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本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
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Innovative Realty
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•寬闊車道通至上鎖車庫，側邊車道 通向後院
參觀：週六 1:00 - 1:30pm 66 MCCOURT STREET Narz Sayed 0410 933 339 Con Psirakis 0403 324 678
•3 間寬敞臥室帶入牆櫃•單車庫和泊車位 •獨立客廳和飯廳 參觀：週六 10:00 - 10:30am 3/77 HYDRAE STREET •超大帶棚娛樂區 Zac Jabour 0449 122 471 Con Psirakis 0403 324 678 •主臥為衛浴套間
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•3 間寬大臥室帶入牆櫃 •單上鎖車庫設泊車位
參觀：週六 10:00 - 10:30am 2/279 MARION STREET Narz Sayed 0410 933 339 Con Psirakis 0403 324 678
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
西區
2019 年 7 月 5 日 星期五
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卓越 2 房單元
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參觀:週六 10:30-11AM
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市場快訊
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Toplace 舉辦建築安全大型會議 數百位從業者踴躍參加 2019 年 7 月 3 日悉尼-—位於悉尼西區 Bankstown 的 Bryan Brown Theatre 大劇院於 6 月 20 日迎來了超過 400 位建築工人，他們濟濟一堂地參加了持續一整天的“工作健康與安全”會議。此活動旨為防止在悉尼的 建築工地上再次發生安全事故，最近的一次悲劇性事故導致了一位年輕建築工人的不幸身亡。 舉了此次活動的是澳洲最活躍的地產開發商之一 Toplace Group，他們實力雄厚，目前約有 3000 套精品 公寓正在如火如荼的施工過程中。此次講座取得了空前的成功，並彰顯以後舉辦類似活動以及將安全教育作 為行業重點的必要性。 活動邀請了一些行業內的合作夥伴參與，包括 Mates in Construction,Foundation House,The Jonah Group, Safework 以及 Sparke Helmore Lawyers 等公司和機構。會議持續了一整天，前來蒞臨的嘉賓包括 Toplace 的執行董事 Jean Nassif 先生，以及 Patrizia Cassaniti 女士等貴賓。Cassaniti 女士的兒子在今年 4 月 1 日位於 Macquarie Park 的一個工地腳手架坍塌事故中不幸喪生。 Nassif 先生表示，對所有的開發商和承建商來說，必須始終堅持把整個建築行業特別是施工現場工作人 員的安全放在首位。 他說，“Toplace 通過更良好和有效的溝通和教育來確保工人的健康和安全，在建築行業內早就有口皆 碑了。我們在確保最高施工質量的同時，照顧好我們的每一位員工。” Cassaniti 女士對 Toplace 集團表示了誠摯的感謝，她說，“Toplace 讓所有的建築工人意識到安全施工的 重要性，我對此深表感激。” 在 Cassaniti 女士發表講話之前，聽眾們觀看了腳手架事故發生時的視頻錄像。Cassaniti 女士難掩悲痛之 情但是保持了平靜，她確認說那可不是表演，一切都是當時發生的真實情況。她懇請大家對視頻中出現的粗 口表示諒解，因為那是未經任何剪輯的真實場景。 她同時還宣佈，“今天我帶著一個母親的使命來到這裡，那就是確保在這個國家不會再出現某個建築工 人一大早出門上班，卻永遠回不了家的悲劇。” 來自 The Jonah Group 的 Nada Wentzel 女士以及本行業的一些專家也應邀作為嘉賓發表了講話，他們觸 及的話題包括如何避免受傷，領導力，職場文化以及其它一些關於如何使得施工現場盡可能安全的重要議 題。 Toplace 集團的總經理 Larissa Mouawad 女士表示，前來參加本次會議的 人數大大超出了預期，這也從另外一個側面表明了建築行業是多麼迫切地需 要這樣的活動。希望這次的會議開了一個好頭，未來會舉辦更多由行業主導 的各類安全意識會議和活動。 本次舉辦的“阿拉伯社區建築工人安全意識講座活動”是為了幫助克服 施工現場遇到的語言障礙。但是，專家們提及的很多要點對於整個行業和所 有語言文化背景的建築工人都具有很強的相關性和實際意義。 Toplace 集團目前在建的項目包括位於 Castle Hill 的 Skyview 樓盤，位於 Rosebery 的 Jolyn Place 樓盤，位於 Botany 的 Pemberton on the Park 樓盤， 位於 Mascot 的 East Square 樓盤，位於 Granville 的 Astral Apartments 樓盤， 以及位於 Kellyville 的 The Grand 樓盤。 秉承“安全第一”的公司宗旨，Toplace 的眾多樓盤有數千位信譽良好和 經驗豐富的合同工，諮詢專家和供應商嚴把安全和質量關，為行業樹立了極 高的標準。 Toplace 是澳洲最大的集開發和承建於一身的大型私人開發商之一，在悉 尼已經交付了眾多住宅大樓，商業大樓和購物中心。 如欲瞭解關於 Toplace 的進一步詳情，敬請訪問官網 toplace.com.au
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公司簡介 澳紐投資集團（AZ Group）創立於 2007 年，成立以來成為多個房產項目的銷 售冠軍。集團致力於多元發展，用心為客戶打造 VIP 式全鏈條服務，旗下產業 包括地產項目開發投資，房屋買賣租賃，移民留學，高端旅遊等。集團總部位於 悉尼,墨爾本和珀斯也設立了分公司。管是對待客戶投資者，還是澳紐集團旗 下各公司各部門員工，澳紐一直堅守 ‘攜手澳紐，投資未來！’ 的經營理念。 現誠聘房產銷售精英若干名 我們為你提供： - 底薪+高傭金 - 定期內部培訓；包括銷售技巧，最新房產市場資訊以及項目考察培訓等； - 一流的銷售平臺：定期參加大型房展活動，每年國內各大城市獨家房產巡 展，獨家項目開盤活動，項目講座活動，長期 road show 展位等； - 豐富的全澳樓盤資源/獨家戶型：悉尼，墨爾本，布裡斯班，黃金海岸，堪培 拉，珀斯； - 鍛煉演講，溝通技能，提高自信心，擴展人際關係； - 團結友愛的工作氛圍,完善的晉升制度以及巨大的發展空間。 職位要求： 1. 工作態度認真，有高度的自覺性 2. 熱愛房地產銷售事業，對工作有責任心； 3. 誠信務實，同時具有敏銳的市場洞察能力和應變能力； 4. 具備良好的中英文溝通，表達能力； 5. 樂於學習，善於溝通，有毅力者優先； 6. 善於維護客戶關係並能在一定壓力下出色完成任務； 7. 擁有銷售或房產相關經驗者優先； 聯繫方式： Ava 電話：0487778885 郵箱：ava.ai@azinvest.com.au
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市場快訊
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
2019 年 7 月 5 日 星期五
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市場快訊
2019 年 7 月 5 日 星期五
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澳洲房價真的漲了 悉尼房將在 2020 年前漲 7%
布里斯班房價堅挺
全澳房價都在跌 但布里斯班還這麼堅挺 （本報訊）最近房市衰退使 全澳房地產市場損失了數十億 元，而在此之前，布里斯班一直 被認為是最容易發生房地產崩盤 的城市之一。 隨著債務水準飆升，一波又 一波的公寓直沖雲霄，讓這座城 市處於住房供應過剩的邊緣。 Realestate.com.au 的 首 席 經 濟學家康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，澳大利亞房地產市 場在經歷了一年多的下跌後開始 顯現出一些穩定跡象，昆州首府 基本上毫髮無損。 康尼斯比說，網站上的搜索 活動顯示，買家正大舉湧入市 場，許多郊區都非常適合投資。 Realestate.com.au 的 5 月份房 價中值顯示，布里斯班房價在過 去 12 個月下跌 1.2%，但在此前 一個月完全持平。 布里斯班東部房價小幅上漲 0.2%，對康尼斯比而言，這表明 這個陽光之州的首府即將復蘇。 她說：“與墨爾本和悉尼相 比，布里斯班在低迷時期的表現 要好得多，考慮到這個城市的開 發程度，這在某種程度上是令人 驚訝的。” “有一段時間，大規模開發 開始引起很多人對空置公寓和貸 款過多者的擔憂。這些風險似乎 很快就過去了，市場最終恢復了 相當大的彈性。” 康 尼 斯 比 說 ， Paddington, Toowong 和 New Farm 是布里斯 班最受歡迎的郊區，每套房源的 點擊量都超過了 1 萬次。 莫里森政府有利的房地產政 策，以及利率被下調至創紀錄低 點，也突顯出這波房地產市場活
動的活躍程度。 她說:“我們看到每次房產 上市都有很高的流覽率，當你和 這些市場的經紀人交談時，他們 會說，目前有很多買家。” 海外購房者紛紛逃離墨爾本 和悉尼，湧向布里斯班。在布里 斯班，印度出生的投資者的興趣 躍升了 110%。 康尼斯比表示，昆州首府也 很受來自馬來西亞、新加坡和英 國買家的歡迎。 現金利率即將降至 0.50% 比價網站 Finder 預計，澳儲 行將在週二再次降息，以支持上 月的降息舉措。 Finder 現金利率調查中，近 70%的專家和經濟學家預計，利 率 將 再 下 調 25 個 基 點 ， 降 至 1.0%的歷史新低。 Finder 經 理 格 庫 克 (Graham Cooke)表示，多數人表示，澳大 利亞央行行長洛威(Philip Lowe) 將以 0.75%結束減息，但三分之 一的人預計，減息幅度將降至 0.50%，這將使各銀行爭相跟上 減息步伐。 庫 克 說: “ 在 可 預 見 的 未 來，央行將大刀闊斧，試圖刺激 通脹和降低失業率，銀行應該準 備好跟進。” 多數專家和經濟學家認為， 洛威將選擇在耶誕節前兩次降 息，但 Lateral Economics 的格魯 恩(Nicholas Gruen)表示，他每次 降息幅度最好在 0.25%以上。 格魯恩說:“我認為，幅度 大於 25 個基點的舉措才是恰當 的，但幅度較小的舉措會向旁觀 者傳達一種不那麼恐慌的局 面。”
（本報訊）今年下半年，澳 大利亞的房地產市場將從兩年前 的低迷中復蘇。悉尼房價將在今 年耶誕節前上漲 2%，隨後在 2020 年最多還將上漲 5%。 根據 Domain 集團最新的房價 預測資料，未來 18 個月，澳大利 亞首都坎培拉是唯一一個房價上 漲強勁的城市。預計未來 6 個月 坎培拉房價將上漲 2%，在 2020 年全年將再上漲 4%至 6%。 預計墨爾本的房價漲幅將更 為疲弱，不過，墨爾本房價還是 會在 2019 年下半年增長 1%，在 2020 年再增長 1%至 3%。 就在幾個月前，澳大利亞皇 家 銀 行 委 員 會 （banking royal commission）、放緩的經濟和選 舉帶來的的不確定性給澳洲房價 帶來了壓力，與低迷的悉墨樓市 相比，整個澳大利亞房地產市場 的前景出現了明顯的變化。 Domain 的經濟學家特倫特• 威 爾 特 （Trent Wiltshire） 說 ： “過去一個月裏發生的三大變化 應該會讓澳洲的首府城市房地產 市場觸底：澳儲行下調了利率，
根據澳儲行領導層最近的言論， 該行還將進一步降息；聯盟黨贏 得大選；APRA 提出調整抵押貸 款評估利率。我確實注意到，銀 行貸款有進一步下調的可能，我 認為，這在很大程度上會提振貸 款量，並使新屋貸款增長量出現 好轉。” 他還表示，澳儲行將在 7 月 和 11 月再降息兩次，失業率將持 穩 在 5% ， 人 口 年 增 長 率 為 1.75%。儘管最近幾周悉尼的清盤 率仍然不高，但已出現好轉。然 而，最大的考驗將在春季到來， 屆時為滿足買家的需求，市場上 將會有更多的房產。 空氣中彌漫著新的樂觀情緒 讓專家們擔心房價的突然回升可 能會導致家庭債務再次加速增 長。 本周早些時候，全球知名金 融服務公司 Moody's Analytics 的經 濟學家警告稱，預計將為房地產 市場注入活力的較低的現金利率 可能會讓澳大利亞處於不利的境 地 ， 普 通 家 庭 債 務 率 （debt-to-GDP ratio）會上升。
悉墨房價再次起飛的機會很小 儘管澳儲行已二次降息 （本報訊）儘管關鍵的悉尼 和墨爾本房地產市場已出現好 轉，但澳儲行還是下調了利率。 自 2017 年以來，這兩個城市的房 價首次出現了增長。 7 月 2 日，澳儲行董事會自 1968 年 6 月以來首次在達爾文召 開了會議，將利率降至 1%的歷史 新低。 上月的降息似乎已對悉尼和 墨爾本的房地產市場產生了影 響，這兩座城市的總體住宅價值 已有所上升。 悉 尼 房 價 上 漲 了 0.1% ， 為 2017 年 6 月以來的首次上漲。推 高房價的是公寓板塊，上個月悉 尼的公寓價格上漲了 0.3%。獨立 屋價格則持平。
墨爾本整體房價上漲了 0.2%，獨立屋價格上漲 0.1%，公 寓價格上漲 0.5%。 儘管有所改善，但悉尼和墨 爾本的房價在過去的 12 個月裏仍 大幅下滑。自 2017 年年中見頂以 來，悉尼房價已經歷了自 1982 年 經濟衰退以來的最大回檔。 其它地區，布里斯班（跌 0.5%）、阿德萊德（跌 0.5%）、 珀 斯 （ 跌 0.7% ） 、 達 爾 文 （ 跌 1.7%）和坎培拉（跌 0.9%）的房 價均出現了下跌。 CoreLogic 的蒂姆•勞里斯表 示，許多因素，比如悉尼和墨爾 本的人口持續增長，以及莫里森 政府的連任，都有助於穩定房地 產市場。
27歲就在悉尼買下第一套房!這對夫妻大方分享買房小秘招 （本報訊）據《每日郵報》 報道，一對夫妻在 27 歲的時候 不僅將自己的房租減半，還成功 攢錢在悉尼買下了第一套房，他 們呼籲其他年輕人也這樣去做。 今 年 ， Sinead Casey 和 未 婚 夫 Rhys James 搬 到 了 悉 尼 Box Hill 一 套 65 萬 元 的 新 建 三 居 室 裡。 在那之前，他們在附近的 Rouse Hill 租了一套公寓，很難 攢到足夠的錢來買房。 Sinead 表示，他們和 Rhys 的 母親一起住在 Kellyville，這裡距 離 Rouse Hill 只有幾個街區，這 是他們攢下首付的關鍵。 “當時來說，要攢下首付還 要租房子，這是不現實的。” “如果擁有自己的房子是妳 的目標，那就值得搬回家去，或 者找一棟像這樣的合租公寓。”
雖然並不是每個人都想買 房，但 Sinead 表示，那些想要買 房的人應該考慮減少自己的房 租。 另外，Sinead 補充說，他們 也過了一段時間省吃儉用的日 子，這才得以達成這次買地建房 的交易。 房貸中介很明確地告訴了夫 妻倆，他們需要攢下多少錢才能 負擔得起貸款。 “他給了我們一個數據，大 概是 3500 元一個月，我們想盡 一切辦法省錢，不出去吃飯了， 也買了一輛更便宜的車。” “我開始每天搭乘公共交 通，並為每周的食物設定一個限 制。” Sinead 承認，攢錢的過程非 常困難，因為他們還同樣在為今 年晚些時候的婚禮攢錢。
CoreLogic 的最新資料顯示， 在本輪樓市低迷期間，悉尼和墨 爾本的房價分別下跌了 14.9%和 11.1%。 Domain 預計，所有首府城市 的房價都將會更加低迷，墨爾本 的房價將在 2020 年上漲 0 至 2%， 悉尼的房價將上漲 2%至 4%。不 過，由於新房供應增加，預計霍 巴特的房價將會出現較大漲幅。 特倫特說：“未來一年左右 仍將會有很多公寓上市，尤其是 在三大首府城市，這將壓低這些 首府城市的房價。此外，悉尼和 墨爾本的房價波動也將更加劇 烈。” 珀斯樓市尚未出現復蘇，但 他表示，到 2020 年，珀斯房價可 能最多要上漲 2%。 他說：“在珀斯樓市預測方 面，我一直都相當保守，但許多 資料確實預示著形勢正在好轉。 儘管人口增長仍然相當疲弱，但 仍在上升，礦業前景要比以往好 得多。另一方面，抵押貸款拖欠 率和負資產也在上升，因此珀斯 樓市肯定仍存在下行風險。”
二人擁有房子之後最大的成 不做研究或者沒人告訴妳的話， 就大概就是朋友之間的談話了。 還 有 很 多 隱 藏 的 東 西 妳 想 不 朋友們都到過他們的新家一起聚 到。” 會，現 在都非 常想要 和二人 一樣買 房。 但 Sinead 還 提醒年 輕的房 屋 買 家，對 房屋貸 款進行 徹底研 究。 “ 如果妳 年輕夫妻 Sinead Casey
他說：“聯邦政府內部的穩 定，以及圍繞負扣稅和資本利得 稅優惠的政策變化不確定性的消 除提振了人們對澳洲房地產市場 的信心。” 另一個因素是市場上待售房 產的數量一直都在下降。 2017 年 12 月，墨爾本市場上 共新增了 5580 套房子，悉尼增了 4550 套。現在，墨爾本和悉尼的 新上市的房產數量分別跌至 4392 套和 3866 套。 聯邦銀行資深經濟學家貝琳 達•艾倫表示，澳洲房地產市場 潛在的負面阻力已經消失。 儘管拍賣清倉率已有所提 高，但整體房地產銷量仍處於低 位，這表明房地產市場和整體經 濟依舊疲軟。 她說：“不過銷售量仍然很 低。這是消費者支出疲軟的原因 之一，房屋周轉率的降低會影響 人們對家庭用品和傢俱的需求。 較低的利率和減稅應該有助於提 振家庭支出，房地產市場成交量 的上升也會對家庭支出有所幫 助。” AMP Capital 首 席 經 濟 學 家 Shane Oliver 警告稱，儘管房價可 能已觸底，但由於人們現在已負 債累累，而悉尼和墨爾本市場上 公寓很多，房價再次起飛的機會 很小。 他說：“儘管首府城市的平 均房價很可能會在年底前觸底， 但我們預計房價不會回到繁榮時 期的水準，而是在 2020 年前基本 持平。”悉尼和墨爾本的房地產 市場可能正在企穩，但整體經濟 仍存在不少問題。 Ai Group 公佈的 6 月製造業 指數已跌至負值，表明該行業自 2016 年 8 月以來首次出現收縮。
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西區
2019 年 7 月 5 日 星期五
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地址: 3/287 Beames Ave Mount Druitt NSW 2770
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這套寬敞二樓單元房全屋鋪設地毯，距離 Werrigton 火 車站、商店和學校僅數條街距離。2 間臥室•開放式客 廳/飯廳安裝有分體式空調，通向私家陽臺•寬敞廚 房，電氣煮食•浴室設結合式淋浴和浴缸•內部洗衣 房•私家單車位車棚此住宅位置理想，5 分鐘內步行 可至 Werrington 火車站，鄰近商店和咖啡廳，數所當地 學校和學院，快捷通達 Great Western 公路。 出售：新上市 參觀：請預約
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開放式客飯廳。浴室設獨立浴缸和淋浴。2 間臥室 均帶入牆櫃。內部洗衣房。帶棚木露臺，接鄰進餐 區。上 鎖 車 庫。位 於 社 區 後 方。約 2.9 公 里 至 Mount Druitt 火車站，3.0 公里至 Westfield
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出售：新上市 參觀：請預約
Wendy Weir
ST CLAIR | 6 SHEARER ST
Tracey Loudoun
Sallyanne Dawes
Maddie Jensen
Sarika Narendra n2044-1263T
我們的房地產管理團隊很榮幸為您提供房產管理業務。歡迎郵件咨詢 rentals@elliottshiner.com.au 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
西區 南區
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2019 年 7 月 5 日 星期五
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9646 1955
2G AUBURN RD, AUBURN
South Granville
mail@ciarealestate.com.au www.ciarealestate.com.au
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Lidcombe
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Auburn
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Kathy Wong
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2019 年 7 月 5 日 星期五
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
西區
2019 年 7 月 5 日 星期五
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詳電：Aaron Ng 0414 672 673
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
詳電：Senaka 0421 580 598
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詳電：Senaka 0421 580 598
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Auburn
2
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詳電：Aaron Ng 0414 672 673
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
$399,000
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Auburn
2
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東北向 2 寬敞睡房，位於第 2 層 unit 上。寬敞生活和用餐 區，有瓷磚地板。翻新廚房和浴室，內部洗衣房，採光陽 台，和 車 位。步 行 僅 5 分 鐘 即 至 Auburn Shopping Centre 和火車站。現已出租，每週租金為$400。是投資者或首置 買家的黃金機會。
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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該寬敞 2 層商用建築位於 Inner West 最繁華的購物和零售區 內優越位置。由長期租戶入住，可獲豐厚回報。多年前經過優 質提升，有優質安全入口，樓梯和門廳採用黃銅和花崗岩材 質。有 4 衛生間，現代廚房和後部入口，帶捲動百葉側，有安全 車位，可停放 4 輛車。其它亮點包括：第 2 外部樓梯，儲物區，2 浴室和陽台。
ASHBURY
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
2019 年 7 月 5 日 星期五
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該設備齊全的雙層磚屋位於寧靜位置。 正對 Wagner Oval。在寧靜街道上。是 家庭理想之選。可立即入住。可增加獨 有式樣。經過擴建，採用寬敞不，有 3 雙 人睡房，書房，客廳和獨立餐廳，電視房/ 日光室，可覽私密後部花園，帶車庫。便 利 位 置 ， 便 捷 至 Ashbury Primary School, St Francis Xavier, Trinity Grammar, Yeo Park 和環 CBD 交通。
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週六 12:30-1pm 週二 5-5:30pm
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7 月 27 日週六 1:15pm 現場拍賣
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Sebastian Bonaccorso 0418 474 183 9744 1212 Edward Pena 0452 125 552 Philip Minas 0422 774 043
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7 月 27 日週六 10:30am 現場拍賣
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7 月 27 日週六 11:15am 現場拍賣
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2019 年 7 月 5 日 星期五
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律師與貸款
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
2019 年 7 月 5 日 星期五
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最後的新州 NRAS Townhouse 3房$469,000 國家免稅補貼$11,000+ 2019 年低風險房產投資 House and Land Package $598,980 起 過去的 6 年多時間裡，在悉尼居住的人都感覺到一 股狂熱的購房熱潮，這股狂潮推動著每個區的房價一路 攀升。根據多家地產權威機構的統計數字，悉尼 House 中價位曾經衝破 110 萬大關，近城區兩室 Apartment/ Unit 的銷售價也衝破了 110 萬。但是 Apartment 或 Unit 的中價位一直游離在 70 萬上下，與實際銷售價相距甚 遠。這說明悉尼 Apartment/Unit 的銷售價過高。價格遠 遠高於中價位的 Apartment 或 Unit 很難在 10 年內獲得 大幅增值，使得投資者不能得到預期的回報。過去 5 年 中悉尼的房價都是呈指數曲線般的往上升，這種罕見的 瘋漲其實有很大的泡沫，只是很多人不願相信而已，期 盼房價還會繼續攀高，使得他們在炒房中獲利。2017 年悉尼的房價已經觸頂，2018 年悉尼的房價開始下 跌，其中以樓房跌幅最大，原因是嚴重的供過於求和高 房價。作為仍然想投資房產的人，我們應該如何分析和 應對現在的市場狀況呢？
區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價位，趕 緊購入，10 年後獲利豐厚。政府現在對這些區的投資巨 大，加寬公路，興建新的 Town Centre，Business Park 和高爾夫球場，還有醫療，休閒娛樂中心，購物中心， 俱樂部，醫院和專家門診樓等等很多，創造大量的就業 機會。另外通往這些區的火車線正在修建中，今後將有 更多的上班族可以搭乘新火車去 City 上班，這也就是人 們所說的房產增值的 X 因素。更重要的是這些區的 house 價格遠遠低於悉尼 House 中價位，在 60 萬-70 萬之間， 也遠遠低於北區 house 價格，正是購買的好時機，希望 有眼光的投資者不要錯過這些投資熱點區。 由於悉尼房價的高價位，以及大量推出高價的樓 盤，使得悉尼高價位物業投資的回報率和可負擔能力急 劇下降。無論收入高低的投資者都可以把目光轉向 house 價格仍然在 70 萬上下的區域，會得到很好的升值回報，
我們認為，投資中價位以下的 House 才是房 產投資者規避風險的最佳選擇。下面我們詳細闡 述我們為什麼這樣說。
使得養房輕鬆愉快。 7 月 14 日星期日，我們將詳細分析悉尼房地產市場 走向，以及悉尼 House 的升值要素及具體房產。在過去 的 10 年裡，我們幫助很多投資者挑選到滿意的房產。希 望繼續幫助大家介紹好房產，趕上下一個 10 年升值輪 回。我們的講座具有真實性和知識性，沒有煽情的忽 悠，我們的售後服務更是一流。客人對我們的講座評價 極高。歡迎新老投資者參加我們的下次講座，有問題歡 迎來電話諮詢。 地產講座時間： 7 月 14 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點：104 Bathurst Street, Town Hall, CBD 訂座電話：9266 0808（Mon-Fri，10 am–4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 (屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com
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幾年前我們就總結，悉尼房價如此之高會給 悉尼房市帶來三個巨大的隱患：1）房價攀升正 在逐步超過當地人的購買力，使得需要購買自住 房的人尤其是一些年輕人無法入市購買。 2）由 於房價過高，使得很多區的租金無法達到 4%， 使得租金很難抵消貸款利息。銀行現在又要求連 本帶息一起還才能拿到低利率，使得貸款利息又 要多還，使得還款壓力巨增。3）過去幾年中出 於各種目的過多購買投資房，很多投資者的財政 收入都被掏空，大部分收入都被用來償還房貸， 使得這批人生活質量下降。這將導致家庭收入抵 抗風險的能力降低。這些隱患最終導致房價下 降。
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最近悉尼樓房又發生了一系列事件，使悉尼 的樓房市場雪上加霜。暴露出的新隱患就是樓房 質量問題。修建高層建築相對于普通 House，需 要複雜的結構保障。有些開發商或建築商由於經 驗不足，許多高層公寓出現了巨大裂縫、漏水等 諸多問題。開發商、保險公司各方的扯皮，不能 及時修復或無法完整修復，使房主感覺非常鬧 心，給房產帶來巨大的貶值。高層樓房一旦出現 重大的結構問題，10 年之內都很難恢復到原價， 房主蒙受巨大的經濟損失。 House 相對來說，這樣的問題就少很多。 1）土地在不斷升值，即使 house 再舊，10 年內 土地價格很可能翻倍。2）建築結構方面要簡單 得多。即使出現小問題，也容易及時修復，不會 影響房子的價格。在過去的幾年中，我公司一直 致力於推廣 House & Land Package，這正是基 於這方面的專業考慮得出的最佳投資方案。 綜上所述，投資中價位以下的 House 才是房 產投資者規避風險的最佳選擇。 在專業投資知識中，規避風險是決定股票、 房產和其它投資的一個重要因素。當悉尼地產價 格達到歷史頂點，市場的不確定因素逐漸增多， 風險也隨之增大，規避風險應該在投資中首先考 慮。如何規避風險這是一個永恆的話題，因市場 總是在變化中。如果從保守的角度出發，以下幾 點值得考慮：1）購買中價位以下的房產比較安 全。因為一旦金融風暴到來，高價位的房產，首 先受到衝擊。2）儘量避免投資管理費過高的房 產。因隨著時間的推移，管理費只會增高，不會 減少，而且管理費的增高不能帶來房產的增值。 3）儘量避免投資高層公寓和樓房密度過高的地 區。因為房主競爭租客將不能達到預期租金收 入，及空租時間過長等問題，從而導致價格下 跌，而且增值緩慢。（這些點已被事實證明）
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在 2009 年以來，星澳投資集團一直致力於 尋找和銷售悉尼中價位之下的 House and Land Package。我們相信這種價位的房產在未來幾年 具有很大的升值空間。這些地區的 House 的價格 甚至低於許多內城區一房公寓的價格。獨立房屋 擁有土地以及 3 或 4 個臥房 2 廳 2 衛浴的居住環 境，未來的升值的潛力將會大於同等價位的公寓 房。10 年以後人們的購買重點將會移到這些地
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