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華聲地產

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皇冠房地產集團悉尼東區最新地標 EastlakesLive項目榮獲國際地產大獎殊榮 2019 年 5 月 28 日– 最振奮人心的悉尼東區新貌改造的大型開發項目 Eastlakes Live by Crown Group，於 5 月 14、15 日在曼舉辦的 2019 年亞太地區卓越地產獎的頒獎典禮上，榮獲開發營銷大獎的無上殊榮。澳大利亞龍頭房地產開發商皇冠房地產集團，與來自全球各地的競爭對手激烈角逐，最終一舉贏得了著名國際行業獎項——五星級開發營銷類別大獎。這個極具里程碑意義的開發項目 Eastlakes LivebyCrown Group 於去年推出市場。各類營銷活動成功開展，旨在打造一處振奮人心、近悉尼最好海灘及東區富人區的全新地標生活居所，力求把該地區轉變成為一個蓬勃發展、朝氣蓬勃的現代化城市村落，擁有全新人氣零售及餐飲區，居民可以在此享受一站式的便利生活、購物及娛樂。該開發項目旨在打造頂級零售業新標杆,其中兩家大型超市為當地多元文化背景的居民供應生鮮食品，與周邊餐館長廊、街邊咖啡廳、醫療中心、鬱鬱蔥蔥的景觀花園以及兒童遊樂區更是完美融為一體。 Eastlakes Liveby Crown Group 項目一期將包括 133 間豪華公寓，有一房到頂層公寓等多種房型，並配套 12 間底層零售商鋪。項目還設有酒店度假風格的休閒健身設施，其中包括 25 米長泳池、健身房、燒烤設施、多功能廳、人造水景、園景花園、屋頂休息室及娛樂設施等。項目二期將包括商住混合建築，進一步完善全新的現代化商業中心。皇冠房地產集團營銷及傳媒總監 Ellie Cashman 表示，這一著名獎項表彰了其營銷團隊的創新思維能力。 “皇冠房地產集團很榮幸成為 2019 年亞太地區卓越地產獎 ——五星級開發營銷類別大獎的獲獎者，”Cashman 女士表示。

媒體聯繫

“該獎項是對我們整個營銷團隊為推出 Eastlakes LivebyCrown Group 項目所付出的辛勤工作和奉獻精神的認可，我們不拘一格，全力創新，在瞬息萬變的環境中尋找新方式，與潛在買家互動。” “數字化營銷、遊擊式展示牌、社交媒體以及盛大揭幕活動，戰略性整合營銷很好的向人們展示了這一獨具魅力的世界級開發項目的迷人風采，引起了世界各地人們的密切關注。” 由享有國際聲譽的著名建築設計公司 Francis-Jones Morehen Thorp（fjmt）精心設計，Eastlakes Live by Crown Group 項目曾榮獲 DRIVENxDESIGN 2018 年墨爾本最佳設計 “平面設計 - 品牌形象 - 生活方式”類別大獎。 2019 年亞太地區卓越地產獎表彰房地產行業各個領域的最高成就，面向全球住宅及商業地產專業人士開放。參賽者首先以國家級別入選，接下來由來自不同房地產領域的經驗豐富的專業團隊進行評審。單項得分最高的獲勝者晉級競爭國際大獎，最終選定全球最佳地產公司。 Eastlakes Live by Crown Group 精品豪華 1 房、2 房、3 房公寓現正熱售，售價$679,000 至$1,948,000 不等。頂層奢華公寓售價$2,520,220 至$2,713,000 不等。項目已於 2018 年開始施工。項目展廳現已正式開放，開放時間為每天上午 10 點至下午 4 點，展廳地址為 19a Evans Avenue，Eastlakes。垂詢更多信息，請訪問 www.crowngroup.com.au/eastlakes 或致電 1800 853 162。

皇冠房地產集團官微

Lina Guo 皇冠房地產集團傳媒主管電話：(02) 9925 0088 或 0429 459 510 電子郵件：linaguo@crowngroup.com.au 關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及酒店式公寓等領域。公司由建築師 Iwan Sunito 及工程師 Paul Sathio 共同創立，首個項目啟動於 1996 年。自公司成立以來，皇冠房地產集團在悉尼眾多頂級黃金地段成功開發了一系列大型項目，其中包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布什)、Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)以及悉尼 CBD 的 25 層最新落成項目 Arc by Crown Group。如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備的項目組合價值高達 50 億澳元，其中正在悉尼開發的四個項目包括：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group,位於悉尼 Waterloo 的與三菱地所 Residence（Mitsubishi Jisho Residence）合作開發的 5 億澳元項目 Mastery by Crown Group，位於 Waterloo 的 Waterfall by Crown Group 以及位於悉尼東區最新地標 Eastlakes Live by Crown Group。皇冠房地產集團於 2017 年 8 月在 Parramatta 推出首家套房酒店 SKYE Suites，並於 2018 年 10 月推出 SKYE Suites Sydney。 www.crowngroup.com.au 獎項與榮譽皇冠房地產集團歷年來榮獲 30 餘個業內備受矚目的重大獎項。位於 Parramatta 的 V by Crown Group，於 2018 年獲得獲得由澳大利亞城市發展學會（UDIA）頒發的新南威爾士州最佳商用混合建築獎，於 2016 年獲得國際房地產大獎澳大利亞最佳高層住宅建築獎。Infinity by Crown Group 於 2017 年房地產界年會上被澳大利亞房地產委員會（Property Council of Australia）評為年度世界最佳項目之一。Skye by Crown Group 於 2017 年榮獲澳大利亞建築商協會（MBA）新南威爾士州傑出住宅與綜合開發建築大獎。Arc by Crown Group 於 2015 年被評為國際房地產大獎澳大利亞最佳住宅項目獎。位於 Waterloo 的 Viking by Crown Group 於 2015 年獲得澳大利亞建築商協會（MBA）新南威爾市卓越建築大獎。2014 年皇冠房地產集團建造的由 7 棟建築組成的度假式住宅項目 Top Ryde City Living 獲得由澳大利亞城市發展學會（UDIA）頒發的 NSW President’s Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。 www.crowngroup.com.au/industry-recognition/ crown-ed-1259T

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2019 年 6 月 7 日星期五

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Maroubra | 84 Robey Street

極具建築設計感之奢華宅邸奢華宅邸，全新上市，坐落於中央佳位。優質時尚，極具建築設計感，這套住宅提供休閒時尚的室內外生活空間，十分安寧私密。擁有高端裝潢，建築令人震撼，室內採光充足，精緻後院定制有長椅和娛樂露臺，花園修剪整齊。特徵： •舒適起居區，無縫連接戶外露臺，欣賞美景 •名師設計之石質廚房，配置燃氣灶，軟關閉抽屜，充足儲物空間，優質廚具 •樓上 2 間寬敞臥室帶衣櫃，主臥套間設深浴缸 •奢華浴室設地暖/加熱毛巾架，玫瑰金五金設施，全面鋪磚 •樓下私密寓所帶華麗浴室，第三間臥室和休閒起居區 •樓下另有洗衣房，酒窖，分體式空調，充足儲物空間 •樓下露臺定制有長椅和入牆儲物櫃，通向繁茂花園 •全自動可編程灌溉系統，中央空調，氣氛照明

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悉尼中央公園現有精品公寓出售，一房兩房三房選擇多樣，兩房僅售 120 多萬，世界級開發商 Frasers 星獅地產打造，目前 1-6 期項目已完全竣工。對面就是悉尼科技大學，西側走路直達悉尼大學，東側有悉尼最大的中央火車站。樓下配套完善，購物中心應有盡有，一房租金高達每週 700，兩房高達 1200 一周，這裡是投資者的最愛，也是留學生的福地。

預計1202019 年年底蓋好，世界級開發商 Frasers 出品，小區園林規劃，自住 Herring Road, Macquarie Park NSW 2113 完美。位置優越，開車極易到達附近區域 Top Ryde，Eastwood， Epping，Meadowbank 等。稀缺聯排。

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市場快訊

2019 年 6 月 7 日星期五

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嘉冕地產的專家級物業管理服務 ---為成熟投資者和首次投資者保駕護航 --為成熟投資者和首次投資者保駕護航

2019 年 6 月 4 日悉尼---位於西悉尼 Liverpool 由嘉冕地產開發的 The Paper Mill 樓盤項目提供一流的專家級物業管理服務，為時間不寬裕的成熟投資者和初次入市的首次投資者帶來了一份心安和從容。此綜合性的物業服務包括常駐現場的物業經理，其職責為管理小區的所有配套設施以及任何維護和維修，另外還有現場的物業服務團隊負責為投資者管理整個流程，包括找到高質量的長期租客，以最高的價格談妥租金並為房東收取租金。嘉冕地產的執行董事 Joseph Nahas 先生說，“目前市場上的貸款利率很低，市區以外的物業價格也非常有競爭力，這對投資者來說都非常有利。與此同時，政府對西悉尼的幾個重鎮例如 Liverpool 和 Parramatta 工作職位和基建的投入力度達到了前所未有的程度，這對於未來的資本增值以及健康的租房市場起到了強勁的促進作用。” Liverpool 蓄勢待發，未來的增長潛力不可小覷作為距離未來西悉尼機場（預計將於 2016 年竣工）最近的同時也是最大的一個城鎮中心，Liverpool 將成為悉尼下一個最重要的商務中心，對於精明的物業投資者或自住買家來說這是一個絕佳的良機。讓 Liverpool 受益匪淺的將是包括交通，健康和教育方面的大手筆投資，包括全新的西悉尼機場和周邊地區的基建，價值 7.4 億澳元的 Liverpool 醫院升級以及三個大學學院的擴建，總價值高達 70 億澳元。到 2036 年，預計整個悉尼的新工作職位中有超過 20 萬將在西悉尼產生，其中超過半數將在類似於 Liverpool 這樣的地區，這裡的專業人士對經過主體規劃小區內的現代感十足而且高質量的精品住宅情有獨鍾。嘉冕地產集開發，承建和物業管理於一身，是你信心的保障 Nahas 先生又說，“我們發現，如果能夠獲得專業人士的幫助，投資者特別是打算購買樓花的首次投資者會覺得更有確定性和安全感。” “嘉冕地產的物業管理服務從一開始就儘量做到簡潔明瞭，能夠幫助解除新投資者的不安和焦慮，以及成熟投資者通常都為之苦惱的時間不寬裕的問題。” “找到合適的租客並實現租金的最大化不僅有利於房東，而且對於我們整個小區也至關重要。我們的物業經理不僅為客戶管理物業，還管理整個社區，對小區進行定期的維護和保養。那就是為什麼我們除了開發和承建樓盤，還組織人手親自管理物業。我們對整個流程的每個環節都嚴把質量關。我們有著長期的願景並且我把它看作是嘉冕地產對所有客戶所作承諾的一個核心和關鍵。” 當今的投資者消息靈通，願意做功課，但還是需要一點幫助和支持嘉冕地產發現通常來說 2 種類型的投資者對其物業管理服務感興趣： - 成熟/追尋生活方式的投資者：他們老練世故，也許已有好幾套投資物業但還在工作所以時間並不寬裕 - 租房的投資者：首次投資者。他們租房居住，並在能力所及的範圍內購買物業。典型的情況是，夫婦家庭收入 10 萬澳元，在市區租房生活。 rent.com.au 網站最近提供的數據表明，這一類群體代表了當前 25%的投資者。與成熟投資者類似，租房投資者做大量的功課，他們瞭解 Liverpool 和 Parramatta 這些地區所具備的巨大增值潛力，並渴望在政府完成全部的基建之前入市投資。 Nahas 先生說，“舉例來說，現在是投資 Liverpool 的理想時機，政府對道路和鐵路基建的投資逐步到位，新機場在不久的將來也將建成，這一切將推動價格的上漲。” 保時捷悉尼銷售總經理 Lee Hallett 于 2015 年購入 The Paper Mill 樓盤的投資物業 Lee Hallett 在 2015 年以 44.5 萬澳元的價格購入了 The Paper Mill 樓盤內的一套 1 房加書房樓花作為投資物業。2017 年 12 月交房後不到 2 周就找到了理想的租客，每週的租金比 Liverpool 一房公寓的平均價高出 22%。 Hallett 先生評論，“整個過程簡單明瞭而且幹脆利落。”他委託了嘉冕地產的物業管理服務為他尋找租客。作為悉尼保時捷中心的銷售總經理，Lee 對高品質和高檔的生活方式和產品非常熟悉。他說，“決定購買這套房子之前我已經在悉尼的不同地區看了一段時間的房子。我過去在 Moorebank 周圍生活所以對 Liverpool 非常熟悉。 Liverpoo 在過去 10 年間發生了日新月異的變化。它從一個不太受重視的地區變成了現在的面貌一新的西區重鎮。你能明顯感覺到這裡的變化和發展。不同的人群開始陸續搬到這裡來居住，人口也更年輕化了，並且我也瞭解周圍的基建情況，例如西悉尼新機場和 WestConnex 項目。我知道這一定會是個很好的投資。” “另外讓我動心的是它在水邊，我瞭解開發商對河道等所作的規劃。樓盤小區整體的建築設計和質量也讓我印象深刻。這個樓盤是整個 Liverpool 地區內唯一一個由頂級建築設計事務所設計的樓盤項目。” Hallett 先生表示如果他有親朋好友打算購買投資物業，他會毫不猶豫地推薦嘉冕地產的物業管理服務。他最後表示，“The Paper Mill 樓盤的這個物業是我的第一個投資物業。現金流非常好，物業費和其它雜費不高，所以我不需要為此支出太多。一切都非常輕鬆簡單，我根本不需要親自去看物業或操心任何事。這是我的一個長期投資，也許未來還會考慮再買一套。” The Paper Mill 樓盤的精品公寓的價格非常具有吸引力，單身公寓 39.5 萬澳元起，1 房公寓 49.2 萬起，2 房公寓則為 59 萬澳元起價。如有銷售方面的垂詢，敬請訪問官網 thepapermill.com.au 或致電嘉冕地產，電話號碼是 1800 768 401.

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2019 年 6 月 7 日星期五

市場快訊

5 月悉墨房價沒跌那麼凶

（本報訊）悉尼和墨爾本的房價錄得 12 個月來最小的月度跌幅，分別下跌 0.5%和 0.3%，一系列利好消息在疲軟的市場中產生了反響。 CoreLogic 最新的享樂主義住宅價值指數 (hedonic home value index) 顯示，悉尼房價目前已較 2017 年年中的峰值下跌 14.9%，墨爾本房價累計下跌 11.1%，為 1980 年以來的最大跌幅。 CoreLogic 高級研究分析師庫舍爾(Cameron Kusher)表示： “悉尼和墨爾本目前都處於相當深的修正區間，因此它們的跌幅相當大，但沒有像一些人所說的 20% 至 25%那麼大。” “並不是說條件一定很好，而是更多的賣家意識到現在並不是

出售的好時機，所以我們看到進入市場的新房產越來越少，我們已經看到了一些跡象，那些在市場上出售房產的賣家對價格持越來越現實的態度，這意味著房價的下跌沒有以前那麼劇烈。” Domain 資料顯示，悉尼週末的拍賣初始清盤率達到了 65.9%，而上周的最終清盤率為 57.4%。但較低的庫存水準和未報告的潛在流拍率可能會給市場帶來更樂觀的印象。 “下降速度正在放緩，但對悉尼這樣的城市來說，如果按年率計算，上月 0.5%的降幅仍為 6%。因此，市場並沒有完全逆轉其態勢，但下跌肯定正在放緩，”庫什爾說道。今年年初以來，悉尼和墨爾

本房價下跌速度有所放緩，但全澳各地均出現負增長趨勢。除了坎培拉，其他所有首府城市的房價都在這個季度出現了下跌。其中，達爾文領跌，過去 3 個月下跌 3.3%，5 月下降 1.6%，而珀斯的房價這個季度下跌 1.8%，上個月下跌 1%。在經歷了一段時期強勁的價格增長後，霍巴特已不再是一個可負擔的城市。但自 2016 年初以來，霍巴特首次出現季度負增長，價格下跌 0.7%。最近房地產市場出現了一些積極跡象——聯盟党連任意味著房產稅不會有變化，6 月份澳儲行即將降息的可能性很大，而澳洲審慎監管局（APRA）宣佈將取消

7%的抵押貸款利率償還測試—— 這些轉化為過去兩周買賣雙方的情緒發生了明顯的變化，只是這些變化尚未滲透到房地產價格的變化中。 “這次選舉是在 5 月中下旬舉行的，因此不會產生太大影響，但政府‘未改變’給了市場一個確定性，因為很明顯，工党和自由党在競選時的政策截然不同。”庫什爾說道。 “之後不久，APRA 就發佈了關於抵押貸款償還測試(緩衝)的聲明，這一點尚未改變，但從市場

的角度來看，這是一個信號，表明獲得抵押貸款可能開始變得更容易一些。” 除此之外，外界普遍預計，澳洲央行將於週二降息，這是自 2016 年 8 月以來的首次降息。2016 年 8 月，央行降息 25 個基點，至 1.5%的創紀錄低點。庫什爾表示： “總體而言，一切都是積極的，但我們仍認為，市場將在今年年底觸底。” “我們預計市場不會迅速反彈。”

澳洲房價將在今年下半年停止下跌（本報訊）滙豐銀行（HSBC）表示，上周澳洲房產拍賣數量出現反彈，推高了澳洲房地產市場的人氣，澳洲房價將在 2019 年下半年停止下跌。滙豐銀行在 5 月 28 日發佈的一份報告中表示，因大選結果和 APRA（Australian Prudential Regulation Authority，澳大利亞審慎監管局）降低貸款評估利率的要求提振了購房者的信心，上周房產拍賣數量出現反彈，澳洲房地產市場也出現了企穩的跡象。到目前為止，有序的住房市場調整也預示著澳洲樓市即將復蘇。滙豐銀行澳大利亞、紐西蘭和全球大宗商品公司的首席經濟學家 Paul Bloxham（保羅 • 布勞

森）說： “最令人印象深刻的是，到目前為止，澳洲房地產市場的調整十分有序，儘管房價大幅下跌，但幾乎沒有出售不良資產的跡象，貸款拖欠率也保持在較低水準。就業市場依然強勁，家庭債務也得到了很好的分配。” 他表示，由於澳儲行將在 6 月 4 日下調現金利率，再加上家庭收入即將上漲，澳洲房地產市場的復蘇應該是十拿九穩的事。滙豐預測，澳洲房價在今年停止下跌後，到 2020 年將基本持平，增幅不會超過 4%。儘管 Westpac（Westpac Bank，西太銀行）表示，澳洲樓市仍然非常疲軟，悉尼房價已較 2017 年的峰值下跌近 15%，墨爾本房價下跌逾 10%，但該行的資料還是證實了

滙豐的預測。與滙豐一樣，Westpac 表示，房產拍賣數量的反彈、澳儲行即將下調的現金利率、以及更好的首次置業者政策都可能會提振購房者的購房需求。預計聯邦政府最近推出的首套房屋貸款首付扶持計畫（First Home Loan Deposit Scheme）還將提振貸款數量，該計畫將允許首次置業者以 5％的首付購買房產。 5 月 28 日 Westpac 在一份報告中說： “房價將繼續下跌，但下跌的速度將會有所放緩。由於現在幾乎可以肯定澳儲行會在 6 月 4 日（自 2016 年 8 月以來第一次）降息 25 個基點，預計消費者信心將在下個月得到提振。”

凱投宏觀預測 2020 年澳房價將漲 3％ 2021 年再漲 5％你有買房計畫了嗎? （本報訊）Capital Economics （凱投宏觀）預測，澳洲樓市將在明年初出現反彈，2020 年全年房價將上漲 3%，2021 年再上漲 5%。這家經濟研究諮詢公司表示，但在此之前，澳洲房價還將從目前的水準下跌 3%，預計房價從峰值到穀底累計將下跌 13%。澳大利亞目前正處於有記錄以來最嚴重的低迷時期，首府城市的房價自 2017 年年中見頂以來已下跌 9.4%。Capital Economics 預計，在 5 月份的最後兩天，澳洲房價將再次下跌 0.7%，這將使澳州首府城市的房價跌幅超過 10%。但 Capital Economics 資深經濟學家 Marcel Thieliant（馬塞爾•

蒂利安特）表示，有跡象表明，樓市下跌的速度正在開始減緩。他說： “樓市開始減緩下滑意味著人們的住房負擔能力已大大提高，如果澳儲行降息的話，這種情況還將得到進一步的改善。新的住房供應量還在不斷下降，監管機構已表示將放鬆貸款限制。” 澳儲行即將在下周降息，再加上 APRA（澳大利亞審慎監管局）取消了各大銀行 7%的抵押貸款評估下限，澳洲房地產市場前景改善的可能性一下子多了四倍，一些經濟學家也已將預期中房價觸底的時間提前了。 Thieliant 先生表示，如果澳儲行降息的話（他預計澳儲行將在

今年年底前將利率下調至 0.75%），目前可能是自全球金融危機以來買房最便宜的時候。他說： “我們一直認為，房價並不會像過去幾十年房價收入比飆升時那樣被高估。即使在不降息的情況下，家庭收入的持續增長也意味著，到 2021 年底，人們的購房能力會與歷史平均水準大體持平。” 他表示，房地產市場的好轉應該會促進消費增長，但他也警告稱，房地產投資和通脹的低迷可能要一直持續到 2020 年年中。他預計，到 2020 年，住宅投資將下降 8%，略少於此前預測的 2019 年 10%的降幅。

悉墨房價跌勢放緩

2019澳洲房價不會馬上上漲撿漏機會還在!

（本報訊）你有理由看好澳洲樓市前景，但澳洲樓市目前還沒有重回繁榮時間。儘管上週末悉尼和墨爾本的拍賣令人興奮，據報導，悉尼的清盤率曾一度躍升至 69.9%，這一水準幾乎已與幾年前繁榮時期的清盤率相符。然而，SQM Research 董事總經理 Louis Christopher（路易 •克里斯多夫）卻表示，存在一個問題。他說： “這個 70%的數字根本就不正確。它沒有反映出拍賣市場目前的狀況。” 高拍賣清倉率通常與強勁的房地產市場有關。這些資料只是顯示，賣家以可接受的價格出售房產幾乎沒有什麼困難。雖然房價走勢是按月計算的，但拍賣價格會即時反映房地產市場的脈搏。但週末的初步清倉率，顧名思義，只是一個估計值。Westpac （Westpac Bank，西太銀行）經濟學家 Matthew Hassan（馬修•哈桑）估計，以悉尼為例，這個清盤率通常會在本周內再下降 5%至 6%左右。 Christopher 先生估計，在這種情況下，悉尼的清盤率更有可能維持在 58%左右。這要高於大選前最

澳洲房價再跌也沒用調查顯示中國買家興趣已下降了一半（本報訊）預計今年中國買家對澳大利亞房地產市場的興趣將進一步下降，因為海外買家們不僅難以獲得貸款，他們還擔心澳大利亞的房價將會暴跌。但是如果銀行放鬆貸款標準歡迎國際買家，那麼他們對澳大利亞市場的興趣可能又會恢復。房地產門戶網站 Investorist 的一項調查顯示，目前，在中國銷售國際地產的的代理商中，有近 46%

的人仍在銷售澳大利亞房產。但是只有 26.4%的受訪者表示自己明年還將繼續銷售澳大利亞房產。 Investorist 的首席執行官 Jon Ellis（喬恩•艾利斯）說： “去年這一比例高達 82%。如今中國買家的市場可能只有過去的三分之一，甚至可能還不到三分之一，但市場肯定還是存在的。” 他表示，對澳大利亞生活方

式或子女良好教育感興趣的買家仍會熱衷於在澳大利亞購買房產。但是尋求資本保值或資本增長的投資者就不會再繼續買房了，因為他們受到了州和聯邦政府對國際買家徵稅的打擊。國際買家面臨的另一個問題是，澳大利亞當地的銀行也收緊了面向非本地居民發放的貸款。報告發現，墨爾本仍然是中國買家最喜歡的澳大利亞城市，

因為它是世界上最宜居的城市之一。該報告稱，然而，考慮到悉尼的高房價，海外買家對悉尼房產的需求正以相當快的速度下降，而布里斯班市場仍頗具吸引力。多數評論人士預計澳洲樓市將很快恢復增長，人們對珀斯又重新燃起了興趣。坎培拉和阿德萊德的項目也在強勁的市場行銷之下，吸引了不少中國投資者的興趣。

高 40%左右的清盤率，但達到 70% 才意味著繁榮，所以目前還沒有繁榮。他說： “在供應趨緊之前，市場需要先消化大量庫存，我並不驚訝房地產市場突然好轉，但你需要小心。” 當然，在 APRA（澳大利亞審慎監管局）取消了 7%的抵押貸款評估利率下限後，抵押貸款經紀人開始熱衷於向潛在客戶透露他們現在能借多少錢。但 NAB（國民銀行）首席執行官 Phil Chronican（菲爾•克羅尼肯）在與分析師談論最近半年業績的電話中指出，APRA 為評估申請人償債能力設定的 7%的最低利率，是減少最終貸款審批的眾多緩衝之一。的確，人們更容易獲得貸款可以推動樓市從低谷中出來。在吸取了皇家銀行業委員會的教訓之後，銀行們受到了懲罰並開始收緊貸款。銀行業皇家委員會專員 Kenneth Hayne（肯尼斯•海恩）在他的最終報告中沒有不讓銀行使用 HEM（家庭支出衡量法）來評估貸款發放的可行性。HEM 曾被用作衡量貸款人生活支出的默認最低標準。NAB 透露，該行收到的貸款申請中有三分之一都用了 HEM 來評估貸款人的生活開支。 CEO Chronican 先生在最近與分析師的收益電話會議上被問及這一問題時指出： “預計隨著審查過程變得更加嚴格，這個數字可能會下降，但誰知道具體是多少。” 毫無疑問，目前澳洲房地產市場的前景比幾周前更加樂觀。房價下跌的幅度已經在放緩，但較高的初始估值、創紀錄的家庭債務負擔以及更為謹慎的放貸要求似乎表明，現在離繁榮時期似乎仍有一段距離。 news-1259T

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市場快訊

華聲地產 Herald Property Sydney

2019 年 6 月 7 日星期五

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聯盟党獲勝﹐莫裡森成功連任﹐對房市影響幾何﹖ 大選回顧上週六 5 月 18 日，是澳大利亞 2019 年聯邦選舉日。現任總理莫裡森領導的自由党與國家黨組成的執政聯盟出人意料贏得大選，莫裡森將連任總理。他獲勝後表示“一直相信奇跡出現” ，而反對黨工黨黨首比爾•肖頓則承認敗選，並辭去黨首一職。截止 20 日，76.25%的選票已經被統計。根據票數顯示，在眾議院 151 席中，執政聯盟得到 75 席，工党得 65 席，聯盟黨在選舉中勝出。聯盟黨繼續執政將對澳洲房市帶來什麼影響呢？有哪幾個方面值得投資者關注呢？ 1. 移民政策進一步緊縮 2. 首次置業大優惠，最低首付只要 5% 3. 反對修改住房負扣稅政策 4. 中低收入者將獲減稅 1 移民政策進一步緊縮聯盟黨將進一步執行偏遠地區移民計劃：修改技術移民打分體系，新增偏遠地區簽證。而偏遠地區也被重新定義：除悉尼，墨爾本，布裡斯班，黃金海岸和佩斯以外的地方都被劃為偏遠地區。政府為了推行偏遠地區的政策，還額外增加了一些優惠政策，以吸引留學生，如在偏遠地區畢業的學生，畢業後將獲得比非偏遠地區多一年的 485 簽證。因此，偏遠地區有望吸引更多的人口。霍巴特、阿德萊德等首府地區的地產值得投資人關注。聯盟党計劃未來 4 年內，每年的永居移民配額從 19 萬減少至 16 萬。現有的移民聚居地區如悉尼、墨爾本等地的房市可能會受到一定程度的不利影響。 2 首次置業大優惠，最低首付只要 5% 政府為首批購房者推出了全新的 5 億美元的首次置業貸款資助計劃，承諾為首次購房者提供住房貸款首付提供擔保，以幫助他們進入市場。這將使 10,000 名首次購房者有機會購買首付 5％的房屋，而不是通常的 20％。該政策計劃從 2020 年 1 月開始實行，有望為當前房市升溫。此外，聯盟黨計劃組建澳大利亞建築建設委員會，來監督和打擊建築業的腐敗，減輕房地產開發商的負擔，此舉將會讓大城市樓市全面受益。 3 反對修改住房負扣稅政策聯盟黨將保留備受爭議的負扣稅政策。這一政策對房產投資者極其有利，也是工黨重點攻擊的對象。

工党曾表示會取消 2020 年 1 月 1 日以後購買的投資物業負扣稅（negative gearing）。投資物業負扣稅會使高收入人群獲得更高的退稅額。如果擁有多處房產，高收入者的實際納稅額會遠遠低於中低收入者。取消此政策，可能減少房產投資的積極性，而聯盟黨將其保留是希望以此逆轉澳洲房市的下滑趨勢。 4 中低收入者將獲減稅目前，澳洲稅制規定個人所得稅從 18,201 澳元開始徵收。18, 201 澳元到 37,000 澳元之間的收入稅率最低，為 19%。超出 37,000 澳元的部分稅率則高達 32.5 以上。第一個變化是從 2018-19 年開始，政府對中低收入者的稅收減免額度增加了一倍以上。年收入高達 126,000 澳元的納稅人（包括教師，傳統和護士在內），將獲得減稅。對於單一收入家庭來說，這意味著每年可以多獲得 1,080 澳元的收入。而對於雙職工收入的家庭，最高可多獲得 2,160 澳元。未來幾年，政府將逐步降低 19%稅率的門檻，45,000 澳元以下的部分交 19%的稅率。預計屆時，超過 100 萬人將得益於該政策，使個人所得稅低於 32.5%。此外，政府還將降低 32.5%稅率的門檻，從 $90,000 提高到$120,000 以下的部分交 32.5%的稅率。第二個變化是一項長期結構改革，從 2024 年 7 月 1 日起，將稅率從 32.5%下調至 30%，這將涵蓋所有收入在 45,000 澳元至 200, 000 澳元之間的納稅人。而$200,000 以上收入的稅率仍維持 45%，政府希望通過這些改革獎勵辛勤工作的民眾，並鼓勵人民參加額外的工作。中低收入者的財富增加將對相應自住房市場產生積極影響，而高端地產和投資地產項目則能免於不利的稅務政策影響。總的來說，儘管移民政策收緊，聯盟黨提供的首次置業優惠、中低收入者稅改及房負扣稅政策將在一定程度上刺激內需，從而對經濟實用型到高端投資型地產都產生利好。另外，澳洲央行下一次會議將在 6 月 4 日舉行，經濟學家預計澳洲聯儲將在下個月降息。澳洲房市在連續下跌後似乎有望回暖，讓我們拭目以待！

參考匯率※ (2019/06/04)

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(墨爾本)

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Auburn：電話：02-9649 7889/ 02-9649 7728 Chatswood：電話：02-9411 2668

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Burwood: 電話：02-83870779 Parramatta: 電話：02-8810 5982

Carlingford: 電話：0451 451 581 Eastgardens: 電話：02-8057 9063

Kogara: 電話：02-8040 2332 Melbourne: 電話：03-9086 9885

Preston 電話：03-94458936/37 Perth: 電話：08-9328 6699

Canberra: 電話：02-6257 7979 Gold Coast : 電話: 07-5661 0101 Pmoney-ed-1259T

華聲地產 Herald Property Sydney

2019 年 6 月 7 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

北區

25A

Ray White Epping W: raywhiteeping.com T: (02) 9876 3133 E: epping.nsw@raywhite.com A: Ground Floor, 51 Rawson Street, Epping NSW 2121

11/14 Cottonwood Crescent MACQUARIE PARK 1 •小戶型買家，首置者和投資者佳選 •多功能開放式客飯廳通向陽臺 •現代廚房，超大單上鎖車庫

•鄰近 Macquarie 商店，大學和火車站

33/42-50 Cliff Road EPPING

現場拍賣 6 月 15 日週六 10:00am 參觀週六 1:00 - 1:30pm Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952

•寧靜東北向 3 睡房公寓

•步行數分鐘即至 Epping 火車，巴士&商店 •開放式客廳-飯廳，帶 2 陽台

•Epping Heights; Epping Boys; Cheltenham Girls

出售 $900,000 - $990,000 參觀週六 11:00 - 11:30am Kevin Wong 0423 823 477 Catherine Li 0403 017 928

6/36 Khartoum Road MACQUARIE PARK 1 •理想的首置或投資之選！

•結合式起居區採光充足，通向陽臺 •寬敞臥室帶入牆櫃

•便捷通達 Macquarie 大學，商店和交通設施

28-34 Carlingford Road EPPING •是投資者，夫婦和家庭優質機會 •精緻廚房，帶 Miele 廚具和設備

•便捷至當地餐廳，咖啡廳，公園&商店

•漫步即至 Epping 火車站和巴士轉車處

Shop 116/52-76 Rowe Street EASTWOOD

50b Rawson Street EPPING

•卓越商業地，直達 Eastwood CBD 和公交

•寬大窗戶展示零售店，正對 Epping Club。高人流量和車流量，門前即是人行道 •開放式零售區，適合經營多種零售店。此物業享有後巷通道和 2 個現場泊車位。附近設有大量市政泊車位 •數分鐘可至火車站，巴士站，Coles，資料區和社區服務設施 •商鋪面積約 75 平方米

•鄰近各類設施

•適合經營面店，咖啡廳，醫療中心，專業辦公室等商業用途

•店鋪面積約 57 平方米

出租詳詢代理參觀請預約 Michelle Chen 0450 483 133

出售詳詢代理參觀週六 11:00 - 11:30am Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952

出售詳詢代理參觀週六 2:00 - 2:30pm Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952

28/2 Leisure Close MACQUARIE PARK 2 •穩健投資或舒適首置之選

•客飯廳採光充足，可欣賞國家公園美景 •帶棚泊車位，儲物區，內部洗衣房 •步行可至 MQ 商業園/商店/大學

10/1-9 Shirley Street CARLINGFORD 2 •寬敞家庭廳&獨立飯廳

•2 間寬敞臥室均帶入牆櫃

•現代燃氣廚房配置優質廚具

•步行可至 Carlingford Court&火車站

Shop 36/74 Rawson Street EPPING 出租詳詢代理參觀請預約 Michelle Chen 0450 483 133

•坐落於 Epping 中心地帶的 Genesis Building 大廈內 •數分鐘可至火車站，巴士站，醫療區，美食飯店 •適合經營醫療/諮詢，補習班或其他專用企業 •寬敞商鋪約 62 平方米

出租詳詢代理參觀請預約 Michelle Chen 0450 483 133

490 North Rocks Road CARLINGFORD

Shop 5/332 Military Road CREMORNE

•數分鐘即至火車站，巴士，醫療區，社區服務

•絕佳商業地帶

•位於商業區中心

•Pennant Hills 中心便利位置 •充足車位

•充足市政泊車位

•適合經營咖啡廳，飯店，零售店和專用辦公室

商業物業出租詳詢代理參觀請預約 Michelle Chen 0450 483 133

•理想商業地帶，便捷通達當地各類設施，採光充足

•適合經營美容店，醫療店或希望在 Cremorne 中心

經營的小型企業或諮詢室 •面積約 45 平方米

出租詳詢代理參觀請預約 Michelle Chen 0450 483 133

47549-B-1259T

•適合理髮，零售，禮品店，醫療/諮詢

•理想曝光率

出售 $650,000 - $690,000 參觀週六 10:00 - 10:30am Tian Hong 0451 977 781

Shop 3/7 Hillcrest Road PENNANT HILLS 出租詳詢代理參觀請預約 Michelle Chen 0450 483 133

出售詳詢代理參觀週六 11:00 - 11:30am Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952

24A

北區西區

2019 年 6 月 7 日星期五

華聲地產 Herald Property Sydney

網址：www.ozhome.com.au

Ray White Epping W: raywhiteeping.com T: (02) 9876 3133 E: epping.nsw@raywhite.com A: Ground Floor, 51 Rawson Street, Epping NSW 2121

本週六拍賣

本週六拍賣 55 Willoughby Street EPPING

•明麗後園朝北，平坦後院

現場拍賣 6 月 8 日週六 10:00am 參觀週六 9:30 - 10:00am James Kwon 0414 988 891

•家庭起居區設計有高天花和中央空調

•前庭超過 18 米，現在入住，規劃建造雙屋（STCA）

•鄰近 Epping West 小學和 M54 巴士站

新上市

4 Hinemoa Avenue NORMANHURST 3 •DA 批准分割為 2 個地塊

•結合式現代起居區，空間十足，潛質優厚

•鄰近 Normanhurst 火車站和 Upper North Shore 最佳學校

•時尚生活，適合年輕家庭、開發商或精明投資者

25 & 27 Downing Street EPPING 7

現場拍賣 6 月 8 日週六 3:30pm 參觀週六 3:00 - 3:30pm Catherine Li 0403 017 928 Kevin Wong 0423 823 477

•立即出租或搬遷入住，拆除或重建（STCA）

25/106 Crimea Road MARSFIELD 1

現場拍賣 7 月 6 日週六 10:00am 參觀週六 1:00 - 1:30pm Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952

•單獨物業約 822 平方米，總面積約 1600 平方米

•附近學校：Epping 男子高中，Cheltenham 女子高中和 Arden 高中

•位置卓越，近精英學校，火車站，商店

新上市 2A Fulbourne Avenue PENNANT HILLS 4 •家庭磚屋，提供理想時尚生活 •臥室均帶入牆櫃，獨立衛生間和套間浴室 •便捷通往 Pennant Hills 火車站和商店

•匠心打造之住宅，地盤約 1,138 平方米 •超大主臥設有奢華浴室

•步行可至學校和購物中心

•寬敞臥室均帶入牆櫃，3 間翻新浴室 •位於 Epping 公立學校和優質學校之學區

•步行可至巴士站，火車站，商店和各類設施

現場拍賣 6 月 22 日週六 3:00pm 參觀週六 12:00 - 12:30pm Tian Hong 0451 977 781

145B Ray Road EPPING

•無瑕設計之住宅，室內嶄新

現場拍賣 6 月 15 日週六 2:00pm 參觀週六 12:00 - 12:30pm Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952

•寬大戶外露臺，連通廚房

•2 間寬敞臥室帶入牆櫃，獨立浴室/洗衣房 •便捷通達熱門學校，商店和火車站

19A Cumberland Street EPPING

•3 個起居區，3 個娛樂區

•現代廚房配置雲石檯面和進餐區

•位於 Epping West 和優質高中之學區

•上佳首置或理想投資之選

•轉角佳位，適合打造雙屋（STCA）

•即刻搬遷入住，之後慢慢規劃建造夢想家園！ •近 Carlingford West 小學和火車站

現場拍賣 6 月 29 日週六 3:00pm 參觀週六 1:00 - 1:30pm Tian Hong 0451 977 781

•4 間雙人臥室，樓下 1 間臥室和 1 間浴室

1 Barrawinga Street TELOPEA

出售詳詢代理參觀週六 1:00 - 1:30pm James Kwon 0414 988 891

•145 平方米超大翻新公寓，設 1 間臥室和 1 間書房

現場拍賣 6 月 15 日週六 4:00pm 參觀 • 近 Eastwood Heights, Epping Boys & Cheltenham 週六 1:00 - 1:20pm Kevin Wong Girls School 等學校 0423 823 477

•寧靜地帶，盡覽綠蔭美景

•康樂設施：泳池，健身房，桑拿，兒童遊樂場

16/17 Taranto Road MARSFIELD •投資者，首置者和小戶型買家的理想之選 •附帶雙上鎖車庫，稀有置業良機 •超大主臥設入牆櫃和衣帽間

•鄰近 Macquarie 大學，購物中心和火車站

11 Inala Place CARLINGFORD 4 •DA 批准建造 5 居室/5 浴室雙屋

•回旋靜街 1176 平方米高處大地 •宏偉設計，如同獨幢別墅

•多功能佈局，適合娛樂宴客

現場拍賣 6 月 22 日週六 10:00am 參觀週六 11:00 - 11:30am Scott Baxter 0432 127 860 Catherine Li 0403 017 928

出售詳詢代理參觀週六 12:00-12:30pm Kevin Wong 0423 823 477

47549-A-1259T

•超大帶棚娛樂區，易打理花園

現場拍賣 6 月 15 日週六 3:00pm 參觀週六 11:00 - 11:30am Tian Hong 0451 977 781

•4 處寬大起居區，5 間雙人臥室

6 Haywood Street EPPING

現場拍賣 6 月 29 日週六 4:30pm 參觀週六 2:00 - 2:30pm Catherine Li 0403 017 928 Kevin Wong 0423 823 477

•多功能廚房，起居和進餐區

23 Ross Street EPPING

華聲地產 Herald Property Sydney

MARSFIELD

4/5

北區

2019 年 6 月 7 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

23A

地勢高處的家庭住宅，佈局靈活，寬敞光猛正統客廳及飯廳，大陽臺可觀林蔭美景，樓下有多功能娛樂廳，及家庭辦公室，小廚房且有單獨出入口。可用于出租或姻親房。短程步行至著名中小學，巴士站，及一切設施。

詳情請電 Catherine Lu 0422 341 082 28 High Street, Epping

現場拍賣﹕6 月 15 日週六 1PM 指導價﹕請諮詢中介地址﹕124 Vimiera Rd 參觀﹕週六 12-12:30PM 25788-1259T

出售

EPPING

1.5

優質公寓，擁有寬敞的就寢氛圍，提供便利的時尚生活。坐落於保養無瑕的社區後側，花園修剪整齊。粉飾新漆，鋪設新地毯。可立即搬遷入住，或作為理想的投資機遇。舉步可至 Epping 商店，咖啡廳，Boronia 公園和交通樞紐。

詳情請電 Kate Seehusen 0417 029 402 28 High Street, Epping

現場拍賣﹕6 月 22 日週六 11AM 指導價﹕$620,000 - $680,000 地址﹕6/42 Kent St 參觀﹕週六 10-10:30AM 週三 12:30-12:45PM

Ryde City 9808 3200

25788-1259T

53 Elliott Avenue EAST RYDE 靜中帶旺好位置花園美居 5 睡房

出售詳詢代理

前來參觀，感受震撼！無瑕呈現的家庭住宅，僅有 1 名屋主！步行 1 分鐘可至城市快捷巴士站和當地巴士站（包括前往 Macquarie 大學的路線）和 Sager Place 時尚咖啡區！全新廚房，接通燃氣，採用花崗岩打造。另有垂直窗簾，百葉窗，地毯，風扇和回旋空調。再拋光木地板，全屋粉飾一新。第五間臥室帶獨立入口，可作為理想的家庭辦公室/賺取雙重收入。後園朝北。頂級投資之選。十分容易保養！

Janet Fletcher 0438 543 547

參觀星期六 12-12:40pm 或預約

55419-1259T

raywhitenorthryde.com.au

Conor Arnold 0418 215 212

Richardson & Wrench Ryde City randw.com.au/rydecity

四通八達，四通八達，中心位置中心位置，，廣闊美景廣闊美景，，豪華公寓

Ryde

13/283-289 Blaxland Road (Cnr Kulgoa Avenue) 4

極具建築設計感，奢華設計，3 居室/4 居室之卓越家庭公寓，無疑是該區域最佳的一個物業。落成僅 4 年，優質建築，擁有 136 平方米超大室內面積（總面積為 177 平方米）。位於僅有 14 戶住宅的精品樓宇頂層，盡覽悉尼 CBD 天際線和 Chatswood 的迷幻美景，都市繁華盡收眼底。在夜晚，沉醉於絢爛霓虹；在白日，沐浴于明媚日光。室內精緻，娛樂空間十足，鋪設黑基木地板，設計有高天花，玻璃折門，英國進口雙玻璃，落地窗。安寧靜謐，宛若您的私人聖殿。開闊起居和進餐區無縫連接封閉式娛樂露臺•高端奢華廚房配置凱撒石島台和備餐台•3 間臥室帶入牆櫃，主臥衛浴套間可觀景•第 4 間臥室可做辦公室/遊樂室/多媒體室•2 間定制浴室，內部洗衣房，地下雙上鎖車庫和儲物區•位置卓越，漫步至 Top Ryde 商店，Ryde 公校，Adventure 公園，門前巴士站，便捷通達 Macquarie 大學和 Macquarie 購物中心

現場拍賣﹕ 2019 年 6 月 22 日星期六 1PM （是日參觀及登記由 12:30-1PM）參觀﹕ 星期六查詢﹕ Conor Arnold 0418 215 212 / 9808 3200 randw.com.au/rydecity Richardson & Wrench Ryde City n1502-1258T

22A

北區西區

2019 年 6 月 7 日星期五

華聲地產 Herald Property Sydney

網址：www.ozhome.com.au

我們相信我們提供建議的價值. 因為在本區很難找到一條我們未曾賣過房子的街. Rick Sombroek

Bill Geroulis

Ivor Zhou

Anthony Parisi

Henry Farrell

526-528 Military Road MOSMAN 精緻樓宇！高端位置無與倫比，不遺餘力打造，此物業是精明買家的理想之選。坐落於 Mosman/Cremorne 之間，B6-Enterprise Corridor Zoning 規劃提供靈活用途，買家擁有多重選擇，包括醫療中心，社區商店，獸醫院，汽車工業，住宅等等。絕佳置業良機！ •寬敞樓宇——約 343 平方米

•土地面積——約 429 平方米

•可停放 9 輛車的泊車區

•精美定制的 studio + 帶棚庭院

•寬闊臨街面

•未來開發潛質優厚

•後巷通道

•目前為短期租約

拍賣 2019 年 6 月 18 日週二 10:30am Mezzanine Level , 50 Margaret Street, Sydney

8448 1200 | shead.com.au

Rick Sombroek 0412 280 181 Bill Geroulis 0413 100 200 shead.com.au pshead-D-1259T

華聲地產 Herald Property Sydney

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2019 年 6 月 7 日星期五

25 Edgar Street, Chatswood

這套全新奢華宅邸享有安寧而又便利的地段，鄰

睡房 6 | 衛浴 4 | 車位 2

近 Chatswood 小學和 Chatswood 高中，舉步可

現場拍賣參觀

6 月 22 日 10am 週六&三 10-10:30am

睡房 4 | 衛浴 2 | 車位 2 現場拍賣參觀

6 月 29 日 10am 週六&三 1-1:30pm

Isabella Yan 0422 431 859 Geoff Luby 0418 123 456 shead.com.au

21A

達 Chatswood 商店和交通設施。

Isabella Yan 0422 431 859 Tony Walker 0402 767 666 shead.com.au

10A Fry Street, Chatswood

北區

pshead-b-1259T

“Alloura” 是一處獲獎的獨幢家居，沐浴在充足的自然光之下，環繞在安寧靜謐的迷人花園之中。

pshead-C-1259T

20A

北區西區

華聲地產 Herald Property Sydney

2019 年 6 月 7 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

我們相信我們提供建議的價值. 因為在本區很難找到一條我們未曾賣過房子的街. Isabella Yan

Tommy Liu

Hugh O’ Neill

Dick Crampton

Daryl Katz

Cindy Fu

Tony Walker

Geoff Luby

25 Edgar Street, Chatswood 睡房 6 | 衛浴 4 | 車位 2

4 Macquarie Street, Chatswood 睡房 5 | 衛浴 5 | 車位 2

36 Arthur Street, Forestville 睡房 6 | 衛浴 4 | 車位 4

10A Fry Street, Chatswood 睡房 4 | 衛浴 2 | 車位 2

現場拍賣 - 6 月 22 日週六 10am 參觀週六&三 10-10:30am

出售 -$4,300,000 參觀詳詢代理

出售 -$2,650,000 參觀詳詢代理

現場拍賣 - 6 月 29 日週六 10am 參觀週六&三 1-1:30pm

Isabella Yan 0422 431 859 Tony Walker 0402 767 666

Isabella Yan 0422 431 859 Tommy Liu 0412 342 368

Isabella Yan 0422 431 859 Geoff Luby 0418 123 456

45A Carr Street, Waverton 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 2

809/438 Victoria Avenue, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 2 | 車位 1

G2B/28 Whitton Road, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 2 | 車位 1

91 Jersey Street, Hornsby 睡房 3 | 衛浴 1 | 車位 1

出售 -詳詢 Cindy Fu 參觀週六 12:30-1pm

出售詳詢 Cindy Fu 參觀週六&三 11-11:30am

拍賣 - 6 月 26 日 6pm 於 Shead Property 參觀週六&三 11:30am-12pm

出售 - $895,000 參觀週六 10-10:30am

Cindy Fu 0428 111 818 Hugh O’Neill 0425 264 377

Cindy Fu 0428 111 818 Tommy Liu 0412 342 368

Tommy Liu 0412 342 368 Tony Walker 0402 767 666

Hugh O’Neill 0425 264 377 Tommy Liu 0412 342 368

1/19 Barton Road, Artarmon 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1

17/410 Mowbray Road, Lane Cove 睡房 1 | 衛浴 1

34/1389 Pacific Hwy Warrawee 睡房 1 | 衛浴 1 | 車位 1

155 Willoughby Road (The Nines), Naremburn 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 2

出售 - $750,000 - $780,000 參觀週六 12-12:30pm

出售 - $530,000 參觀週六/三 12:30-1pm

出售 - $520,000 參觀週六 10-10:30am

出售 - $2,625,000

Daryl Katz 0413 489 081

Tommy Liu 0412 342 368 Dick Crampton 0412 253 380

Isabella Yan 0422 431 859 Tommy Liu 0412 342 368

Daryl Katz 0413 489 081 Geoff Luby 0418 123 456

SOLD

11/21 Eric Road, Artarmon 睡房 2 | 衛浴 2 | 車位 1

11 Olga Street, Chatswood 睡房 4 | 衛浴 2 | 車位 2

13/4 Peckham Avenue, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1

120 Ashley Street, Chatswood 睡房 6 | 衛浴 5 | 車位 4

已售！

Daryl Katz 0413 489 081

Isabella Yan 0422 431 859 Tony Walker 0402 767 666

Tommy Liu 0412 342 368 Daryl Katz 0413 489 081

Cindy Fu 0428 111 818 Isabella Yan 0422 431 859

8448 1200 | shead.com.au

pshead-A-1259T

華聲地產 Herald Property Sydney

8592 0511

詳電：

Suite 604, 8 Help St, Chatswood, NSW 2067

望子成龍的華人注意啦：

北區

2019 年 6 月 7 日星期五

網址：www.ozhome.com.au

19A

Yvonne Wang 0452 238 169 John Deng 0415 688 169 Eric Li 0478 886 616

Asquith

多個全新兩房兩衛公寓出租中稀有悉尼北區學區房上市！Bedford Ave 三層，大宅，3 室-3 廳-4 衛浴-開放廚房-私家泳池-3 位自動卷門車庫。特別適合有學齡子女的家庭。有意買房者，請來電面議。

位於安靜街區，步行至購物，學校，RSL，全新物業，價格適合首次置業，現有一房兩房三房出售及招租。

Turramura

Pagewood

開放參觀：本週六早上 10:00-11:30 或任何時間來電預約詳電：李先生 0478 886 616

高尚北區全新獨立屋，地大 950 平全新豪華公寓，近大學市區，步行至方米，位於安靜街區，步行至公園， Westfield 購物中心，街區對面小學校及商店，學校。5 間寬敞臥室，優雅飯幼兒園。大戶型及陽臺，車位。社區擁有空廳，定制廚房，泳池，加大車庫。少見中花園 BBQ 聚餐區，頂級設計師寬敞時的精品住宅。自住或投資者之絕佳尚的室內設計及便利的生活設施是年輕良機，必售！

家庭或投資者的明智之選。

我們的出租管理團隊專業高效，管理費優惠且有市場競爭力，保證服務質量，物業出租管理業務請聯繫資深物業經理李先生 0478 886 616

sp1386-1258T

18A

北區西區

Waverton

18/6 Waverton Ave 出售﹕議價出售參觀﹕週六 11:00am-11:45am

Waterloo

網址：www.ozhome.com.au

華聲地產 Herald Property Sydney

2019 年 6 月 7 日星期五

195/11 Potter St 出售﹕$1,050,000-$1,090,000 參觀﹕週六 11:00am-11:45am

Macquarie Park

206/ 1 Mooltan Ave 出售﹕$668,000 參觀﹕週六 1:30pm-2:00pm

Chatswood

507/1 Cambridge Ln 出售﹕$1,500,000-$1,550,000 預約參觀

上佳地段，優質 3 房聯排別墅

享受都市邊界的理想生活

Macquarie Park 中心 1 房公寓

優質 Mirvac 2 睡房 Cambridge Apartment

這套雙層聯排別墅坐落於綠蔭回旋靜街保養良好之社區，位置卓越，3 間臥室，主臥設衣帽間和帶天窗浴室套間，寬敞客廳和飯廳, 整齊的私家後院，美膳廚房配置優質歐式廚具。2 間浴室（包括主臥浴室），獨立廁所設內部洗衣房，保安泊車位，上鎖儲物間。漫步可至 Waverton Village 商店，咖啡廳和火車站。

這套 3 居室公寓坐落於 Waterloo 都市時尚生活中心，臥室均帶入牆櫃可通向陽臺，燃氣廚房配置現代廚具和洗碗機，寬敞起居區通向陽臺，欣賞綠蔭美景，內部洗衣房帶乾衣機，中央空調，1 個保安泊車位，電梯通達。康樂設施有度假風泳池，健身房，水療和桑拿。門前開設有咖啡廳，飯店，娛樂區，購物區，休閒區。舉步可至 Green Square 火車站和多個巴士站。總面積：134 平米—公寓 115 平米+車位 19 平米

這套近新 1 居室公寓位於 Macquarie Park Village 的 MELBOURNE 公寓樓，步行可至火車站，購物中心和 Macquarie 大學。美膳廚房配置不銹鋼廚具，雲石檯面，燃氣烹飪 Smeg 廚具包括洗碗機，烤箱，微波爐和爐灶，Fisher & Paykel 冰箱。木地板, 寬敞臥室帶入牆櫃,內部洗衣房設乾衣機, 中央冷暖空調, 保安對講系統。設施：戶外恒溫泳池，室內健身房。總面積：75 平米，公寓：65 平米，儲物間：10 平米。

2 大睡房（均帶入墻櫃）。寬敞客廳，獨立飯廳。2 現代浴室。美膳雲石廚房，Miele 廚具和用餐區。保安車位。度假式設施：室外泳池，室內泳池，健身房，桑拿。步行 5 分鐘即至火車站及商店。總面積：131 平米，公寓： 115 平米，車位：16 平米。

詳電: Leon 張先生 0413 772 978

詳電: Michael 鍾先生 0403 656 600

詳電:Leon 張先生 0413 772 978

St Leonards

Epping

Lane Cove

1502/472-486 Pacific Hwy 出售﹕議價出售預約參觀

472-486 Pacific Hwy 出售﹕議價出售預約參觀

1,2,3

1,2

出售﹕議價出售預約參觀

2 Burley St 出售﹕議價出售預約參觀

奢華 3 居室 Mirvac 公寓

Mirvac Apartment 奢華 2 房公寓預售

超值 1,2&3 全新現房出售

全新現房熱售

奢華 3 居室+書房公寓，奢華用料，精緻景觀，美膳廚房，Miele 廚具，私密泳池供休閒游泳，健身中心配置個人設備。在水療區可欣賞悉尼海港和 CBD 景觀，距悉尼 CBD 僅 5 公里，漫步可至 St Leonards 火車站和巴士站，以及新建的 Metro Crows Nest 火車站，盡享悉尼時尚生活。總面積：127 平米，公寓：113 平米，陽臺：14 平米，預計於 2019 年底完工。

2 居室現代公寓配有 1 車位，2 個獨立儲物區（1 處位於 5 樓，1 處位於地下室），美膳廚房配置 Miele 廚具。康樂設施包括泳池，健身房，水療區等，可欣賞悉尼海灣和 CBD 美景，僅 5 公里可至悉尼 CBD，漫步可至 St Leonards 火車站和巴士站，以及新建的 Metro Crows Nest 火車站，鄰近熱門美食街，購物區和公園，盡享備受豔羨的時尚悉尼生活。總面積 89 平米--內部面積 83 平米，陽臺 6 平米，預計於 2020 年初建成。

Epping 全新 1,2 & 3 房公寓現房出售。睡房帶入墻櫃，主睡房帶寬敞浴室，開放式佈局，有流暢生活區。不銹鋼廚具包括 SMEG 烤箱，燃氣灶，抽油煙機和洗碗機。內部洗衣房帶烘乾機。分體空調系統，安全可視對講系統和安全建築入口。僅數步即至 Epping 火車站和商場，餐館，火車可直達 Macquarie, Chatswood, Strathfield 和市區。近 Epping Primary, Epping Boys High 和 Cheltenham Girls High。

詳電:Raymond 任先生 0414 930 188 詳電:Leon 張先生 0413 772 978

詳電:Michael 鍾先生 0403 656 600

極佳地段，臨近 Lane Cove 購物中心，數分鐘步行至巴士站前往市區或 Chatswood。1 居室公寓售價$670,000 起；2 居室公寓售價$870,000 起；3 居室公寓 $1,370,000 起；4 居室空中別墅 $2,585,000 詳電: Cathy 趙太 0421 229 177

Chatswood 店鋪出售

Eastwood

Gordon

Chatswood

美容院生意出讓

餐館及酒吧生意出讓

咖啡店生意出讓

位於 Eastwood 熱門地段的美容沙龍，完美的經商和投資機遇，保養良好，設備優質，每週營業額約$10k，租金每週 $1,300 加 GST，包括 1 個車位，新的 3 年租期，2 個兼職員工，4 間美容工作室，1 個洗手盆。詳電: Raymond 任先生 0414 930 188

位於 Gordon 中心佳位，雙面臨街，舉步可至 Gordon 火車站和當地商店，設步行道由 Pacific 高速公路至巴士站/火車站和市政泊車位。面積約 90 平方米，租期至 2022 年 2 月+可續約 4 年，公共區設戶外進餐區，可以擴大了就餐空間，共有 4 個泊車位。

坐落於下北岸商業區佳位，周圍辦公大廈和高層公寓樓林立，150 平米超大面積，目前為周圍熟客提供早餐和午餐，每週還為公司客戶提供送餐飲服務，低租金，長租期。

詳電: Michael 鍾先生 0403 656 600

詳電: Cathy 趙太 0421 229 177

427-441 Victoria Ave 出售﹕議價出售預約參觀

位於 Chatswood 步行街 Lemon Grove 商場內，對面是 Westfield 購物中心，可步行至火車站和巴士站，店鋪內面積 120 平方米，包 1 個車位。詳電:Cathy 趙太 0421 229 177

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n443-1259T

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2019 年 6 月 7 日星期五

北區

17A

Pymble | 53 Pymble Avenue 5 睡房 | 3 浴室 | 2 車位 | 游泳池宏偉的 Tuscan 風格宅邸，為家庭提供無與倫比的時尚生活和奢華聖殿，步行可至 Pymble Ladies’College 和火車站。 •全磚住宅，整齊花園，高天花，空調 •木地板，開闊起居室，壁爐，正式飯廳，進餐區 •大理石廚房，衛浴套間，家庭廳，辦公室，娛樂室 •泳池，戶外露臺，打造姻親房的空間，雙上鎖車庫，儲物區

出售

功成周 0 0 兩 0 , 0 市上 $3,00

現場拍賣：6 月 15 日週六 3:15pm 開放參觀：週六&三 1 - 1:30pm

1859 平方米大地鄰近 PLC 和火車站！

Sophie Su | 蘇菲 0415 785 255 Don MacLennan 0410 401 287 8401 0400

Killara | 4 Frederick Street 3 睡房 | 1 浴室 | 3 車位繼承物業，準備出售。不列入保護區，提供稀有良機進行重建或擴建。 •定制廚房，充足儲物空間，通向後露臺

出售功成 0 0 賣拍 ,750,0 $1

•寬敞車棚，單車位大車庫，洗衣房，多功能室，寬大儲物間 •寬大地盤，前庭寬 15.2 米，深 45.8 米

•約 715 平方米大地，規劃為 R2 住宅地

•位於 Killara 高中學區，漫步至學校巴士

• 鄰近 Lindfield 至 Macquarie 巴士站，多個日托所，便捷可至 Chatswood CBD，M2 和市區

•200 米可至著名的 Beaumont Road 公校，便捷通達 Moore Avenue Village 商店

現場拍賣：2019 年 6 月 1 日週六 12:30pm 參觀：週六&週三 12 - 12:30pm

Killara 高中和 Beaumont Rd 公校學區房

Sophie Su | 蘇菲 0415 785 255 Don MacLennan 0410 401 287 8401 0400 n881-A-1259T

Sophie Su | 蘇菲營業額千萬元銷售屢創記錄蘇菲有著多年海內外市場行銷, 地產開發及銷售經驗，曾作過高校講師及賓館管理，擅長人際溝通，深諳客戶所需。在北區居住多年，參與中澳文化交流及社區文體活動，有廣泛的朋友圈及客戶群體，願以誠摯，專業，周到的服務, 為您的物業營造最理想的價值，並为您提供免費物業評估。

The inside story | chadwickrealestate.com.au

Sophie Su |蘇菲 0410 401 287 8401 0400 ssu@chadwickrealestate.com.au

16A

北區西區

2019 年 6 月 7 日星期五

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St Ives | 104 Douglas Street 4 睡房 | 2 浴室 | 2 車位這套精緻單層住宅坐落於 St Ives 最受歡迎街道，為年 Doris Huin

Sophie Su

0411 318 026 | 9449 8888 dhuin @chadwickrealestate.com.au

0415 785 255 | 9416 1133 ssu @chadwickrealestate.com.au

藍籌地段，單層美居

輕家庭/退休人士/小戶型買家提供理想的置業機遇。 Lijie Qiao William Zhang •翻新凱撒石燃氣廚房，俯瞰私家後花園和泳池张威廉 0418 276 778 | 9488 5500 0455 235 888 | 9449 4444 •陽光明媚的戶外娛樂區接鄰太陽能恒溫泳池和易打 lqiao wzhang 理草地 @chadwickrealestate.com.au @chadwickrealestate.com.au •中央空調，吊扇，雙上鎖車庫，警報系統，CCTV 監控 •信步可至 St Ives Park 公立學校，步行可達 Brigidine College，多所學校，商店和巴士站

現場拍賣：6 月 29 日週六 12:00pm 參觀：週六&三 11:30am - 12pm

William Zhang 0455 235 888 wzhang@chadwickrealestate.com.au

Lynette Malcolm 0414 386 336 lmalcolm@chadwickrealestate.com.au

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87-89 Yugari Crescent DALEYS POINT 坐落于街道高處，4002 平方米安寧大地之上，這套磚屋近期經過翻新，盡覽廣闊無垠水景。主層鋪砌拋光木地板，設計有開放式進餐區，起居區和廚房，通向私密陽臺，一覽迷人水景。 •位置中心，數分鐘可至當地咖啡廳，海灘，水道和船隻入水處，以及 Woy Woy CBD 和火車站。 •樓下佈局有 1 間臥室和衛生間，可打造獨立寓所，或超大娛樂室 •全新廚房，全新浴室，室內外粉飾一新

出售 $865.000-$950.000 參觀請預約 Matt Ellis 0438 439 777 matthew@georgebrand.com.au George Brand Real Estate Avoca Beach 02 4382 1311 www.georgebrand.com.au sp246-1257T

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北區

2019 年 6 月 7 日星期五

15A

市上新

620 平方米大地，東北向後園

CHATSWOOD 43 Clanwilliam Street Chatswood 絕佳地段，優質住宅 Chatswood 備受歡迎街道，620 平方米平坦大地，這套現代磚屋結合有舒適和多功能特徵，採光充足，空間十足，設計精緻。裝潢時尚，起居區設有玻璃折門，通向整齊平坦花園。後園朝北，冬暖夏涼，享受全年戶外娛樂。數公里可至 Castle Cove 高爾夫球場和鄉村俱樂部，以及 Roseville 高爾夫俱樂部，舉步可至精英學校，Bales 公園和 Chatswood 購物區。特徵包括： •寬大開放式佈局，高天花 •明亮寬敞臥室帶入牆櫃 •主臥衛浴套間設衣帽間 •精緻入口設計有高天花 •華麗廚房配置 Miele 燃氣廚具 •奢華全磚浴室 •戶外進餐區，北向整齊花園 •回旋空調，燃氣供暖，內部洗衣房 •拋光木地板，充足儲物空間 •整齊園藝草地 •雙上鎖車庫帶內部通道 •臨街泊車位，警報系統 •位於 Willoughby Public, Willoughby Girls High 學區 •鄰近 Chatswood CBD，Bales 公園，高爾夫俱樂部 •舉步可至巴士站，Chatswood Chase，精英私校 •30 分鐘可達國內和國際機場

BEDS

BATHS

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現場拍賣：6 月 29 日 2:30pm 開放時間：週六 11-11:30am

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北區西區

14A

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2019 年 6 月 7 日星期五

黃方文慧 0411 122 288

Justin Wong 黃方文慧 0450122 888288 811 0411

LuffyWong Du Justin 0423 888 188 811 688 0450

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Tirta Ho Luffy Du 0408 188 976 688 816 0423

81-83 Raimonde Rd, Carlingford

市市上上上市新新新

Louis黃先生 Bao 保先生

0414 0412 308 381621 138

隆重推出全新五套現房獨立地契精品別墅地點：可能是全澳洲最有名的學區房了，8 分鐘開車到全澳第一精英中學 James Ruse Agricultural School, 還有 Carlingford Publich School 小學及 Marsden High School。設計：提供 3 房和 4 房，單層和雙層的多元化選擇，寬敞明亮客廳，主人套房，超現代開放式廚房，有棚休閒娛樂區都是設計師的傾心之鑒。質量：奢華的全磚結構，水泥樓板，穩如泰山。上等凱撒石廚檯面，德國廚電，中央冷暖雙制空調，自動上鎖車庫，稀有的實木與頂級的地磚完美結合打造出全屋的地面。環境與生活：優美的公園近在咫尺，並相鄰兩大著名生活中心 Eastwood 及 Carlingford，這才是優質物業的典範！

參觀：週六 10:30-11:30am 402/544 Mowbray Rd, Lane Cove

何先生 0408 976 816

20 Broadway Circuit, Epping

保先生 0414 308 621

2.5

市

上

新

兩房 Penthouse，極近購物中心

溫馨的家

2014 年由著名建築商 Hyecorp Property Group 建造完成。獨特新穎的設坐落在獨特的'麥迪遜花園'小區，獨立地契雙拼家居物業。寬敞恬靜的向北花園， 24 Alison24 Street 6 3 62 Alison Street 3 2 astwood Eastwood 計，高品質的用料，使這棟樓在整個街區出類拔萃！本戶型是精品中的精品！擁有充足的陽光。小區設施包括有游泳池，Spa 和 BBQ 燒烤區。另外特有的小區公園就在門前，您的孩子們會非常喜歡！Carlingford 購物中心和 Carlingford 公 •超大兩睡房（主人套房），兩浴室，兩車位立小學步行都可到達，全澳洲排名第一的中學 James Ruse Agricultural School 年，恭賀新居！新年，恭賀新居！ •超寬敞客廳連接陽光沐浴的陽臺，可眺望 Chatswood CBD 也只是 10 分鐘車程。

如何完美的诠释，并生动的展示，需要经过精雕细琢的设计，经验丰富工匠，千挑细选材料，不计成本的家 - 如何完美的诠释，并生动的展示，需要经过精雕细琢的设计，经验丰富工匠，千挑细选材料，不计成本的 •超高屋頂，寬敞客廳 •超現代開放式廚房，配有高級凱撒石檯面及全不銹鋼廚電花园，使你踏入第一步就油然而生的感觉 – 家！概念花园，使你踏入第一步就油然而生的感觉 – 家！ •明亮臥室，主人套房配有獨立衛生間 •超豪華浴室，全瓷磚配置 702 平方米，黄金的长宽比例，前后庭院花团锦簇，绿草如茵的景色，和煦的阳光，才可诠释閬苑瓊樓占地 702 平方米，黄金的长宽比例，前后庭院花团锦簇，绿草如茵的景色，和煦的阳光，才可诠释閬苑瓊樓 •特大主浴室 •安全可視門鈴，電梯直達停車位境。的意境。 •摩登廚房，超大儲物空間

11.00 - 11.30am

LINKILLARA-1259T

•Lane Cove 購物中心及 Chatswood 購物中心都近在 • 中央冷暖空调，可视门铃杜先生杜先生黃方文慧黃方文慧 •客飯廳鏈接帶棚露臺宽敞明亮卧室，主人套房 • 家庭室连通户外娱乐区 • 6 间宽敞明亮卧室，主人套房 • 家庭室连通户外娱乐区 • 中央冷暖空调，可视门铃 0423122 188288 688 0423 188 688 0411 122 288 0411 •雙車庫配專用室內通道，非正式双客厅 • 遙控庭院門閘，自動上鎖雙車庫 •咫尺正式，非正式双客厅 • 樓上家庭室 • 樓上家庭室 • 遙控庭院門閘，自動上鎖雙車庫明亮开放式厨房，40MM 超 Mowbray • 超大觀景式陽臺 • Epping Boys High SchoolBoys 学区内 ••著名公立小學光洁明亮开放式厨房，40MM 超 • 超大觀景式陽臺 • Epping High School 学区内 Public School 校區內出售：$1.15m - $1.25m 現場拍賣 : 2 月現場拍賣 18 日週六: 2.30pm 撒石廚檯面厚凱撒石廚檯面 • 澳洲实木地板铺滿整层 2楼 • 靠近 2 月 18 日週六 2.30pm • 澳洲实木地板铺滿整层 2 楼 Macquarie •大學，購物中心，靠近 Macquarie 大學，購物中心，王先生杜先生黃方文慧何先生管家厨房和特大储藏室 • 2 個 5792 升的雨水储藏器火車站 •參觀独立管家厨房和特大储藏室 • 2 個 5792 升的雨水储藏器火車站參觀：週六 1:30-2pm ：週六 11:00-11:30am 開放參觀 : 週六開放參觀 0450 888 811 0423 188 688 0411 122 288 0408 976 816 週六 11.00 - 11.30am

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北區

2019 年 6 月 7 日星期五

13A

北區著名首席金牌物業代理 Anna Chow

全澳華人 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！

信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者在北區房地產界信譽優良之女華人首席金牌物業代理兼太平紳士 ANNA CHOW（周小姐），短短數月內再次創下超過$20M 個人銷售營業額，更獲得最高榮譽 “Emerald”大獎。在過去 20 年，業績有目共睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及連續 4 年入選為最具權威之 Top 100 Agent 名列內及連續 5 年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara)，及入選為全澳州首 50 名最優秀的房地產女代理。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續性創下該區售價新紀錄，及連續 3 年成功榮獲該區 Agent of the year 2018。她憑著豐富經驗，秉持誠信、友善態度和專業精神，不論北岸任何地區，其售價少至 20 萬或高至數百萬之物業，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之交易，從而建立了非常成功之人際關系。ANNA 周小姐不但在房地產提供豐富之意見和知識，她更義務地為一批新移民或本地人士提供一般核簽文件之服務，她更樂意地為新移民解答一些常遇到之問題。由於她的真誠、友善及樂於助人之態度，得到大部分買家之信任，不少來自國外或本地人士均樂意直接與她聯絡。她一直以友善、誠懇態度、專業精神為買家推荐一些優質或具潛質之物業，同時，她更為各業主以最短時間爭取最高價售出他們之物業。如閣下欲找一位實力派、信譽好、具專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與 ANNA CHOW (太平紳士)聯系。可致電 0416 238 288 或 R & W GORDON/PYMBLE 9498 3399

北岸女銷售物業代理冠軍 ANNA CHOW J.P. LREA Anna 是唯一物業代理連續 5 年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara) 連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理

全澳華人 R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周太平紳士） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon

Gordon/Pymble 9498 3399

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

0416 238 288

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

1776平方米大地儲值/開發/建屋之佳選東側步行可至火車站——後園朝北 Gordon/Pymble 12 Carlotta Ave, Gordon

絕對寧靜，特大全磚雅柏文-143㎡無限景致——安寧私密可飼養寵物

位！座單景後萬！美 78 寧靜絕對割價！$ 大

Gordon/Pymble

23/1155 Pacific Highway, Pymble

•位置理想，潛質優厚，適合開發或建造

東北轉角之全磚保安公寓，建於 2011 年。這套寬敞向陽公寓位於 Pymble 熱門地段，景色怡人。門前即是巴士站至火車站。可步行至火車站，商店和學校。 •總面積 143 平方米，2 間寬敞臥室，2 間浴室，主臥為衛浴套房 •優質燃氣廚房配置歐式廚具 •北向開放式起居區通向寬闊陽臺，欣賞綠蔭美景 •回旋空調，2 個保安車位，儲物間（5 平方米）

夢想住宅

•已開始清理樹木和植被

•車道碼頭已完成，通過檢查並簽字

•車道/園藝通過調查，DA 和 CC 的批准 •已有必要的泥沙控制和樹木保護

•享受便利都市和休閒鄉村的不同生活，位於 Killara High 校網拍賣：2019 年 7 月 31 日 6pm 於 Northbridge Golf Club Northbridge 參觀：週六&週三 2 - 2:30pm

參觀：週六/三 9:30 - 10am

安寧靜謐，度假風簡適生活靈活佈局，理想北面朝向

寧靜超大雅柏文，總面積150平方米步行至火車站——朝北後園

Gordon/Pymble

73/183 St Johns Ave, Gordon

A003/2-4 Bobbin Head Rd, Pymble

•寬敞首層單元房，管理費：$1056/季

這套首層保安雅柏文擁有 150 平方米超大建

•現代燃氣廚房設進餐區，安裝回旋空調

數分步行可至 Pymble 火車站，商店和學校。

•2/3 臥室，家庭電視房/書房

築面積，位於社區後方安寧地帶，採光充足，

•寬大阿克陶通向開闊北向陽臺

- 2 間臥室，2 間浴室，主臥衛浴套房設雙衣帽間

•康樂設施：網球場，泳池，俱樂部，BBQ 燒

- 寬敞起居和進餐區無縫連接北向平坦庭院

烤區

- 開放式廚房配置凱撒石檯面，接通燃氣

•漫步至火車站，商店，高爾夫球場，位於

- 保安車位和儲物間

Killara High 校網

- 中央空調

預拍賣

Sailors Bay Road, Northbridge

參觀：週六&週三 11 - 11:30am

參觀：週六/三 11-11:30am

東北峽谷美景包括下層另可作獨立單位佈局靈活，超大全磚家居

後園朝北——1486平方米東部藍籌佳位幾分鐘步行至Gordon火車站和 Killara High校網，潛質優厚 24.38 x 60.96m寬闊前庭！擴建或重建良選！Gordon/Pymble

拍賣：6 月 26 日下午 6pm Northbridge Golf Club,

Darling Harbour

24 Forsyth St, Killara

•寬敞雙層住宅，經過翻新，附帶寬大姻親/青少年寓所，設獨立入口•開放式客飯廳，可欣賞寬闊樹林美景•廚房配置凱撒石檯面，優質燃氣廚具，回旋空調•5 間臥室，3 間新浴室，娛樂室，家庭廳，通向泳池和平坦花園•超大戶外娛樂陽臺，聆聽樹林鳥吟•3 個車位，步行可至 Killara High，商店，搭乘巴士可至火車站和 East Lindfield 小學

享有後園朝北之理想朝向，這套優雅雙層全磚高處美居室內佈局流通，空間十足，擁有迷人前院和平坦寬闊後院。地大 1486 平方米，前庭寬 24.38 米。舉步可至 Gordon 火車站，Ravenswood 學校，Gordon 購物中心和公園。鄰近優質私立學校，如 PLC，Sydney Grammar，Masada College，Knox Grammar 等，Killara High 校網。5 間臥室， 2.5 間浴室，化妝間- 寬敞客廳裝有空調，獨立飯廳- 近新美膳廚房配置凱撒石檯面和早餐台- 上鎖車庫，鄰近泊車位，自動大門北向超大後院，宛若公園，設草坪和 BBQ 燒烤區。黃金置業機遇，萬勿錯過！

預拍賣：$2.2M

預拍賣

參觀：週六 1:15-1:45pm

參觀：週六&三 12:30-1pm

$1.25M Killara

1 睡房+書房，10/F，74 平方米，另加車位及儲物室，面向東面。

$1.55M+

2 間 2 睡房樓花 26/F，著名 Land Lease 承建，搶手豪華雅柏文，將于明年 6 月完成。另加車位及儲物間，分別面向東面及北面。

Gordon/Pymble

49 Kimberley St, East Killara

Roseberry Rd

$12M Belrose

罕有風水極佳玉帶環腰 Killara 獨特優質全磚大宅位於 2, 466㎡兩地塊大平地上，有多個優雅生活區，直通私密露天位置，蔥鬱花園，平整大草坪，網球場和 IG 泳池。有令人印象深刻的臨街轉角地塊，每邊均 46㎡前寬，帶 3 獨立車道包括主入口處有環形車道。6 間超大睡房，書房，4 浴室，主臥套房帶衣帽間。雅致客廳，宴會餐廳，家庭聽，陽光房。現代廚房帶島式和步入式儲物間，直通休閑用餐區。寬敞娛樂室/ 父母休息室帶獨立入口。另一層帶獨立入口青少年住宿空間/家庭辦公室。平整前置花園帶水景噴泉以及環形車道。平整草坪，蔥鬱花園，標準網球場，IG 泳池和桑拿。3 車位車庫和工作間。寬敞露臺，可覽迷人美景。步行即至火車站，巴士，Killara High，商店和公園。近頂級私立學校。可翻新成高貴輝煌富豪官邸，或分成二間獨立契興建大豪宅，更具潛質開發變成三個地契（須市議會審批），每地契均有獨立車路。

7 Anoushka Pl

$2.3M Gordon

這套 2 年新 Monterey Estate 位於總開發區，極具建築設計感，是 Belrose 最具價值生活之新標杆。位於安寧回旋靜街，地盤平坦。為提供娛樂生活而設計的多個起居區，分佈於雙層。此住宅坐落于家庭宜居之處，多家學校位於附近，快捷可至商店，當地醫院和北海灘，數分鐘步行巴士站可至市區，Chatswood 和北海灘。4 間臥室，2 間浴室，客用化妝間•主臥衛浴套房的浴室設雙淋浴和化妝台•寬敞客廳及書房可通往有蓋戶外娛樂區•開放式主起居區空間十足，採光充足•寬敞廚房配置雲石檯面，大量頂級廚具，燃氣灶，蒸爐和風力烤箱，充足儲物空間等•另一戶外娛樂區和超大平坦後院方便建造泳池或祖母房•安裝有 Boasts 中央空調，超大內部洗衣房 •自動門通向雙車庫，帶內部通道

208/71 Ridge St 預約參觀

$1M

近新 2 睡房+書房雅柏文，2 浴室（含主臥浴室）。 92 平方米。寬敞客餐廳通向東面陽臺。開放式廚房配置煤氣灶，不銹鋼廚具，玻璃防濺板和雲石檯面。保安停車位和儲物間。

East Killara

East Killara名街，近新全磚大平地豪宅參觀：週六3:30-4pm

$4M

East Killara 名街之一，步行火車站，Killara High，City Bus。5 睡房，4 浴室，2 套房，開放式高級廚房，家庭室，落地泳池，遙控雙車房，中央空調等。 P584D-D-1259T

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北區西區

2019 年 6 月 7 日星期五

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華聲地產 Herald Property Sydney

北區著名首席金牌物業代理 Anna Chow

全澳華人 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！恭賀 ANNA CHOW J.P.,LREA 是唯一物業代理連續 5 年再獲領

Agent of the Year 2019（East Killara）

連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理

全澳華人 R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周太平紳士） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon

此獎項是由 ratemyagent.com.au 公佈及頒發全澳不同房地產公司之 Top 7%最優秀全年銷量冠軍。ANNA 周太平紳士是唯一物業代理連續 5 年在 East Killara 區獲得 Agent of the Year 之最高業績獎項。閣下如要出售物業，當然要委託最高殊榮的 Agent of the Year 替你以最高價售出你的物業。

Gordon/Pymble 9498 3399

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

0416 238 288

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

全磚華宅 Gordon/Pymble

163 Tryon Road, East Lindfield

這套近新雙層全磚住宅擁有平坦地盤。舉步至 East Lindfield 小學，幼兒園，商店和巴士至市區，北悉尼和火車站。Killara High 校網。絕佳物業，採用最佳裝潢用料。其餘特徵包括： •5 間臥室，4 間浴室，主臥衛浴套房設衣帽間 •精緻入口門廳，高天花

•寬大正式客廳，中央空調

•精緻開放式廚房配置凱撒石檯面，進餐區，俯瞰平坦後花園

•寬敞家庭廳通向風景如畫的後花園，建有帶棚娛樂區和 BBQ 燒烤區

•遙控大門，2 車位車庫帶內部通道預拍賣參觀：週六&週三 1:15-1:45pm 2580 平方米園畔大地 Killara High 校網，毗鄰自然保護區翻新，擴建，重建或開發之良選

預拍賣：參觀：週六/週三 12:30-1pm

Gordon/Pymble

17a Baldwin St, Gordon

10 Dalrymple Cres, Gordon /Pymble

•東部田園平房，安寧私密，地盤寬闊，後園朝北 •4 間臥室，2 間浴室，開放式客廳和飯廳，安裝有回旋空調，燃氣廚房接鄰家庭廳和戶外娛樂陽臺 •可打造姻親/青少年寓所，設獨立入口，飽含歷史的當地石英砂岩 studio&獨立工作坊 •2 車位車庫，步行可至 Gordon East 小學，Darnley 運動場，Gordon 商店，各類設施和火車站，Killara High 校網。

* 匠心打造的寬敞全磚住宅，享有 1000 平方米大地，擁有私家北向綠蔭花園* 入口門廳旁設有化妝間&衣帽間，4 間臥室位於樓上，帶更衣室的主臥衛浴套房位於樓下* 寬大正式起居室（設壁爐），獨立飯廳，高天花，鋪設拋光木地板，安裝中央空調* 大理石進餐廚房和獨立家庭廳通向北向戶外帶棚娛樂區，建有小屋、泳池和迷人花園* 寬敞雙上鎖車庫（帶內部通道），設大量儲物空間& 工作坊* 便捷可至 Gordon 中心，火車站，學校，St Ives 購物中心和交通設施

超大近新全磚豪宅官邸步行至商店，Killara High校網搭乘巴士至火車站

參觀：請預約

開闊明麗，迷人雅居簡適生活——北向後園

拍賣：6 月 6 日下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge 參觀：週六 2-2:30pm

高級頂層雅柏文，超大281平方米陽光充沛美景，步行學校和火車站

Gordon/Pymble

9 Savoy Ave, East Killara

35/2-6 Bundarra Ave, Wahroonga

5 年新全磚豪宅官邸，坐落於 930 平方米靜街大地，數分鐘可至當地商店，Killara High 校網，搭乘巴士可至 Killara 和 Lindfield 火車站和 Lindfield East 公立學校。奢華物業，用料上乘，室內空間十足（513 平方米），搭配頂級裝潢。精緻入口門廳設計有雙高天花，鋪砌花崗岩•園藝前花園，車道設自動遙控大門•5 間超大臥室，5 間浴室（4 間為套房浴室），主臥套房設衣帽間和北向陽臺•北向正式客廳，實木地板，冷暖空調•開放式燃氣廚房配置島台和頂級廚具•後院草地，雙上鎖車庫，儲物間

位置卓越，步行可至火車站，這套超大雅柏文採光充足，設計有開闊開放式起居區和環繞型陽臺，各個房間可通達。800 米步行可至 Wahroonga village，火車站和 Abbotsleigh，位置十分便利，請勿錯過享受現代舒適生活的良好機會。特徵：全磚結構，牢固室內牆體•3 間雙人臥室均帶入牆櫃，主臥為衛浴套間•2 間現代浴室，主浴室設浴缸•時尚凱撒石廚房配置燃氣灶，早餐台，俯瞰家庭廳•2 個獨立客飯廳，為家庭提供多功能空間•超大環繞型陽臺•中央空調，精美木地板•獨立洗衣房設乾衣機•2 個保安泊車位，可視對講系統，上鎖儲物間•800 米步行至 Wahroonga 火車站，Village 和 Abbotsleigh，1 公里步行至 Knox•位於 Warrawee 公立學校校網，便捷通達 Barker College 和 Waitara 公立學校

出售：$950,000 參觀：請預約

P584D-C-1259T

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北區

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北區著名首席金牌物業代理 Anna Chow

全澳華人 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！連奪 2009-2018 年度

全澳華人 R&W No.1 Saleslady！

多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系列，更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，她更連續 4 年入選全澳物業代理最權威之 Top 100 Agent 名內及最近入選在澳大利亞首 50 名最成功的女物業代理，實至名歸。如閣下欲找一位實力派，信譽好，與專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士 Anna Chow（周小姐）聯繫，可致電 0416 238 288 或 R&W GORDON/PYMBLE 9498 3399

Anna 是唯一物業代理連續 5 年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara) 連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理

全澳華人 R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周太平紳士） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon

Gordon/Pymble 9498 3399

ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)

0416 238 288

地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon

西北朝向，盡覽 180°無垠峽谷美景/落日餘暉漫步至商店，Killara High，巴士站（前往火車站及 Lindfield East 小學）城市巴士站，更可步行火車站

Gordon/Pymble

30 Warrington Ave, East Killara 經過翻新的雙層磚屋，位於安寧回旋靜街，擁有開放式起居和供拓展家庭居住的獨立寓所。西北朝向陽臺，可觀賞迷人落日和秀麗景致。數分鐘步行至當地商店，咖啡廳和飯店， Killara High，休閒公園，前往火車站和 Lindfield East Public School 小學的巴士和城市巴士站。步行可達 Killara 火車站。 •4 間臥室，3 間浴室（2 間套間浴室） •寬敞客廳，寬大陽臺，欣賞西北向峽谷美景 •開放式廚房配置 Bosch 和 Miele 廚具 •獨立飯廳 •樓下寬大家庭廳，第四間臥室（衛浴套房）& 第二間廚房，青少年/姻親的理想寓所，設私密入口 •西北向超大平坦後院，可欣賞峽谷美景，可建泳池 •雙上鎖車庫，超大儲物區，回旋空調 •鳥兒的安寧棲息地，穿過圍欄可達 Garigal 國家公園

拍賣：2019 年 7 月 3 日 6pm 於 Northbridge Golf Club, Northbridge 參觀：週六&週三 2 - 2:30pm randw.com.au/gordon Anna Chow (周小姐) 0416 238 288 Proudly Richardson&Wrench Gordon/Pymble | 9498 3399

獨立 Granny Flat/青少年寓所帶獨立入口！立即搬遷入住，之後規劃擴建或利用位置優勢增值！

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回旋靜街佳位，近新精緻住宅迷人景色常伴雪梨塔景，山谷美景等

Gordon/Pymble

9 Deakin Pl, East Killara 這套三層家庭住宅極具建築設計感，裝有德國產電梯，擁有最佳現代設計裝貨，多個寬敞空間，完美的室內外佈局，以及平坦後院。盡覽 180 度無垠峽谷美景，國家公園延伸至北海岸，往南眺望悉尼市中心東部的迷人海景，向西欣賞北悉尼、St Leonards 和 Chatswood 的天際線之壯闊。位於 East Killara 安寧私密的回旋靜街，舉步可至購物區，Killara High 和巴士站，East Lindfield 小學和火車站。4 間寬敞臥室，4 間浴室（3 間套房浴室，2 間獨立化妝間）超大主臥套房設更衣室，獨立浴室，寬闊陽臺，盡覽迷人景色- 德國進口定制凱撒石廚房配置集成歐式廚具，寬大早餐台- 精緻懸浮樓梯通向樓上我是，或搭乘德國產電梯- 寬闊綠蔭前後草地，定制岩石景觀，清澈水池- 4 個帶棚車位，另有 3 個泊車位- 地暖，Daikin VRV 中央空調，保安監控，遙控前門。絕佳地段，優質物業，可遇難求。

預拍賣參觀：預約 randw.com.au/gordon Anna Chow (周小姐) 0416 238 288 Proudly Richardson&Wrench Gordon/Pymble | 9498 3399

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.5m！

$1 超值

DA 批准即可建造夢想大豪宅全天候陽光充沛，迷人景色常伴！東部卓越地帶步行火車站，Killara High 和 City Bus 開車 5 分鐘至 Chatswood，15 分鐘至 City

Gordon/Pymble

24 Eastgate Ave, East Killara 此住宅坐落於 East Killara 著名街道高處佳位，平坦後園，提供稀有良機，DA 已批准即可建造大豪宅，盡覽峽谷美景。此物業周邊百萬華宅林立，舉步可至 Killara 高中，Killara 火車站，商店，City Bus 和各類設施。 DA 批准住宅特徵包括： •大豪宅，另附帶特大地下車庫，電梯 •5 間臥室，4.5 間浴室（3 間套間浴室） •獨特正式客廳，獨立飯廳，家庭廳 •開放式廚房設早餐台 •雙上鎖車庫帶內部轉環 •平坦後院，繁茂草坪，陽光明媚 *現有 4 間臥室，2 間浴室，客廳和飯廳，廚房和進餐區，以及 2 有蓋車位。

Gordon/Pymble 9498 3399

拍賣：2019 年 6 月 12 日 6pm 於 Northbridge Golf Club, Northbridge 參觀：週六&週三 10:30-11:15am randw.com.au/gordon Anna Chow (周小姐) 0416 238 288 Proudly Richardson&Wrench Gordon/Pymble | 9498 3399

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全新奢華豪宅，盡覽區域美景步行可至 Lindfield 火車站，商店，小學， Killara High 校網

Gordon/Pymble

16 Ellsmore Ave, Killara(迴旋靜街) *按照 French 式樣進行建造，上乘質量。該建築傑作有一切。寬敞&時尚，頂級位置，可盡享易打理家庭生活。 *5/6 寬敞睡房帶 5 衛浴套房。寬敞辦公室/ 第 6 睡房 *正規客廳，帶獨立餐廳。黑基木拋光木質地板 *優質超大中庭，樓頂高，大堂入口，直通靚麗寬敞鑄鐵手工打造的扶欄樓梯，有迷人吊燈 *開放式美膳凱撒石燃氣主廚房和設備齊全的餐具室以及第 2 備餐廚房。優質 Miele 廚具 *流暢室內/外空間，直通寬敞家庭廳和鋪磚露天石灰華鋪磚陽台，以及平整草坪&泳池 * 雙車位上鎖車庫（內部入口），迴旋靜街。步行即至 Lindfield 火車站。近 2 所小學Beaumont Road Public & Killara Public School，商店，高爾夫球場。Killara High 校網。

預拍賣參觀：週六&週三 11:45-12:15pm 2:45-3:15pm randw.com.au/gordon Anna Chow (周小姐) 0416 238 288 Proudly Richardson&Wrench Gordon/Pymble | 9498 3399

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北區

2019 年 6 月 7 日星期五

市

上

新

擁有無敵美景的夢想之家舉世聞名的悉尼大橋﹐ 舉世聞名的悉尼大橋 ﹐ 歌劇院盡收眼底

1A/5-11 Thornton Street﹐Darling Point

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難得一遇的機會，您可以在著名的悉尼東區海濱擁有這套獨享舉世美景——海港大橋和歌

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劇院——的魅力之居。座落于 Longwood 社區，可步行至海濱，McKell Park 和 Darling

開放參觀﹕

Point Wharf 的這間物業，結合了優質奢華和便捷時尚的生活方式，悉尼海灣美景和遠眺從城區到 Manly 海灘的天際線。220 平米的超大產權面積，空間感十足，明亮通風，寬闊的陽臺是您觀賞新年煙火的絕佳位置。

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週六/三 2:30-3:00pm 詳情請聯繫

• 頂級社區管理井然有序，綠茵環繞，位於 A 座朝向佔據東，北，西三向

專業地產顧問二十一世紀

• 寬敞起居大廳和飯廳，落地玻璃一望無際悉尼大橋及歌劇院無敵美景

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• 步行數分鐘可達輪渡碼頭，火車站，巴士站，美食購物區和商業區 • 3 睡房均設入牆櫃，主人套房及大量儲物空間，主浴室以雲石裝飾 • 名師設計廚房，操作臺為花崗石檯面，Blanco 廚具

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Killara 新鴻基地產 Jeff 黃 0414 333 123

• 小區設全天候保安，恒溫靚麗游泳池，健身房和桑拿房 • 精心養護的大廈，附帶 2 個獨立車位和對講機 • 特大陽臺眺望美景

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即刻擁有這一難得物業，盡享新年夜煙花美景！ CENTURY 21 Westpacific

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北區西區

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罕有可開發良機﹐ 罕有可開發良機 ﹐黃金地段黃金地段﹗ ﹗升值潛力可觀升值潛力可觀﹗ ﹗

906/2A Help St﹐Chatswood 無暇度假式公寓，超大空間，兩睡房。便利位置，步行至 Chatswood 中心，數米至 Westfield 購物中心，巴士中轉站，火車站和 Chatswood Chase 購物中心。寬敞開放式起居室和飯廳通往東北向陽臺，可觀美景。保安車位和泳池。步行至商場，有大量商店和餐館，生活便利。 * 全新地毯，全新粉刷，開放式起居室和飯廳 * 環繞式陽臺可觀花園 * 石檯面廚房，煤氣煮食，Smeg 廚具 * 超大書房可做睡房 * 主人房有兩個超大入牆櫃 * 中央空調，歐式洗衣房，視頻對講機 * 保安地下車庫，靚麗室外泳池 * 華麗酒店式大廳配保安 * 位於 Chatswood 學校校網內

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特大兩臥室公寓，距離 MACQUARIE 大學和車站僅有很短的步行路程，隨時漫步到附近的商業園或購物中心及附近的 Wilga 公園鍛煉，著名大學 Macquarie University 近在咫尺。這間公寓設有寬敞的起居區，寬敞的臥室和翻新的廚房。街道高處的安全通

有意向買家請踴躍競標開放參觀﹕ 請預約詳情請聯繫專業地產顧問二十一世紀 Killara 新鴻基地產 9418 1866 或 Jenny 0419 685 657

道建築、漂亮的地板、翻新的廚房、室內洗衣房、兩間大臥室，地下車庫。

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寧靜綠蔭美景兩層大宅一手業主忍痛出售﹗ 寧靜綠蔭美景兩層大宅一手業主忍痛出售 ﹗

Century 21 West Pacific 二十一世紀新鴻基地產公司是一家已有近 30 年經驗的房產中介，公司這些年來在銷售，拍賣，項目管理和房屋租賃等眾多領域積累了相關專業經驗。這些經驗以及公司的專業人才是我們幫助客戶獲得最大利益的關鍵。公司的金牌地產顧問 JENNY 張小姐常年為顧客提供專業意見。公司擁有廣泛的客戶，其中包括來自 Killara 以及周邊區域的眾多買家和賣家。 St Ives 是北區一個高尚的住宅區，周邊有廣受歡迎的著名公立和私立小學以及高中（St Ives North Public School, Sydney Grammar School, Brigidine Collegeand Masada College），實為學區、生活的優選區。此外，有大型的購物中心，一流的運動俱樂部，Witchery，Bath＆Table 和 Sportscraft 以及多間名牌和專賣店。網球場，高爾夫俱樂部，滑板公園。還可以隨時到周邊的 Chatswood 和 Hornsby 等大型商場購物。本周我們將隆重介紹位於北岸的全磚大家庭住宅 23 Romney Road，St Ives Chase。單層全磚住宅位於約 1,132 平方米的土地上，擁有寬闊的面積，享有風景如畫的山谷景色，交通便利，提供獨立的 Granny Flat 和兒童友好水平草坪和太陽能加熱鹽水游泳池，非常適合家庭生活和娛樂。物業有四間臥室，主臥包括步入式衣櫃和主人套房，現代風格的主浴室配有下沉式浴缸和淋浴。正式起居室設有凸窗和獨立的用餐室；現代廚房配有優質不銹鋼器具；隱蔽的露天娛樂區，享有寧靜的景色；完全獨立的姻親住宿，第四間臥室毗鄰寬敞的起居空間；美麗的後院，巨大的後花園和一流的草坪，非常適合兒童和寵物；全圍欄和太陽能加熱鹽水游泳池，游泳池附加甲板；帶夾層存儲的自動雙鎖車庫；分體式逆循環空調，吊扇和拋光木地板；豐富的存儲空間，庭院燈，靠近城市公交車和當地巴士服務站，購物，日托中心和公園，是與家人和朋友娛樂的理想場所。業主誠售，超值！勿失！開放時間：週六/週三 10:30 – 11:00am。歡迎您前來參觀！詳情請聯繫專業地產顧問二十一世紀——Killara 新鴻基地產 Jenny Zhang 0419 685 657

CENTURY 21 Westpacific

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64 Barrie St﹐East Killara 近新兩層豪宅，坐落于寧靜祥和的地段，位置絕佳，數分鐘步行至當地商店，網球場，Killara 高中和公園，EAST LINDFIELD 小學。寬敞兩層設計，6 間超大睡房，4 間帶套間浴室，闊氣開放起居和飯廳，全年陽光充沛的東北朝向大露臺，室內外空間無縫連接，提供完美的私人娛樂休閒區，盡享美景。明亮而流通的室內設計，生活空間巧妙佈局，這座家園為您承諾一個精緻、休閒而又尊貴的理想悉尼北岸極致生活。 - 華麗的意大利石入口門廊通往奢華的入口門廳 - 昂貴的開放式休息室和用餐區延伸至家庭客廳，一路連通寬敞的露天陽臺 - 高檔煤氣煮食廚房帶有高級配置，意大利大理石檯面 - 超大主人套房帶步入式衣帽間 - 時尚現代的洗浴室，配有大理石地板 - 雙上鎖車庫和安保攝像頭 - DA 批准建設游泳池和娛樂甲板

位於 Killara 東區最尊貴地段之一，門前巴士至名校、火車站，超值！勿失！

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現場拍賣﹕ 6 月 15 日開放參觀﹕ 週六/三 11: 30am—12pm 詳情請聯繫專業地產顧問二十一世紀 Killara 新鴻基地產 9418 1866 或 Jenny 0419 685 657

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華聲地產 Herald Property Sydney

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這套全新住宅易打理，現代的裝潢，優質的獨幢結構和獨立產權。卓越位置，鄰近 Gladesville Village 購物中心，盡享時尚生活。

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北區

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北區西區

2019 年 6 月 7 日星期五

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2019年房產投資首選低風險House and Land Package $598,980起最後機會購買 NSW NRAS Townhouse $410,000 起國家免稅補貼$11,000+ 過去的 6 年多時間裡，在悉尼居住的人都感覺到一股狂熱的購房熱潮，這股狂潮推動著每個區的房價一路攀升。根據多家地產權威機構的統計數字，悉尼 House 中價位曾經衝破 110 萬大關，近城區兩室 Apartment/ Unit 的銷售價也衝破了 110 萬。但是 Apartment 或 Unit 的中價位一直游離在 70 萬上下，與實際銷售價相距甚遠。這說明悉尼 Apartment/Unit 的銷售價過高。價格遠遠高於中價位的 Apartment 或 Unit 很難在 10 年內獲得大幅增值，使得投資者不能得到預期的回報。過去 5 年中悉尼的房價都是呈指數曲線般的往上升，這種罕見的瘋漲其實有很大的泡沫，只是很多人不願相信而已，期盼房價還會繼續攀高，使得他們在炒房中獲利。2017 年悉尼的房價已經觸頂，2018 年悉尼的房價開始下跌，其中以樓房跌幅最大，原因是嚴重的供過於求和高房價。作為仍然想投資房產的人，我們應該如何分析和應對現在的市場狀況呢？

區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價位，趕緊購入，10 年後獲利豐厚。政府現在對這些區的投資巨大，加寬公路，興建新的 Town Centre，Business Park 和高爾夫球場，還有醫療，休閒娛樂中心，購物中心，俱樂部，醫院和專家門診樓等等很多，創造大量的就業機會。另外通往這些區的火車線正在修建中，今後將有更多的上班族可以搭乘新火車去 City 上班，這也就是人們所說的房產增值的 X 因素。更重要的是這些區的 house 價格遠遠低於悉尼 House 中價位，在 60 萬-70 萬之間，也遠遠低於北區 house 價格，正是購買的好時機，希望有眼光的投資者不要錯過這些投資熱點區。由於悉尼房價的高價位，以及大量推出高價的樓盤，使得悉尼高價位物業投資的回報率和可負擔能力急劇下降。無論收入高低的投資者都可以把目光轉向 house 價格仍然在 70 萬上下的區域，會得到很好的升值回報，

我們認為，投資中價位以下的 House 才是房產投資者規避風險的最佳選擇。下面我們詳細闡述我們為什麼這樣說。

使得養房輕鬆愉快。 6 月 9 日星期日，我們將詳細分析悉尼房地產市場走向，以及悉尼 House 的升值要素及具體房產。在過去的 10 年裡，我們幫助很多投資者挑選到滿意的房產。希望繼續幫助大家介紹好房產，趕上下一個 10 年升值輪回。我們的講座具有真實性和知識性，沒有煽情的忽悠，我們的售後服務更是一流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投資者參加我們的下次講座，有問題歡迎來電話諮詢。地產講座時間： 6 月 9 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點：104 Bathurst Street, Town Hall, CBD 訂座電話：9266 0808（Mon-Fri，10 am–4 pm）手機或短信訂座：0425 668 802 (屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com

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幾年前我們就總結，悉尼房價如此之高會給悉尼房市帶來三個巨大的隱患：1）房價攀升正在逐步超過當地人的購買力，使得需要購買自住房的人尤其是一些年輕人無法入市購買。 2）由於房價過高，使得很多區的租金無法達到 4%，使得租金很難抵消貸款利息。銀行現在又要求連本帶息一起還才能拿到低利率，使得貸款利息又要多還，使得還款壓力巨增。3）過去幾年中出於各種目的過多購買投資房，很多投資者的財政收入都被掏空，大部分收入都被用來償還房貸，使得這批人生活質量下降。這將導致家庭收入抵抗風險的能力降低。這些隱患最終導致房價下降。

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最近悉尼樓房又發生了一系列事件，使悉尼的樓房市場雪上加霜。暴露出的新隱患就是樓房質量問題。修建高層建築相對于普通 House，需要複雜的結構保障。有些開發商或建築商由於經驗不足，許多高層公寓出現了巨大裂縫、漏水等諸多問題。開發商、保險公司各方的扯皮，不能及時修復或無法完整修復，使房主感覺非常鬧心，給房產帶來巨大的貶值。高層樓房一旦出現重大的結構問題，10 年之內都很難恢復到原價，房主蒙受巨大的經濟損失。 House 相對來說，這樣的問題就少很多。 1）土地在不斷升值，即使 house 再舊，10 年內土地價格很可能翻倍。2）建築結構方面要簡單得多。即使出現小問題，也容易及時修復，不會影響房子的價格。在過去的幾年中，我公司一直致力於推廣 House & Land Package，這正是基於這方面的專業考慮得出的最佳投資方案。綜上所述，投資中價位以下的 House 才是房產投資者規避風險的最佳選擇。在專業投資知識中，規避風險是決定股票、房產和其它投資的一個重要因素。當悉尼地產價格達到歷史頂點，市場的不確定因素逐漸增多，風險也隨之增大，規避風險應該在投資中首先考慮。如何規避風險這是一個永恆的話題，因市場總是在變化中。如果從保守的角度出發，以下幾點值得考慮：1）購買中價位以下的房產比較安全。因為一旦金融風暴到來，高價位的房產，首先受到衝擊。2）儘量避免投資管理費過高的房產。因隨著時間的推移，管理費只會增高，不會減少，而且管理費的增高不能帶來房產的增值。 3）儘量避免投資高層公寓和樓房密度過高的地區。因為房主競爭租客將不能達到預期租金收入，及空租時間過長等問題，從而導致價格下跌，而且增值緩慢。（這些點已被事實證明）

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在 2009 年以來，星澳投資集團一直致力於尋找和銷售悉尼中價位之下的 House and Land Package。我們相信這種價位的房產在未來幾年具有很大的升值空間。這些地區的 House 的價格甚至低於許多內城區一房公寓的價格。獨立房屋擁有土地以及 3 或 4 個臥房 2 廳 2 衛浴的居住環境，未來的升值的潛力將會大於同等價位的公寓房。10 年以後人們的購買重點將會移到這些地

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北區

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