華聲地產
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2017 年 5 月 26 日 星期五
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Parramatta 广场
Westfield 购物中心
Parramatta 火车站
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开发地块
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Parramatta CBD卓越住宅开发地块 18 Parkes Street, Harris Park • 转角位置，土地面积约2,830平方米 • Gateway已获批，潜在可建面积约26,036平方米 • 有潜力兴建303套住宅公寓 • 建筑限高125米（需获市议会审批）, 俯瞰城市景观 • 距Parramatta火车站约450米，周围购物、教育及娱乐设施一应俱全 详情请联系： Dominic Ong 王家明
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可投资，可改造，可自用 Burwood 公园
Westfield
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正对Burwood火车站 精华地段写字楼出售 9 Deane Street, Burwood • 5层独立地契写字楼，占地面积约1,400平方米，地形工整，前后双街面 • 物业内部面积约3,000平方米，加车库（71 个车位）， 现为St John Ambulance 总部 • 大楼保养极佳，新近装修，空调，电梯和保安系统等均已升级 • 物业接近满租，均为优质租户，年净收入约$1,090,000＋GST • 当地显赫物业，罕见出售，请勿错过 EOI 招标方式出售: 请于2017年6月27日周二下午3点前提交购买意向书 详情请联系： Dominic Ong 王家明
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KnightFrank.com.au EOI截止日期: 6月14日周三下午4时 Sydney CBD
Potts Point地标资产 20-26 Bayswater Rd, Potts Point NSW • 4套相连维多利亚式联挂别墅，咫尺之外就是悉尼CBD • 4幅永久业权地块面积共956 平方米* • 具未来开发住宅投资潜力（须待市议会审批）
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20-26 Bayswater Rd, Potts Point NSW
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KnightFrank.com.au Sydney CBD North Sydney
Burwood Aquatic Centre
Henley Park
The Boulevarde
540-546 Liverpool Road, Strathfield South
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巨大开发潜能，罕见Strathfield大块土地出售 540-546 Liverpool Road, Strathfield South • 土地面积3,459平方米*，现为成熟保龄球馆 • 宽敞59米街面，位置醒目，左右均为已建成公寓楼 • 区域规划为R3中密度住宅（Strathfield LEP 2012） • 卓越地段，幽雅舒适，生活设施配套齐全，名校林立 *大约
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Cobbitty
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Leppington
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出售：$749,000 參觀：請預約
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LJ Hooker Leppington 9606 4311 leppington@ljhooker.com.au
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BITEPR PERTY 百房地產 BITEPR PERTY 網址：www.ozhome.com.au
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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地產
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2017年6月盛大开盘
wat e r fa l l
获多项大奖的悉尼开发商将揭开其拥有澳洲最高 人造瀑布的新项目的神秘面纱 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
地產
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开辟新天地 Waterfall by Crown Group 是一项具有突破性的开发项目， 它将为现代生活带来平衡之感。 Waterfall by Crown Group由获奖建 筑师SJB设计，并搭配由Mika Utzon 领先的悉尼开发商皇冠房地产集团此 次展示了Waterfall by Crown Group 项 目, 它是该公司迄今为止最具雄心的项 目。它的设计灵感来源于七层高的瀑
Popov 悉尼歌剧院建筑师Jorn Utzon的 孙辈专门创作的公共艺术作品。瀑布 更是利用自然环境的力量，打造另类 空间来缓解现代生活中的压力 。
布和瀑布在建筑物之中飞流直下的壮
这个耗资3.95亿澳元的项目位于18
丽景观。Waterfall by Crown Group意
O’Dea Avenue, Waterloo。它包括331
图为悉尼的建筑带来一次绿色革命。
间公寓，顶层无边泳池，可俯瞰城市
并且创造了澳大利亚最高的人造瀑
的悬臂式健身房，天空花园和露台，
布。
多功能室以及6间零售店铺。
“Waterfall by Crown Group证明了我 们不断推出适应当今社会的创新住宅
Waterfall by Crown Group 的豪华公寓 将于2017年6月17日隆重开盘。
项目的能力”董事长兼集团首席执行官
Crown Group现在接受在线注册预订，
Iwan Sunito先生说。
请访问waterfallbycrowngroup.com.au。
Mika Utzon Popov, Iwan Sunito and Adam Haddow
美图印象，仅供参考。
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2017年6月盛大开盘
I wa n S u n i t o 再创辉煌，打造大师级作品 皇冠房地产集团现已被公认为澳大利 亚最大的房地产开发商之一︒同时在 共同创始人兼首席执行官Iwan Sunito 的引领下，未来的商业发展还将继续 走俏︒ 澳大利亚Urban Taskforce 城市开发的 首席执行官Chris Johnson表示他曾为 Sunito先生投了2015年“年度最佳地产 人”的选票︒他表示：“Iwan是一个让人 觉得不可思议的人︒“对于Iwan来说， 他曾居住在婆罗洲水上高脚房子里， 之后到新南威尔士大学学习建筑，然 后将皇冠房地产集团发展到目前的水 平，这样的跨度是非常惊人的︒ 他是 一个在项目上勇于承担风险，不断创 新的人︒他永远不会做普通的建筑项 目︒Iwan一直致力于做一些不同的事 情，领先他人一步，发明创新项目︒通
在Sunito先生的带领下，皇冠房地产 集团已经成长为一个拥有4,000个公 寓︑价值约30亿澳元的企业︒皇冠房 地产集团目前在悉尼有三处正在建 设的楼盘：位于Parramatta的29层的 V by Crown Group; 中央商务区的25 层高的Arc by Crown Group 和 Inﾞnity by Crown Group︒以及目前，他们最 新的绿色广场开发项目－Waterfall by Crown Group︒皇冠房地产集团的买家 们都对Sunito先生创建“城市度假村”的 愿景表示赞赏，这是一种优质生活方 式的选择︒公寓包括了游泳池，健身 房，瑜伽室，郁郁葱葱的绿化，烧烤 区以及钢琴室等时尚典雅的公共设施︒ Waterfall by Crown Group的豪华公寓
这位印尼地产达人在印
尼婆罗洲的加里曼丹丛
林中长大。他所居住的
第一个家与他今天建立
的豪华项目相差甚远。
当他还是一个小男孩的
时候，他住在一个建立
在水上的高脚房子里，
这样的经历使他事业的 崛起更加令人印象深 刻。
将于2017年6月17日隆重开盘︒
过提供世界一流的设施，他为提升公寓
Crown Group现在接受在线注册预订，
的质量和奢华尽了自己的一份力︒”
请访问waterfallbycrowngroup.com.au︒
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行业开拓者
i wa n sunito
美图印象，仅供参考。
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盛大开盘 2017年6月17日
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星期六
Waterfall by Crown Group, 高端公寓提供各类户型：单人公寓，单卧，双卧和三卧公寓。 另配备无与伦比的公共设施。Waterloo 最接近大自然的豪华住宅。
美图印象，仅供参考。
欢 迎 致 电 1 8 0 0 0 0 1 8 8 0 或 登 录 c r o w n g r o u p . c o m . a u / w at e r fa l l
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《墨爾本日報》報業集團
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悉尼設施最全社區House and Land Package$638,880起 悉尼樓盤 首次置業免印花稅 享受國家補貼 靠近 Westfield 和火車站 在過去的五年多時間裡，在悉尼居住的人都感 House 價格還低於悉尼中價位，趕緊購入，10 年後 目，還將認真介紹如何用 Superfund 購買 NRAS 投 覺到一股狂熱的購房熱潮，這股狂潮推動著每個區 獲利。政府現在對這些區的投資巨大，加寬公路， 資物業, 及其巨大的經濟利益和稅務上的優惠。希望 的房價一路攀升。據一些地產權威機構統計資料， 興建新的 Town Centre，Business Park 和高爾夫球 能幫助每個投資者挑選到滿意的房產。我們的講座 悉尼 House 中價位目前剛好衝破 100 萬大關，兩室 場，還有醫院和專家門診樓等等很多，創造大量的 具有真實性和知識性，沒有煽情的忽悠，我們的售 Apartment/Unit 中價位達到 70 萬。悉尼的房產價位 就業機會。另外通往這些區的火車線正在修建中， 後服務更是一流。客人對我們的講座評價極高。歡 何以突然沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價 今 後 將 有 更 多 的 上 班 族 可 以 搭 乘 新 火 車 去 City 上 迎新老投資者參加我們的下次講座，有問題歡迎來 呈指數曲線般的沖天上升持樂觀態度，認為它還會 班，這也就是人們所說的房產增值的 X 因素。更重要 電話諮詢。 繼續攀高。也有人認為它是一種泡沫，很快就會崩 的是這些區的 house 價格遠遠低於悉尼 House 中價 地產講座時間： 6 月 4 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 潰。作為投資者如何把握時機，成為最後的獲利 位，在 60 萬-70 萬之間，也遠遠低於北區 house 價 講座地點：104 Bathurst St, Town Hall, CBD 者，正是一個現在值得馬上思考的問題。 格，正是購買的好時機，希望有眼光的投資者不要 訂座電話：9266 0808（Mon-Fri，10 am–4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 仔細分析，我們認為近一年悉尼房價飆升的澳 錯過這些投資熱點區。 (屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座) 洲原因應歸結于持續的房貸低利率。由於利率下降 6 月 4 日星期日，我們將著重講解最新悉尼地區 Email 訂座： info@staralbert.com 到歷史的最低點，固定利率不到 4%已經維持了相 House and Land package,以及優秀國家補貼專案的 瀏覽網址： www.staralbert.com 當長一段時間，使得人們的房屋購買力大增，貸款 特點和優勢，並介紹一些超高租金回報的房產項 償還能力急劇增強，誰都養得起房。另一個 原因，很多人曾經把悉尼房價爆升的主要原 因歸結於海外買家的瘋狂購買。但實際上自 從 2016 年初開始限制海外買家貸款以來，海 外買家減少，房價卻並沒有因此大幅降低。 Staralbert Investment 而且每週六的清盤率仍然高居不下，這都說 明澳洲房價高漲的原因不應該全怪海外買 家，澳洲當地的投資房買家才是推高和支撐 高房價的主要群體。大家都數一數自己手裡 現在還有幾個沒有交割的樓花，花多少錢買 的，心裡就明白了為什麼你也是推高房價的 人之一。
星澳投资集团
悉尼房價如此之高給悉尼市場帶來二個 巨大的隱患：1）房價攀升正在逐步超過當地 人的購買力，使得需要自住房的尤其是一些 年輕人無力購買。 2）由於澳洲當地人收入 的局限，無法負擔高額的房租，使得房租無 法達到相應的投資回報。房價的過度攀升將 導致家庭收入抵抗風險的能力降低。歷史資 料顯示，利率的變化的是週期性的，利率上 漲是必然的，只是時間問題。如果繼續對長 期低利率持樂觀態度，過度購買高價樓房投 資將會受到市場的懲罰。 在專業投資知識中，規避風險是股票、 房產和其它投資決定中的一個重要因素。當 價格達到歷史頂點，市場的不確定因素增 多，風險將逐漸增大。具體到今天悉尼房 產，近市中心 5 公里之內，兩室公寓價格超 過 100 萬，而租金在$700-800 之間。20 公 里之內，兩室公寓價格超過 80 萬，而租金在 $500-600 之間。再考慮管理費，可能投資 回報還不到 3.5%。設想一下，如果貸款利率 達到 5%+，維持這類投資房產的開銷將會帶 來不可想像的負擔。 如何規避風險這是一個永恆的話題，因 市場總是在變化中。如果從保守的角度出 發，以下幾點值得考慮：1）購買中價位以下 的房產比較安全。因為一旦金融風暴到來， 高價位的房產，首先受到衝擊。2）儘量避免 投資管理費過高的房產。因隨著時間的推 移，管理費只會增高，不會減少，而且管理 費的增高不能帶來房產的增值。3）儘量避免 投資樓房密度過高的地區。因為房主競爭租 客將帶來空租時間過長等問題。
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在 2009 年以來，星澳投資集團致力於尋 找和銷售悉尼中價位之下的 House 和公寓， 比如西南地區。我們相信這種價位的房產在 未來幾年具有巨大的升值空間。這些地區的 House 的價格甚至低於許多中心地區公寓的 價格。獨立房屋擁有土地以及 3 或 4 臥房 2 廳 2 衛浴的居住環境，未來的升值的潛力將會 大於同等價位的公寓房。10 年以後人們的購 買重點將會移到這些地區，趁現在這些區的
性极积作工的好 良持保，劳耐苦吃能 力能压承和识 意作合队团的好良有 际交于善，力能 通沟、习学的强较有 点特的目项产地种 各记熟并握掌速快能 KO 验经售销产房无 脉人的广较有 ：下如求要，问顾资 投产地聘招意诚司公我
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該優質家居內外設備齊全，功能性 強，有度假式休息室。位於受歡迎街 道 高 端 位 置，Hunters Hill Public School 讀書區內，僅漫步即至商店，
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總面積 133 平方米
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首次置業和投資者之理想物業
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一分鐘火車站，公車站和購物飲食店
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寬敞陽光一房帶書房，幾乎全新
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華聲地產
Herald Property Sydney
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典雅內飾，迷人海邊美景，溫馨 氛圍，舒適家庭生活環境，獨立 4 睡房 4 浴室
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2017 年 5 月 26 日 星期五
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2017 年 5 月 26 日 星期五
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
該家居由 Alex Popov 傾力打造，可覽 Middle Harbour 美景，現代生活空間， 令人印象深刻。混凝土柱子採用柚木
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參觀 週六 12.30pm-1.15pm 週四 12.30pm-1.15pm 詳電 Michael Coombs 0424 391 255 Davey Hong 0424 603 824
材質，寬敞空間有落地玻璃，靚麗中庭 直通無邊際泳池。
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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名望住宅，優質設計，盡顯奢華， 處處洋溢著精緻感。採用優質佈 局，採光充足，正規和休閒生活
2017 年 5 月 26 日 星期五
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2017 年 5 月 26 日 星期五
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
該優質房產周圍有度假式蔥鬱花 園，擁 有 Balmoral’s‘Golden Triangle’最大臨街面。可盡享優質生
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參觀 週六 2.15-2.45pm 詳電 Michael Coombs 0424 391 255 Davey Hong 0424 603 824
活 方 式。片 刻 即 至 Chinamans Beach 和 Balmoral Beach。位於世界 頂級位置。
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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2017 年 5 月 26 日 星期五
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2017 年 5 月 26 日 星期五
114 Hopetoun Ave, Vaucluse
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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5 睡房 | 6 浴室 | 4 車位 | 2 書房
宛如宮殿典雅毫宅，盡享海濱優質生活
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該豪宅配套設施齊全，從溫水泳池到 SPA，從桑拿到健身房，從圖書館到娛樂室，讓您輕鬆擁有奢華的渡假式的生活方式。由優雅的花園環繞
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樂設施為其主人提供了舒適的生活環境。占地 800 多平方米，室內三層，採光充足。位於 Vaucluse 區濱海的黃金地段。港灣海景近在咫尺。
參觀
由著名設計師安德列•布魯克 (Andre Baroukh) 設計之 5 至 6 房品質靚宅，可謂優雅奢華之典範。其超大空間，宮殿般完美佈局及配套的娛
著的居所有 5 個舒適寬敞的臥室圴為套房，其中的兩間臥室均為帶有衣帽間的豪華主人套房(主浴室配有燈光效果的 Spa 浴缸)，更有第 6 間 房可供主人選擇作為書房或是額外的臥室。室內採用高檔的黑基木(Blackbutt)地板，可逆循環分區空調系統。中央吸塵系統，節能儲雨水箱。 廚房採用花崗岩檯面及歐式電器，烤箱及洗碗機均為兩組。溫控酒窖及大量儲藏空間。上鎖雙車庫直接通往室內。寬敞室外停車空間。 正門入口處令人驚豔的圓型門廳優雅好風水。輕鬆地將您導入豪宅的不同生活區域以及寬敞的帶狀休閒露臺。該豪宅位置得天獨厚。位於著 名的霍普敦(Hopetoun)大道，毗鄰帕斯裡灣 (Parsley Bay) 保護區，距離庫蒂海灘（Kutti Beach）僅幾步之遙，還可乘坐巴士或渡輪前往沃森
Maggie Tang（唐小姐） 0423 333 621 WeChat ID maggie541415
斯灣（Watsons Bay）和市中心。
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Denham Court, 43 Cubitt Dr 2.5 英畝優質空置地塊
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2017 年 5 月 26 日 星期五
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Terranora 77 Mahers Lane
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出售 $1,800,000 - $1,980,000 詳電 Sharon Smythe 0412 195 500 Justin Haynes 07 5534 7383 / 0404 713 845 sp1111-1160T
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該單層靚麗園林式住宅坐落在綠蔭蔥幽近海邊的高級莊園地區,占地一萬平方米。有流暢生活區， 正規客廳和餐廳，處處洋溢著開放式迷人感。所有睡房尺寸寬大，其中 2 睡房帶套間浴室，主睡房帶
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寧靜休息室。室外寬敞鋪磚區域直通度假式入地泳池和花園，可盡情娛樂。 sp1100-1159T
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2017 年 5 月 26 日 星期五
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