第一大輕軌項目 4 億澳元建設以 Parramatta 為中心的全新超大輕軌網路，連接 Castle Hill, 經 Carlingford 至 Macquarie Park, 經 Olympic Park 到 Strathfield 及 Burwood, 以及連接西南重鎮 Bankstown。 這裡作為悉尼地理中心，將成為澳洲未來 5 年的發展熱點地區，80 億元的大規模建設計畫將使 Parramatta 煥然一新。
新國際機場建設方案 關於悉尼新國際機場，相信很多人都已瞭解大概。Badgerys Creek Airport 新機場的建立將形成西悉尼新 的 “航空與交通中心” 。未來即將建設一條三公里的交通隧道，用於通往機場的地下列車。該機場將會超越倫敦 的 Heathrow 國際機場。 在 2050 年，該機場預計運營能力一年將達到 8200 萬乘客。悉尼未來將呈現出‘三城記’的格局，已 Parramatta 為中心連接新悉尼國際機場及悉尼海港。研究顯示，Parramatta 將迎來前所未有的繁榮，其經濟規 模將在五年內從現有的 230 億元實現 40%的增長。Parramatta 的經濟增速也即將翻倍。悉尼政府相信在未來 的 10 年內，Parramatta 將成為悉尼人口、商業以及政府部門的中心。 Parramatta 及周邊地區物業，需求必將增大 Parramatta 及周邊的各區 Granville, Marrylands, Westmead, Wentworthville 都將是最大的收益區域。周 圍區域的物業價值也將隨之提升。 Wentworthville 的 WesdowGarden Wentworthville, 距離悉尼 CBD 大約 27 公里，屬於 City of Parramatta 和 the Cumberland Council。距離 Parramatta 市中心大約 2.6 公里。 人口結構 -澳洲出生的人口占 41.8%，中國人占 7.4%，說廣東話的占 3.7% 交通– 1883 年，Wentworthville 開始有火車站，聯接悉尼 CBD 和 Penrith。現在的火車線路向西連接 Penrith and Richmond，向北經過悉尼市中心，向東，北上連接 North Sydney, Chatswood, Hornsby， Berowra. 向西南連接 Campbelltown。只要 35 分鐘就可到達悉尼市中心。 學校 -Wentworthville Public School Our Lady of Mt Carmel Primary School Darcy Road Public School Westmead Christian Grammar School (previously Essington Christian Academy) 購物 -Wentworthville 有兩個購物區，最大，歷史最久遠的在火車站旁，有一個購物商城和眾多店鋪，包括 IGA 等。 新的購物中心在 GreatWestenHighway 旁邊，各種生活必備品的店鋪和生活相關的服務，包括 Woolworth 超市。 該區還有眾多的奧特雷斯廠家直銷的店鋪，曾經是購物之旅必到之處。 醫療設施– Westmead Hospital 是澳大利亞最大的幾個醫院之一。於 1978 年 11 月 10 日開始對外提供醫療服務，每 年服務 130 萬非住院病患，86000 住院病患，14000 次手術，節省 4600 名新生兒，55000 次急救，同時它也是服 務於悉尼醫學院和悉尼大學的教學醫院。 政府計畫投入 10 億澳元，升級 Westmead Hospital 的醫療設施，使它在西區的人們生活中發揮更大的作 用。 項目：WesdowGarden 地址：59-61 Essington Street Wentworthville NSW 這個項目共有 19 套公寓的精品，包括 1 房，2 房，3 房，大約 201 年底交房。 位於安靜的街道，中央空調，豪華內飾，2.7 米高頂，烤箱，微波爐，洗碗機，乾衣機一應俱全。 距離 Woolworth,Aldi 等超市及購物中心只要 380 米，距離 Wentworthville CBD 大約 1 公里，門口就是公車 站。 距離 Parramatta 市中心 2.6 公里，距離 ParramattaWestfield2.8 公里，距離 Westmead Hospital 2.3 公里 價格：發展商開盤預售，2 房促銷價，$599,000 起。 價格有增值潛力，與 Parramatta 的 2 房 80，90 萬相比，節省了大約 20 萬，處於價格的漏斗位置，換言之，價 格的低窪地帶，未來有很大的增值空間。 （物業資訊，請聯繫：CentralCapitalGroup 鼎盛投資 SusanLi0425254769.）
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
MACQUARIE PARK
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2017 年 7 月 7 日 星期五
WAITARA
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北區 西區
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密 性 。 漫 步 即 至 Waitara 車 站 ，
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帶奢華衛浴套房。住宅區有 25 米度假式泳池，蔥鬱花園。
房廚具以及奢華衛浴套房。寬敞陽台帶額外生活空間，
燃氣灶，內置冰箱，石質檯面。寬敞睡房帶入墻櫃，主睡房
5 星級酒店。公寓 16 採光充足，優質設備，包括歐式廚
客廳/餐廳直通寬敞陽台，可覽區域美景。時尚廚房-Smeg
Camarena Gardens 有優質現代度假式便利設施，堪比
全新公寓，位於第 15 層上，朝北向，採光充足，102 平米。
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EASTWOOD
指導價﹕$620,000-$680,000 7 月 26 日週三 7:30PM 於 The Epping Club 拍賣 地址﹕16/12-18 Orara St 參觀﹕週六 11:15-11:45AM
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磚翻新浴室帶浴盆和淋浴。步行即 至 大 學， 購 物 中 心， 商 業 園， 火 車。 詳情請電 John Zadravec 04388 9 4388 28 High Street, Epping
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指導價﹕詳詢代理 7 月 29 日 1PM 拍賣 地址﹕34 Clanalpine St 參觀﹕週六 12:30-1PM 25788-b-1166T
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北區 西區
2017 年 7 月 7 日 星期五
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
CARLINGFORD
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北向 Torrens 產權雙層家居，設備齊全，高位於約 578 平米地塊上，建於 2006 年。寬大迷人客廳和優雅獨立餐廳。家庭廳帶休閒用餐區，直通室外有篷燒烤區 和寬大安全隱私後院。靚麗廚房帶石質檯面和燃氣灶。主睡房帶奢華衛浴套房， 可覽區域美景，2.9 米高天花舒適寬敞，遙控上鎖雙車庫。近優質學校，商店，步 行五分鐘至火車，公車站和擬建輕軌線路至 Parramatta。
詳情請電 Richard Chen 0422 118 105
2.5
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指導價﹕詳詢代理 7 月 26 日週三 7:30PM 於 The Epping Club 拍賣 地址﹕25 Honiton Ave 參觀﹕週六&三 12-12:30PM
28 High Street, Epping
NORTH PARRAMATTA
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MARSFIELD
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之選。2 鋪磚安全車位，以及訪客
指導價﹕$600,000-$660,000 7 月 15 日 10:30AM 拍賣 地址﹕9/64-66 Albert St 參觀﹕週六 10-10:30AM
浴套房。採光花園庭院，娛樂理想
飯，熱水及取暖，遙控上鎖車庫；訪客車位。步行至巴士站
廚具和洗碗機。寬敞睡房；主睡房帶步入式衣帽間和衛
帶備餐間。寬大北向陽台適合小型聚會或燒烤。天然氣煮
活區；實數令人放鬆的完美之選。開放式廚房帶不銹鋼
刷一新；翻新廚房和衛浴套房。方正明亮開放式客廳；廚房
設備齊全的聯排別墅，位於蔥鬱住宅區內。迷人寬敞生
安靜舒適 130㎡採光公寓，位於全磚現代安全住宅區內。粉
和擬建輕軌站，近 Parramatta CBD 和 Western Sydney University。 詳情請電 Richard Chen 0422 118 105 28 High Street, Epping
車位。
週四 12-12:30PM 詳情請電 Kate Seehusen 0417 029 402 28 High Street, Epping
指導價﹕$880,000-$950,000 7 月 8 日 2PM 拍賣 地址﹕13/2-4 Nile Cl 參觀﹕週六 1:30-2PM 25788-a-1166T
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denistone
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2017 年 7 月 7 日 星期五
2 & 3/492 blaxland road
這個現代設計裝潢的兩層家居，將年底竣工。位於 eastwood 和 denistone
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北區 西區
41A
1
查詢﹕ 0400 818 789
sean han
區房。
0405 088 738
lillianna lou
的邊界，10 分鐘步行至 eastwood 火車站和購物中心，denistone east 的學 主臥室帶步入式衣帽間和衛生間套房。兩睡房加書房（可做第三睡房）如果需 要可以在單車庫後面加一個車棚。 投資和自主的首選物業，莫錯良機。
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參觀 星期六 (8/7) 11:00-11:45am
48 Amalfi Dr Wentworth Point 優質生活 2 房雅拍文
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安居樂業 池景房間
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參觀 星期六 (15/7) 11:00-11:45am
2 房雅帕文,客廳,飯廳,主睡房帶步入式衣帽間和衛
Michael Brancato 0409 906 100
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浴套房,整潔廚房,燃氣煮食,地下安全車位,遙控開 關閘,步行兩分鐘可致河邊小徑及會所,會所有健身 室,室內暖水泳池,蒸氣桑拿,網球場,室外泳池等等.
Wilson Tong(粵) 0418 105 642
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拍賣 Auction
n2089-b-1166T
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北區 西區
2017 年 7 月 7 日 星期五
Pennant Hills
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
40 Loftus Road
網址：www.ozhome.com.au
4 房 | 2 浴 | 1車
優質家居 設備齊全 參觀﹕週六 1-1:30pm
過優質翻新﹐可盡享現代生活方式﹒採光生活區直通寬敞露天空間﹒適合
現場拍賣﹕7 月 8 日週六 1:30pm
該設備齊全的雙層家居位於超級搶手便利位置﹒採用寬敞開放式佈局﹐經 成長型家庭﹒優越位置﹐步行即至 Pennant Hills 的所有當地便利設施﹒
+約 980 平米寬敞平整地塊
+單車位車庫帶入口
+入地泳池帶適合兒童玩耍的平整庭院
+後部寬敞鋪磚娛樂區
+挑高天花板﹐2 分體空調
+主浴室帶獨立衛生間
+3 寬敞睡房帶入墻櫃
+超大主睡房帶衛浴套房
+優質不銹鋼廚具﹐包括燃氣灶
+美膳廚房毗鄰用餐區
+寬敞開放式凹式家庭廳
+正規客廳直通入口
詳電﹕ Chris Khoudair 0405 122 331
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Pennant Hills
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2017 年 7 月 7 日 星期五
118 Bellamy Street
北區 西區
39A
5 房 | 3 浴 | 2車
便利位置 舒適生活 該寬敞家居位於街道高端超級便利位置﹐鬧中取靜﹒採用功能性佈局﹐有開放通風內部空間﹐可從房 產各個方位盡覽迷人綠蔭美景﹒設備齊全﹐有多個室內/室外區域﹐實數家庭生活和娛樂完美之選﹒ 優越位置﹐步行即至 Pennant Hills 的所有當地便利設施﹒
+位於約 866.3 平米寬敞地塊上
+充足空間﹐可停放額外臨街車位
+儲物區
+雙車位上鎖車庫
+空調﹐警報系統
+寬敞鋪磚露天娛樂區﹐可覽山谷美景
+寬敞入地泳池
+迷人蔥鬱花園
+內部洗衣房帶外部入口﹐直通草坪區
+生活區和睡房鋪設有木質地板
+樓下寬敞遊戲房帶浴室
+翻新主浴室鋪設有大理石瓷磚
+第 5 寬敞睡房實數姻親居住理想之選（帶獨立入口）
+3 睡房﹐均帶入墻櫃
+主睡房帶現代衛浴套房和入墻櫃
+直通室外鋪磚娛樂區（可覽迷人綠蔭美景）
+毗鄰餐廳
+翻新廚房帶優質廚具和步入式餐具室
+寬敞家庭廳
+採光陽台以及迷人入口大廳
現場拍賣﹕7 月 8 日週六 3:30pm 參觀﹕週六 3-3:30pm 詳電﹕ Emily Khoudair 0416 168 870
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北區 西區
2017 年 7 月 7 日 星期五
Pennant Hills 2 地塊
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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Lot 1 & 2/2 Cecil Avenue
優越位置
優越位置﹐巨大潛力﹐實數 2 Cecil Avenue 和 10 Charlotte Lane 的稀缺機會﹒ Pennant Hills 代表了稀缺空白地塊﹐可在該東端理想位置建造和設計您的夢想 家居（需經市政審批）﹒有 2 地塊﹐朝向理想﹒超級搶手區域﹐等待開發﹒ +地塊 1﹕2 Cecil Avenue, Pennant Hills +約 500.4 平米空置地塊上 +地塊 2﹕10 Charlotte Lane, Pennant Hills +約 505.7 平米空置地塊 +2 地塊均有臨街面﹐可覽美景 +可得到所有服務 +可選擇您自己的建造商並且設計您的夢想家居 +漫步即至 Pennant Hills Railway Station 和商場 +劃分為 Pennant Hills Public 和 Pennant Hills High School 區內 +周圍有眾多名望私立學校 +開車短時間即至 Castle Towers 和 Hornsby Westfield +近主要交通幹道（包括 M1 和 M2 高速公路）
現場拍賣﹕7 月 22 日週六 2:30pm 參觀﹕週六 9-9:30am 詳電﹕ Chris Khoudair 0405 122 331
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Pennant Hills
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2017 年 7 月 7 日 星期五
北區 西區
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10 Kurrajong Street
寬敞家居 搶手位置 該令人印象深刻的優質雙層住宅位於寧靜位置約 923.2 平米寬敞地塊上﹐ 周圍有蔥鬱灌木﹒採用寬敞實用佈局﹐精緻式樣﹐可盡享舒適家庭生活﹒ 設備齊全﹐寧靜私密﹐實數成長型家庭或投資者完美之選﹒毗鄰 Pennant Hills 的當地所有便利設施﹒ +正規客廳和餐廳 +全新廚房帶優質廚具 +獨立採光家庭廳 +2 寬敞睡房位於底層上 +翻新主浴室 +上層有 2 寬敞睡房+入墻櫃 +開放式讀書區 +寬敞主浴室 +4 分體空調 +內部採用中性色調﹐鋪設有木質地板 +寬敞內部洗衣房 +寬敞娛樂區﹐可覽後院美景 +蔥鬱花園 +雙車位車庫
現場拍賣﹕7 月 22 日週六 1:30pm 參觀﹕週六 11-11:30am 詳電﹕ Emily Khoudair 0416 168 870
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北區 西區
2017 年 7 月 7 日 星期五
Pennant Hills
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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優質家居 設備齊全 該單層迷人家居位於最搶手區域內 538.8 平米寬敞地塊上﹒維護良好﹐有 多個精緻的室內和室外娛樂空間﹒成長型家庭可直接入住﹐盡享令人放 鬆的生活方式﹒ +優雅正規餐廳帶燃氣壁爐 +採光開放式家庭廳 +翻新廚房帶優質廚具 +主睡房帶步入式衣帽間和衛浴套房 +2 寬敞睡房 +翻新主浴室 +內部洗衣房帶外部入口 +寬敞露天區﹐實數娛樂理想之選 +後部寬敞平整庭院﹐有充足玩耍空間可供孩子們使用 +家居周圍有迷人蔥鬱草坪和花園 +充足儲物空間 +充足臨街車位
現場拍賣﹕7 月 22 日週六 10:30am 參觀﹕週六 10-10:30am 詳電﹕ Chris Khoudair 0405 122 331
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第 48 層 視野開闊 雪梨天際線 135 平方米 預約參觀
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共 有 4 房 產 ， 約 61 x 36.58 = 2231 sqm，R3 區, FSR: 1.75:1，高 達 16 米 (STCA)。步行約 12 分鐘即 至主要幹線火車。開車短時 間 即 至 輕 軌（2019 年 開 通）。新 雙 行 道 Schofields 路在建設中（預計於 2018 年初期完工） ，鏈接大型購 物區，Marsden Park Business Park 和 Rouse Hill Town centre，便 捷 至 M7 Toll Road。步 行 即 至 公 立 小學巴士。 步行約 8 分鐘 即至當地商店以及醫生和 牙醫診所等。約 25 千米即 至 Parramatta CBD。
約 3 年新，堅固雙磚優質建造家居，約 900 平方米內部面 積，絕佳面街前庭，2 保安電子遙控大門。寬敞 9 睡房，2 書房，7 淋浴間及 7 衛生間，浴室帶地板加熱。高質量歐 式廚房，煤氣爐灶，大理石檯面。開放式客餐廳，大量自 然光猛，高天花，流暢室內外空間，戶外娛樂區，俯視寧 靜風景花園及入地鹽水泳池，品質鋪磚地面，管道空調 及通風系統，高科技視訊報警系統，5 上鎖車庫。寧靜位 置，輕鬆至主街 Old Northern 與 Galston Road。
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David Lee 0410 633 280 LREA
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底層優質家居！ 該 2 睡房全面翻新東北向 unit 位於 West Ryde 受歡迎街道上。 步行即至車站，商場，學校和公園。底層有寬敞客廳/餐廳，粉刷 一新，鋪設有新地板，現代廚房帶不銹鋼廚具和翻新浴室。可 直接入住，享受生活。
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北區 西區
2017 年 7 月 7 日 星期五
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8/57 Harrow Rd 參觀：週六10-11am &週三6-7pm 該3層現代家居位於高檔地塊後部轉角位置，僅8套。採光充足，有娛樂區， 專為易打理生活而設。特色佈局，客廳和用餐區直通約 75 平米私密庭院。3 睡房帶入墻櫃，現代廚房帶電廚具和上鎖車庫。名望位置，步行僅片刻即至 大型商場，車站和學校。 管理費：每季度為$ 390。市政費：每季度為$ 249。水費：每季度為$ 174
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EG13/81 Courallie Ave 參觀：週六12-1pm 超大 159 平方 4 房 2 浴 2 車位。北向光猛公寓。 交通，購物，超方便位 置。業 主 己 買 別 的 物 業。必售物業。
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CLYDE 超高租金，長約， 約$20萬/年 總地面積 2300㎡ 貨倉 日後有重建機會 詳電：Simon Au 0421 810 097 5
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該全磚堅固家居位於R3區Artarmon寧靜綠蔭街道上，有2街道臨街面。僅漫步即至Artarmon Public School，當地商店和車站。採用靈活佈局，有2睡房和多個室內/室外娛樂空間。 獲得DA批文，可建造 2層家居。樓上 3睡房，可輕鬆改造成底層 2睡房，有3浴室，內部洗衣 房，和雙車位上鎖車庫。可按照您自己的品味打造夢想家居。
雙層美宅， 雙層美宅 ，DA DA已批 已批 可建夢居
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2017 年 7 月 7 日 星期五
北區
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0411 318 026 Pymble | 19 Vista St 3
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該全磚堅固家居位於 Pymble 東端綠蔭搶手位置，可 進行投資利用。可考慮翻新或者重建您的夢想家居 （STCA） 。 •3 睡房（其中 2 睡房帶入墻櫃） ，1 浴室和第 2 衛生間 •約 933 平米
•客廳（壁爐）和餐廳
•單車位上鎖車庫毗鄰洗衣房
巨大潛力家居
•理想位置，近商場，學校和交通 •1.9km 即至 St Ives Village
•1.1km 即至 Gordon East Public School
•約 250m 即至 Mona Vale Rd 上的巴士站
現場拍賣：7 月 15 日週六 1:15pm 參觀：週六 1-1:40pm 詳電：Doris Huin 0411 318 026
Pymble | 1 Greenway Dr 4
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該殖民時期式樣家居朝北向，全面翻新，可供各個年齡層 的家人盡享現代生活方式。搶手位置名望社區內。優雅內 部空間，有多個生活區和令人放鬆的室外生活區。 *4 睡房，其中 3 睡房帶入墻櫃 *獨立採光書房 *多媒體室/第 4 睡房 *3 浴室（其中主睡房帶衛浴套房）
殖民時期式樣全翻新家居
*遊戲房/青少年休息室或姻親住宿區，直通露台 *室外生活區帶電動涼棚 *約 925 平米易打理花園 *雙車位上鎖車庫和單車位
在加拿大獲取工商管理學士後，在海外及悉尼各大國際公司從事市場推廣。 * 八年地產工作經驗，憑著勤奮努力，不搖的信心取得卓越的成就
n881-b-1166T
* 出售總價值$230,000,000 以上的房地產，大約相等於130 間住宅
在加拿大獲取工商管理學士後，在海外及悉尼各大國際公司從事市場推廣。
* 多次榮獲大獎，這都是靠她對市場透徹認識和大量買家支援和愛戴。
*十年地產工作經驗，憑著勤奮努力，不搖的信心取得卓越的成就
無論你的家是小康或富貴豪宅。Doris Huin 一定會努力達成你心中夢想價
*出售總價值$260,000,000 以上的房地產，大約相等於 160 間住宅 錢。 *多次榮獲大獎，這都是靠她對市場透徹認識和大量買家支援和愛戴。 無論你的家是小康或富貴豪宅。Doris Huin 一定會努力達成你心中夢想價錢。
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0411 318 026 |dhuin 9449 8888 dhuin@chadwickrealestate.com.au @chadwickrealestate.com.au f DorisHuinRealEstateAgent 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
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北區 西區
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1005 大地，後院直通 East Lindfield 小學
East Lindfield | 5 Johore Place
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該維護良好的現代式樣家居可為您提供優質家居生活體驗。迴旋靜街高端位置令人印象深刻 的 1005 平米地塊上，可從寬敞娛樂陽台盡覽區域盡覽東北向區域綠蔭美景。有精緻設備和裝 飾，靈活性大，有帶獨立入口的工作室，多個室內和室外生活區以及定制特色。獨具一格的建築 設計，後門即是 East Lindfield Public。步行即至直通巴士服務，位於 Killara High 讀書區內。 •雅緻橡木地板，特色石質懸臂式樓梯 •不規則形客廳帶燃氣壁爐，內置式電視，寬敞前部陽台以及後部鋪磚露臺 •餐廳尺寸寬大，可作寬敞娛樂區 •專為主廚而設，廚房有石質檯面，早餐檯面以及優質 Miele 廚具（包括 2 烤箱） •靠近廚房的是功能性家庭廳，帶內置式書桌，儲物區，空間寬敞，可進餐 •私密草坪帶內置式兒童房間以及玻璃框泳池 •5 寬敞睡房均帶入墻櫃，其中位於私密位置的主臥套房帶寬敞衛浴套房（有浴盆） •底層有獨立工作時間/遊戲房帶小廚房，洗衣房和浴室 •其它優質特色包括定制家庭辦公室，分體空調，寬敞家庭洗衣房，田園式百葉窗，精緻燈具， 內通雙車位車棚，寬敞儲物區帶酒窖空間
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在加拿大獲取工商管理學士後，在海外及悉尼各大國際公司從事市場推廣。 營業額千萬元 銷售屢創記錄 * 八年地產工作經驗，憑著勤奮努力，不搖的信心取得卓越的成就
蘇菲有著多年海內外市場行銷,地產開發及銷售經驗 （包括美國，紐 * 出售總價值$230,000,000 以上的房地產，大約相等於130 間住宅 西蘭 ，中國） ，曾作過高校講師及賓館管理，擅長人際溝通，深諳客戶 * 多次榮獲大獎，這都是靠她對市場透徹認識和大量買家支援和愛戴。 所需 。在北區居住多年，參與管理中澳音樂文化交流及社區文體活 無論你的家是小康或富貴豪宅。Doris Huin 一定會努力達成你心中夢想價 錢。 動 ，有廣泛的朋友圈及客戶群體，願以誠摯，專業，周到的服務為您的
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney Milton Drever 0414 613 664 mdrever@randw.com.au
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2017 年 7 月 7 日 星期五
北區
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. 豪華洞石地磚環繞燃氣加熱泳池及 Spa﹐開闊後院
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PLC, Knox Grammar, Abbotsleigh 及 Barker College 等名望私校﹒
參觀: 週六&三 12 - 12:30pm
該奢華家居採用漢普頓式風格設計﹐位於 Wahroonga 東區絕佳位 置﹐約 1500 平米寬敞平整大地﹒Wahroonga Public 學區﹐近北區 . 歐洲橡木地板﹐挑高拱形天花板﹐明亮玻璃牆﹒ . 寬敞活動區及餐廳﹐正規客廳﹐遊戲房﹐露臺 . 實用廚房帶優質歐式廚具﹐中央空調 . 寬敞大方睡房帶入牆櫃﹐主臥帶衛浴套房﹐閣樓儲物區﹒ . 電控灌溉系統﹐CCTV 監控
Richardson & Wrench St Ives / Turramurra N1194-a-1164T
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現場拍賣: 7 月 22 日週六 4pm（如未預先售出）
該經典家居位於迴旋靜街位置﹐ 毗鄰自然風景區﹒實數家居天堂﹒
參觀: 週六&三 12 - 12:30pm
經典家居
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•私密家居天堂﹐ 令人放鬆的單層佈局
•正規客廳和餐廳﹐開放式壁爐﹐ 休閒餐廳 •後部寬敞露台﹐ 周圍有樹木﹐ 平整草坪 •現代燃氣廚房﹐ IAG 廚具﹐ 睡房帶櫃子
•主睡房帶衛浴套房﹐辦公室/第 5 睡房﹐雙車位車棚 •巨大潛力﹐ 步行即至巴士﹐ 近學校
KILLARA 6 Birdwood Avenue 請致電 0414 626 858 市
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藝術效果
該物業有後街出入 可在 Springdale 路轉角處停車 藝術效果
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寬敞住宅 優質學校 坐南朝北學區時尚磚房 易打理寬敞休閒學區房 奢華家居 無懈可擊寬敞奢華享受 中型家庭完美溫馨首選
北區
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17 Crown Road, Pymble Benaroon Ave St IvesPymble 551Knowlman Avenue, 5 睡房 | 3 浴室 | 6 車位 5睡房│3浴室│2車位 3睡房│2浴室│2車位 拍賣 9月24日 地塊尺寸 ：1024週六 平米 3:00pm 3:30pm 12:45-1:30pm 參觀 週六/三 11:15-11:45am 拍賣：7 月 29 日週六 11:30am
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該寬敞‘近新’優質家居位於名望區域，專為舒適家庭生活而設。可盡享娛樂生活，令人印象深刻。St Ives North Primary School 校區內令人羨慕位置。2015 年 此寬敞迷人易打理休閒家居，為首購或換小屋之中型家庭完美首選，室外迷人街景與整齊私密花園植被環繞，室內通透布局光 獲得 Master Builders Association 獎，全磚，關注細節，上乘質量。寬敞內部空間，挑高天花板和門，寬敞斑桉木地板，羊毛地毯。正規餐廳可舉行大型活動，多 媒體室/遊戲房可供孩子們玩耍。寬敞客廳/餐廳直通室外娛樂區，窗戶正對花園，優雅 Heat & Glo 燃氣壁爐，開放式書房。定制娛樂廚房，凱撒石 Alpine Mist 檯 猛宜人，整體以中性色調顯現雅緻迷人氣質。簡短車程迅速直達購物商場，輕鬆搭乘公車四通八達，步行安全可至Gordon 面，寬敞島式早餐吧檯，Ilve 和 Miele 廚具包括組合蒸汽烤箱和 2 洗碗機，Billi 熱水/冷水，寬敞餐具室，酒窖。5 寬敞睡房，4 睡房位於 1 層上-實數年輕家庭完美 East Public小學，位於Killara High中學學區內，並鄰近Ravenswood和PLC女子私校。加入北岸輕鬆生活不再是夢想。 之選，第 5 睡房/底層客臥帶衛浴套房， 均帶入墻櫃。採光主睡房，可從陽台盡覽區域綠蔭美景，步入式衣帽間，奢華衛浴套房，獨立浴盆，恆溫地板/扶手。3 靚麗 現代浴室，奢華精緻，主浴室帶恆溫地板，內部洗衣房帶斜槽。露天生活/用餐區，鋪磚露台帶加熱器，BBQ 廚房，完美位置，可盡享四季娛樂生活。馬薩克鋪磚泳 池和 spa，燃氣供暖，遙控，精力充沛的孩子們和關注健康的成年人可盡情放鬆，室外熱/冷淋浴和浴室。前部正規花園，迷人街道，後部易打理蔥鬱花園帶平整 草坪。超大上鎖車庫，遙控門，內部入口，分區空調，B2B 警報，可視對講系統，充足儲物空間。漫步即至 St Ives North Primary School，近優質私立學校，近巴士（可直達 Gordon/市區/St Ives，便捷至優質商場） 。 屋主將會懷念：寧靜優越位置，實數養孩子完美之選。關注細節，構思精巧。 MB 喜愛：尺寸寬大，溫馨迷人。深受大家庭喜愛，一定會令人印象深刻。 n1526-a-1166T 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
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2017 年 7 月 7 日 星期五
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
現代優雅家居 優越位置 坐南朝北學區時尚磚房 可放鬆盡享生活 無懈可擊寬敞奢華享受
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Donna Ferris 0419 184 578 McConnellBourn.com.au
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功能性強 可覽美景 坐南朝北學區時尚磚房 無懈可擊寬敞奢華享受
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Daniel Cakmak 0401 291 566 345 664 Carole McCrea 0418
優質家居，設備齊全，可從寬敞露天盡覽美景。靈猴性強，有寬敞獨立小屋和充足車位。絕佳佈局，可供多帶人同時居住，同時可有獨立生活空間。可自住同時將其餘房間出租。底層和上層均 數步至Pymble Public小學，方便至火車及巴士站，鄰近PLC女子及其他私校，此坐南朝北磚屋位於寧靜優質學區，時尚奢華居家風 有寬敞生活和用餐區，直通寬敞鋪磚露台（可覽山谷美景） 。2 廚房，主廚房帶花崗岩檯面，燃氣灶，Kleenmaid 烤箱和洗碗機，第 2 廚房帶電廚具，充足儲物空間以及早餐吧檯。4 雙人睡房，均 帶入墻櫃 。2 翻新浴室設備齊全，2 洗衣房。2 寬敞鋪磚露台，採光充足，可覽東北向壯麗美景。採光全鋪磚泳池帶露台，周圍有蔥鬱花園，有草坪和蔥鬱樹木。上鎖車庫和車位（可停放另外 3 格加上多項驚豔娛樂設施，與孩子於泳池戲水，與親朋好友於遮頂露臺用BBQ廚房來場時尚饗宴，前進北岸奢華享受由此開始。 輛車） ，空調和燃氣接入點。步行即至 Glenaeon Rudolph Steiner School，位於 Castle Cove Public School 區內，近 Willoughby Girls High School。便捷至 Chatswood 商場和交通中心，Castlecrag 和 Northbridge 商場，優質巴士線路，便捷通勤至 North Sydney 和 CBD。 屋主將會懷念：正對主道路，鬧中取靜，寧靜氛圍 n1526-c-1166T MB 喜愛：內部採光充足，直通泳池
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Hugh O’Neill
Dick Crampton
Tony Walker
Daryl Katz
Isabella Yan 0422 431 859 Hugh O’Neill 0425 264 377
Isabella Yan 0422 431 859 Hugh O’Neill 0425 264 377
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138 Sydney Street, North Willoughby 睡房 7+s | 衛浴 6 | 車位 2
39 Dorset Road, Northbridge 睡房 4 | 衛浴 2 | 車位 3
出售 - $2,350,000 - $2,650,000
現場拍賣 - 7 月 22 日週六 10:30am 參觀 週六&三 10-10:30am
18-20 Bent Street, Lindfield 睡房 4 | 衛浴 3 | 車位 2
224 Edinburgh Road, Castlecrag 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 1
30 Johnson Street, Chatswood 睡房 4 | 衛浴 1 | 車位 2 現場拍賣 - 7 月 15 日週六 10:30am 參觀 週六/三 10:30-11am Tony Walker 0402 767 666 Isabella Yan 0422 431 859
1109/2B Help Street, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 2 | 車位 1
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Isabella Yan 0422 431 859 Tommy Liu 0412 342 368
Isabella Yan 0422 431 859 Tommy Liu 0412 342 368
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出售 - $810,000-$1,980,000 樓花
出售 - 請出價 參觀 7 月 8 日週六 2:30-3pm
出售 - $880,000 樓花
419/88 Archer Street, Chatswood 睡房 1 | 衛浴 1
871-877 Pacific Highway, Chatswood 睡房 1 | 睡房 2 | 睡房 3
515/88 Archer Street, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 2
G205/260 Victoria Avenue, Chatswood 睡房 1 | 衛浴 1
Daryl Katz 0413 489 081 Tommy Liu 0412 342 368
Tommy Liu 0412 342 368 Isabella Yan 0422 431 859
Tony Walker 0402 767 666 Isabella Yan 0422 431 859 Tommy Liu 0412 342 368
Tommy Liu 0412 342 368 Hugh O’Neill 0425 264 377
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19 Colwell Crescent, Chatswood 睡房 3 | 衛浴 1 | 車位 1
11 Ferndale Street, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 1
出售 - $530,000-$560,000 參觀 7 月 8 日週六 2-2:30pm Isabella Yan 0422 431 859 Tommy Liu 0412 342 368
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Hugh O’Neill 0425 264 377 William Wang 0415 057 717
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2608/37 Victor Street, Chatswood 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 2
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14A
北區 西區
Chatswood
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213/ 30 Anderson St 出售﹕$1,080,000-$1,130,000
成功
2017 年 7 月 7 日 星期五
Epping
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
Rhodes
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5
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Chatswood
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2017 年 7 月 7 日 星期五
北區
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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
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第2期及第3期Darling Square向北全水景物業
由著名發展商’Lend Lease’承建搶手之豪華雅柏文，將於 2019 年 5 月完成，2 間 2 睡房（92㎡） ，位於 11F 及 13F 向北雅 柏文，車位及儲物間，面向著名達令港水景。每週末均可欣賞 閃爍之煙花匯演，漫步達令港，city 市中心，唐人街，火車站， 巴士等。
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917㎡高地美景，DA 已批興建 2 層高大豪
10 多年新地下商鋪位於 Surry Hills，面向公園，七分鐘 步行火車站。可出租約$1450/周，71㎡，上鎖車房另 2 大
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著名 Land Lease 承建，搶手豪華雅柏文，將于明年 9 月完成， 室內面積 75㎡, 另加車位及儲藏間，面向東面。
Gordon
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北區 西區
2017 年 7 月 7 日 星期五
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2017 年 7 月 7 日 星期五
北區 西區
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Chatswood / Roseville 15 Strathmore Parade 靈活家居 寧靜綠蔭街道上 該迷人家居位於令人羨慕北端位置，有寬敞內部空間。有遊戲房，可盡享舒適便利 的獨有生活方式。漫步即至 Chatswood 商店。 -流暢佈局，有獨立客廳和用餐空間 -易打理庭院帶露天鋪磚娛樂區 木質廚房帶不銹鋼烤箱&燃氣灶 -4 寬敞睡房，均帶入墻櫃 -時尚主浴室帶 spa 浴盆&瓷磚 -書房/家庭辦公室，空調，充足儲物空間 -遊戲房帶獨立娛樂區和住宿空間 -遊戲房帶便利設施（包括客廳，睡房，廚房和餐廳） -大量停車庫 -數步即至優質學校，Beauchamp Park 和 Chatswood Chase
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北區 西區
2017 年 7 月 7 日 星期五
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2017 年 7 月 7 日 星期五
北區 西區
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北區 西區
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