華聲地產
Herald Property Sydney
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房屋買賣 勞資糾紛 租約合同 拒簽上訴 投資移民
83-85 Foveaux Street Surry Hills NSW 2010 趙建國律師
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Sydney City
愛德士地產
選擇房地產經理的小竅門 一位優秀的房地產經理其價值無可比擬。那麼您該如何挑選最佳人選來管理您的房產呢? 毫無疑同，房地產經理能夠讓您的投資或成功或失敗。盲目選擇一位經理會導致租金支付以 及不當管理房產的巨大損失。 因此，重要的是在您委任他們照看您的最大投資之前對您的房產經理進行全面的盡職調查。 在您調查期間，您需要關注的是該區域的情況，市場租金價值，來自於它們的顧客的回饋，以 及它們所能提供的服務和成本。最重要的是，它們應該能夠展示出與管理租賃房產和其租戶有關 的優良歷史記錄。 為了幫助您做出正確選擇，以下就是您在挑選合適的管理者之時可能需要考慮的幾個步驟 1.首先挑選當地負責 當地的房地產管理者具有先天性優勢，熟悉當地租賃市場以及租戶。如果需要，他們也能夠迅 速進入您的房產。 進行快速的 Google 搜索能夠讓您知道哪個機構在經營這個區域。 2.核查其資質 房地產管理者必須是一位在您的房產或者地域持有許可的房地產機構。 您可以通過聯繫您所在州或者領地的 Fair Trading 部門，或者只是要求他們向您出示來核查 其資質。 3.得到其他地主的參考意見 找到一位優秀的房地產經理的快速方法就是詢問其他成功的投資者所合作或者推薦之人。 您潛在的管理者應胲能夠給您能夠擔保其服務的客戶(現任或前任)的聯繫細節。 如果其他地主將您推薦給預期管理者的話，就問問以下這些深入且銳利的問題: 您與這位房地產管理者合作多久了? 為什麼您選擇這位房地產管理者? 您多久一次得到更新和進度報告? 您與房地產經理推薦的租戶相處如何? 您與房地產經理之間相處有任何問題嗎? 您認為房地產經理和機構應該是怎樣的? 4.問及他們過去的經驗 問及以下問題可以讓您能夠很好瞭解房地產管理者的經驗。他們的回答應該與他們所提及的 東西相匹配。 您擔任房地產經理有多久了? 您曾經與租戶或地主有過爭執嗎?如果有的話，是哪些問題以及您如何解決這些問題? 您打算如何應對租金欠款，修復和維護問題? 您將多久檢查一次我的房產? 您將如何選擇一位租戶? 5.詢問他們的服務 優秀的房地產經理應該坦誠說出他們的服務和費用。問問他們將如何應對以下同題:
合法的租戶檢查 核對租戶職業，收入以及介紹信 合同以及押金 與租戶或者地主之間的糾紛 緊急情況 如果他們度假或者請假的聒，誰將管理您的房產 6.問很多同題 在我簽署租約以後誰將管理我的房產? 在開放參觀期或者租出前，誰將帶領潛在租戶參觀房產? 當我的房產空置處於空置狀態時，您將多久輿我溝通一次? 您將如何處理租金拖欠問題? 您如何應對租賃房產的修復以及維護同題? 您能確保修復以及維護成本具有價格優勢嗎? 如果需要提出保險索賠的話，您會進行協助嗎? 您能提供口頭的進度報告嗎? 7.挑選最優秀的管理者，而不是最便宜的 您不必通過挑選要價最少的房地產經理來省錢，以避免出現租金拖欠以及管理不佳的房產。 挑選那您覺得有技能、經驗以及品格的人來管理租賃房產。
愛德士地產公司是集住宅商業物業出售，出租和 管理經驗豐富的團隊。如果您有任何問題有關賣 房，買房或者出租您的投資房，歡迎來電查詢。 Evon Shi 持牌地產代理，太平紳士 Elders Real Estate Sydney City Ground Floor, 299 Sussex Street, Sydney 座機: 9056 0808 手機: 0404 808 310 郵箱：evon.shi@eldersrealestate.com.au pelders-ed-1258T
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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2019 年 5 月 31 日 星期五
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北區
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249 Rowe Street EASTWOOD
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A5 & A6, 15/1 Lakeside Road EASTWOOD 出租 詳詢代理 參觀 請預約 Michelle Chen 0450 483 133
1
出售 詳詢代理 參觀 週六 11:00 - 11:30am Catherine Li 0403 017 928 Scott Baxter 0432 127 860
26A
北區 西區
2019 年 5 月 31 日 星期五
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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本週六拍賣 23 Ross Street EPPING
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5
•位於 Epping 公立學校和優質學校之學區
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•轉角佳位，適合打造雙屋（STCA）
•即刻搬遷入住，之後慢慢規劃建造夢想家園！ •近 Carlingford West 小學和火車站
28/2 Leisure Close MACQUARIE PARK 2 •客飯廳採光充足，可欣賞國家公園美景 •帶棚泊車位，儲物區，內部洗衣房 •步行可至 MQ 商業園/商店/大學
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現場拍賣 6 月 22 日週六 3:00pm 參觀 週六 12:00 - 12:30pm Tian Hong 0451 977 781
•超大帶棚娛樂區，易打理花園
•穩健投資或舒適首置之選
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現場拍賣 6 月 22 日週六 10:00am 參觀 週六 11:00 - 11:30am Scott Baxter 0432 127 860 Catherine Li 0403 017 928
•附帶雙上鎖車庫，稀有置業良機 •超大主臥設入牆櫃和衣帽間
•鄰近 Macquarie 大學，購物中心和火車站
新上市
•寬敞臥室均帶入牆櫃，3 間翻新浴室
1 Barrawinga Street TELOPEA
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•3 個起居區，3 個娛樂區
•4 間雙人臥室，樓下 1 間臥室和 1 間浴室 •現代廚房配置雲石檯面和進餐區
•位於 Epping West 和優質高中之學區
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出售 詳詢代理 參觀 週六 1:00 - 1:30pm James Kwon 0414 988 891
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25/106 Crimea Road MARSFIELD 1 •145 平方米超大翻新公寓，設 1 間臥室和 1 間書房
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本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
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$779,000 Hornsby
1406/90 George St 參觀：週六 11:15-11:45am
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3 房摩登雅柏文
全新摩登兩房公寓，北向，位於 Rockdale 中心位置， 短程步行至火車站、購物中心、學校。開放式客飯廳， 通向北向陽臺。摩登廚房，雲石檯面，2 睡房均帶入牆 櫃，主人套房，摩登浴室，內部洗衣房，保安泊車位。
雙磚 3 房雅柏文，位於 Hornsby 中心位置，短程步 行至火車站，購物中心，學校，公園，開放式客飯 廳，3 寬敞睡房均帶入牆櫃，主人套房，保養良好浴 室，內部洗衣房，上鎖車庫。
聯繫人：Tony Chen 0423 388 838
聯繫人：Min 0414 698 129 或 Fiona 0421 426 070 聯繫人：Kathy 0401 074 609 或 Min 0414 698 129
Hornsby
$639,000 Hornsby
8/27 Sherbrook Rd 參觀：週六 10-10:30am
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摩登浴室，內部洗衣房，保安泊車位。
聯繫人：Min 0414 698 129 或 Kathy 0401 074 609
聯繫人：Min 0414 698 129 或 Fiona 0421 426 070
$600,000 Merrylands
1/219 Peats Ferry Rd 預約參觀
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近新 2 房雅柏文
敬請出價 Hornsby
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$650,000-$670,000
這新近現代雅柏文公寓位於 Hornsby 中心位置。短程步行 至 Hornsby 火車站，Westfield 購物中心和學校。寬敞明亮 開放式起居室通向超大陽台。光線充足 2 睡房均帶入墻 櫃，主人房帶套間，現代煤氣煮食廚房，時尚浴室，保全地 下車庫，配有儲物室。
9/27 Sherbrook Rd 預約參觀
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24/5-15 Belair Close 預約參觀
1
摩登兩房雅柏文，位於 Hornsby 中心位置，短程步行至 摩登 2 房雅柏文，位於 Hornsby 中心位置，短程步行 火車站，購物中心，學校，公園。開放式客餐廳，2 睡房均 至火車站，購物中心，學校，公園。開放式客飯廳，摩 帶入墻櫃，主人套房，摩登煤氣煮食廚房，內部洗衣房， 登煤氣煮食廚房，2 大睡房均帶入墻櫃，主人套房， 保安泊車位。大廈設有游泳池，健身房等。
1
Jenny 黃 0426 286 388
$720,000-$740,000 Hornsby
中心便利
$600,000-$640,000 Hornsby
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中心位置
152/107 Pacific Hwy 參觀：週六 1-1:30pm
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Kathy 朱 0401 074 609
1103/90 George St 參觀：週六 11:15-11:45am
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全新 2 房公寓
Daniel（Zhen Ning）李 0410 510 358
地產銷售經理
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Steven (Huang-Yen) Lin 0404 780 343
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$720,000-$760,000 Hornsby
14/2 Bellbrook Ave 參觀：週六 12-12:30pm
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Min 周 0414 698 129
物業經理
$700,000 Hornsby
402/395-397 Princes Hwy 預約參觀
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Glen Ives 0414 565 640
太平紳士 JP 持牌拍賣師 持牌地產經理
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網址：www.ozhome.com.au
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
2019 年 5 月 31 日 星期五
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$579,000
10/29-31 St Ann St 預約參觀
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全磚 2 房單元房
摩登 2 房雅柏文
便利位置
雙磚結構
全磚 2 房單位，位於 Hornsby 中心位置，短程步行至火 車站，購物中心，學校，公園，開放式客飯廳，摩登廚房， 不銹鋼廚具，2 大睡房均帶入墻櫃，2 大陽台，內部洗衣 房，第 2 個廁所，上鎖車庫。
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近新 2 房雅柏文
北向雙磚 2 房雅柏文，位於 Hornsby 中心位置，短程步行至火 車站、購物中心、學校、公園。開放式客飯廳，拋光木地板，摩 登廚房，不銹鋼廚具，雲石檯面，兩大睡房均帶入牆櫃，主人 套房，摩登浴室，內部洗衣房，上鎖車庫。
聯繫人：Steven 林 0451 889 660
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近新 2 房雅柏文，位於 Merryland 中心位置，短程步行 至火車站，購物中心，學校，開放式客飯廳，摩登煤氣 煮食廚房，2 睡房均帶入墻櫃，主人套房，2 摩登浴室， 內部洗衣房，保安泊車位。
Hornsby
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141/107-115 Pacific Hwy 參觀：週六10- 10:30am
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174 平方米 3 房雅柏文，位於 Hurstville 中心位置，短程 步行至火車站、購物中心、學校、公園。開放式客飯廳直 通大陽臺，3 大睡房均帶入牆櫃，主人套房，摩登煤氣煮 食廚房，不銹鋼廚具，內部洗衣房，雙上鎖車庫。
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$680,000-$720,000 Auburn
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中心位置 摩登 2 房雅柏文，位於 Waitara 中心位置，短程步行至 火車站，購物中心，學校，公園，開放式客飯廳，2 睡房 均帶入牆櫃，主人套房，3 個陽臺，2 摩登浴室，內部洗 衣房，保安泊車位。
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6 Johnson Ave 參觀：週六 11:15-11:45am
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4 房舒適家居 4 房家居，位於 Seven Hills 中心位置，步行可至火車 站，購物中心，學校。開放式客飯廳，摩登煤氣煮食廚 房，4 大睡房，入牆櫃，摩登浴室，獨立廁所，平整易打 理前後花園。
聯繫人：Min 0414 698 129
7 Drew St 預約參觀
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3 房家居，位於靜街，步行至商店、公共交 通、學校、公園。開放式客飯廳，拋光木地 板，3 大睡房，1 浴室。 聯繫人：Craig 0421 650 289
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摩登 2 房 Townhouse
31 Woodlawn Drive 預約參觀
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摩登兩房 Townhouse，位於 Castle Hill 中心位置，步行可 至購物中心，學校，公共交通。開放式客飯廳，摩登煤氣煮 食廚房，瓷磚地面，寬大 2 睡房，入墻櫃，主人套房，內部洗 衣房，上鎖車庫，隱私庭院。
$600,000-$650,000 Budgewoi $395,000-$435,000 Bonnells Bay $640,000-$670,000 Ourimbah 3
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聯繫人：Kathy 0401 074 609/Daniel 0410 510 358
22/342 Old Northern Rd 預約參觀
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時尚 2 房雅柏文，位於 Killara 中心位置，短程步行至火 車站，購物中心，學校，公園，開放式客飯廳，摩登煤氣 煮食廚房，不銹鋼廚具，寬敞 2 睡房均帶入牆櫃，主人 套房，內部洗衣房，保安泊車位。
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$859,000 Seven Hills $690,000-$730,000
聯繫人：Fiona 0421 426 070 或 Min 0414 698 129 聯繫人：Min 0414 698 129 或 Daniel 0410 510 358
3 房 Townhouse 便利位置 摩登 3 房 Townhouse，位於靜街，步行可至火車站、商 店、學校。開放式客飯廳，瓷磚地面，摩登煤氣煮食廚 房，不銹鋼廚具，3 大睡房均帶入牆櫃，主人套房，摩登 浴室，內部洗衣房，第 3 個廁所，雙上鎖車庫。
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4321/57 Queen St 預約參觀
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摩登兩房雅柏文，位於 Waitara 中心位置，短程步行至火 車站、購物中心、學校、公園。明亮開放式客飯廳，摩登煤 氣煮食廚房，2 大睡房均帶入牆櫃，主人套房，內部洗衣 房，保安泊車位。大樓設有游泳池，健身房等設施。
聯繫人：Glen 0414 565 640
中心位置
聯繫人：Min 0414 698 129
2/11-13 Raglan Rd 參觀：週六 1:30- 2pm 3
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$900,000-$940,000 Castle Hill
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$600,000-$620,000
506/25-31 Orara St 預約參觀
中心位置
19/497 Pacific Hwy 預約參觀
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5 層樓高時尚公寓，開放式 U 型廚房及煤氣煮食，精緻衛浴， 保安車位。走路 300 米到 Asquith 火車站，Coles 超市，學校， 開車 2 分鐘到 Hornsby 購物中心，火車站。
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摩登 3 房 Penthouse，位於 Asquith 中心位置，短程步行至 火車站、購物中心、學校。寬敞開放式客飯廳，摩登煤氣煮 食廚房，不銹鋼廚具，拋光木地板，123 平方米超大陽臺，3 大睡房均帶入牆櫃，主人套房，內部洗衣房，4 大泊車位。
$680,000-$720,000 Waitara
247/27-31 Leonard St 參觀：週六 10-10:30am
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65/650 Pacific Hwy 參觀：週六 12:30-1pm
2/755 Pacific Hwy 預約參觀
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433-437 Pacific Hwy 預約參觀
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Chatswood $950,000-$980,000 Killara
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401 平方米 3 房 Penthouse
摩登 3 房雅柏文
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48/422 Peats Ferry Rd 參觀：週六 11-11:30am
聯繫人：Daniel 0410 510 358
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168 Pacific Hwy 預約參觀
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近新 4 房舒適家居，位於靜街，近交通、商店、學校，開 放式客飯廳，瓷磚地面，摩登煤氣煮食廚房，不銹鋼廚 具，4 大睡房，入牆櫃，主人套房，拋光木地板，摩登浴 室，內部洗衣房，雙上鎖車庫，易打理前後花園。
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北區
2019 年 5 月 31 日 星期五
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238 Victoria Road Gladesville NSW 2111
02 9817 8770 Gladesville
256-258 Victoria Road 預約參觀
Strathfield 通過批准的開發大地 約 1094 平 方 米 大 地，2017 年 通 過 DA 批 准，現在真正申請 CC 批准。 DA 批准建造 16 套公寓，帶泊車位。約 2.2 公里至 Strathfield 火車站和購物中心。 •9 套 2 居室公寓
•6 套 1 居室公寓
物業詳情： B4 規劃，FSR 2.3:1 最大高度：6 層 後巷通道 地盤約 432 平方米 DA 批准建造： 7 套 2 居室公寓 約 75 - 76 平方米 2 套 3 居室公寓 約 108 平方米 2 套 1 居室公寓 約 56 - 58 平方米
1 間首層商鋪 這 2 個物業目前出租： DA 批准建造 11 套住宅和 1 間商鋪，以 及 15 個保安車位，目前出租給 2 個租 戶，位置完美，位於 Gladesville 中心購 物區，鄰近 Boronia Park Village，門前 即是巴士站，緊鄰多所優質學校，Lane Cove River，公園，咖啡廳等地。
•1 套 3 居室公寓
•每戶住宅均設陽臺。 •一共 17 個泊車位
•首層單元房帶後院
詳電：David Lee 0410 633 280
詳電：David Lee 0410 633 280
Kogarah 13 間商鋪
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13 間商鋪一起出售 機會難逢
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Kogarah 購物區 13 間獨立商鋪另加 1 間辦公室，商鋪前方面積約 65 平方米，距火車站僅 30 米，周圍開設多家銀行、Woolworth 和 Aldi 超 市。租戶包括：中餐廳（Hong Kong Noodle King） ，珠寶店，攝影店，手 機直營店，美髮店，Hot Bite & 壽司餐廳等……。物業類型：多間零售 租賃。地面積：510 平方米。建築面積：474 平方米。LGA：Kogarah 市 政。法定說明：LOT 3 DP902087。規劃：B4 —— 混合用途 Kogarah 2012 當地環境計畫。FSR：1.6:1。HOB：12 米。總租賃面積：474 平方 米。總租金：$502,134.49。
約 300 米即至火車站，正對 Seven Hills Plaza（約 20 米即至） 。Redman Lane & Prospect High Way 轉角位置。漫步即至 Seven Hills Station，購物中心，受歡迎小學和中學，便捷至 M4, M2 高速公路以及 The Great Western Highway。高密度區。該地塊地面適合建造商業 店鋪，樓上可建造約 350 間公寓（STCA） 。包括前後 4 地塊，共約 2394 平米，前後街道，Prospect Highway 和 Alice Street。約 36 千米即至 Sydney CBD，約 11 千 米 即 至 Parramatta CBD。Seven Hills 位 於 NSW 最繁榮區域。優質機會，萬勿錯過。
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2019 年 5 月 31 日 星期五
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25 Edgar Street, Chatswood 睡房 6 | 衛浴 4 | 車位 2
4 Macquarie Street, Chatswood 睡房 5 | 衛浴 5 | 車位 2
36 Arthur Street, Forestville 睡房 6 | 衛浴 4 | 車位 4
45A Carr Street, Waverton 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 2
現場拍賣 - 6 月 22 日週六 10am 參觀 週六&三 10-10:30am
出售 -$4,300,000 參觀 詳詢代理
出售 -$2,650,000 參觀 詳詢代理
出售 -詳詢 Cindy Fu 參觀 週六&三 12:30-1pm
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809/438 Victoria Avenue, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 2 | 車位 1
91 Jersey Street, Hornsby 睡房 3 | 衛浴 1 | 車位 1
11/21 Eric Road, Artarmon 睡房 2 | 衛浴 2 | 車位 1
1/19 Barton Road, Artarmon 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1
出售 詳詢 Cindy Fu 參觀 週六&三 11-11:30am
現場拍賣 - 6 月 1 日週六 9am 參觀及註冊由 8:45am 開始
出售 - $800,000 - $850,000 參觀 週六&三 11-11:30am
出售 - $750,000 - $780,000 參觀 週六 12-12:30pm
Cindy Fu 0428 111 818 Tommy Liu 0412 342 368
Hugh O’Neill 0425 264 377 Tommy Liu 0412 342 368
Daryl Katz 0413 489 081
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17/410 Mowbray Road, Lane Cove 睡房 1 | 衛浴 1 | 車位 1
34/1389 Pacific Hwy Warrawee 睡房 1 | 衛浴 1 | 車位 1
155 Willoughby Road (The Nines), Naremburn 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 2
5/15-17 College Crescent, St Ives 睡房 3 | 衛浴 3 | 車位 2
出售 - $530,000 參觀 週六 12:30-1pm
出售 - $520,000 參觀 週六 2-2:30pm
出售 - $2,625,000
出售 - 詳詢 Cindy Fu
Tommy Liu 0412 342 368 Dick Crampton 0412 253 380
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SOLD
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13/4 Peckham Avenue, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1
11 Olga Street, Chatswood 睡房 4 | 衛浴 2 | 車位 2
120 Ashley Street, Chatswood 睡房 6 | 衛浴 5 | 車位 4
11 Dalwood Avenue, Seaforth 睡房 4 | 衛浴 3 | 車位 4
已售！
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Tommy Liu 0412 342 368 Daryl Katz 0413 489 081
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2019 年 5 月 31 日 星期五
25 Edgar Street, Chatswood
這套全新奢華宅邸享有安寧而又便利的地段，街
睡房 6 | 衛浴 4 | 車位 2
道 盡 頭 即 是 Chatswood 高 中，舉 步 可 達
現場拍賣 參觀
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北區
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北區 西區
2019 年 5 月 31 日 星期五
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Pymble | 53 Pymble Avenue 本週六開放 11-11:30am （僅此一周）
5 睡房 | 3 浴室 | 2 車位 | 游泳池 宏偉的 Tuscan 風格宅邸，為家庭提供無與倫比的時尚 生活和奢華聖殿，步行可至 Pymble Ladies’College 和 火車站。 •全磚住宅，整齊花園，高天花，空調 •木地板，開闊起居室，壁爐，正式飯廳，進餐區 •大理石廚房，衛浴套間，家庭廳，辦公室，娛樂室 •泳池，戶外露臺，打造姻親房的空間，雙上鎖車庫，儲 物區 現場拍賣：6 月 15 日週六 3:15pm 開放參觀：週六&三 1 - 1:30pm
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北區
2019 年 5 月 31 日 星期五
4 Kardella Avenue
尊貴地帶，卓越雅居 多功能寬敞住宅，具有時代特色，後園朝向東北，保養無瑕，潛力 十足，坐落於理想地帶，是絕佳的置業機遇。安寧靜謐，平坦後院 適合孩子們玩耍，具有十足潛質進行翻新或擴建（STCA）。步行 可至 Killara 公園，巴士站，火車站和 Killara 高中。 •著名靜街佳位，大部分採用全磚結構，高天花 •寬敞客廳設燃氣壁爐，獨立進餐區 •休閒起居區帶有寬大帶棚戶外露臺和小廚房 •島式早餐台，Miele 洗碗機，書房/第 4 間臥室 •寬敞主臥設落地衣櫃，中央主浴室 •第二間淋浴間/洗衣房，化妝間，平坦草地 •易打理花園，單上鎖車庫，車棚，工作室
3
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北區 西區
Waverton
3
2
1
18/6 Waverton Ave 出售﹕議價出售 參觀﹕週六 11:00am-11:45am
Waterloo
3
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
2019 年 5 月 31 日 星期五
1
195/11 Potter St 出售﹕$1,050,000-$1,090,000 參觀﹕週六 11:00am-11:45am
Macquarie Park
1
1
-
206/ 1 Mooltan Ave 出售﹕$668,000 參觀﹕週六 1:30pm-2:00pm
Chatswood
2
2
1
507/1 Cambridge Ln 出售﹕$1,500,000-$1,550,000 預約參觀
上佳地段，優質 3 房聯排別墅
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Macquarie Park 中心 1 房公寓
優質 Mirvac 2 睡房 Cambridge Apartment
這套雙層聯排別墅坐落於綠蔭回旋靜街保養良 好之社區，位置卓越，3 間臥室，主臥設衣帽間和 帶天窗浴室套間，寬敞客廳和飯廳, 整齊的私家 後院，美膳廚房配置優質歐式廚具。2 間浴室（包 括主臥浴室） ，獨立廁所設內部洗衣房，保安泊車 位，上鎖儲物間。漫步可至 Waverton Village 商 店，咖啡廳和火車站。
這套 3 居室公寓坐落於 Waterloo 都市時尚生活中心， 臥室均帶入牆櫃可通向陽臺，燃氣廚房配置現代廚具 和洗碗機，寬敞起居區通向陽臺，欣賞綠蔭美景，內部 洗衣房帶乾衣機，中央空調，1 個保安泊車位，電梯通 達。康樂設施有度假風泳池，健身房，水療和桑拿。門前 開設有咖啡廳，飯店，娛樂區，購物區，休閒區。舉步可 至 Green Square 火車站和多個巴士站。總面積：134 平米—公寓 115 平米+車位 19 平米
這套近新 1 居室公寓位於 Macquarie Park Village 的 MELBOURNE 公寓樓，步行可至火車站，購物中心和 Macquarie 大學。美膳廚房配置不銹鋼廚具，雲石檯 面，燃氣烹飪 Smeg 廚具包括洗碗機，烤箱，微波爐和 爐灶，Fisher & Paykel 冰箱。木地板, 寬敞臥室帶入牆 櫃,內部洗衣房設乾衣機, 中央冷暖空調, 保安對講系 統。設施：戶外恒溫泳池，室內健身房。總面積：75 平 米，公寓：65 平米，儲物間：10 平米。
2 大睡房（均帶入墻櫃） 。寬敞客廳，獨立飯 廳。2 現代浴室。美膳雲石廚房，Miele 廚具 和用餐區。保安車位。度假式設施：室外泳 池，室內泳池，健身房，桑拿。步行 5 分鐘即 至火車站及商店。總面積：131 平米，公寓： 115 平米，車位：16 平米。
詳電: Leon 張先生 0413 772 978
詳電: Michael 鍾先生 0403 656 600
詳電: Michael 鍾先生 0403 656 600
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St Leonards
St Leonards
Epping
Lane Cove
3
2
2
1502/472-486 Pacific Hwy 出售﹕議價出售 預約參觀
2
2
1
472-486 Pacific Hwy 出售﹕議價出售 預約參觀
1,2,3
1,2
1,2
出售﹕議價出售 預約參觀
2
2
1
2 Burley St 出售﹕議價出售 預約參觀
奢華 3 居室 Mirvac 公寓
Mirvac Apartment 奢華 2 房公寓預售
超值 1,2&3 全新現房出售
全新現房熱售
奢華 3 居室+書房公寓，奢華用料，精緻景觀，美膳廚 房，Miele 廚具，私密泳池供休閒游泳，健身中心配置 個人設備。在水療區可欣賞悉尼海港和 CBD 景觀，距 悉尼 CBD 僅 5 公里，漫步可至 St Leonards 火車站 和巴士站，以及新建的 Metro Crows Nest 火車站，盡 享悉尼時尚生活。總面積：127 平米，公寓：113 平米， 陽臺：14 平米，預計於 2019 年底完工。
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極佳地段，臨近 Lane Cove 購物中心， 數分鐘步行至巴士站前往市區或 Chatswood。1 居室公寓售價$670,000 起；2 居室公寓售價$870,000 起；3 居室 公 寓 $1,370,000 起；4 居 室 空 中 別 墅 $2,585,000 詳電: Cathy 趙太 0421 229 177
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Gordon
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餐館及酒吧生意出讓
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位於 Eastwood 熱門地段的美容沙龍， 完美的經商和投資機遇，保養良好，設 備優質，每週營業額約$10k，租金每週 $1,300 加 GST，包括 1 個車位，新的 3 年租期，2 個兼職員工，4 間美容工作 室，1 個洗手盆。 詳電: Raymond 任先生 0414 930 188
位於 Gordon 中心佳位，雙面臨街，舉步可 至 Gordon 火車站和當地商店，設步行道由 Pacific 高速公路至巴士站/火車站和市政 泊車位。面積約 90 平方米，租期至 2022 年 2 月+可續約 4 年，公共區設戶外進餐區， 可以擴大了就餐空間，共有 4 個泊車位。
坐落於下北岸商業區佳位，周圍辦公 大廈和高層公寓樓林立，150 平米超 大面積，目前為周圍熟客提供早餐和 午餐，每週還為公司客戶提供送餐飲 服務，低租金，長租期。
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427-441 Victoria Ave 出售﹕議價出售 預約參觀
位 於 Chatswood 步 行 街 Lemon Grove 商場內，對面是 Westfield 購 物 中 心，可 步 行 至 火 車 站 和 巴 士 站，店鋪內面積 120 平方米，包 1 個 車位。 詳電:Cathy 趙太 0421 229 177
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2019 年 5 月 31 日 星期五
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安寧靜謐，度假風簡適生活 靈活佈局，理想北面朝向
寧靜超大雅柏文，總面積150平方米 步行至火車站——朝北後園
Gordon/Pymble
Gordon/Pymble
73/183 St Johns Ave, Gordon
A003/2-4 Bobbin Head Rd, Pymble
•寬敞首層單元房，管理費：$1056/季
這套首層保安雅柏文擁有 150 平方米超大建
•現代燃氣廚房設進餐區，安裝回旋空調
數分步行可至 Pymble 火車站，商店和學校。
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築面積，位於社區後方安寧地帶，採光充足，
•寬大阿克陶通向開闊北向陽臺
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烤區
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•漫步至火車站，商店，高爾夫球場，位於
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Killara High 校網
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參觀：週六&週三 11 - 11:30am
參觀：週六/三 11-11:30am
拍賣：6 月 26 日下午 6pm Northbridge Golf Club,
高級頂層雅柏文，超大281平方米 陽光充沛美景，步行學校和火車站
Gordon/Pymble
35/2-6 Bundarra Ave, Wahroonga
絕對寧靜，特大全磚雅柏文-143㎡ 無限景致——安寧私密 可飼養寵物
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東北轉角之全磚保安公寓，建於 2011 年。這套寬敞向陽公寓位於 Pymble 熱門 地段，景色怡人。門前即是巴士站至火車 站。可步行至火車站，商店和學校。 •總面積 143 平方米，2 間寬敞臥室，2 間 浴室，主臥為衛浴套房 •優質燃氣廚房配置歐式廚具 •北向開放式起居區通向寬闊陽臺，欣 賞綠蔭美景 •回旋空調，2 個保安車位，儲物間（5 平 方米）
參觀：週六 9:45-10:15am
參觀：週六/三 9:30 - 10am
近新奢華頂層公寓 步行可至火車站 盡覽壯闊都市&藍山美景
開闊明麗，迷人雅居 簡適生活——北向後園
位置卓越，步行可至火車站，這套超大雅柏文採光充 足，設計有開闊開放式起居區和環繞型陽臺，各個房 間可通達。800 米步行可至 Wahroonga village，火車 站和 Abbotsleigh，位置十分便利，請勿錯過享受現代 舒適生活的良好機會。特徵：全磚結構，牢固室內牆 體•3 間雙人臥室均帶入牆櫃，主臥為衛浴套間•2 間現代浴室，主浴室設浴缸•時尚凱撒石廚房配置 燃氣灶，早餐台，俯瞰家庭廳•2 個獨立客飯廳，為家 庭提供多功能空間•超大環繞型陽臺•中央空調， 精美木地板•獨立洗衣房設乾衣機•2 個保安泊車 位，可視對講系統，上鎖儲物間•800 米步行至 Wahroonga 火車站，Village 和 Abbotsleigh，1 公里步 行至 Knox•位於 Warrawee 公立學校校網，便捷通 達 Barker College 和 Waitara 公立學校
Gordon/Pymble
10 Dalrymple Cres, Gordon /Pymble
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* 匠心打造的寬敞全磚住宅，享有 1000 平方米 大地，擁有私家北向綠蔭花園* 入口門廳旁設 有化妝間&衣帽間，4 間臥室位於樓上，帶更衣 室的主臥衛浴套房位於樓下* 寬大正式起居 室（設壁爐） ，獨立飯廳，高天花，鋪設拋光木地 板，安裝中央空調* 大理石進餐廚房和獨立家 庭廳通向北向戶外帶棚娛樂區，建有小屋、泳 池和迷人花園* 寬敞雙上鎖車庫（帶內部通 道） ，設大量儲物空間&工作坊* 便捷可至 Gordon 中心，火車站，學校，St Ives 購物中心 和交通設施
•高天花，名師設計廚房，SMEG 廚具，回旋空調 •開放式客飯廳通向北向寬闊陽臺 •盡覽藍山和城市天際線美景
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拍賣：6 月 6 日 下午 6pm Northbridge Golf Club,
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Roseberry Rd
$12M Belrose
罕有風水極佳玉帶環腰 Killara 獨特優質全磚大宅位於 2, 466㎡兩地塊大平地上，有多個優雅生活區，直通私密露天 位置，蔥鬱花園，平整大草坪，網球場和 IG 泳池。有令人印 象深刻的臨街轉角地塊，每邊均 46㎡前寬，帶 3 獨立車道包 括主入口處有環形車道。6 間超大睡房，書房，4 浴室，主臥 套房帶衣帽間。雅致客廳，宴會餐廳，家庭聽，陽光房。現代 廚房帶島式和步入式儲物間，直通休閑用餐區。寬敞娛樂室/ 父母休息室帶獨立入口。另一層帶獨立入口青少年住宿空 間/家庭辦公室。平整前置花園帶水景噴泉以及環形車道。平 整草坪，蔥鬱花園，標準網球場，IG 泳池和桑拿。3 車位車庫 和工作間。寬敞露臺，可覽迷人美景。步行即至火車站，巴 士，Killara High，商店和公園。近頂級私立學校。可翻新成高 貴輝煌富豪官邸，或分成二間獨立契興建大豪宅，更具潛質 開發變成三個地契（須市議會審批） ，每地契均有獨立車路。
7 Anoushka Pl
$2.3M East Killara
這套 2 年新 Monterey Estate 位於總開發區，極具建築設 計感，是 Belrose 最具價值生活之新標杆。位於安寧回旋 靜街，地盤平坦。為提供娛樂生活而設計的多個起居區， 分佈於雙層。此住宅坐落于家庭宜居之處，多家學校位 於附近，快捷可至商店，當地醫院和北海灘，數分鐘步行 巴士站可至市區，Chatswood 和北海灘。4 間臥室，2 間 浴室，客用化妝間•主臥衛浴套房的浴室設雙淋浴和化 妝台•寬敞客廳及書房可通往有蓋戶外娛樂區•開放 式主起居區空間十足，採光充足•寬敞廚房配置雲石檯 面，大量頂級廚具，燃氣灶，蒸爐和風力烤箱，充足儲物 空間等•另一戶外娛樂區和超大平坦後院方便建造泳 池或祖母房•安裝有 Boasts 中央空調，超大內部洗衣房 •自動門通向雙車庫，帶內部通道
拍賣（$2.1m）
30 Warrington Ave 參觀：週六/三2 - 2:30pm 山谷美景，盡入眼簾
已裝修 4 睡房 2 層高住宅，位於回旋靜街，舉步至 商店，Killara High，City Bus。3 浴室（2 套房），寬 敞大客廳，獨立飯廳，開放式廚房。下層第 4 睡房/ 娛樂室連廚房可作獨立姻親房。向西北大陽臺，可 觀賞日落美景，大草坪，雙車房等。
East Killara
East Killara名街，近新全磚大平地豪宅 參觀：週六3:30-4pm
$4M
East Killara 名街之一，步行火車站，Killara High，City Bus。5 睡房，4 浴室，2 套房，開放式高級廚房，家庭室， 落地泳池，遙控雙車房，中央空調等。 P584D-C-1258T
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14A
北區 西區
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
2019 年 5 月 31 日 星期五
北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
全 澳 華 人 R&W No.1 Saleslady
業績驕人，再創新績！ 連奪 2009-2018 年度
全澳華人 R&W No.1 Saleslady！
全澳華人 R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周太平紳士） 0416 238 288/9498 3399
多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系列，更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售出地價 及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，她更連續 4 年入選全澳物業代理最權威之 Top 100 Agent 名內及最近入選在澳大利亞首 50 名最成功的女物業代理，實至名歸。 如閣下欲找一位實力派，信譽好，與專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士 Anna Chow（周小姐）聯 繫，可致電 0416 238 288 或 R&W GORDON/PYMBLE 9498 3399
Anna 是唯一物業代理連續 5 年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara) 連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理
R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon
Gordon/Pymble 9498 3399
ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)
0416 238 288
地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon
回旋靜街佳位，近新精緻住宅 迷人景色常伴 雪梨塔景，山谷美景等
Gordon/Pymble
Gordon/Pymble
9 Deakin Pl, East Killara
17a Baldwin St, Gordon
這套三層家庭住宅極具建築設計感，裝有德國產電 梯，擁有最佳現代設計裝貨，多個寬敞空間，完美的 室內外佈局，以及平坦後院。盡覽 180 度無垠峽谷 美景，國家公園延伸至北海岸，往南眺望悉尼市中 心東部的迷人海景，向西欣賞北悉尼、St Leonards 和 Chatswood 的天際線之壯闊。位於 East Killara 安寧私密的回旋靜街，舉步可至購物區，Killara High 和巴士站，East Lindfield 小學和火車站。4 間 寬敞臥室，4 間浴室（3 間套房浴室，2 間獨立化妝 間）- 超大主臥套房設更衣室，獨立浴室，寬闊陽 臺，盡覽迷人景色- 德國進口定制凱撒石廚房配置 集成歐式廚具，寬大早餐台- 精緻懸浮樓梯通向樓 上我是，或搭乘德國產電梯- 寬闊綠蔭前後草地， 定制岩石景觀，清澈水池- 4 個帶棚車位，另有 3 個 泊車位- 地暖，Daikin VRV 中央空調，保安監控，遙 控前門。絕佳地段，優質物業，可遇難求。
•東部田園平房，安寧私密，地盤寬闊， 後園朝北 •4 間臥室，2 間浴室，開放式客廳和飯 廳，安裝有回旋空調，燃氣廚房接鄰家 庭廳和戶外娛樂陽臺 •可打造姻親/青少年寓所，設獨立入 口，飽含歷史的當地石英砂岩 studio& 獨立工作坊 •2 車位車庫，步行可至 Gordon East 小學，Darnley 運動場，Gordon 商店，各 類設施和火車站，Killara High 校網。
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預拍賣： 參觀：週六/週三 12:30-1pm
參觀：預約
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1776平方米大地 儲值/開發/建屋之佳選 東側步行可至火車站——後園朝北 Gordon/Pymble
後園朝北——1486平方米東部藍籌佳位 幾分鐘步行至Gordon火車站和 Killara High校網，潛質優厚 24.38 x 60.96m寬闊前庭！擴建或重建良選！Gordon/Pymble
12 Carlotta Ave, Gordon
24 Forsyth St, Killara
•位置理想，潛質優厚，適合開發或
拍賣：2019 年 7 月 31 日 6pm 於
享有後園朝北之理想朝向，這套優雅雙層全 磚高處美居室內佈局流通，空間十足，擁有 迷人前院和平坦寬闊後院。地大 1486 平方 米，前庭寬 24.38 米。舉步可至 Gordon 火車 站，Ravenswood 學校，Gordon 購物中心和 公園。鄰近優質私立學校，如 PLC，Sydney Grammar，Masada College，Knox Grammar 等，Killara High 校網。5 間臥室， 2.5 間浴室，化妝間- 寬敞客廳裝有空調，獨 立飯廳- 近新美膳廚房配置凱撒石檯面和 早餐台- 上鎖車庫，鄰近泊車位，自動大門北向超大後院，宛若公園，設草坪和 BBQ 燒 烤區。黃金置業機遇，萬勿錯過！
Northbridge Golf Club Northbridge
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參觀：週六&週三 2 - 2:30pm
參觀：週六&三 12:30-1pm
建造夢想住宅
•已開始清理樹木和植被
•車道碼頭已完成，通過檢查並簽字 •車道/園藝通過調查，DA 和 CC 的 批准
•已有必要的泥沙控制和樹木保護 •享受便利都市和休閒鄉村的不同 生活，位於 Killara High 校網
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2580 平方米園畔大地 Killara High 校網，毗鄰自然保護區 翻新，擴建，重建或開發之良選
ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)
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超大近新全磚豪宅官邸 步行至商店，Killara High校網 搭乘巴士至火車站
Gordon/Pymble
9 Savoy Ave, East Killara
5 年新全磚豪宅官邸，坐落於 930 平方米 靜街大地，數分鐘可至當地商店，Killara High 校網，搭乘巴士可至 Killara 和 Lindfield 火車站和 Lindfield East 公立學 校。奢華物業，用料上乘，室內空間十足 （513 平方米） ，搭配頂級裝潢。精緻入口門 廳設計有雙高天花，鋪砌花崗岩•園藝前 花園，車道設自動遙控大門•5 間超大臥 室，5 間浴室（4 間為套房浴室） ，主臥套房 設衣帽間和北向陽臺•北向正式客廳，實 木地板，冷暖空調•開放式燃氣廚房配置 島台和頂級廚具•後院草地，雙上鎖車庫， 儲物間 參觀：請預約
東北峽谷美景 包括下層另可作獨立單位 佈局靈活，超大全磚家居
Gordon/Pymble
49 Kimberley St, East Killara
•寬敞雙層住宅，經過翻新，附帶寬 大姻親/青少年寓所，設獨立入口•開 放式客飯廳，可欣賞寬闊樹林美景• 廚房配置凱撒石檯面，優質燃氣廚 具，回旋空調•5 間臥室，3 間新浴 室，娛樂室，家庭廳，通向泳池和平坦 花園•超大戶外娛樂陽臺，聆聽樹林 鳥吟•3 個車位，步行可至 Killara High，商店，搭乘巴士可至火車站和 East Lindfield 小學 預拍賣：$2.2M 參觀：週六 1:15-1:45pm P584D-B-1258T
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
北區
2019 年 5 月 31 日 星期五
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13A
北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
全 澳 華 人 R&W No.1 Saleslady
業 績 驕 人 ， 再 創 新 績 ！
信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 在北區房地產界信譽優良之女華人首席金牌物業代理兼太平紳士 ANNA CHOW（周小姐），短短數月內再次創下超過$20M 個人銷售營業額，更獲得最高榮譽 “Emerald”大獎。在過去 20 年，業績有目共睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及連續 4 年入選為最具 權威之 Top 100 Agent 名列內及連續 5 年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara)，及入選為全澳州首 50 名最優秀的房地產女代理。正是名符其實，實至名歸之 資深金牌物業代理。她更是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續性創下該區售價新紀錄，及連續 3 年成功榮獲該區 Agent of the year 2018。她憑著豐富經驗，秉持 誠信、友善態度和專業精神，不論北岸任何地區，其售價少至 20 萬或高至數百萬之物業，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方 滿意之交易，從而建立了非常成功之人際關系。ANNA 周小姐不但在房地產提供豐富之意見和知識，她更義務地為一批新移民或本地人士提供一般核簽文件之服務， 她更樂意地為新移民解答一些常遇到之問題。由於她的真誠、友善及樂於助人之態度，得到大部分買家之信任，不少來自國外或本地人士均樂意直接與她聯絡。她一 直以友善、誠懇態度、專業精神為買家推荐一些優質或具潛質之物業，同時，她更為各業主以最短時間爭取最高價售出他們之物業。 如閣下欲找一位實力派、信譽好、具專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與 ANNA CHOW (太平紳士)聯系。可致電 0416 238 288 或 R & W GORDON/PYMBLE 9498 3399
北岸女銷售物業代理冠軍 ANNA CHOW J.P. LREA Anna 是唯一物業代理連續 5 年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara) 連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理
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DA 批准即可建造夢想大豪宅 全天候陽光充沛，迷人景色常伴！東部卓越地帶 步行火車站，Killara High 和 City Bus 開車 5 分鐘至 Chatswood，15 分鐘至 City
.5m！
$1 超值
Gordon/Pymble
24 Eastgate Ave, East Killara 此住宅坐落於 East Killara 著名街道 高處佳位，平坦後園，提供稀有良 機，DA 已批准即可建造大豪宅，盡 覽峽谷美景。此物業周邊百萬華宅林 立，舉步可至 Killara 高中，Killara 火 車站，商店，City Bus 和各類設施。 DA 批准住宅特徵包括： •大豪宅，另附帶特大地下車庫，電 梯 •5 間臥室，4.5 間浴室（3 間套間浴 室） •獨特正式客廳，獨立飯廳，家庭廳 •開放式廚房設早餐台 •雙上鎖車庫帶內部轉環 •平坦後院，繁茂草坪，陽光明媚 *現有 4 間臥室，2 間浴室，客廳和飯 廳，廚房和進餐區，以及 2 有蓋車位。
Gordon/Pymble 9498 3399
拍賣：2019 年 6 月 12 日 6pm 於 Northbridge Golf Club, Northbridge 參觀：週六&週三 10:30-11:15am randw.com.au/gordon Anna Chow (周小姐) 0416 238 288 Proudly Richardson&Wrench Gordon/Pymble | 9498 3399
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全新奢華豪宅，盡覽區域美景 步行可至 Lindfield 火車站，商店，小學，Killara High 校網
全磚華宅 Gordon/Pymble
16 Ellsmore Ave, Killara(迴旋靜街)
*按照 French 式樣進行建造，上乘質量。該建築傑作有一切。寬敞& 時尚，頂級位置，可盡享易打理家庭生活。 *5/6 寬敞睡房帶 5 衛浴套房。寬敞辦公室/第 6 睡房 *正規客廳，帶獨立餐廳。黑基木拋光木質地板 *優質超大中庭，樓頂高，大堂入口，直通靚麗寬敞鑄鐵手工打造的 扶欄樓梯，有迷人吊燈 *開放式美膳凱撒石燃氣主廚房和設備齊全的餐具室以及第 2 備餐 廚房。優質 Miele 廚具 *流暢室內/外空間，直通寬敞家庭廳和鋪磚露天石灰華鋪磚陽台， 以及平整草坪&泳池 * 雙車位上鎖車庫（內部入口） ，迴旋靜街。步行即至 Lindfield 火車 站。近 2 所小學- Beaumont Road Public & Killara Public School， 商店，高爾夫球場。Killara High 校網。
Gordon/Pymble 163 Tryon Road, East Lindfield
預拍賣 參觀：週六&週三 11:45-12:15pm 2:45-3:15pm randw.com.au/gordon Anna Chow (周小姐) 0416 238 288 Proudly Richardson&Wrench Gordon/Pymble | 9498 3399
這套近新雙層全磚住宅擁有平坦地盤。舉步至 East Lindfield 小 學，幼兒園，商店和巴士至市區，北悉尼和火車站。Killara High 校網。絕佳物業，採用最佳裝潢用料。其餘特徵包括： •5 間臥室，4 間浴室，主臥衛浴套房設衣帽間 •精緻入口門廳，高天花 •寬大正式客廳，中央空調 •精緻開放式廚房配置凱撒石檯面，進餐區，俯瞰平坦後花園 •寬敞家庭廳通向風景如畫的後花園，建有帶棚娛樂區和 BBQ 燒烤區 •遙控大門，2 車位車庫帶內部通道
預拍賣 參觀：週六&週三 1:15-1:45pm randw.com.au/gordon Anna Chow (周小姐) 0416 238 288 Proudly Richardson&Wrench Gordon/Pymble | 9498 3399
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北區 西區
12A
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
2019 年 5 月 31 日 星期五
黃方文慧 0411 122 288
Justin Wong 黃方文慧 0450122 888288 811 0411
LuffyWong Du Justin 0423 888 188 811 688 0450
黃先生 Tirta Ho 0412 0408 381 976 138 816
Tirta Ho Luffy Du 0408 188 976 688 816 0423
81-83 Raimonde Rd, Carlingford
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市 市 上 上上市 新 新 新
Louis黃先生 Bao 保先生
0414 0412 308 381621 138
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隆重推出 全新五套現房 獨立地契 精品別墅 地點：可能是全澳洲最有名的學區房了，8 分鐘開車到全澳第一精英中學 James Ruse Agricultural School, 還有 Epping West Public School 小學及澳洲著名 Cheltenham Girls High 女子中學。 設計：提供 3 房和 4 房，單層和雙層的多元化選擇，寬敞明亮客廳，主人套房，超現代開放式廚房，有棚休閒娛樂區都是設計師的傾 心之鑒。 質量：奢華的全磚結構，水泥樓板，穩如泰山。上等凱撒石廚檯面，德國廚電，中央冷暖雙制空調，自動上鎖 車庫，稀有的實木與頂級的地磚完美結合打造出全屋的地面。 環境與生活：優美的公園近在咫尺，並相鄰兩大著名生活中心 Eastwood 及 Carlingford，這才是優質物業的 典範！
參觀：週六 10:30-11:30am 402/544 Mowbray Rd, Lane Cove
黃方文慧 0411 122 288
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20 Broadway Circuit, Epping
3
保先生 0414 308 621
2.5
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市
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兩房 Penthouse，極近購物中心
溫馨的家
2014 年由著名建築商 Hyecorp Property Group 建造完成。獨特新穎的設 坐落在獨特的'麥迪遜花園'小區，獨立地契雙拼家居物業。寬敞恬靜的向北花園， 24 Alison24 Street 6 3 62 Alison Street 3 2 astwood Eastwood 計，高品質的用料，使這棟樓在整個街區出類拔萃！本戶型是精品中的精品！ 擁有充足的陽光。小區設施包括有游泳池，Spa 和 BBQ 燒烤區。另外特有的小區 公園就在門前，您的孩子們會非常喜歡！Carlingford 購物中心和 Carlingford 公 •超大兩睡房（主人套房） ，兩浴室，兩車位 立小學步行都可到達，全澳洲排名第一的中學 James Ruse Agricultural School 年，恭賀新居！ 新年，恭賀新居！ •超寬敞客廳連接陽光沐浴的陽臺，可眺望 Chatswood CBD 也只是 10 分鐘車程。
如何完美的诠释，并生动的展示，需要经过精雕细琢的设计，经验丰富工匠，千挑细选材料，不计成本的 家 - 如何完美的诠释，并生动的展示，需要经过精雕细琢的设计，经验丰富工匠，千挑细选材料，不计成本的 •超高屋頂，寬敞客廳 •超現代開放式廚房 ，配有高級凱撒石檯面及全不銹鋼廚電 花园，使你踏入第一步就油然而生的感觉 – 家！ 概念花园，使你踏入第一步就油然而生的感觉 – 家！ •明亮臥室，主人套房配有獨立衛生間 •超豪華浴室，全瓷磚配置 702 平方米，黄金的长宽比例， 前后庭院花团锦簇，绿草如茵的景色，和煦的阳光，才可诠释閬苑瓊樓 占地 702 平方米，黄金的长宽比例， 前后庭院花团锦簇，绿草如茵的景色，和煦的阳光，才可诠释閬苑瓊樓 •特大主浴室 •安全可視門鈴，電梯直達停車位 境。 的意境。 •摩登廚房，超大儲物空間
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11.00 - 11.30am
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•Lane Cove 購物中心及 Chatswood 購物中心都近在 • 中央冷暖空调，可视门铃 杜先生 杜先生 黃方文慧 黃方文慧 •客飯廳鏈接帶棚露臺 宽敞明亮卧室，主人套房 • 家庭室连通户外娱乐区 • 6 间宽敞明亮卧室，主人套房 • 家庭室连通户外娱乐区 • 中央冷暖空调，可视门铃 0423122 188288 688 0423 188 688 0411 122 288 0411 •雙車庫配專用室內通道 ，非正式双客厅 • 遙控庭院門閘，自動上鎖雙車庫 •咫尺 正式，非正式双客厅 • 樓上家庭室 • 樓上家庭室 • 遙控庭院門閘，自動上鎖雙車庫 明亮开放式厨房，40MM 超 Mowbray • 超大觀景式陽臺 • Epping Boys High SchoolBoys 学区内 ••著名公立小學 光洁明亮开放式厨房，40MM 超 • 超大觀景式陽臺 • Epping High School 学区内 Public School 校區內 出售：$1.15m - $1.25m 現場拍賣 : 2 月 現場拍賣 18 日週六: 2.30pm 撒石廚檯面 厚凱撒石廚檯面 • 澳洲实木地板铺滿整层 2楼 • 靠近 2 月 18 日週六 2.30pm • 澳洲实木地板铺滿整层 2 楼 Macquarie •大學，購物中心， 靠近 Macquarie 大學，購物中心， 黃方文慧 杜先生 黃方文慧 何先生 管家厨房和特大储藏室 • 2 個 5792 升的雨水储藏器 火車站 •參觀 独立管家厨房和特大储藏室 • 2 個 5792 升的雨水储藏器 火車站 參觀：週六 1-1:30pm ：週六 11:00-11:30am 開放參觀 : 週六 開放參觀 0411 122 288 0423 188 688 0411 122 288 0408 976 816 週六 11.00 - 11.30am
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2019 年 5 月 31 日 星期五
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CHATSWOOD 43 Clanwilliam Street Chatswood 絕佳地段，優質住宅 Chatswood 備受歡迎街道，620 平方米平坦大地，這套現代磚屋結合有舒適和多功能特 徵，採光充足，空間十足，設計精緻。裝潢時尚，起居區設有玻璃折門，通向整齊平坦花園。 後園朝北，冬暖夏涼，享受全年戶外娛樂。數公里可至 Castle Cove 高爾夫球場和鄉村俱 樂部，以及 Roseville 高爾夫俱樂部，舉步可至精英學校，Bales 公園和 Chatswood 購物 區。特徵包括： •寬大開放式佈局，高天花 •明亮寬敞臥室帶入牆櫃 •主臥衛浴套間設衣帽間 •精緻入口設計有高天花 •華麗廚房配置 Miele 燃氣廚具 •奢華全磚浴室 •戶外進餐區，北向整齊花園 •回旋空調，燃氣供暖，內部洗衣房 •拋光木地板，充足儲物空間 •整齊園藝草地 •雙上鎖車庫帶內部通道 •臨街泊車位，警報系統 •位於 Willoughby Public, Willoughby Girls High 學區 •鄰近 Chatswood CBD，Bales 公園，高爾夫俱樂部 •舉步可至巴士站，Chatswood Chase，精英私校 •30 分鐘可達國內和國際機場
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2019 年 5 月 31 日 星期五
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2019年房產投資首選低風險House and Land Package $598,980起 最後機會購買 NSW NRAS Townhouse $410,000 起 國家免稅補貼$11,000+ 過去的 6 年多時間裡，在悉尼居住的人都感覺到一 股狂熱的購房熱潮，這股狂潮推動著每個區的房價一路 攀升。根據多家地產權威機構的統計數字，悉尼 House 中價位曾經衝破 110 萬大關，近城區兩室 Apartment/ Unit 的銷售價也衝破了 110 萬。但是 Apartment 或 Unit 的中價位一直游離在 70 萬上下，與實際銷售價相距甚 遠。這說明悉尼 Apartment/Unit 的銷售價過高。價格遠 遠高於中價位的 Apartment 或 Unit 很難在 10 年內獲得 大幅增值，使得投資者不能得到預期的回報。過去 5 年 中悉尼的房價都是呈指數曲線般的往上升，這種罕見的 瘋漲其實有很大的泡沫，只是很多人不願相信而已，期 盼房價還會繼續攀高，使得他們在炒房中獲利。2017 年悉尼的房價已經觸頂，2018 年悉尼的房價開始下 跌，其中以樓房跌幅最大，原因是嚴重的供過於求和高 房價。作為仍然想投資房產的人，我們應該如何分析和 應對現在的市場狀況呢？
區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價位，趕 緊購入，10 年後獲利豐厚。政府現在對這些區的投資巨 大，加寬公路，興建新的 Town Centre，Business Park 和高爾夫球場，還有醫療，休閒娛樂中心，購物中心， 俱樂部，醫院和專家門診樓等等很多，創造大量的就業 機會。另外通往這些區的火車線正在修建中，今後將有 更多的上班族可以搭乘新火車去 City 上班，這也就是人 們所說的房產增值的 X 因素。更重要的是這些區的 house 價格遠遠低於悉尼 House 中價位，在 60 萬-70 萬之間， 也遠遠低於北區 house 價格，正是購買的好時機，希望 有眼光的投資者不要錯過這些投資熱點區。 由於悉尼房價的高價位，以及大量推出高價的樓 盤，使得悉尼高價位物業投資的回報率和可負擔能力急 劇下降。無論收入高低的投資者都可以把目光轉向 house 價格仍然在 70 萬上下的區域，會得到很好的升值回報，
我們認為，投資中價位以下的 House 才是房 產投資者規避風險的最佳選擇。下面我們詳細闡 述我們為什麼這樣說。
使得養房輕鬆愉快。 6 月 9 日星期日，我們將詳細分析悉尼房地產市場走 向，以及悉尼 House 的升值要素及具體房產。在過去的 10 年裡，我們幫助很多投資者挑選到滿意的房產。希望 繼續幫助大家介紹好房產，趕上下一個 10 年升值輪回。 我們的講座具有真實性和知識性，沒有煽情的忽悠，我 們的售後服務更是一流。客人對我們的講座評價極高。 歡迎新老投資者參加我們的下次講座，有問題歡迎來電 話諮詢。 地產講座時間： 6 月 9 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點：104 Bathurst Street, Town Hall, CBD 訂座電話：9266 0808（Mon-Fri，10 am–4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 (屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com
星澳投资集团
幾年前我們就總結，悉尼房價如此之高會給 悉尼房市帶來三個巨大的隱患：1）房價攀升正 在逐步超過當地人的購買力，使得需要購買自住 房的人尤其是一些年輕人無法入市購買。 2）由 於房價過高，使得很多區的租金無法達到 4%， 使得租金很難抵消貸款利息。銀行現在又要求連 本帶息一起還才能拿到低利率，使得貸款利息又 要多還，使得還款壓力巨增。3）過去幾年中出 於各種目的過多購買投資房，很多投資者的財政 收入都被掏空，大部分收入都被用來償還房貸， 使得這批人生活質量下降。這將導致家庭收入抵 抗風險的能力降低。這些隱患最終導致房價下 降。
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最近悉尼樓房又發生了一系列事件，使悉尼 的樓房市場雪上加霜。暴露出的新隱患就是樓房 質量問題。修建高層建築相對于普通 House，需 要複雜的結構保障。有些開發商或建築商由於經 驗不足，許多高層公寓出現了巨大裂縫、漏水等 諸多問題。開發商、保險公司各方的扯皮，不能 及時修復或無法完整修復，使房主感覺非常鬧 心，給房產帶來巨大的貶值。高層樓房一旦出現 重大的結構問題，10 年之內都很難恢復到原價， 房主蒙受巨大的經濟損失。 House 相對來說，這樣的問題就少很多。 1）土地在不斷升值，即使 house 再舊，10 年內 土地價格很可能翻倍。2）建築結構方面要簡單 得多。即使出現小問題，也容易及時修復，不會 影響房子的價格。在過去的幾年中，我公司一直 致力於推廣 House & Land Package，這正是基 於這方面的專業考慮得出的最佳投資方案。 綜上所述，投資中價位以下的 House 才是房 產投資者規避風險的最佳選擇。 在專業投資知識中，規避風險是決定股票、 房產和其它投資的一個重要因素。當悉尼地產價 格達到歷史頂點，市場的不確定因素逐漸增多， 風險也隨之增大，規避風險應該在投資中首先考 慮。如何規避風險這是一個永恆的話題，因市場 總是在變化中。如果從保守的角度出發，以下幾 點值得考慮：1）購買中價位以下的房產比較安 全。因為一旦金融風暴到來，高價位的房產，首 先受到衝擊。2）儘量避免投資管理費過高的房 產。因隨著時間的推移，管理費只會增高，不會 減少，而且管理費的增高不能帶來房產的增值。 3）儘量避免投資高層公寓和樓房密度過高的地 區。因為房主競爭租客將不能達到預期租金收 入，及空租時間過長等問題，從而導致價格下 跌，而且增值緩慢。（這些點已被事實證明）
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在 2009 年以來，星澳投資集團一直致力於 尋找和銷售悉尼中價位之下的 House and Land Package。我們相信這種價位的房產在未來幾年 具有很大的升值空間。這些地區的 House 的價格 甚至低於許多內城區一房公寓的價格。獨立房屋 擁有土地以及 3 或 4 個臥房 2 廳 2 衛浴的居住環 境，未來的升值的潛力將會大於同等價位的公寓 房。10 年以後人們的購買重點將會移到這些地
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悉尼 House
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2019 年 5 月 31 日 星期五
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北區
2019 年 5 月 31 日 星期五
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Ph:02 8668 2828 348 Pacific Highway, Lindfield NSW 2070
LINDFIELD 1/7 Gladstone Parade
參觀：週六/三 12-12:40pm 3
2
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時尚寬敞 3 房+書房電梯公寓
•空間寬敞，設計有高天花，採光充足
•北面朝向，全年擁有明媚陽光
•其餘 2 間寬大臥室帶入牆櫃
•另有書房/家庭辦公室
•超大客飯廳搭配優雅落地窗
•寬敞洗衣房，優質櫥櫃，食品間
•寬敞主臥設入牆櫃和時尚浴室套間 •保安可視對講，相鄰雙車位，儲物區
•總面積約 230 平方米（室內和陽臺約 196 平方米，車位約 34 平方米） •位於 Lindfield 公校和 Chatswood 高中學區
現場拍賣：6 月 29 日週六 12:15pm（若未預先售出） 詳電：Lan Zhang 張蘭 0479 027 768 lan@fn-landom.com.au Dominic Smith 0411 751 133 dom@fn-landom.com.au n1691-1258T
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北區 西區
2019 年 5 月 31 日 星期五
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坐南朝北學區時尚磚房 易打理寬敞休閒學區房 寬敞家庭住宅 無懈可擊寬敞奢華享受 中型家庭完美溫馨首選 宴客天堂美居
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17 CrownHead Road, Pymble Bobbin Road Pymble 534Knowlman Avenue, Pymble
5睡房│3浴室│2車位 5 睡房 | 3 浴室 | 2 車位 | 1867sqm 3睡房│2浴室│2車位
拍賣 週六2:45pm 3:00pm 3:30pm 拍賣：9月24日 6 月 22 日週六 參觀 週六/三 12:45-1:30pm 11:15-11:45am 參觀：週六&三 12:00pm - 12:30pm
McConnellBourn.com.au McConnellBourn.com.au McConnellBourn.com.au
Carole McCrea 0418 291 345 Nahid 0414 416 Carole Coventry McCrea 0418 291 345697 Daniel Blagg0402 0406272 475 953 Scott Phillips 575
數步至Pymble Public小學，方便至火車及巴士站，鄰近PLC女子及其他私校，此坐南朝北磚屋位於寧靜優質學區，時尚奢華居家風 格加上多項驚豔娛樂設施，與孩子於泳池戲水，與親朋好友於遮頂露臺用BBQ廚房來場時尚饗宴，前進北岸奢華享受由此開始。
坐落于街道高處私密地帶，這套無瑕家庭住宅彰顯優質時尚，提供無與倫比
此寬敞迷人易打理休閒家居，為首購或換小屋之中型家庭完美首選，室外迷人街景與整齊私密花園植被環繞，室內通透布局光 猛宜人，整體以中性色調顯現雅緻迷人氣質。簡短車程迅速直達購物商場，輕鬆搭乘公車四通八達，步行安全可至Gordon
的舒適&尊貴生活，享有東部卓越位置。鄰近火車站，購物區，休閒公園，便捷
East Public小學，位於Killara High中學學區內，並鄰近Ravenswood和PLC女子私校。加入北岸輕鬆生活不再是夢想。
可至優質學校，包括 Pymble Ladies College & Montessori。 n1526-1258T
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北區
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LANE COVE 7 Bailey Avenue
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打造夢想家園的卓越良機
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參觀：週六&三 12:45-1:15pm
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現場拍賣：6 月 15 日週六 3pm
•約 829 平方米，綿延草地
查詢：9087 3333 Debbie Jepson 0420 455 441
•安寧私密，綠蔭美景，一覽 Chatswood 天際線 •約 1940 年代雙層磚房+工作坊
•原裝姻親房，雙上鎖車棚，750 米至 Mowbray Road 公校 belleproperty.com/940567
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20A Rickard Street Carlingford
由 Studio BD 所設計的全新現代全磚屋，極具建築設計感， 彰顯獨特的起居空間和戶外娛樂區,裝潢精緻。旨在提供便 利生活，此住宅毗鄰 Carlingford 公立學校，鄰近 The King's School 和 Tara，700 米可至商店。
出售 指導價$2,250,000 以上
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LONGUEVILLE 22 Belcote Road 園畔佳位，水域寬闊 •備受歡迎的寬闊水岸地帶，位於 Yacht Bay & Amalfi Reserve 之间 •位置理想，僅有一戶鄰居，可欣賞城市天際線美景 •約 107 平方米水岸，包括碼頭和原始滑道 •多功能客廳，多間衛浴套間，寬敞美膳廚房 •東北向綠蔭花園，陽臺和露臺，設嵌入式水療池 •高天花，天窗，中央空調，自動上鎖双車庫
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參觀：週六&三 2-2:30pm 現場拍賣：6 月 15 日週六 2:15pm 查詢：9087 3333 Simon Harrison 0433 100 150 Kim Walters 0499 014 886
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42 Wentworth Avenue Killara 寬敞超值家居 寧靜街道高處坐落著這套完美的住宅，擁有諸多定制特色和十足空間，可供大家庭 居住。東北向後園，多功能佈局，漫步可至 Killara 高中。 •圓頂天花，玻璃牆，寬敞家庭廳設壁爐，空調 •寬大客廳，正式和休閒飯廳，優質 Gaggenau 廚房 •多個露臺，涼臺，獨立 studio，書房，衛浴套間，入牆櫃 •多功能娛樂室/遊戲室設輕便廚房，雙上鎖車庫，步行至巴士站 •土地面積約 891 平方米
拍賣 7 月 6 日週六 4pm
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12/3 Benton Avenue Artarmon 現代聯排別墅 這套私密聯排別墅坐落于安寧熱帶氛圍之中，充滿禪意。位於小型社區，僅有 15 戶住 宅。雙層設計，帶上鎖車庫。漫步可至巴士站，火車站，Village 和學校。
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•陽臺，上鎖車庫，面積約 157 平方米+20 平方米泊車位
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