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本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.

華聲地產 Herald Property Sydney

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2019 年 6 月 28 日星期五

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尼 - 15 分鐘可至 Windsor 請聯繫我們的代理人 Paul Cutcliffe 0414 878 858﹒ n604-1258T

HAWKESBURY·HILLS DISTRICT·NEPEAN·CENTRAL COAST

Chambers Fleming Padstow

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Padstow 9771 1177 - Open 7 Days Mon to Fri 8am-7pm, Sat 8am-5pm, Sun 10am-4pm

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Professionals Padstow 2018 年成功再創佳績，超過 300 間物業成功出售，全年銷售額創紀錄喜獲全澳第 19 名。即使在至今的市場內，2019 至今已經成功簽約 8 間物業。如果想瞭解你的物業價值多少或者考慮出售你的物業，或者瞭解更多關於 PADSTOW REVESBY PANANIA 等地區的房產情況，請聯繫 ALEX FU 0411 325

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華聲地產 Herald Property Sydney

Chambers Fleming Padstow 出售

42A Alamein Rd, Revesby Heights 出售

精緻絕輪，全新雙屋

•奢華的 4-5 居室雙屋，地大 321 平方米•優質建造，超高天花，實用獨立設計•時尚廚房配置 900mm 燃氣灶，食品櫃，早餐台•採光充足，寬敞起居和進餐區•奢華主臥套間設衣帽間和浴室•別致主浴室設浴缸，內部洗衣房另有衛生間 •樓下可打造 1 間臥室或額外的起居空間•樓下設第 3 間浴室

出售

出售：請諮詢中介查詢：Alex Fu 0411 325 914

•4 間寬敞臥室均帶入牆櫃•主臥設優雅套間浴室，衣帽間和陽臺•超大美膳廚房接通燃氣，配置凱撒石檯面，早餐台和洗碗機•開放式起居和進餐區空間十足•樓上設遊戲室•多個正式和休閒客飯廳•戶外帶棚娛樂區，平坦草地後院•大功率中央空調，提供舒適溫度• 地段完美，鄰近各類生活所需設施

23 Morotai Rd, Revesby Heights 出售

出售：$879,000 查詢：Alex Fu 0411 325 914

出售

出售： $899,000 查詢：Alex Fu 0411 325 914

www.professionalspadstow.com.au

3/12 Albert St, Revesby

•奢華 3 房聯排別墅•寬敞明亮之起居區•現代廚房接通燃氣•

主臥設現代套間浴室•遙控車庫

4/60 Milperra Rd, Revesby 出售

出售：$765,000 查詢：Dean Owsnett 0424 440 144 Kayla McLennan 0419 298 005

2/75 Uranus St, Revesby

已

•4 間超大臥室，3 間帶入牆櫃•主臥衛浴套間帶入牆櫃•寬敞現代的燃氣廚房配置雲石檯面 •開放式時尚設計，高天花，起居區鋪砌地磚 •開闊客飯廳通向露臺•主浴室設獨立淋浴和浴缸•內部洗衣房，警報系統•寬闊帶棚戶外區•私家草地庭院•自動雙車庫帶內部通道• 宛如獨幢別墅•產權面積為 217 平方米，管理費為$350/季

8A Wall Ave, Panania 出售

參觀：星期六 12:00 - 12:30pm

約合簽

精緻時尚，4 房 Villa

參觀：星期六 1:00 - 1:30pm

DIAMONDDIAMOND PARTNER PARTNER

和車棚•向陽庭院，令人喜愛

已

精美絕倫，4 房雅居

現代時尚，小戶佳選

參觀：星期六 11:00 - 11:30am

約合簽

•4 間寬敞臥室帶入牆櫃•精緻設計的廚房接通燃氣•奢華主浴室和套間浴室，另有衛生間•多個正式和休閒起居區•高端室內，時尚裝潢•戶外帶棚娛樂區•平坦草地，整齊花園，適合孩子們玩耍•遙控上鎖車庫，臨街泊車位

9771 4555

1/113 Ely St, Revesby 出售

美輪美奐，聯排別墅

參觀：星期六 10:00 - 10:30am

南區

2019 年 6 月 28 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

上佳地段，3 房美居

參觀：請預約出售：$770,000 查詢： Alex Fu 0411 325 914

•3 間寬敞臥室，2 間帶入牆櫃，高天花•寬

敞開放式設計，起居和進餐區鋪砌地磚•奢華主浴室，私密主臥套間浴室•華麗燃氣廚房配

置雲石檯面和早餐台•優質戶外涼臺，平坦草地後院•封閉式社區，自動雙車庫帶內部通道

參觀：請預約出售：$759,000 2019 年 6 月 1 日星期六 10:00am 查詢： Alex Fu 0411 325 914

•舉步可至學校，公園，商店和交通設施

2/85 Weston St, Panania 現場拍賣

81 Clifford St, Panania

出售功

成

4 房怡人美居，盡享現代生活

•室內空間採光充足，整潔設計•4 間雙人臥室，其一位於樓下——適合姻親居住•奢華酒店式主臥套間帶超大衣帽間和私密陽臺•3 間寬大浴室，雙淋浴間•燃氣廚房，俯瞰進餐區和戶外起居區•2 扇滑門無縫連接室內和戶外•平坦草地庭院適合孩子們玩耍•遙控車庫帶儲物區•寧靜地帶，緊鄰學校和 Panania 火車站

現場拍賣

參觀：星期六 11:30 - 12:00noon 出售：$989,000 查詢：Alex Fu 0411 325 914

便利位置好環境，時尚美居 3 睡房

•3 間臥室均帶入牆櫃•現代浴室，主臥設套間浴室•時尚燃氣廚房配置早餐台 •寬敞起居和進餐區，高天花•中央空調，車道通至自動車庫•保養良好之後院建有涼臺•優雅住宅小區，只有 4 戶， 850 米至火車站、商店等

23 Valley Rd, Padstow Heights 現場拍賣

約合簽

出售：$739,000 查詢：Bill Kordos 0412 444 500 Kayla McLennan 0419 298 005

Yovanka 0433 740 938

- 4 間寬敞臥室，多個陽臺，主臥衛浴套間設衣帽間- 3 間奢華浴室，搭配高端照明，主浴室設水療和雙化妝台- 最先進的住宅科技！無鑰匙入口，遙控車庫和警報系統，保安對講系統，樓上電動窗戶，交流通風系統- 多個開放式起居區，設計有高天花，極具建築設計感- 超大相鄰雙上鎖車庫，設充足工作坊空間，櫥櫃和水池- 高端廚房配置食品間，60mm 雲石檯面和 900mm 天燃氣灶台

206 Hector St, Chester Hill

成

極盡奢華享受——全新雙磚美居

查詢：Bill Kordos 0412 444 500

查詢：Alex Fu 0411 325 914

出售功

已

靜中帶旺，4 房磚屋

寬庭大地，優質美居

•612 平方米大地，前庭寬 15.24 米•穩固磚質結構•翻新時機已到，可增添個性化裝潢以增值•潛質優厚，可建造雙屋（STCA），位於街道高處•3 間寬敞臥室•保養良好的主浴室設浴缸•翻新廚房設進餐區•寬大客飯廳，另有家庭廳•車庫設儲物區，另有車位•平坦草地庭院適合孩子們玩耍

2 Orient Rd, Padstow 出售

約合簽

已

•4 房磚屋，經過翻新•開放式設計，木地板，空調•木質廚房接通燃氣，設花崗岩檯面•現代浴室，翻新次浴室•帶棚戶外區，整齊花園• 556 平方米寬地，雙車棚，2 條車道

參觀：請諮詢中介

查詢：Alex Fu 0411 325 914

潛質優厚，3 房雅居

•3 間臥室，2 間輕便廚房•原裝廚房和浴室•舒適起居和進餐區•超大 4 車位車庫，充足儲物空間•雙屋開發潛質佳（STCA）•地盤約 15/77 x 28.1 = 600 平方米

參觀：請預約出售：請諮詢中介查詢：Alex Fu 0411 325 914

N468-1262T

南區

出

售

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成

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成

精選位置大地盤，精選位置大地盤，全磚大屋 3 睡房 Punchbowl

32 Craig St

•全磚結構

佳位大地，佳位大地，全磚大屋 1

出售: $895,000

•3 間臥室

查詢: Joe Jerkovic 0417 249 896

•絕佳地段

LJ Hooker Riverwood/Mortdale

•地大約 845 平方米

Lisa Xi 0430 297 800 N0761248a

Punchbowl

10A Lee St

•4 間寬敞臥室•樓上/樓下生活區 •鋪設拋光木地板和優質地磚 •空調，壁爐•入地泳池 •儲物空間十足，泊車位充足 •後院可供孩子們玩樂 •約 795 平方米寬大地盤

參觀: 預約查詢: Lisa Xi 0430 297 800 Joe Jerkovic 0417 249 896 LJ Hooker Riverwood/Mortdale

Roselands

5/15-17 Pearce Ave

出售: $745,000 參觀: 星期六 1-1:40PM 查詢: Joe Jerkovic 0417 249 896 Lisa Xi 0430 297 800 LJ Hooker Riverwood/Mortdale

3/818 Canterbury Rd

•2 間寬敞臥室均帶入牆櫃 •臥室鋪設木地板 •主臥為衛浴套間 •結合式開放客飯廳，鋪砌精美地磚 •現代整潔廚房，接通燃氣，配置洗碗機 •2 間寬敞浴室 •內部洗衣房

靜中帶旺，靜中帶旺，花園公寓 Peakhurst

千金難買三連地，千金難買三連地，潛質優厚機會來

便利地帶，便利地帶，2 房公寓

出售: $750,000

•2 間寬敞臥室均帶入牆櫃•超大開放式客廳，飯廳和廚房•時尚廚房配置雲石檯面，燃氣灶和洗碗機•摩登浴室•內部洗衣房帶乾衣機•保安樓宇，電梯通達各層•公共屋頂花園，多功能，適合舉辦家庭派對•保安車位，儲物箱•鄰近公共交通，Peakhurst 公立學校，當地商店和公園•開闊帶棚陽臺•寬闊庭院，空間十足，可打造花園，享受戶外生活

25 Carlton Pde

•全磚結構 •2 間寬敞臥室 •獨立客廳和飯廳 •鄰近學校，商店，公園和交通設施 •地盤約 520 平方米 •物超所值，潛質優厚

大地大屋 4 睡房 Condell Park

Punchbowl

請出價星期六 12-12:40PM Joe Jerkovic 249 896 Lisa Xi 0430 297 800 LJ Hooker Riverwood/Mortdale 出售: 參觀: 查詢: 0417

n0761260g

Peakhurst

•3 間寬敞臥室•獨立客廳和飯廳 •寬大廚房•辦公室或書房 •上鎖車庫和車棚

•向陽北向平坦庭院 •熱門地段

參觀: 星期六 11-11:40AM 查詢: Joe Jerkovic 0417 249 896 Lisa Xi 0430 297 800 LJ Hooker Riverwood/Mortdale

查詢: Joe Jerkovic 0417 249 896 Lisa Xi 0430 297 800 LJ Hooker Riverwood/Mortdale

Riverwood

2/17 Coleridge St

•全磚結構 •2 間寬敞臥室 •現代廚房，電氣煮食 •超大結合式客飯廳•翻新浴室 •內部洗衣房和幹衣機 •入牆櫃，安全門窗 •上鎖車庫設獨立儲物間 •僅有 7 戶的小型樓宇 •總面積約 103 平方米

出售: $570,000 參觀: 預約查詢: Joe Jerkovic 0417 249 896 Lisa Xi 0430 297 800 LJ Hooker Riverwood/Mortdale

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價廉物美，價廉物美，保安公寓 1

$900,000 預約 Joe Jerkovic 249 896 Lisa Xi 0430 297 800 LJ Hooker Riverwood/Mortdale 出售: 參觀: 查詢: 0417

n0761221e

約

舒適怡人位置，舒適怡人位置，寬敞 2 房公寓

出售: 請出價

18 Greenland Ave

47, 49 & 51 Joyce St

理想的一個或多個建屋之地。您可選擇購買 3 個地盤，或選擇您最喜歡的一處購買。這片三連地總面積約 1904 平方米，前庭寬約 53 米。潛力無限，買家擁有諸多開發選擇（STCA），規劃為 R3 用地。目前已建有舒適 2 居室磚屋，位置熱門，鄰近學校、商店和火車站。立即前來參觀！ No.47 - 地盤約 639 平方米，前庭寬 16.7 米 No.49 - 地盤約 639 平方米，前庭寬 16.7 米 No.51 - 轉角地盤，約 626 平方米，前庭寬 20 米多重開發選擇：雙屋，旅館，托兒中心等（STCA）

精選便利地帶，精選便利地帶，潛質美地大屋 2

網址：www.ozhome.com.au

華聲地產 Herald Property Sydney

2019 年 6 月 28 日星期五

Penshurst

8/27 Argyle St

•現代廚房配置不銹鋼廚具和洗碗機•結合式客飯廳 •1 間臥室帶入牆櫃 •內部洗衣房•寬敞浴室 •保安樓宇•私家泊車位 •中間樓層

出售: $409,000 參觀: 星期六 10-10:40AM 查詢: Joe Jerkovic 0417 249 896 Lisa Xi 0430 297 800 LJ Hooker Riverwood/Mortdale

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已

Hurstville

69 Hurstville Rd

•樓下為全磚結構，樓上鋪設木地板 •室內採光充足•4 間寬敞臥室 •多個起居區和獨立飯廳 •寬敞木廚房•寬大戶外帶棚娛樂區 •側邊通道通向屋後雙上鎖車庫和工作坊•多個臨街泊車位 •精美園藝花園•藍籌地段 •約 544 平方米寬地

靜中帶旺，位置無可挑剔靜中帶旺，寬庭大地，寬庭大地，潛質極為優厚

精選方便位置，精選方便位置，精緻 2 房公寓

藍籌地段，藍籌地段，大地大屋 4

出售: $1.36M 參觀: 預約查詢: Joe Jerkovic 0417 249 896 Lisa Xi 0430 297 800 LJ Hooker Riverwood/Mortdale

N0761248i

Allawah

3/32 Rutland St

•2 間寬敞臥室均帶入牆櫃 •寬大起居和進餐區 •現代廚房 •內部洗衣房設衛生間 •浴室全面鋪磚 •雙上鎖車庫設額外儲物區 •環繞型陽臺 •地段猶豫，舉步可至各類設施 •總面積約 122 平方米

出售: $620,000-$670,000 參觀: 預約查詢: Joe Jerkovic 0417 249 896 Lisa Xi 0430 297 800 LJ Hooker Riverwood/Mortdale

N0761255k

Carlton

269 Lower West St

這套 3 居室磚屋坐落於約 942 平方米寬大地盤之上，前庭寬 22 米。此住宅鄰近學校，商店，公園和交通，潛力無限。特徵： •地段優越 •3 間寬敞臥室 •前庭寬約 22 米 •占地約 942 平方米 •潛質十分優厚

出售: $1.15M 參觀: 星期六 11-11:40AM 查詢: Joe Jerkovic 0417 249 896 Lisa Xi 0430 297 800 LJ Hooker Riverwood/Mortdale

N0761255L

Amela Sowinski 0415 645 394

Sandra Teixeira 0402 216 052

Joyce Lu 0412 925 698

Lisa Xi 0430 297 800

Ariel Liu 0450 798 386

Joe Jerkovic 0417 249 896

22501-1262A

Riverwood / Mortdale

Sales 9533 1111

Rentals 9570 4488

華聲地產 Herald Property Sydney

拍賣 2

現場拍賣

George Boghos

7 月 27 日週六 10:30am

0411 448 788

即刻搬遷入住

參觀週六 10:00 - 10:45am 或預約

Ray White Bexley North l Kingsgrove l Beverly Hills 9502 4488 9554 4955 9580 1111

18 Rosebank Ave KINGSGROVE 有什麼能夠比購買一處優質街道，地盤寬大平坦，保養良好的原裝住宅來的更具潛力的呢？此住宅提供完美機遇，可立即搬入，保養整潔，同時又給予您十足潛力翻新增值。更棒的是，此物業位於鄰里友好的街道。起居空間寬敞，設獨立飯廳，無瑕廚房，3 間寬敞臥室，獨立書房，上鎖車庫+工具庫房，帶棚區，浴室帶獨立淋浴和浴缸，另有 1 間衛生間。位置便利，鄰近學校，公園，巴士站，僅 12 分鐘步行可至 Kingsgrove 購物區和火車站，短途車程可達 M5，Roselands 購物中心，Hurstville Westfield 和 Campsie 購物區。全面粉飾一新•獨立客廳，飯廳和書房 •保養無瑕•陽光明媚的平坦土地•車庫+ 廚房+帶棚區•R3 中密度規劃

George Boghos

7 月 13 日週六 12:30pm

0411 448 788

參觀

Karl Flaifel

週六 12:00 - 12:45pm

0411 172 929

或預約

Ray White Bexley North l Kingsgrove l Beverly Hills 9502 4488 9554 4955 9580 1111

Bexley

現場拍賣 5/43 Gladstone Street

本

賣

拍

六

現場拍賣

raywhitestgeorge.com

週

sp01218-1262T

raywhitestgeorge.com

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絕佳機遇，保養良好之物業，首次出售，位置安寧便利，步行可至 Roselands 購物中心，巴士總站，學校和公園，等待新屋主搬遷入住。精明買家將利用其轉角佳位之優勢在屋後另建姻親房或擴建現有住宅（STCA）。最佳單層住宅，後院平坦私密，是宴客，休閒或照看孩子玩耍的好去處。空間十足，適合打造夢想家居，潛質優厚，極具特色和魅力。此住宅設計有 3 間臥室，獨立客飯廳，家庭廳，進餐區，整潔廚房和浴室。寬敞住宅，轉角佳位，潛質優厚•鄰近 Roselands 購物中心，公園，學校和交通設施•約 550 平方米易打理寬地•5 分鐘車程可至 M5，約 23 分鐘車程可達市區

拍賣

105 Karne Street (North) ROSELANDS 完美地段

南區

2019 年 6 月 28 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

參觀：週六 1 - 1:30pm

易保養 villa 美居現場拍賣﹕6 月 29 日週六 1:30pm 詳電﹕Gerardo (Gerry) Ricco 0411 390 821

精緻私密，適合娛樂宴客，這套令人震撼的 Villa 提供完美的休閒易打理生活。坐落于精心保養的社區後方，十分寧靜•明亮寬敞的佈局• 室內通向戶外區•翻新廚房配置優質家電•鋪砌嶄新拋光木地板•雙上鎖車庫•位置中心，鄰近當地學校，公共交通和 Hurstville CBD 02483-1262T

(02)9579 2311

HURSTVILLE

發展信貸

拍賣 145 Kingsland Road BEXLEY NORTH 最佳寬敞單層住宅

raywhitestgeorge.com

現場拍賣

George Boghos

7 月 20 日週六 2:30pm

0411 448 788

參觀

Karl Flaifel

週六 2:00 - 2:45pm

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這套寬敞單層住宅位置便利，為多類買家提供絕佳置業機遇，多功能佈局有 4 間臥室，多個起居區，後方帶棚 BBQ 區，寬敞庭院，現代廚房和 2 間浴室，位置備受歡迎。十分便利，舉步可至 Bexley North 購物區，咖啡廳，巴士站和火車站，優質學校及高爾夫球場。此物業增值潛質優厚，也是獲取可觀收益的絕佳投資之選。臥室均帶入牆櫃（主臥為衛浴套間）•獨立起居和進餐區，另有家庭廳和書房區•內部洗衣房儲物空間十足 •現代廚房配置洗碗機，優質廚具和進餐區 •分體式空調，中央空調•寬闊側邊車道通向超大上鎖車庫•後院建有帶棚 BBQ 燒烤區，適合孩子們玩耍

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南區

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297a Beamish Street CAMPSIE www.robertrandrewcampsie.com.au

$1.3M-$1.4M Campsie

Campsie 3 Loftus St 參觀：週六 12:00 - 12:45pm 或預約

稀有良機，購置 Campsie 最佳街道的優質住宅。占地約 613 平方米，雙面臨街。此物業為精明投資者或成長型家庭提供絕佳機遇，位於綠樹靜街，鄰近公園，學校，火車站和商店。特徵包括： •魅力十足之全磚住宅•3 間寬敞臥室，1 間書房•獨立起居和進餐區•廚房佈局良好•華麗高天花•空調• 木地板•明麗後院•側邊車道通至車棚。姻親房特徵： •近新建築•1 間寬敞臥室 •廚房接通燃氣•空調•入牆櫃•時尚浴室•開放式客飯廳 •警報系統•鋪砌地磚•無障礙通道•雙上鎖車庫•獨立入口。優質物業，萬勿錯過！

完美家庭住宅帶近新姻親房詳電：George Vourlas 0412 074 222

Campsie

N1241257a

$399,000 Campsie

$539,950 Campsie

68 Fourth Ave 預約參觀

便利佳位

733 平方米寬大地盤

這套保養良好的 2 居室公寓位於首層，令人震撼。擁有寬敞臥室，獨立客廳，進餐廚房和私家車位，是首置者和投資者的理想之選。數分鐘步行可至 Campsie 商店，當地學校，醫院，公共交通和公園。其餘特徵： •保安樓宇，窗戶設防盜網•鋪砌地磚，內部洗衣房•現代進餐廚房，入牆櫃•陽臺設第二個入口•東北向陽朝向 •泊車位可停放 2 輛車•目前有長期租戶承租•總面積 87 平方米

詳電：Louie Tanuse 0414 595 049

$1.35M-$1.45M Campsie

1-12/67C Second Ave 預約參觀

1 房美居

DA 批准建造雙屋

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好的單元房，位於 Campsie 最受歡迎的熱門地段，提雙層住宅，是尋求超值物業之精明買家的完美選擇，位置

卓越，舉步可至 Campsie 購物區，火車站，學校等地，距悉尼 CBD 僅 10 公里。您可前來我們公司查閱規劃。包括：•1 間臥室帶入牆櫃•寬敞起居進餐區•整潔廚 * 3 間寬敞臥室* 開闊客廳和獨立飯廳* 廚房佈局理想* 華麗房，燃氣烹飪和熱水•空調•翻新浴室•頂樓佳位• 高天花* 木地板* 地盤約 445.8 平方米* R4 高密度住宅地規保安對講系統•車位•位於綠樹靜街劃* 目前出租

供現代生活，數分鐘可至學校，火車站和商店。特徵

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絕佳機遇，購置園畔住宅，位於安寧回旋靜街，俯瞰 Cooks River。此住宅潛質優厚，可翻新，擴建或再開發（需通過市政審批）。地大約 733 平方米，R4 高密度規劃，漫步可至火車站，商店，學校和公園。特徵包括： •3 間寬敞臥室，主臥帶入牆櫃•封閉式日光室•鋪砌拋光木地板•進餐廚房•空調•整潔浴室設獨立淋浴和浴缸•內部洗衣房設衛生間•側邊車道通向車庫和泊車位•未來開發潛質佳（STCA）•R4 高密度住宅地•獨立地盤

詳電：George Vourlas 0412 074 222

$675,000-$725,000 Campsie

39 Clissold Pde 預約參觀

絕佳機遇，首置者或投資者的理想之選，購置保養良這套住宅登記有 2 個地塊，已通過 DA 批准建造 2 套相連的

出售

3/15 Hill St 參觀:週六 10-10:30AM

6/22 Unara St 參觀：週六 10-10:30AM

詳電：George Vourlas 0412 074 222

網址：www.ozhome.com.au

華聲地產 Herald Property Sydney

2019 年 6 月 28 日星期五

3/10 Stanley St

$459,000

預約參觀

位置優越帶兩車位

現有寬敞 2 居室公寓，2 居室加書房公寓和 3 居室公寓正在出售，多種佈局供您挑選！這些公寓僅建成 6 個月，宛若新房，位置便利，鄰近公園，學校，Cooks River，交通和 Campsie Centre。•聚氨酯廚房配置凱撒石臺面，不銹鋼廚具和燃氣灶•主臥衛浴套房，入牆櫃• 寬敞生活區，超大宴客陽臺•保安宅樓，保安車輛入口，儲物間•獨特設計，穩固建造，全面鋪磚•洗碗機，幹衣機，空調，風扇•精緻小型公寓樓，僅有 12 套公寓•公寓面積為 100 平方米至 242 平方米，帶寬闊庭院•距 CBD 僅 14 公里•2 居室公寓售價為$699,950 $740,000, 3 居室公寓售價為$770,000

詳電：Louie Tanuse 0414 595 049

N1241244b

N1241214b

寬敞 2 居室單元房，投資者或首置者的絕佳之選。數分鐘步行可至各類設施，包括：學校，火車站和商店。主要特徵：•2 間臥室，主臥帶入牆櫃•中心廚房•寬敞起居室/飯廳•複合地板•空調•內部洗衣房•陽臺•朝前方向•保安對講系統•總面積約 89 平方米•帶棚雙車位。管理費：約$490/季度；市政費：約$280/季度；水費：約 $180/季度

詳電：George Vourlas 0412 074 222 8501-1262A N1241233a

Joshua & Ken Nam Joshua & Ken Nam

新

理想投資機遇或便利家庭住宅，適合各類買家，潛力十足（STCA）。這套舒適寬敞住宅位置無與倫比，數分鐘可至商店，咖啡廳，學校，醫院，巴士站和 Belmore 火車站。•牢固磚結構•3 間寬敞臥室帶入牆櫃•2 間現代浴室•正式客飯廳裝有空調•保養良好的開放式廚房，通向後方蔬菜花園•地大約 569 平方米，前庭寬約 15.2 米。舒適家居，潛質優厚（STCA），良機勿失。

市

魅力十足之家庭住宅

n0301252a

參觀：預約

Canterbury 1 Merrick Ave

獨特的多重機遇，購置混合用途物業，位於 Canterbury Village 中心藍籌地段。

開發商/建屋者和投資者請注意。此物業坐落於 Lakemba 最著名街道。理想的投資、土地儲值或實惠的入門級置業機遇。這套家庭住宅位於 Lakemba 中心地段。•R3 中密度住宅地規劃，位於 Sydnham 到 Bankstown 城市增長計劃內•寬敞客廳和飯廳•原裝廚房和浴室•地面積約 423 平方米。具有十足翻新、拆除或再開發潛力（STCA）良機勿失。

空置出售，高適應性佈局，擁有後方步行道。坐落於理想地段，僅 10 公里可足的開發潛質（STCA）。- 卓越的混合用途物業，擁有永久產權- 理想投資，或居住/工作物業- 優質商機，現代住宅- 適合多重用途- 理想的住宅+收入- 大量臨街泊車位高曝光率，潛質優厚之物業，萬勿錯過！

參觀：週六 11:30-12pm

Sam 溫 0468 539 668

n0301217a

預約參觀

Agnes Namkung 0433 068 448

超大 1 房 unit 帶上鎖車庫這套寬敞北向 1 房 unit 位於精心保養的保安宅樓首層佳位，是精明投資者或首置者的絕佳機遇。現代時尚翻新，位置便利，舉步可至火車站和 Campsie 各設施。•53 平方米寬敞室內區•15 平方米上鎖車庫•佈局理想，寬敞臥室帶入牆櫃•明瞭他和陽臺，現代新廚房•摩登新浴室和內部洗衣房•全屋鋪設浮木地板。完美首置或投資之選。物業管理費：$733.80；市政費：$273.70；水費：$177.92 n0301206a

出售：$480,000

出售：$800,000

Sophia Sung 0433 068 447

Seeta Adhikari 0401 713 703

市

近新現代 1 房頂樓公寓位於 Campsie 藍籌地帶，數分鐘可至購物區和火車站。全面鋪設木地板，客廳安裝變頻空調。帶入牆櫃的主臥，寬大燃氣廚房，採光充足客廳，內部洗衣房，儲物區和地下車位。

n0301246a

參觀：預約

敬請出價

Canterbury 2/17-18 Bruce Ave

現有獨特的多重機遇，此混合用途物業位於 Canterbury village 中心的藍籌地段。坐落於城市邊界的理想位置，僅 10 公里可至 CBD，前庭寬闊，曝光率高，因此行人和車輛關注度高。理想投資，設有雙面臨街商鋪，帶後巷通道，樓上為 3 居室住宅，設有獨立入口。後巷可供停泊 2 輛車。•理想的混合用途永久產權物業•絕佳投資/自住/工作機遇•現屋主已經營有企業•適合各類多功能用途•住宅+收入之優厚潛質•大量臨街泊車位。雙重收入，每週可賺取$1,200.00，年收益高達$64,400.00！此物業需要一些維護，為投資者提供雙重收益，或是想居住在家中工作的人士的完美之選！地盤： n0301229a 280m2

參觀：預約

上

Campsie

出售：$1.35M-$1.45M(除 GST)

已

落

Belfield

訂

寬大 3 居室聯排別墅，全磚結構。2 間浴室，3 間衛生間，主臥衛浴套房設衣帽間，臥室均帶入牆櫃。寬闊起居室，獨立飯廳，現代燃氣廚房，整齊後院建有露臺，容易打理，樓下鋪砌地磚，樓上鋪設木地板，遙控雙上鎖車庫。

n0301237b

參觀：週六 10-10:30am

出售：$819,000

2/132 Beamish St, Campsie

8216-1262A

Ken Nam 0401 713 703

n0301229a

出售：$1,400,000

新

居住商業兩不誤

翻新或重建佳選

至 CBD，行人和車輛曝光率高。健全投資之選，集居住/工作於一體，另有十

Campsie 12/76 Clissold Pde

市

Lakemba 331 Canterbury Rd

獨特置業機遇目前經營知名的韓式烤肉餐廳，附有私密寓所。這幢雙層建築用途廣泛，可

新

上

預約參觀

售價：請咨詢中介

169 Canterbury Rd

Fax:9789 0022

Belmore 4/2-4 Seventh Ave

24 Chelmsford Ave

上

9789 0011

sales@kennamrealty.com.au

華聲地產 Herald Property Sydney

南區

2019 年 6 月 28 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

泉基地產

11A

泉基地產

Bankstown - 位於悉尼西南區具多元文化的社區﹒距離悉尼 CBD,乘火車約 30 分鐘﹒ Bankstown 有完善衣食住行配套. 大型購物商場, 中西美食, 綠化環境﹐住宿﹐學校﹐公園﹐醫療及各種交通公具﹐適合置業人仕及上班一族﹒

市上新

今次泉基地產 Kent Real Estate 為大家推介兩睡房加陽台連上鎖車房﹐是一座安全﹐舒服的低密度住宅﹐適合年輕婦夫﹐首次置業﹐ 自住及投資者的好機會﹒ 位置 ﹕ 14/8 Weigand Street, Bankstwon 短步至火車站﹐ 購物商場﹐ 食肆﹐ 商店﹐ 學校﹐ TAFE, 等等物業﹕頂層﹐ 正規光猛客廳﹐ 廚房整潔﹐ 煤氣煮食特徵 ﹕在 Bankstwon 市中心的物超所值﹐朝北睡房﹐低管理費﹐ 租金回報高的首次置業之選﹒

Bankstown

$459,000

14/8 Weigand Ave

物超所值，機會難逢

- 頂層朝北兩睡房

- 低管理費，高租金回報

- 舒適寬敞客飯廳

- 鄰近火車站，公共車及購物

請致電 Kent 吳 0410 718 263

- 廚房實用明火煮食

- 首次置業投資自住之選

電郵 ﹕ kent@kentng.com.au

開放參觀：週六 11:15am - 11:45am

詳情及索取最新地產資訊﹕

綱站 ﹕ www.kentng.com.au

n1121-ed-1260T

出售 Campsie

Campsie

4/50 Beamish St 參觀:週六 12-12:30PM

上市

4/60 Park St

新

詳電﹕焦先生 0410 668 518

寬敞精美之精品聯排別墅，舒適便利，提供現代生活，位於僅有 4 戶住宅的小型社區，靜街佳位，舉步可至當地購物區，交通設施和學校。•理想的北面朝向•3 間寬敞臥室，主臥衛浴套房設衣帽間•寬敞客飯廳裝有空調•現代廚房配置花崗岩臺面，洗碗機和燃氣灶•2 間鋪磚浴室，主浴室設獨立浴缸和淋浴•拋光木地板•L 型明麗後院，適合娛樂•雙上鎖車庫，獨立儲物間•管理費約$650/季•總面積：約 208 平方米

詳電﹕焦先生 0410 668 518

Ashfield

出售 Canterbury

805b/250 Liverpool Rd 參觀﹕週六 2:30-3PM

Ashfield 中心近新北向公寓中心近新北向公寓+ + 書房﹐ 書房 ﹐首置者免印花稅

上市

市新上

$650,000

408/2 Mackinder St 參觀﹕週六 1-1:30PM

近新 GM TOWER 2 房公寓可覽城市景觀坐落於地標住宅區，GM Tower 建成僅 3 年。步行可至 Westfield 和火車站。該獨特兩臥室公寓位於高層，東面朝向，從 18 樓可觀 CBD 景觀。 •位於 18 層•2 間臥室，主臥室帶套間浴室•寬敞的開放式起居室以及適合娛樂的陽臺•高品質裝置和飾面•享有朝東的 CBD 景觀•自然光線充足 •燃氣廚房配有不銹鋼器具，石檯面和洗碗機•內部洗衣房帶烘乾機•空調和木地板•保安泊車位，儲物區，電梯直達•步行可至 Burwood 火車站，精英學校和 Westfield 購物中心等設施

市新上

繁華市區超現代 2 居室居室+ +書房公寓坐落於 Clemton Park Village，這套超現代 2 居室公寓設書房，東北朝向，通風良好，提供時尚舒適生活，位置便利。增值開發潛質優厚，數米可至商店，咖啡廳和各類設施。•室內時尚，設計有開放式客飯廳•2 間臥室帶入牆櫃，可通陽臺，主臥為衛浴套房•現代廚房配置雲石臺面和不銹鋼燃氣廚具•2 間優質浴室，主浴室設浴缸，歐式洗衣房帶乾衣機•獨立書房角，可視對講系統，空調•理想投資，增值潛力佳，租金收益可觀•電梯直達泊車位，儲物箱，訪客泊車位•便捷通達商店，學校，巴士站和火車站

詳電﹕焦先生 0410 668 518/趙先生 0410 761 788 詳電﹕焦先生 0410 668 518

出售 Belmore

3712/15 Charles St 參觀﹕週六 11:15-11:45AM

出售 Campsie

新

現代北向 3 房聯排別墅

完美融合充足採光和私密性，向陽北向單元，位於頂層佳位，空間十足，提供優質便利生活。佈局絕佳，數分鐘可至火車站，商店和 Campsie 各類設施，十分吸引首置者和投資者。•2 間寬敞明亮的臥室，主臥帶入牆櫃•開闊起居區通向陽臺，打造完美娛樂氛圍•封閉式進餐廚房配置大量櫥櫃和臺面空間•浴室保養良好，內部洗衣房•上鎖車庫帶儲物區•合理管理費：約$606/季度•總面積約 126 平方米

Ronda Ng 0416 286 985 www.kentng.com.au

1809/2 Mary St 參觀﹕週六 1:30-2PM

新

卓越 2 房單元

市新上

上市

n1121-1262T

Kent Ng（吳恩泉）JP 0410 718 263 Suite 83 / 359 Pitt Street, Sydney

出售 Burwood

參觀:週六 10:30-11AM

出售 Homebush West

21/473-477 Burwood Rd 參觀:週六 12:15-12:45PM

市新上

出售

42/8-12 Marlborough Rd 參觀:週六 10-10:30AM

市新上

時尚設計公寓

Belmore 鎮中心之近新公寓

北向 2 房公寓

可觀公園全景（位於 7 層）

誠心賣家﹗ 誠心賣家 ﹗恭候合理報價

上佳首置﹐ 上佳首置 ﹐精選投資

“Ashfield Central”——一幢最新的精品住宅樓宇，完美地坐落於鎮中心地帶，位置十分便利，漫步可至商店和 Ashfield 火車站。•備受歡迎的北面朝向，採光充足•寬敞臥室帶入牆櫃，通向陽臺•明亮室內，設計有開放式客飯廳•現代廚房配置燃氣灶和不銹鋼廚具•別致浴室，內部洗衣房帶乾衣機•中央空調，NBN 和 Foxtel 連接•優質投資機遇，提供可觀租金收益• 公共屋頂區，盡覽都市美景，娛樂的完美之地•保安地下上鎖儲物箱•步行可至 Ashfield 商場，火車站和飯店，距離悉尼 CBD 僅 9 公里。

位於 Canterbury 中心地帶，位置無可挑剔。鄰近河邊公園，康樂設施，步行至火車站，學校，健身房，購物區，ALDI 超市等。時尚住宅大樓，精緻公寓，位於七層。時尚風格，工料精良，令人過目難忘。寬敞的開放式客廳和餐廳，可覽公園全景，開放式現代化廚房配備不銹鋼燃氣廚具和石臺面，2 間朝東明亮臥室帶入牆櫃，主臥衛浴套房，安全對講系統，電梯直達公寓，豪華浴室，內部洗衣房，空調。

步行可至當地鎮中心和交通設施，這套精緻 2 居室公寓室內寬敞，客廳陽光充足，電梯可直達公寓大門。位於第四層，可欣賞開闊美景，容易打理，提供十足的娛樂空間，是理想的家居之選。特徵： •2 間寬敞臥室帶入牆櫃，主臥為衛浴套間•明亮通風的開放式起居區裝有空調•時尚廚房配置優質廚具，燃氣烹飪•超大娛樂陽臺可欣賞街景，設燃氣可供 BBQ•電梯通達令人震撼的屋頂露臺，供家庭聚會•地下保安車位•步行可至當地咖啡廳，商店和交通設施

這套公寓擁有理想的北面朝向，面積為 104 平方米，位於寧靜地段頂樓佳位。建於 2015 年，粉飾新漆，鋪設新木地板，宛若新屋。數分鐘可至悉尼市場，M4，Flemington 火車站，Strathfield 高爾夫球場和悉尼奧林匹克公園。•2 間臥室帶入牆櫃，可通向私密陽臺•寬敞開放式客飯廳裝有空調• 現代廚房配置燃氣灶和不銹鋼廚具•2 間全鋪磚浴室，主浴室設獨立浴缸和淋浴•粉飾新漆，鋪砌新木地板•保安地下泊車位，電梯直達•步行可至 Flemington 火車站，悉尼市場，商店和學校

詳電﹕趙先生 0410 761 788

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N1114-1262A

12A

市場快訊

2019 年 6 月 28 日星期五

華聲地產 Herald Property Sydney

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pk-1261T

華聲地產 Herald Property Sydney

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2019 年 6 月 28 日星期五

市場快訊

13A

銷售代理

迷人之地稱之為家 Kevin Bi | Associate Director Project Marketing | Residential +61 411 626 206

起售價$325,000 參觀項目展廳&3 居室樣板公寓 London Cct, Canberra City 2600 詳電：1800 870 307 morrispropertygroup.com.au/ one-city-hill

起售價$445,900

起售價$629,900

起售價$585,900

參觀展示套房 260-264 City Walk, Canberra City 2600 詳電：1300 558 705 morrispropertygroup.com.au/parkavenue

參觀展示套房 12-14 Elizabeth Avenue, Broadbeach, Qld 4218 詳電：1800 571 967 morrispropertygroup.com.au/koko

參觀展示套房 31 Queensland Avenue, Broadbeach, Qld 4218 詳電：1800 138 011 morrispropertygroup.com.au/qube

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DEVELOPED AND BUILT BY

50 Blackall Street, Barton, ACT 2600 Suite 20, Mermaid Plaza, 2382 Gold Coast Highway, Mermaid Beach, QLD 4218

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14A

2019 年 6 月 28 日星期五

華聲地產 Herald Property Sydney

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悉尼頂級開發商 Toplace 在悉尼 28 個區打造精品公寓造福本地華人買家 2019 年 6 月 25 日悉尼---不少本地的華人自住買家和投資者也許還沒有意識到，他們現在居住或者投資的精品公寓，是由澳洲最大的私人地產開發商之一 Toplace 集團(Toplace Group)匠心打造的。澳洲的建築行業良莠不齊，作為頂級的開發商 Toplace 歷經了漫長的時間考驗，對於尋求資金安全有保障的自住買家和投資者來說，這是令人振奮的好消息，因為他們知道他們的資金將非常安全，無任何後顧之憂。自 1992 年來，Toplace 已經在悉尼市場成功地建造並銷售了超過 3 萬套精品公寓，其中 90%的買家是悉尼本地包括自住買家和投資者在內的華人買家。Toplace 目前在悉尼正在施工的有約 2500 套精品公寓以及商業和零售店鋪。很多買家通過不同的地產代理購入了物業，所以可能並沒有意識到開發他們所購買公寓（某些情況下買家花費了畢生的積蓄）的地產開發商的悠久歷史：Toplace 擁有的建築執照是澳洲最早的一批建築執照。 Toplace Group 的創始人和執行董事 Jean Nassif 先生最近出席了唐人街的一次活動並發表了講話。他與聽眾們分享了他與華人社區長久以來的深厚關係。 “誠實，公平和謙卑是我一貫珍視的美德和高貴的品質，這也是為什麼我多年來一直非常重視華人社區。我只和誠實公平的人打交道。我去過中國多次，領略了那裡無數令人讚歎的美景，也和很多受人尊敬的企業家見了面。” 作為 Nassif 先生的核心企業經營原則之一，公平原則在 Toplace 引以為傲的記錄上得到了充分的體現， Toplace 在買家交房的時候遇到財務困難時盡最大可能幫助買家尋求解決的辦法，這在澳洲地產開發行業內是非常罕見的。當出現買家資金困難不能付清尾款的時候，Toplace 為他們找到合適的解決方案。Nassif 先生說，“我們不會讓我們的客戶們手足無措甚至損失首付款，而是想方設法地幫助他們。” 作為提供“一攬子解決方案”的大型開發商，Toplace 擁有一個獨特的優勢，那就是買家不會有額外的成本支出，一旦拿到鑰匙，就馬上可以入住或者出租公寓，為投資者和自住買家節省大量的時間和金錢。 Nassif 先生最後補充道，“創業 30 年來，我們所有的樓盤總是能夠按時竣工交付，從未失信過。我們在行業內的聲譽極佳，與銀行，供應商和合同承包商亦有好幾十年的良好合作關係。” 在行業內有口皆碑的 Toplace 集團是澳洲最大的集開發和承建於一體的頂級私人開發商之一，在悉尼已經竣工交付了眾多的住宅大樓，商業大樓和購物中心。 Toplace 目前在建的項目包括：位於 Castle Hill 的 Skyview 樓盤位於 Rosebery 的 Jolyn Place 樓盤位於 Kellyville 的 The Grand 樓盤位於 Botany 的 Pemberton on the Park 樓盤位於 Granville 的 Astral Apartments 樓盤以及位於 Mascot 的 East Square 樓盤如欲瞭解關於 Toplace 的進一步詳情，敬請訪問官網 toplace.com.au

Topplace-ed-1262T

華聲地產 Herald Property Sydney

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2019 年 6 月 28 日星期五

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15A

特緊急﹗ATO 突然開始清查幾千個企業﹐力度前所未有﹗ 怎麼樣合理規避稅務﹐快轉﹒﹒﹒﹒﹒﹒ 截止到 6 月份，ATO 已走訪了全國範圍內的 5000 家企業。對其中 400 多家企業採取進一步行動，如對它們的稅收和養老金相關義務進行更嚴格的審查，或是進行審計。 ATO 的走訪會持續多久？本財政年度，ATO 計劃訪問 30 個地區的 10000 家小型企業。這項行動將持續四年。隨著 ATO 調查的逐漸深入，未來幾年調查的方向及重點也將發生變化。 ATO 是如何選擇企業的？ ATO 表示這是一個有針對性的項目，他們會重點關注一些頻繁出現赤字的小企業，且業主的生活開銷遠超於個人收入。 ATO 助理專員 Peter Holt 稱，這些上門檢查可以讓他們瞭解誰需要額外的幫助，如果企業沒有做錯事情，也沒有必要緊張，對於真正用心經營、付出心血的企業，他們會努力提供幫助和扶持。此外根據 ATO 的數據顯示，大批企業通過現金結算的方式規避稅務，累積逃稅金額高達 100 億澳幣。因此 ATO 此次還會對使用現金支付進行嚴格審查，一旦發現通過現金結算實現偷稅漏稅的商家，不僅商家可能會被罰，就連現金支付的顧客可能也會收到牽連。還有一類人就是同意現金支付工資的打工者，因為現金工資結算的行為同樣屬於違反了稅務條例，也違反了正規工作規定。這類人群一旦被發現，同樣會被重罰，嚴重的甚至會被取消簽證。為了避免不必要的損失，我們先來全面瞭解一下澳洲的稅務知識澳洲公民≠澳洲稅務公民！！！稅務公民只是單純地從稅務的角度界定稅務上的義務與權利，與本身是否持有澳洲公民身份和簽證的類別並沒有直接的關聯。簡而言之，您即使是持中國護照的中國公民來澳學習、工作、做生意、投資等，也很大可能要被劃為澳洲稅務公民；相反，就是持澳洲護照的澳洲公民，如果並不長期居住在澳洲，他也不算澳洲稅務公民。澳洲稅務局主要根據以下幾點來定義您是否為澳洲稅務公民 • 居住測試: 您是否主要生活在澳洲，包括在澳洲是否有資產，開設銀行賬戶，有自住房等等。這個測試定義比較模糊，所以還有下面幾條更具體的測試。居住測試: 您是否主要生活在澳洲，包括在澳洲是否有資產，開設銀行賬戶，有自住房等等。這個測試定義比較模糊，所以還有下面幾條更具體的測試。家庭測試: 您的常駐家是否在澳洲。 183 天測試: 您是否在澳洲整個財政年內居住超過 183 天（半年）。即使您沒有滿足第一條居住測試，只要滿足其他任意一條，都會被定義為澳洲稅務公民。下面重點來了，在稅制上澳洲稅務公民與非稅務公民有什麼區別呢？請看下表：稅務公民與非稅務公民的區別：

法和足夠的能力來監控一般公民的海外收入。雖然兩國會共享信息，但是大多數只是針對大金額的案例。澳洲稅務局現在審查公民海外收入的方法主要是通過監控澳洲本地銀行賬戶：只要您個人的澳洲本地銀行賬戶收到大額的海外轉帳進入，銀行就會把這個信息報給稅務局，稅務局會讓您解釋這筆錢是從哪裡來的，是不是海外收入。專家的建議是海外轉帳時要留好單據，稅務局會要求提供轉帳者和您個人的關係證明（父母、親屬等），並證明這筆資金不是您個人的收入。如果您無法證明，那稅務局會把這筆錢當做您個人的海外收入，並要求您按照當年的個人稅率補稅。外一個建議是，請儘量避免頻繁的海外轉帳：如果每隔一段時間都有一筆金額相仿的轉帳，那很可能會被懷疑是您在海外的持續性收入，到時候解釋起來非常麻煩，所以能避免就避免。最後一個建議是，如果您需要轉一筆金額較大的錢到澳洲，而且在國內並不是從個人賬戶轉出來的，那我們建議您也不要用這邊的個人賬戶來接收這筆錢。更好的選擇是：您可以成立一個簡單的信託或者公司來接收這筆錢，這樣比個人收錢安全的多。如果您之前是澳洲稅務公民，現在計劃離開澳洲去海外長期生活工作，那您離開之後將變為非澳洲稅務公民，您在海外的收入將不需要在澳洲申報。但是您在澳洲的境內收入，比如利息、分紅、房租等等還是需要報稅的，並且會被收取較高的稅率。非澳洲稅務公民的澳洲收入 —— 我是澳洲公民但現在常居海外，是否需要在澳報稅？非澳洲稅務公民的海外收入是不需要在澳洲報稅的，但是在澳洲本地的收入（如房租、分紅、利息等）是需要報稅並繳稅的。如果您在澳洲有房產出租或賣出，又或者您有澳洲的存款或股票產生了利息、增值等收益，那麼您可能需要申請澳洲稅號並每年報稅。需要注意的是，就算您沒有任何需要申報的澳洲收入，但是只要您有澳洲稅號，還是需要每年向澳洲稅局做一個零申報。對於以下幾種收入，我們分開來講：房產：海外公民買房的時候除了要額外申請 FIRB 之外，去年澳洲政府還額外加收了海外人士的 Stamp Duty。如果您名下有澳洲房產並出租，那您需要申請澳洲稅號並每年報稅申報房產收入；如果您的房產賣出去了，還需要繳納資產增值稅。如果您購買了商業房產出租，那很可能除了申請個人的稅號之外，還需要申請 ABN 和註冊 GST。利息：如果您是非稅務公民，在澳洲只是有利息收入，那您不必申請稅號，這些收入在發給您之前會自動被銀行扣取 10%的應交稅。股票分紅：和利息一樣，如果您是非稅務公民，在澳洲只是有股票分紅收入，那您也不必申請稅號，這些收入在發給您之前會根據您所在國被扣取不同比例的稅。工資：如果您是非澳洲稅務公民，但是有收到澳洲公司發的工資，那公司在給您發工資的時候就應該按照海外公民的稅率來扣稅，同樣您需要每年報稅。對於想在澳洲投資或做生意的海外公民，最好不要用個人的名義去投資，可以成立澳洲公司或信託來投資，這樣的好處不只可以享受相比海外公民低很多的稅率，同樣也有資產保護的作用。和國內不同，在澳洲的法律環境下，相比公司、信託等，資產買在個人名下是最有風險的。目前的澳洲個人收入稅率:

說完澳洲稅務公民的定義，以及稅務公民與非稅務公民在稅制上的區別，我們再來解釋兩個非常關鍵的點，也就是稅務公民的海外收入，還有非稅務公民的澳洲收入。澳洲稅務公民的海外收入我在澳洲報稅，其他國家的收入和資產怎麼算？澳洲稅務公民的所有海外收入都要在澳洲申報上稅。澳洲與大多數主流國家包括中國，美國，加拿大等都有稅務協議，兩國稅務局會交換公民收入和財產信息。如果您在這些國家的收入已經在本國交過稅，在澳洲報稅的時候仍然要向稅務局明報，但是會獲得相應的稅務抵扣。需要特別注意的是，香港地區與澳洲目前尚沒有稅務協議。如果您是澳洲稅務公民，那理論上您在其他國家的股票、基金、利息、房租、賣房收入、工資等等都是要在澳洲申報上稅的。這個規定聽起來有些不合理，而實際操作上，目前稅局也沒有很好的方

從上表不難發現，高收入人士幾乎近一半的錢要交給稅務局，總結起來就是一句話報稅季，請按規定，正規報稅！否則受到的影響終會是自己！現在已經是 6 月底了，各位在澳洲的華人，無論你持有的是什麼簽證，都請找到權威的人士進行 ATO 報稅，切勿保有僥倖心理，否則面對的可能是無法想像的懲罰...

參考匯率※ (2019/06/24)

貨幣名稱澳幣-人民幣澳幣-港幣澳幣-美元澳幣-台幣澳幣-日幣澳幣-新幣

現匯買入價 4.8362 5.3971 0.6922 19.1734 73.0598 0.9165

現匯賣出價 4.9044 5.4841 0.7127 25.3929 75.2905 0.9475

(悉尼)

(墨爾本)

(珀斯)

匯率時時變動，詳細匯率請詢問工作人員。網址: www.moneychain.com.au

Auburn：電話：02-9649 7889/ 02-9649 7728 Chatswood：電話：02-9411 2668

City Office：電話：02-9261 0979 Bondi Junction: 電話：02-8065 3203

Burwood: 電話：02-83870779 Parramatta: 電話：02-8810 5982

Carlingford: 電話：0451 451 581 Eastgardens: 電話：02-8057 9063

Kogara: 電話：02-8040 2332 Melbourne: 電話：03-9086 9885

Preston 電話：03-94458936/37 Perth: 電話：08-9328 6699

Canberra: 電話：02-6257 7979 Gold Coast : 電話: 07-5661 0101 Pmoney-ed-1262T

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悉墨近期房產拍賣已恢復活力初步清盤率達 66 66..4% （本報訊）在澳儲行自 6 月 4 日將現金利率降至 1.25%的創紀錄低點以來的首個大型房產拍賣的週末裏，房地產市場的拍賣活動已恢復了活力。 CoreLogic 公佈的初步全澳房產拍賣清盤率為 66.4% 。 CoreLogic 還表示，最終清盤率將在一年多來首次維持在 60%以上。去年同期的清盤率為 52%，當時有 2000 多場拍賣會，而前一周的清倉率為 48.3%，當時由於女王生日的原因，只有 805 場拍賣會。 AMP Capital 首席經濟學家夏恩 • 奧利弗（Shane Oliver）估計，悉尼的最終清盤率為 66%，這是兩個月來的最好成績。墨爾本的拍賣結果將創下 15 個月來的

最高紀錄。 CoreLogic 的分析師凱文•布羅根（Kevin Brogan）表示，清倉率達到 60%以上表明市場正接近平衡。麥格拉思房地產經紀公司（McGrath Estate Agents）首席執行官傑夫盧卡斯（Geoff Lucas）上周也提出了同樣的觀點。凱文表示，在大選前忍著不賣房的房主正在陸續將自己的房子掛牌上市，預計本周市場上拍賣的房子還會更多。他說：“我們還注意到，悉尼有些房產在入市後不久就開始出售，這是以前從未發生過的。” SQM Research 市場分析師路易•克里斯多夫（Louis Christo-

pher）表示，從歷史上看，60% 及以上的拍賣清倉率意味著房價即將上漲。在規模較小的拍賣市場，阿德萊德（54.5% ）和坎培拉（47.1%）上周的拍賣成交數量也有所增加，而布里斯班（37%）和珀斯（33%）的拍賣成交數量則較上周有所下降。塔州沒有舉行拍賣會。夏恩表示，選舉及澳儲行降息導致的樓市反彈仍在繼續。由於聯盟黨贏得大選，工黨更嚴格的負扣稅政策和資本利得稅的政策不會得到實施，拍賣清倉率就開始呈上升趨勢，人們預計澳儲行將多次降息再加上 APRA 讓銀行降低貸款門檻的要求都再次提振了樓市的人氣。

在悉尼的拍賣結果中，一套位於拉文德灣（Lavender Bay）的三居室以 671 萬澳元的價格拍出，比其他房子要高出 120 萬澳元。墨爾本的初步清倉率為 67.9%，高於上周 62.8%的最終清倉率。 CoreLogic 說：“在過去四周中有三周墨爾本的最終清盤率都一直保持在 60%以上，上周當然也不會有什麼不同。” 據房地產經紀公司 Ray White 的資料，平均每場拍賣會有 48 人參加，這幾乎是 2019 年迄今平均水準的兩倍。該公司新州首席拍賣師 Alex Pattaro 說：“我們確實看到了第一批購房者信心的飆升。儘管悉

尼市場信心正在增長，但週邊地區仍未感受到這種影響，但我們預計未來幾個月這種情況將發生轉變。” 在墨爾本， Ray White 公司的貝琳達 • 范 • 蘇倫（Belinda Van Suylen）以 176.8 萬澳元的價格出售了一個位於葛籣•韋弗利（Glen Waverley）馬德琳街（Madeline Street）26 號的開發專案。她說：“共有五名人士積極參與競投，他們都是本地發展商，他們都被其佔地 727 平方米、臨街 22 米的龐大地塊所吸引。對於一個人來說，在這裡建造一套豪華住宅甚至是多套住宅是一個完美選擇。”

從買不起房到坐擁 18 套房

這位投資者的經歷妳值得借鑒（本報訊）據 realestate.com. 2014 年和 2015 年分下買下了四套 au 報道，悉尼一名前銷售經理和投資房產，當時差不多正好是澳客戶關系經理將 5.5 萬元轉化成洲很多地區經歷房產熱潮的時了 900 萬元的房地產帝國，他究候。事實上，房價增長很快，竟有怎樣的秘密呢？ Grant Foley 進入房市的故事 Foley 的房子在買下短短一年後，更加引人註目，因為起初他甚至價值就增長了 10 萬元，讓他有更買不起自己的第一套房，因為他多優勢去購置更多房產。 “我不是一個高收入的人，負擔不起房貸還款。悉尼連續兩周清盤率超過 60 60% % 46 歲的 Foley 現在擁有了 18 我就是買得好。問題的關鍵就是套房產，變成了一個名副其實的要長期持有，等待價格增長的循房地產大亨，以下就是他發家致環。我 2013 年又開始買房的時候，從之前的買房中獲得的資金富的過程。在經過多年的捉襟見肘和存就可以支撐我的首付了。我還要錢之後， Foley 攢下了 10% 的首確保這些房子能租到一個好價付，於 2001 年在 North Bondi 買錢，這樣就可以負擔房貸的開中介 Corie Sciberras 表示，現下了第一套單元房。但他必須將支。” （本報訊）據 Domain 網站報道，悉尼的拍賣清盤率在冬季市場在 Castle Hill 附近城區都缺乏新房這套房子租出去，自己住在一棟 Foley 還趕上了借貸環境更放有所反彈，已經連續第二周達到供應。合租屋裏，多年以後，他才搬進松的時候，銀行當時願意借錢給來自 Summer Hill 的另一個換了這套單元房。 60%以上。買家投資，特別是只付息貸款。中介和拍賣師認為，市場上缺大房家庭成功拍下了位於 113 雖然部分貸款的只付息期限但正是這套房才讓他之後的乏新的房屋供應促進了清盤率和 Brighton Street，Petersham 的一套那些房產組合成為可能，那套以很快過期，但這並不影響他的還總體房價的增長，更多買家開始尋房子，這套四臥三衛的房子賣得很 41.5 萬元買下的單元房現在價值款能力，因為很多地區的房租也好，是因為這個房子的面積在此次超過 100 萬元。找他們的理想房屋或投資。都跟著漲了。房租就已經幫他償 Domain 經濟學家 Trent Wilt- 拍賣中是獨一無二的。 2001 年， Foley 的妻子在還了 900 萬房產的房貸債務的一中介 Jim Nikolopoulos 表示， Carlingford 買下了一套單元房，半。“我不用犧牲太多就可以買 shire 表示，悉尼本周的初步清盤率為 63%，這是拍賣市場更加強勁的該地區的房屋供應還是很缺乏。這套房子現在價值 60 萬元。這兩下這些房子，我生活得很好。” ”在我們的 Balmain 辦公室和套房子讓他得以在悉尼、布裏斯一個信號。 Foley 表示，真正需要下功夫 ”我還註意到，被拍賣房屋的 Cremorne，市場上真的沒有房子。” 班、墨爾本和新州次發達地區買的是投入時間和資源去研究房地他希望賣家可以因為房屋交房時能夠成功融資。數量與去年同期相比減少了 20%。產，確保買下的房屋很快就能漲我認為清盤率保持在 60%至 65% 易情況的改善而回到市場上。於是， Foley 在 2013 年、價。之間的狀態還將持續，因為買家興趣和活動更多了，主要是因為利率降低了。 “ 如果清盤率保持在 60% （本報訊）CBRE（世邦魏幾乎沒有其他選擇。即便是現顯出了在經濟增長和工資增長放以上，Wiltshire 預計悉尼的房在，澳大利亞的幾個主要城市的緩、就業不足、零工經濟和住宅理仕）的一份報告顯示，隨著澳價到今年晚些時候就會抄房價還在變動，對許多人來說，市場繁榮以及生活成本上升的新大利亞各地租房者數量的不斷增底。要想在這個時候買房仍然是不可常態下，這些年輕人面臨的問加，開發商和規劃者將努力推動拍賣師 Alex Pattaro 表能的，這促使他們對更具吸引力題。” BTR （build-to-rent，建房出示，房屋供應少意味著會有在該報告發佈之際，澳洲首的長期租賃選擇產生了興趣。” 租）這一新興租賃模式的發展。更多買家出現在同一場拍賣批適用 BTR 租房模式的房子已經澳大利亞的住宅租賃市場就報告指出，在過去 10 年裏，上。”這對賣家來說是回到市開建。多元化開發商 Mirvac 在悉像家庭手工業一樣運作。71%的澳大利亞租房者的數量增加了 50 場的好時機，因為買家的數尼正在建造這樣的一個房產項房東名下有一套出租房，19%的萬戶，租房者的比例從 27%升至量本周都在增長。 “ 目。本月早些時候，該公司與私房東名下有兩套。然而整體房屋 31%。悉尼周末的拍賣有很多 CBRE 的 BTR 模式研究主管擁有率卻一直在下降，尤其是在人開發商 PDG 達成了一項以基金種買家，包括投資者、家庭和本傑明 • 馬丁亨利（Benjamin 15-24 歲和 25-34 歲這兩個年齡段形式完成的交易，該公司以 3.335 換小房者。 Martin-Henry）說： “ 大量來澳的人，從 1995 年到 2014 年，這兩億澳元的價格收購了墨爾本 CBD 其中，一名投資者拍下個年齡段的人的房屋擁有率分別 490 套已建成的待出租公寓。租房而不是買房的新移民的湧入了位於 40B/356 George CBRE 諮詢主管凱爾文•特下跌了 30%和 26%。一直是推動房價上漲的關鍵因 Street, Waterloo 的一套三居奧表示，在悉尼和墨爾本，租房本傑明說：“這些結果雖然素。除了長期租房以外，上漲的室公寓。這套房子以 138.5 萬房價已讓這些‘被鎖住’的家庭並不令人感到特別意外，但卻凸者比例最高的地方是那些最理想元的價格被售出。

悉尼拍賣清盤率連續兩周超60%

冬季房市或反彈!

“我經常和中介們聊天，最好的交易都是私下完成的。” Foley 的房產包括悉尼西南部 Bradbury 和 Kingswood 的單元房，兩套房子都是以 20 萬元買下的，現在的價格都超過了 30 萬元。他還在布裏斯班買下了把套房，有聯排別墅和獨立房，黃金海岸也有一套單元房。 Foley 在墨爾本西部 Werribee 買下了兩套房，另外一套房在城市的東南部地區。現在，Foley 最有價值的房產是他目前在悉尼內西區的一套海濱房，他是 2007 年搬進去的。 “我認為，對任何投資者來說，在三大城市擁有房產都是非常重要的，特別是悉尼和墨爾本，這樣妳可以從多個增長循環中獲益。增長循環還沒有結束，妳必須願意在不同的城市看房。悉尼和墨爾本都還有機會，如果妳能找到願意賣的賣家的話。“ Foley 的下一步是賣出一些表現不那麽好的房子，來償還剩下的債務，他也開始經營自己的買家咨詢機構，幫助其他人進行房地產投資。 ”我覺得我不會再買房了， 18 套已經夠了。”

澳出現一種新的「BTR」租房模式在澳租房的人越來越多的、因此租金也更昂貴的地點。他說：“土地成本仍然是一個關鍵因素，尤其是在悉尼，我們預計大多數開發專案最初都是位於一些邊緣地區。” 美國是全球最先進的 BTR 市場，擁有 2100 多萬套支援 BTR 租房模式的住宅。以英國為例，鑒於其 BTR 市場發展較晚，現只有 3 萬多萬套支援 BTR 租房模式的住宅，這裡 BTR 租戶中有 22%都是年輕獨立人士（18 歲至 24 歲），有 26% 是靈活工作人士（25 歲至 44 歲沒有孩子），有 29%是一個家庭（25 歲至 44 歲有孩子在家）以及 23%的 45 歲以上還在租房的人。 news-1262T

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西區

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地址: 3/287 Beames Ave Mount Druitt NSW 2770

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這套寬敞二樓單元房全屋鋪設地毯，距離 Werrigton 火車站、商店和學校僅數條街距離。2 間臥室•開放式客廳/飯廳安裝有分體式空調，通向私家陽臺•寬敞廚房，電氣煮食•浴室設結合式淋浴和浴缸•內部洗衣房•私家單車位車棚此住宅位置理想，5 分鐘內步行可至 Werrington 火車站，鄰近商店和咖啡廳，數所當地學校和學院，快捷通達 Great Western 公路。出售：新上市參觀：請預約

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出售：新上市參觀：請預約

William Ademovic

Susie Afsun

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我們的銷售團隊在 Mount Druitt 和周邊區域有多年經驗。歡迎郵件咨詢 sales@elliottshiner.com.au

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Wendy Weir

ST CLAIR | 6 SHEARER ST

Tracey Loudoun

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我們的房地產管理團隊很榮幸為您提供房產管理業務。歡迎郵件咨詢 rentals@elliottshiner.com.au 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.

西區南區

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$600,000-$649,000 Sydney 市區

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$590,000 $578,000

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2 年新 Dual Key 公寓，正對 Rosehill station 火車站和 Rosehill Racecourse 跑馬場。物業特點包括：樓上樓下雙層公寓，等於兩套完全獨立的一房公寓，都入牆衣櫃，浴室帶淋浴。廚房有廚具，冰箱，微波爐。分體式空調。租金回報率高，$680-$700 P/W

$700,000-$750,000 St. Marys區

全新的三房兩衛一車庫 townhouse 地址為 5-7 Faulds Road GuildFord，近 McCredie Park，Guildford Leagues Club。開車幾分鐘至 Merryland 購物中心, 或 M4 motorway 可直達 Sydney CBD 和 Blue Mountains。是自住或投資完美機會。特徵如下：3 寬敞睡房都有入牆櫃*原裝廚房，帶充足櫥櫃空間*浴室帶獨立衛生間* 外部洗衣房直通易打理庭院*近公立學校，學校和公共交通*獨立電動門車庫*物業管理費用非常便宜*投資回報率高租金約： $580-$600 每週。誠意出售。萬勿錯過。聯繫我們獲取更多信息或安排看房。

黃金地段 townhouse 樓花，4 房 2 衛生間雙車位。新機場將建，必然帶動西部飛速發展，潛力無限。12 分鐘步行到 St. Mary 火車站，位置超好。

大量買家﹐ 急需物業﹐ 如果您想在近期將物業推出市場﹐ 八方地產的專業團隊定將為您提供優質的服務從而取得更好的價格

服務八方

$580,000起

八方地產

服務八方

八方地產

N0171205a

36531A-1262T

服務八方

優越位置-100 米至 Harris Park﹐ 優越位置Park﹐ 650 米即至 Parramatta 火車站

八方地產

有 1 房和 2 房可選，現代設計，高質用料，全新雅柏文樓

八方地產

'Macquarie Residences'第 5 層公寓，有現代舒適空間，可盡享令人羨慕的方便生活。在主要商業中心內完美位置。300 米左右即至火車站和 Macquarie Centre 購物中心。 -現代內部空間，尺寸寬大 -令人羨慕的設計，直通室外 -可從陽臺盡覽公共花園，是休閒理想之選 -時尚石質裝飾廚房，帶不銹鋼燃氣廚具 -寬敞睡房，均直通鋪磚陽臺 -主睡房帶入牆櫃和衛浴套房，有淋浴/浴盆

近購物中心及車站

服務八方

一房 + study 高檔公寓便利位置

八方地產

優美奢華宅邸，位於 Prramatta 核心地帶，生活便利，可觀公園美景，北向陽臺光線充足。步行至各類設施，如 Parramatta 火車站，Parramatta Westfield 商場，Parramatta 中學和 Westmead 醫院。2 睡房帶入牆櫃。實木地板。現代外觀。自然光充足。室內洗衣房和烘乾機。保安地下車位。 NBN 網絡。管理費：約$699/季。市政費：約$220/季。水費：約$172/季。

服務八方

訂落

八方地產

新裝修 2 房中層單位，光猛通風清靜。廚房可進食，保安有蓋車位。約 10 分鐘步行到 Parramatta 火車站， 5 分鐘 Westfield 購物中心，投資、自住皆宜。

八方地產

服務八方 ADAM張 0417 818 018

八方地產

網址：www.ozhome.com.au

華聲地產 Herald Property Sydney

西區

2019 年 6 月 28 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

Waters & Carpenter

SYLVANIA WATERS 179 Belgrave Esplanade

•3間臥室帶入牆櫃 •2間浴室 •書房可作為第4間臥室 •現代主廚廚房 •寬大客飯廳鋪砌地磚 •內部洗衣房 •超大雙車庫 •娛樂後露臺 •寬闊後院 •雙屋開發潛質佳STCA •607平方米大地

﹕ 0am 參觀 -11:3 1 三1 六&

週

黃金地帶 AUBURN 2 North Street

﹕ 參觀 2:30pm 2週六

近新住宅 AUBURN

$409,000 AUBURN 5/5 Gibbons Street

2/5 Hevington Road

﹕ m 參觀 12:30p 21 週六

競標出售 LIDCOMBE 29 Mons Street

宛若巧克力禮盒般的物業 $1,500,000 AUBURN 41/45 Rawson Street

主宅 •近新磚屋 •5間臥室，主臥為衛浴套間 •2間浴室——3間衛生間 •廚房配置燃氣灶，雲石檯面 •內部洗衣房（帶衛生間） •進餐區 •獨立客廳 •目前租金：$750/周姻親房 •2間臥室帶入牆櫃 •1間浴室 •結合式客飯廳 •內部洗衣房 •寬大庭院 •目前租金：$450/周

翻新物業，翻新物業，必將出售 $419,000 AUBURN 2/49 Harrow Road

AUBURN

39 Kirkham Road

$1,000,000 - $1,100,000 AUBURN 2/44 Macquarie Road

﹕ m 參觀 12:30p 12週六

雙重收入潛質 •室內翻新，設有高天花，空間十足 •採光充足的起居區裝有空調 •舉步可至當地交通，商店，學校，Auburn 植物園和當地高爾夫俱樂部 • 投資者請注意：此物業預計租金收益為 $1.150 - $1,200/周

•稀有的2套住宅一併出售 •8間臥室，主臥為衛浴套間 •2間廚房 •2個超大起居區 •3間現代浴室 •易打理庭院 •單上鎖車庫

•全磚結構 •無管理費 •4間臥室 •結合式客飯廳 •陽臺 •燃氣廚房 •鋪磚浴室——衛生間

SOLD s y a d 2 理想地帶 in

2102/57 Queen Street

•內部洗衣房設衛生間 •寬大庭院 •雙車庫 •鋪砌地磚 •附近泊車位 •步行可至火車站，商店和學校

Auburn中心單元房 Auburn 中心單元房 •2居室單元房帶入牆櫃 •鋪磚浴室 •現代廚房配置燃氣廚具 •寬敞進餐區和客廳通向陽臺

Neil Wong 0414 323 886

Jenny Deng 0404 857 718

112 South Parade, Auburn

預約

•進餐廚房

•鋪磚浴室

Jessie Liu 0404 893 418

John Pollicina 0404 865 718

•保安樓宇

•鄰近火車站，學校和商店

Nick Karacetin 0433 990 573

Mike Nguyen

$529,000

約

無與倫比之地段！無與倫比之地段！

回旋靜街佳位，回旋靜街佳位，520 520平方米寬地平方米寬地 •4間臥室，1間書房/辦公室 •入牆櫃 •2台分體式空調 •主臥衛浴套房 •2間衛生間 •現代廚房，燃氣煮食

•寬敞帶棚木露臺 •520平方米寬地 •寧靜回旋靜街佳位 •步行可至Oriole公園 •上鎖車庫

•全磚結構 •2間臥室帶入牆櫃 •翻新浴室 •現代廚房，燃氣烹飪 •內部洗衣房

$390,000-420,000 MERRYLANDS 49 Lavinia Street

•寬大客廳 •陽臺 •上鎖車庫 •步行至火車站，商店，學校 •小型社區

$850,000-$890,000

﹕ am 參觀 -11:45 1:15 六1

週

•內部洗衣房 •上鎖車庫 •空調 •步行即至火車站&商店 •優越位置 •低管理費

•頂層-全磚家居 •2睡房（入墻櫃） •雅緻新浴室 •現代廚房 •開放式餐廳&客廳 •私密陽台，盡覽美景

Allen Deng

•內部洗衣房 •上鎖車庫 •位於二樓 •入牆櫃 •鄰近各類設施 •總面積114平方米

﹕請預

參觀

寬大牢固，寬大牢固，精美住宅

MERRYLANDS傑作 MERRYLANDS 傑作

•內部洗衣房

•寬敞客廳和陽臺

•3居室全磚住宅 •位於前部 •寬大鋪磚進餐區和起居區 •陽臺 •空調 •翻新廚房，接通燃氣 •鋪磚浴室

$800,000-$850,000 AUBURN 6/61 Station Road

﹕ m 參觀 -2:45p 2:15 週六

•首層佳位 •2間臥室

寬敞明麗之宅

•現代聚氨酯廚房，大理石檯面 •燃氣煮食 •私家帶棚庭院 •上鎖車庫 •空調 •110平方米

﹕請參觀

佳位美居

•內部洗衣房 •泊車位 •步行至火車站，商店和學校

Ayhan Emeli 0410 505 733

•無管理費 •僅有4戶住宅的小型社區 •鄰近火車站，商店和學校 •2間臥室 •2間浴室，3間衛生間 •結合式客飯廳

$380,000-$410,000 MERRYLANDS 21/22-26 Newman Street

﹕ m 參觀 10:15a 01 週六

﹕ 參觀 1:30pm 1週六

$539,000

﹕ m 參觀 0-11a 10:3 週六

$679,000 7AUBURN Euston Road

$449,000 AUBURN 6/11-13 Simpson Street

AUBURN

$569,000 AUBURN 3/100-104 Northumberland Road

可立即搬入

•木地板 •上鎖車庫 •小型社區 •保安樓宇 •鄰近火車站，商店，學校和公園

•全磚結構 •2間臥室帶入牆櫃 •木廚房 •鋪磚浴室 •內部洗衣房 •客廳接鄰陽臺

•2間臥室帶入牆櫃 •寬大起居區 •寬敞進餐區 •娛樂宴客陽臺 •現代廚房 •燃氣灶 •聚氨酯飾面 •雲石檯面 •內部洗衣房另有衛生間 •木地板 •上鎖車庫 •步行可至火車站，商店 •總面積131平方米

﹕ m 參觀 0-12p 11:3 週六

便利佳位

•前部泊車位 •保安樓宇 •小型社區 •鄰近商店，火車站，學校和醫院

$569,000

﹕ 參觀 2:30pm 2週六

優質生活，優質生活，從此開始從此開始！！

•地大613平方米，前庭寬15米 •全磚結構 •精選佳位 •3間寬敞臥室 •現代木廚房 •鋪磚浴室 •超大帶棚區，通向整齊花園 •側邊車道 •雙車庫和車棚 •鄰近各類設施 •雙屋開發地（STCA） •步行可至Phillipd公園

﹕ 參觀 0-3pm 2:3 週六

﹕ m 參觀 0-11a 10:3 週六

•2居室單元房 •粉飾新漆，鋪設新木地板 •新廚房配置凱撒石檯面 •開放式起居和進餐區 •都市風洗衣房

$1,430,000

Fiona

Gokhan Deler

www.waterscarpenter.com.au We put you first

Nurten Cetin

•全新宅邸 •400平方米寬地 •5間臥室，主臥為衛浴套房 •3.5間浴室全面鋪磚 •優雅廚房，燃氣烹飪，不銹鋼廚具，40mm 雲石檯面 •開放式進餐區和客廳

Donna Emeli

Yudum Smith

•內部洗衣房 •帶棚娛樂區設小廚房 •後院 •上鎖車庫 •精選佳位 •鄰近學校，商店，交通 •租金收益約$750/周

Kathy Wong

Rositta Jury

n1916-A-1262T

9649 0238

西區南區

2019 年 6 月 28 日星期五

華聲地產 Herald Property Sydney

網址：www.ozhome.com.au

Waters & Carpenter

SHOP 530 Merrylands Road & SHOP 3 Sherwood Road, MERRYLANDS 競標出售

•地盤約 7059 平方米

•10 間不同商鋪

•絕佳開發潛質

•總收入約$690,000/年

•規劃為 B2 商業用地 •轉角佳位

112 South Parade, Auburn

•開設 IGA，KFC 和賽百味

出售：購物中心參考價： $15M - $17M

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Nick Karacetin 0433 990 573

Neil Wong 0414 323 886

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誠聘持證房地產銷售員

誠聘房產銷售精英公司簡介澳紐投資集團（AZ Group）創立於 2007 年，成立以來成為多個房產項目的銷售冠軍。集團致力於多元發展，用心為客戶打造 VIP 式全鏈條服務，旗下產業包括地產項目開發投資，房屋買賣租賃，移民留學，高端旅遊等。集團總部位於悉尼,墨爾本和珀斯也設立了分公司。管是對待客戶投資者，還是澳紐集團旗下各公司各部門員工，澳紐一直堅守 ‘攜手澳紐，投資未來！’的經營理念。現誠聘房產銷售精英若干名我們為你提供： - 底薪+高傭金 - 定期內部培訓；包括銷售技巧，最新房產市場資訊以及項目考察培訓等； - 一流的銷售平臺：定期參加大型房展活動，每年國內各大城市獨家房產巡展，獨家項目開盤活動，項目講座活動，長期 road show 展位等； - 豐富的全澳樓盤資源/獨家戶型：悉尼，墨爾本，布裡斯班，黃金海岸，堪培拉，珀斯； - 鍛煉演講，溝通技能，提高自信心，擴展人際關係； - 團結友愛的工作氛圍,完善的晉升制度以及巨大的發展空間。職位要求： 1. 工作態度認真，有高度的自覺性 2. 熱愛房地產銷售事業，對工作有責任心； 3. 誠信務實，同時具有敏銳的市場洞察能力和應變能力； 4. 具備良好的中英文溝通，表達能力； 5. 樂於學習，善於溝通，有毅力者優先； 6. 善於維護客戶關係並能在一定壓力下出色完成任務； 7. 擁有銷售或房產相關經驗者優先；聯繫方式： Ava 電話：0487778885 郵箱：ava.ai@azinvest.com.au

LJ Hooker Hurstville 為您提供絕佳機會，招聘一名有經驗的銷售員加入我們的團隊，我們將為您提供來自頂級品牌的培訓和支持。工作職責包括： -擴展當地區域市場，推銷現有的業務 -評估物業並推至上市場 -策劃營銷方案，為物業打廣告 -安排房屋參觀 -協商物業的價格成功應聘的候選人需要符合以下條件： •2 年以上的銷售經驗 •現擁有房地產證書 •擁有車輛和駕照 •長期作為房地產專業人士的目標無上限的收益，持續的培訓指導，必須擁有優良的口頭溝通技巧。長期招聘機遇有意者請聯繫 Louie Jovcevski 0418 449 006 ljovcevski.hurstville@ljh.com.au 44428-pin-1255T

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華聲地產 Herald Property Sydney

西區

2019 年 6 月 28 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

李偉光 Edmund Li 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A

Senaka Karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A

李達宇 Tim Lee 0406 995 999 持牌地產代理 L.R.E.A

Michael You 0425 696 646 物業管理主任

吳霖均 Aaron Ng 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

澳洲地產集團 AUSTRALIAN REAL ESTATE

9649 5566 36 AUBURN RD,AUBURN 2144

Auburn

Auburn 一

送

150 Chisholm Rd

一

塊開發潛力，可建 2 套雙層家居（S.T.C.A）。4 寬敞睡房現代家居。拋光木質地板。寬敞客廳和獨立用餐區，現代廚房帶燃氣灶，翻新浴室和 2 衛生間，車道直通雙車位上鎖車庫。地塊尺寸約為 535 平米。步行 10 分鐘即至購物中心和火車站。詳電：Aaron Ng 0414 672 673

原價 $1.28M 現急售 $1.15M Auburn

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$599,000

Auburn

奢華家居，完美裝飾。5 寬敞睡房全磚家居，有混凝土板第一層空間。主睡房帶衛浴套房。第一層鋪設有木質地板。超寬敞客廳和獨立用餐區。天然花崗岩帶 Tasmanian Oak 木質廚房。4 奢華浴室和 4 衛生間，正規客廳和遊戲房。前部和後部陽台，可覽灌木叢。內部入口直通雙車位上鎖車庫和工作間。入地泳池帶涼棚。寬敞網球場。小型吧檯和酒窖。地塊尺寸為 37.2 米臨街面 X45 米寬，共約 1,676 平米。可再分成 2 住宅。（需經市政審批）。

急售 $799,000

32 Myall St 參觀：週六 12-12:30pm

2 層 5 睡房寬敞家居。獲一 Auburn 市政審批，可在後送一部建 2 睡房祖母屋。寬敞買客廳和獨立用餐區，鋪設有瓷磚地板。現代廚房帶燃氣灶。2 現代浴室，帶 4 衛生間。步行僅 5 分鐘即至 Auburn West Primary School。13.41 米寬 X40.79 米深。地塊尺寸約為 547 平米。前部住宅每週為 $600，祖母屋每週為 $360。每週總租金收入為詳電：Aaron Ng 0414 672 673 $960。

Auburn

$2.2M

70 Westmore Dr

4 15.24 米臨街面，有 2 地

1.5

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

買

$1.038M West Pennant Hills

72 Kihilla Rd 參觀：週六 2-2:30pm

2 翻新 3 睡房寬敞現代家

居。寬敞生活和獨立用餐區，寬敞現代廚房帶燃氣灶和抽油煙機，現代 2 浴室和 2 衛生間，寬敞陽台帶迷人花園，車道直通車位，車棚和上鎖車庫車位。可建祖母屋（S.T.C. A）。地塊尺寸為 12.19 米寬 X40 米深，共約 489 平米。每週可獲市場租金為 $580。

急售 $575,000 Auburn

$548,000

$750,000 Auburn

$628,000

5097/57 Queen St 參觀：週六 12-12:30pm 14/40-46 Station Rd 參觀: 週六 11-11:30am 17/33-37 Hall St 參觀: 週六 11-11:30am 3 3 2 1 2 - 翻新奢華現代公寓，位於 2 2 1 第 10 層上，有 3 寬敞睡房，市上均帶入墻櫃，主臥套房。寬新敞生活-用餐區。拋光木質地板。現代花崗岩燃氣灶廚房。採光陽台，內部洗衣房，分體空調。安全可視對講系統。地下車位。內部為 125 平米。在 Big W 和東向 3 寬敞睡房現代公寓，位於第 2 層上。主睡房帶衛浴套南北向全磚 2 睡房寬敞現代 unit，位於第 3 層上。主臥套 Woolworths Supermarket 房。寬敞生活和用餐區。2 現代浴室和 2 衛生間，現代花崗房，寬敞生活和用餐區，2 現代浴室和 2 衛生間。2 採光上方。步行僅 3 分鐘即至火岩廚房帶燃氣灶。內部洗衣房，採光陽台，安全鋪磚上鎖車陽台，內部洗衣房。寬敞現代廚房帶燃氣灶。安全地下庫車位。步行僅 6 分鐘即至 Auburn Shopping Center 和火車位。步行僅 5 分鐘即至 Auburn Shopping Centre 和火車站。現已出租，每週租金車站。總面積約 145 平米。每週可獲市場租金為 580。車站。每週可獲市場租金為$500。詳電：Aaron Ng 0414 672 673 詳電：Aaron Ng 0414 672 673 為$600。詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

$399,000 Auburn

11/26 Dartbrook Rd 參觀：週六 11-11:30am

$750,000 Wetherill Park

17/17-21 Kirkham Rd 參觀：週六 1-1:30pm

1.5

4 Malory Close 參觀：週六 2:15-2:45pm

東北向 2 寬敞睡房，位於第 2 層 unit 上。寬敞生活和用餐區，有瓷磚地板。翻新廚房和浴室，內部洗衣房，採光陽台，和車位。步行僅 5 分鐘即至 Auburn Shopping Centre 和火車站。現已出租，每週租金為$400。是投資者或首置買家的黃金機會。

東向 3 寬敞睡房奢華聯排別墅，寬敞生活-用餐區，鋪設有優質拋光木質地板，花崗岩檯面帶不銹鋼廚具和燃氣灶，現代浴室和 2 衛生間，內部入口直通雙車位上鎖車庫以及儲物區，寬敞私密庭院。步行僅 10 分鐘即至 Berala 商店和火車站。總面積為 267 平米。每週可獲市場租金為$600。

3 睡房寬敞現代磚屋，在迴旋靜街上，有拋光木質地板。寬敞客廳和獨立用餐區有瓷磚地板，現代開放式廚房，現代浴室和獨立衛生間，寬敞後部涼棚，是燒烤或休閒區理想之選。車道直通車棚，有 2 車位。地塊尺寸約為 531 平米。每週可獲市場租金為＄500。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

$620,000 Granville

6/35 Elsham Rd 參觀: 週六 12-12:30pm

近新現代 2 睡房奢華聯排別墅寬敞客廳和餐廳，採光充足 2 寬敞空間，帶衛浴套房開放式燃氣灶廚房，帶不銹鋼廚具寬敞鋪磚庭院，可用於室外休閒洗衣房，安全可視對講系統，內通地

下車庫步行不到 15 分鐘即至 Lidcombe Station 管理費每季度為 $653，市政費每季度為$244，水費每季度為$273 每週可獲租金為$550

詳電：Senaka 0421 580 598

$435,000 Homebush West

4/33 Blaxcell St 參觀：週六 2-2:30pm

一送 3 一 $92 買租週

內部面積為 88 平米，2 車位。底層，分割成 2 獨立商店。1 商店有 2 租戶和 2 收入。適合辦公室或零售活動。步行僅 3 分鐘即至火車站。現有 2 租戶，每年收入為 48,000。詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$599,000 Auburn

105/81-86 Courallie Ave 預約參觀

Shop 8/1-5 Harrow Rd

$399,000

2/120 Harrow Rd 參觀：週六 1-1:30pm

北向頂層 unit，2 寬敞睡房帶入墻櫃。寬敞客廳鋪設有瓷磚地板，翻新廚房，內部洗衣房，北向採光陽台，雙車位上鎖車庫。現已出租，每週租金為 $400。步行 6 分鐘即至火車站，學校，商店和 Woolworths 超市。

近新現代公寓位於第 1 層上。2 寬敞睡房，主睡房帶衛浴套房。寬敞生活 - 用餐區，2 現代浴室，現代廚房帶燃氣灶。寬敞採光陽台。內部洗衣房，安全可視對講系統和鋪磚車位。步行僅 12 分鐘即至火車站和 Flemington Market。每週可獲市場租金為$550。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

全翻新 2 睡房 unit，鋪設有瓷磚 & 木質地板現代廚房，帶花崗岩檯面翻新浴室內部洗衣房共 59 平米（內部為 45 平米），車位

步行不到 20 分鐘即至 Lidcombe Station，商店，學校每週可獲租金回報為$350 管理費為 $595 市政費為 $233 水費為$180

詳電：Senaka 0421 580 598

n011-1262T

西區南區

2019 年 6 月 28 日星期五

華聲地產 Herald Property Sydney

賣拍場

網址：www.ozhome.com.au

賣拍場

現六週

本

Granville

207 Clyde Street

920 平方米大地，19 米寬前庭絕佳機遇，購置寬敞住宅，坐擁 920 平方米超大地盤。 Granville 坐落於悉尼便利中心，便捷通達 Parramatta CBD，通達悉尼 CBD 和藍山的 M4 高速公路。理想家居或優質投資之選，擁有潛力開發雙屋和姻親房（需通過市政批准）。特徵包括： •2 間臥室，寬敞主臥裝有分體式空調 •原裝廚房，櫥櫃空間十足 •寬敞獨立起居和進餐區 •鋪磚浴室設獨立淋浴和浴缸 •戶外洗衣房和衛生間 •側邊車道通至車棚，另有臨街泊車位 •超大庭院適合娛樂宴客或開發 •鄰近商店，學校和公共交通稀有良機，萬勿錯過。明智置業，賣家搬遷至療養院，此物業必將於拍賣或之前售出。

Granville

7 Flaherty Boulevard

全新住宅，附姻親房拍賣： 6 月 29 日週六 11:00am 參觀：週六 10:30 - 11:00am 詳電： Soon Tee 0420 966 377 LJ Hooker Granville - Guildford

Granville 9637 8555 42 South St

Guildford 8788 9111 281 Guildford Rd

此物業建成於 2019 年，是十分稀有的置業良機，購置全新 4 居室磚屋，通過全新市政批准的 2 居室姻親磚屋，可遇難求。2 個物業配置有獨立供水，燃氣和電錶，以及獨立的垃圾服務。大家庭或精明投資者的理想之選。請務必前來參觀。主宅 •4 間寬敞臥室帶入牆櫃，主臥衛浴套間設衣帽間 •開放式家庭廳和進餐區，獨立正式客廳 •軟關閉廚房配置雲石檯面和防濺板，900mm 燃氣灶，洗碗機，微波烤箱，早餐台和食品間 •內部洗衣房設戶外通道 •全鋪磚浴室設獨立淋浴和浴缸 •戶外建有小廚房 •全圍欄，與姻親房獨立開來姻親房 •2 間臥室帶入牆櫃 •開放式起居 •軟關閉廚房配置雲石檯面和防濺板，900mm 燃氣灶和洗碗機 •全鋪磚浴室 •保安警報，中央空調，保安監控，燃氣供暖 •內部洗衣房，戶外區 •全圍欄，與主宅獨立開來

拍賣： 6 月 29 日週六 12:00pm 參觀：週六 11:30am - 12:00pm 詳電： Joseph Nasr 0405 824 646 LJ Hooker Granville - Guildford

Granville 9637 8555 42 South St

Guildford 8788 9111 281 Guildford Rd

賣拍場

現六週

本

Greystanes

1 & 1A Daisy Street

Merrylands

4/135-137 Pitt Street

轉角佳位，2 套住宅——屋主誠心即售！

優質 1 居室+書房單元房（總面積 98 平方米）

稀有置業良機，購置絕佳房產。一切硬裝已完成，1 個地盤，2 個物業，投資者或大家庭的理想之選。853.6 平方米轉角大地，前庭寬 34.90 米。歡迎拍賣前的報價 1A Daisy Street, Greystanes: (4 臥室, 2 1/2 浴室, 2 車庫) •雙磚結構，位於街道高處 •4 間臥室均帶入牆櫃 •主臥衛浴套房設有衣帽間 •全面鋪磚，安裝射燈 •獨立客廳，家庭廳和飯廳 •客廳帶入牆吧台，帶水槽的 40mm 雲石檯面，及放置小冰箱或洗碗機的空間 •寬敞廚房配置 40mm 雲石檯面，燃氣灶，洗碗機和抽油煙機 •浴室設獨立淋浴和水療浴缸 •內部洗衣房，獨立衛生間 •中央空調 •涼臺裝有射燈 •雙上鎖車庫，樓上辦公室/工作坊 1 Daisy Street, Greystanes: (3 臥室, 1 浴室, 車棚) •優質磚屋，部分翻新 •3 間臥室，2 間帶入牆櫃 •安裝射燈，全面鋪設新複合木地板 •寬敞廚房 •新浴室 •空調 •車棚

•優質投資機遇，目前出租 •安裝有分體式回旋空調 •鏡面入牆櫃 •廚房配置早餐台，雲石檯面，燃氣烹飪，洗碗機和乾衣機 •電梯通達各層 •1 間臥室+書房，易改為 2 間臥室 •位於首層，地勢高 •寬大陽臺 •包括陽臺，室內面積為 78 平方米 •地下泊車位為 14 平方米 •2 個 3 平方米儲物區（共 6 平方米） •總面積為 98 平方米 •500 米可至 Stockland 購物中心 •600 米可至 Merrylands 購物區，美食餐飲區和其他商區 •600 米可至 Merrylands 火車站和巴士站 •對面即是 Holroyd Gardens 公園 •5 分鐘車程可至 Parramatta CBD •東面朝向 •保安樓宇 •面街方向，俯瞰 Holroyd Gardens •建成約 2 年 •管理費為$527.60/季

拍賣： 6 月 29 日週六 1:30pm 參觀：週六 1:00 - 1:30pm 詳電： Steven Khawam 0415 308 100 LJ Hooker Granville - Guildford

Granville 9637 8555 42 South St

Guildford 8788 9111 281 Guildford Rd

出售： $415,000 參觀：請諮詢中介詳電： Tony Fayad 0477 020 012 LJ Hooker Granville - Guildford

Granville 9637 8555 42 South St

Guildford 8788 9111 281 Guildford Rd

N1533-1262T

華聲地產 Herald Property Sydney

西區

2019 年 6 月 28 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

Ben 陳

9646 1955

2G AUBURN RD, AUBURN

South Granville

mail@ciarealestate.com.au www.ciarealestate.com.au

7月13日1pm現場拍賣

307 Clyde St 參觀：週六 12:30 - 1pm

這套良好建造的磚瓦房擁有靈活的生活環境，保養良好，適合成長型家庭居住。佈局有寬敞起居區，3 間臥室，明亮浴室和狀況良好之廚房，地盤約 415 平方米（15m x 42m），通過車道可方便入車庫。目前住宅適合自住或出租，緩緩規劃開發計劃。位置便利，鄰近學校和交通設施。

潛質優厚之雙屋開發地

Lidcombe

16 Frances St 參觀：週六 1:30-2pm

0434 292 777

$1.3M Campsie

$615,000

204/3 Sunbeam St 預約參觀

Auburn

$530,000

11/2 Susan St 預約參觀

寬敞複式公寓舉步可至火車站，穿過道路可至學校，僅 200 米距離。這套現代複式公寓特徵為：寬敞開放式客飯廳•2 間寬敞臥室帶入牆櫃，主臥為衛浴套房•寬大浴室，內部洗衣房，上鎖車庫•現代廚房配置燃氣灶 •超大公寓，總面積 129 平方米•誠心賣家，售價實惠，萬勿錯過

Auburn

$377,950

16/15 Harrow Rd

R3 規劃，長型地塊

優質公寓，萬勿錯過

絕佳投資之選

這套寬敞住宅坐落于 Lidcombe 優越地段，地大約 640 平方米，特徵包括：起居和進餐區鋪砌地磚•4 間寬敞臥室（3 間帶入牆櫃），主臥為衛浴套間•現代廚房配置凱撒石檯面和洗碗機•帶棚露臺俯瞰入地泳池• 寬車道通向雙車庫和雙車棚•步行可至各類設施•目前出租，周租 $700•自住或投資皆宜

請務必前來參觀這套寬敞超值公寓，特徵包括：2 間寬敞臥室均帶入牆櫃，主臥為衛浴套間，每間房均帶大窗戶，採光充足• 現代廚房配置凱撒石檯面，洗碗機，燃氣灶，起居區向外通至寬闊陽臺。位於保安樓宇，設地下車庫和儲物箱。誠心賣家。

數分鐘步行可至火車站，學校，穿過道路可至 Aldi 超市，這套 2 居室單元房擁有：客廳，現代廚房，整潔浴室，精美木地板，帶棚車棚。目前出租，周租$380.立即行動，萬勿錯過。

聯寶地產 ☎

H49-1262T

Leang

Fairfield

Taylor

Domenic

2 ELIZABETH STREET BERALA 2141 $820,000 Bass Hill $960,000 Chester Hill

Shop 39, The Crescent 預約參觀

6 Compton St 參觀﹕週六11:30-12noon

Hang

Brett

Dom

02 9646 4999

WEB:WWW.RODIREALTY.COM.AU $1.02m Auburn $988,000 Sefton

70 Priam St 參觀﹕週六12:30-1pm

45 Munro St 參觀﹕週六1:30-2pm

$635,000

1A Norman Ave 預約參觀

約

合

簽

已

中心地帶﹐ 中心地帶 ﹐優質商鋪

3 房大屋房大屋++2 房祖母屋

便利位置﹐ 便利位置 ﹐大地雅居

大地大屋 3 房家居房家居++2 房祖母屋

稀有良機，把握絕佳投資機遇。Fairfield CBD 中心，客流量高，擁有永久產權，目前由長期租戶承租，提供可觀收入。特徵：商鋪門面寬闊+ 目前由理髮店承租+ 商鋪面積約 60 平方米+ 租金收入：$38, 360/年，包括 GST+ 租金至 2025 年 2 月 28 日，每年上漲租金 5%+ 商業中心的絕佳位置+ 請聯繫代理人預約參觀

前部主宅：保養良好的 3 房家居•2 間浴室•現代廚房•家庭廳•客廳•上鎖車庫。祖母屋：屋齡約 2 年•獨立起居區•浴室•2 間臥室。您可選擇自住於前部住宅，出租祖母屋賺取收益，或讓祖母/新婚孩子居住于祖母屋。立即預約參觀，購置此優質物業。

坐落於 Chester Hill 絕佳地段，這套一戶雙居之住宅提供可觀的投資收益。在前方為整潔的 3 居室住宅，每週賺取租金$430。後方則為通過市政批准的 2 居室祖母屋，近期建造，每週可賺取$400 或以上的租金。地盤約 512.2 平方米（14.33 x 35.8），位置便利，數分鐘步行可至 Chester Square 購物區和火車站，位於 Sefton高中學區。此物業將是您的完美投資之選。

精美磚屋，適合大家庭居住，設有寬敞客廳，翻新燃氣廚房，3 間寬敞臥室帶入牆櫃，2 間現代浴室，全屋鋪設優質木地板，後院容易打理。屋後建有寬大 2 房祖母屋，十分私密，帶獨立庭院，背靠 Sefton 高中。可提供雙重租金收益，或自住一套，出租另一。總地面積：12.19 x 45.72 = 557.32 平方米

Auburn

$675,000 Auburn

5/273-275 Park Rd 參觀﹕週六1 - 1:30pm

$799,000 Berala

$640,000 Berala

靜中帶旺﹐ 靜中帶旺 ﹐3 房 Villa 整潔通風的 3 居室 Villa。位置理想，5 分鐘車程可至 Berala 火車站和購物區。開放式佈局，設 3 通浴室，可通達主臥。照顧每名家庭成員的需求。請前來參觀，此物業或將成為您的新居。管理費$520/季度。

$765,000 Berala

$825,000

31 Ettalong St 參觀﹕週六2-2:30pm

9/9 Elizabeth St 參觀﹕週六10:30 - 11am

82 Cambridge St 參觀﹕週六11-11:30am或預約

6 Albert St 參觀﹕週六12-12:30pm

便利地帶﹐ 便利地帶 ﹐3 房鎮屋

大地雅居﹐ 大地雅居 ﹐潛質優厚

精選便利位置精緻33 房公寓精緻

優雅環境﹐ 優雅環境 ﹐美地雅居

便利位置﹐ 便利位置 ﹐3 房大屋

3 居室聯排別墅，經過無瑕保養。佈局十分便利，寬大客廳接鄰現代廚房和飯廳。室內便捷通向車庫和全尺寸洗衣房。樓上設 3 間臥室，寬敞主臥衛浴套間帶陽臺。2 間浴室均經過高標準翻新。作為福利，此物業擁有優質帶棚戶外區，適合休閒和宴請親朋前來 BBQ。超值物業，首置者的理想之選。

當您步入這套雅居的那一刻，就將感受到其洋溢著的愛與溫馨。室內保留原裝設計的多重特色，坐擁 12.19 x 50.23 = 613.42 平方米平坦大地，空間十足，可建祖母屋。另有 2 間單車棚，上鎖車庫和花園庫房。迷人花園修剪整齊，屋前和後院為孩子們提供了十足的玩耍空間，寬大車庫可供停泊大型交通用具。請務必前來參觀此物業，將其列入首選。

3 房公寓，坐落於 Berala 最佳街道。設有寬敞開放式起居空間和現代廚房，洗衣房另有衛生間，以及雙上鎖車庫和鋪磚生活區，優質租戶每週支付$600 租金。步行可至火車站，Woolworths和Berala各類設施。

精美獨幢住宅，保養良好，買下即可入住，怡人環境，僅 700 米可至火車站，咖啡廳和商店。特徵為：寬敞起居區•定制進餐廚房，配置燃氣灶•2 間明亮通風之臥室•高天花，木地板，保養狀況優異•整潔浴室設獨立洗衣區•私家繁茂花園，空間十足，可供娛樂•增添您所喜愛的裝潢，未來增值潛質優厚•首置者或小戶型買家的理想之選•位於 Berala 公立學校之校區•地盤： 8.319 x 40.46 = 336.58 平方米。屋主打造了這套現代與古雅相融合的住宅，十分溫馨，活力十足。此住宅的特色遠不止上所述言，請您親自前來參觀。

精美呈現的 3 房磚屋，十分令人震撼！3 間臥室帶入牆櫃，寬大翻新廚房配置現代廚具。這套住宅的特色是全面鋪砌地磚，而主臥鋪設拋光木地板。設有 2 個臨街泊車位。迷人後院待您前來參觀！超大帶棚娛樂區，種植有成熟芒果樹，檸檬樹和百香果樹——您可以製作自己喜愛的水果沙拉。位置便利，坐落於 Berala 火車站和 Lidcombe 火車站之間。多所當地學校和購物區供您選擇。精明買家們請關注，此物業規劃為R3用地。 14309-1262T

西區南區

Homebush 43-45 Loftus Crescent

網址：www.ozhome.com.au

華聲地產 Herald Property Sydney

2019 年 6 月 28 日星期五

精選便利位置，時尚精品公寓

Lotus Place 鬧中取靜，交通便利，周邊設施完善，戶型設計完美，是投資自住的絕佳之選。二房$670,000 起, 一房$500,000 起，三房$840,000 起地理位置優越:Homebush 位於悉尼內西區,向東 14 公里到悉尼 CBD，向西 15 公里到 PARRAMATTA CBD。連接悉尼南北的 M3 和東西的 M4 在此交匯，交通四通八達。步行 8 分鐘到 Homebush 火車站，搭乘內西區線 3 分鐘便可抵達內西區重鎮 Strathfield，5 分鐘到 Burwood, 前往悉尼中央車站為 25 分鐘。項目概況:4 層 40 套,可選一室，兩室，三室。兩房$670,000 起，交房時間 2019 年底。戶型設計光線充足，通風良好。室內陽臺面積都較大，廚房設計精巧，存儲空間實用。配套環境完善：大型直銷店 DFO Homebush Outlet，Rhodes Waterside Shopping Centre 水岸商場，美國倉儲式 Costco 和悉尼大型食品乾貨批發市場 Sydney Markets 都在周邊。教育：Homebush Public School 是該區域內的公立小學,與項目相距約 700 米。中學部分有著名男校 Homebush Boys High School 和女校 Strathfield Girls High School。該區更有知名私立學校 MeridenSchool 和 Santa Sabina College.

參觀敬請預約 Giant Realty Group Pty Ltd Shop 15/16-20 Henley Road, Homebush West, NSW 2140 Phone: 97637778 www.giantrealty.com.au

Vivian Guo 0466 516 888 KevinChen 0433 317 165 grgroupmgt@gmail.com

giant-1261T

02 9738 7999

Chester Hill Sefton

5 Rose St

$798,000 Sefton

參觀﹕星期六10-10:30AM或預約

40 Palmer St

We put you first

現場拍賣 Sefton

參觀﹕星期六11:30am - 12:00noon或預約

本星

靚位置朝向前後雙 2 街面出入營利條件極佳, 極易出租, 漫步 2 分鐘到火車站, 方便至 Lidcombe 及市中心, 毗鄰幼兒園生意&會計師事務所& 商業街&精英中學&泳池&高爾夫球埸。靚地, 朝向藍山, 日色靚, 營商潛力, 投資回報豐厚。

詳電﹕Allen Abed 0421 531 360 Le Ly 0422 432 057

Chester Hill

期

28 Woods Rd

pm 六2

參觀﹕星期六1:30-2PM

現場拍賣 Bass Hill

$520,000 - $560,000

10/324 Hector St

拍賣

大地雅居﹐ 大地雅居 ﹐3 房磚屋

寬庭大地﹐ 寬庭大地 ﹐幸運家居

3 房鎮屋

•3 居室磚屋•2 個起居區和正式飯廳•優質廚房和浴室•獨立青少年寓所•短途可達 Bass Hill 商場，商店，學校和公共交通• 開發雙屋或祖母屋的潛質優厚（STCA）。地盤約：15.24/15.41 x 39.49/37.22 = 581.70 平方米

3 居室住宅，潛質優厚•完美地段，適合家庭居住•翻新佳選，立即搬入或投資•步行可至商店，學校和火車站•寬大後院，可建造祖母屋（STCA）•打造夢想家居或雙屋的絕佳之選（STCA）。地盤約：20.72 x 40.23 = 834.70 平方米

•3 間寬敞臥室•超大開放式客廳，廚房和飯廳•

現場拍賣﹕2019 年 6 月 29 日星期六 12:00noon 詳電﹕Allen Abed 0421 531 360 Le Ly 0422 432 057

現場拍賣﹕2019 年 6 月 22 日星期六 2:00pm 詳電﹕Allen Abed 0421 531 360 Le Ly 0422 432 057

$889,000 Chester Hill

$800K - $848K Guildford

現代廚房和浴室•上鎖車庫•寬大私家庭院•步行可至 Bass Hill商場，學校和公共交通詳電﹕Allen Abed 0421 531 360 Le Ly 0422 432 057

$858K Guildford

28 Alpha St 預約參觀

25 Campbell Hill Rd 預約參觀

大地大屋 3 睡房

時尚風格﹐工料精良時尚風格﹐ 大地大屋﹐ 大地大屋 ﹐2 層 3 房

大地大屋 4 睡房

靜中帶旺﹐ 靜中帶旺 ﹐大地雅居

•現代 4 居室住宅，均帶入牆櫃•3 個起居區——2 間浴室•超現代廚房，寬敞進餐區•帶棚娛樂區•鄰近學校，當地商店和公共交通。地盤約：20.10/8.11 x 42.67/ 47.12 = 771.40 平方米

•寬大地盤，理想地帶•2-3 居室住宅，寬大客廳•現代廚房，寬敞浴室•超大後院，空間十足•寧靜街道，鄰里友好•鄰近學校，托兒中心，當地學校，公共交通。地盤約：12.28 x 56.72/57.06 = 689.20 平方米

詳電﹕Allen Abed 0421 531 360 Le Ly 0422 432 057

•完美地帶，安寧回旋靜街•3 居室磚屋•寬大明麗客廳裝有空調•主臥設獨立入口至水療浴室•廚房通向飯廳•2 間明亮浴室，內部洗衣房•上鎖遙控車庫，寬大後院•公共交通便利，鄰近學校和火車站。地盤約：695.60 平方米（15.24 x 45.72）

詳電﹕Allen Abed 0421 531 360 Le Ly 0422 432 057

3 居室雙層磚屋•優質廚房和浴室•超大主臥帶入牆櫃•警報系統，中央空調•半入地式泳池，帶棚娛樂區 • 雙上鎖車庫 • 寬大私家庭院。地盤約 556.40 平方米詳電﹕Allen Abed 0421 531 360 Le Ly 0422 432 057

3 Rowley Rd 預約參觀

$749K

38 Robertson Rd 參觀﹕星期六 12-12:30PM

N1240-1261T

華聲地產 Herald Property Sydney

110 Park Avenue

ASHFIELD

"Blancheville" 是一處迷人獨立 Victorian 住宅，建於約 1884 年。有時代細節&有現代內部空間。十足私密，朝北向。在超級搶手的綠蔭街道上，漫步即至火車，巴士，學校&購物中心。有 3 寬敞睡房，帶入墻櫃，原裝特色包括華麗壓制金屬天花板，掛鏡線，窗戶&木質地板。寬敞開放式客廳帶優質石質廚房&早餐檯面，是休閒完美之選。額外餐廳，設備齊全的浴室帶獨立淋浴&浴盆&第 2 衛生間。另有：書房區，寬敞閣樓儲物區，鋪磚易打理後部庭院，側部草坪，提供充足空間，可用於休閒&後部車道入口直通車位。

參觀

週六 11:15-11:45am 週四 5-5:30pm

拍賣

7 月 6 日週六 11am 現場拍賣

詳電

Simon Smajo Hadzic 0418 297 287 9799 1400

內西區

2019 年 6 月 28 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

KINGSGROVE

19 Glamis Street

雙臨街面磚屋，代表了優質置業

參觀

週六 3-3:30pm

機會。具有巨大投資潛力。十足

拍賣

7 月 6 日週六 12noon 現場拍賣

詳電

Edward Pena 0452 125 552 Philip Minas 0422 774 043

舒適，等待現代翻新或重建以打造理想住宅。現規劃為 3 睡房家居，有封閉式陽台，獨立客廳和車棚。是創意性重設計理想之

9744 1212

選。價格合理。

考慮出售還是置業？ Vera 對房地產充滿熱情。這就是她所擅長且熱衷的事業！ Vera Qiuyan Tu 0420

770 177

vera@eldersinnerwest.com.au Ashfield

Burwood

Croydon

Strathfield & Strathfield South

Belfield & Enfield

Concord & Croydon Park

11507-1262T

Enfield 9744 1212 |

Ashfield 9799 1400

Inner West

內西區

華聲地產 Herald Property Sydney

2019 年 6 月 28 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

Shop 14 Level 1 11-15 Deane St BURWOOD NSW 2134

(02)9745 5038

Email: michellecai@leaderproperties.com.au website: www.leaderproperties.com.au

現房出售 Five Dock

Ashfield

97/2A Brown St 參觀：週六 12:30pm-1pm

50-52 East St 2

Ashfield 高級複式兩居室﹐通透戶型﹐上下兩層共 3 個陽臺﹒

•

難得戶型﹗一層主臥獨立生活空間﹐帶陽臺及衛生間﹐可當 Studio

•

開放式客廳﹑餐廳﹐兩間寬敞臥室

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黃金位置﹐步行 1 分鐘即是火車站﹐近所有生活

詳電：John（解先生）0414 224 228

Liverpool

N7281261b

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B203/96 Liverpool Rd

2-8 Burwood Rd 參觀:週六 12pm-12:45pm 週四 5pm-5:30pm 1

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3 分鐘步行至 MLC 私校﹑公園及 Westfield 商場

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方正戶型﹐地下安保車位

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22-24 Grosvenor St

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位於 Burwood 和 Ashfield 之間 •安詳寧靜街區環境﹐便利購物交通

近附近名校﹐Croydon 公立小學﹐Burwood 女子中學﹐PLC 女子私立

學校 •

共 7 層﹐最後一個北向戶型 •室內裝修精緻﹐用材講究

詳電：Nickie(馬小姐) 0425 246 236

N7281216d

豪華現房

901C/8 Wynne Ave 參觀:週六 11am-11:45am 2

• Burwood 地標建築﹐豪華裝修近新兩房﹐樓下即是商場﹐3 分鐘步行至火車站 • 東北角方正戶型﹐總面積 107 平米﹐L 型超大觀景陽臺﹐陽臺可觀無敵市區景 • 租金可達$780 每週﹐ 超高投資回報 • 歡迎致電咨詢及參觀﹗

N7281257b

詳電：Susan（潘小姐）0410 988 333

N7281257a

三房出售 Burwood Heights

7-13 Willis St 參觀:週六 10am-10:30am

參觀:週六 11:15am-11:45am

• Campsie 核心地段﹐購物方便﹐數分鐘可步行 Woolworths﹐商場﹐火車站﹐餐館﹐ 商店﹐ 醫院﹒ • 寬闊陽臺可以看到市中心的景色﹐ 公寓配有分體式空調﹐ 摩登開放式廚房帶 • 有不銹鋼廚具﹒ • 臥室帶有入牆衣櫃﹒自住跟投資皆可﹒ • 機會難得﹐ 不容錯過﹗

靠近的 Strathfield﹐ Burwood 商圈和 Ashfield 購物中心近一流的學校﹐ 餐館和美麗的公園內部寬敞大型開放式客廳加飯廳高檔衛浴優質建材﹐ 內部洗衣房空調﹐ 安全對講入口和加高天花板地下保安車位﹐ 升值潛力大

出售 Wolli Creek

現房出售 Burwood

詳電：John（周先生）0422 580 528/Nickie（馬小姐）0425 246 236 詳電：Herman 陳 0405 356 292

Croydon

現房出售

詳電：Herman 陳 0405 356 292

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發展商低價出售﹗歡迎致電咨詢﹗

Liverpool 中心位置﹐ 數分鐘步行至火車站﹑Westfield 商場等寬敞東北朝向陽臺﹐ 廚房配備高檔歐式電器室內裝修精緻﹐ 用材講究安保大樓﹐ 帶地下車位及儲藏空間高投資回報﹐ 適合自住及投資﹗

參觀:週六 12:45pm-1:15pm

高品質樓盤﹐室內外高檔裝修﹐ 超大舒適生活空間

409/363 Beamish St 參觀:週六 1:30pm-2:00pm 2

近新高層豪華雅柏﹐ 位於 Burwood 地標﹐ 步行 100 米至火車站大廳和睡房都帶悉尼橋﹑悉尼塔﹑市區美景寬敞明亮﹐ 東向周邊生活設施齊全﹐ 名校林立開放式客飯廳﹐ 廚房帶窗主人套房﹐ 其中一洗手間帶窗﹐ 樓下保安車位

現房出售 Burwood Heights 1

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$880K-$898K Campsie

詳電：Susan（潘小姐）0410 988 333

Burwood

詳電：Michelle (蔡小姐) 0410 648 816/John（解先生）0414 224N7281261a 228 詳電：Herman 陳 0405 356 292

詳電：Herman 陳 0405 356 292

•

1509/2 Mary St 參觀:週六 12:30pm-1pm

優質兩房﹐極近火車站﹑商場﹑餐廳﹑醫院等室內品質裝修﹐保養良好﹐ 臥室均帶入牆衣櫃方正戶型﹐廚房帶窗﹐ 通屋鋪設木地板高投資回報﹐預計租金為$350/周

• 該精品住宅社區共 4 層﹐ 室內裝修精緻﹐ 用材講究﹐ 超大室內外面積 • 步行 3 分鐘即至主街及汽車站﹐周邊餐館﹑Coles 超市﹑咖啡店﹑醫療中心等生活設施齊全 • 步行 5 分鐘至名校 Five Dock Public School 及 Halliday Park 水濱公園 • 驅車 15 分鐘即到悉尼市區

$359K-$379K Burwood 2

近新兩房

36/74 Castlereagh St 參觀:週六 10:45am-11:15am

參觀:週六 1:45pm-2:30pm 2

5/2 Nagle St 參觀:週六 10am-10:30am

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全新兩房 Liverpool

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JOHN 解 MICHELLE 蔡 SHELLY 梁 Nickie 馬 Susan 潘 Kwok H 羅 0410 648 816 0401 851 767 0414 224 228 0425 246 236 0410 988 333 0421 373 077

94 Liverpool Rd 3

• Wolli Creek 搶手位置﹐ 步行 5 分鐘至火車站及 Woolworths 超市 • 設計實用大方﹐ 室內佈局方正 • 用料上乘﹐ 歐陸廚浴﹐ 品牌電器 • 火車 3 分鐘直達機場﹐13 分鐘到悉尼市區﹐並可直達悉尼大學及悉尼科技大學﹐ 巴士直達新南威爾士大學 N7281222b

詳電：Nickie（馬小姐）0425 246 236/Herman 陳 0405 356 292

參觀: 週六 1pm-1:30pm 1

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現房出售 1

詳電：Nickie（馬小姐）0425 246 236 Herman（陳先生） 0405 356 292 N7281222a

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區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價位，趕緊購入，10 年後獲利豐厚。政府現在對這些區的投資巨大，加寬公路，興建新的 Town Centre，Business Park 和高爾夫球場，還有醫療，休閒娛樂中心，購物中心，俱樂部，醫院和專家門診樓等等很多，創造大量的就業機會。另外通往這些區的火車線正在修建中，今後將有更多的上班族可以搭乘新火車去 City 上班，這也就是人們所說的房產增值的 X 因素。更重要的是這些區的 house 價格遠遠低於悉尼 House 中價位，在 60 萬-70 萬之間，也遠遠低於北區 house 價格，正是購買的好時機，希望有眼光的投資者不要錯過這些投資熱點區。由於悉尼房價的高價位，以及大量推出高價的樓盤，使得悉尼高價位物業投資的回報率和可負擔能力急劇下降。無論收入高低的投資者都可以把目光轉向 house 價格仍然在 70 萬上下的區域，會得到很好的升值回報，

我們認為，投資中價位以下的 House 才是房產投資者規避風險的最佳選擇。下面我們詳細闡述我們為什麼這樣說。

使得養房輕鬆愉快。 6 月 30 日星期日，我們將詳細分析悉尼房地產市場走向，以及悉尼 House 的升值要素及具體房產。在過去的 10 年裡，我們幫助很多投資者挑選到滿意的房產。希望繼續幫助大家介紹好房產，趕上下一個 10 年升值輪回。我們的講座具有真實性和知識性，沒有煽情的忽悠，我們的售後服務更是一流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投資者參加我們的下次講座，有問題歡迎來電話諮詢。地產講座時間： 6 月 30 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點：104 Bathurst Street, Town Hall, CBD 訂座電話：9266 0808（Mon-Fri，10 am–4 pm）手機或短信訂座：0425 668 802 (屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com

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幾年前我們就總結，悉尼房價如此之高會給悉尼房市帶來三個巨大的隱患：1）房價攀升正在逐步超過當地人的購買力，使得需要購買自住房的人尤其是一些年輕人無法入市購買。 2）由於房價過高，使得很多區的租金無法達到 4%，使得租金很難抵消貸款利息。銀行現在又要求連本帶息一起還才能拿到低利率，使得貸款利息又要多還，使得還款壓力巨增。3）過去幾年中出於各種目的過多購買投資房，很多投資者的財政收入都被掏空，大部分收入都被用來償還房貸，使得這批人生活質量下降。這將導致家庭收入抵抗風險的能力降低。這些隱患最終導致房價下降。

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最近悉尼樓房又發生了一系列事件，使悉尼的樓房市場雪上加霜。暴露出的新隱患就是樓房質量問題。修建高層建築相對于普通 House，需要複雜的結構保障。有些開發商或建築商由於經驗不足，許多高層公寓出現了巨大裂縫、漏水等諸多問題。開發商、保險公司各方的扯皮，不能及時修復或無法完整修復，使房主感覺非常鬧心，給房產帶來巨大的貶值。高層樓房一旦出現重大的結構問題，10 年之內都很難恢復到原價，房主蒙受巨大的經濟損失。 House 相對來說，這樣的問題就少很多。 1）土地在不斷升值，即使 house 再舊，10 年內土地價格很可能翻倍。2）建築結構方面要簡單得多。即使出現小問題，也容易及時修復，不會影響房子的價格。在過去的幾年中，我公司一直致力於推廣 House & Land Package，這正是基於這方面的專業考慮得出的最佳投資方案。綜上所述，投資中價位以下的 House 才是房產投資者規避風險的最佳選擇。在專業投資知識中，規避風險是決定股票、房產和其它投資的一個重要因素。當悉尼地產價格達到歷史頂點，市場的不確定因素逐漸增多，風險也隨之增大，規避風險應該在投資中首先考慮。如何規避風險這是一個永恆的話題，因市場總是在變化中。如果從保守的角度出發，以下幾點值得考慮：1）購買中價位以下的房產比較安全。因為一旦金融風暴到來，高價位的房產，首先受到衝擊。2）儘量避免投資管理費過高的房產。因隨著時間的推移，管理費只會增高，不會減少，而且管理費的增高不能帶來房產的增值。 3）儘量避免投資高層公寓和樓房密度過高的地區。因為房主競爭租客將不能達到預期租金收入，及空租時間過長等問題，從而導致價格下跌，而且增值緩慢。（這些點已被事實證明）

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在 2009 年以來，星澳投資集團一直致力於尋找和銷售悉尼中價位之下的 House and Land Package。我們相信這種價位的房產在未來幾年具有很大的升值空間。這些地區的 House 的價格甚至低於許多內城區一房公寓的價格。獨立房屋擁有土地以及 3 或 4 個臥房 2 廳 2 衛浴的居住環境，未來的升值的潛力將會大於同等價位的公寓房。10 年以後人們的購買重點將會移到這些地

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