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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
Hurstville
8 Neirbo Avenue
南區
2019 年 6 月 21 日 星期五
網址：www.ozhome.com.au
參觀：週六 1-1:45pm
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著名 O'Briens Estate 之宏偉住宅
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3/182 FOREST ROAD, HURSTVILLE
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8A
南區
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
2019 年 6 月 21 日 星期五
現已動工
Panania
1-2
1-2
現場拍賣|新上市
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Canley Vale
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精選方便位置 潛質大地雅居
精選 1&2 居室精緻公寓，每套公寓採光充足， 擁有私家的室內外生活空間。位於 Anderson 的 The Grove 由著名的設計公司 CDA Architects 所打造，現在僅餘 21 套匠心設計的公寓•絕佳 投資機遇，預計租金收益高達$31,200/年，可 享有稅收減免計劃•把握機遇，繳納少量定 金，在 2019 年完工之時交付剩餘款項•優質設 施包括 SMEG 家電，中央空調，冰箱，洗碗機 和 乾 衣 機 • 您 可 挑 選 1-2 居 室 公 寓 ， 光 猛 通 爽，擁有開放式起居區，低層花園公寓，寬闊 陽臺，保安地下泊車位，儲物箱•140 米可至 Panania 火車站，3 分鐘內步行可至 Panania 購 物區，飯店和咖啡廳。搭乘火車，40 分鐘內可 達悉尼 CBD•賣家提供 SMEG 家電的更新
Revesby
5
3
2
2
•2 間寬敞臥室，另有日光室和 studio •開放式起居和進餐區，原裝廚房 •側邊通道通向後院和上鎖車庫
•約 607 平方米大地，土地儲值良機
（STCA）
•5 分鐘步行可至 Canley Vale 火車站 •R4 規劃，開發限高 16 米（STCA）
•預計可賺取年租金收益$23,400
售價：1 房 $550,000 - $565,000 2 房 $720,000-$750,000 參觀：週六 9:00-9:30AM 展示房：3a Padstow Parade, Padstow www.thegroveonanderson.com Lush Pillay 0407 121 573 LJ Hooker Padstow 2 Padstow Parade, Padstow | 9771 1177
現場拍賣
網址：www.ozhome.com.au
現場拍賣：2019 年 7 月 13 日星期六 3:45pm 指導價：$845,000 參觀：星期六 10:15 - 10:45AM 查詢：Lush Pillay 0407 121 573 LJ Hooker Padstow 2 padstow.ljhooker.com.au 9771 1177
本週六 3:45pm 現場拍賣 Bexley
2
2
1
52A Doyle Road
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位置無可挑剔 全新獨立大屋
美地雅居，潛質優厚
2
成長型家庭/投資者的完美置
•開放式客飯廳設計有高天花
業機遇•3 間寬敞臥室•客
•寬敞廚房配置不銹鋼廚具+燃氣烹飪
•寬敞臥室，1 間位於樓下&設施齊備
廳/飯廳設計有高天花•西北
•易打理庭院適合孩子們玩樂
向背靠自然保護區•易打理
之浴室
•雙上鎖車庫設寬大儲物區
後院•側邊通道至車棚和上
•數分鐘可至 Revesby/Padstow 各類
鎖車庫/工作坊
現場拍賣：2019 年 7 月 6 日星期六 3:45pm 參觀：星期六 12:15 - 12:45PM 查詢：Lush Pillay 0407 121 573 LJ Hooker Padstow 2 padstow.ljhooker.com.au 9771 1177
現場拍賣：2019 年 6 月 22 日星期六 3:45pm 參觀：星期六 3:15 - 3:45PM 查詢：Lush Pillay 0407 121 573 LJ Hooker Padstow 2 Padstow Parade, Padstow | 9771 1177
•租金收益約$41,600/年
設施和火車站
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Padstow 9771 1177 - Open 7 Days Mon to Fri 8am-7pm, Sat 8am-5pm, Sun 10am-4pm
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2 套精緻住宅 $2,295,000-$2,495,000 藏于一條壯觀的綠蔭車道之後﹐這套複刻了 1910 年代的澳洲住宅散發著 十足魅力﹒設計有 11 英尺高天花﹐華麗的飛簷和天花集線盒﹐廚房和浴室 搭配卓越工藝的細木工﹐ 以及精雕細琢的超寬地板﹒ 寬大內部門廊延伸至落地窗﹐通向環繞型陽臺﹐由循環再造的 Oregon 打 造﹒令人驚歎的舊物件包括來自擁有 100 年歷史住宅的花窗﹒寬大花園 奪人眼球﹐ 在帶棚露臺上可欣賞藍山美景﹒ 另有 3 居室平房﹐ 與主宅分隔開來﹐ 其擁有寬大車庫和庫房﹐ 寬敞閣樓﹐ 配有 小廚房和浴室﹒ 物業特徵﹕- 衛浴套間 - 圖書室 - 中央空調 - 2 個壁爐 - 吧台和遊戲室 多個地下水箱 - 三相電力 - 圍場和馬廄 - 木質遊樂區 - 1 小時可至悉 尼 - 15 分鐘可至 Windsor 請聯繫我們的代理人 Paul Cutcliffe 0414 878 858﹒ n604-1258T
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HAWKESBURY·HILLS DISTRICT·NEPEAN·CENTRAL COAST 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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成
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精選位置大地盤， 精選位置大地盤 ，全磚大屋 3 睡房 Punchbowl
32 Craig St
•全磚結構
3
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佳位大地， 佳位大地 ，全磚大屋 1
出售: $895,000
•3 間臥室
查詢: Joe Jerkovic 0417 249 896
•絕佳地段
LJ Hooker Riverwood/Mortdale
•地大約 845 平方米
Lisa Xi 0430 297 800 N0761248a
Punchbowl
10A Lee St
•4 間寬敞臥室•樓上/樓下生活區 •鋪設拋光木地板和優質地磚 •空調，壁爐•入地泳池 •儲物空間十足，泊車位充足 •後院可供孩子們玩樂 •約 795 平方米寬大地盤
4
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1
參觀: 預約 查詢: Lisa Xi 0430 297 800 Joe Jerkovic 0417 249 896 LJ Hooker Riverwood/Mortdale
Roselands
2
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出售: $745,000 參觀: 星期六 1-1:40PM 查詢: Joe Jerkovic 0417 249 896 Lisa Xi 0430 297 800 LJ Hooker Riverwood/Mortdale
3/818 Canterbury Rd
•2 間寬敞臥室均帶入牆櫃 •臥室鋪設木地板 •主臥為衛浴套間 •結合式開放客飯廳，鋪砌精美地磚 •現代整潔廚房，接通燃氣，配置洗碗機 •2 間寬敞浴室 •內部洗衣房
靜中帶旺， 靜中帶旺 ，花園公寓 5/15-17 Pearce Ave
千金難買三連地， 千金難買三連地 ，潛質優厚機會來
便利地帶， 便利地帶 ，2 房公寓
出售: $750,000
•2 間寬敞臥室均帶入牆櫃•超大開放式客 廳，飯廳和廚房•時尚廚房配置雲石檯面，燃 氣灶和洗碗機•摩登浴室•內部洗衣房帶乾 衣機•保安樓宇，電梯通達各層•公共屋頂花 園，多功能，適合舉辦家庭派對•保安車位，儲 物箱•鄰近公共交通，Peakhurst 公立學校，當 地商店和公園•開闊帶棚陽臺•寬闊庭院，空 間十足，可打造花園，享受戶外生活
25 Carlton Pde
•全磚結構 •2 間寬敞臥室 •獨立客廳和飯廳 •鄰近學校，商店，公園和交通設施 •地盤約 520 平方米 •物超所值，潛質優厚
大地大屋 4 睡房 Condell Park
Punchbowl
2
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請出價 星期六 11-11:40AM Joe Jerkovic 249 896 Lisa Xi 0430 297 800 LJ Hooker Riverwood/Mortdale 出售: 參觀: 查詢: 0417
n0761260g
Peakhurst
•3 間寬敞臥室•獨立客廳和飯廳 •寬大廚房•辦公室或書房 •上鎖車庫和車棚
•向陽北向平坦庭院 •熱門地段
2
1
1
參觀: 星期六 2-2:40PM 查詢: Joe Jerkovic 0417 249 896 Lisa Xi 0430 297 800 LJ Hooker Riverwood/Mortdale
3
查詢: Joe Jerkovic 0417 249 896 Lisa Xi 0430 297 800 LJ Hooker Riverwood/Mortdale
Riverwood
3
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2/17 Coleridge St
•全磚結構 •2 間寬敞臥室 •現代廚房，電氣煮食 •超大結合式客飯廳•翻新浴室 •內部洗衣房和幹衣機 •入牆櫃，安全門窗 •上鎖車庫設獨立儲物間 •僅有 7 戶的小型樓宇 •總面積約 103 平方米
2
1
1
出售: $570,000 參觀: 預約 查詢: Joe Jerkovic 0417 249 896 Lisa Xi 0430 297 800 LJ Hooker Riverwood/Mortdale
N0761248e
價廉物美， 價廉物美 ，保安公寓 1
$900,000 預約 Joe Jerkovic 249 896 Lisa Xi 0430 297 800 LJ Hooker Riverwood/Mortdale 出售: 參觀: 查詢: 0417
n0761221e
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舒適怡人位置， 舒適怡人位置 ，寬敞 2 房公寓
出售: 請出價
18 Greenland Ave
47, 49 & 51 Joyce St
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精選便利地帶， 精選便利地帶 ，潛質美地大屋 2
9A
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Peakhurst
南區
2019 年 6 月 21 日 星期五
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Penshurst
8/27 Argyle St
•現代廚房配置不銹鋼廚具和 洗碗機•結合式客飯廳 •1 間臥室帶入牆櫃 •內部洗衣房•寬敞浴室 •保安樓宇•私家泊車位 •中間樓層
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出售: $409,000 參觀: 星期六 10-10:40AM 查詢: Joe Jerkovic 0417 249 896 Lisa Xi 0430 297 800 LJ Hooker Riverwood/Mortdale
N0761248i
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Hurstville
69 Hurstville Rd
•樓下為全磚結構，樓上鋪設木地板 •室內採光充足•4 間寬敞臥室 •多個起居區和獨立飯廳 •寬敞木廚房•寬大戶外帶棚娛樂區 •側邊通道通向屋後雙上鎖車庫和工 作坊•多個臨街泊車位 •精美園藝花園•藍籌地段 •約 544 平方米寬地
靜中帶旺，位置無可挑剔 靜中帶旺， 寬庭大地， 寬庭大地 ，潛質極為優厚
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出售: $1.36M 參觀: 預約 查詢: Joe Jerkovic 0417 249 896 Lisa Xi 0430 297 800 LJ Hooker Riverwood/Mortdale
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Allawah
3/32 Rutland St
•2 間寬敞臥室均帶入牆櫃 •寬大起居和進餐區 •現代廚房 •內部洗衣房設衛生間 •浴室全面鋪磚 •雙上鎖車庫設額外儲物區 •環繞型陽臺 •地段猶豫，舉步可至各類設施 •總面積約 122 平方米
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1
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出售: $620,000-$670,000 參觀: 預約 查詢: Joe Jerkovic 0417 249 896 Lisa Xi 0430 297 800 LJ Hooker Riverwood/Mortdale
N0761255k
Carlton
269 Lower West St
這套 3 居室磚屋坐落於約 942 平方米寬大 地盤之上，前庭寬 22 米。 此住宅鄰近學校，商店，公園和交通，潛力 無限。特徵： •地段優越 •3 間寬敞臥室 •前庭寬約 22 米 •占地約 942 平方米 •潛質十分優厚
3
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出售: $1.15M 參觀: 星期六 3-3:40PM 查詢: Joe Jerkovic 0417 249 896 Lisa Xi 0430 297 800 LJ Hooker Riverwood/Mortdale
N0761255L
Amela Sowinski 0415 645 394
Sandra Teixeira 0402 216 052
Joyce Lu 0412 925 698
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Ariel Liu 0450 798 386
Joe Jerkovic 0417 249 896
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Riverwood / Mortdale
Sales 9533 1111
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Campsie
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Campsie
N1241257a
$399,000 Campsie
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3/15 Hill St 參觀:週六 10-10:30AM
3 Loftus St 參觀：週六 12:00 - 12:45pm 或預約
完美家庭住宅 帶近新姻親房
詳電：Louie Tanuse 0414 595 049
$1.35M-$1.45M Campsie
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好的單元房，位於 Campsie 最受歡迎的熱門地段，提 雙層住宅，是尋求超值物業之精明買家的完美選擇，位置
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供現代生活，數分鐘可至學校，火車站和商店。特徵
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絕佳機遇，購置園畔住宅，位於安寧回旋靜街，俯瞰 Cooks River。此住宅潛質優厚，可翻新，擴建或再開發（需通過市政 審批）。地大約 733 平方米，R4 高密度規劃，漫步可至火車 站，商店，學校和公園。特徵包括： •3 間寬敞臥室，主臥帶入牆櫃•封閉式日光室•鋪砌拋光木地 板•進餐廚房•空調•整潔浴室設獨立淋浴和浴缸•內部洗衣 房設衛生間•側邊車道通向車庫和泊車位•未來開發潛質佳 （STCA）•R4 高密度住宅地•獨立地盤
詳電：George Vourlas 0412 074 222
$675,000-$725,000 Campsie
1-12/67C Second Ave 預約參觀
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預約參觀
位置優越 帶兩車位
現有寬敞 2 居室公寓，2 居室加書房公寓和 3 居室公寓正在出售，多 種佈局供您挑選！這些公寓僅建成 6 個月，宛若新房，位置便利，鄰 近公園，學校，Cooks River，交通和 Campsie Centre。•聚氨酯廚 房配置凱撒石臺面，不銹鋼廚具和燃氣灶•主臥衛浴套房，入牆櫃• 寬敞生活區，超大宴客陽臺•保安宅樓，保安車輛入口，儲物間•獨 特設計，穩固建造，全面鋪磚•洗碗機，幹衣機，空調，風扇•精緻 小型公寓樓，僅有 12 套公寓•公寓面積為 100 平方米至 242 平方 米，帶寬闊庭院•距 CBD 僅 14 公里•2 居室公寓售價為$699,950 $740,000, 3 居室公寓售價為$770,000
詳電：Louie Tanuse 0414 595 049
出售
68 Fourth Ave 預約參觀
這套保養良好的 2 居室公寓位於首層，令人震撼。擁有寬 敞臥室，獨立客廳，進餐廚房和私家車位，是首置者和投 資者的理想之選。數分鐘步行可至 Campsie 商店，當地學 校，醫院，公共交通和公園。其餘特徵： •保安樓宇，窗戶設防盜網•鋪砌地磚，內部洗衣房•現 代進餐廚房，入牆櫃•陽臺設第二個入口•東北向陽朝向 •泊車位可停放 2 輛車•目前有長期租戶承租•總面積 87 平方米
39 Clissold Pde 預約參觀
絕佳機遇，首置者或投資者的理想之選，購置保養良 這套住宅登記有 2 個地塊，已通過 DA 批准建造 2 套相連的
出售 Campsie
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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寬敞 2 居室單元房，投資者或首置者的絕佳之選。數分鐘 步行可至各類設施，包括：學校，火車站和商店。 主要特徵：•2 間臥室，主臥帶入牆櫃•中心廚房•寬敞 起居室/飯廳•複合地板•空調•內部洗衣房•陽臺•朝前 方向•保安對講系統•總面積約 89 平方米•帶棚雙車位。 管理費：約$490/季度；市政費：約$280/季度；水費：約 $180/季度
詳電：George Vourlas 0412 074 222 8501-1261A N1241233a
物業出租 ROSEHILL
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ROCKDALE
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ROCKDALE 5/29 Villiers St
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多套寬敞公寓出租，可選擇 1，2&3 居室公寓， 周租為$470.00 - $780.00 不等。靈活租約• 步 行 可 至 Rockdale 商 店 和 火 車 站 • 位 於 Rockdale 中心，緊鄰商店，超市，飯店和火車 站•保安樓宇•空調，洗碗機，乾衣機
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便利地帶，2 房單元。這套翻新 2 居室單 元房位置理想，數分鐘可至 Rockdale 火 車站，多家咖啡廳，商店和飯店，短途車 程可至 Rockdale Plaza。特徵：2 間臥室 帶入牆櫃•開放式客飯廳•內部洗衣房 •保安樓宇•空調•上鎖車庫
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ROCKDALE
$600 13/639-641 Princes Highway $800
3 房家居。這套家庭住宅位於 Rockdale 靜街，緊鄰公園，商店和公共交通。現代 廚房配置燃氣廚具•3 間寬敞臥室• 現代浴室•開放式起居•內部洗衣房 •鋪砌拋光木地板和潔白拋光地磚• 寬闊後院
雙層頂樓公寓，盡覽無垠美景。這套 3 居室公寓分佈 於雙層，周邊地區美景盡收眼底，設計有寬敞起居/ 進餐區和開闊露臺。位於公寓樓後側寧靜佳位，位 置便利，數分鐘可至 Rockdale 商店，飯店和火車站。 雙層結構•寬敞開放式起居和進餐區•開闊露臺 毗鄰起居區•寬大主臥設第二處陽臺和套間浴室 •廚房採用燃氣烹飪•雙上鎖車庫 9325-1261T
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
西區
2019 年 6 月 21 日 星期五
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11A
Muhammad Sarmini 0403 750 917
Belmore
2PM
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本
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Campsie
23 Vicliffe Avenue
3
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經典魅力，絕佳位置，潛質優厚 這套獨幢全磚住宅極具魅力和特色，擁有多功能佈局和多個起居區，為精明買家提供理想機 遇，打造令人豔羨的家庭之居。 - 3 間超大臥室，雙人主臥毗鄰日光室，帶鏡面入牆櫃和空調 - 寬敞明亮的客廳裝有空調 - 翻新現代廚房配置充足櫥櫃和燃氣灶 - 獨立超大進餐區 - 整潔浴室，獨立衛生間，戶外洗衣房帶儲物空間 - 原裝特色包括華麗高天花，華麗簷角，凹式天花，精緻花窗 - 平坦草地後院，陽光明媚 - 側邊車道通向上鎖車庫 - 地盤約 518 平方米 空間十足，翻新、擴建或重建潛質優厚（STCA），位置熱門，數分鐘可至學校，商店，公 園，咖啡廳，交通設施，和 Clemton Park 商店和 Campsie Centre。
現場拍賣：2019 年 6 月 22 日週六 12pm 參觀：週六 11:30-12PM 或預約 belmore.ljhooker.com.au 詳電：Muhammad Sarmini 0403 750 917 muhammad@ljhbl.com.au LJ Hooker Belmore 9750 9244 SP1185-1261T
437 Burwood Road, Belmore belmore.ljhooker.com.au
9750 9244
出售 Campsie
Campsie
4/50 Beamish St 參觀:週六 12-12:30PM
上市
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4/60 Park St
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新
上市
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詳電﹕焦先生 0410 668 518
寬敞精美之精品聯排別墅，舒適便利，提供現代生活，位於僅有 4 戶 住宅的小型社區，靜街佳位，舉步可至當地購物區，交通設施和學 校。•理想的北面朝向•3 間寬敞臥室，主臥衛浴套房設衣帽間•寬 敞客飯廳裝有空調•現代廚房配置花崗岩臺面，洗碗機和燃氣灶•2 間鋪磚浴室，主浴室設獨立浴缸和淋浴•拋光木地板•L 型明麗後 院，適合娛樂•雙上鎖車庫，獨立儲物間•管理費約$650/季•總面 積：約 208 平方米
詳電﹕焦先生 0410 668 518
Ashfield
出售 Canterbury
805b/250 Liverpool Rd 參觀﹕週六 2-2:30PM
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Ashfield 中心近新北向公寓 中心近新北向公寓+ + 書房﹐ 書房 ﹐首置者免印花稅
2
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近新 GM TOWER 2 房公寓 可覽城市景觀
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“Ashfield Central”——一幢最新的精品住宅樓宇，完美地坐落於鎮中心 地帶，位置十分便利，漫步可至商店和 Ashfield 火車站。•備受歡迎的北面 朝向，採光充足•寬敞臥室帶入牆櫃，通向陽臺•明亮室內，設計有開放式 客飯廳•現代廚房配置燃氣灶和不銹鋼廚具•別致浴室，內部洗衣房帶乾衣 機•中央空調，NBN 和 Foxtel 連接•優質投資機遇，提供可觀租金收益• 公共屋頂區，盡覽都市美景，娛樂的完美之地•保安地下上鎖儲物箱•步行 可至 Ashfield 商場，火車站和飯店，距離悉尼 CBD 僅 9 公里。
位於 Canterbury 中心地帶，位置無可挑剔。鄰近河邊公園，康樂設 施，步行至火車站，學校，健身房，購物區，ALDI 超市等。時尚住宅 大樓，精緻公寓，位於七層。時尚風格，工料精良，令人過目難忘。 寬敞的開放式客廳和餐廳，可覽公園全景，開放式現代化廚房配備不 銹鋼燃氣廚具和石臺面，2 間朝東明亮臥室帶入牆櫃，主臥衛浴套 房，安全對講系統，電梯直達公寓，豪華浴室，內部洗衣房，空調。
詳電﹕焦先生 0410 668 518
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繁華市區 超現代 2 居室 居室+ +書房公寓 坐落於 Clemton Park Village，這套超現代 2 居室公寓設書房，東北朝向，通風 良好，提供時尚舒適生活，位置便利。增值開發潛質優厚，數米可至商店，咖 啡廳和各類設施。•室內時尚，設計有開放式客飯廳•2 間臥室帶入牆櫃，可 通陽臺，主臥為衛浴套房•現代廚房配置雲石臺面和不銹鋼燃氣廚具•2 間優 質浴室，主浴室設浴缸，歐式洗衣房帶乾衣機•獨立書房角，可視對講系統， 空調•理想投資，增值潛力佳，租金收益可觀•電梯直達泊車位，儲物箱，訪 客泊車位•便捷通達商店，學校，巴士站和火車站
詳電﹕焦先生 0410 668 518
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$670,000 Homebush West
336/2 Nipper St 預約參觀
市 新上
2.5
出售
42/8-12 Marlborough Rd 參觀:週六 10-10:30AM
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時尚設計公寓 可觀公園全景（位於 7 層）
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坐落於地標住宅區，GM Tower 建成僅 3 年。步行可至 Westfield 和火車 站。該獨特兩臥室公寓位於高層，東面朝向，從 18 樓可觀 CBD 景觀。 •位於 18 層•2 間臥室，主臥室帶套間浴室•寬敞的開放式起居室以及適 合娛樂的陽臺•高品質裝置和飾面•享有朝東的 CBD 景觀•自然光線充足 •燃氣廚房配有不銹鋼器具，石檯面和洗碗機•內部洗衣房帶烘乾機•空 調和木地板•保安泊車位，儲物區，電梯直達•步行可至 Burwood 火車 站，精英學校和 Westfield 購物中心等設施
出售 Homebush
3712/15 Charles St 參觀﹕週六 11:15-11:45AM
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上市
$650,000
408/2 Mackinder St 參觀﹕週六 1-1:30PM
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現代北向 3 房聯排別墅
完美融合充足採光和私密性，向陽北向單元，位於頂層佳位，空間十 足，提供優質便利生活。佈局絕佳，數分鐘可至火車站，商店和 Campsie 各類設施，十分吸引首置者和投資者。•2 間寬敞明亮的臥室，主臥 帶入牆櫃•開闊起居區通向陽臺，打造完美娛樂氛圍•封閉式進餐廚房 配置大量櫥櫃和臺面空間•浴室保養良好，內部洗衣房•上鎖車庫帶儲 物區•合理管理費：約$606/季度•總面積約 126 平方米
出售 Campsie
1809/2 Mary St 預約參觀
新
卓越 2 房單元
市 新上
出售 Burwood
參觀:週六 10:30-11AM
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市 新上
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北向 2 房公寓 寬敞 2 房加書房奢華公寓
上佳首置﹐ 上佳首置 ﹐精選投資
奢華 2 居室公寓，設有書房，位於 Homebush 中心，空間十足，提供奢華現 代生活，優質裝潢，佈局寬敞。享有卓越的度假設施，舉步可至飯店和 Homebush 火車站。•多功能設計，室內外無縫相連•2 間寬敞臥室帶入牆 櫃，主臥為衛浴套房•獨立書房可做第 3 間臥室•室內明亮通風，開放式客 飯廳•現代燃氣廚房配置花崗岩臺面和歐式廚具•浴室鋪磚，設浴缸/淋浴 •Daikin 中央空調，內部洗衣房帶乾衣機•單車位，儲物箱，保安社區•數 分鐘步行至 Homebush 公校，火車站和 Strathfield 商場，便捷通達 Parramatta Road，M4 和奧林匹克公園。
這套公寓擁有理想的北面朝向，面積為 104 平方米，位於寧靜地段頂樓佳 位。建於 2015 年，粉飾新漆，鋪設新木地板，宛若新屋。數分鐘可至悉尼 市場，M4，Flemington 火車站，Strathfield 高爾夫球場和悉尼奧林匹克公 園。•2 間臥室帶入牆櫃，可通向私密陽臺•寬敞開放式客飯廳裝有空調• 現代廚房配置燃氣灶和不銹鋼廚具•2 間全鋪磚浴室，主浴室設獨立浴缸和 淋浴•粉飾新漆，鋪砌新木地板•保安地下泊車位，電梯直達•步行可至 Flemington 火車站，悉尼市場，商店和學校
詳電﹕趙先生 0410 761 788
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西區 南區
2019 年 6 月 21 日 星期五
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2019 年 6 月 21 日 星期五
西區
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N1114-B-1261A
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市場快訊
2019 年 6 月 21 日 星期五
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實際收益率才是王道--實際收益率才是王道 ---工業地產的獨特魅力 工業地產的獨特魅力 2019 年 6 月 11 日悉尼---作為 Loan Centric 貸款公司的資深經紀人和董事，Paul Miles 先生在金融行業經營多年頗有建樹，他 認為與住宅地產或者股票這些類別的投資相比，工業地產是絕佳的長期投資，具備諸多不可多得的優勢。他個人持有的數個工業 地產的回報率均在 8%左右。 Paul 為眾多的客戶安排的貸款數以千計，對他來說，沒有什麼比投資的實際收益率更重要的了。 作為資深的投資者，Paul 最近的投資組合又增添了新成員：一個面積達 150 平方米的工業用單元空間樓花---這是由 Primewest Development 開發，位於悉尼內西區名為 Interlink Strathfield 的項目。 他說，“如果你在靠近市中心的好地點購入面積恰當的工業地產，那就絕對錯不了，因為實際回報收益率真是太好了。” “Strathfield 的空置率非常低。對於工業地產來說，空置率低意味著找租客很容易，讓人安心。” “我名下所有的工業地產都有約 8%的回報收益，如果換成住宅地產的話，能有 3%就相當不錯了。” “通常來說收益率分為毛收益率和淨收益率，我說的這 8%的收益率可是貨真價實的實際收益率。你必須考慮資產回報的大 小以及回報的速度，這也是我計算實際收益率的方式。” Paul 並非是唯一一個發現工業地產這個機會的人。自從今年年初開盤以來，Primewest Development 已經售出了超過 50%的 工業地產樓花，這也從另外一個側面顯示了市場對於悉尼內西區的優質工業地產有著強勁的需求。 Interlink Strathfield 工業園區共計有 65 套分契式工業用單元空間，面積從 150 平方米至 1000 平方米不等，另有 23 套面積從 21 平方米至 82 平方米不等的自助式儲藏空間。整個園區為低密度設計，占地 2 萬 6 千平方米，配備大量的停車位，擁有寬敞的車道 以及數個專用裝卸區，可確保貨物裝卸的流暢和高效。 此項目位於悉尼內西區 Strathfield South 的 Cosgrove 大街與 Cleveland 大街交界處，對面就是 Enfield Intermodal 物流中心，地 理位置極佳。 Primewest Development 的董事 Rob Thomas 先生表示，目前出售的工業地產的價格介於每平方米 4000-4500 澳元之間，向市 場推出後獲得了本地商家和投資者的大力追捧。 他說，“今年年初開盤以來，我們已經售出了約 40 套單元空間，銷售總金額達到了約 3500 萬澳元。” “有意思的是，用於自用的買家和投資買家各占了一半的比例，這表明像 Paul 這樣的投資者對住宅地產或其它類別的投資興 味索然，而對工業地產則更感興趣，這對於悉尼的工業地產市場來說是個積極的良好信號。” 資本增值不是考慮的關鍵因素 談到資本增值，Paul 表示這並非他考慮入手 Interlink Strathfield 的關鍵因素。 他說，“我們當然都尋求資本增值的機會，不過我對於工業地產的回報收益率更感興趣。我們的計劃是 5 年內還清貸款，屆 時資產就是正向現金流，我們可以依靠租金收入生活。” “和住宅地產相比，工業地產的優勢太多了。例如便於管理，萬一遇到了不良租客你可以採取法律行動。商業地產是有合約 法律責任的，租客沒法躲在仲裁庭的後面逃避責任。你的租客既然簽了約就必須遵守這份合約。如果是住宅地產的話，租客受政 府部門的袒護這對於房東來說意味著風險。另外一個值得考慮的是租期的長短。工業地產的通常情況是，租客會簽 3-5 年的租約 並支付所有的費用和支出。” Paul 指出，Interlink Strathfield 符合了他所有的投資條件和要求。 “通常來說購買樓花是會有一定風險的，不過市面上可供選擇的工業地產很有限，再加上開發商在行業內的口碑極佳，所以 我根本不擔心。你沒有太多的選擇。如果你問我喜歡購買樓花嗎？通常來說一般般，不過如果是經驗豐富的開發商，有良好的歷 史記錄和行業口碑，風險就小到可以幾乎忽略不計。” “我從事金融行業超過 8 年了，我知道什麼是好的交易，什麼是糟糕的交易。我幫助很多客戶得到了貸款，現在這些客戶的 工業地產總資產約為 6500 萬澳元。我經驗豐富，Strathfield 是少數幾個難得的區之一，有工業地產的機會就要儘快出手拿下。” 以他作為資深經紀人的多年經驗，Paul 表示相對於住宅地產的投資貸款，銀行目前對工業地產的貸款更友好。 Loan Centric 公司位於 Pyrmont，有 30 多位專業的貸款經紀人為客戶提供優質服務，目前每年貸款的規模超過 1 億澳元。 如欲瞭解進一步詳情，請訪問官網 www.interlinkstrathfield.com.au 或者聯繫： Claire Barber（Primewest Development）, 0403 519 915 Robert McLaurin (Niemeyer), 0425 303 741 Shaun Timbrell(CBRE), 0433 302 979
stra-ed-1260T
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2019 年 6 月 21 日 星期五
15A
如果你沒有賺到錢﹐這 2 個原因必須反思﹗ 從 1987 年到 2017 年的 30 年的時間，澳洲的房價發生了翻天覆地的變化，低價房產的價格 至少翻了 10 倍，甚至高價房產都翻了 4 倍，這讓澳大利亞成為全球範圍內當之無愧的房產投資 大國。 雖然目前澳洲房價出現下降，但今年高價房產的需求證明了房屋價格的下跌並沒有打擊消 費者的購房積極性，投資者對澳洲的未來投資前景還是信心滿滿的。 然而如此火熱的市場，投資者的項目卻沒有賺到錢？這究竟是為什麼呢？ 下面讓我們來分析一下你投資失敗的原因： 項目調研不充分 很多投資者在投資前並沒有進行充分的調研，比如相關法律調研、商業調研、社會環境或自 然環境等等，主觀盲目的投資，缺乏相應的風險意識，導致投資失利。 2015 年的時候，來自成都的張先生因為看重澳洲土地面積龐大而且單位均價比較低，便在 昆士蘭北部買下一個農場以種植一些薯類。然而張先生並沒有對項目進行充分盡調，忽略了當 地常年多雨的自然氣候，薯類農作物無法曬乾，而機器的烘乾成本過高，張先生只能放棄投資。 對澳洲的國情不夠瞭解 澳洲不同于中國，海外投資者在購買房產之前一般都要辦理投資審批，得到 FIRB（Foreign Investment Review Board）(澳大利亞外國投資審查委員會) 審批才可以進行投資。 很多海外投資者認為 FIRB 對個人房產投資的批准率是 100%，絕對不會被“卡”住，所以常 常忽略“Subject to the approval of FIRB”這一關鍵條款。 然而 FIRB 可不是 100%批准的！2016 年 4 月，澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）以“國 家利益”為由，否決了大康牧業擬 3.7 億澳元收購澳洲畜牧業公司 Kidman 公司 80%股權的申 請。幾個月後，澳大利亞財長 Scott Morrison 也以 “國家利益”為由，也叫停了中國國家電網約 100 億澳元收購該國電網公司 Ausgrid 的交易。 評估主要考慮是否違背澳洲國家利益，對於環境及澳洲經濟帶來不良印象，投資行為是否 有助於提高生產力或技術革新。 參考匯率※ (2019/06/17)
貨幣名稱 澳幣-人民幣 澳幣-港幣 澳幣-美元 澳幣-台幣 澳幣-日幣 澳幣-新幣
現匯買入價 4.8174 5.3504 0.6825 18.9132 72.8900 0.9206
現匯賣出價 4.8747 5.4413 0.7056 25.1513 75.2560 0.9516
(悉尼)
(墨爾本)
(珀斯)
匯率時時變動，詳細匯率請詢問工作人員。網址: www.moneychain.com.au
Auburn： 電話：02-9649 7889/ 02-9649 7728 Chatswood： 電話：02-9411 2668
City Office： 電話：02-9261 0979 Bondi Junction: 電話：02-8065 3203
Burwood: 電話：02-83870779 Parramatta: 電話：02-8810 5982
Carlingford: 電話：0451 451 581 Eastgardens: 電話：02-8057 9063
Kogara: 電話：02-8040 2332 Melbourne: 電話：03-9086 9885
Preston 電話：03-94458936/37 Perth: 電話：08-9328 6699
Canberra: 電話：02-6257 7979 Gold Coast : 電話: 07-5661 0101 Pmoney-ed-1261T
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澳儲行降息已刺激購房者積極入市 （本報訊）房地產行業對澳儲 行的降息表示歡迎，從房地產行業 的資料我們可以看出，澳儲行的降 息可能會對自住房和商業資產的 購買產生影響。 悉尼知名房地產經紀公司麥 格 拉 思（John McGrath）和 AMP Capital 首 席 經 濟 學 家 奧 利 弗 （Shane Oliver）預計，這些措施將 刺激需求，並為遭受重創的悉尼和 墨爾本樓市注入一些肯定性。 麥格拉思創始人兼執行董事 表示，此次降息會降低貸款人的還 款金額， 他說： “澳洲房地產市場已經 下跌了兩年，許多人都在等待樓市 觸底。”
他表示，在上月中旬聯邦大選 到現在的兩周裏，有一些強烈的信 號表明，澳洲樓市已經觸底，而此 時信貸發放標準和現金利率都已 下降。 他說： “澳儲行的一兩次降息 會讓購房者重返澳洲樓市，並讓他 們相信，樓市已經觸底。” 奧利弗博士表示，早於預期的 降息，以及上月初的大選結果等其 他舉措可能是促使澳大利亞房價 較早觸底的原因之一。 他補充道： “然而，高負債水 準、嚴格的貸款條件以及不斷上升 的失業率都不太可能引發另一輪 房地產市場的熱潮。” CoreLogic 研 究 主 管 勞 力 斯
（Tim Lawless）指 出，如 果 APRA （澳大利亞審慎監管局）在本月晚 些時候放寬貸款評估利率，樓市的 信心也會在聯邦選舉後恢復，那麼 我們很可能看到住房市場活動會 有所改善。 他還警告稱，信貸依舊緊縮， 僅靠澳儲行降息這個刺激措施可 能不會讓澳洲房地產市場恢復到 前幾個週期的水準。 他暗示澳洲房價可能較預期 提前觸底，但也表示，CoreLogic 預 計澳洲房價的跌勢不會迅速逆轉， 他還指出隨著全球貿易緊張局勢 升級，澳洲經濟存在著很大的不確 定性。 摩根士丹利（Morgan Stanley）
策 略 師 克 里 斯 • 尼 科 爾（Chris Nicol）表示，澳洲房價已快觸底， 但上行空間有限。 他告訴客戶： “澳洲房價突破 跌幅為 10%至 15%的預測的可能 性較小，我們認為，考慮到基本面 因素，市場情緒無法推動房價出現 大幅上漲。” 世邦魏理仕表示，從表面上 看，澳儲行此舉對整個房地產行業 來說是一個積極舉措。 該機構的研究人員說： “我們 的觀點是，這將延長當前的收益率 壓縮週期，並帶來增長。但投資者 應警惕澳儲行降息的潛在經濟條 件，尤其是這些條件對市場的影
響。” 布里斯班市內經紀公司 Place Coorparoo 的房地產經紀人達倫• 邦希爾（Darren Bonehill）表示，澳 儲行的降息，再加上大選後的反 彈，以及 APRA 放鬆貸款的限制， 已經提振了市場信心。 在澳儲行降息的同時，該機構 新推銷的房產已有兩家購房者開 始競購。 他說： “從季節上看，冬天的樓 市可能相當平靜，但今年的情況並 非如此。當購買力和市場信心使銀 行更容易做出決定時，銀行會把降 息舉措轉移給貸款人。”
新州樓花買家再也不怕被坑了! 新法案將於今年 9 月開始生效 （本報訊）據 Domain 網站報 道，樓花買家將很快得到更好的 保護，此次修改的新法案將於今 年 9 月正式生效。營銷人員預測， 新規將給悉尼新公寓市場註入急 需的信心。 買房時明明是一居室公寓， 收房時變成了一個單間，以及開 發商取消銷售合同想要賣得更高 價等行為都已經成為過去。 去年，新州議會通過了相關 法規的修訂，按照新規，開發商將 對樓花買家負起更多責任，而確 定性也更強。 Colliers International 新 州 住 宅項目營銷總監 Dennis Vertayias 說：”我們已經將法案的改革融入 到商業模式中。我們也建議開發 商到今年法案生效之後才開始推
出項目。這讓買家有了更多確定 性，我們是完全支持的。樓花市場 的最大劣勢就是不確定性，所以 我們覺得還是等一等，讓情況更 清晰了再行動。” 按照新規，如果賣家發現公 寓或聯排別墅做出了改動，影響 到了他們對房子的使用，或者說 如果他們最初瞭解到了這些改動 就不會買這套房子，那麽買家可 以廢除銷售合同。 如果買家不願意廢除合同， 那麽開發商只能向高院申請飛出 合同。 開發商需要提供建築和所有 細節，有任何變化都需要通知買 家。同時，買家的冷卻期從現有的 5 天延長到 10 天。 Office of the Registrar-Gen-
樓花買家再也不怕被坑了
eral 說： “樓花買家在應對開發商 行動的時候總是格外弱勢，無法 在買房之前先看房，新法案解決 了這一問題，我們創造了一個更 加透明的環境，設定了最低標準， 而當最終的房子與此前不一致 時，我們也提供了補救方案。” Vertzayias 表示，現在的樓花 買家都想要瞭解更多有關開發商 和建築商的資訊，以及最終完工 的公寓都是什麽樣子。而此次的 新法案將幫助他們獲得更多資 訊。 律師 Benjamin Grady 說： “這 對買家來說，是向前跨出去了一 大步。開發商也許需要一段時間 才能適應，但是就長期來說，這對 雙方都是有好處的。過去的買家 在買樓花的時候是要冒更多風險 的。 “ 消 費 者 服 務 廳 長 Victor Dominello 說：”新法案對買家來 說是一場勝利，將讓他們在買樓 花的時候有更多信心和確定性。 買樓花現在是越來越受歡迎了， 但我們也聽說過很多交易出現差 錯的例子。 “ 業主委員會聯盟則非常支持 這 些 改 革。執 行 總 監 Karen Stiles 說：”樓花買家現在的權利很少， 樓花合同是嚴重傾向開發商的。 “ 31 歲 的 金 融 產 品 經 理 Tom Christensen 說：”任何對消費者有 利的法案都是好事。如果新州政 府對每起交易都要收取 3%的印花 稅的話，那他們也有義務要盡可 能地保護好消費者。 “
悉尼一年需要 3.6 萬套新住宅
悉尼一年需要3.6萬套新住宅 人口增長給住房供應帶來壓力
（本報訊）據 governmentnews. com.au 報道，為了應對日益增長 的人口以及老齡化趨勢，到 2036 年，悉尼需要額外的 72.5 萬套住 房。而 Parramatta、Blacktown、悉尼 市府、Liverpool 和 The Hills 是熱點 的當地政府區域。 根據新州政府的年度住房供 應預測，到那時，悉尼需要容納另 外近 200 萬人口。 ”到 2036 年，悉尼人口預計將 增長近 174 萬，我們就需要近 72.5 萬套額外的住宅，來容納日益增 長的人口。 “ 預測提出，未來 5 年，Parramatta 將 修 建 2.21 萬 套 新 住 宅； Blacktown1.83 萬 套；悉 尼 14,850 套 ； Liverpool11,950 套 ； The Hills1.17 萬套。 規劃與環境局本月發布的調
查顯示，未來 5 年，悉尼總體要修 建 19.15 萬套新住宅。與過去 5 年 相比，這個數字增長了 22%或 3.43 萬套。 執行總監 Justin Douglas 說：” 悉尼在未來 20 年需要修建 72.5 萬 套新住宅，或者說每年 3.6 萬套左 右，才能適應日益增長的人口。 “ 他指出，這次的預測將正在 評估的住宅開發案以及已經通過 審批但還沒開始的建築都計算在 內，另外根據現有分區和規劃控 制而得出的未來可能開發的計劃 也都被考慮在內。 Douglas 指出，這些預測將幫 助政府機構和當地的市府更好地 使用土地，進行基礎設施的規劃， 確保人們能搬到受到支持的社區 中。
昆州西澳負資產全澳最多這裡買房最虧本 （本報訊）亞當•休斯（Adam Hughes）從未想過，在珀斯遠郊買 一套普通的家庭住宅，將使他陷 入經濟危機，他已負擔不起這個 房子的抵押貸款了。這位全職機 械 工 程 師、兩 個 孩 子 的 父 親 在 2015 年以 33.6 萬澳元的價格在比 福德（Byford）買了一棟三居室的 房子。 三年後，這棟房子的價格僅 剩 28 萬澳元。 更糟的是，亞當還經歷了一 段破裂的感情，需要支付一筆昂 貴的家庭訴訟費用。 如果他要賣掉這所房子，他 將面臨 5.6 萬澳元的債務，因此他 被迫留著這個房子。但是隨著帳
單的堆積，他拖欠的抵押貸款越 來越多。 他說： “就像滾雪球一樣。當 你稍微斷交幾次後，你就完全還 不起了。我就是盡可能地拖延，後 來我就被迫陷入他們所說的困境 之中，我打電話跟銀行說， ‘聽著， 我現在很困難，我真的需要幫助。 ’” “一種折磨人的、時時刻刻都 存在的負擔” 越來越多的澳大利亞人正與 負資產作鬥爭，亞當只是其中一 個。當你欠銀行的錢超過了房子 的價值時，這個房子就成了負資 產。澳儲行在 4 月份指出： “負資產 比率最高的地區是西澳、北領地
和昆州，在這些地區，在採礦活動 頻繁的地方，房價出現了大幅下 跌。全澳近 60%的負資產貸款都位 於西澳或北領地。” Digital Finance Analytics 的一 項新的調查顯示，多高達 11.2 萬 的西澳家庭目前都處於負資產狀 態。但隨著新州和維州等州的房 價在經歷了近年來的房地產繁榮 後大幅下跌，這些房地產市場可 能很快就會開始出現更多的問 題。 摩根士丹利銀行業分析師理 查•懷爾斯表示，隨著房價不斷 下跌，負資產帶來的危害越來越 大。他說： “在其它條件相同的情 況下，我們估計，如果房價進一步
下跌 5%，那麼大約 4.5%的用抵押 貸款買到的房子將變成負資產。 如果房價下跌 10%，這一比例將升 至 7.5%，在房價下跌 20%的情況 下，這一比例將會升至 18%。” 對許多抵押貸款持有者來 說，只要他們能夠正常地還貸款， 安然地度過房價下跌的階段，直 到房價再次回升，那麼這就不會 給他們帶來嚴重的財務問題。 但金融諮詢服務機構 Anglicare 表示，一旦合格家庭地收入出 現小幅或暫時性下降，那麼他們 就可能會拖欠抵押貸款。 該公司首席執行官馬克•格 拉松說： “澳大利亞的很多家庭都 生活在巨大的壓力下，他們知道
一旦出了什麼問題（生病、失業 等） ，他們就真的會有麻煩。對於 這些人來說，這個房貸就像是他 們一直在承受的折磨。” 西澳法律援助機構會為那些 面臨著房子可能會被銀行收走的 人提供服務。該部門的民法主任 賈斯汀•史蒂文生說： “目前，我 們每個月都會説明大約 60 個人。 從 1 月份開始，每個月都是如此， 這個數字已經是去年的兩倍。” 西澳最高法院的資料顯示， 截至目前，在本財年裏，貸款機構 已提交 943 份財產收回申請。 賈斯汀表示，有抵押貸款還 款困難的人應該盡早尋求他們的 幫助。 news-1261T
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地址: 3/287 Beames Ave Mount Druitt NSW 2770
方便快捷步行至火車站 WERRINGTON | 6 / 5-11 WALKER ST
這套寬敞二樓單元房全屋鋪設地毯，距離 Werrigton 火 車站、商店和學校僅數條街距離。2 間臥室•開放式客 廳/飯廳安裝有分體式空調，通向私家陽臺•寬敞廚 房，電氣煮食•浴室設結合式淋浴和浴缸•內部洗衣 房•私家單車位車棚此住宅位置理想，5 分鐘內步行 可至 Werrington 火車站，鄰近商店和咖啡廳，數所當地 學校和學院，快捷通達 Great Western 公路。 出售：新上市 參觀：請預約
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開放式客飯廳。浴室設獨立浴缸和淋浴。2 間臥室 均帶入牆櫃。內部洗衣房。帶棚木露臺，接鄰進餐 區。上 鎖 車 庫。位 於 社 區 後 方。約 2.9 公 里 至 Mount Druitt 火車站，3.0 公里至 Westfield
出售：新上市 參觀：請預約
William Ademovic
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Julia Cao 國語 0447 760 255
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我們的銷售團隊在 Mount Druitt 和周邊區域有多年經驗。歡迎郵件咨詢 sales@elliottshiner.com.au
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極具魅力，精美呈現之 3 房住宅，設書房和青少年寓所 （高天花） ，近期翻新了多項設施，花園容易打理，坐擁 約 626 平方米大地。現代翻新廚房設電爐灶。2 個牛鼻 型露臺毗鄰開放式主起居區，享受戶外娛樂的理想之 地。特色窗戶讓此住宅更具魅力。裝有中央空調，主起 居區鋪砌木地板。浴室設雙化妝台。屋後帶棚露臺。車 道通至車棚。全圍欄庭院。目前出租，周租$440。
十分稀有的 6 居室住宅，生活空間十足，地盤約 801 平方米， 位於轉角佳位，具有分割潛質（STCA） 。開放式起居區設有燃 氣供暖。獨立進餐區和後方家庭廳/日光室。畫廊式廚房位於 中央，配置早餐台，電爐灶和充足儲物空間。主浴室，套間浴 室，內部洗衣房設淋浴間，另有獨立衛生間。4 間臥室帶入牆 櫃。燃氣熱水系統。寬大車庫帶內部通道。上佳位置特徵（不通 車輛之道路）：數分鐘步行至 Clairgate 公校•900 米至 St Clair 購 物 中 心 • 4 公 里 至 Mamre Rd 連 接 至 M4 和 Great Western 公路。長期租戶樂意續租，目前支付周租$520 出售：新上市 參觀：請預約
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我們的房地產管理團隊很榮幸為您提供房產管理業務。歡迎郵件咨詢 rentals@elliottshiner.com.au 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
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上佳地段，優厚潛質！ 拍賣：6 月 29 日週六 11:30am
6502/162 ross street, forest lodge, nsw 2037 市
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無瑕北向 2 房奢華公寓 出售：$103-$105 萬
北向現代公寓，採光充足， 位於 5 樓，室內採用開放式 設計，裝潢現代時尚，最大 化利用空間，採光充足。位 於 CBD 邊 界，緊 鄰 各 類 設 施，漫步可至 Jubilee 水岸公 園，餐飲區，輕軌站，Glebe Point Road。享受時尚生活 的絕佳置業機遇，為落雨備 受 歡 迎 的 Mirvac Harold Park 地帶。特徵： •寬敞開放式起居和進餐 區，採光充足 •燃氣廚房配置 Miele 廚具 和雲石檯面 •定制浴室 •內部洗衣房帶乾衣機 •寬大娛樂陽臺，盡覽街景 •中央空調，NBN 網絡連接 •保安樓宇設電梯和可視 對講 •1 個帶棚泊車位和儲物箱
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近新三房公寓出售 出售：$69.5 萬
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絕佳機遇，購置保養良好 的 4 居室磚屋，位置便利， 坐落於備受歡迎地區。地 大約 571 平方米，這套寬 大家庭住宅對面即是公 園，鄰近西悉尼大學，舉 步可至火車站，巴士站， 商店和學校。特徵： •4 間寬敞臥室帶入牆櫃 •正式客廳設壁爐 •獨立家庭廳，俯瞰後院 •寬敞廚房設進餐區 •分體式空調 •戶外洗衣房帶衛生間 •相鄰單上鎖車庫 •寬大向陽庭院，建有花 園庫房
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2019 年 6 月 21 日 星期五
3 睡房公寓位於高品 質樓宇內，近火車站， 商 店，步 行 至 Sefton 精英中學，生活便利。 •近新寬敞 3 臥室帶 入牆櫃 •開放式客廳餐廳連 接超大陽臺 •燃氣廚房帶石台板 和不銹鋼廚具 • 安 全 停 車 位，儲 藏 室，空調 •黃金地段步行至商 店 •現有租約租金$540/ 周
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巨大發展潛力地區華宅 出售：$77 萬
這套優質現代 4 居室住宅坐 落 於 leppington 快 速 發 展 地 段的 456 平方米寬地之上，是 家庭或投資者的完美之選。坐 落於 emerald hills 地產，緊鄰 leppington 火 車 站，鎮 中 心， willowdale 購物中心和 m5 高 速公路，未來建造的 emerald hills 購 物 區 也 近 在 咫 尺。特 徵： - 4 間寬敞臥室帶入牆櫃，主 臥為衛浴套房 - 寬大開放式起居和進餐區 鋪砌地磚 - 精緻廚房配置雲石檯面，儲 物櫃，燃氣灶和不銹鋼廚具 - 中央空調，警報系統 - 雙遙控車庫帶內部通道 - 全圍欄庭院和園藝花園，容 易打理 - 優質租戶，長期租約
參觀:請預約
7406/2 cullen close, forest lodge, nsw 2037 市
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時尚生活佳位，寬敞 3 房公寓 出售：$178-184 萬
坐落于近新現代樓宇，備受 歡 迎 的 mirvac harold 公 園 開發區，這套公寓位於第四 層，提供高端的都市生活，室 內寬敞，功能性佳。位於 cbd 邊界，鄰近各類設施，漫步可 至公園，jubilee 水岸公園，電 車站餐飲區，輕軌站，glebe point road 飯店。特徵包括： •3 間寬敞臥室均帶入牆 櫃，主臥為衛浴套房 •明亮開放式起居區通向環 繞型陽臺，欣賞綠蔭美景 •廚房配置雲石檯面和 miele 廚具，接通燃氣 •酒店式浴室 •內部洗衣房配置 miele 洗 衣機和乾衣機 •分區中央空調，nbn 網絡 連接 •保安樓宇，設電梯和可視 對講 •2 個帶棚泊車位和儲物箱 •目前出租，租金收益可觀
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9/437 hume highway, yagoona, nsw 2199 市
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在此開啟您的經商之旅 出售：$35-38.5 萬
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這套翻新的單元房/商鋪 設有接待區或起居區， 以及另外 2 間房，位置完 美，對面即是火車站，學 校、巴士站、當地商店和 其他設施等近在咫尺。 適合各類商業用途，例 如診所，牙醫所，會計事 務 所，旅 行 社 等 等 …… 特徵： - 2 間房/辦公室設入牆 櫃 現代廚房設淋浴 - 浴室和內部洗衣房 - 全屋鋪砌地磚 - 現代起居/進餐區 - 保養良好之庭院
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Waters & Carpenter
AUBURN
WATERS $1,500,000 SYLVANIA 179 Belgrave Esplanade
2 North Street
主宅 •近新磚屋 •5間臥室，主臥為衛浴套間 •2間浴室——3間衛生間 •廚房配置燃氣灶，雲石檯面 •內部洗衣房（帶衛生間） •進餐區 •獨立客廳 •目前租金：$750/周 姻親房 •2間臥室帶入牆櫃 •1間浴室 •結合式客飯廳 •內部洗衣房 •寬大庭院 •目前租金：$450/周
﹕ 參觀 2:30pm 2週六
近新住宅 LIDCOMBE 29 Mons Street
宛若巧克力禮盒般的物業 AUBURN
$449,000 AUBURN 6/11-13 Simpson Street
2102/57 Queen Street
黃金地帶 $1,430,000 MERRYLANDS 49 Lavinia Street ﹕ am 參觀 -11:45 5 11:1 六 週
寬大牢固， 寬大牢固 ，精美住宅
MERRYLANDS
•內部洗衣房
•進餐廚房
•鋪磚浴室
•鄰近火車站，學校和商店
•寬敞客廳和陽臺
﹕ 參觀 3:30pm 3週六
MERRYLANDS傑作 MERRYLANDS 傑作 •內部洗衣房 •上鎖車庫 •空調 •步行即至火車站&商店 •優越位置 •低管理費
•頂層-全磚家居 •2睡房（入墻櫃） •雅緻新浴室 •現代廚房 •開放式餐廳&客廳 •私密陽台，盡覽美景
BANKSTOWN
寬敞明麗之宅
可立即搬入
約
﹕請預
•3居室全磚住宅 •位於前部 •寬大鋪磚進餐區和起居區 •陽臺 •空調 •翻新廚房，接通燃氣 •鋪磚浴室
•現代聚氨酯廚房，大理石檯面 •燃氣煮食 •私家帶棚庭院 •上鎖車庫 •空調 •110平方米
Neil Wong 0414 323 886
•鋪砌地磚，木地板和地毯 •完美地段 •多重用途（STCA） •出售之前作為早教中心 •通過批准，可作為僧侶佛堂 •可作為社區中心
Ayhan Emeli 0410 505 733
Jenny Deng 0404 857 718
112 South Parade, Auburn
•稀有的2套住宅一併出售 •8間臥室，主臥為衛浴套間 •2間廚房 •2個超大起居區 •3間現代浴室 •易打理庭院 •單上鎖車庫
Jessie Liu 0404 893 418
John Pollicina 0404 865 718
•室內翻新，設有高天花，空間十足 •採光充足的起居區裝有空調 •舉步可至當地交通，商店，學校，Auburn 植物園 和當地高爾夫俱樂部 • 投 資 者 請 注 意：此 物 業 預 計 租 金 收 益 為 $1.150 - $1,200/周
Nick Karacetin 0433 990 573
•2居室單元房 •粉飾新漆，鋪設新木地板 •新廚房配置凱撒石檯面 •開放式起居和進餐區 •都市風洗衣房
約
Mike Nguyen
•DA 批准建造 7 套 4 居室聯
•臨街面寬26米
•1366平方米大地
•置業良機
排別墅&2套2居室聯排別墅
Allen Deng
•前部泊車位 •保安樓宇 •小型社區 •鄰近商店，火車站，學校和醫院
$800,000-$850,000
﹕ 參觀 5-3pm 2:4 週六
回旋靜街佳位， 回旋靜街佳位 ，520 520平方米寬地 平方米寬地
想要建屋？ 想要建屋 ？？？
雙重收入潛質
最佳雙重世界 •寬大工廠&住宅 •樓上為4居室住宅 •3間浴室+4間衛生間 •工廠區設辦公室，泊車位和保安大門 •儲物區裝有遙控升降機 •2間廚房
參觀
$409,000
競標出售 7AUBURN Euston Road
﹕請預
﹕ m 參觀 12:30p 12週六
•寬大客廳 •陽臺 •上鎖車庫 •步行至火車站，商店，學校 •小型社區
優質生活， 優質生活 ，從此開始 從此開始！ ！
•內部洗衣房 •上鎖車庫 •位於二樓 •入牆櫃 •鄰近各類設施 •總面積114平方米
$1,000,000 - $1,100,000 AUBURN 47 & 49 Kirkham Road
AUBURN $1,100,000 - $1,200,000 39 Kirkham Road
1 Gartmore Avenue
•全磚結構 •2間臥室帶入牆櫃 •翻新浴室 •現代廚房，燃氣烹飪 •內部洗衣房
﹕ m 參觀 12:30p 12週六
﹕ m 參觀 0-11a 10:3 週六
•無管理費 •僅有4戶住宅的小型社區 •鄰近火車站，商店和學校 •2間臥室 •2間浴室，3間衛生間 •結合式客飯廳
約
$539,000 AUBURN 2/5 Hevington Road
$569,000 AUBURN 3/100-104 Northumberland Road
﹕ 參觀 2:30pm 2週六
$529,000
無與倫比之地段！ 無與倫比之地段 ！
•木地板 •上鎖車庫 •小型社區 •保安樓宇 •鄰近火車站，商店，學校和公園
•全磚結構 •2間臥室帶入牆櫃 •木廚房 •鋪磚浴室 •內部洗衣房 •客廳接鄰陽臺
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•2間臥室
•全新宅邸 •400平方米寬地 •5間臥室，主臥為衛浴套房 •3.5間浴室全面鋪磚 •優雅廚房，燃氣烹飪，不銹鋼廚具，40mm雲 石檯面 •開放式進餐區和客廳 •內部洗衣房 •帶棚娛樂區設小廚房 •後院 •上鎖車庫 •精選佳位 •鄰近學校，商店，交通 •租金收益約$750/周
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便利佳位
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$390,000-420,000 AUBURN 2/49 Harrow Road
21/22-26 Newman Street
$419,000 AUBURN 6/61 Station Road
﹕ m 參觀 0-11a 10:3 週六
佳位美居
•內部洗衣房 •泊車位 •步行至火車站，商店和學校
$850,000-$890,000
$380,000-$410,000 AUBURN 5/5 Gibbons Street
Auburn中心單元房 Auburn 中心單元房 •2居室單元房帶入牆櫃 •鋪磚浴室 •現代廚房配置燃氣廚具 •寬敞進餐區和客廳通向陽臺
參觀
週
﹕ m 參觀 10:15a 01 週六
﹕ 參觀 2:30pm 2週六
•3間臥室帶入牆櫃 •2間浴室 •書房可作為第4間臥室 •現代主廚廚房 •寬大客飯廳鋪砌地磚 •內部洗衣房 •超大雙車庫 •娛樂後露臺 •寬闊後院 •雙屋開發潛質佳STCA •607平方米大地
﹕ 0am 參觀 -11:3 1 三1 六&
•地大613平方米，前庭寬15米 •全磚結構 •精選佳位 •3間寬敞臥室 •現代木廚房 •鋪磚浴室 •超大帶棚區，通向整齊花園 •側邊車道 •雙車庫和車棚 •鄰近各類設施 •雙屋開發地（STCA） •步行可至Phillipd公園
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競標出售
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•4間臥室，1間書房/辦公室 •入牆櫃 •2台分體式空調 •主臥衛浴套房 •2間衛生間 •現代廚房，燃氣煮食
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•寬敞帶棚木露臺 •520平方米寬地 •寧靜回旋靜街佳位 •步行可至Oriole公園 •上鎖車庫
Kathy Wong
Rositta Jury
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西區 南區
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South Granville
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7月13日1pm現場拍賣
307 Clyde St 參觀：週六 12:30 - 1pm
這套良好建造的磚瓦房擁有靈活 的生活環境，保養良好，適合成長 型家庭居住。佈局有寬敞起居區，3 間臥室，明亮浴室和狀況良好之廚 房，地 盤 約 415 平 方 米（15m x 42m），通過車道可方便入車庫。目 前住宅適合自住或出租，緩緩規劃 開發計劃。位置便利，鄰近學校和 交通設施。
潛質優厚之雙屋開發地
Lidcombe
16 Frances St 參觀：週六 1:30-2pm
0434 292 777
$1.3M Campsie
204/3 Sunbeam St 預約參觀
$615,000
Auburn
11/2 Susan St 預約參觀
$530,000
寬敞複式公寓 舉步可至火車站，穿過道路可至學校，僅 200 米距離。這套現代複式 公寓特徵為：寬敞開放式客飯廳•2 間寬敞臥室帶入牆櫃，主臥為衛 浴套房•寬大浴室，內部洗衣房，上鎖車庫•現代廚房配置燃氣灶 •超大公寓，總面積 129 平方米•誠心賣家，售價實惠，萬勿錯過
Auburn
16/15 Harrow Rd
$377,950
R3 規劃，長型地塊
優質公寓，萬勿錯過
絕佳投資之選
這套寬敞住宅坐落于 Lidcombe 優越地段，地大約 640 平方米，特徵包 括：起居和進餐區鋪砌地磚•4 間寬敞臥室（3 間帶入牆櫃），主臥為衛浴 套間•現代廚房配置凱撒石檯面和洗碗機•帶棚露臺俯瞰入地泳池• 寬車道通向雙車庫和雙車棚•步行可至各類設施•目前出租，周租 $700•自住或投資皆宜
請務必前來參觀這套寬敞超值公寓，特徵包括：2 間寬敞臥室 均帶入牆櫃，主臥為衛浴套間，每間房均帶大窗戶，採光充足• 現代廚房配置凱撒石檯面，洗碗機，燃氣灶，起居區向外通至寬 闊陽臺。位於保安樓宇，設地下車庫和儲物箱。誠心賣家。
數分鐘步行可至火車站，學校，穿過道路可至 Aldi 超市，這套 2 居室單元房擁有：客廳，現代廚房，整潔浴室，精美木地板， 帶棚車棚。目前出租，周租$380.立即行動，萬勿錯過。 H49-1261T
Waters & Carpenter
SHOP 530 Merrylands Road & SHOP 3 Sherwood Road, MERRYLANDS 競標出售
•地盤約 7059 平方米
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•總收入約$690,000/年
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•開設 IGA，KFC 和賽百味
出售： 購物中心 參考價： $15M - $17M
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李達宇 Tim Lee 0406 995 999 持牌地產代理 L.R.E.A
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吳霖均 Aaron Ng 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.
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17/17-21 Kirkham Rd 參觀：週六 1-1:30pm
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東向 3 寬敞睡房奢華聯排別墅，寬敞生活-用餐區，鋪設有優 質拋光木質地板，花崗岩檯面帶不銹鋼廚具和燃氣灶，現代 浴 室 和 2 衛 生 間，內 部 入 口 直 通 雙 車 位 上 鎖 車 庫 以 及 儲 物 區，寬 敞 私 密 庭 院。步 行 僅 10 分 鐘 即 至 Berala 商 店 和 火 車 站。總面積為 267 平米。每週可獲市場租金為$600。
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2019 年 6 月 21 日 星期五
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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2019 年 6 月 21 日 星期五
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31 Majors Bay Rd, Concord NSW 2137
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內西區
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
2019 年 6 月 21 日 星期五
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Email: michellecai@leaderproperties.com.au website: www.leaderproperties.com.au
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最後的新州 NRAS Townhouse 3房$469,000 國家補貼$11,000+ 2019 年低風險房產投資 House and Land Package $598,980 起 過去的 6 年多時間裡，在悉尼居住的人都感覺到一 股狂熱的購房熱潮，這股狂潮推動著每個區的房價一路 攀升。根據多家地產權威機構的統計數字，悉尼 House 中價位曾經衝破 110 萬大關，近城區兩室 Apartment/ Unit 的銷售價也衝破了 110 萬。但是 Apartment 或 Unit 的中價位一直游離在 70 萬上下，與實際銷售價相距甚 遠。這說明悉尼 Apartment/Unit 的銷售價過高。價格遠 遠高於中價位的 Apartment 或 Unit 很難在 10 年內獲得 大幅增值，使得投資者不能得到預期的回報。過去 5 年 中悉尼的房價都是呈指數曲線般的往上升，這種罕見的 瘋漲其實有很大的泡沫，只是很多人不願相信而已，期 盼房價還會繼續攀高，使得他們在炒房中獲利。2017 年悉尼的房價已經觸頂，2018 年悉尼的房價開始下 跌，其中以樓房跌幅最大，原因是嚴重的供過於求和高 房價。作為仍然想投資房產的人，我們應該如何分析和 應對現在的市場狀況呢？
區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價位，趕 緊購入，10 年後獲利豐厚。政府現在對這些區的投資巨 大，加寬公路，興建新的 Town Centre，Business Park 和高爾夫球場，還有醫療，休閒娛樂中心，購物中心， 俱樂部，醫院和專家門診樓等等很多，創造大量的就業 機會。另外通往這些區的火車線正在修建中，今後將有 更多的上班族可以搭乘新火車去 City 上班，這也就是人 們所說的房產增值的 X 因素。更重要的是這些區的 house 價格遠遠低於悉尼 House 中價位，在 60 萬-70 萬之間， 也遠遠低於北區 house 價格，正是購買的好時機，希望 有眼光的投資者不要錯過這些投資熱點區。 由於悉尼房價的高價位，以及大量推出高價的樓 盤，使得悉尼高價位物業投資的回報率和可負擔能力急 劇下降。無論收入高低的投資者都可以把目光轉向 house 價格仍然在 70 萬上下的區域，會得到很好的升值回報，
我們認為，投資中價位以下的 House 才是房 產投資者規避風險的最佳選擇。下面我們詳細闡 述我們為什麼這樣說。
使得養房輕鬆愉快。 6 月 23 日星期日，我們將詳細分析悉尼房地產市場 走向，以及悉尼 House 的升值要素及具體房產。在過去 的 10 年裡，我們幫助很多投資者挑選到滿意的房產。希 望繼續幫助大家介紹好房產，趕上下一個 10 年升值輪 回。我們的講座具有真實性和知識性，沒有煽情的忽 悠，我們的售後服務更是一流。客人對我們的講座評價 極高。歡迎新老投資者參加我們的下次講座，有問題歡 迎來電話諮詢。 地產講座時間： 6 月 23 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點：104 Bathurst Street, Town Hall, CBD 訂座電話：9266 0808（Mon-Fri，10 am–4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 (屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com
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幾年前我們就總結，悉尼房價如此之高會給 悉尼房市帶來三個巨大的隱患：1）房價攀升正 在逐步超過當地人的購買力，使得需要購買自住 房的人尤其是一些年輕人無法入市購買。 2）由 於房價過高，使得很多區的租金無法達到 4%， 使得租金很難抵消貸款利息。銀行現在又要求連 本帶息一起還才能拿到低利率，使得貸款利息又 要多還，使得還款壓力巨增。3）過去幾年中出 於各種目的過多購買投資房，很多投資者的財政 收入都被掏空，大部分收入都被用來償還房貸， 使得這批人生活質量下降。這將導致家庭收入抵 抗風險的能力降低。這些隱患最終導致房價下 降。
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最近悉尼樓房又發生了一系列事件，使悉尼 的樓房市場雪上加霜。暴露出的新隱患就是樓房 質量問題。修建高層建築相對于普通 House，需 要複雜的結構保障。有些開發商或建築商由於經 驗不足，許多高層公寓出現了巨大裂縫、漏水等 諸多問題。開發商、保險公司各方的扯皮，不能 及時修復或無法完整修復，使房主感覺非常鬧 心，給房產帶來巨大的貶值。高層樓房一旦出現 重大的結構問題，10 年之內都很難恢復到原價， 房主蒙受巨大的經濟損失。 House 相對來說，這樣的問題就少很多。 1）土地在不斷升值，即使 house 再舊，10 年內 土地價格很可能翻倍。2）建築結構方面要簡單 得多。即使出現小問題，也容易及時修復，不會 影響房子的價格。在過去的幾年中，我公司一直 致力於推廣 House & Land Package，這正是基 於這方面的專業考慮得出的最佳投資方案。 綜上所述，投資中價位以下的 House 才是房 產投資者規避風險的最佳選擇。 在專業投資知識中，規避風險是決定股票、 房產和其它投資的一個重要因素。當悉尼地產價 格達到歷史頂點，市場的不確定因素逐漸增多， 風險也隨之增大，規避風險應該在投資中首先考 慮。如何規避風險這是一個永恆的話題，因市場 總是在變化中。如果從保守的角度出發，以下幾 點值得考慮：1）購買中價位以下的房產比較安 全。因為一旦金融風暴到來，高價位的房產，首 先受到衝擊。2）儘量避免投資管理費過高的房 產。因隨著時間的推移，管理費只會增高，不會 減少，而且管理費的增高不能帶來房產的增值。 3）儘量避免投資高層公寓和樓房密度過高的地 區。因為房主競爭租客將不能達到預期租金收 入，及空租時間過長等問題，從而導致價格下 跌，而且增值緩慢。（這些點已被事實證明）
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在 2009 年以來，星澳投資集團一直致力於 尋找和銷售悉尼中價位之下的 House and Land Package。我們相信這種價位的房產在未來幾年 具有很大的升值空間。這些地區的 House 的價格 甚至低於許多內城區一房公寓的價格。獨立房屋 擁有土地以及 3 或 4 個臥房 2 廳 2 衛浴的居住環 境，未來的升值的潛力將會大於同等價位的公寓 房。10 年以後人們的購買重點將會移到這些地
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