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2018 年 6 月 1 日 星期五
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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市
市
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本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
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Sydney City
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選擇房地產經理的小竅門 一位優秀的房地產經理其價值無可比擬。那麼您該如何挑選最佳人選來管理您的房產呢? 毫無疑同，房地產經理能夠讓您的投資或成功或失敗。盲目選擇一位經理會導致租金支付以 及不當管理房產的巨大損失。 因此，重要的是在您委任他們照看您的最大投資之前對您的房產經理進行全面的盡職調查。 在您調查期間，您需要關注的是該區域的情況，市場租金價值，來自於它們的顧客的回饋，以 及它們所能提供的服務和成本。最重要的是，它們應該能夠展示出與管理租賃房產和其租戶有關 的優良歷史記錄。 為了幫助您做出正確選擇，以下就是您在挑選合適的管理者之時可能需要考慮的幾個步驟 1.首先挑選當地負責 當地的房地產管理者具有先天性優勢，熟悉當地租賃市場以及租戶。如果需要，他們也能夠迅 速進入您的房產。 進行快速的 Google 搜索能夠讓您知道哪個機構在經營這個區域。 2.核查其資質 房地產管理者必須是一位在您的房產或者地域持有許可的房地產機構。 您可以通過聯繫您所在州或者領地的 Fair Trading 部門，或者只是要求他們向您出示來核查 其資質。 3.得到其他地主的參考意見 找到一位優秀的房地產經理的快速方法就是詢問其他成功的投資者所合作或者推薦之人。 您潛在的管理者應胲能夠給您能夠擔保其服務的客戶(現任或前任)的聯繫細節。 如果其他地主將您推薦給預期管理者的話，就問問以下這些深入且銳利的問題: 您與這位房地產管理者合作多久了? 為什麼您選擇這位房地產管理者? 您多久一次得到更新和進度報告? 您與房地產經理推薦的租戶相處如何? 您與房地產經理之間相處有任何問題嗎? 您認為房地產經理和機構應該是怎樣的? 4.問及他們過去的經驗 問及以下問題可以讓您能夠很好瞭解房地產管理者的經驗。他們的回答應該與他們所提及的 東西相匹配。 您擔任房地產經理有多久了? 您曾經與租戶或地主有過爭執嗎?如果有的話，是哪些問題以及您如何解決這些問題? 您打算如何應對租金欠款，修復和維護問題? 您將多久檢查一次我的房產? 您將如何選擇一位租戶? 5.詢問他們的服務 優秀的房地產經理應該坦誠說出他們的服務和費用。問問他們將如何應對以下同題:
合法的租戶檢查 核對租戶職業，收入以及介紹信 合同以及押金 與租戶或者地主之間的糾紛 緊急情況 如果他們度假或者請假的聒，誰將管理您的房產 6.問很多同題 在我簽署租約以後誰將管理我的房產? 在開放參觀期或者租出前，誰將帶領潛在租戶參觀房產? 當我的房產空置處於空置狀態時，您將多久輿我溝通一次? 您將如何處理租金拖欠問題? 您如何應對租賃房產的修復以及維護同題? 您能確保修復以及維護成本具有價格優勢嗎? 如果需要提出保險索賠的話，您會進行協助嗎? 您能提供口頭的進度報告嗎? 7.挑選最優秀的管理者，而不是最便宜的 您不必通過挑選要價最少的房地產經理來省錢，以避免出現租金拖欠以及管理不佳的房產。 挑選那您覺得有技能、經驗以及品格的人來管理租賃房產。
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Alvie 林小姐
R&H Broadway
（國語，英語）
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知名澳洲房地產集團 RAINE & HORNE 在 Broadway 的新店盛大開業 2018 年的 3 月 1 日，在澳洲家喻戶曉的擁有１３５年歷史的房地產集團 Raine & Horne 與 Alvie Lin 女士正式簽訂合作協議，正式進軍悉尼 Broadway 地區，開拓更廣闊的澳洲住宅和 商業投資市場。
另一家澳洲知名房地產集團合作。她一直是該集團的頂級銷售代理，同時在 2015 年，帶領她的 團隊交出了亮眼的成績單，她本人也拿下了當年新南威爾士州最佳分店執行長大獎。 在成立 RAINE & HORNE Broadway 門店的同時，Alvie 宣佈了另一項重大發展計劃，
對於此次合作，Raine & Horne 的集團執行總裁 Angus Raine 先生表示： “此次 Raine &
Raine & Horne Major Acquisitions（Raine & Horne 大型商業收購）的成立。Raine & Horne 大
Horne 集團選擇與 Alvie 合作，因為她具備出色的雙語能力，並且充分瞭解東西方文化之間的
型商業收購旨在將亞洲和本地的私人和公司買家與悉尼的知名商業建築和大型發展用地聯繫
差異，更重要的是她在澳洲本地和海外房地產銷售，物業管理，以及零售業，辦公建築，大型購
起來。
物中心等商業投資項目上有著豐富的營銷經驗。她出色的溝通能力以及對於東西方文化的瞭
Alvie 描述了她對 Raine & Horne Major Acquisitions 的規劃： “我的目標是為當地和中國
解，能夠更好的解決不同區域的買家和賣家在溝通上出現的問題，與客戶保持良好的溝通, 建
的投資者，企業機構和集團，提供投資以及開發方面的諮詢，同時包括資本管理以及高端住宅
立互信關係，為客戶尋找最好的投資機會。”同時 Alvie 的會計專業的相關背景和豐富的專業知
商業銷售戰略。為他們尋求最好的大型發展投資和交易的機會。之前在和 Raine & Horne 集團
識，在和 Raine & Horne 協商合作的初期，給集團管理層留下了深刻的印象，Angus Raine 先
的協商交流過程中，他們對於中國市場的的重視和期望，讓我留下了非常深刻的印象。中國的
生補充道： “Alvie 對於未來 Raine & Horne Broadway 和 Major Acquisitions 的商業規劃和發
私人，企業機構和集團買家依然是澳洲房地產銷售市場最大的海外買家，特別是他們對於高端
展計劃是我擔任 Raine & Horne 總裁的 22 年中看過最好最全面的，當得知她擁有會計專業的
澳洲商業地產投資項目的需求和關注。因此我們和 Raine & Horne 達成共識，成立了 Raine &
商業學位，並且擁有豐富的學識和管理經驗，我對於她能寫出這麼出色的商業發作計劃書也就
Horne Major Acquisitions，旨在更好的拓展悉尼的房地產市場的發展，並且更好的為客戶的大
不感到那麼驚訝了。”
型商業發展投資計劃提供更全面更專業的諮詢服務和投資發展戰略規劃。
Alvie 的家人在布裡斯班經營一家房地產公司，很顯然的，Alvie 自小就展現出了對於房地
Alvie 打算立即擴大她的銷售和房地產管理團隊。 “我們感覺在 Raine & Horne 集團旗下運
產業的濃厚的興趣和熱情。 “當你選擇房地產作為職業生涯時，家庭方面的影響也是十分重要
營將能夠使我們招聘到更多更好的銷售代表和物業經理。”她繼續說到，“Raine & Horne 優質
的。”Alvie 接著提到， “我熱愛房地產行業，喜歡幫助別人，同時又善於與人交流溝通，這些正好
的 IT 和客戶服務系統，以及配套的培訓體系，有助於更好的達成我們的招聘目標和計劃。我們
都是成為一個好的房產銷售必備的特質。”
相信與 Raine & Horne 集團合作之後，擁有了他們強有力的幫助和支持，我們能夠很快達成我
作為 RAINE & HORNE Broadway 的執行長，Alvie Lin 女士過去曾是房地產開發商 Multi-
們的商業發展目標，同時帶領整個團隊不斷的飛躍發展。”
plex 的公司會計，現為 Ultimo 和 Broadway 地區的頂級銷售代理。據 domain.com.au, ratemy-
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Raine & Horne Broadway & Raine & Horne Major Acquisitions
區住宅和商業市場的領頭羊位置。
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Alvie 擁有 15 年的房地產行業的專業投資和銷售經驗，她的房地產事業在中國起步，曾與
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（國語，英語）
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皇冠房地產集團 EASTLAKES LIVE 項目本週六盛大開盤 【澳大利亞悉尼 —— 2018 年 5 月 29 日星期二] 屢獲殊榮的澳大利亞龍頭房地產開發商皇冠房地產集團將在本週六上午 8 點 30 分， 在其位於悉尼 CBD 的總部 29/1 Market Street，隆重推出備受期待的價值超過 10 億澳元的項目 Eastlakes Live。 作為皇冠房地產集團迄今為止最新、規模最大的開發項目，Eastlakes Live 自今年年初公佈以來，已收到全球數以千計的買家諮 詢。 Eastlakes Live 最近更榮獲 2018 年墨爾本最佳設計 “平面設計 - 品牌形象 - 生活方式”類別大獎。 Eastlakes Live 由皇冠房地產集團耗資 10 億澳元重金打造，悉尼屢獲殊榮的著名建築設計公司 Francis-Jones Morehen Thorp （fjmt）精心設計，旨在打造頂級零售業新標杆，其中兩家大型超市為當地多元文化背景的居民提供生鮮食品，與周邊餐館長廊、街邊 咖啡館、醫療中心、鬱鬱蔥蔥的景觀花園和兒童遊樂區更是完美融合為一體。 本月初，1300 余位嘉賓出席了悉尼 The Star 新港城明星雲集、星光熠熠的盛大紅毯揭幕式。嘉賓包括皇冠集團首席執行官 Iwan Sunito 和 Paul Sathio、澳大利亞女演員兼歌手 Natalie Bassingthwaighte、曾參加綜藝節目 Bachelor 第一季的健身教練 Tim Robards、 悉尼社交名媛 Roxy Jacenko 及其丈夫 Oliver Curtis、Nova FM 廣播主持人 Matt de Groot 以及澳大利歌手 Pauline Curuenavuli 等。 皇冠房地產集團董事長兼首席執行官 Iwan Sunito 表示：“Eastlakes Live 代表著悉尼東區最新地標，引領著前所未有的超前生活方 式。皇冠房地產集團將把 Eastlakes Live 項目推向一個新高度，全力打造一個轉型的催化地，他人趨之若鶩的新標杆。” “通過 Eastlakes Live 項目，我們正在為未來社區設定全新定義，力求打造一個生機勃勃的現代化悉尼都市中心，一處當代生活首 選勝地。在這裡，居民可以緊密連接在一起，構建一個一站式的集生活、購物和休閒於一體的世外桃源。”。 Sunito 先生補充說。 “我們看到的 Eastlakes 註定被設計所改變。隨著悉尼的不斷發展，Eastlakes 將成為下一個'大熱之地'。” 皇冠房地產集團銷售總監 Roy Marcellus 表示，買家們對 Eastlakes Live 項目的需求遠超預期。 Eastlakes Live 在市場上引發了高度 關注，截至目前認購的公寓總值已超過 1.34 億澳元，已經超出既定的銷售目標。 “買家們對 Eastlakes Live 項目非常感興趣。我們預計本週六的正式開盤發售一定會非常成功。”Marcellus 先生說。 居民住宅將位於全新的 Eastlakes 商業中心之上，新建的餐飲零售區為居民提供多樣的休閒娛樂空間以及遠離城市塵囂的休憩體 驗。 Marcellus 先生說：“Eastlakes Live 的地理位置非常優越，生活便捷，它是悉尼的一顆未被觸碰的瑰寶 —— 靠近一切，市中心、 海灘、購物中心、高爾夫俱樂部、頂級中小學、著名大學和悉尼機場。” “入住的居民可以足不出戶體驗五星級酒店度假風格的頂級配套設施，切身感受奢華的非凡體驗。” 項目配套設施包括酒店度假風格的 25 米長泳池、先進健身房、燒烤設施、多功能廳、人造水景、園景花園、屋頂休息室和各類娛樂 設施。 Eastlakes Live 最顯著的特色之一是 fjmt 的設計將建築的方方面面與自然環境進行了完美的結合，打造出引人入勝的戶外空間，鼓 勵人們走出家門，走向戶外。 Eastlakes Live 與當地廣闊無垠的大自然綠色空間有機聯接的同時，更以全新的餐飲零售區域為豐富多彩 的文化生活開闢了新的空間。 該項目的一個主要設計亮點是“Oculus”（眼睛），一個巨大的、注滿水的結構，將整個建築的內部外部融匯合一。從花園向下 看，“Oculus”是一片波光粼粼、反射天空美景的水池；而從下方看上去，它是一個注滿水的天窗，日光透過水面映射至下方的購物中 心，閃耀著變幻的迷人光影。 Marcellus 先生說道，人們對於在悉尼擁有良好聲譽的知名開發商所打造的優質房源的需求一直非常強勁。 皇冠房地產集團的良好聲譽在悉尼及全球買家中幾乎可以說家喻戶曉。其之前在 Waterloo 地區推出的 Waterloo by Crown Group 項 目，僅開盤當天，即銷售了價值超 3 億澳元的公寓，開售第一個小時即售出 1.2 億澳元。 Eastlakes Live 項目第一期包括 134 間豪華公寓，有一房到頂層公寓等多種房型，並配套 12 個零售商店。第二期將包括商住混合建 築，進一步完善全新的現代化商業中心，具體細節待確定。 一期公寓將於 2018 年 6 月 2 日正式開盤發售，預計 2021 年完工。 項目展廳現已正式開放，開放時間為每天上午 10 點至下午 4 點，展廳地址為 19a Evans Avenue, Eastlakes。 皇冠房地產集團現開始接受買家意向登記。 垂詢更多信息，請訪問 www.crowngroup.com.au/eastlakes 或致電 1800 211 223。
關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及酒店式公寓等領域。 公司由建築師 Iwan Sunito 及工程師 Paul Sathio 共同創立，首個項目啟動於 1996 年。 Iwan Sunito 擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及建築工程管理碩士學位。1993 年，Iwan 成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學“Eric Daniels 住宅設計卓越獎”。 近年來，Iwan Sunito 更是屢獲嘉獎，其中包括印尼《Property & Bank》雜誌 2013 年度“黃金領導力”大獎、印尼國會 2013 年度“海外僑民企業家”大獎及 2013 年度“安永年度企業家”稱號。2015 年，Iwan 被 Urban Taskforce Australia 評選為“房地產業年度風雲人物”。 Paul Sathio 擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位，在建築及開發行業擁有 20 餘年經驗。 過往與近期項目 皇冠房地產集團成立於 1996 年。自公司成立以來，其在悉尼眾多頂級黃金地段成功開發了一系列大型項目，其中包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布什)、Newington(紐因頓)、 Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)以及 Parramatta （帕拉馬塔）的 28 層最新項目 V by Crown Group。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備項目數量眾多，其中正在開發的有四個項目：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group,位於悉尼中心的 25 層住宅項目 Arc by Crown Group，位於 Waterloo 的 Waterfall by Crown Group 以及位於悉尼東區的 Eastlakes Live。 獎項與榮譽 皇冠房地產集團歷年來獲得了 20 餘個業內備受矚目的重大獎項。位於 Parramatta 的 V by Crown Group，於 2016 年獲得國際房地產獎澳大利亞最佳高層住宅建築獎。位於 Waterloo 的 Viking by Crown Group 於 2015 年獲得澳大利亞建 築商協會（MBA）新南威爾市卓越建築大獎。2014 年皇冠房地產集團建造的由 7 棟建築組成的度假式住宅項目 Top Ryde City Living 獲得由澳大利亞城市發展學會（UDIA）頒發的 NSW President’s Award (新南威爾士主席獎)，該獎 被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。 Top Ryde City Living 同時還被澳洲城市發展學會 (UDIA)“2014 年度卓越大獎”提名為 “澳大利亞最佳高密度開發項目”，並斬獲澳洲建築商協會 (MBA)“2013 年度傑出住宅獎”。皇冠房地產集團其他獲獎項目還包括：充滿創意的 濱水開發項目 Sanctum by Crown，獲得澳洲建築商協會（MBA） “2012 年度傑出住宅獎”；大獲成功的 ICON at Homebush，被澳洲住宅產業協會 (HIA) 授予“2007 年度企業社會責任住宅獎” 之“年度公寓項目”。 Skye 套房酒店 （Skye Hotel Suites） 皇冠房地產集團於 2017 年 8 月在 Parramatta 推出旗下首家套房酒店 Skye Hotel Suites，預計第二家酒店將於 2018 年中在悉尼中央商務區開放。 未來項目 皇冠房地產集團將於 2018 年 6 月 2 日在悉尼東區推出新項目 Eastlakes Live by Crown Group。 公眾號 個人號 www.crowngroup.com.au crown-ed-1210T
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中聯地產正式發佈 Box Hill 區 Albert Park 項目二期 推出首次置業者特殊優惠政策 首次置業者僅需$19,500 即可鎖定心儀的土地項目
悉尼領軍住宅土地開發商中聯地產（中聯集團旗下公司）正式發佈位於悉尼西北 Box Hill 區備受歡迎的土地項目 Albert Park 二期，同時推出系列置業優惠以幫助首次置業者在當 前地產市場中選購到合適房產。 即日起至 2018 年底，首次置業者僅需支付 5%定金，即可成交中聯地產的任一土地項目的土地，包括最新發佈的 Albert Park 二期土地項目，其餘尾款則需在項目交付時付清。 Albert Park 一期發佈於 2017 年 1 月，共 82 塊土地，目前已經全部售罄。最新發佈的 Albert Park 二期位於 19-25 Boundary Road, Box HillNSW，共有 177 套不同的土地地塊可供 選擇，以滿足各界人士不同的住房需求。 Albert Park 二期的土地項目面積有多種選擇，其中最大的土地面積為 446 平方米。其土地價格也十分親民，根據不同的土地面積，價格均在$390,000—$612,000 之間。 中聯地產的銷售總監 James Tetley 表示，Albert Park 土地項目的價格對於首次置業者來說是十分理想的置業之選。 “Albert Park 的價格本身已經十分具備市場競爭力，再加上目前推出的特別優惠，首次置業者僅需$19,500 就可以鎖定心儀的土地項目，讓他們有更充分的時間去準備剩餘資金以 及建房所需資金。” "我們發現，在諮詢 Albert Park 項目的人群中有 50%的人士屬於首次置業者，他們都在考慮購買獨立別墅而不是公寓，也都傾向於購買悉尼西北區的房產，卻因為目前超高的房價 而舉足不前。 “所以，中聯地產此次為首次置業者推出的優惠活動不僅極具吸引力，更能大幅幫助首次置業者減輕購房壓力。” James 指出，目前市場上其他可供首次置業者選擇的房產項目均需支付 10%定金才可成交，還要陸續支付其他附加相關費用，但是中聯地產此次推出的優惠政策則與此不同。 “中聯此次優惠政策僅需首次置業者在交換合同時支付 5%的定金。購房者可以選擇現金、銀行保函或者存款債券來支付定金。剩餘款項在交付項目時付清。”James 還指出， “此次 優惠政策還能夠讓年輕購房者的父母更輕鬆地幫子女投資他們的房產，父母可以通過銀行擔保的方法抵押其資產，幫助自己的子女支付定金。” “除此之外，2018 年 7 月之前購買 Albert Park 二期土地的中聯客戶，均可享受由開發商中聯地產提供的$6,000 澳元的置業福利用於新房建造或裝飾。所以有意購房者要抓緊這個 機會。” 近十年來，悉尼西北區的房產一直處於上漲趨勢，其優越的社區設施以及大型基礎設施建設，都使得占地 6.51 公頃的 Albert Park 成為了眾多投資置業和自住人士的明智之選。 James 還告訴我們，中聯地產一直致力於悉尼西北區地產項目的開發，Albert Park 已經是中聯地產在悉尼西北區成功開發的第七個房產項目了。 “Albert Park 讓購房者能夠以可負擔的價格進入到一個快速增值的地產市場中去。特別的是，購房者還可以自由選擇心儀的建築商和設計師，或者選擇中聯地產提供的土地別 墅。” 除此之外，Albert Park 的業主還可以享受到附近 50 公頃的開放式休閒空間，短暫車程即可到達並享受眾多社區便利設施。 Albert Park 二期十分靠近新州經濟命脈，緊鄰位於 Bella Vista 的 Norwest Business Park，以及位於 Marsden Park 的 Sydney Business Park，預計會新增就業 1.6 萬人。 “Albert Park 距離未來的 Cudgegong Road 火車站僅五分鐘車程，2019 年西北鐵路完工之後，這裡的居民在不到一小時的時間即可到達悉尼市中心。與此同時，Albert Park 還十 分臨近 Riverstone, Vineyard 和 Rouse Hill 火車站。” Tetley 先生補充道。 除了便利的交通，不到 10 分鐘車程即可從 Albert Park 到達附近的 Rouse Hill Town Centre，購物、就餐、娛樂或交通都十分的便利。 2017 年，Albert Park 一期土地的迅速售罄讓我們看到了巨大的市場需求，2018 年，我們相信這份迅猛的市場需求將繼續持續於 Albert Park 二期的發佈。 Tetley 先生表示，事實上，大部分的置業者對於政府投資$83 億的悉尼西北鐵路（Sydney Metro North West）以及悉尼西北區快速增長的投資潛力和人氣都十分看好。 房產評估專家 Herron Todd White 在 2018 年 4 月份的房產報告中表示，悉尼西北鐵路是悉尼西北區房產資本升值的一大重要因素，也是悉尼西北區的房屋價值超越了其周邊地 區的主要原因。 同時，報告還指出，到 2031 年西北區對於新房的需求將高達 6.61 萬套以滿足當地的人口增長。這意味著西北區的土地及新房價格在下個十年甚至更久都將持續保持強勢勁頭。 Tetley 還表示，中聯地產對於悉尼西北區的開發是一個長期規劃。中聯地產一直都致力於在悉尼西北高速發展區開發合理優價的土地項目。自從 2015 年成立以來，中聯地產已經 在悉尼西北區成功開發成交了 700 多套土地。 欲瞭解更多有關 Albert Park 二期項目信息，請瀏覽 albertparkboxhill.com.au，或直接撥打電話：1800650789。
關於中聯地產 中聯地產成立於 2015 年，是澳大利亞一家住宅地產開發商。隨著中聯地產開發的悉尼西北區的 Bella Rise、Northponds、Box Hill 區 Orchard、Riverstone 區 Crown Hill、Kellyville 區 Woodbury 等多個項目的成功，中聯地產的品牌也已深入人心。時至今日，中聯地產已 經在悉尼西北區成功開發成交了七百多個土地地塊。在接下來的 5 年中，還將繼續保持平均每年打造 500 套全新的土地地塊的速度 發展。 中聯集團，作為中聯地產的總公司，是一家提供地產及金融專業服務的澳洲機構。中聯集團的三大主要業務分別為：外匯兌換、基金管 理和地產開發。 欲瞭解更多中聯集團詳情請瀏覽 www.goldmategroup.com sp1289-ed-1210T 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
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中銳地產位於 Ryde 的精品樓盤 Stellar 即將破土動工
2018 年 5 月 8 日悉尼專電---由中銳地產(CWG Development)開發，位於 Ryde 的地標性樓盤 Stellar 一 直受到市場的萬眾矚目和期待，地塊的前期整理工作現已開始，預計將於 2018 年 6 月正式破土動工，承建商 也將於近期擇日宣佈。 此樓盤位於 Ryde 區的 Victoria 大街和 Devlin 大街的交界處，擁有得天獨厚的地理位置，建成後將共有 96 套全新的北向和西北朝向帶停車位的公寓。這裡除了高檔的內裝潢和固配件，可飽覽整個地區之美景，更有從 地面直達天花板，可遐意享受充沛自然光的落地大窗。 Stellar 樓盤的佈局落落大方，共有 2 幢大樓中間帶一個優雅的庭院，富有現代感的設計不僅能夠讓自然 光鋪灑進來，而且讓住戶們隨時享有 Parramatta 河，鬱鬱蔥蔥的公園保留地以及悉尼市中心天際線的無敵美 景。 Stellar 樓盤的設計由蜚聲國際的設計事務所 SJB Architects 主理，經過了 SJB 和中銳地產的緊密合作和 反復論證後，最終確定了現在的時尚而經典，同時凸顯新潮而獨特性的建築設計。 中銳地產的首席執行官 Rao 博士表示，這個出色的項目位於通往 Ryde 的必經之路，公司對於樓盤所取 得的又一個新里程碑振奮不已。 他說， “項目目前已售出超過一半多，眾多買家也對項目的啟動難抑激動之情。” “正如我們之前在 Epping 的 Elan 樓盤項目，這次的 Stellar 項目我們也將在現場安裝攝像裝置，所有買家 均可通過網絡隨時關注工程的進度。” Rao 博士補充道，地塊上現有的建築已經被拆除，Stellar 樓盤未來的地下保安車庫將位於 Belmore 大街， 挖掘工作也已經開始。 “居民們對已宣佈的未來的零售店也翹首以盼，在選擇零售商的時候我們把養生保健作為側重點，所以引 進了有機食品店 Super Red Organics。” Stellar 樓盤的地理位置也從另外一個角度符合健康養生的概念，樓盤周圍被公園和水道圍繞，同時也靠 近公共交通，購物中心和高質量的學校，為住戶們提供了極大的便利。 樓盤目前有 40 套高檔公寓可供挑選，1 房公寓起價為 59.5 萬澳元，2 房則為 79.5 萬澳元起。 樓盤預計將於 2019 年年末竣工，最後一期的所有公寓均朝北並帶車位。 Ryde 正處於如火如荼的轉型過程中，Ryde 市政廳最近宣佈了價值數百萬澳元的規劃，將對現有的 Ryde 市政大廳的設施進行全面改造，完成後呈現在世人面前的將是一個包含小公園，戶外電影院和自行車道，新的 市府禮堂，以及一個圖書館的本地樞紐。同時還將會有包含咖啡店，餐廳的生活方式小區，以及住宅樓盤和供 辦公室和零售使用的混合用途開發項目。 如欲瞭解進一步詳情，歡迎訪問官網 www.stellarryde.com.au，或致電 1300 286 577，或者親臨位於 Top Ryde 購物中心位於 Aussie 信貸公司旁邊的展示廳。 stellar-ed-1207T
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2018 年 6 月 1 日 星期五
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北區
2018 年 6 月 1 日 星期五
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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北區
2018 年 6 月 1 日 星期五
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
17/12-14 Carlingford Road EPPING
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出售 指導價$1,120,000
0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952
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•步行 350 米即至 Epping 火車站，巴士和當地商店 •寬敞睡房帶入墻櫃；主睡房帶衛浴套房 •奢華廚房帶 SMEG 廚具和早餐吧檯 •開放式客廳-飯廳，毗鄰廚房-木質地板 •電梯入口直通 2 地下安全車位 •空調，可視對講系統和內部洗衣房 •Cheltenham Girls’和 Epping Boys’High Schools 讀書區內
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Catherine Li
參觀 週六 1:00-1:30pm 或預約
211/20-28 Cambridge Street EPPING
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Catherine Li
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11/3 Charles Street CARLINGFORD •寬敞客廳-飯廳 •現代燃氣廚房，帶石質檯面 •1 寬敞睡房帶入墻櫃 •超大鋪磚浴室 •挑高天花板，超大內部&私密陽台 •鋪磚車位和獨立儲物空間 •維護良好的住宅區，帶電梯和可視對講入口 •步行即至鐵路，學校，商店，飯廳&巴士 •位於 Carlingford West Primary 區域內
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參觀 週六 1:00-1:30pm
32/2-8 James Street CARLINGFORD •寬敞生活區自然連通至草地庭院 •寬敞書房可作為次臥 •現代燃氣廚房配置充足檯面和櫥櫃空間 •靈活佈局，可選擇室內/戶外用餐 •公共泳池&娛樂區 •數分鐘步行可至 Carlingford 購物中心 •鄰近托兒中心，Carlingford West 和 James Ruse
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•完美位置，步行 5 分鐘即至 Epping Station •寬敞開放式客廳，直通陽台 •東南向寧靜位置，可覽綠蔭美景 •現代燃氣廚房，帶不銹鋼廚具 •寬敞早餐吧檯檯面，是快餐完美之選 •超大睡房，主睡房帶寬敞 BIR &衛浴套房 •近 Epping Heights, Epping Boys & Cheltenham Girls •是夫婦，家庭，換小屋者或投資者優質之選
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預拍賣 （如未預先售出）
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Kevin Wong 0423 823 477
參觀 週六 12:00-12:30pm 或預約
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Kevin Wong
6 月 9 日週六 10:00am
0423 823 477
（如未預先售出） 參觀 週六 11:00-11:30am 或預約
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•超理想的採光東南向公寓 現場拍賣 •寬敞開放式佈局，有指定的讀書區 6 月 9 日週六 9:00am •現代燃氣廚房，帶不銹鋼廚具 •寬敞採光陽台，可覽 Parramatta River 美景 （如未預先售出） •超大睡房；主睡房帶 WIR 和衛浴套房 •近 Rydalmere East Primary 和 Marsden High 參觀 •巴士可直達 Macquarie ,Eastwood, Parramatta & Strathfield 週六 1:00-1:30pm •是夫婦/家庭/換小屋者/投資者優質之選
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2018 年 6 月 1 日 星期五
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249 Rowe Street EASTWOOD •絕佳商業地帶，直通 Eastwood CBD 和公交設施
•鄰近 Eastwood 購物中心，正對 Eastwood 公立學校 •步行可至火車站和各類設施
•適合經營飯店，咖啡廳，醫療中心，職業辦公室以及多重商業用途 •請連線中介諮詢租金和各類支出費用
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Catherine Li
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參觀 週六 11:00-11:30am 或預約
Dennis Nutt
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235 Rowe Street EASTWOOD •絕佳地段，高曝光率 •Eastwood 中心地帶優質商鋪出租 •鄰近 Eastwood 購物中心，正對 Eastwood 公立學校，步 行可至 Eastwood 火車站和各類設施 •適合經營多種企業，包括零售店、美髮沙龍、醫療診所 和房產中介等 •絕佳經商機遇 •商業租賃參觀需預約
•寧靜採光內部空間 •分層客廳，鋪設有優質地板 •現代燃氣廚房，儲物區和廚具 •寬敞睡房帶入墻櫃 •採光私密後院 •安全車位 •便捷至商店，學校&交通 •Eastwood, Carlingford 和 Parramatta CBD
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36A
北區 西區
3 Orchard Street EPPING •全新 Epping 雙層家居 令人印象深刻 •美膳廚房帶燃氣灶 •4 寬敞睡房，主睡房帶 WIR&衛浴套房 •精緻浴室；獨立浴盆 •蔥鬱花園&休閒涼棚 •空調，挑高天花板&充足儲物區 •內部入口直通車庫，臨街車位 •Epping Public 和 Carlingford High School •Carlingford Village 和 Carlingford 商店
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
2018 年 6 月 1 日 星期五
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•優雅新家居&絕佳建築設計 •奢華燃氣廚房，帶優質廚具 •樓下私密睡房，是姻親居住完美之選 •樓上家庭寓所/遊戲房，私密性高 •空調，遙控車庫帶內部入口 •鋪磚休閒區；易打理庭院 •知名的精英學校：North Epping Public •Cheltenham Girls，Epping Boys High Schools •便捷至 Macquarie Uni/購物中心 •巴士可直達 Epping Station，方便市區通勤
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出售
Catherine Li
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0403 017 928 Oliver Sheehan
參觀
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週六 12:00-12:30pm
Daniel Lee
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•優質地塊，卓越位置！
•通水，燃氣和電
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•採光後院，帶露天室外露台 •寬敞家庭廳，飯廳 •現代奢華燃氣廚房，帶石質檯面 •私密休息室位於底層上，帶入墻櫃 •樓上第 2 生活區毗鄰 4 睡房 •主睡房帶衛浴套房，有 Sacramento 百葉窗 •上鎖車庫-內部入口&空調
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Tian Hong
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參觀 週六 12:00-12:30pm 或預約
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Tian Hong
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參觀 週六 1:00-1:30pm 或預約
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5A Marguerette Street ERMINGTON •寬敞家庭廳/客廳和鋪磚區 •開放式燃氣廚房帶優質廚具 •寬敞睡房，陽台，可覽市區美景 •空調&洗衣房，入口直通後院 •遙控上鎖車庫帶充足街道車位 •近採光後院和優質學校 •安全可視對講系統 •可在陽台盡賞新年煙火 •約 200 米即至 Parramatta Light Rail
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Tian Hong
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0451 977 781
參觀 週六 11:00-11:30am 或預約
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新上市 502/76 Rawson Street EPPING •Epping‘Genesis’ 樓為稀有的頂級住宅社區 •在市面上備受精明投資者、小戶型買家和夫妻關注 •絕佳首層零售商業區和醫療設施 •現代美膳廚房配置燃氣灶和微波爐 •保安泊車位，中央空調和內部洗衣房 •頂級休閒設施包括泳池，水療和健身房 •位於 Epping Boys High，Cheltenham Girls 和 Carlingford High 學區
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11/9-15 Doomben Avenue EASTWOOD •精美呈現的中間層雙磚 unit •寬大客飯廳通至寬闊陽臺
•整潔翻新廚房毗鄰進餐陽臺 •3 間寬敞臥室均帶入牆櫃
•數分鐘步行可至火車站，購物區和各類設施 •位於優質學校學區
•內部面積：145 平方米
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Tian Hong
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北區
2018 年 6 月 1 日 星期五
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6 月 2 日週六 10:00am
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（如未預先售出） Dennis Nutt 0418 441 952
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•靚麗美景，優越位置，絕佳機會 •私密北向中層公寓 •3 睡房，包括奢華主睡房 •凹型客廳，視野開闊，可覽美景 •木質廚房；內部洗衣房；儲物區 •寬敞陽台，可覽 National Park 美景 •單車位車棚和額外車位，帶產權 •寬敞泳池和多功能間 •漫步即至巴士，商業園和商店
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（如未預先售出） Oliver Sheehan 0401 057 830
參觀 週六 2:00-2:30pm 或預約
130 Ray Road EPPING •著名的 BINET HOMES 打造的全新美居 •Epping 高地佳位的私密地產 •震撼美居——滿足各類家庭所需 •處處洋溢著優質的氣息！時尚+現代 •5 居室主宅+ 2 居室姻親房（帶獨立入口） •鄰近 Cheltenham Girls & Carlingford High •門前即是巴士站，步行可至 Epping Station •靠近 Macquarie Uni/購物中心/商業園
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130b Ray Road EPPING •全新家居，令人震撼 •獨立起居區，結合式家庭廳、飯廳和廚房 •優雅廚房配置優質廚具 •6 間臥室，包括主臥和客臥，均帶入牆櫃 •高天花，木地板，寬闊後院 •2 間現代浴室，2 間獨立套房浴室 •雙上鎖車庫，充足街邊泊車位 •數分鐘可至 Epping 購物區，火車站，學校和商店 •鄰近 Cheltenham Girls & Epping Boys 高中 •鄰近 Epping West & Carlingford 高中
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James Kwon
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參觀 週六 2:00-2:30pm 或預約
8 Kywong Street TELOPEA •正規客廳，寬敞家庭廳直通涼棚 •主睡房，衛浴套房，W.I.R 和陽台 •廚房-凱撒石檯面&廚具 •4 寬敞睡房，均帶入墻櫃 •採光充足，有挑高天花板 •易打理花園，高端位置 •木質地板 •靠近 Telopea 的 Carlingford 端 •步行即至 Carlingford West Public 和交通
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Craig Roach 0425 838 060
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Nancy Zhang 0424 066 738
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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2018 年 6 月 1 日 星期五
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參觀﹕週六 2-2:30pm 或預約
參觀﹕週六 1-1:30pm 或預約
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參觀﹕週六 12-12:30pm 或預約
參觀﹕週六 11-11:30am 或預約 n1579-b-1210T
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Michael 0405 389 908
Sean 0470 687 782
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參觀﹕週六 11-11:30am 或預約
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8/232-234 Blaxland Road, Ryde 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1
427/132 - 138 Killeaton Street, St Ives 睡房 2 | 衛浴 2 | 車位 1
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22A
北區 西區
2018 年 6 月 1 日 星期五
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
網址：www.ozhome.com.au
4 睡房 | 2 浴室 | 2 車位 迷人住宅，坐落於 St. Ives 寧靜一隅約 930 平方米幾近平整的 大地上。 •結合式客飯廳和家庭廳 •現代進餐廚房配置歐式廚具 •4 間臥室帶入牆櫃，主臥為衛浴套房 •現代生活區，設計有高天花，內部洗衣房 •戶外娛樂區，北向花園 •雙上鎖車庫，另有泊車位 •獨立姻親寓所或青少年寓所 •鄰近購物區，學校和火車站 現場拍賣：6 月 30 日週六 11:15am 參觀：週六&週三 11-11:30am
寧靜回旋靜街，寬庭大地美居 坐南朝北後院
Doris Huin | 陳若珩 0411 318 026 dhuin@chadwickrealestate.com.au Killara 辦公室 8401 0400
4 睡房 | 2 浴室 | 2 車位 牢固全磚屋，擁有東北向易打理花園，提供簡適時尚生活。 •正式客廳設壁爐，飯廳 •開放式廚房近期翻新，連接家庭廳 •戶外娛樂露臺 •4 間臥室，2 間帶入牆櫃，2 間浴室，翻新主浴室 •雙車棚帶工作坊，儲物區，回旋空調 •拋光木地板，地面積約 930 平方米 •1.6 公里至 Gordon 火車站和 Ravenswood •200 米至 Gorden East 公立學校 •鄰近巴士站，前往 Macquarie Park/University & Mona Vale •可申請擴建第二層 室內拍賣：6 月 16 日週六 5pm 參觀：週六&週三 12-12:30pm
牢固全磚屋，東北向迷人花園
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千萬元金牌地產代理 在加拿大獲取工商管理學士後，先後在海外及悉尼各大囯際公司從事市推廣工作 十多年地產工作經驗，憑看勤奮努力,不搖的信心取得卓越成就 出售總價值$380,000,000 以上的房地產，大約是 180 间房屋 多次榮獲大獎，這都是靠她對市場透徹了解和大量買家支持和愛戴 無論你有小康之家或宏偉的豪宅.Doris Huin 必定会努力完成你心中的價錢。免費提 供報價。有意可電手機 0411 318 026
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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2018 年 6 月 1 日 星期五
北區
21A
1511 平方米寬大地盤，鄰近火車站
4 睡房 | 2 浴室 | 5 車位 房產出售——拍賣
現場拍賣：
6 月 2 日週六 1pm
極具悉尼院校風格，此物業地大 1511 平方米，輕微起伏。
參觀：
週六 12:45-1pm
•步行可至村莊和火車站
•戶外為牢固磚牆，內部為穩固鋼架 •家庭廳，進餐區，寧靜閱讀區 •開放式壁爐，帶棚 BBQ 區
•3 間臥室，齊全設施浴室，獨立衛生間 •樓下空間十足，可設客臥或遊戲室
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20A
北區 西區
2018 年 6 月 1 日 星期五
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
網址：www.ozhome.com.au
1930 年代匠心打造的西班牙風格豪宅
4 睡房 | 4 浴室 | 2 車位 這套獨具特色西班牙風格的住宅對於喜愛娛樂宴客的家庭而
現場拍賣：
6 月 30 日週六 4pm
言，具有著十足的吸引力。
參觀：
週六&三 1-1:30pm
•客廳和飯廳裝有壁爐，另有日光室
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•鄉村式美膳廚房配置 ILVE 燃氣灶 •4 間臥室，書房和娛樂室
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•鋪設紅柳桉木地板，垂直百葉窗，壁爐，空調 •後花園建有涼臺和噴泉，草地廣闊
•戶外生活區俯瞰泳池和新建池畔小屋 •酒窖，超大儲物區，雙車位車庫
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千萬元金牌地產代理 在加拿大獲取工商管理學士後，先後在海外及悉尼各大囯際公司從事市推廣工作 十多年地產工作經驗，憑看勤奮努力,不搖的信心取得卓越成就 出售總價值$380,000,000 以上的房地產，大約是 180 间房屋 多次榮獲大獎，這都是靠她對市場透徹了解和大量買家支持和愛戴 無論你有小康之家或宏偉的豪宅.Doris Huin 必定会努力完成你心中的價錢。免費提 供報價。有意可電手機 0411 318 026
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北區
2018 年 6 月 1 日 星期五
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19A
北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
全 澳 華 人 R&W No.1 Saleslady
業 績 驕 人 ， 再 創 新 績 ！
信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 在北區房地產界信譽優良之女華人首席金牌物業代理兼太平紳士 ANNA CHOW（周小姐），短短數月內再次創下超過$20M 個人銷售營業額，更獲得 最高榮譽“Emerald”大獎。在過去 19 年，業績有目共睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及連 續 4 年入選為最具權威之 Top 100 Agent 名列內，最近入選為全澳州首 50 名最優秀的房地產女代理。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更 是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續性創下該區售價新紀錄，及連續 3 年成功榮獲該區 Agent of the year 2018。她憑著豐富經驗，秉持誠信、友善態度 和專業精神，不論北岸任何地區，其售價少至 20 萬或高至數百萬之物業，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之 交易，從而建立了非常成功之人際關系。ANNA 周小姐不但在房地產提供豐富之意見和知識，她更義務地為一批新移民或本地人士提供一般核簽文件之服 務，她更樂意地為新移民解答一些常遇到之問題。由於她的真誠、友善及樂於助人之態度，得到大部分買家之信任，不少來自國外或本地人士均樂意直接與 她聯絡。她一直以友善、誠懇態度、專業精神為買家推荐一些優質或具潛質之物業，同時，她更為各業主以最短時間爭取最高價售出他們之物業。 如閣下欲找一位實力派、信譽好、具專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與 ANNA CHOW (太平紳士)聯系。可致電 0416 238 288 或 R & W GORDON/PYMBLE 9498 3399
北岸女銷售物業代理冠軍 ANNA CHOW J.P. LREA 連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內，及澳洲首 50 名最優秀女物業代理
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地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon
寧靜西北向轉角公寓 盡覽迷人景色 步行至火車站，巴士站 Macquarie 大學和購物中心 Gordon/Pymble 805/2 Saunders Cl Macquare Park
東北向超大全磚美居 步行可至火車站和商店 Gordon/Pymble Killara High 校網 12/510 Pacific Hwy(入口位於 Fiddens Wharf Road) Killara
近新西北向轉角保安雅柏文，位於 8 樓，提供度假風生活，在 陽臺和生活區可欣賞迷人景色。步行可至咖啡廳，火車站， Macquarie 大學，Macquarie 中心和商業園。門前即是巴士 站，數分鐘可至 M2。 *開放式客飯廳陽光充沛，產權面積：76 平方米 *戶外區接鄰觀景陽臺和度假設施區 *廚房配置凱撒石檯面和不銹鋼燃氣廚具 *臥室帶入牆櫃，鋪磚浴室，內部洗衣房 *可使用公共健身房，泳池和燒烤區 *保安停車位毗鄰上鎖儲物箱 *中央空調，電梯，對講入口 *絕佳的投資或首次置業機遇 *盡享時尚度假生活
2 睡房全磚單元，150.5 平方米超大公寓。800 米步行可至 Killara 火車
出售：$65-$68 萬
預拍賣（$90 餘萬）
參觀：週六 10-10:30am&週三 2:15-2:45pm
參觀：週六 3:30-4pm&週三 10-10:30am
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Gordon/Pymble | 9498 3399
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站和商店。Killara High 校網。 *2 間超大臥室，均帶整面入牆櫃 *精緻時尚，獨立客廳和飯廳，均可通至東北向寬大露臺 *翻新進餐廚房，俯瞰寧靜中央庭院 *雙上鎖車庫設有獨立儲物空間 *步行可至火車站，鄰近購物區，學校，便利設施，位於 Killara 高中校 網，便捷通勤至市區，Chatswood 和 Macquarie Centre 購物中心以及 Macquarie 大學 *目前出租，月租金為$2,737.5，租期至 2019 年 1 月 31 日
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單層 3 睡房住宅，位於 Wahroonga 區東邊，步行商店，
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巴士至火車站及 BUSH 著名公立小學。
*開放式客飯廳，可打造家庭廳，在陽臺欣賞寧靜綠蔭美景
*寬敞客廳，獨立飯廳
*現代進餐廚房
*開放式廚房至家庭室
*開闊雙上鎖車庫，可設工作坊
*陽光充沛戶外大陽臺可欣賞魅力景色
*社區建有網球場，泳池和俱樂部
*落地泳池，易打理後園
*漫步可至高爾夫球場，購物區，學校，火車站和繁榮商圈
*雙車庫+車位
預拍賣
出售：$1.7M
參觀：週六&週三 11:45-12:15pm
預約參觀
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*現時租金$760/周至 8 月份
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$3M-3.2M Darling Harbour
Darnley St 1230㎡大平地 24.38 米 前寬，罕見回旋車道，2 層高住宅 6 睡房，3.5 浴室，大客廳，飯廳，家庭室，健身房，3 有蓋車位，另可 泊 6 部車，10 分鐘步行火車站，100 米步行 Gordon East 小學，巴士至火車站及 St Ives Village。Killara High 校網。
St Ives
39 Stanley St
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全磚 Villa，3 睡房，2 浴室，寬敞客廳。開放式廚房，家庭 廳，中央空調，雙車庫，步行至商店，學校，MASADA, BRIGIDING, 巴士至 City 及火車站。
East Killara
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DA已批重建豪宅 預約參觀
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$72 萬
East Killara
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62 Churchill Rd 預約參觀 精心保養的單層全磚住宅 ，擁有 1113 平方米平整 由著名發展商’Lend Lease’承建搶手之豪華雅 這套將落成 1 睡房加書房雅柏文，由著名建築商所設 大地，位於著名的回旋靜街。數分鐘步行至 Killara 計 。 匠心打造 ， 最大化空間利用率 ， 採光充足 。 在寬敞陽 柏文，將於 2019 年 5 月完成，2 間 2 睡房（92㎡） ， 高中，商店，公園，火車站、市區巴士及巴士站至 位於 11F 及 13F 向北雅柏文，車位及儲物間，面 臺可欣賞迷人的悉尼市區天際線和都市美景。僅 450 米 Lindfield 小學及火車站。步行可至 Killara 火車站。 可至新修的 Epping 火車站。位於 9 樓，西南朝向，盡覽 向著名達令港水景。每週末均可欣賞閃爍之煙花 迷人城景。開放式佈局，設書房和內部洗衣房。美膳廚 5 間臥室均帶入牆櫃，3 間浴室，2 衛浴套房設衣帽 匯演，漫步達令港，city 市中心，唐人街，火車站， 房配置優質歐式廚具。空調，保安對講系統。5 分鐘步行 間。寬敞正式客廳設壁爐，獨立餐廳。向北全新開放 巴士等。 至 火 車 站，購 物 區 和 各 類 設 施。便 捷 至 CBD， 式凱撒石煤氣廚房至東北向家庭間。平整寬闊後院 Chatswood，Macquarie Uni 和 頂 級 私 立 學 校。位 於 建有砂石露臺，設自動頂棚，太陽能恒溫泳池，平整 Cheltenham Girls High 和 Epping Boys High 校網。保 草地。遙控雙車庫，回旋空調。潛力無限——立即入 安停車位，儲物間。 住，擴建或開發的良選。 208/71 Ridge St 預約參觀 第2期及第3期Darling Square向北全水景物業
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該單層聯邦式全磚特色家居位於約 1328 平米寬敞平整地塊上，有 30 米臨 街面。獲 DA 批文，可建幼托中心，可容納 56 名兒童。有 15 個地下車位。可 充分利用平整地塊，翻新或重建您的夢想家居。800 米即至 Lindfield 火車 站，便捷至 Chatswood CBD 和當地公園。步行即至 Lindfield Public School，近 Roseville College, 和 Chatswood High School。 *3 睡房，2 浴室。主睡房帶壁爐 *華麗挑高天花板，掛鏡線，窗戶和木質地板 *正規客廳帶寬敞灣窗，獨立飯廳帶壁爐 *現代燃氣廚房帶充足儲物空間 *家庭廳直通鋪磚露台，泳池帶 spa，平整蔥鬱草坪 稀缺之選-可翻新/重建/開發幼托中心
罕有風水極佳玉帶環腰 Killara 獨特優質全磚大宅位於 2,466㎡兩地塊大平地 上，有多個優雅生活區，直通私密露天位置，蔥鬱花園，平整大草坪，網球場和 IG 泳池。有令人印象深刻的臨街轉角地塊，每邊均 46㎡前寬，帶 3 獨立車道包括主 入口處有環形車道。 *6 間超大睡房，書房，4 浴室，主臥套房帶衣帽間 *雅致客廳，宴會餐廳，家庭聽，陽光房 *現代廚房帶島式和步入式儲物間，直通休閑用餐區 *寬敞娛樂室/父母休息室帶獨立入口 *另一層帶獨立入口青少年住宿空間/家庭辦公室 *平整前置花園帶水景噴泉以及環形車道 *平整草坪，蔥鬱花園，標準網球場，IG 泳池和桑拿 *3 車位車庫和工作間。寬敞露臺，可覽迷人美景 *步行即至火車站，巴士，Killara High，商店和公園。近頂級私立學校 *可翻新成高貴輝煌富豪官邸，或分成二間獨立契興建大豪宅，更具潛質開發變 成三個地契（須市議會審批） ，每地契均有獨立車路。
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*寧靜私密，屋主自建住宅，極具建築設計感，東北朝向，位於熱門街道 *4 間寬敞臥室，1 間書房/第五間臥室，3 間浴室（父母和孩子們的獨立 臥室） *超大客廳，獨立餐廳，教堂式高天花，觀景窗戶，盡覽綠蔭美景 *開放式美膳廚房設早餐台，客餐廳通向枝繁葉茂的私人庭院 *超大樓下娛樂室（設獨立入口和浴室，可打造為姻親房或青少年寓 所） ，回旋空調 *精緻戶外娛樂區，熱帶泳池，繁茂草地 *雙車位車棚，多功能室，後方工作坊 *位置便利，數分鐘步行可至當地商店，咖啡廳，小學和高中。搭乘巴士 可前往 Macquarie 和火車站。
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該採光&明亮 2 層家居有優質生活區，直通娛樂區，可覽山 谷迷人美景。步行即至 Killara High，市區巴士，巴士可直達 火車站以及 East Lindfield Primary。 *3-4 睡房，3.5 浴室，主臥套房帶 2 個步入式衣帽間。全新 木質地板。 *寬敞客廳，獨立餐廳，美膳燃氣廚房直通用餐區或家庭廳。 *寬敞陽台直通木質露台，是露天娛樂理想之選，可覽山谷 迷人美景。 *遙控雙車位上鎖車庫和易打理後院。 可直接入住享受生活或在未來擴建進一步投資投資
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北區
2018 年 6 月 1 日 星期五
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17A
北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
全 澳 華 人 R&W No.1 Saleslady
業 績 驕 人 ， 再 創 新 績 ！
信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 在北區房地產界信譽優良之女華人首席金牌物業代理兼太平紳士 ANNA CHOW（周小姐），短短數月內再次創下超過$20M 個人銷售營業額，更獲得 最高榮譽“Emerald”大獎。在過去 19 年，業績有目共睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及連 續 4 年入選為最具權威之 Top 100 Agent 名列內，最近入選為全澳州首 50 名最優秀的房地產女代理。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更 是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續性創下該區售價新紀錄，及連續 3 年成功榮獲該區 Agent of the year 2018。她憑著豐富經驗，秉持誠信、友善態度 和專業精神，不論北岸任何地區，其售價少至 20 萬或高至數百萬之物業，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之 交易，從而建立了非常成功之人際關系。ANNA 周小姐不但在房地產提供豐富之意見和知識，她更義務地為一批新移民或本地人士提供一般核簽文件之服 務，她更樂意地為新移民解答一些常遇到之問題。由於她的真誠、友善及樂於助人之態度，得到大部分買家之信任，不少來自國外或本地人士均樂意直接與 她聯絡。她一直以友善、誠懇態度、專業精神為買家推荐一些優質或具潛質之物業，同時，她更為各業主以最短時間爭取最高價售出他們之物業。 如閣下欲找一位實力派、信譽好、具專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與 ANNA CHOW (太平紳士)聯系。可致電 0416 238 288 或 R & W GORDON/PYMBLE 9498 3399
北岸女銷售物業代理冠軍 ANNA CHOW J.P. LREA 連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內，及澳洲首 50 名最優秀女物業代理
R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周太平紳士） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon
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ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)
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地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon
1296 平方米平整大地 後方朝東北向 步行可至火車站
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拍賣：6 月 13 日 下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge 參觀：週六&週三 12:30-1pm 週三 10-10:30am randw.com.au/gordon Anna Chow (周小姐) 0416 238 288 Proudly Richardson&Wrench Gordon/Pymble | 9498 3399
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Gordon 中心寧靜地段 248 平方米 Mirvac 華宅 步行以東至火車站
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12/14 Mcintosh St Gordon *優質 Mirvac 寬敞 248 平方米公寓， 帶北向後花園，毗鄰公園 *Tantallon 精品保安社區，設私人花 園和泳池 *3 間寬敞臥室，2 間浴室，客飯廳，獨 立家庭廳
拍賣：6 月 13 日 下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road Northbridge 參觀：週六&週三 1:15-1:45pm randw.com.au/gordon Anna Chow (周小姐) 0416 238 288 Proudly Richardson&Wrench Gordon/Pymble | 9498 3399
*寬大廚房設進餐區，回旋空調，明媚 的北向帶棚露臺，通向花園 *雙上鎖車庫（內部通達） ，5 分鐘步行 可至火車站、購物區、咖啡廳和各類 設施 P584D-b-1210T
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北區 西區
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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
全 澳 華 人 R&W No.1 Saleslady
業績驕人，再創新績！ 連奪 2009-2017 年度
全澳華人 R&W No.1 Saleslady！
多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系列，更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，她更連續 4 年入選全澳物業代理最權威之 Top 100 Agent 名內及最近入選在澳大利亞首 50 名最成功的女物業代理，實至名歸。 如閣下欲找一位實力派，信譽好，與專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士 AnR&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周太平紳士）na Chow（周小姐）聯繫，可致電 0416 238 288 或 R&W GORDON/PYMBLE 9498 3399 0416 238 288/9498 3399
唯一女華人物業代理連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內
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寧靜便利，具潛質！平整草地，景色迷人 售價實惠的家庭住宅，入門級置業機遇 步行可至巴士站，商店和 Killara 高中
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133 Koola Ave East Killara 這套時尚住宅位於 Killara 東邊，寧靜地段， 拍賣指引價：$1.7M 地大 854 平方米。成長型家庭的理想之選， 拍賣：6 月 27 日 下午 6pm 位置卓越。短途步行可至巴士站，前往 Killara 和 Lindfield 火車站以及 Lindfield
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Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road Northbridge 參觀：週六&週三 11-11:30am randw.com.au/gordon
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*獨立餐廳毗鄰近新廚房，配置凱撒石檯 面 *平整大草地，風景如畫 *雙上鎖車庫設儲物間 *回旋空調 稀有良機，萬勿錯過，必售物業！
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ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)
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全磚後園向北住宅 步行至火車站和商店 潛力無限，入門級置業機遇 無盡潛力等待著您！
Gordon/Pymble
81 Highfield Rd Lindfield 約 1950 年代雙磚單層家庭住宅，位於 Lindfield 最受歡迎街道的平整大地之上。 步行可至當地商店，火車站，Holly Family 和巴士站至 Chatswood 和 Macquarie University。此物業位於 Killara 高中和 Beaumont Road 小學學區。 *高天花，木地板 *2 間寬敞臥室帶入牆櫃，另有 1 間臥室/ 書房 *寬敞廚房通向戶外北向露臺，具有擴建 空間 *開闊客廳裝有壁爐，獨立飯廳 *北向公園般私家平整後院草地 *超大上鎖車庫帶儲物區 *把握理想位置，此物業是翻新、擴建或重 建的佳選！
出售：$2.38M 參觀：週六&週三 1:15-1:45pm randw.com.au/gordon Anna Chow (周小姐) 0416 238 288 Proudly Richardson&Wrench Gordon/Pymble | 9498 3399
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泉基地產
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泉基地產
St Leonards - 位於悉尼北岸﹐距離悉尼 CBD 約 5 公里﹐乘
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今次泉基地產推介時款兩睡房連陽台加車位雅栢文﹐極適合年輕 家庭﹐ 及投資者考慮好機會﹒ 位置﹕ 僅步行一分鐘至 St Leonards 火車站﹐ 公園﹐ 購物﹐ Coles 超市﹐ 咖啡店﹐ 食肆等 物業﹕ 摩登﹐ 舒適﹐ 寧靜﹐ 寬敞﹐ 安全的雅栢文 持點﹕ 朝北通風﹐ 正規寬大陽台﹐ 可觀看城市景觀 睡房 ﹕ 舒適兩光猛睡房各有陽台帶入牆櫃﹐ 主人套房 804 / 2 Atchison Street, St Leonards $940K-$960K 優質機會﹐ 詳情及索取最新地產資訊﹐ 請致電 ﹕ Ronda 吳- 手機 0416 286 985 電郵 ﹕ronda@kentng.com.au 綱站 ﹕www.kentng.com.au
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週三&六 1:30-2pm
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Rhodes
Rhodes
106/13 Mary St
Level 12 / 46 Walker Street
2 睡房 | 2 浴室 | 1 車位
2 睡房 | 2 浴室 | 1 車位
參觀：週六 12:30-1:00pm $850,000-$900,000
詳電：Alex Lee 0412 238 082 國 粵 英
$1.05 M
詳電：Alex Lee 0412 238 082 國 粵 英
Rhodes
Rhodes
104/18 Shoreline Drive
25/1 Timbrol Avenue
1 睡房 | 1 浴室 | 1 車位
2 睡房 | 2 浴室 | 1 車位
參觀：週六 1:15-1:45pm
參觀：週六 11:30-12:00pm
$699,000
$850,000-$880,000
詳電：Alex Lee 0412 238 082 國 粵 英
詳電：Alex Lee 0412 238 082 國 粵 英
Rhodes
Rhodes
B708/3 Timbrol Avenue
463/8A Mary Street
2 睡房 | 2 浴室 | 1 車位
2 睡房 | 2 浴室 | 1 車位
參觀：週六 9:30-10:00am 2:00-2:30pm
參觀：週六 3:00-3:30pm
$980,000-$1,050,000
詳電：Alex Lee 0412 238 082 國 粵 英
詳電：Alex Lee 0412 238 082 國 粵 英
Alex Lee（國粵英） Rhodes 區域超過十年經驗的持牌 代理，對市場透徹認識并有大量買 家支援。 Ph：0412 238 082 Email. alex@cjintl.com.au Rhodes, Olympic Park Wentworth Point + Project Marketing Specialist
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sp1187-1210T
Alex Lee 0412 238 082 國粵英
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黃方文慧 0411 122 288
Justin Wong 黃方文慧 0450122 888288 811 0411
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8 間新穎聯排別墅
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悉尼設施一流的最佳商業區House and Land Package 4房$668,980 起 最後機會購買 NRAS 獨立 4 房 Townhouse $470-480K 國家免稅補貼 9 萬 過去的 6 年多時間裡，在悉尼居住的人都感覺到一 股狂熱的購房熱潮，這股狂潮推動著每個區的房價一路 攀升。據一些地產權威機構統計數據，悉尼 House 中價 位目前剛好衝破 110 萬大關，兩室 Apartment/Unit 中價 位達到 70 多萬。悉尼的房產價位何以突然沖到如此高 點？部分人對悉尼的這種房價呈指數曲線般的沖天上升 持樂觀態度，認為它還會繼續攀高。也有人認為它是一 種泡沫。從 2016 年起就有人唱衰悉尼地產，然而 2017 年已經過去，2018 年悉尼房價依舊堅挺。作為投資者 如何把握時機，立刻行動，成為最後的獲利者，正是一 個現在值得馬上思考的問題。
6 月 3 日星期日，我們將以實例分析和講解悉尼地區 萬-80 萬之間，也遠遠低於北區 house 價格，正是購買的 好時機，希望有眼光的投資者不要錯過這些投資熱點 最後的 NRAS 補貼房機會及 House 的升值要素。在過去 區。 的 6 年裡，通過我們的分析，幫助很多投資者挑選到滿意 此外在過去的 6 年裡，星澳投資集團致力於大力推薦 的房產，1-2 年賺到 10 萬以上增值。希望繼續幫助大家 NRAS 房產項目，這些項目享受國家免稅補貼，使大批投 介紹好房產，趕上下一個 10 年升值輪回。我們的講座具 資者享受到了短期房產立竿見影的增值和高回報的現金 有真實性和知識性，沒有煽情的忽悠，我們的售後服務 流，得到了最大意義上的投資回報。購買 NRAS 房產的 更是一流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投資 人都非常高興，如果想趕 NRAS 末班車的朋友們，趕緊 者參加我們的下次講座，有問題歡迎來電話諮詢。 諮詢排隊。
由於悉尼房價的狂升，以及大量推出高價的樓盤， 使得悉尼高價位物業投資的回報率急劇下降。如果收入 仔細分析，我們認為近一年悉尼房價飆升的澳洲原 偏低的投資者可以把目光轉向 house 價格仍然在 70 萬上 因應歸結于持續的房貸低利率。由於利率下降到歷史的 下的西南區以及 NRAS 補貼項目，會得到很好的升值回 最低點，固定利率不到 4%已經維持了相當長一段時 報，使得養房輕鬆。 間，使得人們的房屋購買力大增，貸款償還能力 急劇增強，誰都養得起房。另一個原因，很多人 曾經把悉尼房價爆升的主要原因歸結於海外買家 的瘋狂購買。但實際上自從 2016 年初限制海外 買家貸款以來，海外買家減少，房價卻並沒有因 此大幅降低。而且每週六的清盤率仍然高居不 下，這都說明澳洲房價高漲的原因不在海外買 家，澳洲當地的投資房買家才是推高和支撐高房 價的主要群體。大家都數一數自己手裡現在還有 幾個沒有交割的樓花，花多少錢買的，心裡就明 白了為什麼你也是推高房價的人之一。
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BED 3 3.00 X 2.72
BED 2 3.00 X 2.71
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W.I.R. BED 1 4.30 X 3.50
PORCH
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提供一個家庭所需一切，空間寬敞
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#On your land plus site costs and authority requirements. Homes with Edge facade and tiled roof as standard (unless specified). Area loadings and handling charges apply to certain council areas and blocks. Each model has an individual inclusions list. Prices as per Sydney Metro 1/09/17 base price list. Photographs may depict items such as furniture, floor coverings, light fittings, landscaping, retaining walls, feature walls, fencing, window furnishings, decorator items, upgrades, water features, pergolas not supplied by Allcastle Homes. Note: Photos within this advertisement may depict items not included. Please check with your sales consultant. Allcastle Homes Pty. Ltd. BLN39371C YPA7093 n2006-co-1210T